Exp.

N 413 2014 / ILN-CPC

Sumilla: Tngase presente lo expuesto
SEOR PRESIDENTE DE LA COMISION DE PROTECCION AL CONSUMIDOR DEL INDECOPI:
CARMEN CARBAJAL MIAN, identificada con Documento Nacional de Identidad
Nro. 06770710, en lo seguido contra CONSTRUCCIONES Y DISEOS S.A.C. y
WILLIAM ESTRADA GONZLES, por infracciones al Cdigo de Proteccin y
Defensa del Consumidor, a Usted atentamente decimos:
Que, habiendo formulado dentro del plazo previsto por el artculo 38 del Decreto Legislativo N 807,
Ley sobre Facultades, Normas y Organizacin del INDECOPI, y al amparo del mismo dispositivo, as
como de los artculos 11 y siguientes del Decreto Ley N 25868, Ley de Organizacin y Funciones
del INDECOPI, RECURSO DE APELACIN contra la Resolucin Nro. 5052015/ILN-CPC (en
adelante la Resolucin), tngase presente lo que se expone a continuacin:
PRIMERO: Que, la Resolucin impugnada resolvi DECLARAR INFUNDADA algunos puntos de mi
denuncia. Ante ello debemos sealar que RECHAZO lo resuelto por la Comisin en los puntos (i), (ii)
y (iii), toda vez que no ha sido considerado ni analizado algunos medios de prueba como es la
Publicidad que brindaba la empresa Construcciones y Diseos S.A.C. (en adelante la inmobiliaria),
toda vez que conforme se puede apreciar en autos literalmente ofrecan lo siguiente:
EDIFICIO DEL PILAR
()
Tres estacionamientos frontales, un jardn comn con una amplia zona
de ingreso y vestbulo para la comodidad de los residentes y sus
visitas. (Lo subrayado agregado)
Que, resulta que a razn del folleto que brindaba la Inmobiliaria, mi persona se intereso y adquiri un
departamento por cuanto brindaban una amplia zona de ingreso y comodidad para las visitas; sin
embargo resulta que al da de hoy me doy con la gran sorpresa que existe dos depsitos en el
primer piso conforme se detalla en la partida registral y los planos que obra en autos.
SEGUNDO: Que, de acuerdo con el Plano de Independizacin N I-01, Copia de la Memoria
Descriptiva de independizacin y el Reglamento Interno (los mismos que obra en autos), se puede
verificar que el Edificio Residencial El Pilar cuenta con dos unidades inmobiliarias: Estacionamiento

E-01/E-02 (Estacionamiento Doble) y Estacionamiento N 1243; adems debemos mencionar que

tambin existen dos unidades inmobiliarias ms, como son el Depsito D-101 y el Deposito D-102;
sin embargo, se aprecia que en los afiches publicitarios, as como en las dos minutas adjuntadas a la
denuncia, en ninguno de los puntos se menciona la existencia de estos Depsitos, resulta muy
extrao estos supuestos errores materiales, dado que no era lo que yo esperaba al realizar la
compra de mi departamento, me ofrecieron algo totalmente distinto a lo que hoy existe.
TERCERO: Que, si bien en mi denuncia seale la existencia de un cuarto estacionamiento, esto lo
seale en vista que la misma Inmobiliaria informaron a todos los propietarios de los departamentos,
que ha sido vendido un cuarto estacionamiento a favor de la propietaria del Departamento N 301,
realizando unas pintas en la entrada principal especificando que ese espacio ya tiene un dueo, esto
se puede apreciar en las dos figuras fotogrficas que se adjuntan al presente escrito, hecho que
tambin se corrobora con la diligencia realizada el 22 de mayo del 2015 en el punto (ii), donde se
observa que el rea de ingreso se encuentra delimitado por una lnea amarilla que marca un camino,
es decir la zona comn para todos los propietarios se encuentra delimitada por un pasadizo, que no
fue lo que me ofrecieron en su oportunidad.
CUARTO: Que, en vista de lo acontecido me entreviste con la propietaria de los dos Depsitos,
quien me expreso que ella ha adquirido un estacionamiento por parte de la inmobiliaria, que eso fue
lo que le ofrecieron y que si en todo caso no le dejaran estacionar ningn vehculo, ella procedera a
circular y/o disponer el depsito adquirido de acuerdo a las pintas especificadas por la inmobiliaria,
es decir podra crear una pared o partir la entrada principal y crear un callejn, todo esto ha sido
ocasionado por la irresponsabilidad de la Inmobiliaria al realizar unas pintas en la entrada principal,
que resulta ilegal por cuanto se contrapone al Reglamento Interno y el Plano de Independizacin,
dado que no son las medidas correctas, hecho que desconoce la propietaria de estos dos depsitos,
es por ello que solicito que se notifique a la Sra. Eda Montesinos
, domiciliada en el
Departamento 301, Tercer Piso, Jirn General Luis Orbegozo Nro. 1245, distrito de Brea Lima; a
fin de que pueda expresarles el engao del cual tambin ha sido vctima por parte de la Inmobiliaria.
QUINTO: Que, del escrito presentado por la inmobiliaria sealan que el proyecto solo cuenta con
tres estacionamientos, adems niegan haber reducido el espacio y libre acceso del referido edificio y
que los mismos cumplen con las medidas reglamentarias; estos argumentos se contradicen con los
planos que me mostraron al momento de la venta, por cuanto originariamente no exista tales
unidades inmobiliarias (Depsitos), ahora se entiende la negativa en la entrega de los planos.

SEXTO: Adems, debo sealar que si bien el Reglamento Nacional de Edificaciones establece en su
artculo 22 lo siguiente: () Ancho libre de pasajes de circulacin: Para determinar el ancho
libre de los pasajes de circulacin se sigue el mismo procedimiento, debiendo tener un ancho
mnimo de 1.20m (subrayado agregado), y la Residencial El Pilar cuenta con un rea de
Circulacin de un ancho de 1.50 metros (conforme se aprecia en autos), cabe preguntarnos: Donde
quedo lo ofrecido en el afiche publicitario?, Dnde se ubica la amplia zona de ingreso?, Dnde se
ubica el vestbulo para la comodidad de los residentes y sus visitas?; acaso la respuesta a todo esto
es que la inmobiliaria haya agregado 30 centmetros de lo legalmente permitido, o es que el hecho
que exista Dos Depsitos y No una cuarta cochera ya es razn suficiente, para todo lo que me
ofrecieron.
Por todo lo expuesto, y de conformidad con el artculo 02, 03, 18 y 19 del Cdigo de Proteccin
al Consumidor, solicito Seores miembros de la Sala, cumplan con revocar la Resolucin Final
reformulndola declarando Fundada mi denuncia, toda vez que si bien no existe un estacionamiento
adicional, si existe Dos Depsitos que ha sido vendido por la inmobiliaria, reduciendo el espacio y el
libre acceso (entrada y salida), no cumpliendo con lo que ofrecieron en el afiche publicitario, adems
que tampoco se menciono en el contrato que suscrib, hecho que me indujo a error para realizar la
compra, por cuanto de saber la existencia de estos Depsitos en su oportunidad no hubiera
adquirido el departamento.
MEDIOS PROBATORIOS Y/O ANEXOS:
- Copia Literal del Depsito D-101 Primer Piso.
- Copia Literal del Depsito D-102 Primer Piso.
- Dos Figuras del interior del Primer Piso del Edificio.
POR TANTO:
A usted pido dar al presente recurso el trmite que le corresponda conforme a la
Ley.
OTROSIDIGO: Que, mediante la presente le otorgo las facultades de representacin al Dr. Jos
Orlando Cancino Alvites identificado con DNI. N 43885970, con registro C.A.L. N 59529 a fin de
que pueda representarme para todo tipo de trmite administrativo que se requiera ante vuestra
entidad.
Lima, 19 de junio del 2015.