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INDICE GENERAL
CAPITULO I ........................................................................................................................................... 2
NORMATIVIDAD EN EL PER................................................................................................................... 2
1.1.
GENERALIDADES ................................................................................................................ 2
1.2.
1.2.1.
FINALIDAD ................................................................................................................... 2
1.2.2.
1.2.3.
CAPITULO II .......................................................................................................................................... 4
TASACIONES EN EL PER ....................................................................................................................... 4
2.1.
2.2.
2.2.1.
2.2.2.
2.3.
2.3.1.
2.3.2.
2.3.3.
2.4.
2.4.1.
2.4.2.
2.4.3.
TASACIONES EN EL PER
CAPITULO I
NORMATIVIDAD EN EL PER
1.1. GENERALIDADES
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento del Per puso a disposicin de los profesionales
y pblico en general el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PER, aprobado por la
Resolucin Ministerial N 126-2007-VIVIENDA del 7 de mayo de 2007 y publicada en el Diario El
Peruano el da 13 de mayo de 2007.
Este reglamento fue modificado mediante Resolucin Ministerial N 266-2012-VIVIENDA de fecha 28 de
Noviembre del 2012, as como tambin cuenta con una segunda modificacin aprobada con Resolucin
Ministerial N 395-2014-VIVIENDA de fecha 12 de Noviembre del 2014.
FINALIDAD
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Per tiene por finalidad establecer los criterios,
conceptos, definiciones y procedimientos tcnicos normativos para formular la valuacin de
bienes inmuebles y muebles.
1.2.2.
o
o
o
Para los efectos de este reglamento y segn lo dispuesto en el Art. 886 del cdigo civil son
bienes muebles:
o
o
o
o
o
o
o
o
o
o
1.2.3.
TASACIONES EN EL PER
CAPITULO II
TASACIONES EN EL PER
2.1. ASPECTOS TERICOS
TASACIN
Se entiende por tasacin o valuacin al procedimiento mediante el cual el perito valuador realiza
inspeccin ocular del bien, lo estudia, analiza y dictamina sus cualidades y caractersticas en
determinada fecha, para establecer la estimacin del valor razonable y justo del bien de acuerdo a
las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per.
Cabe resaltar que las palabras tasacin, valuacin, avalu y valorizacin son utilizados como
sinnimos de acuerdo a los usos y costumbres de cada localidad.
PERITO VALUADOR
Se denomina perito valuador al profesional colegiado que en razn de sus estudios superiores y a
su experiencia, est debidamente capacitado para efectuar la valuacin de un bien. Esta
disposicin, en cuanto a la condicin de colegiado, no es aplicable en los casos de campos de
actividad que no son materia de colegiacin.
INFORME TCNICO DE TASACIN
El documento que contiene la valuacin de un bien constituye el informe tcnico de tasacin que
deber ser firmado por el profesional responsable; y debe constar de tres grandes secciones:
memoria descriptiva, valuacin y anexos.
TASACIN REGLAMENTARIA
Se denomina tasacin reglamentaria, cuando los valores que se utilizan en la pericia
corresponden a los valores unitarios oficiales de terrenos y de edificacin que son aprobados
por los dispositivos legales correspondientes.
TASACIONES EN EL PER
2.2.2.
TASACIN COMERCIAL
Se denomina tasacin comercial cuando los valores corresponden a los del libre mercado.
CONCEPTOS GENERALES
PREDIOS
Se considera predios a los terrenos, as como a las edificaciones e instalaciones fijas y
permanentes que constituyan parte integrante de ellos y que no pudieran ser separadas, sin
alterar, deteriorar o destruir la edificacin.
TERRENO
Considerase terreno urbano al que est situado en centro poblado y se destine a vivienda,
comercio, industria o cualquier otro fin urbano; as como los terrenos sin edificar, siempre que
cuenten con los servicios generales propios del centro poblado y los que tengan terminadas y
recibidas sus obras de habilitacin urbana, estn o no habilitadas legalmente.
EDIFICACIONES
Se entiende por edificaciones a las construcciones fbricas en general.
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Son obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes todas las que se encuentran
adheridas fsicamente al suelo o a la construccin, y no pueden ser separadas de stos sin
destruir, deteriorar, ni alterar el valor del predio porque son parte integrante y funcional de ste,
tales como cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques elevados, instalaciones
exteriores elctricas y sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios, instalaciones de
aire acondicionado, piscinas, muros de contencin, subestacin elctrica, pozos para agua o
desage, pavimentos y pisos exteriores, zonas de estacionamiento, zonas de recreacin, y
otros que a juicio del perito valuador puedan ser calificados como tales.
2.3.2.
TASACIONES EN EL PER
adems si los hubiere, se adicionar aquellos factores que se considere pertinentes, los
mismos que debern ser justificados por el perito.
En el caso de la valuacin reglamentaria de las obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes, de estar ubicadas en una edificacin techada, se evaluar si estn incluidas en
los cuadros de los valores unitarios oficiales de edificacin y se valorizar la partida
correspondiente de conformidad a los cuadros que incluyen las citadas obras o instalaciones,
de no estar incluidas en los cuadros mencionados o ser exteriores a la edificacin techada se
deber tener en cuenta los materiales empleados y efectuar los correspondientes anlisis de
costos unitarios de las partidas que conforman la obra o instalacin, con precios a la fecha de
los valores unitarios oficiales de edificacin (al 31 de octubre del ao anterior al ejercicio
fiscal), exclusivamente al costo directo real, es decir sin tomar en cuenta gastos generales,
direccin tcnica, utilidad e impuestos; y a este resultado se le aplicar el factor de
oficializacin aprobado por los dispositivos legales correspondientes. Se llama factor de
oficializacin a la cantidad por la que hay que multiplicar el costo directo real de las obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
2.3.3.
VALUACIN DIRECTA
(Valuacin fsica o de Costo o presupuesto o fsico)
Este enfoque se fundamenta en el principio de sustitucin que establece que ningn comprador
enterado de las caractersticas generales de un bien estara dispuesto a pagar ms de lo que le
costara sustituirla con otro que le brinde una utilidad semejante o equivalente.
TASACIONES EN EL PER
La base de valuacin por el criterio de costo es estimular el costo de una propiedad como
activo nuevo.
El mtodo de costo se efecta determinando el valor de un bien en funcin de sus
componentes fsicos, teniendo en cuenta los factores econmicos que inciden positiva o
negativamente. Cuando el bien es usado se estima el valor de reposicin considerando los
costos de sus componentes ajustados con los efectos del desgaste fsico y/o de la
obsolescencia funcional.
2.4.2.
VALUACIN INDIRECTA
(Mtodo de la Renta o del Ingreso o de productividad o de capitalizacin de rentas)
Este enfoque establece que el valor de un bien es equivalente al valor presente, a la fecha en
la que efecta el avalu, d los ingresos y beneficios futuros que nos producir el mismo durante
su vida til de produccin econmica, por o que podramos establecer que guarda cierta
relacin con el principio de anticipacin.
Se fundamente bsicamente en un anlisis pormenorizado de la capacidad de un bien para
producir utilidades en funcin del grado de riesgo que la inversin represente en comparacin
con otras alternativas posibles.
Los aspectos fundamentales del mtodo son: La determinacin del periodo de capacitacin,
tasa de crecimiento, flujo de caja libre, y la tasa de descuento a ser utilizada, que deben ser
justificados textualmente por el valuador.
En este mtodo se determina el valor de los servicios que los bienes son capaces de brindar a
la empresa en las tareas en las que estn destinadas, es decir la determinacin de potencial
generador de ingresos del activo.
El valor de un inmueble por la capitalizacin de su renta, se obtiene por:
VC = RENTA NETA ANUAL / TASA DE INTERES ANUAL
2.4.3.
VALUACIN DE MERCADO
(Mtodo comparativo de datos de mercado de homologacin)
El objetivo fundamental es determinar la deseabilidad que existe en el mercado por el bien que
se est valuando, la cual se deriva de las ventas u ofertas recientes de bienes similares,
determinando el comportamiento del mercado de bienes usados que marquen la tendencia que
sustenten el valor a obtener.
Se basa en la comparacin de operaciones realizadas de bienes similares entre si,
estableciendo las diferencias cualitativas que pudieran existir entre estos y el bien analizado, y
determinando como influyen estas sobre el valor del bien analizado.
TASACIONES EN EL PER