Oy
ae
REPUBLICA DEL ECUADOR
GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO
MUNICIPAL DE GUAYAQUIL
(ML, MUNICIPALIDAD DE|GUAYAQUIL)
GACETA OFICIAL
‘CONCEO MUNICIPAL Pigras ELM. CONCEJO MUNICIPAL DE GUAYAQUIL.
| ‘CONSIDERANDO
{a Consttuctén de ta Repica det Eovador
ORDENANZAS, tric 256 y 254 rcaroos la slocoma yl nclad
ira cleo cotorapoe pdr eas
out lisposicones consttucionale, of
reerana acorunca sera y Soptaas re date crear 4
DEI 'Y DESARROLLOS Descentraizacién, pubicado en ol Suplemento. dal
URBANISTICOS Registro oficial No. 303 del 19 de octubre de! 2010,
~ fefals on au arco 67 lea 2) como una delat
rbciones del conejo munepal, a ociso dea
tad nomatva en las materas do competence dal
| goblero stron Ssconseance mene
UE, cade cis Orc presen ear a
| eBinictepacc aban isn 9 car
tema co recconomerty.
We, 1 tr do 200 gm pn on a rg
“Onenanea Sinn de "Saraiacns yDeeeale
| Ubansea, toda er qv oe prorat
pobico nec runs crcopos
| atelions y ubonzacones cares
Podto can
FE} shri de la facta qu le coniore a Constucin dela
Repibica det Eavasor on el aticdo. 20 9p
| orden lo estbicc an i aicioe 7'y $7
foe a 61 Ctoge Otic do Grarizan Ter,
| Aitocomiyeesanratanse,
| EXPE
Lp “REFORMA A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE
VACELACIONES Y DESARROLLOS URBANISTICOS™
| TTuLo1
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Capito +
|
bs (OBJETO - AMBITO - CONTENIDO GENERAL
4
jet
‘Grdenanca esablece sormas y procedmientos aplabes a
puctoobn do os Torees, ale Bsualoe Ubaitces,sogin
(es distri modeldados ue para cada cto se esablecen ena, earolaran n zonas urbanas, 06
tr iar go ado Gaya
ras de Parroquias rales,
‘Guayaqul, prevsos para tales otectos on los Panes
24+ Loe proyectos sefonos on ol ariculo 1 do esta
rdepants, $00
Foglladores de esarrolo Utara y do Besarralo
Fisco Cartonal, deteminados y or M.
|. Coneajo Municipal de Gusyaqul.
22- En el resto del tertorio no comprendido on la
open are, hasta us = ponies
fearan Ge Ptn Carona de. Besar
spsrarin ie ra cas cao apruabe ot
‘Concejo, Minieia, previo. niorme des
Diecciones de Ordenamionio e. Inracetructira
‘Terminal (DOIT} y de Asesoria Judea.
2. Ep Arbon rons anromanta stele
Sn embargo, ro 20 ningun. es
Iocthiaes de, Puiteuconme 9d Oueloe
Gienisicos prvates oni proseie erdnarza, en
Terenoe. que no hayan sblende prevaments a
‘alfiasén ce Sue Lrbanzado, Uoenzale, y No
Uioetzabl al toor dele que asatec a Odonarza
a) Plan ‘Rogador ‘de ‘Deearoio Uoano” co
Guayagul, on wus cube 43, 44, y 85
‘APL3- Documentacién Complementarie-
Para la epicacién de esta Orionanza, a més de jo nomad
dent de la misma, so debe remit, on caso de duda, al
‘contenido de ls siguientes documentos:
‘a\- La Ordonanza dol Plan Regutador do Desarolo Urbano
‘do Guayaqul:,
P)- La Ordenanza Sustiutna do Edifeaciones
‘Gonswuccionee del Carton Guayaqul: ,
©) Aquos ovas Ordonaraas 0 Reglamentaciones Intemas
(que. normen las Parcolacones y los Desarrlos
Urbanistcosexistenteso hts.
Capito 2
DISPOSICIONES GENERALES
‘Ar 4-Modifcacién de Predion.-
“Tada mediicacion de predos ubicados dentro del ito de
apleacion de ia presente Ordenanza, on cuacuira de las
Modaldades ‘egulades en la. misma, debord obtener,
freviamerts, a epcbacn ‘dele Munipalded
uayanut través, de fs procedimiortos. administratvos
‘que en el presonte documents so deinen,
ose sarang
sere etc
Selcuk Schemena eto
‘Art 5 Coordinaclén con las Empresas de Servicios
Pibscon.
a Muntiplad req y comer, soe a
complefded, Tamafo 0 magnitude Ta oba, con las
Smpreses do sonics bascoe y.OFes stucines 0
Au'omas Gow parla compvonca prs as fearae
Zona (oe quo. 80 rere 01 ANZ coin presenta
Greonarea.
‘APG Alcances de a Autoreacién Municipal
or ls actos edrinsratvos devas dea apicaclén de
{a prosento Ordonanca, la Munipaldad no estabaco ©
Sel rector go daring wb & popes naa oo
maxreceermanee ons
ae
Soniye coats Taro
Rosier ptag eases wares
a
REGIMEN URBANISTICO AMBIENTAL.
‘ArT Protacclén del Amblonta
7.1 ta Deoso de Meso Abie Muna emir un
Hees gn coats Sneaneabess go
roms sows so crews root
taro dao extbloots of Capito Secon
Frinra arcs 25 y auteurs dea Geran
an.
43! Plan Regulador de Desarollo Urbano de
Shoyea,relaconades'con
72 wns 0 Guayacuil, con el objeto de
"h proteccion electva de las areas de interés
eo, hustle, de protein (bosques, eters,
yas, oc), yon gone aguelias
Toadas come no urbanzables,estaboce que
7a. En ones de ue cas tons oan pate
redo objeto de un proyecto ubaniaten no
{armen porte dl Sista Nacna! do Arots
(SNAP), ‘Bosques Proteciores fo
Patrimonio Forestal ce Estado, engrs que las
mmismas. sean consigeredas como pane. del
mismo, pudlendo en dno ase, sor
fallcadas como parte dela areas verdos ACM,
Los disofos y posterior utizacin de dichas
| Seas oe allan 2 12 que deerine ol
Maro Ambit
ce Twos ilorence 9a 41
el Pan Reguledor Beearsto Ubere de
82 Ue la Orderanza dol Plan Aegulador de
lo. Urbang de. Guayaqul, relaconada con
a de Aguas y Sistemas Anbiortals.
TA |Las reas atravesades pot Polductos, Acueductos,
{Sistema Nacional intorconectado, Canal del Trasvase,
fate, mantendrén frarjas de oroteccién "yo
‘conform ao que establecen las norma.
legales aplcebies ala mater
TruLon
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, FUSIONES Y
DESARROLLOS URBAN
Capitulo +
DE LOS FRACCIONAMIENTOS
iekon.-
‘Se fonsidera.tracclonamiento 0 subeivsion urbana, la
Avs do terreno en dos a cezlotes cn rere @ acceso @
alguta via publica exstonte oon proyecto
ieee cate eer.
4 aan Guay
nfo tYarsonaet en fc, ara Ve
roan, gras mms coving
em peor none
Los|predios objeto do divstn en las reas rales 0 zonas.
de bxpancién urbana no estaran oblgados 2 dela los
jes wuloctes on lan. 223) esbelon one
‘tdenanza, sempre que los oes resulartes de
Soar majores" St heciross yay so see
antoments agricola En caso de mode 6u Uso
Posteriondad a Ie aprobacion de la divi, dobera
re los porcentses respectves,
tlidad de los Fracclonamientos.-
1 Fraccionamionto se lo consierar facibe sompre
Y cuando los solares resutantes cumplan con las
‘igulentes condiciones:
(Que comprenda un mivimo de diz oes,
= la oe cau ve pben ext on
el
‘Que cumpian con frentesydraas mirimas estabacdas
para la sub-zona en que se encuertve ubicado
{ereno segin plano de zoniicacion de la ciudad
Includo on la Ordenanza Sustiviva de Edfeaciones y
Conetrcciones en vgorcia.
| Alcalde previo informe de la Dieccion de Urbanismo,
falas eoiro e, i Boca Side,
ra aprobar ol racionamiento soca,
(once ‘que contemple més do ciez
lot, £0 coneldorara como una urbanizaclen, por 16
‘que 2@ deberd sometercicha propuesta a todos 1s
Tequerimientos de normas”y _procedimiontos
‘slablecioos. para. tales casos on la pressnie
‘Ordenanza. Para e efecto prvisto en esto aticule ro aot Ol Ho Lune 24 de nerd 201
‘se acoptarin postrores subdvsiones de lles salvo
‘que s8 someta eoe proceso de subdWvn al trite
Desarolos residenciales de 1000 a 1909
unidades de vivendas (Equivaienio a entre
5.000 y 8.999 habtartes),
j= Dasarolos residonciales comprendidos entre
2000 4.000 unidades "do. viviendas.
‘entre 10.000 y_ 20.000
©) Para desarolos de mayor poblacin, cielo
46 equipamianto respondera a estuchos
na
tia.
respecto de a materia.
Upanizaciones Indus.
LUamados también Pargues, Inustiles, son aquelos
Anainados para ol osaolo do ustas de ba, mean
‘yao impacto y para bodega.
En caso espacio dol desaroto do instalacionos
desinadas a lab enfcadaa como Indust Pelgrosas
opin ol Plan Reguiado, estas so podrin desarolar
stendenco i esiablecio eno At. 75, rumral 75.4 dela
Grdenanza del Plan Replador de Desaato bana de
Guava
etacones pare actMdaden Comeriin yo de
Bavtloe "= az
Son fs. que proporcionan solres destnados a cantros
Comarcales ¥ de senicos, corto. adminisratvos 0
odegaje comercial El Area minima del polgono a
ilove, sr do custo hecreas (as).
En caso de contempia ia ins de unidades de vivid,
‘a. debarén considera ‘como, minim especies para
aupamionios de acveco al ivel_de roqorimienio
‘onorme alo estblecdo on el Arex 1 (CuaHOs
FA, 18, 1-0) dala presen ocenarza
Urbanizaclones Especial.
Son las que podtén dosarotarse en sreas uticadas on
Suelo No Uibalzable Extracto cys uss parmiios
‘ern agua, shcutura acucutir; y en Sudo No
are Reeacra Tui, ces vs pares
‘set compos deprives, Noli, paques ubarcs y
‘metopoltanos,zoobgees, marines y svi al uso,
‘Art. B+ Aprovechamiento Urbenitico dol Suelo 0 Area Ut
prtereaaee
1
‘Urbanizabie.-
J1-£1 aprovechamionto ubanistico dol suolo 0 rea ct
urbanzable coresponde al rea bruta una vez que $0
hayan desconlado, el éra ical col prado, las fons
de alectacion ideiicadas on is Ordenarza del Plan
egulador 6¢ Ossarolo Urbano de Guayaqul. 0 por
proyectos aprobados por las Autordades
Competentes, destinadas aa estructura val, @ las
sarvidumbres_ por paso de lineas de ata tension,
acuacuctos y polductos.
12-En Urbarizaciones_ Residencies, Indusialos, de
Comercios y de Servicios, se deberan respetar
‘cuando menos las siguientes dsposicones en cuanto
al aprovechamionto urbanistco del suelo:
8) Area vordible hasta el 70% del roa Gti
‘bani.
1») Avea Cedida al Municipio (ACM) para parques,
plazas, campos de recreacion, espacios de
fsparcimionto. publica, —espacios.ablertos,
\otdes 0 arboraados, un area no mener al 10%
‘mayoral 20% de roa Ul urbanizabie,
©) roa desinada ala red vil a que reste det
‘estucio que sobre el tera se hace referencia
‘nl ant 18 de la presente Ordonanza.
Munilpelidad (ACM).-
‘emis espacios pubicos prev royec, a
‘excapelén de. los destinados para el tipo de
Instalaciones a las que se rtioe of Art. 16, numeral
164 Ge la presente orderanza, pasarin ai domino
municlpal por el solo heono do la aprobaciin do os
Pianos yeu nsripcin en et registro de ia propiedad.
h2-guanete totes as otras citar oo
‘romotores en la urbaizacin, y los matarales que la
forman-o intogran, tales coma jos ductos do agua
potable y co aguas vias, a red eléctica con su
[ninarias:y on general, todos ios bianes que son de
uso comin de los vecinos © que prestan servicio
publica © estan dostinados al: mismo. pasaran at
‘Sominio. municial “por el “solo hecho do. la
‘ntrege-ocapcién de la urbarizacin conclu.
De igual forma todas las redes elécticas con sus
luminaras.Instaladas por personas naturales. 0
juriicas’ en los. istntos ‘sectores del canton os eee es a
ee
face Seen eed or sino
Send eee nen lea
id teers east
‘pilico pertinente. me
En ceo eg ny
SST ST SEL ET
secre
sre tan tn
Laat 2s me a
Pech
Soe rma
eastern
Cres ance crt
energia eléctica staré obigada al pago tanto dela
fed eléctrica y sus luminarias. constuidas por los
romotores da las urbanizaciones, ordenadas y
ontalads por la munipaidad, ai como clas
Todos elcrcas,” aus hininaris,” posts,
Kranstornadores, et, consuldos por cuighes st
haber cttando perio o auton mica para
[einen las bien Incrpredo a rerio
senco pbio.
Sia eid cue rota o servic de eneoia ees
ne esr Ge acuerdo con precio vl ado
Pore! Conc, poora cud a rire de derecho
bao stoma atmnisva.
¥2AL.o0s espace destinados para parques, plaza,
campos de rctecn, septs veo, aero
‘eras 0 arboraados, al como eoveloe esis
tra ufbarizecin pot eles co epicacen deo
tplaco en el artes 7, numeral 7.26 a presets
Srdenarza, que tata sob promt ia prtecaon
‘ectva dels hroas do eres ecl6gco,stio, de
Protectn et, deberdn ae en rma
Broa ela entsgeecepin dative co es obras.
124-Las tes acs a munca ACM co
81 Que a urbarzain ro haya io roti ora
Miricpaiéad, some y cuando se cumple
conse preries rior enue oo
Src ¥2 ca posrte Oreranzn, que so
Tetere al eprovecramento ante, Sl
‘Nob, sogin oe coo apkabe
b)= Que sean destinados a un uso de bienestar
general (espacios verdes, _arbolados,
Fecrestives "u' otto tipo. de equipamiento
comune).
‘At. 14-Convenios para Administracién y Mantenimionto.-
‘Gon 0 objeto de propio gepitycomuntaro y contour
‘al funcionamiento de las reas recreatvas, la Municpalcad
‘crt convenir_con alguna agrupaciin de moradores del
‘Sector lagalmento constiulda, para su adminisvacion y
‘martonimiont,
‘Ar. 16-De las Coalones gratultae para la ejecucién de obras
bless y servidumbree.-
Gonsideradas como iles a las cosines gratuitas de fos
seeesog ous per oan or aa, Aras co
stipaien a he ano y ral, drengs rails,
lubes para sistemas de supra o infacsiucturas,
‘ne oven atencn 810 on os ariculos 487
1y 488 del COOTAD.
‘AN. 18 Del Equipamiento Comunal-
‘So roalizard en atencién a la poblacién a servi, y de
‘acuerdo als siguientes isposiciones:
Y6.4sEn todas las Urbanizaciones, con las excepciones
‘establocdas en esta Orcenanca, debera proverse
fspacios para equiparintos destnacos para usos de
bieneetar general de confrmidad con los cuadros de
requerimigrios constantes en ol Anexo 1 de la
presente Ordenanza.
16.2-Cuando una Utbanizacion, por capaciéad do poblacon
manor a 500 uidades de Venda 0 sy equvaleria
"2500 habiariss, su equpaminto 89 reg por 1
‘establecdo en ol aricuo 12, numeral 122 respecta
{el aprovechamieno urbanistice dei suelo.
1834.06 espacios _propuestos para _equipamiento
taro podrén ser ubicados tanto dento oe las
i provistas para un ACV (Area Comarcial
tt} al com pra lee ACM (en cna
164-No|obstanto o exprasado an ol numeral anterior, se
cofformidad con los, cuacros” de equipamianto
ts on la presente ordenanza.
Ant 17 do asignacién de las Areas Comercialos
‘Verdes (ACV) en Urbanlzaciones existontes.
1 Acaldp pod autorizar,provo informe de la Dreccion do
Ato y gre (DUAR ea Proms
pal, la solctud de modiicactn parcial o total
4¢ los aielos. destinados areas comerciales. verdbies
(ACY) a] Uso Residencial, siempre y cuando se trale de
‘qe cuenten con aprobaciones concedias
© para Entrega Recepoin de las Obras, y que
‘88 de cumplimenio de las sguientes
‘dchas propuestas sean respaliadas por Ia
én expresa al menos do la mayorla simple de
abarquen solamente las extnsiones que no estén
rometises por edficaciones,
> SolustRaue a travbs do ia presentacion co propuostas
‘arguttecibnicas que involucren usos residenciale
‘commerciales 0 equipamienio combinados, a efectos de
‘mantener el cavacter” comercial anterormente
previo
de Serato de proyectos urbanistcos que hayan sido
legpmente aprobedos.
e- Enibtan informes. especificos, de ies entidedes
Bastar "de cericoe do aqua pelabey
flcantarilado.sanitaro, lay
{siecomuntocions, en el serio de que sea posble
realizar cha modiicacion.
Tmo m
ESTUDIOS, NORMAS, Y REQUERIMIENTOS MiNIMOS
Capitulo 1
LURBANIZACIONES
‘obras do urbanizacién minima exigblee pera
n ser Ias siguientes:
1 implementarse en las urbanizaciones, debord
‘soporte ol estudio y desarolo de los siguientes
on la Loy Orgénica ce Trensporte Terese,
'Y Seguridad Vil on vigencie, determine as
jas conreladon a esos servicios, generacas por ‘Sistema Vial Sogin Normas de Viaidad y Trico. su
Relacion con Usos del Suelo (Anaxo 6-4), asi como ol
de Normas do. Disero Geométioo para la Red val
Fundamental” Secundaria de ia Gudad de Guayaqul
(Anexo §-B) contenidos en Ja Ordenanza del Plan
Rogulador do Desarrolo Urbano de Guayadul, as!
mo aspecios velacionados con ‘Et iones
Técnicas, Disafo de Hormigén, Perfles, Pendiontes,
‘et. de a rod vial a proponer.
+ Independiantemente de los resutados de los estudlos
anierormente mencionados, se deja establecido que en
{oda via vehicular, indepenciante de su seccén minima
{Jo calzada, 36 debera prover, en el caso de las acer,
‘quando estas sean wtizadas para e! paso subieraneo
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