RENUNCIA DE USUFRUCTO.- PEREZ, Mariana.- VENTA.

- JUAREZ,
Alberto a favor de SANCHEZ, Jose.- ESCRITURA NUMERO: DIEZ.- En la
Ciudad de Buenos Aires, Capital Federal de la Repblica Argentina, a los treinta das
del mes de Abril del ao dos mil quince, ante m, Escribana Autorizante,
COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos como se
detallan a continuacin: Mariana PEREZ, argentina, nacida el 14 de Marzo de
1936, viuda de sus primeras nupcias de Mariano Juarez, titular del Documento
Nacional de Identidad nmero 2.771.764 y del CUIL numero 27-02771964-6, con
domicilio en Gurruchaga, piso tercero, departamento B, de esta Ciudad; Alberto
JUAREZ, argentino, nacido el 27 de Abril de 1956, soltero, titular del Documento
Nacional de Identidad numero 12.228.191 y del CUIL numero 20-12228191-5, con
domicilio en Suipacha 2121, cuarto piso, departamento A, de esta Ciudad; y Jose
SANCHEZ, argentino, nacido el 11 de Octubre de 1963, casado en primeras nupcias
con Noelia Maetinez, titular del Documento Nacional de Identidad numero
16.474.127 y del CUIL numero 20-16474127-4, con domicilio en Av. Santa Fe 1414,
piso dos, departamento A, de esta Ciudad;

a quienes identifico conforme el

articulo 1002 inciso c del Cdigo Civil, por acreditar sus identidades con los
mencionados documentos, que en fotocopias certificadas agrego a la presente, doy
fe.- INTERVIENEN: por si y EXPONEN: PRIMERO: I) Que por escritura
nmero 201, de fecha 8 de Agosto de 2014, pasada por ante la Escribana de esta
Ciudad, Ana Vegas, al folio 647 del Registro Notarial 100 a su cargo, los cnyuges
Mariano Juarez y Mariana Perez, donaron a favor de su hijo Alberto Juarez, la nuda
propiedad, reservndose para s el usufructo vitalicio con derecho de acrecer, sobre la
Unidad Funcional nmero doce del cuarto piso, del inmueble sito en la Zona Norte
de esta Ciudad con frente a la calle Costa Rica 5689, que ms adelante se deslindar;

cuya primera copia se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble el 15 de

Agosto de 2014 en la Matricula FR 17-6122/12.- II) Que con fecha 6 de Febrero de
2015, el seor Mariano Juarez ha fallecido, circunstancia que se acredita con la
correspondiente Partida de Defuncin expedida por el Registro del Estado Civil y
Capacidad de las Personas de esta Ciudad, cuyo original tuve a la vista y en
fotocopia agrego a la presente; del cual surge que el mismo se inscribi en el
Departamento Central de Defunciones Tomo 1L, Numero 252, Ao 2015. III) A
causa del mencionado fallecimiento, el usufructo mencionado quedo en su totalidad
en cabeza de la Seora Mariana Perez, conforme el derecho de acrecer que
oportunamente se reservaron.- IV) Que por este acto, la seora Mariana Perez,
RENUNCIA a ttulo gratuito al derecho real de usufructo vitalicio que le
corresponda sobre la referida unidad, en favor del nudo propietario, Alberto Juarez,
no teniendo ni reservndose reclamo alguno al respecto.- V) En consecuencia,
Alberto Juarez, consolida de pleno derecho y a su nombre el dominio pleno de la
referida unidad, encontrndose en posesin de la misma por tradicin efectuada antes
de ahora.- VI) Que en virtud de lo expuesto solicita a la Autorizante su anotacin en
el Registro respectivo.- SEGUNDO: Alberto JUAREZ, en adelante la parte
vendedora VENDE a Jose SANCHEZ, en partes iguales, en adelante la parte
compradora, bajo el Rgimen de la Ley Nacional 13.512 de Propiedad Horizontal y
sus decretos reglamentarios y vigentes, la UNIDAD FUNCIONAL nmero DOCE
ubicada en el CUARTO PISO, del inmueble sito en esta Ciudad, con frente a la
calle COSTA RICA nmero 5689, entre las calles Malabia y Scalabrini Ortiz, con
las medidas, linderos, superficies y dems circunstancias que surgen del Reglamento
de Copropiedad y Administracin que rige al inmueble otorgado por escritura de
fecha 6 de febrero de 1980 pasada ante el Escribano Sebastian Martinez de esta

Ciudad, al folio 50 del Registro 15 a su cargo, cuyo testimonio se inscribi en el

Registro de la Propiedad Inmueble en la Matrcula FR 17-6122/0.- La unidad que por
este acto se enajena consta de una SUPERFICIE CUBIERTA y TOTAL por piso y
para la unidad funcional de CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS,
correspondindole un PORCENTUAL de DOS enteros SETENTA Y CINCO
centsimo por ciento, en relacin al valor total del conjunto del inmueble.NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: 17, Seccin: 33, Manzana:
15, Parcela: 29.- PARTIDA INMOBILIARIA: 1.821.463 DV 00.- VALUACION
FISCAL: $ 200.000.- VIR: $ 450.000.- BAJO TALES CONCEPTOS se realiza
esta venta por el precio total y convenido de PESOS QUINIENTOS MIL ($
500.000.-), suma que es abonada por la parte compradora a la parte vendedora en
este acto, ante mi, en dinero en efectivo y en dicha moneda manifestando esta ltima
recibirlos de plena conformidad; otorgndole a la parte compradora el ms suficiente
recibo y carta de pago en forma, sirviendo la presente a esos efectos.- EN
CONSECUENCIA la parte vendedora transmite a la parte compradora todos los
derechos de propiedad, posesin y dominio que sobre lo enajenado haba y tena de
lo que le hace tradicin, obligndola al saneamiento en caso de eviccin con arreglo
a derecho y/o de responder por los vicios redhibitorios; agregando que el bien que
por este acto transfieren es de carcter propio, no siendo el mismo sede del hogar
conyugal ni habitar en l hijos menores ni incapaces de ninguno de ellos.IMPUESTA la parte compradora de los trminos de esta escritura de venta otorgada
en su favor, manifiesta su conformidad, la acepta y declara que toma en la fecha
posesin real y efectiva de la unidad adquirida, agregando: a) Que constituyen
domicilio especial en la unidad funcional de que se trata.- b) Que declaran bajo
juramento que el origen del dinero con el que realizan la presente compra es licito.-

EN ESTE ESTADO las partes declaran: a) que se conocen entre s.- b) que no se
suscribi boleto de compraventa.- c) que se transfiere la lnea telefnica nmero
4777-1122.- d) Que no se encuentran comprendidos en la nmina de Personas
expuestas Polticamente y declaran conocer la Ley 25.246 y las modificaciones de
las Resoluciones de la UIF nmeros 11/11, 52/12 y 127/12 y e) Que tampoco se
encuentran alcanzados por la resolucin UIF 3/2014, por no ser sujetos obligados.- Y
YO LA ESCRIBANA AUTORIZANTE hago constar: I) LE CORRESPONDE a
la parte vendedora la unidad que por este acto enajena, por donacin de nuda
propiedad que le efectuaran sus padres, Mariano Juarez y Mariana Perez, por
escritura nmero 201, antes relacionada, de fecha 8 de Agosto de 2014, pasada por
ante la Escribana de esta Ciudad, Ana Vegas, al folio 647 del Registro Notarial 100 a
su cargo; cuyo primera copia se inscribi en el Registro de la Propiedad Inmueble el
15 de Agosto de 2014 en la Matricula FRE

17-6122/12..- II) CON LOS

CERTIFICADOS solicitados para este otorgamiento, expedidos por el Registro de

la Propiedad Inmueble con fecha 25 de Abril de 2015, bajo los nmeros CE 0000001
(Inhibiciones) y CE 0000002 (dominio), que se agregan a la presente, se acredita:
Que la parte vendedora no se encuentra inhibida para disponer de sus bienes; que el
dominio consta inscripto en la forma relacionada y que no reconoce gravmenes,
restricciones e interdicciones que le impidan disponer de sus bienes, ms que el
mencionado usufructo en favor de los seores Mariano Juarez y Mariana Perez, el
que deber considerarse inexistente por haber sido cancelado al comienzo de la
presente escritura.- Asimismo se ha solicitado el certificado administrativo de deuda
por Impuesto Municipal, el cual ser oportunamente liberado.- Respecto a las deudas
que puedan surgir por Agua y Saneamientos Argentinos S.A (AySA) la parte
compradora y la parte vendedora declaran en forma expresa que las toman a su

exclusivo cargo en forma solidaria, segn lo establecido en el artculo quinto de la

Ley 22.427, desobligando a la Autorizante de toda responsabilidad al respecto y
eximindome de presentar las certificaciones correspondientes.- Las partes hacen
constar que toman a su cargo el pago de diferencias y reajustes de impuestos, tasas,
servicios, avalos, revalos y contribuciones que pudieran resultar, bien entendido
que dichos importes estarn a cargo de la parte vendedora hasta el da de la entrega
de la posesin, a partir del cual estarn a cargo de la parte compradora.- III) Que he
notificado en forma fehaciente al Consorcio de Copropietarios en la persona de su
representante legal la presente escritura.- IV) Que retengo a la parte vendedora la
suma de Pesos Siete mil quinientos ($ 7.500.-) en concepto del Impuesto a la
Transferencia de Inmuebles.- VI) Que de conformidad a la normativa vigente del
Cdigo Fiscal del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, retengo a las partes la
suma de Pesos Dieciocho mil ($ 18.000.-) en concepto del IMPUESTO DE
SELLOS .- VIII) Que la presente escritura no se encuentra comprendida dentro de
las disposiciones vigente de la AFIP con respecto al Cdigo de Oferta de
Transferencia de Inmuebles (COTI) toda vez que el monto de la misma es inferior al
monto exigible.- IX) La presente escritura se otorga en el Banco Ciudad, sito en
Lavalle 1428, de esta Ciudad, donde me constitu a requerimiento de las partes.LEO a los comparecientes por su opcin, quienes de conformidad firman ante mi,
doy fe.-