Dali Model

DOCUMENTAIE DE AUTORIZARE A
LUCRARILOR DE INERVENIE
Titlul proiectului
MODERNIZARE SI AMENAJARE
OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC
Beneficiar
SC ELECTRICA FURNIZARE SA
Amplasament
Str. Marton Aron Nr. 38, Miercurea Ciuc,Jud.Harghita

Colectiv de elaborare
Domeniu
Arhitectura
Rezistenta
Denumire
S.C. ART SHED S.R.L.
INTREPRINDERE
Coordonate
Arh. Dragos Craciun
Dipl. Ing. Bogdan Preda
INDIVIDUALA PREDA
Instalatii
BOGDAN RAZVAN
S.C. ACPECO S.R.L.
Dipl. Ing. Petre Iosub
MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Documentaie de Autorizare a Lucrrilor de Intervenie
CONINUTUL CADRU AL DOCUMENTAIEI DE AUTORIZARE A

LUCRRILOR DE INTERVENIE
CAPITOLUL A: PRI SCRISE
I.
DATE GENERALE
Denumirea obiectivului de investiii:

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL
MIERCUREA CIUC
Amplasamentul:
Str. Marton Aron Nr. 38, Miercurea Ciuc, Jud. Harghita
Titularul investiiei:
OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC
Beneficiarul:
S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.
Elaboratul documentaiei:
COLECTIV DE ELABORARE
S.C. ART SHED S.R.L.
INTREPRINDERE INDIVIDUALA PREDA BOGDAN RAZVAN
S.C. ACPECO S.R.L.
II.
2.1.
DESCRIEREA INVESTIIEI
Situaia existent a obiectivului de investiie
Pagina 2 din 35

2.1.1. Arhitectur i structura de rezisten

Caracteristicile cldirii existente
a. Regimul de inaltime: :P+M ; Hcoama = 8,95 m; Hcorni = 4,28 m
b. Suprafata construita: Sc = 180 m;
c.
Suprafete construite desfasurate:

-
Ac
Ac mansarda =188 m;
Ac
parter
=127 m;
desfasurat
=315 m.
d. Functiunile si suprafata utila a spatiilor:

Constructia dispune de urmtoarele spaii:
Parter:
-
0 Windfang 2,11mp
1 Hol asteptare 24,78mp
2 Informatii 22,63mp
3 Casierii 12,36mp
4 Relatii clienti 19,23mp
5 Hol 5,15mp
6 Grup sanitar 2,69mp

Mansarda:
1 Hol 16,92mp
1.1 Birou sef oficiu 19,43mp
2 Birou 11,12mp
3 Oficiu 8,30mp
5 Culoar 32,94mp
6 Birou 16,55mp
7 Birou 23,21mp
8 Birou 11,15mp
9 Magazie 4,29mp
- Autil = 237,31 m;
Pagina 3 din 35

Situatie existenta
Fundatiile sunt continui, din beton.
Structura parterului este realizata cu pereti din zidarie portanta de
caramida, cu centuri de beton.
Planseul peste parter este realizat din placa de beton armat.
Mansarda este realizata pe structura de lemn cu inchideri laterale din
zidarie de caramida.
Sarpanta este din lemn, cu sistem constructiv in scaune.
Situatie existenta
A. Pereti exteriori : pereti existenti din zidarie portanta de 35 si 50 cm
grosime;
B. Pereti de compartimentare (interior): pereti din zidarie caramida de
12,5cm, si 45cm grosime
C. Tamplarie :
- timplarie exterioara: usi si ferestre din PVC cu geam termopan; ferestre
de mansarda ;
- timplarie interioara: usi lemn simple si vitrate
D. Acoperis:
- acoperis in sarpanta de lemn cu capriori 10x12cm, astereala;
Invelitoarea tigla ceramica, culoare caramiziu.
FINISAJE, IZOLATII, MOBILIER
A. Finisaje exterioare
- tencuieli sclivisite la fatade, si vopsitorii culoare ocru ;
- tencuieli sclivisite la soclu, culoare gri ;
- balustrade din otel vopsit (in zona acceselor), culoare alb ; balustrada
de inox in zona accesului principal;
- lambriu lemn masiv baitui, la streasina si frontoane;
B. Finisaje interioare
a). Pardoseli:
- pardoseala parchet pentru spatiul Relatii clienti 4 ; pardoseala gresie pentru restul spatiilor din parter;
b) Plafoane
- plafon suspendat casetat pentru toata zona parterului
c) Pereti
- tencuieli sclivisite pentru toata zona parterului si zugraveli lavabile, culoare alb
d). Balustrade, glafuri
- balustrada din otel vopsit;
C. Mobilier
- mobilierul actual din zona parterului se va inlocui, exceptie facand dulapurile ;
2.1.2. Instalaii
2.1.2.1. Instalaii electrice de joas tensiune
Pagina 4 din 35

Alimentarea cu energie electric a cldirii se asigura prin intermediul unui

racord aerian de energie electric, de unde prin intermediul unui tablou electric
general sunt alimentai consumatorii.
Asigurarea iluminatului interior i exterior este asigurat prin corpuri de
iluminat cu tuburi florescente sau lmpi cu incandescen .
Amplasarea prizelor este la partea inferioar.
Circuitele electrice sunt n general prevzute ngropat, excep ie fiind la
alimentarea noilor consumatori, crora asigurarea cu energie electric a fost
realizat prin canale de plastic.
2.1.2.2. Instalaii electrice de voce i date
Controlul funcionrii sistemului de voce este asigurat prin intermediul
unei centrele telefonice care asigur func ionarea simultan a mai multor
echipamente de voce.
Conectarea echipamentelor este realizat prin prize aparente de perete,
notate la aceeai nlime cu prizele de joas tensiune.
Circuitele sunt parial ngropat, parial aparent n canale de cablu.
2.1.2.3. Instalaii electrice de detecie i semnalizare n caz de incendiu
Cldirea nu este echipat cu sistem de detecie i semnalizare n caz de
incendiu.
2.1.2.4. Instalaii electrice sistem antiefracie
Pentru zona de casierie este prevzut un sistem de antiefrac ie, compus
din senzori de micare i butoane de panic, pentru fiecare casierie. Sistemul
este controlat prin intermediul unei centrale de antiefrac ie.
Zona public nu are sistem de antiefracie.
Alarmarea n caz de efracie este realizat prin semnale acustice i
vizuale prin intermediul unui echipament amplasat la exteriorul cldirii.
Sursa secundar este asigurat prin acumulatori de 12 voli.
Circuitele sunt parial ngropat, parial aparent n canale de cablu.
Pagina 5 din 35

2.1.2.5. Instalaii electrice sistem control acces

Cldirea nu este echipat cu sistem de control acces.
2.1.2.6. Instalaii electrice sistem supraveghere video
Supravegherea video este asigurat n zona de casierii i a birourilor de
informare, printr-un sistem de camere video conecate la un sistem de stocare
tip DVR. Transmisia datelor este realizat prin cablu coaxial, iar alimentarea cu
energie se realizeaz prin transformatoare de 12 voli sau acumulatori, n caz
de avarie a sistemului principal de alimentare.
Tipul de camere i amplasarea lor n plan nu asigur o supraveghere
eficient a zonelor care se doresc a fi protejate.
Sursa secundar pentru
sistemul DVR este asigurat de un UPS,
alimentat din reeaua principal.

Traseele de cablu sunt parial ngropat, parial aparent n canale de
cablu.
III. DESCRIEREA INVESTIIEI
3.1. Arhitectur
Conform temei de proiectare a beneficiarului se dorete integrarea
obiectivului n sistemul actual de amenajare interioar i echipare cu dotri,
conform noiilor cerine privind politica de relaii cu clien ii.
Deoarece din punct de vedere arhitectural sunt stabilite direc iile de
proiectare, soluia privind investiia de amenajare a spaiului este conform
solicitrilor beneficiarului i nu mai este necesar studierea de variante
comparative, pentru a se alege varianta cea mai avantajoas din punct de
vedere financiar i tehnic.
Constructia va dispune de urmtoarele spaii:
Parter:
-
0 Windfang 2,11mp
1 Front office / casierii 34,29mp

Pagina 6 din 35

2 Front office / relatii clienti 19,23mp
3 Magazie 23,16mp
4 Hol 5,15mp
Mansarda:
-
1 Hol 16,92mp
1.1 Birou sef oficiu 19,43mp
2 Birou 11,12mp
3 Oficiu 8,30mp
5 Culoar 32,94mp
6 Birou 16,55mp
7 Birou 23,21mp
8 Birou 11,15mp
9 Magazie 4,29mp
- Autil = 234.99 m;
Din
punct
de
vedere
constructiv,
reamenajarea
spatiului
interior
presupune interventii asupra peretilor existenti la nivelul parterului.

Astfel, se propun urmatoarele:
- desfacerea parapetilor celor doua goluri corespunzatoare actualelor
ghisee de relatii cu clienti.
Nu se vor realiza interventii asupra elementelor strcturale de zidarie
portanta.
Situatie propusa structuri
-
pereti exteriori : nu se vor aduce modificari de alcatuire asupra peretilor
exteriori.
pereti de compartimentare (interior): pentru realizarea unui spatiu Front
Office conform cu noile cerinte ale Electrica, se propune unificarea
actualelor zone de asteptare si relatii clienti. Astfel, devine necesara
desfacerea parapetilor celor doua goluri corespunzatoare actualelor
ghisee de relatii cu clienti. Intre casele de marcat si punctul de informare
se va realiza un perete de compartimentare de gipscarton de 15cm
grosime, placat cu doua placi pe ambele fete.
Pagina 7 din 35

tamplarie
- tamplarie exterioara: nu se vor aduce modificari tamplariei exterioare
- tamplarie interioara: usile se vor inlocui cu usi celulare simple cu toc
MDF si finisaj CPL, culoare gri antracit (RAL7043, Pantone 446 sau
similar)
acoperis:
- nu se vor aduce modificari acoperisului
Situatie propusa finisaje:

- finisaje exterioare
- finisajele peretilor exteriori nu necesita interventii, exceptie facand
zona de deasupra soclului la Fatada Spate

finisaje interioare
pardoseli:
- se vor desface toate pardoselile existente, pana la stratul support ;
acolo
-
unde
este
necesar,
din
motive
de
iregularitati
sau
neconformitati, se va turna sapa de egalizare.

in spatiul Front Office, pardoseala va fi din gresie portelanata,
rectificata- imitatie piatra naturala, placi de 30X60cm, tip Apavisa
Lava Gris sau similar.

in spatiile Hol 4 si Magazie 3, covor Vinil pentru spatii de birouri tip
Tarkett, culoare orage-caramiziu.

in grupul sanitar, pardoseala vopsea epoxidica, culoare galben electric
(Pantone 388)
plafoane
- se vor desface plafoanele casetate existente ;
- in toata zona parterului, plafoanele se vor executa cu placi standard
sau de 12,5mm grosime din gips-carton cu muchiile imbinate conform
specificatiilor producatorului. Toate muchiile si colturile vor avea
corniere de protectie. Distantele dintre punctele de fixare nu vor
depasi 600mm. Zugraveli lavabile, predominant culoare alb.

pereti
- in zona de Front Office, in spatele corpului de informare, peretii se
vor placa cu placi de gipscarton de 12,5mm montate pe structura
30mm sau lipite, acolo unde este necesar, obturandu-se astfel golurile
-
celor doua ghisee ; zugraveli vopsea lavabila, culoare alb

la grupul sanitar peretii se vor placa pana la cota de 210cm cu faianta
10x10 sau 15x15, alba, mata sau semimata, in dispunere simpla. Pe
Pagina 8 din 35

latimea chiuvetei (60cm), pana la cota superioara a faiantei se va

-
monta oglinda.
in restul spatiilor din parter se vor reface zugravelile cu vopsea
lavabila, culoare alb.

- balustrade, glafuri
- nu se vor aduce modificari elementelor existente
- mobilier
- cele 11 corpuri de dulap existente se vor reloca in spatiul Magazie 3 ;
- pentru mobilarea spatiilor noi create, se vor folosi modulele de
-
mobilier propuse in Manualul de imagine al Electrica, astfel :

doua module mobilier Casierie
un modul mobilier Informatii/Registratura
trei Mese de asteptare
trei module mobilier Birou cu consola
trei module Dulap
noua Scaune vizitator
sase Scaune personal
AMENAJARI EXTERIOARE
- Drumuri si platforme:
- Se vor pastra trotuarele de garda existente cat si amplasarea zonelor
-
verzi.
Deseurile se vor colecta in europubele, la o platforma de gunoi
amenajata, de unde vor fi transportate ritmic de ctre o firma
specializata.
3.2. Structur
Conform expertizei tehnice realizate asupra construc iei nu sunt necesare
intervenii de consolidare a structurii existente.
Se
vor
realiza
lucrri
de
demolare
interioar
pereilor
de
compartimentare din crmid, care nu au rol structural n construc is cldirii.

3.3. Instalaii
3.3.1.
Instalaii electrice
3.3.1.1.
Circuite electrice de joas tensiune
Pagina 9 din 35

Conform solitrii beneficiarului instalaiile electrice existente de joas

tensiune se vor dezafecta n totalitate.
n urma modificrilor interioare propuse prin proiectul de arhitectur,
este
necesar
pentru
alimentarea
cu
energie
electric
cldirii
de
redimensionarea racordului aerian de energie electric existent, care nu face

parte din acest proiect.
Delimitarea instalaiei electrice furnizor-client este realizat pe partea de
joas tensiune, dup ntreruptorul automat de protec ie din cadrul firidei de
branament.
Alimentarea cu energie electric a imobilului se face din tabloul electric
general al cldirii, la care se racordeaz tabloul principal al cldirii. Din acest
tablou se vor racorda, grupai n funcie de tip i destina ie, att consumatorii
tehnologici ai cldirii, ct i consumatorii finali.
Msura energiei electrice consumate se va face din tabloul general.
Montarea ntreruptoarelor i a comutatoarelor se face pe conductorul de
faz. nlimea de montaj a ntreruptoarelor i comutatoarelor este de regul
1,5 m de la nivelul pardoselii finite.
Prizele se monteaz la circa 0,30 m de la nivelul solului, excep ie fcnd
spaiile tehnice unde prizele se monteaz la circa 1,2-1,4 m de la nivelul
solului.
Circuitele de iluminat se vor realiza cu cablu de energie din Cu, tip CYYF
3x1,5mm2 protejate cu tub de protecie IPEY, pozate aparent sau ngropat i
vor fi protejate n tabloul electric cu ntreruptoare automate bipolare, cu
protecie diferenial In = 10 A, Idn = 30 mA, curba C, Icu = 4,5(6) kA, Un =
230 V, f = 50 Hz .
Circuitele de prize electrice proiectate vor fi protejate n tablourile
electrice cu ntreruptoare automate bipolare, cu protec ie diferen ial In = 16
A, Idn = 30 mA, curba B, Icu = 4,5(6) kA, Un = 230 V, f = 50 Hz i se vor
executa cu cablu de energie din cupru 0,4/1 kV cu manta de PVC, tip CYYF
3x2,5 mmp protejate cu tub de protecie IPEY. Puterea instalat pe fiecare
circuit de prize nu va fi mai mare de 2 kW, iar prizele vor fi duble de 16 A, 230
Vca i vor fi prevzute cu contact de protecie.
Pagina 10 din 35

Alimentarea circuitelor de for i a echipamentelor se realizeaz cu

cablu CYYF i protecie diferenial, fiind dimensionate conform puteriilor
instalate, montajul realizndu-se aparent sau ngropat n tub de protec ie.
Pentru realizarea investiiei se propun urmtoarele variante:
Varianta 1 adoptarea unor soluii tehnice care s reutilizeze ntr-o msur
ct mai mare a echipamentelor din instalaia dezafectat.
n urma dezafectrii instalaiei electrice de joas tensiune se pot reutiliza
urmtoarele elemente:
- disjunctoare automate cu diferenial de 30 mA;
Numrul de echipamente care se pot reutiliza, este mic, ele avnd un
impact redus asupra valorii de investiie.
Varianta 2 realizarea unei instalaii noi de joas tensiune
Se adopt varianta 2, deoarece:
-
pentru reutilizarea unor echipamente existente nu se poate asigura

garanie;
impactul variantei 1 asupra valorii de investiie este redus, se recomand

ca echipamentele rezultate n urma dezafectrii s se pstreze ca i piese
de rezerv;
modificarea arhitectural din punct de vedere a instala iilor de joas

tensiune existente este major.
3.3.1.2.
Instalaii electrice de iluminat i prize
Corpurile existente de iluminat, echipamentele de comand i prizele

existente se vor dezafecta n totalitate, ele sunt realizate n mai multe etape,
rezultnd astfel diverse soluii i echipamente care nu se ncadreaz n tema de
proiectare a beneficiarului.
Sau prevzut instalaii de iluminat general i local conform temei de
proiectare, ce asigur nivele de iluminare conform cu destina ia ncperilor. Au
fost prevzute echipamente cu surse florescente i de tip led, pentru iluminat
interior i exterior, precum i firm luminoas cu logo companie.
Acionarea sistemului de iluminat exterior se realizeaz cu crepuscular, n
funcie de or i intensitatea luminoas.
Pagina 11 din 35

Aparatajul de comand a circuitelor de lumin se va monta la o nl ime

de 150 cm fa de cota pardoselii.
Au fost prevzute circuite de prize n pardoseal sau perete, n func ie de
amplasarea posibililor consumatori. nlimea de montaj a dozelor de prize
este de 30 cm.
Numrul maxim de prize pe circuit va fi de 8 prize, circuitul fiind
dimensionat pentru 2.000 W. Toate prizele vor fi bipolare cu contact de
protectie 16 A, 230 V.
Deoarece din punct de vedere al echiprii cu corpuri de iluminat i
circuite de prize sunt stabilite direciile de proiectare, solu ia privind investi ia
de dotare este conform solicitrilor beneficiarului i nu mai este necesar
studierea de variante comparative, pentru a se alege varianta cea mai
avantajoas din punct de vedere financiar i tehnic.
3.3.1.3.
Instalaiile electrice de for i comand pentru receptoarele
aferente utilitilor i tehnologiei

Instalaia de for alimenteaz cu energie electric urmtoarele categorii
de utiliti:
-
boilerul electric care deservete grupul sanitar;
usctorul de mini;
perdeaua de aer cald de la ua de intrare a clieniilor;
echipamentele de condiionare a aerului.
Boilerele electrice sunt echipate cu rezisten electric i termostat

pentru controlul temperaturii.
Perdeaua de aer de la intrare n imobil va respecta dimensiuna u ii de
acces, alimentarea cu energie se va realiza trifazat, comanda realizndu-se
prin intermediul sistemului de automatizare a echipamentului.
Racordarea echipamentelor de climatizare a aerului se va realiza prin
prevederea de circuite de priz individuale pentru fiecare echipament, cu
contact de protecie i protejate prin intermediul unor siguran e automate
difereniale de 30 mA.
Pagina 12 din 35

3.3.1.4.
Instalaii electrice de voce i date
Amenjarea interioar a spaiilor interioare presupune i o reorganizare a

spaiului interior, determinnd astfel schimbarea punctelor de voce-date.
Pentru fiecare birou de lucru a fost prevzut montarea unui post de
voce i unul de date. A fost prevzut montarea unei cutii de tip RACK, de
unde prin intermediul echipamentelor specifice, care vor fi procurate i
instalate de benficiar, se va realiza distribuia de voce-date n interiorul
imobilului.
Spaiul are prevzut echiparea n front office cu un multifunc ional laser
color A3 i un multifuncional laser color A4 pentru birou, pentru care se vor
asigura puncte de conexiune de voce i date.
Conexiunile ntre rack i prizele de voce date se face cu cablu UTP cat
5e urmnd s deserveasc dou prize, de unde urmeaz s fie cuplat i
configurat de ctre personalul IT al beneficiarului.
Prin sistemul de voce date a fost prevzut un punct de pentru fiecare
zon unde exist posibilitatea necesitii unui punct de racord, prin prize
informatice RJ45 i RJ11 montate n doze de aparataj, conectate prin cablu UTP
cat. 5e.
Pentru asigurarea legturilor ctre exterior s-a prevzut un circuit de
voce pentru centrala de detecie i unul de date pentru sistemul de
supraveghere.
Traseele se vor realiza aparent sau ngropat, distrubia realizndu-se la
partea superioar, de unde se va ajunge la fiecare consumator n parte.
Cota de montaj a prizelor de voce i date va respecta nl imea de
montaj a prizelor monofazate din ncperi.
Pentru realizarea investiiei se propun urmtoarele variante:
Varianta 1 cablarea individual pentru fiecare circuit de voce i date cu
cablu UTP;
Varianta 2 cablarea cu cablu individual de 4 fire pentru sistemul de voce i
cablu UTP pentru sistemul de date
Varianta 3 utilizarea unui cablu UTP care poate deservi doi utilizatori,
asigurandu-se astfel un sistem de voce i unul de date la viteza de 100 MB/s
Pagina 13 din 35

Se adopt varianta 3, deoarece:

-
este soluia optim din punct de vedere a lungimii de cablu uilizat.
pentru creearea arhitecturii sistemului nu este obligatorie prevederea

unui cablu pentru fiecare priz.
3.3.1.5.
Instalaii electrice sistem de televiziune
Zona de front ofice este prevzut cu un echipament TV cu circuit nchis.

A fost prevzut racordarea prin intermediul unui cablu coaxial i SVGA la rackul de voce date a echipamentului, de unde se va realiza distribu ia semnalului.
Prin soluiile adoptate prin proiect se asigur toate variantele de
conectare pentru echipamentul de televiziune i se va putea asigura semnal
prin urmtoarele tipuri de conexiuni:
- semnal video prin cablu coaxial;
- semnal video prin cablu SVGA;
- semnal de date prin cablu UTP.
Conexiuniunea se va realiza cu cablu coaxial RG6.
Traseele vor realiza parial ngropat sau aparent, utilizndu-se cablu
coaxial RG6 sau SVGA, distrubia realizndu-se la partea superioar, de unde
se va ajunge la consumator.
Cota de montaj a racordurilor va respecta nl imea de montaj a
echipamentului
3.3.1.6.
Instalaii electrice de detecie i semnalizare n caz de incendiu
La alegerea sistemului de detecie i semnalizare la incendiu se pot

propunse dou variante:
Variante 1 sistem analogic, este recomandat pentru suprafee mici, iar n
cazul deteciei se indic zona n care se produce un eveniment.
Varainta 2 sistem digital, este recomandat pentru surafee mari, iar n cazul
deteciei este permis identificarea exact a locaiei unde s-a produs
evenimentul prin alocarea unei adrese logice unice elementului de detec ie.
Analiznd variantele propuse i planurile de arhitectur se adopt
varianta 1, pentru urmtoarele motive:
Pagina 14 din 35

suprafaa construciei este mic, fiind n total 4 ncperi care sunt

protejate;
pentru sistemul analogic costul centralei este mai redus;
costurile de montare i programare sunt mai complexe, determinnd un

cost mai ridicat de investiie.
Sistemul de detecie i semnalizare proiectat se integreaza n centrala de
detecie prevzut n zona de acces a personalului n imobil.

Cldirea este de tip P+M, cu structura din portant, cu zidrii exterioare
din crmid i compartimentri interioare din perei de ghips carton i
crmid.
Prin prezentul proiect este prevzut sistemul de detec ie i semnalizare a
spaiilor interioare, fiind prevzut protecia prin detectoarelor optice de fum,
racordate la centrala de detecie i semnalizare.
Proiectarea
sistemului de detecie-avertizare
i alarme tehnice la
incendiu va trebui s rezolve urmtoarele cerine:

-
detecia
automat a nceputurilor de incendiu prin amplasarea de
detectoare optice de fum;

-
detecia
automat a nceputurilor de incendiu prin amplasarea de
detectoare de temperatur;
-
avertizarea acustica in caz de incendiu, printr-o siren instalat astfel

incat sa se asigure alarmarea tuturor persoanelor din zona;
lmpi de semnalizare n caz de incendiu, prin 3 lmpi de semnalizare

astfel incat sa se asigure alarmarea tuturor persoanelor din zona
transmiterea de informatii sistemului central de control si anuntarea

postului de pompieri.
Declanarea alarmei de incendiu se poate realiza i manual prin
intermediul a 2 butoane, prevzute pe cile de evacuare din spaile interioare.

Sistemul va cuprinde o retea de interconectare alcatutita din:
-
cablu de energie J-2Y(St)Y 4x0,8 pentru alimentarea cu energie electrica

a sirenei;
cablu de semnalizare J-2Y(St)Y 4x0,8 , rezistenta la foc 30 min. pentru

buclele de detectie si semnalizare.
Pagina 15 din 35

Circutele de conectare vor fi protejate in tub IPEY 13 -16 mm si se vor

monta n tavan.
Toate echipamentele i cablurile vor fi ecranate mpotriva emiterii de
interferene radio la B.S. 800 conform normativului SR CISPR 17/1995, SR CEI
61000-2-2/1996, SREN 55015/1995.
Monitorizarea starilor sistemului si istoricul de evenimente se va realiza
cu ajutorul centralei analogice proiectate, cu 1 bucl. Sistemul va fi dotat cu
memorie tip EEPROM in cazul intreruperii complete a alimentarii. Centrala este
alimentat cu propriul alimentator de back-up, care asigur energia cerut de
detectoare.
Cablarea se realizeaza dintr-un echipament n altul, toate urmnd a fi
racordate n paralel la artera comunicaional. Inainte de conectarea la bucla
fiecare circuit va fi separat electric printr-un izolator de bucla. Prin acest
procedeu in cazul unui scurt circuit sau a unei defectiuni la unul din detectoare,
bucla va fi protejata cu restul de circuite in functionare normala.
La traversarea elementelor de constructie (pereti, plafoane) rezistente la
foc, golurile vor fi protejate in tevi metalice.
Detectoarele se vor monta la nivelul plafonului.
Sirenele de alarma acustic vor avertiza sonor personalul din incinta prin
folosirea mai multor tonuri de alarma predefinite: pre-alarm, alarm,
evacuare imediata i necondiionat, fiind necesara instruirea beneficiarului in
acest sens. Semnalizarea acustica trebuie sa fie perceputa din oricare punct al
obiectivului chiar si in prezenta altor semnalizari sau zgomote de fond
existente. In spatiile cu conditii normale de zgomot, sirena de alarmare trebuie
sa produca semnale sonore cu intensitatea de minimum 65dB. In conditiile in
care, in aceste spatii, pot apare zgomote de fond cu durata mai mare de 30
secunde si intensitatea egala sau mai mare de 65dB, este necesar ca
dispozitivele acustice de alarmare sa produca semnale sonore cu cel putin 5dB
peste nivelul acestora.
Dispozitivele optice de alarma la incendiu trebuie utilizate numai in
complectarea celor sonore. Indiferent de aplicatie nu se utilizeaza numai
dispozitive de alarma incendiu optica.
Pagina 16 din 35

Sirenele de avertizare vor fi montate vertical n zone vizibile, unde s nu

poat interfera cu alte echipamente.
3.3.1.7.
Instalaii electrice sistem antiefracie
La alegerea sistemului de antiefracie se pot propune urmtoarele

variante.
Varianta 1 completarea sistemului existent cu echipamente noi.
Varianta 2 realizarea unui sistem nou.
Datorit
compartimentrii
interioare
sistemului
existent
de
antiefracie se adopt varianta 2, pentru urmtoarele motive:

-
nu se poate asigura garanie pentru sistemul existent;
vechimea echipamentelor existente.
Sistemul de detectie si alarmare la efractie va asigura urmatoarele

functiuni si facilitati:
Asigurarea proteciei mpotriva ptrunderii prin efracie n spaiile definite

ca avnd un regim controlat de acces permanent sau numai n anumite
intervale orare, prin:
-
detectarea ncercrilor de ptrundere n spaiile protejate;
alarmarea pazei locale sau oricarei alte fore de intervenie care

poate aciona in sensul protejarii spatiilor respective.
Detectia incercarilor de sabotaj ale sistemului;
Indicarea precisa a punctului n care au aparut aceste evenimente, prin

afisajul digital, la nivelul tastaturilor sistemului de paza la efractie.
Semnalizarea
optica
selectiva
si
atentionarea
acustica,
la
nivelul
centralei, a aparitiei evenimentelor.
Asigurarea alarmarii acustice centralizate ct si locale n anumite zone

stabilite de catre beneficiar.
Eventual, asigurarea transmiterii alarmei si a starii centralei catre un

dispecerat al unei firme specializate de paza si/sau unor mesaje
prinregistrate catre alte persoane insarcinate cu securitatea cladirii.
Asigurarea nregistrarii evenimentelor (data/ora/eveniment) n vederea

pastrarii unei evidente.
Pagina 17 din 35

Asigurarea unei autonomii functionale suficiente la caderea tensiunii de

alimentare a retelei de alimentare cu energie electrica pentru intregul
sistem (centrala, elementele de avertizare si elementele de comanda).
Accesul la funciile sistemului sa se faca pe baz de parole clasificate pe

nivele.
Sistemul de detecie i alarmare la efracie s-a proiectat ntr-o
arhitectur deschis, innd cont de destinaia cldirii, astfel nct s se

realizeze o detecie rapida a tentativelor de efracie. Sistemul de detecie i
alarmare la efracie (SDAE) realizeaz controlul fluxurilor de acces n interiorul
cldirii. Prin modul de amplasare a elementelor de detecie se realizeaz o
protecie eficient mpotriva oricror tentative de efracie.
Sistemul de detecie i alarmare la efracie se compune din urmtoarele
echipamente:
-
Central de detecie i alarmare la efracie;
Tastatura cu afisaj LCD;
Modul de alimentare
Detectori de micare tehnologie IR;
Contact magnetic;
Butoane de panica;
Detector geam spart;
Detector vibratii;
Siren de interior;
Siren de exterior;
Modul GSM/SPRS.
Sistemul de alarma la efractie este impartit la nivel logic in arii (partitii)
si zone. O arie reprezinta o anumita parte a cladirii (la nivel fizic) in care
accesul trebuie sa poata fi controlat independent.
Fiecare arie poate fi mpartita in zone, prin asignarea, la instalarea si
configurarea sistemului, a detectorilor la o anumita zona.
Aceasta alocare a detectorilor n zone permite semnalizarea selectiva la
nivel de zona a evenimentelor aparute intr-o anumita arie.
Pagina 18 din 35

Pentru protectia sistemului de alarmare la efractie la patrunderea unor

utilizatori neautorizati si/sau prevenirea sabotajului acestuia, sistemul va fi
prevazut cu circuite tamper; acestea au rolul de a nu permite desfacerea
neautorizata
carcaselor
echipamentelor
componente
cit
si
sabotarea
circuitelor sistemului (de ex. taierea unui circuit catre un detector).

Este prevazuta o centrala de semnalizare efractie cu max 64 de zone,
echipata cu 8 zone pe placa sau similar, montata in magazia de la parter, n
zona rack-ului, care preia detectoarele din zona, cu acumulatori pentru back-up
conform
calculelor
energetice,
precum
si
expandoare
pentru
restul
detectoarelor aflatate pe toata aria spatiului. Fiecare element de detectie va

avea o zona alocata in centrala de detectie antiefractie, exceptie facand
elementele de detectie amplasate in aceiasi incapere si de acelasi fel.
Semnalizarea acustic se realizeaz prin intermediul sirenelor de interior si de
exterior.
Centrala de efractie este montata conform planselor desenate. Tastatura
(T1) se va monta la intrarea in spatiu. Senzorii se vor monta respectanduse
fisele tehnice date de producator si in conformitate cu planul de mobilare astfel
incat sa nu existe posibilitatea mascarii lor cu corpuri de mobilier sau
decoratiuni.
n functionarea centralei de alarmare la efractie se disting urmatoarele
stari de functionare:
Starea dezarmat, stare n care este permis accesul in respectiva arie a
sistemului.
Starea armat, stare n care nu este permis accesul in respectiva arie a
sistemului.
Starea de alarma, stare n care un detector a trecut n starea de alarma;
n functie de configurarea sistemului, centrala va comanda elementele de

avertizare acustica locala si eventual, un dispozitiv de apel telefonic.
Starea de defect, stare n care s-au produs la nivelul componentelor
sistemului (centrala, cabluri de interconexiune si/sau detectori) defectiuni;

centrala alerteaza operatorul privitor la aparitia acestui eveniment; in cazul
care evenimentul persista centrala nu va permite armarea ariei respective.
Pagina 19 din 35

Centrala de alarmare va avea 3 nivele (moduri) de acces la centrala:
nivel utilizator: n care este permisa utilizarea curenta a centralei;
centrala va permite personalizarea codurilor de acces utilizator, astfel incit

acestia (utilizatorii) nu vor avea toti aceleasi drepturi de acces intr-o anumita
arie a sistemului.
nivel master: n care snt permise unele functiuni de configurare; Accesul
n acest mod de lucru se efectueaza pe baza "codului master".
nivel (instalator): n care snt permise toate functiunile de programare si
configurare ale sistemului; In acest mod de lucru este permis accesul dupa
tastarea "codului instalator".
Pentru protectia suplimentara a sistemului tastarea codului de instalator
nu este permisa decit in cazul sistemului dezarmat.
Codul master de acces va fi trecut n manualul de programare al
centralei, iar la acesta va avea acces numai personalul autorizat.
Codul instalator va fi o informatie la care va avea acces numai
personalul autorizat care a instalat sistemul de paza.
Instalaia se realizeaz cu cablu multifilar, din Cu, ecranat si sectiune
minima 0,22 mmp. Alimentarea surselor de tensiune ale modulelor de extensie
se vor alimenta din circuit separat cu cablu de tip CYY-F 3x2,5 mmp. Toate
sursele de tensiune vor fi prevazute cu acumulator conform calculelor
energetice.
Pentru transmiterea alarmei la dispecerat se prevede conectarea liniei
fixe de telefon(daca este posibil acest lucru).
3.3.1.8.
Instalaii electrice sistem control acces
La alegerea sistemului de control acces se pot propune urmtoarele

variante.
Varianta 1 sistem de control acces cu cod numeric.
Varianta 2 sistem de control acces cu card de proximitate.
Datorit compartimentrii interioare i a necesaitii de protejare a
accesului se adopt varianta 1, pentru urmtoarele motive:
-
cost redus de implementare;

Pagina 20 din 35

cost redus de exploatare.
Sistemul de control acces va asigura urmatoarele functiuni si facilitati, s

restricioneze accesul persoanelor neautorizate in spatiile definite.
Sistemul
de
control
al
accesului
se
compune
din
urmtoarele
echipamente:
-
tastatura numeric pentru cod de acces;
dispozitive electromagnetice pentru blocare usa;
amortizor de u;
buton iesire;
buton iesire urgenta.
S-a proiectat contol acces pentru uile de acces la caserie control

unidirectional.
Back-up de alimentare pentru modulelor de control acces va fi asigurat
prin instalarea unui acumulator 12V/7Ah pentru fiecare sursa aferenta
modulului de control acces.
3.3.1.9.
La
Instalaii electrice sistem supraveghere video

alegerea
sistemului
de
supraveghere
video
se
pot
propune
urmtoarele variante.
Varianta 1 sistem analogic de supravegehre video.
Varianta 2 sistem digital de supraveghere video.
Sistemul actual de supraveghere video este de tip analogic, cu o vechime
de aproximativ 10 ani.
varianta 2 datorit avantajelor pe care le prezint sistemul digital.
Sistemul video de paza si monitorizare va trebui sa aiba urmatoarele
functiuni:
Sa asigure monitorizarea video a spatiilor de interes stabilite de catre

Beneficiar si anume perimetrul cladirii si zonele interioare de acces public
si angajati.
Sa asigure inregistrarea video a evenimentelor aparute.
Pagina 21 din 35

Inregistrarea evenimentelor se va face automat (in cazul detectiei de

miscare), sau manual prin comanda operatorului.
Timpul minim de stocare a evenimentelor in memoria interna a

sistemului este de 30 zile.
Sa aiba posibilitatea arhivarii imaginilor video achizitionate pe un

dispozitiv digital (NVR) pentru a permite transmiterea si pastrarea
acestora ca probe.
Sa permita regasirea rapida a imaginilor cautate.
Sa permita redarea
inregistrarilor cu o calitate care s asigure
ndeplinirea cerinelor minimale pentru observarea, recunoaterea sau

identificarea persoanelor, conform standardelor europene.
Sa permita monitorizarea on/off line, de la distanta, a evenimentelor.
Sa permita tiparirea / exportarea anumitor imagini capturate.

Sistemul video de paza si monitorizare va trebui sa aiba urmatoarele
facilitati:
Sa se asigure autonomia sistemului in cazul intreruperilor de tensiune de

alimentare pe o perioada de minimum 30 de minute.
Camerele video trebuie sa aiba rezoluia necesar pentru observarea,

recunoaterea, sau identificarea persoanelor.
Camerele exterioare vor fi montate in incinte cu grad de protective IP66,

dotate cu parasolar.
S asigure repornirea automat a echipamentelor de nregistrare la

restabilirea tensiunii de alimentare i posibilitatea semnalrii pierderii
semnalului video.
Sistemul de televiziune cu circuit inchis a fost proiectat intr-o arhitectura
deschisa in conformitate cu standardul EN50132, tinind cont de destinatia

cladirii, astfel incit sa realizeze supravegherea spatiilor controlate pe timp de zi
si de noapte.
Sistemul propus cuprinde 4 camere fixe la interiorul constructiei.
Cablarea se va face cu un cablu UTP cat.5, pentru fiecare camera.
Pagina 22 din 35

Echipamentul de inregistrare video va fi de tip digital si va trebui sa

asigure minimal urmatoarele caracteristici:
- preluare imagini color de la camerele video avind o rezolutie de min.
2Megapixeli;
- posibilitatea de inregistrare audio;
- 4 intrari de camere video;
- viteza minima de stocare este de min. 120 fps (cadre pe secunda);
- min. 2 iesiri video;
- posibilitatea afisarii pe ecran simultan a mai multor imagini provenite
de la camere diferite;
- posibilitatea memorarii unui numar suficient de evenimente (minim 30
zile de la fiecare camera);
- activarea achizitiei video se va putea face in mai multe moduri si
anume: continuu, la detectie de miscare, la anumite intervale de timp
programabile, inregistrare la solicitarea operatorului, inregistrarea a cel putin 5
cadre inainte de aparitia unui eveniment, inregistrarea a cel putin 30 cadre
dupa terminarea evenimentului.
- viteza de inregistrare va fi selectabila pentru fiecare camera in parte
- functii de cautare/gasire evenimente:
- cautare rapida dupa timp si data;
- cautare dupa markeri inserati manual la inregistrare;
- functia de zoom partial in timpul cautarii.
- posibilitatea inregistrarii imaginilor in timpul cautarii.
- securizarea datelor printr-un sistem de parole care sa permita accesul
la acestea numai pentru personalul autorizat;
- posibilitatea retransmiterii intr-o retea de calculatoare sau pe Internet a
datelor culese si implicit
- posibilitatea urmaririi simultane a acestora din mai multe locuri;
- posibilitatea stocarii si realizarii unei arhive de date pe CD/ DVD sau
memorie externa.
- posibilitatea cuplarii unor dispozitive pan/tilt/zoom.
Pagina 23 din 35

Vizualizarea imaginilor si comanda NVR-urilor se va putea face de catre

persoane autorizate prin interfata de LAN a acestora. In consecinta a fost
prevazut un switch ce va permite interconectarea lor in reteaua de calculatoare
a cladirii.
Alimentarea echipamentelor de supraveghere (NVR si monitoare) se va
face prin circuite electrice alimentate din sursa principal si UPS. Intreruperea
brusca a alimentarii NVR-urilor poate duce la pierderea informatiilor stocate pe
harddisk-uri.
Atat circuitele de semnal, cat si cele de alimentare ale camerelor vor fi
prevazute cu elemente de conectica pentru a permite conectarea/deconectarea
acestora, fara a afecta functionarea intregului sistem.
Proiectul cuprinde sistemul NVR (NETWORK VIDEO RECORDER) care este
un sistem de nregistrare i redare digital a imaginilor i o serie de camere
video color amplasate n locurile care necesita supraveghere (interior, exterior).
nregistrarea imaginilor se realizeaz pe HDD-ul sistemului ntr-un
format proprietar permind accesarea acestora n orice moment (chiar i
atunci cnd sistemul este n modul de inregistrare). Supravegherea se face prin
intermediul unor camere video montate la interior.
Vizualizarea imaginilor se realizeaz pe monitorul sistemului, existnd
posibilitatea configurrii modului de afiare (numrul camerelor afiate
simultan la sistemul de 9 camere, full screen, switch ntre camere).
Modul de exploatare al sistemului este structurat logic dup categoria
celor care l folosesc: utilizator i administrator de sistem. Exista un cont
special de administrator care permite accesul la configurarea sistemului.
Acces remote: sistemul poate fi accesat din exterior pentru vizualizarea
imaginilor on-line sau a imaginilor nregistrate pe HDD. Acest acces poate fi
realizat din interiorul reelei locale (TCP/IP) folosind un client care se
instaleaz pe orice calculator conectat n reea cu sistemul. Se poate realiza o
legatura peste o conexiune WAN, ISDN sau orice tip de conexiune internet.
Acces la baza de imagini: nregistrarea imaginilor se face pe HDD ntrun sistem de fisiere proprietar care permite securizarea informaiilor precum i
indexarea acestora. Datorit acestui lucru accesul la imaginile nregistrate se
Pagina 24 din 35

face n funcie de data, ora i camera la care dorim s cautam. Pentru a usura
cautarea, sistemul semnalizeaza zilele n care au fost efectuate nregistrari.
Mod de lucru programabil: sistemul poate funciona n mod full
(nregistrare 24 ore) sau poate fi programat s nregistreze n perioade de timp
stabilite de utilizator.
Pentru acest obiectiv s-au prevazut 1 NVR cu 4 intrari, montat in rack-ul
din magazie, echipat cu un hardisk(-uri), avand 2 TB capacitate. Imaginile
inregistrate trebuiesc pastrate si arhivate pentru o perioada de minim 30 de
zile.
3.3.1.10.
Instalaiile electrice de legare la pmnt
Se vor face msurtori pentru verificarea continuitii electrice i a

rezistenei de dispersie a prizei de pmnt existente. Dac valoarea rezistent
de dispersie a prizei nu va avea valoarea de dispersie sub 4 ohm, instala ia se
va completa prin baterea unor electrozi suplimentari n exteriorul cldirii
pn la antingerea valorii de dispersie menionate mai sus.
La priza de pmnt se va lega conductorul principal de legare la pmnt
din cldire. Conductorul principal de legare la pmnt se va racorda la priza de
legare la pamant n minim dou puncte.
La tabloul principal, se vor prevede piese de egalizare poten ial care vor
fi racordate direct la priza de pmnt.
3.3.2.
Instalatii termice
La alegerea sistemului nclzire se pot propune urmtoarele variante.

Varianta 1 pstrarea sursei termice existente;
Varainta 2 nlocuirea centralei termice existente.
varianta 2.
3.3.2.1.
Memoriu tehnic centrala termic
Prepararea agentului termic se va face prin intermediul centralei termice

noi cu tiraj natural cu puterea termic nominal de 30 kW.
Pagina 25 din 35

Evacuarea gazelor de ardere se realizeaz natural prin intermediul unui

cos de evacuare existent din tabl zincat.
Agentul termic folosit n centrala termic proiectat este apa cald
80/60C, combustibilul utilizat fiind gazul natural.
3.3.2.2.
Memoriu tehnic protejare la deschiderea uii
Protejarea la ptrunderea aerului rece pe perioada de nclzire se va

realiza prin intermediul unei perdele de aer cald.
Se propun urmtoarele variante de echipare:
Varianta 1 perdea de aer cald cu baterie pe agent termic ap cald;
Varianta 2 perdea de aer cald cu baterie electric.
Se alege varianta 2, bazndu-se pe urmtoarele motivaii:
-
utilizarea unei baterii cu ap cald determin modificarea sursei de agent

termic pentru a se asigura agentul termic necesar noului consumator;
sursa de agent termic nu se afl n proprietatea beneficiarului.

A fost prevzut montarea unei perdele de aer la partea superioar a u ii
de acces pentru a stabili o bariera de aer cald intre aerul exterior rece si cel
interior mult mai cald, ceea ce se va materializa in economii importante de
combustibil si curent electric pentru incalzirea incintelor deservite, cu baterie
electric.
Alimentarea bateriei electrice se va realiza la 400V, 50 Hz. Puterea
termic maxim a echipamentului este de 6,0 kW, avnd o temperatur a
aerului la ieire de 40 50C.
Instalarea perdelei de aer se va realiza orizontal n tavanul fals. Acestea
se vor monta astfel incat circulatia aerului cald generat sa fie neobstructionata
asigurandu-se o functionare optima a generatoarelor. Instalarea acestor
perdele de aer se va face astfel incat orificiile de evacuare a aerului cald sa se
afle cat mai aproape posibil de partea superioara a usii si sa acopere toata
latimea acesteia.
Perdeaua de aer cald se va instala pe un circuit electric separat.
Sistemul de automatizare al echipamentului va avea urmtoarele
proprietai principale:
Pagina 26 din 35

- funcionarea n funcie de deschiderea uii de acces;

- protejarea la supranclzirea bateriei electrice;
- funcionarea n regim de ventilare;
- funcionarea n regim de nclzire.
3.3.3.
Instalatii climatizare
n urma amenajrii spaiului, echipamentele existente se pstrez.

3.3.4.
Instalatii Sanitare
n urma modificrilor arhitecturale i echiparea cldirii cu un grup sanitar,

la alegerea sistemului de instalaii sanitare se pot propune urmtoarele
variante.
Varianta 1 realizarea instalaiei de ap rece i cald cu conducte din
polipropilen, prepararea apei calde realizndu-se local cu boilere electrice.
polipropilen, prepararea apei calde realizndu-se centralizat cu boiler electric.
polipropilen, prepararea apei calde realizndu-se centralizat prin boiler cu
preparare indirect racordat la centrala termic.
varianta 1, pentru urmtoarele motive:
-
compartimentarea interioar a spaiilor nu permite amplasarea unui

boiler central datorit dimensiunilor gabaritice;
sursa de agent termic se afl ntr-o cldire exterior;
costuri de montaj mai reduse dect varianta 2 i 3;
amplasarea n spaiu a boilerlor locale este mai eficient.
3.3.4.1.
Echiparea cu obiecte sanitare i accesorii
Obiectele sanitare cu care se vor echipa grupurile sanitare sunt

urmtoarele:
-
lavoar din porelan sanitar cu picior i baterie amestectoare cu

monocomand;
Pagina 27 din 35

vase de closet din porelan pentru montaj pe pardoseal cu rezervor

de seminlime;
spltor din inox cu baterie amestectoare cu monocomand.

S-au prevzut accesorii dup cum urmeaz:
oglinzi din semicristal;
supori pentru hrtie;
suport perie;
recipieni pentru spun lichid;
usctor electric de mini.
Obiectele sanitare i accesoriile prevzute vor avea nivelul de calitate

obinuit.
3.3.4.2.
Instalaii interioare de ap rece i cald pentru consum menajer
Instalaia va alimenta urmtorii consumatori:

-
armturile de serviciu ale obiectelor sanitare.
Instalaia este alctuit din :

-
robinei de nchidere pentru racordul principal;
conducte de legtur izolate mpotriva condensului, respectiv a

pierderilor de cldur, la armturile de serviciu i armturile obiectelor
sanitare, din conduct de polipropilen, sau similar, prevzute n
perei.
Apa cald de consum se va prepara cu ajutorul unui boiler electric,

capacitate 15 litri, fiind prevzut montarea unui boiler pentru grupul sanitar.
Execuia conductelor va fi realizat din eava de polipropilen pentru
instalaii sanitare, cu mbinarea prin polifuziune, iar mbinrile filetate cu
material de adaos, sau similar.
Pentru nchiderea sau izolarea unor puncte de consum, aparate,
tronsoane de conducte etc, au fost prevzute robinete de trecere cu sfer.
Au mai fost prevzute:
-
robinete colar de nchidere i reglaj pentru legturile de ap la
armturile de serviciu ale lavoarelor i closetelor;

-
robinete de trecere cu sfer, robinete de reinere, etc.

Pagina 28 din 35

Izolarea conductelor
Conductele de ap rece se vor izola cu izola ie de 6mm grosime, iar
conductele de ap cald se vor izola termic de 6mm grosime.
3.3.4.3.
Canalizarea apelor uzate menajere
n urma amenajrii spaiului se pstreaz conductele existente de

colectare a apelor uzate menajere.
3.4. Dotri
Conform temei de proiectare a beneficiarului a fost prevzut mobilarea
i dotarea spaiilor interioare conform tabelului urmtor:
MOBILIER
Nr.
Crt.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Denumire
Birou casierie 100x150 cm,cu suport calculator si
Safe box
Birou informatii/registratura 100x180cm,cu suport
calculator
Birou 80x180cm+consola masa 60x70cm,cu suport
calculator
Masa asteptare 80x80cm
Scaune publice (asteptare), finisaj textil,culoare
galben
Scaune personal(scaun birou),finisaj textil, culoare
gri sau negru
Dulap 50x100x210 cm
Casetiera 3 sertare,culoare alb perlat
Covor stergere picioare tip mocheta in zona de
acces 100x100
U.M.
Cantitate
buc
buc
buc
buc
3
3
buc
buc
buc
buc
6
3
6
buc
U.M.
Cantitate
buc
buc
buc
1
1
1
buc
DOTARI
Nr.
Crt.
1
2
3
4
Denumire
Ecran LCD diagonala 90 cm
Suport suspendat ecran LCD
Infochiosc interactiv
Panou de perete cu rama tip tablou de aluminiu
700x1000 mm
Pagina 29 din 35

5
6
7
Stand pliante tip Infocross

Multifunctional LASER COLOR A3
Multifunctional LASER COLOR A4
buc
buc
buc
1
1
1
Mobilierul i dotrile for fi conform fielor tehnice.

3.5.
Consumuri de utiliti
3.5.1.
Necesarul
de
utiliti
rezultate,
dup
caz
situaia
executrii unor lucrri de modernizare

n
urma
lucrrilor
de
modernizare
este
necesar
modificarea
urmtoarelor racorduri la utiliti:

-
redimensionare racordului electric aerian existent.
3.5.2.
Estimri privind depirea consumurilor iniiale de utiliti.
3.5.2.1.
Energie electric
Amenajarea
spaiului
determin
creterea
consumului
de
energie
electric prin noile echipamente i arhitectura sistemului electric.

n stadiul actual instalaia este protejat prin intermediul unei siguran e
electrice de 63A, prin proiect fiind prevzut echiparea tabloului principal cu o
siguran de 160A.
Considernd un grad de simultaneitate de aproximativ 75%, se poate
consider c creterea consumului orar de energie va fi cu 10,0 kW mai mare
dect consumul existent.
Consumul de 10,0 kW reprezint valoarea maxim cu care poate cre te
consumul de energie electric. Din punct de vedere procentual reprezint
dublarea consumului de energie electric, repsectiv dublarea facturii de energie
electric.
3.5.2.2.
Energie termic
Pagina 30 din 35

Prin modificarea sistemului de nclzire conform noii compartimentri

arhitecturale i sistemul de automatizare, se poate considera pstrarea
consumului actual de energie termic, respectiv pstrarea costurilor actuale.
3.5.2.3.
Consum de ap n scopuri menajere
Conform consumatorilor prevzui prin proiectul de arhitectur i de

specialitate, precum i a situaiei din teren, se poate considera pstrarea
consumului actual, se consider c valoarea facturat pentru consumul de
utiliti este similar.
3.6. Graficul de realizare a investiiei.

Denumirea
Reabilitare si verificare
Luna 1
Luna 2
elemente structurale (daca

este cazul)
Finisaje interioare i
exterioare
Instalaii termice
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Dotari
4. Costurile estimative ale investiiei
DEVIZ GENERAL CENTRALIZATOR
Proiect MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA
CIUC
Beneficiar: S.C. ELECTRICA FURNIZARE S.A.
Amplasament: Strada Marton Anton, nr. 38, Miercurea Ciuc, Jude Harghita
In lei/euro la cursul BNR din data de 04/08/2014
Nr. Crt.
Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli

Pagina 31 din 35
1 Euro=
4,4336
Valoare( fara TVA)
Lei
Euro

1
2
3
CAPITOLUL1: Cheltuieli pentru obtinerea si amenajarea terenului
0,00
1,1
Obtinerea terenului
0,00
1,2
Amenajarea terenului (lucrari de demolare)
Amenajarea pentru protectia mediului si aducerea la starea
0,00
initiala
1,3
0,00
TOTAL CAPITOLUL1
CAPITOLUL2:Cheltuieli pentru asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
0,00
TOTAL CAPITOLUL2
CAPITOLUL 3: Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
2.000,00
3,1
Studii teren
Taxe pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii
10.237,57
3,2
22.998,24
3,3
Proiectare si inginerie
Organizarea procedurilor de achizitie
0,00
3,4
0,00
3,5
Consultanta
Asistenta
tehnica
0,00
3,6
Dirigentie de santier
2.865,00
3.6.1
Asisten tehnic proiectant
6.000,00
3.6.2
44.100,81
TOTAL CAPITOLUL3
CAPITOLUL 4: Cheltuieli pentru investitia de baza
190.999,93
4,1
Constructii si instalatii
376,25
4,2
Montaj utilaje tehnologice
Utilaje ,echipamente tehnologice si functionale cu montaj
0,00
4,3
Utilaje fara montaj si echipamente de transport
0,00
4,4
90.133,40
4,5
Dotari
0,00
4,6
Active necorporale
281.509,58
TOTAL CAPITOLUL4
CAPITOLUL5:Alte cheltuieli
8.445,29
5.1
Organizare de santier 3%
Comisioane, cote,taxe,costul creditului
0,00
5.2
Cheltuieli diverse si neprevazute 7%
19.705,67
5.3
28.150,96
TOTAL CAPITOLUL5
CAPITOLUL 6:Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste si predare la beneficiar
0,00
6,1
Pregatirea personalului de exploatare
0,00
6,2
Probe tehnologice si teste
0,00
TOTAL CAPITOLUL6
353.761,35
TOTAL GENERAL
4
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
451,10
2.309,09
5.187,26
0,00
0,00
0,00
646,20
1.353,30
9.946,95
43.080,10
84,86
0,00
0,00
20.329,62
0,00
63.494,58
1.904,84
0,00
4.444,62
6.349,46
0,00
0,00
0,00
79.790,99
Devizul OBIECTULUI nr.1 - LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII

Proiect MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC
Nr. Crt.
1
1
2
3
3.1
3.2

2
I. Lucrari de constructii si instalatii
Terasamente
Constructii: arhitectura (desfaceri, inchideri exterioare,
compartimentari, finisaje) si rezistenta (structura de rezistenta)
Instalatii electrice
Instalatii de joasa tensiune
Sistem voce-date
Pagina 32 din 35
1 Euro=
4,4336
Valoare( fara TVA)
Lei
Euro
3
4
0,00
0,00
93.688,66
21.131,51
55.114,47
3.842,98
12.431,09
866,79

3.3
3.4
3.5
3.6
3.7
4
4.2
5
5.2
Sistem TV
Sistem detecie i semnalizare
Sistem antiefracie
Sistem de control acces
Sistem de supraveghere video
Instalaii sanitare
Instalaii interioare sanitare
Instalatii termice, ventilare i climatizare
Instalaii termice
Total:
6
7
8
1.243,03
7.989,61
8.554,30
3.309,65
10.483,13
280,37
1.802,06
1.929,43
746,49
2.364,47
3.822,76
862,22
2.951,34
190.999,9
3
665,68
II. Montaj
Montaj utilaje, echipamente tehnologice si functionale
Total II:
III Procurare:
Utilaje, echipamente tehnologice, si functionale cu montaj
Dotari:
Total III:
Total :
43.080,10
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
190.999,9
3
43.080,10
Devizul OBIECTULUI nr.2 - MONTAJ SI PROCURARE UTILAJE SI ECHIPAMENTE

CIUC
Nr.
Crt.
1
2
Total:
II. Montaj
1
Total II:
III Procurare:
2
3
Dotari:
4
Total III:
1 Euro=
4,4336
Valoare( fara TVA)
Lei
Euro
3
4
0,00
0,00
376,25
376,25
84,86
84,86
4.450,00
0,00
0,00
4.450,0
0
1.003,70
0,00
0,00
4.826,2
5
Total :
Devizul OBIECTULUI nr.3 - DOTARI

CIUC
Pagina 33 din 35
1.003,70
1.088,56

Nr.
Crt.
1
2
Total:
II. Montaj
1
Total II:
III Procurare:
2
3
Dotari:
4
1 Euro=
4,4336
Valoare( fara TVA)
Lei
Euro
3
4
Total III:
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
90.133,40
90.133,4
0
0,00
0,00
20.329,62
90.133,4
0
Total :
20.329,62
20.329,62
Devizul general detaliat se regsete i anexat prezentei documentaii.

Ealonarea costurilor coroborate cu graficul de realizare a investiiei.
Denumirea
Reabilitare si verificare
Luna 1
Luna 2
elemente structurale (daca

este cazul)
Finisaje interioare i
94.926
exterioare
Instalaii termice
Instalaii electrice
Instalaii sanitare
Dotari
2.998
91.689
3.859
90.133
5. Indicatori de apreciere a eficienei economice

Prin analiza comparativ a costului realizrii lucrrilor de intervenii fa
de valoarea de inventar a construciei
6. Sursele de finanare a investiiei
Pagina 34 din 35

Sursele de finanare a investiiei se constituie din bugetul institutiei prin

fonduri proprii.
7. Estimri privind fora de munc ocupat prin realizarea investiiei:
Numr de locuri de munc create n faza de execuie: 20
Numr de locuri de munc create n faza de operare: nu este cazul
8. Principalii indicatori tehnico-economici ai investiiei:
Nr.
Crt.
Indicatori tehnico - economici
Valoarea total (INV)
Construcii-montaj (C+M
Valoare( fara TVA)

Lei
Euro
79.790,9
353.761,35
9
43.080,1
190.999,93
0
Ealonarea investiiei (INV/C+M):

- anul I
353.761,35 lei
Durata de realizare a investiiei este de 60 zile.

9. Avize i acorduri de principiu:
1. certificatul de urbanism;
2. avize de principiu privind asigurarea utilitilor (energie termic i electric,
gaz metan, ap-canal, telecomunicaii etc.);
3. acordul de mediu;
4. alte avize i acorduri de principiu specifice tipului de intervenie.
Pagina 35 din 35

Dali Model

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Dali Model

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DOCUMENTAIE DE AUTORIZARE A

Str. Marton Aron Nr. 38, Miercurea Ciuc,Jud.Harghita

Dipl. Ing. Petre Iosub

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

CONINUTUL CADRU AL DOCUMENTAIEI DE AUTORIZARE A

CAPITOLUL A: PRI SCRISE

Denumirea obiectivului de investiii:

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

2.1.1. Arhitectur i structura de rezisten

Suprafete construite desfasurate:

d. Functiunile si suprafata utila a spatiilor:

1 Hol asteptare 24,78mp

4 Relatii clienti 19,23mp

6 Grup sanitar 2,69mp

1.1 Birou sef oficiu 19,43mp

4 Grup sanitar 4,45mp

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Alimentarea cu energie electric a cldirii se asigura prin intermediul unui

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

2.1.2.5. Instalaii electrice sistem control acces

sistemul DVR este asigurat de un UPS,

alimentat din reeaua principal.

1 Front office / casierii 34,29mp

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

2 Front office / relatii clienti 19,23mp

5 Grup sanitar 2,69mp

1.1 Birou sef oficiu 19,43mp

4 Grup sanitar 4,45mp

presupune interventii asupra peretilor existenti la nivelul parterului.

pereti exteriori : nu se vor aduce modificari de alcatuire asupra peretilor

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Situatie propusa finisaje:

zona de deasupra soclului la Fatada Spate

neconformitati, se va turna sapa de egalizare.

Lava Gris sau similar.

Tarkett, culoare orage-caramiziu.

depasi 600mm. Zugraveli lavabile, predominant culoare alb.

celor doua ghisee ; zugraveli vopsea lavabila, culoare alb

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

latimea chiuvetei (60cm), pana la cota superioara a faiantei se va

lavabila, culoare alb.

mobilier propuse in Manualul de imagine al Electrica, astfel :

compartimentare din crmid, care nu au rol structural n construc is cldirii.

Circuite electrice de joas tensiune

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Conform solitrii beneficiarului instalaiile electrice existente de joas

redimensionarea racordului aerian de energie electric existent, care nu face

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Alimentarea circuitelor de for i a echipamentelor se realizeaz cu

pentru reutilizarea unor echipamente existente nu se poate asigura

impactul variantei 1 asupra valorii de investiie este redus, se recomand

modificarea arhitectural din punct de vedere a instala iilor de joas

Instalaii electrice de iluminat i prize

Corpurile existente de iluminat, echipamentele de comand i prizele

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC

Aparatajul de comand a circuitelor de lumin se va monta la o nl ime

Instalaiile electrice de for i comand pentru receptoarele

aferente utilitilor i tehnologiei

boilerul electric care deservete grupul sanitar;

perdeaua de aer cald de la ua de intrare a clieniilor;

echipamentele de condiionare a aerului.

Boilerele electrice sunt echipate cu rezisten electric i termostat

MODERNIZARE SI AMENAJARE OFICIUL COMERCIAL MIERCUREA CIUC