QUAIS SO AS DIFERENAS ENTRE

ESSES SISTEMAS DE AMORTIZAO?

As principais diferenas so:
SAC Sistema de Amortizao Constante - o
valor da parcela do encargo mensal para
amortizar o financiamento constante e a
parcela de juros decrescente. Assim o valor do
encargo mensal diminui ao longo do tempo.
Tabela Price O valor da parcela do encargo
mensal para amortizar o financiamento
crescente e a parcela de juros decrescentes,
sendo o encargo mensal constante durante o
prazo contratado.

SAC
O sistema SAC foi desenvolvido com o objetivo
de permitir maior amortizao mensal do valor
financiado, reduzindo-se, simultaneamente, a
parcela de juros sobre o saldo devedor. No SAC,
as prestaes de amortizao e juros so
peridicas, sucessivas e decrescentes em
progresso aritmtica. O valor da prestao
composto por uma parcela de juros
uniformemente decrescente e outra parcela de
amortizao, que permanece constante
enquanto no ocorrer reajustes do saldo devedor.

PRICE
O valor do financiamento na TP tem
menor amortizao mensal em
relao ao SAC e ao longo do
contrato o valor da prestao de
amortizao e juros aumentam.
interessante observar que ao final do
contrato, paga-se um valor total
maior de juros na Tabela Price do que
no sistema SAC.

Tabela SAC
Prestaes

Decrescentes

Constantes

Constantes

Crescentes

Decrescentes

Decrescentes

Saldo devedor diminui mais rapidamente

em relao a Tabela Price, o valor das
prestaes cai continuamente

Valor da prestao o mesmo durante o

financiamento e a prestao inicial menor em
relao a calculada pela SAC

Prestao inicial maior em relao a

calculada pela Tabela Price, e o valor
das prestaes varia todo ms

Saldo devedor diminui mais lentamente em relao

a SAC, o valor das prestaes no diminui

Amortizaes
Juros

Vantagem

Desvantagem

TABELA PRICE

Valor do Imvel

R$ 150.000

Valor do financiamento

R$ 50.000

Taxa efetiva de juros

Prazo

10% a.a.
1 ano

Tabela PRICE

SAC - Sistema de Amortizao Constante

N da
Prestao

Prestao mensal

Prestao mensal

Amort

Juros

Total

Saldo
devedor

50.000

50.000

1 ms

4.167

399

4.565

45.833

3.987

399

4.386

46.015

1 ms

4.167

399

4.565

45.833

3.987

399

4.386

46.015

2 ms

4.167

365

4.532

41.667

4.019

367

4.386

41.996

3 ms

4.167

332

4.499

37.500

4.051

335

4.386

37.945

4 ms

4.167

299

4.466

33.333

4.083

303

4.386

33.862

5 ms

4.167

266

4.433

29.167

4.116

270

4.386

29.746

6 ms

4.167

233

4.400

25.000

4.148

238

4.386

25.597

7 ms

4.167

199

4.366

20.833

4.182

204

4.386

21.415

8 ms

4.167

166

4.333

16.667

4.215

171

4.386

17.200

9 ms

4.167

133

4.300

12.500

4.249

137

4.386

12.951

10 ms

4.167

100

4.267

8.333

4.282

104

4.386

8.668

11 ms

4.167

66

4.233

4.167

4.317

69

4.386

4.351

12 ms

4.167

34

4.201

4.351

35

4.386

Total dos
Pagamentos
:

R$ 52.591,74

Amort

Juros

Total

R$ 52.629,36

Saldo devedor