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Tema: La falta de un plan de desarrollo urbano genera un crecimiento inmobiliario que reduce
las reas agrcolas en el distrito de Asia
Estado de la cuestin.En una ciudad, pueblo o inclusive pequeos organismos vecindarios es importante que exista
un sistema de expansin urbanstica en la cual se planifique la estructura y distribucin del
uso de suelo, ya que a partir de ello es que se puede transformar o conservar como tambin
aprovechar adecuadamente cada rea. Esto es lo que se conoce como desarrollo urbano.
El sentido de lo urbano transmuta desde su condicin de lugar que aglomera y acumula
hacia otro de estructura fragmentada y lmites difusos. Un lugar que se configura ya no
sobre una construccin socio-territorial esttica, sino en funcin de los flujos y redes que
desde y entre los lugares se logran estructurar.(Crdova,2008:12)
Segn Crdova el desarrollo urbano est condicionado por los flujos y redes que conectan a la
ciudad o pueblo a los dems pueblos o ciudades, las cuales la estructuran a travs de ejes o
vas principales en su interior, as distribuyendo los usos de suelo de acuerdo a la trama
urbana creada. Con el pasar del tiempo ha incrementado la poblacin por ende estos buscan
nuevos terrenos para su localizacin que cumplan con sus necesidades, modos de vida y
cuenten con caractersticas que los satisfagan para desarrollarse en dicha rea o terreno.
Con esta ltima complementacin por parte de Crdova podemos entender que el desarrollo
urbano comprendido entre campo-ciudad est muy ligado a la estructura social, definidas por
la clase econmica alta, intermedia, y baja; las cuales delimitan sus territorios de acuerdo a su
estatus de ingresos como amurallar o cercar las urbanizaciones privadas o viviendas como
tambin ubicarse en un territorio por medio de invasiones, las cuales se dan mayormente por
un grupo de personas o familias en un rea y tiempo determinado. Posteriormente, el
desarrollo urbano cumple un papel importante para el mercado inmobiliario ya que define el
emplazamiento y demanda de sus futuros proyectos inmobiliarios en una zona determinada.
Como podemos observar Matta nos dice que en el kilmetro 95, donde actualmente esta
ubicado Asia, existe una demanda inmobiliaria cerca al balneario, en la cual la arquitectura ha
tomado un papel caracterstico en los proyectos de inmobiliaria con muros perimetrales. Hoy
en da, en el distrito de Asia ha incrementado el movimiento en el mercado inmobiliario, no
solo por la zona de playas sino que se ha concentrado en la zona agrcola de dicho distrito.
Segn Sandro Vidal, gerente de investigacin de Colliers International, el mercado
inmobiliario ha ido incrementado desde el verano 2012 con un 15 %, donde el formato ha ido
variando desde la casa de playa, condominios a casas de campo. As, se llegaron a construir
270 nuevas unidades inmobiliarias 14% ms que el ao anterior. Es de este modo que ha
crecido la zona de demanda inmobiliaria ahora desde el kilmetro 70, San Antonio, hasta
Cerro Azul. Es de este modo que el mercado inmobiliario se ha centralizado en esta rea para
generar proyectos de reposo o recreativos para las familias con ingresos econmicos altos y
medios, esto se ve reflejado por lo que menciona Carlo A. de Mattos: