Reglamento Nacional de Edificaciones Ilustrado

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
FACULTAD DE INGENIERA, ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
TEMA:
INTEGRANTES:
- GUTIERREZ VARGAS JORGE
- RODRIGUEZ SANCHEZ RODRIGO
- UGAZ CABREJOS JORGE
- VASQUEZ SALDAA MARYDIANA
- ZEA SEMPERTEGUI WALTER
DOCENTE:
- ING. GONZALES BERNILLA VICTOR
GRUPO :
- F
CURSO:
- CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA
CONSTRUCCIN
CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIN
INDICE
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
GE.010 Alcances y contenido
GE.020 Componentes y caractersticas de los proyectos
GE.030 Calidad en la construccin
GE.040 Uso y mantenimiento
III.1. ARQUITECTURA
A.010 Condiciones generales de diseo
A.020 Vivienda
A.030 Hospedaje
A.040 Educacin
A.050 Salud
A.060 Industria
A.070 Comercio
A.080 Oficinas
TITULO III
EDIFICACIONES
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS EDIFICACIONES
NORMA GE.020
COMPONENTES Y CARACTERISTICAS
Artculo 6.- El anteproyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de ubicacin, que indica la posicin del terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes y cuadro de reas, incluyendo un plano
de localizacin, con las vas y lugares importantes de la zona donde se ubica el terreno;
b) Planos de distribucin por niveles.
c) Planos de elevaciones.
d) Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical.
Artculo 7.- El proyecto de arquitectura para edificacin debe contener la siguiente informacin:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
Plano de localizacin y ubicacin;

Planos de distribucin por niveles;
Planos de elevaciones;
Planos de cortes por los elementos de circulacin vertical;
Planos de detalles constructivos;
Planos de seguridad;
Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de seguridad; y
Especificaciones tcnicas.

Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin deber contener la siguiente informacin:
a) Informacin de seccin de las vas frente al terreno, distancia a la esquina ms cercana,
norte magntico, altura y zonificacin de los terrenos colindantes, rboles y postes,
indicacin del nmero de niveles de la edificacin; y
b) Cuadro de reas y de parmetros urbansticos y edificatorios exigibles para edificar en el
predio.
Artculo 9.- Los planos de distribucin por niveles del proyecto de arquitectura deben contener,
en lo que sea pertinente, la siguiente informacin:
a) Niveles de pisos terminados;
b) Dimensiones de los ambientes;
c) Indicacin de los materiales de acabados;
d) Nombres de los ambientes;
e) Mobiliario fijo;
f) Amoblamiento, cuando se trate de dimensiones mnimas o sea necesario para entender
el uso; y
g) Ubicacin de los tableros elctricos.

Artculo 11.- Los planos de seguridad deben contener la siguiente informacin:
a) Rutas de escape e indicacin de salidas;
b) Ubicacin de luces de emergencia;
c) Ubicacin de extintores, gabinetes contra incendio, y elementos de deteccin
d) Sealizacin;
e) Zonas de seguridad;

Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias para edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
a) Planos de distribucin de redes de agua y desage por niveles;
b) Planos de isometra y montantes;
c) Plano de detalles constructivos;
d) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
e) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 14.- El proyecto de instalaciones elctricas para edificaciones debe contener la

siguiente informacin:
a) Plano de iluminacin y tomas de corriente por niveles;
b) Plano de diagramas de tableros elctricos;
c) Plano de detalles de banco de medidores;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
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III.1 ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEO
CAPITULO II
RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VA PBLICA
Artculo 8.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El
nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin. Los
accesos desde el exterior pueden ser peatonales, vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso pblico.
Para el caso de edificaciones que se encuentren retiradas de la va pblica en ms de 20 m, la
solucin arquitectnica, debe incluir al menos una va que permita la accesibilidad de vehculos
de emergencia (ambulancia, vehculo de primeros auxilios), con una altura mnima y radios de
giro segn la tabla adjunta y a una distancia mxima de 20 m del permetro de la edificacin ms
alejada:
EDIFICACIN
Edificios hasta 15 metros
de altura
Edificios desde 15 metros
de altura a ms
Centros comerciales
Plantas industriales.
Edificios en general
ALTURA DE
VEHCULO
ANCHO DE
ACCESO
RADIO DE GIRO
3,00 m
2,70 m
7,80 m
4,00 m
2,70 m
7,80 m
4,50 m
3,00 m
12,00 m
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Artculo 9.- Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre el lmite de
propiedad y el lmite de la edificacin. Los retiros tienen por finalidad permitir la privacidad y
seguridad de los ocupantes de la edificacin y pueden ser:
a) Frontales: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero colindante con una va
pblica.
b) Laterales: Cuando la distancia se establece con relacin a uno o a ambos linderos laterales
colindantes con otros predios.
c) Posteriores: Cuando la distancia se establece con relacin al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones mnimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones.
Artculo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por
encima del nivel de la vereda frente al lote.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energa elctrica
h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
j) Dispositivos de descarga (tomas de piso) y retorno
(GLP. Lquidos combustibles)
k) Techos de proteccin para el acceso de personas.
l) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones
de la edificacin original.
m) Piscinas
n) Sub-estaciones elctricas y ventilacin de las mismas
o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.
p) Descargas a nivel de piso de los sistemas de ventilacin de humos en caso de incendio.
q) Y otros debidamente sustentados por el proyectista
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Artculo 13.- En las esquinas formadas
por la interseccin de dos vas
vehiculares, con el fi n de evitar
accidentes de trnsito, cuando no exista
retiro o se utilicen cercos opacos, existir
un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud
mnima de 3,00 m, medida sobre la
perpendicular de la bisectriz del ngulo
formado por las lneas de propiedad
correspondientes a las vas que forman la
esquina. El ochavo debe estar libre de
todo elemento que obstaculice la
visibilidad.
Artculo 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:
a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo
que por razones vinculadas al perfil urbano pre-existente, el Plan Urbano distrital establezca
la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias, cornisas u otros
elementos arquitectnicos cuya proyeccin caiga sobre la va pblica.
b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura.
Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.
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c) No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios,
ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.
Artculo 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos,
deber contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema
de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno. El agua de lluvias no podr verterse directamente
sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de terceros, ni sobre espacios o vas de uso
pblico.
CAPITULO III
SEPARACIN ENTRE EDIFICACIONES
Artculo 16.- Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a las edificaciones
vecinas, por razones de seguridad ssmica, contra incendios o por condiciones de iluminacin y
ventilacin naturales de los ambientes que la conforman.
Artculo 17.- La separacin de edificaciones entre propiedades (lmite de propiedad) as como la
separacin entre edificaciones dentro de un mismo predio (lote) son establecidas por razones
de seguridad ssmica que se establecen en el clculo estructural correspondiente, de acuerdo
con las normas sismo resistentes.
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Artculo 18.- En los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la
separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar en
funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente a frente, segn lo siguiente:
a) Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios, salas y comedores, la separacin
deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con una distancia
mnima de 5,00 m. Cuando los vanos se encuentren frente a los lmites de propiedades
laterales o posteriores, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura de la propia
edificacin.
b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas y patios techados, la distancia de

separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4,00 m.
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Artculo 19.- Los pozos para iluminacin y ventilacin
natural debern cumplir con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin
mnima de 2,00 m por lado medido entre las caras de los
paramentos que definen el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

a) Tendrn dimensiones mnimas de 2,20 m por lado,
medido entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
b) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, salas
y comedores, que se sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el muro
opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un tercio de la altura del paramento ms
bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
c) La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de servicio, cocinas y patios
de servicio techados que se sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el
muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un cuarto de la altura total del
paramento ms bajo del pozo, medido a partir de 1,00 m sobre el piso ms bajo.
Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es mayor en ms de
10% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del pozo
se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un mnimo de 1,80 m
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En edificaciones de 15 metros de altura o ms, cuando la dimensin del pozo perpendicular a

los vanos a los que sirve, es menor hasta en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c)
anteriores, la dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar en un porcentaje
proporcional.
Artculo 20.- Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando
un rea abierta para ventilacin, a los lados, superior al 50% del rea del pozo. Est cubierta no
reduce el rea libre.
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CAPITULO IV
DIMENSIONES MINMAS DE LOS AMBIENTES
Artculo 21.- Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las edificaciones deben ser
las necesarias para:
a) Realizar las funciones para las que son destinados.
b) Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas funciones.
c) Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar su renovacin natural o
artificial.
d) Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin en casos de emergencia.
e) Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
f) Contar con iluminacin suficiente.
Artculo 22- Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura mnima de piso
terminado a cielo raso de 2,30 m. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener
una altura menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Artculo 23.- Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones mecnicas, podrn tener
una altura mnima de 2,10 m, siempre que permitan el ingreso y permanencia de personas de
pie (parados) para la instalacin, reparacin o mantenimiento.
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Artculo 24.- Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2,10 m sobre el piso
terminado.
CAPITULO V
ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIN
Artculo 25.- Los pasajes para el trnsito de persona debern cumplir con las siguientes
caractersticas:
a) Tendrn un ancho libre mnimo calculado
en funcin del nmero de ocupantes a los
que sirven.
b) Toda persona, sin importar su ubicacin
al interior de una edificacin deber tener
acceso sin restricciones, por lo menos a un
medio de evacuacin. Los pasajes que
formen parte de una va de evacuacin
carecern de obstculos en el ancho
requerido, salvo que se trate de elementos
de seguridad o cajas de paso de
instalaciones ubicadas en las paredes,
siempre que no reduzcan en ms de 0,15 m
el ancho requerido. El clculo de los medios
de evacuacin se establece en la Norma A.130.
c) Para efectos de evacuacin, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera
horizontal y vertical) desde el punto ms alejado hasta el lugar seguro (salida de escape, rea
de refugio o escalera de emergencia) ser como mximo de 45 m sin rociadores o 60 m con
rociadores.
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d) En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11 m adicionales, medidos desde la
puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.
e) Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima del ancho de los
pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido entre los muros que lo conforman
ser las siguientes:
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CAPITULO VI
CIRCULACIN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE EVACUACIN
Artculo 26.- Existen 2 tipos de escaleras:
A. INTEGRADAS
Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones
horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las
necesidades de trnsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible. Estas escaleras pueden ser
consideradas para el clculo y el sustento como
medios de evacuacin, si la distancia de recorrido lo
permite.
B. DE EVACUACIN
Son aquellas a prueba de fuego y humos, sirven para la evacuacin de las personas y acceso del
personal de respuesta a emergencias.
Pueden ser:
a) Toda escalera de evacuacin,
deber ser ubicada de manera tal
que permita a los usuarios en caso
de emergencia, salir del edificio en
forma rpida y segura.
b) Deben entregar directamente a la
acera, al nivel del suelo o en va
pblica amplia y segura al exterior,
o en su defecto a un espacio
compartimentado cortafuego que
conduzca hacia la va pblica.
c) Tener un ancho libre mnimo del tramo de escalera de
1,20 m, este ancho podr incluir la proyeccin de los
pasamanos.
d) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared
un mximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor
a 5 cm pasamanos con separaciones de anchos mayores
requieren aumentar el ancho de la escalera.
e) Debern ser construidas de material incombustible.
f) En el interior de la caja de escalera no debern existir
obstculos, materiales combustibles, ductos o aperturas.
g) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior
debern contar con proteccin cortafuego (sellador) no
menor a la resistencia cortafuego de la caja.
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h) Al interior de las escaleras de evacuacin (rea de gradas y rea de vestbulo previo),
son permitidas nicamente las instalaciones de los sistemas de proteccin contra
incendios.
i) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en
caso que tenga hasta 15 metros de altura; de 2 horas en caso que tengan desde 15
metros de altura hasta 72 metros de altura; y de 3 horas en caso que tengan desde 72
metros de altura o ms.
j)
Contar con marcos, puertas y accesorios corta fuego con una resistencia no menor a
75% de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
k) El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso alguno, si es que se ubica
dentro de la caja de escaleras.
l) No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una
barrera de contencin y direccionamiento en el primer piso, que imposibilite a las
personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano, o a un
nivel inferior al de la salida de evacuacin.
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PRESURIZADAS: Sus caractersticas son las siguientes:
1. Contarn con un sistema mecnico que inyecte
aire a presin dentro de la caja de la escalera
siguiendo los parmetros establecidos en la Norma
A.130
2. Deben estar cerradas al exterior.
3. Este tipo de escaleras no estn permitidas en
edificaciones residenciales.
ABIERTAS: Sus caractersticas son las siguientes:
1. Estn abiertas al exterior por lo menos en uno de sus lados con una superficie de al menos 1
m2 en cada piso.
2. El vano abierto al exterior estar a una distancia de 6 m o ms de un vano de la edificacin a
la que sirve.
3. Esta separacin deber tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora. La separacin de
6 m deber ser medida horizontal y perpendicular al vano.
4. Esta escalera es solo aceptada para edificaciones no mayores a 30 metros de altura medidos
sobre el nivel de la calle.
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CERRADAS: Sus caractersticas son las siguientes:

1. Cuando todos sus lados cuentan con un
cerramiento con una resistencia no menor a 1
hora, incluyendo la puerta.
2. Sern aceptadas nicamente en edificaciones
no mayores de 15 metros de altura y protegidas
100% por un sistema de rociadores segn
estndar NFPA 13.
Artculo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuacin, estn conformadas por
tramos, descansos y barandas. Los tramos estn formados por gradas. Las gradas estn
conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que debern cumplir las escaleras son
las siguientes:
a) Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos entre descansos.
b) La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de 0,90 m de longitud para
escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerar que el ancho del descanso no
ser menor al del tramo de la escalera.
c) En cada tramo de escalera, los pasos y los

contrapasos sern uniformes, debiendo cumplir con
la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre
0,60 m y 0,64 m, con un mnimo de 0,25 m para los
pasos en viviendas, y un mximo de 0,18 m para los
contrapasos, medido entre las proyecciones
verticales de dos bordes contiguos.
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d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento
que la conforman, o sus lmites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia
de pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la escalera.
e) Las escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,20 m

f) Las escaleras de ms de 1,20 m hasta 2,40 m tendrn pasamanos a ambos lados. Las que
tengan ms de 2,40 m, debern contar adems con un pasamanos central.
g) nicamente en las escaleras integradas podrn existir pasos en diagonal siempre que a
0,30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0,28 m.
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Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:
a) Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a 12 m sobre el nivel
del ingreso a la edificacin desde la vereda.
b) Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los que
sirve. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos.
Artculo 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se
deber considerar lo siguiente:
a) Destino del edificio.
b) Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
c) rea til de cada piso.
d) Nmero de ocupantes por piso.
e) Nmero de personas visitantes.
f) Tecnologa a emplear.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del
fabricante de los equipos. Este clculo forma parte de los documentos del proyecto
Artculo 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn un ancho mnimo de 1,00 m, incluyendo pasamanos, entre los paramentos que la
limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin.
b) La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por la longitud de la rampa.
c) Debern tener barandas segn el ancho, siguiendo los mismos criterios que para una escalera.
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1,00 m
Artculo 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras,
descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se
encuentren a una altura superior a 1 m sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de
barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas. Debiendo
tener las siguientes caractersticas:
a) Tendrn una altura mnima de 1,00 m, incluyendo pasamanos, medida desde el nivel de
piso interior terminado. En caso de tener una diferencia sobre el suelo adyacente de 11,00
m o ms, la altura ser de 1,00 m como mnimo. Debern resistir una sobrecarga horizontal,
aplicada en cualquier punto de su estructura, superior a 50 kilos por metro lineal, salvo en el
caso de reas de uso comn en edificios de uso pblico en que dicha resistencia no podr ser
inferior a 100 kilos por metro lineal.
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b) En los tramos inclinados de escaleras la altura mnima de baranda ser de 0,85 m medida
verticalmente desde la arista entre el paso y el contrapaso.
c) Las barandas transparentes y abiertas tendrn sus elementos de soporte u ornamentales
dispuestos de manera tal que no permitan el paso de una esfera de 0,13 m de dimetro entre
ellos.
d) Se exceptan de lo dispuesto en este artculo las reas cuya funcin se impedira con la
instalacin de barandas o antepechos, tales como andenes de descarga.
Artculo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso,
comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al
tipo de usuario que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
a) La altura mnima ser de 2,10 m
b) Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas sern:
1) Vivienda ingreso principal: 0,90 m
2) Vivienda habitaciones: 0,80 m
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3) Vivienda baos: 0,70 m
c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.
Artculo 35.- Las puertas de evacuacin son aquellas que forman parte de la ruta de evacuacin.
Las puertas de uso general podrn ser usadas como puertas de evacuacin siempre y cuando
cumplan con lo establecido en la Norma A.130. Las puertas de evacuacin debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) La sumatoria del ancho de los vanos de las
puertas de evacuacin, ms los de uso
general que se adecuen como puertas de
evacuacin, debern permitir la evacuacin
del local al exterior o a una escalera o pasaje
de evacuacin, segn lo establecido en la
norma A-130
b) Debern ser fcilmente reconocibles como

tales, y sealizadas de acuerdo con la NTP 399.0101. nicamente es obligatoria, hacia el lado del
ingreso a la puerta de evacuacin, la seal
iluminada de SALIDA.
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c) No podrn estar cubiertas con materiales reflectantes o decoraciones que disimulen su
ubicacin.
d) Debern abrir en el sentido de la evacuacin cuando por esa puerta pasen ms de 50
personas.
e) Cuando se ubiquen puertas a ambos lados de un pasaje de circulacin deben abrir 180
grados y no invadir ms del 50% del ancho calculado como va de evacuacin.
f) Las puertas giratorias o corredizas no se consideran puertas de evacuacin, a excepcin de
aquellas que cuenten con un dispositivo para convertirlas en puertas batientes.
g) No pueden ser de vidrio crudo. Pueden emplearse puertas de cristal templado, laminado
o con pelcula protectora.
h) Las puertas de las viviendas podrn abrir hacia adentro, al interior de la vivienda a la que
sirven.
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CAPTULO VII
SERVICIOS SANITARIOS
Artculo 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes
debern contar con medidores de agua por cada unidad. Los medidores debern estar ubicados
en lugares donde sea posible su lectura sin que se deba ingresar al interior de la unidad a la que
se mide.
Artculo 39.- Los servicios sanitarios de las edificaciones debern cumplir con los siguientes
requisitos:
a) La distancia mxima de recorrido para acceder a un servicio sanitario ser de 50 m.
b) Los materiales de acabado de los ambientes para servicios sanitarios sern antideslizantes
en pisos e impermeables en paredes, y de superficie lavable.
c) Todos los ambientes donde se instalen servicios sanitarios debern contar con sumideros,
para evacuar el agua de una posible inundacin.
d) Los aparatos sanitarios debern ser de bajo consumo de agua.
e) Los sistemas de control de paso del agua, en servicios sanitarios de uso pblico, debern
ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.
f) Debe evitarse el registro visual del interior de los ambientes con servicios sanitarios de uso
pblico.
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g) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios de uso pblico debern contar con
un sistema de cierre automtico.
CAPTULO VIII
DUCTOS
Artculo 40.- Los ambientes destinados a servicios sanitarios podrn ventilarse mediante ductos
de ventilacin. Los ductos de ventilacin debern cumplir los siguientes requisitos:
a) Las dimensiones de los ductos se calcularn a razn de 0,036 m2 por inodoro de cada
servicio sanitario que ventilan por piso, con un mnimo de 0,24 m2.
b) Cuando los ductos de ventilacin alojen montantes de agua, desage o electricidad,
deber incrementarse la seccin del ducto en funcin del dimetro de las montantes.
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c) Cuando los techos sean accesibles para personas, los ductos de 0,36 m2 o ms debern
contar con un sistema de proteccin que evite la cada accidental de una persona.
d) Los ductos para ventilacin, en edificaciones de ms de 15 metros de altura, debern
contar con un sistema de extraccin mecnica en cada ambiente que se sirve del ducto o un
sistema de extraccin elica en el ltimo nivel.
Artculo 41.- Las edificaciones debern contar con un sistema de recoleccin y almacenamiento
de basura o material residual, para lo cual debern tener ambientes para la disposicin de los
desperdicios.
El sistema de recoleccin podr ser mediante ductos directamente conectados a un cuarto de
basura, o mediante el empleo de bolsas que se dispondrn directamente en contenedores, que
podrn estar dentro o fuera de la edificacin, pero dentro del lote.
Artculo 42.- En caso de existir, las caractersticas que debern tener los ductos de basura son
las siguientes:
a) Sus dimensiones mnimas de la seccin del ducto sern: ancho 0,50 m largo 0,50 m, y
debern estar revestidos interiormente con material liso y de fcil limpieza.
b) La boca de recepcin de basura deber estar cubierta con una compuerta metlica contra
incendio y estar ubicada de manera que no impida el paso de la descarga de los pisos
superiores. No podrn ubicarse en las cajas de escaleras de evacuacin.
c) La boca de recepcin de basura deber ser atendida desde un espacio propio con puerta
de cierre, al cual se acceder desde el vestbulo de distribucin La parte inferior de la boca
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de recepcin de basura deber estar ubicada a 0,80 m del nivel de cada piso y tendr un
dimensin mnima de 0,40 m por 0,40 m.
d) El extremo superior del ducto de basura deber sobresalir por encima del nivel del ltimo
techo y deber estar protegido del ingreso de roedores y de la lluvia, pero permitiendo su
fcil ventilacin.
Artculo 43.- Los ambientes para almacenamiento de basura debern tener como mnimo
dimensiones para almacenar lo siguiente:
a) Uso residencial, a razn de 30 lt/vivienda (0.03 m3) por da.
b) Usos no residenciales donde no se haya establecido norma especfica, a razn de 0,004
m3/m2 techado, sin incluir los estacionamientos.
Artculo 44.- Las caractersticas de los cuartos de basura sern las siguientes:
a) Las dimensiones sern las necesarias para colocar el nmero de recipientes necesarios
para contener la basura que ser colectada diariamente y permitir la manipulacin de los
recipientes llenos. Deber preverse un espacio para la colocacin de carretillas o
herramientas para su manipulacin.
b) Las paredes y pisos sern de materiales de fcil limpieza.
c) El sistema de ventilacin ser natural o forzado, protegido contra el ingreso de roedores.
d) La boca de descarga tendr una compuerta metlica a una altura que permita su vertido
directamente sobre el recipiente.
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Artculo 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de basura, debern existir espacios
exteriores para la colocacin de los contenedores de basura, pudiendo ser cuartos de basura
cerrados o muebles urbanos fijos capaces de recibir el nmero de contenedores de basura
necesarios para la cantidad generada en un da por la poblacin que atiende.
Artculo 46.- Los ductos verticales en donde se alojen montantes de agua, desage y
electricidad, debern tener un lado abierto hacia un ambiente de uso comn.
Los ductos que contengan montantes de agua debern contar en la parte ms baja con un
sumidero conectado a la red pblica del dimetro de la montante ms grande.
CAPTULO IX
REQUISITOS DE ILUMINACIN
Artculo 47.- Los ambientes de las edificaciones contarn con componentes que aseguren la
iluminacin natural y artificial necesaria para el uso por sus ocupantes.
Se permitir la iluminacin natural por medio de teatinas o tragaluces.
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Artculo 48.- Los ambientes tendrn iluminacin natural directa desde el exterior y sus vanos
tendrn un rea suficiente como para garantizar un nivel de iluminacin de acuerdo con el uso
al que est destinado.
Los ambientes destinados a cocinas, servicios sanitarios, pasajes de circulacin, depsitos y
almacenamiento, podrn iluminar a travs de otros ambientes.
Artculo 49.- El coeficiente de transmisin lumnica del

material transparente o translcido, que sirva de
cierre de los vanos, no ser inferior a 0,90 m. En caso
de ser inferior debern incrementarse las dimensiones
del vano.
Artculo 50.- Todos los ambientes contarn, adems,
con medios artificiales de iluminacin en los que las
luminarias factibles de ser instaladas debern
proporcionar los niveles de iluminacin para la funcin
que se desarrolla en ellos, segn lo establecido en la
Norma EM.010
CAPTULO X
REQUISITOS DE VENTILACIN Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL
Artculo 51.- Todos los ambientes debern tener al menos un vano que permita la entrada de
aire desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulacin,
depsitos, cuartos de control, ambientes que por razones de seguridad no puedan tener acceso
a vanos al exterior, halls, ambientes en stanos y almacenamiento o donde se realicen
actividades en los que ingresen personas de manera eventual, podrn tener una solucin de
iluminacin artificial, ventilacin mecnica a travs de ductos exclusivos u otros ambientes.
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Artculo 52.- Los elementos de ventilacin de los
ambientes debern tener los siguientes requisitos:
a) El rea de abertura del vano hacia el exterior
no ser inferior al 5% de la superficie de la
habitacin que se ventila.
b) Los servicios sanitarios, almacenes y
depsitos pueden ser ventilados por medios
mecnicos o mediante ductos de ventilacin.
Artculo 53.- Los ambientes que en su condicin de funcionamiento normal no tengan

ventilacin directa hacia el exterior, debern contar con un sistema mecnico de renovacin de
aire.
Artculo 54.- Los sistemas de aire acondicionado proveern aire a una temperatura de 24C
2C, medida en bulbo seco y una humedad relativa de 50% 5%. Los sistemas tendrn filtros
mecnicos para tener una adecuada limpieza del aire.
En los locales en que se instale un sistema de aire
acondicionado, que requiera condiciones hermticas, se
instalarn rejillas de ventilacin de emergencia hacia
reas exteriores con un rea cuando menos del 2% del
rea del ambiente, o bien contar con un sistema de
generacin de energa elctrica de emergencia suficiente
para mantener el sistema de aire acondicionado
funcionando en condiciones normales o hasta permitir la
evacuacin de la edificacin.
Artculo 55.- Los ambientes debern contar con un grado de aislamiento trmico y acstico, del
exterior, considerando la localizacin de la edificacin, que le permita el uso ptimo, de acuerdo
con la funcin que se desarrollar en l.
Artculo 56.- Los requisitos para lograr un
suficiente aislamiento trmico, en zonas
donde la temperatura descienda por debajo
de los 12 Celsius, sern los siguientes:
a) Los paramentos exteriores debern
ejecutarse con materiales aislantes que
permitan mantener el nivel de confort al
interior de los ambientes, bien sea por
medios mecnicos o naturales.
b) Las puertas y ventanas al exterior
debern permitir un cierre hermtico.
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Artculo 57.- Los ambientes en los que se
desarrollen funciones generadoras de ruido,
deben ser aislados de manera que no
interfieran con las funciones que se
desarrollen en las edificaciones vecinas.
Artculo 58.- Todas las instalaciones
mecnicas, cuyo funcionamiento pueda
producir ruidos o vibraciones molestas a los
ocupantes de una edificacin, debern estar
dotados de los dispositivos que aslen las
vibraciones de la estructura, y contar con el
aislamiento acstico que evite la
transmisin de ruidos molestos hacia el
exterior.
CAPTULO XI
CLCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACIN
Artculo 59.- El clculo de ocupantes de una edificacin se har segn lo establecido en la Norma
A 130 y de acuerdo a los ndices de ocupacin para cada tipo, segn las Normas A.020, A.030,
A.040, A.050, A.060, A.070, A.080, A.090, A.100 y A.110.
CAPTULO XII
ESTACIONAMIENTOS
Artculo 60.- Toda edificacin deber proyectarse con una dotacin mnima de
estacionamientos dentro del lote en que se edifica, de acuerdo a su uso y segn lo establecido
en el Plan Urbano.
Artculo 61.- Los estacionamientos estarn ubicados dentro de la misma edificacin a la que
sirven, y solo en casos excepcionales por dficit de estacionamiento, se ubicarn en predios
distintos. Estos espacios podrn estar ubicados en stano, semistano, a nivel del suelo o en
piso alto y constituyen un uso complementario al uso principal de la edificacin.
En edificaciones de rea menor a 500 m2,
donde el acceso a los estacionamientos que
se encuentren en stanos, podr realizarse
utilizando montacargas (monta autos).
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Articulo 62.- En los casos excepcionales por dficit de estacionamiento, los espacios de
estacionamientos requeridos, debern ser adquiridos en predios que se encuentren a una
distancia de recorrido peatonal cercana a la edificacin que origina el dficit, mediante la
modalidad que establezca la Municipalidad correspondiente, o resolverse de acuerdo a lo
establecido en el Plan Urbano.
Artculo 63.- Los casos excepcionales por dficit de estacionamientos solamente se darn,
cuando no es posible el acceso de los vehculos requeridos al inmueble que origina el dficit, por
alguno de los siguientes motivos:
a) Por estar el inmueble frente a una va
peatonal,
b) Por tratarse de remodelaciones de
inmuebles con o sin cambio de uso, que no
permitan colocar la cantidad
de
estacionamientos requerida.
c) Proyectos o programas de densificacin
urbana.
d) Intervenciones en monumentos histricos
o inmuebles de valor monumental.
f) Otros, que estn contemplados en el Plan
Urbano.
Artculo 65.- Se considera uso privado a todo aquel estacionamiento que forme parte de un
proyecto de vivienda, servicios, oficinas y/o cualquier otro uso que demande una baja rotacin.
Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso privado
sern las siguientes:
a) Las dimensiones libres mnimas de un
espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
i) Tres o ms estacionamientos continuos:
Ancho: 2,40 m cada uno
ii) Dos estacionamientos continuos:
iii) Estacionamientos individuales: Ancho:
2,70 m cada uno
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iv) En todos los casos: Largo: 5,00 m
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrn
ocupar hasta el 5% del ancho del
estacionamiento, cuando este tenga las
dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de
estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento
y la pared de cierre opuesta, ser de 6 m.
d) En caso los espacios de estacionamiento
se ubiquen frente a las rutas de ingreso o
evacuacin de las personas, esta rea
deber declararse como Zona Rgida, no
est
permitido
su
uso
como
estacionamiento y el espacio de separacin de la zona rgida, debe ser el mismo que el ancho
til calculado para la ruta de evacuacin. Siempre y cuando el diseo de ruta de evacuacin
requiera el uso de esta zona rgida entre vehculos. Las veredas, dependiendo del ancho de
las mismas pueden ser usadas para canalizar los flujos de evacuacin.
e) Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se contabilizan para alcanzar el
nmero de estacionamientos exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad
inmobiliaria.
f) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un hidrante ni
a 3 m de una conexin de bomberos (siamesa
de inyeccin).
Artculo 66.- Se considera uso pbico a todo aquel estacionamiento que sea utilizado en usos
de Comercio (Centro comercial, supermercado, tienda por departamento, conjunto de tiendas,
tienda de mejoramiento del hogar) o cualquier otra categora comercial que demande una alta
rotacin. Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios de estacionamientos de uso
pblico sern las siguientes:
a) Las dimensiones mnimas de un espacio de estacionamiento sern:
Cuando se coloquen:
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1) Tres o ms estacionamientos
continuos: Ancho: 2,50 m cada uno
2) Dos estacionamientos continuos:
3) Estacionamientos individuales:
4) En todos los casos: Largo: 5,00 m,
Altura: 2,10 m
b) Los elementos estructurales podrn ocupar

hasta el 5% del ancho del estacionamiento,
cuando este tenga las dimensiones mnimas.
c) La distancia mnima entre los espacios de
estacionamiento opuestos o entre la parte
posterior de un espacio de estacionamiento y
la pared de cierre opuesta, ser de 6,50 m.
d) Los espacios de estacionamiento no deben
invadir, ni ubicarse frente a las rutas de
ingreso o evacuacin de las personas.
e) No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un radio de 10 m de un ni a 3 m de
una conexin de bomberos (siamesa de inyeccin).
Artculo 67.- Las zonas destinadas a estacionamiento de vehculos debern cumplir los
siguientes requisitos:
a) El acceso y salida a una zona de estacionamiento podr proponerse de manera conjunta o
separada.
b) El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones entre paramentos:
1) Para 1 vehculo: 2,70 m.
2) Para 2 vehculos en paralelo: 4,80 m.
3) Para 3 vehculos en paralelo: 7,00 m.
4) Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos: 3,00 m.
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5) Para ingreso a una zona de estacionamiento con ms de 40 vehculos hasta 300
vehculos: 6 m o un ingreso y salida independientes de 3 m. cada una.
6) Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehculos, a ms: 12 m o un ingreso
doble de 6 m y salida doble de 6.
c) Las puertas de los ingresos a estacionamientos podrn estar ubicadas en el lmite de

propiedad siempre que la apertura de la puerta no invada la vereda, de lo contrario debern
estar ubicadas a una distancia suficiente que permita la apertura de la puerta sin interferir con
el trnsito de personas por la vereda.
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d) Las rampas de acceso a stanos, semi-stanos o pisos superiores, debern tener una
pendiente no mayor a 15%. Los cambios entre planos de diferente pendiente debern resolverse
mediante curvas de transicin.
e) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3 m del lmite de propiedad. En esta
distancia el piso deber ser horizontal al nivel de la vereda.
f) Los accesos de vehculos a zonas de estacionamiento podrn estar ubicados en los retiros,
siempre que la solucin no afecte el trnsito de vehculos por la va desde la que se accede.
g) El radio de giro de las rampas ser de 5 m medidos al eje del carril de circulacin vehicular.
Artculo 68.- El acceso a estacionamientos con ms de 150 vehculos podr cortar la vereda, para
lo cual debern contar con rampas a ambos lados.
Las veredas que deban ser cruzadas por los vehculos a zonas de estacionamiento individuales o
con menos de 150 vehculos mantendrn su nivel en cuyo caso se deber proveer de rampas
para los vehculos en la berma, y donde no exista berma, fuera de los lmites de la vereda.
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Artculo 69.- La ventilacin de las zonas de estacionamiento de vehculos, cualquiera sea su

dimensin debe estar garantizada, de manera natural o mecnica.
Las zonas de estacionamiento con ms de 20 vehculos en stanos de un solo nivel, a nivel o en
pisos superiores, que tengan o no encima una edificacin de uso comercial o residencial,
requerirn de ventilacin natural suficiente para permitir la eliminacin del monxido de
carbono emitido por los vehculos.
Las zonas de estacionamiento con ms de 20 vehculos en stanos a partir del segundo stano,
requieren de un sistema mecnico de extraccin de monxido de carbono, a menos que se
pueda demostrar una eficiente ventilacin natural.
El sistema de extraccin deber contar con ductos de salida de gases que no afecten las
edificaciones colindantes.
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NORMA A.020
VIVIENDA
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso
principal o exclusivo la residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y
funcionales de manera adecuada.
Artculo 2.- Toda vivienda deber contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo
personal, descanso, alimentacin y recreacin.
Artculo 3.- Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o ms viviendas en una sola edificacin y
donde el terreno es de propiedad comn.
- Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o ms viviendas en varias edificaciones
independientes y donde el terreno es de propiedad comn.
- Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre lotes propios que comparten un
acceso comn.
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Artculo 5.- Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de habitantes de una vivienda,
est en funcin del nmero de dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
CAPITULO II
CONDICIONES DE DISEO
Artculo 6.- Las viviendas, debern cumplir con lo establecido en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseo, en lo que le sea aplicable.
Artculo 7.- Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda sern aquellas que
permitan la circulacin y el amoblamiento requerido para la funcin propuesta, acorde con el
nmero de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las caractersticas antropomtricas de las
personas que la habitarn.
Artculo 8.- El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad de ampliacin (departamentos
en edificios multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al rgimen de propiedad
horizontal) ser de 40 m2.
El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de
expansin ser de 25 m2. Estas reas mnimas no son de aplicacin para las viviendas edificadas
dentro de los programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podr proponer un rea
mnima de hasta 16 m2. Para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se
mantendr este uso.
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Artculo 9.- Los ambientes de aseo podrn prestar servicio desde cualquier ambiente de la
vivienda. La cocina podr prestar servicio desde el Comedor, Estar-Comedor o desde una
circulacin que la integre a el. La lavandera podr prestar servicio desde la cocina o desde una
circulacin comn a varios ambientes.
Artculo 10.- Las escaleras y corredores al interior de las viviendas, que se desarrollen entre
muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80 m.
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Artculo 11.- En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podr construirse edificaciones de
seis niveles sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento
tipo dplex, y el edificio no cuente con semistano.
Artculo 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un ancho mnimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, debern tener un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en la
Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con Discapacidad.
CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LAS VIVIENDAS
Artculo 16.- La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones
de higiene y salud para sus ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita,
proponiendo una solucin acorde con el medio ambiente.
Los ambientes debern disponerse de manera tal que garanticen su uso ms eficiente,
empleando materiales que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas debern informar a los propietarios sobre los elementos que
conforman su vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las
instalaciones elctricas, sanitarias, de comunicaciones, de gas y mecnicas si fuera el caso.
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Artculo 17.- Para la edificacin de viviendas se deber verificar previamente la resistencia y
morfologa del suelo mediante un estudio. El suelo debe tener caractersticas que permitan una
solucin estructural que garantice la estabilidad de la edificacin. Igualmente deber verificarse
el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta que no
comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas
Las viviendas debern ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de
agua y energa elctrica o con un proyecto que prevea su instalacin en un plazo razonable. En
caso de existir agua subterrnea deber preverse una solucin que impermeabilice la superficie
construida en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo
hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la accin del agua por riego de jardines o lluvia debern
estar protegidas e impermeabilizadas para evitar el paso del agua por capilaridad, hasta una
altura de 0.15 m. por encima del nivel del suelo exterior.
Articulo 19.- La ventanas que dan iluminacin y ventilacin a los ambientes, debern tener un
cierre adecuado a las condiciones del clima, y contar con carpintera de materiales compatibles
con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos debern contar con carpintera de soporte en todos sus lados. De lo contrario
debern ser templados. Las ventanas debern ser de fcil operacin y en todos los casos permitir
su limpieza desde la habitacin que iluminan y ventilan.
El alfeizar de una ventana tendr una altura mnima de 0.90 m. En caso que esta altura sea
menor, la parte de la ventana entre el nivel del alfeizar y los 0.90 m deber ser fija y el vidrio
templado o con una baranda de proteccin interior o exterior con elementos espaciados un
mximo de 0.15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones
y movimientos ssmicos. Las puertas con superficies vidriadas debern tener bandas
sealizadoras entre 1.20 m y 0.90 m. de altura.
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Artculo 20.- Los tabiques interiores debern tener un ancho mnimo de 0.07 m. entre ambos
lados terminados. Los tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes,
debern tener un ancho en funcin de las necesidades de aislamiento trmico, acstico y
climtico y el material a emplear.
En caso que los tabiques que alojen tuberas de agua o desage debern tener un ancho que
permita un recubrimiento mnimo de 1 cm. entre la superficie del tubo y la cara exterior del
tabique acabado.
La altura mnima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre
viviendas, ser de 2.30 m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel ms alto
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes ser de 45 db.
La proteccin contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre estas y zonas de
uso comn debern tener una resistencia al fuego de 2 horas.
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Artculo 21.- Las montantes verticales de agua entre el sistema de bombeo y el tanque elevado
o entre estos y los medidores de caudal, as como las montantes de electricidad entre el medidor
y la caja de distribucin, y las montantes de comunicaciones entre la acometida y la caja de
distribucin, debern estar alojadas en ductos uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin
de permitir su registro, mantenimiento y reparacin. Estos ductos no podrn abrir hacia las cajas
de escaleras.
Las tuberas de distribucin interiores empotradas en cocinas y baos debern seguir cursos que
eviten su interferencia con la instalacin de mobiliario.
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Artculo 22.- Los acabados de pisos debern ser resistentes a la abrasin, al desgaste, y al
punzonamiento, y mantenerse estables frente al ataque de cidos domsticos.
Los pisos exteriores debern ser antideslizantes. Los pisos de las cocinas debern ser resistentes
a la grasa y aceite
Articulo 23.- Las cubiertas ligeras debern evitar la filtracin de agua hacia el interior de la
vivienda, y estar fijadas a la estructura de manera de resistir la accin de los vientos dominantes
Los techos, o azoteas de uso de los ocupantes de la edificacin, debern contar con parapetos
de proteccin de un mnimo de 1.10 m de altura.
El ltimo techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deber tener un
aislamiento trmico que permita un nivel de confort similar al de los dems pisos. Los techos
deben contar con un sistema de evacuacin del agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema
de alcantarillado. Deber evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparacin o
mantenimiento
Artculo 24.- Las edificaciones para vivienda estarn provistas de servicios sanitarios, segn las
siguientes cantidades mnimas:
Viviendas hasta 25 m2: 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2: 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero
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Artculo 25.- Las tuberas de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su
reparacin. Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario debern
contar con una vlvula de control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en
un desperfecto.
Artculo 26.- Las instalaciones elctricas sern de una tensin de 220 voltios y contar con
dispositivos automticos de interrupcin por sobrecarga, y podrn ser empotrados o visibles. En
este ltimo caso debern estar protegidos por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrn ser monofsicos o trifsicos, y se deber proveer uno por
cada vivienda. Las instalaciones de comunicaciones debern contar con cajas de recepcin de
los servicios que puedan ser atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de
uso comn.
Las viviendas unifamiliares debern estar preparadas para recibir al menos una salida de
telefona fija. Adems de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos
residenciales debern contar con un enlace para intercomunicador con el ingreso o portera, y
una conexin a informacin por cable.
Se podrn colocar mecanismos automticos de encendido para ahorro de energa. En las
localidades donde se puedan presentar tormentas elctricas, las edificaciones de ms de doce
pisos debern estar provistas de pararrayos.
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Articulo 27.- Las instalaciones de gas debern contar con medidores individuales para cada
vivienda, los mismos que estarn colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso
comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales. Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave individual
de control. Los calentadores de agua a gas debern estar ubicados en lugares con una ventilacin
directa permanente hacia el exterior.
Artculo 28.- Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin del acceso a la
propiedad privada de la vivienda, sern construidas con materiales y sistemas constructivos
aprobados por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e Investigacin para la
Industria de la Construccin SENCICO, pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urbana con construccin simultnea) para
edificaciones de viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser
exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los ambientes resuelvan su
iluminacin y ventilacin en concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento.
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CAPITULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
Artculo 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas estn compuestos por edificaciones
independientes unifamiliares o multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehculos,
reas comunes y servicios comunes. El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es
posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreacin pasiva (reas verdes y mobiliario urbano), recreacin activa
(juegos infantiles y deportes), seguridad (control de accesos y guardiana) y actividades sociales
(salas de reunin). Las reas no techadas de las viviendas podrn estar delimitadas por
paramentos transparentes o vivos. Las distancias entre las edificaciones, as como los pozos de
luz debern respetar lo dispuesto en la norma A-010. Condiciones generales de diseo.
Artculo 31.- En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn conformados por
viviendas unifamiliares, se permitir el crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles,
pudiendo slo en estos casos, autorizarse su construccin por etapas. Para tal efecto, el
promotor consignar esta posibilidad en la documentacin de compraventa de las viviendas,
debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones correspondientes, el
sistema de construccin empleado y el Reglamento Interno.
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Artculo 32.- La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalar adems del medidor
o medidores para las reas comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua
para cada una de las viviendas integrantes del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que
corresponda a las reas comunes deber facturarse en el recibo individual de cada vivienda, en
funcin a su porcentaje de participacin en el Conjunto Residencial.
Dicha informacin ser consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el
promotor o constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalar
adicionalmente un medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que
corresponda a las reas comunes del edificio, deber facturarse en el recibo individual de cada
unidad de vivienda. En este caso, el consumo registrado por el medidor o medidores de las reas
comunes del Conjunto Residencial se facturar por separado a la Junta de Propietarios, de igual
forma se proceder para los casos en que adems de edificios multifamiliares se incluyan
viviendas unifamiliares.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua al interior del Conjunto Residencial

o de la Quinta, se realizar por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas
o edificios multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado debern
ubicarse en reas libres o debajo de vas de seccin no menor a 7.20 Ml., y a una distancia no
mayor de 25.00 Ml. De los ingresos sealados. El reglamento interno establecer las facilidades
de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los casos en que el sistema se
resuelva a travs de un reservorio central, su mantenimiento tambin estar a cargo de la
empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento, podrn evaluar alternativas tcnicas
distintas a los reservorios a que se refiere el prrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen
las presiones mnimas de servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente evaluarn tcnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposicin de
aguas
residuales,
siempre
y
cuando estas
estn
orientadas al
reuso de agua
para riego de
reas verdes.
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CAPITULO V
CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA
Artculo 34.- En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin Residencia mayor a
la establecida originalmente o en los proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar
el nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso se podr hacer uso de los retiros
o de las reas libres para ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas viviendas, las
mismas que debern respetar las caractersticas de la edificacin y del entorno.
Artculo 35.- La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al interior del lote
podr ser inferior a la normativa, siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A-010
Condiciones Generales de Diseo.
NORMA A.0.30
HOSPEDAJE
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a
hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Artculo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la presente
norma se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de alojamiento a
personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la materia.
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Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones destinadas a
hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de alojamiento a
personas en condiciones de habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos de
infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de Hospedajes,
aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber asegurar que la
edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms;
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio;
c) Contar con un rea de recepcin y consejera.
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) de tener como

mnimo 6 m2;
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2;
f) Los Servicios Higinicos: Debern contar con pisos y paredes de material impermeable. El
revestimiento de la pared debe tener un altura mnima de 1.80 m;
g) Para el caso de un establecimiento de cuatro (4) o ms pisos, este debe contar por lo
menos con un ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica;
i) Para personas con discapacidad y/o personas adultas mayores se deber tomar en cuenta
lo estipulado en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con discapacidad y de las
personas adultas mayores.
j) Para el diseo de accesos y salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas,
escaleras, sistema contra incendios, etc. se debe tomar en cuenta la norma A. 130 Requisitos
de Seguridad.
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Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la siguiente

forma:
GLOSARIO:
Para los efectos de la presente norma se tomarn en cuenta los siguientes conceptos:
Albergue.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para
huspedes (simples, dobles y/o mltiples) y que tiene un sistema de reservas y
operacin similar al de un hotel. Generalmente promueve la interaccin de los
huspedes mediante ambientes de uso comn o compartido (cocinas, habitaciones,
servicios higinicos, reas recreativas, etc.).
Apart-Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta departamentos (o
apartamentos) para huspedes y que tiene un sistema de operacin igual al de un hotel.
Categora.- Rango en estrellas establecido, a fi n de diferenciar dentro de cada clase de
establecimiento de hospedaje, las condiciones de funcionamiento y servicios que stos
deben ofrecer.
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Clase.- Identificacin del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la clasificacin
establecida en el numeral 5.
Establecimiento de Hospedaje.- Trmino genrico que define el lugar destinado a
prestar habitualmente servicio de alojamiento no permanente para que sus huspedes
pernocten en el local, con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios, a
condicin de pago de una contraprestacin previamente establecida en las tarifas del
establecimiento. Los establecimientos de hospedaje se clasifican de acuerdo a lo
indicado en la Tabla N 1.
Hostal.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huspedes
y que tiene un sistema de reservas y operacin similar al de un hotel.
Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huspedes
(simples, dobles y/o suites).
Recepcin.- Ambiente donde se recibe al husped, se procede a registrar su ingreso y
salida, se facilita informacin del establecimiento, se recibe recados, etc.
Conserjera.- Servicio de atencin al husped al momento del ingreso y/o salida.
Suite.- Habitacin con instalaciones y ambientes separados o conectados.
Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el
rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros.
Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales naturales
propios de la zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural. La generacin
de energa preferentemente debe ser de fuentes renovables, como la solar, elica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un sistema que les permita el manejo de
sus residuos.
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CAPTULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y FUNCIONALIDAD
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares sealados
en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro de las reas urbanas,
de expansin urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas naturales protegidas en cuyo
caso debern garantizar la proteccin de dichas reservas.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern exigibles
los retiros, coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo dispuesto por la zonificacin
municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros Urbansticos y de Edificacin.
Artculo 11.- Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe

tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de los siguientes
servicios:
a) Agua para consumo humano: El agua destinada al consumo humano debe reunir las
condiciones de calidad prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depsitos
de acumulacin deben ser accesibles a fi n de facilitar la limpieza y mantenimiento peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen mnimo de 150 litros
por habitacin. Adems tendr que tomarse en cuenta lo establecido en la Ley de Recursos
Hdricos (Ley N 29338) y su reglamento.
b) Sistema de Evacuacin de Aguas Residuales: La evacuacin de las aguas residuales se
realizar a travs de la red general de alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el diseo
del establecimiento deber contemplar el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de
un sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias vigentes.
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4

c) Electricidad: Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una
verificacin de alta tensin que permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer de
iluminacin suficiente, la misma que deber provenir de una red de distribucin elctrica
subterrnea. En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
Los albergues ubicados en zonas rurales, podrn prescindir de un sistema elctrico teniendo en
cuenta la ubicacin, caractersticas y naturaleza que pueda presentar el proyecto. Para este
caso, el arquitecto responsable del proyecto, deber sustentar la decisin tomada.
d) Accesos: Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que

renan las condiciones de seguridad, las mismas que deben alcanzar a las personas con
discapacidad y al adulto mayor.
Para el diseo de los accesos y del personal de servicio, se tendr en cuenta lo estipulado en los
anexos de la presente norma, segn sea el caso.
e) Estacionamientos: Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en

funcin de su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el Plan Distrital o de Desarrollo
Urbano.
f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos La recoleccin y
almacenamiento de residuos slidos, deber de realizarse mediante el uso de envases
hermticos y contenedores. La eliminacin de estos se realizar a travs del servicio pblico de
recoleccin, con arreglo a las disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia o mediante
su disposicin de manera que no afecte el medio ambiente.
g) Sistema de Comunicacin. Debern contar con un sistema de comunicacin permanente
conectado a la red pblica.
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REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

FACULTAD DE INGENIERA, ARQUITECTURA Y URBANISMO

CALIDAD Y SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIN