Q & A: Cmo hacer dinero de los bienes races?

BY Lamudi 11 February 2015 Consejos

Si cuentas con una suma extra de dinero y deseas invertirla, quiz debas considerar hacerlo
en la industria de los bienes races. Es frecuente escuchar que una inversin realizada en
propiedades e inmuebles es provechosa; y as es. Las posibilidades para hacerlo son muchas,
ya sea un terreno, una vivienda o un espacio comercial.
Todo esto depender del dinero con el cuentes para echar a andar tu proyecto, el tiempo del
que dispongas para dedicarte a los bienes races y tus planes de vida. Por eso Lamudi, el

portal inmobiliario lder en Colombia te presenta una serie de preguntas y respuestas para
darte un panorama general sobre cmo hacer dinero de la inversin en finca raz.

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Q: Por qu se dice que el valor de una propiedad nunca se pierde?

A: Por regla general, los bienes races tienden a conservar su valor o aumentarlo dependiendo
de ciertas condiciones, razn por la cual son considerados una inversin segura. Conservan
su valor debido al fenmeno de la inflacin, ya que como mnimo, su precio suele aumentar a
la par de la inflacin; si bien esto no es un negocio en sentido estricto, tampoco es una prdida
de capital y menos en Colombia donde la valorizacin de propiedades de estrato 4, 5 y 6 crece
notablemente.
Adems, con frecuencia una propiedad puede aumentar su valor por encima de la inflacin.
Muchas veces esto se debe a la dinmica de la oferta y la demanda de propiedades en la

ubicacin donde se encuentra el inmueble, ya sea porque es una colonia que est de moda, o
porque un proyecto de infraestructura ha aumentado su plusvala.
Q: Me conviene comprar un terreno como estrategia de negocio?
A: En primer lugar porque el valor de cualquier propiedad por lo general tiende a subir junto
con el precio de la inflacin, incluso siendo un terreno sobre el cual no construyas nada, este
no perdera su valor con el paso del tiempo. Pero si te decidieras a construir algn tipo de
vivienda o propiedad comercial (local, oficina), despus podras venderla o arrendarla,
recuperando as tu inversin inicial
Q: Cmo puedo invertir en vivienda?
A: Existen varias formas de invertir en vivienda, ya sea una casa o un apartamento. Una de
ellas es comprar una segunda vivienda, y posteriormente arrendarla, obteniendo as un
ingreso mensual fijo. Si la casa en la que vives es demasiado grande para ti, puedes venderla
y comprar dos residencias ms pequeas, una en la que puedes vivir y otra para arrendar.
A no pocos inversionistas de finca raz les gusta comprar vivienda de segunda mano,
remodelarla y adecuarla, para posteriormente venderla, obteniendo as un beneficio
econmico considerable. Este tipo de negocio con bienes races se ajusta para las personas
que disponen de tiempo libre para dedicarse 100% a la bsqueda, reparacin y venta de
vivienda usada.

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Q: Qu puedo hacer con propiedades comerciales y oficinas?
A: Invertir en este tipo de espacios requiere de una inversin considerable, debido en buena
medida a las grandes dimensiones y requerimientos de infraestructura que tienen estos
inmuebles. Sin embargo, existen locales comerciales y oficinas de tamaos reducidos, por lo
que comprarlos para posteriormente arrendarlos no requerir un fuerte desembolso inicial.
Q: Se puede hacer dinero invirtiendo en casas de fin de semana y/o vacaciones?
A: S, pero la dinmica es muy distinta a la de una propiedad que se encuentra dentro de una
ciudad y de la cual recibes un ingreso mensual fijo. Las propiedades en lugares de descanso
como en las afueras de la ciudad, la playa o algn punto turstico de inters, por lo general
dependen de las temporadas de vacaciones y los das feriados, ante lo cual el ingreso es
variable.

Te sugerimos que asegures tu inmueble, sobre todo para aquellos casos en el que las
propiedades se encuentran en una zona propensa a alguna catstrofe natural como son
huracanes, inundaciones o derrumbes. Tambin busca contratar los servicios de una persona
que viva en la zona para que se haga cargo de la limpieza y mantenimiento de la propiedad.
Q: Qu sucede con las propiedades en el extranjero?
A: Una buena alternativa de inversin en el mundo de los bienes races, sobre todo si te gusta
viajar y tienes buen olfato para los negocios. Esto incluye estar bien informado sobre el
panorama inmobiliario de los posibles pases prospectos para invertir, as como las
condiciones polticas, econmicas y culturales del mismo, logrando de esta manera una
inversin rentable.
Existe la posibilidad de que tengas que viajar con frecuencia al pas donde piensas invertir en
finca raz, por lo que te sugerimos pensar en el costo beneficio del mismo. Al igual que con las
propiedades de fin de semana y vacaciones, ser conveniente contratar a una persona que se
encargue de la limpieza y mantenimiento del inmueble.