RLU PUG Timisoara

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
Nume proiect:
Plan Urbanistic General Municipiul Timioara
Specialitate:
Urbanism
Faza:
Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General
Beneficiar:
Municipiul Timioara
Proiectant general
sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS Romnia
sc Proiect Bihor
Proiectant urbanism
sc Planwerk srl :
ef proiect arh. Eugen Pnescu
sc Vitamina Architects srl :
dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing.
arh. Lavinia Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina
Novac, Adelina Cioat
Data: 07.05.2013
Timioara
[1]
CUPRINS
PARTEA I.
A.
DISPOZIII GENERALE ................................ 10
Prevederi generale ............................................ 10
PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE

OCUPARE A TERENURILOR .............................................. 12
A.
Terenuri i zone cu regim special ...................... 12
B.
Condiii generale privitoare la construcii ......... 14
A.
Caracterul zonei ................................................39
B.
Utilizarea funcional ........................................40
C.
Condiii de amplasare, echipare i configurare ..40
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ............42
ED // GOSPODRIRE COMUNAL - ZON AFERENT

INFRASTRUCTURII EDILITARE ...........................................43
A.
C.
Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor
tranzitorii .................................................................... 24
B.
C.
Condiii de amplasare........................................44
PARTEA III.
D.
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25
A // TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL ....................... 26

D.
Caracterul zonei ................................................ 26
E.
Utilizarea funcional ........................................ 26
F.
Condiii de amplasare, echipare i configurare . 27
G.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 28
EI // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER

INDUSTRIAL .....................................................................47
A.
B.
C.
D.
AAPP // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIVAT...... 29

EL // ZON DE DEPOZITARE I LOGISTIC ........................52
A.
B.
C.
D.
AAPP CANAL BEGA // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I

PRIVAT ............................................................................ 34
A.
B.
C.
D.
EC // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL

- EN DETAIL - DESFURATE N UNITI DE MARI
DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL, SHOWROOM ................... 39
A.
B.
C.
D.
EM // ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP

INDUSTRIAL I CVASI INDUSTRIAL, COMER EN GROS .....56
A.
B.
C.
D.
ET // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER

TERIAR ...........................................................................61
[2]
A.
A.
B.
B.
C.
Condiii de amplasare ....................................... 62
C.
D.
D.
GC // CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I

ANEXE ALE CIMITIRELOR ................................................. 66
A.
B.
C.
D.
IS_A // ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE

INTERES PUBLIC CONSTITUITE N ANSAMBLURI
INDEPENDENTE................................................................82
A.
B.
C.
D.
GD // RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR ................. 70

LC // LOCUINE COLECTIVE ..............................................87
A.
B.
C.
D.
A.
B.
C.
D.
GG // GOSPODRIRE COMUNAL ZON DE AGREMENT

CU GRDINI DESTINATE AGRICULTURII URBANE ............. 72
LC_A // LOCUIRE COLECTIV N ANSAMBLURI .................94
A.
A.
B.
Utilizararea funcional .................................... 72
B.
C.
C.
D.
D.
nlimea maxim admis: ................................97
E.
GP // PIA AGROALIMENTAR, PIA DE VECHITURI,

OBOR, OCICO .................................................................. 74
A.
LIC // LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME

INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI .................................... 100
B.
A.
Caracterul zonei .............................................. 100
C.
B.
Utilizarea funcional ...................................... 100
D.
C.
Condiii de amplasare...................................... 101
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului .......... 105
GT // DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN,

SALUBRITATE .................................................................. 78
LCM // LOCUINE COLECTIVE MICI ................................ 106
[3]
A.
A.
B.
B.
C.
Condiii de amplasare ..................................... 107
C.
Condiii de amplasare, echipare i configurare 138
D.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ......... 109
D.
LIP //ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME

DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFER .................... 111
M3 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

ADIACENT ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 143
A.
A.
B.
B.
C.
C.
D.
D.
LIR // ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME

CU CARACTER RURAL .................................................... 117
M4 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ........ 149
A.
A.
B.
B.
C.
C.
D.
D.
LIU // ZON DE LOCUINE INDIVIDUALE CU REGIM REDUS

DE NLIME CU CARACTER URBAN .............................. 123
A.
B.
C.
D.
M1 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS

ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............ 129
A.
B.
C.
D.
RIET // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

INDUSTRIAL - ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU
CARACTER TERIAR ........................................................ 155
A.
B.
C.
D.
RIM // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

INDUSTRIAL - ZON MIXT ............................................ 161
A.
B.
C.
D.
M2 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS

ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL ....... 136
[4]
RIM C // RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER

INDUSTRIAL, CENTRALE-ZON MIXT ........................... 166
A.
B.
C.
D.
RREM // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE,

DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE MIC PRODUCIE,
SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER
ENGROS ........................................................................ 171
A.
A.
B.
C.
RRET // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON DE ACTIVITI
ECONOMICE CU CARACTER TERIAR ............................. 176
A.
D.
E.
F.
K.
L.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ............. 193
RRM3 // ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS

ADIACENT ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC............. 195
A.
M.
N.
O.
RRM4 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ................................... 201
A.
P.
Q.
R.
SP ZON CU DESTINAIE SPECIAL // TDS_MAPN

TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND
MINISTERULUI APRRII NAIONALE ............................. 208
A.
S.
T.
RRM1 // PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE

TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 181
U.
A.
TA/UTA // ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI

AFERENTE ...................................................................... 212
G.
H.
I.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ............. 186
RRM2 // PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN

LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRII - ZON MIXT CU
REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ..................................... 188
A.
J.
Utilizarea funcional ......................................... 189
A.
V.
W.
X.
TF // ZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI

AFERENTE ...................................................................... 214
A.
[5]
Y.
A.
Z.
NN.
AA.
OO.
Condiii de amplasare, echipare i configurare

232
TR // ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI

AFERENTE ..................................................................... 217
PP.
A.
BB.
CC.
DD.
UED // ZON URBANIZARE ZON URBANIZARE - ZON

AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE ........................ 235
A.
TDA // TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL,

PUNI, FNEE SITUATE N EXTRAVILAN ..................... 219
A.
EE.
FF.
GG.
TDF // TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER .............. 222

A.
HH.
II.
JJ.
QQ.
Utilizarea funcional ................................... 236
RR.
SS.
UEI // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI

ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL ........................ 239
A.
TT.
UU.
VV.
UEM // ZON DE URBANIZARE - ZON DE MIC

PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER EN GROS ..................................... 244
A.
WW.
UAAPP // ZON DE URBANIZARE - ZON DE AGREMENT

PUBLIC SAU/I PRIVAT................................................... 224
A.
KK.
LL.
MM.

XX.
YY.
UET // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI

ECONOMICE CU CARACTER TERIAR.............................. 249
A.
ZZ.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ...... 229
UEC // ZON DE URBANIZARE - ZON DE ACTIVITI

ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL DESFURATE N UNITI DE MARI DIMENSIUNI - BIG
BOX, MALL, SHOWROOM .............................................. 230
AAA.
Condiii de amplasare .................................. 251
BBB.
[6]
UGC // ZON DE URBANIZARE - CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI

ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR................ 255
A.
UM1 // ZON DE URBANIZARE - ZON MIXT CU REGIM

DE CONSTRUIRE NCHIS- ADIACENT PRINCIPALELOR
ARTERE DE TRAFIC ......................................................... 285

A.
CCC.
Utilizarea funcional .................................. 256
DDD.
EEE.
UIS_A // ZON DE URBANIZAREZON DE INSTITUII I

SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N
ANSAMBLURI INDEPENDENTE ....................................... 259
A.
RRR.
SSS.

287
TTT.

DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT ARTERELOR
PRINCIPALE DE TRAFIC ................................................... 293
FFF.
A.
GGG.
UUU.
HHH.
VVV.

296
ULI/C // ZON DE URBANIZARE - LOCUINE CU REGIM

REDUS DE NLIME INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI 264
WWW.
Indici de ocupare i utilizare a terenului ... 298
A.
III.

DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT ARTERELOR DE
IMPORTAN LOCAL ................................................... 300
JJJ.
A.
KKK.
ULC // ZON DE URBANIZARE ANSAMBLURI DE LOCUINE

COLECTIVE I DOTRI AFERENTE ................................... 271
A.
LLL.
MMM.
XXX.
YYY.

302
ZZZ.
UVA // ZON URBANIZARE - ZON VERDE - SCUARURI,

GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT........... 307
Condiii de amplasare .............................. 274

A.
NNN.
ULIU // ZON DE URBANIZARE - ZON DE LOCUINE

INDIVIDUALE CU CARACTER URBAN .............................. 278
A.
OOO.
PPP.
QQQ.
AAAA.
Utilizarea funcional ............................... 308
BBBB.
Condiii de amplasare ............................... 308
CCCC.
UVS // ZON URBANIZARE - ZON VERDE - CU ROL DE

COMPLEX SPORTIV......................................................... 311
A.
[7]
DDDD.
A.
EEEE.
SSSS.
FFFF.
TTTT.
UVT // ZON URBANIZARE - ZON VERDE CU CARACTER

TEMATIC ....................................................................... 315
UUUU.
VS // ZON VERDE - CU ROL DE COMPLEX SPORTIV ....... 332

A.

A.
GGGG.
HHHH.
VVVV.
WWWW.
IIII.
Condiii de amplasare ........................... 333

XXXX.
VA // ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU

ACCES PUBLIC NELIMITAT ............................................. 319
VT //ZONA VERDE CU CARACTER TEMATIC .................... 336
A.
A.
JJJJ.
YYYY.
KKKK.
ZZZZ.
LLLL.
AAAAA.
VE // ZON VERDE - DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL

DE CULOAR ECOLOGIC .................................................. 323
ZCP AAPP // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON DE

AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIVAT ................................ 339
A.
A.
Utilizarea funcional ........................... 324
BBBBB.
NNNN.
CCCCC.
OOOO.
MMMM.
VP // ZON VERDE PDURI N INTRAVILAN ................. 326
ZCP GC // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, GOSPODRIRE

COMUNAL - CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE
I ANEXE ALE CIMITIRELOR ............................................ 345
A.
A.
PPPP.
DDDDD.
Utilizarea funcional ............................ 346
QQQQ.
EEEEE.
RRRR.
FFFFF.
VPR // ZON VERDE - CU ROL DE PROTECIE FA DE

INFRASTRUCTURA MAJOR, PLANTAII CU ROL DE
PROTECIE SANITARI DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC
..................................................................................... 329
ZCP IS_A // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. ZON DE

INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC
CONSTITUITE N ANSAMBLURI INDEPENDENTE ............. 349
A.
[8]
GGGGG.
Utilizarea funcional ........................... 351
HHHHH.
IIIII.
ZCP L1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUIT PROTEJAT,

LOCUIRE ORGANIZAT PE CVARTALE NCHISE ............... 355
A.
JJJJJ.
KKKKK.
Condiii de amplasare, echipare i
configurare................................................................ 357
LLLLL.
ZCP M1 IOSEFIN/FABRIK // ZON CONSTRUIT PROTEJAT,

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS
ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC............. 380
A.
VVVVV.
WWWWW.
configurare
XXXXX.

382
ZCP M2 // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. MIXT CU

REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT ARTERELOR DE
IMPORTAN LOCAL ................................................... 388

A.
ZCP LC_A // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, LOCUIRE

COLECTIV N ANSAMBLURI.......................................... 362
YYYYY.
A.
ZZZZZ.
configurare ................................................................ 390
MMMMM.
Utilizarea funcional ........................ 364
NNNNN.
OOOOO.
Indici de ocupare i utilizare a terenului 366
ZCP LCS // ZON CONSTRUIT PROTEJAT.................... 367

A.
PPPPP.
QQQQQ.
RRRRR.

ZCP M1 CETATE // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON

MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS ADIACENT
PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC ............................... 372
A.
SSSSS.
TTTTT.
configurare................................................................ 374
UUUUU.
AAAAAA.
ZCP M3 // ZON CONSTRUIT PROTEJAT. ZON MIXT

CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS ADIACENT
ARTERELOR PRINCIPALE DE TRAFIC ................................ 395
A.
BBBBBB.
Utilizarea funcional ............................ 396
CCCCCC.
configurare 397
DDDDDD.
ZCP VA // ZON CONSTRUIT PROTEJAT, ZON VERDE SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC
NELIMITAT ..................................................................... 403
A.
EEEEEE.
FFFFFF.
GGGGGG.
[9]
plantat, pentru mbunttirea condiiilor de
Partea I.
via i dezvoltarea echilibrat a localitii i
DISPOZIII GENERALE
pentru respectarea interesului general al tuturor
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent

Planului Urbanistic General al municipiului Timioara
membrilor comunitii locale.

Art. 2
(1)
este adoptat de ctre Consilul Local Timioara n
Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile
temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n

conformitate
aplicarea
dispoziiilor
Domeniu de aplicare
Prevederile prezentului Regulament Local de

prin raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial
legii
administrative, n ntregul su ori n parte, pn
350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism
la nivelul parcelei cadastrale, contribuind la
aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere

a dreptului de construire.
A. Prevederi generale
(2)
La eliberarea certificatelor de urbanism se vor

avea n vedere i vor fi aplicate prevederile
Art. 1
(1)
Definiie i scop
prezentului
Regulamentul Local de Urbanism se constituie n
urbanism,
Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent
de a realiza aplicarea principiilor directoare n
Planului
materia urbanismului, a conduce la dezvoltarea
obligatorii
complex, strategic a localitii, n acord cu
lucrrilor
de
potenialul localitii i n interesul general,
construire
se
urmrind utilizarea terenurilor n mod raional,
respectarea prevederilor prezentului regulament
echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice
precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a
adecvate precum i cu Strategia de dezvoltare
Planului
Hotrrea
Consiliului
28.02.2012,
Local
Hotrrea
nr.
61
pentru
General,
conine
autorizarea
construire.
vor
Urbanistic
emite
Zonal
norme
executrii
Autorizaiile
cu
de
observarea
Regulamentului
aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.

(4)
La emiterea autorizaiilor de construire se vor

avea n vedere i se va asigura respectarea, pe
Conceptului
lng prevederile documentaiilor de urbanism i
Integrat de Msuri pentru Reabilitarea Prudent
regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile
i Revitalizarea Economic a Cartierelor Istorice
care stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale
din
de utilizare a terenurilor i/sau un regim special
Timioara,
nr.7/4.05.2010
Consiliului
din
Urbanistic
Local
3/30.01.2007 privind
aprobarea
Hotrrea
privind
Consiliului Local
aprobarea
Planului
pentru
anumite
categorii
de
terenuri
ori
emiterea
autorizaiilor
de
Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere
construcii.
Timioara,
construire se vor lua msurile pentru asigurarea
Hotrrea
62/28.02.2012
dezvoltrii
Consiliului
privind
spaiilor
aprobarea
verzi
Local
Strategiei
securitii
Municipiului
La
i
sntii
oamenilor,
pentru
asigurarea respectrii cerinelor de protecie a
Timioara 2010-2020
mediului, de protecie fa de riscurile naturale
Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul
de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru
municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic
protejarea
General
construit, natural ori peisagistic protejat, pentru
Timioara,
prevederile
cuprinde
Planului
detaliaz
Urbanistic
General
referitoare la modul concret de utilizare a

terenurilor,
(3)
de
pentru realizarea prezentelor prevederi.

(3)
spaial a Municipiului Timioara aprobat prin
(2)
local
asigurndu-se impunerea cerinelor necesare
ansamblul general de reglementri, la nivelul

unitii teritorial administrative, avnd menirea
regulament
precum
de
conservarea
patrimoniului
protejarea vestigiilor arheologice.

(5)
Autorizaiile de construire vor fi emise direct n
amplasare,
baza prevederilor Planului Urbanistic General n
dimensionare i realizare a volumelor construite,
acele zone pentru care prezentul Regulament
amenajrilor i plantaiilor
cuprinde regelementri privind regimul juridic,
Autoritile publice locale au datoria de a aplica
economic i tehnic al imobilelor iar un plan
sistematic
dispoziiile
urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu
Regulamentului Local de Urbanism, n scopul
nu este prevzut ca obligatoriu prin prezentul
asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i
Regulament ori prin Planul Urbanistic General
permanent
[10]
(6)
Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone

unde administraia public local solicit, n mod
justificat,
prin
certificatul
de
urbanism,
realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau

Planuri Urbanistice de Detaliu.
(7)
Pentru zonele construite protejate, aa cum

acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic
General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice
Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP),
n
acord
cu
metodologia
de
elaborare
documentaiilor de urbanism pentru astfel de

zone,
pn
la
documentaii
ntocmirea
urbanistice
unor
fiind
astfel
de
aplicabile
dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa

cum
sunt
acestea
instituite
prin
prezentul
regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile

speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de
referin corespunztoare.
(8)
Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare

n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite
Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica
proceduri de urbanizare, conform prezentului
Regulament.
(9)
Pentru zonele de restructurare, delimitate ca

atare
Planul
Urbanistic
General,
pentru
schimbarea destinaiei vor fi ntocmite Planuri

Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de
restructurare, confom prezentului Regulament.
(10)
Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi

ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom
prezentului Regulament.
[11]
(15)
Partea II.
n zonele de urbanizare prevzute prin Planul

Urbanistic General n care exist amenajri i
REGULI DE BAZA PRIVIND
lucrri
de
mbuntiri
funciare,
Planurile
Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia
MODUL DE OCUPARE A
obinerii n prealabil a avizului Administraiei
TERENURILOR
Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A.

Timioara.
A. Terenuri i zone cu regim special

Art. 3
(11)
(16)
parte
Prevederi generale
Planul
Urbanistic
General
prezentul
Agricol.
Art. 5
(17)
Pentru
zonele
aminitite
anterior
pentru
subsolului,
la
resurse
eliberarea
identificate
ale
autorizaiilor
de
(13)
Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
prezentului
prezentate
Anexa
i
Regulament
nr.
delimitate
la
sunt
prezentul
pe
plana
Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G

57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005
aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile
obiectivelor de utilitate public.
ulterioare, prin Planul Urbanistic General se
Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic
propun ca arii
General, nu necesit scoaterea din circuitul
prezentate
agricol. Autorizarea executrii construciilor pe
naturale protejate suprafeele
regulament
terenurile agricole din intravilan este permis
Anexa
i
nr.
delimitate
la
prezentul
pe
plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
numai pentru terenurile delimitate n vederea
n prealabil, a procedurii de urbanizare.
aprobrii
de Referin aferent PUG.

(21)
edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea
Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale,
Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul
operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan
Zone cu valoare peisagistic i zone naturale
regulament
infrastructurii, asigurarea accesului la reelele
(14)
lucrri
administrativ al municipiului Timioara, la data
considerarea interesului public, pe baza unor

condiionat de asigurarea realizrii prealabile a
sau
protejate
(20)
face numai n cazuri temeinic fundamentate i n

aprobate
construcii
drenarea apelor sau lucrri forestiere.

Art. 6
terenuri agricole n intravilanul localitii se va
Zonale
acele
hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau
intravilanul municipiului. Introducerea de noi
Urbanistice
autorizate
destinate exclusiv stabilizrii solului, lucrri
Prin Planul Urbanistic General se stabilete
Planuri
Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot

fi
cerinelor prevzute n prezentul Regulament de
Art. 4
Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic
autorizarea construciilor pe aceste terenuri.

(19)
cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea
ansamblul lor.
Pduri
Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic
fel, i vor pstra destinaia, fiind interzis
construire se vor analiza ndeplinirea tuturor
urbanism i n documentaiile urbanistice n
caracter
General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice
suprafee mpdurite, zone verzi de agrement,

conin
are
Planuri Urbanistice Zonale.

(18)
natura lor, astfel cum sunt zonele constnd n

care
reglementare
utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin
terenurile care au un regim special imprimat de
zone
Aceast
General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra
de
regenerare urban.
(12)
vederea
Detaliu.
definitiv de construire i zone n care se

urbanistice
Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de
reperate, zonele care au un regim special de
operaiuni
delimitate
defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri
monumentelor istorice i a siturilor arheologice
natural, zonele cu interdicie temporar ori
zonele
Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren
utiliti publice, zonele protejate i de protecie a
protecie prevzut n legislaie, zonele de risc
din
operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan
Regulament local stabilesc zonele afectate de
preconizeaz
Terenurile agricole din intravilan care nu fac
de Referin.
(22)
Pentru ariile naturale protejate care dispun de un

plan de management, autorizarea interveniilor
de
orice
fel
se
va
face
cu
respectarea
[12]
prevederilor acestui plan, privind modurile de
teritoriul
ocupare i utilizare a terenurilor.

(23)
(31)
Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale

lucrrilor de construire se va face conform
prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.
(32)
Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip
Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic
Plan
General ca arii naturale protejate, pn la
Construite Protejate, anterior aprobrii unui Plan
finalizarea procedurii de instituire a regimului de
Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate
Urbanistic
interiorul
Zonei
cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate
de fundamentare Zone protejate de patrimoniu
cu OUG 57/2007, Art. 12.
construit,
Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii
Construite Protejate au fost clasate n categorii
107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie
valorice
fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu
rol de protejare a vegetaiei malurilor i a
de
lucrrilor de pe malurile rurilor i a lacurilor, de
prezentate
asigurare a accesului la albiile minore, de coridor
regulament
ecologic i de legtur pietonal. Aceste zone au
reglementri:
Se
cldirile
i
a)
canalizarea
prurilor
sau
interiorul
ca
Pentru
Anexa
se
atare
cldirile
nr.
plana
valoroase,
la
instituie
Zonei
prezentul
urmtoarele
1 - cldiri monument istoric, clasate ca

atare
interzice
din
marcate
Referin.
Lista
Monumentelor
Istorice
republicat n anul 2010 interveniile
canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru
asupra acestora se vor realiza n regim
alte utilizri dect poduri sau pasarele, sau pe
specific
lungimi mai mari dect ampriza cii de transport
b)
care traverseaz albia).

Art. 7
1A
cldiri
echivalente
ca
valoare
monumentelor istorice, ce ar putea fi

clasate ca monument istoric interveniile
Zone construite protejate
asupra acestora se vor realiza n regim
Lista monumentelor clasate la data elaborrii

prezentului regulament:
specific monumentelor istorice
cf. LMI 2010, judeul
Timi
(34)
Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde
Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului
lista imobilelor din categoriile 1, 1A
de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate
construit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile
neincluse
ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003
restructurarea total sau parial, cu respectarea
este
delimitat i
aceat
list
este
Pentru
permis
legii.
insituit Zona Construit
Protejat. Aceasta este submprit n Uniti
(35)
n interiorul zonelor de protecie arheologic,

marcate ca atare n plana 3.Reglementri
Teritoriale de Referin.
Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se
Planuri
construite
Urbanistice
Zonale
pentru
zone
va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT
protejate
(PUZCP),
conform
legii.
Timi, prin care se va impune, dup caz, funcie
Aceste documentaii vor respecta Metodologia
de
de
construire propuse evaluarea, supravegherea sau
elaborare
documentaiilor
i
de
coninutul-cadru
urbanism
pentru
al
locaia,
tipul
suprafaa
lucrrilor
de
cercetarea arheologic preventiv.
zone
construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT

(30)
Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului
zona Ve.
(29)
Zonal
(PUZCP) este interzis.

(33)
destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca
(28)
prin
temporar de construire, pn la ntocmirea i
construire, ca msur de protectie i conservare
(27)
determinat
pentru zone construite protejate, autorizarea
protectie, se instituie interdicie temporar de
(26)
fi
un plan de management, se instituie interdicie

aprobarea planului de management.
(25)
va
consultarea CTATU i a DJCCPNT.
Pentru ariile naturale protejate care, la data

apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de
(24)
abordat
(36)
Se recomand ca organizarea, desfurarea i
nr. 562/2003.
jurizarea
concursurilor
de
soluii
pentru
Suprafaa minim pentru care se va ntocmi
amplasamente situate n zone de protecie a
PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se
monumentelor istorice sau n interiorul zonelor
admite elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care
construite protejate s se fac n colaborare cu

[13]
DJCCPNT.
Art. 8
(37)
va
Zone expuse la riscuri naturale

(44)
Autorizarea executrii construciilor n interiorul

gaz
semnificativ n zonele istorice privind stabilitate
construciilor la micri seismice, i un risc la
de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
metan,
ca
atare
plana
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(45)

zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt
Ghiroda.
tensiune,
Zone cu riscuri tehnologice i zone de
sensul
prezentului
riscurile
poluare a aerului, apei sau solului.

Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele
B. Condiii
sunt
marcate
pe
(46)
vor
preciza
(47)
administrativ
al
expuse la riscuri tehnologice se va face cu

aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului
normativ n vigoare.
zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,
surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri
urbane,
marcate
ca
atare
plana
suprafaa
suprafeele
zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,

marcate ca atare n plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se
terenului
coeficientului
de
parcelei
totale
naintea
dezmembrrii
construite
nsumate
i
cu
suprafeele propuse spre construire.

(48)
Dac
reglementrile
la
nivelul
unitilor
teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor

funcionale din prezentul regulament nu prevd
altfel, se consider construibile numai parcelele
care
respect
fiecare
parte,
cumulativ,
urmtoarele condiii:
a)
au front la strad
b)
front la strad de minimum 8m pentru

cldiri niruite, minimum 12m pentru
cldiri cuplate i minimum 15 m pentru

att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la

vederea
utilizare a terenului, n valorile maxim admise,
3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere
ocupare
la prezentul Regulament iar poziia acestora a
Autorizarea executrii construciilor n zonele
alturate
ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
industrial. Siturile sunt enumerate n Anexa Nr. 8

plana
loturi
verifica la eliberarea autorizaiei de construire
Municipiului
subsolului, n urma activitilor cu caracter
dezmembrarea unei parcele construite se va
diferite forme de poluare la nivelul solului sau
marcat
minimum
De asemenea, n cazul loturilor provenite din
Timioara au fost identificate zone care prezint
fost
la
necesar eliberarea Certificatului de Urbanism.
prin
art.51)
teritoriul
privitoare
cerinele legale privitoare la cazurile n care este
intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001,

Pe
generale
realizrii de noi construcii.
de risc, precum i msurile care decurg din

se
plana
Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren

n
plana
acestora
Art. 10 Parcelarea
de Referin, aferent PUG. Delimitrile zonelor

existena
atare
construcii
de protecie aferente, precum i zonele de

sanitar
ca
incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de
protecie
marcate

Regulament,
industriale sau agricole care prezint pericol de
(43)
marcate
se constat un risc la inundaii n zona Plopi,
tehnologice sunt cele determinate de procesele
(42)
specifice,
neglijabil privind alunecrile de teren, un risc
protecie cu regim special
(41)
restriciilor
zonelor de protecie a reelelor magistrale de
Art. 9
(40)
aplicarea
cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc
Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea
(39)
cu
conform cadrului normativ n vigoare.
Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu,
indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa
(38)
face
cldiri izolate.
c)
adncime mai mare sau cel puin egal cu

limea parcelei.
d)
suprafaa parcelei de minimum 150 mp

pentru cldiri niruite, minimum 300mp
[14]
pentru cldiri cuplate i de minimum 360

mp pentru cldiri amplasate izolat.
e)
Urbanistic General i ale prezentului Regulament.

Art. 11 Asigurarea
unghiul format de frontul parcelei la

strad cu fiecare din limitele laterale ale
(52)
admise,
admise
cu
utilizrile
i detaliate n cadrul reglementrilor privind
care unghiul dintre strzi este altul dect
zonele
90 de grade i situaiile existente n
unitile teritoriale de referin cuprinse n
subzonele
funcionale
precum
prezentul Regulament.
Dac o parcel nu ndeplinete condiiile
(53)
Pentru parcelele pe care exist, la momentul
de construibilitate de la alin. (3), aceasta
aprobrii prezentului regulament, utilizri care
se poate considera construbil numai
nu sunt admise prin prezentul Regulament, nu
dac
sunt permise construcii sau amenajri care au
respect
cumulativ
urmtoarele
ca rezultat creterea suprafeei utile destinate
cadastral
acestor utilizri.
anterioar
aprobrii
(54)
Orice derogare de la prevederile prezentului

Regulament privind utilizarea terenului se face
prezentului regulament.
conform legii. Pentru reglementrile cu caracter
parcela nu se afl ntr-o zon de

urbanizare sau nu are destinaia teren
definitiv
agricol, conform PUG.
regulament
nu
se
cadrul
admit
prezentului
derogri
prin
art.32,46).
conform legii, un Plan Urbanistic de

Detaliu.
specificat
intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001
pentru parcel se va ntocmi i aproba

(55)
Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de
Sunt considerate parcele construibile numai
utilizare a terenului i regimul de nlime
parcelele cu posibilitate dovedit de branare la
caracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste
reeaua de distribuie a apei, la reeaua de
valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea
canalizare, la reeaua de distribuie a energiei
maxim stabilit prin prezentul regulament. Nu
electrice Autoritatea public este n drept ca n
este necesar ca valorile stabilite prin prezentul
cazul n care pentru branare este prevzut o
regulament s conduc la posibilitatea unei
extindere a reelei publice de distribuie s
construcii de a atinge n mod simultan valorile
solicite,
maxime permise. Constrngerea dat de ctre
anterior
autorizrii
construciei,
realizarea efectiv a extinderii.
cei doi indici urbanistici mpreun cu regimul de
Reparcelare n sensul prezentului regulament
nlime este una rezultant prin restricionarea
reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt
simultan i comun conform valorilor maxim

admise.
mprire a mai multor loturi de teren nvecinat,

loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme
Art. 12 nlimea construciilor
diferite dect erau acestea la momentul iniial.
(56)
Reparcelarea
dezlipirea
se
mai
realizeaz
multor
prin
parcele
alipirea
Autorizarea executrii construciilor se face cu

respectarea
regimului
maxim
de
nlime,
de
teren
respectiv a nlimii maxime admise, stabilite n
acestea
sunt
cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale
construite sau nu. Ea are drept scop realizarea
de referin cuprinse n prezentul Regulament. n
unei mai bune mpriri a terenului n loturi
situaiile n care se prevd att un regim maxim
construibile i asigurarea suprafeelor necesare
de nlime, ct i o nlime maxim admis,
nvecinate,
indiferent
echipamentelor
de
dac
folosin
comun

(51)
Utilizrile
condiionri i utilizrile interzise sunt precizate
parcela e rezultat dintr-o operaiune
(50)
excepie parcelele de col, n situaiile n
condiii:
(49)
funciunilor
parcelei s fie de 90 de grade. Fac
zonele constituite.
f)
compatibilitii
conformrii volumetrice
aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.

(57)
n condiiile n care caracteristice geotehnice o
Operaiunile de reparcelare sunt componente
permit, este admis realizarea de subsoluri.
obligatorii
Numrul subsolurilor va fi determinat n funcie
ale
operaiunilor
de
urbanizare
de necesitile tehnice i funcionale.
prevzute la Articolul 4 i se vor face numai pe

baz de planuri urbanistice zonale aprobate
conform legii, respectnd prevederile Planului
(58)
Este
permis
realizarea
de
demisoluri,
cu
excepia cazurilor n care prezentul Regulament

[15]
o interzice.
(59)
(60)
sensul
existente sau propuse, este interzis.

prezentului
regulament,
nelesul
(68)
tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile
acela cuprins n glosarul anexat.
impuse
cadrul
reglementrilor
prezentului
de
(62)
la
cota
terenului
natural,
nainte
de
La elaborarea documentaiilor de urbanism de

magistralelor de ap sau canalizare care au
care marcheaz retragerea de la aliniament, cf.
durata
prezentului regulament.
respectiv alocarea de terenuri cu statut de
n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant,
domeniu public pentru reamplasarea acestora.
nlimea maxim admis poate fi considerat pe
Necesitatea
nlocuirii
ntreaga amprent la sol a cldirii. n aceast
magistralelor
de
situaie, nici un punct al cldirii nu va depi
specificat
planul paralel cu terenul i care conine punctul
documentaiilor de urbanism, iar localizarea
de nlime maxim admis, msurat conform
magistralelor asupra crora se vor lua msuri va
alineatului (5).
fi precizat prin avizul de amplasament emis de
Pentru cldirile existente la momentul aprobrii
normat
de
funcionare
sau
ap
sau
Avizul
de
depit,
reamplasrii
canalizare
va
Oportunitate
fi
al
ctre administratorul reelei.

(70)
Se va urmri limitarea la maxim a aportului de
de nlime i / sau nlimea maxim admis
ape pluviale evacuate n reeaua public de
prin prezentul regulament nu se pot autoriza
canalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se
lucrri
recomand realizarea de soluii de colectare,
care
duc la creterea regimului
de
stocare, infiltrare local n sol i evaporare

natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De
asemenea
se
recomand
limitarea
sigilrii
Autorizarea executrii construciilor care, prin
suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare
dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli
sau
de echipare edilitar ce depesc posibilitile
necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor
sau ale furnizorilor de utiliti este interzis.
alte
nvelitori
impermeabile)
la
strictul
pluviale n terenul natural.
financiare i tehnice ale investitorilor interesai

(71)
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de
Autorizarea executrii construciilor va putea fi
un spaiu interior destinate colectrii deeurilor
condiionat de stabilirea, n prealabil, prin
menajere,
contract, a obligaiei efecturii, n parte sau
colectarea selectiv a deeurilor i accesibile
total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente,
dintr-un drum public. Platformele vor putea
de ctre investitorii interesai.
deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de
sistem
individual
cu
excepia
pentru
permite
Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare

edilitar existente
Unitilor
Teritoriale de Referin pentru care prezentul
dimensionate
dimensiuni i de funciune.
n intravilanul municipiului Timioara nu se

admit soluii de alimentare cu ap i canalizare
(72)
Autorizarea
executrii
acestor soluii.
racordrii
n sensul prezentului articol, prin soluii de
existente de ap, la instalaiile de canalizare i
de
noi
dac
exist
este
permis
asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin
numai
construciilor
Regulament permite n mod expres realizarea
consumatori
posibilitatea
la
reelele
de energie electric.
echipare edilitar n sistem individual se nelege
(67)
pentru
aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i
deeurilor
(66)
servicii
tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea
nlime sau a nlimii.
(65)
de
reelelor de apcanal.
(69)
Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea
(64)
operatorul
executarea lucrrilor de construire, n punctul
prezentului regulament care depesc regimul
(63)
de
extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea
regulament, nlimea construciilor se msoar
(61)
La elaborarea documentaiilor de urbanism de
termenilor subsol, demisol i mansard este
(73)
Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu
construcii i instalaii realizate i exploatate
avizul
pentru un imobil sau un grup de imobile.
competente, dac beneficiarul se oblig s
organelor
administraiei
publice
aletele
prelungeasc reeaua existent, n cazul n care
dect cele aferente infrastructurii edilitare, n
aceasta are capacitatea necesar, sau se oblig
zonele de servitute a infrastructurii edilitare,
fie s mreasc capacitatea reelelor publice
Autorizarea
executrii
construciilor,
[16]
existente, fie s construiasc noi reele.

(74)
cazul
acordrii
unei
derogri
unitile teritoriale de referin cuprinse n

pe
baza
alineatului (2), autorizaia de construire poate fi
(75)
prezentul regulament.
(83)
regulament
i recepionarea de ctre administraia local sau
aliniament se face conform legii i n condiiile
de ctre furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor
prezentului
de extindere / prelungire / realizare a reelelor
Pentru
edilitare.
specificat n cadrul prezentului regulament nu se
Derogarea reglementat la alin. (2) nu este
admit
valabil pentru zonele de urbanizare, unde este
PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)
obligatorie procedura de urbanizare instituit
(84)
prin prezentul regulament.
(81)
cu
prin
derogrile.
caracter
definitiv
intermediul
prezentului
PUZ
regulament,
sau
prin
PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider

cel rezultat n urma modificrii limitei dintre
finana
de
ctre
administraia
proprietatea privat i domeniul public.
public,
(85)
Regulile de amplasare fa de aliniament se
dup caz, n condiiile contractelor ncheiate cu
aplic
Consiliul Local i cu respectarea parametrilor
cldirilor,
tuturor
nivelurilor
inclusiv
amenajat
edilitare publice se suport n ntregime de
admise depiri locale ale limitelor de retragere
investitor sau de beneficiar.
fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor
Reelele existente de telefonie, comunicaii i de
condiii:
date (internet, televiziune) vor fi reamplasate
a)
terenului
pe
cota
ale
prilor
subsolurilor
a
depesc
tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.
exterioar
aliniament.
Sunt
terasele / balcoanele deschise vor putea

depi limita retragerii fa de aliniament
cu maxim 1,20 m
Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date

Reelele
care
supraterane
demisolurilor
Lucrrile de racordare i de branare la reelele
b)
de
distribuie
gazului
metan
n cazul cldirilor alipite limitelor laterale

ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
bovindourile vor pstra o distan minim
Extinderile de reele, lucrrile de mrire a
de 2m fa de limitele laterale ale parcelei
capacitii ori noile reele construite, indiferent
(marginile faadei), iar cota inferioar a
de natura ori regimul reelei, sunt grevate de o
elementelor lor constructive se va afla la
servitute
o nlime minim de 3,5 m fa de cota
public,
fiind
recunoscut
dreptul
general de racordare la aceste reele, n limita
de
capacitii lor i cu respectarea condiiilor de
aliniamentului
c)
exploatare, oricrei persoane care poate dovedi
clcare
exterioar
din
zona
bovindourile, respectiv balcoanele nchise
un interes. Investitorul care a realizat extinderea
nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub
ori
corni i vor ocupa, cumulat, maximum
noua
reea
pe
cheltuiala
sa
nu
are
o treime din lungimea frontului cldirii.
posibilitatea de a refuza racordarea unor noi

utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns
(86)
proporional
cu
costul
dovedit
al
lucrrii
suportate de el, dac nu exist prevedere
Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i

figurate pe plana de reglementri.
recunoscut dreptul su de a obine o plat
Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei

(87)
Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de
contrar, ori lucrarea nu devine proprietate
altele n interiorul aceleiai parcele este precizat
public / a furnizorului de utiliti.
Art. 16 Amplasarea fa de aliniament

(82)
derogri
privind
de
reelelor edilitare publice existente se pot realiza
(internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.

(80)
reglementrile
sensul
subteran.
(79)
regulament
fa
privat i domeniul public. n situaiile n care
furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar,
(78)
amplasarea
Extinderile de reele sau mririle de capacitate a

/
(77)
privind
aliniament se nelege limita dintre proprietatea
Art. 15 Realizarea de reele edilitare

(76)
emis n condiiile legii i numai dup finalizarea
zonele
cadrul
subzonele
reglementrilor
funcionale
privind
precum
reglementrilor
funcionale
privind
precum
zonele
i
unitile
teritoriale de referin cuprinse n prezentul
Amplasarea cldirilor fa de aliniament este

precizat
cadrul
subzonele
regulament.
(88)

[17]
regulament privind amplasarea cldirilor unele
subzonelor funcionale precum i a unitilor
fa de altele n interiorul aceleiai parcele se
teritoriale
stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de
documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor
Detaliu,
sau
consemna n cadrul planei Situaia existent,
subzona funcional sau unitatea teritorial de
difuncionaliti poziia exact i esena pentru
referin nu dispun altfel.
arborii maturi existeni n zona de studiu.
dac
prevederile
privind
zona
Proiectele
Art. 18 Parcaje
(89)
(90)
lucrrilor
de
situaie poziia exact, esena i circumferina

trunchiului pentru arborii maturi existeni pe
interiorul
solicit
parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere,
autorizaia de construire, conform cerinelor
precum i poziia exact i esena pentru arborii
propui spre plantare prin proiect. Prin arbori
parcelei
pentru
care
se
n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n
maturi
interiorul
parcare
regulament, arborii a cror trunchi, msurat la 1
prevzute prin prezentul Regulament, sau n
m deasupra solului, are o circumferin egal
cazul existenei unor restricii privind realizarea
sau mai mare dect 50 cm. Difereniat se va
de spaii de parcare, se va dovedi asigurarea
marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie
parcajelor n conformitate cu prevederile din
existent, propus spre defriare sau plantare
parcelei,
spaiilor
de
se
nelege,
sensul
prezentului
compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.

(96)
Interveniile asupra vegetaiei din zonele de
cuprinse n prezentul Regulament.
protecie
Numrul minim al locurilor de parcare care
construite protejate se vor face numai cu acordul
asigurate
n
condiiile
funcie
de
alin.
(1)
se
destinaia
de
monumentelor
din
zonele
DJCCPNT Timi.
(97)
La
realizarea
strzilor
noi,
precum
la
capacitatea construciei, conform specificaiilor
reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii
din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor
sau acestea sunt degradate, se vor planta arbori,
funcionale precum i a unitilor teritoriale de
conform specificaiilor din cadrul reglementrilor
referin cuprinse n prezentul regulament i
la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin
conform Anexei 2 la prezentul Regulament.
cuprinse
Autorizarea executrii construciilor destinate
respectarea urmtoarelor condiii:
parcrii
autovehiculelor
(parcaje
a)
multietajate,
prezentul
Regulament,
arborilor
colective
documentaiile tehnice
multietajate
aferente
zonelor
b)
c)
Urbanistic de Detaliu, aprobate conform legii.

vor
asigura
spaii
destinate
d)
stabilite
prin
arborii vor avea un numr minim de trei

arborii vor avea nlimea minim de 2,50
arborii vor avea circumferina minim a
trunchiului de 14 cm (msurat la un
regulament.
metru deasupra solului)
Art. 19 Spaii verzi

e)
Autorizaia de construire va conine obligaia

destinaia
de
f)
capacitatea
perimetrul de sol neamenajat n jurul

arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi
construciei, conform specificaiilor din cadrul
protejat prin elemente specifice
reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de

referin cuprinse n prezentul Regulament.
distana minim ntre axa trunchiului i

poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
meninerii sau crerii de spaii plantate, n

de
fi
depozitrii
bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul
funcie
vor
replantri n pepinier
urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan

Se
cu
poziiile, sistemul de plantare i esena
subterane sau supraterane sau a parcajelor

rezideniale) se face pe baza documentaiilor de
(95)
autorizarea
sens,
numai dac se asigur realizarea acestora n
stabilete
(94)
acest
destinaie, necesit spaii de parcare se emite
trebuie
(93)
pentru
construire (DTAC) vor cuprinde n planul de
funcionale / a unitilor teritoriale de referin
(92)
referin.
cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor
(91)
de
(98)
Pentru
realizarea
spaiilor
recomand
Programului naional de mbuntire a calitii
municipiului,
condiiilor
prevzute
la
nivelul
conform
zonelor
mediului
prin
realizarea de
se
pe
suprafaa
acestora
publice
Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat

toat
nscrierea
verzi
spaii
cadrul
verzi in
[18]
localiti,
program
aprobat
prin
Legea
343/2007.
garduri vii.
(106)
(99)
Autorizarea
executrii
construciilor
este
(107)
contravine funciunii acestora, caracterului zonei
Art. 22 Accese carosabile
aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei
(108)
conform destinaiei construciei.

(109)
Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la
n contradicie cu aspectul general al zonei i
alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
depreciaz
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de
valorile
general
acceptate
ale
Referin cuprinse n prezentul Regulament.

(110)
Orice acces nou la drumurile publice se va
Se vor respecta reglemntrile la nivelul Unitilor
realiza conform avizului i autorizaiei speciale
Teritoriale de Referin privitoare la elemente
de
construire,
eliberate
de
administratorul
acestora.
decoraiuni.
Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti
Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al
(111)
construciilor,
autoritatea
public
local
are
Autorizarea
executrii
construciilor
amenajrilor de orice fel este permis numai
dreptul s condiioneze autorizarea lucrrilor
dac
prin obinerea unui aviz din partea Comisiei
importanei i destinaiei construciei.
Tehnice de Amenajarea Teritoriului i Urbanism
(112)
se
asigur
sensul
accese
prezentului
pietonale,
articol,
prin
potrivit
accese
sau din partea unei seciuni specializate pe
pietonale se nelege cile de acces pentru
aspecte de estetic arhitectural i urban.
pietoni, dintr-un drum public, care pot fi:
Se recomand ntocmirea i aprobarea unui
trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale,
regulament
precum i orice cale de acces public pe terenuri
amenajrilor la nivelul ntregului municipiu, pe
proprietate public sau, dup caz, pe terenuri
baza unor paletare stabilite n urma unor studii
proprietate privat grevate de servitutea de
privind
cromatica
cldirilor
de specialitate.
Pentru cldiri de interes public sau situate n
trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

(113)
zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de

poziionate conform schemei de studiu a siluetei
Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct

s permit circulaia persoanelor cu handicap i
perspectiv a unor strzi de categoria I, sau
care folosesc mijloace specifice de deplasare.

(114)
La reabilitarea strzilor se vor introduce piste
urbane (parte a Strategia de dezvoltare spaial a
pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de
Municipiului Timioara aprobat prin HCL 61 din
1 m (se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens,
28.02.2012) autoritatea contractant va iniia
exclusiv
procedura de achiziie public prin concurs de
recomand separarea fizic a pistelor pentru
soluie.
bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie,
Art. 21 mprejmuiri
(105)
este
la drumurile publice, direct sau prin servitute,
arhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic,
(104)
construciilor
32)
525/1996, Art. 32).
(103)
executrii
permis numai dac exist posibiliti de acces
urbanismului i arhitecturii, este interzis. (HG
(102)
Autorizarea
UTR i peisajului urban. (HG 525/1996, Art.
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr
(101)
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi

corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
permis numai dac aspectul lor exterior nu
(100)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor

deschide fr a afecta spaiul public.
Art. 20 Aspectul exterior al construciilor
Dac reglementrile privind unitile teritoriale
zonele
laterale
de
protecie.
Se
borne, rigole, borduri etc.

(115)
de referin nu prevd altfel, mprejmuirile
Pe strzile cu rol de deservire local traseele

pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru
orientate spre spaiul public vor avea un soclu
vehicule.
opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale
transparent, realizat din grilaj metalic sau
(116)
Autorizarea executrii construciilor se face,
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
atunci
cnd
este
posibil,
cu
respectarea
ambele direcii i care permite pstrunderea
condiiilor i a recomandrilor de orientare fa
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va
de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la
fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de
Regulamentul General de Urbanism.

[19]
(117)
Fac excepie de la prevederile aliniatului (1)

construciile amplasate
a)
interiorul Zonelor
b)
i istorice de amplasare i de configurare.

altor
construcii
c)
iei sau alte produse petroliere, reele
public, este interzis. Prin lucrri de utilitate
termice, electrice, de telecomunicaii i
public se neleg acele lucrri care sunt definite
infrastructuri
Autorizarea
executrii
lucrrilor
sau
de
amenajare
ori
alte
instalaii
sau
construcii de acest gen

de
utilitate
(126)
n sensul prezentului regulament, prin zona

drumului public se nelege ampriza, fiile de
siguran i fiile de protecie.
teritoriului,
(127)
Autorizarea executrii construciilor cu diferite
Drumurile i cile de acces care sunt prevzute
funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1),
astfel n documentaiile de urbanism vor fi
este
deschise
circulaiei
accesului
permis,
cu
respectarea
zonelor
de
protecie a drumurilor delimitate conform legii.
publicului
indiferent de regimul de proprietate asupra
(128)
Autorizarea construciilor n zonele rezervate
terenului, acestea fiind afectate de o servitute
pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),
public.
strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi,
Suprafeele de teren grevate prin documentaiile
prevzute
urbanistice aprobate de o servitute de utilitate
marcate
nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.
de
ca
Planul
atare
Urbanistic
pe
plana
General
Reglementri
Urbanistice, este interzis.
public vor fi transferate n proprietate public

(129)
n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor
Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate
prevzute
accesului
de
Planul
Urbanistic
General
care
marcate pe plana Reglementri Urbanistice,
ndeplinesc cumulativ cerina de a se afla n
poziia noului aliniament precum i retragerea
proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor
minim a construciilor fa de acesta se vor
privat
doar
acele
suprafee
preciza n Certificatul de Urbanism.
proprietari persoane private i de a fi prevzute

n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice
(130)
Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile

strzilor existente vor respecta amprizele i
Zonale.
Art. 26 Construcii
cu
funciuni
generatoare
profilele stabilite prin PUG, nscrise n plana
de
riscuri tehnologice
de Referin, conform Anexei nr. 6 la prezentul
Regulament.
natura i destinaia lor, pot genera riscuri

tehnologice se face numai pe baza unui studiu
Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate
de
(131)
impact
elaborat
aprobat
conform
prevederilor legale.
(124)
conducte de alimentare cu ap i de
canalizare, sisteme de transport gaze,
aprobat conform legii.
(123)
parcaje, garaje i staii de alimentare cu
General pentru realizarea de lucrri de utilitate
urbanism
(122)
de
amenajare a teritoriului sau n Planul Urbanistic
public se face pe baza documentaiei de
(121)
deservire,
restaurante etc.)
pe
astfel prin art. 6 din legea 33/1994.
(120)
de
funciunile lor complementare: magazine,
terenuri care au fost rezervate n planuri de
(119)
publice,
aferente
carburani i resurse de energie (inclusiv
Art. 25 Lucrri de utilitate public

executrii
instalaii
ntreinere i de exploatare
primul rnd determinat de specificiti culturale
Autorizarea
drumurilor
Construite Protejate, a cror orientare este n
(118)
construcii
protecie i zona de siguran a cilor ferate este
Lista categoriilor de construcii generatoare de

riscuri
tehnologice
La data adoptrii prezentului act zona de
este
cea
aprobat
prin
reglementat de OUG 12/1998.

(132)
Se interzice amplasarea de construcii n zona de
Ordinul nr.1.587 din 25 iulie 1997.
siguran a infrastructurii feroviare altele dect
Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice
cele necesare instalaiilor de semnalizare i de
(125)
n zona drumurilor publice din extravilan se pot
sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de
autoriza, cu avizul conform al organelor de
conducere
specialitate ale administraiei publice:
precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie
operativ
circulaiei
trenurilor,
a mediului.
(133)
n zona de protecie a infrastructurilor feroviare

[20]
materiale de construcii sau care modific
se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului
echilibrul pnzei freatice subterane
Transporturilor i Infrastructurii:
a)
c)
construcii i instalaii aferente exploatrii
b)
contravin
materialului rulant i a mijloacelor de
mediului
care
de
ar
protecie
putea
provoca
restabilire a circulaiei
degradarea infrastructurii cilor ferate
instalaii fixe pentru traciune electric
romne,
d)
instalaii
infrastructurii
de
semnalizare,
centralizare,
de
date
zonei
de
Cilor
protecie
Ferate
Romne,
precum i a condiiilor de desfurare

normal a traficului
construciile
(138)
Amenajrile i instalaiile de manipulare, de
Construciile care se amplaseaz n zona de
transvazare sau de depozitare a materialelor,
protecie a infrastructurii feroviare situat n
substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6)
intravilan se autorizeaz numai cu avizarea
se
prealabil de ctre Compania Naional de Ci
implicaiile asupra activitii feroviare i de
Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul Transporturilor
mediu
i Infrastructurii.
autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale
Zona de protecie este marcat pe plana
de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia
pot
realiza
pe
executate
baz
de
de
studii
uniti
de
privind
proiectare
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.

de Referin (zonele de protecie sunt marcate
(139)
Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau
definitiv a terenului din patrimoniul Companiei
acestora de ctre autoritile abilitate, ca fii cu
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru
limea de 100 m de fiecare parte a axului cii
lucrrile de interes public, att n intravilan ct i
ferate)
n extravilan, se fac numai cu avizul Companiei
Lucrrile de investiii ale agenilor economici i
Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
provizoriu,
pn
la
delimitarea
concret
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
ale instituiilor publice, care afecteaz zona de

protecie
infrastructurii
feroviare,
se
vor
autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de
Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi

(140)
Zonele grevate de servitui aeronautice aferente
Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului
Aeroportului Internaional Timioara, marcate ca
Transporturilor i Infrastructurii, i anume:
atare n plana 3.Reglementri Urbanistice
(a)
ci ferate industriale
Uniti Teritoriale de Referin, sunt:
a)
lucrri hidrotehnice
b)
traversarea cii ferate de ctre drumuri
prin pasaje denivelate
documentaiile tehnice, inclusiv studii de
subtraversarea liniilor de cale ferat de
(pre)fezabilitate,
reele
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru
c)
de
a)
telecomunicaii,
energie
necesar
avizul
AACR
proiecte
la
de
obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri
produse
petroliere,
de
protecie
etc.)
infrastructurii
transporturilor feroviare se interzic:
b)
este
gaze,
zona
a)
Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat
electric, conducte sub presiune de ap,

termotehnologice i canale libere
(137)
normelor
sau
c)
aferente acestora
(136)
de
construcii i instalaii pentru exploatarea
transmisiuni
(135)
necorespunztoare
materiale, substane sau deeuri care
bloc de linie automat, telecomunicaii,
(134)
depozitarea
i ntreinerii liniilor de cale ferat
care
depesc
nlimea
construcii/structuri (piloni, couri de
amplasarea oricror construcii, depozite
fum,
de materiale sau nfiinarea de plantaii
nlimea de referin;
care mpiedic vizibilitatea liniei i a
sau
semnalelor feroviare
dimensiuni
(perei
metalice,
mprejmuiri
efectuarea
oricror
lucrri
de
referin;
care,
prin
natura lor, ar provoca alunecri de teren,
sonde
etc.),
structuri
care
depesc
- construcii
metalice
i/sau
de
mari
nvelitori
metalice,
panouri publicitare metalice etc.);
surpri sau ar afecta stabilitatea solului

prin
tierea
copacilor,
extragerea
de
[21]
construcii sau amenajri care pot

obtura lmpile dispozitivului luminos
mari
de apropiere;
nvelitori
pasaje rutiere supranlate;

uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a
deeurilor, etc;
telefonie celular, translatori etc.);
activiti/surse
productoare
de
navigaie
aerian
(acionri
electrice de for, sudur electric
i/sau
mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice

etc.);
construcii/structuri
de
fum,
izolate
sonde,
(piloni,
etc.)
care
depesc nlimea de referin sau

care nu depesc aceast nlime, dar
obstacole
locale
semnificative;
pasaje rutiere supranlate;

deeurilor etc.;
etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu,

explozie, etc. (staii de alimentare
i/sau
depozite
de
combustibili,
aplicaii pirotehnice etc.);
staii radio (radiodifuziune, TV etc.);

staii de comunicaii (radiorelee,
activiti/surse
utilizarea de dispozitive cu fascicul
productoare
de
perturbaii n funcionarea mijloacelor
laser sau de surse de lumin orientate
de
electrice de for, sudur electric
sus
(sisteme
de
iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);

de baloane sau aeromodele etc.;
deschidere,
dezvoltare
sau
de aviaie general sau de lucru aerian

permanente;
autostrzi/osele
naionale, ci ferate, linii electrice

aeriene magistrale, conducte pentru
naturale,
combustibili
radiorelee,
conducte
lichizi,
etc.;
modernizare
aerian
activiti/surse poteniale de incendiu,

i/sau
depozite
mijloace
pentru
combustibili,
utilizarea de dispozitive cu fascicul

n
sus
(sisteme
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare

de baloane sau aeromodele etc.;
sau
modernizare de heliporturi, terenuri
navigaie
de
de
comunicaii,
deschidere,
dezvoltare
sau
permanente;
trasee
pentru
autostrzi/osele
alte obiective care afecteaz sau pot

afecta sigurana zborului.

gaze
naturale,
Zona II: - suprafa conic din care se
combustibili
exclude Zona I - este necesar avizul AACR
radiorelee
la documentaiile tehnice, inclusiv studii
modernizare
de
aerian
proiecte
de
mijloace
radionavigaie,
supraveghere);
nlimea
de
pentru
reele
de
instalare
sau
de
navigaie
(echipamente/sisteme
(dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri,
conducte
lichizi,
etc.;
execuie/instalare, etc.
depesc
iluminat,
instalare
supraveghere);
(pre)fezabilitate,
de
de
care
de
aplicaii pirotehnice etc.);
reele
radionavigaie,
etc.)
(acionari
laser sau de surse de lumin orientate
pentru
gaze
aerian
explozie, etc. (staii de alimentare
trasee
navigaie
etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare
c)
(perei
metalice,
constituie
perturbaii n funcionarea mijloacelor

de
dimensiuni
couri

b)
construcii sau structuri metalice de
de
comunicaii,
alte obiective care afecteaz sau pot

afecta sigurana zborului.
referin;
[22]
d)
Zona III: - suprafaa orizontal care
m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a
ncepe de la extremitatea Zonei II i din
(4)) sau care nu depesc aceast
care se exclude Zona I - este necesar
nlime,
avizul AACR la documentaiile tehnice,
locale semnificative;
inclusiv
studii
de
(pre)fezabilitate,
constituie
deschidere,
obstacole
dezvoltare
sau
proiecte de execuie/instalare, etc. (dup
caz), pentru obiective cum sunt:

permanente;
instalare sau modernizare mijloace de
izolate
navigaie
(piloni,
depesc
nlimea
de
aceast
constituie
referin
comunicaii,
supraveghere);
trasee
pentru
autostrzi/osele
dar
locale
nlime,
obstacole
de
radionavigaie,
(conform para. 2.3 a (3)) sau care nu

depesc
aerian
couri de fum, sonde, etc.), care
gaze
semnificative;

naturale,
combustibili
conducte
lichizi,
radiorelee etc.;
pentru
reele
de
- alte obiective care
afecteaz sau pot afecta sigurana
deeurilor etc.;
deschidere,
dezvoltare
zborului.
sau
f)
Zona de protecie a echipamentelor PNA
(de protecia navigaiei i telecomunicaii
permanente;
aeronautice).
instalare sau modernizare mijloace de

navigaie
aerian
radionavigaie,
Nivelul de referin al aeroportului

este + 316,57 m.
de
Se recomand ca pentru zborurile
comunicaii,
comerciale, decolarea aeronavelor s
supraveghere);
trasee
se realizeze exclusiv pe direcia vest-
pentru
autostrzi/osele
est, iar aterizarea acestora, pe direcia
est-vest, fr survolarea teritoriului
intravilan a municipiului Timioara.
gaze
naturale,
combustibili
conducte
lichizi,
radiorelee etc.;
e)
dar
pentru
reele
Este acceptabil decolarea / aterizarea
de
aeronavelor pe direciile contrare i
- alte obiective care
survolarea oraului doar n situaiile n
afecteaz sau pot afecta sigurana
care
considerente
de
zborului.
navigaiei aeriene o impun.
sigurana
Zona IV: - extindere: de la extremitatea

Zonei III pn la limita CTR/TMA - este
necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice,
inclusiv
studii
(pre)fezabilitate,
de
proiecte
de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru

obiective cum sunt:

couri
de
fum,
izolate
sonde
(piloni,
etc.),
care
depesc nlimea de referin de 45

[23]
pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii
C. Intrarea n vigoare i reglementarea

situaiilor tranzitorii
Art. 30 Intrarea n vigoare
(141)
prezentului Plan Urbanistic General.

(148)
Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i

(5), reglementrile privind servituile de utilitate
Prezentul Regulament produce efecte i devine
public i alte restricii instituite prin noul Plan
obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin
Urbanistic General se vor aplica odat cu intrarea
aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului
n vigoare a prezentului regulament.
Timioara.
(142)
Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul

Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic
General al municipiului Timioara - 1999.
Art. 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii

(143)
Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu

vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice
Zonale cu Regulamentele aferente ori Planuri
Urbanistice de Detaliu dect cu observarea
prevederilor prezentului Regulament i a Planului
Urbanistic General.
(144)
Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii

n vigoare a prezentului Regulament produc
efecte
pe
toat
perioada
de
valabilitate
acestora. In cazul cererilor de prelungire a

valabilitii Certificatelor de Urbanism emise
anterior, prelungirea se va face n conformitate
cu prevederile prezentului Regulament.
(145)
Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii

n vigoare a prezentului Regulament produc
efecte
pe
toat
perioada
de
valabilitate
Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a

valabilitii Autorizaiilor de Construire emise
anterior, autoritatea public va avea n vedere, la
soluionarea unei astfel de cereri i existena sau
nu a unor diferene majore ntre acestea i
prescripiile
prezentului
Regulament
privind
servituile de utilitate public, alte restricii.

(146)
Planurile
Urbanistice
Zonale
Planurile
Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii

n vigoare a prezentului Regulament i pentru
care a fost stabilit o perioad de valabilitate
prin Hotrrea Consiliului Local al Muncipiului
Timioara rmn n vigoare pn la expirarea
perioadei
de valabilitate,
dup
care
pentru
suprafaa n cauz intr n vigoare prevederile

(147)
Planurile
Urbanistice
Zonale
Planurile
Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii

n vigoare a prezentului Plan Urbanistic General
i pentru care nu a fost stabilit o perioad de
valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al
Muncipiului Timioara i pstreaz valabilitatea
[24]
Partea III. Regulamentul local de

urbanism
Regulamentul local de urbanism se aplic doar

mpreun cu plana privind Unitile teritoriale de
referin, cu respectarea delimitrii acestora pe plan
i n conformitate cu hotrrile de Consiliu Local
ulterioare. Regulamentul local de urbanism descrie
reglementarea privind costruciile i amenajarea
teritoriului pentru unitile teritoriale de referin
delimitate n plana U03 cu referire la aspectele
legate de modul de ocupare, utilizare, echipare a
parcelelor.
[25]
A // Terenuri cu destinaie
Servituile de utilitate public:

(4)
Conform prevederilor din plana Reglementri

Urbanistice Uniti teritoriale de referin.
agricol
Acestea se vor aplica pentru trama stradal pn

la nivel de colectoare.
D.
Caracterul zonei
(5)
public i servituile de utilitate public eferente

tramei stradale de interes local, infrastructurii
Caracterul actual
edilitare, spaiilor verzi etc se vor stabili odat cu
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnee,
elaborarae PUZ n conformitate cu programul
arabil sau libere situate n intravilanul municipiului.
urbanistic confirmat prin Avizul de Oportunitate

(Avizul Arhitectului ef)
Caracterul propus
Art. 3
Terenuri neurbanizate i neurbanizabile cu destinaie

agricol, introduse n intravilan prin documentaii de
(6)
Reglementri pentru spaiul public
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va

face cu respectarea reglementrilor cuprinse n
urbanism anterioare.
Anexa 4 i a reglementrilor de mai jos.
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile,

nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate
(7)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere
intravilan a unei rezerve de teren substaniale
a spaiului public se va desfura numai pe baz
destinate urbanizrii, este posibili se impune
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza
conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
agricol aflate n imediata apropiere a teritoriilor
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
destinate construirii.
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
Criterii economice i ecologice impun pstrarea unei
acestora, a modalitilor dem deplasare velo,

reglementarea circulaiei autovehiculelor i a
rezerve substaniale de terenuri de producie i

uniti agricole n proximitatea oraului, capabile s
parcrii, organizarea mobilierului urban i a
aprovizioneze, din resurse locale i pe trasee scurte
vegetaiei. Acestea vor fi avizate de

CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF.
pieele locale de produse agricole.

Pe termen lung, aceste terenuri pot constitui o
(8)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile

transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea
rezerv pentru extinderi ale oraului i pentru

obiective strategice, a cror naturi necesitate nu
vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de
pot fi prevzute n prezent.
arbori n aliniament, locuri de staionare n lung,
Art. 1
(1)
trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime, piste
Condiionri primare
pentru bicicliti etc.
Este interzis urbanizarea acestei categorii de

terenuri. Aceast reglementare are caracter
(9)
vor avea acces public nelimitat.
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.

(2)
Orice construcii i amenajri admisibile n zon
(10)
i realiza pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.

(3)
Utilitile se vor introduce n totalitate n

subteran.
(construcii i amenajri agricole, construcii

anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor
E. Utilizarea funcional
Se recomand transformarea punilor n fnae.

Art. 2
Servitui pentru obiective de utilitate
public aflate n zon; alte restricii
Art. 4
(11)
Utilizri admise:
Pajiti, fnee
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor
Punat, culturi agricole diverse
obiective de utilitate public sau alte restricii sunt
Uniti agricole / ferme existente
evideniate n PUG plana nr. 3 Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i RLU

C.2 Terenuri i zone cu regim special, respectiv C.3
Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Art. 5
(12)
Utilizri admise cu condiionri
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor

studii de impact asupra sntii populaiei i
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i
a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le
impun
[26]
(13)
(14)
Ciupercrii, sere, alte cldiri de producie, cu
(18)
condiia ca suprafaa terenului aferent
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
exploataiei agricole s fie mai mare de 1 ha.
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii
demonstrat prin PUD, cu condiia conformrii
agricole, cu urmtoarele condiii:
integrale la prevederile prezentului regulament
s adposteasc activiti dedicate nemijlocit
privind utilizarea funcional, amplasarea,
i exclusiv exploataiei agricole
echiparea i configurarea cldirilor, staionarea
suprafaa minim a exploataiei va fi de 1 ha

parcela va avea acces dintr-un drum public
autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare

i utilizare a terenurilor.
(direct sau prin servitute)
folosina agricol va fi nscris n actele de
Art. 8
(19)
fna
Art. 9
Amplasare fa de limite laterale i
posterioare ale parcelelor

(20)
Construciile de orice tip se vor retrage fa de

limitele laterale i posterioare ale parcelei cu
de anexe / gospodrire n care pot fi
minimum 6 m.
amplasate construciile i amenajrile, restul
Art. 10
Aceast zon va reprezenta maximum 10%

Art. 6
Amplasarea cldirilor unele fa de
altele pe aceeai parcel

(21)
din suprafaa total a exploataiei agricole.
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n

cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de
Utilizri interzise:
caracteristicile i destinaia acestora, cu
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul
respectarea distanelor impuse de normele PSI i
1 i punctul 2.
sanitare.
Pentru construirea de anexe agricole i

amenajri, parcela delimitat n acest scop n
Art. 11
(22)
Circulaii i accese
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de
interiorul exploataiei agricole va reprezenta
exploatare existente. Noi drumuri de exploatare
maximum 10% din suprafaa acesteia.
pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de
F. Condiii de amplasare, echipare i
organizare funcional materializate n PUZ.

(23)
configurare
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a
eliberate de administratorul acestora.

Art. 12
regulament.
Caracteristicile parcelelor:
(25)
Art. 13
Operaii de divizare sunt permise doar cu

(26)
Art. 14
(27)
525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n
strad
s aib form regulat
autorizarea executrii construciilor este permis

funciunii acestora, caracterului zonei (HG
adncimea s fie mai mare dect frontul la
mp
Aspectul exterior al cldirilor
numai dac aspectul lor exterior nu contravine
mare sau egal cu 30m
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500
nlimea maxim admis:
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime

va fi (S/D)+P.
cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii:
s aib front la strad

lungimea frontului la strad s fie de mai
Staionarea auovehicolelor
Staionarea autovehiculelor se va asigura numai

n interiorul proprietilor / parcelelor.
Structura parcelar se conserv de regul.

condiia ca parcelele reultate s ndeplineasc
Orice acces la drumurile publice se va realiza

conform avizului i autorizaiei de construire,
caz, cu respectarea prevederilor prezentului

Art. 7
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a

incendiilor.
(24)
cldirilor se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup
(17)

aliniament cu minimum 6 m.
terenului conservndu-i destinaia agricol.
(16)
Amplasare fa de aliniament:
proprietate - artor, livad, pomet, pune,
terenul va fi nscris n registrul agricol

exploataia agricol va fi nregistrat juridic
n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon
(15)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban
preambul i peisajului urban.

(28)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul

programului i se va subordona nevoii de
ncadrare n peisajul format de cadrul natural i
aezri urbane existente.
[27]
Art. 15
Condiii de echipare edilitar i
evacuarea deeurilor
(29)
(42)
Pentru construcii anexe ale exploataiilor

agricole CUT max = 0,2 - se raporteaz la
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru
suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
asigurarea funcionrii n conformitate cu
suprafaa total a exploataiei agricole)
normele n vigoare privind igiena i protecia

mediului a exploataiilor agricole este
obligatorie.
(30)
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale

n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
(31)
Deeurile de orice natur vor fi gestionate /

evacuate n conformitate cu normele n vigoare
Art. 16
Spaii libere i spaii plantate:
(32)
Se conserv, ca regul general, actuala

structur a folosinei terenurilor.
(33)
(34)

Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu
excepia situaiilor n care acetia reprezint un
pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau
a bunurilor.
Art. 17
(35)
mprejmuiri
n funcie de necesitatea funcional
G. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(36)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul

extinderii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n
mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
Art. 18
Procentul maxim de ocupare a
terenului:
(37)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile: POT max

= 0%
(38)
Pentru construcii i amenajri agricole: POT max

se va stabili prin PUZ fucie de caracterul
acestora
(39)

agricole
POT max = 10% - se raporteaz la suprafaa
zonei dedicate anexelor (max 10% din suprafaa
total a exploataiei agricole)
Art. 19
Coeficietul de utilizare maxim a
terenului:
(40)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile: CUT max

=0
(41)
Pentru construcii i amenajri agricole: CUT

max se va stabili prin PUZ fucie de caracterul
acestora
[28]
Aapp // Zon de agrement public
(4)

sau/i privat

A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Zona este dedicat activitilor de agrement

Art. 3
(5)
sunt n general pajiti adiacente lizierei pdurilor.

(6)
faciliti dedicate - de alimentaie public, pensiuni,
vile turistice, spaii pentru picnic, camping, dotri /
terenuri sportive, de echitaie etc.
Agrementul privat presupune utilizarea parcelelor
pentru grdinrit, culturi pomicole, viticole,
apicultur, petrecerea timpului liber etc.

(1)
Condiionri primare
Pentru realizarea de faciliti dedicate

agrementului public se vor ntocmi PUZ i PUD ce
vor trata teme ca: integrarea n cadrul natural i

(7)
locuri de staionare n lung, trotuare de
accesibilitatea, organizarea spaialfuncional,
minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti
infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi /
comune cu cele pentru vehicule cu excepia
naturale, servituile de utilitate public ce
strzilor colectoare pe care acestea vor fi
greveaz teritoriul respectiv etc.

Pentru reglementrile cu caracter definitiv
specificat n cadrul prezentului Regulament nu
separate.
(8)
edilitare.
(9)

la 30km/h.
(10)
odihn.
(11)

Iluminatul public i mobilierul urban va fi

integrat unui concept coerent pentru imaginea
urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu
rezidenial.

n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor

organiza locuri de joac pentru copii i spaii de

(3)
Pentru strzile de interes local se recomand

limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor

Cablurile electrice i de comunicaii se vor

introduce n subteran, ca i toate celelalte reele
se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.

Art. 2
Profilele transversale vor cuprinde n mod

obligatoriu plantaii de arbori n aliniament,
peisaj, coerena cadrului construit,
(2)

Agrementul public presupune utilizarea unor
Art. 1

desfurate n cadrul natural, n vecintatea

pdurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile
B. Utilizarea funcional
(12)
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor

corespunztoare fiecrei categorii de funciuni,
[29]
Art. 4
Utilizri admise:
C. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
Agrement public:
alimentaie public
cazare turistic (pensiuni, vile turistice,
camping)
picnic

regulament.
sport n aer liber
Art. 7
echitaie
amenajri pentru activiti n aer liber -
Agrement public:
terenuri de sport, platforme cu destinaii
(15)
s aib front la strad / drum

lungimea frontului la strad s fie mai mare
parcaje
edicule, ca parte a amenajrilor pentru
sau egal cu 30 m
susinerea activitilor n aer liber
Agrement privat:
grdinrit, culturi pomicole, viticole,
mp
(16)
apicultur
respecte condiiile mai sus menionate.

(17)
agrement public i privat, cu urmtoarele condiii:
s se adreseze preponderent utilizatorilor

zonei
profilul i anvergura activitilor s fie n
dimensiuni.
Agrement privat:
(18)
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor, cu

condiia ca toate parcelele rezultate:
s aib front la strad / drum sau o alee
utilizrile de baz (admise)
comun de acces
s se desfoare ca activiti complementare,
lungimea frontului la strad / drum sau
pe lng una din cele cuprinse n categoria
aleea comun de acces s fie mai mare de 8
agrementului public
s nu produc poluare fonic, chimic sau
vizual
mp
Agrement privat:
(20)
Art. 8
pentru susinerea activitii de baz, cu

condiia ca acestea s fie din categoria
construciilor provizorii, realizate din
materiale uoare, fr fundaii.
admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast
Agrement public:
(21)
Cldirile se vor retrage cu cel puin 7m de la

aliniament.
Utilizri interzise:
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele
Se accept comasarea parcelelor sau aciuni de

reparcelare, n condiiile mai sus menionate
Edicule - construcii nchise sau deschise -
(14)
Se conserv n general actuala structur

parcelar.
(19)
concordan cu nevoile generate de
Art. 6
Se recomand comasarea parcelelor n scopul

realizrii unor faciliti de agrement de mari
Agrement public:
Comer i servicii de susinere a funciei de baz -
Se admit operaiuni de divizare a parcelelor,

numai cu condiia ca toate parcelele rezultate s
petrecerea timpului liber

Art. 5
Parcelele sunt considerate construibile dac

ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
diverse (spectacole, picnic, grtare, etc), alei,
(13)
Agrement privat:
(22)
Construciile se vor retrage cu cel puin 5m de la
reglementare are caracter definitv i nu poate fi
aliniament n cazul strzilor, drumurilor, aleilor
modificat prin PUZ.
de acces local.
Sunt interzise lucrri de terasament i

sistematizare vertical de natur s afecteze
amenajrile din spaiile publice sau de pe
parcelele adiacente.
[30]
Art. 9

Agrement public:
(23)
Necesarul de parcaje:
Agrement public:
(33)
Anexei 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd
limitele laterale de proprietate.
se prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai

parcele, necesarul de parcaje va fi determinat
Agrement privat:
(24)
prin nsumarea numrului de parcaje necesar

Art. 10
fiecrei funciuni n parte.

(34)
Agrement public:
unitilor de agrement.
(35)
exclusiv n afara spaiului public, n interiorul
aceeai parcel va fi egal cu nlimea cldirii
incintelor.
mai nalte, msurat la corni sau atic n

m.
(26)
Agrement privat:
(36)
n cazul n care ncperi principale sunt orientate
(37)
(28)
(parter, etaj i etaj retras), (demisol parter i
Circulaii i accese
mansard) sau (demisol parter i etaj retras).
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi
conform avizului eliberat de administratorul
una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
acestora. Pentru cile pietonale i carosabile din
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile
interiorul parcelelor se recomand utilizarea
prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,
nvelitorilor permeabile.
Agrement public:
(29)
M mansard, R - etaj retras).

(38)
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8
permis numai dac exist acces direct la
m.
(39)
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 12
Se vor conserva de regul circulaiile i accesele
m.
existente.
(31)
n cadrul operaiunilor de divizare a parcelelor /

parcelare / reparcelare, se vor prevedea alei
comune cu limea minim de 5,5 m, ce vor
asigura accesul direct la toate parcelele
rezultate.
Art. 12
(32)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n

toate cazurile n interiorul parcelor.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat

la coama acoperiului sau la aticul etajului
Agrement privat:
(30)

la cornia superioar sau la aticul etajului
Autorizarea executrii construciilor este

drumurile publice.
Regimul de nlime maxim admis este de trei

niveluri supraterane (parter, etaj i mansard),
Nu e cazul
Art. 11
nlimea maxim admis:
Agrement public:
Agrement privat:
(27)
Minimum un loc de parcare / parcel.

Art. 13
spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana

minim va fi de 6 m.
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele

de orice alt tip dect autoturismele vor staiona
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 4,5
Pentru staionarea autovehiculelor se vor

organiza de regul parcaje la sol, pe terenul
(25)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform
Agrement privat:
(40)
Regimul maxim de nlime admis este (S)+P.

Art. 14
(41)

(HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris
n preambul i peisajului urban.
[31]
(42)
Agrement privat:
(54)
organizate pe solul natural vor ocupa minim 80%
din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
Art. 15
vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n
evacuarea deeurilor
Agrement public:
(43)
categoria spaiilor libere.

(55)
Racordarea la reelele edilitare publice
Acolo unde nu exist reele publice de
a bunurilor sau ar mpiedic realizarea
canalizare, apele uzate menajere se vor epura
construciilor.
utiliznd sisteme individuale i ulterior vor fi
Art. 17
utilizate local sau infiltrate n sol, n interiorul
Agrement public:
individual sau colectiv prin sisteme de acumulare
(56)
cu debite stabilite prin Avizul AN Apele Romne.
(47)
(50)

(58)
integrate n mperjmuire.
lemnul sau metalul. Se recomand dublarea
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de
acestora cu vegetaie / garduri vii.

(59)
maximum 2,00 m nlime i vor fi de tip
un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
transparent. Porile mprejmuirilor situate n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor
aliniament se vor deschide spre interiorul
menajere, accesibil din domeniul public.
parcelei.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre
Agrement privat:
(60)
nlimea maxim de 2,00 m. Materialele folosite
Firidele de branament i contorizare vor fi
vor fi lemnul sau metalul. Se recomand

dublarea acestora cu vegetaie / garduri vii.
(61)

In cazul operaiunilor de divizare a parcelelor /

lotizare, mprejmuirile vor avea un caracter
unitar.
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(62)
Spre strad / spaiul public, n zonele de
retragere fa de aliniamente (grdina de faad),
urbanistic.
minim 60% din suprafee vor fi organizate ca
Art. 18
spaii verzi.
(53)
Imprejmuirile vor fi de tip transparent, cu
domeniul public sau parcelele vecine.
Agrement public:
(52)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
Art. 16
(51)
Imprejmuirile pot fi realizate i numai prin

vegetaie / garduri vii. Materialele folosite vor fi
Agrement privat:
(49)
orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).

(48)
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu

nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
(57)

(46)
mprejmuiri
parcelei. Apele pluviale vor fi gestionate

sau retenie i ulterior evacuate n emisari locali
(45)

disponibile este obligatorie.

(44)

a bunurilor.
terenului:
Agrement public i privat:
(63)
POT maxim = 10% pentru toate utilizrile

admise.
[32]
Art. 19
terenului:
Agrement public:
(64)
CUT maxim = 0,25 pentru toate utilizrile

admise.
Agrement privat:
(65)
CUT maxim = 0,1 pentru toate utilizrile admise.
[33]
Aapp Canal Bega // Zon de
(4)

agrement public sau/i privat

A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
Zona se ntinde pe toat lungimea canalului Bega

Art. 3
(5)
agrement desfurate n cadrul natural, de recreaie

(6)
Funcioneaz ca un potenial conector cu cadrul
natural.
faciliti dedicate - de alimentaie public, spaii
pentru picnic, dotri / terenuri sportive,

(1)
Condiionri primare
Pentru realizarea de faciliti dedicate
agrementului public se vor ntocmi PUZ i PUD ce

vor trata teme ca: integrarea n cadrul natural i
peisaj, coerena cadrului construit,

(7)
infrastructura edilitar, sistemul de spaii verzi /
naturale, servituile de utilitate public ce
greveaz teritoriul respectiv etc.

Art. 2
separate.
(8)
edilitare.
(9)

la 30km/h.
(10)

odihn.
(11)


(3)




accesibilitatea, organizarea spaialfuncional,
(2)

activ i pasiv, n vecintatea canalului Bega.
Art. 1

fiind cel mai ntins coridor verde continuu al

Municipiului. Actual este dedicat activitilor de
rezidenial.

(12)

[34]
Art. 4
Utilizri admise:

configurare
Agrement public:
alimentaie public
camping)
picnic

regulament.
sport n aer liber
Art. 7
echitaie
Agrement public:
(15)

parcaje
sau egal cu 30 m
Agrement privat:
mp
(16)
apicultur

(17)

zonei
dimensiuni.
Agrement privat:
(18)

comun de acces
agrementului public
vizual
mp
Agrement privat:
(20)
Art. 8

Agrement public:
(21)

aliniament.
Utilizri interzise:

(14)

parcelar.
(19)
Art. 6

Agrement public:


Art. 5

(13)
Agrement privat:
(22)
modificat prin PUZ.
de acces local.

[35]
Art. 9

Agrement public:
(23)
Agrement public:
(33)

Agrement privat:
(24)

Art. 10

(34)
Agrement public:
(35)
incintelor.

m.
(26)
Agrement privat:
(36)
(37)
(28)
Circulaii i accese
Agrement public:
(29)

(38)
m.
(39)
m.
existente.
(31)

rezultate.
Art. 12
(32)


Agrement privat:
(30)


drumurile publice.

Nu e cazul
Art. 11
nlimea maxim admis:
Agrement public:
Agrement privat:
(27)

Art. 13

minim va fi de 6 m.


(25)
Agrement privat:
(40)

Art. 14
(41)

[36]
(42)
Agrement privat:
(54)
Art. 15
evacuarea deeurilor
Agrement public:
(43)

(55)
construciilor.
Art. 17
Agrement public:
(56)
(47)
(50)

(58)

(59)
parcelei.
Agrement privat:
(60)

(61)


unitar.


(62)
urbanistic.
Art. 18
spaii verzi.
(53)
Agrement public:
(52)
Art. 16
(51)

Agrement privat:
(49)

(48)

(57)

(46)
mprejmuiri

(45)


(44)

a bunurilor.
terenului:
(63)

admise.
[37]
Art. 19
terenului:
Agrement public:
(64)
Agrement privat:
(65)
[38]
Ec // Zon de activiti economice
(70)
reglementri cu caracter definitiv.

Art. 2
de tip comercial - en detail desfurate n uniti de mari
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru


dimensiuni - big box, mall,
showroom

A. Caracterul zonei

(71)

(72)

Art. 3
(73)

Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail",

cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni,
Anexa 4i a reglementrilor de mai jos.

(74)
organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip
deproiecte complexe de specialitate ce vor viza
"big box".
Art. 1
(66)

Condiionri primare
Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea
funcional, adugarea de noi funciuni i
activiti (dintre cele admise sau admise cu
condiionri), restructurarea parial sau
integral a existentului se va reglementa prin

PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de uniti
comerciale.
(67)

(75)
vorcuprinde n mod obligatoriu plantaii de

utilitate public, condiiile de utilizare
trotuare de minimum3,00 4,50 m lime, piste
funcional, de amplasare, echipare i

configurare a cldirilor, indicatorii de utilizare a
terenurilor etc.
Consiliul Local va reglementa prin hotrre
publicitatea comercial.
(69)
Pentru evenimente temporare destinate

Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua

integral i detalia obiectivele i servituile de
(68)

(76)

(77)

subteran.
comunitii se accept publicitatea temporar.
[39]

configurare
Structur funcional dedicat activitilor economice

de tip comercial, de mari dimensiuni.
Art. 4
(78)
Utilizri admise:
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu

produse alimentare i nealimentare, generalist
sau specializat pe diverse profile, servicii
conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu
ADC mai mare de 1000mp.
(79)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
(80)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
Art. 7
Structura parcelar se conserv de regul. Operaii

de divizare sunt permise doar cu condiia ca
parcelele rezultate s ndeplineasc cumulativ,
fiecare n parte urmtoarele condiii:

mare sau egal cu 50 m
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor
de folosin ndelungat i furnizarea serviciilor
strad
aferente (ntreinere, revizie, service, garanii
suprafaa s fie mai mare sau egal cu
etc).
Art. 5
(81)
3000mp
Utilizri admise cu condiii:
Sunt admise activiti complementare i de
s aib form regulat

(88)
susinere a funciunii principale a zonei;
maisus, constructibilitatea acestora va putea fi
loisir, educaionale cu condiia amplasrii n
perimetre delimitate i reglementate prin PUZ ca
zone de servire special instituite.
Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de
amplasarea n subteran a acestora sau n afara
spaiului public.
Art. 6
Utilizri interzise:
(83)
locuire de orice tip
(84)
depozitare, n afara celei aferente activitii
Art. 8
(89)
garaje n cldiri provizorii
(86)
construcii provizorii de orice natur
(87)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus
De regul aliniamentul existent se va conserva,

excepie fcnd situaiile n care prezentul PUG
comerciale
(85)

funciuni administrative, comerciale, de cazare,
(82)
prevede mutarea aliniamentului.

(90)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune

retras fa de aliniament. Retragerea se va stabili
prin PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m,
respectiv va putea fi mai mare sau cel mult egal
cu cea a cldirilor ncevinate. adugrii de noi
cldiri, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune n retragere fa de aliniament, n
front discontinu (deschis). In situaia parcelelor
de col, retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente.
Art. 9

(91)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de

limitele laterale ale parcelei este mai mare sau
egal cu jumtate din nlimea cldirilor
msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul maxim. Retragerea minim este de 6m
[40]
(92)
Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al

unei cldiri ce respect regulamentul zonei i
Art. 12
(101)
acesta. Sunt exceptate calcane ale unor anexe,
cldiri temporare, cldiri restructurabile conform
prezentului PUG (vezi PUG plana Reglementri
Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se

(102)
organiza de regul parcaje la sol pe terenul
front stradal aferent cvartalului i se va aduce
unitilor comerciale. Alternativ, acestea se pot
evidenierea modului de adaptare la acesta.
realiza cldiri dedicate, sub / supraterane, sau

integrat, n cldirile comerciale.
Retragerea fa de limita posterioar de

(103)
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai mic de
6m.
incintelor
Art. 13
(104)
(105)
Art. 11
(106)

(107)
autorizarea executrii construciilor care, prin
arterele de circulaie de rang inferior. Se
recomand realizarea acceselor prin bretele
speciale de dublare a arterelor principale de
depreciaz valorile general acceptate ale
circulaie.

525/1996, Art. 32).
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de

(108)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /
pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic
structuri urbane existente adiacent.
greu).
Art. 15
(109)
(110)
(111)
situaten interiorul incintelor.
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i

utilizarea de nveli permeabil.
Infrastructura de branament i contorizare va fi

integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate,
construire, eliberate de administratorul acestora.

carosabile din interiorul parcelelor se recomand

Orice acces la drumurile publice se va face

conform avizului i autorizaiei speciale de
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea

utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
necesarstaionrii i manevrrii autovehiculelor

care ateapt intrarea n incint.
evacuarea deeurilor
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va

asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul
(100)
permis numai dac exist posibiliti adecvate
acces existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
(99)
se vor realiza, acolo unde e posibil, de pe
(98)
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Circulaii i accese
de acces ladrumurile publice. Accesele carosabile
(97)
la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m,
Art. 14
treimi din nlimea celei mai nalte, dar minim

6m.
nlimea maxim admis
iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de

cldiri situate pe aceeai parcel va fi de dou
(96)
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la
Art. 10
(95)
va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul
proprietate va fi mai mare sau egal cu nlimea
(94)
este autorizat, noua construcie se va alipi de
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin
(93)
(112)

orice fel (electrice, telefonice, CATV etc) pe
spaiulpublic.
[41]
(113)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior

parcelei (eventual integrat n cldire) destinat
colectriideeurilor evacuate prin intermediul
Art. 18
serviciului urban de salubritate, accesibil din

spaiul public.
(114)
Se va demonstra i respecta coeficientul de

biotop n conformitate cu HCL
Art. 16
(115)
Procentul maxim de ocuparea
terenului:
(122)
POT 60%
Art. 19
terenului:
(123)
CUT 1,2
organizate pe solul natural vor ocupa minimum

20% dinsuprafaa total i vor cuprinde exclusiv
(116)

spaii verzi.
(117)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la

fiecare 6 locuri de parcare.
(118)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este

interzis
Art. 17
(119)
mprejmuiri
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un

soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite
vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
fi de 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate
de garduri vii.
(120)

transparent sau opac.
(121)

[42]
ED // Gospodrire comunal -
(3)
Zon aferent infrastructurii

edilitare

S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare

situat n zone cu alt caracter - se va aplica
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii
edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii de
ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului
de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare,
staii de reglare gaz etc.
situat n zone cu alt caracter.
regulamentul aferent ED.

Art. 2


(4)

(5)

Art. 3
(6)
Orice reglementare a spaiului public i utilizrii

acestuia se va face n baza unui proiect complex,
integrat i raportat la esutul urban adiacent,
Art. 1
(1)
precum i la sistemul major de transport public
Condiionri primare
Pentru intervenii importante viznd
i reeaua de parcaje/garaje publice.

(7)
reorganizarea, retehnologizarea, adugarea de
restructurare a spaiului public va integra
noi cldiri / corpuri de cldire sau instalaii
sistemul de piste velo, pietonale i trasee verzi
tehnologice se vor elabora n prealabil PUD.
existent sau propus la nivel de ora sau zon
Pentru extinderea acestor zone n teritoriile
metropolitan. Deplasarea pietonal i velo va fi
nvecinate se vor elabora PUZ.

(2)
tratat cu prioritate n orice situaie n
PUD / PUZ vor include i detalia n mod
obligatoriu prevederile prezentului Regulament
n ceea ce privete obiectivele i servituile de

utilitate public, utilizarea funcional, condiiile
de amplasare, echipare i configurare a
cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
Obligatoriu orice proiect de reabilitare,
vegetaiei.
(8)
Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de

utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /

normele privind protecia fa de riscurile
tehnologice sau protecia sanitar.
[43]
(9)
(23)
integrat unui concept coerent (se va elabora un
catalog de mobilier urban pentru zone distincte)
pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu rezidenial. Iluminatul public

va lua n considerare nevoia de siguran
C. Condiii de amplasare
pietonal i rutier prin variaii de intensitate i

temperatur a luminii artificiale.
(10)
Art. 7
(24)
subteran.
Planul cadastral existent se va conserva de

regul
(25)
Pentru comasarea de parcele n vederea

extinderii, a mbuntirii accesibilitii, a
creterii capacitii etc se va elabora un PUZ i se
Art. 4
(11)
(12)
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei
toate suprafeele ce deservesc activitatea de
zone
baz.
Activiti conexe - administrative, sociale etc

Art. 5
(13)
va extinde prezentul UTR astfel nct s cuprind
Utilizri admise:
Utilizri cu condiii:
Art. 8
(26)
situaiilor n care prezentul PUG prevede
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea
realinierea.
de noi corpuri de cldire, echipamente sau

instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s
(14)
(15)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia
(27)
n cazul adugrii de noi cldiri, echipamente
nu implice restricionarea folosirii terenurilor
tehnologice etc, al extinderii celor existente,
nvecinate prin extinderea zonelor de protecie
acestea se vor dispune n retragere fa de
fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
aliniament. In situaia parcelelor de col,
Activiti complementare, cu condiia ca acestea
retragerea se va realiza fa de ambele
s fie direct asociate activitii de baz.
aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
Art. 6
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel
Utilizri interzise:
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara
mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor
spaiilor special amenajate conform normelor de
tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai
protecia mediului n vigoare.
puin de 6 m.
(16)
Garaje n cldiri provizorii.
(17)
Elemente supraterane independente ale

infrastructurii tehnico-edilitare pe spaiul public.
(18)
(19)
Constructii provizorii de orice natur.

Reparaia capital, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare
existente.
(20)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea

de materiale publicitare de orice natur pe
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
(21)
Orice utilizri, altele dect cele admise la

punctele anterioare
(22)

[44]
Art. 9
(36)

(28)
se vor organiza de regul parcaje la sol pe
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la
terenul unitilor de gospodrire comunal.
limitele laterale ale parcelei cu o distan mai
Alternativ, se pot realiza spaii subterane
mare sau cel mult egal cu jumtate din

nlimea cldirilor msurat la cornia
dedicate parcrii, nglobate n cldiri.

(37)
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar

spaiului public, n interiorul incintelor.

(38)
de demarcaie fa de UTR cu destinaia de
jumtate din nlimea cldirilor, msurat la
locuire de orice tip, parcajele organizate la sol se
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai
vor retrage fa de acestea cu minimum 10 m

Art. 13
(39)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n
aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de

cldire, ntre faadele acestora se va asigura o
Art. 14
(40)
nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de
4,5 m.

Circulaii i accese
525/1996, Art. 32).
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e

inferior.
Cldiri noi
(41)
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur
(42)
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale
modern i va exprima caracterul programului.
pietonale separate: pentru personal i

tehnologice. n zonele de acces carosabil pe
sau imitarea stilurilor istorice
parcel / n incint, se va asigura, n afara

circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii i
(43)
neregulate fr o justificare ntemeiat a
intrarea.
acestora.
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent

funciunea de locuire de orice tip, sau o alt
(44)
(45)
(46)
(47)
(48)
situate n interiorul incintelor.
Staionarea autovehicolelor
Anexei 2 la prezentul regulament.


(35)

Art. 12

de la limita parcelelor nvecinate cu minimum 3
evacuarea deeurilor
adiacent limitelor de proprietate. Cnd acest
m i se va realiza o perdea verde de protecie.
Se interzic nvelitori din tabl profilat

Art. 15
se va evita amplasarea circulaiilor interne

lucru nu este posibil, circulaiile se vor retrage
Se interzice placarea gresii sau materiale care

imit materiale naturale.
fuciune ce necesit un grad ridicat de protecie

fa de factori poluani - educaie, sntate etc -
Volumetria va fi echilibrat, specific

programului arhitectural i va evita geometrii
manevrrii autovehiculelor care ateapt
(34)

posibil, de pe arterele de circulaie de rang
(33)
distan minim egal cu dou treimi din
Art. 11
(32)
nlimea maxim admis
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m,

(31)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia
proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
nalt, dar nu mai puin de 3 m

Art. 10
(30)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip

dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
nu mai puin de 4,5 m.

(29)
Pentru staionarea autovehiculelor personalului
(49)

spaiul public.
[45]
(50)
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu

destinat colectrii deeurilor, accesibil din
spaiul public i unul pentru resturi vegetale

(58)
indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
(compost).
Art. 16
(51)
face raportat la ntreaga parcel construibil n

sens urbanistic, aa cum a fost ea descris prin
Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul
prezentul RL i cu respectarea reglementrii
natural vor ocupa minim 20% din suprafaa
prezente.
totali vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,

medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de
Art. 18
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor

libere.
(52)
Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor
laturi de parcel nvecinate cu zone rezideniale,
terenului
(59)
pentru utilizrile admise - 60%

Art. 19
amenaja obligatoriu ca spaii verzi cu rol de

protecie (vegetaie nat) atunci cnd se afl pe
n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul
terenului
(60)
pentru utilizrile admise 1,2
de locuire, educaionale.
(53)

spaii verzi.
(54)

interzis.
Art. 17
(55)
.mprejmuiri

de garduri vii.
(56)
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu

proprieti private vor fi de tip opac, cu nlimea
maxim de 2,20 m, de regul din zidrie de
crmid aparent sau tencuit.
(57)

deschide spre interiorul parcelei.
[46]
mbuntirea accesibilitii i mobilitii -
Ei // Zon de activiti economice
trafic auto, trafic lent, transport n comun
dezvoltarea / densificarea reelei stradale de
cu caracter industrial
interes local n corelare cu formulele

acceptate de reorganizare a unitilor
A.
industriale
Caracterul zonei
organizarea / reabilitarea spaiilor

reabilitarea spaiului public
Zon dedicat activitilor economice industriale, cu

uniti de regula grupate pe zone monofuncionale.
(2)
Este present un risc de contaminare crescut datorat
activitilor de producie defurate aici.

S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter
industrial - mari uniti industriale

comerciale.
(3)
Zona este complet echipat edilitar
(4)

terenurilor etc.
(5)

(6)

(7)
Art. 1
(1)
reglementri cu caracter definitive.
Condiionri primare
Sunt necesare programe de restructurare /
Art. 2
reabilitare pentru dezvoltarea economic i

urban neexploatat. Acestea se fac pe baza
unui masterplan i a unui PUZ i vor aborda
temele specificate n RLU:
reorganizarea activitilor - economic i

spaial
restructurarea i eficientizarea nucleelor

funcionale supravieuitoare ale fostelor mari
uniti industriale
segmentarea marilor uniti crearea de


(8)
oportuniti pentru noi dezvoltri de tip
brownfield

reorganizarea / restructurarea i untilizarea

unor cldiri i terenuri ca infrastructur
(9)
specific pentru microntreprinderi i
ntreprinderi mici
dezvoltarea serviciilor complementare / de

susinere a activitilor de tip industrial
dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii

urbane

[47]
Art. 3
(10)
depozitare, de cercetare, sociale etc - direct
legate de funcia de baz
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial

sedii / puncte de lucru pentru

(11)
microntreprinderi, ntreprinderi mici i
mijlocii ce desfoar activiti complexe
bazate pe producia de tip industrial sau
cvasiindustrial - administrative, de
depozitare, comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile
industrial sau cvasiindustrial
formare profesional
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare

etc

(12)
Art. 5
(16)

(13)

(17)

spaiului public.
Art. 6
Utilizri interzise:
(18)
Locuire de orice tip.
(19)
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice

etc nafara spaiilor special amenajate conform
normelor de protecia mediului n vigoare.
(20)
Comer en detail n cldiri independente de tip

supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(21)
Comer i alimentaie public practicate prin

vitrine / ferestre.
(14)
(22)
(23)

subteran.
(24)
(25)

S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
acces public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva.

S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
existente.
(26)
interes public constituite n cldiri dedicate- a se
imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase -
vedea RLU aferent Uis.

Art. 4
(15)
Utilizri admise:
Structur funcional dedicat activitilor

economice de tip industrial:
sau pe mprejmuiri.
(27)

punctele anterioare
producie industrial i activiti

complementare - administrative, de
[48]
(28)
Art. 9


(34)

msurat la cornia superioad sau la atic n
configurare
(29)
punctul maxim. Retragerea minim este de 6.

(35)


strad

(36)
6 m.
Art. 10

(37)
treimi din nlimea celei mai nalte msurat la
cel mai nalt punct al aticului, dar nu mai puin
Art. 8
de 6m.
Art. 11

(38)
carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, de

pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
cu cea a cldirilor ncevinate.
circulaie.
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii

celor existente, acestea se vor dispune n
(39)

retragere fa de aliniament, n front discontinu

(deschis). In situaia parcelelor de col,

de acces la drumurile publice. Accesele

(33)
Circulaii i accese

(32)

(31)


s aib form regulat

(30)

mp


Art. 7
(40)

aliniamente.
greu).
(41)

necesar staionrii i manevrrii autovehiculelor
[49]
(42)
(54)

(43)
(55)

Art. 12
(44)
(45)
spaiul public.
(57)
colectrii deeurilor evacuate prin intermediul
spaiul public.
Art. 16

(58)
20% din suprafaa total i vor cuprinde exclusiv

(59)
Art. 13
nlimea maxim admis:
spaii verzi.

(48)
(49)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane
(60)
Art. 17
(62)
.Aspectul exterior al cldirilor
mprejmuiri


vegetaiei.
(63)

garduri vii.
(64)


525/1996, Art. 32).
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de

2,20m. mprejmuirile vor putea fi dublate de
(52)

interzis
regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28

m n punctul cel mai nalt.

(61)
privilegiate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili
Art. 14

incintelor
(51)
(50)
(47)

(46)
(56)



(65)


Art. 15
evacuarea deeurilor
(53)

[50]
Art. 18
terenului:
(66)
POT 60%
Art. 19
terenului:
(67)
CUT 1,2
[51]
Art. 2
El // Zon de depozitare i

logistic

A.
Caracterul zonei
Uniti depozitare i logistic, aflate n general n

proprietate privat, dispunnd de suprafee
nsemnate de teren, grupate, de regul, n zone
monofuncionale specifice.
Art. 1
(1)

(8)

Condiionri primare

(9)
spaial
dezvoltarea serviciilor i infrastructurii

Art. 3
(10)

(11)
preuzinale / pieelor
logistice
(3)
(4)


(12)

(5)

(6)
Studiu de mediu privind contaminarea solului i

epelor subterane.
(7)


terenurilor etc.


(2)


urbane

(13)

(14)

subteran.
[52]
Art. 4
(15)
Utilizri admise:
(27)
Structur funcional dedicat activitilor de
depozitare i logistic
depozitare de produse finite, materiale,

semifabricate, materii prime etc
existente.
(28)
recepia i expediia mrfurilor

transfer intermodal
operaiuni specifice - prelucrare, asamblare,
sortare, ambalare etc
de transport (parcuri auto etc), sociale etc -
imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.

(29)

prezint riscuri tehnologice sau de mediu, cu

configurare
condiia asigurrii tuturor parametrilor tehnici

privind amplasarea cldirilor, zonele de
siguran etc i a msurilor de securitate privind
manipularea i depozitarea, n conformitate cu
normele n vigoare.
(17)


regulament.
Art. 7
(31)
funciuni administrative, comerciale, sociale cu
reglementate prin PUZ ca zone de servire special
instituite.


spaiului public.
(19)
Garaje publice sau private supraterane n cldiri
strad
dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor
s se realizeze din strzi cu circulaie redusi s
3000mp
fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul.

Art. 6
Utilizri interzise:
(20)
(21)
s aib form regulat

(32)


(23)
vitrine / ferestre.
(24)
(25)
(26)


(22)

condiia amplasrii n perimetre delimitate i
(18)

servicii direct legate de activitatea de baz

Depozitare de materiale, materii prime etc ce

punctele anterioare
(30)
direct legate de funcia de baz

Art. 5

activit i complementare - administrative,
(16)
Art. 8
(33)

[53]
(34)
(42)

cu cea a cldirilor ncevinate. In situaia
greu).
(43)
de ambele aliniamente.

(44)

(45)
punctul maxim. Retragerea minim este de 6m.
Art. 12
(46)

(47)


(48)
Art. 10
incintelor
(49)


vor retrage fa de aceasta cu minimum 10 m.

Art. 13

6m.
Art. 11
(50)
nlimea maxim admis:

Circulaii i accese
(51)
(52)
regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28m
n punctul cel mai nalt.

Art. 14

(41)
6 m.
(40)
(39)
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
(38)
(37)


(36)
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa

Art. 9
(35)
(53)
circulaie.

[54]
(54)
(67)

Art. 15

(68)
evacuarea deeurilor
(55)
(56)

urbanistic.

(57)
Art. 18

(58)
(69)
(59)
POT 60%
Art. 19

spaiul public.
terenului:
terenului:
(70)
CUT 1,2

spaiul public.
Art. 16
(60)

(61)

spaii verzi.
(62)

(63)

interzis
Art. 17
(64)
mprejmuiri

vegetaiei.
(65)

garduri vii.
(66)

[55]
Em // Zon de mic producie,
Art. 20
(71)
Condiionri primare
servicii de tip industrial i cvasi
industrial, comer en gros


A.
Caracterul zonei
spaial
restructurarea i eficientizarea nucleelor
Zon n general eterogen, compus din uniti
funcionale supravieuitoare ale fostelor mari
economice diverse ca mrime, profil, calitate a
uniti industriale
structurrii interne.
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor
ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii
de tip industrial sau cvasiindustrial, de depozitare
etc, desfurate n general n condiii improvizate,
precare, neadecvate. Unele spaii sunt complet
neutilizate.
segmentarea marilor uniti crearea de

oportuniti pentru noi dezvoltri de tip
brownfield
reorganizarea / restructurarea i untilizarea

unor cldiri i terenuri ca infrastructur
specific pentru microntreprinderi i
ntreprinderi mici
O parte a acestor uniti economice evideniaz o
dezvoltarea serviciilor complementare / de
structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat
susinere a activitilor de tip industrial
al unor dezvoltri n timp nesistematice, zonele de
dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii
acces / primire fiind de multe ori neorganizate sau
urbane
inexistente, inducnd disfuncii n spaiul public.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse,
majoritatea construite n a doua jumtate a secolului
dezvoltarea / densificarea reelei stradale de
al XX-lea i se afl n stri de conservare i au o
interes local n corelare cu formulele
valoare de utilizare foarte diferite.
acceptate de reorganizare a unitilor
Infrastructura urban e n general mediocr.
industriale
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare
n urma activitilor industriale ce s-au desfurat

aici.

(72)
Subzon:
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter
industrial - mari uniti industriale

comerciale.
(73)
(74)

terenurilor etc.
(75)

(76)

(77)
Studiu de mediu privind contaminarea solului i

epelor subterane.
[56]
(78)

Art. 21


(79)

(80)

Art. 22
(81)

interes public constituite n cldiri dedicate- a se
Art. 23
(86)
cvasiindustrial, comerului engros, cu materiale

de construcie etc: producie industrial i
activiti complementare - administrative, de
producie industrial / cvasiindustrial /
manufacturieri activiti complementare -
administrative, de depozitare, de desfacere,
de prezentare etc - direct legate de funcia
de baz
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
manufacturier, comercial

(83)
Art. 24
(87)

(85)

(84)

mic producie, serviciilor de tip industrial i

(82)
Utilizri admise:

(88)

spaiului public.
subteran.
[57]
(89)
1500mp

Art. 25
s aib form regulat

(102)
Utilizri interzise:

(90)
(91)
(92)
(93)
vitrine / ferestre.
(94)
(95)
Art. 27
(103)

(96)
(97)
(104)
existente.
(98)
(99)
(100)
cu cea a cldirilor nvecinate.
(105)
sau pe mprejmuiri.
punctele anterioare
aliniamente.
Art. 28


(106)

configurare

(107)
regulament.
(101)


strad

Art. 26



(108)

6m.
[58]
Art. 29
(119)

(109)

6m.
Art. 30
(110)
Art. 32
(120)
Circulaii i accese
(121)
Regimul de nlime nu va depi (1-3S)+P+4+R
(122)
(112)
Art. 33
(123)

(124)
greu).
Art. 34
(116)

(128)
(117)
spaiul public.
(129)
spaiul public.
Art. 35

(118)





(127)

Art. 31

(126)

evacuarea deeurilor
(125)

(115)

(114)
circulaie.
(113)
nlimea maxim admis:
(111)
(130)

incintelor

(131)

spaii verzi.
[59]
(132)

(133)

interzis
Art. 36
(134)
mprejmuiri

vegetaiei.
(135)

garduri vii.
(136)

(137)

(138)

prezente.
Art. 37
terenului:
(139)
POT 60%
Art. 38
terenului:
(140)
CUT 1,2
[60]
Art. 2
Et // Zon de activiti economice

cu caracter teriar

A.
Caracterul zonei
Zon dedicat activitilor economice de tip teriar,

grupate n ansambluri semnificative, dispunnd de
cldiri dedicate. Predominant e modul de construcie
urban de tip deschis, cu imobile situate n retragere

(5)
fa de aliniament, cu regim mediu de nlime.

Subzone:
(6)
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter
Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv
activitilor economice de tip teriar inserate n zone
cu caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de
toate tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau
municipal.
(1)
Condiionri primare
Art. 3
(7)
Interveniile viznd extinderea, restructurarea

(8)
conversiile funcionale, introducerea / adugarea
celor admise sau admise cu condiionri, vor fi n
precum i la sistemul major de spaii verzi i
mod obligatoriu reglementate prin PUD. Acestea
coridoare ecologice
(9)
neles urban.
(2)

privete obiectivele i servituile de utilitate
public, utilizarea funcional, condiiile de
amplasare, echipare i configurare a cldirilor,
posibilitile maxime de ocupare i utilizare a
terenului etc.
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul
vegetaiei.
(10)
documentaiilor de urbanism aferente procesului
laturi.
(11)
existente va putea fi detaliat.

(4)

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale,

traficul motorizat putnd ocupa maximum dou
de regenerare urban, vor putea fi introduse

subzone de tip S_Et, iar reglementarea celor

PUD vor include i detalia n mod obligatoriu

prevederile prezentului regulament n ceea ce
(3)

de noi tipuri de activiti - numai din categoria
vor viza ntreaga parcel / un grup de parcele n

integral sau parial a cldirilor existente,

adugarea de noi cldiri / corpuri de cldire,

teriar situate n zone cu caracter rezidenial
Art. 1

(12)

urban a spaiilor publice din ntregul ansamblu.
[61]
Art. 4
(13)
Utilizri admise:
Structur funcional dedicat exclusiv

activitilor economice de tip teriar:
(26)
diferitelor cldiri / ansambluri, n general
administrative birouri, sedii de companii
elemente excepionale n esutul urban,
etc
condiiile de amplasare, echipare i configurare
financiar-bancare
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau

PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
alimentaie public
regulament.
servicii cu acces public, servicii profesionale,

servicii manufacturiere
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(14)
Art. 7
(27)

cumulativ, fiecare n parte urmtoarele condiii,
astfel nct s fie construibile:
de regul funciuni de interes pentru public.

(15)

Elemente aferente infrastructurii tehnico-
edilitare, cu condiia amplasrii acestora n
subteran sau n afara spaiului public.

(16)
strad
Garaje publice sau private sub- i supraterane n
cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:
1000mp
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie

retrase spre interiorul parcelei cu minimum 8
m, sau s fie dispuse n spatele unui tract
s aib form regulat

(28)
existente, caz n care acestea vor fi incluse n
accesul autovehiculelor s se realizeze din
prezentul UTR / subzon. In acest caz se va
strzi cu circulaie redus i s fie organizat
elabora un PUZ.
astfel nct s nu perturbe traficul.

Activiti de mic producie, cu urmtoarele
condiii:
Art. 8
(29)
prevede mutarea aliniamentului sau este
producia s fie desfcut preponderent n
necesar o corecie a aliniamentului local, la
aceast locaie
nivel de parcel, datorat unui decalaj existent
spaiile de producie s nu fie dispuse spre
ntre parcela respectiv i parcelele vecine, caz n
spaiile publice
care se va retrage aliniamentul parcelei celei mai
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele

Art. 6
Utilizri interzise:
(18)
(19)
activiti sau servicii de tip industrial sau
avansate la nivelul parcelelor vecine.

(30)
depozitare en gros
(21)
depozitare de materiale refolosibile
(22)
comer en detail cu suprafaa mai mare de

1000mp
(23)
comer i alimentaie public practicate prin

vitrine
(24)
cldiri provizorii de orice natur
(25)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.

cvasiindustrial poluante
(20)

s fie parte a unei activiti de tip comercial
admise pentru aceast zon
Este, n principiu, admisibil comasarea cu

parcele nvecinate pentru extinderea activitilor
dedicat altor funciuni)
(17)

Parterele orientate spre spaiile publice vor avea

Art. 5
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea

(31)

aliniamente.
[62]
Art. 9
(40)

(32)


(41)
Art. 12
(42)

(43)


(34)

(33)
(44)
incintelor
6 m.
Art. 10
(35)
Art. 13

Et
(45)
respectiv un regim de nlime de (1-
6m.
(36)
3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere
Circulaii i accese

fa de planul faadei de minimum 1,80 m.

(46)


(47)
reglementat.
circulaie.
(38)

greu).
(39)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu

condiia ncadrrii n nlimea la corni

(37)

privilegiate (dominante), prin PUZ se pot stabili


iar nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,

Art. 11
nlimea maxim admis:
S_Et
(48)
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de

parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i /
sau front la strad mai mic de 30 m va fi cea
reglementat pentru UTR din care subzona face
parte.

[63]
(49)
(50)
(58)
parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i
cele naturale. Se interzice folosirea culorilor
front la strad mai mare de 30 m va fi cea
saturate, nchise la toate elementele construciei.
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor
parte, plus dou nivele, din care unul retras, fr
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la
ns a depi nlimea maxim reglementat
pentru UTR Et.
Art. 15

Art. 14
(59)

(62)
spaiul public.
(53)
(63)
525/1996, Art. 32).
spaiul public.
Art. 16
(64)
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se
vor situa n retragere fa de aliniament. Se
admite realizarea de balcoane, bow-window-uri
cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie

(65)
ocupe, cumulat, maximum o treime din
Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri
spaii verzi.
(66)
cu pant de pn la 10 grade.
Raportul plin-gol va fi n concordan cu

interzis
funcional, dar i cu specificul zonei.

Pentru a determina un imagine urban unitar se

(67)
caracterul arhitectural impus de profilul

(57)
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s

lungimea frontului cldirii.
(56)
etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la
(55)
(54)





(61)
(52)

(60)

evacuarea deeurilor
reglementat.
(51)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de
Art. 17
(68)
mprejmuiri
vor utiliza de o manier limitativ materialele de
finisaj specifice zonei tencuieli lise, zidrii din
crmid aparent pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
vegetaiei.
(69)

garduri vii.
[64]
(70)
(71)
S_Et
(82)
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000
mp i / sau front la strad mai mic de 30 m
situate n interiorul unor UTR destinate locuirii
de tip individual CUT maxim = 1,2

(83)
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000

mp i / sau front la strad mai mare de 30 m
Art. 18
terenului:
(84)
orice alt tip CUT maxim = 2,2
Et, S_Et
(85)
(72)
Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%
(74)
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje /

60%
existente sau al adugrii de noi corpuri de

cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu
pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(86)
realiniere etc), poriunea de teren implicat va fi
noicorpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
achiziionat / expropriat nainte de emiterea
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
Autorizaiei de Construire, iar suprafaa de
urbanistic.

referin pentru calculul POT va fi cea efectiv
rmas n proprietate privat.
(77)
referin pentru calculul CUT va fi cea efectiv
In cazul n care parcela este parial grevat de o

servitute de utilitate public (servitute de

(76)

extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor
parcaje colective cu acces public: POT maxim =

(75)
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de

(87)
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa

afectat de servitutea de utilitate public va
putea trece cu titlu gratuit n proprietate public,
caz n care suprafaa de referin pentru calculul
CUT

POT va fi suprafaa a parcelei iniiale + 0,5 x
suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19
terenului:
Et
(78)
Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2
(79)
Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8
(80)

parcaje colective cu acces public: CUT
maxim=3,0
(81)

[65]
Art. 2
Gc // Cimitire, capele, cldiri
administrative i anexe ale
cimitirelor

A. Caracterul zonei
Cimitire existente i utilizat sau cimitire propuse.
S_G_c Subzon de capele n incinta cimiterelor
(3)
zone pentru amplasarea capelelor n cimitire noi sau
cimitire cu rezerve de teren. Se aplic prevederile

prezentului UTR i art.14 Cldiri noi.
(4)

Art. 3
(5)

(6)

Art. 1
(1)
(2)
Condiionri primare
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin
cadrul legal existent, ca i prin regulamentele
interne.
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se
instituie urmtoarele reglementri:
vegetaiei.
se interzice densificarea cimitirelor prin
(7)
vegetaiei, eliminarea spaiilor verzi,

ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea

(8)

ocuparea spaiului dintre morminte.
pentru extinderea cimitirelor existente pe

suprafee de teren nvecinate se vor ntocmi
PUZ i planuri generale de organizare i
parcelare, prin care se vor asigura n mod
obligatoriu i zonele de protecie sanitar

spre noile vecinti, n conformitate cu

normele n vigoare.
pentru autorizarea unor construcii noi /

extinderea celor existente se vor elabora n
(9)
Pieele publice i zone de acces vor fi organizate

ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd
ocupa maximum dou laturi.
prealabil PUD
[66]
Art. 7
(17)
Art. 4
Utilizri admise:
creterii capacitii de parcare etc se va elabora

un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc
activitatea de baz.
(19)
serviciu / ntreinere, anexe sanitare
vigoare, asigurndu-se o densitate brut de 7,5
pietonale
10 mp/loc
Se conserv de regul actuala configuraie i
Art. 8
(20)
reorganizate sau modernizate, n conformitate
(11)
Art. 6
(12)
mprejmuirea perimetral n care se va amplasa
Nu e cazul
vegetaie de protecie.
(21)
Utilizri interzise:
mprejmuirii.
Art. 9

(22)
(15)
amplasa vegetaie de protecie.

(23)
mprejmuirii.
Art. 10
existente.
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare

direct din domeniul public, la limita
(16)
Fa de limitele laterale i posterioare se va

pstra o distan de cel puin 3m n care se va

(14)
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare

direct din domeniul public, la limita

punctele anterioare
(13)
Orice construcii sau morminte se vor amplasa

cu o retragere de cel puin 3m fa de
cu necesitile actuale.
Art. 5
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de

extindere parcelarea se va conforma normelor n
circulaii alei carosabile, semicarosabile i
actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,

platforme n aer liber
(10)

regul
(18)
lucrri funerare sub i supraterane

spaii pentru ceremonii funerare capele,
crematorii
spaii tehnice aferente funciunii de baz
cldiri / pavilioane administrative i de

(24)

aceeai parcel va fi egal cu jumtate din
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase -
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni
sau pe mprejmuiri.
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin

dect 3 m. n situaia construirii unei cldiri noi
se va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.

Art. 11
Circulaii i accese
(25)
Se conserv accesele existente.
(26)
Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau

PUZ. Orice nou acces la drumurile publice se va
realiza pe baza unui proiect realizat conform
avizului eliberat de administratorul acestora.
(27)
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i

platformele existente vor fi asfaltate sau dalate.
Pentru aleile secundare se vor folosi de
preferin structuri din agregate compactate
[67]
Art. 12
(28)
(29)
(37)
Accesul i staionarea oricror autovehicule n
igl ceramic, fibrociment n format romboid
incinta cimitirelor e interzis, cu excepia celor
sau tabl zinc, cupru) lis fluit pentru
de ntreinere i exploatare. Parcarea
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade,
autovehiculelor se va face n afara drumurilor
tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,
publice n parcri special amenajate.
mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru
participante la ceremonie 2 x 20 locuri de
tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale
parcare pentru un loc de ceremonie + 5 locuri de

parcare pentru personal
Art. 13
(30)
lemnoase sau metalice.

(38)
(39)
Art. 14
(40)
(32)

(45)
spaiul public.
(46)
situaiei n care se reconstruiete un obiectiv
(compost).
(47)
disponibile planurile iniiale i documentaie

(48)
programului arhitectural i va evita forme
(49)
neregulate fr o justificare derivat din
Se interzice densificarea cimitirelor prin
n dou sau patru ape, cu pante egale i

Corniele vor fi de tip urban.
(36)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din

alte elemente cu format de mari dimensiuni,
elemente autoportante, cartoane bituminoase,
foi de tabl nefluite, nevopsite sau nezincate,
igle cu un format mai mare de 0,12mp.
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul

nalt) se va conserva ca pondere i configuraie.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple,

constante ce nu vor depi 60o, sau cu teras.
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.

verde cu vegetaia aferent (joas, medie i
caracterul zonei.
(35)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru

iluminatul public i ali consumatori.
Art. 16
fotografic.
(34)

sau imitarea stilurilor istorice cu excepia

(corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt

525/1996, Art. 32).
(33)

Cldiri noi

(44)

Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din

reeaua public.
(43)

Se va da o atenie deosebit iluminatului public,

ce va face obiectul unor studii de specialitate.
(42)


(41)

evacuarea deeurilor
Raportul plin-gol va fi cel specific programului

Art. 15
nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia

ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
Se interzice placarea oricror elemente cu

materiale care imit materiale naturale.
nlimea maxim admis
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu

va depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit
(31)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei
diminuarea spaiilor verzi.

(50)
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate

pe solul natural vor ocupa minim 20% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv
[68]
(51)

Art. 18

(59)
(52)
Art. 17
(53)

Art. 19

interzis.
terenului
terenului
(60)
mprejmuiri

maxim de 2,20m, de regul din zidrie de
(54)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i

spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu
nlimea de 2,20m
(55)

(56)

corelat cu caracterul zonei i n cazul unei
extinderi cu caracterul mprejmuirii existente n
msura n care aceasta are o valoare
arhitectural proprie.
(57)
Nu se admite realizarea de noi accese sau

deschideri n mprejmuire fr realizarea unui
PUD care s reglementeze, accese, parjace,
racordarea la trasee pietonale, velo etc
(58)

[69]
Gd // Ramp de depozitare a
deeurilor
(70)
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /

ntreinere, anexe sanitare
(71)

pietonale
(72)
A. Caracterul zonei
Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit
din punctul de vedere al normelor de mediu actuale,

cu un grad ridicat de poluare a solului, aerului i
apelor sub / supraterane.
Art. 1
(61)
Condiionri primare
Este interzis urbanizarea acestei categorii de

terenuri. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ.
(62)
Art. 5
(73)
i realiza pe baza prezentului regulament.

Art. 2
punctele anterioare
Art. 7
(75)


(77)
(78)
acestora.
Art. 12
(81)
crematorii
(69)
Echiparea edilitar va fi reglementat prin

documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
programul de nchidere a depozitului i de
Utilizri admise:
(68)
evacuarea deeurilor
Nu este cazul
Art. 15
(84)
nlimea maxim admis
Nu este cazul
Art. 14
(83)
Nu este cazul
Art. 13
(82)
Nu este cazul
(67)

Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce

depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
(80)
(66)
Circulaii i accese
vor fundamenta programul de nchidere a
Art. 4
Nu este cazul
Art. 11
(79)
Art. 3
Nu este cazul
Art. 10
Nu este cazul
Art. 9

Nu este cazul
Art. 8
(76)
(65)
Utilizri interzise:

anexe pentru exploataii agricole) se vor amplasa
(64)
Nu e cazul
Art. 6
(74)
(construcii i amenajri agricole, construcii
(63)

reconstrucie ecologic a zonei.

Art. 16
(85)
Spaiile verzi vor fi reglementate prin

[70]
Art. 17
(86)
.mprejmuiri
Imprejmuirile vor fi reglementate prin


Art. 18
terenului
(87)
P.O.T. - 0%
Art. 19
terenului
(88)
P.O.T. - 0%
[71]
Gg // Gospodrire comunal
Art. 5
(8)
nnoptare temporar pe perioada MaiSeptemprie
zon de agrement cu grdini

destinate agriculturii urbane
Art. 6
(9)
Utilizri interzise:

punctele anterioare
(10)
A. Caracterul zonei
Locuirea permanent
Zonde agrement dedicatgrdinilor de mici

dimensiuni pentru agricultur urban.
Art. 1
(1)
Condiionri primare
nfiinarea unei asociaii de utilizatori cu Statut
Art. 7
(11)
propriu
(2)
Pentru definirea zonei destinate dotrilor
comunitare se va realiza un PUZ.

Art. 2
S fie accesibil de pe o alee sau drum din
interiorul zonei definite prin UTR
lungimea frontului ctre aleea de acces s fie
mai mare sau egal cu 8m


250mp dar nu mai mult de 500mp
s aib form regulat

(12)
prezentul UTR
Art. 8

(4)
(13)
Art. 9

(14)
obligativitatea construirii la calcan pentru vecin.
(5)
(15)
construi pe limita de parcel.
Art. 10

(16)
(17)
(18)
B. Utilizararea funcional
(7)
Toate parcelele vor fi accesibile de pe alei sau

Orice acces la drumurile publice n incinta zonei
definite prin UTR se va realiza conform avizului
eliberat de administratorul acestora.
Utilizri admise:
Activiti de grdinrit
Circulaii i accese
drumuri interioare UTR ului.
de spaii publice inclusiv alei carsabile.
Art. 4
Nu este cazul
Art. 11

Se interzice sigilarea solului pentru toate tipurile
(6)
La o distan minim de 2m de la parcela vecin

situaie n care pe parcela vecin nu se poate
Pe limita de parcel cu condiia ca nlimea s

nu depeasc 3m de unde decurge
Art. 3
Nu mai puin de 2m pentru toate tipurile de

acces.


(3)
Art. 12
(19)
Se permite doar n zona definit prin PUZ ca

zon pentru dotri comunitare.
[72]
Art. 13
(20)
nlimea maxim admis
nlimea total maxim admis pentru

construcii este de 4,5m.
Art. 14
(21)
Aspectul exterior va fi unitar, se recomand

nchideri din lemn sau materiale uoare croite pe
geometria i volumul construit.
(22)
Se admit doar construcii pe structuri uoare.

Art. 15
evacuarea deeurilor
(23)
Parcelele sunt construibile conform prezentului

regulament dac exist posibilitatea vidanjrii
sau racordului la sistemul de canalizare.
(24)
Parcelele nu vor fi racordate la sistemul

centralizat de nclzire, la reeaua de gaze
naturale.
Art. 16
(25)
Spaiile verzi amenajate pe sol natural vor ocupa

cel puin 70% din suprafaa parcelei.
(26)
Sunt interzise pavaje sau alte suprafee ce duc la

sigilarea solului
Art. 17
(27)
.mprejmuiri
Imprejmuirile vor avea o nlime de maxim 2m

i vor fi transparente.
(28)
Se admit mprejmuiri sub forma de garduri vii.

Art. 18
terenului
(29)
P.O.T. -10%
Art. 19
terenului
(30)
C.U.T. 0,1
[73]
Gp // Pia agroalimentar, pia

de vechituri, obor, ocico
S_ - Subzon de gospodrire comunal - Pia

agroalimentar, pia de vechituri, ocico
(34)
se va aplica regulamentul aferent G_p.

Art. 2
A. Caracterul zonei


(35)

(36)

Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru
organizarea unor piee i zone comerciale cu
caracter periodic cvasi permanent, adesea pe
platforme betonate, permanentizate pe locaii
devenite prea mici n timp i extinse fr un plan

director, PUZ i fr corelare cu sitemul urban.
Disfuncionaliti ale accesibilitii, fluxurilor de
Art. 3
(37)

S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia

Art. 1
(31)
Condiionri primare

(38)

posibil prin PUZ, aceast reglementare avnd
caracter definitiv.
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea sau
extinderea acestui tip de spaii se vor elabora un
plan director (masterplan) i un PUD. n baza
vegetaiei. Temele de proeict i proiectele vor fi
acestuia sunt recomandate modificri cu scopul
avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI
integrrii n sistemul urban general al traseelor

pietonale, velo, reelei de transport public, n
mod prioritar.
(33)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de

cldiri existente sau construirea unei cldiri noi,
se va face doar n urma elaborrii unui PUD al
crui teritoriu de studiu va fi zona marcat de
UTR n totalitate, iar tema de proiectare de PUD
va fi avizat n prealabil de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.

Schimbarea de destinaiei de utilizare a

terenurilor din aceast categorie de UTR nu este
(32)

marf, parcajelor etc
agroalimentar, pia de vechituri, obor
EF.
(39)

[74]
(40)
Pieele publice vor fi organizate ca spaii
(50)
pietonale, traficul motorizat putnd ocupa
diferitelor situaii, condiiile concrete de
maximum dou laturi.
amplasare, echipare i configurare ale acestora

se vor stabili n cadrul unor PUD, cu respectarea
Art. 4
(41)
prevederilor prezentului Regulament

Art. 7
Utilizri admise:
Comer specific, n conformitate cu regulamentul
(51)
aprobat de Consiliul Local.
(43)
(52)
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
conformitate cu necesitile actuale.
Art. 5
activitatea de baz.
Activiti complementare, cu condiia s fie

(53)
Nu sunt permise dezmembrri de parcele n
administraie, alimentaie public, servicii,
vederea construirii de corpuri de cldire noi, fr
depozitare etc.
actualizarea PUZ.
Art. 8
Elemente aferente infrastructurii tehnico(54)
Art. 6
Utilizri interzise:
n funcie de contextul urban se va stabili prin

PUD
(46)

(45)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi
direct legate de funciunea de baz:
(44)
regul
de funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor,

(42)
(55)
n cazul dispunerii n regim deschis a unor cldiri
ce deservesc funciunea de baz se recomand o
punctele anterioare
retragere de 8m.
Art. 9

(56)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi
determinat de contextul generat de cadrul
(47)
construit adiacent. Principiul const n acoperirea
(48)
calcanelor existente i respectiv contrapunerea
de retrageri n dreptul celor de pe parcelele
(49)
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale
existente.
ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
fi luate n considerare corpurile de cldire

parazitare / provizorii existente.

(57)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se

vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
sau pe mprejmuiri.
lungimea celui existent. Se admite construirea
unui calcan numai n scopul acoperirii unui

calcan existent. Cldirile se vor retrage n mod
obligatoriu de la latura opus celei ce include un
calcan existent cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
(58)

limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
[75]
(59)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a

parcelei cu o distan minim egal cu jumtate
Art. 14
(68)
cu nu mai puin dect 6m.
Art. 10
525/1996, Art. 32).

(69)
(70)
vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3
dect 6 mn situaia construirii unei cldiri noi se
la prezentul regulament.
Art. 11
Circulaii i accese
Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe
Cldiri noi
(71)
(72)
parcele nvecinate e prezent funciunea de

locuire de orice tip sau o alt funciune ce
necesit un grad ridicat de protecie fa de

factori poluani - educaie, sntate etc -
(73)
minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde
acestora.
de protecie.
(74)
(75)
unor stratificri i nveliuri permeabile.
Accesul la reeaua de drumuri publice se va face
n baza autorizaiei emise de administratorul

(64)
(76)
suprafa a faadei exterioare pentru construcii
persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
cu acces public (alimentaie public etc)
minimizarea riscurilor de accidentare pentru

(77)
suprafaa desfurat a faadelor exterioare la
i tactil)
(65)
nivelul parterului.
(78)
admit tructuri tensionate
Modalitatea de staionare a autovehiculelor -
Art. 15
clienilor, personalului, de transport - se va

Art. 13
nlimea maxim admis
(79)


va depi 6m, cea total 12m i regimul de
evacuarea deeurilor
reglementa prin PUD

(67)
Se admint structuri din materiale metalice,

lemnoase cu deschider de mari dimensiuni. Se

(66)
Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de

faad oarb la parter mai mare de un sfert din
redus, borduri joase, denivelri cu marcaj vizibil

Art. 12
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n

favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga
Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru
acestea. (sistem ghidaj persoane cu vedere

acestora.
Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale

care imit materiale naturale.


circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu
(63)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele

va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.
(62)
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i

va exprima caracterul programului.
(61)
din nlimea cldirii, msurat la cornia

(60)
(80)

nlime nu va depi (1-2S)+P+ER.

(81)

reeaua public.
(82)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie

electric i ap potabil pentru comerciani
[76]
(83)

(84)

(95)
de cldire POT/CUT se calculeaz raportat la
ntreaga parcel n neles urbanistic.

(85)
Art. 18

spaiul public.
(86)
(compost).
(87)
terenului
(96)

Art. 19

n cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi
terenului
(97)
pentru utilizrile admise - 1,2
(98)

Art. 16
(88)

suprafaa totali vor cuprinde exclusiv vegetaie
(joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o
acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere.
(89)
Fii de teren cu o lime de minim 1,5m se vor

(90)

interzis.
Art. 17
mprejmuiri
(91)
De regul nu se vor amplasa mprejmuiri
(92)

maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
(93)

(94)

[77]
Gt // Depouri pentru transportul

(5)

urban, salubritate

A. Caracterul zonei
(6)

Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor
pentru vehiculele de transport n comun - tramvaie,
autobuze, troleibuze - i celor de salubritate.
Grad sporit de inconfort pentru zone rezideniale
adiacente i risc de contaminare a solului.
Art. 1
(1)
Art. 3
Condiionri primare
Avnd n vedere starea actual a acestor zone,
(7)
relaia lor cu vecintile existente sau
preconizate i impactul asupra mediului
programe de reabilitare / restructurare apar ca

necesare. Temele tratate trebuie s vizeze:
(2)
optimizarea acceselor
(8)
restructurarea, reabilitarea cldirilor
ameliorarea condiiilor de mediu
protecia vecintilor
organizarea / reabilitarea spaiilor publice
adiacente
se interzice extinderea pe suprafee nvecinate
dac exist riscul generrii de zone de conflict
vegetaiei. Temele de proiect i proiectele vor fi
cu zone rezideniale adiacente sau dac la
documentate cu populaia din zona adiacent.
(4)
reorganizarea incintelor
EF.
momentul respectiv exist deja conflicte

(3)
(9)
pentru extinderea pe suprafee de teren
nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri generale
de organizare i parcelare, prin care se vor
asigura n mod obligatoriu i zonele de protecie
sanitar spre noile vecinti, n conformitate cu
normele n vigoare.


extinderea celor existente se vor elabora n
prealabil PUD
Art. 2
(10)
Utilitile se vor introduce n subteran

Art. 4
(11)

Utilizri admise:
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii

a mijloacelor de transport
(12)

Art. 5
(13)
Elemente aferente infrastructurii tehnicoedilitare, cu condiia amplasrii acestora n

[78]
Art. 6
(14)
Utilizri interzise:
Art. 9


(27)
(15)
(16)
(17)
(18)
(19)
(20)
(21)


(28)
destinaia de locuine, cultural, culte,
educaional, social, retragerea fa de limitele
existente.
posterioare i laterale va fi egal cu nlimea
cldirii msurat n cel mai nalt punct al aticului
dar nu mai mic de 6m. Orice platform de
garare, ntreinere etc se va afla la o distan
sau pe mprejmuiri.
minim de 6m de la limita ctre parcele
nvecinate. O fie de 3m va fi plantat cu
punctele anterioare
vegetaie nalt i va avea rol de protecie fa de
parcelele nvecinate.
Art. 10

(29)

dect 6m.
a cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu

Art. 7
(23)
(24)
(30)
Art. 11

regul
(31)
(32)

inferior.

(33)
baz.
Art. 8
(26)
Circulaii i accese

(25)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili

amplasamentul acesteia prin PUD.

Condiiile de amplasare, echipare i configurare

respectarea prevederilor prezentului regulament.
(22)
Dac pe terenurile nvecinate se afl cldiri cu
realinierea.
intrarea. Cile de circulaie utilitar, aleile
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii
principale i platformele existente vor fi asfaltate
sau dalate. Pentru aleile secundare se vor folosi
de preferin structuri din agregate compactate

mult egal cu cea a cldirilor existente,
nvecinate, dar nu mai puin de 6 m..
[79]
(34)
(44)
fa de factori poluani - educaie, sntate etc se va evita amplasarea circulaiilor interne
acestora.
(45)

(35)

(46)
Art. 14
Art. 12
(47)

(50)
spaiul public.
(51)
(compost).
Art. 15
incintelor.
(52)
nlimea maxim admis
libere.
(53)
Art. 13
(54)
interzis.
Art. 16
(55)
.mprejmuiri
525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
(43)
I.
(42)
dedicate parcrii.
(41)

vizitatorilor s fie situate n afara mprejmuirii.
(40)

recomand ca cel puin parcajele dedicate
(39)

(49)

(48)

terenul unitilor de gospodrire comunal. Se
evacuarea deeurilor
(38)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pe

acoperiuri n pant, de peste 36 grade.
(37)
(36)

(56)


[80]

(57)

Art. 17
terenului
(58)

Art. 18
terenului
(59)
[81]
Is_A // Zon de instituii i
modului distinct de ocupare a terenului sau

caracterului i valorii arhitecturale.
servicii publice i de interes

public constituite n ansambluri
independente
A. Caracterul zonei
Art. 1
Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i

de interes public constituite n ansambluri
independente
(1)
Se permit restructurri funcionale i / sau
transformarea / completarea spaial doar dupa
elaborarea unui masterplan (plan director) i un
Zon a ansamblurilor independente, dedicate

instituiilor i serviciilor publice.
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau
educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe
baza unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n
PUZ care studiaz ansamblul n integralitatea sa.

(2)
nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime de

aprox. 18m.
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului
ARHITECTULUI EF.
Is - Instituii i servicii publice i de interes public
constituite n cldiri individuale dedicate situate n
afara zonei centrale i n afara unor ansambluri
dedicate
(4)
mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu
regulament.
(5)
mare parte construit n perioada 1945-1989, cu
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul

regulament. Reglementri diferite privind
valoare arhitectural, urbanistic i identitar.
utilizarea terenului, regimul de construire,

amplasarea cldirilor fa de aliniament, relaiile
Subzone:
fa de limitele laterale sau posterioare ale

ansamblului / parcelei, nlimea cldirilor,
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de
coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
interes public constituite n cldiri dedicate situate n
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin
PUZ aprobat conform legii.
dedicate
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra

fondului construit se va face pe baza prezentului
public aferent cldirilor de dimensiuni

corespunztoare i marcante n structura urban. O
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi

avizat n prealabil de ctre CTATU/INSTITUIA
reprezentativitate. Specific e modul de construcie

retragere fa de aliniament, cu regim mediu de
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n

integralitatea sa.
(3)
structura oraului. Se remarc prin coeren i

urban e de tip deschis, cu imobile situate n
Condiionri primare
(6)
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea

volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau
centrale a municipiului,aparinnd instituiilor
construirea uneia noi cu respectarea prevederilor
publice sau de interes public. Se remarc prin
prezentului Regulament se va elabora n
prezena semnificativ n peisajul urban datorit
prealabil un PUD ce va include ntregul ansamblu

/ parcel.
(7)
Desfiinarea parial sau total a unei cldiri /

corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil
poate fi autorizat numai dup elaborarea i
aprobarea conform legii a unui PUD prin care se
vor reglementa caracteristicile noii construcii.
Prin excepie, se pot desfiina fr ndeplinirea
acestei condiii construciile parazitare sau
provizorii.
[82]
(8)
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu
(15)
care privete o parcel ntreag n neles urban.
Se pot interzice anumite intervenii care nu

vizeaz ntreg imobilul / corpul de cldire:
laturi.
(16)
extinderi, mansardri, modificri diverse,

reabilitari etc.
(9)

(17)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz
corpurile parazitare (reparaii capitale, extinderi
etc).
Art. 2
Art. 4
Utilizri admise:
(18)
instituii sau servicii publice i de interes public
(19)
cldiri de cazare n sistem internat pentru

(10)
instituiile de nvmnt
Art. 5
(20)
Legea 114/1996
(21)
(22)
corpuri de cldiri cu condiia ca ele s nu ocupe
frontul spre spaiul public, iar accesul auto s se

realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie

organizat astfel nct s nu perturbe traficul

(23)
Art. 3
(12)
Art. 6
(24)

interes public.
(25)
(14)


infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe
spaiul public.
(27)
(28)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele

imobilelor.
(29)


Garaje n cldiri provizorii sau permanente

independente amplasate n interiorul parcelelor.
(26)

coridoare ecologice
Conversia funcional a ansamblurilor /

celor din categoria instituiilor publice sau de

(13)
Utilizri interzise:
imobilelor pentru orice alt utilizare, n afara

elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n

subteran sau n afara spaiului public

nvmnt i cercetare localizate n UTR

garaje / parcaje pentru personal i vizitatori
amplasate subteran sau suprateran, n pri /
(11)
faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin

i s fie administrate de instituiile de

locuine de serviciu n condiiile stabilite de
orice scop a cldirilor provizorii sau parazitare.

(30)

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase sau
vegetaiei.
pe mprejmuiri.
(31)

punctele anterioare.
[83]
(32)
(33)
mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor
(38)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se
prevzute de lege.

cornia superioar a ultimului nivel nainte de
etajul retras sau la atic n punctul cel mai nalt,
dar cu nu mai puin dect 6 m.
(39)

nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
(40)

superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
darcu nu mai puin dect 6 m.
Art. 7
(34)
Art. 10

(41)
Se conserv de regul structura parcelar
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele
6m.
nvecinate pentru extinderea instituiilor i

seviciilor existente, caz n care acestea vor fi
Art. 11
(42)
incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz
(36)
acestora.
(43)
Se recomand o retragere de minim 10m fa de
Art. 9
utilizarea de stratificri permeabile

(44)
trasee velo i pietonale adecvate racordate la

Se va asigura n cazul unor parcele de

dimensiuni mari, cu multiple corpuri de cldire

(37)

aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin

PUD sau PUZ.
Circulaii i accese

se va elabora un PUZ.
Art. 8

existent.
(35)
reeaua oreneasc
(45)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran

accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor
de accidentare pentru acestea. (iluminat public
difereniat, sistem ghidaj persoane cu deficiene
de vedere, borduri joase, denivelri cu marcaj
vizibil i tactil, semnalizare acustic etc)
[84]
Art. 12
(46)
(47)
(48)
(56)
cu cldirile adiacente un ansamblu coerent i
unitar. Faadele spre spaiile publice vor fi plane.
Se admite realizarea de balcoane, bow-window-
uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor
ocupe, cumulat, maximum o ptrime din
se va realiza numai n garaje colective subterane
lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor
sau supraterane.
acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant pn

la 10 grade. Corniele vor fi de tip urban.
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia

de teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
(57)
(50)
(51)
(52)
(58)
igl ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit
Art. 13
nlimea maxim admis:
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i
pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
respectiv 3S+P+4+R
natural, ceramice sau lemn, metal, mozaicuri
imobilele existente i vor pstra regimul de
turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte
nlime
elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor
ferestre) se recomand material lemnos sau
respecta nlimea de corni maxim chiar dac
metalic. Jgheaburile i burlanele vor fi executate
pe parcel exist un corp de cldire cu nlime
din cupru sau tabl de zinc.
Art. 14
faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
Cldiri existente
(59)
i detaliile de faad, submprirea tabloului de
tmplrie, caroiaje sau placri ceramice i nu le
va modifica sau elimina

(60)
Reabilitarea termic va fi autorizat doar ca parte

a unui concept de reabilitare energetic a
imobilului care va cuprinde obligatoriu msuri
de:
Reducere a consumului de energie pentru
rcire
525/1996, Art. 32).

nclzire
Cldiri / corpuri noi

(55)
n cazul unor instituii publice construite ntre

1945 i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria
(54)
doar n curi exclusiv de serviciu.
mai mare.
(53)
Staionarea n curile cldirilor nu este admis

dect n numr limitat destinat vizitatorilor i

adncimea acesteia.
(49)
Volumetria va fi de natur a determina mpreun
eficientizarea utilizrii suprafeelor
va exprima caracterul programului. Se interzice
(acoperiuri tip teras etc)
producere de energie
utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
generarea unui microclimat interior bazat pe
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea

stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart
mijloace pasive
acces etc) pentru care sunt disponibile planurile
Art. 15
iniiale i documentaie fotografic.
evacuarea deeurilor
(61)

[85]
(62)
Art. 17
mprejmuiri
ce va face obiectul unor studii de specialitate. Se

vor utiliza surse de energie alternative pentru
iluminatul public i ali consumatori
(63)

(64)

(65)

spaiul public.
(66)

(67)
(70)
datorit normativelor, a regimului imobilului, a
Autorizarea va fi condiionat de existena unui
siguranei publice, a utilizatorilor etc acestea vor
concept de reducere a consumului energetic a
respecta urmtoarele regului:
Imprejmuirile orientate spre spaiul public
de:
vor avea un soclu opac cu nlimea maxim
de 80cm i o parte transparent, realizat
rcire
din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar
care pemite vizibilitatea n ambele direcii i
nclzire
ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
eficientizarea utilizrii suprafeelor n
mprejmuirilor va fi de 2,2m. mprejmuirile
vederea mbuntirii eficienei i creterii
vor putea fi dublate de garduri vii.
calitii de microclimat (acoperiuri tip teras
nverzite etc)
producere de energie din surse regenerabile

opac.
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se

vor deschide spre interiorul parcelei.
mijloace pasive
Art. 16
(68)

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va

fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel

(71)


(69)
n situaia n care mprejmuirile sunt obligatorii
spaiul public.
interzis
prezente.
Art. 18
terenului
(72)
pentru parcele comune - 60%
(73)
iar pentru cele situate pe col - 75%

Art. 19
terenului
(74)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele

situate pe col -2,8
[86]
Lc // Locuine colective
(2)
In componenta sa spaial, Programul de

Regenerare Urban are ca obiectiv creterea
calitii locuirii la nivel urban prin reabilitarea i
refuncionalizarea spaiului rezidenial, imlicnd:
A. Caracterul zonei
reconsiderarea/eficientizarea mobilitii
(transport public, trafic lent, trafic auto,
Zon rezidenial de densitate mare, cu construcii
parcare etc)
monofuncionale de locuine construite fr aplicarea
reorganizarea spaiului public prin
unui process de urbanizare i fr o viziune de
diferenierea, specializarea, amenajarea
ansamblu, ntlnit i n zona de periferie a
acestuia
Municipiului (ex. Calea Torontalului, Calea Aradului)
dezvoltarea serviciilor publice i comerciale

reabilitarea infrastructurii
creterea gradului de mixitate funcional
De obicei sunt dezvoltri n urma unor demersuri

speculative de mica anvergur
Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea
contribuie puin la asigurarea serviciilor necesare
pe culoarele de concentrare a interesului din

cadrul ansamblului prin integrarea de noi
activiti
creterea gradului de coeren al structurii

urbane
ameliorarea condiiilor de mediu n toate

componentele sale (microclimat scderea
temperaturii exterioare prin plantri i
desigilarea solului etc).
Garantarea accesibiliii n condiii de

siguran pentru toate grupele de vrst i
pentru persoanele cu dizabiliti
(3)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a

noului PUG se vor revizui astfel nct s se
conformeze n totalitate prevederilor prezentului
locuirii.
Regulament.
Subzone
(4)
S_L - subzon de locuine cu regim redus de nlime

dispuse pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor
de locuine colective
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de
interes public constituite n cldiri dedicate, situate
nafara zonei centrale
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu

poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
(5)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a

PUG vor fi integrate n PUZ ca elemente
existente.
(6)
Prin PUZ de regenerare urban se poate

reglementa o etapizare a procesului, cu condiia
conservrii coerenei dezvoltrii.
S_P - subzon destinat construciilor pentru parcaje

colective de cartier
Lc/PUZ - Zon de locuine colective pentru care s-a
elaborat anterior un PUZ
Art. 1
(1)
Condiionri primare
Se recomand aplicarea unui Program de

Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan
(plan director) i un PUZ ce va reglementa
interveniile de orice tip.
[87]
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau
(10)
introduce i reglementa subzonele:
pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de

joac pentru copii etc - va fi complet
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
reglementat n cazul elaborrii unui PUZ de
public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul
Regenerare Urban i n continuare, se vor
de urbanism aferent UTR Va
elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a

Programului de Regenerare Urban. Acestea vor
fi avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI
interes public constituite n cldiri dedicate -n

conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent
UTR Is
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile
EF.
(11)
Pentru trama stradal se vor aplica profile

transversale unitare, specific rezideniale, conf.
Anexei 6 a prezentului Regulament, ce vor
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
determina caracterul spaiului public i al zonei.
(12)
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a

situaiilor n care:
elaborat anterior un PUZ
prezentul PUG sau PUZ de Regenerare

Urban prevede realinierea
Art. 2
profilul transversal existent este, pe toat
lungimea strzii sau pe anumite poriuni ale
acesteia, mai redus dect profilul transversal
reglementat prin PUG, caz n care se va
realiza o operaiune general de realiniere

la limita ntre dou parcele exist un decalaj,

caz n care se va proceda la o corecie prin
retragerea aliniamentului parcelei mai
avansate pn la nivelul colurilor parcelelor

(7)
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere

local
(13)
(8)

separate.
(14)
(9)
edilitare.
(15)




Art. 3
la 30km/h.
(16)

odihn.
(17)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept

coerent pentru imaginea urban a spaiilor
publice din ntregul ansamblu rezidenial.
[88]
Art. 4
Utilizri admise:
(18)
locuine colective
(19)
S_P Subzona destinat construciilor pentru
(20)

vizual
activitatea (inclusiv depozitarea) s se
parcaje colective de cartier cldiri pentru
desfoare numai n interiorul locuinei pe o
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe
surafa de maxim o treime din suprafaa
unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente
locuinei.
Art. 5
funciuni teriare: comer alimentari
Art. 6
(22)
nealimentar, servicii de interes i cu acces public,
Utilizri interzise:
Activiti / servicii de tip industrial sau

cvasiindustrial, poluante de orice natur, cu risc
servicii profesionale, servicii manufacturiere,
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
servicii medicale, cu ndeplinirea condiiilor
(23)
Depozitare en gros.
specificate n RLU, cu ADC de maximum 1500m
(24)
Depozitare de materiale refolosibile.
i cu urmtoarele condiii:
(25)
Comer en gros.
(26)
s fie amplasate prin PUZ de regenerare
vitrine / ferestre.
urban, numai adiacent principalelor artere

de trafic (pn la nivel de colectoare) sau
(27)
interes.
att accesul publicului, ct i accesele de
(28)
(29)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada

dinspre spaiul public a imobilelor.
serviciu (pentru aprovizionare / evacuarea

deeurilor etc) s se fac direct din spaiul
Garaje individuale n cldiri provizorii sau

permanente independente.
unor spaii publice / trasee (pietonale) de
(30)
public i s fie separate de accesele
locuinelor.
s nu afecteze n nici un fel spaiile

exterioare din interiorul cvartalelor, ce sunt
(31)
destinate exclusiv rezidenilor s nu existe
admise la punctele anterioare. Aceast
accese nspre aceste spaii.

modificat prin PUZ.
Instalaii exterioare (de climatizare, de

nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia
(32)
ca n funcionare acestea s produc un nivel
de zgomot care s fie inaudibil la nivelul
ferestrelor vecinilor
evacuarea aerului uzat s se fac peste

nivelul golurilor de geam al ultimului nivel
locuit dac funciunea (alimentaie public)
n cauz este localizat la parterul unei
(21)
cldiri de locuine.
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate
n interiorul locuinelor, fr conversie
funcional - servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
s se desfoare n apartamentul n cauz n

paralel cu funciunea de locuire
suprafaa util ocupat de acestea s nu

depeasc 30 mp
s implice maximum 3 persoane

s aib acces public limitat (ocazional)
[89]
(37)
public nelimitat a se vedea RLU aferent Va.

interes public constituite n cldiri dedicate - a se
vedea RLU aferent Is.
aliniamente.
Art. 9
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter

teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se
vedea RLU aferent Et.
(38)

reglementrile PUZ de regenerare urban.

(33)
(39)



adncimea s fie de mai mare sau egal cu
21m
600mp s aib form regulat
Se admit operaiuni de comasare / divizare a

parcelelor, cu condiia ca toate parcelele
(40)
construibilitate enunate mai sus.

6 m.
colective de cartier n conformitate cu
Art. 10

Art. 8
(41)

la drumurile publice, n mod direct.

(42)
dispune de un singur acces carosabil, cu limea
de maximum 6m.
(43)



Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de

acces la garaje, conform normelor. O parcel va

(36)
rezultate s respecte condiiile de
(35)

Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n

parte urmtoarele condiii sunt construibile:
(34)


Art. 7

(44)

utilizarea nvelitorilor permeabile.
[90]

Art. 12
(55)

Art. 11
(45)
trotuarului.
(56)
(47)
(48)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa
cldirile noi se vor nscrie n regimul de
ocupat de acestea (locurile de staionare i
nlime dominant al zonei. In orice caz, vor
spaiile de manevr) se va scdea din suprafaa
avea un regim de nlime maxim egal cu al
de referin pentru calculul POT i CUT.
celor direct nvecinate, existente (n cazul n
Dispunerea pe parcel se va conforma normelor
care acestea au nlimi diferite, se va lua n
sanitare n vigoare.
considerare regimul de nlime mai ridicat).
Nu se admite accesul sau staionarea
pentru cldirile comune nlimea maxim la
autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de
corni nu va depi 18 m, iar nlimea
locuit, n afara fiei de teren adiacente
total (maxim) nu va depi 21 m, respectiv
aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii
un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R.
construciilor.
Ultimul nivel va avea o retragere fa de
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n
planul faadei de minimum 1,80m.
cadrul PUZ de Regenerare Urban:
pentru cldirile de col se poate admite o
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe
nlime maxim la corni ce nu va depi
terenuri destinate acestui scop
24 m, respectiv un regim de nlime de (1-
n cldiri pentru parcaje / garaje colective
3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou
sub i supraterane, pe unul sau mai multe
nivele regimul de nlime dominant al zonei.
niveluri
se admit nivele pariale (supante, mezanine)
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt
cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
destinaie n lungul arterelor secundare de

circulaie pentru staionri de durat limitat
i vizitatori
(49)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de

maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat
reglementat.
Art. 13
locuin deservit. In cazul amplasrii pachetelor

de parcaje la sol distana de la acestea pn la
(57)
locuit va fi de minimum 10 m.
(51)
(52)
Locuine:

cea mai apropiat fereastr a unui spaiu de

(50)
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele

criterii limitative:
organiza de regul n garaje colective subterane.

(46)
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la

o corni de 18m, msurat de la nivelul
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va
nlimea maxim admis:

(58)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
suprafaa util mai mic de 100 mp
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament
cu suprafaa util mai mare de 100 mp
Alte funciuni:
(53)
conform Anexei 2
(54)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n
525/1996, Art. 32).

(59)
modern i va exprima caracterul programului locuire. Se interzice realizarea de pastie
interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de

parcaje va fi determinat prin nsumarea
numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni
n parte.
arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

(60)

programului arhitectural.
[91]
(61)
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit
(72)
acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de

nlime de maximum P+2+M. In acest caz,
nvelitorile vor fi din igl n culori naturale sau
spaii verzi.
tabl de oel zincat de culoare gri, de cupru sau
(73)
(63)
(64)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.

raportul plin gol va fi de unu la trei la nivelul
amenajarea de spaii verzi, locuri de joac pentru
parterului.
copii, spaii pentru sport, odihn etc. Eventuale
parcaje vor fi dispuse (subteran, semi ngropat)
astfel nct acoperiul acestora s fie integrat la
saturate, stridente, nchise la toate elementele
nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie
construciei.
destinat folosinelor anterior menionate.
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor,
Art. 16
(75)
dimensiunea maxim de 30x50 cm.
mprejmuirile ctre spaiul public vor avea o
nlime maxim de 80cm.

(76)

vegetaiei.

(77)
garduri vii.
(78)

spaiul public.

spaiul public.


(70)
(69)
n situaia unui sistem urban deschis i a unui

parter destinat altor funciuni dect locuirea,

(68)
mprejmuiri
marcate prin plci metalice gravate cu
evacuarea deeurilor
(67)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit,

spaiul neconstruit va fi utilizat pentru
Art. 14
(66)
(74)
n situaia existenei unui parter comercial
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
(65)

interzis
zinc natur, fluit.

(62)
(79)

Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a

deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care
se vor organiza/reorganiza n edicule
independente, astfel nct distana de la acestea
pn la cea mai ndeprtat cldire deservit va
fi de maximum 75 m. Distana pn la cea mai
apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
Art. 15
(71)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului

rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate
pe solul natural vor ocupa minimum 40%
respectiv 50% din suprafaa total i vor cuprinde
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
cuprinse n categoria spaiilor libere.
[92]
Art. 17
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor

pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban
Art. 18
terenului:
(83)
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte

funciuni:
CUT maxim = 1,1

(84)
Pentru imobilele de locuit:
CUT maxim = 1
(85)
Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel

reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi CUT maxim=1,2
terenului
(86)
In cazul n care n cadrul unei parcele se

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
funciuni:
manevr) se va scdea din suprafaa de referin

pentru calculul CUT.
cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT

maxim = 40%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =
35% x St (suprafaa terenului)
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT

maxim = 30%
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC

maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
(87)

extinderii, al supraetajrii cldirilor existente sau
al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul
fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
parcel, n neles urbanistic.
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor

regenerare urban
cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT

maxim = 35%
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT

maxim = 20%
(80)
Pentru alte utilizri sau dotri POT maxim va fi

cel reglementat prin RGU sau norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi POT maxim = 60%
(81)

pentru calculul POT.
(82)

urbanistic.
[93]
Lc_A // Locuire colectiv n

ansambluri
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau

introduce i reglementa subzonele:
public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul
A. Caracterul zonei
Zon a marilor ansambluri monofuncionale
rezideniale construite n perioada comunist.
de urbanism aferent UTR Va

interes public constituite n cldiri dedicate -n
UTR Is
teriar situate n zone cu caracter rezidenial n
UTR Et

parcaje colective de cartier
Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru

care s-a elaborat anterior un PUZ
(3)

Art. 1
(1)
Condiionri primare
(4)
permis numai dup aprobarea PUZ de
Se recomand aplicarea unui Program de
regenerare urban. Aceast reglementare are
Regenerare Urban. Se va redacta un masterplan

(plan director) i un PUZ ce va reglementa
interveniile de orice tip.
(2)
caracter definitiv i nu poate fi modificat prin

PUZ sau PUD.
(5)
pentru cldiri noi se vor elabora PUD.
Art. 2

parcare etc)

acestuia

activiti
creterea gradului de coeren al structurii
Pentru intervenii ce implic extinderea sau

restructurarea fondului construit existent i


(6)

urbane

componentele sale
[94]
(7)
(14)

la 30km/h.
(15)
Art. 3
(8)
odihn.
(16)

rezidenial.

(9)



Art. 4
(17)
(18)

(11)

situaiilor n care:

serviciile aferente
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime
de locuine colective cu interdicie definitiv de
construire
(19)


local
(12)

separate.
(13)

edilitare.
Se conserv utilizarea actual, numai n

spaiile/construciile existente.
(20)
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a

construciilor i amenajrilor.

cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i

supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu
locuine colective existente i dotri existente
EF.
(10)
Utilizri admise:
(21)
Art. 5
Utilizri cu condiii

interes.

locuinelor.

[95]
(34)

(22)
L Subzon de locuine cu regim redus de nlime
construire
(35)
Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea

geometriei acoperiului, reconstruirea sau
nlocuirea cldirilor existente.



depeasc 30 mp

vizual

desfoare numai n interiorul locuinei
Art. 6
(23)
Utilizri interzise:

(24)
Depozitare en gros.
(25)
(26)
Comer en gros.
(27)

vitrine / ferestre.
(28)

(29)
(30)

(36)
conformitate cu PUZ de regenerare urban.

(37)

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase E interzis construirea de cldiri de locuit noi i

(39)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban.

Art. 8
(40)
realizarea de noi locuine prin
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de

regenerare urban.
extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor

(33)

regenerare urban.
sau pe mprejmuiri.
(32)

Art. 7
(38)

(31)
Pentru cldiri noi amplasarea se va face n
existente.
(41)

modificat prin PUZ.
[96]
Art. 9

(42)
D. nlimea maxim admis:

(51)
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect

locuirea nlimea acestora se va stabili prin PUZ
regenerare urban.
de regenerare urban. De regul nlimea
maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P,
P+1) i respectiv 8 m.
(43)

Art. 10

(44)

(52)
regenerare urban.
regenerare urban.
Art. 12
(53)
(46)
Art. 11

(54)


niveluri
525/1996, Art. 32).

destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie
Cldiri noi
(55)
locuire. Se interzice realizarea de pastie
vizitatori

(56)

mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban.

Alternativ
(49)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
(50)
Alte activiti: - conform Anexei 2.

se va determina prin anchet direct sau alte

(57)
Locuine:

modern i va exprima caracterul programului -
pentru staionri de durat limitat i
(48)
(47)
(45)
n conformitate cu reglementrile PUZ de
zinc natur, fluit.

(58)
(59)

construciei.
[97]
Art. 14
Cldiri existente
(60)
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd
(69)
etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat
pe solul natural vor ocupa minimum 40% din
cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de
specialitate, cu conservarea strict a expresiei
arhitecturale acolo unde aceasta este considerat
arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face

(70)
specificitate a acestuia.
Orice intervenii privind restructurarea,
spaii verzi.
(71)
cldiri se vor integra i subordona imaginii

arhitecturale de ansamblu a acestuia.

interzis
(72)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea,
fi marcate prin plci metalice gravate cu
Art. 13
evacuarea deeurilor
(63)
unitar pe tot ansamblul, devenind un element de
extinderea, modificarea etc. parial a unei
(62)
anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei
valoroas. In cazul schimbrii expresiei
(61)

(64)

(65)
(66)
Art. 15
(73)

vegetaiei.

spaiul public.
(67)
(74)
garduri vii.
(75)
spaiul public.




(68)
mprejmuiri
(76)

E. Indici de ocupare i utilizare a terenului

[98]
S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de

(80)
se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter

(81)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
(82)
POT maxim - S_P Subzona destinat

construciilor pentru parcaje colective de cartier
conform PUZ de regenerare urban
Art. 17
Art. 16
terenului:
terenului

funciuni:
(83)
funciuni:

maxim = 40%
CUT maxim = 1,1

(84)
CUT maxim = 1
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =
Pentru alte funciuni (dotri)
35% x St (suprafaa terenului)
(85)
norme specifice pentru programul arhitectural
maxim = 30%
respectiv, fr a depi CUT maxim = 1,2

(86)


(87)

fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga
respectiv, fr a depi POT maxim = 60%

(78)
parcel, n neles urbanistic.
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau

S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de

(88)
(79)

maxim = 20%
(77)


maxim = 35%
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
(89)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et

urbanistic.
[99]
Lic // Locuine cu regim redus de
(4)

nlime individuale i colective
mici

A. Caracterul zonei
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic
Art. 3
(5)
grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban

(6)
urbanizare.

Acestea vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
Subzone:
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
ARHITECTULUI EF.
(7)

Condiionri primare
Se permite instituirea de noi subzone pentru
activiti economice teriare (S_Et) sau instituii i
separate.
servicii publice sau de interes public (S_Is), prin

elaborarea unui PUZ. Acesta trebuie sa prevad
(8)
edilitare.
Teritoriale de Referin. n Avizul de

(9)
la 30km/h i introducerae de elemente de
restriciile stabilite prin PUG i cele identificate n
reducere a vitezei (pavaje, geometrie)
PUZ.
(10)
proiecte de specialitate, n cadrul crora se vor
se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD
organiza, de regul, ntre altele, locuri de joac
Servitui pentru obiective de utilitate public
pentru copii i spaii de odihn. Acestea vor fi
aflate n zon; alte restricii
avizate de CATU.

Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a

spaiilor verzi / libere publice se vor elabora

Art. 2

obiectivele i servituile de utilitate public,
(2)

reglementri pentru ntreg teritoriul Unitii

Oportunitate se vor specifica detaliat programul,

Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
(1)

coerent, rezultat al aplicrii procedurii de
Art. 1

(locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,

cuplate, niruite, covor i locuine colective mici,
(11)


(3)


[100]
Art. 4
Utilizri admise

depeasc 80mp

(12)

Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat,

cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
desfoare numai n interiorul cldirii
grupate n teritoriu prin PUZ de urbanizare.

vizual, s nu afecteze intimitatea locuirii pe

(13)
parcelele vecine
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6
pentru activiti ce nu se conformeaz
uniti locative pe o parcel.

(14)
prevederii anterioare se va obine acordul
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un
vecinilor de parcel. Este de asemenea
grup de locuine colective mici incluznd fiecare
necesar acest acord pentru orice intervenii
maximum 6 uniti locative, grupate n jurul unui
asupra spaiilor / cldirilor existente ce
spaiu verde comun, caz n care pentru fiecare
adpostesc activiti de natura celor mai sus
ansamblu se va elabora un PUD.

Art. 5
(15)
Utilizri cu condiii
(19)
publice sau private cu ndeplinirea condiiilor
- sunt admise locuine semicolective (familiale),
specificate n RLU. Condiii:
cu maximum dou uniti locative (apartamente)
s se elaboreze un PUD pentru organizarea
pe parcel.
(16)
menionate
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli
ocuprii parcelei
Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective
s se asigure suprafeele necesare (de teren,
mici avnd maximum dou uniti locative pe
utile, desfurate), funcie de capacitate,
nivel i un numr de maximum patru niveluri.

(17)
conform normativelor privind proiectarea,
servicii cu acces public (de proximitate), cu
realizarea i exploatarea construciilor de
ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
acest tip
Condiii:
s se adreseze preponderent locuitorilor

zonei
pe parcel s nu existe alte funciuni

Art. 6
(20)
aceast reglementare nu poate fi modificat prin
depeasc 80 mp

PUZ
(21)

menionate.
pentru activiti de alimentaie public se va

obine acordul vecinilor pe o raz de 50m de
la limita parcelei, pe toate direciile
(18)
servicii profesionale sau manufacturiere cu

ndeplinirea condiiilor specificate n RL. Condiii:
s se desfoare n paralel cu funciunea de

locuire

parcelele vecine
Utilizri interzise:
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,
Se recomand ca amplasarea, orientarea i
configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n
tipologia specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate
n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile
prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.
Art. 7
(22)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele

condiii:
[101]
lungimea frontului la strad va fi mai mare
Art. 9
sau egal cu 8m pentru locuinele niruite
mai mare sau egal cu 12 m pentru
proprietate
(30)
n cazul construirii n retragere fa de limita /

limitele laterale de proprietate (locuinele
suprafa minim de 1200 mp
colective mici, locuine izolate, cuplate, capetele
unitile locative vor avea suprafee minime

de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc.
de iruri ale locuinelor niruite sau covor),
niruite sau covor, 200mp/locuine cuplate,
cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n
350mp pentru locuine izolate.
mod obligatoriu cu o distan minim egal cu
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a
parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele

rezultate s respecte condiiile mai sus

menionate.
(31)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
In cazul parcelelor existente la data intrrii n
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
vigoare a PUG, accesibile prin servitute de
cldirii, msurat la cornia superioar sau la
trecere, rezultate din divizarea unei parcele
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin
iniiale n adncime, construibilitatea acestora e
dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se

vor alipi limitei posterioare de proprietate
condiionat de acordul vecinilor, dac parcelele

acestora nu se afl, la rndul lor, n aceeai
(32)
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la
depeasc 2,8 m
aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili

dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n
(33)
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe
fa de ambele aliniamente, inclusiv n cazul

cldirilor niruite sau covor
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de

limita posterioar a parcelei.
parte
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza
ncazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv

cele incluse n corpul principal de cldire, se vor
situaie.
Art. 8
(28)
n cazul construirii pe limita / limitele lateral /
limita de proprietate. Prima / ultima cldire
adncimea parcelei sa fie mai mare dect
(27)
dintr-un ir se va retrage de la limita lateral de
locuinele colective mici
(26)
laterale
recomand construirea de ziduri comune pe
(25)
limitele
covor), PUZ va stabili adncimea calcanului. Se
locuinele izolate
(24)
de
laterale de proprietate (locuine cuplate, niruite,
(23)
fa
posterioare:
(29)
locuinele cuplate sau covor
frontul parcelar s aiba form regulat i o
Amplasare
aceeai parcel
(34)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
aliniament, pentru a permite parcarea n fa a
unui autoturism
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m.
n interiorul fiei de teren adiacente

aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce
contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
pavilioane, depozite pentru unelte de grdin
etc), a cror suprafa nsumat va fi de
maximum 15 mp
[102]

(35)
un loc de parcare pentru fiecare unitate
In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un

grup de locuine colective mici, cldirile se pot
locativ
(42)
nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou
Locuine colective mici:
laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre

spaiul public sau spaiul verde interior (curtea
locativ
(43)
comun). Distana minim dintre acestea va fi
proximitate):
egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la

corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
dou locuri de parcare.

(44)
mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea

comun a ansamblului, delimitat de cldiri /
limite de proprietate va avea pe ambele direcii o
dimensiune minim egal cu de dou ori
nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de
Alte activiti:
conform Anexei 2
Art. 12 nlimea maxim admis
(45)
Regimul de nlime maxim admis este de dou
Art. 11 Staionarea autovehicolelor
niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i
o mansard sau un nivel retras, conform
(36)
parter). Suplimentar fa de acestea, este admis
Staionarea autovehiculelor se va organiza de
definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul
regul n interiorul parcelei.
de nlime nu poate depi una dintre

urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,

(37)
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D
demisol, P parter, M mansard, R nivel
regul n interiorul parcelei, n garaje subterane.
retras). nlimea maxim admis a cldirilor,
In cazul amplasrii parcajelor la sol, distana de
msurat la cornia superioar sau la aticul
la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la
ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt,
cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.

(38)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu
nu va depi 8 m.
(46)
acces direct din spaiul public, accesibile prin
la coama acoperiului sau la aticul nivelului
traversarea trotuarului.
(39)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate

n comun (pachete de parcaje/garaje, garaje
m.
(47)
colective) pe terenuri aflate n coproprietatea
dintre urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R
cea mai ndeprtat locuin deservit. In acest
(nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri
caz distana de la cldirile de locuit / limitele
supraterane.
parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi de

(48)
(40)
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau

cuplate, inclusivn cazul n care ocupanii
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu

AU mai mic de 100 mp
minimum dou locuri de parcare, dintre care

cel puin unul ncorporat n volumul cldirii
principale sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu
AU mai mare de 100 mp
(41)
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip

covor, regimul de nlime nu poate depi una
locatarilor, la distane de maximum 150 m de
minimum 10 m.

niveluri supraterane (parter i dou etaje, parter,
etaj i mansard). Suplimentar fa de acestea,
este admis un demisol, ce va fi destinat n
exclusivitate garajelor i altor funciuni conexe,
nu locuirii. Totalizat, regimul de nlime nu
poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
nivel retras).
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i

covor, sau semicolective:
[103]
(49)
(59)
la aticul ultimului nivel sau la coama
acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu va
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor
depi 12m.
fi amplasate numai la limita sau n afara

domeniului public
Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor

(50)
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea

deeurilor
(60)

Cldiri noi

(63)
spaiul public.
(64)
(53)

(54)

spaiul public.
Art. 15 Spaii libere i spaii plantate:
(65)
igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i
alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
i ferestre) se recomand lemnul.

(56)

(66)
60% din suprafee vor fi organizate ca spaii

(57)
verzi.
(67)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea
reprezint un pericol
Art. 16 .mprejmuiri
(68)
domeniului public.

La cldirile existente se interzice eliminarea
decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,

bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri
etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice.
vegetaiei.
(69)

In cazul restructurrii/extinderii aceste elemente

se vor ngloba, de regul, n conceptul general.

Cldiri existente
(58)

interzis, cu excepia situaiilor n care acetia

Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere

fa de aliniamente (grdina de faad), minim

construciei.

(55)






(52)

(62)

(61)
525/1996, Art. 32).
(51)
garduri vii.
(70)

[104]
(71)


Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(72)
(73)
pentru utilizrile admise 35%

pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie,
coli publice sau private - 25%
(74)

pe ntreaga parcel, n neles urbanistic. n cazul
mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul
numai poriunea cu h liber 1,40 m).
Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului

(75)
(76)

coli publice sau private - 0,5.
(77)

[105]
Lcm // Locuine colective mici
(83)

A. Caracterul zonei
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic cu
regim redus de nlime, cu o structur urban

ARHITECTULUI EF.
(84)
urbanizare.
Art. 1
(78)
Condiionri primare

separate.
(85)
edilitare.
(86)

(79)

(87)

avizate de CATU.
(88)




(80)


Art. 2


PUZ.


(81)
Art. 4
(89)
(90)
Art. 3
(82)


Utilizri admise
Art. 5
(91)
Utilizri cu condiii

Condiii:
[106]

zonei
Art. 6
(94)
PUZ
(95)
parcelele vecine

menionate.
(92)



depeasc 80 mp

Art. 7
(96)
condiii:
locuire
parcela s aiba form regulat i o suprafa

minim de 1200 mp
depeasc 80mp


de 100mp/loc. colective mici
(97)


parcelele vecine
menionate.
(98)
(93)
Utilizri interzise:

situaie.
menionate
Art. 8
(99)

ocuprii parcelei
parte
(100)


(101)
acest tip
unui autoturism

[107]
(109)

Art. 9
Amplasare
fa
de
limitele
laterale
posterioare:
(102)
minimum 10 m.

proprietate
(103)
(110)
locativ
limitele laterale de proprietate cldirile se vor

retrage de la aceasta / acestea n mod
(111)

(104)

(112)
conform Anexei 2
(113)

dect 6 m
(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
aceeai parcel
nivel retras).

(114)
In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un

grup de locuine colective mici, cldirile se pot
nvecina pe maximum dou laturi, celelalte dou
laturi fiind n mod obligatoriu orientate spre
depi 12m.
(115)
comun). Distana minim dintre acestea va fi
egal cu nlimea cldirii mai nalte, msurat la
corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
525/1996, Art. 32).
mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea

limite de proprietate va avea pe ambele direcii o
dimensiune minim egal cu de dou ori
Cldiri noi
(116)


nlimea cldirii adiacente celei mai nalte.

(108)

spaiul public sau spaiul verde interior (curtea
comun a ansamblului, delimitat de cldiri /


(107)

(106)
Alte activiti:
(105)

proximitate):
obligatoriu cu o distan minim egal cu


(117)

la cldirile de locuit va fi de cel puin 10m
[108]
(118)
(119)
(129)

spaiul public.
(130)
(120)
(121)

(122)

(131)
construciei.

verzi.
(132)
Art. 16 .mprejmuiri
(133)
Cldiri existente

(ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia

renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
vegetaiei.
(134)
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor
vii.
(135)

(136)
domeniului public
deeurilor
(125)

(127)

(137)
(138)

(128)

(126)


nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2

m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri
ngloba, de regul, n conceptul general.


La cldirile existente din perioada interbelic se

interzice eliminarea decoraiilor specifice
(124)

domeniului public.
(123)

spaiul public.

(139)

[109]

(140)
(141)

(142)

[110]
Lip //Zon de locuine cu regim redus
Art. 2
(1)
Condiionri primare

de nlime dispuse pe un parcelar de
tip perifer

A. Caracterul zonei

Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar
regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18
PUZ.
m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de

250-1200 mp. Regimul de construire este izolat sau
(2)

cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase

sau nu de la aliniament.
S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter
Art. 3

vedea UTR Et


(3)

(4)

S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de
n afara zonei centrale- a se vedea UTR Is

Art. 4
Art. 1
Condiionri primare
(5)

(6)
Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i
servituiile de utilitate public, restriciile stabilite
ARHITECTULUI EF.
prin PUG i cele identificate n PUZ.
[111]
(7)
parcelele vecine
(8)
(9)
separate.
edilitare.
menionate

(10)

(16)

locuire
depeasc 80mp
avizate de CATU.
(11)


parcelele vecine


(12)
(13)
Art. 5
Utilizri admise
locuine individuale i anexele acestora, de tip
(17)
menionate
izolat cu o unitate locative pe parcel
Art. 6
Utilizri cu condiii
Locuine semicolective (familiale), cu maximum
ocuprii parcelei
dou uniti locative apartamente suprapuse

(14)
(15)
sau locuine cuplate.

instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor
specificate n RLU

acest tip
Condiii:
Art. 7

zonei

depeasc 80 mp
(18)
Utilizri interzise:

PUZ

[112]
(19)
(26)
n fia adiacent aliniamentului cu adncimea
de 2/3 din adncimea parcelei dar cu o distan
de cel puin 6m de la fundul parcelei, cu


maximum 25mp.

(27)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
unui autoturism.
Art. 10

Art. 8
(20)
Pentru parcele cu front la strad cu o lungime mai

mic de 10m:
(28)
pe baza unei convenii de construire pe limita de
proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor
condiii:
alipi, de regul, la ambele limite laterale ale
front stradal mai mare sau egal cu 8m

parcelei, pe o adncime de maximum 25m,

msurat de la aliniament (se va nchide frontul).
In cazul n care o asemenea convenie nu poate fi
frontul stradal
ncheiat, cldirile se vor retrage de la limita /
minim de 500mp i maxim 1200mp

(21)
limitele laterale de proprietate conform
reglementrii de la punctul urmtor. In cazul
restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri

existente se va aplica aceeai regul, poriunea

menionate, specifice zonei.
(22)
de construcie ce depete adncimea
reglementat putnd fi meninut ca atare, fr a
i se modifica regimul de nlime. In cazul
mansardrii unor cldiri existente intervenia se
va realiza n mod obligatoriu n geometria
acoperiului actual.

situaie.
Art. 9
(23)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai

retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu
parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile
alturate.
(24)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor

retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la
aliniament.
(25)

fa de ambele aliniamente.
Pentru parcele cu front la stad mai mare de 10m:

(29)

pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent sau maxim 25m Nu vor fi
luate n considerare calcanele construciilor
anexe i/sau provizorii de pe parcelele vecine. Se
admite construirea unui calcan numai n scopul
acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
retrage n mod obligatoriu de la latura opus
celei ce include un calcan existent cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
3m
[113]
Pentru toate situaiile:

(30)
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la
(40)
Locuine individuale (unifamiliale) sau
semicolective (familiale), inclusiv n cazul n care
ocupanii desfoar activiti liberale sau
manufacturiere:
nalt, dar cu nu mai puin dect 3m.

(31)

dect 10 m.
(32)

(41)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal
minimum dou locuri de parcare

Prin excepie, n situaiile n care, din motive
de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
(33)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
rezultat s nu depeasc 2,80 m.
realizate n condiii rezonabile parcaje sau
garajele se vor retrage cu cel puin 10m fa de
numrul de parcaje necesar, pentru lucrri
limitele posterioare ale parcelei
de restructurare parial (schimbri de
Art. 11
destinaie, demolri pariale, extinderi,
mansardri, adiionare de noi corpuri de

(34)
cldire etc), se poate accepta parcarea pe
domeniul public, pe baz de abonament. In

aceste cazuri se va elabora un PUD

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect
(35)
(42)
Instituii de educaie / nvmnt - cree,
4,5m.
grdinie, coli publice i private - parcaje
n cazul n care ncperi principale (camere de zi,
pentru personal:
minimum un loc de parcare la 5 persoane,
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre
dar nu mai puin de dou
cele dou cldiri, distana minim va fi de 6 m.

Art. 12
(36)
Circulaii i accese
Art. 14
(43)
niveluri supraterane (parter + etaj + mansard /
drumurile publice. Prin excepie, pentru situaii
nivel retras) sau (demisol + parter + mansard /
existente la data intrrii n vigoare a PUG, se
nivel retras). Retragerea ultimului nivel va fi mai
admite construirea parcelelor cu acces prin
mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei
servitute la drumurile publice. Pe o parcel se

pot prevedea un singur acces pietonal i un
(37)
spre strad / spaiul public.

(44)
limea de maximum 3m.
acestora.
M mansard, R nivel retras).

(45)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul
la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi
permeabile.
Art. 13
(39)
singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea

(38)
nlimea maxim admis
8m.
(46)
interiorul parcelei.
retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi

12m.
[114]
Art. 15
(47)
(56)
domeniului public.

525/1996, Art. 32).
Cldiri existente
(57)
n funcie de nevoile de armonizare cu cadrul
construit adiacent. In cazul acoperirii cu
pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia
arpante, acestea vor avea forme simple, n dou
renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
sau patru ape, cu pante egale i constante cu
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor

ngloba, de regul, n conceptul general.
nclinaia cuprins ntre 35o i 60o, funcie de

contextul local. Pentru luminarea spaiilor din
(49)
(58)

domeniului public
(59)

acestora.
(52)
Pentru extinderi, mansardri etc sunt valabile

prevederile de mai sus (36-45)
Art. 16
(51)
mansarde se vor folosi ferestre de acoperi.
sau imitarea stilurilor istorice.

(50)
La cldirile existente construite pn n 1945 se

interzice eliminarea decoraiilor specifice
Cldiri noi
(48)
(60)

igl ceramic, fibrociment n format rombic sau

(61)
tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau
placaje de piatr natural, ceramice sau lemn,

metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr
verzi.
(62)
pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand
materiale lemnoase sau metalice.

(53)

(54)

elemente autoportante, foi bituminoase, foi de
tabl nefluite, igle cu un format mai mare de
0,2mp.
(55)

construciei.
[115]
Art. 17
evacuarea deeurilor
Art. 19
(71)
.mprejmuiri

vegetaiei.
(72)

garduri vii.
(73)

(74)
(63)
(64)
(75)

(65)


prezente.
(76)
spaiul public.
(67)
(68)

(77)
POT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5

(69)
x suprafaa trecut n proprietate public.

(78)
n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)

verzi.
(70)


spaiul public.
Art. 18


(66)
Art. 20
terenului
(79)
(80)

Art. 21
terenului
(81)
(82)
pentru utilizrile admise - 0,9,

[116]
Lir // Zon de locuine cu regim

redus de nlime cu caracter
rural

(1)

A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar
(2)
regulat sau variat. Parcelele au front stradal de 8-18
m, adncimea de 30-75 m i o suprafa total de
750-2000mp. Regimul de construire este izolat sau
cuplat, cu cldiri de locuit de tip tradiional, retrase
sau nu de la aliniament.


vedea UTR Et
Art. 3
(3)



(4)

n afara zonei centrale - a se vedea UTR Is

ARHITECTULUI EF.
(5)

separate.
(6)

Art. 1
Condiionri primare
edilitare.
(7)

Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i
servituiile de utilitate public, restriciile stabilite
prin PUG i cele identificate n PUZ.
Art. 2

(8)

avizate de CATU.

[117]
(9)
depeasc 160mp


parcelele vecine

(10)
Art. 4
Utilizri admise:
locuine individuale i anexele (excepie de la
anexe fac serele) acestora, cu o unitate locativ
pe parcel
(11)
Sere
Art. 5
(12)
(13)
(14)
(16)
menionate
Instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli


ocuprii parcelei
specificate n RLU
Condiii:
acest tip

zonei
(17)
Activiti agricole (agricultur, legumicultur,

livezit, viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere,
viticole, pepiniere pomicole, cultivarea plantelor
depeasc 80 mp
cu folosin industrial, farmaceutic sau

decorativ), cu urmtoarele condiii:
s nu produc poluare fonic sau chimic

depozitarea utilajelor i a materialelor s se
realizeze n interiorul cldirilor
Art. 6
parcelele vecine
a.
(18)
PUZ

(19)

(20)

Condiii:

locuire
Activitile de depozitare i comer en gros,

indiferent de anvergura acestora.

(15)

menionate
b.
Utilizri interzise:
Orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,
(21)
Activitile de cretere comercial a animalelor.
[118]
(28)
de 30m, cu excepia ediculelor cu caracter
provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de
grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de
maximum 25mp.
(29)

unui autoturism.
Art. 9

Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai
mic sau egal cu 12 m:
(30)
n cazul existenei unui calcan pe una din

limitele laterale de proprietate,cldirile se vor
alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime
Art. 7
(22)
de maximum 1/3 din adncimea parcelei dar nu
mai mult de 40m, msurat de la aliniament.
Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se
condiii:
vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o

distan minim egal cu jumtate din nlimea

frontal stradal

minim de 750-2000mp
(23)
dect 3m.
(31)
de proprietate cldirea nvecinat e situat lao
distan mai mic de 2,00 m (n general 0,60 m),

(24)
cldirea se va retrage de la aceast limit

(32)
3m, iar fa de cealalt limit de proprietate,
unde cldirea nvecinat e retras cu mai mult de
2,00 m, cldirea se va retrage de la aceasta n
situaie.
(25)
mod obligatoriu cu o distan de minimum
60cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fide

alturate.
(26)

retrage cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la
aliniament.
(27)

de proprietate n mod obligatoriu cu o distan

Art. 8
n cazul n care fa de una din limitele laterale
maximum 4,50 m.
(33)
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor

cldiri existente se va aplica aceeai regul,
poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n
reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a
acoperiului actual.
[119]
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai
(39)
limitele posterioare ale parcelei.
mare de 12 m:
(34)
n cazul existenei unui calcan pe una din
(40)
(41)
se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului
mai mult de 40m, msurat de la aliniament.
cu adncimea de 35 m, cu excepia ediculelor cu
Adiacent limitei de proprietate opuse cldirile se
caracter provizoriu ce contribuie la organizarea
vor retrage de la acestea n mod obligatoriu cu o
grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru
distan minim egal cu jumtate din nlimea
unelte de grdin etc), a cror suprafa
nsumat va fi de maximum 15 mp. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
n cazul n care fa de una din limitele laterale
modificat prin PUZ sau PUD.

(42)
transversal pe parcel, cu retrageri mai mici fa
distan mai mic de 2,00 m, cldirea se va
de limitele laterale de proprietate, cldiri
retrage de la aceast limit de proprietate n
destinate activitilor manufacturiere, de mic
producie sau agricole, cu condiia s aib o
adncime de maximum 8m, un singur nivel
suprateran i nlimea la corni de maximum
nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de
4,50 m.
cealalt limit de proprietate, unde cldirea
Art. 10
cldirea se va retrage de la aceasta n mod
(43)
obligatoriu cu o distan de minimum 2,00 m,
caz n care, pe aceast latur nlimea la corni
va fi de maximum 4,50 m, sau cu minimum
4,5m.
(44)
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor
cele dou cldiri, distana minim va fi de 6m.
cldiri existente se va aplica aceeai regul,

poriunea de construcie ce nu se ncadreaz n
Art. 11
(45)
Circulaii i accese
reglementare putnd fi meninut ca atare, fr a
acoperiului actual.

Pentru toate situaiile

limea de maximum 3 m.
(46)

dect 6 m.
acestora.
(47)

permeabile.



(38)
(37)
pe fundul fiei construibile se pot amplasa
de proprietate cldirea nvecinat e situat la o
nvecinat e retras cu mai mult de 2,00 m,
(36)
toate construciile de pe parcela n neles urban
de maximum 1/3 din adncimea parcelei dar nu
dect 3m.
(35)
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu

se iau n considerare cldirile anexe i provizorii.
limitele laterale de proprietate,cldirile se vor

alipi n mod obligatoriu de acesta, pe o adncime
Art. 12
(48)

[120]
(49)
Art. 14
(56)
ocupanii desfoar activiti liberale, agricole
sau manufacturiere:

un loc suplimentar de parcare de dimensiuni

corespunztoare pentru a nscrie la adresa
respectiv un autovehicul de transport marf
525/1996, Art. 32).

Cldiri noi
(57)


(58)
(59)

(60)
natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr
pentru personal:
lemnul. Se interzice placarea gresii sau materiale
care imit materiale naturale.

(52)
nlimea maxim admis
(61)
(62)

construciei.

mare sau egal cu 1,80 m fa de planul faadei
(63)
domeniului public.

(54)

8m.
(55)



(53)

Art. 13




de mic tonaj
(51)
(50)
Cldiri existente
(64)

retras, n punctul cel mai nalt, nu va depi

12m.
[121]
(65)
(75)

garduri vii.
(76)
domeniului public. Activitile manufacturiere

(77)
0,80 m, amplasate pe faadele principale ale

cldirilor, armonizate ca design i poziionare cu
arhitectura acestora
Art. 15

sau de mic producie vor avea firme a cror

dimensiune nu trebuie s depeasc 1,20 x

evacuarea deeurilor
(66)

(67)

(68)

(69)

Art. 18
spaiul public.
(70)

(78)
(79)
(71)
(80)

urbanistic
Art. 19

(81)
(82)
(73)

Art. 17
(74)
.mprejmuiri



verzi.
terenului

(72)
pentru utilizrile admise - 35%,


spaiul public.
Art. 16
terenului
(83)


vegetaiei.
[122]
Liu // Zon de locuine
Art. 20
(1)
Condiionri primare
individuale cu regim redus de
nlime cu caracter urban

Teritoriale de Referin. Prin Avizul de
A. Caracterul zonei

obiectivele i servituiile de utilitate public,
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de
densitate mic (predominant locuine unifamiliale),
PUZ.
de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor
Art. 21
operaiuni de urbanizare (cu parcele generoase,

avnd deschiderea la strad de 15 20 m,
adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de
locuit de tip urban modern, retrase din aliniament,
cu vegetaie nalt, arbori maturi i caacter propriu
puternic. (caracterul fiind marcat de prezena
arhitecturii naional romantice i a stilului
internaional n zone centrale).


(2)

vedea UTR Et
(3)

n afara zonei centrale- a se vedea UTR Is

Art. 22
(4)

(5)

ARHITECTULUI EF.
(6)

separate.
[123]
(7)
menionate
edilitare.
(8)

(9)

(15)
Condiii:
locuire
pentru copii i spaii de odihn.

(10)
depeasc 160mp


parcelele vecine


(11)
unitate locativ pe parcel

Art. 24
(12)
Art. 23
Utilizri admise:
locuine individuale i anexele acestora, cu o
(16)

(13)
(14)
menionate
ocuprii parcelei

specificate n RLU

acest tip
Condiii:
Art. 25
zonei
(17)
aceast reglementare are caracter definitv i nu
depeasc 80 mp

poate fi modificat prin PUZ

(18)

parcelele vecine
Utilizri interzise:
(19)


[124]
Art. 27
(25)
(20)
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea
cldirilor existente este posibil doar cu

respectarea condiiilor de amplasare i
alturate.
(26)
configurare reglementate n cadrul prezentei
aliniament.
(27)
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar

meninute n parametrii actuali.

seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente

ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului


(21)

(28)

de 1/3 din adncimea parcelei dar respectnd o
distan de minim 6m la fundul parelei, cu
maximum 25mp.
(29)

unui autoturism.
Art. 28

Art. 26
(22)

condiii cumulate:

adncimea parcelei sa fie mai egal sau
mare dect frontul stradal, dar nu cu mai
mult de dublul frontului stradal

minim de 350 mp si maxim 1000mp
(23)

(24)
(30)

lungimea celui existent. Nu vor fi luate n
considerare calcanele construciilor anexe i/sau
provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
construirea unui calcan numai n scopul
3m.

situaie.
[125]
(31)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate

nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
Art. 30
(38)
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat
la cornia superioar sau la atic n punctul cel
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. Prin
exceptie, n situaia n care se poate identifica n
zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel -
vecintate, prin repetitivitate n perioada de
limea de maximum 3m.

(39)
constituire a zonei respective etc, pe planul de

limita lateral de proprietate, aceasta se poate
acestora.
(40)
nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
permeabile.
nalt nu va depi 4,50 m.

(42)

dect 4,5 m.
cea mai ndeprtat locuin deservit.

garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de
Art. 29

4,5m.
(37)
(36)
Art. 31
(41)

(35)
aplica numai pe una din laturi. In acest caz

(34)

situaie - ce implic o retragere mai mic de la
(33)
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim
demonstrat prin prezentarea imobilelor din
(32)
Circulaii i accese

(43)

manufacturiere:


AU mai mare de 100 mpServicii cu acces
public (servicii de proximitate):

[126]
(44)
(54)
pentru personal:
sau tabl (zinc, cupru) lis fluit pentru

Art. 32
(45)

nlimea maxim admis


(55)
(56)
(57)

construciei.

(47)
(48)
(58)
8m.
domeniului public.
nlimea maxim admis a cldirilor nu va

Art. 33
Cldiri existente
(59)
specifice (ancadramente, cornie, bruri,

colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu
ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In
cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se
vor ngloba, de regul, n conceptul general.
525/1996, Art. 32).

(60)
Cldiri noi
(51)

domeniului public.
Art. 34
caracterul zonei.
(61)

(63)



(62)

evacuarea deeurilor

(53)
(52)
La cldirile existente construite pn n anul

1945 se interzice eliminarea decoraiilor

(50)
depi 12m
(49)

mare sau egal cu 1,80m fa de planul faadei

(46)
(64)
spaiul public.

[127]
(65)
(66)
(73)
spaiul public.
Art. 35
prezente.
(74)
(68)
Art. 37
terenului
(75)
(76)

verzi.
Art. 38

(77)
(78)
.mprejmuiri
terenului

Art. 36
(69)

(67)


vegetaiei.
(70)

garduri vii.
(71)

(72)

[128]
M1 // Zon mixt cu regim de
(2)
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca

i neregularitatea parcelarului, se recomand
construire nchis adiacent
elaborarea de PUZ pentru fiecare situaie / UTR
principalelor artere de trafic
ntreg UTR, limita minim de reglementare
n parte. Acestea vor cuprinde de regul un

acceptabil fiind cvartalul.
(3)
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat
de amplasare, configurare i echipare a
n lungul principalelor artere de circulaie ale mu
nicipiului.
utilizare a terenului.
Zona se remarc printr-o structur funcional
(4)
heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitile

de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe
parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
Art. 2
superioare ale imobilelor multifuncionale. Specific e
modul de construcie urban de tip nchis, cu imobile
situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu


(5)

(6)

tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de
18m. Structura urban are un grad ridicat de
omogenitate.
Art. 1
(1)
Art. 3
Condiionri primare
Interveniile viznd restructurarea integral sau

parial a unei parcele vor fi reglementate n
mod obligatoriu prin PUD i vor avea n vedere
(7)

asigurarea coerenei dezvoltrii / ridicarea

gradului de finisare urban. Nu se admit
intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii
capitale, extinderi etc).
[129]
(8)
(16)

(17)
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,
pompe de cldur etc) cu condiia ca n
funcionare acestea s produc un nivel de
zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor

vecinilor.
(18)
Garaje publice sau private sub i supraterane n


(9)
amplasate n interiorul parcelei, n spatele
unui tract dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze acolo
unde este posibil din strzi cu circulaie
redus / secundare i s fie organizat astfel

nct s nu perturbe traficul

(10)
(11)
(19)
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate
n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s
implice o conversie funcional servicii
subteran.
profesionale sau manufacturiere, conform

Anexei 1 la prezentul regulament, prestate
numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele

condiii:
Art. 4
(12)
Utilizri admise:
Structur funcional mixt incluznd locuire
colectiv, activiti administrative, de
depeasc 50 mp
administrarea afacerilor, financiar-bancare,

comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de

sntate cu caracter ambulatoriu, de turism etc.
(13)
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi
vizual
amplasate doar la etajele imobilelor. Prezena
locuirii nu este obligatorie.

(14)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice
Art. 6
vor avea n mod obligatoriu funciuni de interes

pentru public.
Art. 5
(15)
(20)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate
la parterul cldirilor existente cu condiia

asigurrii accesului direct din spaiul public.
Diferena de nivel ntre stradi intrare va fi de
maximum o treapt. Eventuale diferene de nivel
Comer en gros.
Comer en detail n cldiri independente de
Comeri alimentaie public practicate prin
o faad nu e garantat, fiind determinat de
vitrine / ferestre.
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru

admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e
etc.
interior. Admisibilitatea deschiderii unui acces pe
prezent pe parcel, din curtea imobilului.
Depozitare en gros.
tip supermarket, hypermarket (big box), mall
pn la cota parterului pot fi preluate doar n
activiti cu acces public limitat (birouri etc) se
Utilizri interzise:
(21)


[130]
spaiul public. Ansambluri monofuncionale

rezideniale.
s aib form regulat

(27)
Locuire de tip individual.

Instalaii / utilaje exterioare, montate pe
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora

va putea fi demonstrat prin PUD, cu condiia
faada dinspre spaiul public a imobilelor.

(22)
(23)
conformrii integrale la prevederile prezentului
regulament privind utilizarea funcional,
amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime

(24)
de ocupare i utilizare a terenurilor.

(28)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor,
cu condiia ca toate parcelele rezultate s
sau pe mprejmuiri.
respecte cumulativ urmtoarele condiii:

punctulele anterioare
(25)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles

urban existente ce nu ndeplinesc condiiile
mic sau egal cu 30 m
s aib form regulat

Art. 8
(29)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front

continuu (nchis). Aliniamentul existent se va
conserva, cu excepia situaiilor n care prezentul
PUG prevede realinierea sau n care la limita ntre
dou parcele exist un decalaj, caz n care se va
proceda la o corecie prin retragerea cldirii mai
local.
(30)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis

constituie o specificitate local, se va conserva
acest mod de construire. Aceste cazuri se vor
reglementa prin PUD ce vor coperi un teritoriu
relevant din punct de vedere urbanistic.
Art. 9
Amplasarea cldirilor fa de limitele
laterale i posterioare ale parcelelor

(31)

(26)
configurare
Art. 7
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
Se consider construibile parcelele care

de curi n dreptul celor de pe parcelele vecine.

Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
considerare corpurile de cldire parazitare.


strad

350mp
[131]
(32)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale
(37)
ale parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m
posterioar de proprietate cu o UTR destinat
de la aliniament. Se admite i dezvoltarea n
locuirii de tip individual, cldirile se vor retrage
adncime pn la maximum 40 m - de-a lungul
cu o distan minim egal cu jumtate din
uneia sau ambelor laturi, cu condiia ca pe
nlimea acestora, msurat la cornia
parcela / parcelele nvecinate s existe de
asemenea calcane, sau central. In acest caz se
cu nu mai puin dect 9 m.
vor aplica tipologii precum L , U , C , T
Art. 10
, O etc.
(33)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai
laterale de proprietate, nchise pe trei sau patru
se pot amplasa corpuri de cldire separate, n
laturi, ntre faadele interioare paralele se va
regim deschis - independente sau cuplate pe o
asigura o distan minim egal cu nlimea
latur cu cea existent sau posibil a fi edificat
acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt admise
de pe parcela vecin. Pentru aceste corpuri
configuraii n retrageri transversale succesive,
retragerea fa de limita lateral de proprietate
cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
nlimea cldirilor, msurat la cornia
menionate).
(39)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou

corpuri de cldire, ntre faadele paralele ale
nu mai puin de 4,50 m, iar fa de limita
acestora se va asigura aceeai relaie
posterioar de proprietate va fi mai mare sau
Art. 11
egal cu nlimea cldirilor, msurat la cornia
(40)
Circulaii i accese
superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va
elabora n mod obligatoriu un PUZ i RLU
aferent, prin care se va reglementa i edificabilul.
Calcanele vor constitui limite de compartiment
de incendiu i vor fi realizate conform normelor
specifice.
Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar
circulaie.
(41)
ale parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune

de o curte interioar, pe parcela ce face obiectul

(42)
reconstruciei / restructurrii se va conforma de
asemenea o curte dispus strict n fata celei
(celor) vecine, cu lungimea cel puin egal cu

aceasta i cu o retragere fa de limita de
greu).
(43)
proprietate de cel puin jumtate din nlimea la
corni dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n
dreptul calcanelor sau a curilor de lumin

nvecinate se pot amplasa curi de lumin cu

(44)
lungimea de minimum 3,5 m i adncimea de

spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
necesit lumin natural.
Prin excepie, n situaiile n care organizarea

minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid
(36)
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor
mare de 50 m, n partea posterioar a acestora
(35)

(38)
va fi mai mare sau egal cu jumtate din
(34)
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita

(45)

spaial / situaia existent impune local

deschideri n frontul strzii, pe fiecare din cele
dou parcele adiacente retragerile fa de limita
lateral comun va fi mai mare sau egal cu 4,5
m.
[132]
Art. 12
(46)
nlimea total maxim a corpurilor /
poriunilor de cldire situate n interiorul
Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se
parcelei, dincolo de limita de 18 m de la
prevd funciuni diferite n interiorul aceleiai
aliniament, va fi de maximum 18 m.

(47)
(48)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de
regul, n garaje colective subterane.

(53)
sanitare n vigoare.

525/1996, Art. 32).

(54)
de teren adiacente aliniamentului / alinierii,
destinate amplasrii construciilor (40 m).

Alternativ, se poate asigura staionarea

autovehiculelor n cldiri dedicate, situate la o
(51)
autovehiculelor n curile cldirilor, n afara fiei
(50)
(49)
Art. 14
(52)
(55)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
distan de maximum 250 m de imobil, dac
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre
pentru locurile necesare exist un drept real de
spaiile publice vor fi plane i se vor situa n
folosin, garantat prin deinerea n proprietate
aliniament / aliniere. Se admite realizarea de
sau prin concesiune.
balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd de la
Art. 13
nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
nlimea maxim admis:
Cldirile se vor alinia la o corni situat la
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul
nlimea de 18m de la nivelul trotuarului. O
nivel de sub cornii s ocupe, cumulat,
variaie de 0,50m este admisibil. In plus se vor
maximum o treime din lungimea frontului
aplica cumulativ urmtoarele criterii limitative:
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat

(acoperiuri teras sau cu pante mai mici de
10%),sau cu arpant, funcie de contextul urban
local.

(56)
funcional.
(57)
Pentru a determina un imagine urban unitar
se vor utiliza de o manier limitativ materialele
25 m, iar nlimea total (maxim) nu va
de finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru
depi 25 m, respectiv un regim de nlime
faade, placaje din piatr pentru faade, socluri i
de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.
alte elemente arhitecturale, confecii metalice din

oel vopsit.
pentru cldirile cu funciuni deosebite i

aflate n poziii urbane privilegiate
(58)
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri
de nlime mai mari, fr a depi 28 m n
punctul cel mai nalt.
Art. 15

cu condiia ncadrrii n nlimea la corni /
total reglementat.
evacuarea deeurilor
(59)

[133]
(60)

(61)

(62)

spaiul public.
(63)

spaiul public.
Art. 16
(64)

20% n cazul POT max = 50% i minimum 15% n
Art. 18
cazul POT maxim 70% din suprafaa totali vor
terenului:
cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
(65)
nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip
(71)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
(72)

maxim=35% x St (suprafaa terenului)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu

garaje / parcaje colective cu acces public,
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim =70%
spaiile verzi organizate pe solul natural vor
(74)

ocupa minim 5% din suprafaa total.

(66)
(75)
(76)
construciilor.
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai
urbanistic.
ales n cazul n care locuirea e prezent, spaiul

(77)
s fie folosit n comun, mai ales n scop
rezidenial).
(68)
mprejmuiri
(78)

de garduri vii.
(70)


(69)

contractului de curte comun (spaiul neconstruit
Art. 17

neconstruit s fie utilizat pe principiul
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje

colective cu acces public: POT maxim = 85%
(67)
(79)

[134]
Art. 19
terenului:
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4
(81)
(82)

colective cu acces public: CUT maxim = 4,5
(83)

(84)

(85)

(86)

CUT va fi suprafaa total a parcelei iniiale + 0,5
[135]
(2)

arterelor de importan local

(3)
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
n lungul unor artere de importan local. Zona se
remarc printr-o structur funcional heterogen,

caracterizat de mixajul ntre activitile de interes
(4)
general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele

i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de
Art. 2
asemenea prezente, ocupnd imobile
monofuncionale, instituii publice i de interes
pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt
adesea n zona periferic a structurii urbane

(5)

(6)

dezvoltate pn n prima jumtate a sec. XX, adesea
neomogen, cu nlime la corni variabil de pn la
12m, parcelar omogen, adesea rmase ca grupri-
insul n zone cu parcelar deschis.
Art. 3
(7)
Art. 1
(1)
Condiionri primare


[136]
(8)

(9)
Art. 5
(15)
maximum o treapt care va avea o adncime pe
domeniul public de maxim 29cm. Eventuale
diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
preluate doar n interior. Admisibilitatea
deschiderii unui acces pe o faad nu e
garantat, fiind determinat de configuraia i
arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces
public limitat (birouri etc) se admite accesul din
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe
parcel, din curtea imobilului.

(16)

(17)
subteran.

Art. 4
(12)
(11)
(10)
vecinilor.
Utilizri admise:

(13)

(14)

pentru public.
(18)



[137]
(19)
(25)


configurare
condiii:

Art. 7
(26)
depeasc 50 mp


vizual
strad

Art. 6
(20)
Utilizri interzise:
mp

s aib form regulat

(27)
Comer en gros.
etc.

(21)
(28)
cumulativ urmtoarele condiii:


spaiul public.

(23)

(24)
s aib form regulat

(22)
Ansambluri monofuncionale rezideniale.

Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu

condiia ca toate parcelele rezultate s respecte

Depozitare en gros.
vitrine / ferestre.
Art. 8
(29)

local.

[138]
(30)
(35)
ale parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de
o curte interioar, pe parcela ce face obiectul
Art. 9

(31)


(32)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale
(36)
la aliniament. Se admite i dezvoltarea n
adncime de-a lungul uneia sau ambelor laturi,
pe parcela / parcelele nvecinate s existe de
lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3m.

(37)
asemenea calcane. In acest caz se vor aplica
tipologii precum L , U , C , T , O
etc.
mare de 50m, n partea posterioar a acestora se
pot amplasa corpuri de cldire separate, n regim
deschis - independente sau cuplate pe o latur
Art. 10
cu cea exidsent sau posibil a fi edificat de pe

parcela vecin. Pentru aceste corpuri retragerea

(38)
fa de limita lateral de proprietate va fi mai
mare sau egal cu jumtate din nlimea
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic
n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50
m iar fa de limita posterioar de proprietate va
fi mai mare sau egal cu nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n

punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In
menionate).
(39)
aceste situaii se vor elabora n mod obligatoriu
(34)
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de
pe o adncime de maximum 35 m, cu condiia ca
(33)

PUZ i RLU aferent, prin care se va reglementa i
edificabilul.
Art. 11
(40)
Circulaii i accese
de incendiu i vor fi conformate conform
normelor specifice.

circulaie.
[139]
(41)
ultimul nivel va avea o retragere fa de

(42)
(43)
planul faadei de minim1,80 m).
pentru parcelele de coli pentru parcelele
destinate prin PUZ de urbanizare unui regim
de construire deschis (pentru funciuni ce
greu).
exclud locuirea), nlimea maxim la corni
sau atic nu va depi 18 m, respectiv un
regim de nlime de (1-2S)+P+4
Se admit nivele pariale (supante, mezanine)

(44)
total reglementat.

(45)

Art. 12
(46)
Art. 14
(52)


(47)
(48)
(53)


525/1996, Art. 32).

(54)
(51)

sanitare n vigoare.
(50)
(49)
(55)
Art. 13
nlimea maxim admis:
Inlimea de 12m de la nivelul trotuarului. O

variaie de 0,50 m este admisibil. In plus se vor
nlimea maxim la corni nu va depi 12
local.
(56)

funcional.
m, iar nlimea total (maxim) nu va depi

16 m, respectiv un regim de nlime de (12S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz
[140]
(57)

(58)
Art. 17
(68)
oel vopsit.
de garduri vii.
(69)
evacuarea deeurilor
(61)

(70)



(60)
Art. 15
(59)
mprejmuiri


(62)

spaiul public.
(63)

spaiul public.
Art. 16
(64)

Art. 18

(71)
(72)
(73)
(74)

(65)

(66)

(75)

(67)
terenului:

(76)
construciilor.

urbanistic.
(77)
rezidenial).
[141]
(78)

(79)

Art. 19
terenului:
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6
(81)
(82)

colective cu acces public: CUT maxim = 3
(83)

(84)

(85)

(86)

[142]
(3)

construire deschis adiacent
arterelor principale de trafic

A. Caracterul zonei
(4)

Caracterul actual
Art. 2
n lungul unor artere de importan major. Zona se


(5)

(6)

Art. 3

pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
Art. 1
(1)



Condiionri primare
(2)
(7)
(8)


[143]
(9)
(10)

(11)

(19)
subteran.


Art. 4
(12)
condiii:
Utilizri admise:
depeasc 50 mp


(13)

vizual

(14)
Art. 6
pentru public.
Art. 5
(15)
(20)
(21)
Depozitare en gros.
(22)
(23)
Comer en gros.
(24)

(25)
(26)
(27)

spaiul public.

(28)
(29)
(30)
(31)


vecinilor.
(18)



vitrine / ferestre.

(17)
(16)
Utilizri interzise:

(32)

[144]
(33)


sau pe mprejmuiri.
(34)

(35)
s aib form regulat

Art. 8
(39)

Cldirile se vor amplasa n retragere fa de

aliniament, n front discontinu (deschis).
(40)

configurare
alturate.
(41)

aliniament.
(42)
(43)
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele
exist un decalaj, caz n care se va proceda la o
corecie prin retragerea aliniamentului parcelei
mai avansate pn la nivelul colurilor parcelelor
adiacente, realizndu-se astfel o realiniere local
Art. 9

Art. 7
(36)
(44)
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem
ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii: (a) s
cuplat. Sistemul concret de cuplare sa va stabili
aib front la strad
prin PUD, n cadrul cruia se va analiza frontul
stradal aferent unui ntreg cvartal i se va stabili
o convenie de construire pe limita de
proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
strad
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de
acesta. Nu vor fi luate n considerare calcanele
mp
construciilor anexe, parazitare, provizorii sau
s aib form regulat

(37)
restructurabile (lipsite de valoare economic sau

(38)
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,
de alt natur) de pe parcelele vecine.

(45)
limita lateral a parcelei opuse celei ce include
un calcan, cu o distan minim egal cu
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul
construirii n sistem izolat se va asigura
retragerea reglementat mai sus pe ambele laturi
ale parcelei.

[145]
(46)
(55)
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate
din nlimea cldirilor, msurat la cornia

nu mai puin de 6 m. In cazul n care parcela se

(56)
cu o UTR destinat locuirii de tip individual,
cldirile se vor retrage cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea acestora, msurat la
Art. 10
Art. 13
(57)
(49)
limitative:
acestora se va asigura o distan minim egal
cu jumtate din nlimea acestora, dar nu mai
puin de 6 m (sunt admise configuraii n
retrageri transversale succesive, cu condiia
ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
planul faadei spre spaiul public de
Art. 11
minimum 1,80 m.
Circulaii i accese

la drumurile publice, direct sau prin servitute.
de (13S)+P+5+1R.

(50)
de maximum 6 m.


(51)

total reglementat.
Art. 12
(52)
nlimea total maxim a cldirilor /
corpurilor de cldire situate n interiorul
aliniament, va fi de maximum 18 m, chiar
dac corpul dinspre aliniament are un regim
de nlime diferit.

(53)

(54)
nlimea maxim admis:
Inlimea maxim admis a cldirilor se va

determina aplicnd cumulativ urmtoarele criterii

(48)
nvecineaz pe limita posterioar de proprietate
(47)
Art. 14
(58)


sanitare n vigoare.
[146]
(59)
(69)
spaiul public.
Art. 16
525/1996, Art. 32).

(60)
(61)
(70)

(71)

(72)
local.
construciilor.
(73)
funcional.

rezidenial).

Art. 17
(74)
oel vopsit.
Art. 15
de garduri vii.
(75)

(68)


(67)
mprejmuiri
evacuarea deeurilor
(66)
(65)
(64)

(63)
(62)

(76)


spaiul public.
[147]
(88)

(89)

(90)
Art. 18
terenului:
(77)
(78)

(79)
(80)

(91)


(82)

urbanistic.
(83)




(81)

(92)


(84)

(85)

Art. 19
terenului:
(86)
(87)
[148]
(3)


A. Caracterul zonei
(4)

Caracterul actual
Art. 2


(5)

(6)

Art. 3

pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
Art. 1
(1)


Condiionri primare
(2)
(7)
(8)


[149]
(9)
(10)

(11)

(19)
subteran.


Art. 4
(12)
condiii:
Utilizri admise:
depeasc 50 mp


(13)

vizual

(14)
Art. 6
pentru public.
Art. 5
(15)
(20)
(21)
Depozitare en gros.
(22)
(23)
Comer en gros.
(24)

(25)
(26)
(27)

spaiul public.
(28)
(29)
(30)
(31)
vecinilor.


(18)



vitrine / ferestre.

(17)
(16)
Utilizri interzise:
(32)

[150]
(33)
(38)
sau pe mprejmuiri.
(34)


(35)
s aib form regulat

Art. 8
(39)

(40)

configurare

alturate.
(41)

aliniament.
(42)

(43)
Aliniamentul existent se va conserva, cu

excepia situaiilor n care prezentul PUG
prevede realinierea sau n care la limita ntre
proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la
Art. 7
(36)
nivelul colurilor parcelelor adiacente,
realizndu-se astfel o realiniere local
Art. 9

aib front la strad


strad

mp
s aib form regulat

(37)


(44)


[151]
(45)
(53)


(54)
ale parcelei.
sanitare n vigoare.
(55)


(56)

Art. 10

Inlimea de 12 m de la nivelul trotuarului. O

nlimea maxim la corni nu va depi

de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest
caz ultimul nivel va avea o retragere fa de
Circulaii i accese
planul faadei de minimum 1,80 m).
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile

va dispune de un singur acces carosabil, cu
de (1-2S)+P+4+1R

total reglementat.

Art. 12
(52)
de acces la garaje, conform normelor. O parcel
(51)
nlimea maxim admis:
12m, iar nlimea total (maxim) nu va
(50)
Art. 13
(57)
Art. 11
(49)
(48)

(47)

(46)


parcelei, dincolo de limita de 24m de la
aliniament, va fi de maximum 12m indiferent
de nlimea corpului de cldire de la strad.

[152]
Art. 14
(58)
(68)
spaiul public.

(59)
(69)
spaiul public.
Art. 16
(70)
525/1996, Art. 32).

(71)
verzi.
(72)

(73)


construciilor.
(74)
funcional.
rezidenial).
Art. 17
(75)

Art. 15

de garduri vii.
(76)



(67)
mprejmuiri
oel vopsit.
evacuarea deeurilor
(66)
(65)

local.
(64)
(63)

(62)

(61)
(60)

(77)


[153]
Art. 19
terenului:
(87)
(88)
(89)

(90)


(91)
Art. 18
terenului:
(78)
(79)

(80)
(81)

(92)


(83)

urbanistic.
(84)




(82)


(93)


(85)

(86)

[154]
RiEt // Restructurarea zonelor cu
(3)
va aplica o Procedur de restructurare pe baz

de contract ntre Consiliul Local al Municipiului
Timioara i proprietarii unitilor industriale.
caracter industrial - zon de

activiti economice cu caracter
Etapele procedurii implic:

negocieri cu administraia public local
teriar
A.
pentru stabilirea condiiilor-cadru de

restructurare prin care se vor stabili noul
profil funcional, principalii indicatori
Caracterul zonei
urbanistici, obiectivele de interes public

necesare n zon (trama stradal de interes
general i local, infrastructura edilitar,
Caracterul actual
Uniti industriale aflate n general n proprietate
spaiile verzi, locurile de joac pentru copii,
privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren,
piaete, instituii publice de nvmnt,
situate n locaii importante pentru dezvoltarea
sntate, locine sociale etc) i terenurile
oraului.
aferente acestora, ce vor trece n proprietate

public, parametrii economici ai operaiunii,
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a

restrns considerabil. In prezent o parte din spaii
drepturile i obligaiile prilor etc - n
sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti
limitele prevederilor prezentului Regulament.
de producie i servicii de tip industrial sau
elaborarea studiilor urbanistice (masterplan
cvasiindustrial, depozitare etc, desfurate n general
ce va trata teme ca - accesibilitatea,

organizarea spaial-funcional,
n condiii improvizate, precare, neadecvate. Unele

spaii sunt complet neutilizate.
infrastructura, traficul, parcarea

autovehiculelor, sistemul de spaii publice,
Incintele industriale evideniaz o structurare intern

mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n
servituile de utilitate public ce greveaz
timp nesistematice, zonele de acces / primire

(preuzinalele) fiind disfuncionale sau inexistente.
teritoriul respectiv, parametrii tehnicoeconomici) i de mediu necesare. Se va
elabora un studiu de fezabilitate.

al XX-lea i se afln stri de conservare i au o
finalizarea negocierilor pe baza datelor

furnizate de studiile mai sus menionate, ce
valoare de utilizare foarte diferite. Puine dintre
devin parte integrant din contract.
acestea au valoare de patrimoniu industrial.
ncheierea contractului de restructurare ntre
Infrastructura urban e n general degradat.
Consiliul Local al Municipiului Timioara i

deintorul unitii industriale.
elaborarea PUZ de restructurare i a RLU
aici.
aferent.
Caracterul propus
(4)
In conformitate cu contractul de restructurare

(1)
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor

fi n mod obligatoriu pstrate i, n cazul
restructurrii, integrate n noua structur
Art. 1
Condiionri primare
Prin PUG teritoriile industriale existente i
pstreaz destinaia actual. Pn la ncheierea
(2)
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se
urban.
(5)
Contractului de Restructurare, interveniile n
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei

Restructurarea / schimbarea destinaiei
Art. 2
terenurilor unitilor industriale poate fi

acceptat de ctre administraia public local.
admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.


[155]


alimentaie public

(6)
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale

(7)
(15)

Art. 5
(16)
(8)



(18)
coridoare ecologice
(10)

aceast locaie
spaiile publice
Art. 6
(13)
(19)
(20)

laturi.
(21)
depozitare en gros
(22)
(23)

1000mp
(24)
Art. 4
(14)
Utilizri interzise:
vegetaiei.
(12)

condiii:

(11)


(9)
Elemente aferente infrastructurii tehnicosubteran sau n afara spaiului public.
(17)

Art. 3


vitrine
(25)
(26)
Utilizri admise:


etc
financiar-bancare
[156]
Art. 9
(27)

(33)

(34)
regulament.
Art. 7
(28)



strad

(35)
1000mp
s aib form regulat
6 m.
Art. 10

(30)
(36)

6m.

Art. 11
(37)

(32)

circulaie.
(38)

aliniamente.



(39)

Circulaii i accese

(31)

elabora un PUZ.
Art. 8

(29)


greu).
(40)

[157]
(41)
(42)
pentru UTR Et.

(51)

reglementat.
Art. 14
(52)

(53)

525/1996, Art. 32).
(54)
Art. 13


(55)
3S)+P+5+R. Ultimul nivel va avea o retragere


(56)


(57)
reglementat.

S_Et
(49)

(48)

nlimea maxim admis:
Et
(47)
incintelor
(46)
(45)

(44)
Art. 12
(43)
(50)

parte.
(58)

[158]
(59)
(71)


(72)

Art. 15

evacuarea deeurilor
(60)
Art. 18

(61)

(62)
(63)
Et, S_Et
(73)
(74)
(75)

60%

spaiul public.
(64)
(76)

urbanistic.

spaiul public.
Art. 16
(77)


(78)

POT va fi suprafaa a parcelei iniiale + 0,5 x
spaii verzi.
suprafaa trecut n proprietate public.
Art. 19

(68)
Art. 17
(69)
mprejmuiri

Et
(79)
(80)
(81)


vegetaiei.
(70)

garduri vii.
terenului:

interzis


(67)

(66)


(65)
terenului:
maxim=3,0
(82)

[159]
S_Et
(83)
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000

mp i / sau front la strad mai mic de 30 m
(84)
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000

mp i / sau front la strad mai mare de 30 m
(85)
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de

orice alt tip CUT maxim = 2,2
(86)

(87)

(88)

CUT
[160]
RiM // Restructurarea zonelor cu

caracter industrial - Zon mixt
A.

Caracterul zonei

Caracterul actual

oraului.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a

organizarea spaial-funcional,
restrns considerabil. In prezent o parte din spaii

sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru activiti

de producie i servicii de tip industrial sau

teritoriul respectiv, parametrii tehnicoeconomici) i de mediu necesare. Se va
spaii sunt complet neutilizate.

Incintele industriale evideniaz o structurare intern
mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n
timp nesistematice, zonele de acces / primire



al XX-lea i se afln stri de conservare i au o


aferent.
(4)
aici.
urban.
Caracterul propus
(5)
Art. 1
Condiionri primare
Art. 2
aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei



(3)
(2)


(1)



(6)

[161]
(7)

(15)
colectiv i funciuni administrative, financiar-
bancare, comerciale (teriare) cu caracter
intraurban, culturale, de nvmnt, de sntate,

(8)
sportive, de turism. Locuirea va ocupa ntre 30 i
Art. 3
Restructurarea acestor uniti industriale are ca
70% din suprafaa construit desfurat total

(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti
scop transformarea lor n teritorii urbane cu

caracter mixt, relevnd o structur funcional
ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii

publice vor avea funciuni de interes pentru
complexi echilibrat, o structur spaial

bazat de preferin pe principiul cvartalului i
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
(9)
(16)
obligatoriu pstrate i integrate n noua structur
public se va desfura numai pe baz de proiecte
acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor

pietonale i a spaiilor destinate acestora, a
urban.
(17)
funciuni ample de interes pentru public major
modalitilor de deplasare velo, reglementarea
conferine, campus universitar, sal polivalent,

centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
(10)
ARHITECTULUI EF.
(18)
acestora n noua structur urban.

(19)

traficul motorizat putnd ocupa pe maximum
(12)
dou laturi.
(20)
(21)
(22)


(14)


(13)
Art. 6
Utilizri interzise:
Comer en detail cu suprafaa util mai mare de
3000 mp n cldiri independente de tip

(11)
sau tematic etc.

Se admite conversia i restructurarea cldirilor
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activiti admise, cu condiia integrrii

Art. 5
Se admit utilizri monofuncionale pentru
complex expoziional, centru de congrese i
circulaiei autovehiculelor i a parcrii,

public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod
determinate.
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului
complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea
imaginii urbane n concordan cu caracterul
Art. 4
Utilizri admise:

subteran.
(23)

regulament.
[162]
Art. 7
(24)
(30)


strad
(31)
450mp
fiei de teren adiacente aliniamentului (sau
Se admite comasarea cu parcele nvecinate
alinierii) avnd adncimea egal cu 65% din cea a
pentru extinderea activitilor existente, caz n
parcelei.
care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /
(26)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de

20m, cldirile se vor dispune numai n interiorul
s aib form regulat

(25)
(32)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de
subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
20m, retragerea fa de limita posterioar de
Art. 8
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de
6 m.
Art. 10

(27)
(33)
6m.
Art. 11
(34)
Circulaii i accese

aliniamente.
Art. 9
circulaie.
(35)

(29)
(28)

(36)

greu).
(37)

(38)

[163]
(39)
(40)
(49)
utilizarea de stratificri permeabile.
Art. 12


(50)
(51)
(42)
(52)
Art. 13
(44)

nlimea maxim admis:
(53)
3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3
laprezentul regulament.
Art. 15

(54)
Art. 14

(57)
spaiul public.
(58)
spaiul public.
Art. 16

525/1996, Art. 32).
(48)


(47)



(56)


(55)

reglementat.
evacuarea deeurilor
(46)
(45)
incintelor
(43)




(41)
(59)

[164]
(60)
Art. 18

spaii verzi.
(61)
(62)
terenului:
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de
trafic: Pentru parcelele comune:
(71)
POT maxim =50%
(72)
interzis
(73)
Art. 17
(63)
mprejmuiri
85%

Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu

dou benzi de circulaie:
(74)
garduri vii.

trafic:
(75)
(76)

(66)

(67)
terenului:

(65)

Art. 19
vegetaiei.
(64)
(77)

prezente.
(68)

(69)

(70)

[165]
RiM C // Restructurarea zonelor
cu caracter industrial, centrale-
Zon mixt

A. Caracterul zonei
Caracterul actual
oraului. Activitatea industrial iniial a ncetat sau
s-a restrns considerabil. In prezent o parte din
spaii sunt nchiriate micilor ntreprinderi pentru
activiti de producie i servicii de tip industrial sau
organizarea spaialfuncional,
spaii sunt complet neutilizate. Incintele industriale
evideniaz o structurare intern mediocr,
teritoriul respectiv, parametrii tehnico-
dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp
economici) i de mediu necesare. Se va
nesistematice, zonele de acces / primire
al XX- lea i se afln stri de conservare i au o

aferent.
(81)
aici.

Caracterul propus
Art. 20
(78)
Condiionri primare

aceste zone se vor conforma RLU aferent UTR Ei.
(79)

(80)

urban.
(82)

Art. 21
public aflate n zon restricii

Urbanistice Uniti Teritori ale de Referin i RLU
C.2 Terenuri i zone cu regim special , respectiv
C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

[166]

(83)

(92)
colectiv i funciuni administrative, financiar-
(84)
bancare, comerciale (teriare) cu caracter
intraurban, culturale, de nvmnt, de sntate,
sportive, de turism. Locuirea va ocupa ntre 30 i
70% din suprafaa construit desfurat total
(raportul optim ntre locuire i celelalte activiti
ar fi de 1:1). Parterele spre principalele spaii
publice vor avea funciuni de interes pentru

(85)
Art. 22
Restructurarea acestor uniti industriale are ca
(93)
obligatoriu pstrate i integrate n noua structur
complexi echilibrat, o structur spaial
urban.
bazat de preferin pe principiul cvartalului i
(86)
determinate.
(94)
funciuni ample de interes pentru public major

centre medicale de mari dimensiuni, parc sportiv
conferine, campus universitar, sal polivalent,
(95)
acestora n noua structur urban.

ARHITECTULUI EF.
(96)
(97)
(98)
(99)
(91)

(90)
Art. 25
Utilizri interzise:
Comer en detail cu suprafaa util mai mare de
3000 mp n cldiri independente de tip
(89)
sau tematic etc.

Se admite conversia i restructurarea cldirilor
industriale sau de alt fel existente pentru tipurile
de activiti admise, cu condiia integrrii
(88)
Art. 24
Se admit utilizri monofuncionale pentru
complex expoziional, centru de congrese i

(87)
public.
Conversia funcional i restructurarea cldirilor
cu valoare de patrimoniu industrial pentru
tipurile de activiti admise, ce vor fi n mod
scop transformarea lor n teritorii urbane cu

caracter mixt, relevnd o structur funcional
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
Art. 23
Utilizri admise:
dou laturi.
(100)


subteran.

regulament.
[167]
Art. 26
(101)
(107)


strad
(108)
450mp
parcelei.
(103)

s aib form regulat

(102)
(109)
Art. 27
6 m.
Art. 29

(104)
(110)
6m.
Art. 30
(111)
Circulaii i accese

aliniamente.
Art. 28
circulaie.
(112)

(106)
(105)

(113)

greu).
(114)

(115)

[168]
(116)
(128)

Art. 31
(117)
funcional.
(129)

finisaj de tipul placajelor ceramice, metalice sau
materiale sintetice, si fatade tip cortina vitrate.

(130)
Art. 34

(131)

nlimea maxim admis:
(134)
spaiul public.
(135)
spaiul public.
Art. 35
reglementat.
Art. 33
(136)

(137)
spaii verzi.
(138)
525/1996, Art. 32).
(139)
Art. 36
(140)
(127)
mprejmuiri
nlimea maxim a mprejmuirilor catre spatiul

public va fi de 0,8m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.

vor situa n retragere fa de aliniament.

interzis


(126)

(125)


(124)
(123)


respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+8
(122)

incintelor
(121)

(133)

Art. 32

(132)

evacuarea deeurilor
(120)
(119)

(118)
(141)
[169]
(142)


(143)

prezente.
(144)

(145)

Art. 37
terenului:
(146)
POT maxim =50%
(147)
(148)

85%

(149)

Art. 38
terenului:
trafic:
(150)
(151)

(152)
(153)
[170]
RrEm // Parcelar riveran arterelor
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice de
de circulaie, destinat
mic producie, servicii de tip industrial i
restructurrii - Zon de mic
Organizare urban:
cvasiindustrial, comer engros.
pe principiul cvartalului, cu regim de
producie, servicii de tip industrial
construire nchis (front continuu), n lungul
i cvasiindustrial, comer engros
arterelor majore de circulaie
cu regim de construire deschis (front

discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
A.
Caracterul zonei
dou benzi de circulaie.

Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu
Caracterul actual
regim mediu de nlime, cu aliniere la cornia
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic,
situat la o nlime de 12 m n cazul regimului de
dezvoltat pe un parcelar cu cldiri de factur
construire nchis (front continuu).
modest, situate n lungul unor strzi care, odat cu
dezvoltarea oraului i a traficului urban au devenit
regim mediu de nlime, cu o nlime la corni de
culoare importante de circulaie, dar i de interes.
maximum 12 m n cazul regimului de construire
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban,
deschis (front discontinuu).
determinat de numeroasele disfuncionaliti i

Art. 1
incompatibiliti aprute:
trafic ce se desfoar n spaii urbane
(1)
existent. In acest caz, pentru fiecare investiie se
poluare fonic ridicat

mixaj funcional incoerent prin instalarea n
va elabora n prealabil un PUD prin care se va

evidenia modul de transpunere n situaia
cldirile / pri de cldiri iniial dedicate
concret dat a prevederilor acestuia.
funciunii de locuire a unor activiti de tip

(2)
unei parcele n neles urban.
fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n

(3)
Regulament se admit exclusiv lucrri de
utilizarea celor vecine pentru alte activiti
ntreinere curent.
parcare, depozitare etc

(4)

prezenei acesteia
volum mare de transport de mrfuri pentru
aprovizionare i desfacere
degradarea spaiului public, parcare n exces

adaptarea, transformarea, extinderea
nefireasc a cldirilor existente, structural
Pentru fondul construit existent ce nu se

ncadreaz n prevederile prezentului
pierderea intimitii curilor locuinelor prin
degradarea calitii locuirii i diminuarea
Fiecare intervenie va determina n mod

obligatoriu restructurarea integral a cel puin
incompatibile cu aceasta din cauza polurii

condiii improvizate, precare, neadecvate
In principiu, restructurarea se poate realiza pe

baza prezentului regulament, pe parcelarul
neadecvate, subdimensionate
secundar sau teriar dintre care unele
Condiionri primare

(5)

obligatoriu prevederile prezentului regulament n
inadecvate altor funciuni
ceea ce privete obiectivele i sevituile de
apariia unor construcii noi disonante cu

caracterul zonei care, prin diversitatea
modurilor de ocupare a terenului, tipologie,
calitate, determin o diversitate negativ,

rezultat al lipsei unei reglementri clare i

unitare
(6)

admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD
[171]
Art. 2
Art. 4
(14)
Utilizri admise:


producie industrial / cvasiindustrial /

(7)
manufacturieri activiti complementare -
administrative, de depozitare, de desfacere,
de prezentare etc - direct legate de funcia
de baz
(8)
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
manufacturier, comercial

Art. 5
(15)

Art. 3
(9)

(16)

spaiului public.
(17)
Art. 6
(18)
(19)



(20)


(21)

vitrine / ferestre.
(22)
(23)
(24)
(25)

(13)
Utilizri interzise:

(12)

(11)


(10)
subteran.
A. Utilizarea funcional
existente.
(26)

imobile -faade, calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
[172]
(27)
(28)
(33)
punctele anterioare
aliniamente.
Art. 9
B. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
(34)

regulament.
(35)


strad

(36)
6m.
Art. 10

(37)
6m.
(31)
Art. 11
(38)
Circulaii i accese


(32)

Art. 8


s aib form regulat

(30)

1500mp

Art. 7
(29)
circulaie.

(39)

(40)

greu).
[173]
(41)
Art. 15

evacuarea deeurilor
(53)

(42)

Art. 12
(45)
spaiul public.
(57)
spaiul public.
Art. 16

(58)

(47)

(46)

(56)

(44)

(55)


(54)

(43)

(59)
incintelor

spaii verzi.
(60)

Art. 13
nlimea maxim admis:

(61)
(48)
(49)
(50)
interzis
Art. 14
(51)
Art. 17
(62)
vegetaiei.
(63)
garduri vii.
(64)

(52)




mprejmuiri

(65)

[174]
C. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
(66)

prezente.
Art. 18
terenului:
(67)
POT 60%
Art. 19
terenului:
(68)
CUT 1,2
(69)
[175]
RrEt // Parcelar riveran

principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii - Zon de
Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu
caracter teriar.
Organizare urban:
pe principiul cvartalului, cu regim de

construire nchis (front continuu), n lungul
activiti economice cu caracter
arterelor majore de circulaie
teriar
cu regim de construire deschis (front

discontinuu) n lungul strzilor secundare, cu
dou benzi de circulaie.
A.
Caracterul zonei
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de

Caracterul actual
18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc) n
lungul arterelor majore de circulaie.
situat la o nlime de 12 m n lungul strzilor
secundare, cu dou benzi de circulaie.

Art. 1

(1)
poluare fonic ridicat datorit vecintii
Aeroportului Internaional Timioara

(2)


teriar dintre care unele incompatibile cu

baza prezentului regulament, pe parcelarul
Condiionri primare
(3)
aceasta din cauza polurii fonice, vizuale etc,
desfurate frecvent n condiii improvizate,

ntreinere curent.
precare, neadecvate
(4)

prezenei acesteia

(5)


(6)
unitare
[176]
Art. 2
Art. 4
(14)
etc

financiar-bancare
alimentaie public
cazare turistic
cercetare tiinific
culturale

(8)
(15)
Art. 5
(16)

(17)

Art. 3
(9)


(11)

(12)

(13)

subteran.
D. Utilizarea funcional


(10)




(7)
Utilizri admise:

(18)

condiii:

aceast locaie

spaiile publice

Art. 6
Utilizri interzise:

depozitare en gros
1000mp

vitrine

orice alte utilizri dect cele menionate mai
sus.
[177]
Art. 9
E. Condiii de amplasare
(19)

(25)

(26)
regulament.
Art. 7
(20)



strad

(27)
450mp
s aib form regulat

parcelei.
(28)

(22)
6 m.
Art. 10

(29)

6m.

Art. 11
(30)

aliniamente.

Circulaii i accese
(24)


(23)


Art. 8

(21)


circulaie.
(31)

(32)

greu).
[178]
(33)
(34)
(43)

(35)
525/1996, Art. 32).

(44)
Art. 12
(37)

(45)


(46)
(47)


(48)
incintelor

nlimea maxim admis:

(40)
(41)
(49)
3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
Art. 15
(50)
(51)


(52)



reglementat.
Art. 14
evacuarea deeurilor

(42)

Art. 13
(39)
(38)

(36)

(53)

spaiul public.
[179]
(54)
(55)
spaiul public.
Art. 16
(58)

(65)


(66)
spaii verzi.
Art. 18

mprejmuiri

(67)
POT maxim =50%
(68)
(69)

85%
vegetaiei.
garduri vii.

(70)

Art. 19

F. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
(63)

terenului:

(62)
terenului:
(61)
Art. 17
(60)
interzis
(59)
(57)
(56)
(64)

trafic:
(71)
(72)

(73)

prezente.
[180]
RrM1 // Parcelar riveran
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu

fronturi nchise.
principalelor artere de trafic,
destinat restructurrii - Zon
18 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
mixt cu regim de construire

Art. 1
(1)
nchis
Condiionri primare

baza prezentului Regulament, pe parcelarul
existent. Pentru fiecare investiie se va elabora n
prealabil un PUD prin care se va evidenia modul
A. Caracterul zonei
de transpunere n situaia concret dat a
Caracterul actual
coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de
prevederilor acestuia, asigurndu-se totodat

finisare urban.

(2)

(3)

ntreinere curent.
(4)




(5)
cvartalele adiacente arterelor de categoria I.

precare, neadecvate
Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru
(6)



prezenei acesteia


(7)

Art. 2



unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
[181]

(8)
(9)
Art. 4
(18)

(19)


(20)
pentru public.
Art. 5
(21)
Restructurarea acestor zone are ca scop
transformarea lor n teritorii urbane cu caracter
mixt, de tip subcentral, relevnd o structur
funcional complexi echilibrat, o structur
spaial bazat pe principiul cvartalului si spaii
publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
determinate.

(22)

(23)
vecinilor.
(24)

dou laturi.

(25)
G. Utilizarea funcional
(17)

(16)
ARHITECTULUI EF.
(15)
(14)
(13)

Art. 3
(12)

(11)
(10)
Utilizri admise:

condiii:

[182]

Art. 7
(42)


vizual
strad

Art. 6

depeasc 50 mp
(26)
350mp
Utilizri interzise:
s aib form regulat

(43)
(27)
Depozitare en gros.
(28)
(29)
Comer en gros.
(30)
(31)

vitrine / ferestre.
(32)
(33)

(44)


spaiul public.
(34)
(35)
(36)
(37)
(38)
(39)
s aib form regulat

Art. 8
(45)


(41)
(40)
local.
(46)

H. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
[183]
Art. 9
(51)

(47)
(48)





(49)
(52)
, O etc.

m.

(53)
Art. 10

(50)

(54)

specifice.
menionate).
(55)

Art. 11
(56)
Circulaii i accese

circulaie.
[184]
(57)

(58)
(59)
greu).
de (1-3S)+P+5+1R, (1-3S)+P+6.
(60)

(61)
total reglementat.

Art. 12
(62)

(63)
Art. 14
(68)

(64)

(69)
525/1996, Art. 32).

(70)
(67)

(66)
sanitare n vigoare.
(65)

(71)
Art. 13
nlimea maxim admis:


local.

[185]
(72)
(73)
(83)
funcional.
rezidenial).

(74)
Art. 17
(84)
Art. 15

(76)
de garduri vii.
(85)


(86)


(78)


(77)
mprejmuiri
oel vopsit.
evacuarea deeurilor
(75)
I.
Indici de ocupare i utilizare a

terenului

spaiul public.
(79)
Art. 18
(80)
terenului:
(87)
(88)
spaiul public.
Art. 16
(89)
(90)


(91)


(82)



(92)

(81)
urbanistic.
(93)

construciilor.
[186]
(94)

(95)

Art. 19
terenului:
(96)
(97)
(98)

(99)

(100)

(101)

(102)

[187]
RrM2 // Parcelar riveran arterelor

de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu

12 m, cu tipologii de tip compact (L, U, C, O etc).
Art. 1
(1)
Condiionri primare

baza prezentului Regulament, pe parcelarul
regim de construire nchis

A. Caracterul zonei

(2)

(3)
locarea unei game largi de activiti.
ntreinere curent.

(4)

(5)
n ceea ce privete obiectivele i sevituile de
precare, neadecvate

(6)
prezenei acesteia
Art. 2


unitare
Caracterul propus




dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru



(7)


fronturi nchise.
[188]
(8)
(17)

(18)
pentru public.
Art. 3
(10)
(11)
Art. 5
(19)
determinate.


(20)


(21)

(12)
(13)
vecinilor.
(22)
ARHITECTULUI EF.


(15)
(14)

(9)

(23)
dou laturi.
J. Utilizarea funcional

condiii:
Art. 4
(16)
Utilizri admise:



depeasc 50 mp

[189]
vizual
strad

Art. 6
(24)
mp
Utilizri interzise:
s aib form regulat

(31)
Depozitare en gros.
Comer en gros.
etc.
(32)
vitrine / ferestre.
(25)


s aib form regulat
rezideniale.

Art. 8
(33)


local.
(34)
sau pe mprejmuiri.
(28)

Art. 9

K. Condiii de amplasare, echipare i

configurare


(29)

(27)


(26)

(35)

Art. 7
(30)



[190]
(36)
(41)
Art. 10
etc.
(37)



menionate).
(43)

Art. 11
(44)
Circulaii i accese
edificabilul.
normelor specifice.
circulaie.
(45)


(46)

greu).
(47)


(48)


(40)
(39)

(42)
(38)

(49)

lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3 m.
[191]
Art. 12
(50)
Art. 14
(56)
(52)

(57)


525/1996, Art. 32).

(55)
(58)
sanitare n vigoare.


(54)
(53)

(51)
(59)


Art. 13
nlimea maxim admis:

local.

(60)
funcional.

(61)
2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz

oel vopsit.

(62)
Art. 15

(63)
(64)



total reglementat.
evacuarea deeurilor
(65)

[192]
(66)
Art. 18

(67)
terenului:
spaiul public.
(75)
(76)
(77)
(78)
spaiul public.
Art. 16
(68)

(79)


urbanistic.
(81)

(82)
construciilor.


(83)
rezidenial).

mprejmuiri
Art. 19
terenului:
(84)
(85)
(86)

de garduri vii.
(74)
Art. 17
(73)
(72)
(71)
(70)

(80)

(69)

(87)
L. Indici de ocupare i utilizare a

terenului

[193]
(88)

(89)

(90)

[194]
RrM3 // Zon mixt cu regim de


situat la o nlime de 15 m.
Art. 1
(1)
Condiionri primare

A. Caracterul zonei
Caracterul actual


(2)


(3)


precare, neadecvate
(4)

Art. 2

prezenei acesteia





(5)


unitare
(6)

Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral,
uneori cu rol de centru de cartier.
fronturi deschise.
[195]
Art. 3
(7)
(8)
(9)
(18)

pentru public.
Art. 5
(19)
spaial bazat pe principiul construciei urbane
de tip deschis i spaii publice - strzi, piee,
spaii verzi etc - net determinate.


(20)

(21)
(10)
ARHITECTULUI EF.
(11)

vecinilor.
(22)

(12)

(13)
dou laturi.

(14)
(15)

(23)
publice din ntregul ansamblu.
subteran.
M. Utilizarea funcional

condiii:

Art. 4
(16)
Utilizri admise:

(17)


depeasc 50 mp

vizual

[196]
Art. 6
(24)
Utilizri interzise:
(41)
(25)
Depozitare en gros.
(26)
(27)
Comer en gros.
(28)

(29)

(42)
vitrine / ferestre.
(30)

(31)


spaiul public.
(32)
(33)
(34)
(35)
s aib form regulat

Art. 8
(43)
(37)
alturate.
(45)
aliniament.
(46)

sau pe mprejmuiri.

(47)
N. Condiii de amplasare, echipare i

configurare
Art. 7
(40)

(39)
(38)

(44)

(36)


aib front la strad


strad

mp
s aib form regulat
[197]
Art. 9
(53)

(48)

(54)

(55)
Art. 12
(56)

(57)

ale parcelei.
sanitare n vigoare.
(59)


(60)
Art. 10

Art. 13
(61)
nlimea maxim admis:
limitative:
(52)

(58)
(51)
(50)

(49)


Art. 11
Circulaii i accese

planul faadei spre spaiul public de

minimum 1,80 m.

[198]
(67)
de (13S)+P+5+1R.

oel vopsit.
(68)

total reglementat.
Art. 15

de nlime diferit.

(72)
spaiul public.

(73)
spaiul public.
Art. 16
525/1996, Art. 32).
(74)


(75)


(76)

construciilor.

(66)
(65)

(64)


(71)

(70)

Art. 14
evacuarea deeurilor
(69)
(63)

(62)
(77)
local.
funcional.

rezidenial).
[199]
Art. 17
(78)
mprejmuiri
(89)
Art. 19

(79)
terenului:
de garduri vii.
(90)
(91)
(92)

(80)

(93)

O. Indici de ocupare i utilizare a
terenului

Art. 18
terenului:
(81)
(82)

(94)

(83)
(84)


(85)
(95)
urbanistic.
(87)

(88)


(86)
(96)


[200]
RrM4 // Parcelar riveran arterelor

de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu

situat la o nlime de 12 m.
Art. 20
(1)
Condiionri primare

regim de construire deschis

A. Caracterul zonei

Caracterul actual


(2)
dezvoltarea oraului au devenit atractive pentru
locarea unei game largi de activiti.


(3)


(4)
Art. 1

prezenei acesteia




(5)
unitare
Caracterul propus
fronturi deschise.


precare, neadecvate


(6)

[201]
Art. 2
(7)
(8)
(9)
Art. 4
(16)
determinate.

(17)

(18)

vecinilor.

ARHITECTULUI EF.
(19)




dou laturi.
(12)
(11)
(10)
(20)
P. Utilizarea funcional

Art. 3
(13)
Utilizri admise:

(14)

(15)

condiii:


depeasc 50 mp

vizual

pentru public.
[202]
Art. 5
(21)
Utilizri interzise:
Q. Condiii de amplasare, echipare i
configurare

Art. 6
(22)
Depozitare en gros.
(23)
(24)
Comer en gros.
(25)
aib front la strad
(37)

(26)
vitrine / ferestre.
(27)
strad

(28)
mp
s aib form regulat

spaiul public.
(38)
(29)
(30)
(31)
(32)
(33)

(34)
(39)


sau pe mprejmuiri.
(35)
(36)

s aib form regulat
Art. 7

(40)

(41)

alturate.
(42)

aliniament.
(43)

[203]
(44)
Art. 9


(48)

Art. 8
Art. 10
(49)


(50)

(51)



(52)

Art. 11
(53)
ale parcelei.
(47)
Circulaii i accese
(46)


(45)
(54)


(55)

sanitare n vigoare.
(56)

(57)

[204]
Art. 12
(58)
nlimea maxim admis:
(62)
de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest

local.

(63)
funcional.
de (1-2S)+P+4+1R
(64)
total reglementat.

oel vopsit.

(65)
Art. 14

(66)


(69)



(68)


(67)

evacuarea deeurilor

Art. 13

(61)
(60)

(59)
spaiul public.
(70)
525/1996, Art. 32).
spaiul public.
Art. 15

(71)

[205]
(72)
(73)


verzi.

urbanistic.

(85)

(86)
construciilor.

(87)
rezidenial).
Art. 16
mprejmuiri
Art. 18
terenului:
(88)
(89)
de garduri vii.
(90)


(78)

(77)
(76)
(75)
(74)
(84)
(91)

R. Indici de ocupare i utilizare a
terenului

Art. 17
terenului:
(79)
(80)
(92)


(81)
(82)

(83)


(93)

[206]
(94)

[207]
SP Zon cu destinaie special //

(5)
TDS_MapN Terenuri cu destinaie
special aparinnd Ministerului

Aprrii Naionale
(6)

A. Caracterul zonei

Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar
ale MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP

Art. 1
(1)
Art. 3
Condiionri primare
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul
(7)
Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP nr.
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14
083/D-821 din 1996 pentru aprobarea
condiiilor de autorizare a construciilor cu

caracter militar se va aplica n corelare cu
(8)
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui
studiu care privete o ntreag incint / parcel
n neles urban.
(3)
etc).
(4)
vegetaiei.
Pentru intervenii ce vizeaz conversia

funcional a unui ansamblu se vor elabora un
(9)
laturi.
aferent.
(10)
(11)
Interveniile asupra domeniului public vor
ine cont de caracterul acestuia.


fi avizat n prealabil de ctre
Art. 2

integralitatea sa.
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va

plan director (masterplan) i un PUZ cu RLU
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n

prevederile prezentului Regulament.

(2)
(12)
subteran.

S. Utilizarea funcional
Art. 4
(13)
Utilizri admise:
Activiti cu caracter militar / special specifice

fiecrei instituii.
[208]
(14)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot
Art. 9
fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n

Art. 5
(15)

(23)
Funciuni complementare - locuire de serviciu,
comer, parcaje i garaje, reele edilitare i
construciile aferente, cu condiia autorizrii
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/14

(24)
(18)
proprietate va fi mai mare sau cel puin egal cu
Ministrul Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale
Art. 6
Utilizri interzise:

Art. 10
(25)
dect 4,5 m.
(26)
orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri,
se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZ, dup
distana minim va fi de 6 m.
Art. 11
(27)
inferior.
(28)
Art. 7
.Circulaii i accese

T. Condiii de amplasare

regul

intrarea.

(29)
baz.
Art. 8
(22)
n cazul n care ncperi principale sunt
amplasare, echipare i configurare ale acestora
Regulament.
(21)

(20)
diferitelor cldiri / ansambluri, condiiile de
(19)
083/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI,
1 i punctul 2.
(17)

acestora n condiiile stabilite prin Ordinul nr.
(16)
realinierea.
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii


(30)

Art. 12

mult egal cu cea a cldirilor existente,
(31)

nvecinate, dar nu mai puin de 6 m..

[209]
(32)
Parcajele pentru personal pot fi organizate n
(42)
interiorul incintei mprejmuite sau n afara

aceteia, iar cele pentru vizitatori numai n afara

(43)
aceteia, pe terenuri aparinnd instituiei

Nu se admite staionarea autovehiculelor pe

(44)
fia de teren dintre aliniament i cldiri,

Art. 13
nlimea maxim admis
spaiul public.
(45)
caz n parte prin PUD, n funcie de context, n
spaiul public.
Art. 16
limitative:
(46)

25 m i respectiv un regim de nlime de
(1-3S)+P+4+R(M)
libere.
(47)
reglementat
parcelei se vor ncadra n nlimea maxim

la corni admis pe strada respectiv, chiar
spaii verzi.
(48)
dac corpul existent din aliniament are un

Art. 17
(49)

525/1996, Art. 32).

de garduri vii.
(50)

(51)
U. Indici de ocupare i utilizare a
terenului
acestora.
Art. 15
evacuarea deeurilor
(41)



(40)
(39)
.mprejmuiri
Cldiri noi
(38)

interzis.
regim de nlime diferit.

Art. 14

corpurile de cldire situate n interiorul
(37)
(36)
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare

plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii
(35)

indiferent de adncimea acesteia.

(34)

respective, fr a afecta domeniul public.

(33)
(52)

urbanistic
[210]
Art. 18
terenului
(53)

Art. 19
terenului
(54)
[211]
Ta/Uta // Zon de circulaie
(4)

aerian i amenajri aferente

A. Caracterul zonei

Art. 3
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii

majore de transport rutier din intravilanul
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica

profilele transversale reglementate prin
municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n

general artere de transport rutier rapid, fr cadru
prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor
arhitectural adiacent, precum centura de ocolire,
determina caracterul unitar al spaiului public i
racordurile ctre A1.
al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de
prin pasaje superioare ori inferioare se va
protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de
organiza/realiza n concordan cu normele
sistematizare vertical, de construciile de art
tehnice specifice n vigoare i cu acordul
inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc
Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi

avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF
Art. 1
(1)
Condiionri primare
(6)
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor
elabora n prealabil PUZ prin care se vor
reglementa detaliat: traseul, profilele
longitudinale i transversale, nodurile de
circulaie, zonele afectate de lucrri de art
inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile

de sigurani protecie, alte amenajri aferente

acestora.
(2)
(7)
subteran.

V. Utilizarea funcional

Art. 2

Art. 4
(8)
Utilizri admise:
Circulaie rutier / amenajrile specifice
aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de
protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare

vertical, construciile de art inginereasc,

(3)
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea

i orientarea rutier etc.
Art. 5
(9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor

obiective de interes public major, intersecii cu
trama stradal de interes local, numai n cazul
lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
Art. 6
(10)
Utilizri interzise:

(11)
Accese directe spre parcelele riverane, cu

excepia situaiilor amintite la punctul anterior
(12)
Publicitatea comercial pe panouri dedicate,

cldiri de orice tip etc
[212]
Art. 15
W. Condiii de amplasare
evacuarea deeurilor
(22)
Art. 7
(13)
(14)
majore, n conformitate cu cadrul normativ n
vigoare, cu condiia dispunerii acestora exclusiv
Nu este cazul
Art. 9
n subteran. Se interzice dispunerea aerian a
cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV

(15)
cu excepia liniilor aeriene de nalt tensiune.

(23)
Nu este cazul
Art. 11
(17)
Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran,

(16)
etc) sau pe sol a conductelor de orice fel.
Nu este cazul
Art. 10
conduse spre emisari sau canalizarea public. Se
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale
interzice conducerea acestora n exterior, spre
tramei stradale majore se vor reglementa prin
terenurile / parcelele nvecinate

Art. 16
PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele

(24)
unor obiective de interes public major,
unui proiect de amenajare peisager, avndu-se
numai n cazul lipsei demonstrate a unor
totodat n vedere i considerentele /
alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor
reglementrile privind securitatea rutier.
studii de fundamentare privind traficul i

Art. 12
(18)
Art. 17
(25)
referin din care fac parte. In interiorul acestor
este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea
culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de
nodurilor de circulaie / staiilor de transport n
garduri vii, vegetaie medie i nalt care,
comun se recomand construirea de parcaje
mpreun, vor constitui o perdea de protecie.

(26)
intermodal.
(19)
(20)
securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi

reglementate prin PUZ.
X. Indici de ocupare i utilizare a

terenului

Art. 18

525/1996, Art. 32).
(21)
Pentru organizarea spaiului public i pentru
deosebit de importante n peisajul urban, se

recomand organizarea de concursuri de soluie
terenului
(27)
Nu este cazul
Art. 19
proiectarea construciilor de art inginereasc

(pasaje denivelate, poduri etc), elemente
In extravilan, culoarul aferent arterelor de

circulaie va fi mprejmuit din motive de
nlimea maxim admis
Nu este cazul
Art. 14
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente

reglementrilor aferente unitilor teritoriale de
oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor
Art. 13
.mprejmuiri
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
In interiorul culoarelor artereor de circulaie
publice ca parte a sistemului de transfer
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se

vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza
interseciile cu trama stradal de interes local,
accesibilitatea local.
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n

interiorul culoarului arterelor de circulaie i
.Circulaii i accese
accese spre parcelele / terenurile riverane ale
In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot

fi amplasate elemente ale infrastructurii edilitare
Nu este cazul
Art. 8
terenului
(28)
Nu este cazul
de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
[213]
Tranporturilor la documentatiile tehnico-
Tf // Zon de circulaie feroviar
economice ale investiiilor sau la

documentatiile tehnice de sistematizare
i amenajri aferente
pentru teri
(2)

A. Caracterul zonei

Art. 21
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii
feroviare publice (fiile de teren cu limea de 20 m

fiecare, situate de o parte i de alta a axei cii ferate,
ce includ instalaiile de semnalizare i de sigurana
circulaiei, cele de conducere operativ a circulaiei
trenurilor, precum i instalaiile i lucrrile de

protecie a mediului) i terenurile aferente

infrastructurii feroviare generale (elementele
necesare circulaiei i manevrei materialului rulant,
cldirile staiilor de cale ferat cu facilitile aferente,
precum i celelalte cldiri i faciliti destinate

(3)
desfurrii transportului feroviar de bunuri i
persoane).
Art. 20
(1)
Condiionri primare
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte
(4)
Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea
i modernizarea reelei de transport de
interes naional i european
Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea

seciunea I reele de transport
Art. 22
(5)
feroviar
Acestea vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii
Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind
de arbori n aliniament, trotuare de minimum
proprietatea publici regimul juridic al
3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
acesteia
Traversarea cilor ferate la nivel sau prin pasaje
Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru
superioare ori inferioare se va organiza / realiza
aprobarea Planului privind strategia pe
n concordan cu normele tehnice specifice n
termen lung a sectorului feroviar n vederea
vigoare i cu acordul Ministerului
restabilirii echilibrului financiar al
Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz
administratorului infrastructurii i n vederea
spaiul public vor fi avizate de
modernizrii i renoirii infrastructurii

regimul drumurilor
Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998

(republicat n 09.09.2004) aprobat prin
Legea nr. 89/1999 privind transportul pe
cile ferate romne i reorganizarea
Societii Naionale a Cilor Ferate Romne

transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana
Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind

normative:
Planului de Amenajare a Teritoriului Naional

(6)
Accesele principale / publice n incinta grilor se

vor organiza astfel nct s se integreze
funcional i compoziional spaiului public
adiacent. Mobilierul urban va fi integrat unui
concept coerent pentru imaginea urban a
spaiilor publice din ntreaga zon.
Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind

emiterea acordurilor Ministerului
[214]
(7)
Z. Condiii de amplasare

Art. 26
(14)
Art. 28
rutier, auto, feroviar, aerian), prevzute prin

specialitate dezvoltate n cooperare de ctre
autoritile publice implicate
(9)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ.

ale parcelelor
Nodurile de transfer intermodal (transport public

prezentul PUG vor face obiectul unor proiecte de
Amplasare fa de limite laterale i posterioare

(8)
Nu este cazul
Art. 27
(15)

(16)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ..

Art. 29
(17)
Circulaii i accese
Accesele publice i funcionale / tehnice pe

teritoriul aferent infrastructurii feroviare vor fi
subteran.
reglementate, dup caz, prin PUD sau PUZ i vor
Y. Utilizarea funcional
fi proiectate / realizate n conformitate cu

avizele eliberate de administratorul cilor de
Art. 23
(10)
acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia
Utilizri admise:
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii

feroviare publice:
special de construire.
(18)
publicului, vor fi organizate n corelare cu
elemente ale infrastructurii feroviare cile
spaiile publice adiacente. Nodurile de transfer
de rulare, elementele necesare circulaiei i
intermodal (transport public rutier, auto,
manevrei materialului rulant, instalaiile de
feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG
semnalizare i de sigurana circulaiei, cele
vor asigura traseele i staiile necesare pentru
de conducere operativ a circulaiei
fiecare tip de mijloc de transport, ca i legturile
trenurilor, instalaiile i lucrrile de protecie
pietonale necesare. Se vor conexa la sistemul
a mediului etc, n conformitate cu cadrul
public de trasee pietonale i vehiculare.
normativ specific, n vigoare.

(11)
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare

generale: cldiri ale staiilor de cale ferat cu
Art. 30
(19)
feroviar de bunuri i persoane, ntreinerii
(12)
Elemente ale infrastructurii publice traversri
condiia avizului conform al Ministerului
supraterane dedicate parcajelor publice.

(21)
(13)
unor studii de specialitate.

(22)
punctul 1 i punctul 2
publicitatea comercial pe panouri dedicate,

mprejmuiri, cldiri etc
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n

urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare, fr a
depi 28 m n punctul cel mai nalt.
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii
orice utilizri, altele dect cele admise la
nlimea maxim admis
conformitate cu programul arhitectural /
Utilizri interzise:
feroviare publice sunt interzise:
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza

Art. 31
Transporturilor.
Art. 25
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor

amplasa n mod obligatoriu cldiri sub /
ale circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de

transfer intermodal, ci de circulaie etc, cu
Se recomand construirea de parcaje publice n

adiacente grilor.
(20)
infrastructurii i materialului rulant.

Art. 24
cldiri sub / supraterane dedicate n zonele
spaiile i facilitile aferente, celelalte cldiri i

amenajri destinate desfurrii transportului
Accesele principale, destinate mai ales
Art. 32
(23)

525/1996, Art. 32).
[215]
(24)

va exprima caracterul programului / programelor
arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie
(25)
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i

arhitectural.
(26)
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce

reprezint o carte de vizit a municipiului, se
recomand organizarea de concursuri de
arhitectur / urbanism pentru proiectarea
acestora.
(27)

Art. 33
evacuarea deeurilor
(28)

(29)

Art. 34
(30)
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n

conformitate cu reglementrile specifice.
Art. 35
(31)
.mprejmuiri
Nu este cazul
AA.
terenului
(32)
Procentul maxim de ocupare a terenului
(33)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul

arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare
Art. 36
terenului
(34)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul

arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n
vigoare
[216]
Tr // Zon de circulaie rutier i
Art. 3
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica

profilele transversale reglementate prin
amenajri aferente
prezentul PUG (conform Anexei 6) ce vor

determina caracterul unitar al spaiului public i
al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau
A. Caracterul zonei
prin pasaje superioare ori inferioare se va
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii
organiza/realiza n concordan cu normele
majore de transport rutier din intravilanul
tehnice specifice n vigoare i cu acordul
municipiului, prevzute prin prezentul PUG. Sunt n
Ministerului Transporturilor. Acestea vor fi

avizate de CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF
general artere de transport rutier rapid, fr cadru

arhitectural adiacent, precum centura de ocolire,
(6)
racordurile ctre A1.
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de
protecie ale acestora, zonele afectate de lucrrile de
sistematizare vertical, de construciile de art
inginereasc, suprafeele nodurilor rutiere etc
Art. 1
(1)
Condiionri primare
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor

elabora n prealabil PUZ prin care se vor
(7)

subteran.
reglementa detaliat: traseul, profilele

longitudinale i transversale, nodurile de
BB. Utilizarea funcional
circulaie, zonele afectate de lucrri de art

inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile
de sigurani protecie, alte amenajri aferente
acestora.
(2)
Art. 4
(8)
Utilizri admise:
Circulaie rutier / amenajrile specifice
aferente: platforma cilor de circulaie, fiile de
protecie ale acestora, lucrrile de sistematizare
vertical, construciile de art inginereasc,
Art. 2
nodurile rutiere, iluminatul public, semnalizarea
i orientarea rutier etc.

Art. 5
(9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor
obiective de interes public major, intersecii cu

trama stradal de interes local, numai n cazul

lipsei demonstrate a unor alternative rezonabile.
Art. 6
(10)

(3)
(11)

Accese directe spre parcelele riverane, cu

excepia situaiilor amintite la punctul anterior
(12)
(4)
Utilizri interzise:
Publicitatea comercial pe panouri dedicate,

cldiri de orice tip etc

CC.
Condiii de amplasare
Art. 7

(13)
Nu este cazul
Art. 8
(14)
Nu este cazul
[217]
Art. 9
Art. 15

(15)
Nu este cazul
Art. 10
evacuarea deeurilor
(22)

(16)
Nu este cazul
(17)
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale
tramei stradale majore se vor reglementa prin
PUZ aferent arterei de circulaie, ca i eventualele
Art. 11
.Circulaii i accese
accese spre parcelele / terenurile riverane ale

unor obiective de interes public major,
(23)
interseciile cu trama stradal de interes local,
numai n cazul lipsei demonstrate a unor
alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor
studii de fundamentare privind traficul i

Art. 16
accesibilitatea local.
Art. 12
(18)
(24)
In interiorul culoarelor artereor de circulaie

oprirea / staionarea / parcarea autovehiculelor
unui proiect de amenajare peisager, avndu-se
este interzis. Adiacent zonei, n vecintatea
totodat n vedere i considerentele /
nodurilor de circulaie / staiilor de transport n
reglementrile privind securitatea rutier.
publice ca parte a sistemului de transfer
Art. 17
(25)
Art. 13
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente
nlimea maxim admis
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de
Nu este cazul
referin din care fac parte. In interiorul acestor
Art. 14
culoare, ele vor fi n mod obligatoriu dublate de
garduri vii, vegetaie medie i nalt care,

(21)
.mprejmuiri
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
intermodal.
(20)
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se

vor planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza
comun se recomand construirea de parcaje
(19)
mpreun, vor constitui o perdea de protecie.

(26)
In extravilan, culoarul aferent arterelor de
circulaie va fi mprejmuit din motive de
securitate. Caracteristicile mprejmuirii vor fi
525/1996, Art. 32).
reglementate prin PUZ.
Pentru organizarea spaiului public i pentru
DD.
proiectarea construciilor de art inginereasc
terenului
(pasaje denivelate, poduri etc), elemente

deosebit de importante n peisajul urban, se
recomand organizarea de concursuri de soluie
Art. 18
de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
terenului
(27)
Nu este cazul
Art. 19
terenului
(28)
Nu este cazul
[218]
TDA // Terenuri cu destinaie
urbanizare aferent conform prezentului regulament

i doar ci respectarea urmtoarelor condiii:
Suprafaa terenului pentru care se
agricol - arabil, puni, fnee
intenioneaz introducerea n intravilan este
situate n extravilan
de cel puin 10ha
Terenul respectiv este alipit actualei limite de

intravilan pe cel puin o treime din lungimea
A. Caracterul zonei
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni,
fnee, pepiniere etc - situate pe teritoriul
total a perimetrului su
Servitui de utilitate public:
(1)
administrativ al municipiului, n extravilan.

cum sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana

(2)
nevoia conservrii calitii mediului, ca i existena n
Art. 2
destinate urbanizrii, este posibili se impune

agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea
terenurilor de producie i a unitilor agricole din
proximitatea oraului, capabile s aprovizioneze, din
resurse locale i pe trasee scurte pieele locale de
produse agricole.
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti

Teritoriale de Referin)
intravilan a unei rezerve de teren substaniale

conservarea i protejarea terenurilor cu destinaie
Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa

evideniate n PUG plana Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri

i zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii
Generale Privitoare la Construcii.
Este interzis introducerea n intravilan i
urbanizarea acestei categorii de terenuri dac nu
(3)

de cel puin 10ha

sunt ndeplinite urmptoarele condiii:
(4)


(construcii i amenajri agricole, construcii anexe
pentru exploataii agricole) se vor amplasa i realiza

Art. 3
pe baza unor PUZ sau PUD, dup caz.

Art. 1
Condiionri primare
(5)
Nu e cazul.
(6)
n cazul introducerii n intravilan se va

reglementa prin PUZ cu respectarea
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate
reglementrilor pentru categoria de UTR n care
de obiectivele de utilitate public precum i celelalte
se va face ncadrarea, conform prezentului
restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG plana 3. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
regulament.
de Referin i nRLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu
EE. Utilizarea funcional
Regim Speciali Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la

Construcii.
(7)
Introducerea n intravilan se va face doar prin
proceduri de urbanizare aa cum sunt descrise n
prezentul regulament. Astfel la momentul ntocmirii
Art. 4
Utilizri admise:
PUZ se vor utiliza tipurile de UTR i procedura de
[219]
Art. 5
(8)
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor
Art. 8
(14)
aliniament cu minimum 6 m. Se va stabili, dup
mediului nconjurtor, cu realizarea msurilor i
caz, prin PUD
a zonelor de protecie sanitar pe care acestea le
Art. 9
producie, cu condiia ca suprafaa terenului
(15)
cadrul aceleiai parcele se va face, funcie de
ha.
caracteristicile i destinaia acestora, cu
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii
respectarea distanelor impuse de normele PSI i
agricole, cu urmtoarele condiii:
sanitare.
i exclusiv exploataiei agricole
Art. 10
(16)
proprietate - artor, livad, pomet, pune,
Circulaii i accese
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de

exploatare existente. Noi drumuri de exploatare
pot fi realizate pe baza unor studii teritoriale de
sau de exploatare agricol (direct sau prin
servitute)
folosina agricol va fi nscris n actele de
organizare funcional materializate n PUZ.

(17)
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a

incendiilor.
(18)

fna
terenul va fi nscris n registrul agricol

exploataia agricol va fi nregistrat juridic
n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon

Art. 11
(19)
de anexe / gospodrire n care pot fi

terenului conservndu-i destinaia agricol.
nlimea maxim admis
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime

va fi (S/D)+P.
amplasate construciile i amenajrile, restul
Art. 12
(20)
Aceast zon va reprezenta maximum 10%
din suprafaa total a exploataiei agricole.
n cazul introducerii n intravilan se va
reglementa prin PUZ cu respectarea

reglementrilor pentru categoria de UTR n care

(21)
se va face ncadrarea, conform prezentului
regulament.
Art. 6
Utilizri interzise:
punctele anterioare
(12)
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n
aferent exploataiei agricole s fie mai mare de 2
suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha

parcela va avea acces dintr-un drum public
(11)
s adposteasc activiti dedicate nemijlocit
(10)
studii de impact asupra sntii populaiei i
impun. Ciupercrii, sere, alte cldiri de
(9)
525/1996, Art. 32).

(22)
Art. 13
FF. Condiii de amplasare
evacuarea deeurilor
(23)
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru

asigurarea funcionrii n conformitate cu
normele n vigoare privind igiena i protecia
Art. 7
(13)
mediului a exploataiilor agricole este
obligatorie.
Pentru construirea de anexe agricole i

amenajri, parcela delimitat n acest scop n
(24)
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale

n praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
interiorul exploataiei agricole va reprezenta
exploataiilor agricole.
maximum 10% din suprafaa acesteia.

(25)
Deeurile de orice natur vor fi gestionate /

evacuate n conformitate cu normele n vigoare.
[220]
Art. 14
(26)

structur a folosinei terenurilor.
(27)
(28)

a bunurilor.
(29)

a bunurilor.
Art. 15
(30)
mprejmuiri
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri,

acestea vor fi de tip transparent i adaptate
rolului funcional.
GG.
terenului
(31)
n cazul mansardrilor, extinderii sau

supraetajrii, calculul indicilor de ocupare i
utilizare a terenului se va face raportat la
ntreaga parcel construibil n sens urbanistic,
aa cum a fost ea descris prin prezentul RL i
cu respectarea reglementrii prezente
Art. 16
terenului
(32)
pentru utilizrile admise -0%
(33)
Pentru construcii i amenajri agricole: POT max

acestora
(34)

agricole POT max = 10% - se raporteaz la
suprafaa zonei dedicate anexelor (max 10% din
suprafaa total a exploataiei agricole)
Art. 17
terenului
(35)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere

CUT max=0
(36)
Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max

acestora
[221]
TDF // Terenuri cu destinaie
Introducerea n intravilan se va face doar prin

proceduri de urbanizare aa cum sunt descrise n
prezentul regulament. Astfel la momentul ntocmirii
forestier
PUZ se vor utiliza tipurile de UTR i procedura de

urbanizare aferent conform prezentului regulament
A. Caracterul zonei
i doar ci respectarea urmtoarelor condiii:

Terenuri mpdurite situate pe teritoriul
de cel puin 10ha
administrativ al municipiului, n extravilan.

nevoia conservrii calitii mediului, a stabilizrii
terenului, este obligatorie conservarea i protejarea
pdurilor aflate n imediata vecintate a oraului.

Proximitatea zonelor locuite, ce determin un aflux
important de persoane ce caut recreerea, petrecerea

(2)
timpul liber, drumeia pe teritoriul acestora,
genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce impune

instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate
de utilizare, care s vin n completarea prevederilor
(3)
Este interzis introducerea n intravilan i
urbanizarea acestei categorii de terenuri dac nu
sunt ndeplinite urmptoarele condiii:
Art. 3
(4)

(5)
Subzone:
Utilizarea funcional

S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul

zonelor mpdurite
Art. 1
Nu e cazul
HH.
(1)

Codului Silvic.
de cel puin 10ha
Art. 4
(6)
Utilizri admise:
Exploatare n regim silvic
Condiionri primare
Este interzis schimbarea destinaiei acestei
categorii de spaii. Aceast reglementare are
zonelor mpdurite se conserv utilizarea actual
caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin

PUZ, indiferent de evoluia legislaiei din
Art. 5
(7)
domeniul forestier. Prezentul Regulament se va

aplica n corelare cu Codul Silvic.
Art. 2

Acces auto numai pentru exploatare n regim

silvic.
(8)
Realizarea inelului sudic al municipiului pe

traseul marcat n plana 3.2. Reglementri
Urbanistice Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr
- cu condiia ca proiectul s parcurgi s se
conformeze n totalitate procedurilor legale
privitoare la scoaterea din fondul forestier a

public.
suprafeelor destinate obiectivelor de utilitate
[222]
Art. 15
zonelor mpdurite
evacuarea deeurilor
Se recomand / admite schimbarea destinaiei
(23)
punilor n fnee.
Art. 6
(9)
Nu e cazul.
Art. 16
Utilizri interzise:
(24)
mprejmuiri
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de

structura de proprietate.

1 i punctul 2.
(10)
JJ. Indici de ocupare i utilizare a
Sunt interzise orice fel de construcii,
terenului
permanente sau definitive, de orice naturi cu

orice destinaie.
(11)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor
Art. 17
pri ale acesteia, indiferent de structura de

proprietate.
Este interzis accesul
(25)
oricror tipuri de autovehicule, (autoturisme,
(12)
POT = 0%
autoutilitare, autocamioane, motociclete,
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul
motorete, ATV etc), altele dect cele pentru
zonelor mpdurite
exploatare n regim silvic i ntreinere.
(26)
terenului:
(27)

zonelor mpdurite
POT = 0 %
Art. 18
Sunt interzise lucrri de terasamente i

sistematizare vertical.
(13)
terenului:
CUT = 0
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele
zonelor mpdurite
admise la punctele anterioare
(28)
CUT = 0
II. Condiii de amplasare

Art. 7
(14)
Nu e cazul.
Art. 8
(15)
Nu e cazul.
Art. 9
laterale i posterioare
(16)
Nu e cazul.
Art. 10

(17)
Nu e cazul.
(18)
Se consev actuala reea de drumuri de
Art. 11
Circulaii i accese
exploatare.
(19)

Art. 12
(20)
Circulaii i accese
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor

pe teritoriul zonelor mpdurite
Art. 13
(21)
Art. 14
(22)
nlimea maxim admis
Nu e cazul.
Nu e cazul.
[223]
respectiv, reparcelarea terenurilor,
UAapp // Zon de urbanizare -
parametrii tehnico-economici (pentru care

se recomand elaborarea unui studiu de
Zon de agrement public sau/i
fezabilitate) etc; Reparcelarea terenurilor
privat
cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a

proprietarilor terenurilor cu scopul iniierii i
A.
Caracterul zonei
derulrii aciunii de reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i
Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae,
cadastrale;
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;

remodelarea parcelarului n conformitate cu
structura urban propus, n mod obligatoriu
conform prezentului RLU. Suprafeele de
Caracterul propus
Activiti de agrement desfurate n cadrul natural,
teren aferente obiectivelor de utilitate
n vecintatea pdurilor din sau din afara
public se vor constitui prin diminuarea

proporional proprietilor iniiale. In cadrul
intravilanului. Terenurile sunt n general pajiti

adiacente lizierei pdurilor.
suprafeelor destinate obiecivelor de utilitate
public se vor identifica dou categorii de
terenuri cele aferente tramei stradale i
infrastructurii edilitare de interes local (n

general ocupnd 20 25% din suprafaa

total) i cele aferente celorlalte categorii de
obiective de interes public (trama stradal

major, nvmnt, sntate, locuine

Art. 1
(1)
Condiionri primare
sociale, spaii verzi ce vor include terenuri de
In toate cazurile se va aplica o procedur de
sport, locuri de joac pentru copii etc), n

cot fix de 10% din suprafaa total.
urbanizare.
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-
Aceast din urm categorie poate fi ulterior

relocat (parial) de ctre administraia
un PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.

(3)

1.
public local prin diferite proceduri
obinerea Avizului CTATU/INSTITUIA
(schimburi de teren etc), n scopul asigurrii

reelelor coerente de spaii i servicii publice
ARHITECTULUI EF privind oportunitatea

urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
n zoni ora, cu condiia amplasrii n noile
programul urbanistic, servituile de utilitate
locaii doar a unor obiective de utilitate
public, alte condiionri specifice
public. PUZ se va conforma strict
teritoriului n cauz;
2.
obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul

Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de
ctre asociaia de proprietari constituit n
prealabil (sau de ctre toi deintorii de
terenuri din zon);
3.
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori

a documentaiilor de urbanism - ilustrare
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata
teme ca: integrarea n contextul urban,
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaialfuncional, traficul, infrastructura edilitar,
sistemul de spaii publice, servituile de
utilitate public ce greveaz teritoriul
reglementrilor PUG i RLU.

4.
aprobarea PUZ;
5.

a proiectelor tehnice necesare pentru
echiparea complet edilitar-urbanistic a
teritoriului ce ce a fost definit ca o etap n
procesul de urbanizare prin PUZ:

reele, rezervoare i staii de pompare pentru
apa potabil, reele de canalizare i
gestiunea apelor meteorice, reele electrice i
puncte de transformare, iluminat public,
comunicaii, gaz metan i a racordurilor
acestora la infrastructura urban major;
[224]
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii
(10)
verzi, locuri de joac pentru copii etc),
6.
pentru primele aplicndu-se profile
existente. In continuare, autorizarea lucrrilor de
transversale n conformitate cu
construire pe parcelele aferente acestor cldiri se
reglementrile PUG i normele tehnice
va face fr aplicarea procedurii de urbanizare,
specifice.
pe baza prevederilor prezentului Regulament.
autorizarea lucrrilor de echipare complet
Art. 2
edilitar-urbanistic;
7.
8.
(4)
a lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistic i recepia acestora;
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a

suprafeelor ce intrn proprietate public.

Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i

urbanistic stabilit prin Avizului de Oportunitate
(Avizul Arhitectului Sef) subzonele:

(11)
cu acces public nelimitat prevzute n PUG.
Acolo unde acestea nu au fost localizate n

PUG, se vor amplasa n cadrul PUZ, de regul
(12)
Ve.
S_UIs Subzona de instituii i servicii
publice i de interes public constituite n
cldiri dedicate n conformitate cu
programul urbanistic stabilit prin Avizului de
Art. 3
Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).

(13)
(14)

Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o
etapizare a procesului de urbanizare, cu condiia
permis numai dup finalizarea procedurii de
urbanizare, descrise mai sus. Aceast

UEc/ PUZ
(9)

Regulament. Procedura de urbanizare se va
aplica n mod obligatoriu i acestor teritorii.

obiective de utilitate public.
(8)

In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se

procesul de reparcelare unor categorii de
(7)
UTR UIs.
va utiliza o parte din suprafeele rezervate prin

adiacent altor zone verzi, precum cele de tip
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent

S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc
(6)
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori
reglementa n conformitate cu programul
(5)
(15)

separate.

[225]
(16)
edilitare.
(17)
agrementului public

la 30km/h.
(18)
vizual
Agrement privat:
odihn.
(19)
Art. 6
rezidenial.
(21)
KK.Utilizarea funcional
(20)


Art. 4
modificat prin PUZ.

(22)

Agrement public:
LL. Condiii de amplasare, echipare i
alimentaie public
picnic
sport n aer liber
echitaie

Utilizri admise:
camping)
Utilizri interzise:
configurare
regulament.
Art. 7
Agrement public:
parcaje
(23)


Agrement privat:
sau egal cu 30 m
apicultur

Art. 5
mp
(24)
Agrement public:
zonei


(25)

dimensiuni.
Agrement privat:
(26)

parcelar.
(27)

[226]

comun de acces
Agrement public:
(37)

m

(28)
drumurile publice.
Agrement privat:
(38)
mp
Art. 8
(39)

rezultate.

aliniament.
Art. 12
(40)
Agrement privat:
(30)

de acces local.
Agrement public:
(41)


(42)

Art. 10
(43)

incintelor.

Agrement privat:
(44)
Agrement public:
(45)
Agrement privat:
Nu e cazul
Art. 11
(36)
nlimea maxim admis:

minim va fi de 6 m.
(35)

Art. 13
m.
(34)

Agrement public:

(33)
Agrement privat:
(32)
Agrement public:
(31)
Art. 9

Agrement public:
(29)

existente.

Circulaii i accese


[227]
(46)
(47)
Art. 16

Agrement public:
(59)

(60)
Agrement privat:
spaii verzi.
(61)
a bunurilor.

Agrement privat:
(62)
Art. 15
Agrement public:

(63)
construciilor.
Art. 17
Agrement public:
(64)
(55)
(58)

(66)


(67)
parcelei.
Agrement privat:
(57)

(56)

(65)

(54)
mprejmuiri

(53)


(52)
evacuarea deeurilor
(51)

(50)


Art. 14
(49)
m.
m.
(48)
Agrement privat:
(68)

[228]
(69)

unitar.
MM.
terenului
(70)

urbanistic.
Art. 18
terenului:
(71)

admise.
Art. 19
terenului:
Agrement public:
(72)

admise.
Agrement privat:
(73)
[229]
UEc // Zon de urbanizare - Zon

de activiti economice de tip

comercial - en detail -
desfurate n uniti de mari
dimensiuni - big box, mall,

showroom
cadastrale;

A. Caracterul zonei

Caracterul actual

Caracterul propus
Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail",
cash & carry, mall, showroom, de mari dimensiuni,

organizate n general n cldiri dedicate, unele de tip

"big box".
Art. 1
(74)
Condiionri primare


urbanizare.
(75)
(76)


9.


10.
12.
aprobarea PUZ;
13.

terenuri din zon);
11.




[230]
(83)
specifice.
14.
15.
16.
(77)

Art. 2




(84)
Ve.

(85)
UTR UIs.
Art. 3

(86)
(87)


UEc/ PUZ
(82)



(81)


(80)



(79)
(78)
(88)


(89)

[231]
(90)
subteran.
NN.
5000mp
s aib form regulat

(102)
Structur funcional dedicat activitilor economice
de tip comercial, de mari dimensiuni.
Art. 4
(91)
Utilizri admise:
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu
produse alimentare i nealimentare, generalist
sau specializat pe diverse profile, servicii
conexe, organizate n cldiri de tip "big box" cu
ADC mai mare de 1000mp.
(92)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
(93)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
Art. 8
(103)
(showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor
de folosin ndelungat i furnizarea serviciilor

aferente (ntreinere, revizie, service, garanii
(104)
(94)
(95)

etc).
Art. 5
cu cea a cldirilor ncevinate. adugrii de noi
cldiri, al extinderii celor existente, acestea se
vor dispune n retragere fa de aliniament, n
front discontinu (deschis). In situaia parcelelor
de col, retragerea se va realiza fa de ambele
aliniamente.
Art. 9
spaiului public.
Art. 6
Utilizri interzise:

(105)
(96)
(97)
depozitare, n afara celei aferente activitii
comerciale
(98)
garaje n cldiri provizorii
(99)
construcii provizorii de orice natur
(100)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus
OO.

(106)

Condiii de amplasare,
echipare i configurare

Art. 7
(101)


strad
(107)

6m.
[232]
Art. 10

(108)
(119)
(120)
6m.
Art. 11
(109)
Art. 14
Circulaii i accese
(121)

(122)
(112)
circulaie.

525/1996, Art. 32).
(123)
greu).
Art. 15

(124)
(115)
(116)

(127)
spaiul public.
(128)
spaiul public.
Art. 16

(129)


20% din
(130)


incintelor
Art. 13
(118)
(117)



Art. 12

(126)


(125)

evacuarea deeurilor
(114)
(113)

(111)
(110)
(131)
nlimea maxim admis:

spaii verzi.
[233]
(132)

(133)

interzis
Art. 17
(134)
mprejmuiri

de garduri vii.
(135)

(136)

PP. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
Art. 18
terenului:
(137)
POT 40%
Art. 19
terenului:
(138)
CUT 1
[234]
UED // Zon urbanizare Zon
(4)
PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i

detalia n mod obligatoriu prevederile
urbanizare - Zon aferent
prezentului regulament n ceea ce privete
infrastructurii edilitare
utilizarea funcional, condiiile de amplasare,

echipare i configurare a cldirilor, posibilitile
maxime de ocupare i utilizare a terenului etc, ca
A. Caracterul zonei
Zona include elementele nodale ale infrastructurii
edilitare - staii de transformare, teritoriul captrii de
i reglementrile / normele privind protecia fa

de riscurile tehnologice sau protecia sanitar.
(5)
amenajrilor este permis numai dup
ap, staii de pompare i rezervoare ale sistemului
finalizarea procedurii de urbanizare, descrise
de alimentare cu ap, teritoriul staiei de epurare,

staii de reglare gaz etc.
mai sus.
(6)
Art. 1
(1)
Condiionri primare
Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce

le sunt rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de
S_UED - Subzon aferent infrastructurii edilitare

situat n zone cu alt caracter
(7)
Pentru elementele infrastructurii urbane majore

de gospodrire comunal pentru care prin PUG
nu sau rezervat n mod expres amplasamente, n
cadrul procedurii de urbanizare a teritoriilor
needificate, se vor institui prin PUZ de
urbanizare zone de tip UED, n conformitate cu


public, celelalte condiionri specifice,
evideniate n Avizele CTATU/INSTITUIA
(8)
ARHITECTULUI EF i al Arhitectului Sef.
Terenurile necesare vor trece n proprietate
public prin procedurile prevzute de lege.

(3)
se va aplica regulamentul aferent ED.

Art. 2
urbanizare i, acolo unde e cazul, i PUD.

(2)


situat n zone cu alt caracter
Autorizarea executrii construciilor i
Pentru elementele infrastructurii urbane de
(9)
gospodrire comunal de interes local se vor
institui, prin PUZ de urbanizare, zone de tip UED
sau subzone de tip S_UED, dup caz, n
conformitate cu programul urbanistic, servituile
de utilitate public, celelalte condiionri
specifice, evideniate n Avizele
CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF i al
Arhitectului Sef. Terenurile necesare vor fi
Art. 3
(10)
alocate n conformitate cu reglementrile din
cadrul Procedurii de Urbanizare, specifice
fiecrui tip de zon / UTR.

[235]
(11)
(25)

sau pe mprejmuiri.
(26)


punctele anterioare
(27)
vegetaiei.
(12)
(13)
RR. Condiii de amplasare

pentru imaginea urban a spaiilor publice.
Art. 7
(28)
Iluminatul public va lua n considerare nevoia de

siguran pietonal i rutier prin variaii de
(14)
(15)

regul
(29)
intensitate i temperatur a luminii artificiale.
subteran.
baz.
QQ.
Art. 8
(30)

Art. 4
(16)
Utilizri admise:
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei
realinierea.
(31)
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente
zone
tehnologice etc, al extinderii celor existente,
(17)
acestea se vor dispune n retragere fa de
Art. 5
aliniament. In situaia parcelelor de col,
(18)
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea
(19)
de noi corpuri de cldire, echipamente sau
instalaii tehnologice cu condiia ca aceasta s
nu implice restricionarea folosirii terenurilor
mult egal cu cea a cldirilor / echipamentelor
nvecinate prin extinderea zonelor de protecie
tehnologice existente, nvecinate, dar nu mai
fa de riscuri tehnologice sau sanitar.
puin de 6 m.
Activiti complementare, cu condiia ca acestea
Art. 9
Art. 6
Utilizri interzise:
s fie direct asociate activitii de baz.

(32)
(21)
(22)
(20)

(23)
(24)


(33)

proprietate va fi mai mare sau cel mult egal cu
existente.
[236]
Art. 10

(34)

cldire, ntre faadele acestora se va asigura o
distan minim egal cu dou treimi din
nlimea celei mai nalte, dar nu mai puin de
525/1996, Art. 32).
.Circulaii i accese
Cldiri noi
(45)
(46)

inferior.

(47)
acestora.

(48)
(49)
(50)
(51)
(52)

(53)
(39)
spaiul public.
(54)
(compost).
Art. 16

terenul unitilor de gospodrire comunal.
(55)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip
dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor.

(42)

Art. 13
(43)
libere.

nlimea maxim admis

dedicate parcrii, nglobate n cldiri.

(41)


(40)


Art. 12



(38)

evacuarea deeurilor

Art. 15


intrarea.

(37)
aceeai incint a dou sau mai multe corpuri de
Art. 11
(36)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n
4,5 m.
(35)
Art. 14
(44)
(56)


[237]
(57)

spaii verzi.
(58)

interzis.
Art. 17
(59)
.mprejmuiri

de garduri vii.
(60)

(61)

SS. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
(62)

urbanistic
Art. 18
terenului
(63)

Art. 19
terenului
(64)
[238]
accesibilitatea, zonarea, organizarea spaial-
UEi // Zon de urbanizare - Zon
funcional, traficul, infrastructura edilitar,
de activiti economice cu
caracter industrial
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii

tehnico-economici (pentru care se
recomand elaborarea unui studiu de
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual

1.
Caracterul propus
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti
economice de tip industrial i cvasiindustrial pe
terenuri neurbanizate - greenfield.
2.
cadastrale;
3.
4.

structura urban propus, n mod
Organizarea urban include spaiile de acces /
obligatoriu conform prezentului RLU.

Suprafeele de teren aferente obiectivelor de
parcare / servicii (preuzinalul) i incintele industriale

propriu-zise.
utilitate public se vor constitui prin

diminuarea proporional proprietilor
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament,

n regim de construire deschis, au regim de nlime
iniiale. In cadrul suprafeelor destinate
variabil, funcie de specificul programului industrial.
obiecivelor de utilitate public se vor

identifica dou categorii de terenuri cele
Subzone:
aferente tramei stradale i infrastructurii
UEi / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti
edilitare de interes local (n general ocupnd

20 25% din suprafaa total) i cele
economice cu caracter industrial pentru care s-a

elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG
aferente celorlalte categorii de obiective de
un PUZ
Art. 1
(1)
interes public (trama stradal major,

nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii
Condiionri primare
verzi ce vor include terenuri de sport, locuri
urbanizare.
(2)
(3)
de joac pentru copii etc), n cot fix de

10% din suprafaa total. Aceast din urm

1)
categorie poate fi ulterior relocat (parial)

de ctre administraia public local prin
diferite proceduri (schimburi de teren etc), n

scopul asigurrii reelelor coerente de spaii

i servicii publice n zon i ora, cu condiia
amplasrii n noile locaii doar a unor
public, alte condiionri specifice teritoriului
obiective de utilitate public. PUZ se va
n cauz;
2)

terenuri din zon);
3)

conforma strict reglementrilor PUG i RLU.

5.
Aprobarea PUZ;
6.


[239]

(11)


4)
5)
6)
(4)

(12)
specifice.


suprafeelor ce intr n proprietate public.

acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
Art. 2


(13)
n conformitate cu programul urbanistic stabilit

(14)
Sef). Regulamentul de urbanism va fi cel aferent
UTR UIs.

(8)
Art. 3
(15)
(9)

(10)
UEi / PUZ



prin Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului
(7)

S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i

de interes public constituite n cldiri dedicate
zone verzi, precum cele de tip Ve.

(6)
(5)

(16)

[240]
(17)
(24)


(25)

(18)
(19)

(26)

vitrine / ferestre.

(27)
(28)

subteran.
TT. Utilizarea funcional
(29)
(30)


existente.
(31)
Art. 4
(20)
sau pe mprejmuiri.
Utilizri admise:
Structur funcional dedicat activitilor
(32)
punctele anterioare
economice de tip industrial:
producie industrial i activiti
(33)
complementare - administrative, de

UU.
microntreprinderi, ntreprinderi mici i

mijlocii ce desfoar activiti complexe
bazate pe producia de tip industrial sau
cvasiindustrial - administrative, de
depozitare, comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile

industrial sau cvasiindustrial
formare profesional
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare
etc
Art. 5
(21)

Art. 7
(34)



strad

mp
s aib form regulat

(22)

spaiului public.
Art. 6
(23)
Utilizri interzise:
[241]
(35)
Art. 9


(43)
6m.
(37)
Art. 10
(44)
Art. 8
circulaie.
(45)
(46)
greu).
(47)
aliniamente.

Amplasare fa de limite laterale i posterioare

(48)


(49)


punctul maxim. Retragerea minim este de 6.
Art. 11
(50)


(42)
ale parcelelor
(41)

(40)

(39)
Circulaii i accese
(38)
(36)
(51)


(52)
6 m.
incintelor
Art. 12
(53)
nlimea maxim admis:

[242]
(54)
(55)

(66)

(67)
regimuri de nlime mai mari, fr a depi 28
(56)
Art. 16
(68)
vegetaiei.
(69)

garduri vii.
(70)

(71)

VV.Indici de ocupare i utilizare a

Art. 14

525/1996, Art. 32).


(58)
mprejmuiri

(57)

interzis
m n punctul cel mai nalt.

Art. 13
terenului
evacuarea deeurilor
(59)
Art. 17

(60)
(72)

(61)

(62)
POT 60%
Art. 18

terenului:
terenului:
(73)
CUT 1,2

spaiul public.
(63)

spaiul public.
Art. 15
(64)

(65)

spaii verzi.
[243]
spaial-funcional, traficul, infrastructura
UEm // Zon de urbanizare -
edilitar, sistemul de spaii publice,

Zon de mic producie, servicii
de tip industrial i cvasiindustrial, comer en gros
economici (pentru care se recomand

elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual

cadastrale;

Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane

specifice activitilor economice de tip industrial,

cvasiindustrial, manufacturier sau de servicii,
desfurate de ntreprinderi mici i mijlocii
(dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de tip hal,
grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente i

unitare, adpostesc un numr variabil de uniti

economice i includ spaiile de producie i
depozitare, administrative, de desfacere, prezentare

etc. Accesele pentru clieni / public i cele

tehnologice sunt n general separate i situate pe
laturile opuse ale cldirilor.

Zona poate dispune de un centru / centre

multifuncionale, dedicate serviciilor de susinere a

activitilor de baz, situate pe traseele principale de

acces, n zone de servire special instituite etc.
Art. 1
(1)
Condiionri primare


urbanizare.
(2)
(3)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printrun PUZ este Unitatea Teritorial de Referin.

1.
4.
aprobarea PUZ;

5.

2.
teritoriului n cauz
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de
ctre deintorii terenului
3.
elaborarea documentaiilor de urbanism ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce

vor trata teme ca: integrarea n contextul
urban, accesibilitatea, zonarea, organizarea


[244]
(8)

specifice.
6.
(9)
(10)

Art. 2

subteran.

8.

7.
(11)
WW.
Art. 4
Utilizri admise:


(4)

(12)
administrative, de depozitare, de transport,

sociale etc - direct legate de funcia de baz

(13)
ce desfoar activiti complexe bazate pe
producia de tip industrial sau cvasiindustrial -

Art. 3
(6)
administrative, de depozitare, comerciale etc

(14)
(15)
comer engros de dimensiune mic i medie
(16)
formare profesional
Art. 5
(17)



(18)
spaiului public.
(19)






(7)

microntreprinderi, ntreprinderi mici i mijlocii
(5)
mic producie i activiti complementare -
Art. 6
(20)
Utilizri interzise:
[245]
(21)
(22)
(23)
(32)
vitrine / ferestre.
(24)
(25)
Art. 8
(26)
(27)
(33)
(28)

(34)
(30)

(35)
punctele anterioare
aliniamente.
Art. 9
XX. Condiii de amplasare, echipare i


regulament.
Art. 7

(37)


strad
1500mp
s aib form regulat




(36)
configurare
(31)
existente.
sau pe mprejmuiri.
(29)


(38)

6m.
[246]
Art. 10
(49)

(39)

6m.
Art. 11
(40)
Art. 13
(50)
Circulaii i accese
(51)
(52)
(42)
Art. 14
(53)

(54)
greu).
Art. 15
(46)

(58)
(47)
spaiul public.
(59)
spaiul public.
Art. 16

(48)





(57)

Art. 12

(56)

evacuarea deeurilor
(55)

(45)

(44)
circulaie.
(43)
nlimea maxim admis:
(41)
(60)

incintelor

(61)

spaii verzi.
[247]
(62)

(63)

interzis
Art. 17
(64)
mprejmuiri

vegetaiei.
(65)

garduri vii.
(66)

(67)

YY. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
(68)

urbanistic.
Art. 18
terenului:
(69)
POT 60%
Art. 19
terenului:
(70)
CUT 1,2
[248]
UEt // Zon de urbanizare - Zon
de activiti economice cu
caracter teriar

A.
Caracterul zonei
Caracterul actual

Caracterul propus
Spaii urbane destinate activitilor economice cu
caracter teriar.
Organizare urban bazat pe un regim de construire

cadastrale;

deschis.
regim de nlime variabil, funcie de caracterul

programului arhitectural. Unitatea imaginii urbane e

asigurat de constana volumului construit pe
unitatea de suprafa, generat de stabilitatea CUT.

Subzone:
Ulc / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti

economice cu caracter teriar pentru care s-a
elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG

un Plan Urbanistic Zonal

Art. 1
(1)
Condiionri primare


urbanizare.
(2)
(3)

1.
2.
3.

4.
aprobarea PUZ;
5.
terenuri din zon);


[249]

(9)


6.
7.
8.
(4)

(10)
a lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistici recepia acestora;

Art. 2




(11)
Ve.

(12)
UTR UIs.
Art. 3

(13)





(7)
(6)
specifice.
(5)
(14)

coridoare ecologice

(8)
UEt / PUZ
[250]
(15)
aceast locaie
spaiile publice

(16)
Art. 6
vegetaiei.
(25)

(17)
(18)
laturi.
(26)
depozitare en gros
(27)
(28)

1000mp
(29)
ZZ. Utilizarea funcional

Art. 4
(19)
vitrine
(31)
AAA.
Utilizri admise:
(32)
financiar-bancare

alimentaie public
regulament.
Art. 7

(33)




strad

1000mp
s aib form regulat

cazare turistic
cercetare tiinific
culturale
(22)

etc
(21)
Art. 5
(30)
(20)
Utilizri interzise:
(24)
(34)


elabora un PUZ.

(23)

condiii:
[251]
Art. 8
(35)
Art. 11
(42)
circulaie.
(43)

(37)

(44)

greu).

(45)
aliniamente.
Art. 9

(46)


(47)

Art. 12
(48)


(49)


(40)
(39)
(38)

(36)
Circulaii i accese
(50)
incintelor

Art. 13
6 m.
Art. 10

(41)

6m.
nlimea maxim admis:
Et
(51)

respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R. Ultimul nivel va avea o retragere
[252]
(52)
(62)

(53)

(63)
reglementat.


(64)
parte.
Art. 15

(65)
(57)

(68)
spaiul public.
(69)
spaiul public.
Art. 16

(70)

(60)

(71)
spaii verzi.
(72)

(61)



525/1996, Art. 32).

(59)


(58)



reglementat.

(67)

Art. 14

(66)
pentru UTR Et.

(56)
evacuarea deeurilor


(55)
S_Et
(54)

(73)

interzis

[253]
Art. 17
(74)
mprejmuiri

vegetaiei.
(75)

garduri vii.
(76)

(77)

BBB.
terenului
Art. 18
terenului:
(78)
(79)
(80)

60%
Art. 19
terenului:
(81)
(82)
(83)

maxim=3,0
[254]

UGc // Zon de urbanizare -
acestora la infrastructura urban major
Cimitire, capele, cldiri
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru
primele aplicndu-se profile transversale n

conformitate cu reglementrile PUG i
cimitirelor
normele tehnice specifice.

6.
edilitar-urbanistic
A. Caracterul zonei
Caracterul actual
7.
(4)
(1)
Condiionri primare
mai sus. Aceast reglementare are caracter
definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau

PUD.
Art. 2

(3)

1.
2.
teritoriului n cauz
3.


(6)

(7)


aprobarea PUZ
5.
elaborarea a proiectelor tehnice necesare

pentru echiparea complet edilitarurbanistic a teritoriului ce ce a fost definit
ca o etap n procesul de urbanizare prin
PUZ:

4.

ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce

elaborarea documentaiilor de urbanism vor trata teme ca: integrarea n contextul

urbanizare.
(2)
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a

coerenei dezvoltrii.
(5)
Cimitire
Art. 1
realizarea a lucrrilor de echipare complet

edilitar-urbanistic i recepia acestora.
procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
arabil sau libere situate n intravilanul municipiului

Caracterul propus
Art. 3
(8)


[255]
(9)
(24)

existente.

(25)
sau pe mprejmuiri.
vegetaiei.
(10)
(11)
DDD.
Art. 7

(26)

(12)

regul
(27)

activitatea de baz.
(28)
CCC.
Art. 4
Utilizri admise:

10 mp/loc
Art. 8
(13)
(29)
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale /
posterioar a parcelei cu o distan minim egal
cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
(15)
crematorii
nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m. Excepie fac
(16)
cripte dispuse perimetral ca parte a mprejmuirii.
(17)
Art. 9
(14)
(18)
(19)
(30)
fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel

mai nalt, dar nu mai puin dect 3m.

(31)
orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri,
Art. 5
distana minim va fi de 6m.
Nu e cazul
Art. 10
Utilizri interzise:
(23)

(32)
punctele anterioare
(22)
n cazul n care ncperi principale sunt
Art. 6
(21)
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va
pietonale
(20)

dect 6 mn situaia construirii unei cldiri noi se
va stabili amplasamentul acesteia prin PUD.
Art. 11
(33)
Circulaii i accese

[256]
(34)

(35)
(46)

(36)
(45)
de alimentaie public
(47)
suprafaa desfurat a faadelor exterioare.
Art. 12
Art. 15

(48)
(38)
nlimea maxim admis

(52)

Art. 14
(53)
spaiul public.
(54)

(compost).
(55)
Cldiri noi
(56)
suprafaa totali vor cuprinde exclusiv vegetaie
spaiilor libere.
(57)
(58)

ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.
(44)


interzis.


acestora.


Art. 16
525/1996, Art. 32).
(43)
(42)

(41)

(40)

(39)

reeaua public.
(51)

Art. 13

(50)


(49)

evacuarea deeurilor
(37)
Art. 17
(59)
.mprejmuiri

[257]
(60)

(61)

EEE.
terenului
(62)

urbanistic
Art. 18
terenului
(63)

Art. 19
terenului
(64)
(65)
[258]
2.
UIs_A // Zon de urbanizareZon

Arhitectului ef).
de instituii i servicii publice i
3.
de interes public constituite n

ansambluri independente

A. Caracterul zonei
teritoriul respectiv, reparcelarea terenurilor,

Caracterul actual
fezabilitate) etc.

Caracterul propus
4.
aprobarea PUZ.
5.
elaborarea proiectelor tehnice necesare

pentru echiparea complet edilitar-
urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit
Funciunile sunt de tip medical, administrativ, sau
PUZ:



strzi i alte tipuri de spaii publice (piee,
aprox. 16m.
spaii verzi etc), pentru primele aplicndu-se
profile transversale n conformitate cu
specifice.
corespunztoare i marcante n structura urban.

Art. 1
(1)
Condiionri primare
6.
edilitar-urbanistic.

urbanizare.
(2)
7.
8.
(5)
Conform HCL 61/28.02.2012 se vor derula

(6)
cldirilor pe parcele din prezentul UTR.


concursuri de soluie pentru stabilirea detaliat a
1.

(4)

suprafeelor ce intr n domeniul public
cu etapizarea reglementat n PUG, pentru a se

evita dispersia urban.
realizarea lucrrilor de echipare complet

edilitar-urbanistici recepia acestora.
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor

agricole sau libere se va realiza n concordan
(3)

(7)
S_Uis: Subzone instituite prin PUZ elaborat n
cadrul procedurii de urbanizare a unor zone cu
alt caracter, n conformitate cu programul
urbanistic stabilit prin Avizul CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF i Avizul de Oportunitate
teritoriului n cauz.
(Avizul Arhitectului ef).

[259]
Art. 2


(8)
cldiri de cazare n sistem internat pentru

instituiile de nvmnt
Art. 5
(18)

(20)

(21)
Art. 6
(22)
Utilizri interzise:

interes public.
(23)


(24)

spaiul public.
coridoare ecologice
(25)
(26)

imobilelor.

(27)



(28)
vegetaiei.

pe mprejmuiri.

(29)
(30)

prevzute de lege.


laturi.
(15)
(14)

Art. 3
(13)
(12)

Legea 114/1996
(19)
(11)
Utilizri admise:
(17)
(10)
Art. 4
instituii sau servicii publice i de interes public
(9)
(16)

FFF.
(31)

[260]
GGG.
Art. 10

(39)
Art. 7
(32)

6m.

Art. 11
(40)
Art. 8
(34)
acestora.
(41)

(42)
PUD sau PUZ.

Art. 9

reeaua oreneasc
(43)

(36)
Art. 12
(44)

(45)
sau supraterane.
(46)
adncimea acesteia.
(47)

(48)

(38)

darcu nu mai puin dect 6m.
Art. 13
nlimea maxim admis:
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i
respectiv 3S+P+4+R
(49)




dar cu nu mai puin dect 6 m.


(37)




(35)

Se recomand o retragere de minim 10m fa de

aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin
Circulaii i accese




existent.
(33)
imobilele existente i vor pstra regimul de

nlime
(50)
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor

respecta nlimea de corni maxim chiar dac
pe parcel exist un corp de cldire cu nlime
mai mare.
[261]
Art. 14
(51)
Cldiri existente
(57)
1945 i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria
i detaliile de faad, submprirea tabloului de
tmplrie, caroiaje sau placri ceramice i nu le

va modifica sau elimina

(52)
(58)
de:
525/1996, Art. 32).
rcire
nclzire

mijloace pasive

(54)
Art. 15

Se admite realizarea de balcoane, bow-window-

(61)
lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor

(63)
spaiul public.
(64)

spaiul public.
Art. 16





(56)

(62)
la 10 grade. Corniele vor fi de tip urban.


acoperi cu terase sau acoperiuri cu pant pn

(60)
uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la
evacuarea deeurilor
(59)
(55)
(53)
n cazul unor instituii publice construite ntre
(65)


(66)

interzis
[262]
Art. 17
(67)
mprejmuiri



opac.


HHH.
terenului
(68)

prezente.
Art. 18
terenului
(69)
pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele

situate pe col - 75%
Art. 19
terenului
(70)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele

situate pe col -2,8
[263]
ULi/c // Zon de urbanizare -
3.

Locuine cu regim redus de
nlime individuale i colective
mici

A. Caracterul zonei

Caracterul actual
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil

sau libere situate n intravilanul municipiului

Caracterul propus
(locuine unifamiliale de divese tipuri izolate,
cuplate, niruite, covor i locuine colective mici,
grupate tipologic n teritoriu), cu o structur urban

cadastrale;

urbanizare.

Subzone:
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale

ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
suprafeelor destinate obiectivelor de

utilitate public se vor identifica dou
Art. 1
(1)
(2)
Condiionri primare
categorii de terenuri cele aferente tramei
stradale i infrastructurii edilitare de interes
urbanizare.
local (n general ocupnd 20 25% din

suprafaa total) i cele aferente celorlalte

(3)
categorii de obiective de interes public

(trama stradal major, nvmnt, sntate,
locuine sociale, spaii verzi ce vor include
terenuri de sport, locuri de joac pentru

copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
total. Aceast din urm categorie poate fi

ulterior relocat (parial) de ctre

1.
administraia public local prin diferite
proceduri (schimburi de teren etc), n scopul

asigurrii reelelor coerente de spaii i

servicii publice n zoni ora, cu condiia
2.

terenuri din zon);

4.
aprobarea PUZ;
5.

[264]
(8)

Uli/c / PUZ
(9)

specifice.
(10)

8.
(4)


reglementa n mod obligatoriu subzonele:

Ve.


pe baza prevederilor prezentului Regulament
Art. 2


(11)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR

(12)
se va utiliza o parte din suprafeele rezervate
prin procesul de reparcelare unor categorii de
S_UEt - Subzona de activiti economice cu

caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial Regulamentul de urbanism va fi
cel aferent UTR UEt
(7)
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i

zubzone de tipul:

UIs. In ambele cazuri, pentru terenurile necesare
(6)

programul urbanistic stabilit prin Avizul de

(5)

Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).

7.

6.

Art. 3
(13)


[265]
(14)
(22)

(15)
ARHITECTULUI EF.
Art. 5
(23)
(familiale), cu maximum dou uniti locative

(apartamente) pe parcel.
(24)

nivel i un numr de maximum patru niveluri.

(25)
edilitare.
Condiii:

zonei
depeasc 80 mp


avizate de CATU.
parcelele vecine
menionate.

III. Utilizarea funcional

(26)
Art. 4
Utilizri admise

(20)
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat,

cuplat, niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi
grupate n teritoriu prin PUZ de urbanizare.

(21)
(19)
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective

mici avnd maximum dou uniti locative pe
separate.
(18)
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor

individuale - sunt admise locuine semicolective
(17)
Utilizri cu condiii

(16)



locuire

depeasc 80mp


parcelele vecine

[266]
(27)
de 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc.
niruite sau covor, 200mp/locuine cuplate,
350mp pentru locuine izolate.
menionate
s aib form regulat

(31)

ocuprii parcelei

(32)

acest tip
Utilizri interzise:
situaie.
Art. 8
(33)

(29)

Art. 6
(28)

PUZ
parte
(34)
JJJ. Condiii de amplasare

(35)


(36)
unui autoturism


maximum 15 mp

Art. 7
(30)
Art. 9
condiii:
lungimea frontului la strad va fi mai mare

sau egal cu 8m pentru locuinele niruite,
fa
de
limitele
laterale
posterioare:
Amplasare
(37)

locuinele cuplate sau covor, mai mare sau
egal cu 15 m pentru locuinele izolate, mai
proprietate
mare sau egal cu 22 m pentru locuinele

colective mici

frontul

minim de 1200 mp
[267]
(38)
limitele laterale de proprietate (locuinele
(46)
colective mici, locuine izolate, cuplate, capetele
de iruri ale locuinelor niruite sau covor),
cldirile se vor retrage de la aceasta / acestea n
la cldirile de locuit / limitele parcelelor pn la

cel mai apropiat parcaj va fi de minimum 10 m.

(47)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu

acces direct din spaiul public, accesibile prin
traversarea trotuarului.
(39)

(40)
(41)

vor alipi limitei posterioare de proprietate
ncazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv
cele incluse n corpul principal de cldire, se vor
minimum 10 m.
condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu

depeasc 2,8 m
(49)
desfoar activiti liberale sau manufacturiere:
aceeai parcel

(44)
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective
(50)
amplaseaz un grup de locuine colective mici,
locativ
cldirile se pot nvecina pe maximum dou

(51)
locativ
spaiul verde interior (curtea comun). Distana

(52)

delimitat de cldiri / limite de proprietate va

proximitate):
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n

In acelai timp, curtea comun a ansamblului,
obligatoriu orientate spre spaiul public sau

minim dintre acestea va fi egal cu nlimea
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i

covor, sau semicolective:
mici In cazul n care pe o parcel se
laturi, celelalte dou laturi fiind n mod
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau

cuplate, inclusivn cazul n care ocupanii

(43)
dect 6 m, cu excepia celor de tip covor, ce se
putea alipi limitelor laterale ale parcelei, cu
(42)
(48)
(53)
Alte activiti:
conform Anexei 2
avea pe ambele direcii o dimensiune minim

egal cu de dou ori nlimea cldirii adiacente
celei mai nalte.
(45)

regul n interiorul parcelei.
[268]
Cldiri noi
(60)

(54)
Regimul de nlime maxim admis este de dou
niveluri supraterane (parter i etaj, demisol i

parter). Suplimentar fa de acestea, este admis

(61)
o mansard sau un nivel retras, conform

definiiilor din glosarul anexat. Totalizat, regimul
(S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D

(63)
retras). nlimea maxim admis a cldirilor,

msurat la cornia superioar sau la aticul
ultimului nivel neretras, n punctul cel mai nalt,
nu va depi 8 m.
(64)
(65)
m.
(56)

urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
(55)

(62)
de nlime nu poate depi una dintre
demisol, P parter, M mansard, R nivel
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip
covor, regimul de nlime nu poate depi una

dintre urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R
construciei.
(66)
(nivel parial), (S)+P+M, respectiv dou niveluri

supraterane.

domeniului public.

(57)

Cldiri existente
(67)

(S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S

(68)

depi 12m.
(59)
domeniului public
deeurilor
(69)


525/1996, Art. 32).

(70)


nivel retras).
(58)

(71)

[269]
(72)
(73)
(83)
spaiul public.

spaiul public.
(74)
(84)
(85)
(76)

(75)
(86)
verzi.
Art. 16 .mprejmuiri
(77)

vegetaiei.
(78)

garduri vii.
(79)

(80)

KKK.
terenului
(81)
(82)

[270]
ULc // Zon de urbanizare

Ansambluri de locuine colective

i dotri aferente

A. Caracterul zonei

Caracterul actual

Caracterul propus
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ
locuirea colectivi dotrile aferente - cu o structur

cadastrale;

urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de

urbanizare.

Subzone:
ULc / PUZ Zon de urbanizare - Ansambluri ce
suprafeelor destinate obiectivelor de
includ locuirea colectiv i dotrile aferente pentru
utilitate public se vor identifica dou
care s-a elaborat anterior intrrii n vigoare a
categorii de terenuri cele aferente tramei
prezentului PUG un Plan Urbanistic Zonal

Art. 1
(87)
stradale i infrastructurii edilitare de interes
Condiionri primare
local (n general ocupnd 20 25% din

suprafaa total) i cele aferente celorlalte

urbanizare.
(88)
categorii de obiective de interes public

(trama stradal major, nvmnt, sntate,

locuine sociale, spaii verzi ce vor include
terenuri de sport, locuri de joac pentru

copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa

(89)
total. Aceast din urm categorie poate fi

ulterior relocat (parial) de ctre
administraia public local prin diferite

1.
2.
3.
proceduri (schimburi de teren etc), n scopul

asigurrii reelelor coerente de spaii i
servicii publice n zoni ora, cu condiia
4.
aprobarea PUZ;
5.
terenuri din zon);

gestiuneaapelor meteorice, reele electrice i

[271]

ULid / PUZ
(95)

specifice.
6.
7.
8.
(90)
(96)

pe baza prevederilor prezentului Regulament

Art. 2



Ve.


(97)

(98)
zubzone de tipul:
Art. 3

(99)

(94)


cel aferent UTR UEt




(93)
(92)
(91)
(100)

EF.
[272]
(101)
(102)
Art. 4
locuine colective
(113)
parcaje colective de cartier cldiri pentru
parcaje/garaje colective sub i supraterane, pe
situaiilor n care:
unul sau mai multe niveluri, cu serviciile aferente

(114)

interes.
local
locuinelor.
comune cu cele pentru vehicule

(104)
(105)
cu excepia strzilor colectoare pe care acestea
vor fi separate.


(106)
edilitare.
la 30km/h.
(107)

(108)

S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu

acces public nelimitat a se vedea RLU aferent
Va.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i
de interes public constituite n cldiri dedicate a se vedea RLU aferent Is.
(111)
Pentru:
(110)
(115)
odihn.
LLL.
(109)
Art. 5
(103)
Utilizri admise:
(112)
S_Et - Subzona de activiti economice cu


depeasc 30 mp

vizual


rezidenial - a se vedea RLU aferent Et.
[273]
Art. 6
(116)
Utilizri interzise:
(128)
Se admit operaiuni de comasare / divizare a
parcelelor, cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile de
construibilitate enunate mai sus.
(117)
Depozitare en gros.
(118)
(119)
Comer en gros.
(120)
Art. 8
vitrine / ferestre.
(121)
(129)

parcaje colective de cartier n conformitate cu
(130)
(122)
(123)
(124)

imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase (125)

(131)
sau pe mprejmuiri.

modificat prin PUZ.
(126)

(132)
MMM.
aliniamente.
Art. 9
Pentru:
(133)


(134)
Art. 7
(127)
Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n
parte urmtoarele condiii sunt construibile:

adncimea s fie de mai mare sau egal cu
21m

600mp s aib form regulat

(135)

6 m.
[274]
Art. 10

(136)
Locuine:
(151)

suprafaa util mai mic de 100 mp

(152)
la drumurile publice, n mod direct.

(137)

(138)
(139)
Alte funciuni:
(153)
conform Anexei 2
de maximum 6m.
(154)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n

interiorul aceleiai parcele / imobil, necesarul de
parcaje va fi determinat prin nsumarea

numrului de parcaje necesar fiecrei funciuni
n parte.
Art. 12

(141)
(155)

Art. 11
cldirile noi se vor nscrie n regimul de
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va
nlime dominant al zonei. In orice caz, vor

avea un regim de nlime maxim egal cu al
celor direct nvecinate, existente (n cazul n

care acestea au nlimi diferite, se va lua n
considerare regimul de nlime mai ridicat).
sanitare n vigoare.
autovehiculelor n curile din spatele cldirilor de
locuit, n afara fiei de teren adiacente
planul faadei de minimum 1,80 m.
aliniamentului/alinierii, destinate amplasrii
construciilor.
(145)

(146)
3S)+P+6, fr a depi cu mai mult de dou
nivele regimul de nlime dominant al zonei.

(147)
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri

(148)
reglementat.

destinaie n lungul arterelor secundare de
(157)
reglementrile PUZ de regenerare urban..
vizitatori

(150)
Art. 13


circulaie pentru staionri de durat limitat i

(149)

(144)

trotuarului.
(156)
organiza de regul n garaje colective subterane.

(143)
nlimea maxim admis:
o corni de 18m, msurat de la nivelul

(142)
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament

cu suprafaa util mai mare de 100 mp

(140)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu
(158)

[275]
(159)
(160)
(171)
525/1996, Art. 32).

Art. 15
modern i va exprima caracterul programului locuire. Se interzice realizarea de pastie

(161)
(162)
(172)

(173)
zinc natur, fluit.
(164)
spaii verzi.
(174)

(169)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
marcate prin plci metalice gravate cu
Art. 14

Art. 16
(176)
mprejmuiri

vegetaiei.

(177)
garduri vii.

(178)


spaiul public.

spaiul public.
(170)
construciei.
(168)

interzis
(175)
evacuarea deeurilor
(167)

(163)
(166)
(165)

(179)

[276]
NNN.
terenului
(180)
Art. 18
terenului:
(186)

funciuni: CUT maxim = 1,1
(187)
Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1
(188)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU
sau norme specifice pentru programul
prezente.
arhitectural respectiv, fr a depi CUT
Pentru subzone:
CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii
publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea
Regulamentul aferent UTR Is
maxim=1,2

organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat
de acestea (locurile de staionare i spaiile
de manevr) se va scdea din suprafaa de
referin pentru calculul CUT.
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice

cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
regenerare urban
Art. 17
terenului
(181)

funciuni:

maxim = 40%
(182)


maxim = 30% Pentru nivelele cu destinaie
de locuire AC maxim = 20% x St (suprafaa
terenului)
(183)

maxim = 35%

maxim = 20%
(184)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU

sau norme specifice pentru programul
arhitectural respectiv, fr a depi POT
maxim = 60%
(185)

[277]
ULiu // Zon de urbanizare -

Zon de locuine individuale cu
caracter urban

A. Caracterul zonei
Caracterul actual


Caracterul propus
(predominant locuine unifamiliale de divese tipuri
izolate, cuplate, niruite, covor grupate tipologic n
teritoriu), cu o structur urban coerent, rezultat al
aplicrii procedurii de urbanizare.

cadastrale;

Subzon:
redus de nlime dispuse pe un parcelar de tip

urban pentru care s-a elaborat anterior intrrii n
vigoare a prezentului PUG un Plan Urbanistic Zonal
Uliu / PUZ Zon de urbanizare Locuine cu regim
Art. 1
Condiionri primare


urbanizare.
(1)



(2)



1.


2.

terenuri din zon);
3.


4.
aprobarea PUZ;
5.

[278]
(7)



ULid / PUZ
(8)
specifice.
7.
(9)
(3)



Art. 2

Ve.



(10)

(11)
zubzone de tipul:

cel aferent UTR UEt
(6)



(5)



(4)


8.

6.
(12)

[279]
(13)
depeasc 80 mp


ARHITECTULUI EF.
(14)
parcelele vecine
(15)
separate.
menionate
edilitare.
(16)

(17)

(23)
Condiii:
locuire
pentru copii i spaii de odihn.

(18)
depeasc 160mp


parcelele vecine
OOO.


(19)
unitate locativ pe parcel

Art. 4
(20)

(21)
(22)
Art. 3
Utilizri admise:
locuine individuale i anexele acestora, cu o

(24)
menionate

ocuprii parcelei
specificate n RLU
Condiii:
acest tip
zonei
[280]
Art. 5
(25)
(26)
Utilizri interzise:
Art. 7
(33)
poate fi modificat prin PUZ
alturate.
(34)
PPP.
(29)

(28)
aceast reglementare are caracter definitv i nu

(27)
aliniament.
(35)

(36)
de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea
provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii
cldirilor existente este posibil doar cu
(filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de
respectarea condiiilor de amplasare i
grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi de

maximum 25mp.
configurare reglementate n cadrul prezentei

seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente
(37)
ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar
unui autoturism.
meninute n parametrii actuali.
Art. 8

Art. 6
(30)
condiii cumulate:
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n

adncimea parcelei sa fie mai egal sau
considerare calcanele construciilor anexe i/sau

provizorii de pe parcelele vecine. Se admite
mare dect frontul stradal, dar nu cu mai
construirea unui calcan numai n scopul
mult de dublul frontului stradal
(31)
(38)
minim de 360mp
s aib form regulat
3m.

(32)

situaie.
[281]
(39)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate

nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
Art. 10
(46)
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat
la cornia superioar sau la atic n punctul cel
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. Prin
exceptie, n situaia n care se poate identifica n
zon o regul local (regul a zonei, obicei al
locului) de amplasare a cldirilor pe parcel -
vecintate, prin repetitivitate n perioada de
(47)
constituire a zonei respective etc, pe planul de

limita lateral de proprietate, aceasta se poate
acestora.
(48)
nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
permeabile.
nalt nu va depi 4,50 m.

(50)

dect 4,5 m.
cea mai ndeprtat locuin deservit.

garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de
Art. 9

4,5m.
(45)
(44)
Art. 11
(49)

(43)
aplica numai pe una din laturi. In acest caz

(42)

situaie - ce implic o retragere mai mic de la
(41)
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim
demonstrat prin prezentarea imobilelor din
(40)
Circulaii i accese

(51)

manufacturiere:


AU mai mare de 100 mpServicii cu acces
public (servicii de proximitate):

[282]
(52)
(62)
pentru personal:
sau tabl (zinc, cupru) lis fluit pentru

Art. 12
(53)

nlimea maxim admis


(63)
(64)
(65)

construciei.

(55)
(56)
(66)
12m.
domeniului public.
nlimea maxim admis a cldirilor nu va

Art. 13
Cldiri existente
(67)
specifice (ancadramente, cornie, bruri,

colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu
ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In
cazul restructurrii/extinderii aceste elemente se
vor ngloba, de regul, n conceptul general.
525/1996, Art. 32).

(68)
Cldiri noi
(59)

domeniului public.
Art. 14
caracterul zonei.
(69)

(71)



(70)

evacuarea deeurilor

(61)
(60)
La cldirile existente construite pn n anul

1945 se interzice eliminarea decoraiilor

(58)
depi 17m
(57)

mare sau egal cu 1,80m fa de planul faadei

(54)
(72)
spaiul public.

[283]
(73)
Art. 17
terenului
(83)
(84)
Art. 18
terenului
(85)
(86)

spaiul public.
Art. 15
(74)


(75)

verzi.
(76)

Art. 16
(77)
.mprejmuiri

vegetaiei.
(78)

garduri vii.
(79)

(80)

QQQ.
terenului
(81)

prezente.
(82)

[284]
UM1 // Zon de urbanizare - Zon

mixt cu regim de construire nchisadiacent principalelor artere de trafic

cadastrale;

A. Caracterul zonei

Caracterul actual

Caracterul propus
n lungul principalelor artere de circulaie ale

municipiului.
Art. 1
(1)
Condiionri primare

urbanizare.
(2)


(3)

1.


2.

4.
5.
terenuri din zon);








3.
aprobarea PUZ;
specifice.
6.

[285]
7.

8.
(4)



Art. 2


(11)

(12)
Art. 3
UTR UIs.
(13)

(14)


(8)
UM1 / PUZ
(9)


(15)

(16)



(10)


(7)
(17)
subteran.
RRR.

(6)

(5)

Ve.
[286]
Art. 4
(18)
Utilizri admise:
depeasc 50 mp


(19)

vizual

(20)

pentru public.
Art. 5
(21)
Art. 6
(26)
(27)
(28)
(29)
(30)

(31)
(32)
(33)
Elemente aferente infrastructurii tehnicosubteran sau n afara spaiului public.

(35)
(36)

(37)

(38)
sau pe mprejmuiri.
(39)

(25)



Ansambluri
(34)

monofuncionale rezideniale.
vecinilor.
(24)
spaiul public.


(23)

(22)

Comer en gros.
vitrine / ferestre.

Depozitare en gros.

Utilizri interzise:

(40)

SSS.

condiii:
[287]
Art. 7
(41)
Art. 9


(47)
aib front la strad
strad
800mp
s aib form regulat
(48)
vor aplica tipologii precum L , U , C ,

T, O etc.
(49)


s aib form regulat i o suprafa mai
mare de 1000mp
Art. 8
(45)
(46)


(44)

(43)

(42)

Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front
continuu (nchis).
Prin excepie, pentru parcelele destinate prin
PUZ de parcelare unui regim de construire
deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea),
retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m.


(50)
excepia garajelor colective, pentru care
specifice.
adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu
spaiilor verzi interioare cvartalelor.
[288]
(51)

Art. 11
(56)
circulaie.
(57)
(58)

greu).
(59)


(60)

m.

(61)

Art. 12

(62)
Art. 10
aceeai parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la
(63)
corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar

nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel

(64)
puin una dintre acestea are orientate spre
zona de nvecinare camere de locuit.
jumtate din nlimea cldirii mai nalte,

msurat la corni sau atic n punctul cel

mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n
cazul n care nici una dintre acestea nu are
sanitare n vigoare.
(65)
locuit.
Este admis retragerea n trepte, cu condiia
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul

parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
orientate spre zona de nvecinare camere de

(55)

(54)


(53)
(52)
Circulaii i accese
indiferent de funciune.
(66)
asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a
regulii de retragere menionate mai sus.
colective), situate la distane de maximum 150

m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac
[289]
(67)
(68)
Pe strzile de acces local se vor organiza
vizitatori sau staionare pe termen scurt.

(73)
Art. 13
nlimea maxim admis:
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime
maxim la o corni de 18 m, msurat de la
nivelul trotuarului. In plus se vor aplica cumulativ
urmtoarele criterii limitative:


local.
planul faadei de minimum 1,80 m
(74)
funcional.
m, respectiv un regim de nlime de (13S)+P+6

nlime maxim la atic ce nu va depi 25

(75)

pentru parcelele destinate prin PUZ de

urbanizare unui regim de construire deschis
(pentru funciuni ce exclud locuirea), se
poate admite o nlime maxim la atic ce nu
va depi 35 m, respectiv un regim de

nlime de (1-3S)+P+8

oel vopsit.
(76)


de nlime mai mari, cu condiia respectrii
Art. 15
celelalte prevederi ale prezentului
Art. 14

(80)



(79)


(78)
cu condiia ncadrrii n nlimea la atic

reglementat.
evacuarea deeurilor
(77)
regulament.
(71)
a se vedea RLU aferent Uis.
(70)
suplimentar parcaje publice n lung, pentru
de interes public constituite n cldiri dedicate -
(69)
(72)
spaiul public.
(81)
spaiul public.

525/1996, Art. 32).
[290]
Art. 16
(82)
Art. 18
terenului:

(90)
Pentru parcelele comune:.O.T. Maxim = 50%
(91)
maxim = 35% x St (suprafaa terenului) Pentru
parcelele cu regim de construire deschis: P.O.T.

(83)
Maxim = 40%
(92)

(93)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%.
(94)

(95)

(85)
construciilor.

(97)
rezidenial).

mprejmuiri

(98)


de garduri vii.
(99)
TTT.
Art. 19
terenului
(89)
Art. 17
(88)
(87)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru

garaje/parcaje colective: POT maxim = 85%
(96)
(86)

(84)
terenului:
(100)
Pentru parcelele comune:.U.T. Maxim = 2.4
(101)
Pentru parcelele cu regim de construire deschis:

C.U.T. Maxim = 2,1

(102)
(103)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru

garaje/parcaje colective: CUT maxim = 4,5

(104)

[291]
(105)

(106)

[292]
UM3 // Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de

construire deschis
adiacent


cadastrale;

A. Caracterul zonei

Caracterul actual

Caracterul propus


n lungul principalelor artere de circulaie ale
municipiului.
Art. 1
(1)

Condiionri primare
urbanizare.
(2)
(3)


1.



2.

4.
5.
terenuri din zon);

3.

aprobarea PUZ;


specifice.
[293]

7.
a lucrrilor de echipare complet edilitarurbanistici recepia acestora;
8.
(4)
(9)


Art. 2

Ve.

(10)

(11)
UTR UIs.
Art. 3

(12)
(13)

UM3 / PUZ
(8)



(7)


(6)
(5)
6.


(14)

(15)

[294]
(16)
(24)
subteran.
UUU.


Art. 4
(17)
Utilizri admise:
condiii:
depeasc 50 mp

(18)


(19)
vizual
pentru public.
Art. 5
(20)
Art. 6
(25)
(26)
Depozitare en gros.
(27)
(28)
Comer en gros.
(29)


(30)
(31)
(32)
spaiul public.

(33)
(34)
(35)
(36)
vecinilor.
(23)


(22)



vitrine / ferestre.
(21)
Utilizri interzise:
(37)

(38)
sau pe mprejmuiri.


(39)

[295]
(40)
Art. 9


(46)
VVV.


Art. 7
(41)
aib front la strad
(47)
strad
850mp
s aib form regulat

(42)
ale parcelei.

(48)


Art. 10
s aib form regulat

Art. 8
(44)

Retragera de la aliniament va fi de minimum 6 m
i va fi stabilit prin PUZ de urbanizare. Pentru
parcelele de col, retragerea se va realiza fa de
ambele aliniamente.
(45)

excepia garajelor colective, pentru care
adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu
spaiilor verzi interioare cvartalelor.

(43)
(49)

aceeai parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la

corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin dect 12 m n cazul n care cel
puin una dintre acestea are orientate spre
zona de nvecinare camere de locuit sau
spaii destinate unor activiti permanente
jumtate din nlimea cldirii mai nalte,

msurat la corni sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin dect 6 m n
cazul n care nici una dintre acestea nu are
orientate spre zona de nvecinare camere de
[296]
locuit sau spaii destinate unor activiti

permanente
(50)
Art. 13
(61)
Este admis retragerea n trepte, cu condiia

regulii de retragere menionate mai sus.
(51)
(52)
trotuarului.
(62)
(54)
planul faadei de minimum 1,80 m.
pentru parcelele de col, pentru funciuni ce
exclud locuirea, se poate admite o nlime
maxim la atic ce nu va depi 35 m,
3S)+P+8.
(55)
Art. 12
de nlime mai mari, cu condiia respectrii
celelalte prevederi ale prezentului
Regulament.
cu condiia ncadrrii n nlimea la atic

(56)
reglementat.

Art. 14
(63)
Dac se organizeaz

(locurile de staionare i spaiile de manevr) se
calculul POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va

(64)
conforma normelor sanitare n vigoare.
(58)
parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea

va scdea din suprafaa de referin pentru
(57)

Circulaii i accese
(53)

o corni de 24 m, msurat de la nivelul
asigurrii la fiecare corni sau atic intermediar a

Art. 11
nlimea maxim admis:

Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul
parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor,
indiferent de funciune.

525/1996, Art. 32).

(65)
colective), situate la distane de maximum 150
m de cea mai ndeprtat cldire deservit, dac

(59)
Pe strzile de acces local se vor organiza

suplimentar parcaje publice n lung, pentru
vizitatori sau staionare pe termen scurt.
(60)

de interes public constituite n cldiri dedicate a se vedea RLU aferent Uis.
[297]
(66)
(76)


(77)
construciilor.
(78)
(69)

local.
rezidenial).
Art. 17
(79)

oel vopsit.

Art. 15
de garduri vii.
(80)

(81)


WWW.

(72)

evacuarea deeurilor
(71)
mprejmuiri
(70)
funcional.
(68)
(67)
terenului

(73)

spaiul public.
(74)
Art. 18
terenului:
(82)

(83)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%.
(84)

spaiul public.
Art. 16
(75)


(85)

(86)


[298]
(87)

(88)

Art. 19
terenului:
(89)
(90)
(91)

(92)

(93)

(94)

(95)

[299]
UM4 // Zon de urbanizare Zon mixt cu regim de

construire deschis
adiacent

cadastrale;


A. Caracterul zonei

Caracterul actual


Caracterul propus


n lungul unor artere de importan local.
Art. 1
(1)
Condiionri primare


urbanizare.
(2)

(3)

1.


2.
4.
aprobarea PUZ;
5.

terenuri din zon);

3.






specifice.
6.


[300]
7.

8.
(4)



Art. 2


(12)

(13)
Art. 3
UTR UIs.
(14)

(15)


(8)
UM4 / PUZ
(9)


(16)

(17)



(10)


(7)
(18)
subteran.
XXX.

(6)

(5)

Ve.
(11)
[301]
Art. 4
(19)
Utilizri admise:
depeasc 50 mp


(20)

vizual

(21)

pentru public.
Art. 5
(22)
Art. 6
(27)
(28)
Depozitare en gros.
(29)
(30)
Comer en gros.
(31)


(32)

spaiul public.
(35)
(36)
(37)
(38)


(39)
vecinilor.

(40)
sau pe mprejmuiri.
(41)
(42)




(26)
(25)

(34)
(24)

vitrine / ferestre.
(33)
(23)
Utilizri interzise:
YYY.

condiii:
[302]
Art. 7
(43)
Art. 9


(51)
aib front la strad
strad
600mp
s aib form regulat
(45)
(52)

ale parcelei.
(53)

Art. 8

Art. 10
(49)
(50)
alturate.
(48)

s aib form regulat
(47)
(46)

(44)
(54)
aliniament.



Art. 11
(55)
Circulaii i accese

[303]
(56)
de (1-2S)+P+4+1R
(57)
total reglementat.

(58)
Art. 12
(59)

(60)
(61)
Art. 14
(65)


(62)
(66)
sanitare n vigoare.
525/1996, Art. 32).

(67)

(64)
(63)

(68)
Art. 13
nlimea maxim admis:
de (1-2S)+P+3+M, (1-2S)+P+3+1R (n acest

local.
(69)

funcional.

[304]
(70)
(71)
(81)
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru
oel vopsit.
rezidenial).

Art. 17
(82)
(73)
Art. 15

(74)
de garduri vii.
(83)


(84)

spaiul public.
(76)


(75)
mprejmuiri
evacuarea deeurilor
(72)
ZZZ.
terenului

(77)
Art. 18
(85)
(86)
(87)
(88)
terenului:


(89)

(78)
verzi.

(80)



(90)
(79)
spaiul public.
Art. 16
urbanistic.
(91)


construciilor.
[305]
(92)

(93)

Art. 19
terenului:
(94)
(95)
(96)

(97)

(98)

(99)

(100)

[306]
UVa // Zon urbanizare - Zon
verde - scuaruri, grdini, parcuri
cu acces public nelimitat

6.
A. Caracterul zonei
edilitar-urbanistic
7.
Spaii verzi, scuaruri, grdini, parcuri cu acces public

nelimitat.
(4)
(1)

urbanizare.
(2)
(5)
teritoriului, astfel nct n interiorul acestuia s

fie dispuse subzone verzi cu alt caracter Vt, Vs,

1.
pentru care se vor aplica regulamentele de

urbanism aferente acestor tipuri de UTR.
(7)
2.
(8)


PUD.
(9)

PUZ.
Art. 2

elaborarea unui studiu de fezabilitate
realizat distinct fa de proiectul tehnic) etc
4.
aprobarea PUZ
5.

PUZ:




3.


teritoriului n cauz
Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin

PUZ de urbanizare se poate propune o zonare a
Pentru acestea se va aplica regulamentul de

urbanism aferent lor.
(6)

(3)
Prin PUZ se vor menine n mod obligatoriu

PUG.
arterelor de circulaie situate n zone cu alt caracter

Condiionri primare

subzonele Vpa, aa cum sunt ele delimitate n
S_Va - Subzonaspaiilor verzipublice aferente

Art. 1


(10)

[307]
(11)
(16)
activiti culturale

Art. 5
(17)
transport de materiale pe sistemul de alei i
platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta
Art. 3
s aib caracter ocazional i limitat.

(18)
folosine s fac parte de asemenea din
categoria activitilor admise i s fie
compatibile cu spaiile / amenajrile / cldirile
existente.
(19)
edilitare, cu condiia s deserveasc exclusiv
spaiul respectiv, s fie amplasate n subteran
sau astfel nct s aib un impact vizual minim,
s nu produc poluare fonic sau de alt natur.

Art. 6
(20)

(14)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile
coridoare ecologice
(13)
Acces auto pentru ntreinere, intervenii,

(12)
Sunt admise construcii pentru expoziii i
Utilizri interzise:

punctele anterioare
(21)
EF.

BBBB.
Art. 7

(22)
AAAA.
Art. 4
Utilizri admise:
Planul cadastral existent se va conserva ca atare

i sunt interzise dezmembrri sau diminuarea
acestuia ca supafa i form.
(23)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor

elabora un plan director (masterplan) i un PUZ
plantaii nalte, medii i joase

sistem de alei i platforme cu nveli
n situaie extinderii suprafeelor verzi.

Art. 8
(24)
permeabil pentru circulaii pietonale i velo

amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand
mobilier urban, amenajri pentru jocac,
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de
odihn, sport si alte activiti n aer liber
activitate existente n arealul de acces situat la
compatibile
frontul stradal. Amplasare fa de limite laterale
edicule, componente ale amenajrii
i posterioare ale parcelelor

Art. 9
peisagere
grupuri sanitare, spaii pentru administrare

si ntreinere
uniti de alimentaie public, cu ADC de

(25)

maxim 120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

(15)

[308]
Art. 10
(26)
Circulaii i accese
(36)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i
nveliul acestora se vor pstra ca regul
general. n baza unui PUD sunt posibile i

recomandate modificri cu scopul integrrii n
(27)
(28)
acestora.
(37)
igl ceramic, fibrociment n format rombic sau
velo, al culoarelor ecologice.
tabl lis fluit pentru acoperie nclinate,
tencuieli pentru faade, tencuieli speciale sau
placaje de piatr natural, ceramice sau lemn,
acestora.
metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr
Aleile pietonale i velo vor fi construite ca
stratificare permeabil. Este admisibil folosirea
de mbrcmini asfaltice permeabile, cu
materiale lemnoase sau metalice.

(38)
balastier, asemntoare ca imagine aleilor din

agregate compactate.

0,2mp.
(40)
i tactil)
Art. 11

de alimentaie public.
Staionarea autovehiculelor pe zonele verzi este

(41)
publice.
suprafaa desfurat a faadelor exterioare cu
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
excepia grupurilor sanitare, zonelor de
Art. 12
depozitare i ntreinere.
nlimea maxim admis

Art. 14

(47)

fotografic.




(35)

(46)
Cldiri noi

reeaua public.
(45)

525/1996, Art. 32).

(44)


(43)

evacuarea deeurilor
(42)

Art. 13
(34)
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
va depi 5 m i respectiv (S)+P+1. Se admit
(33)

interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
(32)
(31)

(39)
(30)
sistemul urban general al traseelor pietonale,
tratamente superficiale din agregate de
(29)
spaiul public.
(48)

(compost).
[309]
(49)

Art. 15
(50)
Se conserv, de regul, actuala structur a

spaiilor verzi, a sistemului de alei i platforme.
(51)
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a

sistemului de alei i platforme se vor realiza
numai pe baz de studii dendrologice i
peisagere, n contextul conservrii caracterelor
specifice, pe baza unui PUD. Suprafaa spaiilor
verzi propriu-zise, organizate pe solul natural
vor ocupa minim 85% din suprafaa total a
zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie
spaiilor libere.
(52)

construciilor.
Art. 16
(53)
.mprejmuiri
mprejmuirile se vor realiza ca i garduri vii ctre

spaiile publice, respectiv ca i completri ale
unor mprejmuiri existente cu o valoare stilistic
n situaia extinderii perimetrului spaiului verde
n cauz. Zona opac va avea o nlime maxim
de 80cm.
(54)

CCCC.
terenului
(55)

Art. 17
terenului
(56)
pentru construcii temporare de alimentaie

public i comer 5%
(57)
pentru construcii socio culturale 10%

Art. 18
terenului
(58)
[310]
UVs // Zon urbanizare - Zon
verde - cu rol de complex sportiv
6.
7.
A. Caracterul zonei
(4)
(5)
(2)
(3)
Condiionri primare

prestabilit, pe baz de tax.

(1)
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone

n interiorul unor zone rezideniale sau de alt tip.
publice sau private, cu acces public limitat.
Art. 19

UVs n cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i
Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive,

Accesul publicului este permis dup un orar

edilitar-urbanistic
(6)
urbanizare.

1.
2.
3.
PUD.
(7)

PUZ.
teritoriului n cauz
Art. 20


elaborarea documentaiilor de urbanism -
ilustrare urbanistic (masterplan) i PUZ - ce



(8)

4.
aprobarea PUZ
5.
(9)

urbanistic a teritoriului ce ce a fost definit
PUZ:

Art. 21


pentru echiparea complet edilitar-
(10)


[311]
(11)

Art. 23
(25)

(26)
existente.
(27)
EF.
Art. 24
(28)

catalog de mobilier urban pentru zone distincte
Utilizri interzise:

punctele anterioare
(29)
i un concept de iluminat public unitar, integrat
n conceptul municipal) Iluminatul public va lua
n considerare nevoia de siguran pietonal i
rutier prin variaii de intensitate i temperatur

a luminii artificiale.
DDDD.
(30)
Art. 22
Utilizri admise:
(14)
(15)
sistem de alei i platforme cu stratificare
(16)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile
(13)

coridoare ecologice
(12)
EEEE.
Art. 25

(31)
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn,
n situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ
sport si alte activiti n aer liber compatibile
un complex sportiv.
(17)
edicule, componente ale amenajrii peisagere
(18)
construcii pentru activiti culturale i
Art. 26
(32)
alimentaie public
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si
ntreinere
(20)
terenuri de sport n aer liber
frontul stradal.
(21)
tribune pentru spectatori
Art. 27
(19)
(22)
construcii pentru activiti sportive vestiare,

grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii
(23)

(33)
tehnice, pentru administrare si ntreinere
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim
Art. 28
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

(24)


(34)

[312]
Art. 29
(35)
Circulaii i accese
(45)

(36)
fotografic.
(46)
(38)

acestora.
(47)
ferestre) se recomand materiale lemnoase sau
metalice. .
(48)
difereniat, sistem ghidaj persoane cu vedere

Art. 30

0,2mp.
(50)
suprafa a faadei exterioare la nivelul
Art. 31
parterului pentru construcii de alimentaie
nlimea maxim admis

(51)
suprafaa desfurat a faadelor exterioare per
Art. 32
total.

525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
(44)
public sau construcii cu acces public.

va depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit
(43)

favoarea suprafeelor vitrate raportat la
publice.
(42)

(41)
Se interzice placarea cu materiale care imit

materiale naturale.
(49)
i tactil etc)
(40)
(39)

acestora.
(37)
Cldiri existente
(52)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli

polivalente, bazine oolimpice etc) construite
ntre 1945 i 1989 reabilitarea nu va altera
volumetria i detaliile de faad, submprirea
tabloului de tmplrie, caroiaje sau placri
ceramice i nu le va modifica sau elimina. Este
obligatorie analiza documentaiilor tehnice
iniiale aa cum au fost ele preluate de la
institutele de proiectare, arhivate i gestionate
de administraia local sau judeean conform
legii 50/1991, art. 36..

[313]
(53)
(64)
interzis.

de:
Art. 35
(65)
nclzire
aferent complexului sportiv n cauz.

(66)

FFFF.
mijloace pasive
(67)
ntreaga parcel construibil n sens urbanistic.

(56)
Art. 36

reeaua public
(57)
(68)

terenului
Art. 37

(58)


(55)
terenului
evacuarea deeurilor

(54)
.mprejmuiri
mprejmuirile se vor realiza ca garduri vii ctre

rcire
Art. 33
terenului
(69)

(59)

spaiul public.
(60)

(compost).
(61)
cuprinde obligatoriu msuri de:

Art. 34
(62)

(63)

spaiilor libere.
[314]
UVt // Zon urbanizare - Zon

verde cu caracter tematic

6.
edilitar-urbanistic
A. Caracterul zonei
7.
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu

acces limitat.
(4)
(5)
(2)

Condiionri primare
urbanizare.

PUD.

(3)


Art. 1

edilitar-urbanistici recepia acestora.
(1)

1.
(6)


2.
3.
PUZ.
(7)
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
(8)
Se accept publicitatea temporar pentru
teritoriului n cauz
evenimente importante care privesc comunitatea

campanii electorale etc).
(festivaluri, evenimente culturale majore,

Art. 2


teritoriul respectiv, parametrii tehnicoeconomici (pentru care se recomand
4.
aprobarea PUZ
5.

PUZ:

(9)

(10)

[315]
Art. 3
(11)
(12)
(24)
Sistemul de spaii publice - trama stradal,
aleile pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi

complet reglementat prin masterplan i PUZ i n
Art. 6
(25)
continuare, se vor elabora proiectele tehnice

detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
(13)
(14)

transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor

(27)

separate.
Art. 4
Utilizri admise:
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.


Art. 10
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG

(29)
GGGG.
Art. 7
Art. 9
Art. 8
(28)
edilitare.
HHHH.
nu pot fi diminuate prin PUZ.
(16)
Utilizri interzise:
1 i punctul 2.
(26)
(15)

(30)

Art. 11
(31)
Circulaii i accese
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n

afara incintei mprejmuite care vor cuprinde
(17)
(18)
sistem de alei i platforme pentru circulaii
spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform

PUZ.
(32)
pietonale
colectarea deeurilor i pentru accesul
(19)
mobilier urban
(20)
edicule, componente ale amenajrii peisagere,
mijloacelor de stingere a incendiilor.

(33)
sere etc
(21)
(23)

construcii pentru activiti culturale, pentru

agrement, de divertisment etc, conform tematicii
(22)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru

(34)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor
propuse
verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru
rutiere specifice agregate compactate, pavaje
administrare i ntreinere (g) uniti de
din piatr natural etc. Este admisibil folosirea
alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet etc)
de mbrcmini asfaltice cu tratamente
Art. 5
superficiale din agregate de balastier,
asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate.

[316]
Art. 12
(35)
(44)
Este interzis parcarea automobilelor pe
iar suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2
teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor
treimi din suprafaa total a nchiderilor
utilitare care deservesc activitile de ntreinere
perimetrale iar din acestea nchiderile fixe nu vor
a zonelor verzi). Acestea se vor organiza /
ocupa mai mult de jumtate.
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca
Art. 15
parte a sistemului de parcaje / garaje publice,

sau n sistem privat.
(36)
Art. 13
(37)
evacuarea deeurilor
(45)
Anexei 2 la prezentul regulament
Cldiri pentru expoziii i activiti culturale

(38)
(50)

(compost).
Art. 16
fotografic.
(52)
suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde

constante ce nu vor depi 60 grade, sau cu
teras. Corniele vor fi de tip urban.


(54)
acetia reprezint un pericol iminent pentru
sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
mpiedic realizarea construciilor /
amenajrilor.

tencuieli speciale sau placaje de piatr natural
ventilate, elemente ceramice ventilate, mozaicuri
metalice vopsite.
(43)

Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament

este interzis, cu excepia situaiilor n care
(42)


(41)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza

unui studiu peisager.
(53)
caracterul zonei.
(40)


(51)

integrate n mprejmuiri sau cldiri.
(39)

(49)


reeaua public.
(48)
nlimea la corni reglementat.

Art. 14

(47)
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale

(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n

(46)
nlimea maxim admis
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i
Art. 17
(55)
.mprejmuiri
Spre spaiul public i parcelele vecine

aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat
lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile
orientate spre spaiul public vor avea un soclu
opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte
transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2
m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri
vii.
[317]
(56)

IIII. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
Art. 18
terenului
(57)
POT 10 %,
Art. 19
terenului
(58)
CUT = 0,2
[318]
Va // Zon verde - scuaruri,
(5)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul

dendrologic existent i la zonele limitrofe a
grdini, parcuri cu acces public
ochiurilor de ap existente. Se interzice
nelimitat
la acestea.
eliminarea acestora i limitarea accesului public

Art. 2
A. Caracterul zonei
nelimitat.


Subzone
S_Va - Subzonaspaiilor verzipublice aferente
arterelor de circulaie

(6)

(7)

Art. 3
(8)

Art. 1
(1)
Condiionri primare
(9)
caracter definitiv.
(2)
coridoare ecologice Temele de proiect i
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea
proiectele vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
acestui tip de spaii se vor elabora un plan
ARHITECTULUI EF.
director (masterplan) i un PUD.

(3)

crui teritoriu de studiu va fi zona verde marcat
de UTR n totalitate, iar tema de proiectare de
PUD va fi avizat n prealabil de
(4)
Sunt interzise msuri care duc la

permanentizarea corpurilor parazitare, a
(10)

vegetaiei.
anexelor neautorizate.
[319]
(11)

KKKK.
Art. 7

JJJJ. Utilizarea funcional

Art. 4
Utilizri admise:
(12)
(13)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil

pentru circulaii pietonale i velo
(14)

(15)
(16)

ntreinere
(17)
(25)
uniti de alimentaie public, ADC de maxim
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) ca i

construcii temporare pe structuri uoare
(18)

(26)
conformitate cu necesitile actuale. Se conserv
Art. 8
(27)
activiti culturale
(20)
frontul stradal. Amplasare fa de limite laterale
i posterioare ale parcelelor.
Art. 9

Art. 10
(29)

(30)
(23)
Utilizri interzise:

punctele anterioare
(24)



Art. 6

existente.
Circulaii i accese

(22)

conversii funcionale, cu condiia ca noile


(28)

(21)

Sunt admise construcii pentru expoziii i

Art. 5
(19)


de regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,
acestora.
(31)

[320]
(32)
(42)
transparente n proporie de 65% din suprafaa
acestora, fiind interzis utilizarea de folii sau alte
elemente care s duc la obturarea lor.
Distrubuia zonelor transparente se va face pe

i tactil etc)
Art. 11
(33)
tot perimetrul construciei.

(43)
(44)
(35)
sau cupru fluit.

(45)
provizorii, sau zone de depozitare exterioar
Art. 12
inclusiv pentru vitrine frigorifice.
nlimea maxim admis

parter.
Art. 13
Art. 14
(47)

(48)
(49)
(50)
525/1996, Art. 32).

(51)
Cldiri provizorii pentru alimentaie public i
spaiul public.
(52)
realizate ca i construcii uoare pe structur din
(compost).
Art. 15
lemn sau metal.

(53)
pentru amplasarea construciilor provizorii

fotografic.
(41)

acestora.

Cldirile vor avea caracter provizoriu i vor fi
(40)

comer
Nu se admite realizarea de platforme betonate




reeaua public.

(39)
(38)

evacuarea deeurilor
(46)

(37)
Se interzice realizarea de mprejmuiri fie i
va depi 5 m i respectiv regim de nlime
(36)
Se interzic nvelitori din tabl profilat . Sunt

admise doar nvelitori din tabl zincat, de zinc

publice.
Se interzice placarea cumateriale care imit

materiale naturale.
(34)
Materialele de nchidere perimetral vor fi

(54)

vor ocupa minim 90% din suprafaa totali vor
[321]
(55)

a bunurilor.
Art. 16
(56)
.mprejmuiri

n cauz.
(57)

LLLL.
terenului
(58)

Art. 17
terenului
(59)

Art. 18
terenului
(60)
[322]
Ve // Zon verde - de protecie a
(65)

dendrologic existent n toate etapele unui proces
de construire sau remodelare a traseelor.
apelor sau cu rol de culoar
Art. 2
ecologic

A. Caracterul zonei
Zone constituite n culoare, n lungul cursurilor de
ap, canalelor de desecare cu biodiversitate ridicat
ce se pot coagula ntr-o reea de trasee verzi

destinate agrementului i mobilitii alternative,
neproductoare de poluare fonic i a aerului, ideale
(66)

(67)

Art. 3
(68)

pentru conectarea unor zone de ora fr ncrcarea

suplimentar a reelei stradale.
Art. 1
(61)
(69)

Condiionri primare
coridoare ecologice

caracter definitiv.
(62)

(63)

cldiri existente sau construirea unei cldiri noi
pe parcele atinse parial sau n totalitate de
regulamentul aferent UTR ului prezent, se va
face doar n urma elaborrii unui PUD al crui
teritoriu de studiu va fi zona verde marcat de
(70)

EF.
UTR n totalitate, iar tema de proiectare de PUD

va fi avizat n prealabil de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF.
(64)

anexelor neaautorizate.
[323]
(71)

Art. 7
Zone constituite
(81)
MMMM.
Art. 4
Utilizri admise
(72)
(73)
Zone de restructurare
(82)
n zone de restructurare se asigura obligatoriu

protejarea i dezvoltarea expansiv a
culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare
de protecie tip Ve, conectarea acestora la spaii
de tip Vs i Va, respectiv generarea unor zone tip
Vs sau Va n proximiatea lor.

(74)


Zone de urbanizare
(83)
Conform planei Reglementri Urbanistice
(75)
Unitti Teritoriale de Referint, se vor institui
(76)
amenajare hidrotehnic
prin reglementarea aplicat n cadrul procedurii
(77)
(78)
de urbanizare zone tip Ve ca i dezvoltarea n
imediata vecintate a acestora a unora de tip
UVa sau UVs. In acest scop se vor utiliza
Art. 5
suprafee de teren din cadrul cotei fixe de 10%
Utilizri cu condiii
din teritoriul ce urmeaz a fi urbanizat, destinate

Art. 8
(84)

Art. 6
(79)
Art. 9
Utilizri interzise
(85)
Nu este cazul
Art. 10
Amplasarea de puncte de colectare a deeurilor.
NNNN.
punctele anterioare
(80)
Nu este cazul

(86)
Nu este cazul
Art. 11
(87)
Circulaii i accese
Traseele vor urma cursul natural sau artificial

existent al unro canale sau cursuri de ap.
Acestea pot fi modificate doar n urma unui Plan
director i PUZ al crui tem de proeictare s
aibe ca obiectiv principal racordarea la sistemul
existent sau propus de trasee de mobilitate
alternativ, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc. Tema va fi avizat
(88)

[324]
(89)
(98)
i tactil)
Art. 12
(90)
zonei exceptnd albia cursului de ap i vor


publice.
Art. 13
(91)
(92)
nlimea maxim admis
(95)

Nu este cazul
construciilor.

(100)
Este interzis ndiguirea sau betonarea albiilor
cursurilor de ap, amplasarea de puncte de
reeaua public.
colectare a deeurilor, reducerea prin intervenii
invazive a biodiversitii adiacente cursului de
ap.

Art. 17
(101)
spaiul public.
(96)
Art. 14
evacuarea deeurilor
(94)
(99)
Nu este cazul
Art. 15
(93)
OOOO.
.mprejmuiri
Nu este cazul
terenului
iluminatul public i ali consumatori. Se va da o

atenie deosebit iluminatului public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate.
Art. 16
Art. 18
terenului
(102)
pentru utilizrile admise 0,5%,

Art. 19
terenului
(103)
(97)

[325]
Art. 21
Vp // Zon verde pduri n

intravilan

A. Caracterul zonei
Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse
prin documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte de
revizuirea Codului Silvic n anul 2008.

(5)
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
Terenuri mpdurite din intravilan incluse ca subzone

n cadrul unor zone verzi de mari dimensiuni

parcuri cu funciuni complexe.
(6)

zonelor mpdurite

Art. 22
Nu e cazul
(7)
PPPP.
Art. 23
Utilizri admise:
Exploatare n regim silvic

Art. 20
(1)
Condiionri primare
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu

Codul Silvic.
(2)
(8)
promenad, alergare
odihn
clrie
deplasri velo
Pentru aceste utilizri se poate organiza un
sistem de alei, platforme i piste pentru
biciclete. Este admis introducerea iluminatului
caracter definitiv.
public. Amenajrile i echiparea subzonei se vor

face n concordan cu legislaia silvici cu

(3)
(4)
avizul Direciei Silvice i a ITRS.
Subzona n totalitatea sa va fi reglementat n

cadrul UTR din care face parte, prin PUZ de
urbanizare aferent acesteia.
zonelor mpdurite
Pentru structurarea acestui tip de spaii se vor
(9)
elabora n continuare un plan director
se conserv utilizarea actual

Art. 24
(masterplan) i un PUD. Tema de proiectare va fi
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
avizat n prealabil de ctre CTATU/INSTITUIA
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul
ARHITECTULUI EF.
marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu

condiia ca proiectul s parcurgi s se conformeze
n totalitate procedurilor legale privitoare la
[326]
scoaterea din fondul forestier a suprafeelor

destinate obiectivelor de utilitate public.
Art. 26
(17)
edicule chioscuri, adposturi etc, parte a

(19)
(21)
spaiul respectiv, s fie amplasate n
care
(22)

(24)
(11)
Se recomand / admite schimbarea destinaiei

Direciei Silvice i al ITRS.
zonelor mpdurite
aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de

parcare, platforme dalate, etc, conform PUZ
(23)
concordan cu legislaia silvici cu avizul

afara subzonei (de regul aferente zonei verzi n
sau de alt natur.

Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n
Circulaii i accese
subteran sau astfel nct s aib un impact
(10)
Nu este cazul
Art. 30
ocazional i limitat.
vizual minim, s nu produc poluare fonic

(20)
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter
Nu este cazul
Art. 29
colectarea deeurilor, transport de materiale
elemente aferente infrastructurii tehnico-
acces auto pentru ntreinere, intervenii,

pe sistemul de alei i platforme pietonale i
Nu este cazul
Art. 28
amenajrii peisagere, cu condiia s aib n

componen numai spaii deschise.
Nu este cazul
Art. 27
(18)

punilor n fnae.
Art. 25
(12)
Utilizri interzise:

(13)
Sunt interzise orice fel de construcii,

permanente sau definitive, de orice naturi cu
orice destinaie, n afara celor aferente S_Vpa,
reglementate la pct. 2.
(14)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor

pri ale acesteia, indiferent de structura de
proprietate. Este interzis accesul oricror tipuri
de autovehicule, (autoturisme, autoutilitare,
autocamioane, motociclete, motorete, ATV etc),
altele dect cele pentru exploatare n regim silvic
i ntreinere.
(15)
Sunt interzise lucrri de terasamente i

sistematizare vertical.

zonelor mpdurite
(16)
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele

admise la punctele anterioare
QQQQ.
[327]
(25)
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza
(38)
sisteme rutiere specifice de regul agregate
compactate Este admisibil folosirea de
suprafaa total a subzonei i vor cuprinde
mbrcmini asfaltice, cu tratamente
compactate.
Art. 31
(26)
Art. 36
(39)
restul nlimii din materiale ce permit vederii s
treac.
RRRR.
publice.
Art. 32
terenului
nlimea maxim admis
Nu este cazul
Art. 33
(28)
.mprejmuiri
Maxim 2,2m, cu soclu de max. 80cm, opac iar

(27)
Nu este cazul
Art. 34
evacuarea deeurilor
(29)
Nu e cazul

(30)
Se va introduce un sistem de iluminat public, ce

va face obiectul unor studii de specialitate.
(31)

reeaua public.
(32)

(33)
Art. 37

terenului
(40)
pentru utilizrile admise 0 %,

(34)
(35)
(compost).
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu
(41)
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a

ITRS.
Art. 35
includ spaii interioare)

Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va

face n regim silvic.

zonelor mpdurite
(42)
(37)
Intervenii importante asupra acesteia se vor

realiza numai pe baz de studii dendrologice i
peisagere, n contextul conservrii caracterului
terenului

structur a vegetaiei.
POT = 0 %
Art. 38

(36)
POT = 0 % (nu sunt luate n calcul ediculele

aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu
(43)
CUT = 0

(44)
CUT = 0 (nu sunt luate n calcul ediculele

aferente amenajrii peisagere, cu condiia s nu
general pdure de agrement, pe baza unui
includ spaii interioare)
PUD.

zonelor mpdurite
(45)
CUT = 0
(46)
[328]
Vpr // Zon verde - cu rol de

protecie fa de infrastructura
major, plantaii cu rol de

(4)
protecie sanitari de
reconstrucie ecologic

(5)

A. Caracterul zonei
Aceste zone cuprind:

spaii verzi cu rol de protecie fa de reele
magistrale de transport a energiei electrice i gazului
metan, ci ferate i rutiere

spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi
Art. 3
(6)
de gunoi, staii de epurare a apelor uzate
zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor
teritorii degradate

coridoare ecologice
(7)

EF.
Art. 1
(1)
Condiionri primare
(8)
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu
cadrul normativ specific fiecrei situaii / caz n
parte.
(2)

caracter definitiv.
(3)

Art. 2

(9)
SSSS.
Art. 4
Utilizri admise:
plantaii nalte, medii i joase. n conformitate cu

cadrul normativ specific fiecrei categorii de
utilizare n parte

[329]
Art. 5
(10)
(11)
Spaii verzi cu acces public, cu condiia ca
stabilirea profilului funcional s se fac n
corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.

pietonale i velo
(12)
(21)
(22)
mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer
liber compatibile sport, joac, odihn
(13)
(14)
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri
tehnico-edilitare, cu condiia compatibilitii.
i tactil)
Art. 6
(15)
Utilizri interzise:
Art. 12
(23)
punctele anterioare

publice.
Art. 13
(24)
Art. 14
(25)
nlimea maxim admis
Nu este cazul
Nu este cazul
Art. 15
evacuarea deeurilor
(26)
Zonele vor fi echipate edilitar conform

necesitilor specifice.
(27)

iluminatul public i ali consumatori. Se va da o
atenie deosebit iluminatului public, ce va face
obiectul unor studii de specialitate.
Art. 16
(28)
TTTT.


peisagere, pe baza unui PUD, n corelare cu
Art. 7
(16)
cadrul normativ specific fiecrei categorii de
Nu este cazul
Art. 8
(17)
utilizare n parte.
(29)
excepia situaiilor n care locaia acestora e n
Art. 9
contradicie cu cadrul normativ specific

(18)
categoriei de utilizare respective.
Nu este cazul
Art. 10
Art. 17
(30)

(19)
terenului
Circulaii i accese
Se vor racorda la sistemul existent sau propus de
Art. 18
trasee de mobilitate alternativ, piste velo,

pietonale, coridoare ecologice etc.
.mprejmuiri
Nu este cazul
UUUU.
Nu este cazul
Art. 11
(20)
Nu este cazul
terenului
(31)
pentru utilizrile admise 0 %,
[330]
Art. 19
terenului
(32)
pentru utilizrile admise - 0
[331]
Vs // Zon verde - cu rol de

complex sportiv
A. Caracterul zonei

(6)
Spaii verzi cu acces public limitat dup un orar
prestabilit, pe baz de tax: parcuri, baze sportive

publice sau private.
Art. 1
(7)

Condiionri primare

Art. 3
(8)

(9)

(1)
coridoare ecologice
(10)
caracter definitiv.
(2)

(3)

de UTR n totalitate, iar tema de proiectare de
EF.
(11)
PUD va fi avizat n prealabil de
catalog de mobilier urban pentru zone distincte
i un concept de iluminat public unitar, integrat
n conceptul municipal) Iluminatul public va lua
(5)
n considerare nevoia de siguran pietonal i
rutier prin variaii de intensitate i temperatur
dendrologic existent n toate etapele unui proces
a luminii artificiale.
de construire sau remodelare a traseelor.

Art. 2


(4)
VVVV.
Art. 4
Utilizri admise:

(12)
[332]
(13)

(14)

(15)
(16)
construcii pentru activiti culturale i

alimentaie public
(17)
(28)
terenuri de sport n aer liber
(19)
tribune pentru spectatori
(20)
construcii pentru activiti sportive vestiare,

grupuri sanitare, sli de antrenament, spaii
Art. 8
(30)
(23)

frontul stradal.
Art. 9
(31)
Art. 10
Art. 11
(33)


(34)
(26)
Utilizri interzise:
acestora.
(35)


punctele anterioare
(27)


Art. 6

Circulaii i accese
existente.


(25)

(32)


(24)



un complex sportiv.
Art. 5
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim
n situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ
120mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)

(22)
Art. 7

(29)
tehnice, pentru administrare si ntreinere

(21)
ntreinere
(18)
WWWW.
(36)

i tactil etc)
[333]
Art. 12
(37)
(47)
publice.
(38)
0,2mp.
(48)
nlimea maxim admis
favoarea suprafeelor vitrate raportat la

suprafa a faadei exterioare la nivelul
va depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit
parterului pentru construcii de alimentaie

public sau construcii cu acces public.

Art. 14
(40)
(49)
suprafaa desfurat a faadelor exterioare per
total.

Cldiri existente
(50)
ntre 1945 i 1989 reabilitarea nu va altera

volumetria i detaliile de faad, submprirea
tabloului de tmplrie, caroiaje sau placri
ceramice i nu le va modifica sau elimina. Este
obligatorie analiza documentaiilor tehnice
525/1996, Art. 32).
iniiale aa cum au fost ele preluate de la

institutele de proiectare, arhivate i gestionate
Cldiri noi
de administraia local sau judeean conform
legii 50/1991, art. 36..

(43)
(51)
de:
fotografic.
rcire
nclzire
acestora.
(45)

mijloace pasive
Art. 15

metalice. .
(52)

(53)
Se interzice placarea cu materiale care imit

materiale naturale.
evacuarea deeurilor

(46)

(44)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli

polivalente, bazine oolimpice etc) construite

(42)

(41)
Art. 13
(39)

(54)

reeaua public
[334]
(55)

(56)

(57)

spaiul public.
(58)

(compost).
Art. 16
(59)
Art. 18
(60)
(65)

Art. 19
terenului

terenului
(66)

spaiilor libere.
(61)

interzis.
Art. 17
(62)
.mprejmuiri

aferent complexului sportiv n cauz.
(63)

XXXX.
terenului
(64)

cu respectarea reglementrii prezente.
[335]
Vt //Zona verde cu caracter
(5)

tematic

A. Caracterul zonei

Art. 3
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu

acces limitat.
(6)


(7)

pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi
complet reglementat prin masterplan i PUZ i n
continuare, se vor elabora proiectele tehnice
detaliate, ca parte a procedurii de urbanizare.
(8)

transversale unitare, conform Anexei 6, ce vor
(9)

Art. 1
(1)
Condiionri primare
separate.
(10)

PUZ.

edilitare.
(11)
(2)
(3)

YYYY.
Art. 4
Utilizri admise:

Art. 2

(12)
(13)


pietonale
(14)
mobilier urban
(15)
edicule, componente ale amenajrii peisagere,

sere etc
(16)
agrement, de divertisment etc, conform tematicii

(4)

construcii pentru activiti culturale, pentru

propuse
(17)
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru

administrare i ntreinere
(18)
uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea,

bufet etc)
[336]
(19)
Locul de amplasare a obiectivelor socioculturale,
Art. 10
suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare

a activitatii ulterioare se determina in baza unor

(27)
proiecte de specialitate (cf. art. 1), de amenajare

a teritoriului si urbanism, avizate si aprobate
Circulaii i accese
conform legii, cu obligativitatea ca suprafetele
afara incintei mprejmuite care vor cuprinde
cumulate ale acestor constructii sa nu ocupe mai
spaii de parcare, platforme dalate, etc, conform
respectiv.
Art. 5
PUZ.
(29)

(30)



(21)

Art. 11
(28)
mult de 10% din suprafata spatiului verde
(20)
(31)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor
verzi cu caracter tematic se vor utiliza sisteme
rutiere specifice agregate compactate, pavaje
din piatr natural etc. Este admisibil folosirea
de mbrcmini asfaltice cu tratamente
Art. 6
Utilizri interzise:
(22)

1 i punctul 2.
compactate.
(23)
Art. 12
(32)
Este interzis parcarea automobilelor pe

teritoriul zonelor verzi (cu excepia vehiculelor
utilitare care deservesc activitile de ntreinere
ZZZZ.
a zonelor verzi). Acestea se vor organiza /
reglementa n vecintatea zonelor de intrare, ca

parte a sistemului de parcaje / garaje publice,
sau n sistem privat.
(33)
Anexei 2 la prezentul regulament

Art. 13
(34)
nlimea maxim admis
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i

respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale
(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n
nlimea la corni reglementat.
Art. 14
Cldiri pentru expoziii i activiti culturale

(35)

Art. 7
(24)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG
nu pot fi diminuate prin PUZ.
Art. 8
(25)
fotografic.

Art. 9

(26)
(36)

caracterul zonei.
[337]
(37)
(38)
(48)
constante ce nu vor depi 60 grade, sau cu
teras. Corniele vor fi de tip urban.
(compost).
Art. 16

(49)

(39)

suprafaa total a zonei verzi i vor cuprinde

(51)
este interzis, cu excepia situaiilor n care
acetia reprezint un pericol iminent pentru
sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
mpiedic realizarea construciilor /
metalice vopsite.
amenajrilor.
Art. 17
(52)
iar suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor
treimi din suprafaa total a nchiderilor
avea un soclu opac cu nlimea maxim de
perimetrale iar din acestea nchiderile fixe nu vor
80cm i o parte transparent, realizat din grilaj
ocupa mai mult de jumtate.
metalic sau ntr-un sistem similar care pemite
evacuarea deeurilor
fi de 2,2m. mprejmuirile vor putea fi dublate de

garduri vii.
(44)
(53)
maximum 2,20m nlime i vor fi de tip opac,
de regul din zidrie de crmid aparent sau
tencuit.
(54)
AAAAA.
integrate n mprejmuiri sau cldiri.

(47)


(46)

reeaua public.
(45)
.mprejmuiri
Art. 15
(43)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament
ventilate, elemente ceramice ventilate, mozaicuri
(42)
tencuieli speciale sau placaje de piatr natural
(41)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza

unui studiu peisager.
(50)
(40)
terenului

Art. 18
terenului
(55)
POT 10 %
Art. 19
terenului
(56)
CUT = 0,2
[338]
ZCP Aapp // Zon construit
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP

(integral sau etapizat dup cum s-a artat mai
sus) va fi avizat n prealabil de ctre
protejat, Zon de agrement
CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI EF i Comisia
public sau/i privat
Regional a Monumentelor Istorice.

(4)
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor

de construire / desfiinare se va face pe baza
A.
Caracterul zonei
Caracterul actual
prezentului Regulament, cu avizul Comisiei

Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
Zona este dedicat activitilor de agrement
desfurate n cadrul natural, n vecintatea
pdurilor din sau din afara intravilanului. Terenurile
sunt n general pajiti adiacente lizierei pdurilor.
parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de
utilizare a terenului, procentul de ocupare a
terenului se pot institui numai prin PUZCP


(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n
patru categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de

Referini n Anexa 5 a prezentului regulament,
Art. 1
Condiionri primare
n conformitate cu Studiul de Fundamentare
Pentru zonele ncadrate n prezentul UTR i aflate n
privind Delimitarea Zonelor Protejate aferent
perimetrul PUZ Malurile Canalului Bega (Hotrrea
prezentului PUG:
Consiliului Local 27/26.01.2010) se vor prelua
1 cldiri monument istoric, clasate ca atare
prevederile acestuia.
n Lista Monumentelor Istorice republicat n

anul 2010 - interveniile asupra acestora se
Pentru zonele ncadrate n prezentul UTR ce nu sunt
vor realiza n regim specific
incluse n PUZ Malurile Canalului Bega se aplic
1A - cldiri echivalente ca valoare
urmtoarele iar pentru zonele incluse n PUZ Malurile
monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate
Canalului Bega urmtoarele se vor respecta la
ca monument istoric interveniile asupra
actualizarea acestuia:
(1)
acestora se vor realiza n regim specific
Pentru reglementarea detaliat a ZCP Aapp se va

elabora PUZ pentru Zone Construite Protejate
(PUZCP) i RLU aferent, n conformitate cu
monumentelor istorice
(7)
Metodologia de elaborare i coninutul - cadru al
construirea uneia noi se va elabora n prealabil
documentaiilor de urbanism pentru zone
un PUD pentru parcela pe care aceasta e situat.
construite protejate.
(2)
Studiul istoric aferent PUD va include i parcelele
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag
nvecinate pentru a se fundamenta corect
Unitate Teritorial de ReferinZCP Aapp. Se
contextul istoric, urban i modul de ocupare a

teritoriul abordat va fi determinat prin
consultarea CTATU/INSTITUIA ARHITECTULUI
EF i a Comisiei Regionale a Monumentelor
Istorice.
terenului.
(8)

provizorii.
[339]
(9)
Interveniile vor urmri conservarea coerenei

ansamblului i ridicarea gradului de finisare
urban, reabilitarea fondului construit valoros.
(10)
Orice lucrare / intervenie viznd fondul

construit sau amenajat din interiorul zonei

(18)
protejate va fi supus autorizrii, cu excepia
aceleia de rezugrvire a faadelor n aceeai
culoare i cu acelai material, fr modificarea /

afectarea modenaturii acestora, pentru care se
(19)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a
materialului, sau reabilitarea / refacerea
modenaturii faadei. Inerveniile se vor realiza
pe baza unui studiu care privete o parcel
ntreag n neles urban. Se pot interzice
Art. 3
anumite intervenii care nu vizeaz ntreg

imobilul / corpul de cldire: extinderi,
(20)
nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri,

(21)
ambiental nu este acceptabil n toate cazurile,
fiind condiionat de structura i valoarea
arpantei, de vizibilitatea din spaiul public, de
accesibilitatea nivelului podului etc.
Reciclarea integral a fondului construit poate
viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare
n plana Reglementri Urbanistice Uniti
(13)

(22)
Interveniile asupra domeniului public vor ine
cont de caracterul istoric al acestuia i vor fi
supuse spre avizare Comisiei Regionale a
Monumentelor Istorice i autorizrii.

(15)
(16)
separate.
Nu se admite publiciatea comercial n zon.

Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi
(23)
edilitare.

(24)
la 30km/h.
culturale majore).
(25)
odihn.




(campanii electorale, festivaluri, evenimente

Art. 2

transformate n publicitate de produs sau brand.

(17)

etc).
(14)

cldirilor monument istoric sau cu valoare
(12)

mansardri, modificri diverse, reabilitari tencuiri i zugrviri pariale etc. Mansardarea

va obine n prealabil avizul DJCCPNT

(11)
(26)

rezidenial.
[340]
BBBBB.
Art. 6
(28)
(27)
modificat prin PUZ.

(29)
Utilizri admise:

alimentaie public
picnic
sport n aer liber (e) echitaie
amenajri pentru activiti n aer liber terenuri de sport, platforme cu destinaii
Art. 7
parcaje
configurare
regulament.
Art. 8
(30)

sau egal cu 30 m
apicultur
mp
(31)
Comer i servicii de susinere a funciei de baz (32)
dimensiuni.
zonei
Agrement privat:
(33)
(34)

agrementului public
comun de acces
vizual
Agrement privat:


parcelar.



Agrement public:

Agrement privat:
Agrement public:
Art. 5

Agrement public:
camping)

Art. 4
Utilizri interzise:
mp
(35)

Art. 9
Agrement public:
(36)

aliniament.
[341]
Agrement privat:
(37)
Art. 13
(47)

de acces local.
Art. 10

Agrement public:
(38)
Agrement public:
(48)

Agrement privat:

Art. 11

(49)
(50)
Agrement public:
incintelor.

m.
(41)
Agrement privat:
(51)
minim va fi de 6 m.
Nu e cazul
Art. 12
Circulaii i accese

(53)
Agrement public:
(44)
drumurile publice.

m.
(54)
m.
existente.

Agrement privat:
(46)


(45)

Agrement privat:
(43)
nlimea maxim admis:
Agrement public:
(52)
(42)

Art. 14



(40)

(39)
Agrement privat:
(55)

rezultate.
[342]
Art. 15
(56)
(67)

(57)
spaii verzi.
(68)
construciilor.
Art. 16
evacuarea deeurilor
Agrement privat:
(69)
construciilor.
Art. 18
(71)


(74)
parcelei.

Art. 17
Agrement privat:
(75)


Agrement public:
(66)

Agrement privat:
(65)

(64)

(73)

(72)

mprejmuiri
Agrement public:

(63)

(62)
(70)
(61)

(60)

Agrement public:
(59)
(58)

(76)

lorizare, mprejmuirile vor avea un caracter
unitar.
[343]
CCCCC.
terenului
(77)

urbanistic.
Art. 19
terenului:
(78)

admise.
Art. 20
terenului:
Agrement public:
(79)

admise.
Agrement privat:
(80)
[344]
de la emiterea de ctre DJCCPCNT a
ZCP Gc // Zon construit
Obligaei de Folosin.
construciile funerare noi care au ncaperi
protejat, Gospodrire comunal
(cripte, cavouri etc), ca i mormintele noi cu
- Cimitire, capele, cldiri
componente netipizate se vor realiza numai

pe baza unei Autorizaii de Construire, emise
cu avizul CNMI
cimitirelor
orice intervenie asupra construciilor

existente (capel, cldiri administrative i
tehnice, de ntreinere, dispozitiv de intrare,
A. Caracterul zonei
platforme etc), ca i desfiinarea parial sau
Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor
care acest fapt e admisibil, se face numai pe
total a unei cldiri / corp de cldire pentru
artistice, urbanistice, ambientale i arhitecturale pe
baza unei Autorizaii de Construire, emise cu
care le nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i
avizul CNMI
imaginea de ansamblu, monumentele funerare i
cavourile istorice, cldirile specifice capela i
extinderea celor existente se va elabora n
administraia, structura vegetaiei.

Art. 1
(1)
Art. 2
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin

cadrul legal existent, ca i prin regulamentele
interne.
(2)
prealabil un PUD
Condiionri primare
n plus, pentru protejarea valorilor de

patrimoniu, se instituie urmtoarele
reglementri:
trama aleilor este protejat. Modificarea

pavimentului acestora se poate face numai


pe baza unei Autorizaii de Construire, emise
cu avizul CNMI
(3)
ocuparea aleilor, distrugerea / eliminarea
vegetaiei, ocuparea spaiului dintre

morminte

se interzice densificarea cimitirelor prin
(4)

constructiile care au ncperi (cripte, cavouri

etc) i mormintele cuprinse n Lista anex la
Obligaia de Folosin emis de ctre
DJCCPNT, cu toate componentele acestora -
mprejmuiri, lespezi, pietre funerare etc,

sunt protejate. Interveniile asupra acestora

(incluznd desfiinarea) se fac numai pe baza
(5)
Dac zona de protecie sanitar nu mai poate fi
unei Autorizaii de Construire / Desfiinare,
organizat conform actualelor norme atunci
emise cu avizul CNMI
cnd un cimitir existent se nvecineaz cu zone
elementele disparate (piatr, feronerie etc)
cu funciuni mixte sau de locuire, e necesar
dislocate de la morminte astzi necunoscute
realizarea unui studiu de impact asupra sntii
sunt protejate i administraia are obligaia
populaiei i mediului nconjurtor, pe baza
conservrii lor, cu statut de componente
cruia se vor putea aplica msurile eventual
artistice (pot fi utilizate n scopuri muzeale)
necesare n interiorul fiei reglementate de
componentele tipizate pentru morminte noi
protecie, cu adncimea de 50 m.
sau pentru reamenajarea celor existente se

vor supune avizrii CNMI n termen de 6 luni
[345]
Art. 3
(6)
Art. 6
(18)

(7)
Utilizri interzise:

punctele anterioare
(19)

EEEEE.
Art. 7

(20)

(8)
(9)
regul
(21)
vegetaiei.

activitatea de baz.
(22)
10 mp/loc

(10)
Art. 8
(23)
Art. 9
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.


Art. 10
DDDDD. Utilizarea funcional


(24)
Art. 4
Utilizri admise:
(11)
(12)

dect 3 m
(25)

(13)
(14)
(15)
(16)

Art. 11
Circulaii i accese
(26)
(27)
pietonale
Se va conser actuala configuraie i actualele

utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau

(28)
modernizate, n conformitate cu necesitile
actuale dar fr a afecta caracterul istoric i
amenajarea original.
Art. 5
(17)
Nu e cazul
[346]
(29)
(38)


(39)
i tactil etc)
Art. 12
(30)
(31)

lemnoase sau metalice vopsite

(40)

Art. 13
nlimea maxim admis

(41)
(42)
specific, numai pe baz de proiecte detaliate

fundamentate pe studii istorice i investigaii
complexe asupra construciilor, avizate i
autorizate conform legii.

(43)
(34)

525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
(35)
In cazul interveniilor viznd reparaia,

reabilitarea, restaurarea corpurilor existente:
Se va conserva expresia arhitecturali

modenatura faadelor acestora cu excepia
cazurilor n care se revine la o situaie iniial
sau anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice

pilatri, etc). Reabilitarea termic a cldirilor
administrative sau tehnice nu poate constitui
un pretext pentru eludarea acestei
reglementri, n unele cazuri aceasta putnd

fotografic.
(37)
(44)
(36)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de

regul cele tradiionale.

Interveniile asupra cldirilor monument istoric

sau cu valoare ambiental se vor realiza n regim
Cldiri existente

Art. 14

(33)

(32)
implica tehnologii i materiale speciale.
Finisaje originale (piatr natural,

similipiatr, marmur etc vor fi reabilitate)
Feronercu valoare istoric se vor conseva
prin restaurare. In mod excepional, cnd
acest lucru nu mai este posibil, se vor nlocui
caracterul zonei.
cu copii cu aspect identic cu originalele,
reproducndu-se toate detaliile i

decoraiile.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl

ceramic de culoare natural sau glazurat..
[347]
In situaiile n care nvelitoarea e din tabl

fluit i structura arpantei nu are
Art. 17
(58)
se admite refacerea acesteia cu tabl de zinc
lis fluit de culoare gri.

(59)
tabl de zinc sau de cupru n manier

n cazul interveniilor viznd restructurarea /
nlimea de 2,20m
(60)
extinderea corpurilor existente:
Se vor aplica reglementrile anterioare

Se vor evidenia / diferenia n structura

(61)
elementele existente conservate i cele noi.
FFFFF.

(62)

Art. 18

(63)
spaiul public.
(52)

Art. 19

terenului

(51)


reeaua public.
(50)
terenului
(49)

evacuarea deeurilor
(48)
spaiali expresia arhitectural propus

Art. 15
(47)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i

spre parcelele vecine vor fi de tip opac, cu
tradiional.
(46)
capacitatea portant pentru a susine igla,
Jgheaburile i burlanele se vor reface din
(45)
mprejmuiri
terenului
(64)

(compost).
(53)

Art. 16
(54)
(55)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.

Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul
verde cu vegetaia aferent (joas, medie i
nalt) se va conserva ca pondere i configuraie.
Se interzice densificarea cimitirelor prin
diminuarea spaiilor verzi.
(56)

(57)

interzis.
[348]
ZCP Is_A // Zon construit

protejat. Zon de instituii i
servicii publice i de interes
public constituite n ansambluri
Art. 1
Condiionri primare
ZCP Is_A - Zon de instituii i servicii publice publice i de interes public constituite n ansambluri
independente
(1)

funcionali / sau transformarea / completarea
spaial a unui ansamblu se vor elabora un plan
independente
director (masterplan) i un PUZ pentru Zone

Construite Protejate (PUZCP) cu RLU aferent, n
conformitate cu Metodologia de elaborare i
A. Caracterul zonei
coninutul - cadru al documentaiilor de

urbanism pentru zone construite protejate.

(2)
integralitatea sa.
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau

Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va
fi avizat n prealabil de ctre CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF i Comisia Zonal a
Monumentelor Istorice.

aprox. 18m.
ZCP Is - Instituii i servicii publice i de interes

public constituite n cldiri individuale dedicate
situate n afara zonei centrale i n afara unor
ansambluri dedicate
(4)
se va face pe baza prezentului regulament, cu
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor
corespunztoare i marcante n structura urban.
Istorice.
Sunt incluse n zona construit protejat datorit

valorilor urbanistice i a celor arhitecturale pe care le
(5)
individual n Lista Monumentelor Istorice

Subzone:
ansablului / parcelei, nlimea cldirilor,
ZCP_Is Subzona de instituii i servicii publice i de
coeficientul de utilizare a terenului, procentul de
interes public constituite n cldiri dedicate situate n
ocupare a terenului etc se pot institui numai prin

Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei
centrale a municipiului,aparinnd instituiilor
publice sau de interes public. Se remarc prin
prezena semnificativ n peisajul urban datorit
modului distinct de ocupare a terenului sau
caracterului i valorii arhitecturale.

nglobeaz. Unele dintre acestea sunt clasate
dedicate
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare
PUZCP aprobat conform legii.

(6)

trei categorii i marcate ca atare n plana 3.

prezentului PUG:
1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare


[349]
(7)
(14)
Calcanele nu pot fi transformate n suport
publicitar.
temporar pentru evenimente importante care
privesc comunitatea (campanii electorale,
festivaluri, evenimente culturale majore).
Art. 2
terenului.



(15)
provizorii.
Interveniile vor urmri n primul rnd

conservarea coerenei ansamblului i reabilitarea
(16)
construit sau amenajat din interiorul ansamblului
/ parcelei va fi supus autorizrii, cu excepia
Art. 3

(11)
(17)
(18)
coridoare ecologice

(19)
tencuiri i zugrviri pariale etc. Mansardarea
fiind condiionat de criterii precum structura i
valoarea arpantei, vizibilitatea din spaiul
public, accesibilitatea nivelului podului etc.
vegetaiei.

(20)
laturi.

cont de caracterul istoric al acestuia.

etc).
(13)

(12)

mansardri, modificri diverse, reabilitari -


Interveniile se vor realiza

modenaturii faadei.

fondului construit valoros.
va obine n prealabil avizul DJCCPNT.

(10)
(9)
Se accept publicitatea
(8)
(21)

[350]
(22)
(36)

GGGGG. Utilizarea funcional

(37)

prevzute de lege.
(38)
Art. 4
(23)
(24)
(25)
Utilizri admise:
diferitelor cldiri / ansambluri, n general elemente
conformitate cu necesitile actuale, n condiiile
excepionale n esutul urban istoric, condiiile de
asigurrii compatibilitii cu structurile istorice
amplasare, echipare i configurare ale acestora se
care le gzduiesc.
vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZCP, cu
Art. 5
respectarea prevederilor prezentului regulament.

Legea 114/1996
(26)
Art. 7
(39)

(27)
HHHHH. Condiii de amplasare
Instituii i servicii publice sau de interes public.
existent.
(40)
Art. 8
(41)
Art. 6
(30)
(31)
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.

Art. 9

(29)


(28)

(42)
Utilizri interzise:

interes public.


(43)
spaiul public.
(32)
(33)
imobilelor.
dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
(34)
(35)
pe mprejmuiri.
[351]
(44)
(54)

(45)
Art. 13
(55)
plus aplicndu-se cumulativ urmtoarele criterii
limitative:

m i respectiv P+3+M(R).
darcu nu mai puin dect 6 m.

Art. 10
reglementat
corpurile de cldire situate n interiorul
parcelei se vor ncadra n nlimea maxim
la corni admis pe strada respectiv, chiar
4,5m.
dac corpul existent din aliniament are un
Art. 11
Circulaii i accese
regim de nlime diferit.

(48)
Art. 14
(56)
(50)

(57)
reeaua oreneasc
525/1996, Art. 32).

(58)

Art. 12

sau supraterane.
adncimea acesteia.

(53)
(52)

(51)
acestora.

(49)
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare

caz n parte prin PUD, n funcie de context, n
(47)
nlimea maxim admis:
nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m.
(46)
(59)

Se admite realizarea de balcoane, bow-windowuri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m de la
[352]
(60)
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple,
(68)
restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru
constante ce se vor ncadra ntre 35oi 60o
nu mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu
funcie de contextul local. Nu se admit lucarne,
aspect identic cu originalele, reproducndu-se
acestea ne fiind specifice zonei, pentru
toate detaliile i decoraiile. Invelitorile
luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi
acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare
ferestre de acoperi. Corniele vor fi de tip
natural. In situaiile n care nvelitoarea e din
urban. In situaiile n care coronamentul cldirii
tabl fluiti structura arpantei nu are
nu joac un rol semnificativ n silueta oraului
capacitatea portant pentru a susine igla, se
sau n imaginea local, se admit i acoperiri de
admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de
factur modern.
(61)
culoare gri.
(69)

(62)

(72)
tip este interzis.

(74)

culturale majore).
(75)

Art. 15
(76)

(78)

(80)
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un

pretext pentru eludarea acestei reglementri, n

materiale speciale.

unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i

(79)

(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,


(77)
evacuarea deeurilor


(67)
Se admite publicitatea temporar pentru

(66)
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice
Cldiri existente
(65)

(73)
(64)

In cazul interveniilor viznd restructurarea /

(71)
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl

de zinc sau de cupru n manier tradiional.
(70)
(63)
Tmplriile istorice se vor conseva prin
spaiul public.
(81)

spaiul public.
[353]
(82)
Se interzice montarea de echipamente edilitare,
pri ale instalaiilor de climatizare etc pe
faadele imobilului sau n locuri vizibile dinspre
domeniul public.
(83)
Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor
IIIII.
elemente constructive va fi condiionat de
terenului
existena unui concept de reducere a consumului

energetic a imobilului care va cuprinde
(87)
obligatoriu msuri de:
rcire
nclzire
prezente.
Art. 18
respectiv, fr a depi:
pentru parcele comune - 60%,

pentru cele situate pe col - 75%
mijloace pasive
Art. 19
conservare a n totalitate a elementelor
terenului
(89)
form i structur.
Art. 16
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme

specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi
pentru parcele comune 2,2

iar pentru cele situate pe col -2,8

POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau


(84)
terenului
(88)
nverzite etc)
arhitecturale i constructive originale ca

(90)

(85)

interzis
Art. 17
(86)
mprejmuiri



opac.
[354]
ZCP L1 Iosefin/Fabrik // Zon
(5)

construit protejat, Locuire
organizat pe cvartale nchise

A. Caracterul zonei
Caracterul actual

(6)
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i
caracterizat n general de un parcelar omogen,

rezultat al unor proceduri de urbanizare coordonate

i o structur urban bazat pe o tram stradal
unitar cu profile continue de lime variabil ntre
18 i 22m . Mobilarea parcelelor este caracterizat
prezentului PUG:
de aliniamente continue, fr retrageri i cu o
nlime de corni variabil, datorat blocajului de
dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcie urban
de tip nchis. nlimea de corni este variabil ntre
la un maxim de 6 18 m msurat la puntcul cel mai
nalt al aticului. Zona se remarc printr-o structur
funcional relativ omogen dominat de locuire.
Art. 1
(1)
(2)
Condiionri primare
Pentru reglementarea detaliat a ZCP L1se va
(7)
Unitate Teritorial de ReferinZCP L1. Se admite

elaborarea etapizat a PUZCP, caz n care
(3)
terenului.
(8)
Istorice.

(4)
provizorii.
(9)

[355]
(10)
(18)

(11)
(19)
Art. 3
(20)

(21)


(22)
(23)

(17)

(24)

(16)

transversale unitare, (conform Anexei 6).
etc).
(15)

(14)

(13)
(12)

subteran.
(25)
rezidenial.
JJJJJ.
culturale majore).
Art. 2

Art. 4
(26)
Utilizri admise:
Locuine colective, n conformitate cu caracterul

ansamblului.

[356]
Art. 5
(27)
(39)

(28)
modificat prin PUZ.

(40)
vecinilor i s nu fie vizibile dinspre domeniul
public
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt,
conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu
KKKKK.
urmtoarele condiii:

vizual
activitatea de tip comercial (inclusiv

depozitarea) s se desfoare numai n
Art. 7
(41)
interiorul cldirilor
(29)
Sevicii generate prin activiti liberale sau


regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
strad
locuire
350mp
depeasc o treime din suprafaa util a

unitii locative
s aib form regulat

(42)



(30)
Utilizri interzise:

(31)
Depozitare en gros.
(32)
(33)
Comer en gros.
(34)
(43)

s aib form regulat
(36)
(37)

(38)


vitrine / ferestre.
(35)

vizual
Art. 6
Art. 8
(44)

local.
[357]
(45)
(50)
Art. 9

(46)
(47)
corni dar nu mai puin de 6m. In plus, n
(51)
m.
(52)
, O etc.
Art. 10


(53)

(49)
(48)
menionate).
(54)

specifice.
Art. 11
(55)
Circulaii i accese

permis numai dac exist posibiliti
nemijlocite de acces la drumurile publice.
inferior.
[358]
(56)
de cel mult o treime din totalul lungimii de
faad ctre domeniul public.

(57)
total reglementat.
utilizarea de stratificare permeabil.

(58)

(61)


(65)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, n
garaje colective subterane.
525/1996, Art. 32).

Cldiri noi
(66)

Art. 13
nlimea maxim admis:


corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea

(63)
i tactil etc)
destinate amplasrii construciilor

(62)

(60)
(64)

Art. 12
(59)
Art. 14
(67)

aliniament / aliniere. Se admite pentru cldiri
realizarea de bowwindouri de la o nlime de cel
puin 4,0m msurat de la nivelul trotuarului, cu
o consol de cel mult 1,5 i cu o lungime total
de cel mult o treime din lungimea frontului
cldirii.
un regim de nlime de (1-1S)+P+4+M.

22m, pe o lungime de cel mult un sfert din
lungimea total a faadei ctre spaiul public
i distribuit pe cele dou faade care
formeaz colul, iar nlimea total
(maxim) nu va depi 25 m, respectiv un

punctul cel mai nalt, pe o lungime de faad
[359]
(68)
Acoperiul va tip arpant cu nclinaia de cel
(75)
puin 36 de grade i coama orientat paralel cu

frontul cldirii. Excepie fac imobile alipite de
(76)
1945 unde se poate admite acoperiul tip teras.
Cornia va fi de tip urban iar jgheabul va fi
amplasat retras fa de limita exterioar maxim
a nvelitorii cu cel puin 45cm dar nu mai mult
de 90cm. Pe zonele de col terminaia
acoperiului se va conforma sub form de atic cu
jgheab ascuns. Se admite realizarea unor volume
pilatri, etc). Reabilitarea termic nu poate
construite cu finisaj continuu ntre faad i
constitui un pretext pentru eludarea acestei
nvelitoare, cu condiia respectrii nlimii la
coam i a unghiului nvelitorii cldirilor
nvecinate.
Pentru msuri de reabilitare termic se
impune un proiect de eficientizare energetic
care s trateze diferite surse de scdere ale
funcional cu urmtoarele condiii:
consumului energetic.
Nu se admit faade cortin care s ocupe mai
mult de o treime din lungimea frontului
restaurare. In mod excepional, cnd acest
stradal.
lucru nu mai este posibil, se vor nlocui cu
Golurile vor fi conformate similar ca raport
copii cu aspect identic cu originalele,
dintre nlime i lime cu cele ale
imobilelor vecine
decoraiile. Prin excepie, la spaiile
Raportul plin-gol total nu va depi 2:3 n
comerciale de la parter sunt acceptabile
favoarea golurilor de faad

(70)
(71)
formule contemporane.
ceramic de culoare natural cu excepia
finisaj specifice zonei tencuieli lise, pentru
cazului n care nvelitoarea original este din
faade, placaje din piatr pentru faade, mozaic
igle ceramice glazurate. In situaiile n care
turnat in situ sau tencuieli de asanare pentru
nvelitoarea e din tabl fluiti structura
socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
arpantei nu are capacitatea portant pentru
metalice din oel vopsit.
a susine igla, se admite refacerea acesteia
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri
cu tabl lis fluit de culoare gri.
sau alte materiale, altele dect tencuieli sau
ghips
(72)
tabl de zinc, sau cupru n manier
Nu se admit materiale care s imite materiale

naturale.
(73)
tradiional.
(77)


Cldiri existente

(78)

Art. 15


(74)

imobile cu acoperi tip teras ridicate pn n
(69)
evacuarea deeurilor
(79)

[360]
(80)
(81)
(82)
(84)
Se interzice amplasarea pe faad, la vedere, a
cablurilor de orice fel.
urbanistic.
(93)
spaiul public.

(94)
(87)
(88)
spaiul public.
Art. 16

25% din suprafaa totali vor cuprinde exclusiv
Art. 19
terenului:
(95)
(96)
interzis.

(97)
rezidenial).
Art. 17
mprejmuiri

transparent sau garduri vii.
(90)
(89)
(86)
(85)

(83)
(92)
Porile situate n aliniament se vor deschide fr

a afecta spaiul public.
LLLLL.
terenului
Art. 18

(98)

terenului:
(91)
P.O.T. Maxim = 40%
[361]
ZCP Lc_A // Zon construit
(5)

Regulament. Reglementri diferite privind
protejat, Locuire colectiv n
ansambluri

A. Caracterul zonei
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial
(locuine colective) , organizat n mici ansambluri

(6)
trei categorii i marcate ca atare n plana
unitare din punct de vedere urbanistic i arhitectural
depn la 6-8 imobile, rezultat al unor operaiuni de
Referin i n Anexa 5 a prezentului
urbanizare dezvoltate public n prima jumtate a
regulament, n conformitate cu Studiul de
secolului al XX-lea de ctre administraia romn.
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor
Cldirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe
Protejate aferent prezentului PUG:
baza unor proiecte tipizate, de bun calitate.
E clasat ca zon construit protejat datorit
valorilor urbanistice i arhitecturale pe care le
anul 2010 interveniile asupra acestora se
nglobeaz.
Art. 1
(1)
Condiionri primare
Pentru reglementarea detaliat a ZCP Lc A se va

(2)
(7)
Unitate Teritorial de ReferinZCP Lc A. Se

(3)
provizorii.
(8)
urban, restaurarea, conservarea i
sus) va fi avizat n prealabil de ctre CTUATU i

(4)



Comisia Regional a Monumentelor Istorice.

Istorice.
deparazitarea fondului construit valoros.

(9)

[362]
(10)
(16)
modenaturii faadei. Inerveniile se vor realiza pe
baza unui studiu care privete o parcel ntreag
n neles urban. Se pot interzice anumite
intervenii care nu vizeaz ntreg imobilul /
corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de

ferestre, deschideri de goluri, tencuiri i
Art. 3
(17)
zugrviri pariale etc. Mansardarea cldirilor

este acceptabil n toate cazurile, fiind

(18)
condiionat de structura i valoarea arpantei,
de vizibilitatea din spaiul public, de
accesibilitatea nivelului podului etc. Reciclarea
integral a fondului construit poate viza numai
parcelele / corpurile marcate ca atare n planul
de Reglementri Urbanistice.
EF i de Comisia Regional a Monumentelor
etc). Asupra acestora sunt permise numai lucrri

de ntreinere i reparaii curente.
(12)
monument istoric sau cu valoare ambiental nu
(11)
Istorice.
(19)
parte a unui proiect de amenajare coerent

realizat la nivelul ntrecului UTR. Ele vor fi

(20)
supuse spre avizare Comisiei Zonale a
situaiilor n care:

(13)
(14)

culturale majore).
Art. 2

local
(21)


(15)

separate.
(22)

edilitare.
[363]
(23)

Art. 6
(31)
la 30km/h.
(24)
(25)
(32)
Depozitare en gros.
odihn.
(33)
(34)
Comer en gros.
(35)
rezidenial.
vitrine / ferestre.
(36)
MMMMM. Utilizarea funcional

Art. 4
(38)

(39)
ansamblului.
Utilizri cu condiii
(40)
(29)
realizarea de noi locuine prin
extinderea/etajarea /mansardarea cldirilor
acestea s produc un nivel de zgomot care s
existente.
(41)
fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt,

modificat prin PUZ.
conform Anexei 1 la prezentul regulament, cu

urmtoarele condiii:
(42)

s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin
proiectele iniiale acestor tipuri de activiti

vizual
NNNNN. Condiii de amplasare
activitatea de tip comercial (inclusiv
(30)
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i

funcionare
(28)

Utilizri admise:
Locuine colective, n conformitate cu caracterul

Art. 5
(37)
(27)

(26)
Utilizri interzise:
depozitarea) s se desfoare numai n
Se conserv modul actual de amplasare, orientare i
interiorul cldirilor
configurare a cldirilo existente.
Sevicii generate prin activiti liberale sau
Nu se admite amplasarea de cldiri noi.

regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
Art. 7
(43)
de modificare a parcelarului (unificare sau

locuire
divizare a parcelelor), cu excepia cazurilor n
care se revine la o situaie iniial sau anterioar

considerat favorabilesutului urban.
depeasc o treime din suprafaa util a

unitii locative
(44)

In toate cazurile se va lua n considerare parcela

n neles urban, indiferent de forma n care
proprietatea asupra acesteia e divizat ntre
deintori.
vizual
Art. 8

Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile
(45)
[364]
Art. 9
(55)

(46)

Art. 10
Art. 13
(56)
Alte activiti: - conform Anexei 2.
Art. 14
(57)
nlimea maxim admis:
Nu se admite amplasare de cldiri noi.

(47)
Art. 11
(48)
Circulaii i accese


(49)
525/1996, Art. 32).

Cldiri existente
(59)
existena unui concept de reducere a consumului
energetic a imobilului care va cuprinde
obligatoriu msuri de:
i tactil etc)
Art. 12
rcire
nclzire
nverzite, plantri de arbori etc)

niveluri

destinaie
mijloace pasive
conservare a n totalitate a elementelor
arhitecturale i constructive originale ca
vizitatori
(52)
form i structur.

(60)
cldiri va obine avizul DJCCPNT

(61)

Art. 15
Locuine:
se va determina prin anchet direct sau alte
(54)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
evacuarea deeurilor
(62)
mijloace n cadrul PUZ de regenerare urban.

Alternativ

serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea,
(53)


Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor

elemente constructive va fi condiionat de
(51)
acestora.
(50)
(58)

(63)

[365]
(64)
(74)

(65)
(75)

spaiul public.
(66)
OOOOO. Indici de ocupare i utilizare a
terenului

Art. 18
spaiul public.
(67)
terenului
(76)


Art. 16
urbanistic.
Art. 19
terenului:
(78)
(79)

spaii verzi.
(70)

(69)

admise.
(77)
(68)

interzis
(71)

Art. 17
(72)
mprejmuiri

vegetaiei.
(73)

2,20m. mprejmuirile vor putea fi dulate de
garduri vii.
[366]
ZCP Lcs // Zon construit
protejat

activiti
A. Caracterul zonei
Zon a cminelor studeneti ale universitilor,
organizate in ansambluri unitare sau dispersate.
componentele sale
Procedura de regenerare urban
n cadrul procedurii de regenerare urban,
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter
redactarea unui proiect director (masterplan) i,
pe baza acestuia, a unui PUZ ce va constitui baza

regulamentar a interveniilor de orice tip, este
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime

dispuse pe parcele izolate in interiorul ansamblurilor
obligatorie.
(4)
sau introduce i reglementa subzonele:
construire.
S_Is Subzon de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n cldiri dedicate.
S_P Subzon destinat construciilor pentru parcaje
colective de cartier.
Art. 1
(1)
Condiionri primare
Toate ansamblurile vor beneficia de un Program

de Regenerare Urban. Programul va viza un
ntreg ansamblu sau o parte a sa, ce ndeplinete
condiiile pentru a putea fi definit ca o unitate
de intervenie. La construcia programului se va

public nelimitat
teriar situate n zone cu caracter rezidenial.
acceptabil conversia n acest sens a subzonelor de
tip S_L n cazul n care din punct de vedere al
situaiei spaiale acest fapt e posibil, cu condiia ca
activitile teriare propuse s fie compatibile cu
profilul funcional al zonei i s se adreseze
preponderent rezidenilor.
lua n considerare i Ghidul metodologic Pentru
mbuntirea calitii si funcionalitii spaiilor
interes public constituite n cldiri dedicate.
publice din marile ansambluri rezideniale PLA_SPAL.

(2)
Construcii noi, extinderea / restructurarea celor

existente, conversii funcionale, restructurarea

colective de cartier.
(5)
rezultat al aplicrii procesului de regenerare

urban, pe baza PUZ aferent programului. In

(6)

parcare etc)

acestuia

permis numai dup aprobarea PUZ de
lipsa acestuia toate aceste tipuri de operaiuni

sunt interzise.

sistemului de spaii publice sunt permise doar ca
(3)
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza
regenerare urban.
(7)

poate fi modificat. Pentru intervenii ce implic
extinderea sau restructurarea fondului construit
existent i pentru cldiri noi, se va elabora n
plus, pentru fiecare caz n parte, un PUD.
Art. 2

Uniti Teritoriale de Referin i RLU C.2 Terenuri i
[367]
zone cu regim special, respectiv C.3 Condiii

(17)


(8)
rezidenial.
PPPPP.

(9)

public nelimitat a se vedea RLU aferent Va

Art. 3

EF.
(12)
Pentru:

(11)

vedea RLU aferent S_Is
colective de cartier - a se vedea RLU aferent S_P.
Art. 4
(18)

de locuine collective cu interdicie definitiv de
construire
(19)
Art. 5
(21)
profesionale, servicii manufacturiere, servicii
medicale, cu ndeplinirea condiiilor specificate
n RLU. i n Anexa 1, n cldiri noi cu ADC
500mp i condiii dup cum urmeaz:
separate.
urban.
s se adreseze preponderent rezidenilor.
edilitare.
Art. 6
(22)
Utilizri interzise:

la 30km/h.
(16)
funciuni teriare: comer alimentari nealimentar,

servicii de interes i cu acces public, servicii
(15)
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a

construciilor i amenajrilo
(14)
Se conserv utilizarea actual, numai n spaiile /

construciile existente.
(20)

Utilizri admise:
cmine studeneti i dotri existente
S_L Subzon delocuine cu regim redusde nlime

(13)

(10)
(23)
Depozitare en gros.
(24)
odihn.
(25)
Comer en gros.
(26)

vitrine / ferestre.
[368]
(27)

Art. 9
(36)
(28)
regenerare urban.
(29)
Art. 10

(30)

(37)

sau pe mprejmuiri.

regenerare urban.
imobile - faade, calcane, acoperiuri, terase (31)
Art. 11
(38)

a.
b.
niveluri
c.
d.
vizitatori
(39)
construire
cu schimbarea geometriei acoperiului,
reconstruirea sau nlocuirea cldirilor existente
cu pstrarea funciunii rezideniale.
(40)
Pentru:
Spaii de cazare - se va determina prin anchet

direct sau alte mijloace n cadrul PUZ de

regenerare urban.
(41)
Cldiri noi
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect

cazarea nlimea acestora se va stabili prin PUZ
de regenerare urban. De regul nlimea
maxim nu va depi 2 nivele supraterane (P,
P+1) i respectiv 8 m.
Art. 13

Caracteristicile parcelelor
nlimea maxim admis
Pentru cminele studeneti se conserv regimul

de nlime actual.
(43)

colective de cartier - a se vedea RLU aferent S_P.
Alte activiti: - conform Anexei 2

Art. 12
(42)
Art. 7

Sunt interzise extinderea, etajarea, mansardarea
QQQQQ. Condiii de amplasare



destinaie
S_L Subzona de locuine cu regim redus de nlime
(34)

modificat prin PUZ.
(33)

(32)
(44)

conform reglementrilor PUZ de regenerare
urban
Art. 8
(35)
[369]
(45)
(57)

525/1996, Art. 32).
spaiul public.
(58)

(47)

(48)

Cldiri noi
(46)
Art. 15
(59)
de spaii verzi organizate pe solul natural si

acoperite exclusiv cu vegetaie

(60)

minim 40% din suprafaa parcelei va fi ocupat
este interzis eliminarea arborilor maturi i

sntoi
(61)
zinc natur, fluit.

fa de strad (grdina de faad), minim 60% din
(49)
(62)
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(50)
(63)
n interiorul cvartalelor, spaiul neconstruit se va
amenaja ca zon verde, locuri de joac, spaii

construciei.
pentru sport, odihn

(64)
semingropat) astfel nct acoperiul acestora s
Cldiri existente
(51)
fie integrat la nivelul solului pe minimum dou
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd
laturi i s fie destinat folosinelor anterior
anveloparea termoizolant, nlocuirea tmplriei
menionate.
etc, se va face n mod obligatoriu unitar pe toat

cldirea, numai pe baz de proiecte tehnice de
specialitate, cu conservarea strict a expresiei
Art. 16
(65)
cldiri se vor integra i subordona imaginii

Art. 14
vegetaiei.
(66)

(54)
(55)

(56)
garduri vii.
(67)




evacuarea deeurilor
(53)

arhitecturale de ansamblu a acestuia.
mprejmuiri
arhitecturale.
(52)
Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,

(68)

RRRRR.
terenului
spaiul public.
[370]
Art. 17
terenului
(69)
POT maxim = 20%
(70)

mod obligatoriu pe ntregul ansamblu / pe
(71)
Art. 18
terenului
(72)
CUT maxim = 1,2
(73)

fcndu-se n mod obligatoriu pe ntregul
ansamblu / pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.

publice sau de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate nafara zonei centrale a se vedea
RLU aferent UTR Is
CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice
cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial - a se vedea RLU aferent UTR Et
publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate - a se vedea RLU aferent UTR Is.
regenerare urban
[371]
ZCP M1 Cetate // Zon construit
(4)

protejat, Zon mixt cu regim de


(5)

principalelor artere de trafic

A. Caracterul zonei

Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918

suprapus pe amplasamentul de incint a fortificaiei
i caracterizat n general de un parcelar omogen,

(6)


unitar cu profile continue fr aliniament de arbori.
Mobilarea parcelelor este caracterizat de
aliniamente continue, fr retrageri i cu o nlime
prezentului PUG:
de corni variabil. Specific e modul de construcie
urban de tip nchis . nlimea de corni este dat
de imobile situate pe parcele de col, la un maxim de
18 20 m msurat la puntcul cel mai nalt al aticului,
la cldiri pe col. Zona se remarc printr-o structur
funcional heterogen, caracterizat de mixajul
ntre activitile de interes general, cu acces public,
ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv
situat la nivelele superioare ale imobilelor

multifuncionale
Art. 1
(1)
Condiionri primare
(7)

Unitate Teritorial de ReferinZCP M1. Se admite
terenului.
(8)
Istorice.


(3)

Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va

(2)
provizorii.
(9)

[372]
(10)
(17)

(11)
(18)
Art. 3
(19)

(20)


(21)
(22)

Pe spaiul public publicitatea comercial de orice

tip este interzis.
(23)

(16)

etc).
(15)

(14)

(13)
(12)

(24)

subteran.

SSSSS.
Art. 4
Utilizri admise:

Art. 2
(25)



(26)

(27)

pentru public.
[373]
Art. 5
(28)
Art. 6
(33)

Comer en gros.
etc.

vitrine / ferestre.
(34)

rezideniale.


vecinilor.

(35)


(36)
sau pe mprejmuiri.
(37)
(38)




(32)

(31)
Depozitare en gros.
(30)
(29)
Utilizri interzise:
TTTTT.
condiii:


depeasc 50 mp

vizual

Art. 7
(39)



strad

350mp
[374]
s aib form regulat

(40)
(45)

(41)
, O etc.
(46)

specifice.
(47)



local.
(43)
(48)
Art. 9

(44)

s aib form regulat

Art. 8

(42)
Art. 10


(49)
acestora, dar nu mai puin de 4,5 m (sunt
admise configuraii n retrageri transversale

succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a
relaiei menionate).
(50)

[375]
Art. 11
(51)
Circulaii i accese
Art. 13
(60)
(53)
(54)
corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea

18 m, pe o lungime de cel mult un sfert din
lungimea total a faadei ctre domeniul
public i distribuit pe cele dou faade care
regim de nlime de (1-1S)+P+4+M, (1-
1S)+P+5.
(56)
nlimea maxim admis la corni va fi
limitat de nlimea maxim a corniei
msurate de la nivelul trotuarului a celei mai
i tactil etc)
nalte cldiri pe col a cvartalului din care
Art. 12
(55)
face parte parcela n cauz.

(57)

total reglementat.

sanitare n vigoare.
(58)

(59)
circulaie.
(52)
nlimea maxim admis:
Art. 14
(61)


(62)

525/1996, Art. 32).
[376]
Cldiri noi
(63)

(64)
(69)
naturale.
(70)

Cldiri existente
(71)

cldirii.
(72)




(65)
(73)

cazurilor n care se revine la o situaie

iniial sau anterioar considerat favorabil.
impune un proiect de eficientizare
nvecinate.
energetic care s trateze diferite opiuni de
scdere ale consumului energetic, nu doar
reducerea consumului de energie necesar

nclzirii spaiilor.
imobilelor vecine

(68)

sau alte materiale sintetice.

stradal.
(67)

(66)

[377]
(74)


rezidenial).
(86)
situaia n care n imobil nu exist spaii locative
cu urmtoarele condiii:
n curtea acoperit s nu aib loc activiti

permanente
Art. 15
Structura de suport al acoperirii s fie
realizat din profile metalice sau din lemn cu
evacuarea deeurilor
seciune optimizat i s nu afecteze
substana construit original.

(77)
Curtea s i pstreze caracterul de spaiu
liber i de circulaie pe o suprafa de cel

(78)
(79)
puin 70% n orice moment
Dac n curte la momentul
reabilitrii/renovrii/reconstrurii nu se afl
arbori maturi sau spaii verzi pe sol natural.

(80)
nchiderea s aib exclusiv rol de protecie
mpotriva intemperiilor i s nu aib caliti
de termoizolare a spaiului de curte, s nu
mpiedice ventilarea natural a curii.
spaiul public.
(81)
Se admite acoperirea curilor interioare n
(76)
tradiional.

(75)
(85)
nchiderea s fie transparent, dintr-un
material care permite o transmisie mrurat
de cel puin 90% a luminii exterioare.

spaiul public.
Art. 16
(82)
Art. 17
(87)
de garduri vii.
(88)

spaiile verzi organizate pe solul natural pot
ocupa 0% din suprafaa total.
interzis.

(84)


(83)
mprejmuiri

(89)

UUUUU.
terenului
[378]
Art. 18
(103)
terenului:

(90)
(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
(104)

(96)

(105)
urbanistic.
n cazul n care n cadrul unei parcele se

(97)

(98)

Art. 19
terenului:
(99)
(100)
(101)

(102)

[379]
ZCP M1 Iosefin/Fabrik // Zon
(4)

construit protejat, Zon mixt

cu regim de construire nchis

(5)
adiacent principalelor artere de
trafic

A. Caracterul zonei

Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i
(6)
caracterizat n general de un parcelar omogen,


unitar cu profile continue de lime variabil ntre
18 i 40m . Mobilarea parcelelor este caracterizat
de aliniamente continue, fr retrageri i cu o
prezentului PUG:
nlime de corni variabil, datorat blocajului de

dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcie urban

de tip nchis . nlimea de corni este dat de
imobile situate pe parcele de col, la un maxim de 18

20 m msurat la puntcul cel mai nalt al aticului.

de interes general, cu acces public, ce tind s ocupe

parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
(7)
superioare ale imobilelor multifuncionale

Art. 1
(1)
Condiionri primare
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1se va

terenului.

(2)
(8)
Unitate Teritorial de ReferinZCP M1. Se admite

provizorii.
Istorice.
(3)
(9)

[380]
(10)
(17)

(11)
(18)
Art. 3
(19)

(20)


(21)
(22)


(23)

(16)

etc).
(15)

(14)

(13)
(12)

subteran.
(24)
rezidenial.

VVVVV.
Art. 4
Utilizri admise:

Art. 2
(25)


(26)

[381]
(27)

(28)
Art. 6
(33)
Art. 5

Comer en gros.
etc.
vitrine / ferestre.
(34)
rezideniale.



(35)
vecinilor.

(36)
sau pe mprejmuiri.
(37)






(38)

(32)

(31)
Depozitare en gros.

(30)
pentru public.
(29)
Utilizri interzise:

WWWWW. Condiii de amplasare,

condiii:


depeasc 50 mp

vizual

Art. 7
(39)



strad

350mp
[382]
s aib form regulat

(40)
(45)

(41)
, O etc.
(46)


s aib form regulat

Art. 8



local.
(43)
(47)

specifice.

(48)
Art. 9

(44)

(42)


(49)

m.
[383]
(50)
(58)


(59)

sanitare n vigoare.
(60)

(61)
menionate).

Art. 11
Circulaii i accese
(55)
(56)
nlimea maxim admis:

circulaie.
22 m, pe o lungime de cel mult un sfert din
lungimea total a faadei ctre spaiul public
i distribuit pe cele dou faade care
utilizarea de stratificare permeabil.
regim de nlime de (1-1S)+P+5+M, (1-
1S)+P+6.
i tactil etc)
Art. 12
(57)
Art. 13
(62)

(54)
(53)

(52)
Art. 10
(51)


total reglementat.

[384]
Art. 14
(63)
imobilelor vecine

(64)

(69)
525/1996, Art. 32).

(70)
Cldiri noi
(65)
ghips
(71)



Cldiri existente
(73)
cldirii.


(74)


(75)
(68)

naturale.
(72)
(67)

sau alte materiale, altele dect tencuieli sau

(66)
nvecinate.
energetic care s trateze diferite surse de

stradal.
scdere ale consumului energetic.

[385]
Art. 16

(84)



(85)

(86)
tradiional.
(87)

rezidenial).
Art. 17
(88)
Art. 15
de garduri vii.
(89)



(90)


(82)

(81)
mprejmuiri
evacuarea deeurilor
(80)

(79)

interzis.
(78)

(77)

(76)
XXXXX.
terenului

spaiul public.
(83)
Art. 18
terenului:
(91)
(92)
spaiul public.

(93)
(94)

(95)

[386]
(96)
(97)
(106)
urbanistic.

(98)

(99)

Art. 19
terenului:
(100)
(101)
(102)

(103)

(104)

(105)

[387]
ZCP M2 // Zon construit
(5)

protejat. Mixt cu regim de


A. Caracterul zonei

(6)
Caracterul actual
Referin i n Anexa 5 a prezentului
regulament, n conformitate cu Studiul de
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor

Protejate aferent prezentului PUG:

(7)
2010 - interveniile asupra acestora se vor

pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt
realiza n regim specific

(8)
istoric interveniile asupra acestora se vor
dezvoltate pn n prima jumtate a sec. XX, adesea

12m, parcelar omogen, adesea rmase ca grupri-
realiza n regim specific monumentelor istorice

(9)
(1)
Condiionri primare

(2)
terenului.
(10)
Unitate Teritorial de Referin ZCP M3. Se

(3)
provizorii.
(11)

(4)




Istorice.

insul n zone cu parcelar deschis.

Art. 1
1A cldiri echivalente ca valoare monumentelor

istorice, ce ar putea fi clasate ca monument
adesea n zona periferic a structurii urbane

neomogen, cu nlime la corni variabil de pn la
1 cldiri monument istoric, clasate ca atare n

Lista Monumentelor Istorice republicat n anul


(12)

[388]
(13)
(20)
mansardri, modificri diverse, reabilitari nlocuiri de ferestre, deschideri de goluri,
Art. 3
(21)

(15)

(22)
etc).
(16)
(14)
(23)
(17)
(18)


(24)


(25)

subteran.
culturale majore).
Art. 2
YYYYY.
Art. 4
Utilizri admise:

(26)


(19)

(27)


(28)

pentru public.
[389]
Art. 5
(29)
Art. 6
(34)
maximum o treapt care va avea o adncime pe

domeniul public de maxim 29cm. Eventuale
diferene de nivel pn la cota parterului pot fi

etc.

vitrine / ferestre.
(35)
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe

parcel, din curtea imobilului.
spaiul public.

vecinilor.

(36)


(37)

sau pe mprejmuiri.
(38)
(39)

(33)
Comer en gros.
public limitat (birouri etc) se admite accesul din
(32)
deschiderii unui acces pe o faad nu e

arhitectura cldirii. Pentru activiti cu acces
(31)
Depozitare en gros.
preluate doar n interior. Admisibilitatea

garantat, fiind determinat de configuraia i
(30)
Utilizri interzise:
ZZZZZ.

condiii:


depeasc 50 mp

vizual

Art. 7
(40)



strad

mp
[390]
s aib form regulat

(41)
(46)

(42)
etc.
(47)

s aib form regulat

Art. 8


edificabilul.

local.
(44)
(48)

normelor specifice.

(49)
Art. 9

(45)

(43)

(50)

lateral comun va fi mai mare sau egal cu 3m.
[391]
(51)

Art. 12
(60)
Art. 10

(61)
(62)
sanitare n vigoare.
(63)

Art. 11

(64)
Circulaii i accese
Art. 13
circulaie.
2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R (n acest caz
greu).

(59)
nlimea maxim admis:

Inlimea de 12m de la nivelul trotuarului. O
(58)
(65)
(57)

(56)
menionate).
(55)
(54)

(53)
(52)
total reglementat.

[392]
Art. 14
(66)
(76)
spaiul public.

(67)
(77)
spaiul public.
Art. 16

(78)
525/1996, Art. 32).

(79)

(80)
construciilor.
(81)
local.
rezidenial).
Art. 17
(82)
oel vopsit.
Art. 15
de garduri vii.
(83)


evacuarea deeurilor
(75)

(74)
mprejmuiri
(73)
funcional.
(72)
(71)

(70)

(69)
(68)

(84)

AAAAAA. Indici de ocupare i utilizare a

terenului

[393]
Art. 18
(98)
terenului:

(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
(90)
(99)

(91)

(100)
urbanistic.

(92)

(93)

Art. 19
terenului:
(94)
(95)
(96)

(97)

[394]
ZCP M3 // Zon construit
(3)
protejat. Zon mixt cu regim de



(4)

A. Caracterul zonei

(5)
Caracterul actual
Zon cu funciuni mixte dezvoltat n lungul
principalelor artere de convergen spre centrul
oraului n secolul al XX-lea i marcat de intervenii
fragmentare, fr viziune de planificare fizic i
nereglementate coerent n ultimii 20 de ani.

de interes general, cu sau fr acces public, n

(6)

relativ omogen, regsindu-se parcele cu fronturi

relativ nguste spre strad (n general de 15 - 20 m)
i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd
tipologic locuirii individuale de tip urban. Specific e
prezentului PUG:
modul de construcie urban e de tip deschis, cu
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu
regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere la
cornia situat la o nlime de 14 m.
E o zon construit protejat datorit valorilor
1A cldiri echivalente ca valoare
urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeazi a
perspectivelor descendente asupra oraului. In cadrul
ei se regsesc cldiri monument istoric clasate sau
propuse spre clasare individual prin prezentul PUG n

ambiental.
Art. 1
(1)
(7)

(2)

Unitate Teritorial de Referin ZCP M3. Se
Istorice.

Condiionri primare

expansiune i locuirea de tip individual. Parcelarul e
Lista Monumentelor Istorice i imobile cu valoare
terenului.
(8)

provizorii.
[395]
(9)

(10)


(17)

(18)
Art. 3

(19)

(20)
(13)

(21)

(15)
(16)


etc).
(14)

(12)
(22)

(23)
subteran.
BBBBBB.

culturale majore).
Art. 2

mansardri, modificri diverse, reabilitari tencuiri i zugrviri pariale etc. Mansardarea


(11)


[396]
Art. 4
(24)
Utilizri admise:
depeasc 50 mp


(25)

vizual

(26)

pentru public.
Art. 5
(27)
Art. 6
(32)
(33)
Depozitare en gros.
(34)
(35)
Comer en gros.
(36)


(37)

spaiul public.
(40)
(41)
(42)
(43)


(44)

(45)
sau pe mprejmuiri.
(46)
(47)



vecinilor.
(31)

(30)

(39)
(29)

vitrine / ferestre.
(38)
(28)
Utilizri interzise:

CCCCCC. Condiii de amplasare,


condiii:
[397]
Art. 7
(48)
Art. 9


(56)
aib front la strad
strad
550mp
s aib form regulat
(50)
(57)


ale parcelei.
(58)

Art. 8

Art. 10
(54)
(55)
alturate.
(53)

s aib form regulat
(52)
(51)

(49)
(59)
aliniament.

Art. 11
(60)
Circulaii i accese
[398]
(61)
(62)
(63)
Dac ultimul nivel este conformat ca etaj
retras va avea o retragere fa de planul
faadei spre spaiul public de minimum 1,80
de maximum 6 m.
m.
de (13S)+P+5+1R.

(64)

i tactil etc)
total reglementat.
Art. 12
(65)
de nlime diferit.

(66)
(67)
Art. 14
(71)

(68)

(72)
sanitare n vigoare.
525/1996, Art. 32).

Cldiri noi
(73)

Art. 13
nlimea maxim admis:

limitative:

un regim de nlime de (1-3S)+P+4+1R/M .

(70)

(69)
(74)

construciei urbane de tip deschis. Faadele spre
vor fi plane i vor fi tratate unitar pe toate
laturile. . Se admite realizarea de balcoane,
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de
4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca
acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub
cornii s ocupe, cumulat, maximum o treime
din lungimea frontului cldirii.
[399]
(75)
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
scdere ale consumului energetic, nu doar
teras sau cu pante mai mici de 10%) sau cu
reducerea consumului de energie necesar
arpante cu forme simple, n dou sau patru ape,
nclzirii spaiilor.
cu pante egale i constante ce se vor ncadra
(76)
ntre 35o i 60o funcie de contextul local. Nu se
admit lucarne, acestea nefiind specifice zonei,
pentru luminarea spaiilor spaiilor din
mansard. se vor folosi ferestre de acoperi.
Corniele vor fi de tip urban
funcional.
(77)
(78)
finisaj specifice zonei tencuieli lise pentru
oel vopsit.
tradiional.
(83)

Cldiri existente

(84)
Art. 15


(88)





(87)


(86)

evacuarea deeurilor
(85)

(82)

(81)

construciei.


(80)

(79)
spaiul public.
(89)

spaiul public.
energetic care s trateze diferite opiuni de
[400]
Art. 16
(90)
(102)
din suprafaa totali vor cuprinde exclusiv


(91)
(103)
utiliza materiale tradiionale (n general dalej de
piatr de tip permeabil, crmid pentru dalaj
exterior etc).

(104)
Eliminarea arborilor maturi este i sntoi este
interzis

mprejmuiri
Art. 19
terenului:
(105)
(106)
(107)
de garduri vii.
(95)

(108)

Indici de ocupare i
utilizare a terenului

(109)
Art. 18
(99)

(101)
(98)
(100)


terenului:
(97)
DDDDDD.
(96)

(94)
spaii verzi.
Art. 17
(93)
categoria spaiilor libere, pentru care se vor
(92)
(110)


urbanistic.
[401]
(111)

[402]
ZCP Va // Zon construit
(7)

protejat, Zon verde - scuaruri,
etc). Interveniile vor urmri n primul rnd
grdini, parcuri cu acces public
construciilor, amenajrilor, plantaiilor,
conservarea coerenei ansamblului, reabilitarea

ameliorarea elementelor peisagere i de mediu.
nelimitat
(8)

cont de caracterul istoric al acestuia.
A. Caracterul zonei
(9)
(10)

nelimitat. Succesiuea de spaii verzi n lungul
canalului Bega i scuarurile i parcurile din zonele
Art. 2
istorice Cetate, Iosefin, Fabric, doar parial incluse n

siturilor protejate din LMI sunt elemente de valoare
deosebit pentru structura urban i trasabilitatea
dezvoltrii urbane a Timioarei.
Art. 1
(1)
Condiionri primare

caracter definitiv.
(2)



(11)
cu Metodologia de elaborare i coninutul zone construite protejate.

(3)
(12)
de ZCP - UTR n totalitate, iar tema de proiectare
de PUDCP va fi avizat n prealabil de

(4)
(5)

dendrologic existent i la zonele limitrofe a
ochiurilor de ap existente. Se interzice
eliminarea acestora i limitarea accesului public
la acestea.
(6)
Art. 3
(13)
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare

se va face pe baza prezentului Regulament, cu




director (masterplan) i un PUD n conformitate

cadru al documentaiilor de urbanism pentru

(14)

coridoare ecologice Temele de proiect i
proiectele vor fi avizate de CTATU/INSTITUIA
ARHITECTULUI EF i Comisia Regional a
Monumentelor Istorice.
avizul Comisiei Regionale a Monumentelor

Istorice. Nu sunt acceptate derogri de la
prezentul Regulament.
[403]
(15)

metropolitan.
(16)
(29)
EEEEEE.
Art. 4
(17)
(18)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil

(20)
(21)

(33)
(24)

(35)
acestora.
(36)

(37)

i tactil etc)

Art. 6
(27)
Utilizri interzise:
Art. 12
(38)


punctele anterioare
(28)

existente.


(26)


Circulaii i accese
(25)
Se va stabili, dup caz, prin PUD

Art. 11
(34)

Art. 5
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc)


Art. 10
uniti de alimentaie public, destinate unor

(32)
activiti culturale sau sociale cu ADC de maxim

(23)

Art. 9
ntreinere
(22)
Art. 8
(31)
pentru circulaii pietonale i velo

(19)
Utilizri admise:
elabora un plan director (masterplan) i un PUD

Art. 7

(30)

integrat unui concept coerent
FFFFFF.
publice.
(39)

[404]
Art. 13
(40)
nlimea maxim admis
(50)
suprafaa desfurat a faadelor exterioare.
Art. 15

Art. 14
(41)


(53)

(56)
spaiul public.
(57)
(compost).
Art. 16

(58)
ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.

spaiilor libere.
(60)

(48)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pentru

a bunurilor.

de alimentaie public sau cu acces public la
nivul parterului.

acoperiuri cu pant mai mare de 10 grade.

(49)

acestora.
(47)

(59)

(46)


fotografic.



(55)
525/1996, Art. 32).

Cldiri noi

reeaua public.
(54)
(45)
(44)

(52)
(43)
evacuarea deeurilor
(51)

(42)
Art. 17
(61)
.mprejmuiri

n cauz.
[405]
(62)

GGGGGG. Indici de ocupare i utilizare a

terenului
(63)

Art. 18
terenului
(64)

Art. 19
terenului
(65)
[406]
Metodologie aplicat: sc Planwerk srl

ntocmire i redactare: sc Planwerk / sc Vitamin
Architects srl
Copyright 2013
[407]

RLU PUG Timisoara

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

RLU PUG Timisoara

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

DISPOZIII GENERALE ................................ 10

Prevederi generale ............................................ 10

PARTEA II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE

Terenuri i zone cu regim special ...................... 12

Condiii generale privitoare la construcii ......... 14

Caracterul zonei ................................................39

Utilizarea funcional ........................................40

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..40

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............42

ED // GOSPODRIRE COMUNAL - ZON AFERENT

Caracterul zonei ................................................43

Utilizarea funcional ........................................44

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............46

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM ..... 25

A // TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL ....................... 26

Caracterul zonei ................................................ 26

Utilizarea funcional ........................................ 26

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 27

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 28

EI // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER

Caracterul zonei ................................................47

Utilizarea funcional ........................................48

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..49

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............51

AAPP // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I PRIVAT...... 29

Caracterul zonei ................................................ 29

Utilizarea funcional ........................................ 29

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 30

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 32

AAPP CANAL BEGA // ZON DE AGREMENT PUBLIC SAU/I

Caracterul zonei ................................................ 34

Utilizarea funcional ........................................ 34

Condiii de amplasare, echipare i configurare . 35

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 37

EC // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL

Caracterul zonei ................................................52

Utilizarea funcional ........................................52

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..53

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............55

EM // ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP

Caracterul zonei ................................................56

Utilizarea funcional ........................................57

Condiii de amplasare, echipare i configurare ..58

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............60

ET // ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism

Caracterul zonei ................................................ 61

Caracterul zonei ................................................78

Utilizarea funcional ........................................ 61

Utilizarea funcional ........................................78

Condiii de amplasare ....................................... 62

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 65

Indici de ocupare i utilizare a terenului ............81

GC // CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I

Caracterul zonei ................................................ 66

Utilizarea funcional ........................................ 67

Condiii de amplasare ....................................... 67

Indici de ocupare i utilizare a terenului ........... 69

IS_A // ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE

Caracterul zonei ................................................82

Utilizarea funcional ........................................83