LEMBAGA PENILAI, PENTAKSIR DAN EJEN HARTA-TANAH MALAYSIA PEPERIKSAAN PERTAMA EJEN HARTA - TANAH AMALAN PEREJENAN HARTA-TANAH IL ESTATE AGENCY PRACTICE II Masa dibenarkan =: 3 jam Time allowed oe Jawab lima (5) soalan sahaja Answer five (5) questions only. Markah maximum =: 100 Maximum marks =: 100 Mulakan tiap-tiap jawapan di atas kertas jawapan yang baru. Calon-calon boleh menjawab sama ada di dalam Bahasa Malaysia atau Bahasa Inggeris Begin each answer on a fresh sheet of paper. Candidates can answer either in Bahasa Malaysia or English.v4 Bincangkan denda dan hukuman yang boleh dikenakan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartatanah kepada ejen berdaftar yang didapati telah melanggar etika profesional dan keberkesanannya. Discuss the penalties and punishment that the Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents can mete out to registered agents found to have breached professional ethics and their effectiveness. » Bincangkan bagaimana anda akan menguruskan Akaun Klien dan apakah wang yang boleh dan tidak boleh dikeluarkan daripada akaun tersebut. Discuss how you would maintain a client's account and what monies can and cannot be withdrawn from the account. 20 markah/marks) 2. Garis panduan XVI(1) yang dikeluarkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta-Tanah menyatakan bahawa seorang ejen harta-tanah berdaftar hendaklah mengambil semua langkah yang munasabah untuk memastikan semua fakta-fakta yang tepat berkaitan semua hartatanah yang dia telah menerima arahan agar dapat dilaksanakan semua kewajipannya dan munasabah untuk mengelakkan kenyataan yang palsu, tidak betul atau mengelirukan, atau terbuka kepada salah tafsiran disebabkan oleh pernyataan khilaf, ketinggalan atau menahan fakta material. Berikan pandangan kritikal anda jika Garis Panduan ini dipatuhi oleh ejen berdaftar atau perunding mereka. Guidelines XVI(1) issued by the Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents states that the registered estate agent shall take all reasonable steps to ascertain all the pertinent facts concerning every property for which he has accepted instructions so that he may reasonably fulfill obligations to avoid error, exaggeration, misrepresentation or concealment of pertinent fact. Give your critical viewpoint if this guidelines are being adhered to by the registered agents or their negotiators. (20 markah/marks)Sebidang tanah pertanian Rezab Melayu kepunyaan pemilikan berbilang sangat sesuai untuk dimajukan. Walau bagaimanapun setengah daripada pemiliknya telah meninggal dunia. Pemilik yang masih ada meminta nasihat anda untuk menjual tanah tersebut. Bincangkan prosedur-prosedur yang perlu anda lakukan sebelum tanah tersebut boleh dijual. A piece of Malay Reserve agricultural land held under multiple ownership is “tripe” for development. However some of the owner have passed away. The living owner seeks your advise in selling the property. Discuss the procedures that you need to do before the property can be sold, (20 markah/marks) Sebuah butik kedai jahitan telah mendapatkan perkhidmatan anda sebagai ejen harta-tanah berdaftar mereka untuk mendapatkan 10 tempat perniagaan di seluruh Malaysia untuk disewa dalam tempoh 6 bulan akan datang. Anda perlu mengemukakan satu cadangan berserta dengan satu raneangan tindakan bagaimana perkara ini boleh dicapai. Anda boleh membuat andaian-andaian yang perlu. A boutique/tailoring shop owner has retained you as their registered estate agent to rent premises in 10 locations throughout Malaysia within the next 6 months, “~~ ee ‘You are to submit a proposal with an action plan as to how this can be achieved. You niay make the rlecessary assumptions. (20 markah/marks)() Kelembapan pasaran harta tanah semasa dan kelebihan ruang pejabat dibangunan-bangunan perdagangan di Kuala Lumpur telah mempengaruhi kadar permintaan ruang-ruang tersebut. Bincangkan bagaimana anda harus menstrategikan promosi pemasaran sekiranya pemilik bangunan meminta nasihat anda? ‘The current property slowdown and the excessive office spaces in commercial buildings in Kuala Lumpur has affected the take-up rate of the spaces. Discuss how you would strategise the marketing promotion should the building owner seek your advise? (20 markah/marks) Apakah tanggung-jawab seorang ejen hartatanah kepada prinsipalnya? Bagaimana pula sebaliknya tanggung-jawab prinsipal kepada ejennya? ‘What are the obligations of an estate agent to his principal? What in tur are the obligations of the principal to his agent? CPD merupakan salah satu syarat yang dikenakan dalam kelulusan permohonan pembaharuan Kuasa untuk Menjalankan Amalan, ‘Terangkan dengan ringkas terma CPD dan bincangkan bagaimana syarat yang dikenakan itu dapat menyumbang ke arah memastikan standard profesionalisma yang berterusan di kalangan ejen hartatanah berdaftar, ‘The Continuous Professional Development (CPD) certification is one of the conditions imposed for approval of renewal of Authority to Practise. Briefly describe what the term CPD refers to and discuss how the above stated condition could contribute towards maintaining continued professional, standards of registered real estate agents. (20 markah/marks)ee ringkas perkara-perkara berikut : ~ i) Wang Cengkeram (i) Bayaran Tempahan (iii) Separuh Bayaran (iv) Pendaftaran Caveat Persendirian (v) Sekatan Kepentingan Briefly describe the following : - (i) Deposit (ii) Booking Fee Part Payment (iv) Registration of Private Caveat (v) Restrictions in Interest (20 markab/marks) ~ 18 Dengan bantuan gambar rajah carta aliran, terangkan seeara ringkas peringkat-peringkat yang terlibat dalam penjualan tanah sejak dari perlantikan anda sebagai ejen penjual sehingga pendaftaran pindah milik hakmilik tanah. With the aid of a flow chart diagram, briefly explain the stages involved in the Sale of Land from the point of your appointment as a sales agent up to the régistration of transfer of the land title. Pa (20 markah/marks)