NORMA G.

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DEFINICIONES
Artculo nico.- Para la aplicacin del presente Reglamento se considera como:
.
Aporte: rea de terreno habilitado que debe inscribirse a favor de la institucin
beneficiaria, y que es cedida a titulo gratuito por el propietario de un terreno rstico como
consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Aprobado: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de revisin, ya que
cumple con los requisitos establecidos en las normas vigentes.
Aprobado con observaciones: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso
de revisin, en el que existen deficiencias subsanables que no alteran las caractersticas
bsicas del proyecto. Esta condicin no le permite al solicitante iniciar los trabajos propuestos
en el proyecto hasta que las observaciones hayan sido levantadas.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno
rstico.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de los predios en que
se ha subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la limitan o hasta el
lmite de propiedad.
rea de aportes: Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias
para uso pblico como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea
bruta, menos las reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.

rea libre: Es la superficie de terreno sin proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando
las superficies encerradas dentro de los linderos de las poligonales definidas por las reas
techadas circundantes o por los lmites de la propiedad.
rea neta: Es la superficie de terreno resultante despus de haberse efectuado las
cesiones para vas y los aportes reglamentarios.
rea ocupada: Es la suma de las superficies techadas y sin techar de uso propio,
encerrada dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros

del permetro o hasta el eje del paramento divisorio en caso de colindancia con otro predio. No
incluye los ductos verticales.
rea rural: Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites
urbanos establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Es el censo, padrn o inventario detallado de los bienes inmuebles urbanos, as como
del mobiliario y componentes urbanos de la ciudad.
Cesin por vas: rea de terreno rustico destinado a vas que es cedida a ttulo gratuito por el
propietario del terreno rustico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Construccin por etapas: Proceso de ejecucin de obras de edificacin o habilitacin
urbana de un proyecto por secciones que pueden finalizarse o recepcionarse por partes.
Construccin simultnea: Obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con las obras
de habilitacin urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.
Densidad Bruta: Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto
propuesto, entre el rea de un lote rustico para uso residencial.
Densidad Neta: Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto
propuesto para un terreno con uso residencial, entre el rea del terreno urbano.
Densificacin: Es el proceso de incremento de la densidad habitacional, producto del
aumento de la poblacin dentro del mismo suelo ocupado.
Estudio de impacto ambiental: evaluacin de la manera como una edificacin influir en el
entorno, durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de impacto vial: evaluacin de la manera como una edificacin influir en el sistema vial
adyacente, durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros reales o potenciales de un terreno capaz de ser
empleado para edificar..
Espacio pblico: Superficie de uso pblico, destinado a circulacin y recreacin.

Expansin urbana: Es el proceso de incremento de la superficie ocupada de un centro

poblado.
Expediente tcnico: Es el conjunto de documentos, que determinan en forma explcita las
caractersticas, requisitos y especificaciones aplicables a la ejecucin de la edificacin. Est
constituido por: planos por especialidades, especificaciones tcnicas, metrados y presupuestos,
anlisis de precios unitarios, cronograma de obra y memoria descriptiva y si fuese el caso,
frmulas de reajuste de precios, estudios tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de
impacto ambiental, geolgicos, etc.), y listado de ensayos y/o pruebas que se requieren.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices
formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales
o reas de uso pblico.
Habilitacin urbana: Es el proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la
ejecucin de obras de distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podrn contar con redes para distribucin

de gas y redes para comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de
manera progresiva.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad
inmueble de la localidad donde se encuentra.
Isla rstica: terreno no mayor de 9 hectreas circundado por zonas habilitadas, que
conservan su condicin legal de rsticos.
Lote: Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso de
subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito
en el registro de la propiedad.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso

pblico, en todos sus frentes.

Mobiliario urbano: Conjunto de elementos destinados a prestar una funcin para el uso de las
personas, que se instalan en ambientes de uso pblico.
Parcela: Superficie de terreno rstico.

Parcelacin: Divisin sin cambio de uso en parcelas, de un predio rstico en zona de expansin
urbana.

Pasaje: Va de trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a vas de
trnsito vehicular o a espacios de uso pblico.
Pasaje de circulacin: Ambientes asignados exclusivamente a circulacin de personas.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales compactos preparada para el trnsito de personas
o vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Es el porcentaje que seala la inclinacin media de un

terreno con respecto al plano horizontal, calculado en base a los niveles mximo y mnimo.
Persona con discapacidad: Persona que, como consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de carcter temporal o permanente, se
encuentra limitado en su capacidad educativa, laboral o de integracin social con respecto a una
persona sin estas limitaciones.
Planeamiento integral: Planeamiento que establece la organizacin de las vas de una zona
determinada para la insercin de una habilitacin urbana.
Plano de Zonificacin: Es el conjunto de normas tcnicas urbansticas contenidas en el
Plan de Desarrollo Urbano por las que se regula el uso del suelo en funcin de las demandas
fsicas, econmicas y sociales de la ciudad, para localizar las diferentes actividades humanas.

Plaza: Espacio libre de uso pblico predominantemente pavimentado, destinado a recreacin

pasiva y a la circulacin de personas.

Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser lotes, terrenos, parcelas, viviendas,
departamentos, locales, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobiliaria
plenamente identificable.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al descanso, esparcimiento o cultura de
las personas. Es activa, cuando demanda esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para parques, plazas y plazuelas.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana previa.
Servicios pblicos complementarios: Es la dotacin de servicios para atender las necesidades
de educacin, de salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote
matriz.
Terreno eriazo: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie sin vegetacin.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.

Terreno rstico: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que
no cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas ni veredas.

Terreno urbano: Es la unidad inmobiliaria constituida por una superficie limitada de suelo, que
cuenta con servicios de abastecimiento de agua, sistema de desages,
abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica. Puede o no contar con pistas
y veredas.
Urbanizacin: Conjunto de terrenos urbanos habilitados para uso de vivienda.
Uso del suelo: Es la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en
funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial, comercial,
industrial o de servicios.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.