ASPECTOS REGISTRALES

DE LA DECLARATORIA DE
FBRICA
Fredy Luis Silva Villajun
Presidente del Tribunal Registral

DECLARATORIA DE FBRICA
Definicin:
* Reconocimiento legal de la existencia de una
edificacin.
* Contiene la descripcin valorizada de las
edificaciones realizadas sobre predios.

PREDIOS SOBRE LOS QUE PUEDE

RECAER LA D.F.
Las construcciones pueden efectuarse sobre:
- Predios urbanos
-Terrenos que cuenten con proyecto aprobado de
habilitacin urbana con construccin simultnea.
- Predios ubicados en zonas urbanas consolidadas
que se encuentren como urbanos en la municipalidad
e inscritos como rsticos en el Registro.
- Predios rurales.

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Regularizacin de edificaciones sobre predios
ubicados en zonas urbanas consolidadas
Para inscribir la regularizacin de edificaciones
existentes sobre un predio ubicado en zona urbana
consolidada, que aparece inscrito como predio rstico en
el Registro de Predios, no se requiere la resolucin de
alcalda la habilitacin urbana de oficio, siendo
suficiente acreditar que el predio se encuentre registrado
como urbano por la municipalidad correspondiente.
XIX Pleno del TR

LEGITIMADOS PARA EFECTUAR

LA D.F.
El Propietario del terreno
El superficiario

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Intervencin de copropietarios en la regularizacin de
la declaratoria de fbrica
En el formulario sobre regularizacin de declaratoria de
fbrica de conformidad con los alcances de la Ley 27157
y su reglamento, deben intervenir todos los copropietarios
del bien.
La anterior disposicin no se aplica si la fbrica o la
demolicin que se quiere regularizar fue efectuada cuando
el bien no perteneca a los copropietarios.
X Pleno del TR

PROCEDIMIENTOS PARA FORMULAR

DECLARATORIA DE FBRICA

1. Procedimiento regular:
- Formulario nico Oficial (FUO)
2. Procedimiento en va de regularizacin:
- Formularios Registrales (FOR)
- Formulario nico Oficial (FUO).
- Formularios municipales (FORMUN)
3. Constatacin de fbrica en el caso de predios rurales

PROCEDIMIENTO REGULAR
Presupuesto de hecho:
Que la edificacin se haya concluido totalmente o se
encuentre a nivel de casco habitable.

Casco habitable:
La edificacin cuenta con estructuras, muros, falsos pisos y/o
contrapisos, instalaciones sanitarias y elctricas, aparatos
sanitarios, puertas y ventanas exteriores, puerta de bao, y
acabados exteriores con excepcin de la pintura. (artculo 2 del
Reglamento de la Ley 27157).

DOCUMENTOS QUE
SUSTENTARN LA INSCRIPCIN
1. FUO completo (1 y 2), firmado y sellado por el
funcionario municipal, acompaado de los planos
de localizacin, ubicacin y arquitectura.
2. Escritura pblica. Adems, deber anexarse el
FUO completo, incluyendo sus anexos.

DECLARATORIA DE FBRICA EN
VA DE REGULARIZACIN (FOR)
Requisitos:
1- Que la edificacin se haya realizado sin licencia
de construccin, conformidad de obra o que no
cuente con declaratoria de fbrica.
2- Que se haya culminado antes del 21/07/99.

Excepcionalmente, la 14 DT de la Ley 27972 ampli el plazo para

construcciones concluidas hasta el 31/12/2002. Posteriormente con la
Ley 28437 ampli el plazo para construcciones concluidas hasta el
31/12/2003.

TTULO INSCRIBIBLE
Formulario registral debidamente llenado suscrito por
el (los) propietarios y el verificador responsable.
DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS:
Escritura pblica o documento privado de fecha cierta.
Certificado de Parmetros Urbansticos y
edificatorios, en su caso, la declaracin del V.R.
Planos de localizacin, ubicacin y arquitectura.
Informe Tcnico de Verificacin / Constancia de
haberse solicitado la verificacin ad hoc.

PRECEDENTE DE OBSERVANCIA
OBLIGATORIA
Intervencin de Verificador Ad-Hoc
Corresponde al Verificador Responsable determinar la
pertinencia de solicitar la intervencin del Verificador AdHoc, en los supuestos previstos por el artculo 11 del
Reglamento de la Ley N 27157. Sin embargo, el Registrador
podr exigir la constancia del cumplimiento de la
comunicacin a la entidad rectora y el pago respectivo, en los
casos en que, de la partida registral o del ttulo presentado, se
evidencie la existencia de alguna de las condiciones sealadas
en el precitado artculo.
X Pleno del TR

DECLARATORIA DE FBRICA EN
VA DE REGULARIZACIN (FUO)
Requisitos:
Construcciones iniciadas despus del 20/7/1999, sin
cumplir con el trmite de la licencia de obra.
Multa equivalente al 10% del valor declarado de la obra.
Cumplir con la normativa tcnica y urbana.
TTULO INSCRIBIBLE:
Resolucin Municipal (FUO).
Planos

DECLARATORIA DE FBRICA EN VA
DE REGULARIZACIN (FORMUN)
Requisitos:
Construcciones terminadas entre el 21/7/1999 y el 30/04/2004,
sin cumplir con el trmite de la licencia de obra.
La regularizacin debe efectuarse dentro de los 12 meses a partir
del 1/1/2006 en el caso de Lima Cercado y en los distritos a
partir de la publicacin de las respectivas ordenanzas.
TTULO INSCRIBIBLE:
Resolucin Municipal (FORMUN).
Informe tcnico de verificacin
Planos ubicacin, localizacin y distribucin.