Anticresis

Definicin:
Es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por
l, ponindole en posesin de un inmueble, y autorizndolo a percibir los
frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito, si son
debidos; y en caso de exceder, sobre el capital, o sobre el capital
solamente, si no se deben intereses.
Caractersticas:
Tiene una doble funcin;
La de servir de garanta de pago de una deuda, ya que el
acreedor anticresista tiene derecho a retener el inmueble hasta
que no se pague la totalidad de la obligacin.
La de servir como medio de ejecucin directo de la deuda, ya
que el acreedor tiene derecho a percibir los frutos e imputarlos
al pago de los intereses y del capital.
Puede ser constituida no solamente por el propietario del inmueble
sino tambin por el usufructuario.
Naturaleza jurdica:
Es un derecho real sobre cosa ajena de garanta o accesorio, puesto que
se constituye para asegurar el pago de una obligacin y de sus
intereses.
Derecho de Superficie Forestal
Definicin:
Es un derecho real autnomo sobre cosa propia temporario, que otorga
el uso, goce y disposicin jurdica de la superficie de un inmueble ajeno
con la facultad de realizar forestacin o silvicultura y hacer propio lo
plantado o adquirir la propiedad de plantaciones ya existente, pudiendo
gravarla con derecho real de garanta.
Caractersticas:
Siempre recae sobre inmuebles. En una primera etapa, cuando no
hay plantaciones sino derecho a plantar, recae sobre inmueble
ajeno, y cuando hay plantaciones, sobre un inmueble propio (por
accesin fsica).
Es un derecho temporario, nuestro pas ha fijado dicho plazo en 50
aos.
Naturaleza jurdica:
Es un derecho de naturaleza mixta en cuanto a su objeto;
En una primera etapa, es un derecho real sobre cosa ajena y,
En una segunda etapa, es un derecho real sobre cosa propia.