Universidad Tcnica Federico Santa Mara Campus Santiago

Segundo Certamen de Desarrollo y Control de Proyectos 2015-1

Profesor Hugo Osorio Zelada

Nombre: DANIEL ANDRES VILLALON LARRAIN

Rut: 17628026-3
Email: daniel.villalon@alumnos.usm.cl
Constructoras e Inmobiliarias HOZ, se encuentra desarrollando un nuevo proyecto de residencias de
descanso para adultos de la tercera edad. Este estar conformado por 18 edificios, y en cada uno de ellos 12
departamentos, emplazados en la cordillera de la costa. El precio mnimo a cobrar por cada departamento es
de $358,937,870.- Utilizando tcnicas de MPV y simulacin (planos, maquetas, etc, sin haber construido ni
una unidad), HOZ logr dar a conocer su oferta y realiz preventas por el total de departamentos, ofreciendo
una rebaja de $10,922,735.- en cada uno de los departamentos si estos no estn terminados el 1 de
Septiembre del prximo ao. Al 1 de septiembre del presente ao, la elaboracin y diseo del proyecto se
encuentra en un buen estado de avance para comenzar su ejecucin. En Anexo N1 se encuentra EDT del
proyecto.
Todas las actividades ya tienen adjudicado quienes las van a realizar, a excepcin de la construccin del
drenaje subterrneo y del arroyo.
El drenaje subterrneo consiste en instalar tubos y conexiones para unir los 18 edificios, al sistema principal
de la ciudad que est a la salida de unos de los edificios. Es decir que deben estar interconectados todos de
tal forma de que desde de cualquiera de ellos, se conecten a un sistema de drenaje central mas cercano a
este conjunto habitacional senior.
Despus de la aperturas de propuestas para la ejecucin del drenaje subterrneo, HOZ ha seleccionado dos
posibles contratistas para adjudicar el desarrollo de estas obras. En primer lugar se encuentra la empresa Alfa
quien envi una cotizacin de $300.000.000.-, que incluye diseo y construccin de toda la obra, siendo el
tiempo mas probable de trmino 25 das, con un desviacin de mas menos 2 das. La segunda alternativa es
la empresa Beta, la cual cobra $20.000.- por cada 0,3 metros de drenaje construido, pudiendo avanzar entre
60 a 110 metros por da, siendo el avance mas probable de 90 metros por da. Recordar que estos son de
manera subterrnea, y que deben quedar interconectados todos los edificios, siendo adems de eficientes,
eficaces.
Con respecto a la construccin del arroyo, este se debe construir de oriente a poniente, cruzando el proyecto
completo, sin la necesidad que interconecte todos los edificios, pero debe seguir una de las rutas de
oriente poniente que si los interconectan. El edificio 1 est al oriente y el 18 al poniente.
En Anexo N2 se encuentra tabla de distancias entre edificios del centro, tanto para el desarrollo del drenaje
como del arroyo.
Las alternativas de HOZ para construir el arroyo son dos. La primera es con la empresa Gamma, la cual
cotiz un costo de $400.000.000.-, para disear y construir un arroyo que serpentear todo el lugar, siendo
el tiempo mas probable de trmino 30 das, con una tolerancia de mas menos 5 das. Com3041o alternativa a
Gamma, HOZ tiene como segunda alternativa que es disear y dirigir la construccin del arroyo con personal
propio, pero solicitando la construccin propiamente tal a la empresa Delta, quienes cobrarn $50.000 por
cada 0,3 metros construidos, a un ritmo de 18,3 metros por da. Si HOZ se decide por esta ltima alternativa,
utilizar la ruta mas corta entre los edificios de oriente a poniente, teniendo en cuenta que la duracin total
mas probable tendr una relacin de mas menos 10 das, para los tiempos optimista y pesimistas.

Nombre Alumno: DANIEL ANDRES VILLALON LARRAIN

Rut: 17628026-3
Fecha: 1 de Septiembre de 2015

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Segundo Certamen de Desarrollo y Control de Proyectos 2015-1
Profesor Hugo Osorio Zelada

Considerando que
Debe terminar el 1 septiembre del prximo ao.
Que existe una devolucin de $10,922,735.- a los potenciales compradores si no se tiene el proyecto
en la fecha anterior.
Que esta informacin la debe entregar el 1 de septiembre del presente ao.
Que las semanas laborales son de 5 das.
Que se deben respetar los feriados legales que tiene el pas.
Entregue un informe a HOZ, con la siguiente informacin:
1.- Cul es la mejor alternativa para construir el drenaje subterrneo?. Entregue justificacin cuantitativa
(costo y tiempo esperados), y cualitativa, si corresponde.
2.- Cul es la mejor alternativa para construir el arroyo?. Entregue justificacin cuantitativa (costo y tiempo
esperados), y cualitativa, si corresponde.
3.- Considerando los resultados antes obtenidos, cual es el tiempo esperado del proyecto?.
4.- Cul debiera ser su fecha de inicio de tal forma que la probabilidad de trmino en la fecha comprometida
sea de un 92%?.
5.- Si se invierte $39,867,878.- extras en asesoras legales de tal forma que la actividad de autorizaciones
finales para operar, se redujera su tiempo mas probable en 3 das, y el mas pesimista en 7 das, tiene algn
beneficio para el proyecto?. Su respuesta debe contener aspectos cualitativos y cuantitativos como por
ejemplo aumento o disminucin de la probabilidad de cumplir la fecha, efecto neto entre el costo extra y la
rebaja los potenciales clientes, etc.
6.- Dependiendo de los resultados, haga recomendaciones.
El informe debe incluir de manera clara los supuestos que usted est tomando al respecto, y con formato de
informe, que usted ya sabe como desarrollar.

Nombre Alumno: DANIEL ANDRES VILLALON LARRAIN

Rut: 17628026-3
Fecha: 1 de Septiembre de 2015

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Segundo Certamen de Desarrollo y Control de Proyectos 2015-1
Profesor Hugo Osorio Zelada

Anexo 1
Tabla 1 EDT, tiempos en das
Cdigo

Actividad

Predecesora

Optmista

Probable

Pesimista

Inicio

Inicio

Topografa del Terreno

Inicio

15

Colocacin de Sealticas para Mediciones

12

20

Anlisis de impacto ambiental

10

17

31

Construccin de los cimientos

12

22

38

Aprobacin para la realizacin de la construccin

10

24

35

Construccin la estructura de los edificios

11

15

27

Instalacin de las lneas de gas

18

22

Instalacin elctrica

B,E

25

27

31

Instalacin del sistema sanitario

B,E

18

20

35

Construccin de muros

12

25

32

Instalacin de envolventes aislantes

I,F

13

38

44

Pintura

I,F

15

20

25

Pintura de Techos

J,K

10

20

Construccin e implementacin del restoranre

25

40

55

Habilitacin de la Piscina

G,J,K,L

20

40

Construccin de los cercos

G,J,K,L

10

21

Instalacin de redes internet y telefona IP (cableado y wifi)

M,O

12

22

40

Construccin de drenaje subterrnos

M,O

Construccin e implementacin de una cafetera

10

20

30

Construccin de un arroyo

Instalacin de alumbrado exterior

P,Q,S

12

15

Construccin de estacionamientos

P,Q,S

Construccin del drenaje supeficie

P,Q,S,T

10

18

Inspeccin de trabajos

U,W

15

25

Instalacin de Jardnes

R,V

24

40

Autorizaciones finales para operar

X,Y

11

16

Fin

Fin

Nombre Alumno: DANIEL ANDRES VILLALON LARRAIN

Rut: 17628026-3
Fecha: 1 de Septiembre de 2015

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Profesor Hugo Osorio Zelada

Anexo N2
Cuadro 1 Distancias entre edificios en metros

Edificios
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

2
419

109

408

10

11

12

13

14

15

16

17

18

314
807

710
206

669
219
882

147

98

287

825
469

382
546

382

295

139

338

252

349
517

150

53

496

12

635

13

333
357

14

297

15

293

16

393
817
98

17

247
677

18

Nombre Alumno: DANIEL ANDRES VILLALON LARRAIN

Rut: 17628026-3
Fecha: 1 de Septiembre de 2015

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