Professional Documents
Culture Documents
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO
ARTICULO 1 DENOMINACIN:
Denominase CODIGO DE
URBANISMO DEL CASCO URBANO DE LA CIUDAD DE
QUIBDO, al conjunto de normas que reglamentan el desarrollo del
Territorio Urbano de la Ciudad de Quibd.
ARTICULO 2 CONTENIDO: El Cdigo de Urbanismo, que se
adopta por el presente acuerdo, fija las normas generales y
especificas, procedimientos y dems disposiciones, que van a
regular y encausar el desarrollo fsico de la ciudad de Quibd, para
que est se logre preservando, mejorando y respetando el medio
ambiente fsico y social, de manera tal que garantice la estabilidad y
bienestar de la comunidad y el justo y equilibrado manejo del
recurso suelo y una ptima utilizacin de la infraestructura de
servicios pblicos existentes.
PARAGRAFO: Las normas del presente Cdigo rigen tanto para los
constructores como para los funcionarios encargados de su aplicacin
as:
1.Constructores
a)Privados. Todos los constructores particulares y empresas privadas.
b)Pblicos. Deben someterse a las normas del presente Cdigo,
todos los constructores de la administracin pblica Nacional,
Departamental, o Municipal y los establecimientos e
instituciones de estos ordenes mientras no exista una norma
expresa de superior jerarqua que disponga lo contrario.
2.Funcionarios
ARTICULO
4.
AMBITO DE APLICACIN:
El Cdigo
Urbanstico tendr aplicacin para todos los procesos y obras de
urbanizacin, renovacin, mejoramiento, erradicacin, construccin,
demolicin, reconstruccin, reformas, mejoras,
adiciones,
restauraciones, etc., que se realicen dentro del Casco Urbano de la
ciudad de Quibd.
ARTICULO 6.
DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA
APLICACIN DEL PRESENTE CDIGO: Con sujecin a las normas
establecidas en el presente Cdigo, ser la Secretara de Planeacin
Municipal el Organismo encargado de velar por la aplicacin y
cumplimiento, as como tambin de la regularizacin y control de las
construcciones dentro del casco Urbano de la ciudad de Quibd.
ARTICULO 5.
APLICACIN DE ACUERDO AL SUJETO:
Siendo de inters social, las disposiciones contenidas en el presente
Cdigo son de obligatorio cumplimiento para todos los sectores
pblicos, privados y comunitarios que a travs de sus
actuaciones directas o indirectas individuales o comunales
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
exceptan los vocablos tcnicos que todava no tengan equivalente
en nuestro idioma.
ARTCULO 8. SISTEMA DE MEDIDAS: El sistema oficial de
medidas del presente Cdigo es el Sistema Mtrico Decimal
ARTCULO 9. DE LOS CONCEPTOS: Los conceptos urbansticos
tendrn el significado expreso de su definicin relacionadas en el
Titulo XXII "Glosario", y a falta de sta se tomar segn la acepcin
tcnica del urbanismo.
ARTICULO 12.
DELIMITACIN DEL AREA URBANA DEL
MUNICIPIO DE QUIBD:
A partir de la vigencia del presente
acuerdo, el rea urbana de Quibd, estar conformada por la extensin
territorial sealada en los linderos del permetro urbano del Mapa
Sector Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial demarcado a
partir de la margen derecha del Ro Atrato sobre la cul se localiza la
ciudad y definida as:
Punto 1. El punto de partida para la descripcin del polgono se fija en
la confluencia del ro Atrato, de aqu se sigue en direccin general este
aguas arriba del Carao hasta la confluencia de la quebrada todos los
das, donde se establece el punto dos;
TITULO II
DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL SUELO
URBANO DEL MUNICIPIO DE QUIBDO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 10. DENOMINACIN: Se denomina Ordenamiento
Territorial del suelo Urbano del Municipio de Quibd, al conjunto
formado en el Plano Oficial del ordenamiento general del territorio
del Municipio de Quibd, que delimita las zonas para usos urbanos
de desarrollo actual y futuro, zonas de proteccin y conservacin
ambiental, zonas de alto riesgo, el plano de delimitacin de
cobertura de los servicios pblicos, el plano del sistema vial y las
normas aplicables sobre cada uno de estos aspectos.
ARTICULO 11. ARTICULO 11. PLANO OFICIAL: Se adopta
como Plano Oficial de Ordenamiento Territorial del Suelo Urbano de
la Ciudad de Quibd, al Mapa Sector Urbano del Plan de
Ordenamiento Territorial y rubricado por: El Alcalde Mayor de
Quibd,
el Secretario de Planeacin Municipal, el Personero
Municipal y por el Presidente del Consejo Municipal.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Punto 7. Con direccin noreste (NE) se sigue aguas arriba del ro
carao hasta donde le caen las aguas del cao la culebra, en este
sitio se concreta el punto ocho.
Punto 16. Por la proyeccin que une los nacimientos de las caadas
canalones y cascorvita, en direccin sureste (SE), se adelanta hasta el
nacimiento de la ltima caada, aqu se determina el punto diecisiete.
Punto 8. Se sigue por el cao citado con direccin este (E), hasta el
punto de ramificacin en tres caos o acequias, aqu se determina el
punto nueve.
Punto 18. Tomando como referencia esta casa se sigue por la margen
izquierda de la carretera citada, en direccin general sueste (SW), por
la parte posterior de las viviendas situadas en esta margen hasta
encontrar el nacimiento del riachuelo el lato o playita, aqu se fija el
punto diecinueve.
Punto 19. Por el borde izquierdo del riachuelo en mencin y con
direccin suroeste (SW), se sigue hasta su confluencia en el ro Cab,
donde se concreta el punto veinte.
Punto 20. SE sigue bordeando el ro por su margen derecha, en
direccin sucesiva este (E) sur (S) y suroeste (SW) hasta la
desembocadura del Cab en el Atrato; en este sitio se ubica el punto
veintiuno.
Punto 21. Con direccin norte y por la margen derecha del ro Atrato
se sigue hasta el punto de origen o punto uno.
ARTICULO 13. ORDENAMIENTO GENERAL DEL SUELO DEL
CASCO URBANO DE LA CIUDAD DE QUIBD POR
USOS
GENERALES DEL TERRITORIO: El territorio de la ciudad de Quibd,
de acuerdo con su vocacin y caractersticas, se ordena por usos
generales del suelo de acuerdo a la siguiente clasificacin:
reas de Proteccin
reas de Expansin Urbana
reas de Desarrollo Actual
3
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO III
DEL AREA DE PROTECCIN
ARTICULO 14. A partir de la vigencia del presente acuerdo,
constituyen reas de Proteccin las que por sus caractersticas
naturales y geogrficas, de localizacin, topografa, extensin,
paisaje y otras condiciones especiales, constituyen reas que
demandan proteccin y manejo especial para garantizar la
disponibilidad actual y futura de los recursos naturales.
rea
rea
rea
rea
de
de
de
de
proteccin
proteccin
proteccin
proteccin
CAPITULO I
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 22. Las tareas y consecuentes obras de explotacin
de recursos del suelo en las Zonas de Reserva Ecolgica y Manejo
Ambiental, debidamente autorizada por el Municipio y por el
Ministerio de Minas y Energa o por la entidad que haga sus veces, y
las obras necesarias para llevar a cabo Programas de Manejo
Ambiental, requieren para el Otorgamiento del permiso la
presentacin previa de los estudios tcnicos, econmicos, sociales y
de impacto ambiental.
a.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 30. A partir de la vigencia del presente acuerdo la
disposicin fsica de los nuevos desarrollos en reas de rondas de
Ros, deber cumplir los siguientes criterios bsicos:
Debern dedicar las orillas de los cuerpos de agua al
fomentando usos recreativos y de esparcimiento.
peatn,
ARTICULO 35.
siguientes:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Lado y lado de la Quebrada el Carao desde el cao los Chorros
hasta su
desembocadura al Ro Atrato.
Reposo 2 hasta los lamos
Quebrada la Aurora a lado y lado desde el Minuto de Dios hasta la
interseccin Y con la Yesca
Alameda Reyes
La Yesquita
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: La administracin Municipal, en el trmino de un (1)
ao a partir de la fecha de aprobacin del presente Cdigo, deber
adelantar los estudios tcnicos necesarios para todas y cada una de
las amenazas descritas en el Presente artculo.
ARTICULO 43. Del Manejo de las reas de Proteccin por
Amenaza Natural.
Declarase a las reas identificadas como de Alto Riesgo y riesgo
moderado, como no aptas para la construccin de viviendas u otro
tipo de edificaciones.
PARAGRAFO 1: Las viviendas existentes en estas reas no podrn
ser ampliadas, sobre ellas slo se permitir acometer acciones de
mantenimiento y reparaciones menores.
PARAGRAFO 2: Los asentamientos ubicados en estas reas
debern ser objeto de programas de reubicacin hacia otros sitios
de ptima urbanizacin.
reas con situacin de riesgo diferentes a los del nivel alto y moderado.
ARTCULO 46. DE LA RESERVA DE REAS URBANIZABLES
PARA
REUBICAR
LOS
ASENTAMIENTOS
HUMANOS
LOCALIZADOS EN AREAS DE ALTO RIESGO: A partir de la
vigencia del presente acuerdo, las tierras vacantes urbanizables,
localizadas en la Zona Occidental del trazado de la va circunvalar
identificadas en el plano de "Zonificacin de Usos del Suelo" , se
reservarn para los programas de reubicacin de los asentamientos
humanos ubicados en zonas de alto riesgo y para desarrollos urbanos
futuros.
CAPITULO III
DEL AREA DE PROTECCIN PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
SERVICIO
PBLICO
ACUEDUCTO
ALCANTARILLADO
ESTRUCTURA
AREAS DE PROTECCION
ACTUAL
FUTURA
Bocatoma
Ro cab
Ro cab
Planta de Tratamiento
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
minercol
Tanque de Almacenamiento
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
minercol
Estacin de Bombeo
La Playita
Medrano
Inmediaciones de
Minercol
Estacin de Bombeo
Norte-Sector la
bombita
La aurora
La yesca
Planta de Tratamiento de
Aguas Residuales
ASEO
ENERGIA ELECTRICA
Las
estructuras
de
servicios
pblicos
domiciliarios, existentes y los que se
construyan con posterioridad, a la expedicin
de ste Cdigo, cumplirn respecto a los
desarrollos urbansticos de su entorno, los
aislamientos mnimos que se especifican a
continuacin:
Relleno Sanitario
El Pial
Sub-estaciones
Va Medrano
B/Subestacin
SERVICIO PBLICO
ESTRUCTURA
AISLAMIENTO A
REDONDA (MTS
80
50
50
50
ACUEDUCTO
Bocatoma
Planta de Tratamiento
Planta de Almacenamiento
Estacin de Bombeo
alcantarillado
Estacin de Bombeo
Tratamiento de Aguas Residuales
50
60
ASEO
Relleno Sanitario
1.000
ENERGIA ELECTRICA
Sub - Estaciones
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 50. Slo ser permitida la ocupacin de las reas de
aislamiento de las estructuras de servicios pblicos, descritos en el
artculo anterior,
con elementos que minimicen los impactos
negativos generados por la actividad de la estructura.
PARAGRAFO:
Las reas resultantes de los aislamientos,
permanecern libres de ocupacin y tendrn un tratamiento acorde
con sus fines, destinndolos a zonas verdes perimetrales, cuya
adquisicin y mantenimiento estarn a cargo de la empresa
propietaria de la estructura del servicio pblico respectivo.
CAPITULO IV
DEL AREA DE PROTECCIN DEL PATRIMONIO
ARTICULO 51. El rea de proteccin del patrimonio corresponde
a los inmuebles y sectores ubicados en el rea del centro histrico y
en la manzana 042 de la ciudad.
Los tratamientos y
reglamentaciones se tratan en el Titulo XVI "Del Patrimonio
Urbano Arquitectnico".
TITULO IV
DEL AREA DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 52. DE LA DEFINICIN: Son reas de Expansin
Urbana aquellas que podrn ser incorporadas al suelo urbano, una
vez habilitados para el uso urbano y ajustados a las previsiones de
crecimiento de la ciudad y a la posibilidad de dotacin con
infraestructura vial, de transporte, de servicios pblicos domiciliarios,
reas y equipamientos colectivos de inters pblico o social y/o
propuestas que lo suplan.
ARTICULO 53. Las reas de expansin urbana corresponden a
las delimitadas en el Articulo 68 del Plan de Ordenamiento
Territorial.
CAPITULO I
ZONIFICACIN POR AREAS DE ACTIVIDAD
DE LAS REAS DE EXPANSIN URBANA
ARTICULO 54. Para efectos de la zonificacin de las reas de
expansin del Municipio de Quibd, y de acuerdo al Plan de Usos del
Suelo, adoptase la siguiente divisin por reas de actividad segn el
sector as:
SECTOR
AREA DE ACTIVIDAD
Cab
Turstico - Residencial
Norte Casimiro
Residencial (VIS)
Sur - La Cascorva
Residencial (VIS)
Oriente - Va Medelln (Va Circunvalar)
Residencial (VIS) - Institucional
Va Medelln
Institucional
Los lamos - Huapango
Industrial
CAPITULO II
NORMAS GENERALES
ARTICULO 55. Las reas de expansin slo podrn ingresar al
desarrollo urbano una vez cuenten con la posibilidad de dotacin de los
servicios pblicos
ARTICULO 56. Los usos del suelo para cada rea de actividad slo
se permitir cuando el rea se integre al desarrollo urbano, acorde con
el proceso de planificacin estipulado en el Plan de Desarrollo Urbano
del Municipio de Quibd.
ARTICULO 57. Dentro del rea de expansin se exceptan de ser
ocupadas las siguientes:
Zonas con pendiente mayor a cuarenta y cinco (45) grados.
Cauces de caadas y quebradas.
reas forestales protectoras.
10
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 58. Los desarrollos que se adelanten en estas reas
debern cumplir con el proceso de Reforestacin, Conservacin de
Bosques y Control de Erosin que para tal efecto determine la
Autoridad Ambiental competente.
ARTICULO 59.
DE LOS TRATAMIENTOS Y NORMAS
URBANSTICAS: Los tratamientos y las Normas Urbansticas para
el rea de expansin se tratan en la respectiva rea de actividad
(Vivienda de Inters Social, Turstica e Industrial).
TITULO V
DEL AREA DE DESARROLLO
ACTUAL
ARTICULO 60. DELIMITACIN DEL AREA URBANA:
De
conformidad con el Articulo 31 de la Ley 388 de 1997, el rea
urbana del Municipio de Quibd es el delimitado por el Permetro
sanitario o de servicios pblicos y las reas ocupadas por
asentamientos de desarrollo incompleto.
ARTICULO 61.A partir de la vigencia del presente acuerdo, el
rea urbana del Municipio de Quibd, es la definida en el Mapa
Sector Urbano del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.
CAPITULO I
DE LOS TRATAMIENTOS DE LA ESTRUCTURA DEL AREA
URBANA
ARTICULO 62. DEFINICIN:
Los tratamientos son los
procesos urbansticos, que establecen el alcance de las actuaciones
de urbanizacin y edificacin, que pueden ser emprendidas, por los
sectores pblico y privado, sobre un sector o zona de la ciudad, los
cuales se encuentran delimitados en el plano de "Tratamientos" del
Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 63. DEL PLANO OFICIAL DE TRATAMIENTOS:
Adoptase como plano oficial de tratamientos del Casco Urbano de la
Ciudad de Quibd, al plano elaborado para los fines del Plan de Usos
del Suelo, el cual hace parte complementaria del presente Cdigo.
ARTICULO 64. DE LAS ZONAS DE PLANIFICACIN Y
CONTROL: Para efectos de la aplicacin de los tratamientos de la
estructura del rea urbana establcese tres (3) zonas de planificacin,
de control, de acciones y tratamientos fsicos.
PARAGRAFO: Las zonas de planificacin y control estn conformadas
por agrupacin de reas y/o barrios, que para efectos de la aplicacin
de la normatividad del presente Cdigo se caracterizan de acuerdo a su
homogeneidad de desarrollo as:
a.Zonas Desarrolladas
b.Zonas de Desarrollo Incompleto
c.Zonas sin Desarrollar
ARTICULO 65. DEFINICIONES: Para la correcta interpretacin y
cumplimiento de las normas establecidas en el presente Cdigo,
adoptase las siguientes definiciones:
a.Zonas Desarrolladas. Se denomina as a aquellas zonas que ya han
sido sometidas a un proceso de urbanizacin y que han ido
sufriendo transformaciones en sus patrones de densidad y usos del
suelo, debido al crecimiento espacial de la ciudad.
b.Zonas de Desarrollo Incompleto. Son las reas que presentan
una lenta consolidacin de su estructura fsica, social y que
manifiestan bajos niveles de equipamiento e infraestructura de
servicios pblicos.
c.Zonas sin Desarrollar. Corresponde a aquellas reas urbanizables
no urbanizadas y los predios urbanizados pero no edificados, a los
cuales les ser aplicado un tratamiento de desarrollo mediante un
plan parcial previo al proceso de urbanizacin.
11
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 66. DEL TRATAMIENTO DE LAS ZONAS:
El
tratamiento de las zonas es el conjunto de normas fsico - urbanas,
que deben aplicarse en una zona de planificacin determinado para
definir y/o adecuar su crecimiento fsico y sus actividades a la forma,
estructura urbana y al uso eficiente de la ciudad.
ARTICULO 67. DE LOS TIPOS DE TRATAMIENTOS: Los
Tratamientos a ser aplicados se clasifican segn la caracterizacin y
el grado fsico de desarrollo de las diferentes zonas de planificacin
as:
a.En Zonas Desarrolladas:
Tratamiento de Conservacin
Tratamiento de Consolidacin
Tratamiento de Renovacin - Redesarrollo
b.En Zonas de Desarrollo Incompleto:
- Tratamiento de Relocalizacin - Sustitucin
- Tratamiento de Reordenamiento y Mejoramiento Integral
c.En Zonas sin Desarrollar:
- Tratamiento de Desarrollo Normal
Tratamiento de Desarrollo Progresivo
CAPITULO II
DEL TRATAMIENTO EN ZONAS DESARROLLADAS
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Bosque, La Esmeralda, San Judas, Santa Ana, El Porvenir y
Santo domingo.
3.
Consolidacin Alta.
Es el tratamiento a aplicar a sectores desarrollados
en conjuntos y agrupaciones de vivienda con un comportamiento
urbanstico y ambiental estable, los cuales tienden a conservar el
uso y las caractersticas edificatorias con la cual fueron
construidas. Este tratamiento estar orientado slo a mejorarlas
con la complementacin de equipamientos comunales normales;
pertenecen a este nivel de consolidacin los siguientes barrios:
Nio Jess, Cohimbra, Las Terrazas, Pial de Medrano, Estancia los
Castillos, Reposo 1, Reposo 2, Los ngeles, Silencio, Santa Helena,
Altos de Estanislao, Comfachoc, La Virgen del Carmen y Obapo.
ARTICULO 72.
DEL TRATAMIENTO DE RENOVACIN:
El
tratamiento de Renovacin se aplica a sectores de la ciudad ya
urbanizados y edificados con suficiente anterioridad, que han sufrido un
cambio fuerte en lo ambiental, fsico y social. Sus edificaciones se
encuentran en un estado de decadencia, deterioro ruinoso y han
transformado casi por completo sus usos originales. Se encuentran
conexos con el centro tradicional o con las centralidades ms prximas
a l, por su localizacin tienen una importancia estratgica para la
productividad urbana, y el tratamiento busca fomentar al mximo su
aprovechamiento promoviendo la reconstruccin de sus sistemas
estructurantes de servicios pblicos y equipamientos, la redensificacin
total o parcial de su malla vial y de espacio pblico en general, y el total
reemplazo de sus edificaciones con nuevos patrones de uso y
aprovechamiento del suelo.
13
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
AL TRATAMIENTO DE RELOCALIZACIN:
ARTICULO 73. DE LA MODALIDAD DEL TRATAMIENTO DE
RENOVACIN:
El tratamiento de renovacin
tendr la
modalidad de Renovacin por Redesarrollo que ser aplicado a
sectores que deben ser sujetos a un proceso de reordenamiento
general, el cual implica, generacin de un nuevo espacio urbano de
naturaleza urbano ambiental completamente renovado, sustitucin
total o parcial de las redes de infraestructura y elevacin sustancial
de ndices de construccin y de las alturas resultantes.
ARTICULO 74.
DE LOS BARRIOS
SOMETIDOS AL
TRATAMIENTO DE RENOVACIN POR REDESARROLLO:
Sern sometidos a esta modalidad de tratamiento los barrios
Kennedy y San Jos, los cuales se encuentran delimitados en el
Plano Oficial de Tratamientos del Plan de Usos del Suelo.
ARTICULO 75. DE LAS NORMAS GENERALES: El tratamiento
de Renovacin por Redesarrollo se llevar a cabo mediante la
implementacin de planes parciales. Las normas arquitectnicas y
urbansticas se tratan en el Titulo VII, capitulo II literal g del
presente Cdigo.
CAPITULO III
DEL TRATAMIENTO EN ZONAS DE DESARROLLO
INCOMPLETO
ARTICULO 76. DEL TRATAMIENTO DE RELOCALIZACIN O
SUSTITUCIN:
Es aquel a ser aplicado en sub-sectores de
desarrollo incompleto que por sus condiciones ambientales y
naturales (deslizamiento, asentamientos, amenaza ssmica, amenaza
de inundaciones etc.), implican riesgo para las comunidades que las
habitan y que por lo tanto deben ser sustituidos por terrenos que
puedan ser dotados de los servicios pblicos necesarios y que
garanticen condiciones normales de seguridad para 1a vida y
bienestar de los residentes.
ARTCULO 77. DE LOS BARRIOS Y SECTORES SOMETIDOS
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
policivas tendientes a ordenar la desocupacin de predios y el
lanzamiento de sus ocupantes, siempre que la ocupacin o los
asentamientos ilegales que se hayan efectuado, se estn llevando a
cabo o que sea previsible determinar que se efectuarn a juicio del
Municipio, atenten o puedan presentar riesgos para la comunidad o
cualquier ciudadano o vayan contra las normas de urbanismo y del
medio ambiente.
PARAGRAFO: Al expedir las rdenes de desocupacin o
lanzamiento, se podr ordenar la demolicin de los bienes que se
hayan construido sin permiso de las autoridades competentes, as
como tambin la ejecucin de las obras de conservacin o
restauracin del bien inmueble que se estimen necesarias.
ARTICULO 81. DEL TRATAMIENTO DE REORDENAMIENTO
Y MEJORAMIENTO INTEGRAL.: Es el tratamiento que debe ser
aplicado en sectores de desarrollo cuyo proceso de urbanizacin es
incompleto desde el punto de vista de su disponibilidad de
infraestructura, e inadecuado en cuanto a su organizacin espacial y
las condiciones del espacio pblico y de las viviendas y que se
encuentran apenas en proceso de integracin al suelo urbano. El
tratamiento se orienta a reordenarlos y/o a reequiparlos para
acondicionar su conveniente articulacin e integracin a la ciudad de
conformidad con los lineamientos del Plan de Ordenamiento
Territorial.
2-
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
en
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: Las vas no contempladas en el Artculo anterior o
las reas necesarias por afectaciones viales, debern ser cedidas al
Municipio de Quibd.
ARTICULO 91. Las cesiones de vas y zonas verdes, se aceptarn
de hecho de acuerdo a la regularizacin vial y al planeamiento
urbanstico que se adopte de conformidad con el levantamiento
topogrfico. Estas cesiones de reas al Municipio y las gestiones de
legalizacin en los asentamientos subnormales, sern adelantadas
por la entidad municipal a la cual le correspondan estas funciones
ARTICULO 92. DE LAS AREAS VERDES Y COMUNALES: La
Secretara de Planeacin Municipal aceptar como reas verdes y
servicios comunales a ceder al Municipio de Quibd, las reas que se
encuentren libres al momento de la regularizacin o aquellas que
contengan algn equipamiento comunitario o de servicios
comunales, independientemente del porcentaje y tamao que se
exige para programas nuevos en el presente Cdigo.
ARTICULO 93. DE LOS LOTES:
La Secretara de Planeacin
Municipal podr aceptar para las regularizaciones, los frentes y reas
de los lotes de acuerdo con las caractersticas propias y situaciones
de hecho de cada asentamiento y teniendo en cuenta las
afectaciones viales y de servicios necesarias para la regularizacin
del mismo.
ARTICULO 94. El proceso de regularizacin vial y de loteo y/o
reordenamiento a que se someta el predio de desarrollo subnormal,
se culminar con la expedicin de Resoluciones Motivadas emanadas
de la Secretara de Planeacin Municipal, siempre y cuando cada una
de las entidades competentes certifiquen o hagan constar que las
obras de servicios bsicos se han ejecutado o se ejecutarn bajo la
supervisin de ellas. Entindase por servicios bsicos los de
acueducto, alcantarillado y energa.
CAPITULO IV
1. Tratamiento de Desarrollo Normal
17
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
2. Tratamiento de Desarrollo Progresivo
ARTICULO 98.
DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
NORMAL: Es aquel tratamiento susceptible de aplicar en terrenos
urbanizables que no tienen restricciones especiales para su
urbanizacin y pueden ser desarrollados provistos de obras de
infraestructura y saneamiento completos y bajo las polticas de usos,
densidad y ocupacin mximos que para cada sector de Planificacin
quedarn consignadas en el presente Cdigo.
ARTCULO 99. DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO
PROGRESIVO: Considrese como Tratamiento de Desarrollo
Progresivo aquel tratamiento susceptible de aplicar en terrenos
urbanizables que tienen algunas condiciones especiales de carcter
econmico y social para ser urbanizadas, y en el cual se adelanta
una urbanizacin residencial partiendo, desde su etapa de
fundacin, con obras de infraestructura y saneamiento bsico los
cuales se van complementando gradualmente, hasta alcanzar los
niveles normales de infraestructura fsica.
ARTICULO 100. DE LAS AREAS DE APLICACIN:
PARAGRAFO 1:
La ubicacin de estos desarrollos ser
determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, previo
estudio y concepto favorable de las empresas de servicios pblicos.
PARAGRAFO 2:
ARTICULO 101.
DE LAS NORMAS URBANSTICAS Y
ARQUITECTNICAS:
La normatividad para Urbanizaciones de
Desarrollo Normal y de Desarrollo Progresivo se trata en los Captulos
VI y VII, respectivamente, del Titulo XVI "de las Urbanizaciones".
TITULO VI
DE LA ZONIFICACION DEL AREA URBANA DE DESARROLLO
ACTUAL Y FUTURA
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO VII
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL
USOS Y NORMAS
CAPITULO I
ARTICULO 105 DE LA DEFINICIN:
A partir de la vigencia
del presente Cdigo, son reas de Actividad Residencial, aquellas
delimitadas como tales en el Plano Oficial de "Zonificacin de Usos
del Suelo" cuya actividad principal y predominante es la vivienda, en
diferentes formas de habitacin, de agrupacin, volmenes, alturas
y densidades.
ARTICULO 106. DE LA CLASIFICACIN DEL REA DE
ACTIVIDAD RESIDENCIAL: A partir de la vigencia del presente
acuerdo l rea de Actividad Residencial, para efecto de la definicin
de las reglamentaciones urbansticas y arquitectnicas, se subdivide
en tipos de acuerdo a las densidades propuestas en el Plan de Usos
del Suelo:
-
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
30.00 M2
60.00 M2
90.00 M2
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
3.Aislamientos Laterales: No se exigirn para construcciones de
dos pisos de altura. Cuando se dejen, no podrn ser menores
de tres metros. Para los bifamiliares y multifamiliares adosados
por un costado, se exigir un aislamiento lateral de tres (3)
metros como mnimo el cual podr ser utilizado para localizar,
adosado al muro de cerramiento lateral, un garaje cuya altura
no podr ser mayor de dos con cincuenta (2.50) metros. La
mxima altura de los multifamiliares adosados ser de cuatro
(4) pisos. Para multifamiliares aislados se exigirn aislamientos
laterales de tres metros (3) a lado y lado, cuando no sobrepasen
los cuatro (4) pisos. Para edificaciones mayores de cuatro pisos
se exigen aislamientos laterales de tres con cincuenta (3.50)
metros a ambos lados de la edificacin.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
como construida para efectos de clculo de rea de ocupacin y de
construccin permitidas en las zonas correspondientes.
ARTICULO 121. EMPALME DE CONSTRUCCIONES VECINAS:
Cuando se presenten discontinuidades de niveles entre un edificio
proyectado y los colindantes, el diseo de la nueva edificacin
deber hacerse de forma tal que se de una adecuada transicin,
mediante recursos tales como: Interrupciones en voladizos o
construcciones escalonadas.
PARAGRAFO: La Secretara de Planeacin Municipal deber hacer
las sugerencias pertinentes cuando, a su juicio, estos empalmes
pudieron haber sido realizados en forma ms armnica y de acuerdo
a los planos A.U.P.N - 4. 10a, 10b y 10c del Plan de Ordenamiento
Territorial.
ARTICULO 122. DE LAS CULATAS: Las culatas resultantes del
retroceso de fachadas, se tratarn con los mismos materiales y
acabados de las fachadas. Para suprimir aislamientos laterales entre
construcciones vecinas, se exigir la radicacin en la Secretara de
Planeacin Municipal del proyecto y del convenio entre vecinos,
debidamente legalizado en los cuales conste: el compromiso de
construir y las normas sobre alturas, empalmes, voladizos, etc.
PARAGRAFO: La venta de un lote con compromiso de proyecto
de conjunto, no eximir al nuevo propietario de la obligacin
comprometida previamente.
En la escritura deber dejarse
constancia de las limitaciones establecidas a travs del convenio.
ARTICULO 123. VOLADIZOS:
En todas las zonas ser
permitida la construccin de voladizos, que cumplan con las
siguientes disposiciones:
1. El voladizo deber ser paralelo a la va existente y sus extremos
perpendiculares a ellas.
2.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
(4) metros de longitud, perpendicular a la bisectriz del ngulo
formado por los parmetros respectivos.
2. Para lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas
est entre ochenta grados y cien grados adems de la forma
anterior, se podr construir l ochave de la siguiente manera:
3.El piso adicional podr tratarse como un segundo nivel del ltimo o
como una vivienda u oficina independiente.
ARTICULO 126. DE
OCHAVES:
LOS
RECORTES
DE
ESQUINA
23
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
cinco (45) grados de pendiente trazada a partir de la lnea de
interseccin del paramento del ltimo piso con el plano de la
cubierta.
1.El nivel del primer piso no podr exceder uno punto sesenta (1.60)
metros sobre el nivel del predio.
CAPITULO II
DE LAS NORMAS ESPECIFICAS PARA LAS AREAS DE
ACTIVIDAD RESIDENCIAL
ARTCULO 132. A partir de la vigencia del presente acuerdo, las
normas especificas aplicables a las zonas residenciales sern las que a
continuacin se establecen de acuerdo a la densidad asignada en el
Pargrafo del Artculo N 106 as:
a. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA
(R - 1)
24
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO 134. USOS PRINCIPALES: Vivienda unifamiliar
aislada, conjuntos o agrupaciones de vivienda unifamiliar y bifamiliar
aisladas o apareadas.
por unidad
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
piso adicional o altillo, sin que esto implique una variacin en l
ndice de ocupacin del lote.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones de dos (2) pisos debern
conservar su altura original.
1.Para viviendas unifamiliares, setenta (70) por ciento del rea del lote.
2.Para bifamiliares el sesenta (60) por ciento.
3.Para conjuntos o agrupaciones de vivienda el sesenta (60) por ciento
del rea del lote.
4.En lotes de esquina el rea de ocupacin se puede aumentar un cinco
(5) por ciento del rea del lote.
ARTCULO 155. AREA DE CONSTRUCCIN:
Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de
viviendas, el cien (100) por ciento del rea total del lote.
26
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
por
3.Para bifamiliares, el sesenta (60) por ciento del rea del lote.
c. ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA ALTA (R - 3)
ARTCULO 157 USOS PRINCIPALES: Viviendas unifamiliares y
bifamiliares, apareadas o continuas, multifamiliares, aisladas o
apareadas, conjuntos o agrupaciones de vivienda unifamiliar.
1.Para unifamiliares, el cien (100) por ciento del rea del lote.
2.Para bifamiliares y conjuntos o agrupaciones de vivienda, el ciento
veinte (120) por ciento del rea del lote.
3.Para multifamiliares en lotes entre trescientos (300) y cuatrocientos
setenta y nueve (479) metros cuadrados, el ciento cuarenta (140)
por ciento del rea del lote.
4.Para multifamiliares en lotes mayores de cuatrocientos ochenta (480)
metros cuadrados, o para conjuntos de edificios multifamiliares en
lotes mayores de un mil cincuenta (1.050) metros cuadrados, el
ciento ochenta (180) por ciento del rea total del lote.
ARTICULO 161.
de vivienda.
GARAJE:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 162.
Determinase como zona
de Actividad
Residencial con Normas Mnimas (R - 5), a la conformada por barrios
residenciales que por haber desarrollado el proceso de urbanizacin
sin el lleno de los requisitos legales, presentan estados de desarrollo
incompleto y que se encuentran delimitadas en el plano de
Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO 163. DE LAS NORMAS URBANISTICAS Y
ARQUITECTONICAS: A partir de la aprobacin del presente
cdigo, las normas para nuevas construcciones localizadas en
sectores de desarrollo incompleto se debern regir por la
normatividad que se dicta a continuacin:
ARTICULO 164. ESPACIO PBLICO Y ENTORNO:
En los
asentamientos de desarrollo incompleto o inadecuado no se podrn
por ninguna circunstancia privatizar las reas pertenecientes al
espacio pblico ni restringir la libre circulacin de las personas a
travs de ellos.
PARAGRAFO: Se tratar en lo posible que las fachadas que den
sobre los espacios pblicos sean abiertas o semicerradas.
ARTICULO 165.
SERVICIOS PBLICOS: Toda vivienda
deber cumplir con las condiciones de saneamiento y disponibilidad
de servicios pblicos domiciliarios bajo las diferentes modalidades de
prestacin existentes.
ARTICULO 166. DE LAS AREAS NO PERMITIDAS PARA
CONSTRUCCIN: No se permitir ningn tipo de construccin
sobre los retiros a corrientes de agua, lneas de alta tensin,
conducciones de acueducto, alcantarillado y dems servicios
pblicos.
ARTICULO 167. TRATAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS: El
sistema de recoleccin de aguas servidas se deber realizar a travs
del sistema de colectores y/o tratamientos especiales antes de ser
vertidas a las quebradas; en ningn caso se podr verter en forma
directa a las quebradas.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Frente a vas con seccin mayor de seis (6.0) metros, se regir por
las normas generales de construccin tanto para la altura como
para los voladizos.
ARTICULO 173. DE LOS AISLAMIENTOS: Los proyectos que
se desarrollen en esta rea debern conservar los siguientes
aislamientos:
Anterior o antejardn. Ser el predominante en la cuadra donde se
halle ubicado el bien.
Posterior. Ser de tres (3) metros a partir del primer (1) piso.
Lateral. No se exigir, en caso de dejar ser de mnimo tres (3)
metros.
ARTICULO 174.
Las edificaciones existentes que deseen
adecuarse, remplazar por nueva construccin, debern regirse por la
normatividad para Viviendas de Normas Mnimas.
ARTICULO 175 DE LOS USOS: Se permitir en estas reas
adems del uso residencial, la clasificacin de usos que pueden
desarrollarse conjuntamente con la vivienda y sern los siguientes:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 183.
AREA DE CONSTRUCCIN:
El rea de
Construccin estar sujeto a la altura de la edificacin as:
a. Para edificaciones de tres (3) pisos ser mximo el setenta (70) por
ciento del rea total del lote por piso.
1. Para unifamiliares, el cincuenta (50) por ciento del rea del lote.
2. Para bifamiliares, el sesenta (60) por ciento del rea del lote.
3. Para conjuntos o agrupaciones de viviendas, el sesenta (60) por
ciento del rea del lote.
Para los pisos 1 y 2 el setenta (70) por ciento, del rea total
del lote, por piso.
Para los pisos 3, 4 el cincuenta (50) por ciento del rea total
del lote, por piso.
ARTICULO 182.
AREA DE OCUPACIN:
El rea de
Ocupacin para todas las construcciones ser del setenta por ciento
(70%) del rea total del lote.
30
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 185. DE LOS AISLAMIENTOS: Los proyectos que
se desarrollen en esta rea debern cumplir con los siguientes
aislamientos:
b.
c.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
b.Para Vivienda Multifamiliar:
Area mnima del lote ciento veinte (120) metros cuadrados
Frente mnimo doce (12) metros
c.Para Comercio:
Area mnima del lote doscientos (200) metros cuadrados
Frente mnimo diez (10) metros
ARTICULO 192. DE LOS USOS: Se establecen adems del uso
residencial, la clasificacin de usos siguientes:
Comercial: se permiten los establecimientos de comercio que
son compatibles con la actividad residencial de la zona y
requeridos para atender la poblacin de la misma y de las
reas de actividad contiguas al rea de actividad mixta.
De Servicios:
Se permitirn las actividades de servicios
complementarios propios del rea de actividad y que sean
compatibles con la misma.
ARTICULO 196.
DE LA DENSIDAD MXIMA DE LOS
PROYECTOS:
La densidad mxima del total de cada proyecto de
32
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
urbanizacin para viviendas de
viviendas/Ha o 335 Habitantes/Ha.
inters
social
ser
de
63
b.Bifamiliar y conjuntos: Ciento diez (110) por ciento del rea del lote.
c.Multifamiliar: Doscientos cincuenta (250) por ciento del rea del lote.
AREA MINIMA
DEL LOTE - M2
72
72
200
PARAGRAFO:
La localizacin para vivienda multifamiliar
nicamente ser sobre vas con seccin igual mayor a diez (10)
metros de calzada.
se
Para multifamiliares: Hasta cuatro (4) piso, tres (3) metros a un slo
lado.
Usos Principales:
Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y conjunto o agrupaciones de vivienda.
Usos Complementarios:
33
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Establecimientos de Educacin Preescolar, Iglesias, Bibliotecas,
Clubes sociales y deportivos, zonas verdes.
PARAGRAFO: Se permitir el uso para actividades compatibles con
la vivienda, tales como, tienda de vveres y abarrotes, consultorios
mdicos y oficinas, salones de belleza,
modistera, almacenes de ropa y calzado, siempre que se localicen
en las zonas comerciales previstas para tal fin.
Usos Prohibidos:
Bares, cantinas, talleres de latonera y pintura, aquellas actividades
cuyo desempeo e impacto urbanstico deteriore la calidad de vida
de los habitantes del sector.
Usos Con Licencia Especial:
Terminales de buses urbanos, establecimientos de educacin media
y tcnica, clnicas centros y puestos de salud.
Ser la
34
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
dentro la Cr 1 y 9 entre calles 26 y 28, delimitadas en el plano de
Zonificacin de Usos del Suelo.
ARTICULO 214. DE LA ALTURA:
Altura mxima permitida ser de cinco (5) pisos
Altura mnima tres (3) pisos
ARTICULO 215. DE LA VOLUMETRA: Las edificaciones con
alturas mayores de dos (2) pisos y con frentes sobre las franjas
paralelas a los cuerpos de agua debern disearse con una
volumetra escalonada hacia estos.
ARTICULO 216. De los Usos
Usos Principales.
Vivienda unifamiliar
Vivienda bifamiliar
Vivienda multifamiliar
Conjunto o agrupaciones de vivienda
Usos Complementarios.
b. DE LA ZONA DE REDENSIFICACIN
Institucional, recreacional.
ARTICULO 221. Adoptase como zona de redensificacin el rea
delimitada en el Artculo 218 a excepcin de las manzanas 039 y 042.
TITULO VIII
DEL AREA DE ACTIVIDAD MIXTA (CENTRO HISTORICO)
ARTCULO 217. Determnese como rea de Actividad Mixta
aquella donde se desarrolla principalmente actividades de orden
administrativo, comercial, residenciales, industrial artesanal y de
servicios que observan una rpida evolucin en el cambio de uso. A
sta rea corresponde el Centro Histrico de la Ciudad.
ARTCULO 218. Adptese el tratamiento de conservacin y de
redensificacin para el rea correspondiente al centro histrico de la
ciudad ubicada dentro de la Cra 1 y la 4 entre las calles 20 y 26 y
ARTICULO 222.
DE LAS NORMAS URBANSTICAS Y
ARQUITECTNICAS: Para las edificaciones nuevas, adiciones, o
sustituciones en esta rea regirn las siguientes reglamentaciones:
ARTICULO 223. AREA DE OCUPACIN: El rea de Ocupacin
para todas las construcciones ser del setenta por ciento (70%) del
rea total del lote.
ARTICULO 224.
AREA DE CONSTRUCCIN:
El rea de
Construccin estar sujeto a la altura de la edificacin as:
35
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
a.Para edificaciones de tres (3) pisos ser mximo el setenta (70)
por ciento del rea total del lote, por piso.
b.Para edificaciones de cuatro (4) y ms pisos, el rea de
construccin ser:
Para los pisos 1 y 2 el setenta (70) por ciento del rea total
del lote, por piso.
Para los pisos 4, 5 y ms, el cincuenta (50) por ciento, del
rea total del lote, piso.
PARAGRAFO:
No se permitirn voladizos ni balcones sobre
andenes con ancho igual o menor a un (1) metro.
ARTCULO 225. DE LAS ALTURAS:
La altura mnima
obligatoria ser de tres (3) pisos y una mxima de acuerdo a los
siguientes casos:
a.Para predios con frente entre cuatro (4) y seis (6) metros,
altura obligatoria ser de tres (3) pisos.
la
b.Para predios con frente mayor de seis (6) e inferior a doce (12)
metros la altura mnima ser de tres (3) pisos y una mxima de
cinco (5) pisos.
c.Para predios con frente superior a doce (12) metros la altura
mnima ser de tres
(3) pisos y la altura mxima podr ser
hasta ocho (8) pisos, siempre y cuando la distancia del eje de la
va al paramento de construccin sea igual o mayor a diez (10)
metros.
PARAGRAFO: Se exceptan los sectores y reas de influencia de
inters patrimonial localizados en esta rea de actividad, para las
cuales regirn las condiciones establecidas en l Titulo XV, del
Patrimonio Urbanstico Arquitectnico, del presente Cdigo.
ARTCULO 226.
PLATAFORMA BSICA:
Cuando las
edificaciones de la cuadra en la cual se va a desarrollar el proyecto
presenten una altura mxima de dos (2) pisos, la nueva edificacin
36
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO 1: Cuando se encuentre el predio localizado al lado
de una edificacin que presente culata con altura menor a la
permitida en el rea de actividad la nueva edificacin se podr
adosar guardando a partir del empalme los aislamientos requeridos.
PARAGRAFO 2: Cuando exista una edificacin con culata y que
haya desarrollado una altura mayor a la permitida, la nueva
edificacin podr adosarse a la misma planteando al otro costado el
aislamiento lateral requerido.
ARTCULO 230. EMPATES DE FACHADAS:
La nueva
edificacin deber realizar una solucin de empates con las
construcciones colindantes de carcter permanente, el empate
deber realizarse al nivel de altura, voladizos y retrocesos con el fin
de lograr homogeneidad y continuidad en el perfil edificatorio.
PARAGRAFO 1: Cuando un predio a construir se encuentre
localizado entre dos (2) predios sin construir, deber continuar con
la lnea de paramento de las edificaciones vecinas de los pisos uno
(1) y dos (2).
PARAGRAFO 2: Cuando un predio a construir se encuentre
localizado entre dos (2) predios que presenten paramentos
diferentes, la nueva construccin deber articular volumtricamente
los paramentos existentes, hasta un mnimo de un tercio (1/3) del
ancho total del frente del lote.
ARTCULO 231. En los predios donde se establece la lnea de
construccin o paramento total, dicho paramento se podr situar a
una distancia mayor (retroceso voluntario) revistiendo las culatas
resultantes de las edificaciones vecinas con materiales y acabados
iguales a los de las fachadas de dichas construcciones.
ARTICULO 232.
DE LOS RECORTES DE ESQUINA U
OCHAVES: Regir la misma reglamentacin establecida, para las
reas de Actividad Residencial, en el Artculo 126 del presente
Cdigo.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Comercio
Comercio
Comercio
Comercio
de Barrios (C -B)
Comunal (C - C)
General (C - G)
de Gran Escala (C - G.E)
a. COMERCIO DE BARRIO (C - B)
b. COMERCIO COMUNAL (C - C)
ARTICULO 246. DE LA DEFINICIN: Son los establecimientos
en los que se desarrolla un comercio y/o servicio de mayor cubrimiento,
a nivel sector, el cual produce un mayor impacto urbano por cuanto
38
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
requiere de reas mayores para su funcionamiento. Los
establecimientos de este grupo se pueden desarrollar cerca a la
vivienda y pueden aparecer mezclados con esta en un mismo
predio, pero en diferente nivel de la edificacin.
ARTICULO 247. DE LOS USOS PRINCIPALES:
Adems de
los permitidos en las zonas comerciales de barrios, podrn funcionar
almacenes de platera, joyeras, relojeras, ventas al detal y
reparacin de artculos elctricos, venta de prendas de vestir, venta
de artculos para el hogar, fotografa, y laboratorio de fotografa,
agencias de loteras, agencias de turismo, agencias de empleo,
lavanderas y tintoreras, oficinas de correo y telecom, oficinas y
consultorios de profesionales, clnicas dentales y de urgencias,
galeras de arte, almacenes de antigedades, de regalos, almacenes
de juguetes y artculos deportivos, casas pticas, venta de artculos
mdicos y quirrgicos, laboratorios clnicos, oficinas, edificios para la
administracin pblica y para instituciones culturales, religiosas y
filantrpicas, escuelas comerciales, de artes, de oficios industriales,
estudio de belleza, danzas y de msica, gimnasios, compraventa.
ARTICULO 248. USOS CON LICENCIA ESPECIAL: Mercados
parqueaderos pblicos, minimercados, edificios cvico-cultural y de
administracin pblica, estudios de radio y televisin.
ARTICULO 249. AREA Y FRENTE DEL LOCAL: Para efectos
del control de la magnitud del negocio se establece un rea mxima
de cincuenta (50) metros cuadrados y un frente mnimo de tres (3)
metros
ARTICULO 250. AREA DE OCUPACIN: Se exigir las misma
rea de ocupacin exigida en las zonas residenciales de densidad
alta (R-4)
ARTICULO 251. AREA DE CONSTRUCCIN:
Para usos
residenciales, comerciales o mixtos, se exigir la misma rea de
construccin establecida para las zonas residenciales de densidad
alta (R-4).
ARTICULO 257.
USOS CON LICENCIA ESPECIAL: Clnicas,
complejos educacionales, industriales, salas de velacin.que no causen
molestias a la vecindad.
ARTICULO 258.
AREA Y FRENTE MNIMO DEL LOTE:
Doscientos cincuenta (250) metros cuadrados con un frente mnimo de
siete (7) metros.
39
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Lotes de Esquina: Tendrn un aumento del cinco (5) por ciento del
total
del lote.
Compensaciones:
En las zonas comerciales (C-G), regirn las
siguientes compensaciones:
Plataforma
El ciento cincuenta (150) por ciento del rea del lote, sobre vas
menores de diez (10) metros de ancho.
ARTICULO 260.
AREA DE CONSTRUCCIN:
bsica (primer piso, mezanine y segundo piso).
El ciento setenta (170) por ciento, sobre vas mayores de diez (10)
metros de ancho.
El doscientos (200) por ciento, sobre vas mayores de veinte (20)
metros de ancho, parques y zonas verdes.
Para lotes mayor de dos mil (2.000) metros cuadrados y con un frente
mayor de treinta y cinco (35) metros, habr un incremento del cien
(100) por ciento del rea del lote en el rea de construccin.
Para la torre: Para oficinas, un tercio (1/3) de la altura total, con una
distancia mnima de tres (3) metros a partir del tercer (3) piso.
40
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 263 USOS PRINCIPALES:
zona de Comercio general (C- G.E).
Los permitidos en la
TITULO X
DEL AREA DE ACTIVIDAD INSTITUCIONAL
ARTICULO
270
DEFINICIN:
Son reas de Actividad
Institucional las zonas identificadas y clasificadas en el Plano Oficial de
Zonificacin y destinadas por el Municipio de Quibd o por los Institutos
Descentralizados para la prestacin de servicios a la comunidad, o para
fines administrativos tales como Servicios a la Salud, Servicios
Escolares, de Seguridad, de Aduanas, Defensa, etc.
ARTICULO 271 . DE LA CLASIFICACIN: Para efectos de la
reglamentacin se clasifican, en razn de su importancia, su magnitud
y compatibilidad con otros usos, en los siguientes grupos:
Institucional - 1
Institucional - 2
Institucional - 3
41
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Las que comprenden espacios libres destinados al esparcimiento
no organizado, tales como parques naturales, reas de las rondas
protectoras de los cuerpos de aguas, zonas verdes, parques
ornamentales, plazoletas, jardines, circulaciones peatonales,
parques de exposiciones.
b.
XI
CAPITULO I
ARTICULO 276
DEFINICIN:
Las reas de Actividad
Recreacional y Zonas Verdes son las reas de la ciudad clasificadas
y delimitadas en el Plano Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo y
las que los urbanizadores deben dejar en el futuro para tal fin,
destinadas a parques, plazas o plazoletas, campos deportivos,
centros de educacin fsica, etc.
a.
Las reas de
Usos Principal.
42
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 282
Las zonas verdes protectoras comprenden
aquellas reas destinadas a la proteccin de recursos naturales tales
como: Las rondas de quebradas, ros y sus afluentes menores, en
una franja de terreno especificada en el Artculo N 18 del presente
Cdigo.
TITULO XII
DEL AREA DE ACTIVIDAD INDUSTRIAL
ARTICULO 284. Determinase como rea de Actividad industrial,
aquella en la cual se presenta la ubicacin de establecimientos
industriales, de comercio y/o servicios relacionados con los mismos y
que se hallan delimitados en el plano de Zonificacin de Usos del
Suelo.
43
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO: DE LOS USOS: Labores domesticas tales como
modistera, sastrera, cermica, decoracin, reparacin de radios,
televisores e instrumentos cientficos, fotografas y actividades
artesanales en general, siempre que sean desempeadas
exclusivamente por los residentes, que no causen molestias a los
vecinos, que el local no sea visible desde la calle, que no se emplee
anuncio alguno.
ARTICULO 290. DEL TRATAMIENTOS DE DESECHOS: En
ningn caso de la Industria anexa al uso principal, se permitirn
desechos de agua o residuos que causen deterioro a las redes de
alcantarillado, estos deben recibir previamente un tratamiento
adecuado que cumpla con las normas vigentes. Tanto los residuos
slidos y basuras, como lquidos, debern recibir el tratamiento
previo prescrito por las normas vigentes de la Secretara de Salud.
ARTICULO 291. DE LA TRAMITACIN: Se cumplirn todas las
normas establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo, teniendo
en cuenta que para la localizacin de una industria dentro del
permetro de la ciudad, el interesado se debe ceir a la Zonificacin
adoptada en el presente Acuerdo y para los aspectos de seguridad
industrial, salud ocupacional, contaminacin ambiental, las
construcciones debern cumplir las normas legales especificas
aplicables y cumplir los requisitos sealados en el Cdigo Nacional
de Recursos Naturales y elaborar los estudios reglamentario para
Codechoc y el Servicio Seccional de Salud.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ser necesaria licencia Especial con aprobacin de la Secretara de
Planeacin Municipal.
ARTICULO 295. AREA Y FRENTE DE LOTES: El rea mnima
de los lotes ser de seiscientos (600) metros cuadrados, con un
frente mnimo de veinte (20) metros.
ARTICULO 296. AREA DE OCUPACIN:
ciento del rea del lote.
Ciento treinta
Altura
ARTICULO 306.
DEFINICIN:
Las Zonas Industriales de
Industria grupo tres (3), son las reas de la ciudad clasificadas y
delimitadas en el Plano Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo,
destinados a localizar las industrias que de conformidad con el presente
Acuerdo se definan como Industrias Medianamente Contaminantes y
que son aquellas que por caractersticas de las materias primas
utilizadas, al ser procesadas y/o manipuladas dan lugar a desechos
slidos, lquidos o gaseosos en concentraciones y cantidades tales, que
pueden causar molestias, pero sin perjuicios para la salud y el
ambiente.
ARTICULO 307. USOS PRINCIPALES:
1.Los permitidos en las Zonas Industriales de Industria liviana.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
rea total del lote para ocupaciones de cargue, descargue y
estacionamientos.
CARGUE,
DESCARGUE
Y
Se destinar el quince (15) por ciento del
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
contaminante o perjudiciales para la salud y el ambiente y que son
aquellas que utilizan materias primas que por sus propiedades
fsicas, biolgicas, despus de procesadas y/o manipuladas, dan
lugar a desechos slidos, lquidos y gaseosos en concentracin y
cantidades suficientes a ser suceptibles de causar perjuicio a la
salud de la comunidad y al medio ambiente.
ARTICULO 320. DE LOS USOS: Los usos permitidos en esta
rea de actividad comprenden los establecimientos industriales, los
cuales debern obtener la licencia ambiental otorgada por la
autoridad competente (CODECHOCO) de conformidad con lo
previsto en la ley 99 de 1993 y las dems normas que lo modifique
o complementen, como tambin los establecimientos comerciales y
de servicios complementarios.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
final, deben recibir tratamiento, los cuales sern prescritos por las
normas vigentes de la Secretara de Salud y de la autoridad
ambiental..
ARTICULO 331. SALUD OCUPACIONAL: Se debern cumplir
con todas las medidas de medicina e higiene industrial, para as
reducir los riesgos de morbilidades y mortalidades de la zona, de
acuerdo con las disposiciones vigentes.
ARTICULO 332. SEGURIDAD A LOS INMUEBLES:
No se
permitir ninguna clase de desechos slidos, lquidos y gaseosos en
concentraciones y cantidades tales que puedan ser causantes de
deterioro y daos en los inmuebles de la zona.
ARTICULO 333. DE LA TRAMITACIN: Se cumplirn todas
las normas establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo,
teniendo en cuenta que para la localizacin de una industria dentro
del permetro de la ciudad, el interesado se debe ceirse a la
Zonificacin adoptada en el presente Acuerdo y par los aspectos de
Seguridad Industrial, salud ocupacional, contaminacin ambiental,
las construcciones debern cumplir los requisitos sealados en el
Cdigo Nacional de Recursos Naturales y elaborar los estudios
reglamentarios para Codechoc y el Servicio Seccional de Salud,
obteniendo par su funcionamiento, el Certificado de Impacto
Ambiental que otorga Codechoc y el Servicio Seccional de Salud.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO XIII
CAPITULO I
DE LAS NORMAS APLICABLES A TODOS
LOS PROYECTOS EN AREAS DE ACTIVIDAD TURISTICA
ARTICULO 346. A partir de la vigencia del presente Cdigo, todos
los proyectos de construccin en esta rea de actividad cumplirn las
normas especificas siguientes:
ARTICULO 347.
DEL AREA Y FRENTE DE LOTE:
El rea
mnima de los lotes ser de mil (1.000) metros cuadrados con un frente
mnimo de veinticuatro (24) metros.
ARTICULO 348. DEL AREA DE OCUPACIN:
El rea de
Ocupacin para todos las edificaciones ser del sesenta y cinco (65) por
ciento del rea del lote.
ARTICULO 349. DEL AREA DE CONSTRUCCIN: El rea de
construccin se establece de acuerdo al uso de la edificacin as:
Uso Turstico
49
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
TITULO XIV
-
Sobre las dems vas ser de siete (7) metros a partir del anden.
DE LAS AREAS DE ACTIVIDAD DE PROYECTOS ESPECIALES
ARTICULO 354.
DEFINICIN:
La zona para Actividades
Especiales, son aquellas reas identificadas como tales en el Plano
Oficial de Zonificacin de Usos del Suelo y en las cuales se localizan
actividades especficas de carcter pblico, bien sea por cuenta del
estado o de particulares.
Aislamiento
Lateral.
Todo proyecto deber tener un
aislamiento lateral mnimo de tres punto cinco (3.5) metros.
50
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO
355.
ACTIVIDADES
ESPECIALES
IDENTIFICADAS: Para efectos del presente Cdigo se consideran
actividades especiales las siguientes:
-
Central de Abastos
Terminal de transportes
Puerto Multimodal
Estacin de bomberos
CAPITULO I
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIAL COMERCIAL
a. CENTRAL DE ABASTOS
ARTICULO 356. UBICACIN:
La central de abastos de
Quibd estar ubicada sobre la margen derecha del ro Atrato su
localizacin definitiva estar sujeta a los resultados de los estudios
bsicos que la empresa promotora del proyecto realice.
ARTICULO 357. USOS Y NORMAS: La central e abastos de
Quibd tendr como uso principal el desarrollo de actividades
comerciales de tipo mayorista de vveres y alimentos, tales como
almacenamiento, distribucin, ventas al por mayor, coordinacin de
sistemas de precios y dems actividades inherentes a este tipo de
servicio.
Tendr adems como uso bsico para el cumplimiento de los
objetivos de dicha operacin comercial, la actividad comercial de
bolsa agropecuaria o mercado campesino de las comunidades
ribereas del ro Atrato y sus afluentes.
ARTICULO 358. ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS: Dentro
de las instalaciones de la Central de Abastos de Quibd se permitir
el funcionamiento de locales tales como bancos, restaurantes, y
cafeteras, servicios de comunicacin y dems actividades que no
rian con el uso especfico de este servicio.
51
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 363 Las normas de altura y aislamientos para las
edificaciones en esta Area de Actividad, sern las determinadas en el
plan parcial de anlisis del rea.
CAPITULO II
AREAS DE ACTIVIDAD ESPECIAL INDUSTRIAL
PUERTO MULTIMODAL
ARTICULO 364. UBICACIN: La central de Quibd estar
ubicada en la margen derecha del ro Atrato.
TITULO XV
DEL PATRIMONIO URBANO ARQUITECTONICO
CAPITULO I
GENERALIDADES
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Calificacin que el Concejo Municipal hace a un bien cultural, como
reconocimiento a sus cualidades y representatividad histrica,
artstica, cultural, ambiental y paisajstica, en el proceso de
desarrollo de la ciudad.
ARTCULO 373.DE LA CLASIFICACIN DEL PATRIMONIO
URBANO ARQUITECTNICO:
El Patrimonio Urbano
Arquitectnico del Municipio de Quibd se clasifica de la siguiente
manera:
1.Bienes de inters cultural de la Nacin
2.Bienes de inters cultural del Municipio de Quibd
CAPITULO II
EDIFICACIN
MANZANAS
DE LOS BIENES DE INTERS CULTURAL DE LA NACIN
1. Casa Castro
084
2. Casa Daz
038
ARTCULO 374. A partir de la vigencia del presente acuerdo
3. Casa Bechara
037
conformarn los bienes de inters cultural de la nacin los siguientes
4. Casa Andagoya
101
inmuebles de valor patrimonial, los cuales sern sometidos al
5. Casa Velasco
029
tratamiento de consolidacin obligatoria estos bienes lo conforman
6. Casa Medina
034
los siguientes inmuebles:
7. Casa Garcs
091
8. Casa Tapias
091
INMUEBLE
LOCALIZACION
9. Cinco Quintas
086
SECTO MANZANA
DIRECCION
R
b. - Inmuebles destinados originalmente
1. Crcel Anayancy
1
103
Calle 26 Alameda Reyes con
Carreras 8o y 9
INMUEBLE
2. Colegio Ricardo Carrasquilla
1
100
Carrera 8o entre Calles 27 y 28
3. Antigua Escuela Modelo
1
044
Carrera 2o entre
1. Iglesia
CallesCatedral
24 y 25'
4. Palacio Episcopal
1
072
Carrera 1o entre
2. Antiguo
Calles 26
Banco
y 27de la Repblica
5. Antiguo Hospital San Francisco de Ass
2
042
Barrio Tomas3.Prez
Teatro Cesar Conto
CAPITULO III
LOCALIZACION
DIRECCION
Carrera 1a entre Calles 30 y 31
Carrera 3 entre Calles 23 y 24
Carrera 4o con Calle 24 esquina
Carrera 7
Calle 23 A entre carreras 3o y 4
Calle 24 con carrera 7
Calle 31 entre Carreras 2o y 2o A
Calle 31 entre Carreras 2o y 3
Calle 31 entre Carreras 2o y 3
al uso Institucional y Cultural.
LOCALIZACION
MANZANA
DIRECCION
059
Cra 1o y 2o entre cl 26 y 26 A
056
Cra 2o entre Cl 25 y 26
043
Calle 24 entre Cras 2 y 3
056
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
c. Recintos Urbanos - Sectores Especiales: Comprende los
espacios urbanos tradicionales de la ciudad conformadas por reas
pblicas o privadas, zonas verdes, parques y plazas, destinadas al
disfrute activo o pasivo de la comunidad. Los recintos Urbanos estn
conformados por los siguientes espacios:
b.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Las intervenciones permitidas para este nivel de conservacin son:
Consolidacin (Arquitectnica y Estructural)
Adecuacin
Ampliacin
Mantenimiento
c. Intervencin de Adecuacin.
Funcional:
55
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Remocin de muros en cualquier material, construidos para
subdividir espacios
originales que han afectado tanto a las
proporciones como a sus tratamientos formales.
d.
Intervencin de Mantenimiento:
Son las obras habituales, derivadas del deber de conservacin
del propietario y/o inquilino, relacionadas con la reparacin de
los elementos existentes; no se debe afectar la estructura
portante, la distribucin espacial, las caractersticas formales ni
funcionales. Las acciones concretas son:
- Pintura general o parcial (exterior e interior) conservando los
materiales y los colores originales (o aquellos que se
encuentren en exploraciones bajo los paetes actuales).
e.
de
agua,
Intervencin de Liberacin:
Son las obras que van dirigidas a remover adiciones que
ocultan valores substanciales de la tipologa espacial y/o del
repertorio formal del hecho urbano, que los distorsionan o que
afecta la estabilidad estructural de materiales y espacios que lo
conforman.
etc.
f.
Intervencin de Ampliacin:
Es la obra que esta dirigida a la construccin de nuevos espacios o
volmenes, anexos
al inmueble existente, sin que por ello
lleguen a alterar o modificar sus condiciones originales.
Para los edificios sujetos a la categora de Intervencin
Monumental no se permitir ningn tipo de ampliacin.
ARTICULO 383. La Secretaria de Planeacin Municipal dentro de un
termino de dos (2) aos contados a partir de la vigencia del presente
Cdigo deber determinar el nivel de intervencin para cada inmueble
de Inters Cultural, de acuerdo a las caractersticas descritas en el
Artculo anterior.
CAPITULO VI
DE LOS TRATAMIENTOS PARA RECINTOS URBANOS
ARTCULO 384. Los recintos Urbanos de inters patrimonial del
Centro Histrico, mencionados en el literal C del Artculo 376 sern
sometidos al tratamiento de conservacin, su entorno estar
reglamentado por las normas para intervenciones arquitectnicas en l
Capitulo IX Del Presente Titulo.
56
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO
385. DEL PARQUE CENTENARIO DEL
LIBERTADOR: El Parque del Libertador ubicado en la manzana N
058 ser intervenido con categora de Remodelacin, debido a su
alto grado de deterioro debern conservarse sus elementos
monumentales de valor histrico, esttico y paisajstico.
ARTCULO
386.
DEL PARQUE MANUEL MOSQUERA
GARCES:
Est Parque ser sometido a intervencin con
categora de Adecuacin, ya que es susceptible de mejorar sus
condiciones ambientales, paisajsticas y funcionales mediante obras
que procuren su destinacin a los usos compatibles y a la
integracin con su entorno construido.
ARTCULO 387. DEL MALECN: El Malecn ubicado en la
ribera oriental del Ro Atrato ser sometido a tratamiento de
consolidacin paisajstica y ambiental, por ser un rea declarada
patrimonio paisajstico, Articulo 94 POTM.
ARTCULO 388. Para la consolidacin ambiental del malecn
debern conservarse la arborizacin existente. Prohbase la
mutilacin y la tala de los rboles sin la autorizacin de la autoridad
ambiental - CODECHOCO.
CAPITULO VII
NORMAS GENERALES PARA LOS BIENES DE INTERES
PATRIMONIAL
ARTCULO
389. El Patrimonio Cultural se regir por las
reglamentaciones estipuladas por el Consejo Nacional de
Monumentos, Ley 397 de 1997, y por las de orden Municipal
establecidas en el presente Cdigo de Urbanismo.
ARTCULO 390. Todas las restauraciones, reparaciones,
remodelaciones y obras de proteccin, defensa y conservacin que
se deban realizar en los bienes de inters patrimonial de la Nacin,
debern contar con la previa aprobacin del Consejo Nacional de
Monumentos, segn lo dispone la Ley 397 de 1997 .
CAPITULO VIII
NORMAS GENERALES PARA LAS REAS DE INFLUENCIA
DE LOS BIENES DE INTERS PATRIMONIAL
ARTICULO 393 Todo nuevo proyecto a realizar dentro de las reas,
de manzanas identificadas como reas de influencia de los bienes de
inters patrimonial, en los artculos 400, 402, 404, 406, 407, 409, 412
y 414 del presente Cdigo, y que aparecen en el plano, de Localizacin
del Patrimonio Arquitectnico, N 1 anexo, debern cumplir con las
siguientes normas:
ARTICULO
394. La nueva construccin deber tener una
correspondencia en su diseo con los elementos volumtricos y de
fachada con el inmueble patrimonial tales como:
Proporcin de vanos
Remates
Cubiertas
Voladizos
Materiales, Textura y Colores.
Empates
Alturas
Visuales
57
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
CAPITULO IX
NORMATIVIDAD PARA LAS REAS DE INFLUENCIA DE LOS
BIENES
RECINTOS URBANOS DE PATRIMONIO MUNICIPAL
c.Los predios localizados en las manzanas 086 y 091 con frente sobre la
calle 31 podrn tener una altura hasta dos (2) pisos.
Usos: Residencial, Institucional y Recreacional.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Comercial C-1
Institucional
CAPITULO X
ARTICULO
418.
DEL ESTIMULO A LA INICIATIVA
PRIVADA: La administracin Municipal deber implantar un
rgimen de exenciones fiscales e incentivos de tipo econmico a los
propietarios de edificaciones de valor patrimonial que se restauren,
conserven o mantengan con capital particular.
ARTICULO 419. DE LA CREACIN DEL CONSEJO DEL
PATRIMONIO URBANO:
La administracin Municipal deber
promover la creacin a nivel Municipal, del Consejo del Patrimonio
Histrico y Cultural, el cual estar conformado por:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTCULO
420. DE LA FUNCIN DEL CONSEJO DEL
PATRIMONIO HISTRICO Y CULTURAL: Sern funciones de la
junta:
1.Velar por la conservacin y puesta en valor del patrimonio cultural
de la ciudad de Quibd.
2.Velar por el cumplimiento de las disposiciones generales y de la
reglamentacin especifica aprobada por el Consejo de
Monumentos Nacionales y la administracin Municipal para el
manejo del Patrimonio Cultural de Quibd.
3.Organizar eventos que promuevan el conocimiento, la valoracin y
la conservacin del Patrimonio Cultural de Quibd, tales como
exposiciones, concursos, seminarios y publicaciones.
4.Proponer al Consejo de Monumentos Nacionales las declaratorias
como Monumentos Nacionales de los bienes culturales.
5.Propender por la correcta ejecucin de los programas y por la
aplicacin del reglamento del Patrimonio Inmueble de Quibd.
6.Presentar las recomendaciones para la actualizacin y/o revisin
peridica del Reglamento del Patrimonio Inmueble de Quibd.
7.Asesorar los programas que adelante la administracin Municipal a
travs de la Divisin de Patrimonio de la Secretara de
planeacin Municipal.
8.Velar por la aplicacin de las sanciones a propietarios y
constructores y a quienes incurran en violacin de las normas
reglamentarias y dems disposiciones sobre patrimonio.
9.Evaluar y aprobar los proyectos de intervencin y obras nuevas en
el Centro Histrico, en otros sectores de conservacin
patrimonial y en sus respectivas reas de influencia, en los
cuales el propietario ser responsable solidariamente con el
Arquitecto y el Proyectista.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
DE LAS SANCIONES EN REAS DE INTERS PATRIMONIAL
ARTICULO 423. SANCIONES: La Secretaria de Planeacin
Municipal ejercer la vigilancia de todos los inmuebles que
conforman el patrimonio inmueble y los Monumentos Nacionales de
la ciudad, y cuando en alguno de ellos se haya violado las normas
sealadas en el presente acuerdo lo harn saber al propietario,
arrendador o administrador mediante resolucin motivada sealando
las causas de la violacin.
Igualmente se impondr sanciones pecuniarias a los profesionales
que incurran en violaciones que atenten contra el patrimonio
inmueble, sanciones que oscilarn entre uno (1) y doscientos (200)
salarios mnimos. Tambin se impondr sancin a los profesionales
que no se cian a lo autorizado en la licencia de construccin o
permiso que otorgue la Secretaria de Planeacin Municipal,
determinando que estos profesionales no puedan intervenir en
inmuebles en el sector histrico por un trmino de dos (2) aos.
Esta resolucin ser notificada en la forma prevista en el Artculo 43
y siguientes del Cdigo Contencioso Administrativo para que en el
trmino sealado se le de cumplimiento, trmino que no podr ser
inferior a un (1) mes ni superior a tres (3) meses contados a partir
de la ejecutoria de dicha resolucin.
Vencido el trmino sin que se hubiera dado cumplimiento a lo
ordenado en la resolucin, la Secretaria de Planeacin impondr una
sancin pecuniaria al propietario, arrendador o administrador que
ser equivalente a medio salario mnimo y hasta doscientos salarios
mnimo legales mensuales, segn el caso.
La sancin impuesta por el incumplimiento deber ser depositada en
la Tesorera Municipal dentro de los cinco (5) das siguientes a la
ejecutoria de la resolucin. Una vez depositado el valor de la
sancin empezar a correr nuevamente el trmino sealado en la
resolucin que orden la demolicin, construccin, remodelacin
cambios de divisin, pinturas, puertas, avisos u otros y vencido el
TITULO
XVI
DE LAS URBANIZACIONES
ARTICULO 424. DENOMINACIN:
Denominase como
Urbanizacin, al proceso mediante el cual un globo de terreno bruto
queda plenamente vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin
de los servicios pblicos bsicos, de la estructura vial y de reas libres
comunales y recreativas y habilitado para el proceso de desarrollo
urbanstico.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
63
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
2.
3.
1.
4.
5.
6.
CAPITULO II
ARTICULO
427. DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Todo proyecto de Urbanizacin deber realizar el estudio de impacto
ambiental de que trata el Titulo XIX.
ARTICULO
428. DE LA CONSERVACIN Y PROTECCIN
AMBIENTAL:
Para todas las urbanizaciones, incluyendo las
denominadas de Inters Social, se debern considerar en los estudios
pertinentes,
al
mantenimiento,
conservacin,
proteccin
y
mejoramiento ambiental, con el fin de lograr propuestas urbanas
integradas al medio fsico natural.
PARAGRAFO 1: Se deber cumplir con las reglamentaciones
relacionadas con los retiros y proteccin de corrientes naturales de
agua, el obligado empradizado y la arborizacin de zonas verdes.
64
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
PARAGRAFO 2:
Cuando un terreno a urbanizar presenta
arborizacin valiosa certificada por la autoridad ambiental, deber
presentarse un plano de localizacin de la arborizacin existente, y
ser necesario que el proyecto tienda a su conservacin.
b. Urbanizacin Comercial.
c. Urbanizacin Industrial.
d.Urbanizacin Mixta.
PARAGRAFO: Las urbanizaciones clasificadas en el presente artculo,
slo podrn localizarce en las reas de actividad y segn la destinacin
de uso definidos para tal efecto.
ARTICULO
432.
DE LAS MODALIDADES DE
URBANIZACIONES EN FUNCIN DE LA DOTACIN DE
INFRAESTRUCTURA: Las urbanizaciones podrn desarrollarse en
funcin de la dotacin de infraestructura por las siguientes
modalidades:
a. Urbanizacin de Desarrollo Normal.
Es el proceso por medio del cual se adelanta un programa de
urbanizacin provisto, desde su inicio, de obras de infraestructura
y saneamiento completas, y en los cuales no es permitido el
desarrollo progresivo y no son aplicables las Normas Mnimas de
Urbanizacin.
b. Urbanizacin de Desarrollo Progresivo
Urbanizacin por desarrollo progresivo es el proceso por medio del
cual se adelanta el programa de urbanizacin por etapas,
comenzando con la particin del terreno en reas privadas (loteo)
y reas pblicas y comunales continuando con la dotacin
progresiva de infraestructura vial y de servicios hasta llegar a los
niveles de dotacin normales.
65
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Esta modalidad de urbanizacin es exclusivamente de uso
residencial.
ARTICULO 433.
DEL SISTEMA DE ORGANIZACIN
ESPACIAL DE UNIDADES PREDIALES:
Las urbanizaciones
podrn desarrollarse por los siguientes sistemas de organizacin
predial:
a. Sistema de Loteo Individual. El cual se aplica a proyectos
cuyas condiciones de organizacin espacial permita producir
unidades prediales privadas, vinculadas directamente al espacio
pblico. Este sistema regir tanto para urbanizaciones de
desarrollo normal como para las de desarrollo progresivo.
b. Sistema de Agrupacin o de Conjunto. Se aplicar a
proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial permitan
producir unidades de propiedad privada, que pueden
tener diversas formas de propiedad comn, tales como la propiedad
horizontal o copropiedad. Este sistema de agrupacin permite
desarrollar unidades de construccin con diseo arquitectnico
unificado en superlotes o en agrupaciones de lotes con rgimen de
copropiedad.
CAPITULO IV
DE LA CESIN DE AREAS
ARTICULO 434. Toda urbanizacin independientemente al uso
a que este destinada, deber dejar reas verdes y comunales, las
cuales sern cedidas a favor del Municipio a ttulo gratuito y
mediante Escritura Pblica, ms las reas de terreno para vas
pblicas que determine el Esquema Bsico suministrado por la
Secretaria de Planeacin Municipal y las dems vas resultantes del
proyecto de urbanizacin.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
adquirido un globo de terreno colindando con vas que coincidan con
el Esquema Bsico expedido por la Secretara de Planeacin
Municipal, se entendern como vas de dominio pblico; y el
particular proceder nicamente a su adecuacin de acuerdo con las
normas establecidas para tal efecto.
ARTICULO 438. Las reas de vas que afecten el Sistema y
Estructura de reas Verdes de la Ciudad, debern ser cedidas en su
totalidad gratuitamente al Municipio, mediante escritura pblica por
sus propietarios, previa o simultneamente a la cesin de dichas
reas como zona verde.
ARTICULO 439. Cuando una urbanizacin, sea colindante con
reas urbanizables o de futura expansin, de acuerdo al Plan de
Desarrollo, deber prever la prolongacin y empalme de las vas de
la urbanizacin con el lote colindante.
ARTICULO 440. Ser de obligatorio cumplimiento por parte del
urbanizador la construccin total de la va limite de su urbanizacin
dentro de su propio predio. Podr efectuarse la pavimentacin
nicamente de la mitad de la va, cuando sta colinde con un predio
vecino urbanizable.
ARTICULO 441. Todas las reas de terreno cedidas al Municipio
para vas pblicas debern ser adecuadas por el urbanizador o
constructor de acuerdo con las disposiciones que para tal efecto se
establecen en el presente Cdigo.
PARAGRAFO 1:
Cuando se trate de vas de cuatro o ms
calzadas, el urbanizador, o constructor deber adecuar la calzada
lateral incluido el andn y el separador lateral que d frente al globo
de terreno.
PARAGRAFO 2: Cuando se trate de va de dos calzadas deber
adecuar la calzada que d frente al globo de terreno a desarrollar.
PARAGRAFO 3:
Cuando se trate de vas de una calzada deber
adecuar la media calzada que da frente al globo de terreno a
desarrollar.
ARTICULO 442. Todo proyecto de urbanizacin con frente a vas del
sistema arterial que tenga bahas de estacionamiento para transporte
pblico o cuyo acceso deba realizarse por una baha diseada y
construida para tal efecto, sta deber adecuarse por el respectivo
urbanizador.
ARTICULO 443. El urbanizador o constructor responsable deber
adecuar, empradizar, arborizar e iluminar las reas verdes de las vas
segn las normas que fijen para tal efecto las entidades competentes.
ARTICULO 444. DE LA CESIN DE ZONAS VERDES Y AREAS
COMUNALES: Toda nueva urbanizacin y/o conjunto cerrado, luego
de haber cumplido con las afectaciones que tenga dicho predio, deber
dejar reas verdes y comunales, las cuales sern entregadas al
municipio por medio de escritura pblica en el caso de los conjuntos
abiertos y/o a la copropiedad por medio del reglamento interno de la
urbanizacin, para el caso de los conjuntos cerrados.
PARAGRAFO: El urbanizador deber delimitar claramente las reas de
cesin con su destinacin y entregarlas por medio de escritura pblica
al Municipio.
ARTICULO 445. La transferencia de cesin de uso pblico se
perfeccionar mediante el registro en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos, de la escritura pblica por medio de la cual se
constituye la urbanizacin o parcelacin y se enajena la zona de cesin
de uso pblico.
ARTICULO 446. DEL PORCENTAJE DEL AREA DE CESIN
PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ZONAS VERDES: El
porcentaje de reas a ceder para zonas verdes y equipamiento comunal
ser de acuerdo a las clasificacin de la urbanizacin por su uso
predominante as:
67
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Urbanizacin Residencial. El porcentaje de rea de cesin de
los proyectos urbansticos de conjuntos residenciales, en todas
las tipologas, ser el equivalente al 25 % del rea neta
urbanizable, distribuidos de acuerdo a la densidad en la cual se
ubique el lote as:
68
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
2.
Arborizacin y ornamentacin.
PARAGRAFO: El sesenta (60) por ciento restante se distribuir as:
El quince (15) por ciento para servicios comunales.
El cuarenta y cinco (45) podr ser utilizado para parqueadero de
visitantes.
ARTICULO
451.
DE LA DOTACIN DE LAS AREAS
COMUNALES: Las reas de cesin de uso comunal debern dotarse
de toda la infraestructura de servicios pblicos.
ARTCULO 452. DE LA ADECUACIN DE LAS ZONAS VERDES:
El urbanizador deber entregar las reas debidamente empradizada,
arborizadas, iluminada y con sistema de riego.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
privado, deben tener en su diseo condiciones ambientales o ldicas
que permitan el desarrollo integral del nio.
CAPITULO V
1.
2.
3.
4.
Sistema
Sistema
Sistema
Sistema
de
de
de
de
Loteo Individual
Conjunto en Loteo Individual
Conjunto Horizontal o Vertical
Desarrollo Progresivo
2.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
vivienda por manzanas, con el objeto de
homogeneidad volumtrica de la urbanizacin.
b.
buscar
la
c.
d.
a.
b.
c.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
copropiedad, con el fin de garantizar su carcter de uso y
espacio comunal.
d.
e.
f.
CAPITULO VI
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
destinacin y usos especficos sealados en el Plan de Usos del
Suelo como reas de desarrollo, y que cumplan con las condiciones
descritas en el Capitulo II del presente Titulo.
ARTICULO 471. DE LAS NORMAS ESPECIALES SOBRE
AGRUPACIONES O CONJUNTOS RESIDENCIALES:
Los
Conjuntos o Agrupaciones de Vivienda se debern desarrollar
teniendo en cuenta las normas especficas de cada zona residencial
y las que a continuacin se detallan:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
5.De la Reglamentacin. Toda Urbanizacin deber contar con
un reglamento interno el cual cumplir con los siguientes fines.
Fijar las normas sobre usos y tipos de construcciones, reas de
ocupacin
y de
construccin,
voladizos,
alturas,
aislamientos, avances, proyectos de conjunto y las dems
que, por su carcter restrictivo, no estn comprendidas en la
zonificacin.
Sealar las zonas de cesin, sus usos y las obras que el
Urbanizador se compromete a ejecutar, todo de
conformidad con las normas del presente Acuerdo.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
d.Orientacin determinada por: Asoleacin mnima, dominio del
paisaje y aprovechamiento de las caractersticas topogrficas.
ARTICULO 479.
DEL
PROCESO DE URBANIZACIN DE
DESARROLLO PROGRESIVO:
El Proceso de Urbanizacin de
Desarrollo Progresivo consta de cuatro etapas:
1.Etapa
2.Etapa
3.Etapa
4.Etapa
de
de
de
de
Preasentamiento
Asentamiento
Mejoramiento
Complementacin
Las
CAPITULO VI I
URBANIZACIONES DE DESARROLLO PROGRESIVO.
ARTICULO 478. Las Urbanizaciones de Desarrollo Progresivo son
exclusivamente residenciales y se desarrollan mediante el sistema
de loteo individual y el proceso en el cual desde su etapa de
fundacin estn completamente planeadas, partiendo de las
construcciones de unas obras de infraestructura y saneamiento
bsico que se van complementando gradualmente hasta alcanzar los
niveles normales de infraestructura fsica.
PARAGRAFO:
La ubicacin de estas urbanizaciones ser
determinada por la Secretara de Planeacin Municipal, teniendo en
cuenta los siguientes criterios:
Tendencia de la zona al desarrollo clandestino
Concentracin de grupos de bajos ingresos
Posibilidad inmediata o mediata de prestacin de servicios pblicos.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
La solucin sanitaria de pozo sptico o asas.
PARAGRAFO: En esta etapa, cuando se trate de proyectos para
llevar a cabo urbanizaciones por autogestin, ya sea por entidades
gubernamentales o con entidades sin animo de lucro se podr
iniciar el proceso de asentamiento de las familias participantes en el
programa con la construccin en primera instancia de viviendas
provisionales o con la construccin de la primera parte de la
vivienda definitiva, segn sea el caso.
ARTICULO 482. DE LA ETAPA DE MEJORAMIENTO:
Esta
etapa se cumple tanto para los proyectos que han iniciado el
proceso de acuerdo con las normas contenidas en esta acuerdo,
como para aquellos asentamientos existentes, en reas de desarrollo
incompletos y consiste en el mejoramiento de los servicios y
especificaciones de la etapa anterior con la dotacin de redes de servicios pblicos a domicilio, la
construccin de las vas vehiculares y peatonales con las
especificaciones mnimas, la construccin de los equipamientos
comunales bsicos y la continuacin de la construccin de las
viviendas. Las dotaciones comunales sern adelantadas por
autogestin con la comunidad.
ARTICULO 483. DE LA ETAPA DE COMPLEMENTACIN:
Esta etapa se inicia una vez terminadas las anteriores y consiste en
la terminacin de las obras de urbanizacin ya construida con sus
especificaciones definitivas tales como, pavimentos, andenes y
conexiones domiciliarias igualmente corresponde en esta etapa
complementar los equipamientos comunales y continuar la
aplicacin y mejoramiento de las viviendas.
ARTICULO 484. DE LAS NORMAS APLICABLES: Para los
procesos de urbanizacin populares por desarrollo progresivo y
autogestin son aplicables las normas urbansticas y arquitectnicas
establecidas en la reglamentacin para urbanizaciones de Normas
Mnimas, contenidas en el presente Cdigo.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
- Cuando los Parqueaderos se diseen por el sistema de cordn
en bahas adyacentes a vas de cinco (5. 0) metros de seccin, la
baha deber tener como mnimo dos con cuarenta (2.40)
metros de ancho y seis (6.0) metros de largo para cada espacio
de estacionamiento.
ARTICULO
487.
Para las urbanizaciones residenciales de
Vivienda de Inters Social, las redes de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa, alumbrado pblico y telfonos, se
construirn d acuerdo con los requisitos que para el efecto fijen las
Empresas respectivas a cada servicio pblico.
ARTICULO 488. Aquellas urbanizaciones de vivienda de inters
social cuyo nmero de soluciones sea igual o superior a quinientas
(500) unidades ubicarn, en su diseo urbanstico, el rea donde se
desarrollara el equipamiento comunitario requerido para dar
cubrimiento a la poblacin en materia de servicios sociales bsicos
de salud, educacin, recreacin, desarrollo comunitario, seguridad y
abastecimiento.
Para el efecto ser la Secretara de Planeacin Municipal quin
determine al urbanizador lo relacionado con a localizacin del rea
que ocupar el equipamiento comunitario y el tipo de servicio que
requiere la zona.
CAPITULO VIII
URBANIZACINES DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL
ARTICULO 489. Los sistemas de urbanizacin que se pueden
desarrollar en las reas de Vivienda de inters Social son:
-
ARTICULO
490.
SISTEMA DE LOTEO INDIVIDUAL. Las
siguientes disposiciones se aplicarn a todas las urbanizaciones que se
adelanten por este sistema:
b.
c.
PARAGRAFO 2:
Con el fin de garantizar reas de reserva
destinadas al abastecimiento local u otros servicios bsicos, el
urbanizador plantear un rea equivalente como mnimo al dos (2)
por ciento del rea til del programa, para su posterior venta.
d.
77
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
e.
f.
g.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Comerciales:
Institucionales:
Industriales:
De Servicios:
CAPITULO IX
ARTICULO 494.
La Secretara de Planeacin Municipal podr
autorizar las urbanizaciones mixtas o agrupaciones cuando los usos
propuestos sean los principales, compatibles y/o complementarios del
rea de Actividad donde se proyecten ubicar.
ARTICULO 495. Las urbanizaciones de que trata el artculo anterior,
se deben contemplar las reas de propiedad privada y uso comunal y el
equipamiento correspondiente.
Estas debern aparecer claramente
demarcadas en los planos de propiedad horizontal y en el reglamento,
como bienes comunes.
URBANIZACIONES INDUSTRIALES
ARTICULO 496. Urbanizacin Industrial es la que se efecta en un
terreno correspondiente a un sector industrial, para adecuarlo
primordialmente a labores de produccin o de bodegaje industrial,
admitiendo uso complementarios.
ARTICULO 497. Las Urbanizaciones Industriales se ubicarn en los
sitios destinados para este fin, contemplados por el Plan de Desarrollo
de la ciudad, en sus Usos del Suelo.
79
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 498. Para efectos de planeamiento y diseo de
urbanizaciones industriales, se regirn por las normas generales de
urbanizaciones estipuladas en este Cdigo.
ARTICULO
500.
En la
realizacin
de Urbanizaciones
Industriales deben tenerse en cuenta los siguientes:
ARTICULO 504.
Todas las edificaciones industriales debern
cumplir con las normas de seguridad industrial, de parqueaderos y
reas de cesin reglamentadas en el presente acuerdo.
CAPITULO XI
ARTICULO
501.
NORMAS GENERALES:
Todas las
edificaciones que se realicen en lotes independientes, agrupaciones
o urbanizaciones de tipo industrial y bodegaje, debern cumplir con
las siguientes especificaciones:
-
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
los servicios pblicos en las condiciones y con las especificaciones
que para cada proyecto determinen las entidades competentes as:
con
las
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
de los predios, de acuerdo con las caractersticas de cada proyecto
especfico.
CAPITULO XII
CAPITULO XIII
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Dicho plano se llamar Plano de consulta y el trmite se denominar
consulta Previa.
ARTICULO 521.
TRMINOS PARA ABSORBER LA
CONSULTA PREVIA:
La Secretara Municipal de Planeacin
responder a la consulta previa, en un trmino no mayor de veinte
(20) das calendario. La respuesta ser dada por escrito y en forma
detallada, informando al interesado sobre las afectaciones del predio
por concepto de vas zonas no edificables, si las hubiere, obras de
infraestructura, normas y requerimientos contemplados en el
presente Cdigo de Urbanismo, destacando las que en particular le
sean aplicables al predio en cuanto a lotificacin, zonificacin,
viabilidad, servicios pblicos, con una informacin suficiente sobre la
tramitacin por seguir a cargo del interesado.
PARAGRAFO 1: La factibilidad de servicios pblicos podr ser
obtenida de oficio, directamente por la Secretara de Planeacin
Municipal o por el Urbanizador quien la solicitar directamente a las
Empresas correspondientes a cada servicio.
PARAGRAFO 2: Las normas comunicadas al Urbanizador, son de
obligatorio cumplimiento y solamente son susceptibles de cambio
siguiendo los trmites establecidos en este Cdigo. Sin embargo,
cuando hubiere reparos especiales del solicitante sobre
interpretacin de alguna o algunas de las normas contenidas en la
Consulta Previa, el interesado las expondr por escrito ante la
Secretara de Planeacin Municipal con las alternativas del caso. La
Secretara de Planeacin Municipal juzgar la viabilidad y dar por
escrito su conformidad o no, siempre con arreglo a las normas
vigentes.
ARTICULO 522. DEL PROFESIONAL RESPONSABLE: Toda
urbanizacin o lotificacin que se someta a la aprobacin de la
Secretara de Planeacin y la Secretara de Obras Pblicas deber
tener un proyectista responsable, quien deber ser Urbanista o
Arquitecto graduado y matriculado, y un Constructor responsable,
quien deber ser Urbanista, Arquitecto o Ingeniero Civil graduado y
matriculado.
ARTICULO 524.
DEL TRMINO PARA RESOLVER LA
APROBACIN DEL ANTEPROYECTO: La Secretara Municipal de
Planeacin resolver la solicitud por escrito, notificando su aprobacin
observaciones, si las hubiere, en un trmino no mayor de veinte (20)
das calendario.
PARAGRAFO:
La aprobacin del Anteproyecto no autoriza al
interesado para iniciar ninguna clase de obras ni la venta de los lotes.
Solamente ser documento base para la elaboracin de los documentos
y proyectos tcnicos definitivos para la Urbanizacin que se desea
83
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
general est comprendida entre 1 y 5 por ciento, cuando la
pendiente de terreno sea inferior al uno (1) por ciento, se
exigir una cuadrcula de nivelacin con puntos acotados
cada cincuenta (50.00) metros.
84
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
proyectos de las redes de servicios pblicos,
conjuntamente con dos copias de la carta o
documento expedido para el efecto.
ARTICULO 526. DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN:
Cumplido los trmites anteriores, la Secretara de Planeacin, en un
lapso no mayor de quince (15) das calendario contados a partir de
la fecha de recepcin de la documentacin, revisar y aprobar o
formular las observaciones procedentes de la documentacin
presentada y en el caso de ser aprobada, expedir la Licencia de
Construccin de las obras de Urbanizacin, mediante resolucin
motivada. De este acto, la Secretara de Planeacin Municipal
informara a las respectivas Empresas de Servicios Pblicos para su
conocimiento y l cumplimento de las funciones que sean del cargo
de cada dependencia.
PARAGRAFO: Ningn urbanizador podr iniciar la venta de sin
haber obtenido previamente la aprobacin de los planos y la licencia
de construccin.
ARTICULO 527. DE LOS REQUISITOS PARA LA VALIDEZ DE
LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Ser requisito indispensable
para la validez de la licencia de Construccin, la celebracin de un
contrato entre el urbanizador y el Alcalde Mayor de Quibd, en el
que se estipulan las siguientes obligaciones del urbanizador:
a)Efectuar por Escritura Pblica la cesin al Municipio de las zonas
que se estipulan en la Resolucin de otorgamiento de la licencia
y en los planos urbansticos y de lotes, acto que se deber
cumplir en un plazo no superior a sesenta (60) das calendario.
b)Ejecutar las obras de urbanismo cumpliendo los planos y
especificaciones aprobadas, bajo la Interventora Oficial del
funcionario que designe la Empresa de
Servicios Pblicos correspondiente y entregar a cada entidad,
por medio de acta, las obras ejecutadas.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ejerzan el control necesario para que las obras se ejecuten
correctamente.
ARTICULO
530. DE LA VENTA DE LOTES:
Ningn
urbanizados podr iniciar la venta de lote sin haber obtenido
previamente la aprobacin de
los planos y la licencia de
construccin.
ARTICULO 531. INTERVENTORA:
El urbanizador deber
entenderse para todo lo relacionado con la ejecucin de las obras de
la urbanizacin, con el interventor designado por cada una de las
Empresas de Servicios Pblicos, dndole todas las facilidades que
requieran para el cumplimiento de sus funciones.
ARTICULO 532. FUNCIONES DE LA INTERVENTORA:
1.Convenir con el Urbanizador el programa de trabajo o las
modificaciones cuando as lo requieran los intereses del
Municipio.
2.Verificar las calidades de los materiales y rechazar los trabajos y/o
los materiales utilizados que no estn de acuerdo con las
especificaciones aprobadas.
3.Autorizar las modificaciones menores que surgen durante la
ejecucin de las obras, pues las mayores debern ser
autorizadas por la entidad correspondiente.
4.Ordenar la suspensin de los trabajos cuando no se est
cumpliendo con las normas tcnicas estipuladas y segn los
planos aprobados.
5.Suscribir el acta de recibo parcial o total de las obras ejecutadas,
previa presentacin del plano definitivo.
ARTICULO
533.
PLANOS DEFINITIVOS O PLANOS
RCORD: Al finalizar las obras, el urbanizador deber presentar el
Plano Urbanstico y de lotes definitivos y los planos rcord de los
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
las correspondientes licencias de construccin, podrn acogerse a
los trmites anteriores a los aqu establecidos.
TITULO XVII
DEL SISTEMA VIAL
ARTICULO 538. El sistema vial corresponde al conjunto de vas
construidas y a las zonas de reserva vial para futuros proyectos de
construccin y/o ampliaciones, que tienen como objetivo especifico
permitir el desplazamiento de las personas y bienes.
CAPITULO I
DE LA CLASIFICACION Y DEFINICIN DEL SISTEMA VIAL
ARTICULO 539. Adptase la siguiente clasificacin del sistema
vial, urbano contenida en el Plano de Jerarqua Vial del Plan de
Ordenamiento Territorial y que hace parte del presente Cdigo, la
cual corresponde a una jerarquizacin acorde con su funcin en la
estructura de movilidad urbana. El sistema vial urbano se clasifica
as:
Autopistas urbanas (A.U)
Vas arterias principales (V.A.P)
Vas arterias secundarias (V.A.S)
Vas colectoras (V.C)
Vas locales o de servicio (V.L)
Vas peatonales (V.P).
ARTICULO
540.
DE LAS DEFINICIONES:
Para la
identificacin de cada una de estas vas, se tienen las siguientes
definiciones:
- Vas Arterias Principales: Son las vas que garantizan los enlaces
interregionales atravs de la ciudad; se caracterizan por alojar
intensos flujos de trnsito vehicular y son los adecuados para la
operacin del sistema de transporte masivo.
-
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
y/o delimitando las zonas de proteccin ambiental y en reas
con visuales paisajstica de inters.
c.
CAPITULO II
DE LAS SECCIONES
ARTICULO 541. A partir de la vigencia del presente Cdigo, la
seccin de las vas para las nuevas urbanizaciones que se
encuentren afectadas por el sistema vial de la ciudad, utilizarn las
mismas secciones reglamentadas en el Plan Vial Municipal, las
cuales presentan las siguientes caractersticas mnimas de acuerdo a
su jerarqua:
SISTEMA COLECTOR
V -1
Ancho total
Nmero de carriles
Separador central
Andenes laterales
Cruces permitidos
Radio de empate
Antejardn
Estacionamiento
d.
SISTEMA DE
V-2
SERVICIOS
Ancho total
Veinte (20) metros
a. AUTOPISTAS URBANAS
DISEO PARA VA CIRCUNVALAR
Nmero de carriles
Dos (2) para ambos sentidos de circulacin de seis (6) metros
Nmero de carriles
Tres (3) en cada sentido
Zonas verdes laterales
Uno punto cincuenta (1.50) metros
Separador central
Uno punto cincuenta (1.50) metros
Andenes laterales
Uno punto cincuenta (1.50) metros
Bermas laterales
Uno punto cincuenta (1.50) metros a cada lado de las calzadas
Ancho
de
separadorDos (2) metros
Zonas verdes laterales
Cuatro (4) metros
central
Andenes laterales
Dos (2) metros
e.
b.
SISTEMA ARTERIAL
SISTEMA DE ENLACE
V-3
Diez (10) a doce (12) metros
Nmero de carriles
Nmero de carriles
Separador central
Bermas laterales
Radio de empate
Andenes laterales
Estacionamientos
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
f. SISTEMA DE
PENETRACIN
Ancho total
V-4
Adptase la siguiente
Ancho total
Andenes
Un (1) metro
Numero de carriles
Andenes
Estacionamiento
g.
SISTEMA PEATONAL
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
predio todos los impactos social, ambiental, perceptual y urbanstico,
en especial parqueaderos y zonas de cargue y descargue.
CAPITULO V
a. CORREDOR VA CIRCUNVALAR
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Sect o r Do s ( 2) .
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
La altura mxima
ARTICULO
578. Corresponde el tramo localizado
desde la
Ciudadela universitaria hasta el punto denominado La Pampa.
ARTICULO 579. Para efectos de su reglamentacin se aplicar la
establecida para la zona (R - 2)
ARTICULO 580. DE LOS USOS: Residencial, Comercio Comunal
(C-C)
Sect o r D o s (2 ) .
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
CAPITULO II
PARAGRAFO 2: Cuando se planteen nuevos desarrollos sobre esta
va se debe contemplar una calzada entre esta y la zona de
proteccin ambiental.
ARTICULO 587.
De conformidad con lo dispuesto en la Ley, el
espacio pblico del Municipio de Quibd est compuesto por los
siguientes elementos que lo estructuran.
TITULO XVIII
DEL SISTEMA DEL ESPACIO PUBLICO
CAPITULO I
b. Escala Comunal:
93
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Los espacios pblicos adyacentes a los equipamientos tales
como colegios, centros de salud y vecinales, plazas satlites
y centros culturales entre otros.
c.
CAPITULO III
El sistema de parques se
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
1.
CAPITULO IV
DE LOS ESPACIOS PEATONALES
ARTICULO 594.
estructurantes son:
1.
7.
2.
La red de andenes
3.
4.
COMPONENTES:
95
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
6.
1.
2.
3.
4.
5.
de
los
espacios
peatonales
1.
El mobiliario urbano.
2.
La vegetacin intervenida.
3.
6.
96
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 596. DE LA ALTURA:
Los andenes se deben
construir con respecto al nivel de la calzada con una altura mnima
de punto diecisiete (0.17) metros y una mxima de punto veinte
(0.20) metros respectivamente.
ARTICULO 597. DE LA PENDIENTE TRANSVERSAL:
La
pendiente transversal ser mnima de punto cinco (0.5) por ciento y
mxima de dos (2) por ciento, los andenes con pendiente mayor
deben construirse con materiales no deslizantes.
ARTICULO 598.
En las calles con pendientes iguales o
superiores al veinte (20) por ciento, el andn, deber construirse en
forma de escalinata, con materiales antideslizantes, contra huellas
nunca superiores a punto diecisiete (0.17) metros y huellas mnimas
de punto treinta (0.30) metros. Estos proyectos debern obtener el
visto bueno de la Secretara de Planeacin Municipal, en todos los
casos.
ARTICULO
599. No se permitir construir en el andn
reglamentario ningn tipo de escalinatas o rampas que alteren su
nivel establecido.
ARTICULO 600. Los andenes secundarios, construidos paralelos
al andn principal, para dar acceso a primeros pisos o a stanos, se
permitirn cuando el nivel del andn principal cumpla con las
especificaciones
contenidas en este Cdigo y/o las que las
Secretarias de Planeacin y Obras pblicas determinen de acuerdo al
caso.
ARTICULO 601. No se permitir ningn tipo de construccin
debajo del rea de andn excepto aquellos que hagan parte de las
redes de servicio pblico.
ARTICULO 602. Se obliga construir rampas de acceso en todos
los andenes y accesos principales a las edificaciones de uso
institucional para la libre circulacin del discapacitado, sin
obstaculizar el paso normal del peatn y ocupando slo punto
cuarenta (0.40) mts, a partir del borde exterior del Sardinel, por punto
setenta (0.70) mts de largo.
ARTICULO 603. Del Libre Trnsito Peatonal.
Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn
tipo de elemento que impida el libre y seguro trnsito del peatn.
PARAGRAFO: Sobre los andenes no se podrn ubicar obstculos que
estn por fuera de los paramentos de la edificacin (escalas, rampas,
seales, avisos y similares) salvo aquellos de amoblamiento urbano.
ARTICULO
604. DE LA ELIMINACIN DE ELEMENTOS,
BAJANTES DE AGUAS LLUVIAS Y ESTRUCTURAS DEL ESPACIO
PEATONAL: A partir de la vigencia del presente cdigo la Secretaria
de Planeacin Municipal, dentro de un trmino de dos (2) meses,
deber localizar los predios que no cumplan con la norma del articulo
anterior y comunicar, mediante resolucin motivada, al propietario,
arrendatario o administrador el trmino para cumplir la norma.
PARAGRAFO: Se debern eliminar todos los elementos y estructuras
que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal, incluyendo las
pequeas rampas, para acceso de motos y automviles, construidas por
fuera del borde exterior del sardinel.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
1.
2.
3.
CAPITULO
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 615. NOMENCLATURA URBANA: La entidad
municipal competente, deber definir los criterios para el diseo,
dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin,
ubicacin y/o localizacin de los elementos de nomenclatura urbana,
tales como placas o postes. Las especificaciones relacionadas con
las placas de nomenclatura urbana deben ser concordantes con las
establecidas en el Manual sobre Dispositivos para el control de
Trnsito en Calles y Carreteras adoptado por el Ministerio de
Transporte como reglamento oficial en materia de sealizacin vial.
6.
7.
8.
9.
CAPITULO VI
DE LAS NORMAS PARA OTROS ELEMENTOS
QUE CONFORMAN EL ESPACIO PEATONAL
ARTICULO
616.
ANTEJARDINES:
1.
NORMAS
APLICABLES
LOS
2.
3.
4.
5.
ARTICULO
617. NORMAS PARA EL TRATAMIENTO DE
FACHADAS, CULATAS Y CUBIERTAS DE LAS EDIFICACIONES:
1.
2.
99
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
3.
4.
CAPITULO VII
DE LA PUBLICIDAD EXTERIOR VISUAL
ARTICULO
621. DE LOS AVISOS PERMANENTES Y
TRANSITORIOS:
Se consideran avisos permanentes aquellos
destinados a mantenerse hasta por un trmino mayor da 50 das y
transitorios aquellos que no sobrepasen este lapso.
ARTICULO 622. Los elementos de publicidad exterior visual debern
instalarse en los predios a partir de la lnea de construccin o
paramento, y no podr sobresalir sobre los costados de los mismos, ni
ocupar las zonas o reas de aislamientos, incluyendo las reas de
antejardn.
ARTICULO 623. DEL ESTUDIO TCNICO:
El estudio tcnico
para la localizacin de la publicidad ser realizado por el interesado,
quien deber presentarlo a la Secretara de Planeacin Municipal para
su aprobacin, y en l se analizarn y definirn los impactos de la
publicidad visual, teniendo en cuenta:
-
ARTICULO
620. DE LOS SITIOS PBLICOS PARA
COLOCACIN DE PUBLICIDAD EXTERIOR:
Adems de los
lugares indicados en la Ley 400 de 1995 y en el acuerdo Municipal
N 009 del 24 de mayo de 1997, se prohbe ubicar elementos de
publicidad exterior visual en los siguientes sitios:
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
podr colocar el representativo de la razn social. S en algn caso
se requiere ms de un aviso se deber integrar al del local o aviso
principal.
No se podr ubicar ningn tipo de aviso sobre paredes, ventanas o
puertas que hagan parte de la fachada del local o inmueble.
No se permite cambiar en partes o fracciones, el color usado en la
fachada principal para resaltar o diferenciar el local o locales
comerciales.
PARAGRAFO: Los avisos slo podrn ser fijados sobre la pared
que da frente a la va pblica. La ubicacin de tales aviso en pared
diferente deber ser previamente consultada a la Secretaria de
Planeacin Municipal quienes, aprobarn su colocacin previo
estudio del diseo presentado.
ARTICULO 625. El borde inferior de cada aviso estar a una
altura no menor de dos con cincuenta (2.50) metros sobre el nivel
del anden.
PARAGRAFO: Cuando se coloquen avisos en los vidrios, el
proyecto deber tener el Visto Bueno de la Secretaria de Planeacin
Municipal.
ARTICULO 626. En el rea libre de estaciones de servicio o de
parqueaderos y detrs de la lnea de construccin se podrn ubicar
avisos aislados de las edificaciones a razn de hasta uno por cada
frente del lote y cuyas dimensiones mximas sern: ancho o largo,
diez (10) por ciento del frente del predio.
ARTICULO 627. Se prohbe pintar o colocar avisos sobre
cerramientos o cercas de predios no construidos, en rboles,
andenes, calzadas, separadores, zonas verdes o en cualquier
elemento o espacio pblico, exceptundose las seales de trnsito,
la nomenclatura urbana y los avisos colocados no permanentes por
empresas de servicios pblicos.
101
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 634. Los avisos y vallas que no se ajusten a las
disposiciones anteriores sobre la materia, tendrn un plazo de tres
meses a partir de la vigencia del presente Cdigo, para adaptarse a
las mismas, o para retirarse segn sea el caso.
TITULO XIX
DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Y URBANO
ARTICULO 635. DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL:
Toda persona natural o jurdica, pblica o privada, que proyecte
realizar o realice cualquier obra o actividad susceptible de producir
deterioro ambiental, esta obligada a declarar el peligro presumible
que sea consecuencia de la obra o actividad, la cual, para su
evaluacin ambiental, debe hacerse ante CODECHOC o por la
entidad encargada de la administracin y el manejo de los recursos
naturales renovables.
PARAGRAFO: Si los resultados de la evaluacin ambiental, as lo
determinan, se exigir al interesado un Estudio de Impacto
Ambiental (Es.I.A.).
ARTICULO 636. El Estudio de Impacto Ambiental, a que hace
referencia el artculo anterior, deber tener en cuenta, aparte de los
factores fsicos, los de orden econmico y social para determinar la
incidencia que la ejecucin de las obras mencionadas pueda tener
sobre la localidad.
ARTICULO 637. El concepto de viabilidad ambiental del proyecto
expedido por CODECHOC o por la entidad encargada de la
administracin y el manejo de los recursos naturales renovables,
debe ajustarse a los usos potenciales del suelo sealados en el
presente Cdigo.
ARTICULO 638. Para todo proyecto de urbanizacin, el
urbanizador, deber presentar junto a los documentos para
tramitacin del anteproyecto de urbanizacin, el Estudio de Impacto
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 640. DEL ESTUDIO DE IMPACTO URBANO: Todo
proyecto de edificacin con rea de construccin igual o superior a
seiscientos (600) metros cuadrados,
deber presentar a la
Secretara de Planeacin Municipal al momento de solicitar la licencia
de construccin, el Estudio de Impacto Urbano para la etapa de
construccin, legalmente firmada por un Arquitecto y/o Ingeniero
especialista en est materia o por un especialista en planeamiento
regional y urbano.
ARTICULO 641.
DEL CONTENIDO DEL ESTUDIO DE
IMPACTO URBANO: El Es. I. U. deber contener la valoracin y
el plan de prevencin y mitigacin de los efectos significativos de las
siguientes variables de impactos y origen de los mismos.
a-
c-
ARTICULO 642.
Corresponde a la Secretara de Planeacin
Municipal, velar por el cumplimiento de las disposiciones contenidas en
el presente Cdigo y ser la encargada de expedir las licencias y los
permisos para el desarrollo de proyectos de construcciones o
urbanizacin en terrenos urbanos y de expansin urbana en el
Municipio de Quibd.
ARTICULO 643 . DE LAS CLASES DE LICENCIAS Y PERMISOS:
La Secretara de Planeacin Municipal, de acuerdo al objeto de la obra a
realizar, expedir las siguientes licencias y permisos:
b-
DISPOSICIONES GENERALES
Licencia de construccin
Licencia de Urbanizaciones
Permiso de Reforma. Comprende obras de: ampliacin, adecuacin,
reparacin y modificacin
Permiso de Demolicin
Permiso de Cerramiento
Permiso de Ocupacin Vial Predial
Permiso de Movimiento de Tierra
Igualmente expedir el certificado de Uso para las diferentes reas de
actividad.
ARTICULO 644. DE LOS TITULARES DE LAS LICENCIAS Y/O
PERMISOS: Podrn ser titulares de las licencias, de que habla el
artculo anterior, los propietarios y/o poseedores de los inmuebles
objeto de intervencin.
ARTICULO 645. La licencia surtir efecto slo para realizar las obras
urbansticas o arquitectnicas previstas en el proyecto radicado.
TITULO XX
DE LAS LICENCIAS Y PERMISOS
CAPITULO I
103
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ARTICULO 647. No habr lugar a expedicin de licencias o
autorizaciones de carcter provisional para la ejecucin de obras.
ARTICULO 648.
DEL TRMINO PARA PRONUNCIARSE
SOBRE LAS SOLICITUDES DE LICENCIAS: La Secretara de
Planeacin Municipal, tendr un trmino de cuarenta y cinco (45)
das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud de licencias,
contados desde la fecha de la solicitud.
ARTICULO 649.
DE LA TRANSFERENCIA DE LAS
LICENCIAS: Las licencias son transferibles a otro titular previa
comunicacin conjunta que el titular anterior y el nuevo dirijan a la
Secretara de Planeacin Municipal, con el objeto de actualizar al
nuevo titular, como tambin los nombres de los profesionales
responsables de la ejecucin de la obra, del proyecto urbanstico y/o
arquitectnico.
PARAGRAFO: Si se hubiese constituido plizas o garantas a favor
del Municipio debern constituirse las correspondientes plizas con
el nuevo titular de la licencia.
ARTICULO 650. DEL TRMINO PARA LA MODIFICACIN
DE LAS LICENCIAS. La modificacin de una licencia deber
solicitarse dentro del trmino de vigencia de la misma.
PARAGRAFO 1: La solicitud de modificacin de una licencia no
conlleva a la prrroga de la misma.
PARAGRAFO 2: El acto administrativo por el cual se concede o
modifica una licencia y/o permiso, ser notificado a su titular y a los
vecinos dentro de los cuarenta y cinco (45) das hbiles siguientes a
su solicitud.
ARTICULO 651. DE LA RESPONSABILIDAD DEL TITULAR
DE LA LICENCIA: El titular de la licencia ser el responsable de
todas las obligaciones urbansticas y arquitectnicas adquiridas con
ocasin de la expedicin de la licencia y extracontractualmente por
CAPITULO II
104
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCION
ARTICULO 656. Para iniciar cualquier tipo de construccin es de
obligatorio cumplimiento haber obtenido la Licencia de Construccin.
ARTICULO 657 DE LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR LA
LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Ser necesario, para solicitar la
licencia de construccin, presentar a la Secretara de Planeacin
Municipal los siguientes documentos:
a)Solicitud de la licencia de construccin, en formato de la Secretara
de Planeacin Municipal, debidamente diligenciado.
b)Recibo de paz y salvo de impuesto predial.
c)Fotocopia de la escritura del lote correspondiente, debidamente
registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos.
d)Certificado de tradicin a la fecha
e)Plano de localizacin del predio a escala ampliada.
f)Juego de Planos Arquitectnicos
g)Planos Elctricos,VB Empresa prestadora del Sevicio.
h)Planos Hidrulicos, VB Empresa de acueductos.
i)Planos Sanitarios, VB Empresa de alcantarillado.
j)Estudios de Suelos en los casos que sean necesarios.
k)Clculos y Planos Estructurales
l)Presupuesto de la obra
m)Certificado de direccin tcnico y/o profesional y tarjeta
profesional del constructor que estar a cargo de la obra segn
sea el caso
PARAGRAFO 1: Todo proyecto con un rea de construccin igual
o mayor a seicientos (600) metros cuadrados, deber anexar a la
documentacin el estudio de impacto urbano, legalmente firmado
por un especialista en el rea.
PARAGRAFO 2: La Oficina de Planeacin Municipal no recibir
planos ni documentos incompletos. El interesado deber presentar,
en original y una copia, una relacin especificando los documentos
entregados, la cual ser verificada y firmada por un funcionario de la
Oficina de Planeacin.
105
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
-Localizacin de la edificacin indicando anchos de vas,
andenes, zonas verdes y antejardines.
-Cotas de retroceso anteriores, posteriores, laterales y cotas
generales del lote.
-Nombre de la va sobre la cual se ubica el proyecto, y de la va
adyacente ms prxima.
-Indicar el Norte, orientando la plancha, preferiblemente, con
este hacia la parte superior de la misma.
b.Plano de Cimientos y Desages: Todo plano de cimientos y
desages debe tener indicacin de alcantarillado, desages,
bajantes sanitarias, bajantes de aguas lluvias, direccin hacia el
cual se va a desaguar el alcantarillado y cajas de inspeccin
debidamente acotadas.
c.Planos de Distribucin Arquitectnica. Se presentar un
plano de distribucin arquitectnica de cada uno de los pisos,
debidamente acotados y a escala 1:50, cuando el rea a edificar
no exceda de quinientos (500) metros cuadrados, y a escala
1:100 cuando el rea a edificar exceda los quinientos (500)
metros cuadrados. Este plano debe contener el Cuadro de
reas.
d.Plano de Cortes y Fachadas. Se deben presentar la fachada
sobre la va y como mnimo dos (2) cortes de la edificacin, uno
transversal y el otro longitudinal debidamente acotados. La
fachada debe presentarse con detalles del material a utilizar. En
edificaciones de esquinas es obligatorio presentar las dos (2)
fachadas que dan sobre las vas.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
1. Arquitecto en planos arquitectnicos.
2. Ingeniero en planos estructurales, memorias de clculos y
estudio de suelos.
La firma de cada profesional debe ir con su respectivo nmero
de Tarjeta Profesional expedida por el Consejo Profesional
Nacional de Ingeniera y Arquitectura.
- Fecha de elaboracin del proyecto.
- Nmero del plano y nmero total de planos.
ARTICULO 667. DE LA APROBACIN DE LA LICENCIA DE
CONSTRUCCIN:
Una vez recibidos todos los planos y
documentos exigidos en el Articulo 657, la Oficina de Planeacin
Municipal har la revisin correspondiente, y si los encontrare
ajustados al
presente Cdigo, har la liquidacin del impuesto que el interesado
ha de cancelar por derecho a la obtencin de la Licencia. Pagado el
impuesto la Oficina de Planeacin dar la aprobacin de los planos y
expedir la licencia de Construccin.
CAPITULO III
DEL PERMISO DE REFORMAS PARA EDIFICACIONES
CAPITULO IV
ARTICULO
669.
DE LOS REQUISITOS PARA LA
OBTENCIN DEL PERMISO DE REFORMA:
Quien desee
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
CAPITULO V
DEL PERMISO DE CERRAMIENTO
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Municipales, para que disponga la ejecucin de los trabajos de
cerramiento, con cargo al propietario, sin perjuicio de las sanciones
a que diere lugar, segn el Artculo 304 del Cdigo de Polica.
Previo cumplimiento del Articulo 29 de la Constitucin Nacional.
ARTICULO 686. La liquidacin de los trabajadores realizados en
l artculo anterior ser la resultante del costo directo de las obras
de cerramiento ms un treinta (30) por ciento por derecho de
administracin, sin perjuicio de la aplicacin de los intereses de
mora causados.
CAPITULO VI
DEL PERMISO DE OCUPACION DE VIAS
ARTICULO 687. DE LOS REQUISITOS PARA LA OBTENCIN
DEL PERMISO PROVISIONAL DE OCUPACIN DE VAS: Para
la obtencin del permiso provisional de ocupacin de Vas el
interesado deber presentar por escrito la solicitud ante la Secretara
de Planeacin Municipal, especificando en ella el tiempo aproximado
de ocupacin de la va, la parte a ocupar, es decir, si se trata del
anden o de la calzada, etc., el volumen aproximado de materiales, el
tipo de obra, y las medidas de seguridad y de proteccin al peatn.
ARTICULO 688. La Secretaria de Planeacin Municipal, slo
podr autorizar la ocupacin provisional de una parte de la va, en
los casos que a continuacin se relacionan:
1.En construcciones en proceso de ejecucin y en edificaciones
sometidas a reformas, que a juicio de la Oficina de Planeacin
Municipal, no estn en capacidad de albergar dentro de su
propia rea o estructura, los materiales y obra provisionales
auxiliares.
2.Durante reparacin de vas.
3.En otros casos que a juicio de la Oficina de Planeacin sean
estrictamente necesarios.
CAPITULO VII
DEL PERMISO DE MOVIMIENTO DE TIERRA PARA
CONSTRUCCIONES INDIVIDUALES
ARTICULO 692 Toda adecuacin de un terreno en predios urbanos,
que implique limpieza, banqueo y transporte de la tierra sobrante
deber ser autorizado por la Secretara de Planeacin Municipal.
ARTICULO 693. Se debern levantar las defensas necesarias
cuando el terreno a edificar reciba aguas drenadas de terrenos ms
altos, para evitar inundaciones y erosiones.
ARTICULO 694. Si despus de realizar un banqueo el propietario se
ve obligado a suspender la obra por cualquier causa, estar obligado a
realizar las protecciones de los taludes que garanticen la estabilidad de
los mismos y la seguridad de las edificaciones vecinas; se proveern los
drenajes suficientes que eviten los represamientos de aguas.
109
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
DE LAS SANCIONES
3.Fijar un plazo a los responsables para hacer los correctivos del caso.
Si
vencido el plazo notificado no se hubieren realizado los
correctivos corrern multas sucesivas que oscilarn entre cincuenta
(50) y quinientos (300) salarios mnimos legales mensuales
vigentes
CAPITULO I
ARTICULO 699.
DE LAS SANCIONES PARA LOS USOS NO
CONFORMES: Los propietarios que por iniciativa propia o a travs de
terceros usen o destinen un inmueble a un fin distinto al previsto en la
respectiva licencia o patente de funcionamiento o para quienes usen un
inmueble careciendo de esta, estando obligados a obtenerla o
contravengan las normas urbansticas sobre usos especficos, sern
objeto del siguiente procedimiento:
1.
2.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
suspendido el uso del suelo para el establecimiento infractor y
por lo tanto debe proceder al cierre del establecimiento, a la
suspensin de los servicios pblicos, de conformidad con lo
sealado por la Ley 142 de 1994 "De los Servicios Pblicos", y a
la aplicacin de las multas que oscilarn entre cincuenta (50) y
trescientos (300) salarios mnimos legales mensuales vigente
cada una.
ARTICULO 700. DE LAS SANCIONES POR OCUPACIN
PERMANENTE DEL ESPACIO PBLICO: A quienes ocupen en
forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y dems
bienes de uso pblico o los encierren sin autorizacin de la autoridad
municipal, la Secretara de Planeacin Municipal proceder a:
CAPITULO II
1.
ARTICULO 705.
El profesional, Ingeniero, Arquitecto, Tcnico
Constructor y Maestro de Obra que en ejercicio de su actividad
profesional, construya sin licencia de construccin o en desacuerdo con
los planos aprobados y viole directa o indirectamente las disposiciones
del presente Cdigo, se har acreedor a las siguientes sanciones:
1.
2.
ARTICULO 706.
Las firmas urbanizadoras y constructoras, sus
representantes legales, sus juntas directivas y sus socios quienes
111
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
teniendo en cuenta la obligacin de construir obras urbansticas no
las realizaren, quedarn inhabilitados por el trmino de dos (2) aos
para tramitar toda clase de proyectos urbansticos y/o
arquitectnicos ante la Secretaria de Planeacin Municipal,
CAPITULO III
DE LAS SANCIONES A FUNCIONARIOS MUNICIPALES
ARTICULO 707. El funcionario Municipal que en ejercicio de su
cargo viole cualquiera de las disposiciones del presente Cdigo,
autorice, facilite, patrocine o cubra las contravenciones del mismo,
incurrir en causal de mala conducta y ser sancionado as:
a. Con la suspensin del cargo hasta por treinta (30) das por la
primera vez.
b. con la destitucin del cargo en caso de reincidencia.
TITULO XXII
GLOSARIO
112
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
ALTURA LIBRE: Es la distancia vertical entre el piso fino y el cielo
raso.
ANCHO DEL LOTE: Es la distancia horizontal entre los linderos
laterales del lote cuando stos son paralelos. Cuando los linderos
laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos,
medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por
la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la
parte de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin y el
lindero del lote.
ANCHO DE LA VIA: Es la medida transversal de la zona de uso
pblico destinada a la circulacin de vehculos y/o personas, tomada
entre las lneas de demarcacin.
ANDEN O ACERA: Es la franja de la va pblica, destinada al
trnsito de peatones, debidamente conformada en material duro y/o
blando continuo.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
vas de acceso, donde coexistan los modos de vida rural y urbano como
una prolongacin de la vida urbana en el campo, definida por criterios
de densidad y actividad econmica de la poblacin.
ASENTAMIENTO: Es la ocupacin del suelo por edificaciones o
establecimientos en los que se desarrollan diversas actividades
humanas, en un espacio geogrfico determinado.
ASENTAMIENTO CONCENTRADO:
Es la ocupacin residencial
intensiva del suelo, la cual se puede presentar en desarrollos predio a
predio o en viviendas relativamente prximas.
ASENTAMIENTO DISPERSO: Es la ocupacin residencial del suelo en
desarrollos habitacionales de baja intensidad, en reas de terreno
mayores y permitidos en las reas de Actividad.
AREA URBANA: Es aquella contenida dentro del permetro urbano.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
115
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
CORREDORES URBANOS SECUNDARIOS: Conformados por el
conjunto de vas urbanas, con cierta continuidad en longitud y que
pueden soportar trnsito generado por el transporte pblico y
privado.
COTA DE NIVEL: Es la medida correspondiente a una altura o a
una depresin, tomada a lo largo de una curva de nivel con
respecto al nivel del mar.
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por
donde se presentan las fachadas y los accesos de las edificaciones
respectivas.
CUERPOS DE AGUA: Son todos los elementos que conforman el
sistema hidrolgico, ya sean ros, lagos, lagunas, quebradas,
riachuelos, arroyos, pozos profundos, nacimientos de agua, etc.;
naturales o artificiales que mantengan un volumen de agua temporal
o permanente.
EDIFICIO O EDIFICACION:
Es la construccin con carcter
temporal o permanente ejecutada para cualquier uso.
116
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
Son
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
G
GARAJE: Es el lugar destinado al estacionamiento de vehculos.
H
HITO: Elemento puntual de referencia, que forma parte destacada
de la imagen de la ciudad y que reviste importancia desde el punto
de vista arquitectnico, urbanstico, patrimonial, esttico y/o afectivo
para la comunidad.
HOMOGENEIDAD DE USO: Dcese de aquellas reas en las
cuales sus edificaciones se destinan a actividades de igual
naturaleza o complementarias a la de una actividad dominante.
I
IMPACTO AMBIENTAL:
medio ambiente.
Es aquella destinada a la
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
LINEA DE DEMARCACION: Lindero entre un lote y las reas de
uso pblico.
LINDERO: Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre
dos o ms lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o
LOTE O PREDIO: Es el terreno deslindado de las propiedades
vecinas con acceso a una o ms zonas de uso pblico o comunal.
LOTE MINIMO: Es el rea mnima necesaria para desarrollar una
unidad especfica de una actividad.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
R
PARQUEADEROS DE USO PUBLICO: Son aquellos que prestan
el servicio mediante el pago horario, diario, semanal, mensual,
trimestral, semestral y anual de una tarifa fijada y controlada por la
Secretara de Trnsito y Transporte del Municipio.
PATIO: Es el espacio no cubierto, distinto de los aislamientos, de
donde una construccin puede tomar aire y luz para sus habitantes.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
independiente desde el espacio pblico o comn y la urbanizacin es
construida con unidad arquitectnica.
Este tipo de urbanizacin o parcelacin
podr presentar la
modalidad en la cual los adquirientes
construyen su unidad de vivienda por iniciativa privada, siempre
que se ajusten estrictamente a los planos arquitectnicos aprobados
para el conjunto.
URBANIZACION DE CONJUNTO HORIZONTAL O VERTICAL:
En la urbanizacin de conjunto horizontal o vertical, el urbanizador o
parcelador construye simultneamente las obras urbansticas y
arquitectnicas y las unidades de vivienda estn subordinadas a las
reas de uso y propiedad comunal.
El conjunto horizontal est compuesto por tres o ms unidades de
vivienda en edificaciones independientes, aisladas o no, con acceso
independiente desde las zonas comunes y con servicios e
instalaciones propias. La altura mxima de la unidades individuales
de vivienda ser hasta de tres (3) pisos; stos conjuntos tambin
pueden llamarse unifamiliares.
El conjunto vertical est compuesto por dos o ms bloques o
edificios de vivienda, con acceso comn desde las zonas comunes y
son servidos por puntos fijos y servicios e instalaciones comunes;
stos conjuntos tambin puede llamarse bifamiliares, trifamiliares o
multifamiliares, segn sea el caso.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
USO COMPATIBLE CON NORMA: Es aquel que puede funcionar
en cualquier rea de actividad con los requerimientos mnimos
establecidos en el presente Estatuto.
USO PERMITIDO: Es aquel que puede funcionar en cualquier
predio de un rea de actividad.
USO PRINCIPAL: Es aquel sealado como uso predominante que
establece el carcter asignado a reas o zonas de actividad.
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Es la edificacin para una sola familia.
Se considerar para su identificacin en especial un acceso desde la
calle y sus servicios e instalaciones propias.
VOLADIZO: Es aquella parte de la edificacin que desde el
segundo piso sobrepasa la lnea de construccin del primer piso, sin
apoyos visibles.
Z
ZONA: Subdivisin de las reas de actividad.
ZONA DE PROTECCION AMBIENTAL:
Es la franja verde
longitudinal que se fija a lado y lado de la va con el propsito de
aislar la zona de circulacin de vehculos propiamente dicha de las
zonas de circulacin peatonal y/o edificables. Para tal efecto deben
adecuarse paisajstica y ambientalmente con zonas verdes y/o
arborizacin. Tambin se denomina as la franja longitudinal que
separa las calzadas de un canal de aguas lluvias.
ZONAS VERDES: Son las reas libres de propiedad pblica o
privada, destinadas a la recreacin activa y/o pasiva y/o a la
localizacin de equipamiento comunal.
ARTICULO 712.
DEROGATORIAS. Este acuerdo deroga los
Acuerdos 002 Bis de 1982 por medio del cual se adopta el Cdigo de
Municipal de Urbanismo para el Municipio de Quibd y 012 de
Septiembre de 1990 por medio del cual se expide el Cdigo de
Urbanismo para la Ciudad de Quibd.
TITULO XXIII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO TRANSITORIO:
Los proyectos urbansticos o
arquitectnicos que al momento de aprobacin del presente Cdigo,
tengan sus anteproyectos aprobados por la Secretaria de Planeacin
Municipal o stos hayan sido radicados a partir de Enero de 2001,
les sern aprobadas y expedidas sus licencias de construccin o
urbanizacin siguiendo la normatividad bajo las cuales fueron
revisados o aprobados.
RUBENMATURANACAICEDO
Secretario General Concejo
Iris P.
124
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
125
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
126
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
127
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
128
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
129
REPUBLICA DE COLOMBIA
DEPARTAMENTO DEL CHOCO
MUNICIPIO DE QUIBD
ACUERDO NUMERO _009 SEPTIEMBRE 23 DE 2002 POR EL CUAL SE ADOPTA EL CODIGO URBANSTICO DEL MUNICIPIO DE QUIBD
130