PRESCRIPCIN

ADQUISITIVA DE DOMINIO
- USUCAPIN
Prof. Julio E. Pozo Snchez

Sumario

Concepto

Requisitos para adquirir Prescripcin.

Prescripcin Ordinaria y Extraordinaria.

Probanza de la Prescripcin Adquisitiva en Sede Judicial.

Prescripcin, Reivindicacin y Registro Pblico.

Prescripcin Adquisitiva en Sede Notarial.

Formacin del Ttulo Supletorio. Diferencias con la Prescripcin.

La Usucapin Es la sentencia judicial declarativa o constitutiva?

Casos Prcticos, Jurisprudencia y Precedentes de Observancia Obligatoria.

Concepto:

Es una forma de adquirir la propiedad.

La palabra prescripcin no solo se usa para adquirir bienes en
propiedad sino que tambin se usa para extinguir ciertos tipos
de derechos en general.

Prescripcin: sanciona al titular del derecho por ser negligente (no

ejerce el derecho o hace abandono al ejercicio de ese derecho por un
lapso de tiempo)

Usucapin: Importa verificar que el poseedor cumpla los

requisitos para adquirir el bien en propiedad.

Objetos de la Adquisicin de la Propiedad

por la Prescripcin
Los bienes que pueden adquirirse por prescripcin
son todos aquellos bienes que pueden poseerse, en
donde se encuentran:
Los

bienes corporales y tambin los bienes incorpreos

o los derechos en s mismos.
Los bienes muebles e inmuebles.
Los bienes del Estado?

La Prescripcin Adquisitiva de Dominio tiene

fundamento constitucional?

Martn Mejorada:

El fundamento o fines de una figura tan grave como la usucapin no puede prescindir
del rgimen constitucional en el cual se ubica. La usucapin, cuando realmente se
produce es una excepcin a la proteccin de la propiedad. () En la prctica el
fundamento equivocado de la prescripcin conduce a una actitud permisiva hacia la
figura, cuando esta es invocada por poseedores que ocupan bienes originalmente
ajenos. Adems, se puede convertir peligrosamente en una va ordinaria para
adquirir propiedad, lo cual es a todas luces inconstitucional. Por el contrario,
entender la usucapin en los trminos que planteo obliga a ser muy riguroso en la
prueba de la posesin, siendo restrictivo con usurpadores y sinvergenzas (sic) que
pretenden hacerse de lo ajeno. (Resaltado nuestro) (MEJORADA CHAUCA, Martn.
Fundamento de la usucapin, a propsito del Pleno Casatorio No. 2229-2008Lambayeque. En: Dilogo con la Jurisprudencia. Gaceta Jurdica. Nmero 132.
Septiembre 2009. Pginas 53 y 54)

Requisitos para Adquirir Prescripcin

Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por
prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo
y buena fe.
Artculo 951.- La adquisicin por prescripcin de un
bien mueble requiere la posesin continua, pacfica y
pblica como propietario durante dos aos si hay
buena fe, y por cuatro si no la hay.

Prescripcin Ordinaria y Extraordinaria

Ordinaria

Extraordinaria

Continua

Continua

Pacfica

Pacfica

Pblica

Pblica

Poseer como dueo 5 aos en caso

cuente con justo ttulo y buena
(requisitos copulativos)

Poseer como propietario por 10 aos

1. Continua

Significa sin intervalos, sin interrupcin y sin suspensin.

Artculo 953.- Se interrumpe el trmino de la prescripcin si el poseedor

pierde la posesin o es privado de ella, pero cesa ese efecto si la recupera
antes de un ao o si por sentencia se le restituye

Es decir, deja de ser continua cuando se la interrumpe. Segn nuestro

cdigo se interrumpe el plazo cuando es privado de la posesin.
Qu significa que se interrumpe? Que el plazo que vena ganando se
perdi? Solo la recupera si dentro del ao recupera la posesin o le es
restituido judicialmente? Comprende la Interrupcin natural y la civil?
Se debe de aplicar analgicamente el artculo 1996 del Cdigo Civil?

Corte Suprema:

Cas. N 1454-2002. Chincha. (Publicado en El Peruano:

31/01/2003): Otro requisito sustancial, para la adquisicin
de la propiedad, por el transcurso del tiempo, es que la
posesin sobre el bien inmueble, sea continua, esto es, que se
ejercite sin solucin de continuidad en el tiempo o habiendo
tenido interrupciones, se recupere la posesin dentro del ao
de haber sido despojado de ella; esto significa que para la
configuracin de este requisito no slo debe tenerse en cuenta
el factor tiempo, sino que sta, la posesin, debe tenerse al
momento de la interposicin de la demanda, al constituir un
presupuesto indispensable para la usucapin.

SE CONSIDERA TANTO LA INTERRUPCIN

NATURAL COMO LA INTERRUPCIN CIVIL?

Que la posesin sea continua significa que esta se ejerce de

manera permanente, sin que exista interrupcin natural o
jurdica; el primer caso se presenta cuando el poseedor
pierda la posesin o es privado de ella mediante actos
perturbatorios o desposesorios del uso del bien, y el segundo
se presenta cuando se interpela judicialmente al poseedor.
(Cas. N 20292007Lima)

No obstante: Cdigo Civil solo regula la interrupcin natural, esto

es, se afecta al hecho mismo de poseer (Ejemplo: Despojo, o por un
acontecimiento natural como un terremoto). La Interrupcin civil est
dentro de lo que conocemos como Prescripcin extintiva.

2. Pacfica

Quiere decir posesin: no violenta, no discutida, no

controvertida judicial o extrajudicial.
No violenta: Quiere decir que no tienes que estar
defendindote a cada rato de alguien que quiere
despojarte de la posesin del bien.

OJO La posesin no violenta no significa que accediste

violentamente a la posesin y por eso ya ests privado de la
posesin pacifica.

Posesin no violenta es que en el trascurso del tiempo no se

ejerza violencia para ejercer la posesin, porque si tu
entraste violentamente y ocupaste el bien y lo ocupaste
duarnte10 aos sin que nadie te reclame por el bien, ya se
cumpli el requisito. No interesa si la adquiriste
violentamente o no.
No se discute, no se controvierte la posesin: Tu puedes
discutirle a la persona que esta ah sin ejercerle ningn tipo
de violencia fsica, por ejemplo con una carta notarial. Con
mayor razn si se produce un emplazamiento judicial
(demanda).

Corte Suprema

Cas. N 4340-2012 Lambayeque (Publicado en El Peruano: 31/03/2014):

Y respecto a la posesin pacfica debe ser entendida como aquella que
se ejerce sin perturbacin ni cuestionamiento alguno, en total armona y con
la tcita aprobacin y aceptacin de los dems integrantes de la
sociedad, sin que sea perturbada en los hechos y en el Derecho.
Cas. N 3343-2012 Tacna (Publicado en El Peruano: 30/07/2012): La
posesin pacfica debe ser entendida como aquella que se ejerce sin
perturbacin ni cuestionamiento alguno, es decir, en total armona y con la
tcita aprobacin y aceptacin de los dems integrantes de la sociedad.
Dicho de otro modo, conforme a la mejor doctrina, posesin pacfica es
aquella que se obtiene sin violencia alguna, esto es, que no es adquirida
por las vas de hecho, acompaada de violencias materiales o morales, o
por amenazas de fuerza, y continua, en esa forma mientras no sea
perturbada, en los hechos y en el derecho.

3. Pblica
OJO :
No publica en el sentido de Estado, sino de
contrario a la clandestinidad.
Es decir, no clandestina no oculta.
Se ejerce abiertamente ante todos o por lo menos
las personas que estn alrededor de este poseedor
lo identifican como tal, es decir, el que no se
esconde respecto a la posesin. Sea poseedor de
un bien mueble o inmueble.

JURISPRUDENCIA
Exp. N 360-94-Cajamarca:
La sola posesin de un inmueble no es suficiente(),
sino que se requiere, adems, de actos pblicos a
ttulo de propietario, de modo que el derecho de
propiedad sobre el bien sea incuestionable.

4. Poseer como Dueo

Es la posesin con voluntad de poseer no solo para

si (esto es animus), sino que adems no reconoce en
otro la propiedad, se considera propietario, o por
lo menos se conduce como si fuera el propietario,
ejercitando los derechos de propiedad, se sustituye
a dicha funcin.

Corte Suprema

Cas. N 2345-2000 Lima (Publicado en El Peruano:

03/09/2001): todos los requisitos sealados deben concurrir
copulativamente en el lapso del tiempo previsto por la norma
material para que se pretenda adquirir la propiedad, no
obstante, cabe advertir que la posesin debe ejercerse como
propietario, esto es, se posea el bien con animus domini.
Cas. N 177-2014 Lima (Publicado en El Peruano:
01/09/2014) La demandante [] tiene la posesin del
inmueble en calidad de guardin y en representacin de
quien considera propietario del bien [] conforme ha sido
consignada en su demanda, no se acredita la concurrencia del
requisito de una posesin en calidad de propietario

Cmo demuestras que te comportaste

como propietario?

Generalmente, en un proceso, se adjunta: copia del

comprobante del pago del impuesto predial, obligacin que
no es del poseedor, sino del propietario, por ende, si un
poseedor paga el impuesto predial entonces significa que
esta comportndose como propietario.
Otra forma seria demostrar que t haz alquilado ese
inmueble durante 10 aos y nadie te ha dicho nada, es una
demostracin de que te comportaste como dueo, porque
percibiste frutos como poseedor mediato.

El tema de la probanza del animus domini es complejo, no es

sencillo para el juez.

Que pasa si yo poseo un inmueble como si fuera

propietario y al 6to ao fallezco?

Mis herederos son los que completarn los 10 aos.

Es decir, los herederos pueden continuar la
prescripcin.
Adquirirn la propiedad por prescripcin
adquisitiva como herederos salvo que uno de ellos
quiera usucapir a ttulo personal, para lo cual si
tendr que empezar desde el 1er ao.

5. Plazo

Tratndose de inmuebles:
10 aos
5 aos (si media justo titulo y buena fe).
Tratndose de muebles:
4 aos,
2 aos (si media justo titulo y buena fe).
Los 5 requisitos deben ser copulativos, es decir, concurrentes, deben ser
simultneos, deben estar todos juntos, no puede faltar uno de ellos porque
sino no pueden adquirir por prescripcin.

Justo Ttulo Y Buena Fe

El requisito del justo ttulo hay que considerarlo conjuntamente

con el de la buena fe. Son Requisitos concurrentes, a tenor de los
arts. 1940 y 1955. El primero es el elemento objetivo: un hecho
exterior e independiente. La buena fe es el elemento subjetivo: el
estado anmico de la persona, capaz de engendrar un
comportamiento ticamente procedente y digno de la proteccin
jurdica. La buena fe ha de tomarse en cuenta en relacin con el
ttulo. La actitud subjetiva, por s, no basta para determinar como
efecto jurdico la usucapin. Necesita del apoyo objetivo, del
hecho, del ttulo

(DEZ-PICAZO, Luis. Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial. Las Relaciones

Jurdico-Reales, el Registro de la Propiedad, La Posesin. Tomo III. Quinta Edicin.
Editorial Civitas. Madrid. 2008. Pagina 828 y 829.)

Corte Suprema

Cas. N 259-2004 Arequipa:

Justo ttulo es el ttulo traslativo que de por s habra bastado

para operar la transferencia del dominio reuniendo las condiciones
legales. Cuando la segunda parte del artculo 950 del Cdigo Civil
establece la existencia de justo ttulo, es obvio que aun cuando este
haya sido expedido por el propietario, nada impide que califique
como tal, desde que deben tomarse en cuenta otras circunstancias,
como son, en este caso, el hecho de la imposibilidad legal de la
subdivisin del predio rstico, as como la posesin fsica por mayor
tiempo al requerido por la ley.

Corte Suprema

Cas. N 2055-2011 Lima (Publicado en El Peruano:

30/05/14):

En un proceso de Prescripcin Adquisitiva se incurre en defecto de

motivacin cuando se considera que la posesin se ha ejercido de
buena fe, pese a la existencia de diversos medios de prueba que
acreditaran que el posesionario tuvo conocimiento de la existencia
de un derecho de propiedad de tercera persona sobre el bien.
Asimismo, se debe procurar efectuar una adecuada valoracin
conjunta de los medios de prueba tendientes a acreditar la
concurrencia de los presupuestos previstos en el artculo 950.

Prescripcin, Reivindicacin y Registro Pblico

Prescripcin Adquisitiva de Dominio VS. Registros Pblicos
Usucapiente que no inscribe

Fe Pblica Registral

Artculo 952 del Cdigo Civil: Quien

adquiere un bien por prescripcin
puede entablar juicio para que se le
declare propietario. La sentencia que
accede a la peticin es ttulo para la
inscripcin de la propiedad en el
registro respectivo y para cancelar el
asiento en favor del antiguo dueo.

Artculo 2014 del Cdigo Civil:

El tercero que de buena fe adquiere
a ttulo oneroso algn derecho de
persona que en el registro aparece con
facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho,
aunque despus se anule, rescinda,
cancele o resuelva el del otorgante por
virtud de causas que no consten en los
asientos registrales y los ttulos
archivados que lo sustentan. La buena
fe del tercero se presume mientras no
se pruebe que conoca la inexactitud
del registro

Prescripcin, Reivindicacin y Registro Pblico

El artculo 2014 CC es simplemente inaplicable en la hiptesis

estudiada. En efecto, el tercero de buena fe pblica es protegido
contra ineficacias contractuales en el ttulo del transmitente, pero en
la usucapin no hay transmisin, ni patologas contractuales, ni
contrato; razones por las cuales fcilmente se deduce que esa
norma no regula el conflicto entre usucapiente y tercero inscrito.
Siendo ello as, este ltimo no puede constituirse en sujeto protegido
por la fe pblica y, en consecuencia, el Registro nada puede oponer
para impedir la inscripcin del usucapiente. Podr decir que se
afecta a un tercero del 2014?

(GONZALES BARRN, Gunther Hernn. La Usucapin. Fundamentos de la

Prescripcin Adquisitiva de Dominio. Nmero 2. Editorial Jurista Editores
E.I.R.L. Lima. 2010. Pgina 225.)

Prescripcin, Reivindicacin y Registro Pblico

Prescripcin Adquisitiva de Dominio VS. Reivindicacin

Usucapiente que no inscribe

Propietario

Artculo 952 del Cdigo Civil:

Quien adquiere un bien por
prescripcin puede entablar juicio
para que se le declare
propietario. La sentencia que
accede a la peticin es ttulo para
la inscripcin de la propiedad en
el registro respectivo y para
cancelar el asiento en favor del
antiguo dueo.

Artculo 927 del Cdigo Civil: La

accin
reivindicatoria
es
imprescriptible. No procede contra
aquel que adquiri el bien por
prescripcin.

Corte Suprema

Cas. N 1618-2013-Lima
30/06/2014):

(Publicado

en

El

Peruano:

Si bien la parte in fine del artculo 927 del Cdigo Civil establece
que no procede la reivindicacin contra aquel que adquiri el
inmueble por prescripcin; lo cierto es que en el presente caso , la
titularidad del inmueble sub litis, se defini previamente en un
proceso de mejor derecho de propiedad seguida por las mismas
partes, cuyos ttulos confrontados fueron la anotacin preventiva del
proceso de prescripcin y la inscripcin registral de transferencia,
decisin que favoreci a la accionante y que ostenta la autoridad
de cosa juzgada y que lo faculta a reivindicar dicho bien.

Prescripcin vs Desalojo por ocupacin Precaria

Cas. N 795-2013-Lima (Publicado en El Peruano, 01/09/2014):

Si bien el demandado como medio de defensa alega que ha interpuesto un proceso

de prescripcin adquisitiva de dominio, para que se le declare propietario del
inmueble materia de desalojo, dicha alegacin no constituye razn suficiente para
ostentar la posesin del inmueble materia de litis ni para desestimar la pretensin
de desalojo, tampoco para declarar improcedencia de la demanda; tanto ms si no
obra en autos sentencia alguna expedida en forma favorable a los intereses del hoy
demandado.

Cas. 1324-2007 Lima Norte. (Publicado en El Peruano: 03/12/2008):

Tercero.-[] no siendo la anotacin de la demanda de prescripcin un ttulo que

justifique la posesin, mas an si el demandado ha reconocido en la audiencia nica
que viene ocupando un rea aproximada de treinta y ocho metros cuadrados sin
que exista ttulo que lo legitime, por lo que tiene la calidad de precario[].

Prescripcin del Propietario?

El derecho de la propiedad de nivel Constitucional, conforme al art. 70

de la Carta Magna, es un derecho real el cual toda persona desea
acceder() el titular del derecho, puede hacer uso de todos los
mecanismos que le franquee la Constitucin Poltica del Per y la ley
para la obtencin de dicho fin, en tal virtud si una persona que se
considera propietaria de un inmueble ha extraviado su ttulo de
propiedad, sta se encuentra perfectamente legitimada para optar por
interponer demanda de Prescripcin Adquisitiva de Dominio respecto
del bien, con lo cual estar renunciando a la acreditacin de su derecho
mediante el ttulo que obtuvo cuando se perdi y se sujetar a la
acreditacin de los requisitos de la usucapin establecidos por el artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil

(Casacin N 2750-2003-Lambayeque. Publicada el 30/03/05)

Corte Suprema

Casacin N 2432-2000. Lima. (Publicado en El Peruano: 01/03/2001):

Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone demanda de

prescripcin adquisitiva porque los demandados tienen su ttulo de propiedad
inscrito en los Registros Pblicos no hay impedimento para invocar la prescripcin,
porque si tuviera un ttulo de propiedad vlido e inscrito en los Registros Pblicos, no
tendra la necesidad de interponer la demanda de prescripcin.

Cas. 2149-2002 La Libertad:

En el presente proceso se pretende la declaracin de propietario por prescripcin,

sin embargo, de la documentacin alcanzada se observa que el actor resulta ser
propietario, lo que es contradictorio, pues si pretende formalizar su adquisicin
debe buscar el otorgamiento de escritura pblica mediante un proceso sumarsimo
dirigido contra los que vendieron y no demandar a una declaracin de propietario,
calidad que ya ostenta; en tal sentido; no es idneo el proceso que se sigue.

FORMACIN DEL TTULO SUPLETORIO.

DIFERENCIAS CON LA PRESCRIPCIN

Ttulo Supletorio: Es el mecanismo que utiliza el

propietario de un inmueble NO INSCRITO que carece de
ttulos comprobadores de dominio y, en consecuencia,
requiere de un ttulo subsidiario que remplace lo que no
tiene, ya sea porque nunca lo tuvo, o porque se le
extraviaron aquellos documentos que contenan los actos
adquisitivos (resaltado nuestro)

(GONZALES BARRN, Gunther Hernn. La Usucapin.

Fundamentos de la Prescripcin Adquisitiva de Dominio.
Nmero 2. Editorial Jurista Editores E.I.R.L. Lima. 2010. Pgina
298.)

Moiss Arata Sols:

Los ttulos supletorios permiten al propietario que no tiene o no

puede demostrar con ttulos su dominio suplir esa prueba con la
acreditacin de la posesin til para prescribir por el plazo exigido
por la ley para la prescripcin larga, de forma tal que la prueba
de dicha posesin suple la prueba que debiera ser aportada por
los ttulos y la sentencia estimatoria se convierte en el ttulo que
suple al ttulo que no se poda probar. En: Dilogo con la
Jurisprudencia N 169. Octubre. Ao 17. Pgina 21.

Diferencia con la Prescripcin

Adquisitiva de Dominio
Prescripcin Adquisitiva de Dominio

Ttulo Supletorio

Es un mecanismo originario de adquisicin Es un mecanismo jurdico del propietario

de la propiedad
(no poseedor) de un predio no inscrito,
que carece de documentos para acreditar
Sirve para inmatricular o cancelar la su derecho, y busca SANEARLO.
inscripcin del antiguo dueo.
Solo puede fundar una inmatriculacin
Invocada normalmente por el solo (Art. 2018 C.C.)
poseedor
No extingue inscripcin ya realizada
Puede solicitarse cuando el bien est o no
inscrito

Diferencia entre la Prescripcin solicitada por el

propietario y el Ttulo Supletorio

Exp. N 2569-2007-Lima, Ttulo Supletorio y prescripcin del propietario tienen la misma

base comn (posesin por el plazo de la usucapin extraordinaria e invocacin de la
propiedad ya adquirida), empero, la distincin aun se mantiene. As, el ttulo supletorio lo
solicita quien dice ser propietario en el caso de un predio no inscrito, mientras que la prueba
posesoria constituye el sustituto de la ausencia del ttulo documental. Por el contrario, la
usucapin presupone que se deroga cualquier pretensin de un sujeto que formalmente
aparezca como propietario (inscrito) o que por lo menos exhiba un ttulo de propiedad. Si la
primera sanea; la segunda adquiere y consolida frente a terceros.

http://www.gunthergonzalesb.com/doc/jurisprudencia/2569-2007-titulo-supletorioimprocedente.pdf

Exp. N 360-94-Cajamarca. La diferencia entre la prescripcin adquisitiva de dominio y los

ttulos supletorios, radica en que esta es una forma de acceder a la propiedad con la
constatacin de la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante un
determinado tiempo. La sola posesin de un inmueble no es suficiente para el otorgamiento
de un ttulo supletorio, sino que se requiere, adems, de actos pblicos a ttulo de propietario,
de modo que el derecho de propiedad sobre el bien sea incuestionable.

LA USUCAPIN
ES LA SENTENCIA JUDICIAL
DECLARATIVA O CONSTITUTIVA?

Problemas en torno al tema:

Qu ocurre cuando en un proceso de

reivindicacin,
el demandado alega haber
adquirido por usucapin y NO cuenta con sentencia
que lo declare propietario?

CAS. N 3332-2013 LA LIBERTAD (1)

(Publicada el 01/06/2015)
Sexto: De la interpretacin teleolgica de los artculos 950 y 952 del
Cdigo Civil, se desprende que la concurrencia de los requisitos de
continuidad, pacificidad y publicidad de la posesin, deben configurarse
dentro del perodo de tiempo establecido para la prescripcin, cumplidos
stos se genera un derecho expectaticio sobre el derecho de propiedad, el
cual necesariamente debe ser declarado por la autoridad competente y
mediante sentencia firme que declare propietario al beneficiario, pues es a
partir de la sentencia firme que se genera una nueva situacin jurdica
respecto de la propiedad del bien y su titular, dado que mientras subsista
la inscripcin del derecho del propietario original en el caso de bienes
registrables ste puede ejercer los atributos que otorga el artculo 923
del Cdigo Civil, dentro de los que se encuentra la reivindicacin como la
accin real por excelencia; en ese sentido, la Sala Superior al desestimar
la demanda sealando que al haber obtenido los demandados una
sentencia favorable dentro de un proceso de reivindicacin sobre el predio
sub litis que es de fecha anterior al presente, ha sido emitida sin infraccin
de los artculos 950 y 952 del Cdigo Civil. Lima, veinticuatro de
noviembre de dos mil catorce.-

CAS. N 3332-2013 LA LIBERTAD (2)

Stimo: Que tal conclusin se encuentra corroborada con el texto

del artculo 952 del Cdigo Civil que regula el derecho que asiste
al beneficiario de la prescripcin de entablar juicio para que se lo
declare propietario, y establece que la sentencia es ttulo para
inscribir la propiedad en el registro respectivo, y para cancelar el
asiento a favor del antiguo dueo. Tal dispositivo, que tiene
naturaleza y efectos eminentemente procesales, no otorga a la
sentencia judicial de prescripcin adquisitiva nicamente el carcter
de declarativa, pues de su aplicacin concordada con el artculo
950 ya expuesto, se concluye que es necesaria una sentencia
judicial firme para que el derecho de propiedad pueda ser
plenamente ejercido y sea oponible a terceros, dado que mientras
subsista la inscripcin del derecho del propietario original en el
caso de bienes registrables ste puede ejercer los atributos que
otorga el artculo 923 del Cdigo Civil, dentro de los que se
encuentra la reivindicacin como la accin real por excelencia.-

CAS. N 3332-2013 LA LIBERTAD (3)

Octavo: Que, la interpretacin efectuada precedentemente encuentra su

fundamento adems en la necesidad del poseedor de invocar en juicio el
efecto adquirido con el propsito de obtener una sentencia que constituya
titulo inscribible de su derecho y que le permita al mismo tiempo probar su
derecho en virtud a la publicidad registral, ello se desprende de la norma
antes glosada que prev sustitucin de la titularidad que surge de la
declaracin judicial; asimismo de dotar de seguridad jurdica al periodo
de tiempo entre el cumplimiento del plazo y la invocacin de la
prescripcin, tiempo en el cual el derecho de propiedad del inmueble se
encontrara sometido a una condicin suspensiva, ya que de no ser
invocada por el beneficiario no producir ninguna consecuencia jurdica al
descansar la prescripcin adquisitiva en la conducta activa del poseedor,
quien se conduce como propietario respecto del bien, y de otro lado, la
conducta omisiva del afectado con la prescripcin quien durante el periodo
de tiempo establecido legalmente no reclama la restitucin de su derecho

Cas. N 10590-2012 Cajamarca

Para adquirir un inmueble en propiedad por prescripcin

es indispensable que medie un proceso judicial o
administrativa (notarial) segn corresponde, y si antes que
ello acontezca se produce algn elemento perturbador o
que afecte algunos de los requisitos que la ley exige, la
pretensin prescriptoria no podr ser estimada en la
medida que las exigencias legales no concurran
satisfactoriamente ; esto es, la pacificidad y esta no se da
por haber sido el recurrente demandado por reivindicacin
, de lo que claramente se denota la existencia de conflicto
entre los sujetos procesales desde mucho antes que se
plantee la demanda de reivindicacin; por lo que se ha
interrumpido el trmino de la prescripcin; en consecuencia
no se ha infringido el artculo 953 del Cdigo Civil.
Publicado en El Peruano: 30/04/14

Cas. N 1118-2013 San Martin

Es menester precisar que la usucapin opera de pleno

derecho y la ley no obliga que para adquirir este
derecho tenga previamente que obtenerse sentencia
favorable que as lo declare dentro de un proceso
sobre prescripcin adquisitiva de dominio, dado que el
artculo 952 del Cdigo Civil es claro al establecer que
quien adquiere un bien por prescripcin puede
entablar juicio para que se le declare propietario;
aunque claro est, el pleno efecto erga omnes solo
derivar de la usucapin reconocida por sentencia
judicial e inscrita en Registros Pblicos conforme la
parte final del citado artculo. Publicado en El Peruano:
30/04/14

Cas. N 750-2008 Cajamarca

(publicada 30.11.10)

Segundo: La controversia a dilucidar por esta Sala

de Casacin no versa sobre los requisitos para la
configuracin de la prescripcin sea ordinaria o
extraordinaria, sino respecto del carcter de la
sentencia que ampara una demanda de usucapin,
esto es, si de naturaleza constitutiva de derecho o
solamente declarativa, dicho de otra forma, si la
usucapin opera de pleno derecho o requiere de
una sentencia que as lo declare.

Cas. N 750-2008 Cajamarca

(publicada 30.11.10)

Cuarto: En efecto, la regulacin contemplada en el artculo

950 del Cdigo Civil sobre los requisitos de la usucapin no
contiene disposicin expresa que exija para la adquisicin
del derecho de propiedad por dicha va, adems de los ya
sealados, sentencia favorable por parte del rgano
jurisdiccional; criterio que se sustenta en el artculo 952 del
CC por cuanto este dispositivo es expreso cuando seala:
Quien adquiere un bien por prescripcin, esto es, quien ya
adquiri la condicin de propietario de un bien por
cumplimiento de todos los requisitos establecidos en el
artculo 950, puede no que deba, vale decir, es
potestativo del adquirente, entablar juicio para que se le
declare propietario, y no para que se le constituya en
propietario.

Problemas en torno al tema:

Qu ocurre cuando en un proceso de desalojo, el

demandado alega haber adquirido por usucapin
y NO cuenta con sentencia que lo declare
propietario?

Cas. N 2195-2011-Ucayali
Cuarto Pleno Casatorio

El tema materia del recurso de Casacin es la

prescripcin adquisitiva del inmueble que alega el
demandado, al tener posesin del inmueble por
ms de 40 aos, por lo que haba instaurado el
proceso judicial correspondiente.

(2) Cas. N 2195-2011-Ucayali

Cuarto Pleno Casatorio

5.6. Alegacin de haber adquirido el bien por prescripcin

adquisitiva: ()
La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber adquirido el
bien por usucapin, no basta para desestimar la pretensin de
desalojo ni declarar la improcedencia de la demanda,
correspondiendo al Juez del desalojo valorar las pruebas en las cuales
sustenta el demandado su derecho invocado, sin que ello implique que
est facultado para decidir sobre la usucapin. Siendo as, se limitar
a establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el derecho de
poseer a favor del demandante. De declararse fundada la demanda
de desalojo por precario, en nada afecta lo que se vaya a decidir en
otro proceso donde se tramite la pretensin de usucapin, puesto que
el usucapiente tendr expedito su derecho para solicitar la inejecucin
del mandato de desalojo o en todo caso para solicitar la devolucin
del inmueble.

Cas. N 795-2013 Lima

Si bien el demandado como medio de defensa alega

que ha interpuesto un proceso de prescripcin
adquisitiva de dominio, para que se le declare
propietario del inmueble materia de desalojo, dicha
alegacin no constituye razn suficiente para ostentar
la posesin del inmueble materia de litis ni para
desestimar la pretensin de desalojo, tampoco para
declarar improcedencia de la demanda; tanto ms si
no obra en autos sentencia alguna expedida en forma
favorable a los intereses del hoy demandado.
Publicado en El Peruano: 01/09/2014

Cas. N 1514-2012 Cajamarca

En un proceso sobre desalojo por ocupacin

precaria, no constituye un ttulo valido oponible al
ttulo de propiedad del demandante, la
presentacin de una demanda sobre prescripcin
adquisitiva de dominio interpuesta por el
demandado, por no ser decisin judicial firme que
reconozca su pretendido derecho de propiedad.
Publicado en El Peruano: 02/12/13