Informe Locales Fronton Zorroza - Enero 2016

INFORME TCNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONTN DE ZORROZA
PROPUESTA DE ACTUACIN
ANTECEDENTES
Debido al inminente PROYECTO CONSTRUCTIVO de

ejecucin de una cubierta que tiene pensado llevar a cabo el
Ayuntamiento de Bilbao / Bilboko Udala, en el FRONTN DE
ZORROZA , la coordinadora de grupos de Zorroza decide
estudiar el estado del
inmueble y realizar un programa de
necesidades de los locales de ensayo situados en el stano del

Kiosco y lateral del Frontn.
En la actualidad, el edificio del Frontn y sus anexos,

construidos en la dcada de 1980, dan cabida principalmente a
diferentes grupos culturales y deportivos del barrio de Zorroza,
tales como grupo de Euskal Dantzak, grupos de baile, grupos de
msica, escuela de pelota, comisin de fiestas,...
Todos estos grupos, ante la falta de espacio en otros

edificios municipales, utilizan estos anexos como locales de
ensayo y clases, donde adems de impartir cursos a diferentes
colectivos interesados, estos mismos grupos los utilizan para
ensayar y preparar sus actuaciones de msica, danza,...
Como se podr ver ms adelante, estos locales de ensayo

en la actualidad, distan mucho de tener unas condiciones de
habitabilidad e higiene mnimas para la practica de cualquier
actividad humana, ya sea fsica de o que cualquier otro tipo.
MAKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA, KOOP. ELK. TXIKIA - P

d. Sangroniz Bidea, 6 - 6H Moduloa. 48150 Sondika
t. (+34) 94.471.05.12
e. estudio@maklaarkitektura.com
w. www.maklaarkitektura.com
01
ANLISIS
ESTADO ACTUAL
ZONA DE VESTUARIOS Y ZONA AYUNTAMIENTO

73.46 m
PLANTA SOTANO
el FRONTON-Zorrotza
- PARQUE DEL FERIAL
LOCAL DE ENSAYO MUSICA

29.39 m
ESCALERA / TRAMO 1
ESCALERA / TRAMO 2
2.94 m
5.03 m
sube 154 cm; 9 tabicas de 17,11 cm
LOCAL DE ENSAYO DANZAS Y BAILE

71.43 m
21.32 m
VESTIBULO / ALMACEN
40.21 m
peldao de 20 cm en el umbral
COMISION DE FIESTAS
11.66 m
= 40.21 m
= 11.66 m
= 71.43 m
= 29.39 m
= 21.32 m
= 2.94 m
= 5.03 m
= 181.98 m
= 206.65 m
sup. til
sup. cons
ALMACEN DANZAS / BAILE / MUSICA
SECCIN 1
Vestbulo / Almacn
Comisin de Fiestas
Local de Ensayo (Baile)
Local de Ensayo (Msica)
Almacn Baile / Msica
Escaleras tramo 1
Escaleras tramo 2
Vestuarios Ayuntamiento
= 73.46 m
sup. til
sup. cons
=
=
sup. til total

sup. cons. total
= 255.44 m
= 294.26 m
73.46 m
87.61 m
Como se puede apreciar, los anexos del

PLANTA STANO
frontn
se
componen
de
dos
cuerpos
bien
diferenciados, por un lado esta el cuerpo semicircular

que se ubica en la parte baja (stano) del kiosco de la
plaza.
En este cuerpo, se ubica el local de ensayo
principal de las actividades destinadas a danzas y
baile, y un pequeo local o almacn destinado a la
comisin de fiestas del barrio. As mismo, tambin se
encuentran dos pequeas zonas accesorias de los
otros dos locales, destinadas a almacenaje.
SECCIN 1 (POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)

t. (+34) 94.471.05.12
02
ANLISIS
ESTADO ACTUAL
PLANTA SOTANO
el FRONTON-Zorrotza
- PARQUE DEL FERIAL
peldao de 20 cm en el umbral
Vestbulo / Almacn
Comisin de Fiestas
Local de Ensayo (Baile)
Local de Ensayo (Msica)
Almacn Baile / Msica
Escaleras tramo 1
Escaleras tramo 2
= 40.21 m
= 11.66 m
= 71.43 m
= 29.39 m
= 21.32 m
= 2.94 m
= 5.03 m
11.66 m
COMISION DE FIESTAS
VESTIBULO / ALMACEN
40.21 m
21.32 m
ALMACEN DANZAS / BAILE / MUSICA
sup. til
sup. cons
LOCAL DE ENSAYO DANZAS Y BAILE

71.43 m
ESCALERA / TRAMO 2
5.03 m
SECCIN 2
= 181.98 m
= 206.65 m
Vestuarios Ayuntamiento
= 73.46 m
sup. til
sup. cons
=
=
sup. til total

sup. cons. total
= 255.44 m
= 294.26 m
73.46 m
87.61 m
ZONA DE VESTUARIOS Y ZONA AYUNTAMIENTO

73.46 m
ESCALERA / TRAMO 1
2.94 m
29.39 m
LOCAL DE ENSAYO MUSICA
El otro cuerpo que ocupa parte de este
PLANTA STANO
Informe, es el relativo al local de ensayo de msica,

ubicado en el lateral trasero del frontn.
Como se puede apreciar, el lateral del frontn

tiene un aadido o anexo, que abarca ms o menos
2/3 de la longitud del mismo, y que adems del local
de ensayo de msica, tambin se ubican ciertos
servicios (vestuarios) que el ayuntamiento de Bilbao
utiliza de forma accesoria (servicio de limpieza).
SECCIN 2 (POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)

t. (+34) 94.471.05.12
03
ANLISIS
Una vez hemos hecho la introduccin al edificio, intentando relatar los diferentes espacios
que lo componen y la relacin entre si, vamos a pasar a relatar las diferentes deficiencias o
patologas detectadas durante las visitas de inspeccin. Puesto que no es la intencin crear un
documento muy denso y farragoso de leer, intentaremos explicarlo de una manera grfica.
PUERTA DE ENTRADA MAL SELLADA
Por un lado, y para tratar de hacer una diferenciacin, separaremos las patologas relativas
CARPINTERAS DE VENTANA EN MAL ESTADO
a la habitabilidad e instalaciones de los locales, las relativas a la accesibilidad y por ultimo, las
relativas a la sustentacin estructura del conjunto edificado.
A continuacin enumeramos las patologas relativas a la habitabilidad:

1. Filtraciones de agua por los huecos de ventana.
SISTEMAS DE VENTILACIN OBSOLETOS
2. Intrads del muro perimetral hmedo en gran parte de su superficie.

FILTRACIONES Y HUMEDADES EN SOLADO (SOLERA)
3. Ventanas muy deterioradas y en un mal estado patente.

4. Aparicin de restos de humedades y filtraciones en el solado.
5. Huecos de carpintera (puerta de entrada) mal sellados.
6. Desconchones y humedades patentes en zonas de acometida de agua.
7. Humedad ambiente o relativa muy elevada (insalubre), y temperatura muy fra.
8. Falta de un sistema de ventilacin mecnica.
9. Instalacin elctrica parcheada y en grave peligro de colapso.
INSTALACIN ELCTRICA PARCHEADA Y DETERIORADA
10. Instalacin de abastecimiento de agua abandonada y con fugas puntuales.

11. Instalacin de saneamiento (arquetas y colectores) semi abandonados.
HUMEDADES EN MUROS
12.Instalacin de iluminacin insuficiente y deficiente para el tipo de actividad.

13. Falta de servicios higienicos, baos, aseos y vestuarios.
En definitiva, el edificio se encuentra en un estado muy avanzado de deterioro en lo que se
refiere a su habitabilidad e instalaciones, llegando a resultar insalubre.
FILTRACIONES DE AGUA Y "PORQUERA" POR VENTANA

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FUGAS DE AGUA Y DESCONCHONES
04
ANLISIS
A continuacin se detallan las deficiencias o patologas estructurales:
1. Los escasos recubrimientos de la armadura del hormign armado con los que se
construyeron los muros del frontn estn provocando la oxidacin de estas
armaduras y por consiguiente la rotura del hormign armado.
2. La morfologia del terreno circundante del frontn esta causando pequeos
asentamientos, que si en un principio parece que no afectan al interior del
LATERAL CON DESCONCHONES GENERALIZADOS
ESCASO RECUBRIMIENTO Y OXIDACIN
PEQUEOS HUNDIMIENTOS EN LA URBANIZACIN
DETALLE DE LOS DESPRENDIMIENTOS DE HORMIGN
inmueble conviene tener controlados.

Si bien el inmueble para la edad que tiene se conserva moderadamente bien, la
intervencin que llevar a cabo el Ayuntamiento de Bilbao para ejecutar la cubierta del frontn,
supone una oportunidad para subsanar estas pequeas deficiencias y tenerlas controladas para
que en un futuro no supongan un problema de ndole ms grave.
Por ltimo, se detallarn las deficiencias detectadas en relacin a la accesibilidad universal

de personas con movilidad reducida:
1. Difcil acceso al frontn y sus locales, con innumerables obstculos que salvar
para las personas con movilidad reducida:
Recorrido demasiado largo y angosto para llegar a la entrada.

Escalon de bajada en la entrada de los locales.
Puertas de paso que incumplen las anchuras mnimas.
Comunicacin interna mediante escaleras, no existiendo ninguna otra
alternativa.
ESCALERAS Y PUERTAS DEMASIADO ESTRECHAS
Falta de espacios higinicos (aseos) preparados para personas con

movilidad reducida.
Por consiguiente, se puede deducir que el edificio incumple claramente la normativa de
ESCALN EN LA ENTRADA A LOS LOCALES
ESCALERAS DE COMUNICACIN
accesibilidad del Gobierno Vasco as como el Codigo Tcnico de la Edificacin en su Documento

Bsico relativo al uso y accesibilidad CTE-DB-SUA.

t. (+34) 94.471.05.12
05
INTERVENCIN
Todo lo mencionado anteriormente en el anlisis del estado actual del inmueble y sus patologas
constructivas, sumado a la necesidad de espacios culturales y deportivos del barrio de Zorroza (actualmente se
esta haciendo uso de estos propios locales, los situados en el polideportivo y puntualmente de locales ubicados
en el instituto) ha hecho que la Coordinadora se plantee la rehabilitacin de estos espacios y su reforma,
adaptndolos a su programa de necesidades.
Por todo ello, se plantean las siguientes intervenciones para dotar al edificio de la habitabilidad mnima
necesaria y garantizar la accesibilidad a todas las personas con movilidad reducida que as lo demanden:
Lo primero, ante la demanda de ms espacio, en la propuesta que se plantea, la zona del edificio que
esta destinada a los servicios del ayuntamiento, se incorpora a los locales, para ganar otros usos.
Adems, puesto que de este modo estara ocupada prcticamente toda la longitud del frontn en su zona
40
1
trasera, se plantea ampliar el edificio hasta que ocupe toda la longitud de la pared del frontn, para
albergar ms espacios necesarios para la practica de las diferentes actividades llevadas a cabo.
40
1
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1
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1
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1
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1
1
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1
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1
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1
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1
1
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1
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1
40
40
1
s ub e 15 4 cm; 9 ta bi ca s de 1 7,11 cm
s ub e 70 cm; 4 t ab icas d e 17 ,5 0 cm
Se crean dos entradas, para lo actual se mantiene la actual por el frontis y se abre una nueva por la zona
trasera. De este modo, se consigue una entrada ms directa al recinto de los locales, facilitando la
accesibilidad y la carga y descarga de material.
Se tiran los tabiques separadores del local bajo el Kiosco y se crea un gran espacio difano, para mayor
40
1
40
1
40
1
provecho de los diferentes grupos.
Se proyectan unas conexiones mas sencillas, con un punto de control a los locales (que en caso de no ser
necesario puede pasar a ser una sala de reuniones) y se crean unos espacios de almacenaje
almacn para dar cabida a todo el material necesario.
y un
Se habilitan espacios de higiene, como aseos y vestuarios, todos ellos adaptados a la normativa de
accesibilidad y a su vez con recorridos accesibles.
Por ltimo, y para conseguir que los espacios sean ms habitables, se trasdosan todos los muros,
aprovechando para asilar tanto trmicamente como acusticamente, se crea un forjado sanitario con
casetones tipo "iglu", para aislar los locales del terreno, se sustituyen todas las puertas y ventanas por
unas nuevas y se reforman todas las instalaciones para adaptarlas a la normativa vigente. As mismo se
dota a los locales de unas aperturas mayores (fachada trasera) y de un sistema de ventilacin mecnica.

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06
INTERVENCIN
DOTACION DE ESPACIOS HIGIENICOS (ASEOS Y VESTUARIOS) ADAPTADOS
CARGA Y DESCARGA DE MATERIAL
40
40
EJECUCION DE UNA NUEVA ENTRADA (ACCESIBLE) Y PRINCIPAL

RECIBIDOR EXTERIOR
40.91 m
PROYECCIN VISERA DE PROTECCIN

LLUVIA / VIENTO / SOL
1
40
40
TRASDOSADO DE MURO
1
40
40
1
LOCAL DE ENSAYO MUSICA 2

21.00 m
ENTRADA PRINCIPAL
LOCALES DE ENSAYO
ENTRADA INDEPENDIENTE
CARGA / DESCARGA
AMPLIACIN Y REORGANIZACIN DE ESPACIOS

AISLAMIENTO DE FACHADA Y CUBIERTA
APERTURA DE VENTANAS
40
ALMACEN
18.48 m
ASEO - VESTUARIO CABALLEROS

17.62 m
1
LOCAL DE ENSAYO MUSICA 1

47.48 m
40
40
40
ASEO - VESTUARIO SEORAS

17.62 m
HALL
6.29 m
CONTROL / SALA DE REUNIONES

10.89 m
40
CENTRALIZACIN DE CONTADORES
ESPACIOS DE ALMACENAJE
40
40
DISTRIBUIDOR / ZONA DE ALMACENAJE

43.82 m
40
40
40
ASEO
2.38 m
ESCALERA
6.81 m
REPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON ARMADO
CREACION DE FORJADO SANITARIO

REFORMA DE INSTALACIONES
DOTACION DE UN SISTEMA DE VENTILACION MECANICA
LOCAL DE ENSAYO DANZAS / BAILE
139.78 m
ELIMINACION DE TABIQUES (ESPACIO DIAFANO)
RECORRIDO ACCESIBLE
ENTRADA SECUNDARIA (ACCESIBILIDAD)
LOCALES DE ENSAYO
0
14
40
CENTRALIZACIN DE CONTADORES
40
COLOCACION DE NUEVAS CARPINTERIAS

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07
INTERVENCIN
ESTADO REFORMADO
40
PLANTA SOTANO
el FRONTON-Zorrotza
- PARQUE DEL FERIAL
Recibidor Exterior
Hall
Control / Sala de Reuniones
Distribuidor / Almacenaje
Escalera
Local de ensayo Danzas
Local de ensayo Msica 1
Almacn
Aseo - Vestuario chicas
Aseo - Vestuario chicos
Aseo (Local Danzas)
40
= 373.08 m
* sup. til computable

sup. cons. total
= 332.17 m
= 388.95 m
40
40
40
40
40
40
40
40
1
1
40
40
40
40
SECCIN 1
* deducida la superficie exterior
40
40
1
= 40.91 m
= 6.29 m
= 10.89 m
= 43.82 m
= 6.81 m
= 139.78 m
= 47.48 m
= 21.00 m
= 18.48 m
= 17.62 m
= 17.62 m
= 2.38 m
sup. til total
40
40
40
PLANTA STANO
En la zona del stano del Kiosco, como se

puede observar la propuesta consiste en la
apertura de un gran espacio difano que se
utilize como local de ensayo de danza y baile. Al
REPARACION ESTRUCTURAL DE MUROS DE HORMIGON
mismo tiempo y como ha quedado mencionado
AISLAMIENTO DE TECHOS
anteriormente, se realizan una serie de reformas

constructivas para dotar al local de los requisitos
de habitabilidad mnimos (trasdosado de muros,
forjado sanitario, ventilacin mecnica, revisin
FORJADO SATINARIO
SECCIN 1 (POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)
de todas las instalaciones,...)

t. (+34) 94.471.05.12
TRASDOSADO DE MURO
08
INTERVENCIN
ESTADO REFORMADO
40
40
40
40
SECCIN 2
1
1
40
1
1
1
40
40
40
40
1
40
40
40
* deducida la superficie exterior
40
40
40
= 332.17 m
= 388.95 m
40
* sup. til computable

sup. cons. total
40
= 373.08 m
sup. til total
40
= 40.91 m
= 6.29 m
= 10.89 m
= 43.82 m
= 6.81 m
= 139.78 m
= 47.48 m
= 21.00 m
= 18.48 m
= 17.62 m
= 17.62 m
= 2.38 m
Recibidor Exterior
Hall
Control / Sala de Reuniones
Distribuidor / Almacenaje
Escalera
Local de ensayo Danzas
Almacn
Aseo - Vestuario chicas
Aseo - Vestuario chicos
Aseo (Local Danzas)
40
PLANTA SOTANO
el FRONTON-Zorrotza
- PARQUE DEL FERIAL
PLANTA STANO
La parte trasera del frontn a pasado de

ser la gran olvidada a ser el eje vertebrador de la
EJECUCION DE NUEVA FACHADA (AISLAMIENTO + APERTURA DE VENTANAS)
propuesta. De esta manera la entrada principal

se realiza por aqu, siendo accesible y creando
AISLAMIENTO DE TECHOS
REPARACION DE CUBIERTA
NUEVAS VENTANAS
otra entrada para la carga y descarga del
ESPACIOS DE ALCENAJE
material directamente al almacn. Adems, se
REFORMA DE INSTALACIONES
SISTEMA DE VENTILACIN MECNICA
crea un espacio de control en la entrada y se
AISLAMIENTO DE SOLERAS (FORJADO SATINARIO)
proyectan unos espacios de higiene adaptados

(aseos
vestuarios).
Constructivamente,
se
SECCIN 2 (POR LOCAL DE ENSAYO MUSICA -LATERAL FRONTON)
acondiciona como el local bajo el Kiosco.

t. (+34) 94.471.05.12
09
INTERVENCIN
RELACIN DE LOS DIFERENTES GRUPOS QUE HARN USO DE LOS LOCALES
1. LOCAL DE ENSAYO DANZAS (139,78 m):
Ibai - Arte (Euskal dantzak): Local de ensayo para una media de 15 personas por cada grupo. 100 socios y 6 subgrupos.
Azahara (Asociacin de Baile): Local de ensayo para una media de 15 personas por grupo. 150 socios y 5 subgrupos.
Tricholoma (asociacin micolgica): Sala de exposiciones. 50 socios.
2. LOCAL DE ENSAYO MSICA 1 (47,48 m):
Lur Jota (Grupo de msica): 4 componentes.

Hijos de tu Iglesia (Grupo de msica): 4 componentes.
Fabe de Fuka (Grupo de msica): 8 componentes.
Turutarra (Fanfarria): 12 componentes.

3. LOCAL DE ENSAYO MSICA 2 (21,00 m):
5. CONTROL / SALA DE REUNIONES (10,89 m):
Txalaparta (Taller): 6 personas.
Comisin de fiestas de Zorroza.
Batera (Taller): 10 personas.
Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...
Guitarra (Taller): 5 personas.

Txistu (Taller): 5 personas.
6.VESTUARIOS - ASEOS (17,62 m + 17,62 m ):

Grupos usuarios de los locales: Ibai - Arte, Azahara,...
Pandero (Taller): 5 personas.
Artistas de las actividades que se realizan en el Kiosko.
Trikitixa (Taller): 4 personas.

Alboka (Taller): 4 personas.
4. ALMACN (18,48 m):
Comisin de fiestas de Zorroza .

t. (+34) 94.471.05.12
10
INTERVENCIN
CONCLUSIONES - ESTIMACIN ECONMICA
Econmicamente, en base a los trabajos que se tendran que realizar y en una primera aproximacin, se puede estimar que el precio de esta reforma rondara los 600-700 por m. De este
modo, y en relacin a la superficie de los locales (388.95 m), estamos hablando de una inversin en torno a los 230.000 - 270.000 .
Por todo lo dicho anteriormente se entiende que es una oportunidad tanto para el barrio de Zorroza como para el Ayuntamiento de Bilbao acometer el acondicionamiento de estos locales a la
vez que se va a ejecutar la obra de la nueva cubierta del frontn. Bsicamente por tres razones:
Por que se consigue consolidar el edificio con las reparaciones estructurales realizadas.
Por otro lado se consigue abaratar la repercusin por metro cuadrado del precio de la reforma.
Y, por otro porque definitivamente se consigue acondicionar un espacio de ocio, cultura y deporte para el barrio
que rene todos los condicionantes de higiene, salud y accesibilidad.

t. (+34) 94.471.05.12
11

Informe Locales Fronton Zorroza - Enero 2016

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INFORME TCNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONTN DE ZORROZA

Debido al inminente PROYECTO CONSTRUCTIVO de

inmueble y realizar un programa de

necesidades de los locales de ensayo situados en el stano del

En la actualidad, el edificio del Frontn y sus anexos,

Todos estos grupos, ante la falta de espacio en otros

Como se podr ver ms adelante, estos locales de ensayo

MAKLA ARKITEKTURA ETA HIRIGINTZA TAILERRA, KOOP. ELK. TXIKIA - P

INFORME TCNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONTN DE ZORROZA

ZONA DE VESTUARIOS Y ZONA AYUNTAMIENTO

LOCAL DE ENSAYO MUSICA

sube 87 cm; 5 tabicas de 17,40 cm

LOCAL DE ENSAYO DANZAS Y BAILE

ALMACEN DANZAS / BAILE / MUSICA

sup. til total

Como se puede apreciar, los anexos del

diferenciados, por un lado esta el cuerpo semicircular

SECCIN 1 (POR LOCAL DE ENSAYO KIOSCO)

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INFORME TCNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONTN DE ZORROZA

LOCAL DE ENSAYO DANZAS Y BAILE

sup. til total

ZONA DE VESTUARIOS Y ZONA AYUNTAMIENTO

sube 87 cm; 5 tabicas de 17,40 cm

El otro cuerpo que ocupa parte de este

Informe, es el relativo al local de ensayo de msica,

Como se puede apreciar, el lateral del frontn

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INFORME TCNICO SOBRE EL ESTADO DE LOS LOCALES SITUADOS EN EL FRONTN DE ZORROZA

PUERTA DE ENTRADA MAL SELLADA

CARPINTERAS DE VENTANA EN MAL ESTADO

A continuacin enumeramos las patologas relativas a la habitabilidad:

2. Intrads del muro perimetral hmedo en gran parte de su superficie.

3. Ventanas muy deterioradas y en un mal estado patente.

INSTALACIN ELCTRICA PARCHEADA Y DETERIORADA

10. Instalacin de abastecimiento de agua abandonada y con fugas puntuales.

12.Instalacin de iluminacin insuficiente y deficiente para el tipo de actividad.

FILTRACIONES DE AGUA Y "PORQUERA" POR VENTANA

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FUGAS DE AGUA Y DESCONCHONES

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LATERAL CON DESCONCHONES GENERALIZADOS

ESCASO RECUBRIMIENTO Y OXIDACIN

PEQUEOS HUNDIMIENTOS EN LA URBANIZACIN

DETALLE DE LOS DESPRENDIMIENTOS DE HORMIGN

inmueble conviene tener controlados.

Por ltimo, se detallarn las deficiencias detectadas en relacin a la accesibilidad universal

Recorrido demasiado largo y angosto para llegar a la entrada.

Falta de espacios higinicos (aseos) preparados para personas con

ESCALN EN LA ENTRADA A LOS LOCALES

accesibilidad del Gobierno Vasco as como el Codigo Tcnico de la Edificacin en su Documento

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provecho de los diferentes grupos.

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CARGA Y DESCARGA DE MATERIAL

EJECUCION DE UNA NUEVA ENTRADA (ACCESIBLE) Y PRINCIPAL

PROYECCIN VISERA DE PROTECCIN

LOCAL DE ENSAYO MUSICA 2

AMPLIACIN Y REORGANIZACIN DE ESPACIOS

ASEO - VESTUARIO CABALLEROS

LOCAL DE ENSAYO MUSICA 1

ASEO - VESTUARIO SEORAS