PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

VILLA JATI APUS

Referensi Oleh
Nomor Kontrak

: Younanda
: 82009000

Villa Jati Apus

Hunian nyaman, sejuk dan terjangkau

Halaman 1 / 14

DAFTAR ISI
1. EXECUTIVE SUMMARY ................................................................................................................3
2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN
A. Sejarah Property ......................................................................................................................3
B. Konsep property ................................................................................................................3
C. Pengalaman Pelaksana ............................................................................................................4
3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT
A. Lokasi Proyek ...........................................................................................................................4
B. Demografi ................................................................................................................................4
C. Kependudukan .........................................................................................................................4
D. Fasilitas Umum ........................................................................................................................5
4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)
A. Perijinan Proyek .......................................................................................................................5
B. Rekomendasi dari pihak terkait ..............................................................................................5

5. ASPEK PEMASARAN
A. Potensi dan Segmentasi Pasar .................................................................................................6
B. Marketing Strategi ...................................................................................................................6
C. Project Utility ...........................................................................................................................6

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. Proyeksi biaya proyek ..............................................................................................................7
B. Sumber Dana ............................................................................................................................7
C. Persyaratan Bagi Investor ........................................................................................................7

7. ASPEK TEKNIS
A. Tahap Persiapan ......................................................................................................................7
B. Tahap Kontruksi .......................................................................................................................8

8. KESIMPULAN ................................................................................................................................9
9. LAMPIRAN-LAMPIRAN ..........................................................................................................9-12
Halaman 2 / 14

1. EXECUTIVE SUMMARY

Lokasi perumahan

: Pring apus kelurahan karangjati

Luas Lokasi

: 2060 m

Luas Kavling

: 1442 m

Jumlah Unit

: 20 Unit rumah tinggal Type. 45/70 m

Periode Project

: 10 unit ditahun pertama

Nilai Penjualan

: Rp. 7.000.000.000.-

Modal Sendiri

: ----------------------

Investasi

: Rp. 5.210.000.000.-

Keuntungan

: Rp. 1.790.000.000.-

Developer

: ----------------------

2. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN

A. Sejarah Properti
Proyek perumahan yang akan kita kerjakan Villa Jati Apus adalah pengembangan
tanah kosong yang berlokasi di pringapus karang jati ungaran yang mana didaerah
tersebut telah terjadi perkembangan yang sangat pesat beberapa tahun terakhir ini dan
diikuti juga dengan perkembangan jumlah penduduk yang bertempat tinggal dilokasi
tersebut. Perkembangan tersebut bisa terlihat dari semakin banyaknya pabrik-pabrik
dan jumlah orang yang tinggal didaerah tersebut.

B. Konsep Properti
Sesuai dengan kebijakan pemerintah khususnya pemerintah daerah yang mendorong
peran swasta dalam penyediaan tempal tinggal bagi masyarakat. Konsep dari
pembangunan property ini mengacu pada : Pengembangan lokasi dari lahan kosong
menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria standard perumahan untuk
masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa nyaman, asri, ramah lingkungan
dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan system
indent dengan target penyelesaian 20 unit rumah. Kita akan selalu mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholder dalam pekerjaan fisik kontruksi rumah.

Halaman 3 / 14

C. Pengalaman Pelaksana
Djum Square

: 4 unit ruko 2 lantai didaerah ngesrep tembalang.

Villa Setiabudi

: 6 unit rumah dengan type 60/145m.

Ruko Karangrejo

: 4 unit ruko 2 lantai didaerah karangrejo banyumanik.

Ruko Keruing

: 3 unit ruko 2 lantai didaerah perumnas banyumanik.

Mulawarman Mansion

: 4 unit rumah dengan type 100/200m.

3. ASPEK SOSIAL DAN ENVIRONMENT

a. Lokasi Properti
Terletak di daerah pringapus karangjati kota Ungaran, merupakan wilayah
pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja
dikota Ungaran terutama daerah karangjati. Dimana diwilayah yang sama mulai akan
dibangun 3 cluster oleh pengembang lainnya. Lokasi tidak di pinggir jalan persis, tetapi
agak masuk kurang lebih 200 meter dari jalan utama, serta akses jalan yang lebar salah
satu nilai plus kami.

b. Demografi
Demografi lokasi pengembangan ( Karangjati )berada di selatan kota Ungaran. Dimana
kondisi kota ungaran yang mulai berkembang dan mulai padat serta banyaknya keluarga
baru. Serta lebih banyaknya lapangan pekerjaan yang dibuka didaerah karangjati. Lokasi
tanah berjarak 500 meter dari kelurahan pringapus, serta 500 M dari jembatan tol yang
rencana akan dibuat akses keluar masuk pintu tol sebagai salah satu akses yang strategis
antara karang jati ke semarang dan ambarawa.

c. Kependudukan
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan semakin banyaknya
pabrik pabrik dibuka didaerah karangjati dan sekitarnya. Karena secara ekonomi mereka
lebih menguntungkan untuk mencari rumah dengan harga yang terjangkau
dibandingkan mereka harus kontrak ataupun kos yang biayannya hampir sama dengan
angsuran rumah. Tingginya permintaan perumahan di karangjati menyebabkan harga
rumah mencapai titik maksimal sehingga hanya dapat dijangkau oleh kalangan atas atau
kalangan berduit saja. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda
Halaman 4 / 14

dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang
tidak terlalu jauh dengan kota Ungaran.
d. Fasilitas Umum
Lokasi proyek ini sangatlah cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan
menengah. Lokasi proyek dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :

Masjid

: 200 m

Kantor Kelurahan

: 500 m

Puskesmas/Klinik

: 1 Km

Sarana pendidikan

: 200 m

Pasar tradisional

: 1 Km

Bank dan Atm

: 600 m

Jaringan Listrik

: Ada

PDAM

: Ada

Telepon

: Ada

4. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

Pekerjaan penyelesaian proyek Villa Jati Apus diharapkan dapat terlaksana sehingga aspek
legalitas menjadi sangat penting dan perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku
untuk mengantisipasi adanya potensi masalah hukum.
a. Perijinan proyek

Ijin lokasi atau fungsi ruang.

S.I.U.P

Site plan

N.P.W.P

Bukti penguasaan lahan

IMB induk

PLN

PDAM

Keterangan Bebas Banjir

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

Halaman 5 / 14

Rekomendasi dari asosiasi

Lembaga Pengembangan Jasa Kontruksi Nasional

(LPJKN).

Persetujuan dan dukungan dari perangkat kelurahan dan kecamatan.

5. ASPEK PEMASARAN
a. Potensi dan Segmentasi Pasar
Kebutuhan akan perumahan yang representative menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat / keluarga. Dan lokasi perumahan Jati Apus diharapkan dapat
memenuhi kebutuhan masyarakat kelas menengah. Katrena saat ini permintaan
perumahan didaerah karang jati sangat meningkat dikarenakan semakin banyaknya
pabrik-pabrik dan tempat usaha didaerah karangjati.

b. Marketing strategi
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara insentif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan attractive leaflet, brosur, pemasangan
spanduk, umbul umbul, serta door to door ke institusi yang dianggap potensi untuk
kelas property villa jati apus. Hal yang kiranya dapat untuk dapat mempercepat
penjualan property

Villa Jati Apus ini adalah menemukan target market yang

memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi ekonomi
Indonesia. Dengan adanya jaringan yang luas adalah salah satu point penting kita dalam
strategi pemasaran perumahan Villa Jati Apus.

c. Project Utility
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu tahun. Utilitas atau jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan listrik
(PLN), Telkom, PDAM, dan jaringan pendukung yang lainnya.

Halaman 6 / 14

6. ASPEK KEUANGAN PROYEK

a. Proyeksi Biaya Properti
SIMULASI BIAYA DAN PENDAPATAN PROYEK VILLA JATI APUS
No
Keterangan
Jumlah
1 Tanah
2,060.00
Pematangan kawasan
pemasangan jaringan listrik 20x5 juta
2 Bangunan
45x20
900.00
900x2.5 juta
3 Pecah Surat
20.00
20x3 jt
4 Promosi
TOTAL BIAYA PROYEK
5

Harga Jual Rumah

350 juta x 20

Biaya (Rp)
2,500,000,000.00
200,000,000.00
100,000,000.00

2,250,000,000.00
60,000,000.00
100,000,000.00
5,210,000,000.00

7,000,000,000.00
Keuntungan

Untuk Investor

1,790,000,000.00

50%

b. Sumber Dana
Pembiayaan awal (initial investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja
sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi dari
investor dan tanda jadi pembelian dari setiap unitnya. Yang mana dari setiap tanda jadi
pembelian dikenakan DP (Down Payment) sebesar 30 % dari harga rumah.
c. Persyaratan Bagi Investor
Investor berhak mengaudit keuangan, tetapi tidak berhak merubah atau ikut campur
tangan dalam segala siteplan semua unit yang dibangun.

7. ASPEK TEKNIS
a. Tahap Persiapan

Halaman 7 / 14

Perencanaan

Perijinan

Persiapan Awal / Land Clearing

Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan table berikut :

1.

Perijinan

2.

Penguasaan lahan

3.

Pekerjaan persiapan lokasi

4.

Pekerjaan prasarana

5.

Pekerjaan bangunan rumah dan sarana

6.

Pekerjaan persiapan

7.

Pekerjaan tanah

8.

Pekerjaan pondasi

9.

Pekerjaan struktur

10.

Pekerjaan dinding

11.

Pekerjaan kusen, pintu dan jendela

12.

Pekerjaan lantai

13.

Pekerjaan atap

14.

Pekerjaan plafond

15.

Pekerjaan kunci dan penggantung

16.

Pekerjaan sanitasi air

17.

Pekerjaan listrik

18.

Pekerjaan finishing

19.

Marketing booking / Down Payment

20.

Akad pembiayaan dan pengembalian pinjaman

21.

Operasional

22.

TOTAL PROGRES

b. Tahap Kontruksi
Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarananya akan membutuhkan waktu
selama 5 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan table dibawah.

Halaman 8 / 14

8. KESIMPULAN
Dengan lokasi yang sangat bagus,strategis dan berkembang didaerah kota Ungaran khususnya di
daerah karangjati, bisa dipastikan pembanguan Villa Jati apus dapat terjual dengan cepat.
Apalagi perekonomian masyrakat daerah tersebut berangsur angsur semakin bnaik dengan
pesatnya dibukanya pabrik pabrik disekitar karangjati. Apalagi ditambah dengan adanya harga
rumah murah daerah karangjati maka otomatis kawasan pringapus juga mulai meningkat.
Karena menurut saya proyek ini memiliki prospek yang bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan serta target market yang sudah jelas. Demikian proposal Villa jati apus
ini kami sampaikan banyak terima kasih

9. LAMPIRAN-LAMPIRAN
1.

Desain rumah type 45/70 m

2.

Rencana Anggaran Biaya rumah

Halaman 9 / 14

Halaman 10 / 14

Halaman 11 / 14

Halaman 12 / 14

Halaman 13 / 14

DISCLAIMER
Keterangan di dalam prospektus ini adalah kompilasi dari seluruh keterangan tertulis yang disampaikan
oleh pelaksana proyek. Kami tidak menjamin beberapa atau seluruh informasi yang disampaikan di
dalam prospektus ini telah lengkap, akurat dan sesuai keadaan yang sebenarnya sehingga tidak ada
kewajiban yang timbul terhadap kerugian yang terjadi dalam mengandalkan keterangan di dalam
prospektus ini. Dari waktu ke waktu, kami mungkin memiliki kepentingan terhadap transaksi investasi
di dalam prospektus ini. Kami juga mungkin memberikan pelayanan, atau mendapatkan bisnis dari
pelaksana proyek ini. Oleh sebab itu, Investor harus bertemu secara langsung dengan pemilik / direksi /
pelaksana proyek ini untuk mengetahui peluang dan risiko yang sebenarnya sebelum berinvestasi.

Halaman 14 / 14