Justifikasi Teknis (JUSTEK) MC (Mutual Check) - 0

JUSTIFIKASI TEKNIK
PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

DAERAH PROVINSI XXXXX XXXXXXX2014 - 2015
BAB. I
PENDAHULUAN
I.1 URAIAN PAKET PEKERJAAN
Paket Pembangunan Asrama Badan Diklat DAERAH PROVINSI xxxxx
xxxxxxx merupakan paket yang bersumber dari dana APBD Tahun 2014, yang
berada dalam lingkungan Badan Pendidikan dan Latihan DAERAH PROVINSI
xxxxx xxxxxxx berlokasi di Jalan Let. Jend. S. Parman No. ## Xxxx. .
I.2 LATAR BELAKANG PERUBAHAN
Pelaksanaan pengkajian ulang (Review Design) dimaksudkan sebagai
suatu upaya pengendalian dan pengelolaan fisik kegiatan pembangunan Asrama
Badan Diklat DAERAH PROVINSI xxxxx xxxxxxx yang dipandang perlu dilakukan
sebagai penyempurnaan design dari yang sudah direncanakan sebelumnya.
Berdasarkan hasil pemeriksaan serta penghitungan kembali terhadap
gambar rencana dan terhadap kebutuhan struktur dilapangan yang dilakukan oleh
penyedia jasa, konsultan supervisi dan Tim Teknis maka dihasilkan mutual check
(MC-0) pada kegiatan Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah Provinsi
Xxxxx xxxxx..
Review design ini di susun dengan maksud memberikan arahan yang
sesuai dengan kuantitas dilapangan dan jumlah biaya yang ada dalam kontrak
pelaksanaan sehingga dihasilkan pelaksanaan dilapangan yang optimal, dengan
tetap mempertimbangkan mutu, umur rencana dan kuantitas yang diinginkan.
I.3 PROSEDUR TEKNIS JUSTIFIKASI
I.3.1 Maksud dan Tujuan Justifikasi.
Justifikasi Teknik ini dimaksudkan untuk menjelaskan teknis kebutuhan
lapangan berdasarkan design dan spesifikasi teknis yang ada.
Tujuan diadakannya Justifikasi Teknis dari hasil Mutual Check lapangan
adalah timbulnya suatu kesepahaman diantara ketiga unsur proyek tentang
perubahan kuantitas pekerjaan dalam kontrak disesuaikan kondisi lapangan,
sehingga perlu dibuat perubahan kontrak pekerjaan atau Amandemen Pekerjaan.
Dengan adanya Amandemen Pekerjaan tersebut diharapkan tercapainya
efisiensi dan efektifitas dari Pembangunan Asrama Badan Diklat dan terjadinya
1
JUSTIFIKASI TEKNIK

optimalisasi pelaksanaan proyek tersebut dari segi waktu, biaya, dan mutu serta
mekanisme kerja kontraktor pelaksana akan lebih efektif.
I.3.2 Sasaran Justifikasi Teknik.
Berdasarkan hasil Mutual Check 0 % ( MC- 0) yang dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa (Kontraktor), Konsultan Pengawas dan bersama pihak Direksi
(diwakili oleh Tim Teknis) yaitu pada awal Bulan Nopember 2014 s/d Bulan Juni
2015 terdapat perubahan/penyesuaian pekerjaan dengan kebutuhan lapangan.
Perubahan ini juga disarankan oleh Tim Litbang dari Bandung yang meminta
adanya perubahan dimensi kolom bangunan yang telah dibangun sebelumnya.
Sasaran Justifikasi Teknik ini adalah didapatkan suatu hasil perhitungan
pekerjaan berdasarkan kebutuhan lapangan yang memenuhi syarat baik dari segi
kuantitas, biaya dan kualitas.
I.3.3 Mekanisme Survai dan Investigasi
Mekanisme survey dan investigasi yang dilakukan dalam rekayasa
lapangan pada pembangunan gedung asrama ini adalah dengan pengumpulan
data-data dilapangan dan penghitungan kembali .
Survey data inventarisasi lokasi yaitu mencatat, mengukur dan mendata
semua kebutuhan lapangan serta bangunan-bangunan pelengkap yang sudah
ada dan akan dibangun baru.
JUSTIFIKASI TEKNIK

BAB. II
DATA KEGIATAN
II.1 DATA KEGIATAN

1.
PPTK
Badan Pendidikan dan Latihan Daerah

Provinsi Xxxxx xxxxx
2.
NAMA KEGIATAN
Pembangunan Asrama
Badan
DAERAH PROVINSI xxxxx xxxxxxx.
3.
LOKASI PROYEK
Jalan Let. S. Parman No. 66 Kota Xxxx,

4.
SUMBER DANA
APBD TA. 2014
5.
DATA PEKERJAAN FISIK

a) Kontraktor Pelaksana
PT. XXXXX PERDANA PT. XXXXXX

KONSTRUKSINDO, KSO
b) Nomor Kontrak
###/###.SP/Sek/XI/Bandiklat
c) Tanggal Kontrak
26 Nopember 2014
d) Tanggal SPMK
26 Nopember 2014
e) Nilai Kontrak
Rp. ##.###.###.000,00
f)
30 Desember 2015
:
:
:
CV. XXXXX UTAMA

Jl.
26 Nopember 2014
Waktu PHO
Diklat
II.3 DATA KONSULTAN

a. Nama Konsultan
b. Alamat
c. Tanggal Mobilisasi
JUSTIFIKASI TEKNIK

II.2 LOKASI KEGIATAN
JUSTIFIKASI TEKNIK

BAB. II
DESAIN AWAL
II.1 UMUM
Desain awal yang dipergunakan adalah yang dipakai dalam proses
pelelangan, dan desain ini dihasilkan dari data-data perencanaan. Pelaksanaan
pengkajian ulang (review design) dimaksudkan sebagai suatu upaya dalam
rangka pengendalian dan pengelolaan pelaksanaan fisik kegiatan pembangunan
gedung asrama, sehingga dipandang perlu dilakukan penyempurnan terhadap
design yang sudah ada khususnya untuk pekerjaan struktur dan pelengkap
bangunan gedung.
II.2 DESAIN STRUKTUR

Sesuai data lelang (kontrak) penanganan struktur pada Pembangunan
Asrama Badan Diklat Daerah Prov. Sulteng adalah menggunakan beton K-250.
Sedangkan untuk struktur atap menggunakan kuda-kuda baja dan gording kayu.
II.3 PERKIRAAN KUANTITAS
Perkiraan
kuantitas
pekerjaan
dan
nilai
Kontrak Awal
pekerjaan
Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah Provinsi Sulteng sesuai kontrak

pekerjaan Nomor : ###/###.SP/Sek/XI/Bandiklat, tanggal 26 Nopember 2014
dapat dilihat pada data terlampir.
JUSTIFIKASI TEKNIK

BAB. III
USULAN ADDENDUM
Sesuai dengan Sasaran Justifikasi Teknik (Mutual Check) yaitu akan
diterbitkannya Adendum Kontrak yang berisi penetapan penanganan lokasi
pekerjaan berdasarkan adanya perubahan besaran kuantitas masing-masing item
pekerjaan yang di sesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan di lapangan.
Uraian terhadap perubahan kuantitas masing-masing item pekerjaan sesuai
dengan kebutuhan di lapangan sebagai usulan alternatif, adalah sebagai berikut :
A.
BANGUNAN ASRAMA
A.1
UMUM
A. 1.1. Pekerjaan Pendahuluan

1. Pembersihan Lokasi
Untuk item pekerjaan ini tidak terjadi perubahan kuantitas :
Kuantitas sesuai Kontrak Awal
1,00 LS
Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =
1,00 LS
2.
Pengukuran / Pemasangan Bowplank
Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,
296 m1
296 m1
3.
Pembuatan Gudang + Barak Kerja + Direksi Keet
1,00 LS
1,00 LS
4.
Pekerjaan Quality Control
1,00 LS
1,00 LS
JUSTIFIKASI TEKNIK
5.

Pekerjaan Skafolding / Steiger
1,00 LS
1,00 LS
6.
Pekerjaan Papan Nama Proyek
1,00 LS
1,00 LS
7.
Pekerjaan Bongkaran Bangunan Lama
Item Baru, akibat adanya pembongkaran bangunan lama tetapi tidak

terhitung didalam kontrak awal.
1,00 LS
Harga Satuan Baru
Rp. 40.000.000,00
Total penambahan biaya
Rp. 40.000.000,00
A.2 PEKERJAAN STRUKTUR

A.2.1. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH
1.
Pekerjaan Galian Tanah Pondasi.
Terjadi penambahan volume untuk galian pondasi lajur.
1.478,13 M3
1.674,16 M3
Selisih (bertambah)
196,03 M3
2.
Pekerjaan Timbunan Tanah Bekas Galian.
Terjadi perubahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

pondasi.
369,79 M3
558,05 M3
Selisih (bertambah)
188,26 M3
3.
Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai.

7
JUSTIFIKASI TEKNIK

Terjadi penambahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

pondasi.
370,14 M3
428,35 M3
Selisih (bertambah)
58,20 M3
4.
Pekerjaan Urugan Tanah Bawah Lantai.
Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian peil bangunan terhadap

bangunan yang sudah dibangun sebelumnya.
925,69 M3
640,05 M3
Selisih (berkurang)
285,64 M3
5.
Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Pondasi.
Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian terhadap pondasi lajur.
108,17 M3
100,36 M3
Selisih (berkurang)
7,81 M3
6.
Pekerjaan Pasangan Batu Kosong.
Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian panjang pondasi lajur.
150,32 M3
196,95 M3
Selisih (bertambah)
46,63 M3
7.
Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu kali 1 : 5.
Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali volume pondasi

pasangan batu kali.
450,96 M3
653,90 M3
Selisih (berkurang)
202,94 M3
8.
Pekerjaan Lantai Kerja.
JUSTIFIKASI TEKNIK

Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali volume lantai kerja

terhadap luasan pondasi poorplat yang akan dilaksanakan.
19,06 M3
51,46 M3
Selisih (bertambah)
32,40 M3
9.
Pekerjaan Pondasi Poor Plat.
Terjadi penambahan volume akibat pengitungan kembali volume rencana.
120,05 M3
Selisih (bertambah)
21,21 M3
98,84 M3
10. Pekerjaan Pedestal (Tiang Pondasi Di bawah Sloop).

Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali terhadap gambar
rencana.
45,94 M3
53,85 M3
Selisih (berkurang)
7,91 M3
11. Pekerjaan Plat Perkuatan Kolom Eksisting.

Item baru, ditambahkan atas dasar permintaan Tim Litbang Bandung yang
menilai kekuatan kolom yang telah dibangun sebelumnya tidak cukup kuat
untuk menahan beban yang akan ditambahkan/dibangun diatasnya.
Penambahan harga (bertambah) permeter kubiknya adalah Rp.

3.031.148,50, maka total harga bertambah
0 M3
75,20 M3
Rp. 227.945.398,35
12. Pekerjaan Galian Tanah Perkuatan Lantai.

Item baru, terjadi penambahan volume akibat adanya penambahan plat
perkuatan terhadap kolom yang telah dibangun sebelumnya.
0 M2
501,34 M2
JUSTIFIKASI TEKNIK

Penambahan harga (bertambah) permeter perseginya adalah Rp.

44.220,0, maka total harga bertambah
Rp. 22.169.254,80
A.3 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 1

1. Pekerjaan Sloof Beton 20/35.
Terjadi perubahan volume akibat perhitungan kembali terhadap desain
yang ada.
49,78 M3
60,76 M3
Selisih (bertambah)
10,98 M3
2. Pekerjaan Sloof Beton 15/25

yang ada.
13,57 M3
Selisih (bertambah)
3,67 M3
9,90 M3
3. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1)

Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintaan tim litbang bandung
untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana.
0 M3
Selisih pengurangan biaya
Rp. 436.108.654,08
65,28 M3
4. Pekerjaan Kolom 40/40 + 20/40 menjadi 40/60 (K1X)

yang ada
10,24 M3
15,36 M3
Selisih (bertambah)
5,12 M3
1. Pekerjaan Kolom 40/40 (K6)

Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintaan Tim Litbang
Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana.
10
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 M3
Rp. 353.659.159,84
2.
Pekerjaan Kolom 30/30 (K2).
53,44 M3

yang ada
1,51 M3
1,57 M3
Selisih (bertambah)
0,06 M3
3.
Terjadi perubahan volume akibat adanya penambahan tiang pada daerah

peralihan yang memikul beban antara beban 2 lantai dan beban 3 lantai.
2,56 M3
2,96 M3
Selisih (bertambah)
0,40 M3
4.

yang ada
6,62 M3
Selisih (berkurang)
9,65 M3
5.
Pekerjaan Kolom Praktis 11/11 (K4).
16,27 M3

yang ada
1.254,30 M1
1.656,69 M1
Selisih (bertambah)
402,39 M1
6.
Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela.
11
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada
8,20 M3
8,60 M3
Selisih (bertambah)
0,40 M3
7.
Pekerjaan Cor Semen 1 : 3 : 5.

yang ada
122,60 M3
101,32 M3
Selisih (berkurang)
21,27 M3
8.
Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm.

yang ada
6,35 M3
Selisih (berkurang)
12,75 M3
9.
Pekerjaan Kolom 40/60 (K1) Revisi Besi
19,10 M3
Item Baru. Terjadi akibat adanya permintaan perubahan pembesian kolom

dari desain yang ada oleh Tim Litbang Bandung.
0 M3
60,76 M3
Harga Satuan Baru / m3
Rp. 6.629.577,05
Rp. 402.813.101,56
10.
Item Baru. Terjadi akibat adanya permintaan perubahan pembesian kolom

dari desain yang ada oleh Tim Litbang Bandung
15,31 M3
Harga Satuan Baru / m3
Rp. 6.566.873,50
0 M3
12
JUSTIFIKASI TEKNIK

Rp. 100.538.833,29
A.4 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI II

1. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1).
Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintan Tim Litbang
0 M3
Rp. 641.336.256,0
2.
96,0 M3

yang ada
1.528,10 M1
1.896,16 M1
Selisih (bertambah)
368,06 M1
3.
Pekerjaan Balok Lantai 25/30

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana
0 M3
Rp. 818.276.867,07
4.
Pekerjaan Balok Anak 20/30
113,62 M3

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana
0 M3
Rp. 183.284.864,0
5.
Pekerjaan Ring Balok 15/25
22,76 M3
13
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada
21,30 M3
Selisih (bertambah)
13,57 M3
6.
Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela
7,73 M3

yang ada
9,20 M3
8,60 M3
Selisih (berkurang)
0,60 M3
7.
Pekerjaan Plat Lantai t = 12 cm

yang ada
310,31 M3
304,30 M3
Selisih (berkurang)
6,01 M3
8.
Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm

yang ada
7,43 M3
6,35 M3
Selisih (berkurang)
1,08 M3
9.
Pekerjaan Dak Beton t = 12 cm

yang ada
3,35 M3
Selisih (berkurang)
7,45 M3
10,80 M3
14
JUSTIFIKASI TEKNIK
10.

Pekerjaan Kolom 15/30
Item Baru. Terjadi perubahan pengurangan volume dilantai 1 dan dialihkan

sebagian volume ke lantai 2.
0 M3
7,02 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 10.644.598,50
Total Penambahan biaya
Rp. 74.725.081,47
11.
Pekerjaan Kolom 20/30 (K5)
Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan pada bagian kritis balok
yang memikul perubahan beban antara 2 lantai dan 3 lantai.
0 M3
2,96 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 10.787.023,50
Rp. 31.929.589,56
12.
Pekerjaan Balok Lantai 25/50, Revisi Besi.
Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan akibat permintaan dari

Tim Litbang Bandung untuk perubahan pembesian pada bagian balok dan
kolom.
0 M3
113,97 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 8.765.873,50
Rp. 999.046.602,80
13.
Pekerjaan Balok Lantai 20/35, Revisi Besi

kolom.
32,13 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 8.630.926,04
0 M3
15
JUSTIFIKASI TEKNIK

14.
Rp. 277.311.653,67

kolom.
0 M3
102,22 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.629.577,05
Rp. 677.675.366,05
15.
Pekerjaan Kolom 40/40 (K6), Revisi Besi

kolom.
0 M3
32 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.566.873,50
Rp. 210.139.952,00
A.5 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI III

1. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1).
103,68 M3
0 M3
Harga Satuan Lama
Rp. 6.680.586,00
Rp. 692.643.156,48
17.

yang ada
999 M1
16
JUSTIFIKASI TEKNIK

1.224,10 M1
Selisih (bertambah)
225,10 M1
18.
Pekerjaan Balok Lantai 25/50

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian balok dan kolom
rencana
74,96 M3
0 M3
Harga Satuan Lama
Rp. 7.201.873,50
Rp. 539.852.437,56
19.
Pekerjaan Balok Anak 20/30

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian balok dan kolom
rencana
18,13 M3
0 M3
Harga Satuan Lama
Rp. 8.052.937,79
Rp. 145.999.762,06
20.
Pekerjaan Ring Balok 15/25

yang ada
59,97 M3
43,40 M3
Selisih (berkurang)
16,57 M3
21.
Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela

yang ada
6,26 M3
5,73 M3
17
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
22.
Pekerjaan Plat Lantai t = 12 cm
0,53 M3

yang ada
199,43 M3
207,02 M3
Selisih (bertambah)
7,59 M3
23.
Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm

yang ada
7,98 M3
3,78 M3
Selisih (berkurang)
4,20 M3
24.
Pekerjaan Kolom Beton 40/40 (K6)
Item Baru. Terjadi perubahan penambahan akibat perhitungan kembali

volume rencana dan juga akibat pengalihan volume dari lantai 1.
0 M3
1,28 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.566.873,50
Total Penambahan Biaya
Rp. 8.405.598,08
25.
Pekerjaan Kolom 15/30
Item Baru. Terjadi perubahan volume pengurangan dilantai 1 dan dialihkan

volume sebagian ke lantai 2.
0 M3
4,62 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 10.644.598,50
Rp. 49.178.045,07
26.

18
JUSTIFIKASI TEKNIK

Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan pada bagian kritis balok
yang memikul perubahan beban antara 2 lantai dan 3 lantai.
2,96 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 10.787.023,50
Rp. 31.929.589,56
27.
Pekerjaan Plat Lantai Atap Tendon t = 12 cm
Item
Baru.
Terjadi
perubahan
penambahan
0 M3
volume
berdasarkan
perhitungan kembali terhadap gambar desain.
8,64 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.162.146,54
Rp. 53,240.946,13
28.
Pekerjaan Dak Beton, t = 12 cm
Item
Baru.
Terjadi
perubahan
penambahan
0 M3
volume
berdasarkan
perhitungan kembali terhadap gambar desain.
0 M3
9,20 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.162.146,54
Rp. 56.716.396,78
29.
Pekerjaan Balok Lantai 25/50, Revisi Besi.

kolom.
0 M3
74,32 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 8.765.873,50
Rp. 651.479.718,52
30.
Pekerjaan Balok Lantai 20/35, Revisi Besi

19
JUSTIFIKASI TEKNIK


kolom.
0 M3
22,59 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 8.630.926,04
Rp. 194.972.619,24
31.

kolom.
0 M3
103,68 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.629.577,05
Rp. 687.354.548,54
32.
Pekerjaan Kolom 40/40 (K6), Revisi Besi

kolom.
0 M3
1,28 M3
Harga Satuan Baru
Rp. 6.566.873,50
Rp. 8.405.598,08
A.6 PEKERJAAN STRUKTUR KUDA-KUDA / KAP BAJA LANTAI II

1.
Pekerjaan Baja 60.60.6

yang ada
3.251,60 Kg
6.173,38 Kg
Selisih (bertambah)
2.921,78 Kg
20
JUSTIFIKASI TEKNIK
2.


yang ada
2.245,26 Kg
Selisih (bertambah)
2.029,16 Kg
3.
Pekerjaan Erection
216,10 Kg

yang ada.
29.204,10 Kg
Selisih (bertambah)
29.204,10 Kg
4.
Pekerjaan Gording
3.467,70 Kg
Terjadi perubahan volume, dimana diperhitungkan penggunaan material

kayu tidaklah sebanding umur dan kekuatan baja sehingga berdasarkan hal
tersebut maka penggunaan material kayu sebagai gording ditiadakan.
5.
Pekerjaan Atap Multiroof
4,47 M3
0 M3

yang ada.
1.330,10 M2
Selisih (bertambah)
909,97 M2
6.
Pekerjaan Lisplank 2 x (3/20)
420,13 M2

yang ada.
24 M2
76,94 M2
21
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (bertambah)
7.
Pekerjaan Pekerjaan Baja 70.70.7
52,94 M2
Item Baru. Terjadi perubahan penambahan volume akibat penyesuaian

terhadap gambar rencana yang ada.
0 Kg
3.307,86 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 31.263,75
Rp. 103.416.108,08
8.
Pekerjaan Plat Buhul t = 10 mm

0 Kg
2.558,54 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 30.437,50
Rp. 77.875.561,25
9.
Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording

0 Kg
2.770,45 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 31.263,75
Rp. 86.614.656,19
10.
Pekerjaan Baut Mur 16 mm

0 Bh
3.032 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 9.000,00
Rp. 27.288.000,00
22
JUSTIFIKASI TEKNIK
11.

Pekerjaan Angkur

0 Bh
324 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 16.500,00
Rp. 5.346.000,00
12.
Pekerjaan Bubungan / Jurai

0 M1
111,24 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 95.502,50
Rp. 10.623.698,10
13.
Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan

terhadap gambar rencana yang
ada, juga
penyesuaian
terhadap
perubahan penggunaan gording baja
0 M2
1.330,10 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 121.012,50
Rp. 160.958.726,25
14.
Pekerjaan Jarum Keras (M20)

0 Bh
34 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 60.000,00
Rp. 2.040.000,00
23
JUSTIFIKASI TEKNIK
15.

Pekerjaan Gording Baja Canal 120.65
Item Baru. Terjadi perubahan akibat penghilangan gording kayu dan diganti
menjadi gording baja profil yang didasarkan pada kesesuaian kekuatan dan
mutu bahan terhadap kuda-kuda baja yang ada.
0 Kg
10.104,19 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 32.013,75
Rp. 323.473.134,26
16.

0 Kg
322,18 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 30.437,50
Rp. 9.806.414,63
17.
Pekerjaan Baja Siku 60.60.6 Ikatan Angin

0 Kg
574,95 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 31.263.75
Rp. 17.975.093,06
A.7 PEKERJAAN STRUKTUR KUDA-KUDA BAJA / KAP BAJA LANTAI III

1.

yang ada
12.484,31 Kg
Selisih (bertambah)
8.842,28 Kg
3.642,03 Kg
24
JUSTIFIKASI TEKNIK
2.


yang ada
4.488,57 Kg
9.148,66 Kg
Selisih (bertambah)
4.660,09 Kg
3.

yang ada.
2.066,53 Kg
2.918,66 Kg
Selisih (bertambah)
852,13 Kg
4.

yang ada
6.126,74 Kg
Selisih (bertambah)
2.610,74 Kg
5.
Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording
3.516 Kg

yang ada.
7.132,33 Kg
Selisih (berkurang)
20.452,92 Kg
6.
Pekerjaan Baut Mur 16 mm
27.585,25 Kg

yang ada.
4.441,0 Kg
6.844,0 Kg
25
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (bertambah)
7.
Pekerjaan Stress Tang Besi Dia. 12 mm
2.403 Kg
Terjadi perubahan volume/dihilangkan akibat perhitungan kembali terhadap

desain yang ada.
8.
Pekerjaan Angkur
302,59 Kg
0 Kg
Terjadi perubahan penambahan volume akibat penyesuaian terhadap

gambar rencana yang ada.
324 Bh
504 Bh
Selisih (bertambah)
180 Bh
9.
Pekerjaan Erection

41.600,97 Kg
96.348,13 Kg
Selisih (bertambah)
54.747,16 Kg
10.
Pekerjaan Gording
Terjadi perubahan volume, dimana diperhitungkan penggunaan material

kayu tidaklah sebanding umur dan kekuatan baja sehingga berdasarkan hal
tersebut maka penggunaan material kayu sebagai gording ditiadakan.
11.
Pekerjaan Bubungan / Jurai
31,41 M3
0 M3

679 M1
319,60 M1
26
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
12.
Pekerjaan Atap Multi Roof
359,47 M1

4.218,45 M2
2.576,66 M2
Selisih (berkurang)
1.641,79 M2
13.
Pekerjaan Lisplank 2 x (3/20)

358,67 M2
Selisih (berkurang)
195,33 M2
14.
554 M2

0 Kg
756,22 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 30.437,50
Rp. 23.017.385,38
15.
0 Kg
17.485,53 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 32.013,75
Rp. 559.777.500,01
16.
Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan

27
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M2
2.633,59 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 121.012,50
Rp. 318.697.309,88
17.
Pekerjaan Jarum Keras (M20)

0 Bh
60 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 60.000,00
Rp. 3.600.000,00
18.
Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Ikatan Angin

0 Kg
1.518,37 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 31.263.75
Rp. 47.469.940,09
A.8 PEKERJAAN ARSITEKTUR

8.1.1. Pekerjaan Finishing Lantai 1
A. Pekerjaan Tangga
1. Pekerjaan Balok 20/30
Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian terhadap gambar rencana
yang ada.
4,21 M3
8,43 M3
Selisih (bertambah)
4,22 M3
28
JUSTIFIKASI TEKNIK
2.

Pekerjaan Plat Bordes t = 12 cm

yang ada.
Kuantitas sesuai Kontrak Awal.
4,69 M3
9,47 M3
Selisih (bertambah).
4,78 M3
3.
Pekerjaan Anak Tangga

yang ada.
22,76 M3
23,01 M3
0,26 M3
4.
Pekerjaan Rimbat Tangan Stainless Steel

yang ada.
Kuantitas sesuai Kontrak Awal.
148,56 M1
88,56 M1
60 M1
B. Pekerjaan Pasangan Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 1

1. Pekerjaan Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2
Terjadi perubahan volume akibat penyesuaan terhadap gambar rencana
yang ada.
317,87 M2
167,01 M2
Selisih (berkurang)
150,86 M2
2.
Pekerjaan Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 5

yang ada.
5.097,06 M2
3.771,92 M2
29
JUSTIFIKASI TEKNIK
3.

Selisih (berkurang)
1.325,14 M2
Pekerjaan Plesteran Dinding 1 : 2

yang ada.
635,74 M2
359,04 M2
Selisih (berkurang)
276,70 M2
4.
Pekerjaan Plesteran Dinding 1 : 5

yang ada.
10.194,12 M2
7.817,02 M2
Selisih (berkurang)
2.377,10 M2
5.
Pekerjaan Plesteran Kaki Pondasi
Tidak terjadi perubahan volume sesuai dengan perhitungan kembali

280,18 M2
280,18 M2
6.
Pekerjaan Plesteran Beton

yang ada.
1.554,09 M2
1.655,89 M2
Selisih (bertambah)
101,80 M2
7.
Pekerjaan Acian Beton

yang ada.
1.554,09 M2
1.655,89 M2
Selisih (bertambah)
101,80 M2
30
JUSTIFIKASI TEKNIK
8.

Pekerjaan Acian Dinding

yang ada.
8.176,06 M2
Selisih (berkurang)
2.653,80 M2
9.
=
=
10.829,86 M2
Pekerjaan Pasang Lantai Keramik 60 x 60 cm

yang ada.
2.088,90 M2
2.268,26 M2
Selisih (bertambah)
179,36 M2
10. Pekerjaan
Pasang Lantai Keramik 20 x 20 cm

yang ada.
257,28 M2
206,48 M2
Selisih (berkurang)
50,80 M2
11. Pekerjaan
Dinding Keramik 20 x 20 cm

yang ada.
608,86 M2
Selisih (berkurang)
444,59 M2
1.053,44 M2
C. Pekerjaan Plafond Lantai 1

1. Pekerjaan Plafond Gipsum
yang ada.
2.346,18 M2
31
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 M2
Selisih (berkurang)
2.346,18 M2
2. Pekerjaan Plafond Tripleks Multipleks

yang ada.
0 M2
Selisih (berkurang)
188,92 M2
188,92 M2
3. Pekerjaan List Profil Gipsum

yang ada.
3.218,04 M1
2.587,81 M1
Selisih (berkurang)
630,23 M1
4. Pekerjaan Profil Kayu

yang ada.
0 M1
Selisih (berkurang)
139,17 M1
139,17 M1
5. Pekerjaan Plafond Gipsum (Rangka Hollow)

0 M2
2.343,06 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 170.607,50
Rp. 399.743.608,95
D. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 1

1. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Double Aluminum Type 1
32
JUSTIFIKASI TEKNIK

1 Unit
1 Unit

yang ada.
14 Unit
12 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit
3. Pekerjaan Kosen Kayu + Pintu Panel Type 3

yang ada.
78 Unit
76 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit
4. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Aluminum Type 4 (KM/WC)

yang ada.
58 Unit
75 Unit
Selisih (bertambah)
17 Unit
5. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Aluminum PJ1

2 Unit
2 Unit
6. Pekerjaan Kosen Aluminium + Jendela Kaca Aluminium Type J1

22 Unit
22 Unit

33
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
54 Unit
53 Unit
Selisih (berkurang)
1 Unit

4 Unit
4 Unit

16 Unit
16 Unit

2 Unit
2 Unit
11. Pekerjaan Kosen Aluminium + Jendela Kaca Mati Aluminium J6

4 Unit
4 Unit

yang ada.
4 Unit
8 Unit
Selisih (bertambah)
4 Unit

34
JUSTIFIKASI TEKNIK

3 Unit
3 Unit
14. Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V

yang ada.
24 Unit
Selisih (berkurang)
322 Unit
346 Unit
15. Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V1

yang ada.
54 Unit
55 Unit
Selisih (bertambah)
1 Unit

8 Unit
8 Unit

yang ada.
2 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
2 Unit
0 Unit
35
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
2 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
0 Unit
9 Unit
Selisih (bertambah)
9 Unit
E. Pekerjaan Pengacatan Lantai 1

1. Pekerjaan Pengecatan Dinding
yang ada.
12.383,95 M2
9.831,95 M2
Selisih (berkurang)
2.552,0 M2
2. Pekerjaan Pengecatan Plafond

yang ada.
2.535,10 M2
3.385,80 M2
Selisih (bertambah)
850,70 M2
3. Pekerjaan Pengecatan Kayu

328,79 M2
328,79 M2
36
JUSTIFIKASI TEKNIK

A.3.2. Pekerjaan Finishing Lantai 2

A. Pekerjaan Pas. Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 2
yang ada.
329,60 M2
203,98 M2
Selisih (berkurang)
125,62 M2
2. Pekerjaan Pasangan Dinding Batu Bata 1:5

yang ada.
5.734,87 M2
4.031,88 M2
Selisih (berkurang)
1.702,99 M2
3. Pekerjaan Plesteran Dinding 1 : 2

yang ada.
659,20 M2
432,98 M2
Selisih (berkurang)
226,22 M2

yang ada.
8.336,95 M2
Selisih (bertambah)
3.132,79 M2
11.469,74 M2
5. Pekerjaan Plesteran Beton

yang ada.
37
JUSTIFIKASI TEKNIK

1.554,09 M2
1.684,46 M2
Selisih (bertambah)
130,37 M2
6. Pekerjaan Acian Beton

yang ada.
1.554,09 M2
1.684,46 M2
Selisih (berkurang)
130,37 M2
7. Pekerjaan Acian Dinding

yang ada.
8.769,92 M2
Selisih (berkurang)
3.359,02 M2
12.128,94 M2
8. Pekerjaan Pasangan Lantai Keramik 60x60

yang ada.
1.976,68 M2
2.234,57 M2
Selisih (bertambah)
257,89 M2

yang ada.
274,50 M2
206,48 M2
Selisih (berkurang)
68,02 M2
10. Pekerjaan Dinding Keramik 20x20
38
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
672,02 M2
Selisih (berkurang)
437,43 M2
1.109,44 M2
B. Pekerjaan Plafond Lantai 2

yang ada.
0 M2
Selisih (berkurang)
2.251,18 M2
2.251,18 M2
2. Pekerjaan Tripleks Multipleks

yang ada.
188,92 M2
0 M2

yang ada.
3.218,04 M1
3.105,72 M1
Selisih (berkurang)
112,32 M1
4. Pekerjaan List Profil Kayu

yang ada.
0 M1
Selisih (berkurang)
139,17 M1
139,17 M1
39
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M2
2.317,22 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 170.607,50
Rp. 395.335.042,91
6. Pekerjaan Pasang Rangka Hollow + Calsiboard

0 M2
220,36 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 185.882,50
Rp. 40.961.067,70
C. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 2

12 Unit
10 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
80 Unit
78 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
86 Unit
40
JUSTIFIKASI TEKNIK

83 Unit
Selisih (berkurang)
3 Unit
4.
Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Aluminum PJ1
2 Unit
2 Unit
5.
4 Unit
4 Unit
6.
Pekerjaan Kosen Aluminium + Jendela Kaca Aluminium Type J1
20 Unit
20 Unit

yang ada.
54 Unit
53 Unit
Selisih (berkurang)
1 Unit
8.
16 Unit
16 Unit
9.
2 Unit
4 Unit
41
JUSTIFIKASI TEKNIK


4 Unit
4 Unit

9 Unit
9 Unit

yang ada.
8 Unit
8 Unit

3 Unit
3 Unit

2 Unit
2 Unit

2 Unit
2 Unit

yang ada.
42
JUSTIFIKASI TEKNIK

24 Unit
Selisih (berkurang)
278 Unit
17.
Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V1
302 Unit

yang ada.
54 Unit
55 Unit
Selisih (bertambah)
1 Unit
18.
Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V3

yang ada.
16 Unit
Selisih (bertambah)
8 Unit
8 Unit

yang ada.
2 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
2 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit
43
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
2 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit
22. Pekerjaan Jalusi Tipe 2

yang ada.
2 Unit
4 Unit
Selisih (bertambah)
2 Unit
D. Pekerjaan Pengecatan Lantai 2

yang ada.
8.769,92 M2
Selisih (berkurang)
4.913,11 M2
13.683,03 M2

yang ada.
2.440,10 M2
2.317,22 M2
Selisih (berkurang)
122,88 M2

Untuk item pekerjaan ini tidak terjadi perubahan kuantitas,
0 M2
Selisih (berkurang)
328,79 M2
328,79 M2
44
JUSTIFIKASI TEKNIK

A.3.3. Pekerjaan Finishing Lantai 3

A. Pekerjaan Pas. Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 3
yang ada.
169,53 M2
147,05 M2
Selisih (berkurang)
22,48 M2

yang ada.
2.910,38 M2
2.822,58 M2
Selisih (berkurang)
87,80 M2

yang ada.
339,06 M2
319,12 M2
Selisih (berkurang)
19,95 M2

yang ada.
5.820,76 M2
5.918,35 M2
Selisih (bertambah)
97,59 M2
5. Pekerjaan Plesteran Beton

yang ada.
1.375,11 M2
45
JUSTIFIKASI TEKNIK

1.252,31 M2
Selisih (berkurang)
122,80 M2
6. Pekerjaan Acian Beton

yang ada.
1.375,11 M2
1.252,31 M2
Selisih (berkurang)
122,80 M2
7. Pekerjaan Acian Dinding

yang ada.
6.159,82 M2
6.237,46 M2
Selisih (bertambah)
77,64 M2

yang ada.
1.340,84 M2
1.444,88 M2
Selisih (bertambah)
104,04 M2

yang ada.
218,16 M2
162,83 M2
Selisih (berkurang)
55,33 M2
10. Pekerjaan Dinding Keramik 20x20

yang ada.
46
JUSTIFIKASI TEKNIK

973,44 M2
430,28 M2
Selisih (berkurang)
543,17 M2
B. Pekerjaan Plafond Lantai 3

yang ada.
0 M2
Selisih (berkurang)
1.559 M2
1.559 M2
2. Pekerjaan Tripleks Multipleks

yang ada.
128,92 M2
373,74 M2
Selisih (bertambah)
244,28 M2

yang ada.
3.012,04 M1
1.948,36 M1
Selisih (berkurang)
1.063,68 M1
4. Pekerjaan List Profil Kayu

yang ada.
438,10 M1
Selisih (bertambah)
338,93 M1
99,17 M1

47
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M2
1.703,96 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 170.607,50
Rp. 290.708.287,46
C. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 3

6 Unit
6 Unit

yang ada.
62 Unit
60 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
68 Unit
65 Unit
Selisih (berkurang)
3 Unit
4.
4 Unit
4 Unit
5.

48
JUSTIFIKASI TEKNIK

12 Unit
12 Unit

yang ada.
34 Unit
33 Unit
Selisih (berkurang)
1 Unit
7.
2 Unit
2 Unit
8.
4 Unit
4 Unit
9.
8 Unit
8 Unit

yang ada.
9 Unit
0 Unit
Selisih (berkurang)
9 Unit

2 Unit
49
JUSTIFIKASI TEKNIK

2 Unit

2 Unit
2 Unit

yang ada.
8 Unit
Selisih (berkurang)
188 Unit
33.
Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V2
196 Unit

yang ada.
0 Unit
Selisih (berkurang)
24 Unit
24 Unit

yang ada.
52 Unit
35 Unit
Selisih (berkurang)
17 Unit

yang ada.
30 Unit
Selisih (bertambah)
22 Unit
8 Unit
50
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
2 Unit
6 Unit
Selisih (bertambah)
4 Unit

yang ada.
3 Unit
5 Unit
Selisih (bertambah)
2 Unit

yang ada.
4 Unit
2 Unit
Selisih (berkurang)
2 Unit

yang ada.
2 Unit
4 Unit
Selisih (bertambah)
2 Unit

16 Unit
Harga Satuan Baru
Rp. 2.669.043,00
0 Unit
51
JUSTIFIKASI TEKNIK

Rp. 42.704.688,00

0 Unit
4 Unit
Harga Satuan Baru
Rp. 703.668,55
Rp. 2.814.674,20
D. Pekerjaan Pengecatan Lantai 3

yang ada.
7.534,93 M2
6.237,46 M2
Selisih (berkurang)
1.297,47 M2

yang ada.
1.687,92 M2
2.077,69 M2
Selisih (bertambah)
389,77 M2
3. Pekerjaan Residu Gording + Kasau

yang ada.
0 M2
Selisih (bertambah)
1.194,11 M2
1.194,11 M2

52
JUSTIFIKASI TEKNIK
A.4

283,79 M2
283,79 M2
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
A.4.1. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai 1

1. Biaya Penyambungan Listrik Dari PLN ke Bangunan
yang ada.
0 VA
Selisih (berkurang)
39.650,00 VA
39.650,00 VA
2. Pekerjaan Instalasi Titik Mata Lampu

yang ada.
266 Titik
248 Titik
Selisih (berkurang)
18 Titik
3. Pekerjaan Lampu Tanam TL 2x40 Watt

20 Buah
20 Buah

yang ada.
43 Buah
37 Buah
Selisih (berkurang)
6 Buah
5. Pekerjaan Lampu Down Light 8 watt

yang ada.
53
JUSTIFIKASI TEKNIK

9 Buah
Selisih (berkurang)
6 Buah
15 Buah
6. Pekerjaan Lampu XL 10 Watt

yang ada.
76 Buah
70 Buah
Selisih (berkurang)
6 Buah

112 Buah
112 Buah
8. Pekerjaan Saklar Ganda

yang ada.
18 Buah
23 Buah
Selisih (bertambah)
5 Buah
9. Pekerjaan Saklar Tunggal

yang ada.
134 Buah
127 Buah
Selisih (berkurang)
7 Buah
10. Pekerjaan Stop Kontak + Instalasi

yang ada.
100 Buah
54
JUSTIFIKASI TEKNIK

110 Buah
Selisih (bertambah)
10 Buah
11. Pekerjaan Stop Kontak AC + Instalasi

yang ada.
79 Buah
Selisih (bertambah)
29 Buah
108 Buah
12. Pekerjaan Pemasangan AC 2 PK + Instalasi

yang ada.
10 Buah
Selisih (bertambah)
98 Buah
108 Buah
13. Pekerjaan SDP

3 Set
3 Set
14. Pekerjaan Assesoris SDP (MCB, Sisir MCB, Plat Cooper, dll)
3 Set
3 Set
15. Pekerjaan Panel Induk MDP Lengkap

3 Set
3 Set

55
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 Buah
69 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 3.850.000,00
Rp. 265.650.000,00
17. Pekerjaan Exhaust Fan

0 Buah
12 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 750.000,00
Rp. 9.000.000,00
Pekerjaan Pemasangan Kabel Feeder, Tescom + Accessories

1. Kabel NYY 4x70mm+BC 70mm (LVMDP ke SDP)
0 M1
0 M1
Harga Satuan Baru
Rp.
Rp.

0 M1
31 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 505.000,00
Rp. 15.655.000,00

0 M1
56
JUSTIFIKASI TEKNIK

44 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 380.000,00
Rp. 16.720.000,00
4. Kabel NYY 4x35mm+BC 25mm (SDP ke PPLP)

0 M1
12 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 360.000,00
Rp. 4.320.000,00
Pekerjaan Rak Kabel dan Support

1. Kabel Tray 30x5 cm
0 M1
156 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 39.000.000,00
2. Kabel Leader 40x5 cm

0 M1
12 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 3.000.000,00
3. Support Tray
0 Buah
78 Buah
57
JUSTIFIKASI TEKNIK

Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp. 9.750.000,00
Kabel Feeder Grouping Panel (Line)

1. Grouping Feeder Stop Kontak 200 Watt (NYM 3x2,5mm)
0 M1
882 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 22.050.000,00
2. Grouping Feeder Penerangan (NYM 3x2.5mm)

0 M1
882 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 22.050.000,00
3. Groping Feeder Stop Kontak AC 450 Watt (NYM 3x4mm)

0 M1
870 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 32.500,00
Rp. 28.275.000,00

yang ada.
31.500,00 VA
0 VA
58
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
31.500,00 VA

yang ada.
286 Titik
269 Titik
Selisih (berkurang)
17 Titik

14 Buah
14 Buah

yang ada.
47 Buah
40 Buah
Selisih (berkurang)
7 Buah

yang ada.
85 Buah
81 Buah
Selisih (berkurang)
4 Buah

yang ada.
140 Buah
134 Buah
Selisih (berkurang)
6 Buah
59
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
17 Buah
23 Buah
Selisih (bertambah)
6 Buah

yang ada.
148 Buah
141 Buah
Selisih (berkurang)
7 Buah

yang ada.
92 Buah
Selisih (berkurang)
8 Buah
100 Buah

yang ada.
82 Buah
Selisih (berkurang)
22 Buah
104 Buah
11. Pekerjaan Stop Kontak AC 2 PK + Instalasi

yang ada.
10 Buah
Selisih (berkurang)
94 Buah
104 Buah
60
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 Buah
72 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 3.850.000,00
Rp. 277.200.000,00
13. Pekerjaan Exhaust Fan

0 Buah
12 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 750.000,00
Rp. 9.000.000,00

0 M1
24 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 360.000,00
Rp. 8.640.000,00

0 M1
156 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 39.000.000,00
61
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M1
4 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 1.000.000,00
3. Support Tray
0 Bh
78 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp. 9.750.000,00
4. Pekerjaan Panel dan Accessories (PPLP)

0 Unit
3 Unit
Harga Satuan Baru
Rp.
Rp.

0 M1
785 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 19.625.000,00
62
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M1
785 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 19.625.000,00

0 M1
770 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 32.500,00
Rp. 25.025.000,00

yang ada.
0 VA
Selisih (berkurang)
14.333,00 VA
14.333,00 VA

yang ada.
217 Titik
209 Titik
Selisih (berkurang)
8 Titik

6 Buah
63
JUSTIFIKASI TEKNIK

6 Buah

32 Buah
32 Buah

yang ada.
62 Buah
60 Buah
Selisih (berkurang)
2 Buah

yang ada.
117 Buah
111 Buah
Selisih (berkurang)
6 Buah

yang ada.
21 Buah
18 Buah
Selisih (berkurang)
3 Buah

yang ada.
97 Buah
92 Buah
Selisih (berkurang)
5 Buah
64
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
73 Buah
69 Buah
Selisih (berkurang)
4 Buah

yang ada.
56 Buah
55 Buah
Selisih (berkurang)
1 Buah
11. Pekerjaan Stop Kontak AC 2 PK + Instalasi

yang ada.
0 Buah
Selisih (berkurang)
56 Buah
56 Buah
12. Penangkal Petir

19 Buah
19 Buah

0 Buah
55 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 3.850.000,00
Rp. 211.750.000,00
65
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M1
24 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 360.000,00
Rp. 8.640.000,00

0 M1
105 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 26.250.000,00

0 M1
8 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 2.000.000,00
3. Support Tray
0 Bh
53 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp. 6.625.000,00
66
JUSTIFIKASI TEKNIK

4. Pekerjaan Panel dan Accessories (PPLP)

0 Unit
2 Unit
Harga Satuan Baru
Rp.
Rp.

0 M1
673 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 16.825.000,00

0 M1
603 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 25.000,00
Rp. 15.075.000,00

0 M1
427 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 32.500,00
Rp. 13.877.500,00
67
JUSTIFIKASI TEKNIK
A.5

PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITAIR
A.5.1. Pekerjaan Sanitair Lantai 1

1. Pekerjaan Pasang Pipa dia.
yang ada.
43,55 M1
Selisih (berkurang)
432,45 M1
476 M1
2. Pekerjaan Pasang Pipa dia. 4

yang ada.
478,25 M1
Selisih (bertambah)
278,25 M1
200 M1
3. Kran Air
yang ada.
13 Buah
Selisih (berkurang)
106 Buah
119 Buah
4. Floor Drain
yang ada.
79 Buah
Selisih (berkurang)
38 Buah
117 Buah
5. Bak Air Lapis Keramik

yang ada.
24 Buah
68
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 Buah
Selisih (berkurang)
24 Buah
6. Closet Duduk Monoblok Lengkap

yang ada.
79 Buah
Selisih (berkurang)
27 Buah
106 Buah
7. Wastafel
yang ada.
3 Buah
Selisih (berkurang)
9 Buah
12 Buah
8. Septictank + Resapan
11 Unit
11 Unit
9. Kran Air 1/2" Double

0 Buah
69 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 375.000,00
Rp. 25.875.000,00
10. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 2"

0 M1
69
JUSTIFIKASI TEKNIK

121,6 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 67.972,16
Rp. 8.265.414,66
11. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 1 1/4"

0 M1
15 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 46.394,78
Rp. 695.921,70
12. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia.1 1/2"

0 M1
143,87 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 210.464,33
Rp. 30.297.503,16
13. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. 1 1/4"

0 M1
118,16 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 178.064,33
Rp. 21.040.081,23
14. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. 1"

53,74 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 132.566,63
0 M1
70
JUSTIFIKASI TEKNIK

Rp. 7.124.130,70
15. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. "

0 M1
410,71 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 92.066,63
Rp. 37.812.685,61
Pemasangan Gate Valve Shaff dan Unit Toilet

1. Dia. 40 mm (1 1/4")
0 Buah
4 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 1.000.000,00
2. Dia. 32 mm (1")
0 Buah
6 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp. 900.000,00
3. Dia. 20 mm (3/4")
0 Buah
92 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 100.000,00
Rp. 9.200.000,00
71
JUSTIFIKASI TEKNIK

4. Pemasangan Jet Spray

0 Buah
79 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp.11.850.000,00
5. Shower Air
0 Buah
69 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 400.000,00
Rp.27.600.000,00
6. Water Proofing
0 M2
208,77 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 74.035,00
Rp.15.456.286,95
7. Test Com
Item Baru. Agar pelaksanaan pemasangan jaringan sanitasi sempurna dan
terkontrol.
0 Ls
208,77 Ls
Harga Satuan Baru
Rp. 7.500.000,00
Rp.7.500.000,00
8. Gantungan Pipa
72
JUSTIFIKASI TEKNIK

Item Baru. Pipa-pipa air yang melewati ruangan-ruangan didalam plafond

perlu diberi perkuatan agar tidak membebani plafond.
0 Buah
98 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp.12.250.000,00
A.5.2. Pekerjaan Sanitair Lantai 2

yang ada.
50,05 M1
Selisih (berkurang)
357,95 M1
408 M1
2. Pekerjaan Pasang Pipa dia. 4

yang ada.
855,62 M1
Selisih (bertambah)
655,62 M1
200 M1
3. Kran Air
yang ada.
13 Buah
Selisih (berkurang)
89 Buah
102 Buah
4. Floor Drain
yang ada.
100 Buah
82 Buah
73
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
18 Buah
5. Bak Air Lapis Keramik

yang ada.
4 Buah
0 Buah
Selisih (berkurang)
4 Buah
6. Closet Duduk Monoblok Lengkap

yang ada.
82 Buah
Selisih (berkurang)
20 Buah
102 Buah
7. Kran Air 1/2" Double

0 Buah
65 Buah
Harga Satuan Baru
Rp. 375.000,00
Rp. 24.375.000,00
8. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 2"

0 M1
141,00 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 67.972,16
Rp. 9.584.074,56
9. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 1 1/4"
74
JUSTIFIKASI TEKNIK


0 M1
15 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 46.394,78
Rp. 695.921,70

0 M1
146,73 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 210.464,33
Rp. 30.881.431,14

150,24 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 178.064,33
Rp. 26.752.384,94
12.
0 M1
Pek. Pasang Pipa GIP 1

54,81 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 132.566,63
Rp. 7.265.976,99
13.
0 M1
Pek. Pasang Pipa GIP 3/4

75
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 M1
472,00 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 92.066,33
Rp. 43.455.499,36
Pemasangan Gate Valve shaff dan Unit Toilet

1.
Dia. 40 mm (1 )

0 Bh
4,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 1.000.000,00
2.
Dia. 32 mm (1 )

0 Bh
6,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp. 900.000,00
3.
Dia. 20 mm (3/4)

0 Bh
92,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 100.000,00
Rp. 9.200.000,00
4.
Pemasangan P.Trap
76
JUSTIFIKASI TEKNIK

Item Baru. Dalam pemasangan jaringan air kotor agar tidak terjadi bau
akibat air buangan kembali ke atas, maka dipasangkanlah P-trap.
0 Bh
83,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 30.000,00
Rp. 2.490.000,00
5.
Pemasangan Jet Spray

0 Bh
83,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp. 12.450.000,00
6.
Water Proofing

0 M2
198,39 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 74.035,00
Rp. 14.687.803,65
7.
Penggantung Pipa

0 Bh
130,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp. 16.250.000,00
8.
Shower Air

77
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 Bh
83,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp.400.000,00
Rp. 33.200.000,00
A.5.3. Pekerjaan sanitair Lantai III

yang ada.
48,00 M1
38,35 M1
Selisih (berkurang)
9,65 M1
2.
Pekerjaan Pasang Pipa dia. 4

yang ada.
657,95 M1
Selisih (bertambah)
557,95 M2
3.
=
=
100, M1
Kran

yang ada.
12,00 Bh
13,00 Bh
Selisih (bertambah)
1,00 Bh
4.
Floor Drain

yang ada.
10,00 Bh
65,00 Bh
Selisih (bertambah)
55,00 Bh
78
JUSTIFIKASI TEKNIK
5.

Closet Duduk Monoblok Lengkap

yang ada.
12,00 Bh
65,00 Bh
Selisih (bertambah)
53,00 Bh
6.
Kran Air Double

0 Bh
55,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 375.000,00
Rp. 25.625.000,00
7.
Pek. Pasang Pipa PVC 2

105,80 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 67.972,16
Rp. 7.191.454,53
8.
0 M1
Pek. Pasang Pipa GIP 1 1/4

0 M1
15,00 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 46.394,78
Rp. 695.921,70
9.

79
JUSTIFIKASI TEKNIK

144,00 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 275.264,33
Rp. 39.638.063,52
10.
0 M1

125,99 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 210.464,33
Rp.26.516.400,94
11.
0 M1

136,00 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 178.064,33
Rp. 24.216.748,88
12.
0 M1

37,69 M1
Harga Satuan Baru
Rp. 132.566,63
Rp. 4.996.436,28
13.
0 M1
Pek. Pasang Pipa GIP 3/4

0 M1
361,67 M1
80
JUSTIFIKASI TEKNIK

Harga Satuan Baru
Rp. 92.066,33
Rp. 33.297.738,07
Pemasangan Gate Valve shaff dan Unit Toilet

1.Dia.
40 mm (1 )

0 Bh
4,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 250.000,00
Rp. 1.000.000,00
2.
Dia. 32 mm (1 )

0 Bh
5,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp. 750.000,00
3.
Dia. 20 mm (3/4)

0 Bh
74,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 100.000,00
Rp. 7.400.000,00
4.
Pemasangan P.Trap

57,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 30.000,00
0 Bh
81
JUSTIFIKASI TEKNIK

5.
Pemasangan Jet Spray
Rp. 1.710.000,00

0 Bh
65,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 150.000,00
Rp. 9.750.000,00
6.
Water Proofing

0 M2
146,14 M2
Harga Satuan Baru
Rp. 74.035,00
Rp. 10.819.659,99
7.
Penggantung Pipa

0 Bh
115,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp. 125.000,00
Rp. 14.375.000,00
8.
Shower Air

0 Bh
65,00 Bh
Harga Satuan Baru
Rp.400.000,00
Rp. 26.000.000,00
82
JUSTIFIKASI TEKNIK
A.6

PEKERJAAN AKHIR
A.6.1. Pekerjaan Akhir

1.
Pembersihan Akhir
2.
1,00 LS
1,00 LS
Dokumentasi
B.
1,00 LS
1,00 LS
SELASAR PENGUHUBUNG
B.1 UMUM
B. 1.1. Pekerjaan Pendahuluan
1.
Pembersihan Lokasi
1,00 LS
1,00 LS
2.
Pengukuran/Pemasangan Bowplank
B.2
1,00 LS
1,00 LS
PEKERJAAN STRUKTUR
B. 2.1. Pekerjaan Struktur Bawah

1.
Pekerjaan Galian Tanah Pondasi.

yang ada.
48,83 M3
Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0)
29,62 M3
Selisih (berkurang)
19,21 M3
83
JUSTIFIKASI TEKNIK

2. Pek. Timbunan Tanah Bekas Galian

yang ada.
12,21 M3
9,87 M3
Selisih (berkurang)
2,33 M3
3. Pek. Urugan Pasir Bawah Lantai

yang ada.
44,57 M3
19,48 M3
Selisih (berkurang)
25,09 M3
4. Pek. Urugan Tanah Bawah Lantai

yang ada.
115,87 M3
9,87 M3
Selisih (berkurang)
106 M3
5. Pek. Urugan Pasir Bawah Pondasi

yang ada.
5,75 M3
2,95 M3
Selisih (berkurang)
2,80 M3
6. Pek. Pasangan Batu Kosong

yang ada.
11,49 M3
5,90 M3
Selisih (berkurang)
5,59 M3
84
JUSTIFIKASI TEKNIK

7. Pek. Pasangan Pondasi Batu Kali 1 : 5

yang ada.
37,92 M3
19,47 M3
Selisih (berkurang)
18,44 M3
B. 2.2. Pekerjaan Beton

1.
Pekerjaan Sloof Beton 20/35

yang ada.
1,57 M3
0,98 M3
Selisih (berkurang)
0,59 M3
2. Pekerjaan Sloof Beton 15/25

yang ada.
1,81 M3
0,68 M3
Selisih (berkurang)
1,13 M3
3. Pekerjaan Kolom Praktis 11 x 11 Cm

yang ada.
114,71 M1
0 M1
Selisih (berkurang)
114,71 M1
4. Pekerjaan Balok Lantai 25/50

yang ada.
9,88 M3
85
JUSTIFIKASI TEKNIK

4,38 M3
Selisih (berkurang)
5,50 M3
5. Pekerjaan Balok Anak 20/30

yang ada.
3.27 M3
1,57 M3
Selisih (berkurang)
1,70 M3
6. Pekerjaan Ring Balok 15/25

yang ada.
1.20 M3
1,09 M3
Selisih (berkurang)
0,11 M3
7. Pekerjaan Ring Balok 15/25 Diatas Kusen Pintu dan Jendela

yang ada.
0.83 M3
0,00 M3
Selisih (berkurang)
0,83 M3
8. Pekerjaan Cor Semen 1:3:5

yang ada.
8.19 M3
4,76 M3
Selisih (berkurang)
3,43 M3
9. Pekerjaan Plat Lantai = 12 cm

yang ada.
22.68 M3
86
JUSTIFIKASI TEKNIK

8,62 M3
Selisih (berkurang)
14,06 M3
B. 2.3. Pekerjaan Kuda-Kuda/Kap Baja

1.

yang ada.
1.288,04 Kg
958,64 Kg
Selisih (berkurang)
329,41 Kg
2. Pek. Plat Buhul t = 10 mm

yang ada.
440,64 Kg
481,03 Kg
Selisih (bertambah)
40,39 Kg
3. Pek. Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording

yang ada.
922,50 Kg
0 Kg
Selisih (berkurang)
922,50 Kg
4. Baut Mur 16 mm
yang ada.
580,00 Bh
616 Bh
Selisih (bertambah)
36,00 Bh
5. Trekstang besi dia.12 mm
87
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
19,35 Kg
0 Kg
Selisih (berkurang)
19,35 Kg
6. Angkur
yang ada.
32,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
32,00 Bh
7. Pekerjaan Erection
yang ada.
1.728,68 Kg
2.355,74 Kg
Selisih (bertambah)
627,05 Kg
8. Gording
yang ada.
1,20 M3
0 M3
Selisih (berkurang)
1,20 M3
9. Bubungan/Jurai
yang ada.
37,00 M1
57,86 M1
Selisih (bertambah)
20,86 M3
10. Pek. Atap Genteng Metal

88
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
287,15 M2
122,07 M2
Selisih (berkurang)
165,08 M2
11. Pek. Lisplank 2 x (3/20)

yang ada.
8,52 M2
4,96 M2
Selisih (berkurang)
3,56 M2
12.
916,07 Kg
Harga Satuan Baru
Rp. 32.013,75
Rp. 29.326.832,12
B.3
0 Kg
PEKERJAAN ARSITEKTUR
B. 3.1. Pekerjaan Pengaman Selasar

1.
Pek. Rimbat Tangan Stainless Steel 10 cm

yang ada.
45,00 M1
0 M1
Selisih (berkurang)
45,00 M1
B. 3.2. Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran

1.
Pek. Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2

89
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
30,26 M2
5,52 M2
Selisih (berkurang)
24,74 M2
2. Pek. Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 5

yang ada.
457,64 M2
14,72 M2
Selisih (berkurang)
442,92 M2
3. Pek. Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 2

yang ada.
60,52 M2
4,32 M2
Selisih (berkurang)
56,20 M2
4. Pek. Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 5

yang ada.
915,28 M2
35,28 M2
Selisih (berkurang)
880,00 M2
5. Pek. Plesteran Kaki Pondasi

yang ada.
35,20 M2
0 M2
Selisih (berkurang)
35,20 M2
6. Pek. Plesteran Beton

90
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
46,00 M2
0 M2
Selisih (berkurang)
46,00 M2
7. Pek. Acian Beton

yang ada.
46,00 M2
0 M2
Selisih (berkurang)
46,00 M2
8. Pek. Acian Dinding

yang ada.
975,80 M2
39,60 M2
Selisih (berkurang)
936,20 M2
9. Pek. Pas. Lantai Keramik 60/60

yang ada.
335,00 M2
179,02 M2
Selisih (berkurang)
155,98 M2
10. Pek. Pas. Lantai Keramik 20/20

yang ada.
29,36 M2
0, M2
Selisih (berkurang)
29,36 M2
11. Pek. Pas. Dinding Keramik 20/20

91
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
64,00 M2
0, M2
Selisih (berkurang)
64,00 M2
B. 3.3. Pekerjaan Plafond

1.
Pek. Plafond Gipsum

yang ada.
364,36 M2
215,26 M2
Selisih (berkurang)
149,10 M2
2. Pek. Plafond Tripleks Multipleks 6mm

yang ada.
42,60 M2
33,84 M2
Selisih (berkurang)
8,76 M2
3. Pek. List Profil Gipsum

yang ada.
45,00 M2
152,64 M2
Selisih (bertambah)
107,64 M2
4. Pek. List Profil Kayu

yang ada.
28,40 M2
71,58 M2
Selisih (bertambah)
43,18 M2
92
JUSTIFIKASI TEKNIK

B. 3.4. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Vent

1.
Pek. Kosen Aluminium + Pintu Double Aluminum Type 2

yang ada.
2,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
2,00 Bh
2. Pek. Kosen Kayu + Pintu Panel Type 3

yang ada.
4,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
4,00 Bh
3. Pek. Kosen Aluminium + Pintu Aluminum PJ2

yang ada.
4,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
4,00 Bh
4. Pek. Kosen Aluminium + Jendela Kaca Aluminium Type J1

yang ada.
6,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
6,00 Bh
5. Pek. Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V

yang ada.
38,00 Bh
93
JUSTIFIKASI TEKNIK

0 Bh
Selisih (berkurang)
38,00 Bh
6. Pek. Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V1

yang ada.
2,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
2,00 Bh
B. 3.5. Pekerjaan Pengecatan

1.
Pek. Pengecatan Dinding

yang ada.
1.021,80 M2
39,60 M2
Selisih (berkurang)
982,20 M2
2. Pek. Pengecatan Plafond

yang ada.
406,96 M2
215,25 M2
Selisih (berkurang)
191,70 M2
3. Pek. Residu Gording + Kasau

yang ada.
40,00 M2
0 M2
Selisih (berkurang)
40,00 M2
4. Pek. Pengecatan Kayu
94
JUSTIFIKASI TEKNIK


yang ada.
15,28 M2
0 M2
Selisih (berkurang)
15,28 M2
B.4
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
B. 4.1. Pekerjaan Instalasi Listrik

1.
Pek. Isntalasi Titik Mata Lampu

yang ada.
38,00 Ttk
12,00 Ttk
Selisih (berkurang)
26,00 Ttk
2. Lampu Tanam TL 2x40 Watt

yang ada.
6,00 Bh
0 Bh
Selisih (berkurang)
6,00 Bh
3. Lampu Tanam TL 1x40 Watt

yang ada.
16,00 Bh
10 Bh
Selisih (berkurang)
6,00 Bh
4. lampu XL 10 Watt
yang ada.
8,00 Bh
0 Bh
95
JUSTIFIKASI TEKNIK

Selisih (berkurang)
8,00 Bh
5. lampu XL 8 Watt
yang ada.
8,00 Bh
2,00 Bh
Selisih (berkurang)
6,00 Bh
6. Saklar Tunggal
yang ada.
16,00 Bh
2,00 Bh
Selisih (berkurang)
14,00 Bh
7. Stop Kontak + Instalasi

yang ada.
8,00 Bh
0,00 Bh
Selisih (berkurang)
8,00 Bh
B.5 PEKERJAAN AKHIR

A.6.1. Pekerjaan Akhir
1.
Pembersihan Akhir
2.
1,00 LS
1,00 LS
Dokumentasi
1,00 LS
1,00 LS
96
JUSTIFIKASI TEKNIK

BAB. V
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian permasalahan dan penjelasan teknis sebelumnya,

dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :
1. Terjadi perubahan target penanganan, yaitu :
a. Desain Awal
Ukuran kolom bangunan lama 40 x 40 cm
Penggunaan pipa air bersih PVC terhadap keseluruhan bangunan.
Penggunaan kran tunggal untuk tiap kamar mandi, serta bak air
lapis keramik.
Struktur atap menggunakan kuda-kuda baja serta gording kayu tanpa
rangka atap.
Penggunaan AC 2 PK untuk tiap kamar tidur.
Rangka plafond menggunakan material kayu.
Reservoir digunakan 4 buah dengan kapasitas masing masing 1100
liter.
97
JUSTIFIKASI TEKNIK

Berubah menjadi :
b. Revisi
Ukuran kolom bangunan lama 40 x 40 cm diubah menjadi 40 x 60 cm
serta menambah jumlah pembesian serta menambah perkuatan kolom
terhadap lantai dasar, sesuai permintaan Tim Litbang Bandung.
Pembesian untuk balok lantai 25 x 50 cm dan balok lantai 20 x 35 cm
terjadi penambahan jumlah pembesian.
Penggunaan Pipa GIP untuk kualitas dan ketahanan bahan terhadap
umur rencana bangunan, serta penggunaan varian pipa dari ukuran 2
inch, 1 inch, 1 inch, 1 inch serta inch guna kelancaran
pengaliran air bersih dari penampungan.
Penambahan Gate Valve Shaff berbagai ukuran untuk kemudahan
pemeliharaan dan perbaikan pipa-pipa air bersih.
Penggunaan kran double inch, untuk percabangan shower di kamar
mandi, serta penghilangan bak air lapis keramik agar pekerjaan
pemeliharaan dan pembersihan menjadi mudah.
Struktur atap disesuaikan dengan struktur utama yaitu kuda kuda baja
digabungkan dengan gording baja canal serta rangka atap memakai
baja ringan.
Penyesuaian hasil pelaksanaan lapangan terhadap gambar kerja
sehingga terjadi perubahan ukuran pada beberapa item pekerjaan,
seperti penambahan balok lantai, perubahan ukuran ventilasi serta
ukuran jendela kaca aluminium.
2. Dari hasil optimasi berdasarkan penggunaan bangunan dan kualitas
bangunan serta terjadinya review design maka dilakukan perubahan
kuantitas pekerjaan, dengan kondisi sebagai berikut
Nilai Kontrak Awal
Nilai Kontrak Revisi 1
: Rp. ##.###.###.000,00
: Rp. ##.###.###.000,00
Dengan adanya pengurangan beberapa item pekerjaan serta munculnya item

pekerjaan baru sehingga diperlukan Negosiasi harga satuan dengan pihak Panitia
Peneliti Kontrak
yang akan mempengaruhi nilai kontrak revisi secara
keseluruhan.
98
JUSTIFIKASI TEKNIK

Demikian Justifikasi Teknik ini kami buat untuk bisa dipertanggung jawabkan dan
dipergunakan sebagaimana mestinya.
Konsultan Pengawas,
Kontraktor Pelaksana,
CV. XXXXX UTAMA
PT. XXXXX PERDANA,

PT. XXXXXX
KONSTRUKSINDO, KSO
XXXXXXX, ST
Site Engineer
xxxxxxxx M, SH
Kuasa KSO
Mengetahui,
Pejabat Pelaksana Teknis kegiatan
Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah
xxxxx x. SE. MM.

NIP. 1974####2005##2###
99

Justifikasi Teknis (JUSTEK) MC (Mutual Check) - 0

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Justifikasi Teknis (JUSTEK) MC (Mutual Check) - 0

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

JUSTIFIKASI TEKNIK

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

II.1 DATA KEGIATAN

Badan Pendidikan dan Latihan Daerah

Jalan Let. S. Parman No. 66 Kota Xxxx,

APBD TA. 2014

DATA PEKERJAAN FISIK

PT. XXXXX PERDANA PT. XXXXXX

CV. XXXXX UTAMA

II.3 DATA KONSULTAN

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

II.2 LOKASI KEGIATAN

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

II.2 DESAIN STRUKTUR

Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah Provinsi Sulteng sesuai kontrak

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

A. 1.1. Pekerjaan Pendahuluan

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pengukuran / Pemasangan Bowplank

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pembuatan Gudang + Barak Kerja + Direksi Keet

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Quality Control

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

Pekerjaan Skafolding / Steiger

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Papan Nama Proyek

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Bongkaran Bangunan Lama

Item Baru, akibat adanya pembongkaran bangunan lama tetapi tidak

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Harga Satuan Baru

Total penambahan biaya

A.2 PEKERJAAN STRUKTUR

Pekerjaan Galian Tanah Pondasi.

Terjadi penambahan volume untuk galian pondasi lajur.

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Timbunan Tanah Bekas Galian.

Terjadi perubahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai.

PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

Terjadi penambahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

Kuantitas sesuai Kontrak Awal

Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) =

Pekerjaan Urugan Tanah Bawah Lantai.