Ministerio de Justicia Superintendencia Nacional CA ne rae TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N°428-2013-SUNARP-TR-T Trujillo, dieciocho de octubre de dos mil trece. APELANTE : WILFREDO VICTOR BOYER PACHECO TITULO : 39916-2013 del 17.06.2013 INGRESO 334-2013 PROCEDENCIA : — ZONAREGISTRAL N°I-SEDE PIURA REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES ACTO : EXTINCION DE HIPOTECA SUMILLA(S): Caducidad de obligacién futura o eventual nacida Si el interesado manifesto que la obligacién futura 0 eventual habia nacido, entonces, de conformidad con ef articulo 120 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios, deberé acreditar el cémputo del plazo de extincién contemplado por el segundo pérrafo del articulo 3 de la Ley 26639. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA: Con el titulo apelado, el sefior Béyer solicité la cancelacién por el transcurso del tiempo de la hipoteca inscrita en el asiento D-2 de la ficha 2478 (actual partida 02001218) del Registro de Predios de Tumbes a favor del FONAVI- ENACE. Indic6 que la hipoteca se inscribié el 30.11.1994 y hasta la fecha han transcurrido mas de 18 afios, por tanto, debia cancelarse por caducidad, de conformidad con el articulo 3 de la Ley 26639. Para dicho efecto presenté una declaracién jurada suscrita con su firma legalizada por la notaria de Tumbes Virginia Davis Garrido. DECISION IMPUGNADA: El titulo fue tachado por la Registradora Publica (e) Lorena Espinoza Palacios mediante la esquela de fecha 24.06.2013, en razén de los siguientes argumentos: “1.-Visto el titulo, se tiene la rogatoria de levantamiento de hipoteca constituida a favor del FONAVI-ENACE, la misma que fue otorgada Pagina 1 de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T mediante contrato privado con firmas legalizadas por ta notaria Virginia Davis Garrido el dia 15 de noviembre de 1994, la que fue inscrita en ef asiento D-4. Refiere en su declaraci6n jurada de fecha 14 de junio del presente que a la fecha actual, desde la fecha de inscripcién def mencionado gravamen (embargo preventive) el tiempo transcurrido es de 18 afios, con siete meses y catorce dias. Sobre el particular, si bien es cierto el plazo habria transcurrido en demasia, es de referirle que de acuerdo a lo estipulado en la Ley N* 26702, Ley General del Sistema Financiero y Del Sistema de Seguros y Organica de la Superintendencia de Banca y seguros, que en su articulo 172 tercer parrafo establece: Ia liberacién y extincién de toda garantia real constituida a favor de las empresas del sistema financiero requiere ser expresamente declarada por la empresa acreedora. La extincién dispuesta por el articulo 3 de la ley N° 26639 no es de aplicacion para Jos gravémenes constituidos a favor de una empresa. 2.-En tal sentido, y de acuerdo a la norma anteriormente acotada, se debe tener en cuenta lo siguiente: Ud. otorgé una garantia real hipotecaria sobre su predio a favor del Fonavi-Enace, inscrita como ya se detallé en ef asiento D-2 de la partida registral N° 02001218; ahora como es de conocimiento piblico, el Fonavi-Enace, transfirié sus derechos crediticios, (ya que éste fue liquidado) incluyendo en estos a los créditos hipotecarios que oforgé en su momento, al Banco de Materiales; dicha institucién, forma parte del Sistema Nacional de Bancos, por lo tanto al adquirir los derechos y obligaciones que en su debido momento fueron de FONAVI-ENACE, también adquirié la titularidad en el acto que hoy Ud. solicita levantar. 3.-De otro lado, al haberse realizado esta transferencia de derechos y obligaciones, la hipoteca que se pretende ser Jevantada debe ser amparada de acuerdo a la norma antes glosata, toda vez que como ya se dejé manifestado anteriormente, el levantamiento de hipoteca solo procederé siempre y cuando lo haya declarado expresamente.la entidad a favor de la cual se oforgé la garantia real, por fo que en este sentido Io normal es que el Banco de Materiales (quien a la fecha es titular de tal crédito) le expida una constancia u otro documento que acredite fa cancelaci6n de la garantia real, para que se proceda a levantar el gravamen que mantiene el predio. : 4-Asi mismo, es de manifestarle que como lo refiere la norma en comentario, fa extincién dispuesta en el articulo 3 de la Ley N° 26639 no es de aplicacién para los gravémenes constituidas a favor de una Pdgina 2 de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T empresa, en este sentido la norma es muy clara, ya que establece una inaplicaci6n de una norma que ampara el levantamiento de gravamenes por caducidad de plazos, dicho sea de paso, no se puede alegar en este caso concreto /a aplicacién de esta norma, ya que como se esté detallando la Ley de Banca y Seguros vendria a configurarse como una norma especifica frente a una norma general como es la Ley de N° 266339, la misma que tiene como objeto precisar el plazo de caducidad prevista en el articulo 625 del Cédigo Procesal Civil. Por las consideraciones anteriormente glosadas y a tenor de lo establecido en el articulo 42° del TUO de! Reglamento General de los Registros Publicos que refiere la tacha sustantiva por adolecer de defecto insubsanable que afecta la validez del titulo es que se procede a tachar el presente titulo.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION: El sefior Béyer, en escrito autorizado por el abogado Pedro Benites Espinoza, formulé apelacién contra la decision de la Registradora (e) Espinoza. Los fundamentos de la impugnacién, en resumen, son los siguientes: ~ La hipoteca se inscribié el 30.11.1994, es decir, es anterior a la vigencia de la Ley 26702. No corresponde entonces aplicar la Ley 26702, pues las leyes no tienen efecto retroactivos, conforme con el articulo 103 de la Constituci6n. ~ El contrato fue celebrado con ENACE-FONAVI y fue ésta quien desembolsé el monto del crédito. EI préstamo con garantia hipotecaria fue directamente con ENACE- FONAVI por Unica vez por la suma de S/.4,300.00. Nunca hubo ampliaci6n de hipoteca ni renovacién, El compromiso contractual fue con una entidad publica que en ese periodo no pertenecia al sistema financiero. |. ANTECEDENTE REGISTRAL: La hipoteca cuya cancelacién por caducidad se solicita obra inscrita en el asiento D-2 de la ficha 2478 (actual partida 02001218) del Registro de Predios de Tumbes. . PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES: Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza. eee eeevi. RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T La hipoteca figura inscrita a favor de FONAVI-ENACE. La registradora rechazé la inscripcién alegando que la hipoteca tiene como acreedor al Banco de Materiales, entidad que —segtn la registradora- integra el sistema bancario y financiero, por tanto, le resulta inaplicable la extincién contemplada en la Ley 26639. El recurrente ha sefialado como uno de sus argumentos de defensa que él contraté con una entidad que en ese entonces no pertenecia al sistema financiero. Como puede verse, el apelante no cuestiona que el Banco de Materiales constituya parte del sistema financiero. Estando a lo expuesto, corresponde determinar en el caso de autos: — Si el Banco de Materiales esta comprendido en el sistema bancario y financiero. ~ Si la respuesta es negativa entonces atafieré establecer si se reunen los presupuestos para declarar la extincidn de la hipoteca por el transcurso del tiempo. ANALISIS: La actividad financiera en el Perd recae en los privados. El Estado sdlo excepcionalmente realiza funcién de intermediacién financiera. Esto se desprende del articulo 7° de la Ley 26702 que a la letra sefiala: “E/ Estado no participa en el sistema financiero nacional salvo las inversiones que posee en COFIDE como banco de desarrollo de segundo piso, en ef Banco de la Naci6n y en el Banco Agropecuario”. Con el Banco de Materiales no acurre lo mismo. Fue creado mediante la Ley 23220 del 28.09.1980 con fa finalidad de contribuir a la solucién de! problema de la edificacién y mejoramiento de la vivienda bésica. Mediante la Ley 26903, de! 18.12.1997, se redefinieron sus objetivos y se precisé que busca colaborar en la solucién del problema de vivienda de los centros poblados realizando actividades de promocién, ejecucién y financiamiento de la edificacién de la vivienda bésica minima. Finalmente, mediante la Ley 26973, del 08.06.1998, se establecié que el Banco de Materiales es una empresa de servicios que tiene por finalidad cotaborar en el desarrollo de la comunidad urbana y rural, realizando actividades de promoci6n, ejecucién y/o aprovisionamiento de recursos, bienes y servicios para la edificacion de vivienda bdsica minima, de las habilitaciones urbanas, de la infraestructura urbana y rural, de la infraestructura productiva y de servicios, asi como el equipamiento de microempresas de todos los sectores productivos. El 1 La ley de creacién del Banco Agropecuario (Ley 27603) sefala expresamente que esta entidad es una empresa del sistema financiero nacional. Pagina de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T articulo 1.1° de la referida ley precisa que ef banco se organiza bajo la forma de sociedad anénima cerrada y se rige por la Ley de la Actividad Empresarial del Estado asi como por la Ley General de Sociedades. En este mismo sentido se pronuncia su Estatuto Social, aprobado mediante Decreto Supremo N° 005-2001 -PRES del 03.03.2001, cuando incorpora un elemento importante que determina su naturaleza ajena al sistema financiero: a diferencia de las demas entidades financieras cuya gestién est sujeta al control de la Superintendencia de Banca y Seguros (SBS), el Banco de Materiales es una entidad sometida a control del Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado — FONAFE. Habiendo determinado que el Banco de Materiales es una institucién ajena al sistema financiero, le resulta inaplicable la excepcién prevista en el articulo 172° de la Ley 26702. En consecuencia, las garantias reales de las que sea titular estan sujetas a la caducidad de la Ley 26639. En este orden, se desestima el fundamento expuesto por la Registradora (e) Espinoza para denegar la inscripcién del presente titulo. Veamos a continuacién el segundo punto controvertido. Mediante la Ley 26639 (vigente desde el 25.09.1996) se establecié en nuestro sistema civil la extincién de las garantias reales por el transcurso de! tiempo. El articulo 3 de esta norma establece que: “Las inscripciones de las hipotecas, de los gravamenes y de las restricciones a las facultades del titular del derecho inscrito y las demandas y sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos 0 contratos inscribibles, se extinguen a los 10 afios de fas fechas de las inscripciones, sino fueran renovadas. La noma contenida en el parrafo énterior se aplica, cuando se trata de gravamenes que garantizan créditos, a los 10 afios de la fecha de vencimiento del piazo del crédito garantizado”. La referida norma ha previsto dos plazos extintivos: i) para gravémenes que No garantizan créditos, 10 afios desde la fecha de inscripcién de la garantia: y ii) para gravamenes que si garantizan créditos, 10 afios desde la fecha del vencimiento del crédito. Corresponde establecer si la hipoteca inscrita en el asiento D-2 cumple los Presupuestos de la Ley 26639 que determinen su extincidn. La extincién de la garantia depende de la naturaleza del crédito garantizado (si el crédito resulta cierto 0 incierto); no obstante, si dicha circunstancia no aparece claramente del asiento de inscripcién es preciso recurrir al titulo archivado. Pégina 5 de 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T 5. Mediante documento privado con firmas legalizadas por la notaria Virginia Davis Garrido del 15.11.1994, el Fondo Nacional de Vivienda (FONAVI), tepresentado por la Empresa Nacional de Edificaciones (ENACE), celebré con los sefiores Wilfredo Victor Béyer Pacheco y Alicia Reneé Larrea Villanueva un contrato de crédito supervisado para la autoconstruccién de un nticleo basico en el lote 25 de la manzana 12 de la urbanizacién Andrés ‘Araujo Mordn de la ciudad de Tumbes, inscrito en la ficha 2478 (actual partida 02001218) del Registro de Predios de Tumbes. 6. En virtud del referido contrato, ENACE se comprometié a otorgar un préstamo en efectivo de S/. 4,800.00, e/ mismo que seria desembolsado en ‘ocho armadas al término de cada etapa de construcci6n. El inicio del primer desembolso, conforme con la cléusula sétima, se haria una vez suscrito el contrato de crédito y verificado el cumplimiento a cargo del prestatario de los requisites establecidos como condicién para el inicio de los desembolsos: haber ejecutado las obras de la primera etapa de su nicleo basico y entregado a ENACE los documentos constitutivos de la garantia. La suma adeudada, una vez otorgada, seria reembolsada en armadas mensuales durante el plazo de 12 afios (cléusula sexta). En garantia del crédito, los prestatarios constituyeron hipoteca, la misma que se inscribié en el asiento D-2 de la ficha 2478 (actual partida 02001218) el 30.11.1994. La suscripcién del contrato no significaba entonces el desembolso automético del crédito por la acreedora sino que dicha entrega estaba sujeta al cumplimiento previo de algunos requisitos impuestos a los deudores cuyo control resulta imposible efectuar desde el Registro. 7. Sujetar la entrega del crédito a una condicién verificable extra registro supone fa imposibilidad registral de determinar su cumplimiento, salvo que posteriormente se haga constar esa circunstancia en la partida. La condicién, como modalidad del acto juridico, es un hecho futuro e incierto del cual se hace depender su eficacia. En la medida que no se verifique el cumplimiento del hecho incierto, es inseguro afirmar la eficacia del acto. En el caso en andlisis, la entrega del primer desembolso estaba sujeta al cumplimiento de prestaciones a cargo del deudor (ejecutar las obras de la primera etapa del médulo basico), cuyo cumplimiento no puede ser verificado directamente por el registro mientras no se haga constar mediante un asiento. La conclusién es que, tal como aparece en la actualidad, la hipoteca a favor de ENACE no garantiza un crédito cierto. 8. En realidad estamos frente a una linea de crédito, es decir, un compromiso que asume una persona (ENACE) de otorgar créditos, bajo diversas modalidades, a solicitud del acreditado, hasta por determinado plazo y/o Pégina 6 de 14RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T monto maximo’. Se trata de un simple compromiso de quien se obliga a conceder un crédito a su contraparte, siendo generalmente potestativo o ionado que aquélla lo otorgue o no. Es claro, entonces, que la celebracién de un contrato de esta naturaleza no da lugar al nacimiento inmediato y directo de obligaciones a cargo del acreditado, pues aquéllas fecién surgirén cuando se otorgue efectivamente el crédito. Consiguientemente, las obligaciones que pueden derivarse de un contrato de este tipo son siempre eventuales, ya que no existe certeza alguna acerca de su futura existencia, pues puede suceder que el acreditado nunca haga uso de la linea de crédito 0 que no nazcan las obligaciones, sea porque nunca solicité el crédito 0 porque, habiéndolo solicitado, no le fue concedido. Diez Picazo y Gullén, refiriéndose a la hipoteca que garantiza una obligacién futura o sujeta a condicién, sefialan que en su constitucién existen dos fases: la primera, en que la garantia ya ha nacido, pero la obligacién se encuentra en un estado potencial, y la segunda, cuando nace ecién la obligacién, en cuyo caso esta circunstancia puede hacerse constar en el Registro. A partir de este momento recién puede afirmarse que, en estricto, la hipoteca garantiza un crédito. En tal sentido, resulta que, registralmente, la hipoteca constituida a favor de ENACE no garantiza, en estricto, un crédito. A lo sumo, tal hipoteca constituye sélo un vinculo juridico atin ineficaz que sujeta el predio al poder del acreedor, quien sélo puede ejercer sus facultades de persecucién y preferencia de cobro, pero no la de venta judicial, puesto que para ello es presupuesto légico y juridico que nazca una obligacién y sea incumplida. . Respecto de la hipoteca que garantiza créditos futuros o eventuales, el Tribunal Registral, sobre la base de la redaccién del articulo 112 del derogado Reglamento del Registro de Predios®, aprobado mediante Resolucién 540-2003-SUNARP/SN publicada el 21.11.2003, acordé en el * DIEZ PICAZO, Luis y GULLON, Antonio: “Sistema de Derecho Civil”: 2000; 6ta, Edie; Vol. Il; P. $38. Asimismo: EXPOSICION OFICIAL DE MOTIVOS DEL CODIGO CIVIL, en “Cédigo Civil”; Ed. Normas Legales; p. 764, * Articulo 112.- Caducidad dela inseripcién de los gravimenes. La inscripcién de los gravimenes a que se refiere el primer pdrrafo del artculo 3 de la Ley 26639, caduca a los 10 aos de ia fecha del asiento de presentacién del titulo que las origind, Se encuentran comprendidas dentro de dicho plazo tas inseripciones correspondientes 2 gravimenes que ‘garantizan obligaciones de ejecucién inmediata En el caso de los gravémenes que garantizan obligaciones de ejecucién diferida a que se refiere el segundo pirrafo det articulo 3 de la Ley 26639, la inscripcién caduea a las 10 ahos contados desde 1a fecha de vencimiento del plazo del crédito, siempre que éste pueda determinarse del contenido del respective titulo Bl plazo de caducidad previsto en ef parrafo anterior no es aplicable a los gravimenes que -garantizan obligaciones futuras o eventuales. Pagina 7 do 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T VIIl Pleno del Tribunal Registral celebrado en la ciudad de Lima los dias 13 y 14 de agosto de 2004, que ‘(...) caduca a los 10 afios desde su inscripcién, salvo que se haya hecho constar en fa partida registral ef nacimiento de fa obligacién determinada o determinable antes del vencimiento de dicho plazo, en cuyo caso caducaré a los 10 afios desde la fecha de vencimiento del plazo del crédito garantizado”. Segun este criterio, implementado en diversas resoluciones, correspondia al Registro sélo comprobar el transcurso de los 10 afios desde la fecha de inscripcién para concluir que el gravamen estaba caduco. Asi fue como las instancias registrales vinieron calificando este tipo de solicitudes. . Sin embargo, los alcances del articulo 3 de la Ley 26639 fueron modificados por el Reglamento del Registro de Predios aprobado por Resolucién 248- 2008-SUNARP/SN cuyo articulo 87 subrogé al articulo 112, ya citado. EI texto de la norma fue el siguiente: “La inscripcién de los gravamenes a que se refiere el primer pérrafo del articulo 3 de a Ley 26639 caduca a los 10 afios de Ia fecha del asiento de presentacién del titulo que los origind. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las _inscripciones correspondientes a gravamenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo’ de vencimiento; en éstas deberd entenderse que la obligacién es exigible inmediatamente después de contraida, en aplicacién del articulo 1240 del Cédigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cémputo se hard conforme al siguiente parrato. En el caso de gravamenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo parrafo del articulo 3 de la Ley 26639, Ia inscripcién caduca a los 10 afios contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse de! contenido de! asiento o del titulo, Traténdose de inscripciones correspondientes a gravémenes que garantizan obligaciones que remiten el cémputo del plazo a un documento distinto al titulo archivado y dicho documento no consta en ef Registro, asi como las que garantizan obligaciones futuras 0 eventuales, indeterminadas, s6lo caducaran si se acredita fehacientemente el cémputo del plazo © ef nacimiento de ta obligacién, segiin corresponda, y ha transcurrido el plazo que seftala este pérrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacién garantizada”. 42. Como puede apreciarse del tenor literal del articulo 87 del RIRP, este tipo de obligaciones necesaria ¢ inevitablemente tienen que nacer, lo que Pagina Be 11RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T Constituye un contrasentido con relacién al primer parrafo del articulo 3 de la Ley 26639°, pues si asi fuera se estaria eliminando reglamentariamente el primer supuesto de esta ley, esto es, la extincién a los diez afios desde la inscripcién para los gravamenes que no garantizan créditos, y sélo existiria la extincién de gravamenes que aseguran créditos ciertos 0 nacidos. En este orden de ideas, cuando el articulo 87 del RIAP se refirié a la prueba del nacimiento de las obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas debe interpretarse que esto es aplicable cuando efectivamente llegaron a nacer y ello solamente puede conocerse si este dato aparece en la partida registral o en la declaracién del interesado. . Visto el asunto desde esta nueva perspectiva, el Tribunal Registral en su Pleno C de fecha 06 y 07 de diciembre del 2012 adopté el siguiente acuerdo: Caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas “De no constar en fa partida registral 0 en la declaracién jurada del interesado el nacimiento de alguna obligacion, el plazo de caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas se computaré desde {a fecha de inscripcién def gravamen, pues el articulo 87 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios sélo regula la caducidad de las hipotecas que garantizan obligaciones futuras, eventuales o indeterminadas que Hegaron a nacer. Tratandose de hipotecas que aseguren obligaciones mixtas (clertas y futuras 0 eventuales cuyo nacimiento no conste de la partida o de a declaracién jurada del interesado) sélo caducarén transcurridos integramente cada uno de los plazos aplicables a ambos tipos de obligaciones”. } Es preciso afiadir que mediante la Resolucién N° 097-2013-SUNARP-SN, vigente desde el 17.06.2013, se aprobé un nuevo RIRP. que modificé Parcialmente el contenido del articulo 87, reenumerandolo como 120. El texto del articulo 120 es el siguiente: “Articulo 120.- Caducidad de la inscripcién de los gravamenes La inscripcién de los gravamenes a que se refiere el primer pérrafo del articulo 3 de la Ley N° 26639 caduca a los 10 afios de la fecha del asiento de presentacién del titulo que los originé. Se encuentran comprendidas dentro de este supuesto las inscripciones * Articulo ‘Las inscripeiones de las hipotecas, de los gravimenes y de las restricciones a las facultades del tilar del derecho inscrto y las demandas y sentencias u otras resoluciones que @ eriterio del juez se refiran a actos 0 contratos inseribibles, se extinguen a los 10 aos de ls fechas {eas inscripciones, sino fucran renovades, La norma contenida en el pérrafo anterior se aplica, ewando se trata de gravimenes que garantizan créditos, a los 10 atios de la fecha de vencimienio del plazo del crédito garantizado,”"RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T correspondientes a gravamenes que garantizan obligaciones que no tienen plazo de vencimiento; en éstas deberé entenderse que la obligacin es exigible inmediatamente después de contraida, en aplicacién del articulo 1240 del Cédigo Civil, salvo que el plazo se hubiera hecho constar en el Registro, en cuyo caso el cémputo se haré conforme al siguiente pérrafo. En el caso de gravémenes que garantizan créditos a que se refiere el segundo pérrafo del articulo 3 de la Ley N° 26639, la inscripcién caduca a los 10 afios contados desde la fecha de vencimiento del crédito, siempre que éste pueda determinarse de! contenido del asiento o del titulo. Tratandose de inscripciones correspondiente a gravamenes que garantizan obligaciones que remiten el cmputo de! plazo a un documento distinto al titulo archivado y dicho documento no consta en el Registro, asi como las que garantizan obligaciones futuras, eventuales 0 indeterminadas que por su naturaleza o por la circunstancias que consten en el titulo no estén concebidas para asegurar operaciones multiples, sélo caducarén si se acredita fehacientemente con instrumento piblico ef cémputo del plazo o el nacimiento de {a obligacién, segtn corresponda, y ha transcurrido el plazo que sefiala este parrafo, contado desde la fecha de vencimiento de la obligacién garantizada. Lo dispuesto por el articulo 3 de la Ley N° 26639 no es de aplicacion para los gravamenes constituidos en favor de las empresas de! sistema financiero. 45. Puede observarse del nuevo tenor del articulo reglamentario que se persiste en considerar que las obligaciones futuras, eventuales indeterminadas tienen que definitivamente nacer. Por ello, nos remitimos a lo manifestado en el duodécimo considerando. Al respecto, el Tribunal Registral en el CX Pleno del 26.09.2013 ha ratificado el acuerdo adoptado en el Pleno C: VIGENCIA DE ACUERDO ADOPTADO EN EL PLENO C “E] Art. 120 del nuevo Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios no ha modificado ef acuerdo adoptado en el Pleno C, acerca de caducidad de hipotecas que garantizan obligaciones futuras 0 eventuales”. 46, Hemos sefialado en los considerandos precedentes que la hipoteca a favor de ENACE, tal como fue constituida, garantiz6 obligaciones futuras 0 eventuales. Sin embargo, ef sefior Béyer ha asegurado clara y Pégina 10.de 11vi RESOLUCION N° 428-2013-SUNARP-TR-T contundentemente en su escrito de apelacién (punto 4) que “la entidad con la que contraté y la que hizo el desembolso del monto del crédito fue ENACE-FONAVI”. En otras palabras, ha reconocido expresamente que si nacié la obligacién garantizada con la hipoteca. Si ello es asi, entonces, en mérito de lo dispuesto por el articulo 120 del RIRP, deberd acreditarse el cémputo del plazo de extincin contemplado por el segundo pérrafo del articulo 3 de la Ley 26639. No obstante, aunque el crédito se hubiese otorgado en fa misma fecha de celebracién del contrato (1994), su vencimiento habria operado en el afio 2006 (dado que, segun el contrato, el préstamo debia ser cancelado en el plazo de 12 afios), con lo cual la garantia se extinguiria recién en el afio 2016 (10 afios desde la fecha del vencimiento del crédito). Por tal motivo, la tacha debe confirmarse. Por las razones expuestas, por mayoria se acordé lo siguiente: RESOLUCION CONFIRMAR la tacha decretada contra el titulo venido en grado, por las