Expediente:

Esp. Legal :
Escrito N : 01
Sumilla

: Demanda de Tercera de Propiedad.

SEOR JUEZ DEL 35 JUZGADO CIVIL DE LIMA

ANGEL LUCIO FELIPA TORRES, identificado con LE.

N 25420889 con domicilio real en Calle Jos Mara
Arguedas Manzana C Lote 32 Urbanizacin Jorge
Chvez 2da. Etapa - Callao, sealando domicilio
procesal en la Casilla N 13513 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial de Lima; ante Ud.
atentamente digo:

Que, en el proceso seguido por HOLGER ADOLFO

CHVEZ

TAPIA

contra

JORGE

MARTNEZ

MERCADO

sobre

INDEMNIZACIN por ante el 35 Juzgado Civil de Lima Expediente N

41113-1997, Especialista Legal Roxana Hidalgo Espinoza.

I.- PETITORIO:

Por mi propio derecho acudo ante vuestra judicatura

para interponer Demanda sobre TERCERIA DE PROPIEDAD para que
judicialmente se disponga la suspensin definitiva del remate y el
levantamiento de la inscripcin del mutuo hipotecario que recae sobre
el inmueble de mi propiedad ubicado en el Jr. Huancayo N 425 Urb.

Per, Distrito de San Martn de Porres e inscrito en la Ficha N

1900568 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de
Lima y Callao; pretensin que es dirigida contra HOLGER ADOLFO
CHAVEZ TAPIA con domicilio en

Calle A Mz. C Lote 2-C Zona

Industrial Bocanegra, Callao y JORGFE MARTINEZ MERCADO con

domicilio en

Av. Los lamos

N 507 2da. Etapa, Canto Grande,

Distrito de san Juan de Lurigancho, conforme a los siguientes

fundamentos de hecho y de derecho.

II.- FUNDAMENTOS FACTICOS DE LA DEMANDA:

2.1 FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- El inmueble ubicado en el Jr. Huancayo

N 425 Urb. Per, Distrito de San Martn de Porres e inscrito en la
Ficha N 1900568 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral de Lima y Callao en la actualidad es de mi propiedad, por
haberlo adquirido de su anterior propietario don Jorge Martnez
Mercado,

para

lo

cual

se

suscribi

el

respectivo

contrato

de

compraventa de fecha 24 de Diciembre de 1998.

SEGUNDO.- Como prueba de la adquisicin y buena

fe contractual, se adjunta copia legalizada por Notario Pblico del
correspondiente contrato de compraventa que data de fecha anterior a
la medida embargo en forma de inscripcin ordenada por vuestro
Despacho e inscrito en la respectiva partida del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao.

TERCERO.-

Posteriormente

ambas

partes

contratantes el da 16 de Abril del ao en curso, procedimos a certificar

notarialmente nuestras firmas en el referido documento ante Notario
Pblico de Lima doctor Francisco Banda Gonzles con oficina en Av.
Paseo de la Repblica N 377 Oficina 201, Distrito de La Victoria, como
se acredita con el mrito de la Boleta de venta actuando con legalidad
para estos casos que la ley exige., quedando pendiente la respectiva
inscripcin traslativa de dominio ante el Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao.

CUARTO.- El bien inmueble materia de la presente

accin es de mi propiedad, siendo el recurrente tercero no involucrado
en el proceso judicial seguido por Holger Adolfo Chvez Tapia contra
Jorge Martnez Mercado por ante el 35 Juzgado civil de Lima Expediente
N 41113-1997 sobre Indemnizacin; por lo que resulta procedente
atender mi pedido.

2.2 FUNDAMENTOS DE DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA:

PRIMERO.- La propiedad en sentido amplio es el

derecho o facultad de disponer de una cosa con exclusin del ajeno
arbitrario y de reclamar la devolucin de ella si est en poder del otro,
especialmente si es inmueble, jurdicamente se establece que es el
derecho de usar una cosa sin ms limitaciones que las interpuestas por
la ley o la voluntad del transmitente; entre sus caractersticas tenemos
que es un derecho absoluto, potestad jurdica soberana y mediante
este carcter de absoluto da hacia su titular el mximo de poder de
disposicin sobre la cosa para defenderlo; es un derecho exclusivo,

porque nicamente el propietario puede tener el provecho del bien y no

se concibe que un mismo bien pueda tener al mismo dos propietarios.

SEGUNDO.- El contrato en sentido lato, es el pacto o

convenio surgido entre las partes que se obligan sobre materia
determinada, se define jurdicamente como el acuerdo de dos o ms
voluntades dirigidas a crear una obligacin de dar o hacer a cambio de
una retribucin patrimonial o econmica, el cual puede ser verbal o
escrito tratndose este ltimo debe constar con las formalidades
previstas por ley bajo sancin de nulidad; todo contrato es bilateral o
sinalagmtico

porque expresa lo que los contratantes quedan

obligados recprocamente y que se perfecciona por el consentimiento, es

nominado porque tiene individualidad propia y reglas especiales en la
ley; tratndose de un contrato de compraventa, el vendedor se obliga a
transferir la propiedad de un bien y el comprador a pagar su precio en
dinero, el cual debe constar por escrito con las formalidades que la ley
establece bajo sancin de nulidad.

TERCERO.- La Tercera de Propiedad, es la accin

que corresponde al propietario de un bien que resulte afectado por una
medida cautelar o de ejecucin dictada para hacer efectiva una
obligacin ajena y tiene como finalidad la desafectacin del bien; por lo
que la transferencia de dominio a que se contrae el documento
presentado representa un derecho real que sera preferente al derecho
de crdito que significa la medida de embargo o de ejecucin, porque
goza de la oponibilidad erga omnes que no tiene el derecho personal y
porque adems goza de lo que se llama energa persecutoria, de la que
carece el derecho personal. Como en este caso se trata de derechos

de diferente naturaleza, por un lado real y por otro personal, se

tiene que aplicar el derecho comn. Que el artculo 949 del
Cdigo Civil, dispone que la sola obligacin de enajenar un
inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo
disposicin diferente o pacto en contrario. De acuerdo con este
dispositivo legal, las demandantes son propietarias desde que
naci la obligacin de enajenar el inmueble, bastando para
efectos de la tercera calificar cuando la transferencia adquiri
fecha cierta y si finalmente es anterior o no a la inscripcin de la
medida; no requirindose por tanto de modo ineludible que el acto
de compraventa haya sido elevado a Escritura Pblica y menos
como se ha dicho en las instancias de mrito. Casacin N 24322001/AREQUIPA Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia
de la Repblica.

En tal virtud, solicitamos al Juzgado se sirva amparar

la presente demanda y declararla FUNDADA ordenando la suspensin
definitiva del remate y el levantamiento de la inscripcin del mutuo
hipotecario que recae sobre el inmueble de mi propiedad ubicado en el
Jr. Huancayo N 425 Urb. Per, Distrito de San Martn de Porres e
inscrito en la Ficha N 1900568 del Registro de Propiedad Inmueble de
la Oficina Registral de Lima y Callao.

III.- FUNDAMENTOS JURIDICOS:

3.1 Norma Sustantiva Civil:

Artculo VI.- INTERES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN. Para

ejercitar o contestar una accin es necesario tener legtimo inters
econmico o moral.

Artculo 923.- DEFINICIN DE PROPIEDAD. La propiedad es el poder

jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites
de la ley.

Artculo 924.- ABUSO DEL DERECHO DE PROPIEDAD. Aquel que

sufre o est amenazado de un dao porque otro se excede o abusa en el
ejercicio de su derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior
o que se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnizacin
por los daos irrogados.

3.2 Norma Procesal Civil:

Artculo I.- DERECHO A LA TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA.

Toda persona tiene derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con sujecin a un
debido proceso.

Artculo 188.- MEDIOS PROBATORIOS FINALIDAD. Los medios

probatorios en el proceso laboral tienen por finalidad acreditar los
hechos expuestos por las partes, producir certeza en el Juez respecto a
los hechos controvertidos y fundamentar sus decisiones.

Artculo 533.- TERCERIA FUNDAMENTO. La tercera se entiende con

el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad
de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin: o en el
derecho preferente a ser pagado con el precio de tales bienes.

Artculo 534.- TERCERIA OPORTUNIDAD. La tercera de propiedad

puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate
del bien. La de derecho preferente antes que se realice el pago al
acreedor.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

A efectos de acreditar los hechos expuestos en el

presente escrito de demanda, se ofrecen y presentan los siguientes
medios probatorios:

1. El mrito de la copia certificada ante Notario Pblico de Lima del

contrato de compraventa del inmueble materia de litis, suscrito el 16
de Abril de 1998, entre ngel Felipa Torres con Jorge Martnez
Mercado, que acredita la transferencia.

2. Copia certificada por Notario Pblico de Lima de la Boleta de Venta

N 004-0042167 de fecha 16 de Abril de 1998, que acredita el pago
realizado por los derechos de trmite ante la Notara Banda
Gonzles.

V.- MONTO DEL PETITORIO Y COMPETENCIA:

El Juzgado es competente para conocer del presente

proceso en aplicacin de lo previsto en el Artculo 488 del Cdigo
Procesal Civil.

VI.- VIA PROCEDIMENTAL:

La presente pretensin solicitada corresponde su

tramitacin a la del PROCESO ABREVIADO conforme a lo previsto en el
Artculo 486 inciso 5to. del Cdigo Procesal Civil.

VII.- ANEXOS DEL ESCRITO DE DEMANDA:

Al presente escrito se cumple con adjuntar los anexos

siguientes:

1 A.- Recibo de arancel judicial.

1 B.- Copia de documento de identidad de ngel Felipa Torres.
1 C.- Copia certificada de Testimonio de compraventa.
1 D.- Copia certificada de la Boleta N 004-0042167.

Por lo Expuesto:
A Ud. Seor Juez, solicitamos se sirva admitir a
trmite la presente demanda conforme a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad con arreglo a ley.

1er. OTROSI DECIMOS: De conformidad con lo previsto en el Artculo

80

del

Cdigo

Procesal

Civil,

otorgamos

la

REPRESENTACIN

JUDICIAL POR ABOGADO en favor del Dr. Jorge Alberto Pacora

Pachas delegndole las facultades de representacin a que se refiere el

Artculo 74 del Cdigo acotado; precisando de estar instruido de la
representacin que se otorga, para lo cual reitero como domicilio real el
sealado en la parte introductoria del presente escrito.

2do. OTROSI DECIMOS: Conforme a lo establecido en el Artculo 574

del Cdigo Procesal Civil, el presente proceso debe tramitarse teniendo
como parte al Seor Representante del Ministerio Pblico.

3er. OTROSI DECIMOS: Se adjunta copia del presente escrito, sus

anexos y de las respectivas cdulas de notificaciones.

Callao, 16 de Diciembre de 2002

_______________________________
ngel Lucio Felipa Torres