SERVIDUMBRE

CONCEPTO.-La servidumbre es un derecho real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a
distinto dueo.
PREDIO SIRVIENTE.- Es el que reporta el gravamen o derecho real (sujeto pasivo)
PREDIO DOMINANTE.- Es aquel en cuyo beneficio se constituye (sujeto activo)
CARACTERSTICAS DE LA SERVIDUMBRE
Son inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen, es decir, no siguen a las personas sino
a las cosas por tanto si cambia de dueo el predio sirviente o dominante la servidumbre contina.
Indivisibilidad
CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES
POSITIVAS.- Para su ejercicio se requiere un acto del dueo del predio dominante (servidumbre de paso)
NEGATIVAS.- Se ejerce sin ningn acto del dueo del predio dominante ni del sirviente, (servidumbre de luces)
URBANAS.- Se imponen para comodidad de un edificio u construccin
RUSTICAS.- Se constituyen para provecho o comodidad de un objeto agrcola.
CONTINUAS.-Son las que su us pueden o no ser incesante sin necesidad de acto del hombre. (Cualquier titulo
incluso usucapin)
DISCONTINUADAS.- Son aquellas cuyo para su uso se requiere la intervencin del hombre. (no pueden adquirirse
por usucapin)
APARENTES.- Las que en su ejercicio se manifiesta por un signo exterior. (Puede adq. Por cualquier titulo legal
incluso usucapin)
NO APARENTES.- No requieren de la existencia de signos exteriores. (No pueden adquirirse por usucapin)
LEGALES.- Son aquellas servidumbres que se originan por disposicin de la Ley.
VOLUNTARIAS.-Se establecen tomando en cuenta un inters particular o colectivo, en base a contratos y estas
pueden ser por acto jurdico unilateral (testamento) o plurilateral.
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA SITUACIN DEL PREDIO DOMINANTE
El dueo del predio dominante esta obligado a ejecutar todas las obras de constitucin y conservacin de la
servidumbre.
A ejecutar todas las obras que hagan menos gravosa la servidumbre
PRINCIPIOS QUE RIGEN LA SITUACIN DEL PREDIO SIRVIENTE
Esta obligado a no hacer, a tolerar, a no impedir en uso de la servidumbre a no hacerla difcil, por lo tanto debe
permitir las reparaciones pertinentes.
Tiene derecho a ejecutar todas las obras que sin perjudicar a la servidumbre la hagan menos gravosa
Tiene obligacin de abstenerse de ejecutar obras que impidan el ejercicio de la servidumbre.

PRINCIPIOS DE LA SERVIDUMBRE
Para las servidumbres voluntarias se admiten las voluntades, autonoma de la voluntad, excepto cuando la
estipulacin va contra las disposiciones legales.
A falta de estipulacin se pasara a los principios antes vistos.
Cuando algn problema se de servidumbre no pueda resolverse ni con las estipulaciones del contrato debern
resolverse en forma de causar el menos dao posible.
Toda servidumbre al constituirse comprende la constitucin de los derechos accesorios de la misma.
TIPOS DE SERVIDUMBRES LEGALES
A) De desage

b) De acueducto y c) De paso.

I.- SERVIDUMBRE DE DESAGE*

Comprende dos formas las cuales son:
La que se origina entre predios de distinto nivel
La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros para dar salida al primero.
*SERVIDUMBRE NATURAL
Se refiere a los casos en que por el distinto nivel en que se encuentra los predios; los inferiores estn obligados a
recibir las aguas que por el declive natural caen de los predios naturales.
*SERVIDUMBRES POR ACTOS DEL HOMBRE
Se refiere a los casos en que se realizan mejoras agrcolas o industriales arrojando el agua a un predio inferior y
consiste en imponer a alguno de los dueos de los predios circunvecinos el gravamen de permitir el paso de agua.
II.- SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Se origina cuando el dueo del predio dominante desea usar agua de que pueda disponer teniendo derecho de
hacerla pasar por los ductos e intermedios debiendo indemnizar a sus dueos; se da en tres formas:
Para disponer de aguas que se tenga fuera de su predio, el dueo del predio dominante puede hacerla pasar a
su predio mediante acueductos
Para desecar un pantano o dar salida a aguas acumuladas pudiendo hacer pasar un acueducto por los predios
circunvecinos.
Para captar aguas que se pueda disponer para la irrigacin de un predio mediante un estibo de presa.
REQUISITOS PARA CONSTRUIR LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO
Demostrar que se puede disponer del agua
Demostrar que es conveniente al dueo del predio dominante disponer del agua
Indemnizar el terreno ocupado por el acueducto
Que el paso elegido sea el menos agravioso para los predios
Indemnizar todos los daos y perjuicios que se causen por la divisin del terreno

III.- FORMAS DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES DE PASO

Cuando un predio se encuentra enclavado o en medio de otros sin paso o acceso a una va publica sino a travs
del paso por un predio circunvecino.
La de abrevadero
La de paso para la recoleccin de frutos
Instalacin de andamios y paso de materiales
Para la instalacin de lneas telefnicas o de luz
SUPUESTO DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO
El propietario de una finca enclavada entre otras ajenas sin salida a la va publica tiene derecho a exigir paso para
el aprovechamiento de aquellas por las heredades vecinas sin que sus respectivos dueos puedan reclamarle otra
prestacin.
EXTINCIN DE LA SERVIDUMBRE
* Por el no uso
* Cuando la servidumbre fuera contina y aparente por el no uso de tres aos contados a partir del da que dejo de
existir.
* Cuando fuere discontinua o no aparente por el no uso de 5 aos contados desde el da en que dejo de usarse por
haber ejecutado el dueo sirviente un acto contrario a la servidumbre o por haber prohibido que se usare ella
*Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que no pueda usarse de la
servidumbre.
* Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante
* Cuando constituida en virtud de un derecho revocable se venza el plazo, se cumpla la condicin o sobrevenga la
circunstancia que deba poner trmino a aquel.
* Cuando deja de prestar utilidad.