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CASACIN
El Peruano
Mircoles 30 de marzo de 2016
El Peruano
Mircoles 30 de marzo de 2016
CASACIN
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dos mil tres, suscrito entre Rosa Tatiana Meza Mostajo y Juana
Mercedes Carrasco de Figueroa, respecto al bien sub litis, debe ser
elevado a escritura pblica, y de ser el caso, si le resulta oponible
la excepcin de incumplimiento contenida en el artculo 1426 del
Cdigo Civil. V.- CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, el recurso
de casacin es un medio impugnatorio extraordinario cuya nalidad
esencial es garantizar la debida o correcta interpretacin del
derecho -tutela del derecho objetivo, como base de la justicia- y
asegurar la unidad de los criterios de decisin, conforme a lo
previsto por el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, siendo
importante destacar que este recurso no tiene por nalidad el
reexamen del proceso, como tampoco la revaloracin de los
medios probatorios. SEGUNDO.- Que, el debido proceso est
referido al respeto de los derechos fundamentales consagrados en
la Constitucin Poltica del Per, por el cual se posibilita que toda
persona pueda recurrir a la justicia para obtener tutela jurisdiccional
efectiva, a travs de un procedimiento legal, con la observancia de
las reglas procesales establecidas para ello, y, que las instancias
jurisdiccionales emitan pronunciamiento debidamente motivado
con arreglo a Ley. Que, conforme lo ha sealado el Tribunal
Constitucional, el Debido Proceso no tiene un mbito
constitucionalmente garantizado en forma autnoma, sino que su
lesin se produce a consecuencia de la afectacin de cualquiera de
los derechos que lo comprenden v. que el derecho de defensa, el
derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales, reconocidos
en los incisos 14 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica,
respectivamente 1 TERCERO.- Que, la exigencia de que las
resoluciones judiciales sean motivadas, por un lado, informa sobre
la forma como se est llevando a cabo la actividad jurisdiccional, y
por otro lado, constituye un derecho fundamental para que los
justiciables ejerzan de manera efectiva su defensa. Este derecho
incluye en su mbito de proteccin el derecho a tener una decisin
fundada en Derecho. Ello supone que la decisin est basada en
normas compatibles con la Constitucin, como en leyes y
reglamentos vigentes, vlidos y de obligatorio cumplimiento.
CUARTO.- Que, en este sentido resolviendo la denuncia de la
casante indicada en el acpite a), se aprecia que sta se
circunscribe a determinar que cumpli con el pago total del monto
pactado en el contrato preparatorio, al no existir oposicin de la
parte demandada al monto consignado en los presentes autos, por
lo que corresponde se le otorgue la Escritura Pblica. El Juez de
Primera Instancia declar fundada la demanda, al considerar,
-conforme a la clusula tercera- que existe la obligacin de la
vendedora y de los miembros de la sucesin demandada, de
celebrar la Compraventa denitiva, en cuanto haya sido pagada la
diferencia del precio, consignacin que ya fue efectuada. Por su
parte, la Sala Superior revocando la apelada la declar
improcedente, fundamentando principalmente su decisin en que
el contrato jurdico celebrado entre las partes no era un contrato
denitivo, sino preparatorio, por lo que le corresponda su
perfeccionamiento. QUINTO.- Que, de la revisin del contrato del
trece de setiembre de dos mil tres, tenemos: a) que la denominacin
del contrato (folio 03) es preparatorio de compraventa; y b) de su
contenido se llega a establecer que existe el consentimiento de
ambas partes de concretar un acto jurdico [de venta]; c) se j el
precio de venta en tres mil cuatrocientos dlares americanos
(US$.3,400.00), habindose cancelado la suma de dos mil dlares
americanos (US$.2,000.00) a la suscripcin del documento;
doscientos dlares americanos (US$.200.00) que fueron
entregados a la hija de la vendedora como adelanto por la compra
del inmueble; y el saldo de mil doscientos dlares (US$.1,200.00)
consignados mediante depsito judicial (folios 375), como lo hizo
notar el Juez de Primera Instancia; Por tanto si bien es cierto se le
ha denominado Contrato Preparatorio de Compraventa,
consignndose en su tercera clusula que [ () y, el saldo de
US.$1,400.00 (un mil cuatrocientos dlares americanos), ser
pagado dentro de 90 das computables a partir del 13 de setiembre
de 2003, fecha en la que se efectuar la compra venta y enajenacin
perpetua denitiva], tambin lo es que una vez completado el
pago, podr exigirse la elaboracin del contrato denitivo; sin
embargo habindose cumplido con el pago respecto al ntegro de
la prestacin se concluye que la misma se ha desnaturalizado en
su estructura, convirtindose en un contrato denitivo al haberse
ejecutado la obligacin prestacional que une a los contratantes.
SEXTO.- Ello es as porque, frente a la pretensin de la demandante
la casante, indic que efectivamente se otorg una escritura
pblica de compra venta a favor de la demandante () que la
venta real se ha efectuado de acuerdo a las consideraciones de la
escritura pblica de fecha trece de setiembre de dos mil tres, ante
la Notara Pblica Prescila Mndez Payehuanca, con lo que se
rearma que no se trat de un simple Contrato Preparatorio. En
consecuencia, se evidencia que las causales denunciadas fueron
infraccionadas, porque la Sala Revisora parti de una inferencia
errnea para declarar improcedente la demanda. STIMO.Tambin deber ser desestimada la denuncia indicada en el
acpite b), por el que la casante denuncia la aplicacin indebida de
la excepcin de incumplimiento, contenida en el artculo 1426 del
Cdigo Civil2, siendo esta excepcin una de las consecuencias de
los contratos con prestaciones recprocas. No se trata de una
excepcin procesal sino de un medio de defensa sustancial que
faculta, -cuando las prestaciones recprocas deben cumplirse
simultneamente-, a que cada parte contratante pueda suspender
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C-1359716-8