akad ijarah

26/12/2012 by andinurhasanah in akutansi syariah

BAB I
PENDAHULUAN
1.

LATAR BELAKANG

Untuk memenuhi kebutuhan hidupnya yang beragam, manusia dapat membeli atau melakukan
barter untuk memperoleh aset yang dibutuhkan. Selain itu manusia juga dapat menyewa aset
yang diperlukan, untuk dapat menggunakan atau mengambil manfaat dari aset yang disewanya.
Akad sewa-menyewa seperti ini merupakan salah satu contoh dari akad Ijarah. Ijarah adalah akad
pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset atau jasa sementara hak kepemilikan aset tetap
pada pemberi sewa. Sebaliknya penyewa atau pengguna jasa memiliki kewajiban membayar
sewa atau upah.
Pengalihan kontrak atau aset yang disewa kemudian disewakan kembali pada pihak lain boleh
dilakukan baik dengan harga sama, lebih tinggi atau lebih rendah asalkan pemberi sewa
mengizinkannya. Namun bila disewakan kembali pada pemberi sewa, maka syaratnya adalah
kedua akad (yaitu dari pemberi sewa ke penyewa pertama atau dari penyewa pertama ke
penyewa berikutnya yang tidak lain memberi sewa sendiri) harus tunai.
BAB II
PEMBAHASAN
AKAD IJARAH
1.

PENGERTIAN AKAD IJARAH

Menurut Sayyid Sabiq dalam Fikih Sunah, al Ijarah berasal dari kata al Ajruh yang berarti al
Iwadhu (ganti/kompensasi). Ijarah dapat didefinisikan sebagai akad pemindahan hak guna
(manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu tertentu dengan pembayaran upah sewa
(ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas barang itu sendiri. Jadi ijarah
dimaksudkan untuk mengambil manfaat atas suatu barang atau jasa (mempekerjakan seseorang)
dengan jalan penggantian (membayar sewa atau upah sejumlah tertentu).

Aset yang disewakan (objek ijarah) dapat berupa rumah, mobil, peralatan dan lain sebagainya.
Karena yang ditransfer adalah manfaat dari suatu aset, sehingga segala sesuatu yang dapat
ditransfer manfaatnya dapat menjadi objek ijarah. Dengan demikian, barang yang dapat habis
dikonsumsi tidak dapat menjadi objek ijarah, karena mengambil manfaatnya berarti memilikinya.
Bentuk lain dari objek ijarah adalah manfaat dari suatu jasa yang berasal dari suatu jasa yang
berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.
2.

JENIS AKAD IJARAH

A.

Berdasarkan Objek yang Disewakan

Berdasarkan objek yang disewakan, ijarah dapat dibagi 2, yaitu:

1.

Manfaat atas aset yang tidak bergerak seperti rumah atau aset bergerak seperti mobil, motor,

pakaian dan sebagainya.

2.

Manfaat atas jasa berasal dari hasil karya atau dari pekerjaan seseorang.

B.

Berdasarkan Exposure Draft PSAK 107

Berdasarkan Exposure Draft 107, ijarah dapat dibagi menjadi 3, namun yang telah dikenal secara
luas adalah 2 jenis ijarah yang disebutkan pertama, yaitu:
1.

Ijarah adalah akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu aset atau jasa, dalam waktu

tertentu dengan pembayaran upah atau sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan
kepemilikan atas aset itu sendiri.
2.

Ijarah muntahiya bit Tamlik (IMBT) merupakan ijarah dengan waad (janji) dari pemberi

sewa berupa perpindahan kepemilikan objek ijarah pada saat tertentu (ED PSAK 107).
Skema Ijarah
(1)
(2)
(3)
Keterangan:
(1)

Penyewa dan pemberi sewa melakukan kesepakatan ijarah

(2)

Pemberi sewa menyerahkan objek sewa pada penyewa

(3)

Penyewa melakukan pembayaran

Perpindahan kepemilikan suatu aset yang disewakan dari pemilik kepada penyewa, dalam ijarah
muntahiya bit tamlik dapat dilakukan jika seluruh pembayaran sewa atas objek ijarah yang
dialihkan telah diselesaikan dan objek ijarah telah diserahkan kembali kepada pemberi sewa.
Kemudian untuk perpindahan kepemilikan akan dibuat akad baru, terpisah dari akad ijarah
sebelumnya.
Perpindahan kepemilikan dapat dilakukan melalui:
a.

Hibah;

b.

Penjualan, dimana harga harus disepakati kedua belah pihak sebelum akad penjualan, namun

pelaksanaan pejualan dapat dilakukan:

1)

Sebelum akad berakhir,

2)

Setelah akad berakhir,

3)

Penjualan secara bertahap sesuai dengan waad (janji) pemberi sewa.

3.

Jual dan sewa kembali (sale and leasback) atau transaksi jual dan ijarah:

Jenis ijarah seperti ini terjadi di mana seseorang menjual aset kepada pihak lain dan menyewa
kembali aset tersebut. Alasan dilakukannya transaksi tersebut bisa saja si pemilik aset
membutuhkan uang sementara ia masih memerlkan manfaat dari aset tersebut.
Transaksi jual dan ijarah harus merupakan transaksi yang terpisah dan tidak saling tergantung
(taalluq) sehingga harga jual harus dilakukan pada nilai wajar dan penjual akan mengakui
keuntungan atau kerugian pada periode terjadinya penjualan dalam laporan laba rugi.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari transaksi jual tidak dapat diakui sebagai
pengurangan atau penambahan beban ijarah yang muncul karena ia menjadi penyewa.
3.

DASAR SYARIAH

A.

Sumber Hukum Akad Ijarah

1.

Al-Quran, sebagaimana firman Allah SWT

Apakahmereka yang membagi-bagi rahmat Tuhan-mu? Kami telah menentukan antara mereka
penghidupan mereka dalam kehidupan dunia, dan kami telah meninggikan sebagian mereka atas
sebagian yang lain beberapa derajat, agar sebagian mereka dapat mempergunakan yang lain. Dan
rahmat Tuhan-mu lebih baik dari apa yang mereka kumpulkan. (QS. Az-Zukhruf: 32)

Dan jika kamu ingin anakmu disusukan oleh orang lain, maka tidak dosa bagimu apabila kamu
memberikan pembayaran menurut yang patut. Bertakwalah kamu kepada Allah dan ketahuilah
bahwa Allah Maha Melihat apa yang kamu kerjakan. (QS. Al-Baqarah: 26)
Salah seorang dari kedua wanita itu berkata wahai ayahku ambillah ia sebagai orang yang
bekerja (pada kita), sesungguhnya orang yang paling baik untuk bekerja (pada kita) adalah orang
yang kuat lagi dapat dipercaya. (QS. Al-Qasas: 26)
2.

As-Sunah

Diriwayatkan dari Ibnu Abbas, bahwa Rasulullah SAW bersabda: berbekamlah kamu, kemudian
berikanlah olehmu upahnya kepada tukang bekam itu. (HR. Bukhari dan Muslim) Dari Ibnu
Umar, bahwa Rasulullah bersabda: berikanlah upah pekerja sebelum keringatnya kering. (HR.
Ibnu Majah)
Barang siapa mempekerjakan pekerja, beritahukanlah upahnya (HR. Abd ar-Razzaq dari Abu
Hurairah dan Abu Said al-Khudri)
Dari Saad bin Abi Waqqash r.a, bahwa Rasulullah bersabda: Dahulu kami menyewa tanah
dengan (jalan membayar dari) tanaman yang tumbuh. Lalu Rasulullah melarang kami cara itu
dan memerintahkan kami agar membayarnya dengan uang emas atau perak. (HR. Nasai)
Dari Abu Hurairah r.a dari Nabi SAW Beliau bersabda: Allah Taala berfirman: Ada tiga
golongan yang pada hari kiamat (kelak) Aku akan menjadi musuh mereka: (pertama) seorang
laki-laki yang mengucapkan sumpah karena Aku kemudian ia curang, (kedua) seorang laki-laki
yang menjual seorang merdeka lalu dimakan harganya, dan (ketiga) seorang laki-laki yang
mempekerjakan seorang buruh lalu sang buruh mengerjakan tugas dengan sempurna, namun ia
tidak memberinya upahnya. (Hasan: Irwa-ul Ghalil no.1489 dan Fathul Bari IV:417 No.: 2227)
Rasulullah melarang dua bentuk akad sekaligus dalam satu objek. (HR. Ahmad dari Ibnu
Masud)
B.

Rukun dan Ketentuan Syariah Ijarah

Rukun ijarah ada tiga macam, yaitu:

1.

Pelaku yang terdiri atas pemberi sewa/pemberi jasa/lesson/mujjir dan penyewa/pengguna

jasa/lessee/mustajir.
2.

Objek akad ijarah berupa: manfaat aset/majur dan pembayaran sewa; atau manfaat jasa dan

pembayaran upah.
3.

Ijab kabul/serah terima.

Ketentuan syariah:
1.

Pelaku, harus cakap hukum dan baligh

2.

Objek akad ijarah

a.

Manfaat aset/jasa adalah sebagai berikut:

1)

Harus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak, misalnya sewa komputer, maka

komputer itu harus dapat berfungsi sebagai mestinya dan tidak rusak.
2)

Harus yang bersifat dibolehkan secara syariah (tidak diharamkan); maka ijarah atas objek

sewa yang melanggar perintah Allah tidak sah. Misalnya mengupah seseorang untuk membunuh,
menyewakan rumah untuk tempat main judi atau menjual kamar dal lain sebagainya.
3)

Dapat dialihkan secara syariah, contoh manfaat yang tidak dapat dialihkan secara syariah

sehingga tidak sah akadnya:

a)

Kewajiban shalat, puasa tidak dapat dialihkan karena ia merupakan kewajiban setiap

individu.
b)

Mempekerjakan seseorang untuk membaca Al-Quran dan pahalanya (manfaatnya) ditujukan

untuk orang tertentu, karena pahala/nilai kebaikan akan kembali pada yang membacanya,
sehingga tidak ada manfaat yang dapat dialihkan.
c)

Barang yang dapat habis dikonsumsi tidak dapat dijadikan objek ijarah karena mengambil

manfaat darinya sama saja dengan memilikinya/menguasainya. Misalnya

makanan/minuman/buah-buahan atau uang (kas), jika mengambil manfaat darinya berarti
menggunakannya.
4)

Harus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan ketidaktahuan yang

dapat menimbulkan sengketa, misalnya kondisi fisik mobil yang disewa. Untuk mengetahui
kejelasan manfaat dari suatu aset dapat dilakukan identifikasi aset.
5)

Jangka waktu penggunaan menfaat ditentukan dengan jelas, misalnya 2 tahun.

b.

Sewa dan upah, yaitu sesuatu yang dijanjikan dan dibayar penyewa atau pengguna jasa

kepada pemberi sewa atau pemberi jasa sebagai pembayaran atas manfaat aset atau jasa yang

digunakan.
1)

Harus jelas besarnya dan diketahui oleh para pihak yang berakad. Misalnya, Berkah

Toserba merekrut karyawannya yang ditugaskan sebagai pramuniaga (hubungannya adalah

pekerja dan pemberi kerja) dan gaji yang disepakati sebesar Rp2 juta per bulan. Tidak boleh
menyatakan gajinya tergantung dari penjualan perusahaan karena besarnya menjadi tidak pasti.
2)

Boleh dibayar dalam bentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang serupa dengan objek akad.

3)

Bersifat felaksibel, dalam arti dapat berbeda untuk ukuran waktu, tempat dan jarak serta

lainnya yang berbeda. Misanya, sewa atas mobil yang jenisnya sama misalnya Innova 2006, di
Jakarta sewa per hari Rp500.000 sedangkan di Yogyakarta Rp400.000, atau menyewakan toko
kalau digunakan untuk menjual pakaian harga sewanya Rp20 juta per tahun tapi kalau digunakan
untuk bengkel Rp25 juta per tahun atau sewa toko untuk 1 tahun Rp25 juta tapi kalo 2 tahun
Rp45 juta. Begitu di sepakati maka harga sewa akan mengikat dan tidak boleh berubah selama
masa akad.
c.

Ketentuan Syariah untuk Ijarah Muntahiya bit Tamlik.

1)

Pihak yang melakukan Ijarah Muntahiya bit Malik harus melaksanakan akad ijarah terlebih

dahulu. Akad pemindahan kepemilikan, baik dengan jual beli ataupun pemberian, hanya dapat
dilakukan setelah berakhirnya akad ijarah.
2)

Janji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad ijarah adalah waad, yang

hukumnya tidak mengikat. Apabila janji itu ingin dilaksanakan, maka harus ada akad
pemindahan kepemilikan yang dilakukan setelah berakhirnya akad ijarah.
3.

Ijab kabul adalah pernyataan dan ekspresi saling rida/rela di antara pihak-pihak pelaku akad

yang dilakukan secara verbal, tertulis, melalui korespondensi atau menggunakan cara-cara
komunikasi modern.
C.

Berakhirnya Akad Ijarah

1.

Periode akad sudah selesai sesuai perjanjian, namun kontrak masih dapat berlaku walaupun

dalam perjanjian sudah selesai dengan beberapa alasan, misalnya keterlambatan masa panen jika
menyewakan lahan untuk pertanian, maka dimungkinkan berakhirnya akda setelah panen selesai.
2.

Periode akad belum selesai tetapi pemberi sewa dan penyewa sepakat menghentikan akad

ijarah.
3.

Terjadi kerusakan aset.

4.

Penyewa tidak dapat membayar sewa.

5.

Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak berkeinginan untuk meneruskan akad

karena memberatkannya. Kalau ahli waris merasa tidak masalah maka akad tetap berlangsung.
Kecuali akadnya adalah upah menyusui maka bila sang bayi atau yang menyusui meninggal
maka akadnya menjadi batal.
D.

Perbedan Ijarah dengan Leasing

Ada orang berpendapat ijarah sama dengan leasing, padahal pendapat ini tidak sepenuhnya
benar, Karim (2003) mencoba membandingkan ijarah dengan leasing sebagai berikut:
No.

Keterangan

Ijarah

Objek

Metode pembayaran

disewa.
3

Leasing

Manfaat barang dan jasa.

Manfaat barang saja.

Tergantung atau tidak tergantung pada kondisi barang/jasa yang

Tidak tergantung pada kondisi barang yang disewa.

Pemindahan kepemilikan

a. Ijarah

Tidak ada pemindahan kepemilikan

b.

IMBT

Janji untuk menjual/ mengibahkan di awal akad.

a. Sewa Guna Operasi: Tidak ada transfer

kepemilikan.
b.

Sewa Guna dengan Opsi: Memiliki opsi membeli atau tidak membeli di akhir masa sewa.

Jenis Leasing lainnya

a.

Lease purchase. Tidak dibolehkan karena adanya gharar, yakni

antara sewa dan beli.

b.

Sale and Lease Back. Dibolehkan.

b.

Sale and Lease Back. Dibolehkan

a.

Lease Purchase. Dibolehkan

Tabel diatas memberikan ikhtiar perbedaan dan kesamaan antara ijarah dan Leasing. Sedikitnya
ada empat aspek yang dapat dicermati, yakni: objek, metode pembayaran, perpindahak
mepemilikannya, dan jenis leasing.
1.

Objek

Dalam Ijarah, objek yang disewakan dapat berupa aset maupun jasa/tenaga kerja. Ijarah bila
diterapkan untuk mendapatkan manfaat dari aset disebut sewa-menyewa, sedangkan bila
diterapkan untuk mendapatkan manfaat tenaga kerja/jasa disebut upah-mengupah (ujrah). Dalam

leasing hanya berlaku untuk sewa-menyewa aset saja, dengan kata lain terbatas pada
pemanfaatan aset. Dengan demikian, ijarah memiiki cakupan yang lebih luas dari pada leasing.
2.

Metode pembayaran

Dalam ijarah, metode pembayaran dapat dibedakan menjadi dua, yaitu ijarah yang
pembayarannya tergantung pada kinerja objek yang disewa (contingent to performance) dan
ijarah yang pembayarannya tidak tergantung pada kinerja yang disewa (not contingen to
performance). Contoh akad ijarah yang pembayarannya tidak tergantung pada kinerja objek yang
disewakan adalah gaji atau sewa. Sedangkan contoh akad ijarah yang pembayarannya tergantung
pada kinerja objek yang disebut jualah atau success fee (misalnya bagi siapa yang menemukan
handphone yang hilang akan diberikan uang sebesar Rp500 ribu).
3.

Perpindahan kepemilikan

Pada dasarnya akad ijarah sama seperti operating lease, yakni dipindahkan adalah manfaat dari
aset yang disewakan. Untuk jenis akad ijarah muntahiya bit tamlik (IMBT), kepemilikan aset
tetap pada pemberi sewa dan si penyewa mengambil manfaat/menggunakan aset tersebut.
Namun, pemberi sewa di awal akad berjanji (waad) kepada pihak penyewa. Pengalihan hak
milik atas aset yang bersangkutan dapat dilakukan dengan menjual atau dengan
menghibahkannya. Atas pemindahan kepemilikan tersebut akan dibuatkan akad secara terpisah.
Sementara dalam leasing, jjenis leasing tergantung dari sisi pemberi sewa dan penyewa. Dari sisi
pemberi sewa, secara umum dikenal 4 jenis barang , yaitu financial lease, sales type lease,
operating lease dan leverage lease. Sedangkan dari sisi penyewa, dikenal 2 jenis yaitu operating
lease dan capital lease.
Dalam financial lease (sisi lessor) atau capital lease (sisi lessee) adalah merupakan bentuk
transfer sebagian besar risiko dan keuntungan kepemilikan yang menikat pada lessee, periode
jangka panjang, dan lessee akan menanggung semua biaya perbaikan dan pada akhir periode
memiliki hak untuk membeli karena risiko barang ditanggung olehnya. Dalam operating lease,
hak kepemilikan berada pada pemilik aset, yang dialihkan hanya manfaat dari aset tersebut,
dengan demikian akad ijarah atau IMBT merupakan operating lease karena yang ditransfer hanya
manfaat dari objek ijarah sedang kepemilikannya tetap pada pemberi sewa.
Dari definisi tersebut maka syariah tidak menhalalkan capital/financial lease karena memiliki
akad yang tidak jelas (gharar) antara pembeli atau sewa, sedangkan operating lease dibolehkan

karena bentuknya seperti sewa-menyewa.

4.

Jenis leasing lainnya

a.

Purechase Lease adalah suatu bentuk lease yang menggabungkan antara hak beli dan leasing

sekaligus. Ciri dalam purchase lease: pembeli membayar sejumlah uang untuk hak beli yang
tidak dapat ditarik kembali serta bukan bagian dari uang muka pembeli, harga jual ditetapkan di
awal dan biasanya lebih tinggi dari harga pasar, selama belum terjadi pembelian, pembeli
membayar sejumlah uang sewa, perjanjian tidak dapat dibatalkan kecuali gagal bayar yang
biasanya objek sewa akan disita oleh lessor, dan tidak ada orang yang dapat membeli aset
tersebut setelah perjanjian pembeli dan pemilik.
Dalam syariah, akad lease-purchase ini diharamkan karena adanya two in one dua akad sekaligus
atau shafqatai fi shafqah). Ini menyebabkan gharar dalam akad, yakni ada ketidakjelasan akad:
apakah yang berlaku akad sewa atau akad beli.
b.

Sale and Lease Back (al bai tsumma iadatul ijarah atau jual dan ijarah) adalah suatu bentuk

lease di mana penjual barang kepada pembeli kemudian pembeli menyewakan kembali kepada
penjual. Alasan dilakukannya transaksi tersebut bisa saja si pemilik aset membutuhkan uang
sementara ia masih memerlukan manfaat dari aset tersebut. Akad jenis ini dibolehkan secara
syariah, asalkan akad jual dan akad ijarah harus terpisah dan tidak boleh dipersyaratkan.
4.

PERLAKUAN AKUNTANSI (PSAK 107)

A.

Akuntansi Untuk Pemberi Sewa (Mujir)

1.

Biaya perolehan, untuk objek ijarah baik aset berwujud maupun tidak berwujud, diakui saat

objek ijarah di peroleh sebesar biaya perolehan. Aset tersebut harus memenuhi syarat sebagai
berikut:
a.

Kemungkinan besar perusahaan akan memperoleh manfaat ekonomis masa depan dari aset

tersebut, dan
b.

Biaya perolehannya dapat diukur secara andal.

Jurnal:
Dr. Aset Ijarah

XXX

Kr. Kas/Utang

XXX

2.

Penyusutan, jika aset ijarah tersebut dapat disusutkan/diamortisasi maka penyusutan atau

amortisasinya diperlakukan sama untuk aset sejeis seama umur manfaatnya (umur

ekonomisnya). Jika aset ijarah untuk akad jenis IMBT maka masa manfaat yang digunakan untuk
menghitung penyusutan adalah periode akad IMBT.
Jurnal:
Dr. Biaya Penyusutan

XXX

Kr. Akumulasi Penyusutan

3.

XXX

Pendapatan Sewa, diakui pada saat menfaat atas aset telah diserahkan kepada penyewa pada

akhir periode pelapor. Jika manfaat telah diserahkan tapi perusahaan belum menerima uang,
maka akan diakui sebagai piutang pendapatan sewa dan diukur sebesar nilai yang dapat
direalisasikan.
Jurnal:
Dr. Kas/ Piutang Sewa

XXX

Kr. Pendapatan Sewa

4.

XXX

Biaya perbaikan Objek Ijarah, adalah tanggungan pemilik, tetapi pengeluarannya dapat

dilakukan oleh pemilik secara langsung atau dilakukan oleh penyewa atas persetujuan pemilik.
a.

Jika perbaikan rutin yang dilakukan oleh penyewa dengan persetujuan pemilik maka diakui

sebagai beban pemilik pada saat terjadinya.

Jurnal:
Dr. Biaya Perbaikan
Kr. Utang
b.

XXX
XXX

Jika perbaikan tidak rutin atas objek ijarah yang dilakukan oleh penyewa diakui pada saat

terjadinya.
Jurnal:
Dr. Biaya Perbaikan
Kr. Kas/Utang/Perlengkapan
c.

XXX
XXX

Dalam ijarah muntahiyah bit tamlik melalui penjualan secara bertahap, biaya perbaikan

objek ijarah yang dimaksud dalam huruf (a) dan (b) ditanggung pemilik maupun penyewa
sebanding dengan bagian kepemilikan masing-masing atas objek ijarah.
Jurnal:

Dr. Biaya Perbaikan

XXX

Kr. Kas/Utang/perlengkapan
5.

XXX

Perpindahan Kepemilikan Objek Ijarah dalam Ijarah Muntahiyah bit Tamlik dapat dilakukan

dengan cara:
a.

Hibah, maka jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai beban.

Jurnal:
Dr. Beban Ijarah

XXX

Dr. Akumulasi Penyusutan

XXX

Kr. Aset Ijarah

b.

XXX

Penjualan sebelumnya berakhirnya masa, sebesar sisa cicilan sewa atau jumlaah yang

disepakati, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek ijarah diakui sebagai
keuntungan atau kerugian.
Jurnal:
Dr. Kas/Piutang

XXX

Dr. Akumulasi Penyusutan

Dr. Kerugian

XXX

XXX

Kr. Keuntungan

XXX

Kr. Aset Ijarah

c.

XXX

Penjualan setelah selesai masa akad, maka selisih antara harga jual dan jumlah tercatat objek

ijarah diakui sebagai keuntungan atau kerugian.

Jurnal:
Dr. Kas
Dr. Kerugian

XXX
XXX

Dr. Akumulasi Penyusutan

Kr. Keuntungan
Kr. Aset Ijarah

XXX
XXX
XXX

d.

Penjualan objek ijarah secara bertahap, maka:

1)

Selisih antara harga jual dan jumlah tercatat sebagian objek ijarah yang telah dijual diakui

sebagai keuntungan atau kerugian.

Jurnal:
Dr. Kas

XXX

Dr. Kerugian

XXX

Dr. Akumulasi Penyusutan

Kr. Keuntungan
Kr. Aset Ijarah

XXX
XXX
XXX

Seluruh beban maupun keuntungan/kerugian yang timbul akibat penjualan ijarah tersebut diakui
sebagai beban/keuntungan/kerugian pada periode berjalan. Keuntungan/kerugian yang timbul
tidak dapat diakui sebagai pengurangan atau penambahan dari beban ijarah.
6.

Penyajian, pendapatan ijarah disajikan secara neto setelah dikurangi beban-beban yang

terkait, misalnya beban penyusutan, beban pemeliharaan dan perbaikan, dan sebagainya.
7.

Pengungkapan, pemilik mengungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan

ijarah muntahiya bit tamlik, tetapi tidak terbatas pada:

a.

Penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada:

1)

Keberadaan waad pengalihan kepemilikan dan mekanisme yang digunakan (jika ada waad

pengalihan kepemilikan);
2)

Pembatasan-pembatasan, misalnya ijarah lanjut;

3)

Agunan yang digunakan (jika ada);

b.

Nilai perolehan dan akumulasi penyusutan untuk setiap kelompok aset ijarah.

c.

Keberadaan transaksi jual dan ijarah (jika ada).

B.

Akuntansi Untuk Penyewa (Mustajir)

1.

Beban Sewa, diakui selama masa akad pada saat manfaat atas aset telah diterima.

Jurnal pencatatannya:
Dr. Beban Sewa
Kr. Kas/Itang

XXX
XXX

Untuk pengakuan sewa diukur sejumlah yang harus dibayar aas manfaat yang telah diterima.
2.

Biaya pemeliharaan objek ijarah, yang disepakati dalam akad menjadi tanggungan penyewa

diakui sebagai beban pada saat terjadinya. Sedangkan dalam ijarah muntahiya bit tamlik melalui
penjualan objek ijarah secara bertahap, biaya pemeliharaan objek ijarah yang menjadi beban

penyewa akan meningkat sejalan dengan peningkatan kepemilikan objek ijarah.

Jurnal:
Dr. Beban Pemeliharaan Ijarah

XXX

Kr. Kas/Utang/Perlengkapan

XXX

Jurnal pencatatan atas biaya pemeliharaan yang menjadi tanggungan pemberi sewa tapi
bayarannya terlebih dahulu oleh penyewa.
Dr. Piutang

XXX

Kr. Kas/Utang/Perlengkapan

XXX

3.

Pemindahan kepemilikan, dalam ijarah muntahiya bit tamlik dapat dilakukan dengan cara :

a.

Hibah, maka penyewa mengakui aset dan keuntungan sebesar nilai wajar objek ijarah yang

diterima.
Jurnal:
Dr. Aset Nonkas (Eks Ijarah)
Kr. Keuntungan
b.

XXX
XXX

Pembelian sebelum masa akad berakhir, maka penyewa mengakui aset sebesar pembayaran

sisa cicilan sewa atau jumlah yang disepakati.

Jurnal:
Dr. Aset Nonkas (Eks Ijarah)
Kr. Kas
c.

XXX

XXX

Pembelian setelah masa kad berakhir, maka penyewa mengakui aset sebesar pembayaran

yang disepakati.
Jurnal:
Dr. Aset Nonkas (Eks Ijarah)
Kr. Kas
d.

XXX

XXX

Pembelian objek ijarah secara bertahap, maka penyewa mengakui aset sebesar biaya

perolehan objek ijarah yang diterima.

Jurnal:
Dr. Aset Nonkas (Eks Ijarah)
Kr. Kas

XXX

Kr. Utang

XXX

XXX

4.

Jika suatu entitas/penyewa menyewakan kembali aset ijarah lebih lanjut pada pihak lain atas

aset yang sebelumnya disewa, ia perlakuan akuntansi untuk pemilik dan akuntansi penyewa
dalam PSAK ini.
5.

Pengungkapan, penyewa menungkapkan dalam laporan keuangan terkait transaksi ijarah dan

ijarah muntahiya bit tamlik, tetapi idak terbatas pada :

a.

Penjelasan umum isi akad yang signifikan yang meliputi tetapi tidak terbatas pada :

b.

Keberadaan transaksi jual dan ijarah dan keuntungan atau kerugian yang diikuti (jika ada

transasksi jual dan ijarah).

5.

ILUSTRASI AKUNTANSI AKAD IJARAH

Kasus Ijarah
Transaksi (ribuan rupiah)

Pemberi Sewa

Penyewa

Tgl. 2 Januari 2007

Pemberi sewa dan penyewa menandatangani akad ijarah atas mobil sewa 3 tahun. Disepakati
bahwa pembayaran dilakukan setiap bulan sebesar Rp12.500.
Pemberi sewa memberi mobil yang disewakan sebesar Rp150.000 dari PT B.

Saat pembelia

aset PT B:
Aset Ijarah

150.000

Kas

150.000

Saat menerima pendapatan dari penyewa:

Kas
Pendapatan Sewa
Beban Sewa
Kas

12.500
12.500
12.500
12.500

Setiap penerimaan pendapatan sewa pada awal bulan.

Kas

Pendapatan Sewa

12.500

Kas

12.500

Beban Sewa

12.500

12.500

Pada akhir periode dilakukan alokasi untuk beban depresiasi selama 5 tahun sesuai masa manfaat
mobil dengan metode garis lurus.

Beban Penyusutan

30.000

Akm. Penyusutan

30.000

penyajian pada akhir tahun pertama untuk aset ijarah.

Akm. Penyusutan

Aset Ijarah

150.000

30.000

120.000
Pada saat akhir kontrak aset ijarah dikembalikan kepada pembero sewa, sehingga dibuatkan ayat
jurnal reklasikasi.
(Eks Ijarah)
Aset Ijarah

Aset Nonkas
150.000
150.000

Kasus Ijarah Muntahiya bit Tamlik

Transaksi (ribuan rupiah)

Pemberi Sewa

Penyewa

Tgl. Januari 2007

Pemberi sewa dan penyewa menandatangani akad ijarah atas mobil selama 3 tahun. Disepakati
bahwa pembayaran dilakukan setiap bulan sebesar Rp12.500
Pemberi sewa membeli mobil yang disewakan sebesar Rp150.000 dari PT B, dan disepakati
bahwa pada akhir masa sewa akan dibeli oleh penyewa.
Aset Ijarah
Kas

Saat pembelian aset dari PT B

150.000
150.000

Saat menerima pendapatan dari penyewa:

Kas

12.500

Pendaptan Sewa

12.500

Beban Sewa
Kas

12.500
12.500

setiap penerimaan pendapatan sewa pada akhir bulan.

Pendaptan Sewa
Kas

12.500

Beban Sewa

Kas

12.500
12.500

12.500

Pada akhir periode dilakukan alokasi untuk beban depresiasi selama 5 tahunn sesuai masa
manfaat mobil dengan metode garis lurus.
Akm. Penyusutan

30.000

Beban Penyusutan

30.000

Penyajian pada akhir tahun untuk aset ijarah, jurnal untuk tahun ke-2 dan ke-3 sama dengan
pencatatan di atas.

Aset Ijarah

Akm. Penyusutan

150.000

30.000

120.000
pada saat akhir kontrak aset ijarah di jual kepada pemberi sewa secara tunai Rp65.000. dilakukan
dengan akad jual beli.
Akm. Penyusutan
Aset Ijarah
Keuntungan Penjualan
Kas

Kas

65.000

90.000
150.000
5.000

Aset Nonkas

65.000

65.000

Apabila pada saat akhir kontrak aset ijarah dihibahkan dari pemberi sewa kepada penyewa dan
nilai wajar Rp40.000.
Akm. Penyusutan

Beban Ijarah

60.000

90.000

Aset Ijarah

150.000

Keuntungan

40.000

Aset Nonkas

40.000

BAB III
PENUTUP
1.

KESIMPULAN

Ijarah merupakan akad pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu barang atau jasa, dalam waktu
tertentu dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa diikuti dengan pemindahan kepemilikan
atas barang itu sendiri.
Aset yang disewakan (objek ijarah) merupakan aset/jasa yang manfaatnya dapat ditransfer.
Barang yang dapat habis dikonsumsi tidak dapat menjadi objek ijarah, karena mengambil
manfaatnya berarti memilikinya. Akad ijarah mewajibkan pemberi sewa untuk menyediakan aset
yng dapat digunakan atau dapat diambil manfaat darinya selama periode akad dan memberikan
hak kepada pemberi sewa untuk menerima upah sewa, jika jasa berarti upah kerja.
Terdapat 3 jenis ijarah, yaitu ijarah, ijarah muntahiyah bit tamlik, dan jual dan ijarah, dihalalkan
bila memenuhi rukun dan ketentuan syariah. Ijarah berbeda dengan leasing, walaupun terdapat
jenis leasing yang sesuai dengan ijarah diantaranya operating lease.