OBLIGACIONES PROPTER REM

Llamadas tambin obligaciones ob rem, son obligaciones por razn de la cosa o

a causa de la cosa, y constituyen una figura intermedia entre los derechos reales y
los personales. Es el caso del usufructuario que, a causa de la cosa usufructuada,
tiene una serie de obligaciones respecto a ella. Se trata de obligaciones
accesorias en el sentido de estar conectadas con determinada titularidad real.
Cuando se es titular del derecho real se es tambin sujeto pasivo u obligado de la
prestacin que se contrae en razn de la cosa objeto del derecho real. Debido a
esta dependencia de la obligacin respecto a la titularidad real, se denominan
tambin obligaciones ambulatorias.
Son las que se dan con ocasin de un derecho principal de que es titular el deudor
e impone a este la necesidad de ejecutar una prestacin exclusivamente en razn
y en la medida de su derecho.
Tiene los mismos elementos esenciales de la obligacin de derecho comn: Es un
vnculo jurdico entre personas determinadas, en virtud del cual una de ellas
(deudor) tiene que realizar una prestacin en favor de la otra (acreedor); la
obligacin Proter rem se diferencia y caracteriza de la obligacin comn por
cuanto aquella solamente se da en razn de un derecho real de que es titular el
deudor y al que dicho obligacin accede.
Desde el momento en que esta es una carga para el titular del derecho real se
concluye que dicha obligacin es diferente de este derecho que, por su esencia,
es una facultad o conjunto de facultades: Una cosa es la propiedad sobre la
medianera y otra es la obligacin de contribuir con los vecinos en las expensas
de su construccin, conservacin y reparacin; el derecho de medianera es la
facultad y la obligacin es la carga accesoria.
Las obligaciones Proter rem solo se presentan con ocasin de los derechos reales
principales, es decir, de la propiedad y de sus desmembraciones, y nunca con
motivo de los derechos reales accesorios o de garanta como son la hipoteca y la
prenda.

Ejemplos de obligaciones Proter rem en el cdigo civil:

Art.900: Impone al propietario de un predio la obligacin de concurrir con sus

vecinos al deslinde y amojonamiento del predio.

Art.904 y 916: Imponen la obligacin de concurrir en la construccin, conservacin

y reparacin del cerramiento comn.

Art.855: Obliga al usufructuario a pagar pensiones, cnones y en general, las

cargas peridicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria y
que durante el usufructo se devenguen; como tambin los impuestos fiscales
peridicos que la graven durante el usufructo en cualquier tiempo en que se haya
establecido.
Las obligaciones Propter rem se caracterizan consiguientemente por:

a) Accesoriedad de una determinada titularidad jurdico-real;

b) especial designacin del sujeto pasivo, a travs de la titularidad de un derecho
real;
c) renuncia y abandono liberatorio;
d) transmisin del derecho real, sin que sea preciso una especial voluntad
encaminada a producir la transmisin pasiva de la obligacin, sino que basta la
voluntad de transmitir el derecho real para que a tal transmisin acompae la de
las obligaciones.

EFECTOS PRINCIPALES DE LA OBLIGACIN PROTER REM:

1.- Si el deudor Propter rem abandona su derecho real queda libre de su

obligacin. Art.916 C.C.
2.- La obligacin Propter rem se transfiere y se transmite junto con el derecho real
a que accede. Ejemplo: Si el propietario de un predio lo enajena a otra persona,
esta adquiere la obligacin de concurrir en las expensas del cerramiento y aquel
se libera de dicha obligacin.

CONCLUSIONES

Son obligaciones compartidas por personas que tambin tienen en comn

algn derecho real ya sea sobre una misma cosa, o sobre cosas vecinas,
como en el caso contemplado por el artculo 2726 del C.C argentino que
faculta a un propietario para obligar al dueo vecino a construir y conservar
paredes de tres metros de alto y dieciocho pulgadas de espesor destinadas
al cerramiento y divisin de sus heredades contiguas, que estn ubicadas
en el recinto de un pueblo o en los arrabales.
Las obligaciones propter rem son las que generan a cargo del obligado un
autntico deber de prestacin, como cualquier otra relacin obligatoria.