Contrato de Arrendamiento de Local Comercial

Entre los suscritos, a saber, ILSY SUAREZ CABARCAS , mayor de edad y

vecino de esta ciudad, identificado con la cdula n. ______________ de
_____________ actuando en representacin de los dueos del inmueble objeto
del contrato, quien obra en nombre propio y para efectos de este contrato
se denominar el ARRENDADOR, por una parte, y por la otra,
_____________________
,
mayor
de
edad,
domiciliada
en
__________________________, quien se identifica con la cdula n.
_______________ de ___________________ , quien para efectos de este contrato
obra en nombre y representacin de la entidad denominada
__________________ , en calidad de Gerente administrativa, entidad con
NIT.________________, quien para efectos de este contrato se denominar la
ARRENDATARIA, manifestaron que han decidido celebrar un CONTRATO
De ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, el cual se rige por las
siguientes clusulas:
PRIMERA. Propiedad del inmueble,_________________________ mayor de edad
y vecino de esta ciudad, identificado con la cedula de ciudadana No
________________
de puerto Colombia, propietario del inmueble identificado con matrcula
_________________ de la oficina de registro de instrumentos pblicos de
cinaga(magdalena), quienes otorgan facultades para celebrar el presente
contrato
de arrendamiento al ARRENDADOR,_____________________. El
inmueble se encuentra ubicado en rea urbana del municipio de Pivijay
(magdalena) en la calle 10 KR 11 local 1 barrio centro.
SEGUNDA. Objeto: Por medio del presente Contrato el ARRENDADOR de
Local Comercial, entrega para su uso y goce a ttulo de arrendamiento el
Bien Inmueble mencionado en la clusula anterior situado en Pivijay
(magdalena) en la calle 8 No 10-04 local 1 barrio centro., el cual ser
destinado para.
TERCERA. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento
mensual ser la suma DE DOCIINIENTOS VEINTE MIL PESOS M/CTE
($220000) que el ARRENDATARIO pagar mes anticipado dentro de los
primeros 5 das hbiles de cada mes y el pago de se deber realizar por
parte de la arrendataria en la cuenta No 471126615 de Banco Bogot a
nombre de EMIRO ALFONSO SUAREZ POLO.

PARGRAFO 1: el arrendador al momento de firmar el presente contrato se

obligara a presentar el formulario de registro nico tributario (RUT),
expedido por la DIAN,
PARGRAFO 2: el arrendador garantiza a la arrendataria el uso y goc
pacifico del bien, comprometindose con la arrendataria a adelantar todas
la gestiones para que al momento del inicio de la ejecucin del presente
contrato, el inmueble se encuentre a paz y salvo por todo concepto,
quedando claro que todos los gastos que se causen por concepto de
impuestos o tributos, gravmenes, registros o cualquier otro concepto,
corren por cuenta del ARRENDADOR, excepto los referente a. avisos,
tableros, sayco y acinpro.
CUARTA. Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses
de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser
reajustado en un porcentaje equivalente al ndice de precios al consumidor
(IPC) mas el 3% del ao inmediatamente anterior.
QUINTA. Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 3 meses
contados a partir del 1 de nov de 2012 No obstante lo anterior, el trmino
del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos
consecutivos iguales al inicial hasta completar un ao, si ninguna de las
Partes dentro de ultimo meses al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar
este Contrato. . Lo anterior sin perjuicio del Derecho a la Renovacin
consagrado en el Articulo 518 del Cdigo de Comercio.
SEXTA. Entrega del inmueble objeto del arrendamiento: La
ARRENDATARIA declara que recibe el inmueble de conformidad al
inventario efectuado junto con el ARRENDADOR, segn Acta separada que
se anexa a este contrato y que est firmada por ambos.
SEPTIMA. Reparaciones y mejoras: Los daos que se ocasionen al
Inmueble por la ARRENDATARIA, por responsabilidad suya o de sus
dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su
totalidad por el ARRENDATARIA.
Pargrafo 1: En todo caso, el ARRENDATARIA se obliga a restituir el
Inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, salvo el deterioro
natural por el uso legtimo. Las reparaciones locativas al Inmueble estarn a
cargo de la ARRENDATARIA.
Pargrafo 2: El ARRENDATARIA slo har mejoras de cualquier clase con
permiso previo y escrito del ARRENDADOR. En caso de hacerse alguna

mejora sin dicho consentimiento, estn pasaran a ser del propietario del
inmueble sin derecho a que se reconozca dinero alguno por dichas mejoras
realizadas sin permiso. En caso que el ARRENDATARIA pretenda retirarlas,
deber dejar el inmueble a su costa en iguales condiciones en que recibi
en arriendo el inmueble objeto de este contrato.
OCTAVA. Servicios Pblicos: La ARRENDATARIA se obliga a pagar los
servicios pblicos del Inmueble, en las debidas fechas de pago, por los
servicios causados desde el momento que inicia este contrato hasta el da
que haga entrega del inmueble nuevamente a su ARRENDADOR.
Igualmente la ARRENDATARIA se compromete a pagar facturas que
lleguen con posterioridad a la terminacin de este contrato, pero que
correspondan a consumos o cobros generados durante la vigencia del
contrato. En caso de mora en el pago de los servicios pblicos que
amenacen con el corte de dichos servicios, el ARRENDADOR podr
pagarlos para evitar dicho corte, teniendo el derecho a realizar su recobro a
la ARRENDATARIA. Las Facturas de Servicios Pblicos que deba pagar el
ARRENDADOR por omisin de la ARRENDATARIA, prestarn Merito
Ejecutivo. De igual manera, la mora en el pago de los servicios pblicos por
parte de la ARRENDATARIA es causal para terminar el Contrato de
Arrendamiento que se celebra en este documento.
NOVENA. Restitucin: La ARRENDATARIA restituir el inmueble al
ARRENDADOR vencido el periodo inicial del contrato o al de la ltima
prrroga. La ARRENDATARIA lo restituir en las mismas condiciones en
que lo recibi del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el
uso normal, al igual que entregar copia de los recibos debidamente
cancelados de servicios pblicos del Inmueble de los ltimos 2 meses.
DECIMA. Renuncia: La ARRENDATARIA declara que renuncia en beneficio
del ARRENDADOR o de su cesionario, a todo requerimiento para
constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
UNDECIMA Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni
tiene posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador
o de su cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
DCIMA PRIMERA. Cesin: La ARRENDATARIA faculta al ARRENDADOR
a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del
Contrato, es decir al ARRENDADOR, libre de cualquier responsabilidad

como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato. La

ARRENDATARIA no podr ceder el presente contrato ni subarrendar el
inmueble total o parcialmente, sin previa autorizacin escrita del
ARRENDADOR
DCIMA SEGUNDA. Incumplimiento: El incumplimiento de la
ARRENDATARIA a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales
faculta al ARRENDADOR para ejercer las siguientes acciones,
simultneamente o en el orden que l elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del

Inmueble judicial y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o
extrajudicialmente, al ARRENDATARIA el monto de los perjuicios
resultantes del incumplimiento, as como de la multa por
incumplimiento pactada en este Contrato.
DCIMO TERCERA. Validez: El presente Contrato anula todo convenio
anterior relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr
ser modificado por escrito suscrito por la Partes.
DCIMA CUARTA. Lnea Telefnica: Se deja expresa constancia que el
inmueble no cuenta con lnea telefnica alguna. No obstante, si durante la
vigencia de este contrato se instalare en el inmueble arrendado una o ms
lneas telefnicas, la ARRENDATARIA se compromete al pago del servicio
telefnico, como si esta(s) se encontrara instalada desde el inicio del
contrato.
PARGRAFO: No obstante si la ARRENDATARIA contrata la instalacin de
lnea(s) telefnica(s) bajo clusulas de permanencia y desocupare en
inmueble, solicitara el retiro anticipado del servicio y se obligara a pagar a
la empresa respectiva los valores a que haya lugar.
DCIMA QUINTA. Merito Ejecutivo: La ARRENDATARIA declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito
ejecutivo para exigir de la ARRENDATARIA y a favor del ARRENDADOR lo
siguiente:
a) El pago de los cnones de arrendamiento causados y no pagados por la
ARRENDATARIA;

b) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento de la

ARRENDATARIA de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato;
c) Las sumas causadas y no pagadas por la ARRENDATARIA por concepto
de servicios pblicos del Inmueble;
d) Cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por la ARRENDATARIA.
Para todo lo anterior, bastar la sola afirmacin de incumplimiento de la
ARRENDATARIA hecha por el ARRENDADOR, afirmacin que solo podr
ser desvirtuada por la ARRENDATARIA con la presentacin de los
respectivos recibos de pago.
DCIMA SEXTA. Costos: Cualquier costo que se ocasione con la
celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre,
ser asumido por la ARRENDATARIA.
DCIMA SEPTIMA. Clusula Penal: En el evento de incumplimiento
cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o
en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra parte una
suma equivalente a TRES (3) MESES DE ARRENDAMIENTO, a ttulo de
sancin. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte
incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como pena, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de
los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
Dcima OCTAVA. Abandono: La ARRENDATARIA autoriza de manera
expresa e irrevocable al ARRENDADOR para ingresar al Inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2)
testigos y el acompaamiento de Agentes de la Polica, en procura de evitar
el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por
cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario.

Este contrato se firma en la ciudad de PIVIJAY al 1 da del mes de

NOV de 2012, en dos (2) ejemplares iguales para cada una de las
partes de este contrato.

El ARRENDADOR
XX________________
________________

LA ARRENDATARIA
XX__________________
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