Universidad Politcnica de Madrid - Escuela Tcnica Superior de Arquitectura

Departamento de Construccin y Tecnologa Arquitectnicas

XII MDAi - 2015

Mdulo teora Sistemas Constructivos

Mster en Diseo y Arquitectura de interiores

TCNICAS PARA LA

CORRECCIN DE HUMEDADES

JOS MANUEL SOROA GUTIRREZ

humedades
en la
edificacin

ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN

BUREAU SECURITAS (1968/1978)

CUBIERTAS
22%

CERRAMIENTOS
DE FABRICA
29%

OBRA INTERIOR
12%

INSTALACIONES
11%

CIMENTACIONES
4%

ESTRUCTURAS
22%

CONGRESO DE PATOLOGA BARCELONA

ESTUDIO DE PATOLOGA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA
(BARCELONA 1976-1980)

CIMENTACIN Y
ESTRUCTURA
2%

OBRA INTERIOR
9%
CERRAMIENTOS
DE FACHADA

41%

INSTALACIONES
32%

CUBIERTAS

16%

CONGRESO DE PATOLOGA BARCELONA

ESTUDIO DE PATOLOGA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA (BARCELONA 1976-1980)

INTERVENCIONES EN MAS DEL 50 % DE LAS VIVIENDAS

ESTANQUEIDAD
CERRAMIENTOS
DE FACHADA

INSTALACIONES
DE EVACUACIN

95 %

75 %
ESTANQUEIDAD
DE CUBIERTAS

72 %

ESTANQUEIDAD
DE HUECOS DE
FACHADA

70 %

AISLAMIENTO
TRMICO
CERRAMIENTOS
DE FACHADA
60 %

ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN

BUREAU SECURITAS (1968/1978)
ELECCIN DE
MATERIALES
INADECUADOS
DETALLES
CONSTRUCTIVOS
INEXISTENTES O
ERRONEOS

DEFECTOS DE
USO O
MANTENIMIENTO
MATERIALES
DEFECTUOSOS

10 %

ERRORES DE
CLCULO
(ESTIMACIN DE
ACCIONES

13 %

59 %

8%

6%

DEFECTOS
DE
PROYECTO
43 %
DEFECTOS
DE
EJECUCIN
43 %

DEFECTO DE
CONFIGURACIN
GENERAL

18 %

DEFECTOS DE
PROYECTO

ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN

AGENTES
METEOROLGICOS
SOL, LLUVIA,
VIENTO, NIEVE,
HIELO

CAUSAS VARIAS

BUREAU SECURITAS (1968/1978)

6,5%

5 %

CORROSIONES

11,5 %

VARIACIONES
TRMICAS E
HIGROTRMICAS

45 %

ACCIONES DE USO
CARGAS Y
SOBRECARGAS

16,5 %

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN TIPOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

tipos bsicos

localizaciones habituales

HUMEDADES DE
INFILTRACIN

fachadas, cubiertas, muros de stano y

soleras

HUMEDADES DE
CONDENSACIN

fachadas y cubiertas con defecto de

aislamiento y puentes trmicos

HUMEDADES DE
CAPILARIDAD

base de fachadas de fbrica y mortero

y soleras

HUMEDADES DE
CONSTRUCCIN

cubiertas y fachadas de fbrica con

capas interiores de mortero

HUMEDADES DE
INSTALACIONES

producidas por instalaciones de agua

empotradas

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS Y CRITERIOS DE ACTUACIN

ELIMINAR EL AGUA

IMPEDIR ABSORCION

EVITAR EL CONTACTO

FACILITAR SECADO

TAPAR SNTOMAS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS

LAS HUMEDADES SON MANIFESTACIONES DE PATOLOGA,

SON SNTOMAS, SON LESIONES, PERO NO SON LA ENFERMEDAD

LAS HUMEDADES NO SON CAUSAS ORIGINALES

FORMAN PARTE DE UNA CADENA DE CAUSAS Y EFECTOS,
Y PROVOCAN A SU VEZ LESIONES DERIVADAS,
PERO NO SON LA CAUSA ORIGEN

PARA LA ELIMINACIN DE LAS HUMEDADES SER

IMPRESCINDIBLE UN CORRECTO PROCESO DE DIAGNSIS:
DETERMINAR CON PRECISIN LA CAUSA ORIGEN

PREVENCIN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CRITERIOS FUNDAMENTALES

1.-

ES MAS SENCILLO Y ECONMICO PREVENIR UNA PATOLOGA QUE TENER QUE

RESOLVERLA Y CURAR LOS DAOS PRODUCIDOS

2.-

PREVENCIN DE HUMEDADES: CONOCIMIENTO PROFUNDO DE LAS

SITUACIONES EN LAS QUE SE PRODUCEN Y LOCALIZACIONES HABITUALES

3.-

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA CONFIGURACIN CONSTRUCTIVA DE

ELEMENTOS DE LA EDIFICACIN Y SUS DETALLES CONSTRUCTIVOS

4.-

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA EJECUCIN DE LOS ELEMENTOS

CONSTRUCTIVOS Y LOS ENCUENTROS CRTICOS ENTRE UNOS Y OTROS

5.-

PREVENCIN DE HUMEDADES : REALIZACIN DE PRUEBAS DE USO Y

FUNCIONAMIENTO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES

6.-

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA REDACCIN DEL MANUAL DE USO Y

MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL MISMO AL USUARIO

CURACIN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CRITERIOS FUNDAMENTALES

1.-

REALIZAR UN PROCESO DE DIAGNSTICO RIGUROSO Y PRECISO; LOS

ERRORES DE DIAGNSTICO LLEVAN A SOLUCIONES ERRNEAS SIEMPRE

2.-

VERIFICACIN DEL DIAGNSTICO MEDIANTE LAS PRUEBAS QUE SEAN

NECESARIAS: ATENCIN A LAS PATOLOGAS ACUMULADAS

3.-

ACTUACIN Y RESOLUCIN DE LA CAUSA ORIGEN, DEJANDO PARA MS

ADELANTE LAS LESIONES PRODUCIDAS

4.-

VERIFICACIN DE LA RESOLUCIN DE LA CAUSA ORIGEN PREVIAMENTE A LA

ACTUACIN SOBRE LAS LESIONES DERIVADAS PRODUCIDAS

5.-

RESOLUCIN SISTEMTICA Y ORDENADA DE LAS LESIONES DERIVADAS

PRODUCIDAS

humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
INFILTRACIN

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

HUMEDADES DE

INFILTRACIN

INFILTRACIN DE AGUA DE LLUVIA, NIEVE, HIELO...

A TRAVS DE LOS POROS DE MATERIALES Y JUNTAS
ENTRE COMPONENTES CONSTRUCTIVOS

FACHADAS
localizacin

FACHADAS DE FBRICA CARAVISTA

CONTORNO DE HUECOS
ENCUENTRO CON FORJADOS Y SOPORTES
CAMBIOS DE SECCIN Y BORDE SUPERIOR DE PETOS

MUROS DE
STANO

MUROS ENTERRADOS DE FBRICA O MAMPOSTERA

MUROS DE HORMIGN SIN IMPERMEABILIZAR
ENCUENTRO DE MUROS Y SOLERAS

CUBIERTAS
localizacin

CUBIERTAS INCLINADAS : ...

... ALEROS, BORDES HASTIALES Y HUECOS
CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE: ...
... BORDES CONTORNO, SUMIDEROS, CANALONES,
JUNTAS DILATACIN Y HUECOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

INFILTRACIN EN CUBIERTAS

INFILTRACIN EN FACHADAS

FILTRACIONES EN LOS MUROS DE FBRICA CARA VISTA Y REVESTIDOS

SEGN ENSAYO DEL
INCE 19841985, SE
COMPRUEBA QUE
LA INFILTRACIN DE
AGUA DE LLUVIA SE
EN FACHADAS DE
LADRILLO CARA
VISTA SE PRODUCE
FUNDAMENTALMEN
TE POR EL
CONTACTO ENTRE
LADRILLO Y
MORTERO
LOS MORTEROS
MIXTOS
CEMENTO-CAL Y
LOS LADRILLOS
CON BAJA
ABSORCIN
REDUCEN LA
INFILTRACIN DE
AGUA EN
CERRAMIENTOS DE
LADRILLO CARA
VISTA

ENSAYO DEL INSTITUTO

EDUARDO TORROJA
N 917 (1972

COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FBRICA VISTA

CONCLUSIONES:

LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CARA VISTA DE 1/2 PIE DE

ESPESOR NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA;
LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CARA VISTA DE 1PIE DE ESPESOR
NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA EN REGIONES
LLUVIOSAS;
EL ENFOSCADO DE LA CARA INTERNA DE LAS HOJAS EXTERIORES
DE FBRICA CARA VISTA NO RESUELVE LA ESTANQUEIDAD
LAS IMPERMEABILIZACIONES DE LA CARA INTERNA DE LA HOJA
EXTERIOR TIENDEN A DESPRENDERSE POR LA PRESIN DEL AGUA

SOLUCIONES DE ESTANQUEIDAD:

CMARAS DE AIRE VENTILADAS Y DRENADAS

NO PONER AISLANTES HIDRFILOS EN LAS CMARAS DE AIRE
AISLANTE DE ESPUMA DE POLIURETANO PROYECTADO SOBRE LA
CARA INTERNA DE LA HOJA EXTERIOR
BARNICES DE BASE SILICONA EN LA CARA EXTERNA DE LA HOJA
EXTERIOR IMPERMEABLES AL AGUA, PERMEABLES AL VAPOR

COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FBRICA REVESTIDA

CONCLUSIONES:

FACHADAS PINTADAS O REVOCADAS: LA HOJA EXTERIOR DE

FBRICA CON REVESTIMIENTO CONTINUO (ENFOSCADO) Y PINTURA
ELSTICA E IMPERMEABLE PERO TRANSPIRABLE, O CON
REVESTIMIENTO CONTINUO ELSTICO TRANSPIRABLE (REVOCO),
ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

FACHADAS APLACADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CON

REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE ENFOSCADO CONTINUO CON
HIDRFUGO, ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

FACHADAS TRASVENTILADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA

CON REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE CMARA DE AIRE
VENTILADA CON AISLANTE CONTINUO DE CLULA CERRADA, ES
ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR ERRORES DE

EJECUCIN CONSTRUCTIVA

FILTRACIONES POR ERRORES DE

DISEO CONSTRUCTIVO

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR AUSENCIA DE

SELLADO DE JUNTAS DE DILATACION
FILTRACIONES POR ERROR DE DISEO
DE ALBARDILLAS

FILTRACIONES POR ERROR DE DISEO

DE CORONACION DE MUROS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE

MANTENIMIENTO DE CANALN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE

MANTENIMIENTO Y ENVEJECIMIENTO

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE

EJECUCIN DE REMATE DE HASTIAL

FILTRACIONES POR FISURACIN DE LA

EDIFICACIN POR ASIENTO
DIFERENCIAL

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE

DISEO CONSTRUCTIVO

LESIONES INTERIORES POR

FILTRACIONES DE LA CUBIERTA

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES A TRAVS DE LLAVES

DE ATADO EN MUROS DE DOS HOJAS

FILTRACIONES POR DEFECTO DE DISEO O EJECUCIN

DE ENCUENTRO FACHADA-CUBIERTA

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES EXTERIORES POR
ACCIN PERSISTENTE DE LA
HUMEDAD SOBRE
MORTEROS Y REVOCOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES

DE JARDINERAS MAL REALIZADAS

LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES

A TRAVS DE ALBARDILLAS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIN EN MUROS ENTERRADOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES INTERIORES POR FILTRACIONES A TRAVS DE

MUROS DE STANO DE MAMPOSTERA SIN IMPERMEABILIZAR

humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CONDENSACIN

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

HUMEDADES DE

CONDENSACIN

Condensacin del vapor de agua en zonas

sin aislamiento trmico suficiente
y en puentes trmicos

FACHADAS
localizacin

FACHADAS SIN AISLAMIENTO TRMICO

CONTORNO DE HUECOS
ENCUENTROS CON FORJADOS Y SOPORTES
ENCUENTROS CON CUBIERTAS

FORJADOS

FORJADOS DE SUELO DE PLANTAS HABITABLES SIN

AISLAMIENTO SUFICIENTE, SOBRE ESPACIOS
ABIERTOS O SIN CLIMATIZAR (SOPORTALES, CMARAS
DE AIRE, LOCALES SIN CALEFACTAR).

Sobre
Soportales

CUBIERTAS
localizacin

CUBIERTAS INCLINADAS SIN AISLAR Y ...

... ALEROS, BORDES HASTIALES Y CONTORNO HUECOS
CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE SIN AISLAR Y ...
... ENCUENTRO CON FACHADAS, SUMIDEROS,
CANALONES, CLARABOYAS Y CONTORNO HUECOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

LOCALIZACIONES HABITUALES: ZONAS DE CUBIERTA Y FACHADAS SIN AISLAR Y SIN VENTILAR Y ENTORNO
DE INSTALACIONES Y ELEMENTOS FROS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

HUMEDADES DE INFILTRACIN (POR CUBIERTA

AJARDINADA MAL IMPERMEABILIZADA) Y DE
CONDENSACIN (POR DEFECTO DE
AISLAMIENTO TRMICO Y FALTA DE
VENTILACIN)

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

BACO PSICROMTRICO

EL BACO PERMITE
DETERMINAR EL
GRADO DE
HUMEDAD RELATIVA
DE UNA MASA
UNITARIA DE AIRE
SECO EN FUNCIN
DE LA CANTIDAD DE
VAPOR DE AGUA
QUE CONTIENE Y LA
TEMPERATURA A LA
QUE SE ENCUENTRA

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CASO 1
INTERIOR CON ALTA
PRESIN DE VAPOR
DE AGUA
CONTROLADA POR
VENTILACIN O
RENOVACIN DE
AIRE.
AISLANTE DE
CLULA CERRADA O
DE CLULA ABIERTA
CON BARRERA
CORTAVAPOR.
NO SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES NI
INTERSTICIALES

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CASO 2
INTERIOR CON
ALTA PRESIN DE
VAPOR DE AGUA.
REVESTIMIENTO
INTERIOR
IMPERMEABLE CON
BARRERA
CORTAVAPOR
AISLANTE DE
CLULA CERRADA
O DE CLULA
ABIERTA.
SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES,
NO
INTERSTICIALES

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CASO 3
INTERIOR CON
PRESIN DE VAPOR
DE AGUA NORMAL
MEDIA.
AISLANTE DE
CLULA ABIERTA
SIN BARRERA
CORTAVAPOR .
NO SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES,
PERO SI
CONDENSACIONES
INTERSTICIALES,
QUE DESTRUYEN EL
AISLANTE.

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CASO 4
INTERIOR CON
PRESIN DE VAPOR
DE AGUA MUY
ELEVADA.
AISLANTE DE
CLULA ABIERTA
SIN BARRERA
CORTAVAPOR .
SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES E
INTERSTICIALES,
QUE DESTRUYEN EL
REVESTIMIENTO
INTERIOR Y EL
AISLANTE.

COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

REFLEXIONES

LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE EN LOS

CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR EL
PASO DEL VAPOR DE AGUA DEL INTERIOR AL EXTERIOR
(INVIERNO), BIEN EN LAS CMARAS ABRIGADAS O BIEN EN EL
INTERIOR DE LOS AISLAMIENTOS TRMICOS CUANDO STOS
SON DE CLULA ABIERTA Y CARECEN DE BARRERA
CORTAVAPOR

LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE TAMBIN EN

LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR
ENFRIAMIENTO DEL VAPOR DE AGUA PROCEDENTE DEL
EXTERIOR, EN LAS CMARAS DE AIRE SITUADAS AL
EXTERIOR DE LA CAPA DE AISLAMIENTO TRMICO (INVIERNO)

humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CAPILARIDAD

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE

CAPILARIDAD
FACHADAS
localizacin
SOLERAS
sobre
el terreno

FORJADOS
sobre
el terreno

Humedades que ascienden a travs de los capilares de

materiales y componentes constructivos de estructura
capilar (morteros, ladrillos, bloques de hormign)
BASE DE CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA
SIN IMPERMEABILIZAR
MUROS DE CONTENCIN DE TIERRAS, DE FBRICA SIN
IMPERMEABILIZAR NI DRENAR
SOLERAS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR

FORJADOS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR

Y SIN CMARA DE AIRE VENTILADA Y DRENADA

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y
LESIONES DERIVADAS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y
HUMEDADES DE FILTRACIN
COMBINADAS, Y LESIONES
DERIVADAS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL
TERRENO Y LESIONES
DERIVADAS

humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CONSTRUCCIN
atrapadas

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONSTRUCCIN O ATRAPADAS

HUMEDADES
ATRAPADAS

FACHADAS
localizacin

CUBIERTAS
localizacin

Humedades que se forman como consecuencia de dejar

encerradas entre dos membranas impermeables,
capas de materiales de construccin hmeda (pastas,
morteros, hormigones)
Se producen al adoptar soluciones modernas
inventadas, mezclando sistemas, disponiendo
capas de materiales hmedos y capas impermeables
sin resolver la ventilacin de aquellos
CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA
Soluciones modernas mal diseadas de proyecto,
con capas hmedas encapsuladas entre capas
impermeables
CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE O INCLINADAS :
Soluciones modernas mal diseadas de proyecto,
con capas hmedas encapsuladas entre capas
impermeables

CUBIERTAS BAJA PENDIENTE TIPOS BSICOS

CUBIERTAS FRA NO ABRIGADA Y TRANSITABLE

CASO TPICO DE HUMEDADES ENCERRADAS O
ATRAPADAS: REALIZACIN DE CUBIERTAS CON
DOBLE CAPA IMPERMEABLE Y CAPA DE HORMIGN O
MORTERO INTERCALADA ENTRE AMBAS.

humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
INSTALACIONES

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES DE

INSTALACIONES

Situadas en cualquier elemento de la edificacin en el

que existan instalaciones hmedas empotradas:
fontanera, evacuacin, climatizacin

FACHADAS
localizacin

FACHADAS CON BAJANTES DE PLUVIALES

FACHADAS CON COLUMNAS ASCENDENTES DE AGUA
FACHADAS CON INSTALACIONES DE CALEFACCIN
O CLIMATIZACIN POR AGUA

CUBIERTAS
localizacin

CUBIERTAS CON CMARAS POR LAS QUE DISCURREN

CONDUCCIONES DE INSTALACIONES HMEDAS.
ELEMENTOS DE DESAGE DE LAS CUBIERTAS:
(SUMIDEROS, CANALONES)

TABIQUES,

TABIQUES, CMARAS, PAVIMENTOS, FALSOS TECHOS,

CON INSTALACIONES HMEDAS EMPOTRADAS,
la deteccin es en general sencilla en unos casos por la
presin del agua, o por imposibilidad de otra causa
ATENCIN A LA CONFUSIN CON CONDENSACIONES
SOBRE TUBERAS DE AGUA FRA!!!

falsos techos,
pavimentos
localizacin

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES EN FACHADAS
POR ROTURAS DE BAJANTES

HUMEDADES EN FACHADAS
POR ROTURAS DE
INSTALACIONES DE
DEPENDENCIAS HUMEDAS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDAD APARENTEMENTE DE POSIBLE FUGAS DE

INSTALACION DE CALEFACCIN; TRAS UN
DETALLADO ANLISIS SE DETERMINA QUE ES DE
INFILTRACIN DESDE EL TERRENO.
CANALN MAL REALIZADO, CON
OBSTACULOS INTERCALADOS.

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES EN FACHADAS APARENTEMENTE POR

POSIBLES FUGAS DE INSTALACIONES QUE NO LO SON

CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE FILTRACIN

REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIN

NO SUELEN SER DIFCILES DE RESOLVER SIEMPRE QUE SE HAGA UN DIAGNSTICO RIGUROSO, Y QUE SEA
POSIBLE ACCEDER A LA CARA EXTERNA DEL ELEMENTO CONSTRUCTIVO PARA CREAR LA BARRERA (FACHADAS,
CUBIERTAS Y ELEMENTOS INTERIORES).
LAS FILTRACIONES EN ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y PROCEDENTES DE STE, SON
GENERALMENTE DE RESOLUCIN DIFCIL Y COSTOSA.

FILTRACIN
POR
CUBIERTAS

Generalmente localizadas en torno a sumideros y permetro de cubiertas (encuentro con fachadas)

1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (hacer pruebas concluyentes)
2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (ej. rotura de membrana en borde; causa: junta de dilatacin)
3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente se resuelven recreando correctamente las condiciones constructivas originalmente
mal hechas que causaron el problema.

FILTRACIN
POR
FACHADAS

Generalmente localizadas en torno a huecos, encuentros con forjados y pilares y encuentro con
cubiertas.
1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (comprobaciones)
2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtracin masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...)
3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente se resuelven con sellados y barnices impermeabilizantes

FILTRACIN
EN
INTERIOR

Generalmente por roturas de instalaciones o inundaciones de pisos superiores, pero

1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (comprobaciones)
2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtracin masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...)
3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente muy aparatosas pero fciles de resolver

REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIN

FILTRACIN
POR
MUROS DE
STANO

Generalmente masivas o en encuentro de muros de stano y soleras o cimientos.

Su resolucin suele ser compleja, costosa por la dificultad de acceso a la cara externa de los muros.
1.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuracin constructiva del muro, existencia de
drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados prximos, y la evolucin de las humedades desde
el origen de la edificacin)
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES
INTERVENCIONES EXTERIORES E INTERIORES informando con rigor a la propiedad.
- Las actuaciones por el exterior tienen mejor pronstico de eficacia.
- las actuaciones por la cara interna son mas econmicas pero tienen peor pronstico de eficacia.

FILTRACIN
POR
SUELOS DE
STANO

Generalmente masivas o en encuentro con muros de stano y pilares.

Su resolucin suele ser compleja, costosa por la imposibilidad de acceso a la cara inferior de las
soleras o losas.
1.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuracin constructiva original del cerramiento de la
edificacin contra el terreno, existencia de drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados
prximos, y la evolucin de las humedades desde el origen de la edificacin)
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES
INTERVENCIONES POR EL INTERIOR O DE SUSTITUCIN INTEGRAL DEL CERRAMIENTO CONTRA
EL TERRENO, informando con rigor a la propiedad.
- Las actuaciones por el interior, suelen ser la solucin mas ponderada pero deben hacerse bien.
- las actuaciones de sustitucin integral son ms costosas y no siempre mejores.

CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE
CONDENSACIN

REPARACION DE HUMEDADES DE CONDENSACIN

LAS CONDENSACIONES SE RESUELVEN CON AISLAMIENTO TRMICO Y VENTILACIN INTERIOR (RENOVACIN DE
AIRE).
LA RESOLUCIN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES ES SENCILLA SI ESTN CORRECTAMENTE DIAGNOSTICADAS.
EL COSTE DE LA RESOLUCIN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES, DEPENDE DEL REA AFECTADA

CONDENSACION
EN CUBIERTAS

CONDENSACION
EN FACHADAS

Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento trmico.

Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TRMICOS: sumideros, bajantes y
conductos de ventilacin.
Si son perimetrales es debido a la discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta.
1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL informacin precisa de la configuracin
constructiva real de cubierta y encuentro con fachada
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E
INTERIORES informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo aislamiento trmico donde no lo hay o es insuficiente
y resolviendo los PUENTES TRMICOS.
Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento trmico.
Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TRMICOS: contorno de huecos,
encuentros con forjados y pilares y entorno de bajantes y conductos de ventilacin.
Tambin frecuentes por discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta.
1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL informacin precisa de la configuracin
constructiva real de fachada y encuentros con huecos de fachada, forjados, pilares y cubierta
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E
INTERIORES informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo aislamiento trmico donde no lo hay o es insuficiente
y resolviendo los PUENTES TRMICOS.

CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE
CAPILARIDAD

REPARACION DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD

GENERALMENTE SON DIFCILES DE RESOLVER POR CUANTO REQUIEREN LA CREACIN DE UNA BARRERA
IMPERMEABLE CONTNUA, QUE CORTE COMPLETAMENTE EL MURO AFECTADO EXISTENTE

CAPILARIDAD
EN MUROS DE
FACHADA Y
MUROS
INTERIORES

CAPILARIDAD
EN MUROS DE
STANO

Generalmente afectan a toda la base del muro por lo que requiere una actuacin total en la
misma.
1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CONFIGURACIN CONSTRUCTIVA REAL DEL MURO
AFECTADO Y SU BASE DE CIMENTACIN.
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por
tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor.
- Atencin a la eficacia real de los sistemas de inyecciones de productos saturantes para
muros porosos de mampostera y fbrica y los sistemas de electrosmosis.
afectan a toda la base del muro y agravan las filtraciones procedentes del trasds de dichos
muros.
ACTUAR CON LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS PARA LA BASE DE FACHADAS Y PARA LAS
HUMEDADES DE FILTRACIN DE MUROS DE STANO NO IMPERMEABILIZADOS.
- generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por
tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor.
- No sirven los sistemas de inyecciones de productos saturantes para muros porosos ni los
sistemas de electrosmosis.

CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZCALO

CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZCALO