Valledupar, Mayo 10 de 2015

Seores
EL PILON (Seccin Economa)
Atte.: Letty Polo Thomas
Ciudad.Respetuoso saludo.Me refiero a su artculo de fecha Mayo 4 de 2015 titulado: Se desinfla la
burbuja inmobiliaria en Valledupar?, al respecto me gustara agregar lo
siguiente:
Primero le aclaro que soy Administrador Inmobiliario desde hace 11 aos,
Contador Pblico y Publicista de la Universidad Central y especializado en
Prevencin de lavado de activos y financiamiento del terrorismo en Colombia
por lo cual tengo fundamentos para aclararle o responderle su entrevista desde
otro punto de vista:
Su primera pregunta:

A qu se debe que ciertos proyectos de vivienda se hayan estancado en

la ciudad?
Simplemente estamos frente al fenmeno de sobre oferta de vivienda que yo
llamo: No hay gente pa tanta Casa coincido con el artculo en el aumento
incontrolado del precio de la vivienda causado entre otras por falta de control
de las entidades oficiales, si observamos que El Piln hace unos 6 aos tena
solo dos pginas de inmobiliarias y ahora son como seis pginas por lado y
lado vemos entonces que pasamos de tener 6 inmobiliarias a tener ms de 50
inmobiliarias algunas de las cuales estn en la lista Clinton y que se han
cambiado el nombre pero conservan los colores de la original como Century 21
que ahora se llama de otra manera.
A qu se debe esto? Sencillo la Construccin de la Penitenciaria de Mediana y
Mxima Seguridad llamada La Tramacua ha determinado el fenmeno. Dentro
de esta Institucin hay decenas de Narcotraficantes multimillonarios con
capitales exorbitantes condenados a muchos aos de prisin y con sus familias
en otras ciudades, que hacen? se traen las familias para tenerlas cerca y los
capitales los invierten en construccin de edificios y conjuntos cerrados y les
dan un 30% al constructor y el resto es para renta para que vivan sus familias.
Los constructores puede que no sepan el origen de esos fondos. Ojal que no,
pero lo peor es que al contrario de Barranquilla donde sucede algo similar pero

all es producto de la apertura al TLC y es que mientras en Barranquilla hacen

Edificios hermosos bien construidos con apartamentos desde 140 hasta 250
millones que estn al alcance de la mayora, en Valledupar construyen cajas de
fsforos con psimos materiales y quieren venderlas desde 380 millones y
hasta 600 millones. Quien tiene ese dinero? Solo las familias de los narcos que
los financian y estos ya estn llenos de inmuebles que no pueden arrendar ni
vender.
En Valledupar estn haciendo un Edificio que tiene el mismo nombre del
Edificio donde viva Pablo Escobar en Medelln aquel al que le pusieron la
bomba. (Apologa??? o coincidencia??) A este edificio le bajaron el precio de
los apartamentos de 500 millones a 380 millones pero? .Otro que se llama
Bamb ya estn vendiendo la 4a torre y me pregunto a qu horas vendieron la
1a, 2a y 3a torres? Mentiras son estrategias baratas para que la gente crea que
se estn agotando. Proyectos como Rialto que empez al tiempo con Piamonte
ya no va porque simplemente solo pudieron comprometer un 17% y con ese
porcentaje no justifican la inversin y pueden ir a la quiebra mientras Piamonte
desde que empez decan que estaban vendidos totalmente y ahora que est
terminado apenas est vendido como el 45% del edificio.
Su segunda pregunta:

Cul es ese otro factor que segn los estudios que adelanta el
entrevistado incidieron en la aceleracin de proyectos de vivienda hace
un tiempo?
Es cierto que los bancos creyeron ms en sus clientes y empezaron a extender
crditos de vivienda pero la gente que so con tener por fin su casita, tambin
crey que poda tener una mansin en un conjunto cerrado con una piscina y
seguridad privada y todo esto por 140 millones. Bueno lo malo es que una vez
llegaron a sus casas las camas no les caban en los cuartos de 2 por 2.50, los
pisos se rajaban solos por psimos materiales, la piscina era para 10 personas
y en el conjunto viven 400 personas en 170 casas, Esto al contrario de lo que
arrojo el estudio del amigo determino ms bien que devolvieran las casas, que
mal recomendaran a las constructoras y que volvieran a la construccin
personal ya que con 140 millones y un lote propio se hace una buena casa no
como las de conjunto cerrado que las paredes, el techo y las redes elctricas y
de agua son compartidas con el vecino y no son del propietario.
Su tercera pregunta:
En qu consiste el otro elemento que disparo en su momento el
aumento de vivienda en la capital del cesar?
El amigo dice que somos una ciudad receptora de turistas lo cual es
parcialmente cierto ya que tenemos temporadas y eso no nos hace una ciudad

turstica solo en festival vallenato y feria ganadera, de resto navidad es

receptora para todas las ciudades del mundo pues unos vienen y otros van.
Su cuarta pregunta:
El amigo comenta que por estudios del DANE Barranquilla tiene un crecimiento
del valor del metro cuadradocierto pero eso no es trasladable a Valledupar,
tal vez a Cartagena y Montera porque el TLC las hace importantes porque son
ciudades con mar.
Su ltima pregunta:
Qu est pasando hoy que todo se ha normalizado?
Nada se ha normalizado, el sector de la minera no tiene nada que ver con
esto, lo tuvo hace algunos aos pero la gente ha descubierto que trabajar en
las minas y tener sueldos ms o menos buenos no compensa con el cncer y
las afecciones pulmonares y bronquiales con las que quedan estos funcionarios
de las minas. Las Estadsticas dicen cosas ciertas pero en nuestro caso la
nica verdad es que el narcotrfico se apodero de las inversiones en
Valledupar y esto se va a convertir en una bomba y no en una burbuja. Los
Centro Comerciales son una prueba de que no hay gente pa tanta cama la
mayora de locales estn cerrados no venden nada y lo peor van a construir
dos centros comerciales descomunales y van a agrandar otro. En unos cinco
aos ms o menos tendremos la cantidad necesaria de gente para llenar estas
casas y apartamentos que estn construyendo, mientras tanto la finca raz
tiene que reaccionar, cmo? Bajando los arriendos y el costo del metro
cuadrado, van a aumentar los homicidios por testaferrato pues todos vemos
como personas que vivan endeudados de la noche a la maana aparecen con
cinco locales, casas, carros y beca.

Seora Periodista esto lo he denunciado varias veces pero nadie ha tenido el

valor de decirlo por miedo a las represalias y es apenas lgico porque no
sabemos quienes estn recibiendo beneficios de tanto mafioso que vive ahora
en Valledupar.
Ojala usted tuviera la verraquera de publicar parte o algo de esto que yo le
digo, seguro servira para que se disparen las alarmas y de verdad se
normalice la situacin.
Atentamente

Eliot Ness
Si desea comunicarse conmigo por favor me guarda la reserva.-