Nombres: Jorge Luis Casco Alava

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Tema: Banco Ecuatoriano de la Vivienda (Bev)

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Carrera: Ing. Sistemas Computacionales
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Nivel: 7mo
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Docente: Ing. Richard Ramirez

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 BANCO ECUATORIANO DE LA VIVIENDA

Haciendo una breve reseña histórica el banco ecuatoriano de la vivienda o también conocido por sus siglas
como (BEV), fue creado el 26 de mayo de 1961, mediante decreto de ley de emergencia No. 23, tiene como
objetivo principal atender el déficit habitacional en el Ecuador.

Pero del 20 AL 28 de junio fue registrado en oficialmente dándose así una reforma en su sistemas dándole una
perspectiva mas clara y profunda, el 23 de julio se conmemora el aniversario de dicha institución, en esta fecha
se hizo un convenio para garantizar con el banco central del Ecuador y el banco Interamericano para
capitalizar a la institución.

El BEV tiene como ojetivo fundamental convertir a la institución en un banco de desarrollo al servicio de la
ejecución de proyectos habitacionales, también tiene como objetivo atender el mercado hipotecario y financiero,
atendiendo la demanda la demanda de vivienda y su funcionamiento con la participación del sector privado.

Misión: El banco ecuatoriano de la vivienda es un banco de desarrollo, especializado en el financiamiento de

proyectos habitacionales innovadores y de calidad, que mejoren el hábitat y la vivienda propicien la inclusión
social y espacial de la población, convivencia, la competitividad, la sustentabilidad de nuestras ciudades y

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asentamientos y aporten al buen vivir de los ecuatorianos.

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Visión: Ser la institución financiera, líder en el sector de la vivienda moderna y competitiva, que se caracterice
por una gestión transparente, calidad de sus productos y servicios, capacidad innovadora, tecnología de punta y
compromiso de su talento humano.
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Aquí mencionare alguno de las directrices de la política de gestión:

Fomentar la calidad de los programas financiados por el BEV; Gestión por resultado; trabajo en equipo;
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desarrollo tecnológico y de los recursos humanos; Implantar y desarrollar sistemas de información.
http://www.bevecuador.com/paginas/quienessomos.html
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Aquí se puede mencionar alguno de los productos que ofrece el BEV, Créditos a personas Naturales; Créditos a
personas jurídicas; Créditos a gobiernos autónomos descentralizados; Créditos a fideicomisos; Créditos a
organizaciones de carácter social; Redescuento de cartera; También dentro de esto ofrece cuentas de ahorro y
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fondo de garantía. http://www.bevecuador.com/paginas/prod_serv.html

El BEV está relacionado con instituciones a nivel internacional para compartir y cambiar proyectos para el
mejoramiento de su servicio en el País. Así como es la UNIAPRAVI (Unión Interamericana de la Vivienda),
ALIDE (Asociación Latinoamericana de Instituciones Financieras de Desarrollo), BIAPE (Banco Interamericano
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de Ahorro y Préstamo). http://www.bevecuador.com/paginas/org_relac.html

Haciendo un breve resumen. El BEV es una persona jurídica que forma parte del sistema financiero nacional y
además goza de autonomía, esta institución esta regulada por la codificación de la ley general de instituciones
del sistema financiero. El domicilio del BEV esta ubicado en la ciudad de Quito, la duración del banco es
indefinida.

El capital social con el cuenta El BEV es de 30’000.000 millones de dólares, por el cual está dividido en treinta
millones de acciones numeradas, por ende cada acción tiene un valor de 1.00 dólar. En esta parte se dará a
conocer los accionista del banco ecuatoriano de la vivienda: Estado Ecuatoriano con el 99.8102%, que
corresponde a 29.943.060 acciones, también tiene un 0.0002% que se debe a un aporte al gobierno nacional
en la participación de la renta petrolera, el Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social con el 0.1898% que
corresponden a 56.940 acciones de 1.00 dólar cada una.
 Para los nuevos accionistas. Las nuevas acciones pueden ser adquiridas por el GOBIERNO NACIONAL o por el
INSTITUTO ECUATORIANO DE SEGURIDAD SOCIAL.

Es muy importante saber cómo está estructurado el banco ecuatoriano de la vivienda, su organización y
funcionamiento.

Como órgano máximo de autoridad tiene a la junta general de accionistas y al directorio a ellos les
corresponde dictar las políticas institucionales, la administración esta a cargo del Gerente general de la
institución. La junta general se reunirá de carácter ordinario en el mes de marzo de cada año. Para realizar la
reunión sea de carácter ordinario o extraordinario tienen que publicar en los diarios de mayor circulación en el
medio. Cabe señalar que el presidente de la junta de accionista será el ministro de desarrollo urbano y
vivienda, por su condición de representante del estado, como su accionista mayoritario.

El directorio del banco ecuatoriano de la vivienda está integrado de la siguiente manera:

Por el Ministro de Desarrollo Urbano y Vivienda, quien lo presidirá;

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Por un vocal representante del Ministerio de Economía y Finanzas;
Por un vocal representante del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS).

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Por un vocal designado por las organizaciones de obreros legalmente constituidas.

El gerente general del banco será elegido por la junta general de accionista por un periodo de 4 años, y
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pudiendo ser reelegido indefinidamente. Todo funcionario del BEV, ya sea funcionario o empleado deberá
reunir requisitos mínimos de formación y experiencia, conforme al manual de clasificación de puestos del
banco. http://www.bevecuador.com/archivos/estatutos_bev.pdf
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En el mes de junio del 2010, presenta el siguiente informe de índices financieros. ..
Aquí adjunto un link del índice financiero http://www.bevecuador.com/archivos/ind_finanjl.pdf
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El banco ecuatoriano de la vivienda es una entidad financiera con un capital muy solvente en el ecuador.
Además tienen oficinas ubicadas Guayaquil, Portoviejo, Cuenca y Ambato.
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El BEV cuenta con una página web, la dirección electrónica es: http://www.bevecuador.com
Uno de los principales productos es el crédito al constructor, que se entrega para la edificación de inmuebles y
el redescuento de cartera hipotecaria, en donde se administra la gestión de recuperación de dicha cartera para
otras entidades financieras, permitiéndoles recuperar liquidez.
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Realmente cuenta con 33 proyectos los mismos que comprenden 9295 viviendas, con una inversión de 68
millones, y cuenta con el apoyo del bono de desarrollo humano otorgado por el ministerio de desarrollo
urbano y vivienda MIDUVI en total es un recurso por mas de 110 millones de dólares americanos.
Para obtener un crédito para constructores, inicialmente el crédito se concede únicamente a promotores
inmobiliarios quienes deben estar habilitados por la reglamentación del banco. Después de hacer un análisis en
la reglamentación de bancos otorga el crédito según el tipo de proyecto y el tiempo de fabricación de los
inmuebles, el crédito tiene como un plazo máximo de hasta 3 años con una tasa de un 5% de interés. Los
proyectos que financia el banco ecuatoriano de la vivienda son hasta de 60 mil dólares para aplicar al bono de
la vivienda hay que tener muy en cuenta que el banco no otorga créditos para soluciones habitacionales sobre
los 60 mil.
Para poder calificar a un crédito hay que tener la estructura de un terreno, el permiso de línea de fábrica o
edificación. Información sobre el precio, la tasa y número de viviendas. Esta información se analiza y si cumple
con las condiciones establecidas, el BEV lo aprueba y solicita el MIDUVI la reserva del recurso del bono para
financiar el proyecto, luego pasa a la fase de estructuración.
 En la estructuración trabajan técnico y especialistas y el promotor inmobiliario, para concretar que todos los
requisitos legales, técnicos, financieros.
La ultima fase va desde el directorio hasta el primer desembolso, en el cual se completa la información de
carácter legal y técnicos definitivos para la construcción, este proceso dura mas o menos un lapso de 30 días.
De los fondos repratiados de la reserva internacional de libre disponibilidad corresponde un valor al banco
ecuatoriano de la vivienda. De los 600 millones que regresaron al país para financiamiento de la construcción le
corresponde 200 millones para el subsidio del bono de la vivienda, y 200 millones para prestamos a los
promotores inmobiliarios.
Desventaja del BEV: la principal desventaja del banco ecuatoriano de la vivienda es la imagen que arrastra en
cuestión de los procedimientos burocráticos.
Ventaja: crear una institución dinámica, proactiva, que trabaja con promotores y entidades estatales para
estructurar proyectos a escala nacional.
Es valido recalcar que el banco ecuatoriano de la vivienda tiene previsto trabajar con el futuro banco del IESS.
El BEV tiene una categoría de BBB en riesgo y control
http://www.hoy.com.ec/noticias-ecuador/queremos-hacer-del-bev-una-institucion-proactiva-a-la-que-acudan-los-
constructores-398698.html
una noticia actual del banco ecuatoriano de la vivienda: FIRMA CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE CARTERA

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HIPOTECARIA ENTRE BEV Y MUTUALISTA BENALCÁZAR
El Banco Ecuatoriano de la Vivienda (BEV) firmó el contrato de compra-venta de la cartera hipotecaria de la

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Mutualista Benalcázar, a favor del BEV, por un monto de USD 8´472.873,79. Esta negociación permite cancelar
todas las acreencias de las 216 personas naturales que mantienen depósitos por cobrar en esa entidad
financiera, por un valor de USD 3´854.400,95.
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El banco ecuatoriano de la vivienda saca 300 millones para casas, tiene previsto construir 150000 casas
populares este dinero es otorgado por la empresa estadounidense Odell Internacional, el BEV colocara el
dinero en varios fideicomisos, las personas o entidades que estén interesados en ser fideicomisarios deben
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tener terrenos urbanizados y planos de vivienda aprobados, los créditos van desde 3000 hasta 5000 dolares
por la clase urbano marginal; desde 7000 hasta 12000 para la gente menos necesitada; y de 15000 hasta 30000
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para la clase media. El banco beneficiara hasta un 70% pero el fideicomisario debe tener un 30% restante, el
gobierno entregara a los calificados para los prestamos de hasta 8000 un bono de 1800, como requisito
primordial es abrir una cuenta de ahorros en el banco, la tasa de interés de dicho crédito será de 8,5% y el 9,5%
y el plazo será de 10 a 15 años; una familia con ingresos mensuales de 200,00 mensuales puede acceder a una
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vivienda de 36 metros cuadrados. El BEV tendrá un plazo de 12 años pagar los 300 millones con una tasa de
interés del 3% anual.
Según el estudio realizado a este crédito por parte de la empresa ODELL, asegura de no ser la adquisición de
una nueva deuda para el estado ecuatoriano, porque los proyectos habitacionales respaldan la operación y se
trata de créditos seguros. El banco aduce tener suficiente respaldo patrimonial para respaldar sus operaciones
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de crédito, con un patrimonio técnico de 60 millones pudiendo captar hasta 10 veces ese valor
http://www.explored.com.ec/noticias-ecuador/bev-se-saca-de-la-manga-300-millones-para-casas-173571-
173571.html
El BEV ha participado en la feria de la vivienda de interés social, el palacio de cristal con el fin de resaltar sus
proyectos habitacionales aquí presento alguno de sus proyectos habitacionales como son Brisas del rio (Los
Ríos), El Belén (Pichincha), Tamarindo (El Oro), Casa Grande (Azuay), etc.
El valor de venta al público de las viviendas presentadas no excedieron de los USD 30 000; los diferentes
planes de financiamientos contemplaron el Plan Estatal Mi Primera Casa y la incorporación del Bono de USD 5
000, que ofrece el MIDUVI.
http://www.elciudadano.gov.ec/index.php?option=com_content&view=article&id=10612:el-bev-participo-en-
i-feria-de-vivienda-de-interes-social&catid=4:social&Itemid=45
La tasa que maneja el Bev no puede ser menor a 1,1 de la tasa básica, a continuación adjunto un link el que
consta el establecimiento de las tasas para los créditos
http://www.bevecuador.com/archivos/polit_fij_tas_int.pdf