ESTADO LIBRE ASOCIADO DE PUERTO RICO

OFICINA DEL GOBERNADOR

JUNTA DE CALI DAD AMBIENTAL

IN RE: R-l0-27-4

DEPARTAMENTO DE LA VIVIENDA SOBRE:

DIA~JCA-08-0007(DV)
PROYECTO RESIDENCIAL­
TURisTICO
VILLAS MI TERRUNO
AGENCIA PROPONENTE BARRIO SARDINAS II
CULEBRA, P.R

RESOLUCION Y NOTIFICACION FINAL

En reunion celebrada el 19 de agosto de 2010 se sometio ante la

consideracion de la Junta de Gobierno de la Junta de Calidad Ambiental la

Declaracion de lmpacto Ambiental Final (DIA-F) sometida por la agencia

proponente, Departamento de la Vivienda, as! como el expediente

administrativo para el propuesto proyecto residencial-turfstico "Villas Mi

Terruno" en el Barrio Sardinas II del Municipio de Culebra, Puerto Rico

I. ACCION PROPUESTA

La acci6n propuesta consiste en la construcci6n de un complejo de uso

mixto turfstico-residencial. EI mismo consiste de: 2 paradores con un total de

64 habitaciones, 8 grupos de cabanas compuestas por 24 dormitorios

(campamento para albergar la juventud), 81 edificaciones compuestas por 135

unidades de vivienda, las cuales se utilizaran como residencia y tambien

estaran disponibles como unidades de condo-hotel, 572.79 metros cuadrados

(6,159 pies cuadrados) de area de servicio y mantenimiento, y

facilidadesrecreativas (2 piscinas, 1 cancha deportiva, 2 caminos/zonas

ecol6gicas, y area de playa y deportes acuaticos).

II. TRASFONDO PROCESAL

1- EI 10 de marzo de 2008, la agencia proponente, Departamento de la

Vivienda, sometio ante la consideracion de la Junta de Calidad

Ambiental la Declaraci6n de Impacto Ambiental Preliminar (DIA-P) para

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el proyecto propuesto de conformidad con el Articulo 4-(B)(3) de la Ley

Numero 416 del 22 de septiembre de 2004, segun enmendada, mejor

conocida como Ley Sobre Polltica Publica Ambiental. De esta manera,

la agencia proponente dio inicio al proceso de evaluacion y tramite de la

Declaracion de Impacto Ambiental del proyecto propuesto, de

conformidad con las disposicones de la Ley sobre Polltica Publica

Ambiental, supra, y el Reglamento para el Proceso de Presentacion,

Evaluacion y Tramite de Documentos Ambientales (RPPETDA) de la JCA.

2­ EI 13 de marzo de 2008, la JCA envio una carta al Departamento de la

Vivienda acusando recibo de la DIA-P, incluyendo copia del Aviso Publico

y requiriendo la publicacion del mismo.

3­ EI 15 de marzo de 2008 se publico en la red de internet la DIA-P.

4­ EI 3 de mayo de 2008 se publico un Aviso Publico informando al publico

y personas interesadas la disponibilidad de la DIA-P, segun se dispone en

la Regia 254(C) del RPPETDA. En dicho Aviso se concedieron treinta (30)

dlas para someter comentarios e informacion que pudiera ser util en la

preparacion de la DIA-Final, as! como el derecho de solicitar una vista

publica.

5­ Mediante Resolucion del 23 de julio de 2008, se concedio la celebracion

de vista publica solicitada por la Sra. May Ann Lucking, Directora y

Portavoz de la organizacion dvica CORAlations, Inc.

6­ EI 16 de septiembre de 2008 se publico Aviso Ambiental en el Periodico

Primera Hora, informando al publico y a todas las personas interesadas

de la celebracion de la vista publica para el 17 de octubre de 2008.

7­ EI 16 de octubre de 2008 se publico Aviso Ambiental Cancelando la vista

publica debido a los pronosticos del paso de una tormenta tropical.

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8- EI 21 de marzo de 2009 se publico un segundo Aviso Ambiental en el

Periodico Primera Hora, informando al publico y a todas las personas

interesadas de la celebracion de la vista publica para el 23 de abril de

2009.

9- EI 23 de abril de 2009 ce celebro la vista publica en el Centro de Usos

Multiples del Municipio de Culebra.

10- Se recibieron comentarios a la DIA-P de las siguientes agencias estatales

y federales: Autoridad de Acueductos y Alcantarillados, Autoridad de

Energfa Electrica, Autoridad de Carreteras y Transportacion, Autoridad

de Desperdicios Solidos, CompaFHa de Turismo, Departamento de

Recursos Naturales y Ambientales, Servicio Federal de Pesca y Vida

Silvestre, Instituto de Cultura Puertorriquena, Departamento de

Agricultura, Autoridad para el Desarrollo y Conservacion de Culebra y el

Departamento de la Vivienda.

11- Las siguientes organizaciones y personas privadas sometieron sus

ponencias escritas y verbales al proyecto: CORAlations, Lcdo. Rafael M.

Espasas Garda, Clfnica de Asistencia Legal de la UPR, Dr. L. Michael

Szendry y Sr. Ramon Feliciano Encarnacion, entre otros.

12- EI 30 de diciembre de 2009 se recibio el Informe del Oficial Examinador

sobre la vista publica.

1.9- EI 22 de enero de 2010 se emitio Resolucion Interlocutoria R-10-3-4 en

la cual se aprueba el Informe del Oficial Examinador y luego de analizar

y evaluar la DIA-P para el proyecto propuesto, determino que la

Declaracion de Impacto Ambiental Preliminar Actualizada (DIA-PA), en

esta etapa cumple con los requisitos establecidos en el Artfculo 4-(B)(3)

de la Ley de la Ley 416 del 22 de septiembre de 2004, Ley sobre Polftica

Publica Ambiental, segun enmendada, y con el Reglamento para el

Proceso de Presentacion, Evaluacion y Tramite de Documentos

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Ambientales (RPPETDA). Por tanto, la agencia proponente debera

presentar la Declaracion de Impacto Ambiental Final (DIA-F), a tenor con

las disposiciones de la Regia 254 (H)(2) del RPPETDA, donde se discutan

los comentarios de las agencias a las cuales se les circulo la DIA-P.

14- EI 9 de julio de 2010 la agencia proponente presento de conformidad con

los requerimienos contenidos en la Resolucion Interlocutoria R-10-3-4,

la DIA-F para la accion propuesta.

15- EI 2 de agosto de 2010 se publico la DIA-F en la red de Internet de la

JCA, para la disponibilidad del publico.

16- EI 17 de agosto de 2010 la Junta de Gobierno recibio las

recomendaciones del Area de Asesoramiento Cientffico.

III. RESOLUCION

Luego de revisado y analizado el expediente administrativo, y discutidos

todos los meritos de la DIA-F, al amparo de los poderes y facultades que Ie

confiere a esta Junta de Calidad Ambiental la Ley Numero 416 del 22

deseptiembre de 2004, segun enmendada, mejor conocida como Ley sobre

Polltica Publica Ambiental y sus Reglamentos esta Junta RESUELVE:

• La DIA-Final sometida por la agencia proponente, Departamento de la

Vivienda, para el proyecto propuesto, cum pie con todos los requisitos

de de la Ley 416, supra, al haberse considerado y analizado

adecuadamente los impactos ambientales que conlleva la accion

propuesta. Por consiguiente, se aprueba la DIA-Final de acuerdo a la

Regia 254(N) del RPPETDA, supra.

• Por tanto, resolvemos que la agencia proponente, Departamento de

la Vivienda, ha dado cumplimiento con el Articulo 4(B)(3) de la Ley

Sobre Polltica Publica Ambiental y con el Reglamento de la Junta de

Calidad Ambiental para el Proceso de Presentacion, Evaluacion y Tramite

de Documentos Ambientales, y con todas las condiciones espedficas

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requeridas en la Resolucion Interlocutoria R-10-3-4, dando aSI por

terminado el proceso de evaluacion del documento ambiental de

referencia.

• Oe conformidad con la Regia 214 del RPPETOA, supra, las medidas de

mitigacion expresadas en el documento ambiental seran obligatorias y

constituiran las medidas mfnimas a tomarse en consideracion para

proteger el ambiente. La agencia proponente requerira a las agencias

con jurisdiccion que incluyan las medidas de mitigacion como condicion

indispensable para el desarrollo del proyecto.

• La agencia proponente debera procurar que al momento de Ilevarse a

cabo el desarrollo del proyecto, se observen y cumplan con las

recomendaciones emitidas por las agencias estatales que comentaron la

OIA-F. Asimismo, la agencia proponente sera responsable de velar que

la accion, de Ilevarse a cabo, se desarrolle acorde con la informacion

suministrada en la OIA-F apercibiendose que los permisos que administra

esta Junta de Calidad Ambiental estan supeditados a la informacion y

datos contenidos en la OIA.

• Si luego de haberse dado cumplimiento con el Articulo 4(B)(3) de la Ley

Numero 416, supra, surgieran cambios en el proyecto que implicasen un

impacto ambiental significativo 0 cambios significativos en el concepto

original del mismo, la agencia proponente sera responsable de evaluar

dichos impactos mediante el correspondiente documento ambiental que

entienda pertinente.

• La agencia proponente debera publicar un Aviso Ambiental, en el dfa de

hoy, en don de notificara al publico en general sobre la presente

Resolucion y sobre la disponibilidad de la OIA-Final, a tenor con la Regia

254(P) del RPPETOA. Oicho Aviso Ambiental constituira notificacion

valida de la presente Resolucion y emision de la OIA-Final al publico en

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general para efecto de incoar mociones de reconsideracion y/o recursos

de revision judicial de la resolucion final de la Junta de Calidad Ambiental

y de la determinacion de la agencia proponente.

IV. APERCIBIMIENTO

La parte adversamente afectada por una resolucion u orden parcial 0 final

podra dentro del termino de veinte (20) dfas desde la fecha de archivo en autos

de la notificacion de la resolucion u orden, presentar una Mocion de

Reconsideracion de la Resolucion u orden.

La agencia dentro de los quince (15) dias de haberse presentado dicha

mocion debera considerarla. Si la rechazare de plano 0 no actuare dentro de los

quince (15) dias, el termino para solicitar revision comenzara a correr

nueva mente desde que se notifique dicha denegatoria 0 desde que expiren esos

quince (15) dias, segun sea el caso. Si se tomare alguna determinacion en su

consideracion, el termino para solicitar revision empezara a contarse desde la

fecha en que se archive en autos una copia de la notificacion de la resolucion de

la agencia resolviendo definitivamente la mocion de reconsideracion. Tal

resolucion debera ser emitida y archivada en autos dentro de los noventa (90)

dias siguientes a la radicacion de la mocion de reconsideracion. Si la agencia

acoge la mocion de reconsideracion pero dejare de tomar alguna accion con

relacion a la mocion dento de los noventa (90) dfas de esta haber sido radicada,

perdera jurisdiccion sobre la misma y el termino para solicitar revision judicial

empezara a contarse a partir de la expiracion de dicho termino de noventa (90)

dfas, salvo que la agencia, por justa causa y dentro de esos noventa (90) dias,

prorrogue el termino para resolver por un periodo que no excedera de treinta

(30) dfas adicionales.

De no optarse por el procedimiento de reconsideracion antes expuesto, la

parte afectada podra, dentro del termino de treinta (30) dias, contados a partir

del archivo en autos de esta Resolucion, de asf interesarlo, presentar recurso de

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revision judicial ante el Tribunal de Apelaciones. Lo anterior, conforme a la

Seccion 3.15 de la Ley Num. 170 de 12 de agosto de 1988, segun enmendada,

3 L.P.R.A. sec. 2165.

NOTIFiQUESE: Por correo certifiicado con acuse de recibo a:

Sra. Doris Valle de LaGasse, Secretaria Auxiliar Interina de Planificacion, Depto.

de la Vivienda, PO Box 21365, San Juan, PR 00928-1365; Lcdo. Rafael Toro, PO

Box 11064, San Juan, PR 00922; Digna Feliciano, PO Box 113, Culebra, PR

00775; Ramon Feliciano Encarnacion, Box 215, Culebra/ PR 00775; Rosarito

Morales, PO Box 386, Culebra, PR 00775; Dr. L. Michael Szendry, PMB 844, PO

Box 7891, Guaynabo, PR 00970-7891; Teresa Tallevast, PO Box 617, Culebra,

PR 00775; Escuela de Derecho UPR, Cllnica de Asistencia Legal, PO Box 23103,

San Juan, PR 00931-3103; Lcdo. Rafael Espasas Garcia, Calle Domingo Cabrera

867, Rio Piedras, PR 00925-2412; Mary Ann Lucking, CORAlations, PO Box 750,

Culebra, PR 00775; Edwin Hernandez Delgado, PO Box 70377/ San Juan, PR

00936-8377; Manuel Dubon, PO Box 192336, San Juan, PR 00919-2336; Ileana

Dominguez, MSC 884, 138 Winston Churchill, San Juan, PR 00926-6023; Jose

Orsini/ PO Box 192395, San Juan, PR 00919; Carmen R. Sabater, PO Box 851,

Culebra/ PR 00775; Lcda. Garcia, 173 Calle del Parque, Apt. 913, San Juan, PR

00911; Jame Galasso, PO Box 444, Culebra, PR 00775; Carmen R. Sabatar

Tramlatos/ PO Box 856/ Culebra, PR 00775; Hilda a. Aviles, PO Box 329,

Culebra, PR 00775; Mario Perez, Apartado 8243/ Bayamon, PR; y personalmente

a los siguientes funcionarios de la Junta de Calidad Ambiental: Lcdo. Pedro J.

Nieves Miranda, Presidente; Sr. Reynaldo Matos/ Miembro Asociado; Lcda.

Johanna Rivera, Gerente Oficina de Servicios Legales; y a la Sra. Brenda

Rodriguez, Gerente Area de Asesoramiento Cientifico.

DADA en San Juan, Puerto Rico, a 19 de agosto de 2010.

EDWIN IRIZARRY LUGO

PRESIDENTEINTERINO

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CERTIFICO: Que todas las ponencias escritas, incluyendo las mencionadas en

el Informe del Oficial Examinador, relacionadas con este caso obran en el expediente
administrativo, el cual esta disponible para la revision del publico en general durante
horas laborables.

Que he notificado, por correo certificado con acuse de recibo copia de la

Resolucion R-10-27-4 a todas las personas mencionadas en el Notiffquese con
direccion en el expediente y mediante mensajero interno a los funcionarios de la Junta
de Calidad Ambiental, habiendo archivado el original en autos.

En San Juan, Puerto Rico, a ~'de ~e 2010.

S~IA
JUNTA DE GOBIERNO