.

Uníversidad de San Carlos de Guatemala, 8 de sepfiembrede 2010

Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociqles
Elaborado contines docentes por Lic. Ronuld Manuel Colindres Roca,
Catedrático titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTíA HIPOTECARIA

Con base a Io analizado en clasesqnteriores, redacle la introducción de cada instrumento con los
sigu ientes elementos p erson ales:
./ Comprador sea un menor de edad
./ Vendedorsea una entidad lotiJicadora
,/ Comprador la Municipalidad de la ciudad de fahpa
./ Vendedoractúe representadopor mandatario

hallarseen el libre ejerciciode susderechosbivlles y que através

... Me aseguranlos comparecientes
del presente instrumento otorgan contrato de
PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTEC-ARIA.contenidoen laseliii¡íuláisiguientes:
PRIMERA:
Antecedentes: Declarael vendedor,que es propietariodel inrm¡etileúbicadoen la novenacalle dos-
cincuentay ocho zonacuatrode estaciudad,inscritoen el Registró'beneralde la PropiedaddelaZona
Central, al número quince, folio quince, del libro E de Guatemal4 con las medidasy
i"lt-*iqlt"s
colindanciasque constanen su respectivainscripci.d.,n]¡dgistral.
SEGUNDA: Advertencias: De
i-- a.
maneraexpresael vendedorhace constar,..gyi.l:!* el inmueble de su propiedady que motiva el
,l:,, L '

presenteinstrumento.no pesan gravrfu4eaqg;.hfiotaciones,

o limitacionesque puedanperjudicar los
1. :.- l ''
"¡,
derechosde la partecompradora,po¡ lo.,Oliee
ogiiiei Notario le adviertelas responsabilidades
en que incurre
si Io declaradono fuerecierto. : Dela i Manifiestael vendedorque por el
precio de treinta mil quetzales,qus le serán canceladosconformelas estipulaciones
que mas adelante
seindican,VENDE, CEDESSi{ASPASA A PLAZOS el inmuebleidentificadoen la cláusulaprimera
de este instrumento'il'iónéi . con
todo lo que de htrIro,,Vpor derechole corresponde.CUARTA: De las estipulaciones: Como ya lo
'.',.''....
indicó el v.s{iCédorel presentenegocio jurídico se realiza bajo las siguientesestipulaciones: a)
l' '- ''\
"' ' "" '
PLAZO{pfplazo del contratoes de IIN AÑO, contadoa partir del día de hoy, es decir que venceel
sieteilq.septiembrede dos mil once;b) PRECIO: El valor de la ventaseráde CIENTO TREINTA
MIL"QUETZALES; c) FORMA DE PAGO: El día de hoy el vendedortiene recibidosdiez mil
quetzalesen conceptode enganche,el resto le seránpagadosen forma mensualy sin necesidadde
cobro ni requerimientoalguno, los días siete de cada mes, iniciándoselos pagosa partir del mes de
octubredel año en curso, debiéndoseefectuaren la residenciaubicadaen LOTE DIEZ MANZANA
"8" SECTOR TRES, Colonia Bosquesde San Nicolas, Zona cuatromunicipio de Mixco, de este
aniversidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias lurídicas v Sociules
Elaborado confínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedrútico tilular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

en monedade cursolegal; d) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Lafaltade pago

departamento,
de dos amortizacionescontinuasde las convenidas,en el tiempo y forma estipulados,dará derechoal
vendedora dar por vencido el plazo del contratoy reclamarel pago en la vía civil correspondiente,
incluyendo en la liquidación correspondiente cualquier gasto ocasionado,y que más adelantese
detallan; e) INTERESES: El saldo pendientedevengaráel cinco por ciento de interés mensual,
pagaderojunto con la amortizaciónmensual respectiva;e) ACEPTACIÓN DE CUE'se+p Y
RENUNCIAS: La partecompradoradeclaranque desdeya aaeptacomo exactas,Iíquidas,;;9¡fuibtés
y
de plazo vencido,las cuentasque el vendedorle formule en casode incumplimientoy por su
::Tpr*
cuenta,como ya se dijo los honorarios,impuestos,intereses,gastosjudiciales y ,ex*i-pdtciales que se
originandel presentecontrato,renunciandoexpresamente al fuero de su domiciiib, a los
i.$metiendose
tribunalesque el vendedorelija, señalandopara recibir notificaciones,citaciffis ylo emplazamientos,
el inmuebleque hoy adquiere,obligándosea dar aviso por escrito ylpih.hbuse de recibo en similar
forma, al vendedor,de cualquiercambio,dentrode los tres dias sigu!."e a que se efectueéstey si no
;i. :!

lo hiciere, se tendránpor bien hechas,las que en la relacionadatlii'ecciónse efectuaren. QUINTA:

.j,"i,
De la constitución de la Hipoteca: Declarael comprpdlrhhe para garantizarel cumplimientode la
_""'
';:"1, '!
':,
obligación que hoy eontrae,constituyeHIPOTECA.$tbcupará el primer lugar sobre la finca hoy
adquirida, a favor del señor . incluyendo en la
" ill,:'''l::
misma todo lo que de hecho y por derecho;tg'corresponde al inmueble. SEXTA: Aceptación de la
Hipoteca: Por su parte el señor DE MANERA EXPRESA ACEPTA la hipoteca
constituida a su favor. En los términos
relacionados,los otorgant.. u..pá el contenidodel presenteinstrumentoy el compradorla ventaque
.¡-,- '¡ 1..

se le hace. DOY FE: al,'qil"*'iéaolo escritome fue manifestado;b) que tuve a la vista las cédulasde
vecindadrelacionadafi:áifüámoet título acreditativode propiedaddel inmueble vendido,consistente
en testimoniode,.li.pqirituranúmerocinco,autorizadaporel infrascritonotarioel quincedejulio de mil
ientosr¡oventay cinco, debidamenterazonadopor el RegistradorGeneralde la Propiedadde la
'i¡i:r'! :i'| 1 :

Zona Cehtnal'b) que advierto a los otorganteslos alcancesde la presentedeclaración,así como la

ohlig{icióny forma de cubrir el impuestoal valor agregadoque afectael contrato;y, d) leo lo escritoy
de su contenido,objeto,valor y demiásefectoslegales,lo ratifican,aceptany firman.
bien'eñterados

f) Vendedor f) comprador

ANTE MÍ: fl)del Notario.

Universidad de San Carlos de Guatemula, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias furídicas v Socisles
Elaborado con/ines docentespor Lic. Ronald Manuel ColindresRoca,
Caledrdlico titular del curso Derecho Notarial IV - SeccionesE v F

OBLIGACIONES POSTERIORES:
a) Razonarel título justificativo de propiedad(artículo 36 del Código de Notariado);
b) Extendertestimonioespecial,dentrode los 25 díashábilessiguientesalaatÍorización del
instrumento,al Director del Archivo General de Protocolos,cumplimiento el imq$fo de

.
c) Extender testimonio para entregaral comprador, en duplicado (Artículo 1132 del Código
i "tt'1",3?
culrigallo-t
rto'el'
Civil) para ser inscrito en el RegistroGeneralde la Propiedad,cubriqaüo.l9l'Impueslo
al
Valor Agregado (IVA), por un monto de u"rhv&"ü"
,.",:::,."...i:',
"r...!,
,; ,.,:
d) Dentro de los quince días siguientes, remitir AVISG.,¿""DICABI y CATASTRO
ar*'
.1r,,..i1
MUNICIPAL parael traspaso
dela matrículafiscalre¡#.efljir;
(Analizarel artículo109delCódigodeNotariado).
e) CobrodeHonorarios
,,.'t'',!i',.,.
j
:.'"'-
Realizarlos siguientesejercicios: _.r:."..
a) Redacteel testimonioespecial .,. ri,i,.i:r.:
b) Redacteel testimonioparaentregafal.interesado
c) Intente redactarun aviso aDIG$FI
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Universidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Fucultad de Ciencias Jurídicas v Sociales
Elaborado conJines docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedróticotitular del curso Derecho Notarial IV- SeccionesE v F

DE BIEN MUEBLE CON PACTODE RESERVADE DOMINIO:

COJVIPRAVENTA

OBLIGACIONESPREVIAS:
a) a travésde las cédulasde vecindad,si fuerenguatemaltecos,
Identificara los otorgantes,
pasaporte, y a travésde dostestigosqueseanconocidos
si fuerenextranjeros del no"fa¡io,
en
ni unoni otrodelosenunciados
el eventodequeno portaren anteriomente; .:
b) Acreditarsepor partedel vendedorel derechode propiedaddel bien mueblea eni
c) Presentarconstanciade solvenciade infraccionesde tránsito
d) PactarHonorarios.
Lectura obligatoria:Artículos1790al1843del CódigoCivil.

{ REDACTE LA INTRODUCCION

PRIMERA:
Antecedentes:Declarael vendqdbr,..ffies propietariodel vehículocódigoceroquince,placasde

título de propiedadnúmerocinco mil. SEGUNDA: Advertencias: De

por la aduanadg..í.iihípulos,
!:1

maneraexplpla el vendedorhace constar,que sobre el vehículo de su propiedady que motiva el

.t^"¡1 i :
no pesan gravámenes,anotaciones,o limitaciones que puedanperjudicar los
presente"iüs-iitimento,
en que incurre
la partecompradora,por lo que el Notario le adviertelas responsabilidades
dereo$o.s;de
silo"'dbclaradonofuerecierto.Manifiestaelvendedorqueporel
precio de cuarentay cinco mil quinientosveinticincoquetzales,que le serán canceladosconformelas
estipulacionesque más adelantese indican, VENDE, CEDE y TRASPASA APLAZOS el vehículo
identificado en la cláusulaprimera de este instrumentoal señor
con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,
Universidad de Sun Corlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociules
Elaborado con/ínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Rocu,
Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

CUARTA: De la$ estinulaciones: El presentenegociojurídico se realiza con pacto de reservade

el compradoradquierepor estamodalidadla posesióny el uso del vehículo
dominio, consecuentemente
dadoen venta,pro mientrasno hayacumplido la condición,la propiedadplenano sele transfiere,bajo
las siguientesestipulaciones:a) PLAZO: EI plazodel contratoes de IIN AÑO, contadoa partir del
día de hoy, es decir que venceel seisde agostode dos mil tres; b) PRECIO: El valor de la ventaserá
el
de cuarentay cinco mil quinientosveinticinco quetzales;c) FORMA DE PAGO: El díadp,",',!9V
vendedortiene recibidos veintiún mil quinientosveinticinco quetzalesen conceptode engáúiihe,el
restole seriánpagadosen forma mensualy sin necesidadde cobroni requerimientoalg¡"g$'lbddíasseis
de cadames, iniciándoseéstosen el mes de septiembredel año en curso, debléndoseefectuaren la
residenciaubicada en Lote diez, ManzanaD, ResidencialesSan Miguel, Zóh¡uidte, municipio de
en monedade cursolegal; d) RESOLUCI9.I$:'DEL CONTRAT9:
Mixco, de estedepartamento, La

falta de pago de cuatro mensualidadesconsecutivasde las convé"itidas,en el tiempo y forma

estipulados,dará derechoal vendedora lo siguiente: a) tener pof iesuelto el presentecontrato,
hacersuyoslos abonospagados,como indemnizaciónpor el uso y depreciaciónde
consecuentemente,
cualquiermedidaprecautori4para
la cosa;b) solicitarel pagopor la vía correspondient!;-;i13.$i".
lograrla recuperación y
del vehículo,coniendopor cuetltadelcompradorcualquiergastoocasionado,
que más adelantese detallan;e) INTERESF$:i.$aldo pendientedevengaráel cinco por ciento de

interés mensual,pagaderojunto con fe *q$s4a;ión mensual respectiva;e) AC,EPTACIÓN DE

declaranque desdeya aceptacomo exactas,
líquidas, exigibles y de plazo u"n"ido, las cuentas que el vendedor le formule en caso de
incumplimientoy correránnqr.,"$9"-.WentA como ya se dijo los honorarios,impuestos,intereses,gastos
judiciales y extra-judici{e¡,..Ofie'i"originan del presentecontrato,renunciandoexpresamente al fuero

de su domicilio y 'Sb'nr-sitien¿ose
a los tribunales que el vendedor elija, señalandopara recibir
su residenciaubicada en once avenida siete guión
notificaciones,.citaéjünesylo ernplazamientos,
_" i:'r'"i

noventazoqai6é'de estaciudad,comprometiéndose a dar aviso por escritoy con acusede recibo en

::. r..1..
.,..-,,

similar for.trr4át vendedor,de cualquiercambio,dentrode los tres díassiguientesa que se efectueéste

'j

hiciere, se tendrán por bien hechas,las que en la relacionadadirección se efectuaren.

y..._Si'"üq-:lb
QUlñiA: Aceptación del presente instrumento: En los términos relacionados,los otorgantes
aceptanel contenidodel presenteinstrumentoy el compradorla venta que se le hace. DOY FE: a)
que todo lo escritome fue manifestado;b) quetuve a la vista las...

REDACTAMOS EL CIERRE:
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Facultad de Ciencías Jurídicas v Sociales
Elaborado conlínes docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - SeccionesE v F

f) Vendedor f) comprador

ANTE MÍ: f) del Notario.

..,.:'.:",
OBLIGACIONES POSTERIORES: ..;"""""",'l'"'"
a) Razonarel título justificativo de propiedad(artículo 36 del Código de N,o,Siii{db);
b) Extendertestimonioespecial,dentrode los 25 díashábilessiguientes.ia
la'autorización
\ \ i -'

del instrumento, al Director del Archivo General de Protoii6Xpbi"tumplimientoel

impuestode Timbre Notarial por un monto de
c) Extender testimonio para entregaral comprador,en.OupticaAo(Artículo 1132 del
'\'":
'*11"
CódigoCivil) paraser inscritoen el RegistroQren$pJ,'de
la Propiedad,cubriendoel
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Impuesto al Valor Agregado (IVA), por un 1
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d) Cancelado el adeudo remitir .+vilot'Al Registro General de la Propiedad de la Zona

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Central,de conformidadcon Slfributo 1834,tercerparrafo,del CódigoCivil.

e) Cobro de Honorarios(AqaljE{,ei artículo 109 del Código de Notariado).
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Realizarlos'siguientes
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./ Redacteel'testimonioespecial
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'/ Re$i*le"ifltestimonioparaentregaral interesado

¿ " lntentóredactarel avisoal RegistroGeneralde la Propiedad.
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Universidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociales
Elaborado conlines docentespor Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedrdtico titular del curso Derecho Notariul IV - SeccionesE y F

COMPRAVPNTA DE FRAPCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

./ INTRODUCCTÓN:

hallarseen el libre ejerciciode susderechosciviles y por medio

... Me aseguranlas comparecientes

del presenteinstrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE;BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las cláusulas siguientes,;,;:,5,'tMt*,

ANTECEDENTES: Manifiesta la vendedoraque es propietariadel inmueblernT,ti.- h;l Registro

Generalde la Propiedadal número cincuentay tres (53), folio cincuentay treltr{f)rj del libro un mil
en sextaavenida
quinientosochenta(1580) de Guatemala, que consisteen lote de terreeg-"Wtcado

cero guión sesentazona cuatro de esta ciudad, con las medidas¡l Óolindanciasque constanen su

respectivainscripción registral. SEGUNDA: ADVERTENGtrA$-i''Demaneraexpresala vendedora

hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad iden!.iffcadoen la cláusulaprecedentey que

motiva el presentecontrato,no pesangravámenes,qnqtqcionesni limitaciones que perjudiquenlos

derechosde la comprador¿ por lo que et i$1¡ en que

o:Notario le adviertelas responsabilidades

incurre si lo declarado no fuere cierto. DE LA COMPRAVENTA: Refiere la

".,."fERÓnne:
vendedoraque por el precio de CINCÜEÑTA MIL QUETZALES que a su enterasatisfaccióntiene

recibidos en día de hoy Oeipar'te,i[b la compradora, le VENDE una FRACCIÓN que se

: ,, -:.
identificada en la cláusula primera de este instrumento,
desmembraráde la frnca dp..;sgpr'opiedad

paraformar nueva $*ül:n el RegistroGeneralde la Propiedadde laZona Centraly que tendrálas

medidasy colin{a{bia$siguientes: NORTE: quincemetros con Juan SebastiánBarajasPinto; SUR:

in t"'"'
Igual medidE qúb-'"la anterior con Fabián Lacán Falla; ORIENTE: diez metros con Faustino
i\n
.¡t"r ! o.1,
RrmandorfShilero de León, calle de por medio y PONIENTE: igual medida que la anterior con
'!
' t:"
Romero Fuentes,es decir que tendrá un área de ciento cincuentametros cuadrados.
Pe.$rei;"F.abian
' !..:1,

CUARfe: Por su partela compradora,en los términos relacionadosaceptala venta que se le hacey

ambasel contenido del presenteinstrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto;b)

de habertenido a la vista las cédulasde vecindadrelacionadas,el título de propiedaddel inmueble

vendido,consistenteen testimoniode la escrituranúmeroCIENTO OCHO (108),autorizadaen esta

ciudad el dos de noviembre de mil novecientosochentay dos, por el infrascrito Notario, el plano
Universidad de San Carlos de Guatemala, 8 de septiembrede 2010
Facultud de Ciencias farídicas y Sociales
Elaborado conlínes docentes por Lic, Ronald Manuel Colindres Roca,
Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

levantado por el Ingeniero Civil Luis FernandoBarrera López, colegiado número cinco mil y la

autorización Municipal de fecha diez del mes y año en curso, extendidapor el Departamentode

Control Urbano de la Municipalidad Metropolitana; y c) advierto a las otorganteslos alcances

legalesde la presentedeclaración,así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al

quienes bien enteradasde su contenido, objeto, validez, efectos legales lo ratificart¡",r

firman.

REDACTAR:
,/ OBLIGACIONES
PREVIAS

,/ OBLIGACIONES
POSTERIORES

./ CALCULARIMPUESTOS
Y HONORARIOS.