綠色創新企劃－

綠色房仲網站

大綱
 現有的房屋仲介網站分析

 創意點子整合

 關於綠建

築
現有的房屋仲介網站分析 – 以「永慶房屋」為例

http://www.yungching.com.tw/

房地產新聞與知識

提供豐富的行政、法規知識、經驗談，確保買方、賣方的權益。
 買屋：買屋流程 | 房屋貸款 | 過來人經驗談
 賣屋：換屋算算看 | 售屋流程 | 售屋稅費 | 過來人經驗談
家的心情部落

http://www.yungching.com.tw/LivingBlog/story00.asp

邀請各類住宅的居住者寫下他們的心情、生活趣事，以軟性、感性的一面達到各類型房
屋的行銷效果

發財屋

http://www.yungching.com.tw/rich/index.asp
收集預期會增值的區域、黃金地段的房屋（主打高價房市）
三通金磚特區

http://www.yungching.com.tw/threechannel/
順應兩岸開放三通，政治趨向和諧，陸資投資的趨勢，主打商辦、豪宅、店面。

豐富的物件搜尋方式

http://www.yungching.com.tw/CA/CA0101.asp?FIRST=1
以地圖、捷運、區域、高鐵、學校、公園、房屋編號、街道……等條件查詢，很豐富。

總結：永慶房屋的網站資訊豐富，但關注的焦點不外乎是「法規、權益」
、「景觀、生活機能」、
「心情」
、「交通」
、「利益」……等，但缺少自然環境與其他會影響住戶日常生活的因素標示，
未將綠建築的觀念導入。
創新點子

1. 顯示年均溫、雨量、濕度、地質資訊、交通狀況…等資訊
這些資訊在一些網站都有，只是沒有把它與房仲網站有效整合。

氣溫

濕度

雨量

可以讓買家知道當地的氣候是否合自己的偏好與使用是當的節能方法。
 地質資訊
可以讓買家知道房屋是否位於斷層帶或鬆軟的地質上（安全考量）

積水查報
顯示這幾年以來的積水資訊供安全考良參考
 道路寬度與行駛方向
例：圖中為台科大，虛線部份為單行道

汽機車流量分析
顯示道路在各時段的流量
交通現況之調查與分析方法
例：圖中顯示停車資訊（黃線與紅線）

※ 交通狀況會影響房屋的機能與使用性
2. PDA 整合
PDA 版的網站，結合 GPS 衛星定位功能，讓到現場看房子的消費者可以即時查詢價錢、
人文環境、自然環境…等資訊

3. 在房子的簡介資料中增加綠建築相關標示與搜尋條件
例：

基本資料

房屋編號

本案名稱 XX 浪漫星光屋

房屋特色 超大客廳遠眺觀音山三房首選
超大客廳
視野佳遠眺觀音山
低公設坪數實在
近府中捷運站
鄰市場購物新鮮又方便

生物多樣性指標
綠建築指標 社區庭院的高大喬木有松鼠與鳥類出沒，開花灌木與蜜源植物附近有蝴蝶出
沒…
綠化量指標
綠化面積占 32%
基地保水指標
人行道採用透水連鎖磚，停車格為格子狀鋪面內植韓國草
日常節能指標
採用雙層真空玻璃，有效隔絕太陽輻射熱
採用變頻式冷氣，自動定時功能
廢棄物減量指標
建造過程中採用 10%回收石材
室內環境指標
採用水性漆，無揮發毒性
水資源指標
雨水收集系統
污水垃圾改善指標
社區集中垃圾分類，環保局垃圾車定期收。
地址 ……
六大安心保障

總價
780 萬 查詢區域行情

平均單價 22.86 萬(新台幣)/坪

寬限期間內 新台幣 元 我要更改試算條件

每月應付利息 (預設使用本息平均攤還法，貸款成數 7 成，利率 2.5%，還款年限 20 年，
寬限年限 3 年計算)

建物總登記面積
34.12

樓層 10 - 10 / 10 (建物所在起迄樓層/建物總樓層)

型態 大樓

用途 住宅

屋齡 26.1 年

建物格局 3/2/1.5（房廳衛）

朝向 南

主要建材 鋼筋混凝土(RC)

管理方式 管理員(警衛)

建物管理費 1500 元(新台幣)

停車方式 無
4. 增加綠建築相關知識與新聞

我們認為，除了確保買方、賣方的權益的行政、法規知識、經驗談外，也該在房仲網站增加
淺顯易懂的綠建築相關知識

綠色的建築
就是綠建
築???不要
被騙啦>>>
該進來更新
您的知識!!!!!
5. 房屋綠化生態部落
邀請各類住宅的居住者寫下他們在房屋綠化庭園各種花草樹木的奇遇、心情，與各項節
能科技與措施所帶來的省錢效果……等，以軟性、感性的一面達到綠建築的宣導效果。

6. 綠建築減碳計算、價差、回本時間、政府獎勵
因採用綠建材與節能措施的建築，成本會比一般建築高些，價格難免也會提高，如何將
減碳的量與日常節能所達到的省錢效果傳達給買家知道是一個重要課題。網站中可設置計算
器，標示與一般建築的價差、節能措施下的回本時間，甚至政府對購買符合綠建築指標建築
的獎勵措施……等。
7. 綠建築創意比賽

舉辦綠建築創意設計比賽，或住宅改造達人競賽，鼓勵大家發揮創意。比賽除了是具有
公關意義的宣導活動外，作品中的創意也可作為建築師設計的參考與靈感。

例：

通風模擬圖

技術對策 ： 陽臺的樓板到中午時間收到強烈的太陽直射而對應樓
板下面的臥室卻象溫室效應，熱到無法使用的空間。 以木(或不銹
鋼)架上搭成柵欗形的結構再種爬藤類的植物把部份陽光阻隔，也塑
造一個綠色陽臺。

綠建築手法改造後之3D模擬圖
總結
利用建築與客戶之媒介，也就是房仲之網站來改善和添加更多有用的功能加以引起人們
對綠建築相關的內容的興趣，達到宣導、增加房屋價值的功用。

引用：

台北市氣象局 http://www.cwb.gov.tw/
台北市積水查報網 http://rain.tcg.gov.tw/flood/page1
台北市地理資訊 e 點通 http://addr.tcg.gov.tw/
台北市交通管制工程處 http://www.bote.taipei.gov.tw/