綠色創新企劃－

綠色房仲網站
 大綱

 現有的房屋仲介網站分析

 創意點子整合

 關於綠建築
 現有的房屋仲介網站分析

永慶房屋
 現有的房屋仲介網站分析

房地產新聞與知識
 現有的房屋仲介網站分析

家的心情部落
 現有的房屋仲介網站分析

發財屋
 現有的房屋仲介網站分析

搶便宜
 現有的房屋仲介網站分析

 豪宅

 商辦

 店面
 現有的房屋仲介網站分析

豐富的物件搜尋方式

但缺少自然環境與
其他會影響住戶日
常生活的因素標示
 創新點子

 其它現有網站與房仲網站結合

 PDA（到現場查詢資料：價錢、人文環境、自
然環境）

 顯示房子的優缺點、環境

 年均溫、雨量、濕度

 是否合格綠建築指標

 綠建築創意比賽
 創新點子

 氣溫
 創新點子

 溼度
 創新點子

 降雨量
 創新點子

 台北盆地之斷層位置
 創新點子

台北市積水查報網
道路寬度與行駛方向
汽機車流量分析
交通 現況之調查與分析方法
 創新點子
查詢凶宅網站
增加綠建築相關

知識與新聞
 創新點子

房屋綠化生態部落
 創新點子

綠建築減碳計算、價差、回本時間、政府獎勵
綠色的建築
就是綠建
築???不要被
騙啦>>>該進
來更新您的
知識!!!!!
什麼是綠建築？

 消耗最少地球資源、製造最少廢棄物
 綠建築設計理念
Green Building Design
 ☆綠色建築技術的設計手法與範疇

（一）Low Impact（低環境衝擊）
1.綠化 2.保水 3.耗能 4.水資源 5.建材使用 6.廢棄物
7.污水及垃圾

（二）High Contact（高自然調和）
1.富地方特色設計 2.與地形地物調和 3.人性尺度
4.良好的人際交流空間 5.良好的管理組織 6.生物多樣
化環境

（三）Health & Amenity（美質適意）

1.空氣品質 2.隔音性能 3.無障礙空間 4.舒適溫濕環境
5.充足採光 6.視覺景觀
 綠建築標章與評估指標？

Low Impact（低環境衝擊）
1.生物多樣性 2.綠化量 3.基地保水 4.日常節能 5.CO2減量
6.廢棄物減量 7.室內環境 8.水資源 9.污水及垃圾
指標 與地球環境關係 尺度關係
指標名稱
群 氣候 水 土壤 生物 能源 資材 尺度 空間 操作次序
1. 生物多樣性指標 * * * * 大 外 先
生態 2. 綠化量指標 * * * * ↑ ↑ ↑
3. 基地保水指標 * * * * ∣ ∣ ∣
節能 4. 日常節能指標 * * ∣ ∣ ∣
5. CO2 減量指標 * * * ∣ ∣ ∣
減廢
6. 廢棄物減量指標 * * ∣ ∣ ∣
7. 室內環境指標 * * * ∣ ∣ ∣
8. 水資源指標 * * ↓ ↓ ↓
健康
9. 污水垃圾改善指
* * 小 內 後
標
資料來源：內政部建築研究所，綠建築解說與評估手冊，2002。
 生物多樣性指標
 適用於兩公頃以上基地規模，以生態綠網設計、小
生物棲地設計、植物多樣性設計與土壤生態設計，
創造生物棲息環境。

充滿溼地與水生植物之生態池塘 多孔隙砌牆有益於低等植物生長

生態灌木草原 重視原生植物、鄉土植物、誘鳥誘蝶植物
 生物多樣性指標 「生態金字塔」


分
費解 食
者者 物
鏈
→
→

高生 與
次產 生
消者 物
費 界
→

者第 的
一 組
次 成
消
費
者
→

第
二
次
消
綠化指標
 生態綠化
 減少草皮增加草原
 廣種原生種植物
 廣重誘碟、誘鳥植物
 複層綠化
牆面綠化
 基地保水指標
A1 裸露土地設計

 使自然雨水以貯集或滲 B1 人工地盤花園貯集

透之方法還原於大地，
促進大地涵養與水循環
A2 透水鋪面設計

能力，以增加基地開發 B2 地面貯集滲透
A3 滲透排水管

後之保水量，來達到都 B3 地下礫石貯集滲透

A5 滲透側溝
A4 滲透陰井
市降溫與減低洪禍。

人不給水走，水不給人活 下雨後透水舖面乾爽宜人 貯集滲透廣場

日
常
節
能
指
標
 日常耗能以建築外殼、空調及
照明為主，進行節能設計可以
塑造台灣亞熱帶氣候的建築風
格，適當的開窗面積、外遮陽
設計、南北向配置、屋頂隔熱
皆可降低熱負荷。
CO

2
減
量
指
標

合理結構系統可減少三成鋼筋用量
 建築產業CO2之來源

結構不當之配置
建築產業CO2之排放量主要起因於
日常使用能源
樑柱尺寸加大 空調
照明
電機…….等

結構體材料使用增加 建材之生產能源
鋼筋
水泥
紅磚、瓷磚
CO2排放量增加
玻璃……等
  以工程土方平衡廢棄物、空氣污
染減量及資源再生利用量為指標
，以倡導更乾淨、更環保的營建
施工為目的，藉以減緩建築開發
對環境的衝擊，並降低民眾對建
築開發的阻力，進而增進生活環
境品質。

廢
棄
物
減
量
指
標
健康指標群----室內環境指標
 所謂「室內環境指標」主要在評估室內環境中，隔
音、採光、通風換氣、室內裝修、室內空氣品質…
等，影響居住健康與舒適之環境因素，希望藉此喚
起國人重視室內環境品質，並減少室內污染傷害以
增進生活健康。
 水
資
源
何謂水資源指標？ 指
 所謂「水資源指標」，就是建
築物節約用水性能指標，也是
標
提醒建築師用心規劃建築物內
水資源利用設計之評估依據 。
 指標希望敦促建築師，在建築
設計上更積極規劃省水器材與
有效利用水資源方法，同時鼓
勵設計雨水利用與生活雜用水
之循環再利用之手法，在建築
設計上透過「開源」與「節流」
的理念落實，來達到節約用水
與有效利用水資源的目的。
 水資源指標－開源

 雨水貯留利用
污
水
垃
圾
改
善
指
標
 綠建築分級與容積獎勵
綠建築評量等級 合格級 銅級 銀級 黃金級 鑽石級
綠 (得分概率分佈) 0~30％ 30～60％ 60～80％ 80～95％ 95％以上
建
築 九大指標全評估時總得分RS範圍 12≦RS＜ 26≦RS＜ 34≦RS＜ 42≦RS＜
53≦RS
分 26 34 42 53
基準 有、無 免評估生物多樣性指
級 減分 □ □ 標者基準減分
-0.0 -1.0 -1.5 -1.8 -2.2
評
估 □ □ 免評估空調節能者基
最 準減分
-2.0 -2.3 -2.7 -3.2 -3.9
終
等 □ 免評估照明節能者基
級 準減分
-2.0 -1.6 -2.1 -2.4 -2.9
評
量 □ □ 免評估室內環境指標
表 者基準減分
-0.0 -3.5 -4.3 -5.4 -6.6
B

（
單 □ □ 免評估省水器具者基
準減分
位 -2.0 -2.0 -2.0 -2.0 -2.0
：
分 有免評估項目時，新調整總得分RS範圍 ≦RS＜ ≦RS＜ ≦RS＜ ≦RS＜
） ≦RS
評價總分RS＝
分級評估歸屬級別（請勾選）
綠建築比賽
綠
建
築
創
意
比
賽
 綠建築創意比賽
設計概念：巴基市坦屋頂設置”bad-gir”採風氣和在蓋垃圾桶
技術對策 ： 以這樣的概念發展出符合台灣的多雨
氣候，當天睛是把風導進建築裡作通風換氣的作
用，當雨季可以把導風器開少點或完全關閉避免雨
水漂進。導風器的轉動可以用機械設備和手動來使
用(象鐡卷門的設備)

導風器 採風口 開啟引風時 關閉防雨時

綠建築創意比賽

通風模擬圖
綠建築創意比賽
技術對策 ： 陽臺的樓板到中午時間收到強烈的太陽直射而對應樓
板下面的臥室卻象溫室效應，熱到無法使用的空間。 以木(或不
銹鋼)架上搭成柵欗形的結構再種爬藤類的植物把部份陽光阻隔，
也塑造一個綠色陽臺。

綠建築手法改造後之3D模擬圖
 總結

 利用建築與客戶之媒介，也就是房仲之網站來
改善和添加更多有用的功能加以引起人們對綠
建築相關的內容的興趣
 引用

查詢凶宅網站http://www.unluckyhouse.com/
台北市氣象局
http://www.cwb.gov.tw/
台北市積水查報網
http://rain.tcg.gov.tw/flood/page1
台北市地理資訊e點通
http://addr.tcg.gov.tw/
台北市交通管制工程處
http://www.bote.taipei.gov.tw/