‫البيع القضائي لعقار القاصر‬

‫خصص املشرع املغربي الفرع اخلامس ضمن القسم اخلامس "املساطر‬

‫اخلاصة" من قانون املسطرة املدنية‪ ،‬ملقتضيات "البيع القضائي لعقار القاصر"‪،‬‬
‫إذ أوضح أن القاضي يأذن في بيع عقار معني للمحجور بعد إثبات ضرورة‬
‫بيعه‪ ،‬وأنه أولى بالبيع من غيره (الفصل ‪ .)207‬وأضاف املشرع أن احلاجر‪،‬‬
‫الذي يرغب في احلصول على اإلذن‪ ،‬يتعني عليه أن يرفع إلى القاضي املكلف‬
‫بشؤون القاصرين مقاال مرفقا بالوثائق الالزمة‪ .‬ويثبت فيه جميع البيانات‪،‬‬
‫وبصفة خاصة‪ ،‬موقع وحدود العقار‪ ،‬وأوصافه‪ ،‬وما له أو عليه من حقوق‪،‬‬
‫وعقود الكراء املترتبة عليه‪ ،‬وحالته إزاء التحفيظ العقاري إن كان‪ .‬ويترتب عن‬
‫تقدمي هذا املقال إقامة محضر تضمن فيه هذه البيانات‪ ،‬وكذا املستندات املدلى‬
‫بها‪ ،‬ويقيد بأسفله األمر الذي يصدره القاضي باإلذن أو عدمه‪ .‬كما يبلغ األمر‬
‫في حالة الرفض تلقائيا للحاجر‪ ،‬وفقا للطرق العادية وميكن له أن يستأنفه‬
‫خالل عشرة أيام (الفصل ‪ .)208‬وإذا كانت قيمة العقار ال تتعدى بتقدير خبير‬
‫عند االقتضاء ألفي درهم‪ ،‬جرى البيع باملراضاة‪ .‬وإذا جتاوزت هذه القيمة‬
‫ألفي درهم‪ ،‬وقع البيع باملزاد العلني بواسطة عون من كتابة ضبط القاضي‬
‫املكلف بشؤون القاصرين‪ ،‬الذي فتحت النيابة بدائرته أو الذي يوجد العقار‬
‫بدائرة نفوذه بطلب من القاضي‪ ،‬وفقا لإلجراءات والشروط التالية‪ - :‬يحدد عند‬
‫االقتضاء للعقار املراد بيعه الثمن األساسي‪ ،‬الذي يقدره خبير يعينه القاضي‬
‫املكلف بشؤون القاصرين‪ - .‬يقوم عون كتابة الضبط باإلشهار القانوني‪ ،‬الذي‬
‫يحدد القاضي شروطه باعتبار قيمة العقار على أن يستمر هذا اإلشهار مدة‬
‫شهرين‪ - .‬يبني في إعالن املزاد العلني تاريخ ومكان افتتاحه ويعلق بباب‬
‫العقار‪ ،‬وباألسواق املجاورة وباللوحة املخصصة لإلعالنات باحملكمة االبتدائية‪،‬‬
‫التي يوجد العقار بدائرتها ومبكاتب السلطة اإلدارية احمللية‪ ،‬وينشر إن اقتضى‬
‫احلال في صحيفة يومية كثيرة الرواج‪ ،‬وفي اجلريدة الرسمية‪.‬‬
‫‪ -‬يبلغ عون كتابة الضبط للحاجر إجراءات اإلشهار‪ ،‬التي جرى القيام‬
‫بها‪ ،‬ويخطره بضرورة احلضور في اليوم احملدد إلجراء السمسرة (الفصل‬
‫‪ .)209‬أما املزاد فيرسو على من قدم العرض األعلى‪ ،‬ويؤدي الثمن خالل ثالثة‬
‫أيام من وقوع السمسرة وإال لم يسلم له العقار‪ ،‬ويجب عليه عالوة على ذلك‬
‫أن يؤدي صوائر إجراءات السمسرة‪ .‬وإذا لم ينفذ من رسا عليه املزاد شروط‬
‫السمسرة انذر بتنفيذها‪ ،‬فإن لم يستجب لهذا اإلنذار داخل أجل ثمانية أيام‪،‬‬
‫بيع العقار ضمن الشروط املنصوص عليها في الفصل السابق‪ ،‬وال ميكن في‬
‫هذه احلالة للمشتري املتخلف أن يسترجع العربون‪ ،‬الذي قد يكون دفعه‪.‬‬
‫فيما تنحصر إجراءات السمسرة اجلديدة في إشهار يجري خالل‬
‫شهرين‪ ،‬ويتضمن هذا اإلشهار بيان الثمن‪ ،‬الذي رست به املزايدة األولى‪،‬‬
‫وتاريخ السمسرة اجلديدة‪ .‬كما يلزم املشتري املتخلف بأداء الفرق بني الثمن‬
‫الذي رسا به عليه املزاد وثمن البيع الثاني دون أن يكون له احلق في املطالبة‬
‫مبا قد ينتج من زيادة (الفصل ‪ .)210‬وال يطعن في وثيقة البيع إال بالزور‬
‫(الفصل ‪.)211‬‬