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ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NUMERO TREINTA Y SEIS (es

obligatorio consignar el número de escritura)

En la ciudad de Santa Tecla, República Argentina (lugar), a las 18 horas del día 25 de

setiembre del año 2010 (fecha), ante mí, Rodrigo Fernández, Escribano, titular del

Registro Notarial Nº 58 (escribano) comparece el señor Juan Nicolás Pérez, de 20 años

de edad, estudiante, domiciliado en Junín 345 de esta ciudad a quienes no conozco, pero

identifico por medio de sus Documento Único de Identidad número 36.749.623, con

Número de Identificación Tributaria 12-36.749.623-9 (datos personales del

compareciente), y por la declaración de Beatriz Escudero, Documento Nacional de

Identidad 12790066, (testigo de conocimiento) de mi conocimiento, quien actuando en

nombre y representación legal en su calidad de gerente, de la Sociedad “Tomatito”, con

domicilio en San Martín 1045 de esta ciudad y con Número de Identificación Tributaria

XX- cccccccccc-7,(datos del vendedor) personería que mas adelante diré ; y ME

DICE : I) Que su representada es dueña y actual poseedora de un inmueble situado en

Rivadavia 1649, ciudad de Salta, inscripto en la Dirección General de Inmuebles de la

Provincia de Salta, identificado con Matrícula 6534, Sección B, Manzana 45, Parcela

23, con una extensión superficial de ….. y cuyos límites son……., Plano de Mensura Nº

… II) Le corresponde la propiedad a la vendedora por compra que efectuara en remate

en autos…. III) Que libre de todo gravamen como cuerpo cierto y por el precio de $

800.000 (ochocientos mil pesos) (las cantidades deben ser escritas en letras, puede

también ponerse en números) que manifiesta haber recibido con anterioridad de la

señora Luciana Rodriguez, le vende como cuerpo cierto el inmueble antes relacionado y

construcciones que contiene y en consecuencia por medio de este instrumento les hace
la entrega y tradición del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos reales y

personales que sobre el inmueble vendido le corresponden a su representada,

entregándoselo materialmente en este acto y obligándose al saneamiento de ley. III)

Presente desde el inicio de este acto la señora Luciana Rodriguez, argentina, de 35 años

de edad, abogada, soltera, domiciliada en Caseros 350 de la Ciudad de Salta,

Documento Único de Identidad número26.345.789 y con Número de Identificación

Tributaria 11-26.345.789-8, de mi conocimiento (datos de la parte) y ME DICE: Que

acepta la venta y tradición que se le hace como cuerpo cierto del inmueble antes

relacionado y dan por recibidos del dominio, posesión, uso, goce y demás derechos que

sobre el mismo se les transfieren y lo reciben materialmente en este acto y que destinará

el inmueble a vivienda familiar. Los otorgantes me manifiestan que entre los

vendedores y los compradores no existe vínculo de parentesco alguno.

CERTIFICADOS: Por certificado expedido por la Dirección General de Inmuebles la

sociedad vendedora no se encuentra inhibida para disponer del inmueble y el inmueble

descripto figura inscripto a su nombre. (constituyen exigencia legal para todo acto

relativo a derechos reales sobre inmuebles y por tanto, debe ser consignado) Yo, el

suscrito Notario hago constar: a) de ser legítima y suficiente la personería con que actúa

Juan Nicolás Pérez;(el escribano debe constatar y dejar constancia de que los poderes

exhibidos fueron suficientes) b) Que no agregaré al legajo de anexos de mi protocolo la

Boleta de Recibo de Pago de Impuestos sobre Transferencia de Bienes Raíces por no

causarlo dicha venta; c) que con las formalidades legales oportunamente se presentará a

la Delegación Fiscal correspondiente, juntamente con una copia del testimonio de esta

escritura, la declaración a que se refieren los artículos siete y ocho de la Ley del

Impuesto a la Transferencia de bienes raíces, cuyos efectos legales les hice saber a las

partes contratantes, quienes quedaron entendidos y obligados a cumplir con tal

requisito; d) El suscrito notario manifiesta que en virtud de los artículos sesenta y siete

de la Ley de Notariado y Ocho inciso primero de la Ley de Procedimientos Uniformes

para la Presentación, Trámite y Registro o Depósito de Instrumentos en los Registros de

la Propiedad Raíz e Hipotecas, Social de Inmuebles, de Comercio y de Propiedad

Intelectual, me obligo incluso a otorgar un nuevo instrumento a mi costa cuando así

proceda o a requerimiento de los compradores o del Registro Público respectivo,

incluyendo la sustitución de folios o autorizando la rectificación o aclaración del

instrumento, para lograr la inscripción del testimonio de esta escritura o de sus

antecedentes registrales si fuera el caso Así se expresaron los comparecientes a quienes

expliqué los efectos legales del presente instrumento, y leído que les fue por mi lo

escrito, íntegramente en un solo acto sin interrupción manifiestan su conformidad,

ratifican su contenido y firmamos. .-(la ley exige que el escribano consigne haber leído

el contenido del instrumento y que las partes están conformes con lo consignado –

Todo el acto debe haberse desarrollado sin interrupción - La firma de las partes y del

oficial público es condición de validez del instrumento público)Queda redactada la

presente escritura en tres sellos del protocolo notarial con los números A0555679,

A0555680 y A0555681- DOY FE – (es exigencia legal que la escritura se realice en el

Protocolo del Escribano, que se consigne cuántos folios del protocolo que se utilizan

para la escritura y la indicación de cuál es el número que corresponde a cada uno de

ellos – debe haber correlación entre la fecha de la escritura y el número de folios que le

corresponden, de tal modo que no puedan insertarse escrituras en el protocolo)

LÓGICAMENTE, LA TRANSCRIPCIÓN DE LO MANIFESTADO POR LAS

PARTES FRENTE AL ESCRIBANO Y LO QUE ESTE MANIFESTÓ TAMBIÉN
PUEDE CONSIDERARSE UNA EXIGENCIA FORMAL.
OTRO REQUISITO FORMAL ES EL IDIOMA NACIONAL
RECUERDEN QUE DEBÍAN MARCAR LAS FORMALIDADES LEGALES DEL
INSTRUMENTO, NO DEL ACTO JURÍDICO INSTRUMENTADO, POR ELLO NO
MARQUÉ, POR EJEMPLO, LA DESCRIPCIÓN DEL OBJETO VENDIDO COMO
FORMALIDAD LEGAL. LA FORMALIDAD ES QUE CONTENGA EL RELATO
DE LO QUE SUCEDIÓ.