PROYECTO DE LEY

Artículo 1°.- Catalóganse con nivel de Protección Cautelar en los términos establecidos
por la Sección 10 “Protección Patrimonial” del Código de Planeamiento Urbano los
inmuebles mencionados en el Anexo I.

Art. 2°.- Incorpóranse los inmuebles citados en el Anexo 1 al Listado de Inmuebles

Catalogados correspondiente al Artículo 10.3 “Catalogación” del Código de
Planeamiento Urbano.

Art. 3°.- Asiéntese en la Documentación Catastral correspondiente la catalogación

establecida en el Artículo 1°.

Art. 4º.- Publíquese y cúmplase con lo dispuesto en los artículos 89º y 90º de la
Constitución.

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FUNDAMENTOS

Señora Presidenta:

A través de este proyecto se proponen la catalogación de un conjunto

de inmuebles ubicados en el barrio de Palermo y listado en el Anexo I.

Específicamente, se encuentran dentro del espacio lindante al Distrito

APH 3 “Ámbito Grand Bourg y Palermo Chico”. Los límites del área relevada están
dados por la Avenida del Libertador, y por ésta hasta la calle Tagle; por ésta hasta la
Avenida Las Heras, continuando por la misma hasta la Avenida Coronel Díaz; y por
ésta, a su vez, hasta la Avenida Santa Fe. Por Avenida Santa Fe hasta su intersección con
las vías del Ferrocarril; siguiendo por las mismas hasta la Avenida del Libertador; por
ésta hasta Cavia, y por Cavia hasta Castex. Siguiendo por Castex hasta la Avenida
Casares hasta la intersección con la Avenida Figueroa Alcorta y por ésta hasta San
Martín de Tours hasta la desembocar en Avenida del Libertador y por la misma hasta su
intersección con Tagle, nuevamente.

La amplitud del área -no siendo excesiva- permite aún distinguir tres
zonas a partir de la morfología urbanística. Mientras en los alrededores del APH
predomina el tipo de residencia unifamiliar, entre las Avenidas Las Heras y Del
Libertador éstas sólo existen como testimonio de otra época. Entre Las Heras y la
Avenida Santa Fe, por otra parte, el espacio está dominado por viviendas colectivas de
altura, como son los edificios de departamentos.

La primera de las zonas, en la vecindad del APH, aún posee

características similares en cuanto a la calidad y la tipología de sus construcciones. Sin
embargo, por su diferente tipo de zonificación (R2a 1), se han producido cambios en la
trama que afectan el valor histórico- cultural del conjunto. Es decir, la evolución de la
industria de la construcción ha significado en muchos casos la destrucción de inmuebles
que poseían un valor histórico, arquitectónico y urbanístico.

Los inmuebles propuestos son raros sobrevivientes que representan la

identidad y la memoria colectiva de un barrio y de una zona de alta trascendencia
histórica en nuestra ciudad. Una zona que a raíz de las transformaciones sufridas,
prácticamente no conserva vestigios de esa historia.

Por el motivo expuesto la necesidad y la importancia de proteger este

tipo de construcciones es mayor, ya que de no hacerlo estaríamos avalando la extinción
definitiva de una parte de la historia y la identidad de Buenos Aires.

La constitución de la CABA promueve la preservación y restauración

del patrimonio urbanístico y arquitectónico (Art. 27 inc. 2) y garantiza la preservación,
recuperación y difusión del patrimonio cultural, cualquiera sea su régimen jurídico y
titularidad, la memoria y la historia de la Ciudad y sus barrios (Art. 32).

De acuerdo al Código de Planeamiento Urbano la catalogación de

inmuebles se realiza en base a valores urbanísticos cuando las cualidades de una
construcción definen o califican la trama, el paisaje urbano o el espacio público, a
valores histórico- culturales en los casos de elementos testimoniales de una
organización social o forma de vida que configuran la memoria colectiva de la Ciudad, y
a valores arquitectónicos en los casos de elementos poseedores de calidades de estilo,
composición, materiales, coherencia tipológica u otra particularidad relevante.

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 Por otro lado las catalogaciones cautelares son aplicables a edificios
cuyo valor reconocido es el de constituir la referencia formal y cultural al área.

Considerando que los edificios presentados en el Anexo I reúnen esas

características y que constituyen recursos no renovables de la Ciudad, patrimonio común
de sus habitantes y una fuente de recursos culturales, cuya protección vigoriza la
memoria colectiva y el patrimonio de la Ciudad, someto a consideración este proyecto
de Ley.

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 Anexo I

Calle Numero Sección Manzana Parcela

Araoz 2535 21 3 11
Araoz 2611 21 13 8
Araoz 2836 21 33 16A
Araoz 2862 21 33 18
Araoz 2958 21 37 5B
Araoz 2972 21 37 17
Arenales 3468 21 1B 3A
Arenales 3598 21 2 5
Arenales 3828 21 5 2
Arenales 3887 21 15 1A
Av. Coronel Díaz 2572 21 39 28
Av. Coronel Díaz 2596 21 39 1
Av. Coronel Díaz 2680 21 58 20
Av. Coronel Díaz 2690 21 58 21
Av. del Libertador 2202 21 67 5A
Av. del Libertador 2315 21 99 19
Av. del Libertador 2354 21 68 20
Av. del Libertador 2359 21 99 16A
Av. del Libertador 2381 21 99 15
Av. del Libertador 2402 21 69 19
Av. del Libertador 2502 21 70 19
Av. del Libertador 2555 21 102 4F
Av. del Libertador 2558 21 70 1X
Av. del Libertador 3142 21 80 4D
Av. Las Heras 2789 15 75 11
Av. Las Heras 2999 15 55 21
Av. Las Heras 3702 21 34 1A
Av. Las Heras 4015 21 47 29
Av. Las Heras 4051 21 47 26D
Av. Las Heras 4095 21 47 22
Av. Santa Fe 3567 21 3 14A
Av. Santa Fe 3651 21 4 8B
Av. Santa Fe 3727 21 5 16
Av. Scalabrini Ortiz 2702 21 25 23
Av. Scalabrini Ortiz 2760 21 25 27
Av. Scalabrini Ortiz 2828 21 34 26
Av. Scalabrini Ortiz 2922 21 34 1E
Av. Scalabrini Ortiz 2933 21 37 6E
Av. Scalabrini Ortiz 3048 21 44 31
Beruti 3470 21 11 9
Beruti 3474 21 11 10
Beruti 3480 21 11 11
Beruti 3484 21 11 12
Beruti 3639 21 23 16
Beruti 3858 21 15 17
Beruti 4546 21 18 4
Billinghurst 2524 15 32 13

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Billinghurst 2552 15 32 17
Billinghurst 2578 15 32 1B
Bulnes 2094 21 1A 1
Bulnes 2249 15 15 17
Buschiazzo 3040 21 94B 16B
Buschiazzo 3060 21 94B 18
Cabello 3653 21 63 22
Cabello 3662 21 44 8
Cabello 3735 21 64 22
Cabello 3802 21 49 1
Cabello 3863 21 65 15
Cabello 3873 21 65 14
Cabello 3909 21 66 31
Cavia 2985 21 105 1B
Cavia 3013 21 106 9A
Cerviño 3447 21 70 4C
Cerviño 3457 21 70 4B
Cerviño 3468 21 60 6
Cerviño 3481 21 70 3
Cerviño 3571 21 71 9
Cerviño 3626 21 63 3
Cerviño 3947 21 75A 26A
Cerviño 4471 21 83 23
Cerviño 4691 21 85 14
Demaria 4455 21 88 10C
Demaria 4659 21 90 13
Demaria 4667 21 90 12
Fray Justo Santamaría de Oro 2539 21 17 12
Fray Justo Santamaría de Oro 2639 21 26 11
Fray Justo Santamaría de Oro 2942 21 89 2F
Fray Justo Santamaría de Oro 2521 21 17 14
French 3671 21 37 10
Gelly 3458 21 106 1C
Gelly 3512 21 109 11B
Gelly 3520 21 109 12
Juan Maria Gutiérrez 3821 21 49 16
Juan Maria Gutiérrez 3915 21 50 27
Julián Álvarez 2828 21 32 24
Juncal 3451 21 32 18
Juncal 3575 21 33 9
Juncal 3611 21 34 23
Juncal 4622 21 28 2
Lafinur 2926 21 47 32
Lafinur 3053 21 49 8A
Lafinur 3073 21 49 7
Lafinur 3085 21 49 6
Lafinur 3140 21 66 36
Lafinur 3194 21 66 1A
Lafinur 3222 21 75A 27A
Lafinur 3230 21 75A 27B
Ortiz de Ocampo 2594 15 58 1A

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Pagano 2712 15 75 1
Paunero 2734 21 42 31
Paunero 2887 21 60 8
Pereyra Lucena 2577 15 75 6
Pereyra Lucena 2600 15 74 22A
Republica Árabe Siria 2639 21 15 24
Republica Árabe Siria 3040 21 49 22A
Republica Árabe Siria 3102 21 65 18
Republica Árabe Siria 3188 21 65 26A
Republica Árabe Siria 3229 21 73 7
Republica de la India 3155 21 80 13A
Ruggieri 2753 21 40 14
Ruggieri 2759 21 40 13
Salguero, Jerónimo 2818 21 76 24
Salguero, Jerónimo 2970 21 105 14
Salguero, Jerónimo 2983 21 102 2
San Martín de Tours 2879 21 99 9A
San Martín de Tours 2881 21 99 8A
San Martín de Tours 2890 21 102 10
Sánchez de Bustamante 2631 15 74 5
Seguí 3920 21 75B 2
Seguí 4478 21 88 1F
Sinclair 2936 21 55 18
Sinclair 3061 15 85 8
Ugarteche 2815 21 34 18
Ugarteche 2820 21 35 14
Ugarteche 3065 21 44 14D
Ugarteche 3146 21 64 29
Ugarteche 3306 21 78 5
Ugarteche 3322 21 78 6
Ugarteche 3330 21 78 7
Ugarteche 3338 21 78 8
Vidt 2145 21 1A 8
Vidt 2149 21 1A 7
Vidt 2190 21 1B 24

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