PPLK

 Posisi & Nilai strategis

Kawasan ini berada di kelurahan Babakan Surabaya kecamatan kiaracondong kawasan bandung
timur. Kawasan ini berada di jalan kiaracondong dan jalan terusan jakarta. Kawasan ini
merupakan kawasan pengembangan komersil untuk kalangan menengah ke bawah. Kawasan ini
menghubungkan daerah antapani dengan batununggal dan juga cicadas dengan kiaracondong
sehingga daerah ini cukup ramai dilalui oleh masyarakat.
 Tata massa & bangunan
Bangunan pada daerah ini mayoritas merupakan bangunan tinggal sederhana, bangunan tinggi
yang ada pada daerah ini hanya bangunan pasar komersil yang memiliki ketinggian 5 lantai.
Bangunan hunian yang ada dipemukiman kawasan ini tidak semuanya memiliki keteraturan
seperti orientasi fasad dan jugapada grid perletakan bangunannya. sehingga dapat terasa dan
terlihat perbedaan keteraturan ketika memasuki suatu kawasan dan member kesan berantakan.
 Sirkulasi / aksesibilitas
Jalan kiaracondong dan juga jalan terusan Jakarta merupakan jalan arteri primer dilihat dari
lebar jalannya yang mencapai 11 meter. Hal ini memperlihatkan bahwa kawasan ini merupakan
kawasan yang ramai dan padat dilalui warga kota bandung untuk dapat mencapai lokasi daerah
sekitar lainnya seperti antapani,gedebage, dan daerah lainnya. Untuk masuk ke dalam DP dapat
melalui jalan kompleks yang diperuntukkan bagi warga permukiman namun kondisi sirkulasi
yang ada tidak memenuhi standar kelayakan infrastruktur.
 Linkage
DP merupakan daerah perencanaan yang memiliki fungsi komersil besar yaitu pasar
cicadas.sehingga DP dengan fungsi pasar memiliki sebuah keterkaitan secara fisik yaitu dengan
banyaknya jalur yang menghubungkan pasar dengan permukiman sekitar hingga berubahnya
fungsi jalan menjadi fungsi pasar (pedagang kaki lima). Fungsi pasar ini sudah ada sejak lama dan
telah berkembang secara organic sehingga keberadaan pasarnya menjadi value tersendiri bagi
DP.
 Ruang terbuka dan badan air
Pada DP terdapat ruang terbuka seperti lahan kosong namun sangatlah sedikit dibandingkan
dengan luas DP yang ada. Sungai yang ada pada DP juga tidak terawat dengan baik. limbah dan
sampah yang ada pada sungai ini menyebabkan aliran sungai terhambat.
 Kondisi sosial
DP merupakan daerah penduduk kalangan menengah ke bawah, sehingga masih terlihat
banyaknya aturan yang dilanggar dan masih belum ada suatu keteraturan (fisik lingkungan
ataupun sosial ) pada DP.