PROGRAMA DE ESTUDIOS

UNIVERSIDAD DE SAN ÁREA DE DERECHO MERCANTIL, NOTARIAL Y ESTUDIOS FINANCIEROS FACULTAD DE CIENCIAS
CARL OS DE G UATEMALA JURIDICAS Y SOCIALES
DEPARTAMENTO DE DERECHO NOTARIAL
ÁREA PROFESIONAL

DERECHO NOTARIAL IV
CÓDIGO 247

DÉCIMO SEMESTRE

M.A. Henry Osmín Almengor Velásquez

DIRECT OR DEL AR EA

Lic. Jorge Mario Alvarez Quirós

JEFE DEL DEPARTAMENTO

DOCENT ES:

Dr. Nery Roberto Muñoz

Lic. Ronald Manuel Colindres Roca
Lic. Ricardo Alvarado Sandoval
Lic. Carlos Castro Monroy
Lic. Menfil Osberto Fuentes Pérez
Lic. Victor Raúl Roca Chavarría
Lic. Héctor Osberto Orozco y Orozco

A. PROPÓSITOS Y OBJETIVOS: función notarial, dando a conocer cuáles son las

obligaciones posteriores en cada caso, para llenar
Propósitos Generales: su cometido de conformidad con la ley.

1) Conocida la teoría del Instrumento Público, el presente
curso de Derecho Notarial, dará una idea clara y
exact a del ejercicio de la Función No tarial
especialmente el faccionamiento de Instrumentos
Públicos, acomodado a las diversas formas en que
surg e el negocio juríd ico, así como en las
modificaciones que puede sufrir en su propio desen-
volvimiento y en las formas como termina. Incluye la
inscripción en los Registros respect ivos y el
cumplimiento de las obligaciones posteriores a la
instrumentación.
4) Poner en contacto al alumno con aque llas
dependencias públicas, con las cuales mantendrá
constante relación profesional, tales como el, Archivo
General de Protocolos, Registro de Poderes,
Superintendencia de Administración Tributaria, Di-
rección General de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles, Registro General de la Propiedad,
Registro Nacional de las Personas, Registro Mer-
cantil y otros.
Objetivos Terminales:

2) Enseñar la técnica para elaborar los instrumentos
cumpliendo los requisitos que señalan las leyes para
cada uno de ellos, su razón de ser y la forma correcta
de redactarlos, autorizarlos, conservarlos en el Proto-
colo y la o las operaciones registrales que
correspondan, según el caso.
3) Señalar los trámites y requisitos que deben llenarse
previamente y con posterioridad a la autorización de B. METODOLOGIA:
cada instrumento y la forma en que cada Registro,
dependencia pública u oficina, colabora con la
1) Que el alumno interprete y aplique las disposiciones
legales que regulan la actividad del Notario en la
redacción de Escrituras Públicas.
2) Que el alumno sea capaz de faccionar Escrituras
Públicas en forma técnica llenando los requisitos
legales e interpretando la Norma Jurídica.
Los profesores del curso emplearán durante sus clases:

2
a) La exposición magistral; b) Lecturas sobre el tema; c)
Trabajos de Investigación individual o de grupo; d) Laboratorios
de práctica Notarial y e) Elaboración del Protocolo de Práctica
C. EVALUACION:
2) El derecho de pedir revisión de las pruebas deberá
estar fundamentado según lo establece la norma.
Al profesor fuera de las consultas ordinarias de
clase, se le puede localizar en la Coordinación del
Edificio S-5.

Se practicarán dos exámenes parciales, el primero sobre 3) El alumno tiene la obligación de asistir y participar
30 puntos, en el primero, el segundo sobre 40 puntos. En el activamente en clase.
primero se evaluarán del punto 1 al 8 del presente programa.
Para evaluar el segundo examen parcial, se realizará un trabajo F. El listado escrituras públicas que debe contener el
individual de PROTOCOLO DE PRACTICA sobre 20 puntos y protocolo de práctica, se dictará en clase.
un examen. El examen final que cubre todo el programa, será
teórico y se evaluará sobre 30 puntos.

D. MATERIALES DE ESTUDIO:

Los materiales de estudio consistirán en los textos

fundamentales que se mencionan en la bibliografía mínima,
además del Código de Notariado y las leyes contempladas al
final del programa.

E. INSTRUCCIONES GENERALES:

1) El alumno se obliga a conocer y cumplir con las

normas de exámenes y revisiones en vigor en la
Facultad, tomando en cuenta, que para conceder
examen extemporáneo, deben cumplir con lo
establecido en la normativa.
3

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
A partir del conocimiento de las
materias fundantes y derivado del
estudio de casos, análisis de las leyes
aplicables, laboratorios, estudio de la PR OTOC OLO D E Textos:
bibliografía indicada y discusiones en PR AC TIC A NOTA- 1, 2 y 9 2
clases, el estudiante deberá: RIAL.

l Establecer, claram ente las di- El listado de escrituras

ferencias existentes entre los 1. La forma notarial en los contratos púb licas que debe
contr atos preparatorios y los preparatorios. contener el protocolo de
contratos definitivos. práctica, se dictará en
De cada escritura se abordarán: clase y variará anual-
l Identificar y explicar técnicamente Obligaciones previ as, concurrentes y mente. El profesor del
las obligaciones previas, concu- posteriores; avisos y cálculo de impuestos curso elaborará las nor-
rrentes y posteriores. en general. mas respectivas y las
l Calcular los montos impositivos. har á saber al e s-
1.1. Escritura Pública de Promesa. tudiante con la anti-
cipación suficiente.

l Establ ecer, claramente las di- 2. La forma notarial en los contratos de Textos: 2
ferencias existentes entre los dominio Para cada una de las 1, 2 y 9
contratos traslativos de dominio escrituras públicas. el
directos y aquellos sujetos a Escrituras de: profesor preparará un
condici ones o con otr as mo- proyecto de escritura,
dalidades. 2.1. Compraventa de inmueble al que se analizará a partir
contado. de un caso concreto.
l Identificar y explicar técnicamente
las obli gaciones previas, con- 2.2. Compraventa de inmueble urbano con
currentes y posteriores. garantía hipotecaria.
4
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Calcular los montos impositivos. 2.3. Compraventa de bien mueble con Práctica
pacto de reserva de dominio
l Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los 2.4. Compraventa de fracción de inmueble
Testimonios. urbano
2.5. Donación entre vivos
2.6. Compraventa de derechos posesorios
l Establ ecer, cl aram ente las 3. La forma notarial en las limitaciones Textos: 2
diferencias existentes entre los del dominio 1, 2 y 9
contratos constitutivos de ser-
vi dumb re de pa so y de l a 3.1.Servidumbre de paso
servidumbre de acueducto.
3.2.Servidumbre de acueducto
l Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas, con-
currentes y posteriores.
l Calcular los montos impositivos.
l Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Establecer, claramente las dife- 4. La formación notarial en la re- Textos:
rencias exi stentes en l a for- presentación 1, 2 y 9 2
malización de mandatos y sus Escrituras de:
variedades, así como las formas
de terminación. 4.1. Mandato General con Represen-
l Identificar y explicar técnicamente tación
las obligaciones previas, con- 4.2. Mandato General con Representación
currentes y posteriores. con Claúsula Especial
l Calcular los montos impositivos. 4.3. Mandato Especia l con Representación
l Redactar legal y técnicamente la (contraer matrimonio, reconocer hijos y
Escritura Pública y la razón de donar entre vivos)
Testimonios. 4.4. Mandato Especial con facultadesJudicial
con representación
4.5. Revocación del mandato
4.6. Sustitución de mandato

l Establecer claramente las forma- 5. La forma notarial en las disposiciones Textos:

lidades especiales y esenciales de última voluntad.
1, 2 y 9 2
específicas de los actos de última
voluntad. Escrituras de:
5.1. Testamento Común Abierto

6
 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Identificar y explicar técnicamente 5.2. Revocación de Testamento
las obligaciones pr evias, con- 5.3. Modalidades del testamento común
currentes y posteriores abierto.
l Calcular los montos impositivios
l Redactar legal y técnicamente la Es-
critura Pública, la razón de los Tes-
timonios y los avisos.

l Establecer, claramente las dife- 6. La forma notarial en el derecho de Texto:

rencias existentes entre l os familia 1, 2 y 9 2
regímenes económ icos m atri- Escrituras en:
moniales su formalización y forma
de extinción. 6.1. Capitulaciones Matrimonia-
les
l Identificar y explicar técnicamente
las obli gaciones previas, con- 6.2. Liquidación de Patrimonio
currentes y posteriores. Familiar

l Redactar legal y técnicamente la

Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

l Establecer, claramente las diferen- 7. La forma notarial en los ne-

cias existentes entre los requisitos gocios relativos al uso Texto:
de formalización de los contratos. Escrituras de: 1, 2 y 9
l Identificar y explicar técnicamente 7.1. Arrendamiento de bien inmueble (urbano 2
las obligaciones previas con- y rústico)
currentes y posteriores.

ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Calcular los montos impositivos. 7.2. Subarrendamiento

l Redactar legal y técnicamente la 7.3. Usufructo

Escritura Pública y la Razón de los 7.4. Uso
Testimonios.
7.5. Habitación
7.6. Comodato
l Establecer, claramente las diferen- 8. La forma notarial en los contratos Textos:
cias existentes entre los contratos de reales y de garantía 1. 2 y 9 2
garantía.
Escrituras de:
l Identificar y explicar técnicamente
las obligaciones previas, concu- 8.1. Reconocimiento de deuda
rrentes y posteriores. 8.2. Mutuo con fianza
l Calcular los montos impositivos. 8.3. Mutuo con garantía hipotecaria
l Redactar legal y técnicamente la 8.4. Mutuo con garantía mobiliaria
Escritura Pública y la razón de los 8.5. Mutuo bancario
testimonios.

9. La forma notarial de extinción de Textos:

l Establecer, claramente las diferen- 2
obligaciones 1. 2 y 9
cias existentes entre los requisitos
de formalización de las Escrituras Escrituras de:
correspondientes.
9.1. Carta de pago
l Identificar explicar técnicamente las obli-
9.2. Rescisión
gaciones previas, concurrentes y
posteriores. 9.3. Finiquito

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 ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Establecer claramente las formas 10. La forma notarial de extinguir Textos: 2
de extinguir la copropiedad. la copropiedad 1, 2 y 9
l Identificar y explicar técnicamente
Escrituras de:
las obligaciones previas, concurrentes
y posteriores. 10.1. División de la cosa común
l Calcular los montos impositivos. 10.2. Partición de bienes hereditarios
l Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
testimonios.

l Establecer, claramente las diferen- 11. La forma notarial de negocios Textos: 2

cias existentes entre los contratos relativos a asuntos litigiosos 1, 2 y 9
reales y de garantía.
l Identificar y explicar técnicamente Escrituras de:
las obligaciones previas, concu- 11.1. Transacción
rrentes y posteriores.
11.2. Compromiso
l Calcular los montos impositivos.
l Redactar legal y técnicamente la 11.3. Cláusula compromisoria.
Escritura Pública y la razón de los
testimonios.

l Establecer, claramente las diferen- 12. La forma notarial en las obligaciones Textos: 2
cias existentes entre los contratos de hacer 1, 2 y 9
respectivos. Escrituras de:
l Identificar y explicar técnica-mente 12.1. Obra
las obligaciones previas, concurrentes
12.2. Servicios profesionales
y posteriores.
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ACTIVIDADES BIBLIOGRAFÍA
OBJETIVOS ESPECÍFICOS CONTENIDO PERÍODOS
SUGERIDAS ESPECÍFICA
l Calcular los montos impositivos.
l Redactar legal y técnicamente la
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

l Identificar y explicar técnicamente las 13. La forma notarial en la Identificación Textos:

obligaciones previas, concurren-tes y 1, 2 y 9 2
posteriores. Escrituras de:
l Redactar legal y técnicamente la 13.1. Identificación de persona
Escritura Pública y la razón de los
Testimonios.

l Comprender que en la mayoría de 14. La forma notarial en los contratos Texto: 5

contratos mercantiles atípicos, es mercantiles típicos y atípicos 1, 2, y 9
innecesaria la forma de Escritura Escrituras de:
Pública.
l Identificar y explicar técnicamente 14.1. Sociedad Anónima
las obligaciones previas, concurren- 14.2. Modificación de Sociedad Anónima
tes y posteriores. 14.3. Fusíón de Sociedades Mercantiles
l Calcular los montos impositivos. 14.4. Fideicomiso
l Redactar legal y técnicamente la 14.5. Edición
Escritura Pública y la razón de los 14.6. Leasing
Testimonios. 14.7.Franquicia
14.8.Otros
10
G. BIBLIOGRAFIA GENERAL:
(AUTORES NACIONALES,EXTRANJEROS,LEGISLA- 7. GONZALEZ PALOMINO, José. INSTITUCIONES DE
CIÓN): DERECHO NOTARIAL. Editorial REUS, Madrid, 1948.
1. ALVARADO SANDOVAL, Ricardo. CURSO GRAFICO 8. LARRAUD, Rufino.CURSO DE DERECHO NOTARIAL.
DE LOS CO NTRATO S EN PARTICULAR EN LA Editorial De Palma. Buenos Aires, 1996.
LEGISLACION GUATEMALTECA. Tesis 1978.
9. MUÑOZ, Nery Roberto. LA FORMA NOTARIAL EN EL
2. ALVARADO S ANDOVAL, Rica rdo y GRACIAS NEGOCIO JURÍDICO. Infoconsult-Editores 9a. Edición
GONZALEZ, José Antonio. EL NOTARIO ANTE LA 2009.
CONTRATACIÓN CIVIL Y MERCANTIL. Editorial Fénix,
10. NERI, Argentino . TRATADO TEORICO PRACTICO DE
2008
DERECHO NOTARIAL. Ediciones De Palma, Buenos
3. CARRAL Y DE TERESA, Luis. DERECHO NOTARIAL Y Aires, 1966.
DERECHO REGISTRAL. Editorial Porrúa, S.A. México 11. PEREZ FERNANDEZ DEL CASTILLO, Bernardo.
1988. DERECHO NOTARIAL. Editorial Porrúa, S. A., México,
1981.
4. GARCIA URRUTIA. Angela E. LA REPRESENTACION
LEGAL EN EL INSTRUMENTO PUBLICO, DE CON- 12. RECI NOS CAS TE LLANOS, Ca rl os E duar do.
FORMIDAD CON LA DOCTRINA Y EL ORDENAMIENTO FACCIONAMIENTO NOTARIAL DE LOS CONTRATOS
JURIDICO VIGENTE. Tesis, 1990. EN PARTICULAR, CONTENIDOS EN LA LEGISLACION
CIVIL GUATEMALTECA. Tesis, 1992.
5. GIMENEZ ARNAU, Enrique. DERECHO NOTARIAL
ESPAÑOL. II Volúmenes. Universidad de Navarra, Pam- 13. SALAS, Oscar A. DERECHO NOTARIAL DE CENTRO
plona, España, 1965. AMERICA Y PANAMA. Editorial Costa Rica, Costa Rica,
1973.
6. GIRON, Eduardo. EL NOTARIO PRACTICO. Tipografía
14. SANAHUJA Y SOLER, José María. TRATADO DE
Nacional, Guatemala.
DERECHO NOTARIAL. Casa Editorial Bibliográfica

11

Omeba, Argentina, 1945. Código de Etica Profesional.

Código Municipal.
15. SAV RASKY , Mois és J or ge. FUNCI ON Y
RESPONSABILIDAD NOTARIAL. Abeldo Perrot, Buenos Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado
Aires, 1962. Especial para Protocolos.
Ley del Impuesto al Valor Agregado.
H. LEYES QUE SE RELACIONAN DIRECTAMENTE CON EL
Ley del Impuesto único sobre Inmuebles.
PRESENTE CURSO:
Ley del Timbre Forense y Notarial.
Constitución Política de la República de Guatemala. Ley de Parcelamientos Urbanos.
Código de Notariado. Ley de Herencias, Legados y Donaciones.
Ley del Organismo Judicial. Ley del Registro de Información Catastral.
Código Procesal Civil y Mercantil. Ley del Registro Nacional de las Personas.
Código Civil. Reglamento de Inscripciones del Registro Nacional de las
Código de Comercio. Personas.
Ley de Inmobilización

Guatemala, Julio de 2010.

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