执行异议申请书

申 请 人 ： 北 京 华 润 键 翔 房 地 产 开 发 有 限 公 司

地 址 ： 北 京 市 西 城 区 南 礼 士 路 36 号 华 远 大 厦

法定代表人：陈鹰 董事长
代理人：魏瑾华 殷祥理 单位：中伦文德律师事务所 职务：律师
电 话 ： 15810173667

异 议 事 项 ：

北 京 市 宣 武 区 人 民 法 院 将 我 公 司 位 于 朝 阳
区 北 四 环 中 路 6 号 华 亭 嘉 园 C 座 2803 号 房 屋 作 为
执 行 标 的 ， 贵 院 的 执 行 行 为 将 侵 犯 到 我 公 司
对 该 房 屋 享 有 的 合 法 所 有 权 ， 特 此 向 贵 院 提
出 执 行 异 议 ， 请 求 立 即 停 止 对 该 房 屋 的 执 行
。

事 实 和 理 由 ：

一 、 贺 晓 冬 购 买 房 屋 和 履 行 合 同 的 基 本 情 况 :

贺 晓 冬 于 2000 年 5 月 24 日 与 我 公 司 签 订 了 商

品 房 买 卖 合 同 （ No. 042634 ） ， 购 买 我 公 司 开 发
的 华 亭 嘉 园 C 座 2803 号 房 屋 （ 简 称 该 房 屋 ）
。 按 照 合 同 约 定 ， 该 房 屋 总 价 款 为 1523019 元
， 首 付 款 为 313019 元 ， 贺 晓 冬 为 履 行 合 同 约 定
的 付 款 义 务 ， 与 中 国 建 设 银 行 北 京 城 市 建 设
开 发 专 业 支 行 签 订 了 《个 人 住 房 贷 款 借 款 合
同 》 ， 办 理 了 121 万 元 的 银 行 按 揭 贷 款 手 续 ，
我 公 司 为 贺 晓 冬 的 银 行 贷 款 提 供 了 保 证 担 保
， 即 如 果 贺 晓 冬 不 按 时 偿 还 银 行 借 款 本 金 和
利 息 ， 银 行 将 直 接 从 我 公 司 帐 户 划 款。

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 事 实 上 ， 贺 晓 冬 自 2004 年 10 月 即 开 始 拖 欠

银 行 的 贷 款。 中 国 建 设 银 行 北 京 城 市 建 设 开
发 专 业 支 行 根 据 其 与 贺 晓 冬 及 我 公 司 签 订 的
《个 人 住 房 贷 款 借 款 合 同》 第 五 条 第 一 款 的
规 定 ， 要 求 我 公 司 承 担 保 证 责 任。 我 公 司 按
合 同 约 定 履 行 了 保 证 责 任 ， 截 至 2008 年 3 月 31
日 ， 我 公 司 为 贺 晓 冬 向 银 行 垫 付 按 揭 款 共 计
137801.03 元 。 到 目 前 ， 这 部 分 垫 付 款 贺 晓 冬 仍
没 有 偿 还 给 我 公 司。

二 、 贺 晓 冬 不 享 有 该 房 屋 的 所 有 权 ， 该 房 屋
属 于 我 公 司 所 有

我 公 司 向 贵 院 郑 重 声 明 ， 该 房 屋 所 有 权 没
有 转 移 给 贺 晓 冬 ， 其 所 有 权 依 法 属 于 我 公 司
所 有。 目 前 整 个 项 目 的 大 产 权 证 载 明 该 房 屋
的 所 有 权 属 于 我 公 司 所 有。 我 公 司 认 为 房 屋
所 有 权 的 转 移 应 当 具 备 两 个 基 本 的 条 件。

第 一 ， 贺 晓 冬 应 当 全 面 履 行 商 品 房 买 卖 合
同 规 定 的 义 务。 根 据 上 述 事 实 ， 本 案 贺 晓 冬
延 付 按 揭 款 的 行 为 已 经 构 成 了 严 重 违 约 ， 此
举 导 致 的 直 接 后 果 是 我 公 司 既 未 获 得 销 售 该
房 屋 所 应 得 的 房 款 ， 又 无 法 收 回 被 贺 晓 冬 侵
占 的 房 屋 ， 而 我 公 司 作 为 隶 属 大 型 国 有 企 业
“ 华 润 集 团 ” 的 独 立 法 人 ， 正 面 临 着 国 有 资
产 的 双 重 流 失。 因 此 ， 在 贺 晓 冬 构 成 严 重 违
约 的 前 提 下 ， 我 方 当 然 不 可 能 将 产 权 转 移 到
贺 晓 冬 名 下 ， 本 案 的 房 产 也 当 然 不 具 备 双 方
约 定 的 办 理 产 权 过 户 的 基 本 条 件。

第 二 ， 根 据 我 国 的 法 律 和 司 法 实 践 ， 依 法
实 施 产 权 过 户 登 记 后 方 能 取 得 房 屋 的 产 权
。 对 此 《物 权 法》 第 九 条 作 出 了 明 确 规 定 ，
不 动 产 物 权 的 设 立、 变 更、 转 让 和 消 灭 ， 经
依 法 登 记 ， 发 生 效 力 ； 未 经 登 记 ， 不 发 生 效
力。 《城 市 房 地 产 管 理 法》 第 三 十 五 条 也 规
定 ， 房 地 产 转 让、 抵 押 ， 当 事 人 应 当 依 照 本

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法 第 五 章 的 规 定 办 理 权 属 登 记。 可 见 ， 过 户
登 记 是 取 得 房 屋 所 有 权 的 必 要 条 件 。 另 外 ，
根 据 《 城 市 房 屋 权 属 登 记 管 理 办 法 》 第 五 条
之 规 定 ， 房 屋 权 属 证 书 是 权 利 人 依 法 拥 有 房
屋 所 有 权 并 对 房 屋 行 使 占 有、 使 用 、 收 益 和
处 分 权 利 的 唯 一 合 法 凭 证 。 贺 晓 冬 自 2000 年 5
月 24 日 购 买 位 于 华 亭 嘉 园 C 座 2803 号 的 房 产 至
今 ， 一 直 未 到 当 地 房 产 管 理 部 门 办 理 登 记 过
户 手 续 ， 自 然 也 未 取 得 房 屋 所 有 权 证 书。 因
此 ， 被 执 行 人 贺 晓 冬 对 此 房 屋 并 无 所 有 权 ，
房 屋 所 有 权 并 未 发 生 转 移 ， 其 所 有 权 仍 属 于
我 公 司 所 有 。 贵 法 院 查 封 我 公 司 拥 有 所 有 权
的 房 屋 ， 显 然 错 误 。

关 于 人 民 法 院 查 封 财 产 问 题 ， 最 高 人 民 法
院 2004 年 10 月 26 日 专 门 出 台 了 一 个 司 法 解 释 《
最 高 人 民 法 院 关 于 人 民 法 院 民 事 执 行 中 查 封 、
扣 押、 冻 结 财 产 的 规 定 》 ， 其 中 第 二 条 规 定
， 人 民 法 院 可 以 查 封、 扣 押、 冻 结 被 执 行 人
占 有 的 动 产、 登 记 在 被 执 行 人 名 下 的 不 动 产 、
特 定 动 产 及 其 他 财 产 权。 对 于 第 三 人 占 有
的 动 产 或 者 登 记 在 第 三 人 名 下 的 不 动 产、 特
定 动 产 及 其 他 财 产 权 ， 第 三 人 书 面 确 认 该 财
产 属 于 被 执 行 人 的 ， 人 民 法 院 可 以 查 封、 扣
押 、 冻 结。 该 房 屋 既 没 有 登 记 在 贺 晓 冬 名 下
， 我 公 司 也 没 有 书 面 确 认 属 贺 晓 冬 所 有
。 贵 院 对 该 房 屋 的 查 封 ， 也 不 符 合 司 法 解 释
关 于 查 封 的 专 门 规 定。

近 几 年 来 我 公 司 也 遇 到 若 干 起 与 本 案 类 似
的 查 封 案 件 ， 强 制 执 行 法 院 包 括 一 中 院、 二
中 院、 朝 阳 法 院、 丰 台 法 院、 顺 义 法 院、 上
海 长 宁 区 法 院 及 贵 院 ， 在 我 公 司 向 上 述 法 院
的 执 行 庭 法 官 说 明 了 被 执 行 人 的 欠 款 情 况 和
被 查 封 房 产 的 所 有 权 归 属 后 ， 执 行 庭 法 官 均
认 可 了 我 公 司 的 说 明 和 对 法 律 的 理 解 并 放 弃
采 用 拍 卖 措 施。

因 此 ， 我 公 司 认 为 无 论 在 我 国 的 法 律 法 规、

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司 法 解 释 的 规 定 方 面 ， 还 是 在 司 法 实 践 方 面
， 关 于 不 动 产 房 屋 所 有 权 的 转 移 都 是 实 行 过
户 登 记 制 度 ， 房 屋 的 交 付 使 用 与 房 屋 所 有 权
的 转 移 有 根 本 的 区 别 。 目 前 ， 本 案 执 行 标 的
房 屋 并 没 有 办 理 产 权 过 户 登 记 ， 该 房 屋 的 产
权 仍 然 在 我 公 司 的 名 下 ， 贺 晓 冬 根 本 不 享 有
该 房 屋 的 产 权 ， 因 此 贵 法 院 对 我 公 司 的 房 产
（ 冒 以 贺 晓 冬 的 房 产 ） 进 行 查 封 ， 将 要 拍 卖
执 行 ， 显 然 是 侵 犯 了 我 公 司 对 该 房 屋 的 合 法
所 有 权 。

三 、 关 于 贺 晓 冬 已 经 交 纳 的 房 款 ， 目 前 不 能
成 为 法 院 执 行 的 标 的

我 们 认 为 ， 对 于 被 执 行 人 对 第 三 人 享 有 的
债 权 ， 并 不 能 必 然 成 为 法 院 强 制 执 行 的 标 的
。 根 据 最 高 人 民 法 院 《关 于 人 民 法 院 执 行 工
作 若 干 问 题 的 规 定 》 法 释 {1998}15 号 第 七 项 的
规 定 ， 只 有 （ 被 执 行 人 ） 对 案 外 第 三 人 享 有
的 到 期 债 权 才 能 成 为 执 行 的 对 象 ， 显 然 未 到
期 债 权 不 是 执 行 对 象。

本 案 被 执 行 人 贺 晓 冬 在 该 房 产 中 的 享 有 的
权 益 如 何 ， 该 债 权 的 范 围 大 小 ， 数 量 的 多 少
， 债 权 是 否 已 经 到 期 等 ， 涉 及 到 《房 屋 买 卖
合 同》 、 《按 揭 贷 款 合 同》 等 法 律 关 系 ， 我
们 认 为 必 须 经 过 法 定 程 序 才 能 确 立 ， 只 有 经
过 法 定 程 序 确 定 的 到 期 债 权 ， 法 院 可 以 向 第
三 人 发 出 协 助 执 行 通 知 书 ， 然 后 我 公 司 根 据
法 院 下 达 的 通 知 书 协 助 法 院 履 行 判 决。

综 上 ， 我 们 认 为 贺 晓 冬 长 期 拖 欠 房 款 ， 已
经 构 成 严 重 违 约 ， 不 具 备 办 理 产 权 证 的 基 本
条 件 ； 目 前 该 房 产 的 产 权 仍 然 属 于 我 公 司 所
有 ， 没 有 发 生 变 更。 贵 院 将 我 公 司 的 房 产 作
为 执 行 对 象 ， 侵 犯 了 我 公 司 对 房 屋 享 有 的 合
法 财 产 权 ， 请 求 贵 法 院 查 明 事 实 ， 裁 定 终 止
对 该 房 产 的 执 行 程 序 ， 撤 销 在 北 京 市 房 屋 行

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政 管 理 部 门 的 查 封。
谢 谢 ！

此 致
北 京 市 宣 武 区 人 民 法 院

申 请 人 ： 北 京 华 翔
房 地 产 开 发 有 限 公 司

２ ０ ０ 8 年 8

月 7 日