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 再版序

98年及99年二次民法物權編修正幅度之大歷年少
見，配合時代之趨勢，增加新的物權種類令人贊許；將相
關問題的法律關係明確化，以解決實務爭議，也是一大躍
進。但對於學生而言，複雜艱澀的法律條文及用語，即使
是花了許多時間，仍然無法背得很好。其實，法律的學習
是有技巧的，將相關法律概念及問題用簡單輕鬆的例子呈
現，再輔以圖表，自可迅速理解並自然而然記起來。本書
就是秉持這個理念，為讀者設計內容。
到現在還是有人會問我，老師你為什麼會編民事法此
類的教科書？也許一開始，是為了提供我上商科「民法概
要」的上課教材，但看到同學將它做為法律的入門書，而
且某些非法律系的在職生也藉由本書淺顯的概念對民事法
有基本、整體的認識，我覺得本書的撰寫相當值得。畢竟
法律本來就是一般人生活上的基本規約，不一定是法律人
才需要認識、研讀法律，瞭解自己的權利義務、尊重他人
的權利，小心不要觸犯法律的禁止規定，這就是法律的目

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 II 輕鬆看民法物權

的，也是我衷心所希望的。感謝學棣李世芬辛勤地整理資
料，也感謝讀者的愛護。

曾淑瑜　 謹誌
2010年12月

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 自序　保護自己的權益

近幾年來，對商學院的同學講授民法概要，有非常大
的感觸。同學們對於用字遣詞繞口的法律課程，簡直是避
之惟恐不及。話說雖是中國人，且已於國中、高中讀過古
文，但是法律條文一條一條念下來，有時候還不知道它在
說什麼。且常常誤解法律即為條文的背誦，而忽略其目的
及與生活的相關性。
民法可說是一部生活上的法律，舉凡人一出生，直至
死亡的期間，無不與之習習相關，學習民法不但能認識自
己之權利，且能注意自己的義務，它可以說是保護自己、
防衛自己遭受損害的利器。
民法物權篇是以規範各種物權的內涵為目的，包括所
有權、地上權、抵押權、質權、留置權等等，其著重點在
於對物（不動產及動產）的支配、使用、收益等權利，因
為我國對於物權是採法定主義，即物權必須由法律規定，
不可由當事人自行創設，故對於物權的行使，除特別法有
特別規定外，如土地法、公寓大廈管理條例，原則上均以
本篇為指導原則。
本書鑑於一般人均視法律的學習為畏途，特以圖示或
表列方式說明相關觀念，並舉具體實例解釋，佐以法院的

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 IV 輕鬆看民法物權

判例、判決，使讀者可以輕鬆地學習法律。本書的目的在
提高讀者對法律學習的興趣，期待法律能夠大眾化，並融
入生活。

中國文化大學法律系暨法研所專任助理教授

曾淑瑜

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 目　錄

再版序 I
自序　保護自己的權益 III

壹
物權的概念 1
物權的概念 1
物權的客體 2
物權法定主義 4
物權的效力 4
物權的變動 6
物權的消滅 15

貳
所有權 17
所有權的權能 17
所有人的物上請求權 18
他項物權人的物上請求權 18
所有權的取得時效 19
不動產的相鄰關係 21
建築物的區分所有 33

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 輕鬆看民法物權

善意取得 38
遺失物的拾得、埋藏物的發現 40
添附 44
共有 46

參
地上權 67
普通地上權之意義 67
地上權的取得 69
期間 70
地上權人的權利 70
地上權支付地租的義務 72
使用方法之約定 75
消滅 75
區分地上權的意義 77
民法就區分地上權所設之規定 77

肆
農育權 79
意義 79
期限 79
農育權人的權利 79
農育權人的義務──支付地租 81
農育權之消滅 82

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 目　錄

伍
不動產役權 85
意義 85
特性 86
不動產役權的發生 87
不動產役權人的權利 87
不動產役權人的義務 88
供役不動產所有人的權利義務 89
消滅 90
其他設定不動產役權之原因 91

陸
抵押權 93
概說 93
抵押權的效力 99
特殊抵押權 117
抵押權的消滅 126
最高限額抵押權 127

柒
質　權 135
質　權 135
動產質權 136
權利質權 143

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 輕鬆看民法物權

捌
典　權 151
意義 151
典權的發生 152
典權的期限 152
典權的效力 153
典權的消滅 160

玖
留置權 161
意義 161
留置權的發生 162
效力 165
消滅 168

拾
占　有 169
意義 169
占有的種類 170
占有的取得 172
占有的變更 173
占有的效力 176
占有的消滅 183
準占有 183

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 壹 物權的概念

民法物權編是在規範對物直接支配的權利義務關係，與民
法債編均屬財產法，但因物權的種類不得由當事人自由創設，
具有強行法的性質，所以與屬任意法的債權自是不同。
所謂物權，是指直接支配特定物，而享受其利益的權利。
這裡所稱的特定物，只要是一般社會或經濟觀念上的特定物即
可，不一定是物理上的特定物，例如權利可以為物權的標的，
指的是其具有交換價值的特定物，因此稱此為準物權。「享受
利益」的方法有下列三種：
一、自己享用，例如收割果實供自己食用。
二、 供人利用，收取對價，例如將土地租與他人耕種，收取租
金。
三、 提供擔保，取得信用，例如將房屋設定抵押權予銀行，貸
款付與出賣人。

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  輕鬆看民法物權

物權的客體

物包括動產與不動產在內，其定義詳見民法總則。原則
上，一物只有一個所有權，這就是一物一權主義。至於土地上
的果樹、農作物，以及未與土地分離的出產物，在未採收前，
因其為土地的一部分，尚非獨立物，就不得成為物權的客體。

◎享受利益的方法
自己享用
例如收割果實自己享用。
供人利用，收取對價
例如將土地租給他人耕種，收取租金。
提供擔保，取得信用
例如將房屋設定抵押權予銀行，貸款付給出賣人。

以案例來探討，則違章建築是否得作為買賣的標的？甲向
乙購買違章建築房屋，可否辦理過戶登記？
1. 違章建築物僅僅是因為違反建築法令，不能取得建築執
照，所以才無法辦理所有權登記。但其仍然可以成為物
權的客體，得作為買賣的標的。
2. 因違章建築物無法辦理所有權登記，將來買受人亦不能

參考法條
•民法第 66 條：稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產
之部分。
•民法第 67 條：稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。

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 壹、物權的概念 

辦理過戶（所有權移轉登記），當然亦無取得所有權
狀的問題。因此，如果某乙的債權人以某乙為原始建築
人，聲請查封該違章建築，買受人不得提出異議。
一般而言，依不同的標準，物權的分類如下：

一、以物權效力範圍為標準，可分為：
（一）所有權：可以完全支配標的物的物權。
（二） 限定物權：只能在特定範圍內支配標的物的物權。民
法物權編所規定的八種物權中，除所有權外，其餘均
屬限定物權。
二、 以物權客體為標準，可分為不動產物權、動產物權與權利
物權。
三、以物權的目的為標準，可分：
（一） 同益物權：以標的物的使用收益為目的的物權，例如
地上權、不動產役權。
（二） 擔保物權：以擔保債務的履行為目的的物權，例如抵
押權、質權、留置權。
四、以權利發生原因為標準，可分：
（一） 意定物權：依當事人的意見而成立者，例如抵押權的
設定。
（二） 法定物權：由法律規定而成立者，例如留置權、法定
地上權（民法第 876 條）、法定抵押權（民法第 513
條）。
五、以能否獨立存在為標準，可分：
（一） 主物權：不是從屬於他種權利者，除擔保物權及不動
產權外，其餘均屬之。

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（二） 從物權：從屬於他種權利者，例如擔保物權（從屬於
債權）、不動產權（從屬於需役不動產的所有權）。

物權法定主義

為保護交易的安全及維持社會經濟制度，民法對於物權
的種類及內容，採法定主義（物權法定主義）。即指除本法
或其他法律有規定外，物權是不得自由創設的（民法第 757
條）。物權編所規定的物權，共計有所有權、地上權、農育
權、不動產權、抵押權、質權、典權、留置權八種。而「占
有」通常是指一種事實狀態，而不是權利。至於其他法律規定
的物權，例如礦業權（礦業法第 12 條）即是。

〈判例〉
最高法院 30 年上字第 2040 號判例
民法第 757 條規定：物權，除本法或其他法律有規定
外，不得創設。此所謂法律，按之採用物權限定主義之本旨，
係指成文法而言，不包含習慣在內。故依地方習慣房屋之出租
人出賣房屋時，承租人得優先承買者，惟於租賃契約當事人間
有以之為契約內容之意思時，發生債之效力，不能由是創設有
物權效力之先買權。

物權的效力

物權因其種類不同而有不同效力。至於其共同的效力有
三：

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 壹、物權的概念 

一、 優先效力：同一標的物上，有二種以上性質相容或不相容
的物權或債權存在時。
（一） 物權優先於債權。例如甲將其所有的房屋，先後與
乙、丙二人訂立買賣契約（即一屋二賣的情形），如
甲已將房屋過戶於丙（即丙已辦妥所有權登記，登記
為所有權人），縱使乙與甲的簽約日早於丙與甲的簽
約日，因為丙有物權，乙只有債權，所以乙就不得主
張撤銷丙的登記，而改登記所有權人為乙。

售　售 買賣契約
買賣契約

所有權

乙 丙
一屋同時售予乙、丙二人，若丙先辦妥所有權登記，則乙僅有債權而無物
權，故不得主張撤銷丙的登記。

（二） 成立在先的物權優先於成立在後的物權。例如第一順
位抵押權人就優先於第二順位的抵押權人。
二、 排他效力：同一標的物上，不能成立同一內容的兩個物
權，例如同一物上不可以有二個以上的所有權。但如果不
以占有標的為成立要件者，則為例外，例如在同一不動產
上得設定數個抵押權。
三、 追及效力：物權成立後，不論標的物為何人占有，權利人
均可以追及物的所在，行使其權利。例如抵押人將抵押品

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出賣與他人，抵押權仍然不受影響，抵押權人可追及抵押
品拍賣抵償。

物權的變動

一、 意義：指物權的取得、設定、喪失及變更。
（一）物權的取得可分為：
1. 原始取得：指不是基於他人權利而取得權利。例如無
主物的先占（民法第 802 條）、取得時效（民法第 768
條以下）。
2. 繼受取得：指基於他人
權利而取得權利。例如
因為讓與或繼承而取得
所有權。
（二） 物權的設定：指權利
人就其權利標的物為
繼受取得
他人創設所有權以外
的物權。例如甲為向
銀行貸款，以銀行為
抵押權人，將自己所
有的土地設定抵押權
給銀行。
（三） 物權的喪失：指物權
與主體分離。
（四） 物權的變更：指物權
的主體、標的或內容 原始取得

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 壹、物權的概念 

發生變動。例如甲將屬於自己的車子賣給乙，此為物權
主體的變更。
二、物權變動的原則
（一） 公示原則：物權的變動須有足夠讓一般人認識的表
徵。例如不動產的變動以登記為表徵；動產的變動是
以交付為表徵。
（二） 公信原則：善意信賴物權變動的表徵而取得物權者，
即受法律的保護；縱使表徵與實質上權利不符，對
於信賴者仍應加以保護。例如土地法第 43 條規定：
「依本法所為之登記，有絕對效力。」

公示原則 登記 公信原則

三、物權變動的要件
（一）不動產物權變動的要件
1. 由於法律行為者
(1) 須訂立書面：不動產物權的移轉或設定，應該以書
面為之。
(2) 須經登記：為保護交易安全，不動產物權依照法律
行為而取得、設定、喪失及變更者，採登記要件主
義，就是說：非經登記，不生效力。所謂經登記，

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是指經登記機關（各縣市地政事務所）依土地登記
規則登記在登記簿，並校對完竣，加蓋登記、校對
人員名章後，才認定為登記完畢（土地登記規則第 6
條）。
2. 非由於法律行為者：按繼承在繼承開始時起，由繼承人
取得被繼承人的一切權利義務（民法第 1147 條）；強
制執行是從自法院發給權利移轉證書時起取得其所有權
（強制執行法第 97 條）；公用徵收是自補償費發放完
時起，由徵收人取得所有權（土地法第 235 條）；至
於依法院的形成判決（如分割共有物的判決）取得某不
動產，亦不以登記為必要。因此民法第 759 條特別規
定：「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於
登記前已取得不動產物權者，非經登記不得處分其物
權。」
以案例說明，若甲死亡後留下一筆土地，由其子女乙、丙
共同繼承，丙因急需用錢，在該筆土地尚未辦理繼承登記前，
即洽買主丁訂立買賣契約，該契約是否無效？
按民法第 759 條規定，因繼承於登記前已取得不動產物
權者，未經登記不得處分其物權。繼承雖然不以登記為取得所
有權的要件，但在處分前，則必須先辦理登記。而這裡所稱處

參考法條
•民法第 758 條：不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪
失及變更者，非經登記，不生效力。
　　　　　　　　前項行為，應以書面為之。

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 壹、物權的概念 

分，是指物權處分行為而言，不包括訂立買賣契約等債權行為
在內。參見最高法院 74 年台上字第 2024 號判例謂：「民法
第 759 條所謂非經登記不得處分其物權，係指物權處分行為
而言，所訂買賣契約，僅屬債權行為，即令繼承人未辦畢繼承
登記，亦不生違反民法第 759 條之規定，而使債權契約成為
無效之問題。」基此，丙雖然尚未辦理繼承登記，其與丁所訂
定的買賣契約仍然有效。

〈判例〉

最高法院 41 年台上字第 1039 號判例

自己建築之房屋，與依法律行為而取得者有別，縱使不經
登記，亦不在民法第 758 條所謂非經登記不生效力之列。

最高法院 62 年台上字第 2414 號判例

不動產物權依法律行為而取得者，非經登記不生效力，為
民法第 758 條所明定。此項規定，並不因不動產為違章建築
而有例外。

最高法院 59 年台上字第 1534 號判例

不動產所有權之移轉，不以交付該不動產為其效力發生要
件，不動產之買受人雖未受交付，而依物權法之規定，出賣人
移轉所有權於買受人之法律行為已生效力者，自不能因買受人
尚未交付即謂其所有權未曾取得，又不動產之重複買賣，以先
辦妥所有權移轉登記者，應受法律之保護。

民庭總會決議 67 年 2 月 21 日民庭總會決議
違章建築之讓與：雖因不能為移轉登記而不能為不動產所

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 10 輕鬆看民法物權

〈判例〉
有權之讓與，但受讓人與讓與人間如無相反之約定，應認為讓
與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人。

67 年 7 月 11 日民庭總會決議
就尚未為保存登記（即土地總登記）之不動產為買賣，買
受人不得逕行請求辦理移轉登記。

最高法院 70 年台上字第 2221 號判例

系爭房屋原計畫蓋建二樓，而建築之程度，二樓結構業已
完成，僅門窗尚未裝設及內部裝潢尚未完成，此項尚未完全竣
工之房屋，已足避風雨，可達經濟上之使用目的，即成為獨
立之不動產。上訴人向被上訴人買受系爭房屋，依民法第 758
條規定，自須辦理所有權移轉登記手續，始能取得系爭房屋之
所有權，不能以行政上變更起造人名義之方式，取得系爭房屋
之所有權。

最高法院 79 年台上字第 875 號判例

房屋所有人應向政府繳納房屋稅，乃在盡公法上之義務，
且房屋稅籍之變更與否，與房屋所有權之移轉無涉，更非房屋
所有權移轉之要件，故房屋所有權如有讓與情事，而須向稅捐
稽徵機關申請變更納稅義務人名義，係盡其公法上之義務，不
得以之為私權之客體。

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 壹、物權的概念 11

又如債務人乙為避債脫產，於債權人甲聲請法院強制執行
查封前，就將所有不動產售予丙，並辦理移轉登記，不過因為
地政機關遲至甲聲請查封該不動產後才完成登記，此時債權人
甲可否主張登記無效，請求塗銷？
目前實務見解認為債務人對於查封物聲請登記，而在未完
成登記程序，記入登記簿以前，即受執行查封者，其物權行
為自無從合法完成，所為的登記即有無效的原因，債權人自
得訴請塗銷（最高法院 53 年 4 月 21 日第二次民刑庭總會決
議）。但反對說者認為實務上將使在查封前完成物權契約者，
即可於登記前取得物權保障，此不只不能夠保障交易的安全，
對於登記的公信力也有嚴重影響。

〈判例〉
〈民庭總會決議〉
68 年 8 月 21 日民庭總會決議
按分割共有物既對於物之權利有所變動，即屬於處分行為
之一種，舉凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖
受法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承人
如果欲分割其因繼承而取得公司共有之遺產，因屬於處分行
為，依民法第 759 條規定，自非先經繼承登記，不得為之。
附帶決議：共有物之分割性質上為處分行為，不因協議分
割或裁判分割而有不同，依民法第 759 條規定，共有之不動
產之共有人中有人死亡時，於其繼承人未為繼承登記前，不得
分割共有物。

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 12 輕鬆看民法物權

另甲將自己所有的土地出賣與乙，且交付由乙占有使用，
乙亦繳清價款，但是未辦理所有權移轉登記，後來甲死亡，其
繼承人丙辦妥繼承登記後，再將該土地出賣予丁，並辦完所有
權移轉登記，則丁是否能訴請乙交還占有的土地？
乙雖因買賣而取得該土地，然而乙既未辦理所有權移轉登
記，不生物權效力，雖然乙的占有具有正當權源，可對抗出賣
人甲及甲的繼承人丙（69 年 2 月 23 日最高法院 69 年度第四
次民事庭會議決議），但丁是因信賴登記而取得該土地的第三
人，因所有權為對世權，應該受到保護，乙既然未取得所有權
而占用土地，丙基於所有權人地位自可訴請乙交還土地（參考
司法院 73 年 8 月 23 日（73）廳民 1 字第 0672 號函復台灣高
等法院）。

丁 乙

乙對於所占有之土地雖已繳清價款，但並未辦理所有權移轉登記，自然不生
物權效力。而丁已辦妥移轉登記，自是受保護的所有人。則此，丁可請丙
（原土地所有人）要求乙交還土地

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 壹、物權的概念 13

〈判例〉

最高法院 32 年上字第 4349 號判例

不動產物權之移轉，應以書面為之，民法第 760 條有明
文。此項書面，除應依同法第 3 條之規定外，固無其他一定
之方式。但其內容須有移轉特定不動產之所有權，或其他物權
之意思表示，自不待言。

查封的土地於拍賣前或拍賣後被徵收時，應如何處理？
（權利移轉證書尚未發給拍定人）。
土地法第 235 條雖規定，被徵收土地之所有權人，對於
其土地之權利義務，於應受之補償發給完竣時終止。此際始由
國家取得被徵收土地之所有權；但依同法第 232 條第 1 項規
定：「被徵收之土地公告後，除於公告前因……強制執行……
而取得所有權或他項權利，並於公告期間內聲請登記者外，不
得移轉或設定負擔」。此之所謂因強制執行而取得所有權，
是指因領得執行法院所發給之權利移轉證書，依強制執行法
第 98 條及民法第 759 條之規定，不待登記而取得所有權者而
言。是經由公告徵收之土地，在發給補償完竣前，雖仍然屬債
務人所有，但依法就不得移轉，自不得再為強制執行之標的。
故執行法院查封拍賣中之土地，一經政府公告徵收，除於公告
前業已發給權利移轉證書者外，應即停止對該土地之執行，其
已拍定者，依土地法上述強制之規定，也不得再發給權利移轉
證書，應撤銷已為之查封、拍賣程序，改依對於其他財產權之
執行程序，就債務人應受之補償地價及其他補償費執行之。
（參考司法院 82 年 8 月 12 日（82）廳民 2 字第 15217 號函
復台高院）。

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 14 輕鬆看民法物權

（二） 動產物權變動的要件：將交付要件主義（民法第 761

條第 1 項本文）。交付的方式有下列四種：
1. 現實交付：即直接將動產交付受讓人。
2. 簡易交付：當事人在讓與合意前，受讓人已占有動產
者，於讓與合意時，即生效力（民法第 761 條第 1 項
但書）。例如甲的車子借乙使用後，甲又將車子賣給
乙，於買賣契約成立之日，即生交付的效力。
3. 占有改定：即讓與人讓與動產後，仍繼續占有動產者，
讓與人與受讓人得訂立契約，使受讓人因此取得間接占
有，以代交付（民法第 761 條第 2 項）。例如甲雖然
將車子賣給乙，但因仍有用車子必要，向乙借用十日，
此時甲為直接占有人，乙為間接占有人。
間接占有：
(1) 有占有之媒介關係存在，如使用借貸契約（民法第
464 條）。
(2) 對直接占有人具有返還請求權，如借用物返環請求
權（民法第 470 條）。
(3) 直接占有人有為間接占有人占有之意思。
4. 返還請求權的讓與（指示交付）：即讓與動產時，如
該動產為第三人所占有，讓與人得將對於第三人的返
還請求權，讓與受讓人，以代交付（民法第 761 條第
3 項）。例如甲占用乙的車子不還，乙將車子賣給丙，
須將請求甲返還車子的請求權讓與丙，由丙向甲請求返
還。

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 壹、物權的概念 15

◎交付的方式
現實交付
直接將動產交付給受讓人。
簡易交付
當事人在讓與合意前，受讓人已占有動產者，於讓與合意時，即生效力。
占有改定
即讓與人讓與動產後，仍繼續占有動產者，讓與人與受讓人得訂立契約，
使受讓人因此取得間接占有，以代交付。
返還請求權的讓與（指示交付）
讓與動產時，如該動產為第三人所占有，讓與人得將對第三人的返還請求
權，讓與受讓人，以代交付。

物權的消滅

物權消滅的原因最常見為標的物滅失。此外，還有因他人
時效取得、混同、拋棄等等。茲就後兩個民法特別規定的原因
說明如下：
一、混同：指二個無法並存的物權同歸一人的情形。
（一） 所有權與其他物權混同，致其他物權消滅（民法第
762 條本文）。例如甲的房子設定抵押權給乙，嗣後
乙取得該房子的所有權，則抵押權因混同而消滅。但
其他物權的存續，於所有人或第三人有法律上的利益
者，不因混同而消滅（民法第 762 條但書）。例如
甲的房子分別設定抵押權予乙、丙，嗣後甲受讓乙的
債權及抵押權，若乙的抵押權消滅，則丙遞升為第一
順位，可受全部清償，所以乙的抵押權存續對甲有法
律上的利益。
（二） 所有權以外的物權及以該物權為標的物之權利混同，

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 16 輕鬆看民法物權

則該物權消滅（民法第 763 條第 1 項）。

例如甲對某土地有地上權，因向乙借款，設定權利抵押權
給乙，嗣後甲將地上權讓與乙，則乙的抵押權即無存在必要。
但以該物權為標的之權利的存續，在所有人或第一人有法律上
的利益者，其權利仍不消滅（民法第 763 條第 2 項）。
二、拋棄（民法第 764 條）
（一）物權除法律另有規定外，因拋棄而消滅。
（二） 第三人有以該物權為標的物之其他物權者或於該物權有
其他法律上之利益者，非經該第三人同意，不得拋棄。
（三）拋棄動產物權者，應拋棄動產之占有。

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 貳 所有權

所有權，是指在法令限制範圍內，對於所有物為全面支配
的權利。

所有權的權能

一、 積極的權能：即所有人於法令限制的範圍內，可以自由使
用、收益、處分其所有物（民法第 765 條前段）。
（一） 使用：指不毀損物或變更物的性質，而依其用法，以
供生活的需要，例如穿衣服、閱讀書籍。
（二） 收益：指收取物的天然孳息（果實、牛乳）與法定孳
息（股利）。按物的成分及其天然孳息，於分離後，
除非法律另有規定外（例如果實自落於鄰地，屬於鄰
地所有），仍屬於其物的所有人（民法第 766 條）。
（三） 處分：包括事實上的處分，如拆屋、釀葡萄酒，及法
律上的處分，如讓與其物、設定物權。

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 18 輕鬆看民法物權

二、 消極的權能：即所有人於法令限制內，得排除他人的干涉
（民法第 765 條後段）。

所有人的物上請求權

民法第 767 條第 1 項規定：「所有人對於無權占有或侵

奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求
除去之。有妨害其所有權之虞者，可以請求防止之。」此稱為
所有人的物上請求權。共計有下列三種：
一、 所有物返還請求權：所有人對於無權占有或侵奪其所有物
者，可以請求返還的權利。條件如下：
（一）請求人為所有權人。
（二） 相對人為無權占有人。包括直接及間接占有人，所謂
「無權」，指無合法權源，如竊盜、侵占等。
二、 妨害除去請求權：所有人對於妨害其所有權者，可以請求
除去的權利。
三、 妨害預防請求權：所有人對於有妨害其所有權之虞者，可
以請求防止的權利。

他項物權人的物上請求權

民法第 767 條第 2 項規定：「前項規定，於所有權以外之

物權，準用之。」此為 98 年物權修正所新增之規定，按其修
正理由：「……民法第 858 條僅規定『第 767 條之規定，於
地役權準用之』，於其他物權未設規定，易使人誤解其他物權
無適用之餘地，為期周延，爰訂第 2 項準用之規定。」可知

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 貳、所有權 19

不僅地役權人，地上權人、永佃權人、典權人、動產質權人、
留置權人及抵押權人均得依新增訂之民法第 767 條第 2 項準
用同條第 1 項規定，當第三人不當侵奪標的物時，可以請求
返還之；當第三人妨害其所有權者，可以請求除去之；當第三
人有妨害所有權之虞者，可以請求防止之。
如所有人的物上請求權，是否有民法第 125 條十五年消
滅時效的適用？
大法官會議第 107 號解釋認為：「已登記不動產所有人的回
復請求權，無民法第 125 條之適用。」第 164 號解釋認為：「已
登記不動產所有人之除去妨害請求權，雖不在釋字第 107 號解
釋範圍，但亦無民法第 125 條消滅時效之適用。」至於「妨
害預防請求權」雖然尚未作成解釋，法理上應為同一解釋。

◎所有人物上請求權
所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，有請求返還
所有物返還請求權
的權利。
妨害除去請求權 所有人對於妨害其所有權者，有請求除去的權利。
所有人對於有妨害其所有權之虞者，有請求防止的權
妨害預防請求權
利。

所有權的取得時效

一、 取得時效的意義：指以所有的意思，經過一定期間，繼續

參考法條
•民法第 768 條：以所有之意思，十年間和平公然繼續占有他
人之動產者，取得其所有權。

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 20 輕鬆看民法物權

占有他人之物，而取得其所有權，或繼續行使所有權以外
的財產權，以取得其權利的制度。法律創設此制度的目的
在儘速確定當事人間的法律關係，並排除因時間經過而舉
證困難的情形，進而促進物盡其用。
二、 動產所有權的取得時效：以所有的意思，十年間和平、公
然、繼續占有他人之動產，取得其所有權。如以所有的意
思，五年間和平、公然、繼續占有他人之動產，而其占有
之始為善意且無過失者，取得其所有權。要件如下：
（一）須以所有的意思占有。
（二）須和平、公然、繼續占有。
（三） 需占有一定期間：如占有之始為善意且無過失，為
五年；否則為十年，包括占有之始為非善意或因重
大過失而不知自己無所有權者•所謂善意是指「不知
情」。
三、 不動產所有權的取得時效：以所有的意思，二十年間和平
繼續占有他人未登記的不動產者，得請求登記為所有人。
如以所有的意思，十年間和平繼續占有他人未登記的不動
產，而其占有之始為善意並無過失者，可以請求登記為所

參考法條
•民法第 769 條：以所有之意思，二十年間和平公然繼續占有他
人未登記之不動產者，請求登記為所有人。
•民法第 770 條：以所有之意思，十年間和平公然繼續占有他
人未登記之不動產，而其占有之始為善意並
無過失者，得請求登記為所有人。

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 輕鬆看民法物權／曾淑瑜著.--二版--.--臺北

市：書泉,2010.12

　面；　公分

ISBN 978-986-121-532-7（平裝）

1.物權法

584.2 99020254

3U05

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作　　者 ─ 曾淑瑜(282.1)

發 行 人 ─ 楊榮川

總 編 輯 ─ 龐君豪

主　　編 ─ 劉靜芬　林振煌

責任編輯 ─ 李奇蓁

封面設計 ─ P. Design視覺企劃

出 版 者 ─ 書泉出版社

地　　址：106台北市大安區和平東路二段339號4樓

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地　　址：台 北 縣 汐 止 市 康 寧 街 1 6 9 巷 2 7 號 8 樓

法律顧問　元貞聯合法律事務所　張澤平律師

出版日期　2 0 0 1 年 1 0 月 初 版 一 刷

　　　　　2 0 1 0 年 1 2 月 二 版 一 刷

定　　價　新 臺 幣 2 2 0 元

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