SERVICIOS PROFESIONALES

Y ARANCELES REFERENCIALES DE LOS ARQUITECTOS

EDICION 2000

Publlcaclon oflclal del Colegio de Arquitectos de Chile. Junio, 2000.

Diagrarnacion e irnpresion:

Ediciones Mar del Plata

Javier de la Rosa 4365 • fonofax: 2084163 Santiago de Chile.

TITULO I

AeTOS Y SERVICIOS PROFESIONALES DE LOS ARQUITECTOS

CAPITULO 1

1. INTRODUCCION

EI presente titulo de Actos y Servicios Profesionalesde los Arquitectos se ha elaborado para uso de los socios activos del Colegio de Arquitectos de Chile.

En la preparacion de su contenido se han considerado los estudios realizados por la Cornision de Arancel del Colegio, la Ley 7211 gue creo el Colegio de Arquitectos y el Decreto Ley 3621, vigente a la fecha.

2. Este titulo incluye las siguientes ideas basicas:

a. Modifica y complementael documento previo de igual nombre, aprobado por el Directorio Nacional en sesiones NQ 40 Y 41 de fechas 11 y 25 de Octubre de 1984.

b. Considera en todos sus terrmnos y alcances el arancel y aclaraciones que reg ian el Colegio hasta su transforrnacion en Asociacion Gremial (1981).

c. Separa completamente los aetas y servicios de los Arquitectos de las remuneraciones correspondientes a estos.

e. Ordena y numera las distintas materias.

I. Complementa y actualiza conceptos, terrnlnos, definiciones y actos.

g. Este titulo se complementa con el Titulo II: "Valores Referenciales para el cobra de Honorarios por Servicios Profesionales de los Arquitectos".

3. EI Directorio Nacional espera que este trabajo sea una herramienta eficiente en la labor diaria de los arquitectos, espera tarnbian que sea consultado acuciosamente y pone a la disposicion de los asociados la Cornislon de Arancel, sus Asesores y la Gerencia del Colegio para toda consulta complementaria.

CAP{TUL02

DEFINICIONES GENERALES

4. Actos y servicios

Son actos y servicios propios de la profesi6n de arquitectos: proyectar, dirigir y fiscalizar la construcci6n de edificios y efectuar los calculos de estabiJidad, 10 mismo que sus obras correlativas y sus instalaclones complementarias.

Proyectar. dirigir y fiscalizar la construcci6n de obras de caracter esencialmente artislico, monumental; los trabajos de urbanizaci6n que se relacionen con la estetlca de las poblaciones; los planas de ciudades, y barrios, parques y jardines, y sus ampliaciones y reformas. Servir de aroitro y perito en asuntos propios de la arquitectura y ocupar cargos de asesor, consultor 0 director tecnico en las empresas 0 reparticiones que requierenservicios de arquitectos.

5. Categorias

Los trabajos profesionales del arquitecto se clasifican par categorfas de acuerdo a la siguiente paula.

11 Categoria

Obras de caractsr monumental u ornamental.

21 Categorfa

Edificios en general.

31 Categorla

Vivienda Social, individual 0 colectiva.

41 Categoria

Edificios industriales 0 agricolas.

51 Categoria

Edificios y centros deportivos.

61 Categorfa

Arquitectura paisajista.

71 Categoria

Calculos de estabilidad. 8~ Categoria

Estudios - Proyectos y obras de Urbanismo. Planificaci6n y ordenamiento del territorio.

91 Categoria Tasaciones.

10' Categoria

Concursos publlcos a privados.

11' Categorla

Trabajos especiales.

121! Categoria

Arquitectura conceptual y trabajos convencionales.

131 Categoria

Servicios de Arquitectos Revisores Independientes.

CAPITULO 3

6. DESCRIPCION DE LAS CATEGORiAS

6a. 1 il Categorfa

Obras de caracter monumental u ornamental. Monumentos, decoracion interior 0 exterior, muebles, chimeneas, vidrieras, herrerfa artistica, etc.

6b. 2" Categorfa

Edificios en general, incluidas viviendas individuales y colectivas. Edificios publicos y de equipamiento como ser: educacionales, hospitalarios y de satud, de espectaculos publicos y privados, clubas, casinos, restaurantes, salas de uso multiples, hoteles y moteles, editicios para el culto, iglesias 0 templos, mercados de abasto, tribunales, universidades, edificios de oficinas, comercio y estacionamiento de vehfculos automotrices; y edificios de cualquier indole que no figuren en esta u otra categoria.

Sc. 3m Categoria

Vivienda de lnteres social, individual 0 colectiva, en extension y en altura.

6d. 4!! Categorla

Edlficlosindustrtales 0 agricolas: gimnasios, fabricas. talleres mecanlcos y de servicios, bodegas galpones, mataderos, etc., y en general, cualquier edificio destinado a tabrlcacion, procesarniento, acondicionamiento 0 almacenamiento de materias primas 0 mercaderfas de cualquier especie.

6e. 51! Categorfa

Edificios y centros deportivos, incluye aquellas edltlcaclones y canchas propias de la actividad deportiva, que no se especifican en la 2!! Categoria.

st.. 6U CategQria

Arquitectura paisajista. Incluye areas verdes publicas y privadas, parques, plazas, jardines zool6gicos, lagunas, piscinas de agrado, terrazas, pavimentos, escaleras, muros, pergolas, glorietas, invernaderos, etc.

6g. ]1 Categorfa

Calculos de estabilidad, corresponde a la rernuneraclon de los Arquitectos cuando se encargan de 105 calculos de estabilidad, ya sea de sus propias obras 0 las obras de otros Arquitectos.

6h. 8D Categoria

Estudios-Proyectos y Obras de urbanismo. Planificaci6n y ordenamiento del territorio.

Se clasifican, a su vez, en 3 subcategorfas:

A. Proyectos y obras generales de planificacion y urbanismo.

B. Proyectos y obras parciales de urbartizacion.

C. Subdivision de terrenos.

6i. gil Categoria

Tasaciones. Comprende los diferentes tipos de tasaciones, ya sean referenciales, comerciales, bancarias, tributarias, judiciales, etc.; se considerara adernas, si se trata de retasaciones sobre una anterior, del mismo arquitecto 0 de otro profesional, ampliaciones de elias; y el tipo a nivel de informe que debe emitirse junto a la apreciaclon de valores y las condiciones en que se obtienen los antecedentes necesarios para hacerla. Tambien debe considerarse la sltuacion del tasador en cuanto a su desernpefio, sles ocasional respecto al cliente 0 se desempena en un cargo oficial 0 permanente para el desarrollo de este servicio profesional.

6j. 10D Categoria

Concursos publlcos 0 privados. De acuerdo a 10 sefialado expresamente en el Documento Profesional del Colegio de Arquitectos "Reglamento de Concursos de Anteproyectos y Proyectos de Arquitectura" .

6k.,_ 11~ Categorfa

Trabajos especiales. De acuerdo a su condlclon se dividen en las siguientes subcategorfas:

A. Administraci6n de obras.

B. lnspeccion tecnica 0 fiscalizaci6n.

C. Modificaci6n de obras,

D. Proyectos de instalaciones tscnicas en obras propias 0 de otros arquitectos.

E. Mensuras, levantamientos, cubicaciones y/o presupuestos sabre proyectos u obras ya ejecutadas por terceros.

F. Regularizacion de permisos municipales.

61. 12! Categorfa

Arquitectura conceptual, Restauraci6n y otros trabajos convencion ales. Comprende, entre otras, las siguientes labores a ser desarrolladas por arquitectos: Consultas, arbitrajes, peritajes, informes, asesorfas profesionales a personas 0 institucionales, coordinaci6n de especialidades tccnlcas, estudios de factibilidad, geslion y administracion de negocios inmobiliarios, proyectos 0 aplicacion de sistemas industrializados, estudios profesionales especfficos, prrocesamiento de datos y cornputacion, investigaciones relacionadas con la arquitectura, elaboracion de sistemas de ex-

presion grafica como perspectivas, animaciones, maquetas, cuadros estadfsticos, lolletos, etc.

6m. 13~ Categorla

Servicio de Arquitectos Revisores Independientes.

EI trabajo consiste en la revision de los antecedentes de un expediente de solicitud de edltlcacion y su certlticaclon conforme favorable para ser presentada a las Direcciones de Obras Municipales pertinentes.

CAPITULO 4

DEFINICIONES DE TERMINOS

7. 11, 2!, 311 ,41, 5!! Y 611 CATEGORIAS· Definicion de termlnos Corresponden a obra de arquitectura can un desarrollo que Ie es propio y han sido separadas del resto de las categorias que poseen diferentes modaJidades de trabajo.

Estas cateqorias comprenden basicarnente las siguientes 4 etapas: .

Etapa A Etapa B Etapa C Etapa 0

Trabajos preparatorios. Proyecto. Estructuracron. Construccion.

ETAPA A· TRABAJOS PREPARATORIOS

8. Croquis

Se entiende bajo este concepto la expresion grafica del programa previsto para una obra, estableciendo las caracteristicas principales a una escala adecuada. Comprendera como minima un esquema. de distribucion con indicaciones de estructuracion, elevaciones y cortes esquernaticos y una estimaclon aproximada del valor total de la obra.

9. Anteproyecto

Cornprendera como minimo, los planas de las diferentes plantas, secciones y elevaciones, ubicadas en ellerreno, acotadas en sus Ifneas generales, que permitan una evaluacion global y una aprobacion previa municipal.

10. Presupuesto global

Se entiende por tal, una apreciacion del valor de la obra, basada en la superficie a cuba proyectado, con una determinacion de Ia cantidad de la construccion acordada con el propietario, y que incluya todos los elementos complementarios, de modo que este tenga conciencia del manto general de ta inversion.

ETAPA B • PROYECTO

11. Pianos generales

Se ejecutaran previa verificaeion en el terre no, y comprenderan como minimo: las plantas de todos los niveles, todas las elevacio-

nes, todas las secciones necesarias para apreciar los diversos espacios interiores, asi como las cubiertas, escaleras, planas de rasgos y cualquier otro elemento que detina estructuras y factibilidad de las instalaciones. Estos planes deberan ajustarse posteriormente a los pianos de estructuras e instalaciones, de modo que el expediente municipal correspondiente 0 los pianos de peticion de propuestas par suma alzada sea coherente.

12. Pianos de detalles y plantillas para obra

Comprende el conjunto de pianos y detalles que complemenlan los pianos generales, con un nivel de definicion tal que permita la peticicn de propuestas par suma alzada y posteriormenle el desarrollo normal de la obra. Estos planes son: puertas y ventanas, tabiquerias, escantillones, banos y cocinas, closets, escaleras, etc. Deberan ser entregados a una escala que garantice su correcta ejecucion, en talleres 0 en la obra.

13. Coordinaci6n de inslalaciones tecnicas

Los pianos de las diversas instalaciones que requiere una obra, seranelaborados bajo la coordinaci6n del arquitecto; deberan tener las aprobaciones de las direcciones de los servicios correspondientes, cuando asi aste dictaminado.

Comprendsran, en la medlda que sean necesarios, los planas de las especialidades que se enumera y cualquier otra que pueda requerirse en el futuro: agua, riego, alcantarillado, gas, electricidad y fuerza, incluidas corrientes debiles. sistemas de comunicaciones, cllmatizaclon. ascensores, montacargas, escaleras mecanlcas. correas transportadoras 0 cualquier otro transporte mecanlzaqo, extraccion de desperdicios, seguridad contra robos, incendios, etc

Bases administrativas y especificaciones tecnlcas 14, Bases administrativas

Son los documentos que contienen el conjunto de clausulas juridico-administrativas para la ejecuci6n de la obra; establecen la modalidad de elaborar los presupuestos, adjudicar y ejecutar las obras. Estos documenlos se retsrlran en forma clara y concisa a los derechos y obligaciones que tend-an respectivamente arquitecto, propietario y constructor, raqutaran sus relaciones y contarnplaran las responsabllidades y resguardos del caso. '

15. Especificaciones tecnicas

Son los documentos complementarios de los pianos. que indican la forma de ejecucion, la calidad y ubicacion de los diversos materiales, elementos e inslalaciones que integran una obra.

16. Presupuesto global actualizado

Corresponde al presupuesto global mencionado en la etapa de trabajos preparatorios, rectificado sobre la base de antecedentes ya completos y definitivos.

ETAPA C • ESTRUCTURAS

17. Pianos de estructuraclen

Comprende los planes de arquitectura en que se contempla las estructuras que sirven de base para los calculos.

18. Cubicaciones de estructuras

Comprendera la determinacion de las cantidades de materiales a emplear en las estructuras, de acuerdo al proyecto de estabilidad.

19. Revision de las obras de estructura

Comprendera las vlsitas necesarias y oportunas a la obra y/o los talleres para verifiear la correcta ejecucien de las estructuras, de acuerdo a los pianos, detalles e instrucciones correspondientes.

ETAPA 0 • CONSTRUCCION

Pelicion y adjudicacion de propuestas,. contratos

20. Peticion de propuestas

Comprende la preparacton de bases para la petlcion de propuestas par la obra a ejecutar, deacuerdo a la modalidad que se hubiere aeordado can el propietario.

21. Adjudicacion de propuestas, ccntratos

Se retiere al estudio destinado a evaluar la 0 las propuestas que se presenten, informarlas y adjudicarlas, en reprasentaclon del propietario, si este asl 10 estimare, estableciendo adernas el 0 los contratos de obra pertinentes.

Presupuesto detallado y tramitaclon municipal

22. Cubicaciones

Establece las cantidades y vohimenes de obra que serialan los pianos, 10 que permite determinar metrajes y cubos de las partidas a ejecutar.

23. Analisis de precios y presupuestos

Establece un detalle de los valores de obra para confeccionar el presupuesto detallado de esta, incluyendo apreciaci6n del costo de las diferentes partidas de instalaclones, si no hubiere presupuestos aprobados de elias.

24. Trarmtaclcn municipal

Cornprende la labor del arquitecto, en representaclon del propietario, para obtener los permisos de edificaci6n, en base a 105 pianos y antecedentes elaborados por 131. Para estos trarnites debera contar, aoernas, can los antecedentes legales respecto al terreno, adernas de la provision de fondos para cancelar derechos, los que debe ran ser proporcionados oportunamente por el propietario.

25. Direcci6n 0 supervision de la obra

Cornprendera las visitas necesarias a la obra y a los talieres, a establecimienlos industriales para que la construcci6n se desarrolle normalmente y con la frecuencia necesaria para evitar errores de interpretacion de parte de los ejecutantes; adsrnas se mantendra el contacto necesario con ellos, ya sean estos constructeres, especialistas, instaladores, etc. Le cor responde tarnoien 1a visaci6n de los estados de pago y la aceptaci6n 0 rechazo de materiales y obra de mano.

26. Direccion de las terminaciones e instalaciones

Cornprendara la atencion de los trabajos correspondientes, en la forma descrita en el punto anterior.

Llquidacion y entrega de la obra.

27. Hecepcion y liquidacion de contratos

AI terrnino de la obra, el arquitecto se recibira de los distintos ITabajos ejecutados, hara las liquidaciones de los contratos cornprometidos can elias y hara su traspaso oficial al propietario, dejando constancia de cualquier observaci6n que pudiera haber respecto a ella.

28. Recepci6n municipal

En acuerdo can el propietario, 0 directamenle si este no concurriese, procsdera a pedir la inspecci6n tecnica municipal para obtener el correspondiente certificado de obras de la Direcci6n de Obras Municipales que corresponda.

29. 7g CATE.GORIA • CALCULOS DE ESTABILIDAD • Definicion de termlnos

Corresponde a la labor a desarrollar par el arquitecto cuando desarrolla los calculos de estabilidad, tanto de obras proyectadas par otros arquitectos, como cuando las obras son proyectadas por el mismo. Se desglosa como sigue:

30. Trabajos preliminares de estructuraci6n

Comprende el trabajo, en coordinaci6n can el arquitecto aulor del proyeclo, de modo de establecer la estructuraci6n definitiva, que servira de base a los calcuios posteriores. Comprende adernas el necesario reconocirniento del terre no, de modo de eslablecer si hubiere problemas de rnecanica de suelos anegamientos u otros, que hicieran necesaria la concurrencia de otros especialistas.

31. Proyecto de calculo

Corresponde al desarrollo de los planes de estructuraci6n, con tcdos los detalles de forma, dosificaci6n de hormigones, enfierraduras, seguridad de moldajes, yen general, todas las especificaciones y detalles para ejecutar la estructura de una obra, ya sea en el terreno mismo, como en rnaestranzas 0 talleres. Comprende adernas la memoria de calculo correspondiente.

32. Supervigilancia de las obras de e tructura

Es el trabajo que ejecuta el supervisor responsable de las estructuras de una obra, en el sentido de visitar periodicarnente asta para velar por la ejecucion correcta de sus pianos y especificaciones, asi como cualquier otra visita que Ie fuera solicitada,

33. 8! CATEGORIA • ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO. PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO· Definicion de terminos.

Comprende las rnaterias relativas a los proyectos y obras de ptanlflcacicn y de urbanismo en las que al arquitecto Ie corresponde intervenir en planntcacion y en proyectos generales y especificos o parciales de urbanlzacion.

Esta categorfa tiene tres divisiones que son:

8!! Categorfa "A" Proyectos generales de planlticacion y

. urbanismo.

8!! Categoria "8" Proyectos parciales de urbanizacion.

8'" Categorfa "C" Subdivision de terrenos.

81 CATEGORIA "A" • PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO .

34. Planlflcacidn territorial a escala Regional e Intercomuna.1

Es la expreslon espacial de la planificacion (global y sectorial); social, sconomlca y fisica).

Se traduce en e~quemas de relacion, crdsnaclon y usa del suelo. Define:

• Polfticas a formas de ordenamiento territorial.

• PoliUcas y formas de implernentacion de infraeslructuras, vivienda y equipamiento.

• Prioridades, eta pas y programas de lnvarsion.

35. Planes de desarrollo Comunal e Intercomunal.

Constituye la apltcaclon al espacio comunal 0 intercomunal de la planificaci6n (global y sectorial, social, econ6mica y territorial). Se traduce en la torrnulacion de planes de desarrollo territorial a nivel comunal 0 intercomunal, una de cuyas formas de expresion son los pianos reguladores y sus correspondientes ordenanzas.

36. Planas reguladores comunales e intercomunales

Estos planas constituyen instrumentos de planiflcaclon que promueven el desarrollo arm6nico del te rritoria camunal e intercomunal, en especial de sus centros poblados -pianos reguladores urbanos- y regulan el desarrollo fisico de sus areas urbanas y rurales.

Definen:

• Politicas y planes de desarrollo global y sectorial a escala comunal e intercomunal.

• Polfticas de ordenacion territorial y de uso del suelo.

• Polfticas de lmplementacion de infraestructuras, vivienda y

equipamiento.

• Prioridades, eta pas y costos de eiecucion.

Sus disposiciones se refieren al usa y subdivision del suelo, zonificacion de areas verdes, locallzacion del equipamiento comunitario, [erarquizacion de la estructura vial, Ifmites urbanos, densidades, definicion de areas prioritarias de urbanizacion. areas de restrlcclon, etc.

Se usan normal mente las siguientes escalas de expresion gratica: 1:100.000 - 1 :50.000 - 1 :25.000 - 1 :10.000 - 1 :5.000, etc.

Se expresan en:

• Uno a mas pianos que definen la vialidad, la zonlficacion, el emplazamiento de la infraestructura de servicios urbanos, el uso del suelo, ellimite urbano, etc.

• Una ordenanza local que define jurfdica y reglamentariamente los planteamientos del plano y se complementa con este.

• Una memoria, acompaiiada de pianos y qraficos, que plantea el diaqnostlco y justifica las proposiciones del plano y la ordenanza.

• Un esludio de factibilidad de ampliacion de las redes sanitarias en relacion al crecimiento proyectado.

• Un programa de prioridades y costas, que contenga recomendaciones de tipo operativo para la irnplementacion del plan.

37. Planas seccionales.

Constituyen un complemento de los pianos reguladores comunales e intercomunales. Definen can mayor detalle las disposiciones de los pianos reguladores comunales, 0 los reemplazan cuando estos no existen en 10 referente al desarrollo de una porcion del territorio urbano a rural, mediante la aplieacion de disposiciones legales y administrativas que regulan el proceso de subdivision, urbanizacion y construccion. Establecen la decision de realizar una ordenacion espacial determinada, 0 el reconocimienio de estructuras urbanas a rurales existentes. Involucra reordenacion 0 reacondicionamienlo espacial y/o de infraestructuras.

Escalas de expresion qraflca mas utilizadas: 1 :2.500 - 1 :1000 - 1 :500, etc.

Definen:

• Empiazamiento y relaciones de actividades a asentamientos humanos especfficos.

• Formas de expresion espacial de estos.

• Normas especificas de localizaci.6n, emplazamiento, subdivisi6n, etc.

• Distribuci6n y caracterfsticas de la infraestructura ..

38. Planificaci6n sector.ial 0 Estudlos de Locallzacion,

Se refiere al estudio de necesidades, locallzaclon, programaci6n, dimensionamiento, predisefio,. etc., relativos a servicios espeeiticos tales como vivienda, salud, educacion, transports, depone, servicios publlcos. etc.

Ambi.to: Nacional, regional, intercomunal, comunal, local, urbano y rural.

ell CATE.GORIA "B". PROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION

39. Proyectos deloteos y urbanszaeion

Se retiere a proyectos deloteos de terrenos, tanto parala vivienda como para otros objetos tales como industria, camercio, equipamiento, etc. En general', par su naturaleza, deben encuadrarse en la normativa generica de la Ordenanza General de Construcciones y Urbanizacion yen la normativaespecffica de los planos reguladores urbanos a seccional.es vigentes. Su ejecucion implica en algunos cases tramitacion en la Secreta ria Hegional del Minister.io de la Vivi.enda y U rbanismo, yen todo caso, anlelas correspondienles Direcciones de Obras Municipales.

Estudio de antecedentes y a.nteproyecto

40. Antecedentes de proyectos de loteos y urbanizacion

Ademas de losestudios que exige desarrollar la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de Construcciones y Urbanlzacion, deberan estudiarse los antecedentes de caracter tscnlco y socto-econornlco relacionados con el terreno y su emplazamiento, sus relaciones can los predios vecinos, su lnteqracion a la comuna, su concordancia con los pianos reguladores 0 seccionales,las condiciones previstas para los usuarios, etc. La Ordenanza Generalestablece la entrega de una me' moria explicativadel proyecto, que debe contener los antecedentes tecnicos y sus posibilidades economicas. Para el estudio de antecedentes deben ser proporcionados al arquftecto, pianos ti· poqraficos 0 catastrales del terrene. sequn sea su ubicaclon y los antecedentes de orden legal que Ie permitan formar el respective ·expediente. En caso que tuviera que recolectar y/o contratar los antecedentes que faltaren, se consideraraetto como un traba]o no consultado en la presente categoria.

41. Anteproyecto de loteo y urbanizadon

Se desarroltara pianos a escalas de 1 :200 hasta 1 :5.000, sequn las dimensiones del terrene. Cornprendera, al rnenos.Jadistribuci6n planirnetrica de los distintos elementos dispuestos en el teo rreno y una descripcion global de las diferentes obras y partidas

que conforrnaran la urbanizaci6n de este, Proyecto

42. Plano general de loteo

A escala 1 :200 hasta 1 :2.000, sequn las dimensiones del terreno, can detalle de los distintos elementos que 10 constitulran; acotamiento de avenidas, callas y pasajes. Acotamiento de frentes, contrafrentes y fondos, serialando numeraci6n y superficie de cada lote. Cuadra de superficies que sefiale los porcentajes destinados a lotes, equipamiento, si 10 hubiere, areas verdes, calles y pasajes, etc.

Sefialara adernas, las exigencias minimas del Plano Regulador Comunal sabre emplazamiento y altura de edificaciones, porcentaje de ocupacion del suelo, indice de constructibil'idad y calidad y altura de cierros.

43. Perfiles transversales del loteo

Se serialaran en el plano de loteo, detallando avenidas, calles y pasajes, can clara rnencion de la especificacion de los elementos que constituyen dicho perfil y detalles especiales del proyecto.

44. Presupuestc estimativo de un loteo

Complementara el plano y sus detalles y consultara, adsmas de 10 sefialado anteriormente, los items correspondientes a la infraestructura de servicios a ser incorporados en el loteo.

45. Direcci6n de una obra de loteo

La direccion de obra de un loteo consulta los siguientes trabajos a ser desarrollados por el arquitecto:

45a. Aprobaci6n municipal

EI expediente dsbsra contar can la aprobacion municipal correspondiente, y en algunos casos, can la aprobacion previa del MINVU, a traves de sus Secretarfas Regionales y del Ministerio de Obras Publlcas hubiere esteros, quebradas can posibles escurrimientos de aguas y peligra de aluviones 0 anegamientos. Tarnblen debe consultarse la aprobacion previa del MOP cuando involucre el trazado de vialidad urbana que forme parte de la red vial nacional, bajo la dependencia de dicho Ministerio. EI trarnite de la aprobaci6n municipal se cumple con la obtencion de la Re- , soluclon de la Diteccion de Obras Municipales correspondiente.

45b. Supervision y direcci6n

Sequn el concepto detallado en el numeral 25 (pag. 14) y reterido al trazado y ejecucion de las obras de infraestructura.

45c. Recepcion Municipal

Se cumple una vez recibidas las obras exigidas por la Resoluci6n Municipal que aprob6 e1101eo. La recepclon que acredita con el correspondiente certificado municipal.

46. Coordinaci6n de infraestructura de servicios en obras de urbanizaci6n

Corresponde al arquitecto la coordinaci6n de las obras de infraestructura vial, sanitaria y enerqetlca. Dentro de estos proyeclos se senala, entre otros, los siguientes:

• Proyecto de Pavimentaci6n.

• Proyecto de Agua Potable.

• Proyecto de Alcantarillado de Aguas Servidas.

• Proyecto de Alcantarillado de Aguas Lluvias.

• Proyecto de Regadfo.

• Proyecto de Red Electrica y Fuerza

• Proyecto de Alumbrado Publico.

• Proyecto de Redes de Gas, Proyectos de corrientes debiles y comunicaciones.

• Proyectos de Defensas dellerreno cuando sea necesario.

47. Subcategorias comprendidas en los proyectos parciales de urbanfzaeion

De acuerdo a la importancia del trabajo y la correspondiente labor a desarrollar por el arquitecto, se establecen las siqutentes subcategorias referidas a proyectos de subdivision y loteo, tanto para vivienda como para otros objetivos: conjuntos sencillos, sin nucleos especiales de caracter civico, comercial 0 de transite.

a. Sub-categoria I

• Conjuntos sencillos, sin nuclsos especiales de caracter civico, comercial 0 de transite,

b. Sub-categoria II·

• Coniuntos orqanicos con nucleos especiales menores.

• Poblaciones en barrios residenciales acondicionadas a conjuntos urbanos, 0 con incorporaclon de trazados de vias establecidas en el terreno, 0 en proyectos de planes oficiales de extension urbana.

• Poblaciones en balnearios cordilleranos, de costa 0 de fin de semana, instituciones deportivas 0 recreativas; enterrenos accidentados 0 de difieil desarrollo urbanistieo.

c. Sub-categoria III

• Conjuntos arquitectonico-urbanlsticos en poblaeiones con dlversos destinos de ediflcaclon: nucleos civicos, comereiales y de transite importante; zonas de vivienda, industria, Irabajo yl o recrsacion.

• Coniuntos veeinales similares en importancia a los del incise anterior.

81 CATEGORIA "C"

48. Subdivision de terrenos

Se refiere a las subdivisiones simples que no implican apertura de calles 0 nuevas trazados urbanos. Comprende la recopilacion

..

de la informacion previa, incluyendo un acabado estudio del terreno a subdividir, y las consultas pertinentes ante el MINVU, Sl fuere el caso, municipalidades y direcciones de servicios urbanos. La conteccion del plano correspondiente que incluira la subdivision propuesta, perfiles de calles existentes y sus posibles modificaciones, listado de sitios 0 lotes con sus respectivas superficies y las indicaciones exigidas previamente por las autoridades 0 por los antecedentes recopilados.

La trarmtacion incluye obtencion de certificados de factibilidad de servicios, por el arquitecto 0 especialistas de los distintos rubros comprometidos; pressntacion ante la Municipalidad y Ministerio, direcclon de la obra si hubiere que realizar trabajos complementarios de urbanizacion, Y obtencion de los certificados de recepcion 0 resoluciones correspondientes.

Los antecedentes legales del predio y el levantamiento de este seran proporeionados por el propietario. Los trarnites que hubiere que realizar ante el Conservador de Bienes Rafces para in scripcion de la subdivision aprobada, son materias complementarias a la acci6n del arquitecto.

49. Cambios de uso de suelo

Comprende la recopilacion de los antecedentes necesarios para ese objetivo Y la tramita.ci6n correspondiente.

50. 91 CATEGORIA: TASACIONES· Definicion de terrnlnos

En consideraci6n al fin que persigue el. cliente que solicita 0 requiere de UAa tasacion, estas se han clasificado como sigue:

a. Apreciacion

Consiste en una apreciaci6n que el tasador hara de una prop iedad luego de visitarla y estudiar los antecedentes que Ie dsbera suministrar el interesado. Dicha apreciaci6n tendra un caracter de , aproxlmaclon y sera entregada por eserito.

b. Informe

Comprende las tasaciones solicitadas generalmente por instituciones finaneieras, bancarias, hipotecarias, u otras. EI tasador hara una visita de la propiedad y, en base a los pianos que Ie debera suministrar el interesado, dara un informe por eserito, en el que hara un avaluo de la propiedad basandose en las medidas del terre no y edificio, acornpafiando adernas especificaciones tecnicas y un croquis a escala.

c. Informe detallado

EI tasador procedera como en el caso anterior, profundizando el detalle de las especificaciones de 10 construido incluyendo sus instalaciones para definir con exactitud la construccicn. Se evaluara en forma separada los rubros mas importantes; se indicara la rentabilidad, las perspectivas de expropiacion 0 apropiacion:

su situacion can respecto a la zona de editicacton de acuerdo a las perspectivas futuras de la propiedad y de los pianos catasUal y regulador 0 seccional vigente.

51. 10i! CATEGORIA" CONCURSOS PU.BUCOS Y PRIVADOS

Para el detalle de esta Categoria, consultar el Reglamento de Concursos de Anleproyectos y Proyectos de Arquitectura del Coleqio de Arquitectos de Chile.

52.l1~' CATEGORIA .. TRABAJOS ESPECIALE.$ .. Definicion de te.rminos

De acuerdo a su condlcicn, se dividen en las siguientes sub-categorfas:

Sub-categoria "A": Administracion de Obras. Sub-categoria "8": Inspecci6n tecnica 0 tiscalizaci6n. Sub-cateqoria "C": Modificaci6n de Obras.

Sub-categorfa "D": Mensuras, levantamientos, cubi.caciones y/o presupuestos sabre proyectos u obras ya ejecutadas por terceros,

Sub-categoria "E": Regularizacion de Permisos Municipales.

SUB·CATEGOHIA "A" DE TRABAJOS ESPECIALES

53.. Admini.straci6n de obras

los trabajos del arquitecto que aqui se sefiala son complementarios a los definidosen otras categorias. Las obras por adrnintstracion delarquiteclo son aquellas que no se entregan a un constructor por suma alzada y el arquitecto interviene en su administracion y/o en su ejecucion.

Los trabajos sobre los que puede actuar como administrador,en los dos aspectos sefialados, corresponderan a sus propios proyectos, 0 at de ctros arqultectos siempre que en este caso cuente can el V9 B9 previa deestos.

54. Administraci6n de obras par cantratos parciales

Este sistema de admtrustracion corresponde a ta ejecucion dela obra par contratistas que contratan, por sumas alzadas, parelalidades de la obra, las que pueden ser agrupadas por analoqlas, como ser: movimiento de tierras, borrniqon armado y albafiileria, carpinteria de obra gruesa, carpinteria de terminaciones,estucos, recubrimientos, etc.

55.. Adminislraci6n de obras por constructor

8asado ell un presupuesto informative elaborado de comun acuerdo par constructor y arquitecto y visado par el propietario. Se estipulara si sa trata de obra cost-plus, a precio maximo (prernio y rnulta, a precios unitarios y unidades de rnedida). t.a.obra es ejecutada por un constructor, que adquiere los materiales,. contrata

la obra de mano, eonviene la ejecucion de las instalaeiones, etc., es deeir, administra y ejecuta la obra en estrecho contacto con el arquiteeto, el cual debe someter al propietario las adquisiciones, interveneiones y convenios, para su aceptaclon, rindiendo cuenla detallada de las inversiones.

Segun 10 convenido previamente, el constructor reelbe un porcentaja de la inversion como honorario, 0 esle se incluye en los precios estableeidos.

56. Adrninlstracion de obras por el propletario

Este administra y ejecuta la obra de acuerdo con los datos que Ie suministra el arquiteeto. Es condicl6n inherente de esta clase de ejecucion, que el propietario sea tecnico en Iia materia, 0 que en el terreno de la obra aetue permanentemente una persona id6nea y expe ri me ntada.

57. Administ.racion de obras por el arquitecto

Este carre can la realizaci6n total de la obra, tal como 10 haria un constructor, de acuerdo a 10 seFialado en el numeral 55.

Cabe sefialar que en toda obra ejeeutada por aomlrustracion, el personal que deba emplear el arquitecto y 105 gastos en que deba incurrir para la adrninistracion y ejecucion de la obra, seran pagados can cargo al costa de la obra, 0 sequn convenio suserito para este efecto.

SUB-CATEGORIA "B" DE TRABAJOS ESPECIALES

58. Flscalizacion 0 lnspeccion tecnlca

Corresponde al trabajo a realizar de aeuerdo a la definicion del numeral 122 letra d. (pag. 48), cuando este traba]o se encomiende especial mente al arquitecto autor de una obra 0 a otro arquitecto; en cualquier caso debora pactarse la remuneraclon correspondiente.

SUB-CATEGORIA "c" DE TRABAJOS ESPECIALES

59. Modificaciones de obras

Corresponden a proyectos sobre obras 0 estudios ya ejecutados, ya sea por otros 0 por el mismo arquitecto. Sequn su condlcion se clasifiean en:

a. Ampliaciones

Seran consideradas como tales, los agregados 0 adiciones a obras existentes que queden (ntimamente ligadas 0 unidas a las rnismas. Si estas circunstancias, no concurrieren, para los efeclos de la definicion del trabajo, este se considerara como a desarrollarse en una obra nueva.

Una obra sera considerada como ampliaci6n cuando su valor no exceda el 50% del valor total de tasacion cornercial de la obra 0 proyecto que se amplia.

En caso que dicho valor sea sobrepasado, se considerara la ampliaci6n como otra obra.

b. Alteraciones

seran consideradas como tales las obras en que predominen los cambios 0 madificaciones de las estructuras.

c. Reparacienes

Seran considerados como tales los trabajos en que predominen los cambios de revestimientos y/o instalaciones

d. Restauraciones

Es la intervenci6n en un-edificio cuya finalidad es la restituci6n de su imagen original 0 aqualla producto de su devenir en el tiempo, etectuandose previamente los estudios correspondientes (hist6ricos, arqueol6gicos, constructivo-estructural, etc.).

SUB-CATEGORIA "0" DE TRABAJOS ESPECIALES

60. Cubicaciones, levantamientos y mensuras, etc., sobre proyectes y obras ejecutadas per terceros

Este tipo de trabajos, con excepci6n del levantamiento de terrenos, corresponde en general, a edificios y, saqun el objeto a que se destine el trabajo, se conslderaran los siguientes casos:

a. Levantamiento de la superficie edificada

Se hara por piso, indicando los contornos de cada uno, tanto interioras como exteriores. Este levantamiento sera dibujado a esca. la, pudienda dibujarse los contarnos de los diferentes pisos en forma superpuesta (caso de tasaciones, por ejemplo).

b. Levantamiento de distribuciones

Podra ser parcial 0 total. Se tornaran las medidas necesarias para dibujar a escala la planta de cada pisa, considerando los espesores de muros, pilares, etc., pero indicando las puertas y ventanas aproximadamente, acotando los recintos y sectores de mayor interes.

c. Levantamiento completo

Podra ser parcial 0 total. Se tornaran todas medidas necesarias para dibujar a escala adecuada las plantas, elevaciones y cortes, con todos los detalles, acotando como en un proyecto nuevo.

d. Cubicaciones

Comprende las cubicaciones y mediciones para determinar las unidades de trabajo y elementos conslituyentes de una obra, de acuerdo a las normas de mensura. Seran realizadas, sequn el caso, en pianos y de acuerdo a las especificaciones, a sobre la obra ejecutada. Podran ser parciales 0 totales, seoun sea su objetivo.

e. Precios unitarios

Corresponden a la determinacion del valor de cada elemento de la obra, basada en los valores de la mano de obra involucrada, de los materiales a emplearse, de las amortizaciones de herramientas 0 maquinarias, andamiajes, alzaprirnas, etc., recargo por Ieyes sociales, intereses, imprevistos, etc.

f. Presupuesto

Sera detallado, basado en las cantidades y precios unitarios para las distintas partidas de obras. A ello se agregara la apreclacion, basada en 10 posible sobre informes tecnicos, de las diferentes instalaciones que posee la obra, y dernas elementos complementarios de esta, incluyendo los honorarios que Ie hubiere correspondido.

g. Levantamiento de terrenos

Saejecutara a escala adecuada, con acotamiento detaliado de todos los Jados del predio, yen 10 posibJe, con la dimension de los diferentes anqulos, en los correspondientes vertices. Serialara asimismo los diversos accidentes que pueda haber, como ser: arboles, canales, quebradas, carnaras, pozos, cierros, etc. Se dejara reterencias de los puntos basicos que permitan replanteos posteriores. Ellevantamiento podra ser taqulmetrico 0 topoqratico. Se mcluira ademas, la superficie levantada.

SUBCATEGORIA "E" DE TRABAJOS ESPECIALES

61. Regularizacion de permisos municipales

En los casos de construcciones existentes, que hayan sido ejecutadas sin la intervenci6n de arquitectos y que, en consecuencia, carecen de permisos de edificaci6n y certificado de recepcion municipal, S9 debera contratar a un arquitecto para regularizar esta situacion. Con este objeto, el arquitecto oebera hacer un levantamiento del terreno y de las construcciones existentes, proponer las modificaciones necesarias para ajustar la edifi9acion a las ordenanzas vigentes, mejorando en 10 posible las condiciones sanitarias y de estabilidad.

En el contrato de prestacion de servicios se dejara constancia que se trata de una "Regularizacion de permisos municipales de una obra ejecutada sin la intervencion de un arquitecto".

62. 12' CATEGORIA· ARQUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES • Definicion de termlnos

Arquitectura conceptual es la elaboracion de una idea arquitect6- nica previo al desarrollo de un proyecto y que consiste en analizar, evaluar y proponer las condiciones y caracterfsUcas generales mas apropiadas para que sste sea tactfble, desde puntos de vista ambientales, sociales, estetlcos, economicos, etc.

Tanto en el tipo de trabajo, como en el resto de los trabajos con-

vencionales del arquitecto a los que se apllca esta categorla como arbitrajes., peritajes, asesorias, consultas, informes, estudios de factibilidad, qestion y adrninlstracion de negocios lnrnobillarios, expreslonqraflca de proyectos, procedimientos de datos y computacion, investiqacion de ternas especificos de arquitectura, etc., debe ran considerar dos aspectos esenciales para su desarrollo.

a. Situacion del arquitecto ante el cliente

Ello en cuanto a su grado de dependencia respecto al cliente que requiere el trabajo. Puede tratarse de trabajos ocasionales, esporadicos, habituales 0 permanentes, ya sea como consultores, asesores, funcionarios, etc.

b. Condiciones del arquitecto para desarrollar su trabajo Este debe considerar, entre otros, los siguientes factores:

• La responsabilidad en que incurre el arqultecto.

• La experiencia tecnica 0 artfstica por emplear.

• Los valores en juego.

• La naturaleza y cantidad de los antecedentes que requiera emplear, algunos aportados por el mismo arquitecto, Y otros, que Ie deben ser suministrados por el cliente.

63. 13!! CATEGORIA SERVICIOS DE REVISORES INDEPENDIENTES • Definicion de terminos

La ley 19.472 creo el Registro de Revisores Independientes. Agrupados y calificados en 1 ~, 2@ Y 311 Categoria.

Los Revisores Independientes de 11! Categoria deben ser personas juridicas que deben contar obligatoriamente can al rnenos un arquitecto.

Las disposiciones legales regulan el actuar de los arquitectos su responsabilidad y las sanciones pertinentes.

CAPITULO 5

64. FRACCIONAMIENTO DE LAS CATEGORIAS

Este capitulo sefiala el fraccionamiento 0 desglose de partidas de al.gunas Categorfas de acuerdo al trabajo que ellas representan en el normal desarrollo de la actividad del arquitecto.

Las partidas fraccionadas pueden ser seFialadas en los contratos que sa deben suscribir entre el arquitecto y 91 cliente 0 mandante.

65. FRACCIONAMI.ENTO 0 OESGLOSE OE LAS PARTIOAS CORRESPONDIENTESA LACATEGORIAS 11, 21, 3e,. 41,51, 61! Y 71!..

6Sa. Etapa. "A" Trabajos preparatorios

1. Croquis

2. Anteproyecto

3. Presupuesto Global

65b. Etapa "8" Proyecto

1. Pianos generales

2. Pianos de detalles y plantillas para obras

3. Planas deinstalaciones

4. Bases administrativas

5. Especiticaciones tecnicas

6. Presupuesto global aclualizado

65c.Etapa "C" Estructuras

1. Planas de estructuraci6n

2. Cubicaciones de calculo y estructuras

3. Revisi6n en obra de estructuras

65d. Etapa "0" Conslrucci6n

1 . Petieion de propuestas

2. Adjudicac.i6n de propuestas y contratos

3. Cubioaciones

4. Analisis de precios y presupuesto

5. Tramitacion municipal y permiso edificaoion

6. Direcci6n de la obra gruesa 0 supervision

7. Oireoci6n de las terrninaclonss e instalaciones

8. Hecepcion yliquidacion de la obra

9. Recepci.6n municipal

35% 60'% 5% 100%

60% 20% 9% 3(%

4% 4%

100%

80% 10% 10%

100%

4% 3% 4% 4% 5%

35% 35% 5% 5%,

100%

6Se. En las distintas Etapas, como asimismo en las distintas partidas desglosadas en cad a Etapa pueden ser contratadas en forma parcial. Por vfa de ejemplo, puede ser contratado el total del proyecto, lncluyenco 0 no, hasta la aprobacion municipal. Ello compromete a partidas de las 4 Etapas anteriormente sefialadas.

66. FRACCIONAMIENTO 0 DESGLOSE DE LAS PAHTIDAS CORRESPONDIENTES A LA 8~ CATEGORIA "8" • PRQYECTOS PARCIALES DE UR8ANIZACION

Proyectos de iotsos y urbanizaci6n

66a. Etapa de estudio de antecedentes y anteproyecto 1 . Antecedentes

2. Anteproyecto

66b. Etapa de proyecto

1. Plano en general de loteo

2. Detalles y perfiles

3. Presupuesto estimativo

66c. Etapa de la obra

1. Aprobacion municipal

2. Supervision y dlreccion

3. Recepcion municipal

66d. Proyectos de infraestructuras

. Pavimentaci6n, agua potable, alcantarillados de aguas lIuvias y aguas servidas, regadfo, red elsctrl. ca y alumbrado publico, gas, red de tsletcnos. etc.

18%
6%
12%
36%
27%
7%
2%
18%
3%
12%
3%
28% 100%

66e, Las distintas Elapas, como asf mismo las partidas desglosadas pueden ser contratadas en forma parcial. Los proyectos de Infraestructura pueden ser contratados a especialistas, quedando bajo la tulclon del arquitecto.

II

TITULO II

VALORES REFERENCIALES

PARA EL COBRO DE HONORARIOS POR SERVICIOS PROFESfONALES DE LOS ARQUITECTOS

CAPITULO 6

INTRODUCCION

67. EI presente titulo de Valores Referenciales para el cobra de Honorarios par Servicios Profesiona!es de los Arquitectos se haelaborado para el uso de los socios activos del Colegio de Arquileclos de Chile. En la preparaci6n de su contenido S9 ha considersdo los estudios reallzados por la Comisi6n de Arancel del Colegio, la Ley 7.211 que cre6 el Colegio de Arqu.iteetos y el Decreto Ley 3.621" vigente a la fecha.

68. Esteestudio tncluye las siguientes ideas baslcas:

a. Modifiea y complementael documento previa deigual nombre, aprobado par el Directorio Nacional en sesiones N!! 40 Y 41 de techas 11 y 25 de octubre de 1984.

b. Consideraen todos sus tsrmlnos y aleances el Arancel y sus aclaraciones que regfanel Colegio hasta su transformaci6n en Asociacicn Gremial (1981).

c. Separa completamente los aetas y servieios de los arquiteetos de las remuneraeiones eorrespondientes a este.

d. Ordena y riumera las distintas materias.

e. Actualiza los valores de las respectivas tablas y las refiere a un patron reajustable.

t , Esle documento corresponde alas lab ores detalladas en el Titulo I "Aetas y Serv.icios Profesionales de los Arquiteetas".

CAPITULO 7

DISPOSICIONES GENERALES PARA EL COBRO DE HONORARIOS

69. Los honorarios establecidos en este documento referencial corresponden a las labores detalladas en la descripcion de los actos y servicios profesionales de los arquitectos y tiene par objeto informarlos sobre la forma de establecer una rernuneracion minima, proporcional a su labor y responsabilidad.

70. Los valores referenciales estipulados corresponden a un desarrollo normal y continuo de las diversas etapas de intervencion del arquitecto y de la ejecuci6n de un encargo de trabajo, proyecto u obra. Dichos valores referenciales estan expresados en parcentajes respecto a los costas de las obras 0 en su defecto, a Unidades de Fomento Reajustables de acuerdo a 10 que se seriala en las tablas en que se establecen los honorarios referenciales.

71. En caso que la Unidad de Fomento Reajustable (UF) fuese reemplazada par otro signa, se usara en nuevo simbolo que correspanda para garantizar, en todo caso, la reajustabilidad de los valores comprometidos.

72. En tad a prestacion de servicios, el arquitecto debera suscribir el contrato de servicios profesionales correspondiente. En dicho contrato debera establecerse, entre otras aspectos, la forma de pago de los honorarios estipulados, que debe ran estar de acuerdo con la labor desarrollada por el arquitecto.

73. Cualquier circunstancia que obligue al arquitecto a una labor suplementaria a la originalmente establecida, debera ser manifestada de inmediato al cliente 0 propietario para estipular la remuneracion correspondiente.

74. Todo cambia sustancial del programa de una obra ordenada par el propietario dara lugar a una llquldacion de los honorarios de los ' trabajos previamente ejecutados par el arquitecto.

75. Cuando el trabajo del arquitecto fuere limitado solo a la confeccion del prayecto de una obra, cuya construccion sera dirigida par otro arquitecto, podra recargar en un 20% el manto de los honorarios establecidos en la Categorfa correspondiente. A su vez, si solo se Ie encargara la direcclon y/o la fiscalizaci6n de una obra proyectada par otro arquitecto, podra recargar su honorario en forma similar.

76. Si se produjera la liquidaci6n anticipada de un contrato, por causalas ajenas al arquitecto y su labor, este tiene derecho a una

indemnizaci6n que debera establecerse en el correspondiente contrato de prestaci6n de servicios profesionales y cuyo monto no podra ser inferior a un 20% del monto de los honorarios no percibidos.

77. SI la obra que se encomienda a' un arquitecto se encuentra en una cludad distinta de su residencia 0 lugar de trabajo habitual, se dsbera convenir un recargo, ajeno al honorario, para compensar, adernas de los gastos que esta circunstancia Ie significa, el mayor tiempo que Ie dernandara las visitas a la obra.

78. Cuando una obra se ejecute con interrupciones ajenas a la responsabHidad del arquitecto, mayores de seis meses, los honorarios establecidos previamente tsndran un recargo convencional.

79. Los porcentajes de honorarios establecidos en las tab las de Categorlas 1@, 2@, 31l, 411, 51! Y 6!!, definidas en el Capitulo 4, del Titulo I "Act os y Servicios Profesionales de los Arquitectos", se entiende que corresponden a obras que seran ejecutadas a suma alzada por un contratista general.

80. Cuando el trabajo no se ejecute en la forma antes sefialada, se procsdera considerando las estipulaciones fijadas en los numerales 52 y siguientes, correspondiente a la 11 II Categorfa - Trabajos Especiales.

81. Si el propietario suministra, 0 se conviene, 0 se autoriza al constructor, el empleo de materiales u otros elementos de fabricaci6n propia, en existencia, usados 0 depreciados, para el calculo de honorarios ssran considerados como si fueran nuevos, can su

. correspondiente valor en plaza.

82. Las partidas A, de los trabajos preparatorios y B de proyecto, de .Ias Categorlas lil, 211, 3!!, 4", 5" Y 6il, se pueden cobrar de acuerdo al presupuesto global actualizado oficial, preparado por el arquitecto y aceptado por el propietario.

83. Las partidas C, estructuraci6n y D, construcci6n, seran canceladas de acuerdo al desarrollo de las obras y su costo efectivo.

84. Cuando se desarrolla un conjunto de edlficaciones y para ello sea necesario estudiar la planificaci6n del conjunto, se apttcara a esta el arancel referencial seFialado para la 8~ Categorfa, numeral 105 (pag.39).

Cuando en un conjunto de edificaciones, sea este de viviendas econ6micas 0 cualquier tipo de construcciones, se produzcan repeticiones de uno 0 mas tipos de las unidades proyectadas, se considerara la unidad de repetici6n de acuerdo a la siguiente pauta:

En viviendas unifamiliares se entsndsra por unidad de repetici6n la vivienda aislada, el pareo 0 el conJunto de hasta cuatro viviendas continuas 0 bloques mayores que conformen un sistema de estructuras continuo.

En edificios 0 bloques, locales, etc., cuando ellos se encuentran

alslados 0 continuados sin relacion entre sf, tanto de cornunicacion como de estructura.

Cuandolos edifioios 0 bloques se encuentren unidos entre si por elementos comunes (paslllos, corredores, etc.) que los une sin rnodificacion dela planlrnetria del btoque rnisrno, se tornaracomo unidad de repeticion el. bloque y se agregar.a los elementos cornunes como primera unidad de rspeticion.

Cuandolos bloques se agrupan conelemento de accesos cornunes que hagan necesaria Ia rnodificacion planimetrica del bloque aislado tipo, se eonsiderara el conjunto de bloques relacionados entre sf, como unidad de repeticion.

85. Los honorarios correspondientes a trabajos que repiten unidades, de acuerdo ala sefialado en el punto precedente, solo son atectados en las Etapas "8" y HC" de Proyecto.

En la primera unidad de repeticion se cobrarael 100% de ssta Etapa, en la 211 repeticion se cobrara el 80'% de esta Etapa, anla 3~ unidad se cobrara al 65% y por el resto de las repeticiones se cobrarael 50%.

En conjunto masivos, que se ejecuten en forma ininterrumpida, en las repeticiones sobre 100 unidades se cobrara e125% de va~ lor de esta Etapa, sobre 500 unidades se cobrara el 15% y sabre 1000 viviendas se cobrara el1 0%; adsmas la tabla se aplicara sabrela totalidad de la inversion.

Las etapas "A" de Trabajos Preparatorios yla "0" Construcclon, no consultan dlsminucion porcentualde honorarios por repeticion de unidades.

86. La superposicion de pisos no se considers como repeticion de unidades.

87. Para los eteclos de los que se ha venido a denominar como "PI!anos Tlpo Oficiales" que son proyectos aprobados por autoridad competente y cuyo destino es su aplicaoion en determinados lugares, ba]o determinadas circunstaneias, y que comprenden, ademas de los planes generales, estructuras y calcutos, pianos espeelates, bases y especificaciones; se podra rebajar los honorarios que corresponden en un 20% en las Etapas "A" y "8" Y la parte que no corresponde a obras de la "C", adernas de la rebaja por conceplo de repeticion que atecta a la Etapa "8".

88. Igual criterlo se aplicara para los pianos tipo de viviendas industrializadas, semip refabricadas, precortadas 0 pre1abricadas; par cuanto los planes generales yespeciales se consideran ocupados y aplicados varias veces.

89. En la vivienda industrializada, los hanorarios correspondientes a la Etapa "8" de proyecto, deben encontrarse incluidos en el valor de venta de la vivienda y pagados al arquitecto por el industrial. Las honorarios de la direccion de la obra, obtencion de permisos municipales y recepcion de obras, sera materia de un contrato directo entre el propietario y el arquiteeto.

90. Gada vez que un arquitecto contrate sus servicios profesionales para realizar proyectos de arqultectura, planiticacion, arbitrajes, peritajes, informes, asesorias, etc., y deba requerir los servicios de asesores profesionales afectos a otras discipllnas, el honorario estipulado para dichos asesores sera recargado en un 10% que sera agregado al honorario del arquiteclo, puesto que por derecho propio y como responsable final y ulterior dela obra arqultectonica, debe coordinar responsablemenle estas asesorfas.

91. Dichas asesorias pod ran ser, entre otras, en "Calculo de estabilidad y estructuras", "Mecanica de suelos", "Agua potable, alcantarillado, electricidad, gas, telefonos" tanto al interior de las construcciones, "Instalaciones de climatizacion" como ser: aire aeondicionado, catetaccion, aire caliente, energia solar, etc.", "lIuminacion, lntercomunicaclon y acustica'', "Equipamiento de transporte" como ascensores, escaleras rnecanicas, montacargas, etc. "Obras civiles" como pavlrnentaclon y caminos, obras de arte, drenajes, defensas de rios, captaciones, plantas de tratamiento y elevadoras de agua, etc., "Asesorfas Juridicas" par bases de contratos, titulos de dominic, informes periciales, etc. "Asesorias comerciales" en estudios de marketing, gestion inmobiliaria, factibilidades econornicas, etc.

92. Para contratar una asesoria, el arquitecto debera tener la conformidad del cliente 0 propietario; y estipular la remuneracion que corresponda a dicha asesoria. Si fuera del caso, en su estudio de honorarios no conslderara las partidas atingentes a la materia de acuerdo al fraccionamiento de honorarios indicado en el capitulo NQ 5 (pag. 26).

93. EI pago de honorarios al Asesor podra ser hecho por el cliente directamente, 0 a traves del arquitecto, en el primer caso, previo el Ve B9 de este ultimo.

94. EI arquitecto que regularice Permisos Municipales cobrara par ello un honorario convencional que estara en tuncion y proporclon al trabajo par realizar, tanto en trernpo como en visitas a la obra y elementos de dibujo que deba emplear.

95. En el caso que los proyectos encomendados al arquitecto deban ser aprobados para ser acogidos a la Ley 19.537 de Gopropiedad Inmobiliaria (ario 1997), y dado que en la ley se estipula que los pianos deben ser firmados por el arquiteclo autor del proyecto, este tendra derecho a cobrar los mayo res gastos a que de lugar este trarnite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir este trarnite, tales como dibujo y los materiales necesarios para cumplir las exigencias de presentacion que soliciten las direcciones de obras Municipales. EI pago de estos gastos no slqniflcara recargo de honorarios.

96. Si los proyectos primitivos no fueron oportunamente solicitados para ser aprobados de acuerdo a la Ley 19.537 y posteriormente se desea acogerlos a sus beneficios, no existiendo la posibilidad de contar can la aprobacion del arquitecto, autor de dichos pro-

yectos, como 10 estipula ley, el arquitecto a quien se encomiende el trabaja debera proceder de acuerdo a 10 sefialado en el numeral 116 (pag. 47). EI arquitecto reemplazante tiene derecho a un honorario convencional que puede ser un porcentaje sabre el valor de dicho inmueble, 0 par "hora profeslonal'' de acuerdo a 10 sefialado en el numeral 111 (paq. 44). En todo caso, el honoraria por horas profesionales no cubre el costa de materiales empleados en el desarrollo del proyecto correspondiente.

97. EI arquitecto que se contrate en la modalidad de "hora profeslonal" podra cargar a costas de su trabajo todos aquellos gast05 que aptimicen su trabajo, de modo que su rendimiento por hora sea maximo.

CAPITULOB

VALORES REFERENCIALES POR CATEGORIAS

98.. PRIMER.A CATEGORIA

Tabla Nil 1

OBRAS DE CARACTER MONUMENTAL U ORNAMENTAL

Valor de obras

Par ejecutar, en UF

HASTA

D 650 sabre
650 H 6,500 6.500
15,00% 12,00% 10,00%
2,50% 2,00% 1,50%
6,00% 4,80% 4,00%
1,50% 1,20% 1,00%
5,00% 4,00% 3,50% Honorario total

en rsalizacion cornpleta

A. Trabajos -oreparatcrios 8. Proyecto

C. Disano estructural baslco D .. Ejscucicn

99. SeGUNDA CATEGOHIA

Tabla N2 2

EDIFICIOSEN GENERAL - EXCLUIDA VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Valor de obras D 650 D 6 .. 500 D 32.500 sabre
Par ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 '65.000
Honoraria total
en reallzacion completa 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5,00%
A. Trabajos preparatorios 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
'S. Proyecto 3,80% 3,40% 3,00% 2.,50% 2,10%
C .. Diseiio Estructural Basico 1,00% 0,90% 0,80% 0,65% 0,55%
D. Ejecucion 3,20% 2,80% 2,4'0% 2,20% 1,80%
100. TERCERA CATEGORIA
Tabla N!13
VIVIENDA DEINTERES SOCIAL
Valor de obras D 650 D 6.500 D 32.500 sabre
Por ejecutar,. en Uf HASTA 650 H 6.500 H 32.500 H 65.000 65.000
Honoraria total
en realizaclon completa 6,75% 6,00% 5,25% 4,50% 3,75%
A. Trabajos preparatorios 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0.40%
B. Proyecto 2,86% 2,.53% 2,21% 1,90% 1 .. 59%
C. Dlsefio EstlUctural Basico 0,75% 0,67% 0,60% 0,50% 0.40%
D. EJecucion 2,40% 2,13% 1,84% 1,60% 1.36% 101. CUARTA CATEGO'R:IA

Tabla N" 4

E'DIFlCIOS INDUSTRIALES Q AGRICOLAS,INClUYE GIMNASIQS

Valor de obras 0 650 D 6.500 0 32.500 sobre
Por ejecutar, en UF HASTA 650 H 6.500 H 32 .. 500 H 65.000 65.000
Honorario total
en realizacion completa 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
A. Trabajos preparatorios 0,58% 0,50% 0,40% 0,30% 0,20%
B. Proyecto 2,22% 1,90% 1,66% 1,30% 0,84%
C. Oise.i'io Estruetural Basico 2,33% 2,00% 1,50% 1,20% 1,00%
D. Ejecucion 1,.67% 1,60% 1,44% 1,20% 0,96%
102. QUINTA CATE.GORIA
Tabla N2 5
EDIFICIOS Y CENTROS DEPORTIVOS
Valor de obras D 651 0 6.500 D 32.001 sabre
Por ejecular, en UF HASTA 650 H 6..499 H 32.000 H 65.000 65.000
Instalaciones sociales y de apoyo
Casino Restaurante, camarines 9,00% 8,00% 7,00% 6,00% 5.00%
o vssluarios, salas uso multiple
(equivalente 2~ Categoria)
Gimnasios 7,00% 6,00% 5,00% 4,00% 3,00%
('Equivalente 4! Categorfa).
lnstataeiooes deportivas, recrealivas
o pistas: pista de atletismo,
cancha de !Ulbol, rugby, hockey
cesped., multicanchas ycanchas
basketball, lenis, v6leibol, etc. 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00%
(Equivalente I' Categorfa)
Inslalaciones especiales
Piscinas abiertas y cubiertas
velocromos, camarnes, ski 8,.00% 7,00% 6,00% 5,00% 4,00%
Y deportes de inviemo, rodeo, etc.
Plano Seccional. Incluye plano de
ejes y Irazados. Plano general con 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00%
eaminos, edilieaeiones,accesos,
estacionamientos, cierres y arborizacien
general. 103. SEXTA CATEGORIA

Tabla N26 ARQUITECTURA PAISAJISTA

Valor de obras

Par ejecutar, en UF

HASTA

250

D 250

H 550

o 550 0

H 2.500 H

2.500 sabre

15.000 15.000

Honoraria total
en rsallzacion campi eta 22,00% 19,00% 17.00% 15,00% 12,00%
A. Trabajos preparatorios 3,00% 2,60% 2,30% 2,00% 1,60%
B. Proyeclo 8,00% 7,00% 6,20% 5,50% 4,40%
C. Disefio Estructural Basico 5,00% 4,20% 3,90% 3,50% 2,70%
D. Ejecucion 6,00% 5,20% 4,60% 4,00% 3,30% 104. SEPTIMA CAT.EGORIA

'Tabla N27 CALCULOS DE ESTABILIDAD

1. Para el catculo de honorarios se utilizara las categorlas indicadas en la definicion general con las precisiones que se detallan:

1 i! Categoria

- Obras de caracter monumental 2!! Categoria

- Edificios en general

- Edificios de mas de 5 niveles

3!! Categoria

-Edificios industriales yagrfcolas

0,25 UF x m2

0,20 UF x m2 0,22 UF x m2

0,15 UF x m2

2. Correccion de desglose. Etapa Calculo de estructuras

a) Bosquejo de estructuraclon

b) Calculo y plano de estructuras incluye memoria de calculo y especificaciones tecnicas de estructura

c) Coordinacion y aclaraciones del proyecto de estructuras en obra

10%

80%

10%

105. OCTAVA CATEGORIA

ESTUDIOS, PROYECTOS Y OBRAS DE URBANISMO, PLANIFICACION Y ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO

105a. OCTAVA CATEGORIA "A"

PROYECTOS GENERALES DE PLANIFICACION Y URBANISMO.

EI honoraria sera convencional, debiendo indicarse en detalle el alcance del estudio encomendado, las etapas en que se divide, las personas que trabajaran bajo las 6rdenes del arquitecto y horas profesionales asignadas a cada una de elias ..

10Sb. OCTAVA CATEGORIA "8"

Tabla NilS

P,ROYECTOS PARCIALES DE URBANIZACION

Valores a considerar

Sub Cateqorlas

11 III

Oesde

1 .. 300 UF a 32.500 UF a 65 .. 000 UF a

1.300 UFo 32.500 UF. 65.000 UF. 325.500 UFo

3% 2%

Sobre

325.000 UF.

1%

3% 2% 1%

4% 3% 2%

Los valores per considerar se torrnaran surnando el coste total de urbanizaci6n, de acuerdo con el presupuesto total de las obras involucradas, mas el valor asignado 81 terrene para los efectos de losestudios econornlcos 0 el valor de compra actualizado de elias.

Se desqlosara de acuerdo al numeral 66 (pag. 27).

lOSe ... OCTAVA CATEGORIA "C"

SUBDIVISIONES DE TERRENOS.

EI honoraria referenclal alcanzaraal 1 % del valor asignado al terreno para los efectos de los estudios econ6micos a su valor cornercial, Este porcentaje es valido para terrenos planes. En caso que el terreno pres'enteaccidentes a grandes diferencias de nlvel, el honoraria sera. del 2% ...

Estudio de cambios de uso de suelo par horas: el honoraria calculado seraastimado en horas profesionales.

106. NOVENA CATEGORIA

Tabla Nv9 TASACIONES

Valoresa considerar

Desde Desde

Desde Desde

Hasta hasta hasta hasta hasta Sobre

325 UF 1.300 UF 3.250 UF 6.500 UF

16.250 UF 16.250 UF

325 UF 1.300 UF

3.250 UF 6.500 UF

4,002/9!1 2,502/22 1,50 2/22 1,00%~ 0,752/2"51 0,50 Q/2"5I

En consideraci6n al tipo de informaci6n que se requiera en una tasacion, estas, con su consecuente valor referencial se clasifican en:

• Apreciaci6n:

EI honoraria sera el 50% del indicado en la tabla NQ 9, con un valor referencial minima de 2. UFo

• Informe:

EI honorario sera igual al que seriala la tabla NQ g, can un valor referencial minima de 4 UF.

·Informe detallado:

EI honoraria se apllcara recargando 10 indicado en la tabla NQ 9 en 200%, con un valor referencial minimo de 6 UFo

Observaciones.

• En caso de tratarse de tasaciones de conjuntos heteroqeneos, se cobrara par separado los distintos elementos 0 grupos oi'ferentes.

• Los honorarios indicados anteriormente, tanto en la tabla, como respecto de su expresi6n, sufriran modificaciones en su respectiva categoria en los casas que a eontinuaci6n se detaJlan:

• Tasaeiones [udiciales: tendran un 100% de reeargo.

• Retasaeiones: se aplicara s610 un 50% del honoraria.

• Ampliaciones: se aplicara el honoraria total sabre 10 nuevo.

• Para eompra de propiedades: en instituciones bancarias, hipotecarias, etc .. , se aplicara el honoraria correspondiente con un recarg_o de 50%.

• Terrenos eriazos: se apllcara el 50% del honorario respactivo.

• Ley de Copropiedad Inmobiliaria 19.537: la tasaclon de un departamento. ofieial 0 local que forme parte de un conjunto acogido a la ley tendra un recargo de un 100% sobre 10 que sefiala la tabla.

• Tasadores oficiales: los tasadores oficiales que desempefian en forma permanente dieho cargo ante una -institucion, podran rebajar los honorarios hasta en un 50%.

• Tasaciones can levantamiento: Ellevantamiento del plano correspondiente se regira por 10 dispuesto en la 11~· Categorfa (numeral 108 co) en un valor independiente al de la tasacion misma.

107. DECIMA CATEGORIA

CONCURSOS PUBLICOS Y PRIVADOS

La remuneraci6n de todos los arquitectos que intervengan en un concurso de arquitectura, publico 0 privado se regiran estrietamente por las disposiciones del Documenlo "Reglamento de Concursos".

108, OECIMO PRIMERA CATEGORIA TRA8AJOS ESPECIALES

108a. Sub Categoda"A". Administrad6n de Obras

Los honorarios que se indican son adicionales a los que correspond en al arquitecto par el trabajo generado en la cateqortacorrespondie nle.

• Adrmrustracion por constructor y par contratos parciales: 1,5% Adic.

• Administraeion pro constructor cost-pius 0 par preeios unita-

rios: .2,5% Adlc,

• Admlnistracion diracta par el arquitecto B)O% Adic,

108b. Sub Categoria "8", Mod.iticaci6n de obras

Los honorarios que aquf se indican, recargan los honorarios correspondienlesgenerados par trabajos establecidosen otras categorias,

• Ampliaciones en obra del mismo arquitecto

• Ampliaciones en obra de otra persona

• Alteraciones en obra del mismo arquitecto

20% recargo 30% recargo 40% recargo

• Alteraciones en obrade otra persona 50% recargo

• Reparaciones 40% recargo

• Restauraciones - Se considerara todo el edlficio como obra

nueva, y su honorario tendra

50% recargo ..

108c. Sub Categ.or.fa "O", Levantamientos., cubicaciones y mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas,

En esta sub categoria se catcularan en base al valor de la hora referendal, mas los gastos en que se incurra durante el trabajo.

Se consulfun los siguientes items:

• Levantamientos de edificios, excluyendo terrenos; pueden ser can indicaci6n de superftcles, seiialando contornos generales; a levantamiento de distribuciones interiores; o levantamientos completes.

• Cubicaciones 0 mensuras, las que pueden ser sobre pianos 0 sabre obra ejecutada.

• levantamientos de terrenos eriazos, en los que hay que dile· renciar aquellos levantarnientos sabre terrenos menores de una hectarea y los mayores a esa superficie; y si son accidsntados 0 con pendientes dignas de anotar, etc.

108d, Sub categoria "0", Regularizaci6n de parmisos rnunicipales ...

Como en el caso anterior, tarnbien en esta sub calegorfa se calcularan los honorarios en base al valor de [a hera referencial, aqre-

,.

gandolos gastosen que se incurra durante el proceso de regularizacion.

109. DECIMA SEaUNDA CATEGOR.IA

AR.OUITECTURA CONCEPTUAL Y TRABAJOS CONVENCIONALES

Estes se evaluaran considerandolaenvergadura del trabajo, el tiempo a emplear, la experiencia, grado de responsabilidad, capacidad y esfuerzo a desarroHar adernas de todos los gastos en que se haya de ocurrir. EI honorario a convenir se basara en la hora profesional referencial, 0 sera motive de un convenio entre las partes.

110 .. DECIMO TER.CERA CATEGORIA

AROUITECTOS REVISORES INDEPENDIENTES

Basadoel honorarioen la rebaja de un 30% de los derechos de edlficacion, estos de desglosan de la siguiente manera:

a) Honoraria revision anleproyecto 6% de los derechos rnunicipales.

b) Honorario revision expediente de editicacion:

Como anticipo • 15% de los derechos municipales.

Contra informe favorable - 12% de los derechos municipales. Contra obtenci6n permiso de edlflcacion- 3% de los derechos municipales.

Honoraria total- 30% de los derechos rnunicipales,

c) Honorario informe recepci6n final - 6% de los derechos rnuni-

cipales.

EI honoraria minima par gesti6n sera de 10 UFo

Los porcentajesantas citados podran tener un recargo convencional adicional basado en diversos factores como S8r:

• Compl.ejidad del anteproyecto 0 proyecto.

• Antecedentes no habituates

• Exigencias especiales (rapidez, gesti6n directa, etc.)

• Tramitaci6n de documenlaci6n complementaria.

Nota: cualquier actividad anexa no descrita se regula por las disposiciones de las categorlas de este arancel alas que 58 puedan asirnilar,

111. VALOR REFERENCIAL DE LA HORA PROFESIONAL.

a. EI valor referencial minima de la hora profesional es de 1 UFo Dicho valor correspondera tarnbien a una consulta verbal.

b. EI valor sefialado en el punto precedente podra ser recargado sequn sea la complejidad del traba]o, la experiencia, responsabiJidad y grado de especializacion del arquitecto, considsrando para ello los siguientes aspectos:

Arios de proteslon

Hasta 5 anos De 5 a 15 anos Sobre 15 aries

sin rec. 20% de rec. 0% de rec.

Especializacion del arquitecto

Convencional. con un maximo de 100 % de rec.

Partlcipacion en equipo

Arquitecto Jete del Equipo Arquitecto coparticipante Arquitecto ayudante

Duracion del trabajo

Trabajo continuado a habitual sin rec.

Trabajo esporadico 30% de rec.

c. Si en una contrataci6n se cumple con mas de una de las condiciones sei'ialadas en el punto precedente, se conslderara la suma de los porcentajes.

d. El tiempo consumido por el arquitecto en esperas 0 viajes, se cobrara de acuerdo al valor de hora referencial, rebajado en un 30%, considerando una jornada diaria de 6 horas y 10 serialado en el numeral 77 (pag. 33).

100% de rec. 50% de rec. 30% de rec.

112. NOTAS A LAS TABLAS DE VALORES REFERENCIALES APLICABLES A LAS DISTINTAS CATEGORIAS.

a. Los valores sefialados en las tab las estan sxpresados en Unidades de Fomento reajustables (UF).

b. AI usar las distintas Tablas de Categorias se aplicara al valor de la obra 0 trabajo el porcentaje mas alto, hasta el maximo ' indicado en la primera columna: si el costo fuera mayor, se aplicara al excedente el porcentaje de la columna siguiente, y as! sucesivamente.

c. Los honorarios establecidos en las Categorias 1!! a 7'" se podran calcular en UF/m2 para 10 cua! se hara el ejercicio de estimar e! presupuesto de la obra total de la etapa respectiva y se aplicara el porcentaje que establece la categoria correspondiente. EI resultado se dividira por la supetiicie proyectada, 10 que establece el valor en UF par m2.

,

TITULO III

DISPOSICIONES Y DEFINICIONES GENERALES

CAPITULO 9

DISPOSICIONES GENERALES

113. Todo arquitecto conservara la propiedad artistica e tntelectual de una obra proyectada por el, haya sido ejecutada 0 no, y podra registrar los derechos correspondientes.

114. Es obliqacion irrenunciable de to do arquitecto velar por el respeto y la defensa de los derechos artisticos e intelectuales de sus obras y de las de otros arquitectos. Asimismo velara porque sus obras respeten debidamente la integridad del media ambiente y de su equilibria scoloqlco.

115. Solo se podra continuar obras ajenas, reemplazando a su autor, cuando exist a un finiquito amplio otorgado par el proyectista original en el que deja en libertad al propietario para contratar a otro arquitecto.

116. En caso de inhabilidad declarada, 0 ausencia comprobada 0 falIecimiento del arquitecto autor del proyecto, esta 0 no en ejecucion la obra, el arquitecto lIamado a reemplazarlo debsra sollcitar la aprobaclon previa al Colegio para hacerse cargo del proyecto

'. y/o su ejecucion, y cerciorarse que 10 que ya pudiera estar edificado este de acuerdo con los planas del autor.

117. La rnoditicacion de una obra proyectada par otro arquitecto debera respetar debidamente los valores de ella; y se debera contar can la aprobacion del arquitecto del proyecto original si se hace una modificacion en una obra habiendo transcurrido menos de cinco afios desde su recepcion municipal.

118. No se padre hacer un nuevo usa de planas y dernas documentos proyectados para una obra cuya ejecucion se quiere repetlr, sin el previa cansentimiento del arquitecto autor del proyecto y de los dernas profeslonales a especialistas que hubieren concurrida con el arquitecto a la elaboraclon de dicho proyecta.

119. EI arquitecto valldara sus documentos exclusivamente a traves de firma autoqrafa.

120. Los originales del proyecto son de propiedad del arquitecto y este solo esta obligado a proporclonarlos al prapietario de la obra 0 a su representante en forma de coplas 0 reproducciones. cuya condlcion no podra ser alterada [arnas.

121. EJ arquitecto tlene derecho a estampar su nombre en un sitio apropiado de la obra asi como en los letreras que se coloquen en el lugar de la construcclon: y en los avisos qUE;! se publique si la propiedad es ofrecida en venta,

CAPITULO 10

122. OEFINICIONES DE CONCEPTOS GENERALES

Se define algunos tsrrninos de uso habitual en el trabajo del arquiteeto; sin embargo se deja constancia que estas definieiones tianden a variar y a enriqueeerse can el desarrollo tscnioo y cientifico aplicado a la arquitectura; es por eso, que su validez, siendo permanente, debe ser complementada periodicarnente

a. COSTO EFECTIVO DE UNA OBRA

Es el valor resultante de una obra, incluyendo en esle todos los gastos que ella demande, incluso los honorarios 0 utilidad del constructor, pago de derechos 0 impuestos fiscales 0 municipales 0 al Valor Agregado (IVA), aportes a empresas de utilidad publica, polizas de seguros, etc.

b CUBIERTA

Esta constituida por el 0 los materiales que dan terminaci6n final. a una techumbre; al igual que esta, puede ser 0 no diferenciada claramente.

c. ESTRUCTURA

EI concepto de estructura de un edificio se refiere a las partes de este que son capaces de resistir a las solieitaciones de su propio peso y sobrecargas adecuadas, transmitienoolas al terreno y, adernas deben resistir unitariamente a los esfuerzos extarnos tales como sismos, vientos y temperaturas.

d. FISCALIZACION 0 INSPECCION TECNICA DE LA OBRA

Comprende la inspecci6n detallada de la obra, compromiso con la organizaci6n de la obra en su parte administrativa y la revision y visaci6n de los estados de pago, Iacturas, etc., debiendo verificarse responsablemente el proceso de la obra en construcci6n.

Este aspecto puede ser traspasado a inspectores tscnicos ad-hoc propuestos por el arquitecto y designado por el propletarlo, sobre todo cuando se trata de obras de construcci6n de cierta magnitud, que requieran la presencia permanente de uno 0 mas profesionales en Ia obra para verificar el proceso constructive.

Este concepto se aplicara para definir y precisar la actuaci6n del arqui- , tecto en la direcci6n y supervision de obras por administraci6n (11i! Sub Categorfa "8" numeral 58).

e. FUNDACIQNES

Son aquellas partes de una construcci6n que reciben las eargas y sobrecargas involucradas y las trasrnlten adecuadamente al terreno, a la vez, son cap aces de absorber las reacciones del terreno a estas cargas. Se considera fundaciones, entre otros elementos, a los cimientos, sobrecimientos, zapatas, vigas de fundaci6n, losas de fundaci6n etc,

f. INSTALACIONES

Comprende las partidas necesarias para conectar una obra a las redes de servicios publicos, as! como las que efectUan la distribuci6n de estos servicios al anterior de ella y la conectan a los artefactos y elementos

que permiten su uso. Entre otras se distingue: agua potable, alcantarillado de aguas servidas, alcantarillado de aguas Iluvias, electricidad, lelefonos y corrientes debiles, gas de cafieria, gas licuado, etc. Comprende ademas los equipos complementarios destinados a dar mayor comodidad, eficiencia y seguridad a un edificio, tales como climatizacion, inter-comunicadores, sistemas contra robos, incendios, elc. Pertenecen tarnbien a este rubro lodos los elementos mecanizados de transporte tales como ascensores, montacargas, escaleras rnecanicas, correas transportadoras, etc.

g. LlBRO DE OBRA

Es aquel libro con hojas cuadruplicadas, debidamente loliadas, en el cuallos profesionales responsables de [a obra a inspectores municipales y de servicios publicos consignan las observaciones e indicaciones en las diferentes eta pas de la construcci6n.

h_ OBRAS COMPLEMENTARIAS

Se entiende por obras complementarias todas aquellas partidas no contempladas en las tres definiciones anteriores, entre otras, cierros perimetrales, rejas exteriores, niches de medidores, pavimentos de accesos, estacionamiento de vehiculo, terrazas, iluminaci6n de exteriores, contencienes de terreno, riego de jardines, ornamentaciones de exteriores, etc.

i. OBRA GRUESA

EI concepto de obra gruesa varia segun los diferenles tipos de construeci6n. En general puede considerarse obra gruesa a 1a estructura resistente, mas el radier de piso y la techumbre. Esle concepto es claramente diferenciable en las obras de albaruleria reforzada, concreto arm ado y de estructuras rnetallcas, Sin embargo, tiende a hacerse menes evidente en las construcciones de madera y en los sistemas prefabricados 0 industrializados.

j. PLAN 0 PLANES

Constituye un estudio determinado, destinado a promover desarrollos de diversas indole. Definen politicas y prioridades y se expresan en memorias, pianos, ordenanzas y otros documentos.

k. PLANO 0 PLANOS

Es un documento grafico expresado bidimensionalmente, que representa a una escala adecuada, un anteproyecto a proyecto de arquitectura. Debe contener todos los requerimientos propios de su etapa de desarrollo, identificar claramente 10 que representa y las partes que responsablemente en el intervienen.

I. PROGRAMA

EI programa es el requerimiento especffico y Hsico que define el destino, capacidad y tamafio 0 cabida de una obra de arquitectura y cuya expresi6n grafica constituye un proyecto.

m. TECHUMBRE

Es aquella parte del edificio que 10 remata en su plano superior, de modo de salvar las luces que los paramentos verticales han generado y servir de sosten ala cubierta. Tarnbien, en este caso, dependiendo del tipo de construcci6n y forma de edificio, a veces as muy claro establecer su identidad y a veces es muy unitaria con los rnuros y/o las estructuras.

n. TERMINACIONES

Se entiende por terminaciones de una obra a lodas aquellas partidas lncorporadas a la obra gruesa para darle una acabado adecuado a su

usa tales como: estucos, pavimentos, recubrimientos a enchapes exteriores e interiores, encielados, puertas, ventanas, rejas, muebles integrados como tales como closets, cocinas, estanterias, etc., tabiquerias, pinturas, cubiertas, hojalateria, etc.

o. URBANIZACION

Se entiende por urbanizaci6n toda suboivision de terrenos hecha can el prop6sito de aumentar la densidad poblacional de una determinada area en que sea menester hacer obras de infraestructura urbana. como ser vial, sanitaria, y enerqatica.

p. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Es aqueHa vivienda econ6mica de caracter definitivo, destinada a resolver los problemas de la marginaJidad habitacional, financiada con recursos publicos 0 privados, cualesquiera que sean sus modaJidades de construcci6n 0 adquisici6n y cuyo valor de tasaci6n no sea superior a cuatrocientas unidades de fomento. La tasaci6n la nara e) Director de Obra Municipales al solicitarse el permiso de construcci6n.

CAPITULO 11

123. DEFINICIONES DE TERMINOS

Los siguientes terrninos estan comprendidos en el capitulo 1; ''Normas de Gompetencia y Definiciones" de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones vigente al 31 de marzo del 2000, y tienen el significado que seexpresa:

ACERA

Parte de una via destinada principalmente para el uso de peatones, separada de la cucufacion de vehfculos.

ALT!ERACION

Cualquier supresion a adicion que alecte a un elemento de estructura de un edificio, comola supresion de un muro soportante,. la apertura de nuevas vanes para puertas y vsntanas en dichos mums, et ensanche de vanosexistentes siempre que exijan cualquier cambioenel dintel, la ruptura de cimientos, la construccion de sotarros, la supresion de pilares, la consIrucci6n de nuevas piezas a dependencias.,la adici6n de elementos sobrepuestas a los existentes, como muros, chimeneas, torres, balcones, escaleras ascensores y la adlclon parcial 0 total de un nuevo piso 0 planta ..

ALTURA DE EDIFICACION

La distancia vertical entre el suelo natural y un plano paralelo al rrusrno.

AN'f.EJARD.IN

Area entre la lineaoficiat y la linea de adificaclon, reg.ulada en el instrumenta de planiflcacion territorial.

ARCADA, AROUERIA Conjunto 0 serie de areas.

AV.ENIDA

VIa vehicular de tlpo troncal 0 colectora que cuenta can medtana como retugi.o peatonal,

BABBIO

Area habltaclonal, industrial, comercial 0 rnixta que forma parte de una ciudad, compuestageneralmente de ungrupo de manzanas con caracterlstlcas sirnilares.

CALLE

VIa vehicular de cualquier tipo que comunica can otras vias y que comprende tanto las calzadas como las aceras entre dos prapiediades privadas 0 dos espacios de uso publico 0 entre una propiedad privada y un espacio de uso publico.

CALLE CIEGA

La que tiene acceso solamente a una via.

CALZADA

Parte de una via destinada al transite de vehiculos.

CENTRO COMERCIAL

Editicaei6n en uno 0 mas niveles, pisos 0 plantas, deslinada a servir de mercado permanente para la compraventa de mercaderias diversas, que agrupa locales independlenles, acogidos 0 no a la Ley de Propiedad Horizontal y los mercados de abasta, ferias persas, terminalesagropecuarios. supermercados y otros simllares.

CENTRO DE REPARACION AUTOMOTOR

Local destinado a reparar autom6viles u otros vehieulos.

CICLOVIA

Via destinada exclusivamente al transite de vehiculos menores, tales como, bicicletas, motos de baja cilindrada, triciclos y otros, cuyas caracteristieas pueden correspander a las ciclopistas 0 a las clclobandas.

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD

Nl1mero de multiplicado por la superficie total del predio, desconladas de esta ultima las areas de utili dad publica, fija el maximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de plso terrninado adyacente al terreno definitivo.

COCHERA

Local destinado a guardar vehiculos para el transporte de personas.

COLUMNATA

Conjunto de columnas que sostienen a adornan un edificio.

CONSTRUCTOR

Profesional competente que liene a su cargo la ejecuci6n de una obra sometida a las disposiciones de la Ley Genera! de Urbanismo y Construcclones. Se entendera tarnbien por el "Constructor", la persona juridica en cuyo objetivo social este camprendida la ejecuci6n de obras de construecion y urbanizaci6n y que para estos etectos actue a traves de un profesional competente.

CRECIMIENTO URBANO POR EXTENSION

Proeeso de urbanizaei6n que incorpora nuevo suelo a un centro poblado.

CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACION

Proeesa de urbanizacion que incrementa la densidad de ocupaci6n del suelo originado par la subdlvlslon predial 0 por aumento de su poblacion 0 edificaci6n.

IDENSIDAD

Nurnero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados eonstruidos, etc.), par unidad de superfieie (predio, late, rnanzana, hectares, etc.).

DENSIDAD BRUTA

Nurnero de unidades par unidad de superficie, medida a esta a eje de vias incluidas los espacios de uso publico y de equipamiento.

DENSIDAD DE CONSTRUCCION

Nurnero de metros cuadrados construldos por unidad de superficie.

DENSI.DAD DE OCUPACION DEL SUELO

Grado de concentraci6n de las actividades y editicaciones por unidad de superficie.

DENSIDA.D DE. POBLACION

Numero de habitantes par unidad de superficle,

DENSIDA.D HABITACIONAL

Nurnero de unidades de vivienda (casas, departamentos), por unidad de superficie,

DENSIDAD NETA

Nurnero de unidades por unidad de superficie, medida esta descontando vfas,espacios de usa publico y de equipamiento.

DENSID.AD PREDIAL

Numero de unidades en un predio singular.

DENSIFICACION

Incremento del; numero de unidades por unidad de superficie.

EDIFICACION AISLADA

La que se construye separada de los deslindes. emplazada per 10 menos a las distancias resultantes y distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificaci6n territorial 0, en su defecto, las que establece Is Ordsnanza General de Urbanismo y Construcciones.

EDIFICACION CONTINUA

La que S9 construye sirnultanearnente, 0 diferida en el !iempo, emplazada a partir de los deslindes laterates opuestos 0 concurrentes de un mismo predio y ocupando todo ellrente de este, manteniendo un mismo plano de fachada con la edif·icaci6n colindante y con la altura que establece el correspondi.ente instrumento de planificaci6n territorial,

EDIFICACION PAREADA

La que corresponde ados edificaciones que se construyen sanultaneamente, a diferidas en el tiempo, emplazadas a partir de un deslinde comun, manteniendo una misma linea defachada, altura y longitud de pareo, Lasfachadas no pareadas debsran cumplir can las normas previstas para la edificacion aislada,

EDiFICIO

Toda construccion d'estinada a la habitacion 0 en la cual una 0 mas personas puedan desarrollar cualquier labor.fransitoria 0 permanente.

EDIFICIO COLECTIVO DE HABITACIONES

EI conslruido por departamentos ind'ependientes destinados cada uno a vivienda unifarniliar y con salida cornun a una via de usa publico.

EDIFICIO COMERCIAL

EI destlnado principalmente al comarcio de mercaderfas.

EDIFICIO DE ESTACIONAMIENTOS

EI destinado a guardar uno 0 mas autom6viles u otros vehiculos motorizedos.

EDIFICIO DE OFICINAS

EI divididoen reclntos destinados a ejercicio de profesiones 0 actividad'es adrninlstrativas 0 cornerciales.

EDIFICIO DE usa PUBLICO

Aquel en don de se reune habitual mente un gran nurnero de personas, a saber: olicinas publlcas, establecimientos de educaci6n, ban cos y financieras, bolsas de comercio, bib!iotecas, rnuseos, tsatros, cines, iglesias, templos, centres comerciales y aires analoqos.

EDIFI.CIOINDUSTRIAL

Aquel en donde S8 fabrican 0 elaboran productos industriales, las plantas de fuerza 0 de transtorrnacion de energias,

EDIFICIO NUEVO

EI que se oonstruye desde sus fundaciones, sin utillzar ningun elemento de construccionexistente.

I;LEMENTO DE ESTRUCTURA

Todo elemento resistente u orqanleo de una construccton, como cimienlos, muros soportantes, suatos, pilares, techumbres, torres y otrosanalogos.

ELEMENTOS INDUSTRIALES PARA LA CONSTRUCCION

Plazas preparadas en tabrlca para serempleadasen obras, como bloques de horrniqon, de cal y arena, de yeso, u otros materiales, puertas y ventanas.

ESPESOR O.E. UN MURO

Grueso 0 la menor dimension en la seccion que se considera.

ESTABLECIMIENTO DE .BOOEGAJE

Lugar destinado al acoplo de insumos 0 productos.

ESTACION DE SEAVICIQ AUTOMOTOR

Local destinado al expendio de gasolina, petroleo diesel, kerosene, lubricantes u otros productos de similar naturaleza para vahtculos motorizados u otros usos sea que preste 0 no servicios tales como lavado, lubricaoion, revision 0 rnantencion de vahieulos ..

ESTUD!O DE RIESGOS

Documento tecnico de caractar obligatorio, elaborado par un equipo interdisciplinario de profesionales sspeciallstas, que slrvs de fundamento para la elaboracion de un Plan Aegulador Intercomunal 0 Comunal, cuyo objetivo es, advertir pcrrnenorizandante, sin omitir ninguna circunstancia a particularidad, sobrelos riesgos 0 peligros reales 0 potenciales que constituyen, para la tocalizacion 0 emplazamiento de asentarnientos humanos, determinadas areas terrltoriales de dichos Planes en todos los aspectos que se datallan en el articulo 2.1.5 de la Ordenanza General de urbanizacion y Gonstrucciones.

INFORME DE R.IESGOS

Oocumento tecnlco elaborado por profesionales espectaltstas. constitutivo de la Memoria Explicativa de un proyecto de subdivision a loteo de terrano, exigido par la correspondiente Olreccton de Obras Municipales, cuando la sltuaoion as! 10 aconseje, cuyo objativo es, constatar y advertiren forma circunstanciada respecto de los posibles riesgos yacentessobre a b.ajo el terreno 0 provenientes de areas colindantes,

LINEA DE EDIFICACION

La serialada enel instrumento de planificacion territorial, a partir dela cual S9 padre. levantar la edificaclon en un determinado predio.

LINEA OFICIAL

La lndieada en el plano de instrumento de planiticaclon territorial, como deslinde entre Ia propiedad particular y los bienes de uso publico.

MAESTAANZA

Local industrial destinado a mantener, transformar, rehacer 0 construlr cualquier class de maquinaria, sea m6vil, sern.ifija oestaoionaria, para transporte u otro fin.

MEOIANA

Conocida tarnbien como bandej6n central, es la isla continua, realzada altimetricamenta mediante scleras, que separa flujoS vehiculares.

MURO CORTAFUEGO .

EI construido can estabilidad estructural, que curnple con el tiempo mini-

mo de resistencia al fuego serialado par el en la tabla del articulo 4.3.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcoion, y que separa totalmente dos partes de un mismo edificio ados edificios conliguos.

MUROS DE SEPARACION

EI que divide un predio un edificio de un mismo duefio.

MURO DIVISORIO

EI que separa dos propiedades distinlas.

MURO EXTERIOR

EI que limila exteriormente un edificio.

MURO MEDIANERO

EI que pertenece en comun a los duenos de dos predios colindantes.

MURO SOPORTANTE

EI que debe resistir cualquier carqa, adernas de su propio peso, con un espesor minima de 15cm.

NORMA OFICIAL

Norma tecnica preparada par ellnstitulo Nacional de Normalizaci6n (INN), y aprobada por Decreto Supremo (D.S,) del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo, dietado par orden del Presidente de la Republica.

OBRAS DE MANTENCtON

Aquellas destinadas a conservar la calidad de terminaciones y de las instalaciones de edificios existentes. tales como el cambia de hojas de puerlas y ventanas, los estucos, los arreglos de pavimentos, cietos, cubiertas y canales de aguas lIuvias, pinturas, papeles, colocaci6n de canerlas a canallzacion de aguas, desaques, alumbrado y caletaccion.

OBRA GRUESA

Conjunto de elementos de estructura y muros de cualquier naturaleza que forman parte del edificio.

O.BRAS MENORES

Modificacianes de obras existentes que no alteran la estructura de un edificio, tales como la supresi6n 0 cambio de tabiques no soportantes.

OCHAVO DE UNA EDIFICACION

Chaflan hecho a un edificio 0 cierro en las esquinas de vias can desplazamiento vehicular 0 peatonal.

PARQUE

Espacio libre de uso publico. Arborizado, evenlualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento, rscreacion, practices deportivas, cultura, u otros.

PASAJE

Via dastinada al transite peatonal can circulaci6n eventual de vehiculos, con salida a otras vias 0 espacios de uso publico, y edificada a uno a ambos costados.

PATIO

'Superficie desprovista de toda construcclon situada dentro de una propiedad y destin ada al uso de ocupantes

PLAZA

Espacio libre de usa publico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulaci6n peatonal.

PORTAL

Pasaje cubierto formado par una arcada a columnata, destinada ala circulacion peatonal.

PORTICO

Espacio cubierto delante de un edificio, can columnas a pilares.

PROFESIONAL COMPETENTE

EI arquitecto. ingeniero civil a constructor civil a quienes. dentro de sus respectivos arnbitos profesionales, corresponda realizar las tareas u obras a que se reliere la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

PROPIETARIO

Persona natural 0 jurJdica que declara, ante la Dlrecclon de Obras Municipales 0 ante el servicio publico que corresponda, ser titular del dominio del predio al que se reliere la actuaci6n requerida.

PROYECTISTA

Profesionai competente que liene a su cargo la confecci6n del proyeclo de una obra sometida a las disposiclones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

PROYECTO

Conjunto de antecedentes de una obra que incluye pianos, memorias, especificaciones tecnlcas y, correspondiere, presupuestos.

RASANTE

Recta inclinada can respecto al plano horizontal que se levanta desde el nivel del terreno en todos y cada uno de los puntas que forman sus deslinde's y el eje de la calle que enfrenta el predio.

RECONSTRUCCION

Volver a construir total a parcialmente un edificio.

RED VIAL BASIC A

Conjunto de vias existentes, que por su especial importancia para el transporte urbano, pueden ser reconocidas como tales en los instrumentos de planificacion territorial.

RED VIAL ESTRUCTURANTE

Conjunte de vias existentes 0 proyectadas. que par su especial importancia para el desarrollo del carrespondiente centro urbane, deben ser definidas par el respective instrumento de planificaci6n territorial.

REPARACION

Renovaci6n de cualquier parte de la obra que comprenda un elemento importante para dejarla en condiciones iguales 0 mejores que las primitivas, como la sustituci6n de cimientos, de un rnuro soportante, de un pilar, cambia de la techumbre.

RESTAURACION

Intervenci6n en un edificio cuya finalidad es la rastitucion de su imagen original 0 aquella producto de su devenir en el tiempo, etectuancose previamente los estudios correspondientes (hist6ricos, arqueot6gicos.

construcitvo-estructural, etc.) .

SECTOR

Parte de un territorio delimitado par un instrumento de planificaci6n territorial con fines de orientar procesos de urbanizaci6n.

SISTEMA URBANO

Conjunto de centros poblados de distintas caracterlsticas con areas de influencia que generan vinculos que se manifiestan especialmente en la ordenaci6n ffsica del territorio.

REMODELACION REHABILITACION

SUELO NATURAL

Superficie territorial no alterada.

SUELO URBANO

Superftcle territorial urbanizada ° potencial mente urbanizable.

SUPERVISOR

Proyectista 0 a talta de este, el profesional arquitecto a ingeniero cuya mlslcn es velar porque el proyecto se materialice en la forma concebida por el proyectista, y de acuerdo al correspondiente Permiso de Edificaci6n otorgado par la Dlreccion de Obras Municipales.

TABIOUE NO SOPORTANTE

Elemento vertical de separacton no estructural.

TABIOUE SOPORTANTE

EI que debe resistir cualquier carga, adernas de su propio peso, can un espeso menor de 15cm.

TALLER

Todo 0 parte de un edificio destinado a trabajos industriales.

TE.ATRO .

Local destinado a espectaculos publicos.

TERMINAL DE LOCOMOCION COLECTIVA

Recinto habilitado para la lIegada y salida controlada de vehiculos de loco-· rnccion colectiva.

URBANIZAR

Dotar a una superticie territorial que experimenta crecimiento urbano por extension 0 por densiflcacion, de infraestructura vial, sanitaria y enerqetica, con sus obras de alirnentacton y desagOes, de plantaciones y obras de ornata; obras de defensa y servicio del terreno; equipamiento y areas verdes, proporcionales a las densidades fijadas por el instrumento de planificacion territorial.

VIA

Espacio destinado al transite.

VIVIENDA UNIFAMILIAR

La destinada a residencia de una familia, con salida a una via de usa publico en forma independiente al resto de otras viviendas.

ZONAS

Central Norte Sur

: Sf! 611 70 Y Metropolitana. : 11 21 3~ 411•

: 8i191110i llg Y 1211.

CAPITULO 12

RESPONSABILIDADES Y SANCIONES LEGALES

Se incluyen a continuaci6n los articulos vigentes al 31 de marzo del 2000 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su correspondiente Ordenanza que establecen responsabilidades y sanciones en el ejercicio de la actividad profesional.

De la ley General de Urbanismo y Construcciones:

ARTICULO 16.- Toda obra sometida a las disposiciones de la presente ley . deosra ser proyectada y ejecutada por profesionales legalmente autorizados para ello, de acuerdo a las norm as que sefiale la Ordenanza General.

ARTICULO 18.- Los fabricantes, proyectistas y eonstructores saran responsables respectivamente de la calidad de los materiales, de los errores de disefio y de los vicios de construeeion de las obrasen que hubieren intervenido y de los perjulcios que con ella causaran a terceros.

ARTICULO 19.- Las acciones en contra de los fabricantes, arquitectos, ingenieros 0 constructores, por las responsabitidades que les puedan afeetar can motivo de las obras en que hubieren intervenido, prescriblran en cinco aries contados desde la fecha de la recepclon definitiva de la obra par la Oirecci6n de Obras Municipales.

ARTICULO 20.- Toda infracclon a las disposiciones de la presente ley, su Ordenanza General y los Pianos Reguladores y sus Ordenanzas Locales, sera sancionada can multa a beneficio municipal no inferior a 25, ni superior a 500 veces el valor oficial vigente de "Ia cuota de ahorro", definida en el articulo 27 del decreto fuerza de ley NQ 2 de 1959, sin perjuicio de la paralizaci6n del todo 0 parte de la obra, si fuera precedente.

Cualquiera persona podra denunciar ante las Municipalidades 0 la Secreta ria Regional de Vivienda y urbanismo el incumplimiento de las disposiciones de los aludidos cuerpos legales.

ARTICULO 25.- En los casos de infracciones que afectaren a sociedades 0 corporaciones, estsn 0 no legalmente constituidas, el procedimiento para hacer efectiva la sanci6n correspondiente se sequira con el gerente, administrador 0 presidente de la sociedad 0 corporacion y, a falta de estos, con cualquiera persona que apareciere ejecutando actos de administraci6n a asumiendo la representacion de aquella.

ARTICULO 26.- La responsabilidad de las infracciones a la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, de que deba conocer eJ Juzgado de Policia Local, prescribira a los cinco aries de cometida la infraccion,

De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones:

ARTICULO 1.2.1. Los profesionales competentes que proyecten y ejeculen obras sometidas a las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, osberan acreditar su calidad de tales ante las Oirecciones de obras Municipales al momenta de soltcitar los correspondientes permisos, exhibiendo su patente profesional al dla y adjuntando fotocopia

simple de certificado del titulo. Sin embargo, s610 bastara adjuntar cualesquiera de estos dos ultirnos documentos, en los casos en que, en virtud de disposiciones legales, dichos profesionales esten exentos del pago de patente. Las Direcciones de Obras Municipales podran abrir 'i mantener registros de profesionales compelentes de modo que estos solo necesiten exhibir su patente profesional al dia.

ARTICULO 1.2 .. 2. Todo proyecto que sa presente a las D.irecciones de Obras Municipales debera ser firmado par el a los profesionales que 10 hubieren ejecutado.

ARTICULO 1.2.4. Los fabricantes, proyectistas y constructores saran responsables, respectivamente de la calidad de la calidad de los materiales, de los errores de diseno y de los vicios de ccnstrucclon en las obras en que hubieren intervenido y de los perjuicios que ella causaren a terceros.

Las personas juridicas constituidas como empresas constructoras a como ernpresas proyectistas, seran sofidariamente responsables con el profesional competente que actue por elias, respecto de vicios de construcci6n o de los errares de diseno, respectivamenle, de las obras que se les hubiere encomendado y de los daFios que con ello se causaren a terceros.

ARTICULO 1.3.1 Las infracciones a las normas contenidas en la presente Ordenanza, quedaran sujetas a las disposiciones y multas previstas en el Capitulo IV del Titulo I, de la Ley General de Urbanismo y Construcciones.

TITULO I

Aetas y Servicios Profasienales de los Arquitectos

CAPITULO 1 ""." " ....•. " " 5

1. Introducci6n al Titulo 1 , 5

CAPITULO 2 "." .. " 6

Del in iciones g.enerales 6

4. Actos y servicios 6

5. Categorias 6

CAPITULO ·3 " " 8

6. Descripci6n de las categorias 8

CAPITU'L.O 4 " " " "" " " " " 11

Definiciones de tarmmos

7. 1i!, 2~ • aa , 4~ , 5~ y 6~ categorias s Definici6n de terminos 11

Etapa A • T rabajos preparatorios ., 11

Etapa B •. Proyecto 11

Etapa C· Estructuras 13

Etapa D· Construcci6n 13

29. 7~ Categori'a • Calccrlos de estabilidad • Definici6n de tsrrninos 14

33. 8~ Categorra • Estudios, proyectos y obras de urbanismo.

Planificaci6n y ordenamiento del terntorio • Definici6n de

lerminos 15

8~ Categorfa"A" • Proyectos generales de planificaci6n y

'.

urban isrno " : 15

B~ Categorfa "8". Proyectos parciales de urbanizaclon 17

B~ Categorfa "C"· Subdivisi6n de terrenos y cambios de

uso de suelo ,. , " 19

50. 9~ Categorfa· Tasaciones s Definici6n de terminos 20

51. 1 O~ Categoria • Concursos publlcos y privados 21

52. 11~· Categorfa • Trabajos especiales • Definici6n de terminos 21

Sub-categorfa "An. Ad'ministraci6n de obras 21

Sub-categorfa "8"· Fiscalizaci6n elnspecci6n Tecnica , 22

Sub-categorfa "C"· Modificaciones de Obras ' 22

Sub-categorfa "D"· Cubicaciones, Levantamientos y

Mensuras. etc , , , , 23

Sub-categoria"E" • Hegularizaci6n de Permisos Municipales 24

62. 12~ Cateporta- Arquitectura conceptual y traoajos

convencionales· Definicion de terrninos , .. , .. , , '.' .. 24

63.' 13~ Cateqorta • Servicio de Hevisores Independientes • Definicion

de terrninos , 25

CAP.ITULO 5 26

65 .. Fraccionamiento 0 desglose de las partidas

c.orrespondientes a las cateqorias 1~, 2~,3~, 4", 5~, 6~ Y 7~ 26

66. Fraccionamiento a desglose de las partidas correspondientes

a la 8" Categorfa "8" • Proyectos parciales de urbanizaci6n 27

TITULO II

Valores Referenciales para el Cobro de Honorarios

por Servicios Profesionales de los Arquitectos

CAPITULO 6 31

tntroduccion al Titulo 11 31

CAPITULO 7 32

Oisposiciones generales para el cobra de honorarios 32

CAPITULO 8 37

Valores referenciales par categorias _ 37

98. Tabla Nil 1 • 1 ~ categoria. Obras de caracter monumental

u ornamental , ,., , ' 37

99. Tabla Nil 2 • 2i! categoria. Edificias en general 37

100. Tabla N!!3· 3' categoria. Vivienda de lnteres social 37

101. Tabla Nil 4· 4i! categoria. Edificios industrialles 0 aqricolas _ .. 38

102. Tabla NQ 5 • 5i! categorla. Edificios y centros deportivos 38

103. Tabla NQ 6 • 6~ categoria. Arquitectura paisausta 39

104. Tabla NQ 7· 7~ categoria. Calculos de estabilidad 39

105. 8~ categorfa. Estudios, proyectos y obras de urbanismo __ _ , 39

105a.8~ categoria "An. Proyectos generales de planlticaclon

y urbanismo , _ .. 39

105b.Tabla Nil 8·8' categorla "B". Proyectos parciales

de urbanizacion 40

1 05c. 8i1 categoria "C". S ubdivisi6n de terrenos 40

106. Tabla Nil 9 • gi! categoria. Tasaciones 40

107. 10i! categoria. Concursos publicos y privados 41

108. 11 ~ cateqona. Trabajos especiales 42

1 08a. 11 a categorfa "A". Adm in istracion de obras 42

1 08b. 11 ~ cateqona "B". Modificaci6n de obras 42

108c.11il categoria "C". Levantamientos, cubicaciones y

mensuras, etc. sobre proyectos y obras ya ejecutadas 42

108d.l1~ categoria "0". Regularizacion de permisos municipales 42

109. 1 2~ categoria. Arquitectura conceptual y trabajos

convencionales 43

110. 1311 categoria. Arq u itectos Reviso res I ndependientes 43

111. Valor referencial de la Hora Profesional 44

112. Notas a las tablas de valoras referenciales 44

TITULO III

Disposiciones y Definiciones Generales

CAPITULO 9 47

Di sposicionas generales , , , 47

CAPITULO 10 48

122. Oefiniciones de conceptos generales .48

CAPITULO 11 51

123. Oefiniciones de terrninos segun O.G.U.C 51

CAPITU LO 12 58

Responsabilidades y sanciones legales 58

De la Ley General de Urbanismo y Construcciones : 58

De la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones : 58