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Clave avalúo SHF 0

PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000


ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES 0
CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo 01/03/2010


Avalúo de Inmuele objeto de crédito garantizado a la vivienda
Fecha de caducidad 7/4/2010
DICTAMEN TÉCNICO DE CALIDAD

ZONAS DE RIESGO
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
RESTRICCIONES A 35 X
ZONAS DE AFECTACION A 30 X
AREAS INUNDABLES A 35 X
SUBTOTAL 100 x0.2 20
VIALIDADES
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
PAVIMENTOS A 35
GUARNICIONES,BANQUETAS A 30
ACCESOS A 35
SUBTOTAL 100 x0.1 10
INFRAESTRUCTURA
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
AGUA POTABLE A 25 X
DRENAJE A 25 X
ENERGIA ELECTRICA A 25 X
ALUMBRADO PUBLICO A 25 X
SUBTOTAL 100 x0.15 15
OBRA NEGRA O GRUESA
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
CIMENTACION A 20 X
ESTRUCTURA A 20 X
MUROS A 20 X
LOSAS A 20 X
BARDAS A 10 X
IMPERMEABILIZACION A 10 X
SUBTOTAL 100 x0.2 20
INSTALACIONES
CONCEPTO CALIFICACION OBSERVACIONES
HIDRAULICA A 25 X
ELECTRICA A 25 X
SANITARIA A 25 X
GAS B 13 X
SUBTOTAL 88 x0.15 13.2
CALIDAD
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
FUNCIONALIDAD A 25 X
ESTADO DE CONSERVACION A 35 X
VIDA UTIL REMANENTE A 35 X
SUBTOTAL 95 x0.15 14.25
EQUIPAMIENTO
CONCEPTO EVALUACION CALIFICACION OBSERVACIONES
EDUCACION A 30 X
SALUD A 20 X
ABASTO A 30 X
RECREACIÓN A 15 X
TRANSPORTE A 15 X
VIGILANCIA A 10 X
RECOLECCION DE BASURA A 10 X
SUBTOTAL 130 x0.05 6.5
TOTAL 98.95
OBSERVACIONES GENERALES

Firma del Valuador Lugar TUXTLA GUTIÉRREZ


Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Fecha 01/03/2010

Dictamen Ténico de Calidad


Clave S.H.F. 000000

Dictamen Ténico de Calidad


Clave avalúo SHF
PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000
ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES
CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5 0

Fecha del avalúo 01/03/2010


Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda Fecha de caducidad 04/07/2010

I. ASPECTOS GENERALES

I.1. ANTECEDENTES

Unidad de Valuación 09034 Clave Única de Vivienda


Número Registro Infonavit (Folio) 13109190228681346
EGP EVALUACIÓN Y GESTIÓN DE PROYECTOS S.A. DE C.V.
Nombre del conjunto asignado
Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ Clave SHF del Controlador 0500603
Cédula Registro otorgado por otra
Especialidad Inmuebles profesional 3509783 autoridad
Valuador: ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Clave SHF de Valuador 000000
Cédula Registro otorgado por otra
Especialidad Inmuebles profesional 2054162 autoridad Catastro Estado. No. 000
Solicitante MARTIN APOLINAR MORALES RAMOS
Número
Calle PRIVADA OJO DE AGUA Número Exterior 200 Interior
Colonia COL. PRIMERO DE MAYO, C. P. 29026. TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS. Clave avalúo UV
R.F.C. MORM630723HC0 CURP MORM630723HCSRMR08 Avalúo ISAI #N/A

Clave entidad otorgante del crédito 030002


Propósito del avalúo 1 Originacion de Crédito
Detalle
Avalúo Recuperación #N/A
Otro propósito

I.2. INFORMACIÓN GENERAL DEL INMUEBLE


Tipo de inmueble a valuar: 4 Departamento en Condominio Cuenta Predial 0115129001
Cuenta de Agua 27671-0
Numero del Registro del
Conjunto(Numero de
Paquete)
Constructor Número de Vivienda en el Paquete
Ubicación del inmueble: Nivel 3
Número
Calle BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ Número Exterior 116 Interior D-001
Entre PORTAL DE HIERRO JUAN SABINES GUTIERREZ Teléfono
Colonia PORTAL DE HIERRO Código Postal 29020
Supermanzana Manzana 3 Lote 01 Conjunto PORTAL DE HIERRO
Condominio FLAMBOYANT Entrada Edificio

Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIÉRREZ Clave Deleg. o Municipio 101 Estado 07

Propietario: ABC GRUPO PROMOTOR INMOBILIARIO S.A. DE C.V. Régimen de propiedad PRIVADO
Dirección: Calle y N° 4a. PONIENTE SUR No. 151-D Colonia ZONA CENTRO
Deleg. o Municipio TUXTLA GUTIÉRREZ Entidad CHIAPAS Código Postal 29000
R.F.C. C.U.R.P.
No Notario 44 Nombre Notario LIC. BAYARDO ROBLES SASSO
Plaza TUXTLA GUTIÉRREZ, CHIAPAS Libro CUATRO
Volumen 318
N° de
20561 14/08/2009
Escritura/Instrumento de fecha

Georeferencias Longitud Latitud Altitud


93.1421085 16.7644737 561.0000000

I.3. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS


Declaraciones:
No es objeto del presente avalúo verificar la existencia de gravámenes, reservas de dominio, adeudos fiscales o de cualquier otro tipo, que puedan afectar al bien que se valúa, a
menos que expresamente sean declarados por el propietario o solicitante del avalúo, por lo que no asumimos ninguna responsabilidad por información omitida en la solicitud del
avalúo.

Para la aplicación de los valores unitarios del terreno se analiza la oferta y demanda que se cotiza en la zona de influencia, con datos publicados a través de páginas de Internet y
periódicos especializados. Para la construcción adicional a la investigación de mercado, se consultaron diferentes fuentes informativas de costos de construcción. Se utilizó el
método físico ó directo.

Enfoque de Capitalización de Rentas: "La utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación
actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y media, descritas en la regla
vigésimo segunda.

Advertencias:

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El presente avalúo es de uso exclusivo del solicitante para el destino o propósito expresado, por lo que no podrá ser utilizado para fines distintos.

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Fecha del avalúo


Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda Fecha de caducidad
I.4. ENTORNO
Clasif. de la zona Habitacional Mixto Referencia de proximidad urbana 3 Periférica
Tipo de construccion predominante 4 Media
Índice de saturación en la zona 95 Densidad de población: 4 Media

Vías de acceso CARRETERA A CHICOASEN COMO VIALIDAD PRIMARIA Y CALLE PORTAL DE HIERRO COMO VIALIDAD QUE DA ACCESO AL
INMUEBLE

Uso de las construcciones 1 Habitacional Número de Niveles de las


construcciones
Otro uso de Construcciones COMERCIAL Y DE SERVICIOS

Infraestructura y servicios disponibles en la zona


Agua potable 30% Gas Natural Tanque Estacionario
Distribución 1 Con suministro al inmueble Distribución 1 Existe con acometida al inmueble.
Electrificación 30% Telefonía
Tipo 2 Red Subterranea Tipo 2 Red Subterránea
Acometida 1 Existe Acometida 1 Existe.
Vialidades 20.00% Señalización y nomenclatura Existen algunas placas visibles en las esquinas.
Material 3 Concreto. Señalización 1 Existe.
Otros Materiales Nomenclatura 1 Existe
Banquetas 1 Concreto
Otros Materiales Recoleccion municipal de desechos 1 Existe
Guarniciones 1 Concreto Frecuencia en dias 3
Otros materiales
Suficiente al ingreso del fraccionamiento: a traves de taxis, y transporte
Alumbrado público 10% Transporte Urbano urbano de colectivos y camiones a 100 mts.

Tipo 3 Subterraneo Distancia en metros 100 1 Existe


No Existe
Frecuencia en minutos 15
Vigilancia 2 Autónoma Transporte Suburbano

Distancia en metros 1500 1 Existe


No Existe
Frecuencia en minutos 15
Drenaje 10% Nivel de infraestructura Normal.
Aguas Residuales 1 Con conexión al imnueble
Drenaje pluvial en calle 2 No Existe
Drenaje pluvial en zona 2 No Existe
Drenaje mixto 2 No Existe
Otro tipo de sistema No hay

Nivel de infraestructura % 100 Otros No aplica.


Clave de Nivel de infraestructura 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas
Urbana
Nivel de equipamiento urbano 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico

Equipamiento urbano
Clave Descripción Equipamiento Distancia
Cuenta con : 1 Iglesia (en radio de 2 Km) 500
2 Mercados (en radio de 2 Km) 1000
3 Plazas Publicas (en radio de 2 Km) 1500
4 Parques y Jardines (en radio de 2 Km) 1000
5 Escuelas (en radio de 2 Km) 300
6 Hospitales (en radio de 2 Km) 1000
7 Bancos (en radio de 2 Km) 1000
8 Estación de transporte publico urbano (en radio de 800 m) 600
9 Estación de transporte publico suburbano (radio de 800 m) 1400
10 Centro comunitario (en radio de 2 Km) 1000

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0

01/03/2010
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UE DA ACCESO AL

e taxis, y transporte

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XIII.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL
Caseta de vigilancia 1 Existe Locales Comerciales 2 No existe

1 Existe 2 No existe
Barda perimetral en el conjunto Elevador
Estacionamiento Techado 2 No existe Cajones de estacionamiento adicionales para visitas 2 No existe

Cajones de estacionamiento adicionales para personas


2 No existe
con discapacidad
Rampa de acceso en banquetas para personas con
2 No existe
discapacidad
Juegos Infantiles 2 No existe Canchas Deportivas 2 No existe
Otro Tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional

XIII.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

Estacionamiento techado 2 No existe Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda 2 No existe

Textura especial diferenciando en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda 2 No existe
Accesoria 2 No existe Cisterna 1 Existe
Jaula de tendido 2 No existe Rejas de proteccion en ventanas 1 Existe
Ducto para clima 2 No existe
Baño para personas con discapacidad 2 No existe
Baño en planta baja para personas con discapacidad. 2 No existe
Baño para personas con discapacidad Area de regadera sin sardinel 2 No existe
Baño para personas con discapacidad piso antiderrapante 2 No existe
Baño para personas con discapacidad charola 2 cm en regadera 2 No existe
Baño para personas con discapacidad. pendiente en piso o rejilla de captacion 2 No existe

Baño para personas con discapacidad. Preparacion en salida regadera para instalacion accesorio tipo 2 No existe
telefono
Baño para personas con discapacidad. Preparacion para adecuar lavado a 75 cm de altura 2 No existe
Baño para personas con discapacidad. Manerales tipo palanca 2 No existe
Cocina para personas con discapacidad preparacion para adecuar tarja a 75 cm de altura 2 No existe
Marco de puerta movible para discapacitados 2 No existe
Baño para personas con discapacidad preparacion para colocacion espejo de sobreponer 2 No existe
Pasamanos en baño 2 No existe

Areas de circulacion en vivienda para discapacitados (Ancho 1.20 m giro minimos 1.50) en pasillos cocina 2 No existe
baño y una recamara
Pasillos 2 No existe
Area accesos a vivienda con puerta de 90 cms o mas 1 Existe
Accesos entre espacios interiores con puertas de 90 cms o mas 1 Existe
Otro tipo de obras complementarias en la vivienda.

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II.1. TERRENO
Croquis de localización

Tramo de calle, calles transversales limítrofes y orientación Al Norte con BOULEVARD JUAN SABINES GTZ.; Y CONCURRE A ESTA LA CALLE PORTAL DE HIERRO
QUE VIENE DE LA CARRETERA QUE CONDUCE A CHICOASEN.

Ubicación del inmueble 5 Medianero.


Topografía y configuración Configuración 2 Irregular No. de frentes 1
Topografía 1 Plano.
Características panorámicas EXISTE FRENTE AL EDIFICIO UNA AREA VERDE SOBRE LA COLINDANCIA ORIENTE
Uso de suelo Habitacional Coeficiente de Utilización del Suelo del inmueble valuado 1.10
Densidad habitacional habitantes 200 Hab. / Ha. Uso actual Habitacional Mixto
Densidad habitacional viviendas 40 Viv. / Ha. Reporte de densidad de acuerdo a: 1 Reglamentación urbana
No tiene servidumbres señaladas en escritura, en su caso las que señale la Secretaria de Obras Publicas y Desarrollo Urbano del Mpio. de
Servidumbres y/o restricciones Tuxtla Gtz. y la Ley del Regimen de Propiedad en Condominio del Estado de Chiapas.
ESCRITURA PUBLICA NUM. 30893, VOLUMEN 1324 DE FECHA 29 DE OCTUBRE DE 2004 ANTE LA FE DEL LIC. JOSE EUGENIO
Medidas y colindancias según SOLORZANO PANIAGUA, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUM. 46 DEL ESTADO. E INSCRITA EN EL R.P.P. y C. EN LA SECCION
PRIMERA BAJO EL NUM. 2645 DEL LIBRO NUM. 6 CON FECHA 14 DE DICIEMBRE DE 2004.

Del terreno
En 11.30 m EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 5.50 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.60 MTS. CON CAJON DE ESTACIONAMIENTO
Al Norte:
NUMERO 3 Y 4, LA TERCERA DE 2.20 MTS. CON AREA COMUN.
En 11.30 m
Al Sur: EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 2.70 MTS. CON ESCALERAS EN AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 5.90 MTS. CON MURO MEDIANERO
CON DEPARTAMENTO 002, LA TERCERA DE 2.70 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO.
En 7.80 m EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.00 MTS. CON AREA COMUN, LA SEGUNDA DE 3.10 MTS. CON AREA COMUN; LA TERCERA DE 1.70
Al Este:
MTS. CON ESCALERA EN AREA COMUN.
En 7.82 m EN TRES LINEAS: LA PRIMERA 3.20 MTS. CON AREA COMUN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO; LA SEGUNDA DE 3.12 MTS. CON
Al Oeste:
PROPIEDAD PRIVADA; LA TERCERA DE 1.50 MTS. CON AREA COMUN.
Superficie total del terreno: 54.320 m² Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso
Privativas (en caso de condominios)
EL PROPIO DEPARTAMENTO

Indivisos de la construcción 8.4000

Fuente consultada para la obtención del indiviso Escritura Indivisos del terreno. 8.4000

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II.2. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LAS CONSTRUCCIONES

Espacio de uso 2 No existe Uso Actual Edificio de departamentos habitacionales de tres niveles, cada departamento con la siguiente distribución: dos recámaras, Sala-
multiple Comedor, Cocina y un Baños completo, area de lavando y cajón de estacionamiento sin techar.
Número de Baños 1 Número de Espacios de 1
Número de Recámaras 2 Estacionamiento
Calidad del proyecto 1 Funcional. Número de medios baños 0 Elevador 0

Resultado de Calidad de Proyecto Proyecto funcional, con espacios acordes al nivel económico de la construcción.

Clase general del inmueble 4 Medio. Año de construcción 2004


Clasificación de las construcciones Tipo N° de niveles Estado de conservación Edad (en meses) Vida Util Rem
1 Casa habitación 1 4 Bueno. 72 648

Comentarios Relevantes al Estado de Conservación Departamento usado, con buen estado de conservación en sus acabados

Grado de terminacion de obra 100.00 Grado y avance de obra en áreas comunes 100.00
Unidades rentables generales 12 departamentos Unidades rentables 1 departamento
II.3. SUPERFICIES
Superficie de terreno 646.752 m² Según calculo que resulta de aplicar el 8.4% del indiviso
Superficie construida 59.780 m² Según plano proporcionado por el solicitante
Superficie Accesoria 0.000 m² Según plano proporcionado por el solicitante
Superficie asentada en Escritura
646.752 m²
Superficie del terreno del conjunto
646.752 m² Según plano proporcionado por el solicitante
Superficie vendible 59.780 m² Según plano proporcionado por el solicitante
II.4. ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN
Estructura
Cimentación: Losa de cimentación de concreto armado de 12 cm. De espesor, con trabe perimetral de concreto armado.
Muros, trabes y columnas: De tabique rojo recosido de la región , cerramientos y castillos de concreto armado
Losas y entrepisos: losa de concreto armado de 10 cms. de espesor, claros cortos y medianos.
Escaleras: Rampa de concreto y escalones forjados de ladrillo rojo recocido
Acabados
Pisos Muros Plafón
Espacio arquitectónico
No tiene No tiene No tiene
Recibidor
De concreto, con loseta de ceramica de Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena Aplanado fino terminado pintura
Sala - Comedor buena calidad calidad vinilica de buena calidad
De conreto, con loseta de ceramica de buena Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena Aplanado fino terminado pintura
1 Existe calidad calidad vinilica de buena calidad
Cocina
De concreto, con loseta de ceramica de Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena Aplanado fino terminado pintura
1 Existe buena calidad calidad vinilica de buena calidad
Recámaras
De concreto, con loseta de ceramica Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena Aplanado fino terminado pintura
1 Existe antiderrapante de buena calidad calidad vinilica de buena calidad
Baños
Concreto escobillado en la lavanderia Aplanado fino terminado pintura vinilica de buena Aplanado fino terminado pintura
Patio de servicio calidad vinilica de buena calidad
de pavimento asfaltico No tiene No tiene
Estacionamiento
Moderna contemporanea con aplanado fino terminado pintura vinilica de buena calidad
Fachada
Instalaciones
Hidráulicas Tuberia de PVC en agua fria y caliente, de acuerdo a los planos del proyecto.
1 Oculta
Sanitária Tuberia de PVC con diametros según plano de proyecto, inodoro y lavabo blanco economico
1 Oculta
Eléctricas Completos ocultos, contactos y salidas de acuerdo al proyecto y centro de carga
1 Oculta
Cancelería y comunicaciones Ventanas de aluminio

Carpintería Puertas de tambor interiores

Puertas exteriores y marcos metalicos


Herrería
Elementos adicionales
Instalaciones especiales cisterna compartida (por cada tres departamentos)
4 Otros.
Obras complementarias Banquetas de concreto, pavimento de concreto hidraulico area de estacionamiento.

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III.1. INFORMACIÓN DE MERCADO


Ofertas de inmuebles similares en venta en la zona
Clase de Referencia de
inmueble proximidad Ubicación Edad m² suelo m² const. C.U.S. Precio ($) P.unit. ($/m²) Nombre/teléfono
1 Medio Periferica AVENIDA PROSPERIDADNo.503Col.LOS POETAS 1 52.00 52.00 1.000 430,000 8,269 URBINA GONZALEZ ELSA DEL CARMEN
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 1 0
2 Medio Periferica CIRCUITO AZTECANo.310Col.SAN JUAN 2 54.00 54.00 1.000 450,000 8,333 GUTIERREZ DE LA CRUZ MANUELA
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 2 0
3 Medio Periferica CTO. DE LOS POETAS NTE. PTE.No.186Col.VIDA MEJOR 4 52.00 52.00 1.000 418,000 8,038 CUESTA ESCOBAR SANDRA LUZ
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 3 0
4 Medio Periferica ANDADOR PASO DEL DOMONo.37Col.CHAPULTEPEC 15 69.54 55.31 0.795 450,000 8,136 ZAPOTECO JUAREZ FERNANDO
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 4 0
5 Medio Periferica BLVD. JUAN SABINESNo.116Col.PORTAL DE HIERRO 6 59.78 59.78 1.000 500,000 8,364 RAMOS CARALAMPIO MARGOT
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 5 0
6 Medio Periferica 16a. PTE. NTE. No.415Col.RINCONADA DEL SOL 22 55.00 55.00 1.000 455,000 8,273 FLORES REYES ROSEMBERG
Caracteristicas de Ubicación del Comparable 6 0
Promedios 8 57.05 54.68 0.966 8,235.50
Conclusiones C.U.S. Inmueble
sujeto
1.100
Otras consideraciones a los precios de oferta
Venta Nº 1 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Venta Nº 2 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Venta Nº 3 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Venta Nº 4 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo - Medio Baño 0. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Venta Nº 5 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Venta Nº 6 sala-comedor cocina 2 Recámaras 1 Baño Completo 0 Medio Baño 1. Estacionamiento cubierto Estacionamiento
Homologación por C.U.S:
m² Terreno m² construcción P.unit. ($/m²) Valor unit. del Factor de Valor unit. del Sup. terreno Excedente o faltante Importe excedente o Valor inmueble Valor unitario ($/m²)
suelo eficiencia suelo compar. necesaria faltante homologado CUS
1 52 52 8,269 1,396.00 0.80 1,116.80 47.27 4.73 5,282 424,718 8,167.65

2 54 54 8,333 1,396.00 0.80 1,116.80 49.09 4.91 5,483 444,517 8,231.80

3 52 52 8,038 1,396.00 0.80 1,116.80 47.27 4.73 5,282 412,718 7,936.88

4 70 55 8,136 1,396.00 0.80 1,116.80 50.00 20.00 22,336 427,664 7,775.71

5 60 60 8,364 1,396.00 0.80 1,116.80 54.55 5.45 6,087 493,913 8,231.88

6 55 55 8,273 1,396.00 0.80 1,116.80 50.00 5.00 5,584 449,416 8,171.20

Valor Unitario estimado para terreno del inmueble sujeto 11 PROMEDIO 8,085.85
Análisis y justificación de los factores empleados en la comparación de inmuebles similares
m² Terreno m² construcción V. Unit. o P. Factor Resultante Valor unitario suelo ($/m²)
Unit. suelo Factores de comparación para los inmuebles similares utilizados
C.U.S. Zona Estacionamiento Superficie Edad Tipo/Calid. Termin.
1 52 52 8,269 0.99 1.00 1.00 0.98 0.95 1.00 0.92 7,607.48

2 54 54 8,333 0.99 1.00 1.00 0.98 0.96 1.00 0.93 7,749.69

3 52 52 8,038 0.99 1.00 1.00 0.98 0.98 1.00 0.95 7,636.10

4 70 55 8,136 0.96 1.00 0.85 0.99 1.09 0.95 0.84 6,834.24

5 60 60 8,364 0.98 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.98 8,196.72

6 55 55 8,273 0.99 1.00 1.00 0.99 1.16 0.95 1.08 8,934.84

PROMEDIO 7,826.51

III.2. ANÁLISIS DEL ENFOQUE DE COMPARACIÓN

Resultado natural de la investigación de inmuebles similares Resultado de los análisis de comparación de inmuebles similares
mínimo 8,038 $/m² de referencia mínimo 6,834 $/m² de referencia
promedio 8,236 $/m² de referencia promedio 7,827 $/m² de referencia
máximo 8,364 $/m² de referencia máximo 8,935 $/m² de referencia
Aplicación del enfoque de mercado
Factor Comercial de 1.00 por haberse realizado una venta en ese mismo condominio factor comercial: 1.00
monto unitario aplicable: 7,827.00
superficie vendible: 59.78

III. Enfoque de Mercado Página 6 de 12


Clave del avalúo SHF

PERITOS VALUADORES - REG. SH/CH/PV/000


ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES
CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5

Fecha del avalúo 01/03/2010


Avalúo de Inmueble
III.3. RESULTADO objetoDEde
DEL ENFOQUE crédito garantizado a la vivienda
COMPARACIÓN 467,898.06

III. Enfoque de Mercado Página 7 de 12


Clave del avalúo SHF 0

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ESPECIALIDAD: BIENES INDUSTRIALES
CED. PROF: 2054162 R.F.C.: GUMF 660327-2S5 0

Avalúo de Inmueble objeto de crédito garantizado a la vivienda Fecha del avalúo 01/03/2010
Fecha de caducidad 7/4/2010

IV.1. ENFOQUE FÍSICO


Investigación de terrenos comparables
Precio ($) P.unit.
Ubicación Características m² suelo m² const. ($/m²) Nombre/teléfono
1 CALLE TOLUCA S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 745.00 0 1,180,000 1,584 NEGOCIOS INMOBILIARIOS, EN EL LUGAR
2 VILLAFLORES S/N, PLAN DE AYALA Baldío, Zona PERIFERICO2 frente, Regular, plano 600.00 0 720,000 1,200 6124697
3 AV. PALMAS S/N, SAN FCO. SABINAL Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 750.00 0 1,300,000 1,733 BIENESTAR, BIENENES RAICES, 9616130492
4 RIO FRIO S/N, LOS LAGUITOS Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 600.00 0 855,000 1,425 CEBALLOS, ASESORES INMOBILIARIOS, 6124697
5 VICENTE GUERRERO S/N, CASTILLO TIELEMANS
Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 490.00 0 735,000 1,500 JUAN COELLO GOMEZ, 9615790474
6 calle yajalon. Col burocratrica Baldío, Zona PERIFERICO1 frente, Regular, plano 580.00 0 725,000 1,250 EN EL LUGAR

Considerando el valor del terreno a partir de un procedimiento residual estático: F = [VI (1 - b)] - Pn Precios de construcción de tipos similares (con base en
manuales de costos)
Tipo de Pagos Pagos Pagos Valor Unitario ($/m2)
inmueble ($/m²) netos totales
b [VI (1-b)] demérito ($/m²) VI-Pn Fuente P.unit. ($/m²)
- Presupuesto Propio 0
- Vivienda interes social
- Valuador BIMSA Jul 2010 6,750
- Vivienda interes social y económica
- Valores Unidad de Valuación 6,000
- Vivienda Interes Social Media HC2
Promedio 0.00 Promedio 6,375

La comparación se lleva con respecto a las características del lote valuado


Sup. m2 Unit ($/m2) Zona Ubic. Frente Forma Superf. Topograf. F. resultante V. Unit. ($/m2) Factor de eficiencia en inmueble valuado
745 1,584 1.00 0.98 1.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1,584.00 Zona 1.00

600 1,200 0.90 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.89 1,068.00 Ubicación 1.00

750 1,733 1.05 1.05 1.00 1.00 1.02 1.00 1.12 1,940.96 Frente 1.00

600 1,425 0.90 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 0.89 1,268.25 Forma 1.00

490 1,500 0.90 1.05 1.00 1.00 0.95 1.00 0.90 1,350.00 Superficie 1.00

580 1,250 0.90 1.05 1.00 1.00 0.98 1.00 0.93 1,162.50 Otro 1.00

Promedio 1,396 F. Resultante 1.00

Lote tipo Valor Unitario Aplicado al Suelo 1396.00 Área de valor Banda de valor
Terreno:
Área / Valor Factores de eficiencia Valor Indiviso Valor parcial
Fracción de terreno m² Unit. Unitario
Zona Ubic. Frente Forma Superficie Otro (explicar) F Re. Neto del terreno
1 Unica 646.75 1,396 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1,396 9.17% 82,792.54
2 - 0.00
3 0.00
Superficie total terreno 1,396.00 Valor total del terreno 82,792.54
Construcciones
Uso Niveles Clase Edad Área V.R. Factor de Factor de Otro F Re. V.R. Neto Valor parcial
Tipos de construcción (clave) (clave) (clave) en años m² nuevo edad conservación (explicar) ($/m²) construcciones
1 Casa habitación H 1 3 6 59.78 6,000 0.91 0.98 1.00 0.89 5,340.00 319,225.20
2
3
Superficie total de construcciones 59.78 m² Valor total de las construcciones 319,225.20
Áreas e instalaciones comunes (solo en condominios):
Clave Descripción Unidad Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto Indiviso Valor parcial
nuevo Remte. en años edad conservación ($/m²) áreas comunes
- Estacionamiento m2 141.00 400 19 6 0.87 0.98 0.85 340.00 9.17% 4,396.10
Vestibulo m2 85.08 4000 54 6 0.91 0.98 0.89 3,560.00 9.17% 27,774.54
- Escalera Tiro 6.00 4000 54 6 0.91 0.98 0.89 3,560.00 9.17% 1,958.71
-

facto Valor total por áreas e instalaciones comunes 34,129.35


Elementos adicionales (Instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios)
Clave Descripción unidad Cant. V.R. Vida Edad Factor de Factor de F Re. V.R. Neto Indiviso Valor parcial
nuevo Remte. en años edad Conservación ($/m²) Elementos adicionales
Cisterna m3 24 2,000 24 6 0.98 0.98 0.96 1,920.00 9.17% 4,225.54
Tanque est./Gas L.P.Lote 2 4,650 19 6 0.95 0.98 0.93 4,324.50 9.17% 793.11

Elementos adicionales (Instalaciones especiales y obras complementarias) 5,018.65

RESULTADO DEL ENFOQUE FÍSICO 441,165.74

Enfoques Adici Empleados Página 7 de 12


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IV.2. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Renta de inmuebles similares en la zona


Clase de m² suelo P.unit.
inmueble ($/m²)
Zona Ubicación Edad m² const. C.U.S. Precio ($) Nombre/teléfono
1 I. Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

2 I. Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

3 I.Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

4 I.Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

5 I.Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

6 I.Social Intermedia 0 0 0 0 0 0

Promedios: 0.00 0.00 0.00 0.000 0.00


Conclusiones:
Valor Unitario aplicado 0.00

Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares: Deducciones anuales estimadas:


renta
N° Unidad rentable (1) unit/m² Superficie renta mensual Porcentaje de desocupación (vacíos) 8%
1 casa habitacion 00.00 59.78 0.00 Impuesto predial 2%
0.00 0%
Conservación y mantenimiento 2%
Administración 1%

Cálculo por capitalización de rentas: Seguros 1%


renta mensual bruta 0.00 Otros (indicar) 2%
Deducciones mensuales estimadas 16.000%
PMT [1-(1+i)-n] PMT renta neta mensual 0.00
Vc =
i tasa de capitalización 3.00%
Edad en meses n 468 Suma 16%

RESULTADO DEL ENFOQUE POR CAPITALIZACIÓN NO APLICA

"NO APLICA PARA VIVIENDAS DE CLASE MINIMA, ECONOMICA, INTERES SOCIAL O MEDIA; SEGÚN SE INDICA EN EL DIARIO OFICIAL
DE LA FEDERACIÓN DE FECHA SEPTIEMBRE 27 DEL 2004, EN LA VIGESIMO SEGUNDA REGLA"…

Enfoques Adici Empleados Página 9 de 12


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XIII.1. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL


Sistema de descarga de aguas No
2 Tratamiento de agua 2 No existe Sistema de reuso del agua residual tratada 2 No existe
residuales existe

Tratamiento de y reutilización No Captacion de agua


2 2 No existe Separación de basura contenedores 2 No existe
de aguas jabonosas existe pluvial

Área de contenedor para No Fotoceldas para


2 2 No existe Red de agua purificada 2 No existe
elaboración de composta existe alumbrado público

Señalizacion en braile de: No. O No Señalización en braile No. De piso en braile en el inicio y fin del
2 2 No existe 2 No existe
nombre de edificio existe de calles interiores barandal.

No de departamentos de inicio a termino, en braile, que se ubican


2 No existe Botones de elevador con señalizacion en braile 2 No existe
por cada piso de un edificio

Otro Tipo de instalaciones en el conjunto


Sistema de reuso de aguas jabonosas 2 No existe
habitacional

XIII.2. INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA

WC economizador de
No
WC economizador de agua (6 2 No existe WC economizador 2 No existe agua (4.8 litros) 2
existe
litros) de agua (5 litros)

Economizador de agua doble boton Regadera ahorradora de agua (Compensadora ede No


2 No existe 2
(Sistema dual para wc) flujo) existe

Señalizacion en braile de agua fria y Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso No


2 No existe 2
caliente (Regadera) domestico) baño existe
Señalizacion en braile de agua fria y Llaves ahorradoras de agua(valvulas para uso No
2 No existe 2
caliente (Baño) domestico) cocina existe
Señalizacion en braile de agua fria y 2 No existe
caliente (Cocina)
INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE VIVIENDA SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA

Calentador de paso Señalizacion en braile de encendido


Calentador de gas 2 No existe 2 No existe 2 No existe
de gas y apagado de boiler

Aire Señalizacion en braile de prendido y apagado


Calentador solar de agua 2 No existe 2 NoNoexiste
existe 2 No existe
acondicionado aire acondicionado

Ubicación aire acondicionado 0 No Aplica Aislamiento termico en el techo(con NOM MX 460) 2 No existe

Aislamiento termico en muro (con sello


1 Existe Aislamineto termico en puertas y ventanas 2 No existe
FIDE)
Sistemas de deteccion de movimiento para Captacion de energia
2 No existe 2 No existe
encendido de luces electrica

OTRAS INSTALACIONES EN LA VIVIENDA


Suministro de agua
Voz y datos 1 No existe 2 No existe Interfon 2 No existe
purificada en la vivienda
No Proteccion solar en las
Dos circuitos de electricidad 2 2 No existe
existe ventanas
Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda

instalaciones especiales Página 9 de 12


instalaciones especiales Página 10 de 12
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RESUMEN DE VALORES
Solo para estudio de valor Valor hipotetico 0
Enfoque de Mercado $ 467,898.06
Enfoque Físico $ 441,165.74
Enfoque de capitalización de rentas $ NO APLICA
Revisión del valor por parámetros fiscales (Otro valor) $
Consideraciones previas a la conclusión:

Se concluye como Valor Comercial para el presente dictamen, en el Valor obtenido por el Enfoque de Mercado en numeros redondos:

CONCLUSIÓN

Valor Comercial $ 467,900.00


Con letra: CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.

Valuador Controlador

Valuador ARQ. FRANCISCO JAVIER GUZMAN MARTINEZ Controlador ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ
Clave S.H.F. 000000 Clave S.H.F. 0500603
Especialidad Inmuebles Especialidad Inmuebles

Páginas necesarias para el reporte fotográfico del inmueble (exterior, interior y en su caso ofertas de comparables). 1
Croquis del inmueble (identificar polígonos de terreno y de las construcciones) 1
Otros estudios realizados (especificar) No aplica

Conclusiones Página 10 de 12
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I. SINTESIS
1 Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 0
2 Fecha del Avalúo. En formato AAAA-MM-DD 2010-01-03
3 Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable).(NUMERO DE PAQUETE)

4 Clave del controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por la SHF
0500603
5 Clave del Valuador Profesional . Número asignado por SHF.
000000
6 Clave de la entidad que otorga el crédito
030002
7 Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva

8 Propósito del avalúo


1 Originacion de Crédito
9 Tipo de Inmueble a valuar.
4 Departamento en Condominio
10 Calle y número
BLD. JUAN SABINES GUTIERREZ 116
11 Nombre del conjunto incluyendo Infonavit
0
12 Colonia.
PORTAL DE HIERRO
13 Código Postal.
29020
14 Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI .
07101
15 Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI:
07
16 Número de cuenta predial.
0115129001
17 Proximidad urbana.
3 Periférica
18 Nivel de infraestructura urbana ( indicar el número de nivel que corresponda) 3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público
y Vialidades terminadas con banquetas
19 Clase del inmueble. 4 Medio.
20 Vida útil remanente en meses. 648
21 Año de terminación o remodelación de la obra en los términos de la regla
2004
tercera.
22 Unidades rentables generales.
12 departamentos
23 Unidades rentables.
1 departamento
24 Superficie del terreno en mts 2 .
647
25 Superficie construída en mts 2.
59.78
26 Superficie accesoria en mts 2
0.00
27 Superficie Vendible en mts 2.
59.78
28 Valor comparativo de mercado.
467898.06
29 Valor físico del terreno.
82792.54
30 Valor físico de la construcción.
319225.20
31 Valor físico de las instalaciones y elementos comunes .
39148.00
32 Importe del valor concluido.
467900.00
33 Número de recámaras.
2
34 Número de baños.
1
35 Número de medios baños.
0
36 Número de niveles de la unidad valuada.
1
37 Número de espacios para estacionamiento.
1
38 Acometida al inmueble del suministro telefónico.
1 Si
39 Nivel de equipamiento urbano. 3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y
Jardines y Acceso o Estacion de Transporte Publico
40 Elevador (indicar : Uno si tiene . Cero si no ) 0 No
41 Longitud (campo correspondiente a la georreferencia) 93.1421085
42 Latitud ( campo correspondiente a la georreferncia) 16.7644737
43 Altitud (campo correspondiente a la georreferencia) 561.0000000

Valuador: ARQ. FCO. JAVIER GUZMAN MARTINEZ Controlador: ING. HECTOR HUMBERTO ESQUINCA NAÑEZ
Clave S.H.F.: 0000000 Clave S.H.F.: 0409615

SÍNTESIS
SÍNTESIS
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FACHADA ENTORNO

COCINA AREA DE LAVAR

BAÑO SALA

FOTOS Página 11 de 12
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RECAMARA 1 RECAMARA 2

FOTOS Página 12 de 12
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Croquis Página 12 de 12
cve_tipoinmueble Descripcion_tipo_inmueble proposito
1 1
2 2
3 3
4
5

propósito del avaluo avaluo_isai


1
2

clase_zona Descripcion clase zona uso_construcciones


1 Mínima 1
2 Económica 2
3 Interés Social 3
4 Media 4
5 Semilujo 5
6 Residencial
7 Residencial Plus

agua_potable descripcion_agua_potable
1 Con suministro al inmueble
2 Sin Suministro al inmueble

nivel_infraestructura descricpion de nivel de infraestructura


1 Agua potable ó Drenaje ó Electricidad (2 de 3)
2 Agua Potable, Drenaje y Electricidad
3 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público y Vialidades terminadas con banquetas
4 Agua Potable, Drenaje, Electricidad, Alumbrado Público, Vialidades terminadas con banquetas, G

suministro descripcion_tiposuministro_electrico acometida


1 Red Aérea 1
2 Red Subterranea 2
3 Red Mixta

vialidades descripcion_vialidades banquetas


1 Terracería. 1
2 Asfalto. 2
3 Concreto. 3
4 Empedrado. 4
5 Adoquín. 5
6 Otro.
7 No existe.
8 Pavimentación permeable

gas_natural descripcion_gas_natural suministro_telefonico


1 Existe con acometida al inmueble. 1
2 Existe sin acometida al inmueble. 2
3 No existe. 3

senializacion_vias descripcion_senializacion_vias nomenclatura_calles


1 Existe. 1
2 No existe. 2

recoleccion_desechos hay_recoleccion_desechos tipo


1 Existe 0
2 No Existe 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

ubicación descripcion_ubicacion configuracion


1 Lote en esquina. 1
2 Cabecera de manzana. 2
3 Manzana Completa.
4 Interior.
5 Medianero.

calidad_proyecto descripcion_calidad_proyecto clase


1 Funcional. 1
2 No Funcional. 2
3 Adecuado a su epoca. 3
4
5
6
7

hidaraulica dscripcion_hidraulica sanitaria


1 Oculta 1
2 Aparente 2

elementos_adicionales descripcion_elementos_adicionales
1 Ecotecnologia.
2 Elementos discapacitados.
3 Instalaciones Aspeciales.
4 Otros.

equipamiento descripcion equipamiento


1 Iglesia o Mercado o Comercios o Escuelas o Parques y Jardines(2 de 4)
2 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas y Parques y Jardines
3 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines y Acceso o Estacion de Transporte P
4 Iglesia,Mercado o Comercios, Escuelas, Parques y Jardines, Acceso o Estacion de Transporte P

CLAVE DENOMINACIÓN SOCIAL consecutivo


ABN AMRO Bank Mexico, S.A.,
040102 Institución de Banca Múltiple
American Express Bank
(México), S.A., Institución de
040103 Banca Múltiple.
Banca Afirme, S.A., Institución
de Banca Múltiple, Afirme
040062 Grupo Financiero
Banca Mifel, S.A., Institución
de Banca Múltiple, Grupo
040042 Financiero Mifel
Banco Azteca, S.A., Institución
040127 de Banca Múltiple
Banco Credit Suisse First
Boston (México), S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Credit Suisse
040126 First Boston (Mexico).
Banco del Bajío, S.A.,
040030 Institución de Banca Múltiple
Banco del Centro, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
040086 Grupo Financiero Banorte
Banco Inbursa, S. A.,
Institución de Banca Múltiple,
040036 Grupo Financiero Inbursa
Banco Interacciones, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
040037 Grupo Financiero Interacciones
Banco Invex, S.A., Institución
de Banca Múltiple, Invex
040059 Grupo Financiero.
Banco J.P. Morgan, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
040110 J.P.
BancoMorgan Grupo
Mercantil Financiero
del Norte,
S.A., Institución de Banca
Múltiple, Grupo Financiero
040161 Banorte
Banco Nacional de México, S.
A., Integrante del Grupo
040002 Financiero Banamex.
Banco Nacional del Ejército
037019 Fuerza Aérea y Armada.
Banco Regional de Monterrey,
S.A. Institución de Banca
040058 Múltiple.
Banco Santander Serfín, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Santander
040014 Serfin
Banco Ve por Mas, S.A.,
040113 Institución de Banca Múltiple.
Bank of America México, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Bank of
040106 America.
Bansi, S.A., Institución de
040060 Banca Múltiple
BBVA Bancomer, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero BBVA
040012 Bancomer
Comerica Bank México, S.A.,
040112 Institución de Banca Múltiple.
Deutsche Bank México, S.A.,
040124 Institución de Banca Múltiple
GE Capital Bank, S. A.,
Institución de Banca Múltiple,
040022 GE Capital Grupo Financiero
HSBC México, S.A., Institución
de Banca Múltiple, Grupo
040021 Financiero HSBC.
IXE Banco, S.A., Institución de
Banca Múltiple, IXE Grupo
040032 Financiero.
Scotiabank Inverlat, S.A.,
Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Scotiabank
040044 Inverlat
Corporación Hipotecaria, S.A.
de C.V., Sociedad Financiera
067049 de Objeto Limitado.
Crédito Inmobiliario, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067004 Objeto Limitado
Financiera Compartamos, S.A.
de C.V., Sociedad Financiera
067043 de Objeto Limitado
Financiera Independencia, S.A.
de C.V., Sociedad Financiera
067024 de Objeto Limitado.
Fincasa Hipotecaria, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
Objeto Limitado, Ixe Grupo
067013 Financiero.
Finpatria, S.A. de C.V.,
Sociedad Financiera de Objeto
067058 LImitado
Fomento Hipotecario, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067032 Objeto Limitado.
General Hipotecaria, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067017 Objeto Limitado Filial
GMAC Hipotecaria, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067038 Objeto Limitado.
Grupo FinTerra, S.A. de C.V.,
Sociedad Financiera de Objeto
067050 Limitado
Hipotecaria Associates, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
Objeto Limitado, Grupo
067018 Financiero Associates.
Hipotecaria Casa Mexicana,
S.A. de C.V., Sociedad
067044 Financiera de Objeto Limitado
Hipotecaria Comercial
América, S.A. de C.V. Sociedad
067008 Financiera de Objeto Limitado
Hipotecaria Crédito y Casa,
S.A. de C.V., Sociedad
067019 Financiera de Objeto Limitado.
Hipotecaria Independiente,
S.A. de C.V., Sociedad
067052 Financiera de Objeto Limitado
Hipotecaria México, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067012 Objeto Limitado.
Hipotecaria Nacional, S.A. de
C.V. , Sociedad Financiera de
Objeto Limitado, Grupo
067021 Financiero BBVA Bancomer
Hipotecaria Su Casita, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067022 Objeto Limitado
Hipotecaria Vanguardia, S.A.
de C.V., Sociedad Financiera
067041 de Objeto Limitado
Hipotecaria Vértice, S.A. de
C.V., Sociedad Financiera de
067030 Objeto Limitado.
Metrofinanciera, S. A. de C.V.,
Sociedad Financiera de Objeto
067023 Limitado.
Operaciones Hipotecarias de
México, S.A. de C.V., Sociedad
067035 Financiera de Objeto Limitado
Patrimonio, S.A. de C.V.,
Sociedad Financiera de Objeto
067027 Limitado
030001 INFONAVIT
030002 FOVISSSTE
Avalúos realizados con fines
030003 de prestación laboral
030004 COFISSSTE
030005 COFINAVIT
Instituto de Vivienda del D. F.
030006 (INVI)
descripcion proposito avaluo_recuperacion
Originacion de Crédito 1
Recuperación 2
Otro 3

descripcion avaluo isai referencia_proximidad_urbana


SI 1
NO 2
3
4
5

descripcion_uso_construcciones densidad_poblacion
Habitacional 1
Industrial 2
Comercial 3
Mixta 4
Otro 5
6
7

recoleccion_aguas_residuales descripcion_recoleccion_aguas_residuales
1 Con conexión al imnueble
2 Sin conexión al inmueble
3 Sin red de recolección

y Vialidades terminadas con banquetas


, Vialidades terminadas con banquetas, Gas Natural y Vigilancia Privada

hayacometida alumbrado_publico
Existe 1
No existe 2
3

guarniciones
Concreto 1
Empedrado 2
Adoquin 3
Otro
No existe

descripcion_suministro_telefono acometida_telefonico
Red Aérea 1
Red Subterránea 2
No existe

descripcion_nomenclaura_calles vigilancia
Existe 1
No Existe 2
3
EXISTE NO EXISTE
1
2

descripcion_tipo tipo_inmueble_valuado
No Definido 1
Iglesia 2
Mercados 3
Plazas Públicas 4
Parques y Jardines 5
Escuelas 6
Hospitales
Bancos
Estación de Transporte publico urbano
Estación de Transporte publico suburbano
Centro comunitario en radio de 2 km

descripcion_configuracion topografia
Regular 1
Irregular 2
3
4

descripcion_clase estado_conservacion
Minima 1
Económica 2
Interés Social. 3
Medio. 4
Semilujo. 5
Residencial. 6
Residencial Plus. 7

descripcion_sanitaria electrica
Oculta 1
Aparente 2

Jardines(2 de 4)

ines y Acceso o Estacion de Transporte Publico


ines, Acceso o Estacion de Transporte Publico, Hospitales y Bancos
Descripción recuperacion
Recuperación por reestructura
Recuperación por adjudicación
Recuperación por dación en pago

descripcion referencia proximidad


Céntrica
Intermedia
Periférica
De expansión
Rural

Descripcion_densidad_poblacion
Nula
Escasa
Normal
Media
Semidensa
Densa
Flotante

descripcion_alumbrado drenajepluvialcalle descripcion


Sin Alumbrado 1 Existe
Aéreo 2 No Existe
Subterraneo
drenajepluvialzona descripcion
1 Existe
2 No Existe

sistmixtodrenaje descripcion
1 Existe
descripcion_guarniciones 2 No Existe
Concreto
Otro existenciatransurbano descripcion
No existe 1 Existe
2 No Existe

transurbanofrec descripcion
1 Existe
2 No Existe

descripcion_acometida_telefono existenciatransuburbano descripcion


Existe. 1 Existe
No existe. 2 No Existe

descripcion_vigilancia reporte de densidad de acuerdo a


Municipal 1 Reglamentación urbana
Autónoma 2 Apreciación del valuador
No tiene
ISTE NO EXISTE
Existe espaciousomultiple
No existe 1 Existe
2 No existe

descripcion_tipo_inmueble_valuado idsistdescaguaresiduales
Terreno 1 Existe
Casa Habitación 2 No existe
Casa en condominio
Departamento en Condominio idtratamientoagua
Otro 1 Existe
Vivienda Multiple 2 No existe

idsistreusoaguarestrada
1 Existe
2 No existe

idtratreutaguasjabonosas
1 Existe
descripcion_topografia 2 No existe
Plano.
Accidentado. idcaptacionaguapluvial
Con pendiente ascendente. 1 Existe
Con Pendiente descendente. 2 No existe

idseparacionbasura
1 Existe
2 No existe

descripcion_estado_conservacion
Ruinoso. idcontelabcomposta
Malo. 1 Existe
Regular 2 No existe
Bueno.
Muy Bueno.
Nuevo. idfotoalumbradopublico
Recientemente Remodelado. 1 Existe
2 No existe

descripcion_electrica idredaguapurificada
Oculta 1 Existe
Aparente 2 No existe

idsenbrailenummonomedificio
1 Existe
2 No existe

idsenbrailecalleinter
1 Existe
2 No existe

idnumpisoincfinbarandal
1 Existe
2 No existe

idnumdeptoporpiso
1 Existe
2 No existe

idbotonelevabraile

1 Existe

2 No existe

idwceconomizaaguaseis

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)


idwceconomizaaguacinco

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idwceconomizaaguacuatro

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idregaderaahorraagua

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)


idsenbraileaguafriacalregadera

1 Existe

2 No existe

idregaderaahorraaguabanio

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idsenbraileaguafriacalbanio

1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idregaderaahorraaguacocina
1 Existe

2 No existe

3 Existe (no instalado)

idsenbraileaguafriacalcocina

1 Existe

2 No existe

idubicaaireacondicionado

1 Sala

2 Recamara
3 Comedor
4 Sala y recamara

5 Recamara y comedor
6 Sala y comedor
7 Sala,recamara y comedor

No Aplica
idvozdatosinternet
1 No existe
2 Inalambrico
3 Alambrico

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