CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCION DE

COMPRA

En .......... a ..... de ......... de ................

REUNIDOS

De una parte, como arrendador/vendedor, D/Dª...................................................,

mayor de edad, con DNI nº ............., y con domicilio en la
calle ................................................, nº………., de .................

Y de otra parte, como arrendador/comprador,

D/Dª. .............................................., mayor de edad, con DNI nº ..............................., y
con domicilio en la calle ........................................................., nº………….,
de .................

INTERVIENEN

Ambas partes, se reconocen recíprocamente la capacidad legal necesaria para el

otorgamiento del presente contrato. Y libre y espontáneamente:

EXPONEN

PRIMERA.- Que D/Dª.................................................................... es dueño en pleno

dominio del inmueble sito en la calle ………………………………………….........,
nº……….., de…………………….. con una superficie de ....... metros cuadrados
construidos.

El inmueble pertenece a su dueño según escritura, cuya copia exhibe y retira, de

fecha ............... otorgada ante el Notario de ..... D/Dª........ con el número ..... de orden
de su protocolo, inmueble que figura inscrito en el Registro de la Propiedad .........
de ........., en el Tomo...., Libro ........, Folio ......, Finca .........., Inscripción ..........

SEGUNDA.- D/Dª........................................................ arrienda el inmueble descrito en

la cláusula primera de este contrato a D/Dª.................................................... para que sea
su vivienda permanente sin que pueda destinarse a uso distinto.

Asimismo se pacta la opción de compra del inmueble por parte del arrendatario en
los términos que más adelante se expondrán.

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TERCERA.- El ARRENDATARIO declara, en este acto, recibir la vivienda, así como
sus instalaciones y servicios, en perfecto estado de funcionamiento, conservación y
habitabilidad y se comprometen a devolverla en el mismo estado.

CUARTA.- El plazo de duración del presente contrato, expresamente pactado por ambas
partes, es el de .........................,a contar desde la fecha de celebración del presente contrato,
de modo que, el ARRENDATARIO deberá desalojar y dejar a la libre disposición del
arrendador la vivienda reseñada, el día .......... de ............................. de ..........., salvo que el
ARRENDATARIO con treinta días de antelación a la fecha de finalización del contrato,
manifieste de forma fehaciente su voluntad de no continuar con la vivienda el
arrendamiento.

Al ser el plazo inferior a cinco años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste
se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una
duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con
treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de
cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

QUINTA.- Régimen económico.

a) El importe mensual de la renta es de ................................. EUROS (............ €); que serán

abonadas en los cinco primeros días de cada mes.

b) La renta antedicha se ingresará en la cuenta corriente abierta a nombre del

ARRENDADOR; en el Banco ...................................; cuyos datos identificativos son:

Cuenta nº .....................................

c) Revisión de la renta.

Para dar cumplida satisfacción a la voluntad de las partes consistentes en

mantener la adecuada estabilización de la cifra de la renta durante la vigencia del
contrato, ambas convienen en que la cuantía de la renta o precio del arrendamiento será
revisada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato, aplicando a la
renta correspondiente a la anualidad anterior la variación porcentual experimentada por
el Índice General de Precios de Consumo, en un periodo de doce meses inmediatamente
anterior a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la
primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la
fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último
aplicado. Ambas partes contratantes, convienen en establecer que la parte arrendadora
podrá ejercitar, automáticamente y sin necesidad alguna de preaviso, las facultades de
revisión y variación de la renta reguladas anteriormente.

En ningún caso la demora, retraso o tardanza en la aplicación de dicha

acomodación implicará pérdida, renuncia o abdicación del derecho del arrendador a
practicar la misma y que el importe de dicha revisión sea exigible desde la fecha en que
contractualmente deba efectuarse, con independencia de la fecha de la efectiva revisión.

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 Las revisiones tendrán carácter acumulativo, de suerte tal que la primera revisión
se efectuará tomando como base la renta inicialmente convenida y, para las sucesivas, la
renta revalorizada, es decir, la suma de la renta más los incrementos consecuencia de
actualizaciones precedentes.

SEXTA. Fianza.-

El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR una fianza por importe igual

a una mensualidad, que queda en poder del ARRENDADOR, con el fin de ser depositada
ante el Organismo correspondiente de la Comunidad Autónoma.

Dicha fianza responde de los posibles desperfectos que pueda haber en la vivienda
citada, al final del arrendamiento, y será devuelta al ARRENDATARIO cuando termine el
contrato, se haga entrega al ARRENDADOR de la vivienda.

SEPTIMA.- El ARRENDATARIO no podrá subarrendar o ceder toda o parte de la

vivienda arrendada.

OCTAVA.- El ARRENDATARIO, no podrá realizar por su cuenta obras en la vivienda

arrendada que modifiquen la configuración de la finca o de los accesorios o que
provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma, sin el
consentimiento del ARRENDADOR.

NOVENA.- En el precio del arrendamiento no figuran incluidos los gastos por

suministros propios de la vivienda, los cuales serán de cuenta exclusivamente del
ARRENDATARIO.

Serán por cuenta del arrendador todas las reparaciones que sean necesarias para
conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo
cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los demás que, por Ley, correspondan al
propietario de la vivienda, serán satisfechos por el ARRENDADOR. Al igual que los
gastos derivados de la Comunidad de Propietarios.

DECIMA.- Opción de compra.

Las partes acuerdan que en el plazo de ................................. a contar desde la fecha de

la firma del presente contrato, el arrendatario tendrá la opción de comprar la vivienda
objeto de este contrato notificando fehacientemente al arrendador su opción.

La futura compraventa se acuerda en los siguientes términos:

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  PRECIO.- Se fija en precio de venta en la cantidad
de .......................................... EUROS (......................€).

 CARGAS.- El expresado inmueble se transmitirá libre de cargas.

(Si tuviera cargas deberán indicarse las mismas de manera exacta).

 ARRENDAMIENTOS.- Asimismo el inmueble objeto de este contrato se

transmitirá libre de arrendatarios, ocupantes y precaristas.

 OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA Y PLAZO.- Ambas partes

se obligan a otorgar escritura pública de compraventa en el plazo de …….....
días naturales contados a partir de la fecha en que se haya ejercitado la opción de
compra en los términos expresados al comienzo de esta cláusula décima .

En el acto del otorgamiento la parte compradora hará entrega del precio a la

vendedora y esta hará entrega de la posesión del inmueble.

La elección del Notario autorizante corresponderá a la parte compradora que

comunicará a la vendedora, Notaría, día y hora para el otorgamiento dentro del
plazo indicado en esta cláusula.

 GASTOS E IMPUESTOS.- Los gastos e impuestos derivados consecuencia del

otorgamiento de la escritura pública de compraventa serán por cuenta de cada
parte según Ley, y en su consecuencia corresponden a la parte compradora los
de primera copia de la escritura y posteriores, los de la inscripción de la escritura
en el Registro de la Propiedad, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y el
del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados derivado de la escritura de
compraventa. Por su parte a la vendedora le corresponde abonar los de la
escritura matriz y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de
Naturaleza Urbana.

UNDECIMA.- Ambas partes fijan como domicilio el que figura respectivamente en el

encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier notificación
derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este contrato.

DUODECIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE.- En todo lo no previsto en el

presente contrato el mismo se regirá por lo dispuesto en la Ley 29/1.994, de 24 de
Noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el
Código Civil y demás legislación aplicable y concordante.

En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que así conste, las
partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y fecha reseñados
en el encabezamiento.

Firma Firma
(NOMBRE Y APELLIDOS) (NOMBRE Y APELLIDOS)

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INVENTARIO QUE ACOMPAÑA AL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Elementos que hay en el salón-comedor:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________.

Elementos que hay en el dormitorio 1:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________.

Elementos que hay en el dormitorio 2:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________.

Elementos que hay en la cocina:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________

Elementos que hay en el baño:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________

Elementos que hay en el aseo:

______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
________________________________

Y en prueba de conformidad con lo que antecede, firman el presente a un solo efecto, en

___________ el día _______ de ________ de __________.

EL/A ARRENDADOR/A EL/LA ARRENDATARIO/A

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D……………………………………………. D ………………………………..
DNI nº ………………………….. DNI nº ……………………….