Procesos Urbanos Informales y Territorio

Procesos urbanos
informales y territorio
Ensayos en torno a la construcción
de sociedad, territorio y ciudad
Mercedes Castillo de Herrera

Editora académica
Fernando Negret Fernández Mercedes Castillo de Herrera Nieves Lucely Hernández Luis Carlos Jiménez Mantilla
Carlos Roberto Peña Barrera Nubia Yaneth Ruiz Ruiz Andrés Guarín Cobos Carlos Alberto Torres Tovar
John Jairo Rincón García Donka Atanassova Iakimova David Millán Orozco Martha Liliana Peña Rodríguez
Luis Fernando Fique Pinto Henry Enrique García Solano
NACIONAL
FAC U LTA D D E A RT E S
Procesos urbanos
E n s ayo s en torno a la construcción de
sociedad, territorio y ciudad
Procesos urbanos

Editora académica
Grupo de investigación
Procesos urbanos en hábitat, vivienda e informalidad
Fernando Negret Fernández, Mercedes Castillo de Herrera, Nieves Lucely Hernández,

Luis Carlos Jiménez Mantilla, Carlos Roberto Peña Barrera, Nubia Yaneth Ruiz Ruiz,
Andrés Guarín Cobos, Carlos Alberto Torres Tovar, John Jairo Rincón García,
Donka Atanassova Iakimova, David Millán Orozco, Martha Liliana Peña Rodríguez,
Luis Fernando Fique Pinto, Henry Enrique García Solano
FAC U LTA D D E A RT E S
Universidad Nacional de Colombia Esta publicación surge como un producto académico del
Sede Bogotá primer año (2007-2008) del Plan de Acción del grupo de
Facultad de Artes investigación: Procesos urbanos en hábitat, vivienda e
Maestría en Hábitat informalidad, el cual fue seleccionado y financiado como
parte de la Convocatoria Nacional de Investigación 2007
Rector
Reconocimiento a Grupos de Investigación 2007, consolidados
Moises Wasserman Lerner
y clasificados en categoría A por Colciencias, auspiciada por la
Vicerrector Sede Bogotá
Julio Esteban Colmenares Montañez Vicerrectoría de Investigación y la División de Investigación
Bogotá –DIB– de la Universidad Nacional de Colombia.
Directora DIB Bogotá
Ellie Anne Duque Hyman
Decano Grupo de investigación
Jaime Franky Rodríguez Procesos urbanos en hábitat, vivienda e informalidad
Vicedecano de Programas Curriculares Código Colciencias COL0046649
Pablo Abril Contreras puhvi_farbog@unal.edu.co
Vicedecano de Investigación
Luis Carlos Colón Llamas Líder del grupo de investigación
Secretario Académico Arquitecto CARLOS ALBERTO TORRES TOVAR, Mg. Urb.
Fredy Chaparro Sanabria Profesor Asociado Universidad Nacional de Colombia
Directora de Bienestar
Martha Luz Salcedo Barrera Integrantes
Director Centro de Divulgación y Medios Arq. Luis Carlos Jiménez Mantilla
Alfonso Espinosa Parada Arq. Luis Fique Pinto
Directora Instituto de Investigaciones Hábitat, Arq. Fernando Negret Fernández
Ciudad y Territorio Sic. Nubia Yaneth Ruiz Ruiz
María Clara Vejarano Econ. Mercedes Castillo de Herrera
Coordinador Programa de Maestría en Hábitat Arq. Nieves Lucely Hernández Castro
Álvaro Ibatá Ceballos Arq. David Millán Orozco
Coordinación editorial y académica Soc. Andrés Guarín Cobos
Mercedes Castillo de Herrera T. Social Martha Liliana Peña Rodríguez
Textos Soc. Donka Atanassova Iakimova
Grupo de investigación:
Arq. Jorge Iván Cárdenas Palacios
Ing. Cat. y Geo. Carlos Roberto Peña
Imagen carátula
Arq. Solanyi Robles Joya
Mercedes Castillo de Herrera. Medellín 2008
Mtra. Tatiana Godoy Córdoba
Diseño de pauta y cubierta
D. Ind. Henry Enrique García Solano
Marcela Godoy
Mtra. Lorena Luengas
Diseño y diagramación
Polit. Johanna Vargas
Alejandro Medina
Fotografía Maestría en Hábitat. Línea de Investigación:
Grupo de Investigación, Procesos urbanos en hábitat, Estudios en Vivienda
vivienda e informalidad Teléfono (57-1) 316 5000 Ext. 12249
Fotografía portadillas Fax (57-1) 316 5000 Ext. 12249
Carlos Alberto Torres Tovar maeh_fabog@unal.edu.co
Corrección de estilo Dirección: carrera 30 No. 45-03. Edificio de Construcciones,
Claudia Burgos Ángel SINDU Oficina 204, Bogotá, D.C., Colombia
Impresión www.facartes.unal.edu.co/mhabitat
Editorial Kimpres Ltda.
PRIMERA EDICIÓN
Universidad Nacional de Colombia
Bogotá, D.C., diciembre 2009
© Universidad Nacional de Colombia
Facultad de Artes. Maestría en Hábitat.
© Grupo de investigación Procesos urbanos en hábitat, Catalogación en la publicación Universidad Nacional de Colombia
vivienda e informalidad. Procesos urbanos informales y territorio : ensayos en torno a la construcción de
sociedad, territorio y ciudad / Grupo de investigación Procesos urbanos en
ISBN: 978-958-719-259-9 hábitat, vivienda e informalidad ; [director] Carlos Alberto Torres Tovar ;
editora Mercedes Castillo de Herrera. – Bogotá : Universidad Nacional de
Colombia. Facultad de Artes. Maestría en Hábitat, 2009
278 p. : il.
Incluye referencias bibliográficas
ISBN : 978-958-719-259-9
NACIONAL 1. Urbanización - Aspectos sociales 2. Asentamientos urbanos 3.
Antropologia Urbana 4. Participación comunitaria I. Castillo de Herrera,
Mercedes, ed. Torres Tovar, II. Carlos Alberto1965- III. Grupo de Investigación
FAC U LTA D D E A RT E S CDD-21 307.76 / 2009
Contenido
Introducción 9
Carlos Alberto Torres Tovar y Mercedes Castillo de Herrera
Parte I. Ambiente y sostenibilidad en el territorio 27
Aspectos conceptuales, metodológicos e institucionales de la Zonificación

Ecológica Económica –Zee– en Brasil 29
Fernando Negret Fernández y Mercedes Castillo de Herrera
Insostenibilidad y sostenibilidad en el desarrollo de la vivienda informal 47
Nieves Lucely Hernández Castro
Parte II. Formas de crecimiento y poblamiento urbano 59
Espacialidad urbana de propietarios e inquilinos en sectores populares.

El caso de Bogotá, 1938-2000 61
Luis Carlos Jiménez Mantilla
Las manzanas corporativas más apetecidas del Distrito Capital 93
Carlos Roberto Peña Barrera
Parte III. Población y desplazamiento forzado 111
Colombia se consolida como una sociedad urbana 113

Nubia Yaneth Ruiz Ruiz
Reestructuraciones territoriales de los nuevos pobladores: población desplazada
de la localidad de San Cristóbal 123
Andrés Guarín Cobos
Parte IV. Estrategias de intervención en la ciudad informal 131
¿Es posible pasar de la ciudad informal a la ciudad formal? Aproximación a
algunos problemas urbanos y a las estrategias de intervención estatal desde
la perspectiva del mejoramiento integral de barrios, MIB 133
Carlos Alberto Torres Tovar, Donka Atanassova Iakimova y John Jairo Rincón García
Caminando un planeta informal 183
David Millán Orozco
Parte V. Diseño y participación comunitaria 197

Procesos urbanos informales, participación comunitaria y autoconstrucción
de vivienda: la experiencia Cinva (1951-1974) 199
Martha Liliana Peña Rodríguez
El proyecto urbano-arquitectónico para un hábitat evolutivo de la población
de bajos ingresos. Una reformulación de los problemas por abordar y de sus
escenarios de actuación 245
Luis Fernando Fique Pinto
Weimar, origen de un ejercicio profesional llamado diseño 263
Henry Enrique García Solano
Autores 269

Introducción

Universidad Nacional de Colombia, Bogotá
Carlos Alberto Torres Tovar

Universidad Nacional de Colombia, Bogotá
El libro que ponemos hoy a disposición de los lectores es producto del esfuerzo co-
lectivo del grupo de investigación Procesos urbanos en hábitat, vivienda e informalidad,
de la Universidad Nacional de Colombia, que viene reflexionando desde hace más
de una década sobre las transformaciones de las ciudades y los retos que nos plantea
el construir ciudad y territorio a partir de los procesos urbanos informales. Aunque
llevamos un largo recorrido con cerca de siete investigaciones importantes para varias
entidades gubernamentales y contamos con un buen conjunto de ponencias, artícu-
los de investigación, capítulos de libro, tesis de maestría y trabajos de grado, esta es
nuestra primera publicación conjunta en formato de colección de ensayos que, si bien
son ensayos individuales, están unidos por el hilo conductor de los procesos urbanos
informales y sus escenarios de articulación con el territorio en distintas escalas: la
regional, la urbana y la local, y sobre el esquema de seis ejes temáticos, como se verá
más adelante. Se advierte, sin embargo, que los ensayos presentados en esta colección
no ofrecen conclusiones definitivas, sino que, por el contrario, exponen discusiones
actuales que ameritan ser profundizadas y colectivizadas, incluso en escenarios abier-
tos, como ya lo hemos hecho en varias ocasiones. Las reflexiones propuestas en cada
uno de los ensayos son el aporte que entregan sus artífices desde una perspectiva que
pretende ir más allá de la mirada disciplinar sobre los procesos urbanos informales de
hoy y sus relaciones con el territorio. Esperamos que en ese sentido sea interpretada
9
Procesos urbanos informales y territorio
esta contribución a los análisis y búsqueda de alternativas del presente y, por qué no,
del futuro de los procesos urbanos con origen en la informalidad.
El grupo de investigación
El grupo de investigación Procesos urbanos en hábitat, vivienda e informalidad inició su
estructuración desde mediados de los años noventa a partir del desarrollo de varios
trabajos relacionados con las líneas de investigación declaradas y realizados por va-
rios de sus integrantes. Desde el año 2000 el grupo de investigación está reconocido
por el Instituto Colombiano de Ciencia y Tecnología –Colciencias– y actualmente
se encuentra clasificado en la Categoría A, es avalado por la Universidad Nacional
de Colombia y tiene como sede la ciudad de Bogotá.
Las áreas de conocimiento en las que se inscribe su trabajo son las Ciencias
Sociales Aplicadas y el Planeamiento Urbano y Regional, en el marco de los Pro-
gramas Nacionales de Ciencia y Tecnología, de Ciencias del Medio Ambiente y
el Hábitat y de Ciencias Sociales y Humanas. Su principal objetivo consiste en
construir un espacio de reflexión a partir de la revisión, reformulación y resignifi-
cación de conceptos alrededor de la informalidad urbana, el hábitat y la vivienda,
a través de la constatación de la realidad con, hacia y desde la teoría, con miras a
apoyar las políticas públicas y/o llegar a proponer programas que, teniendo como
base el conocimiento de las lógicas de una realidad mal interpretada, se orien-
ten en la búsqueda de la superación de los déficits cualitativos y cuantitativos,
y propendan por elevar la calidad de vida de miles de habitantes de la ciudad
colombiana, particularmente aquella construida de manera informal. Es por ello
que el grupo de investigación se ha previsto como la oportunidad del encuentro
para reflexionar, debatir, recorrer y conocer las actuales transformaciones de las
ciudades a partir de los procesos urbanos informales, con la finalidad de reco-
nocer y comprender la simultaneidad de las transformaciones físico-espaciales,
ambientales, socio-culturales, económicas y socio-económicas, institucionales y
comunitarias, entre otras.
Con todo lo anterior, se pretende que el grupo sirva de pretexto para la gene-
ración de espacios de discusión, de intercambio de ideas, de confrontación de teorías
y prácticas recientes, para el debate urbano a partir de temas relacionados con los
procesos urbanos informales y sus efectos en la transformación de la ciudad. Así
mismo, para el reconocimiento de las vivencias, las experiencias y las propuestas de
solución del entorno urbano informal a partir de sus principales agentes sociales,
propiciando la construcción de redes y alianzas que permitan continuar con la dis-
cusión abierta desde los diferentes escenarios, ya sean éstos locales, institucionales,
organizacionales, gremiales o académicos.
10
Introducción
El reto que nos hemos planteado, en parte, es el de posicionar ante los orga-
nismos internacionales, nacionales y las escuelas de pensamiento con más tradición
categorías nuevas frente a otras ya institucionalizadas que, sin embargo, admiten re-
lecturas. Por ello nos proponemos que este grupo de investigación conozca las lógicas
y procesos urbanos de la ciudad informal con tanta profundidad que genere las bases
teóricas para una dinámica de superación de esta realidad a través de propuestas de
intervención acordes con esta condición.
De ahí que las líneas que manejamos sean las de:
• Ciudad, hábitat y vivienda informal.

• Transformaciones urbanas y territoriales.
• Economía informal, hábitat y espacialidad.
• Calidad y habitabilidad del hábitat y la vivienda.
• Análisis y ordenamiento territorial.
Y que el plan de trabajo colectivo que se ha propuesto el grupo de investiga-

ción contemple las siguientes actividades:
• Estudios y análisis de las propuestas teóricas sobre los procesos de urbanización,

el hábitat y la vivienda con una mirada transdisciplinar.
• Recopilación de las consideraciones teórico-prácticas alrededor de los procesos
urbanos contemporáneos y la informalidad.
• Construcción de un marco teórico propio que involucre los conceptos de hábitat
y habitabilidad en una época de post-neoliberalismo, consistente con los retos
que la informalidad plantea tanto para los habitantes como para el Estado.
• Establecimiento de indicadores de seguimiento de la sostenibilidad urbana
y territorial dentro de la informalidad e impulso de dinámicas que permita
llegar a ellos.
Como se había mencionado anteriormente, los principales proyectos relacio-

nados con la investigación en los que el grupo de investigación ha participado desde
su formalización, en el año 2000, son:
• Estado del arte sobre hábitat, vivienda e informalidad en Colombia. 1990-

2007 (2008).
• Estudio de caracterización y análisis de alternativas para la actuación en la gestión
del suelo urbano en el marco de la Política del Hábitat en Bogotá, D.C. (2007).
• Exposición itinerante “Ciudad informal colombiana” (2007).
• Estudio de conceptualización sobre mejoramiento integral de barrios en
Bogotá (2006).
• Ciudad, hábitat y vivienda informal en la Colombia de los años noventa (2005).
11
• Prediagnóstico para la formulación del plan parcial de renovación urbana integral

para Cazucá y Altos de Cazucá, municipio de Soacha (2004).
• Territorialidad, regiones y ciudades (2000).
Así mismo, la producción académica e investigativa del grupo tiene a su haber
un conjunto de ponencias, artículos de investigación, capítulos de libro, tesis de maes-
tría y trabajos de grado, que se puede resumir, a 2009, en cincuenta y un artículos
publicados en revistas científicas; veintiséis trabajos en eventos, incluyendo capítulos
de memorias; veintisiete libros publicados de manera individual por integrantes del
grupo; veintitrés capítulos de libros publicados; dieciocho textos en publicaciones no
científicas y otra producción bibliográfica; veintiséis trabajos técnicos; once trabajos
de revisión o de la labor editorial; siete de organización de eventos; dos informes de
investigación; veinticinco presentaciones de trabajo; veintiséis trabajos dirigidos y tu-
torías concluidas y participación en cincuenta y seis proyectos1.
Procesos urbanos informales 2

Durante los últimos cincuenta años, los diversos procesos de urbanización informal
han logrado constituir un fenómeno universal con diferentes expresiones y escalas,
principalmente en los países denominados en vía de desarrollo; su impacto varía
según las manifestaciones particulares en función de la diversidad de culturas y
tradiciones presentes en el entorno urbano. Sin embargo, es de precisar que los pro-
cesos urbanos informales datan del siglo XIX, sin que llegasen a tener la magnitud
que representan en la actualidad.
Aunque las influencias de las políticas económicas globales son percibidas
en nuestros países de manera muy similar, las expresiones habitacionales y socio-
culturales presentan diferencias sensibles. Lo cierto es que los hechos económico,
espacial, ambiental, político y socio-cultural que implican el creciente desarrollo
urbano formal, conllevan el desenvolvimiento de una forma de vida paralela que se
evidencia en los asentamientos informales y autoproducidos de las grandes ciudades
latinoamericanas, asiáticas y africanas, principalmente.
Ante los desarrollos formales que obedecen a las leyes de mercado y se rigen
por las pautas de la economía de la comunicación y la globalización, se desarrolla,
como contraparte, una forma de proceso financiero, comercial y habitacional que,
1
La información detallada se puede observar en la web:
http://200.25.59.34:8080/gruplac/jsp/visualiza/visualizagr.jsp?nro=00000000002954
2
Este aparte se elaboró tomando como base el trabajo efectuado en el año 2007 para la convocatoria
del Seminario Internacional “Procesos urbanos informales”, realizado en la ciudad de Bogotá.
12
Introducción
aunque direccionado por los lineamientos de lo formal, tiene su lugar en las diná-
micas de lo informal con vínculos que permiten la conexión y la dependencia de
estas dos formas de desarrollo. Esta actividad es necesaria para generar el equili-
brio, pero no siempre en las mismas condiciones de avance e igualdad.
La informalidad urbana se entiende en relación con el mundo urbano formal,
pero también en relación con otro tipo de tensiones presentes en tal universo, como
lo excluido o lo considerado “ilegal”. Hoy, el debate sobre los procesos urbanos informales
está también finamente asociado al ejercicio de los derechos, la democracia, la distri-
bución equitativa de los beneficios del desarrollo, la cultura urbana y la construcción
de ciudadanía, la calidad de vida y del hábitat, el equilibrio ambiental del planeta, las
dinámicas territoriales y espaciales, la globalización cultural, entre otros.
Pareciera un tema recurrente, y a decir de algunos, suficientemente debatido.
Pero justamente porque esta dinámica de los procesos urbanos informales no es estática
y, por el contrario, avanza y se muestra actualmente como un fenómeno caleidos-
cópico y complejo, se precisa la discusión permanente, la reflexión constante con
referentes más amplios. Ya no solo se debe discutir aquello que trata de los procesos
informales; es necesario discernir sobre lo que implica habitar un planeta urbano
con sus múltiples rostros y maneras de inscribirse en la globalización.
Con esta perspectiva se propone efectuar una lectura de los procesos urbanos
informales a partir de seis ejes temáticos: pobreza, exclusión social y desarrollo;
desplazamiento, migración y reasentamiento; transformación del espacio urbano
informal (arquitecturas, estéticas urbanas, tecnologías, amenazas y riesgos, medio
ambiente); economía y actividad inmobiliaria en la ciudad informal; políticas pú-
blicas de regularización y mejoramiento; y movimientos sociales, participación co-
munitaria y acción interinstitucional.
Pobreza, exclusión social y desarrollo3

La pobreza ha sido definida como “… un proceso complejo de escasez de recursos
económicos, sociales, culturales, institucionales y políticos que afecta a los sectores
populares y que está asociado principalmente a las condiciones de inserción laboral
que prevalecen en el mercado de trabajo: inestabilidad, informalidad, bajos sala-
rios, precariedad laboral” (Ziccardi, 206: 3). El tema de la pobreza inicialmente se
analizó como asociado a la marginalidad, principalmente para saber cuáles son sus
3
Apartes de Castillo, Mercedes (2006). “El concepto de pobreza: de la marginalidad a la exclu-
sión social”. En el curso Pobreza urbana, exclusión social y políticas sociales en las sociedades complejas,
Clacso, Buenos Aires.
13
orígenes y cuáles las estrategias de supervivencia a las que recurren los afectados;
posteriormente se llegó al concepto de pobreza como exclusión social.
En la década de los sesenta, el tema de la pobreza se analizó asociado tam-
bién con marginalidad, dando paso a la teoría de la marginalidad, que surgió de las
reflexiones sobre el cambio social propuestas por los defensores del enfoque de la
modernización. Heredera de la perspectiva dualista, trató de explicar la pobreza
urbana y la no integración de los pobres recientemente urbanizados en la vida y la
economía urbana. Pero pasó rápidamente de una noción geográfica y económica a
otra sociológica y psicológica, de ser entendida como la ubicación de viviendas en
los alrededores de las ciudades y en enclaves de pobreza en áreas centrales, a ser en-
tendida como la falta total de influencia de esta población en la toma de decisiones
a cualquier nivel. Pasó de abrir una perspectiva de derechos humanos que se situaba
en las limitaciones de un grupo poblacional, al reconocimiento de un conjunto de
derechos civiles, políticos, económicos y sociales, en oposición a la focalización que
demostraba una fuerte relación entre marginalidad y vida rural.
Finalmente, el análisis se fijó en ciertas características culturales en dirección a
la formación de una subcultura que a la vez que producía formas típicas de identifi-
cación, generaba autoexclusión de formas de relación e interacción legítimas predo-
minantes en la sociedad para llegar al concepto más reciente de exclusión social que
habla de un desempleo de larga duración, de un número cada vez mayor de perso-
nas que no tienen vivienda o ni siquiera alojamiento, de nuevas formas de pobreza
entre inmigrantes, mujeres y jóvenes, y así, tanto a los grupos marginales como a
los grupos nuevos excluidos del trabajo, del crédito, de los servicios sociales, de la
instrucción, de una vivienda en condiciones de dignidad, etc.
Conceptualmente, esta expresión recoge el concepto de marginalidad, y lo amplía
para abarcar las nuevas formas de exclusión desde diferentes dimensiones: la fragmen-
tación tridimensional de la sociedad generada por la diferenciación étnica, la alteración
de la pirámide poblacional y la pluralidad de formas de convivencia familiar, o como el
impacto de la economía post industrial sobre el empleo, generador tanto de trayectorias
ocupacionales en una diversidad de itinerarios complejos y dilatados en el tiempo, como
de una flexibilización irreversible de los procesos productivos en la economía informal,
desregulación laboral, erosión de derechos laborales y debilitamiento de esquemas de
protección social, o como el déficit de inclusión que pretendía alcanzar el estado de
bienestar y que solo consolida fracturas de ciudadanía, y el carácter segregador de los
mercados (incluido el del bienestar) con una presencia pública muy débil; el mejor ejem-
plo quizás sea el del mercado del suelo urbano y la vivienda.
Es necesario, entonces, continuar explicitando que los procesos urbanos informales
están íntimamente ligados a la superación de la pobreza y la exclusión social, siendo fun-
damental para ello alcanzar una distribución de la riqueza más justa y equitativa.
14
Introducción
Desplazamiento, migración y reasentamiento

El crecimiento urbano informal es una de las manifestaciones más impactantes en las
transformaciones de las estructuras sociales, económicas, espaciales y ambientales en
las escalas local, regional y nacional en los países donde estos procesos se presentan. La
movilidad de los migrantes voluntarios y los grupos en situación de desplazamiento
forzoso genera cambios drásticos en las relaciones y configuraciones del territorio,
tanto en los sitios de partida (casi siempre entornos rurales) como en el sitio de arribo
(casi siempre las periferias urbanas) de esta población.
El desarraigo y el reasentamiento son dos instancias de una misma situación:
la tragedia de millones de seres humanos que procuran el cobijo y la protección
que la civilización y la modernidad les ofreció, y que las circunstancias propias de
los modelos de desarrollo y sus prácticas políticas, administrativas y jurídicas de los
diferentes estados les ha negado. Subyace en este fenómeno mucho de la condición
primitiva de la humanidad, la que, habiendo avanzado en la construcción de bellas
y funcionales ciudades, aún no ha construido los caminos efectivos para enfrentar la
principal paradoja de su mayor creación: los procesos urbanos informales.
De manera particular, la población desplazada llega a las ciudades a “rebus-
carse” la vida, afrontando sin más herramientas que su propias manos, todos los
conflictos urbanos derivados de cada formación social imperante. La vivienda se
convierte en una de las primeras búsquedas, para la cual existen pocas e inadecua-
das respuestas, produciendo la pauperización de las condiciones habitacionales de
los “nuevos vecinos”, a la vez que se complejiza la dinámica global del ordenamien-
to y el planeamiento urbano.
Podemos atrevernos a afirmar que en las ciudades latinoamericanas la brecha
sigue creciendo y el vacío insalvable entre los que tienen y lo que no, es cada vez más
vertiginoso, las diferencias se agudizan, pero el contacto permanece porque habita-
mos en un mismo territorio. La población desplazada o migrante llega a espacios ya
ocupados, ya intervenidos y transformados, donde el viscoso humo contaminante
de la lucha por la sobrevivencia los recibe para ocultarlos, para esconderlos, pero
también para exponerlos al sacrificio de ser pobres en lugares donde la eliminación
de la pobreza se sigue dando no por la vía de la inclusión social y económica, sino
por la vía de su eliminación física, en muchos casos.
Transformación del espacio urbano informal (arquitecturas, estéticas

urbanas, tecnologías, amenazas y riesgos, medio ambiente)
Desde el inicio del asentamiento informal, el fenómeno por sí mismo tiene una im-
pronta: una expresión propia de auto-organización, autoproducción y autogestión de
15
su hábitat. Expresión propia que se ha “adquirido” por la réplica incesante de las expe-
riencias positivas en logros de implantación de la “vivienda”; es decir, que la cultura de
constituir formalidad por medio de la informalidad se ha comunicado en el tiempo a
través de una tradición experiencial y en la transmisión oral que ha servido de insumo
para que los asentamientos de origen informal se reproduzcan indistintamente, y que
se repitan unos a otros con las variables propias de las condiciones ambientales del
lugar y la idiosincrasia de los agentes sociales que forjan los procesos. Lo que se inicia
con una simple ubicación de un grupo de espacios medianamente habitables, poco a
poco se transforma en una “estructura ordenada” establecida a partir del conocimiento
previo de la trama urbana formal y de la intuición de la comunidad para aprovechar de
mejor manera las condiciones de localización, tanto geográficas como topográficas.
De este modo, los asentamientos de origen informal no son necesariamente or-
togonales ni rectilíneos, son, a menudo, quebradizos y sinuosos, que pretenden repli-
car modelos urbanos establecidos, con punto de partida, pero que no tienen un punto
de finalización determinado. Es decir, las formas de la “planificación” y el “urbanismo
informal” construyen lógicas aún no reconocidas pero que en la medida de su consoli-
dación son incorporadas a la formalidad en el nombre de la construcción de ciudad.
De igual modo, la ciudad no es homogénea, por el contrario es la sumatoria de
fragmentos territoriales, físico-espaciales, sociales, económicos, culturales y ambien-
tales, entre otros, que se articulan para formar un todo. Si bien ello es así, la ciudad
es una sola, sin embargo en ella predominan dos formas de producirla, la formal que
obedece a los parámetros normativos, basada en la legalidad y en las condiciones que
impone el estatu quo, y por otra, la informal, que genera lógicas permanentes de au-
toproducción de ciudad a través de los habitantes urbanos que por su cuenta y riego
resuelven el hábitat y la vivienda que requieren, sin ningún acompañamiento técnico
y sin que estas soluciones sean las adecuadas y menos aún las deseables.
A pesar de los racionamientos lógicos y de la praxis que acompañan los procesos
urbanos informales, es inevitable, en algunos casos, el impacto ambiental que trae
consigo la implantación de un conjunto físico-espacial caracterizado por la no concu-
rrencia de normativas urbanísticas, el déficit para el acceso y cobertura de servicios
públicos domiciliarios e infraestructura y la utilización de terrenos inadecuados para
construir y urbanizar; aspectos estos, que contribuyen a intervenciones poco adecua-
das de los contextos geográficos para la localización del hábitat y la vivienda.
Sin embargo, los procesos urbanos informales están en permanente evolu-
ción, en continuo progreso, siempre se están desarrollando dinámicas y relaciones
intraurbanas y entre los centros urbanos; siempre hay algo en construcción y algo
a punto de ser modificado, espacios que se subdivididen, relaciones que se amplían
y se fortalecen o, por el contrario, relaciones que se atenúan y se debilitan; las fuer-
zas varían en intensidad y mudan de las entidades que las detentan; la economía,
16
Introducción
el mercado, el Estado, las alianzas, la competencia son algunas de las fuerzas que
promueven los procesos urbanos.
Economía y actividad inmobiliaria en la ciudad informal

Quizás unas de las discusiones más profundas y de gran actualidad son, por una
parte, la de la conformación de la ciudad informal como mercado, y de otra, qué
tanto los programas de mejoramiento de barrios cumplen una función en este sen-
tido: ¿Se puede hablar, entonces, de las viviendas de origen informal como mercan-
cías que participan dentro de diferentes mercados y submercados, a pesar de sus
elevados costos de producción, o como dinamizadores de otros mercados de bienes
y servicios relacionados con la construcción?
También cabría preguntarse, en relación con una ciudad informal localizada en
áreas centrales, ¿qué representa más valor: la construcción, el suelo urbanizado o las
redes que se han tejido hacia equipamientos? Y, en ese caso, ¿qué es lo que se constitu-
ye como mercancía? A lo que se añade una nueva pregunta: ¿se deben considerar los
programas de mejoramiento de barrios, vengan de las administraciones locales o es-
tatales, y la profusión de programas de generación o apoyo a las mipymes, como una
preocupación del Estado por mejorar las condiciones de vida de la población o como
una forma de adaptación de la producción (de suelo o a través de maquilas) a las con-
diciones exigidas por los grandes poderes económicos (inmobiliarios y financieros)?
Así mismo, el crecimiento de la ciudad implica la urbanización de más terrenos,
la densificación y la re-urbanización de muchos de sus sectores. En esta dinámica los
intereses y negocios inmobiliarios se mueven a diario, sin importar si el origen de los
asentamientos es formal o informal, o si las transacciones de venta, renta y otras se
presentan a través de la oferta y demanda de migrantes intraurbanos y también, como
ya señalamos, de población desplazada. Desde el alquiler de un cuarto hasta la renta de
oficinas de alta categoría son promocionadas por personas emprendedoras del negocio
inmobiliario hasta los conocidos brokers o real state que están respaldados por grandes
bufetes inmobiliarios y de la construcción. En medio de todo este mercado se cruzan las
líneas de la informalidad y la formalidad.
Así, al “incorporar” a la legalidad la ciudad de origen informal, es decir, al
formalizar los mercados de las transacciones de bienes inmuebles (al existir títulos
de propiedad y el cumplimiento de normas mínimas de urbanización y acceso a
servicios públicos domiciliarios) pasan estos a manos de agencias inmobiliarias al
cumplir todos los requisitos exigidos. La comisión de una transacción o una admi-
nistración empieza a manejarse en aquellos barrios donde solo escasamente se veía
un simple aviso de “se vende”. Mientras las renovadas fuerzas de la construcción y
el impulso de la legalidad se juntan para “incorporar” nuevas áreas urbanizadas en
17
barrios con origen informal, la población de más bajos recursos y con un panorama
heterogéneo, que no tiene otra opción que el del mercado informal del suelo, conti-
núan accediendo a los mecanismos verbales de venta y renta, surgen, así, las nuevas
áreas de formación de asentamientos informales a través de los mecanismos prio-
ritarios de la invasión o la fragmentación del suelo por los llamados urbanizadores
piratas, con lo cual se constituyen los llamados “nuevos barrios ilegales”.
Políticas públicas de regularización y mejoramiento

Avances importantes en esta materia se han realizado en diversos países como Bra-
sil, Perú y Colombia en los últimos años. Avances no exentos de divergencias entre
los encargados de las políticas públicas y de su ejecución, como de las múltiples
organizaciones sociales, políticas, comunitarias y no gubernamentales involucradas
en los procesos de cambio.
La principal discusión que aquí se plantea es entre el impacto que puedan
tener las políticas públicas que carecen de una visión estructural del desarrollo y
las acciones concretas y creativas de las organizaciones municipales o locales para
enfrentar con sus recursos y herramientas un fenómeno universal. La tensión entre
los acontecimientos de orden global y las acciones de orden local están presentes en
una realidad que ha superado en escala y complejidad no solo la acción estatal sino
la participación de los diversos sectores sociales y productivos de cada país.
En el marco general de los procesos urbanos, fenómenos como la pobreza, asociada
en muchos casos a la prolongación en el tiempo de factores estructurales (ahora denomi-
nados trampas de la pobreza), pero a la vez a dimensiones micro de la realidad social, pa-
recieran agudizarse haciendo más compleja la multiplicidad de problemas que agobian a
los habitantes y sus espacios urbanos, imponiendo una serie de discusiones en las que se
procura la neutralización de la informalidad urbana como algo inherente al crecimiento
de la ciudad y al desarrollo. Sin embargo, los procesos urbanos informales continúan
incidiendo en el crecimiento de las ciudades, al igual que en los problemas asociados
a este proceso. La pregunta presente es si a través de una estrategia de intervención
estatal, enmarcada en el mejoramiento integral de barrios –MIB– se puede contribuir a
enfrentar estratégicamente algunos de estos retos o, por el contrario, se generan nuevas
lógicas de expulsión y segregación de los sectores más pobres de la población.
Movimientos sociales, participación comunitaria

y acción interinstitucional
Un factor dominante en el desarrollo de los procesos urbanos informales es el com-
ponente humano y organizacional de la comunidad, constituido, de un lado, por
18
Introducción
los movimientos sociales a pequeña y mediana escala y, de otro, por los entes gu-
bernamentales y privados. Para explicar las relaciones que se dan en la comunidad,
es necesario identificar los diferentes roles que asumen los participantes del grupo
social en la conformación de los asentamientos de origen informal; dinámicas varias
entre las que figura la del líder que litiga y “comercializa” un lugar y la de los co-
municadores o informadores de los movimientos que se están generando y se están
llevando a cabo en diferentes sectores de las ciudades dentro y fuera de ellas. Tam-
bién está el papel del encargado de organizar y convocar la comunidad, sin dejar
de mencionar aquellos que forjan las relaciones entre los agentes sociales del sector
formal y las agremiaciones que se constituyen como mediadores para posibilitar las
dinámicas que permiten el acceso al suelo y la consecución de las redes de servicios
públicos como primeras acciones de habitabilidad de los asentamientos informales.
No se puede olvidar que los agentes sociales se forjan en las primeras etapas del
proceso, es decir, que la cohesión se genera con la fuerza de la unión de intereses comu-
nes para lograr la consecución y apropiación del lugar y el acceso a una mínima infraes-
tructura. A medida que el asentamiento de origen informal se fortalece, las asociaciones
iniciales comienzan a disiparse, dado que en las posteriores etapas de consolidación pri-
man las necesidades particulares sobre las colectivas, aunque la solidaridad y el apoyo
común se mantienen cuando de afirmar recursos y bienes adquiridos se trata.
En las organizaciones estatales y privadas, se destacan (principalmente en las
últimas) aquellas sin ánimo de lucro, como las organizaciones no gubernamentales
–ONG–, que centran su accionar en el respaldo que ofrecen a las comunidades
presentes en los asentamientos de origen informal. Es decir, que abren la puerta de
diálogo a la “legalidad” y la “formalidad”. Así mismo están presentes los agentes
privados con intereses comerciales que actúan en los procesos de consolidación de
la infraestructura (particularmente las empresas encargadas de suministrar servicios
públicos domiciliarios), las prestadoras de servicios en diferentes áreas y las comer-
cializadoras de materiales y componentes constructivos.
El Estado, entendido como organización, se convierte en un agente social
que, en el inicio del proceso, participa indirectamente en la formulación de políti-
cas públicas y normativas que no contemplan la informalidad; luego su presencia
se hace tangible por medio de las diferentes instituciones adscritas a él para for-
malizar los procedimientos y la facilitar los requerimientos para su legalización.
Sin embargo, cuando la dinámica se ha consolidado con la apropiación del suelo y
la consolidación de las construcciones, asume un papel relevante con las políticas
y normativas que, ya no por ausencia sino por presencia, se convierten en deter-
minantes de la consolidación de los procesos urbanos informales.
La interacción entre movimientos sociales, formas organizativas y de partici-
pación comunitaria con la acción interinstitucional, están presentes durante todo
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el proceso de formación, desarrollo y consolidación de los asentamientos de origen

informal e inciden de múltiples maneras en los procesos urbanos informales que allí
se gestan y desarrollan.
Las contribuciones de este libro

Las contribuciones de este libro recogen y desarrollan los temas esbozados hasta ahora,
organizados en cinco partes. La primera parte: ambiente y sostenibilidad en el territorio con-
tiene dos ensayos que tienen como eje común las preocupaciones por la sostenibilidad,
tanto a escala regional como en una más reducida de la vivienda y el barrio. El primer
ensayo, del arquitecto Fernando Negret y la economista Mercedes Castillo, se inscribe en
el ámbito de la investigación sobre los procesos de implementación de la Zonificación
Ecológica Económica –ZEE– en los estados del Centro-Oeste de Brasil, donde está lo-
calizada Brasilia, y constituye la primera fase de esa investigación con base en la cual se
busca conocer, de manera general, las experiencias llevadas a cabo en cada estado sobre
iniciativas de ordenamiento y gestión del territorio y, sobre todo, la situación actual en
cuanto al nivel de realización de la Zonificación Ecológica Económica. Las otras fases
complementarias de la investigación apuntan a conocer los cambios en los sistemas
regionales urbanos en esa región y proponer una macro-zonificación con base en los
trabajos de los estados y sugerir algunas recomendaciones de políticas públicas.
Por tratarse de una investigación por etapas y aún en desarrollo, este artículo
aborda los aspectos conceptuales e históricos institucionales más relevantes en el
proceso de creación y consolidación de la Zonificación Ecológica Económica en Bra-
sil, en cuanto a los aspectos metodológicos utilizados en la investigación, así como
los objetivos y propósitos que orientan este importante programa institucional en
el ámbito nacional. El abordaje sobre la concepción y los propósitos de la ZEE se
realiza con base en documentos institucionales y en las propuestas de los autores
que dieron origen a iniciativas relevantes de la zonificación en el país. Esos autores
y las iniciativas de ZEE realizadas, particularmente en la Amazonía, promovieron
el debate público de este fundamental instrumento de planeación regional y de
ordenamiento del territorio en búsqueda de sostenibilidad.
En el artículo se incorpora una breve historia de la evolución de la estructura
institucional nacional de la ZEE y el estado actual de implementación en los dife-
rentes estados y regiones del país. Se incluye, también, una propuesta metodológica
para el análisis de las experiencias realizadas en el Centro-Oeste y, finalmente, se
presentan algunos resultados y conclusiones de ese análisis.
En el segundo ensayo, en el que la arquitecta Nieves Hernández parte de algunos
conceptos en los que se fundamentan aspectos relacionados con el hábitat, la infor-
malidad y la sostenibilidad, se muestra cómo los habitantes de la vivienda informal
20
Introducción
conforman su hábitat a partir de la autogestión y la autoproducción constructiva

dentro de un entorno físico determinado, inscrito en un medio ambiental. Los mora-
dores establecen relaciones directas de accesibilidad y sostenibilidad al implantarse en
un lugar y en diferentes etapas de consolidación hacen posible una permanencia y un
crecimiento del barrio y de las viviendas.
El punto de llegada, supremamente interesante, lo constituye la observación
del establecimiento de la relación entre lo sostenible de la vivienda informal y el
contexto de no sostenibilidad en el que ella se desarrolla, a partir de señalar lo pri-
mero desde el punto de vista de la construcción y lo segundo del de la implantación.
Concluye el artículo con la afirmación de que es posible generar soluciones locales a
partir de las dinámicas de construcción de la vivienda informal y acogerse a una po-
lítica de urbanización enmarcada en los términos de habitabilidad y sostenibilidad.
En La segunda parte: formas de crecimiento y poblamiento urbano, se ofrecen dos ensayos
que tienen como eje común las formas de poblamiento y de crecimiento de la ciudad a
través del crecimiento de los asentamientos populares, de las migraciones, o de la reno-
vación urbana desarrollada a través de proyectos corporativos.
El primer artículo de esta temática y tercero de la colección, escrito por el arqui-
tecto Luis Carlos Jiménez, trata el tema de la tenencia de la vivienda y la forma en que
ha sido utilizada como indicador para medir la riqueza de una ciudad, base para alen-
tar políticas públicas y para reducir el déficit social, sin embargo, se recurre a estadís-
ticas gruesas sobre las ciudades, que simplifican el tema y descartan ver los problemas
a profundidad, con lo cual se distorsiona el alcance de una verdadera política pública.
Por lo tanto, se propone una aproximación al tema dentro de una visión que recoja la
dimensión de la complejidad que reviste la situación de propietarios y no propietarios
en el contexto de la ciudad. El planteamiento base es que los problemas del aloja-
miento van cambiando en la medida en que la ciudad va creciendo; para entender este
fenómeno se ha detenido en la observación del proceso urbano seguido por la capital
colombiana; aquí se cruzan las dimensiones, temporal y espacial, con el planteamien-
to de que la ciudad va pasando por estadios que suponen cambios y mutaciones que
relativizan el problema de la vivienda en su acepción puramente cuantitativa.
En consecuencia, aborda el tema del crecimiento urbano desde una visión cua-
litativa, en el período de 1938 a 2000. Son sesenta y dos años, presentados década
a década, en las que se trata el tema de la tenencia de la vivienda de una forma más
genérica como es el alojamiento de las familias como propietarios e inquilinos. Se
muestra cómo en los cambios de forma y tamaño de la ciudad y las estructuras que
se crearon seis sucesivas formas de ciudad: la de núcleos del período colonial y parte
del republicano, pasa luego a comienzos del siglo XX, en un período corto, a la ciu-
dad lineal, posteriormente a la ciudad de arco, para dar paso a la ciudad tentacular
que permitirá crear una ciudad de conos, forma ésta a la que se superpone una nueva
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estructura en la ciudad de los anillos y finalmente a la ciudad compleja y descomunal

presentada en el más reciente estadio, el de la metrópoli de la conurbación.
En el cuarto documento, el ingeniero catastral Carlos Roberto Peña hace una re-
flexión sobre la forma en que el aumento cada día más creciente de inversión extran-
jera; la poca disponibilidad de tierras en estratos socio-económicos altos; la búsqueda
de seguridad, exclusividad, centralidad y alta tecnología de parte de empresarios y sus
trabajadores; la renovación urbana que implica el máximo aprovechamiento de las al-
turas e índices de construcción, mezclado a los nuevos usos de la tierra dispuestos por
las detalladas unidades de planeamiento zonal –UPZ–, entre otros factores, han hecho
que en el Distrito Capital se estén desarrollando y concentrando pequeños, medianos
y grandes proyectos corporativos, que albergan desde sencillas y discretas firmas hasta
embajadas y sedes matrices de entidades financieras internacionales. El cambio en el
panorama urbano es total, pues casas de antaño y viejos edificios son hechos pedazos
para dar paso a torres inteligentes de oficinas, consultorios y locales comerciales de
altas especificaciones. Los precios por metro cuadrado de construcción y tierra revelan
un efecto dominó, pues negociar predios es cada vez más difícil y costoso; la puja se
presenta entre las más grandes entidades bancarias, empresas constructoras y firmas
inmobiliarias. En tal sentido, el propósito de este artículo es analizar, desde las pers-
pectivas urbana, social y económica, los sucesos más recientes en una de las áreas más
dinámicas de la ciudad: el triángulo formado entre las vías avenida Laureano Gómez,
Paseo de los Libertadores y avenida Carlos Lleras Restrepo.
La tercera parte: población y desplazamiento forzado, contiene dos artículos in-
teresantísimos cuyos puntos en común, aunque no sea el tema principal de cada
uno, son las consecuencias del conflicto armado interno. Así, el primer artículo de
esta temática, de la psicóloga Nubia Ruiz, plantea que si se trasforman las políticas
económica y social vigentes, aún puede ser posible aprovechar en nuestro país el
acumulado de población joven y adulta joven en edad productiva. En condiciones
de alto desempleo, gran volumen de deserción e inasistencia escolar, imposibilidad
del 80% de la población joven de acceder a la educación universitaria y de sobre
mortalidad masculina por violencia, como hecho contundente, que, en este último
período (2000-2004), mostró cómo de cada 100 muertos por violencia en la pobla-
ción en edad productiva, 93 son hombres y 7 son mujeres, hecho dramático para el
futuro de una sociedad, es imposible aprovechar el bono demográfico.
Otros retos tienen que ver con la superación de la pobreza, el establecimiento de
condiciones para convertir el envejecimiento de la población en una oportunidad y no
en uno elemento más de conflicto social, el cual no tendrá solución si en el momento
actual no se toma la rienda de la planeación y la prevención.
La perspectiva de un futuro urbano viable, con todos los conflictos y oportu-
nidades que de él se desprenden, se plantea como un importante reto para todos los
22
Introducción
actores sociales. En su posible construcción hay dos planteamientos que se deslin-

dan claramente. Uno, el de la posibilidad de elaborar una perspectiva progresista
que vislumbre un país para todos, y otro, el que se desarrolla a partir de las condi-
ciones actuales, que consolidan un país excluyente, con inmensas posibilidades para
una ínfima minoría e infinitas limitaciones para el grueso de la población.
El sexto ensayo, segundo de la temática, es escrito por el sociólogo Andrés
Guarín. En él se dice que desde la promulgación de la Ley 387 del 18 de julio de
1997, comenzó una nueva mirada del fenómeno de la violencia política en Colom-
bia, y específicamente en el reconocimiento por parte del Estado de la existencia
de víctimas. El artículo No. 1 de la Ley 387 describe quiénes son desplazados: “Es
desplazado toda persona que se ha visto forzada a migrar dentro del territorio na-
cional abandonando su localidad de residencia o actividades económicas habituales,
porque su vida, su integridad física, su seguridad o libertad personales han sido vul-
neradas o se encuentran directamente amenazadas, con ocasión de cualquiera de las
siguientes situaciones: Conflicto armado interno, disturbios y tensiones interiores,
violencia generalizada, violaciones masivas de los Derechos Humanos, infracciones
al Derecho Internacional Humanitario u otras circunstancias emanadas de las si-
tuaciones anteriores que puedan alterar o alteren drásticamente el orden público”, a
ellos se les debe proteger, proporcionar asistencia humanitaria y generar estrategias
para el restablecimiento de sus derechos; todo esto basado fundamentalmente en
los cambios que trajo consigo la Constitución de 1991 en la cual los derechos son el
eje central donde debe girar el aparato estatal; así mismo las miles de personas que
migran a los centros urbanos para proteger su vida y los resultados de los estudios
por parte de entidades como la Consultoría para los Derechos Humanos y el Des-
plazamiento –Cohdes– y la Conferencia Episcopal Colombiana se constituyen en
antecedentes para su formulación.
En la cuarta parte: estrategias de intervención en la ciudad informal, se presentan dos
artículos en los que se cuentan las experiencias de dos ciudades colombianas, Bogotá
y Cali. En el primero el arquitecto Carlos Torres, el sociólogo John Jairo Rincón y la so-
cióloga Donka Atanassova, plantean cómo, desde hace varias décadas, lo urbano, como
un espacio delimitado política y administrativamente, pero además definido a partir
de la especialización del trabajo en una nación en términos espaciales y poblacionales,
enfrenta una serie de transformaciones que imponen grandes retos para los gobiernos
y las comunidades asentadas en estos territorios. Entre ellas se cuentan la expansión
espacial de la mancha urbana, el crecimiento poblacional fruto de emigración rural-
urbana, la alta demanda de servicios públicos y equipamientos sociales y comunita-
rios, y las medidas asociadas a la seguridad, cada vez más relacionadas con el orden
policial. Muchas de estas dinámicas se tratan de condensar en las nociones de región
central, ciudad región, áreas metropolitanas, metrópolis expandidas, entre otras, con
23
la intención de definir y caracterizar la problemática presente en los territorios urba-

nos y su articulación con los entornos regionales.
En el marco general de estos procesos, fenómenos como la pobreza, asociada
en muchos casos a la prolongación en el tiempo de factores estructurales (ahora
denominados trampas de la pobreza), pero a la vez a dimensiones micro de la rea-
lidad social, parecieran agudizarse, lo que hace más compleja la multiplicidad de
problemas que agobian a los habitantes y a los espacios urbanos; por tanto, se im-
ponen discusiones en las que se procura la neutralización de la informalidad urbana
como algo inherente al crecimiento de la ciudad. Algunos de estos fenómenos son
descritos haciendo énfasis en unas pocas variables que potencialmente inciden en el
crecimiento de los territorios urbanos, y en los problemas asociados a este proceso,
y en cómo, a través de una estrategia de intervención estatal, enmarcada en el me-
joramiento integral de barrios –MIB–, se puede contribuir a enfrentar estratégica-
mente algunos de estos retos.
El arquitecto David Millán, en el segundo ensayo de esta temática, parte de la
reflexión de que en ocasiones es necesario interrogarnos acerca de si las cosas de que
hablamos, hacen parte de nuestra realidad, y sobre si las cosas que hacen parte de
nuestra realidad son importantes o no para nosotros y para lo que hacemos. ¿Cuál
es nuestra realidad hoy?, ¿cómo se construye?, ¿quiénes la construyen?, ¿qué es vi-
sible o invisible en ella?, ¿existe la ciudad como realidad construida por todos y para
todos?, ¿planificamos nuestra realidad?, ¿gobernamos nuestra ciudad?, ¿estamos
interesados en transformar realidades adversas? Este ensayo es realizado por el au-
tor, en su doble condición de miembro del grupo de investigación Procesos urbanos en
hábitat, vivienda e informalidad y de funcionario público, como subdirector del Plan
de Ordenamiento Territorial y Servicios Públicos de Santiago de Cali.
Para dar respuesta a su reflexión parte de tres supuestos básicos asociados
al nacimiento y reproducción de la ciudad informal: que a medida que avanza el
mundo neoliberal, asistimos al surgimiento de marginalidades cada vez más drás-
ticas; que la velocidad con que se expanden los efectos del neoliberalismo, es muy
superior a la reacción mediante la cual algunos estados, gobiernos, instituciones
y organizaciones sociales pretenden enfrentar o aminorar sus efectos; y que, por
lo anterior, grandes grupos de población en el mundo entero están siendo confi-
nados a una situación de máxima miseria soportable. Estos supuestos se combinan
en lo que el autor ha denominado marginópolis, y que nos muestra a través de tres
situaciones específicas en la ciudad de Santiago de Cali.
La quinta parte: diseño y participación comunitaria, cuenta con tres ensayos. En el
primero de ellos, la trabajadora social Martha Liliana Peña nos sitúa en el contexto
global de crisis producto de las dos guerras mundiales, época en que América Lati-
na experimentó una explosión de la urbanización por el movimiento de población
24
Introducción
rural hacia las ciudades, sin un concomitante desarrollo económico, de fuentes de

empleo ni de los ingresos disponibles. Sin embargo, predominó en el discurso de
la acción gubernamental una lógica modernizadora y progresista que favoreció la
instauración de mecanismos de planeación dirigidos a la solución de problemas
urbanos como un intento por enfrentar el dualismo estructural urbano entre la
marginalidad y el desarrollo, propio del período de posguerra.
Este artículo constituye una aproximación al tema de la planeación urbana
vinculada a prácticas de participación comunitaria en el escenario bogotano de la
segunda mitad del siglo XX, específicamente a partir de la experiencia del Centro
Interamericano de Vivienda y Planeamiento Urbano –Cinva –, en el que la acción
comunal, definida como acción colectiva, se orientó a la movilización consciente y
deliberada del esfuerzo y de los recursos humanos, económicos, físicos y político-
administrativos en busca del desarrollo de la comunidad a partir de la consecución
de obras de mejoramiento colectivo.
El artículo demuestra cómo la propuesta del Cinva se orientó a hacer uso de
la acción comunal para conseguir el desarrollo de las comunidades, por lo que su
objetivo no era hacer obras materiales, sino que a través de ellas se lograra una edu-
cación integral de la comunidad. Para Josephina Albano (1957), la acción comunal
buscó educar tanto en el plano moral como en el material, para que el individuo
produjera más para sí mismo y su familia y progresara en el plano intelectual, mo-
ral y religioso; esta integración traería como consecuencia una elevación tanto del
nivel de vida material como del intelectual a los cuales tiene derecho por su misma
condición de ser humano. Así, la acción comunal se basaba fundamentalmente en
un sistema democrático y educativo.
En el siguiente ensayo, el arquitecto Luis Fique muestra que ante el agota-
miento de las hoy usuales respuestas urbano-arquitectónicas dirigidas al aprovisio-
namiento de la vivienda y su entorno para la población de más bajos ingresos –con
las limitaciones que implica el no detenernos aquí a examinar sus antecedentes,
contextos y motivos– y con la intención de contribuir a precisar esos contextos y
a darle nuevos sentidos a la modelación espacial y formal propia del quehacer del
diseño, propone una reformulación de nuestras comprensiones acerca de las reali-
dades por intervenir y de los problemas por abordar, comprensiones que, implícita
o explícitamente, definen aquellas respuestas –aunque no solo ellas–.
Este texto plantea un enfoque de esas realidades y una definición de sus proble-
mas. Además, propone la inserción del proyecto urbano-arquitectónico en marcos
renovados y específicos de gestión y de políticas públicas, que le aporten precisiones
usualmente ignoradas o subestimadas, pero necesarias, acerca de las situaciones que
se han de resolver y que creen las condiciones que lo hagan realmente pertinente y
factible, con lo cual lo integran a procesos productivos complejos, es decir, amplios,
25
diversos y con múltiples interrelaciones; así los hoy usuales escenarios productivos
conformes con premisas y supuestos inerciales y reducidos se cambian por intereses
particulares (por lo general los de la promoción privada inmobiliaria) acomodados
a procesos lineales y premisas solamente técnico-financieras (por lo general los de
la consultoría).
El último artículo, del diseñador industrial Henry García, expone una reflexión
sobre el origen del diseño, bajo el mito de la Bauhaus, y su relación con las formas de
habitar, la calidad habitacional del territorio y el mobiliario del hábitat humano.
En total son once ensayos repartidos, quizás un poco de manera arbitra-
ria, en cinco temáticas, pero todos buscan reflexionar sobre las transformaciones
y cambios que implica la construcción de sociedad tanto en el territorio como
en las ciudades a partir del reconocimiento de los procesos urbanos informales.
Igualmente, todos han sido el fruto de las discusiones acaloradas del grupo, pero
dan cuenta de los trabajos individuales de cada autor. Esperamos que los puntos
de reflexión que ponemos al debate con esta primera colección de ensayos sirvan
para alimentar la discusión y contribuyan a los análisis y búsquedas de alternati-
vas de presente y de futuro de los procesos urbanos con origen en la informalidad
y permitan aportar en la construcción de un proyecto de Nación.
Ciudad Universitaria
Bogotá, D.C., abril de 2009
Referencias bibliográficas
ALBANO, Josephina (1957). “El factor humano en los programas de rehabilitación
de tugurios”. En: Serie: Técnica, No. 2, Bogotá, Colombia.
CASTILLO, Mercedes (2006). “El concepto de pobreza: de la marginalidad a la ex-
clusión social”. En el curso Pobreza urbana, exclusión social y políticas sociales en las
sociedades complejas. Buenos Aires: Clacso.
ZICCARDI, Alicia (2006). Notas de introducción a la IV sesión de trabajo en el marco
del curso Pobreza urbana, exclusión social y políticas sociales. Buenos Aires: Clacso.
26
Introducción
Pa r t e I
Ambiente y s ostenibilidad en el territorio
27
Aspectos c o n c e p t ua l e s , m e t o d o l ó g i c o s e
institucionales de la Zonificación Ecológica
E c o n ó m i c a – Z ee – e n B r a s i l
Fernando Negret Fernández

Universidad Católica de Brasilia

Universidad Nacional de Colombia
1. Aspectos teóricos y metodológicos de la investigación

y del artículo
Se consideró importante incluir en el artículo, como referente teórico, los aspec-
tos conceptuales y los objetivos que orientan el programa institucional Zonifi-
cación Ecológica Económica –ZEE– en Brasil como elemento necesario para la
comprensión global de la investigación. De esa forma, en el artículo se incluyen
inicialmente aspectos referentes a los conceptos y propósitos de la ZEE, y algu-
nas premisas orientadoras en cuanto instrumento de planeamiento en términos
de la necesaria participación democrática de los diferentes sectores de la socie-
dad y de la articulación institucional para su desarrollo.
1.1. Aspectos conceptuales y objetivos de la Zonificación Ecológica

Económica –ZEE–
Este ítem se desarrolla con base en una revisión de documentos institucionales
que muestra el proceso de la definición teórica y de los objetivos de la ZEE como
29
instrumento de la planeación del ordenamiento y manejo del territorio. De esa

manera, los aspectos conceptuales sobre los cuales se desarrolla el presente artí-
culo, son los fundamentos construidos institucionalmente y mediante el debate pú-
blico a lo largo del tiempo con el fin de definir los propósitos de la ZEE en Brasil.
En términos de los conceptos que promovieron y ampliaron el debate sobre el
papel y la orientación de la ZEE en Brasil hace más de una década, debe ser recono-
cido el mérito que tuvieron Bertha Becker y Cláudio A. G. Egler con la publicación
del Detalhamento da Metodologia para Execução do Zoneamento Ecológico-Econômico pelos
Estados da Amazônia Legal (Metodología detallada para la ejecución de la Zonificación
Ecológica Económica en los Estados de la Amazonía Legal) en 1997 (Becker y Egler,
1997). Tal publicación es un documento didáctico, de carácter conceptual y operacio-
nal, que contribuyó decididamente a una comprensión de lo que es la ZEE, cuál es su
propósito y cuál su relevancia en el planeamiento y ordenamiento del territorio en la
búsqueda de la sustentabilidad.
Con base en los conceptos establecidos por el Programa de ZEE de la Amazo-
nía Legal en 1991, Becker y Egler definen esta zonificación como “un instrumento
político y técnico de planeación cuya finalidad última es perfeccionar el uso del
espacio y las políticas públicas” (Becker y Egler, 1997: 12). Para los autores esta
optimización es alcanzada, por lo menos, con tres ventajas:
a. Como instrumento técnico de información sobre el territorio, necesario para
planear su ocupación racional y el uso sustentable de los recursos naturales,
provee datos integrados en una base geográfica y clasifica el territorio de acuer-
do con sus potencialidades y vulnerabilidades.
b. Como instrumento político de regulación del uso del territorio, permite integrar las
políticas públicas en una base geográfica, con lo cual evita el tratamiento sectorial
y aumenta la eficacia de las decisiones políticas al ampliar la escala de cubrimiento.
También es un instrumento de negociación entre las varias esferas de gobierno y en-
tre éstas con el sector privado y la sociedad civil, siendo, por tanto, un instrumento
para la construcción de cooperaciones.
c. Como instrumento de planeación y de gestión territorial para el desarrollo re-
gional sustentable; esto significa que no es solamente un instrumento correcti-
vo, sino también estimulador del desarrollo.
Becker y Egler, concluyen que la ZEE:
“… no es un fin en sí, ni una mera división física, y tampoco apunta a crear zonas homo-
géneas y estáticas cristalizadas en mapas. Se trata, sí, de un instrumento técnico y político
de planeación de las diferencias, siguiendo criterios de sustentabilidad, de absorción de
conflictos, y de temporalidad, que le atribuyen el carácter de proceso dinámico, que debe
ser periódicamente revisado y actualizado” (Becker y Egler, 1997: 12-13).
30
Parte I. Ambiente y sostenibilidad en el territorio
Los aportes y esclarecimientos conceptuales de Becker y Egler fueron fun-

damentales y constituyeron, evidentemente, una enorme contribución a la dis-
cusión y al avance de la ZEE en Brasil. Con todo, el proceso de implementación
en los estados de la Amazonía no ha sido fácil ni en lo técnico ni en lo político,
para hacer referencia a los dos aspectos mencionados por los autores. En realidad,
los aspectos técnicos de la ZEE que constituyen los instrumentos para la obten-
ción de la información necesaria develaron grandes dificultades iniciales tanto en
las herramientas y equipos tecnológicos, como en la capacitación de los recursos
humanos para la gestión y el desarrollo de los diversos proyectos de ZEE en el
territorio amazónico. Ya en los aspectos políticos los diversos intereses de los di-
ferentes grupos y agentes sociales que actúan sobre porciones del territorio han
sido un obstáculo para hacer cumplir las prohibiciones y restricciones de uso de
las diferentes zonas que fueron establecidas en varios estados de la Amazonía.
El reciente documento Directrices metodológicas para la Zonificación Ecológica Econó-
mica, del Ministerio del Medio Ambiente (Ministerio del Medio Ambiente, 2006) hace
también referencia a los conceptos de Becker y Egler y señala que la concepción del
Programa de la ZEE –PZEE– está orientado hacia dos aspectos básicos:
• Proporcionar una base técnico-científica y operacional para la planeación estraté-
gica en el ámbito federal, mediante la propuesta de una acción sinérgica en tér-
minos institucionales, la congregación de órganos públicos para la consolidación
de las informaciones existentes, con lo cual las experiencias de cada uno de ellos
se integran y ponen al servicio de los agentes que toman decisión en el país.
• Apoyar técnica y operacionalmente las iniciativas de proyectos de ZEE en el
país, en las dimensiones sub-regionales, estaduales y locales, para incentivar
las discusiones sobre la ocupación del territorio y la generación de propuestas
sustentables de uso de los recursos naturales.
Esas dos premisas muestran que, en primera instancia, el programa de ZEE es
concebido como un instrumento para apoyar la planeación estratégica en el ámbito
nacional, en la cual deben participar todas las instituciones públicas al contribuir
con sus experiencias y conocimientos para la toma de decisiones. En segundo lugar,
el programa busca apoyar las iniciativas regionales de ZEE para promover el mane-
jo sustentable de los recursos naturales.
Con esa perspectiva de análisis se puede afirmar que las iniciativas y experien-
cias sobre zonificaciones llevadas a cabo en los estados de la región Centro-Oeste,
particularmente las más antiguas, buscaron un mejor manejo de los recursos na-
turales para su sustentabilidad, aun cuando éstas no fueron evaluadas de manera
sistemática mediante la aplicación de algún tipo de indicador para conocer los re-
sultados alcanzados. Es evidente que las experiencias más antiguas en los estados
31
de la región no usaron las metodologías de la ZEE, actualmente institucionalizadas

por el Ministerio del Medio Ambiente –MMA–.
En los fundamentos conceptuales del PZEE (Ministerio del Medio Ambiente,
2006: 32) se parte de las consideraciones de Becker y Eagler sobre el ZEE como “ins-
trumento político y técnico de planeación”, se desarrolla una discusión de interés y un
conjunto de conceptos útiles que bien cabe destacar y comentar, dada su relevancia
en la comprensión del territorio como escenario de la relación sociedad-naturaleza y
de las implicaciones de esa relación en su zonificación.
En la definición del territorio, citando a Raffestin (1993), el documento
destaca la presencia de las relaciones de poder, y con base en Souza (1995), el
papel de los agentes sociales con sus diferentes formas de actuación y relaciones
sociales, con las cuales se construyen y destruyen redes, mallas y zonas. Para
Souza, junto a la especialización de las áreas ocurre simultáneamente la fluidez
y la interdependencia entre lugares y actividades económicas, “cabiendo, pues, a
la ZEE, intentar regular, de forma pactada, las varias formas de dominio y uso
del territorio, engendradas por los diversos agentes sociales ahí presentes” (Mi-
nisterio del Medio Ambiente, 2006: 33). Los dos autores, Raffestin y Souza, son
complementarios en sus posiciones, en la medida en que evidentemente ocurren
en el territorio relaciones de poder entre los diversos agentes sociales para la
apropiación de los recursos naturales y para la obtención de los medios de vida en
diferentes condiciones sociales. Entretanto, cabe señalar que la zonificación como
instrumento técnico y político tiene dificultades para “regular de forma pactada”
un modelo de planeación con participación de agentes sociales en conflicto. Si
bien es verdad que el proceso de zonificación promueve la negociación y se puede
llegar a acuerdos para una planeación estratégica orientada a la obtención de una
mayor sustentabilidad socio-ambiental, no es una garantía de que esos acuerdos
sean cumplidos, pues así ha ocurrido en la mayor parte de las ZEE realizadas y
con tentativas de implementación. La ZEE tendrá más posibilidades de ser im-
plantada y respetada por los agentes sociales participantes y comprometidos en
ella cuando existan mecanismos de monitoreo y fiscalización social que garanti-
cen el respeto de las zonas establecidas.
En realidad es la naturaleza y, sobre todo, la relación sociedad-naturaleza, la
que define las características del territorio y de sus zonas. Son los procesos socio-
ambientales de construcción y deconstrucción con y sobre la naturaleza los que le
otorgan carácter y definen las partes o zonas del territorio. Esa relación sociedad-
naturaleza es altamente compleja y regida por relaciones de producción y de poder
que implican una apropiación de los recursos naturales y, en consecuencia, deter-
minan las oportunidades de su manejo, de su transformación, de su usufructo y
también de su degradación por el uso irracional.
32
Citando a Andrade (1996), se afirma en el documento que:

“… el territorio encierra poder y, por tanto, un criterio político. La ZEE puede crear, así,
un modelo de planeación territorial que distribuya las actividades en el territorio en fun-
ción de las limitaciones, vulnerabilidades y fragilidades naturales, así como los riesgos y
potencialidades de uso, a fin de contribuir con la mejoría de las condiciones de vida de los
ciudadanos” (Ministerio del Medio Ambiente, 2006: 33).
Esa premisa y propósito de una planeación según limitaciones y potencialidades

naturales son racionales e indispensables para alcanzar mayor sustentabilidad en el pro-
ceso de desarrollo, mientras tanto conviene reiterar que son precisamente las relaciones
y fuerzas de poder las que constantemente se aprovechan de las vulnerabilidades am-
bientales como ha ocurrido y está ocurriendo en los seis grandes biomas nacionales,
Amazonía, Caatinga, Cerrado, Mata Atlántica, Pampa y Pantanal. Se ha constatado
que en varias oportunidades las ZEE realizadas fueron utilizadas para identificar tierras
fértiles y realizar deforestaciones para actividades agropecuarias, incluso a sabiendas de
que eran áreas de alta biodiversidad y, por lo tanto, de preservación permanente. Esos
actos demuestran que solamente las instituciones participativas y fuertes que regulen y
fiscalicen con rigor el destino más apropiado para las zonas, harán que la ZEE cumpla
con su carácter de instrumento de un desarrollo más sostenible.
En ese sentido el documento menciona que la “sustentabilidad es la premi-
sa básica para identificar potencialidades y limitaciones ecológicas, económicas y
sociales. Los recursos naturales deben ser utilizados considerándose los impactos
directos e indirectos para la sociedad y para la naturaleza” (Ministerio del Medio
Ambiente, 2006: 33). De hecho, el propósito fundamental de la ZEE es el manejo
sustentable de los recursos naturales considerando la vulnerabilidad, el carácter
finito y el riesgo de escasez de esos recursos.
Esa sustentabilidad se enfrenta a, por lo menos, tres principios complejos de difí-
cil realización en las condiciones estructurales de, K funcionamiento de las sociedades
capitalistas que, tal vez, bien vale la pena mencionar y comentar:
a. Satisfacción de las necesidades sociales para garantizar una vida digna y sustentable
para todos. Es el principio fundamental, quizás el de mayor dificultad en ser obte-
nido debido a las relaciones sociales capitalistas, a las formas de apropiación privada
de los recursos y las desiguales oportunidades de usufructo de los mismos.
b. Obtención de beneficios económicos permanentes del manejo de los recursos
naturales y una distribución equitativa entre toda la población. El alcance de
esos dos propósitos solamente será posible en la medida en que se obtenga una
racionalidad entre la producción y el consumo generales de toda la población
y que el manejo de los recursos no tenga como objetivo fundamental el lucro
individual y la acumulación de capital.
33
c. Manutención del funcionamiento de los ecosistemas de tal manera que se pueda

garantizar la permanencia de su proceso natural. La manutención de las condicio-
nes naturales está cada vez más comprometida y solamente un esfuerzo global de
todos, especialmente de los ricos que son los que más degradan el medio ambien-
te, podrá detener el proceso considerado por algunos ya irreversible.
De forma complementaria, Becker y Eagler (1997) afirman que las Zonas
Ecológicas-Económicas son porciones delimitadas del territorio cuyo uso es regu-
lado por normas establecidas por el Estado. Para ellos el concepto de zona ecoló-
gica-económica sintetiza, como su nombre lo indica, dos dimensiones básicas: la
ecológica, que refleja las limitaciones y potencialidades de uso sustentable de los
recursos naturales, y la económica, que manifiesta las aspiraciones de desarrollo
humano de las comunidades que habitan y obtienen su sustento del territorio.
En la realidad esos dos conceptos, el ecológico y el económico, son extremada-
mente complejos y por esa razón de manejo delicado debido a la diferente compren-
sión teórica que de ellos se tiene por parte de las diversas corrientes de pensamiento.
En efecto, lo ecológico por su dimensión holística, incorpora “todas las relaciones
entre todos los seres en todos los ambientes”, lo cual, al ser una verdad de la com-
prensión dialéctica de la realidad, no facilita la realización de acciones ni de políticas
públicas y, por el contrario, dificulta su formulación, su aplicación y hasta la expli-
cación de los resultados obtenidos. La riqueza de la biodiversidad en un país tropical
como Brasil convierte la cuestión ecológica y el manejo sustentable de la relación
sociedad-naturaleza en algo mucho más difícil y complejo y, por eso, exige un cui-
dado y un trato rigurosos. Lo económico, por su parte, implica en esencia “relacio-
nes sociales de producción”, o sea, la manera como las personas se relacionan entre
sí y con la naturaleza para producir bienes materiales y para generar valor. En esa
relación existen contradicciones sociales que impiden la realización, por ejemplo,
de una vida digna para la población y las comunidades más pobres y sin medios de
producción. Lo económico también está relacionado con la propiedad de la tierra,
de los recursos naturales y de los medios de producción y la ZEE puede establecer
zonas y áreas con restricciones y prohibiciones racionales, aunque los propietarios
pueden no acatar las sugerencias, como de hecho acontece en la realidad.
La metodología propuesta por Becker y Egler incluye diversos aspectos, den-
tro de los cuales cabe destacar también los “Criterios para establecer áreas priori-
tarias para ZEE en el Estado” (Becker y Egler, 1997: 14). En ese ítem los autores
distinguen las siguientes tres etapas:
a. Levantamiento de informaciones y diagnóstico preliminar, el cual conlleva la
creación de un banco de datos con informaciones que permiten formular estra-
tegias de uso del territorio, de planificación de la inversión y de monitoreo. Esas
34
informaciones, inicialmente de carácter secundario, y existentes en diversas ins-

tituciones, serán complementadas con investigaciones de campo para captar la
dinámica de los procesos.
b. Identificación de la diferenciación de áreas en el estado, con base en los resultados
de la relación sociedad-naturaleza, respecto de las áreas ya definidas por ley, tales
como las tierras indígenas y las demás categorías de unidades de conservación, así
como áreas de uso restringido, áreas productivas, áreas a ser recuperadas y áreas
en proceso de ocupación rápida y conflictiva.
c. Criterios para la selección del área-objeto de la ZEE por los Organismos Estadua-
les del Medio Ambiente –OEMA–. En el caso de esta metodología dos criterios
políticos fueron sugeridos para su aplicación. En primer lugar las zonas deberían
intentar reducir la tasa de deforestación en la Amazonía Legal4, hacer manejo
forestal y controlar las actividades de mazamorreo, la caza y pesca depredadora y la
polución industrial, entre otras iniciativas. En segundo lugar, la toma de decisión
por parte del estado debe abarcar los problemas, los múltiples intereses en juego
y las oportunidades de inversión.
En relación con los criterios propuestos en la metodología de Becker y Egler
cabe reiterar que efectivamente es necesario partir de un diagnóstico sobre la diná-
mica de los procesos socio-ambientales en la región donde se pretende implantar la
ZEE y tener en cuenta las zonas ya establecidas por el Estado, en su mayoría por el
Sistema Nacional de Unidades de Conservación –SNUC–. Sobre los dos criterios
políticos sugeridos en la metodología se puede afirmar que siendo válidos, fueron
establecidos de forma específica para la ZEE en los estados de la Amazonía Legal
y que no podrían ser fácilmente aplicados en otras regiones con mayor densidad y
complejidad en la ocupación del suelo.
1.2. Origen institucional y estructura de gestión de la ZEE

En este ítem se aborda la manera como se fueron creando y estructurando las institucio-
nes para hacer la gestión del Programa de Zonificación Ecológica Económica –PZEE– y
para prestar apoyo a los estados en la implementación del mismo.
En el documento Diretrizes Metodológicas para o Zoneamento Econômico Ecológi-
co do Brasil (Ministerio del Medio Ambiente, 2006), se considera que la ZEE fue
4
La Amazonía Legal es un territorio de 5’217.423 km² correspondiente a cerca de 61% del
Brasil, integrada por nueve estados del país que ocupan el bioma amazónico. Es una región
institucional de características socio-ambientales aproximadas creada por el gobierno para
fines de planificación.
35
inicialmente institucionalizada como instrumento de planificación territorial y de

zonificación ambiental por la Política Nacional de Medio Ambiente, establecida
por la Ley No. 6.938 del 31 de agosto de 1981. Sin embargo, fue en el Programa
Nossa Natureza, creado por el Decreto 96.944 del 12 de octubre de 1988, en el
que apareció formalmente la ZEE como objetivo para ser desarrollado en todo el
territorio nacional.
La Comisión Coordinadora de la Zonificación Ecológica Económica –Cczee–,
creada en septiembre de 1990 por el Decreto No. 99.540, tiene las atribuciones de
planear, coordinar, acompañar y evaluar la ejecución de la ZEE en todo el territorio
nacional, así como la de articularse con los estados y apoyarlos en la realización y com-
patibilización de sus zonificaciones con la ZEE del Gobierno Nacional. Con base en
esas atribuciones y en su responsabilidad por la ZEE en el nivel macro-regional y re-
gional, la Cczee quedó encargada del Programa de Zonificación Ecológica Económica
para la Amazonía Legal –Pzeeal–, creado en 1991. Fue con base en las experiencias
de este programa en diversos estados de la Amazonía que se formuló y consolidó una
metodología general, publicada por el MMA y por la Secretaría de Asuntos Estraté-
gicos –SAE– en 1997.
La medida provisoria No. 1911-8/99 del 29 de julio de 1999 encargó de la
responsabilidad de la coordinación y ejecución de la ZEE al MMA, a través de la
Secretaría de Desarrollo Sustentable –SDS–. Esa secretaría constató que se había
producido una serie de ZEE fraccionados y dispersos que no permitían el conoci-
miento de la situación nacional y no eran suficientes para apoyar la planificación
nacional. “En ese contexto, la coordinación nacional del programa consideró la
necesidad de recuperar la dimensión de la ZEE como un instrumento integrado
de planeación, articulando sus diversos niveles de intervención en las dimensio-
nes federal, regional, estadual y local”. En esa perspectiva fue iniciado un amplio
proceso de consulta y articulación institucional que resultó en la reinstalación de
la Cczee y la constitución del Consórcio ZEE Brasil. De forma complementaria, la
ZEE adquirió en el ámbito del Plan Plurianual –PPA– una dimensión nacional
“con el objetivo de dar al país una visión de conjunto y avaluar y proponer so-
luciones en cuanto a las acciones de desarrollo social, económico y ambiental”.
Además de eso, crear un Sistema Gerente de Banco de Datos, con el objetivo de
organizar, integrar y divulgar informaciones básicas para la ZEE (Ministerio del
Medio Ambiente, 2006: 24).
La cooperación Consórcio ZEE Brasil fue organizada institucionalmente bajo la
coordinación de la Secretaría de Políticas para el Desarrollo Sustentable del MMA y
compuesta por el Instituto Brasileiro del Medio Ambiente y de los Recursos Natu-
rales Renovables –Ibama–, la Agencia Nacional de las Aguas –ANA–, el Instituto
Nacional de Investigaciones Espaciales –INPE–, la Fundación Instituto Brasilero
36
de Geografía y Estadística –IBGE–, el Instituto de Investigación Aplicada –IPEA–,

la Empresa Brasilera de Investigación Agropecuaria –Embrapa– y por la Compañía
de Investigación de Recursos Minerales – Servicio Geológico de Brasil – CPRN. El
consorcio fue institucionalizado a través del Decreto Presidencial s/n de 28 de di-
ciembre de 2001 y reafirmado en nuevos decretos con la inclusión de la Compañía
de Desarrollo de los Valles del São Francisco y Parnaíba –Odevasp–, el Instituto
Nacional de Colonización y Reforma Agraria –Incra– y el Centro Gestor y Opera-
cional del Sistema de Protección de la Amazonía –Censipam–, de Petrobras S/A,
el Instituto Nacional de Investigaciones de la Amazonía –INPA– y la Agencia de
Desarrollo del Nordeste –Adene–.
Esa estructura institucional y al mismo tiempo técnica permitió que la ZEE se
fortaleciera como un instrumento de estado, volcado para la planificación pública con
amplia participación social. Sus actividades de consultoría y asesoría a los estados y
regiones están en proceso de ampliación en todo el país.
1.3. Procedimientos operacionales institucionales

para un proyecto de ZEE
Los procedimientos operacionales se refieren a las orientaciones contenidas en el
documento Directrices metodológicas para el proyecto de ZEE Brasil y abarcan cuatro
fases: Planeación del proyecto, diagnóstico, prognóstico e implementación. Cada
una de esas fases contiene actividades, tareas y productos bien definidos (Ministerio
del Medio Ambiente, 2006: 61).
La fase de planeación incluye las articulaciones político-institucionales indispen-
sables para hacer viable la ZEE y la identificación de las demandas técnicas, financie-
ras, institucionales y sociales, además de la movilización de los recursos financieros y
humanos necesarios para la ejecución de la Zonificación. Es la fase de preparación de
las condiciones necesarias para que la ZEE pueda ser realizada. En el documento se
destaca que el PZEE ha sido hecho a través de consulta pública y recomienda que el
cubrimiento y la participación de segmentos sociales sean permanentes.
Se considera la articulación institucional como el punto de partida, ya que al
ser involucrados los diversos agentes sociales públicos y privados se constituyen los
soportes legal, administrativo y financiero de la ZEE. De hecho, ya han ocurrido
diversos eventos nacionales y regionales que movilizaron todas las coordinaciones
estaduales de zonificación y diversos órganos del gobierno en los tres niveles e ins-
tituciones de la iniciativa privada.
La movilización de recursos implica tanto los recursos humanos como los fi-
nancieros. En ese sentido, debe ser considerada la capacidad instalada y disponible
en los diferentes órganos e instituciones que cuentan con técnicos de diferentes
37
profesiones para apoyar la realización de la ZEE. El documento señala, con razón,

que la zonificación no puede ser realizada por una única institución y que necesita
de la participación de diversos profesionales. En relación con la movilización de los
recursos financieros se recomienda que se realice una acción coordinada entre las
entidades participantes de manera que sea posible financiar tanto la gestión del
proyecto como su ejecución e implementación.
Aún en esta fase de la planeación, el documento de las directrices metodológi-
cas presenta sugerencias sobre los procedimientos para la “Identificación de deman-
das”. En ese sentido recomiendan realizar reuniones, encuentros y otros eventos
con la participación de representantes de los órganos públicos y de las comunidades
para ajustar las reivindicaciones y el avance de los trabajos.
Una parte relevante de la planeación se refiere al análisis y estructuración de la
información y la construcción de bases de datos, la cual tiene inicio en el diagnóstico,
pero traspasa las etapas de pronóstico y de implementación. El Banco de Datos está
integrado por componentes cartográficos y textuales con los que aborda tres grandes
áreas: medio físico-biótico, dinámica socio-económica y organización jurídico-institu-
cional (Ministerio del Medio Ambiente, 2006).
Después de la fase de planeación viene la construcción del diagnóstico, el cual
se debe desarrollar buscando atender los objetivos inicialmente pactados para evitar
inventarios que no sean útiles. Los aspectos sectoriales a ser diagnosticados están en
el ámbito de las tres áreas de conocimiento señaladas: aspectos del medio natural,
socio-económico y organización jurídico-institucional.
La participación social es indispensable para la etapa de diagnóstico en la medi-
da en que éste debe ser orientado por objetivos previamente discutidos y fijados. Ade-
más, el diagnóstico se apoya en datos e informaciones obtenidas en procedimientos e
interpretación de imágenes de satélite y tecnologías altamente confiables.
El pronóstico deberá ser elaborado con base en los análisis de las informa-
ciones obtenidas y analizadas, y tiene por objetivo fundamental la construcción
de escenarios y de indicadores que permitan hacer seguimiento de las tendencias
encontradas. En esta fase son discutidas las posibilidades y condiciones de la ZEE
para convertirse en norma legal y/o programática, además de trazar directrices de
acción para solucionar los problemas detectados. En este sentido, se formulan ins-
trumentos y mecanismos para garantizar los resultados de las acciones en búsqueda
de desarrollo con mayor sustentabilidad.
En esa perspectiva las principales actividades están orientadas a proponer
unidades de intervención, las cuales constituyen áreas delimitadas, el elemento
básico para establecer las acciones, y los agentes específicos que actuarían en ellas.
A partir de las unidades de intervención se elaboran escenarios sobre los princi-
pales procesos socio-ambientales, en los que se evalúan los impactos y medidas
38
necesarias para su incremento, minimización o supresión. Según el documento

de las directrices metodológicas, el análisis de los escenarios debe considerar los
“factores críticos, las fuerzas propulsoras y las fuerzas restrictivas”.
La implementación de la ZEE es considerada en el documento como una
fase crítica debido a las diversas dificultades por las cuales han transitado muchas
de las experiencias de zonificación en el país. De hecho, son conocidas muchas
iniciativas que fueron consolidadas en leyes y normas, pero realmente nunca fue-
ron implementadas. Por eso se recomienda que la ZEE sea asimilada y asumida
por los diferentes órganos públicos involucrados y haga parte de sus programas y
acciones plurianuales.
En la perspectiva de la construcción de un sistema de gestión, en las directrices
del ZEE se proponen las siguientes medidas:
“… un plan continuo de recolección, tratamiento, actualización y diseminación de infor-
mación; un mecanismo de subsidio a la implementación de las estrategias de desarrollo en
las zonas establecidas; un monitoreo continuo de la situación de las zonas establecidas; un
apoyo técnico a la reglamentación de directrices legales propuestas con interlocución en
las Casas Legislativas; una referencia matricial con las instituciones cobijadas con el PPA”
(Ministerio del Medio Ambiente, 2006).
Finalmente, es relevante y bastante ilustrativo en términos metodológicos,

conocer un resumen de los principales productos de la ZEE, presentado en el docu-
mento de las directrices:
1. Banco de datos.
2. Mapas de: los sistemas naturales, evaluación cualitativa de la integridad de los
sistemas naturales, las tendencias de ocupación y articulaciones regionales, los
indicadores sociales sintéticos y las unidades institucionales.
3. Relatoría de la evaluación de la situación actual.
4. Escenarios de tendencias y alternativas.
5. Proposición de unidades de intervención.
6. Zonas y propuestas de directrices generales y específicas.
Así, los procedimientos operacionales institucionales para un proyecto de

ZEE, abordados de forma resumida en el ítem correspondiente, demuestran de ma-
nera evidente que el proceso de elaboración e implementación de la zonificación es
de enorme complejidad y que, por tanto, implica el desarrollo de diversos órganos
y técnicas especializadas en las diferentes etapas, además de ser indispensable un
sistema de gestión que garantice la participación social y el compromiso institucio-
nal desde la etapa de planeación, diagnóstico y pronóstico, hasta la difícil etapa de
la implementación.
39
1.4. Metodología de análisis del proceso de implementación de la ZEE en

los estados del Centro-Oeste
El objetivo de esta fase de la investigación es analizar cuales son los propósitos y
los procedimientos que identifican o diferencian las experiencias y las iniciativas
de ZEE y cuáles fueron los resultados obtenidos hasta el momento. Es esencial
establecer cuáles aspectos o cuestiones fueron determinantes para la obtención de
los resultados, pues el mayor interés es conocer las lecciones aprendidas en el com-
plejo proceso de implementación de la ZEE. Para tal propósito serán analizados la
concepción general y los objetivos de las propuestas contenidas en los términos de
referencia para contratar las empresas que realizarán la zonificación y, sobre todo,
las estrategias institucionales para conseguir cooperación y alianzas que garanticen
la participación social en el proceso.
Para el análisis de las experiencias de implementación de la ZEE se desarrolla
la siguiente metodología:
a. Proceso de generación de la propuesta e involucramiento de los agentes

sociales. Se trata de verificar de qué manera fue generada la propuesta de ZEE,
de quién partió la iniciativa, qué entidades públicas y privadas participaron en
el proceso de elaboración de la propuesta y cómo fue llevada a cabo o está sien-
do desarrollada.
b. Estructura y grado de institucionalización de la ZEE. Se busca conocer cuál
es la estructura institucional establecida en los estados para su implementación,
cuáles instituciones están involucradas en la implementación de la ZEE en cada
estado, cuáles son las atribuciones legales y cuál es la autonomía para la toma
de decisiones.
c. Grado de participación e involucramiento de las comunidades locales.
Interesa saber cuáles mecanismos fueron desarrollados para conseguir la parti-
cipación de las comunidades locales, qué tipo de comunidades participan, cuál
es el nivel de participación y, sobre todo, cuál es el verdadero poder en la toma
de decisiones sobre la aplicación de la ZEE.
d. Resultados y productos obtenidos con la aplicación de la ZEE. Depen-
diendo del nivel de avance de los trabajos relacionados con la implementación
de la ZEE, los resultados obtenidos son diferentes. En ese sentido serán analiza-
dos como resultados, entre otros, los siguientes:
- Articulaciones institucionales y consolidación de alianzas y cooperaciones.
- Elaboración de cartografía y zonificaciones.
- Formulación de políticas públicas con base en la Zonificación Ecológica Eco-
nómica para el ordenamiento y gestión del territorio en los estados.
40
- Creación de unidades de conservación o zonas especiales que demuestren

avances en el manejo y disminución de las acciones predatorias de los recur-
sos naturales.
2. Resultados
2.1. Situación actual de la ZEE en Brasil
Según el documento de las directrices metodológicas, actualmente hay “proyectos
ejecutados en el 22% del territorio nacional y con proyectos en proceso en cerca de
30%” (Ministerio del Medio Ambiente, 2006: 21). Esas cifras muestran que efec-
tivamente ha habido un avance importante y se está haciendo un esfuerzo conside-
rable en la tarea de implementar la ZEE en el ámbito nacional, sin embargo cabe
resaltar que falta aún prácticamente la mitad del territorio del país para completar
la zonificación.
El documento resalta varios aspectos de la situación actual de la ZEE en Bra-
sil, dentro de los cuales se destaca que ya existe una “base técnica e institucio-
nal articulada para suplir la demanda de datos, informaciones y análisis”. Destaca,
igualmente, la existencia de una metodología general o diretrizes metodológicas que
fueron consolidadas a partir de consultas públicas y de la discusión en diversos se-
minarios nacionales y regionales. Sobre esas directrices se menciona que son de ca-
rácter general, respetan las especificidades regionales y son flexibles para incorporar
actualizaciones periódicas.
En relación con los diversos proyectos estaduales y sub-regionales realizados, se
considera en el documento que disponen de informaciones estratégicas que necesitan
ser actualizadas, sistematizadas y compatibilizadas con una visión macro-regional y
nacional. El hecho de ser proyectos realizados con metodologías diversas, no permite
tener una visión integrada y global como es deseable para la planeación del país.
Son varios los proyectos en marcha en el Brasil y el documento menciona la ZEE
de la hoya del río Parnaíba y de la hoya del río São Francisco, la ZEE de áreas priorita-
rias del Arco de Deforestación en la Amazonía, de la Región Integrada de Desarrollo
Económico del Distrito Federal y Entorno –RIDE-DF–, así como la ZEE como instru-
mento del Programa de Revitalización de la Hoya Hidrográfica del Río São Francisco.
También menciona como otro importante proyecto la Macro-zonificación Ecológica
Económica de la Amazonía Legal, que emprendió un esfuerzo de integrar todos los
productos estaduales ya generados en una base de datos con una leyenda única.
La región Centro-Oeste se destaca en el contexto nacional por disponer de di-
versas experiencias de zonificación y regionalizaciones desde hace varias décadas, las
cuales dejaron un conocimiento, particularmente sobre la necesidad de una mayor
41
articulación y participación social en el proceso de elaboración, como garantía de

la implementación y respeto por las zonas establecidas. Con base en informaciones
obtenidas en las secretarías de estado responsables por las ZEE, en los sitios en In-
ternet creados para poner a disposición información sobre el proceso de desarrollo
de los proyectos de zonificación actuales, queda claro que las del Distrito Federal y
los estados de Goiás, Mato Grosso y Mato Grosso do Sul, integrantes de esa región,
aún están en proceso de implementación. Sin embargo, se debe resaltar que todos
ya instituyeron las Comisiones Estaduales y la del Distrito Federal con amplia par-
ticipación de la sociedad civil organizada, de las comunidades locales y de las insti-
tuciones públicas y privadas. Ese hecho ya es importante como proceso democrático
para la implementación de la Zonificación Ecológica Económica en los estados del
Centro-Oeste. Se espera para la visita de campo a ser realizada en la siguiente etapa,
obtener más información sobre los resultados de esas experiencias.
3. Conclusiones
Las siguientes conclusiones expresan la situación encontrada sobre el grado de ela-
boración y discusión de la ZEE en el DF y en los tres estados del Centro-Oeste en
agosto de 2008:
- La primera conclusión es que la ZEE es un proceso institucionalizado en el

Centro-Oeste, articulado por el programa nacional dirigido por el Ministerio
del Medio Ambiente y que se encuentra en pleno desarrollo en el Distrito Fe-
deral y en los tres estados. Cabe resaltar la relevancia que se le da al proceso
en esas entidades territoriales, la cual se manifiesta en la amplia participación
institucional y de todos los sectores de la sociedad.
- La Zonificación Ecológica Económica en los estados del Centro-Oeste y en el
Distrito Federal se encuentra en diferentes estadios de desarrollo. En forma
resumida la situación actual es la siguiente: el Distrito Federal concluyó el día
10 de julio de 2008 la elaboración de los términos de referencia para la contra-
tación de la empresa consultora que elaborará la ZEE y está siendo preparada
la publicación para contratar esa consultoría. El estado de Goiás instituyó la
Comisión Coordinadora de la ZEE, en cuyo cronograma de actividades está
incluido un acuerdo de cooperación con el MMA para apoyar el cierre de los
términos de referencia y realizar la contratación de la consultoría, sin embargo,
esas actividades serán retomadas con la posesión de los nuevos secretarios del
estado. Mato Grosso inició en julio de 2008, por medio de la Asamblea Legisla-
tiva, la divulgación y discusión en audiencias públicas del Plan de Zonificación
Socio-Económica Ecológica –Pzsee– en 14 municipios. En Mato Grosso do Sul,
42
fue realizada la primera etapa de discusiones de la macro-zonificación denomi-

nada como Primera Aproximación y en agosto de 2008 fue iniciada la segunda
etapa con la discusión de la propuesta de ZEE de Embrapa, con miras a definir
la propuesta definitiva de la zonificación del estado.
- Considerando la situación anterior, Mato Grosso es el estado más avanzado,
pues ya tiene una propuesta de ZEE que está siendo discutida públicamente;
posteriormente está Mato Grosso do Sul que está concluyendo la definición de
la macro-zonificación programada para la primera fase; luego se encuentra el
Distrito Federal con los términos de referencia de la ZEE concluidos y en fase
de contratación de la empresa consultora; y en última instancia está el estado de
Goiás, que aún no ha concluido la elaboración de los términos de referencia.
- Los cuatro gobiernos hicieron una institucionalización del proceso de elaboración
de la ZEE, con la participación activa de los gobernadores que designaron las co-
misiones coordinadoras. En general, las instituciones encargadas de la dirección de
las comisiones coordinadoras son las secretarías con funciones de planeación, de
desarrollo regional o urbano, del medio ambiente y de la agricultura, entre otras.
- No obstante que la realización de la ZEE en las cuatro entidades territoriales
estén orientadas bajo las directrices del Programa Nacional de Zonificación
Ecológica Económica y del MMA, los procesos han sido y continúan siendo
diferentes, particularmente en cuanto a las formas de estructuración de la pro-
puesta, de la discusión pública sobre la zonificación y de las entidades partici-
pantes en la definición del mismo. Sin embargo, cabe destacar que en todos los
casos hubo amplia participación y aún están previstas en las próximas etapas
nuevas discusiones y reuniones públicas de consulta.
- Todos los proyectos de zonificación partieron del establecimiento de una comi-
sión coordinadora designada por los gobiernos correspondientes, Distrito Fede-
ral o de los estados, no obstante, la integración de esas comisiones es diferente
en cuanto a los órganos participantes.
- En todos los casos hubo preocupación e iniciativas para conseguir una amplia
participación en la discusión y elaboración de la ZEE, sin embargo, hubo me-
todologías diferenciadas en las formas de trabajar con las alcaldías municipales,
con las comunidades locales, con los sectores y agentes económicos regionales y
con las instituciones públicas y privadas.
- No obstante que la participación haya sido amplia en cuanto a los grupos econó-
micos sectoriales, aún falta por constatar qué grado de representación tuvieron las
comunidades regionales y locales en la discusión de la ZEE y cómo será la parti-
cipación de esas comunidades en las consultas públicas que están programadas.
- En relación con los resultados obtenidos, tal vez lo más importante sea las ar-
ticulaciones y las alianzas institucionales, aunque ya existan algunos estudios
43
avanzados, como en el caso del Mato-Grosso que presentó una zonificación

agrícola. También se ha conseguido reunir información y cartografía clave para
el desarrollo de la ZEE.
- Se espera que los resultados obtenidos con el desarrollo y aplicación de la ZEE
sean: la existencia de políticas públicas capaces de orientar una forma de ocupa-
ción más racional y menos depredadora del territorio y de los recursos naturales,
nuevas formas de monitoreo y fiscalización de la localización de las actividades
productivas, la protección de las áreas de valor ambiental y paisajístico y la
creación de nuevas unidades de conservación.
- Igualmente se espera que la ZEE, además de constituirse en un instrumento de
participación social y debate de los principales problemas regionales, también
sirva como instrumento de racionalización de manejo y usufructo de la tierra, de
tal forma que se establezcan zonas que garanticen una posibilidad de subsistencia
a las poblaciones menos favorecidas con los beneficios de los recursos naturales.
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45
Ins ostenibilidad y s ostenibilidad en el desarrollo
de la vivienda informal

Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca
Para contextualizar el tema de este trabajo es necesario presentar algunos conceptos

en los que se fundamentan aspectos relacionados con el hábitat, la informalidad y la
sostenibilidad. Es bueno señalar que se ha recorrido un camino significativo con los
estudios realizados en la Maestría en Hábitat de la Universidad Nacional, sede Bo-
gotá y los trabajos llevados a cabo en los grupos de investigación: Procesos urbanos en
hábitat, vivienda e informalidad, de la Universidad Nacional, y Ayca, de construcción en
la Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca.
El hábitat
El hábitat es un sistema en el que las partes reflejan un contexto de totalidad y está sig-
nado, más que por los elementos que lo conforman (individuo, sociedad y lugar), por las
dinámicas que le son propias: interacción entre el individuo y el territorio e interacción
entre el individuo y la comunidad. Se pueden expresar tres grupos de relaciones que for-
man los subsistemas que hacen parte de él: el social, el económico y el ambiental. Como
todo conjunto de sistemas, sus particularidades y desarrollos pueden entenderse desde
los procesos que permiten la presencia o no de dinámicas sostenibles.
El subsistema social involucra a los grupos humanos y a los individuos, a las
acciones que éstos generan entre sí para conformar las redes y las sociedades que han
de garantizar una supervivencia; a través del tiempo y los lugares se construyen las
tradiciones y a partir de las reglas de convivencia se generan las culturas.
47
El subsistema económico tiene que ver con las normas que la sociedad misma
establece para poder intercambiar insumos y productos, para posibilitar la existencia
de los grupos y para permitir el disfrute, el consumo y la reproducción de bienes y
servicios que satisfagan a los habitantes en lugares determinados.
El subsistema ambiental está conformado por las relaciones que se generan en la
naturaleza misma y entre ella y el hombre. El sistema ambiental y sus dinámicas esta-
blecen la supervivencia del individuo sobre la tierra, pues de su dimensión y de la forma
como intervenga en el ecosistema del lugar donde se asienta, depende la garantía de
mantener y reproducir recursos para futuras generaciones.
A partir de la confluencia de los tres subsistemas que se materializan en el
lugar, se conforma el cuarto subsistema del hábitat: el constructivo, que es la ex-
presión real del contexto urbano y global5.
Las dinámicas particulares se generan en el objeto construido, van de lo indivi-
dual a lo social; el llamado subsistema constructivo está compuesto, en primer lugar,
por los habitantes, aquellos que hacen posible el habitar; en segundo término, por
la gestión, entendida como la forma de acceder al lugar y a la vivienda; y el tercer
aspecto agrupa los modos constructivos, o técnicas, que con los materiales permiten
mantener la estabilidad y permanencia de una edificación; estos tres elementos cons-
tituyen la identidad de cada vivienda como objeto edificado.
Vivienda informal
La vivienda es un organismo complejo porque resuelve funciones y necesidades
pero, a la vez, genera nuevos requerimientos pues, aunque se encuentre aislada,
está inmersa en una infraestructura de la cual se sirve y a la que al mismo tiempo
nutre con soluciones espaciales y urbanas. La vivienda tiene uso y vida útil, se
mantiene por su propia dinámica y adquiere la propiedad de ser objeto identita-
rio, económico y de poder.
La vivienda como objeto tangible del hábitat construido es un sistema que
establece, refleja y expresa relaciones tanto internas intraespaciales y de servicios,
como externas con otras viviendas y edificaciones. Establece y genera acciones entre
ella misma y sus habitantes, y entre éstos y los vecinos, familiares y la comunidad,
en un diálogo permanente.
5
“La ciudad como territorio diverso y profundamente desigual ... es el escenario más ade-
cuado para la realización de la diversidad y propicia la gestación de distintas formas de
pertenencia grupal, generacional, de género, sociales, políticas, profesionales, etc. ...”
(Echeverría, 2002).
48
La construcción de la vivienda como expresión máxima de ese hábitat cons-

truido se entiende de manera funcional, porque la edificación de la vivienda es en
sí y por sí misma un mecanismo de servicios que responde a la satisfacción de las
necesidades vivenciales del individuo. Es funcional porque es un organismo origi-
nado y desarrollado por la acción del hombre, en el que se combinan el lugar, los
materiales y los recursos financieros para darle la característica de producto que
adquiere connotación de valor de uso y de intercambio.
En cuanto a lo relacionado con lo informal, su primer significado es “lo no
formal”, lo que se encuentra por fuera de la normativa, lo que se aparta de los
consensos regulados que hace la sociedad para organizarse y generar lineamientos
y políticas sociales.
De acuerdo con Saldarriaga (2002), la ciudad informal significa también
que no está hecha por los organismos oficiales o por empresas o entidades que
hacen parte de la formalidad como estructura básica de una sociedad. Es tam-
bién una expresión que trae consigo la connotación de problema en lo social,
en lo económico y en lo físico. En su conjunto, es el albergue de la población de
menores recursos en la ciudad; está conformada por asentamientos deficientes
en lo que se refiere a servicios públicos, equipamientos comunales y espacio
urbano y habitacional.
Si la vivienda es el sistema en el que intervienen los actores, la gestión y las
técnicas, entonces en el caso del hábitat informal se puede hablar de los habitan-
tes como actores del proceso, de la autogestión del lugar y de una autoproducción
constructiva, con el consecuente resultado de unas formas espaciales de identidad
y singularidad.
La vivienda informal adquiere la connotación de estatus y poder, seguridad y
estabilidad económica, sustento e inversión. Estatus y poder, porque a partir de la
posesión de un terreno, y luego, al erigir una edificación, se adquiere independencia
y respeto; es decir, se marca un territorio y una identidad. La tenencia de una vi-
vienda en una nación de fuerte arraigo a la tierra –con la herencia de tradición del
sentido de posesión– se afianza desde lo cultural y lo político; el significado de la
vivienda es de una mayor relevancia en su representación como imagen de posicio-
nes sociales. En cuanto lo cultural, la tenencia de una vivienda implica un sentido
de autoestima, pues tiene el significado de arraigo, es un objeto material que brinda
sentido de pertenencia al lugar.
La estabilidad económica es una consecuencia de lo anterior, pues la tenencia
de una vivienda aminora los gastos de la canasta familiar y se convierte en objeto
de prenda comercial. Al poseer una vivienda, la familia alcanza un medio de pro-
ducción o de ingreso, de esta manera se convierte en objeto de inversión, rentable y
productivo a partir de lo físico y lo funcional.
49
Sostenibilidad
La sostenibilidad se refiere al estudio de los procesos y sistemas físicos (urbanos,
agrícolas e industriales) singulares y heterogéneos sobre los que se organiza la
vida de los hombres. Estos sistemas dependen de los comportamientos de los sis-
temas sociales que los organizan y mantienen, que no solo necesitan ser asumidos
por la población sino que requieren de instituciones que velen por la conservación
de este patrimonio.
La sostenibilidad tiene que ver con lo que debe ser conservado del valor acu-
mulado del capital (sea natural o económico) para producir bienestar a la generación
actual y a las futuras, dentro de una protección del medio ambiente. Se entiende
como la dinámica que permite que los modos productivos se mantengan en un
tiempo y en espacios determinados, bajo las acciones y políticas que establecen sus
actores, es decir, la sociedad y el individuo en un entorno.
Está interrelacionada en gran medida con el concepto de calidad de vida,
que se manifiesta en la construcción del espacio urbano y edilicia, pues de la
manera como se organizan y desarrollan las formas de producción, la sostenibi-
lidad cumplirá con su objetivo de que se pueda mantener la supervivencia del
ser humano en un ecosistema que, relacionado con lo económico, constituye la
plataforma del sistema habitable.
En términos de la vivienda, la sociedad y el individuo deben poseer un me-
dio de producción que les garantice sostenibilidad para poder así acceder a una
solución habitacional que le brinde niveles mínimos de calidad de vida; de esta
manera, a partir del sistema económico dominante y las políticas sociales vigen-
tes se han desarrollado diversos tipos de respuestas a esta necesidad básica: los
formales y los informales.
Los habitantes de la informalidad conforman su hábitat a partir de la autoges-
tión y la auto producción constructiva en un entrono físico determinado, inscrito en
un medio ambiental. Los moradores establecen relaciones directas de accesibilidad
al ubicarse en un lugar y en diferentes etapas de consolidación hacen posible una
permanencia y un crecimiento del barrio y la ciudad.
Las acciones que hacen posible la consolidación de la vivienda informal
se generan en una insostenibilidad expresada en la construcción de la vivienda
en un lugar y en una sostenibilidad que se antoja progresiva a partir de una
gestión activa de sus habitantes mediante un trabajo colectivo para obtener
suelo servido.
La consolidación puede determinarse por la construcción, por cuanto los
materiales son el recurso para edificar la vivienda. De esta manera se establecen
diferentes etapas que dependen de las características de los insumos, que se
50
inician con edificaciones elaboradas en productos de desecho, como el paroy6, o

elementos de madera o metal, y que terminan con construcciones en unidades
de mampostería.
Por otro lado, aunque el desarrollo espacial-constructivo no es semejante en
todos los casos, a través de la gestión se presenta una progresividad en las respuestas
habitacionales relacionada con una satisfacción de necesidades; esta progresividad
es manifestada inicialmente en el logro de lo indispensable y llega hasta lo producti-
vo en la vivienda. Se puede afirmar que las dinámicas del desarrollo urbano inciden
en la transformación de la periferia de las ciudades o de los sitios de protección am-
biental para generar suelo servido, no por acción preventiva sino correctiva en una
dinámica que hace insostenible la preservación del medio ambiente y los procesos
económicos y sociales.
Sin embargo, el habitante que vuelve insostenible el lugar con un asenta-
miento y que trae como consecuencia la alteración del ecosistema, contribuye con
una sostenibilidad habitacional, al construir la vivienda con materiales reciclables,
al generar tecnologías propias para solucionar un espacio de convivencia, en un
desarrollo progresivo espacial y tecnológico enmarcado en una planeación a largo
plazo y con un trabajo basado en la colaboración de la comunidad. De esta manera,
al propiciar círculos productivos, se están generando procesos sostenibles. Enton-
ces, la sostenibilidad es entendida desde el punto de vista de lo operativo como la
posibilidad de una reorganización de un modo productivo en crisis, en el que están
inscritos los recursos urbanos.
Hay que anotar que la sostenibilidad urbana depende de los comportamientos
de los sistemas sociales-económicos que los organizan y mantienen. Puede decirse,
entonces, que para generar posibles soluciones provenientes de las dinámicas de la
vivienda informal y al acogerse a una política de globalización enmarcada en los
términos de habitabilidad y sostenibilidad, se debe modificar el modelo que lidere el
desarrollo del hábitat sostenible: para que pase de un marco de economía capitalista
y mundialista a la opción de un referente humanista y localista.
De acuerdo con Solow (1993) la sostenibilidad debe representar algo más que
el necesario concepto sobre la preservación de los bienes renovables y no renovables;
es también la conservación de los contextos en los que habita el hombre y la socie-
dad, es decir, que no solo se refiere a mantener y preservar los recursos naturales
como capitales dignos de inversión sino también los capitales artificiales que genera
el hombre para su permanencia en un lugar, es decir, el hábitat construido. En
6
Paroy es un término generado por la unión de las palabras de la expresión “para hoy”. En este
documento se utiliza como un término técnico y es usado para designar los materiales cons-
tructivos que tienen la condición de una primera temporalidad.
51
este sentido, las construcciones deben ser perdurables y brindar a las generaciones
venideras las mínimas condiciones de satisfacción de necesidades para que sean asu-
midas como lo que realmente representan: bienes capitales sostenibles.
La insostenibilidad en la implantación
de la vivienda informal
En el desarrollo de la conformación de la ciudad, la informalidad ligada a la insos-
tenibilidad comienza cuando un sitio no normativizado es elegido para ser habitado
con un trazado incipiente, arbitrario y caprichoso, escaso de infraestructura y dota-
ción urbana en el que se privilegia el rendimiento del terreno en un número mayor
de lotes con unas medidas estandarizadas que son consideradas como dimensiones
mínimas para construir una casa de habitación.
Sin embargo, a partir de este nacimiento inconsistente y poco legal del asen-
tamiento informal, cuando comienza a construirse la vivienda con sus primeros
materiales y se hace posible su utilización espacial, se inicia la posibilidad de que
se mantenga y desarrolle un hábitat construido que en concordancia con las etapas
progresivas de crecimiento de la vivienda genera a su alrededor la infraestructura
del barrio, bien sea por construcción comunitaria o por la legalización por parte
del Estado al proveer de servicios y redes de instalaciones y comunicación. Por ello,
a partir de la informalidad de estos asentamientos humanos, se constituye, con la
construcción de las viviendas, la sostenibilidad de los barrios (primero informales y
luego formales) hasta la consolidación de la ciudad que hoy habitamos7.
Los procesos constructivos de la vivienda informal y sus sistemas de relaciones inci-
den en la conformación de su hábitat y expresan condiciones de calidad de vida. Su pro-
7
Este planteamiento surge a partir de la documentación indagada y de experiencias previas,
que sirvieron de referente para el estudio de caso realizado en los años 2003 y 2004 en el ba-
rrio Puerta al Llano en Bogotá. El método empleado fue múltiple y conjugó lo cuantitativo y
cualitativo; se apoyó en una revisión bibliográfica y recurrió al trabajo de campo para obtener
información primaria.
Como información secundaria se tuvieron los datos del Departamento Administrativo Na-
cional de Estadística, DANE, y de trabajos realizados en el barrio, como fueron los de Fede-
vivienda y de la investigación de la Facultad de Artes de la Universidad Nacional, Ciudad,
hábitat y vivienda informal en la Colombia de los años 90 (Torres, 2008).
- Las variables desarrolladas en ese trabajo de campo fueron:
- La espacialidad del barrio y las viviendas, la técnica constructiva de las mismas.
- Las características de la tenencia de la vivienda y financiación de la misma.
- El proceso de accesibilidad a la edificación y su sostenibilidad.
- Las características de la vivienda y de los niveles de calidad de vida.
52
ceso de consolidación es un proceso continuo, cíclico, autorregulado y autopoiético (que

se genera y se alimenta así mismo); es decir, que la dinámica de su hábitat se inscribe
dentro de la complejidad. Este crecimiento progresivo tiene una relación estrecha con las
condiciones de vida del anterior hogar de residencia y su condición de habitabilidad.
La calidad de vida de una persona y de una comunidad depende de las rela-
ciones que establece con el contexto económico, el medio ambiente y la sociedad
misma; por ello se deben promover las estrategias de accesibilidad y sostenibilidad
no solo a la vivienda, sino a los servicios e infraestructura comunal. Sin embargo,
la forma como aún hoy en día las poblaciones menos favorecidas tienen acceso a
un lugar para habitar, responde a estrategias de asentamiento ilegales que alteran
tanto el medio ambiente natural como el artificial (urbano) de la ciudad al forzar
la implantación de sitios de habitación en áreas sin recursos de infraestructura
y que colaboran con el crecimiento desordenado e invasivo de las ciudades, que
conducen al deterioro de los recursos naturales.
Por otro lado, la dinámica de reconocimiento de la vivienda informal acentúa
esta situación: el habitante accede a un lote; levanta la vivienda para trabajar por
la consecución de los servicios; una vez se tienen los servicios (de manera formal) se
puede tener la seguridad de continuar con el mejoramiento de la vivienda y pasar
de una etapa a otra. Así, de una manera autosoportada, porque en cada etapa la
vivienda inacabada es suficiente para solucionar una necesidad básica insatisfecha;
en la medida en que la familia crece en la vivienda y el barrio, los satisfactores de
necesidades cambian de dimensión y categoría.
La sostenibilidad en la construcción de la vivienda

La sostenibilidad de la vivienda informal es posible a partir de la construcción de
la misma, por ello, cobran especial relevancia la consolidación de la vivienda, los
materiales utilizados y los procesos de construcción.
Al ser el individuo gestor, productor y sostén de su hábitat, el bucle retroactivo de
la complejidad tiene lugar en este proceso: el habitante accede a un lote, lo adecua, lo
construye; éste es el círculo de la marginalidad, que, a su vez, se convierte en el círculo
productivo del incremento de la ciudad marginal y de la economía paralela a la formal.
A partir de las técnicas, los materiales, la intervención del habitante y su co-
munidad y el nivel de satisfacción de la necesidad de vivienda, se pueden establecer
etapas que indican una secuencia constructiva, en donde se hace más evidente la
relación entre la sostenibilidad y la insostenibilidad de la vivienda.
En la medida que se accede a los servicios públicos, mediante el pago de aco-
metidas y la construcción de un muro a baja altura que sirva para contener los
medidores, la distribución espacial se expresa como un área multifuncional, con los
53
servicios de baño y cocina incluidos; los materiales empleados para los cerramientos
y divisiones provienen del reciclaje y pueden variar desde el plástico, la madera y el
metal sin olvidar las tejas de zinc y de asbesto.
Viviendas en paroy, en madera y en metal
Fotografía: Nieves Hernández Castro
Una vez que se tiene asegurada la tenencia del terreno y el suministro de agua y
energía, comienza la diversificación espacial al aislar el espacio social y el dormitorio,
la cocina y el baño. Este crecimiento progresivo puede durar de uno a cinco años y se
acompaña con la conformación volumétrica de la cuadra, la manzana y el barrio. Es
así como a partir de la apropiación de un lugar y la materialización del espacio para
vivir, la vivienda para el habitante informal se constituye en un proceso sostenible en
el tiempo, proceso que acompaña la organización barrial y su infraestructura.
Cuando la edificación ha alcanzado estos niveles de consolidación se puede ase-
gurar el trámite ante las organizaciones estatales para su reconocimiento y legalización,
tanto del inmueble como del barrio, puesto que para el reconocimiento se debe manifes-
tar ante las entidades públicas el uso del terreno y de la edificación.
54
En una etapa posterior, el desarrollo de la vivienda está caracterizado por la

construcción en mampostería y concreto; de acuerdo con la secuencia tradicional de
la realización de la obra: cimientos y muros, construcción de un piso en mampos-
tería y concreto, y luego el segundo piso. Si bien es cierto que en esta fase de con-
solidación la edificación alcanza su estabilidad estructural por los materiales que se
usan, la progresión en la obra se sigue manifestando en la construcción de la placa
de entrepiso o la cubierta provisional con zinc.
Después de la descripción anterior, se puede deducir que la construcción de la
vivienda es entendida como el desarrollo progresivo de la misma al señalar un proceso
que permite la sostenibilidad de la vivienda a partir de la gestión de sus habitantes.
Aunque el desarrollo por etapas, que no es semejante en todos los casos, presenta la
progresividad de respuestas constructivas para la satisfacción de necesidades.
En el marco de la Agenda 21 para una Construcción Sostenible en los países
en desarrollo (Du Plessis, 2002) se expone el tema de la situación actual de los paí-
ses tercermundistas, sus condiciones de sostenibilidad en materia de urbanismo y
construcción, y su relación con el impacto en el medio ambiente; se hace un análisis
que aduce cómo procesos de la informalidad, que pueden llamarse sostenibles, de-
ben ser asumidos por el sector formal.
En el desarrollo de soluciones habitacionales para familias de escasos recursos,
es necesario que los principios de sostenibilidad sean aplicables a su implantación y
su desarrollo constructivo y espacial, como son la adecuada localización en un terre-
no con condiciones de suelo servido y que no entre en contradicción con el medio
ambiente en una dinámica de infraestructura social.
En nuestras ciudades colombianas se presenta el fenómeno de los asentamientos
informales con un crecimiento descontrolado y rápido que genera hacinamiento y poco
acceso a sitios para vivir, esto genera un costo alto del suelo con servicios por lo que las
comunidades de menores ingresos recurren a la invasión o la urbanización ilegal.
La vivienda informal se caracteriza por una tenencia del suelo que solo se
asegura cuando se alcanza el reconocimiento del barrio y las viviendas, servicios
públicos con altos precios y una calidad espacial deficiente, es decir, que pre-
senta altos índices de insostenibilidad en cuanto lo económico y lo urbano; pero
por otro lado, su construcción tiene características de sostenibilidad: reciclaje y
ahorros de recursos y la producción de tecnología disponible familiar y comu-
nitaria. La misma conformación de las viviendas y del barrio son dinámicas que
permiten la ayuda mutua, la consolidación de la comunidad y del barrio a partir
de aspectos como el social, de integración y de trabajo en sociedad.
La insostenibilidad también se refleja en la vulnerabilidad para sufrir de-
sastres naturales y en la contaminación ambiental; a ello se suma la poca dispo-
nibilidad financiera para mejorar la vivienda y la inadecuada utilización espacial
55
en las primeras etapas de consolidación. La sostenibilidad se expresa en la misma

progresión constructiva y social de la vivienda; aspectos que en un principio de la
cadena de conformación son insostenibles, son los que posibilitan el paso a la sos-
tenibilidad, es un ciclo productivo en el que, necesariamente, los procesos finales
dependen los iniciales.
Otro aspecto por visualizar es el uso de la vivienda misma; en la vida útil de la
edificación también se manifiesta una sostenibilidad familiar y social, pues el objeto
edificado le permite a varias generaciones de una misma familia tener un espacio
para habitar, la edificación eventualmente termina constituyéndose en un objeto de
valor comercial y de inversión financiera.
El habitante que vuelve insostenible el lugar con un asentamiento que trae
como consecuencia la alteración del ecosistema, contribuye con una sostenibi-
lidad habitacional al construir la vivienda con materiales reciclables, al generar
tecnologías propias para solucionar un espacio de convivencia, mediante un desa-
rrollo progresivo espacial y tecnológico enmarcado en una planeación y desarrollo
a largo plazo. De esta manera, al propiciar círculos productivos, se están gene-
rando procesos sostenibles. Entonces, a partir de lo anteriormente expresado, la
sostenibilidad es entendida desde el punto de vista operativo como la posibilidad
de una reorganización de un modo productivo en crisis, en el que están inscritos
los recursos urbanos que, al transformarse, generan su desarrollo.
Sin embargo, ante una pérdida de calidad de vida en lo urbano, que para los
habitantes se refleja en las condiciones mínimas de habitabilidad8, y para la ciudad
en la estabilidad del sistema ambiental, crece la necesidad del llamado desarrollo
sostenible. Hay que anotar que la sostenibilidad enmarcada en lo urbano depende
de los comportamientos de los sistemas sociales-económicos que la organizan y
mantienen, y que son asumidos por la población y por las instituciones. Se puede
afirmar, entonces, que es posible generar soluciones locales a partir de las dinámicas
de construcción de la vivienda informal y acogerse a una política de urbanización
enmarcada en los términos de habitabilidad y sostenibilidad.
El hábitat humano, como problema teórico, surge en paralelo con las formulaciones sobre medio
8
ambiente y desarrollo sostenible; según Cecilia Moreno Jaramillo, el término fue popularizado
a partir del informe de la Comisión Brundtland: Nuestro Futuro Común, que dice: “satisfacer
las necesidades de esta generación sin comprometer la capacidad de las generaciones futuras,
para cubrir sus propias necesidades”. La autora anota que el hábitat puede ser mirado como una
noción proveniente de la ecología, pero hablar de hábitat humano implica reconocer procesos e
interacciones regidos por la cultura. Relaciones entre vivienda, ambiente y hábitat. MAVDT - UN-
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Pa r t e I I
Formas de crecimiento y poblamiento urbano

E s pa c ia l i d a d u r b a n a d e p r o p i e ta r i o s e i n q u i l i n o s e n
sectores populares. El caso de Bogotá, 1938-2000

Universidad Nacional de Colombia, Bogotá.
Tenencia de la vivienda y el patrón residencial

en los sectores populares
El tema de la tenencia de la vivienda constituye uno de los patrones residenciales que
cobra un gran interés si se tiene en cuenta, por una parte, la proporción de familias que
viven en condición de arrendamiento en cada uno de los estratos socio-económicos, y
de otra, lo que se refiere a los estratos populares, ya sea en condición de inquilinos o
en condición de vivienda compartida. Esta condición va cambiando en términos de su
espacialidad, no solo en su espacio construido sino en su localización urbana en cada
uno de los estadios en la evolución de la ciudad, tema central del presente artículo.
En el caso de Bogotá, el proceso de su crecimiento está condicionado por la
presencia del suelo privado que determina una lógica específica en la localización de
la población, tanto de propietarios como de inquilinos. Esta condición hace que la
figura de la invasión a terrenos privados sea mínima frente a un volumen enorme
de la denominada urbanización o barrio clandestino9.
9
La tierra privada se origina por la incorporación de las formas implantadas en la Colonia,
como son los ejidos, que fueron convertidos en terrenos municipales; las encomiendas, que
fueron traspasadas por compraventas a criollos; los resguardos indígenas, por adjudicación a
sus habitantes en 1870 por las reformas del general Mosquera; los terrenos expropiados sin
61
En la denominada fase de la primera industrialización10, en el caso del inquili-

nato, es el patrón quien determina su configuración a partir de la salida de los estra-
tos altos del centro de las ciudades, lugar que se convierte en la primera localización
de la población pobre en condición de inquilinos, esta modalidad tiene su expresión
en los conventillos de las ciudades del cono sur, como Buenos Aires y Santiago, en
los callejones, en Lima, y en las vecindades, en el caso de Ciudad de México11.
En el caso colombiano la vivienda en un sector popular fue el tema de la pelí-
cula La estrategia del caracol, de Sergio Cabrera; en ella se narran las situaciones de-
rivadas de un desalojo de un inquilinato en una vieja casona republicana del centro
de Bogotá. Al final de la película se puede apreciar que se da comienzo a una nueva
situación, correspondiente a la formación de un barrio clandestino en la parte alta
de la periferia de la ciudad, donde los materiales de la casa desalojada, y desmante-
lada por sus ocupantes, son los insumos para las nuevas viviendas.
El avance en la estadística se incorpora para

el estudio de la vivienda en Bogotá
Esta aproximación al tema de la tenencia ha sido posible por la existencia de ma-
teriales consignados en el Departamento Administrativo Nacional de Estadística
–DANE– que responde a una tradición de información surgida a raíz de la presen-
cia de destacados funcionarios en los foros internacionales.
El doctor Carlos Lleras Restrepo, en su libro sobre La estadística nacional y sus
problemas, dice lo siguiente:
“La Oficina Internacional de Trabajo ha llamado especialmente la atención sobre la impor-
tancia de las estadísticas relacionadas con las viviendas, ya que las condiciones de la habita-
ción son un factor esencial del ‘Standard’ de vida. La Conferencia convocada por la Unión
Internacional de las Ciudades sentó sobre el particular algunos principios fundamentales que
es preciso tener en cuenta para la organización de este ramo estadístico”.
indemnización a las comunidades religiosas como resultado del proceso de desamortización de

bienes de manos muertas realizado, también, por el general Mosquera.
10
Categoría utilizada por Hardoy (1972) en las fases de la ciudad latinoamericana y referida por
Romero (1984) en la categoría de la ciudad burguesa.
11
El tema ha sido tratado en la literatura por el antropólogo Oscar Lewis: en los años cincuenta,
en su libro La Antropología de la pobreza, basado en los estudios en el barrio Tepito en Ciudad
de México, y luego, en los años sesenta, en Los hijos de Sánchez, en el nuevo asentamiento de
Nezaualcoyotl, el barrio más populoso de la periferia mexiquense, escrito llevado al cine en la
década de los ochenta.
62
Parte II. Formas de crecimiento y poblamiento urbano
Las fuentes que se utilizan para el estudio de la vivienda se refieren, en primer

lugar, a registros de los censos nacionales; en segundo lugar, a la estadísticas rela-
cionadas con licencias de construcción a escala local tanto del antiguo municipio de
Bogotá12 como del posterior Distrito Especial13, convertido hoy en día en Distrito Ca-
pital; y en tercer lugar, a los registros de consumo de suelo urbano de entidades como
el Departamento de Planeación Distrital, Programa de las Naciones Unidas para el
Desarrollo –PNUD– y Universidad Nacional –UN–.
Estructura espacial del territorio de la capital

en la década de los años treinta
La estructura urbana de la ciudad y sus municipios vecinos, que unidos confor-
marían el Distrito Especial de Bogotá, estaba armada sobre la estructura histórica
territorial compuesta por la ciudad nuclear monocéntrica y seis pequeños núcleos
distantes comunicados por carreteras entre sí, los cuales convergían sobre el núcleo
de la ciudad central y, a la vez, conformaban una red con la presencia de Usme al
sur, a 15 km; Bosa al sur occidente, a 12 km; Fontibón, al occidente, a 10 km;
Engativá al occidente, a 14 km; Suba al noroccidente, a 14 km; Chapinero a 5
km y Usaquén, sobre la carretera central del norte, a 11 Km. Fuera del sistema de
carreteras que relacionaban la ciudad con su región inmediata y algunas pocas con
el país, estaba presente la red del ferrocarril que la comunicaba con el río Magda-
lena en dos puntos: los puertos de Honda y Girardot, que eran sus contactos con
el mundo a través de los puertos del Atlántico –Barranquilla, Cartagena y Santa
Marta– y a través de combinación de medios con el Pacífico, por el recién inaugu-
rado puerto de Buenaventura.
El núcleo central se conurbó con Chapinero y conformó una ciudad lineal
alargada siguiendo el referente de los cerros orientales, luego se empezó a descolgar
por los ejes regionales del sur-oriente, por la conexión al Llano; por el sur hacia
Usme y la conexión al páramo de Sumapaz, su fuente de agua mediante el primer
acueducto moderno; por el occidente, por su extensión hacia el sur del país, a través
de Fontibón; por el nor-occidente por la vía a la zona agrícola; y por el norte por la
carretera del norte que la conectó con el oriente colombiano y Venezuela.
12
Las primeras estadísticas utilizadas corresponden al municipio de Bogotá. La Dirección Muni-
cipal de Estadística llevó al día el movimiento de las nuevas construcciones que, según las li-
cencias expedidas por la Secretaría de Obras Públicas Municipales, se iniciaron en la ciudad.
13
El Distrito Especial fue creado en el año de 1954 con la incorporación de seis municipios
vecinos: Usaquén, Suba, Engativá, Fontibón, Bosa y Usme.
63
Introducción de nuevos conceptos en la vivienda

La década de los años treinta marcó una modernización cuando el Estado asumió
su función pública en un período de gobierno liberal recién inaugurado; el avance
fue evidente con la fijación de políticas tanto del gobierno nacional como del mu-
nicipal. A escala nacional se creó, en 1932, el Banco Central Hipotecario –BCH–,
para apoyar la construcción de vivienda de clases medias. En 1936 se ordenó a los
municipios a asignar presupuesto para vivienda (barrios modelo). En 1939 se fun-
dó el Instituto de Crédito Territorial –ICT– con el fin de construir viviendas para
trabajadores del campo.
A escala municipal, en 1934, se crearon las oficinas de planeación adscritas a
la Secretaría de Obras Públicas; con dependencia de Planeación se creó la sección de
Barrios Obreros que estuvo encargada del manejo de trazados en los nuevos barrios
así como de la confección de planos arquitectónicos para familias de bajos recursos.
Demografía y espacio en la década de los años treinta

La población de Bogotá y los seis municipios vecinos que conformaron su primera
corona arrojaban, para 1938, una población de 355.502 personas de las cuales
93,43% correspondía a población urbana (cabeceras) y un 6,57% a población rural
(ver cuadro No. 1).
Del total de la población, el 92,91% correspondía a la ciudad de Bogotá de
la cual tan solo 1,41% correspondía a población rural y, por tanto, un 98,59% as-
cendía a población urbana. La población de los municipios vecinos era bien distinta,
de tal forma que Fontibón era el municipio más populoso y su peso en el conjunto
de la ciudad y los seis municipios vecinos ascendía a 1,99%; su población era bási-
camente urbana, si se tiene en cuenta que de las 7.081 personas de ese municipio
4.333 estaban localizadas en la cabecera municipal, lo que significaba el 61,19%.
Esta proporción contrastaba con el resto de municipios en el que la población rural
era la dominante14.
La diferencia en el volumen de población de los otros municipios vecinos fren-
te al de Fontibón era notable si tenemos en cuenta que Usaquén le seguía en po-
blación, con 4.617 personas, de las cuales tan solo el 18,02% estaba asentada en la
cabecera para un complemento de un 1,98% rural. En el caso de Bosa, con 4.531
14
La distancia poblacional de Fontibón se debía a su constante estímulo de actividades produci-
do, en un primer lugar, por ser población de paso para la conexión principal de la capital con
el río Magdalena en el período colonial, y luego en el período republicano, y en segundo lugar,
por la conexión del ferrocarril hacia el río Magdalena a partir de 1908.
64
personas, tan solo el 14,15% era población asentada en la cabecera del municipio, y
en el caso de Usme, el más rural de los municipios, con 4.497 personas, el 96,35%
era población rural para tan solo un un 3,65% de población en su cabecera. En el
caso de Suba con 3.105 habitantes tan solo el 12,27% esta asentado en la cabecera
y un 87,73% era rural; y en el caso de Engativá, que registra el más bajo volumen
de población 1.359 personas el 12,14% se asentaba en la cabecera y el 87,86%
correspondía a población rural.
Cuadro No. 1. Población total urbana y rural para Bogotá y los seis municipios
vecinos de la primera corona
Totales % Cabeceras % Otras %

localidades
Bogotá 330.312 98,59 325.658 1,41 4.654 19,95%
Usaquén 4.617 18,02 832 81,98 3.785 16,23%
Suba 3.105 12,27 381 87,73 2.724 11,68%
Engativá 1.359 12,14 165 87,86 1.194 5,12%
Fontibón 7.081 61,19 4.333 38,81 2.748 11,78%
Bosa 4.531 14,15 641 85,85 3.890 16,68%
Usme 4.497 3,65 164 96,35 4.333 18,57%
Total 355.502 93,44 332.174 6,56 23.328 100,00%
Municipios
Parcial
Fuente: elaboración de cuadro basado en información del Departamento Administrativo de Estadística.
Censo de Población de 1951. Cundinamarca. Bogotá, D.E., Colombia. Según esta fuente Bogotá figura
con 330.312 habitantes compuestos por 325.658 en la cabecera y 4.654 personas en otras localidades.
Las zonas de inquilinos en la década de los años treinta

La ciudad contaba para 1938 con 36.104 edificios, de los cuales estaban ocupados
34.077, y de estos, el 62,2% correspondía a edificios en alquiler. Dentro de esta
categoría se encuentra que 1.242 edificios estaban habitados por inquilinos, po-
blación que estaba distribuida con una diferente intensidad en el espacio urbano,
correspondiente a la ciudad en tránsito de la ciudad lineal a la ciudad de arco; sin em-
bargo, su localización correspondía al estadio anterior de la ciudad lineal, con fuerte
presencia de la ciudad nuclear de la colonia que permaneció hasta bien entrado el
período republicano.
65
La ciudad de 1938 se caracterizaba por tener una estructura con un núcleo

central, un primer anillo que la bordeaba y un segundo anillo de periferia en los
costados sur, occidente y norte.
Inquilinos y la estructura urbana

Utilizar la zonificación de 1938 para Bogotá15, en la cual se adoptaban once zonas, per-
mite una aproximación al conocimiento de la ciudad del momento (imagen No. 1).
Si se parte de un epicentro localizado en el centro histórico, se pueden tomar
primero las zonas que están a su alrededor para luego ver las zonas más periféricas
(cuadro No. 2).
Imagen No. 1. Municipio de Bogotá, Zonificación censal de 1938.
Fuente: Boletín de Información, No. 13, Anuario 1938

Plano base, oficina del Plan Regulador.
15
Zonificación de Bogotá. División adoptada para el Censo Civil de 1938.
66
Cuadro No. 2. Población del municipio de Bogotá por zonas
Población % No. de orden
ZONA I 19.294 5,91% 10

ZONA II 40.417 12,39% 2
ZONA III 53.401 16,37% 1
ZONA IV 20.273 6,21% 8
ZONA V 28.358 8,69% 6
ZONA VI 34.299 10,51% 4
ZONA VII 19.748 6,05% 9
ZONA VIII 38.152 11,70% 3
ZONA IX 23.362 7,16% 7
ZONA X 16.663 5,11% 11
ZONA XI 32.246 9,88% 5
Total zonas parciales 326.213 100%
Fuente: elaboración de cuadro sobre información: Ciudad de Bogotá: Boletín de Información,
No. 13, Anuario 1938. Departamento de Estadística e Inversión Social.
En primer lugar, se encuentra el centro histórico o zona V, La Candelaria - La

Catedral - El Príncipe que concentraba una población de 28.358 habitantes que
significaba el 8,66% de la población de la capital y tenía 1.169 casas de habitación
cuyo peso era tan solo el 3,9% del total de casas de la ciudad, lo que mostraba una
baja representación frente al total de habitantes; es factible que esto se encuentre
compensado en la medida en que allí se encontraba un nivel alto de pensiones y
hoteles, en 262 edificaciones que, asumimos, eran de inquilinos, esta cantidad equi-
valía al 21,10% de estas edificaciones sobre el total de la ciudad16. Era la zona de la
más alta complejidad urbana en la medida de asumía roles como centro histórico,
concentración de actividades gubernamentales, la más alta concentración de la ac-
tividad fabril (30,84%), centro de las amenidades con el mayor número de teatros,
salas de cine en un espacio urbano consolidado y compacto.
En segundo lugar se tiene el borde sur del centro histórico: zona III, San-
ta Bárbara - San Agustín - La Peña, la zona más populosa, que contaba con el
16,31% de la población de la ciudad y con el mayor número de casas (15,14%);
se caracterizaba por poseer el más alto volumen de pensiones y hoteles (38,73%),
zona esta que podríamos denominar como el epicentro de los inquilinos de la ciudad.
Igualmente poseía el segundo nivel de fábricas (17,41%).
16
Hemos asumido que buena parte de esta tipología correspondía a albergues similares a los
inquilinatos, denominación que no aparece en las estadísticas. El estudio sobre calidad de vida
en los inquilinatos de Bogotá muestra una alta concentración de este tipo en esta zona para la
década de los años noventa (Injaviu, 1998).
67
En tercer lugar, en el anillo que bordea el centro histórico se encuentra, sobre el

costado oriental hacia el cerro de Monserrate, la zona IV, Paseo Bolívar - Las Aguas,
en la cual se localizaba la zona industrial, aunque con baja cantidad de edificaciones
con ese uso pero de alta importancia por la presencia de la fábrica de cerveza Germa-
nia, de Rudolf Kohn, la fábrica de botellas Fenicia, la sombrerería Richard y el molino
del Boquerón, lugar estratégico por la presencia del caudal del río San Francisco;
contaba, también, con una terminal del tranvía. Existía un volumen alto (8,05%) de
pensiones y hoteles, o casas de inquilinato17.
El conjunto de estas tres zonas que conforman el núcleo central y sumaban el
67,46% de las edificaciones para inquilinos.
En cuarto lugar, en el borde norte del centro histórico estaba la zona VIII,
Independencia - La Perseverancia - Las Nieves - San Diego, zona institucional
con presencia de: cuartel del ejército, antiguo panóptico, plaza de Toros, parque
de La Independencia y parte del parque Nacional, una proporción alta de fábricas
(16,39%) con la presencia de la fábrica de Bavaria y con una alta proporción de
pensiones y hoteles (6,92%).
En quinto lugar, correspondiente a la periferia sur-oriental del centro históri-
co, zona II, Girardot - La María - Primero de Mayo - San Cristóbal - Veinte de
Julio, zona de la planta de tratamiento de Vitelma, que tenía una proporción media
de fábricas (6,92%) y de pensiones y hoteles (4,83%).
En sexto lugar, en la periferia sur del centro, Zona I, Alquerías de la Fra-
gua - Bravo Páez - Centenario - Claret - Inglés - Restrepo - Santander - Tres
Esquinas: zona de expansión de sectores populares con un nivel bajo de fábricas
(2,91%), con una cantidad baja de pensiones y hoteles (3,86%).
En el séptimo lugar, en el borde sur-occidental del centro histórico, zona VI,
Estación de la Sabana - Paloquemao - Puente Aranda - Ricaurte, zona de las
comunicaciones con el río Magdalena con el acceso vial de Honda y la conexión del
ferrocarril con los puertos de Honda y Girardot. Contaba con la mayor concentra-
ción de asilos y orfanatos (90,6%).
En el octavo lugar, en el borde occidental del centro histórico, zona VII, Cun-
dinamarca - Samper Mendoza - San Façon, zona institucional del cementerio
central, campus universitario y estación del Nordeste, poseía la más baja cantidad
de pensiones y hoteles (0,32%).
En noveno lugar, en el borde norte intermedio, zona IX, Barro Colorado
- La Merced - Marly - Palermo - Quesada - Teusaquillo, zona de expansión de
17
En esta zona se desarrolló la primera operación de reubicación, que llevó a su población a la
urbanización El Centenario, modelo de ciudad jardín del proyecto de saneamiento del deno-
minado Paseo Bolívar, diseñado por el arquitecto austriaco Karl Brunner.
68
estratos altos y zona institucional y recreativa, contaba con el parque Nacional, el

hipódromo de la calle 53, con un nivel bajo de fábricas (5,93%) y una proporción
media de pensiones y hoteles (6,44%).
El anillo que rodeaba el borde del centro histórico contenía el 60,21% de
edificios para la población inquilina que sumados a los del núcleo central se tendría
un total de 81,31%.
En décimo lugar, en la periferia nor-occidental del centro histórico, zona XI,
Baquero - Las Ferias - Estadio Municipal - Popular Modelo - Gaitán - Gutt
- San Fernando - Siete de Agosto, zona del estadio Nemesio Camacho y Cemen-
terio de la 68, donde había una proporción baja de pensiones y hoteles (4,51%)
En décimo primer lugar, en la periferia norte del centro, zona X, Avenida
Chile - Country Club - El Nogal - El Retiro - Quinta Camacho, zona de expan-
sión de estratos altos y ubicación del centro de Chapinero tenía la proporción más
baja de pensiones y hoteles (0,5%).
En la década de los años treinta, el año 1938 es reconocido como un momento
de la dinámica de la actividad pública por las obras por la celebración del centenario
de la ciudad, en el cual se destacaron infraestructuras tales como la ampliación de las
líneas del tranvía y la construcción del acueducto moderno de La Regadera Vitelma. Se
destacó, también, la actividad de urbanización y de edificación realizada por el sector
privado, como muestra está dinámica se lograron identificar 15 empresas urbanizadoras
en la ciudad. De otra parte tope, se logró el más alto volumen de suelo dedicado a la
producción de barrios obreros que ascendió al 64% del total en 1930 (Jiménez, 2005).
Áreas de inquilinos y servicios públicos

En la década de los treinta se produjo un salto cualitativo en el cambio de tecnología
con la construcción del embalse de La Regadera y el tratamiento de agua en Vitel-
ma, a partir de lo cual se modernizaron las redes de distribución y en el consumo se
fijaron algunas tarifas diferenciales asociadas al valor del inmueble18, sin embargo,
debido a que también se contaba con población en extrema pobreza el cubrimiento
estaba significativamente por debajo de los cubrimientos nacionales.
La ciudad, en 1938, poseía en el conjunto de sus servicios públicos un retra-
so frente a las otras principales ciudades del país como Medellín, Barranquilla y
Cali. El centro histórico tenía un alto cubrimiento de los servicios públicos: agua
(87,15%), luz (94,88%) y alcantarillado (86,98%). Mientras que en la corona que
rodeaba el centro histórico había un nivel de cubrimiento diferencial, de tal forma
18
Mediante el Acuerdo 8 de 1939 se crearon 8 rangos con diferencia de valores catastrales entre
1.000 y 40.000 pesos.
69
que, mientras el borde oriental alcanzaba un cubrimiento alrededor del 60-70%

en los tres servicios, el borde sur estaba en el 70-80%. De otra parte, el borde sur-
occidental tenía un cubrimiento entre el 75-77% de los tres servicios y el borde
occidental tenía un cubrimiento alto entre el 80 y el 84%. En el caso del borde del
norte intermedio, éste poseía un cubrimiento del 78-88%. En la periferia el nivel de
cubrimientos era más bajo que el conjunto de la ciudad de tal forma tenemos que,
mientras la zona de periferia sur-oriental tenía un cubrimiento del 54-64%, en la
periferia sur el nivel era aún más bajo, entre el 24 y el 60%. La periferia norte tenía
un cubrimiento de 84-85%, mientras que la periferia nor-occidental presentaba un
nivel bastante bajo entre el 20-50% de cubrimiento de servicios.
En consecuencia la zona habitada por inquilinos poseía un nivel alto de cubri-
miento en los servicios públicos.
Con respecto a los servicios públicos en los municipios vecinos se puede en-
contrar que la constante era un nivel bajo de cubrimiento de éstos, de tal forma
que mientras en Fontibón el cubrimiento era del 50-60%, el de Usaquén era del
30-40%, Suba del 12-17%, Usme estaba entre el 4 y el 8%, Bosa entre el 6 y el
7%, y dramáticamente Engativá lo hacía entre el 1,5 y el 3,5%.
La década de los años cuarenta

En esta década se continuaron las reformas de corte liberal. Para 1942 se estableció
la Sección de Vivienda Urbana del ICT con estímulo a la construcción de barrios
modelos. En el mismo año el Concejo de Bogotá creó la Caja de la Vivienda Popular
(CVP) para la construcción de vivienda destinada a trabajadores de bajos ingresos.
En 1943 se creó una ley para expropiar tierra para desarrollar proyectos de interés
social. Esta década, que para los arquitectos marcó la introducción de la arquitec-
tura moderna al centro de la ciudad, con el reemplazo de los edificios destruidos
durante el Bogotazo, el 9 de abril de 1948, a raíz de la muerte del caudillo del pueblo
Jorge Eliécer Gaitán19. La ciudad se vio afectada en la medida de que se destruyó
parte substancial de su transporte público, el tranvía, que con su gradual desmonte
El Bogotazo afectó unas 52 manzanas del centro. “Es de anotar que los incendios de edificios
19
sobre la carrera 7ª probablemente facilitarán la ampliación de esta vía, pedida desde hace
algún tiempo por modernos urbanistas. Claro que consideramos que este crecimiento no se
concentrará en el centro, sino también en los inmensos terrenos baldíos que la revista Proa,
de la Sociedad Colombiana de Arquitectos, ha señalado como urbanizables en el occidente y
en norte de Bogotá” (El Tiempo. “Hubo destrucción, pero la ciudad sigue igual”, 1998: 2C).
Hay que tener en cuenta que esto sobrepasaría los barrios ubicados en los extremos de la ciudad,
que hoy son Las Ferias y Puente Aranda en el occidente, Santa Lucía en el sur, Los Laches y Santa
70
iba a desregular la forma de la ciudad con el paso al vehículo automotor público,

algo que facilitó la desmembración de la urbanización20.
La década de los años cincuenta

En esta década, específicamente en 1954, se presentó el hecho político-administra-
tivo más importante, que fue la creación del Distrito Especial de Bogotá con el que
se incorporaron seis municipios con los que se conformó su nueva corona (Usaquén,
Suba, Engativá, Fontibón, Bosa y Usme), y con los cuales la ciudad tenía desde
antes una relación funcional.
En 1951 se creó el Centro Interamericano de Vivienda y Planeación –Cinva–,
que durante dos décadas estuvo a la vanguardia en el desarrollo tecnológico y me-
todológico, con una visión técnica y asociado a las ciencias humanas y sociales. Un
avance fundamental fue la creación de la acción comunal representada en las juntas
de acción comunal –JAC– que jugaron un papel importante en los programas de
legalización y de mejoramiento barrial. Estas organizaciones aún están vigentes.
La ciudad de 1951 se caracterizó porque su estructura tenía un elemento cen-
tral, el centro histórico, que, sin embargo, se había expandido considerablemente
sobre los ejes más importantes como eran la carrera 7ª, la carretera y futura auto-
pista del Norte, la futura calle 80, el eje avenida Jiménez - Paseo Colón - avenida
El Centenario, la avenida Caracas y la carretera al Llano. La forma de crecimiento
urbano tuvo, en términos de las licencias, su correspondencia por la dinámica dada,
en orden de mayor a menor, de la periferia de la ciudad hacia las áreas centrales.
Esta nueva forma de crecer de la periferia hacia adentro, relacionada con
los elementos de comunicación, se conformó, progresivamente, el estadio de la
ciudad tentacular.
Inés en el oriente y La Cabrera en el norte, correspondientes, los cuatro primeros, a barrios obreros,
y el último, a la urbanización del más alto estrato de la ciudad del momento
El día 9 de abril de 1948 estaba programada la reunión de la Conferencia Panamericana para
la creación de la Organización de los Estados Americanos (OEA) cuyo impulsor principal fue
Alberto Lleras Camargo.
20
“Por causa del incendio de los carros de tranvías y de la cantidad de escombros que tapan la
carrera 7 entre calle 8 y la calle 22, estas rutas se modificarán y las que iban a la Plaza de
Bolívar tendrán que conformarse con llegar hasta la Plaza de Mercado en la carrera 10.
“Y como los carros del tranvía son menos ahora, consideramos que el gobierno aprovechará
para impulsar los modernos buses de gasolina que, con las vías abiertas, pueden llegar hasta
apartados barrios como Rionegro, Las Ferias o Santa Lucía” (El Tiempo. “Condenados la chicha
y el tranvía”, 1998).
71
La dinámica de edificación de la década de los cincuenta mostró la existencia de

84.332 viviendas, de las cuales el 88,22% correspondía a la capital y el 11,77% a los
municipios vecinos. La situación de tenencia de la vivienda en este momento llegaba
a mayores proporciones a favor de la modalidad de inquilinos con un cubrimiento del
55,05% frente a la de propietarios, que ascendían al 41,43%.
La evidencia de un crecimiento sobre la nueva periferia,

los municipios vecinos
Desde el punto de vista de las edificaciones se encontró un gran dinamismo, si se
observa que la ciudad pasó de 36.825 edificaciones, en 1938, a 71.449, en 1951,
crecimiento a una tasa del 5,2% anual. Sin embargo, se observa con interés que en
el caso de los municipios vecinos, la tasa fue más alta y alcanzó el 7,25%, cuando el
conjunto de los seis municipios pasó de un total de 4.265 edificaciones, en 1938, a
10.595 edificaciones, en 1951.
En cuanto a la dinámica habitacional, en 1951 se encontró un crecimiento de
la oferta con una tasa relativamente baja del 2,6% anual, sin embargo, en 1951,
en el registro de licencias (1.674 unidades de vivienda), se halló una diversidad de
oferta residencial clasificada en 5 grupos: habitación obrera (26,9%), habitaciones
(0,59%), otras habitaciones (57,52%), apartamentos (19,1%) y mixtas (1,07%).
La habitación obrera
En relación con la dinámica habitacional, la tipología de habitación obrera apareció por
primera vez mencionada y correspondió a los planos arquitectónicos aprobados por la
Oficina de los Planos Obreros de la Secretaría de Obras Públicas21, labor que terminaría
en la década de los años noventa con el Acuerdo 6 de 1990.
El crecimiento de periferia se caracterizó por su alta dinámica asociada a ejes
regionales y ejes urbanos.
El área más dinámica de la ciudad en términos residenciales (35%) correspon-
dió a la zona de periferia nor-occidental, o zona XI, Baquero - Las Ferias - Estadio
Municipal - Popular Modelo - Gaitán - Gutt - San Fernando - Siete de Agosto; allí se
concentraron los más altos volúmenes de habitación obrera (47%), otras edificaciones
(33%) y apartamentos (25%). La expansión que se realizó sobre el eje de la posterior
21
En 1934 se creó la Oficina de Planificación de Bogotá, adscrita a la Secretaría de Obras Pú-
blicas del Municipio de Bogotá. Allí se creó la Sección de Planos Obreros cuya dirección se le
encargó al arquitecto Karl Brunner. El acto administrativo de esta creación está firmado por
el caudillo liberal Jorge Eliécer Gaitán.
72
calle 80, con predominio de barrios obreros en su extremo, y sobre el área de la aveni-
da Caracas de urbanizaciones residenciales, con el nivel de dotación de infraestructura
más bajo, con un cubrimiento de servicios, en su orden, de agua, alcantarillado y luz,
entre el 20 y el 49%. Esta zona poseía un alto nivel de talleres (15%).
En segundo lugar, con un volumen alto residencial (16%), se tuvo la periferia sur-
occidental o zona I, Alquerías de la Fragua - Bravo Páez - Centenario - Claret - Inglés
- Restrepo - Santander - Tres Esquinas, con volúmenes importantes de habitación obrera
(35%), otras habitaciones (10%), apartamentos (6%), mixtas (28%), y un cubrimiento
bajo de servicios públicos que estaba entre el 24 y 60%.
Las dos zonas más dinámicas estaban localizadas en los extremos nor-occidental
y sur-occidental, con ellas se empezó a conformar el estadio de ciudad tentacular y se dio
el tránsito a la ciudad de los conos, que se armó, en este caso, sobre el eje de la posterior
calle 80 y lo que correspondió al cono del Camino a Tunjuelito (avenida Caracas) y el
camino de Montes. Allí se concentraron las dos más altas proporciones de habitación
obrera (47% y 35% respectivamente). En la zona XI, las categoría de otras habitacio-
nes y apartamentos concentraron la mayor proporción (33 y 25%, respectivamente),
mientras que en el caso de la zona I, las otras habitaciones y los apartamentos se hicie-
ron en proporciones bajas (10 y 6%, respectivamente), y la tipología de mixtas estuvo
en las más altas proporciones (28%). Igualmente, las condiciones de servicios públicos
son las más bajas de la ciudad (20-49% y 24-60%, respectivamente).
En tercer lugar, el borde norte intermedio o zona IX, Barro Colorado - La
Merced - Marly - Palermo - Quesada - Teusaquillo, estuvo conformado por áreas
nuevas ocupadas por familias pudientes con las denominadas urbanizaciones sanita-
rias, situación que se reflejó en el volumen de vivienda alto (14,6%), con proporcio-
nes significativas de apartamentos (19%), otras habitaciones (15%), mixtas (11%)
y una proporción baja de habitación obrera (2%). Su nivel de dotación fue medio,
entre el 73 y el 77%.
En cuarto lugar, la periferia norte o zona X, Avenida Chile - Country Club - El
Nogal - El Retiro - Quinta Camacho, fue un eje residencial exclusivo de altas espe-
cificaciones urbanísticas, con un alto volumen de viviendas (11,1%), apartamentos
(15%), otras habitaciones (16%). Tuvo un nivel de dotación de servicios públicos
alto, del 84-85%. Contó con bajas proporciones de bancos, oficinas, comercio y
pequeña industria (7%).
Estas dos zonas (IX y X), pertenecientes al cono norte, entre la carrera 7ª o
carretera central del norte y la avenida Caracas, presentó una similitud en el tipo de
edificación de importancia en otras habitaciones (31%) y apartamentos (34%) con
un 6% de mixtas en la zona IX y con la ausencia total de habitaciones obreras. Esto
deja en claro el comienzo de una segregación socio-espacial por conos que se va a
acentuar con el paso del tiempo sobre este cono norte.
73
En quinto lugar, el borde occidental, zona VII, Cundinamarca - Samper

Mendoza - San Façon, tuvo un nivel medio de viviendas (8,8%), y proporciones
significativas de habitación obrera (4%), otras habitaciones (11%), apartamen-
tos (13%). Fue importante la presencia de bancos, oficinas, comercio y peque-
ñas industrias (24%) y talleres (15%), con un nivel de dotación de servicios
públicos alto, entre el 80 y el 84%. Esta zona corresponde al área de expansión
del núcleo central.
En sexto lugar, el borde sur-occidental, zona VI, Estación de la Sabana - Pa-
loquemao - Puente Aranda - Ricaurte, tuvo un nivel medio de vivienda (5,9%),
con proporciones poco significativas de habitación obrera (2%), otras habitaciones
(7%) y apartamentos (8%), y proporción importante en mixtas (17%). Las propor-
ciones más importantes fueron de bancos, oficinas, comercio y pequeña industria
(28%), talleres (38%) y fábricas (80%) a partir de lo cual se constituyó allí la zona
industrial, muy cerca del centro de la ciudad. Poseía un nivel de dotación medio de
entre el 71 y el 77%. Este cono se caracterizó por estar destinado a servicios y a la
terminal terrestre de automotores y del ferrocarril.
Estas dos zonas (VI y VII), tuvieron de especial que conformaban el eje de las
comunicaciones regionales del occidente del país y se conectaban con la costa Atlántica
por el río Magdalena por medio del ferrocarril y la carretera de Occidente. Confor-
maron una unidad con tendencia homogénea en la medida de la presencia, aunque
con un bajo nivel, de habitación obrera (6%), otras habitaciones (18%), apartamen-
tos (21%), mixtas (17%). Poseía una alta proporción de bancos, oficina, comercio y
pequeña industria (52%), talleres (53%), fábricas (80%), actividades muy acordes
con zonas de comercio y productivas.
En séptimo lugar estaba la periferia sur-oriental o zona II, Girardot - La Ma-
ría - Primero de Mayo - San Cristóbal - Veinte de Julio, con un nivel medio de
vivienda (4,9%), y una proporción significativa de habitación obrera (8%), otras
habitaciones (5%), igualmente de bancos, oficinas, comercio y pequeña industria
(7%), talleres (8%), fábricas (20%). Tuvo un nivel de dotación bajo de entre el 54 y
el 64%. Esta zona hizo parte de la expansión del núcleo central.
En octavo lugar se encontraba el borde norte o zona VIII, Independencia -
La Perseverancia - Las Nieves - San Diego, con un nivel bajo de viviendas (3,2%),
proporciones bajas de las tipologías de vivienda: habitación obrera (2%), otras ha-
bitaciones (3%), apartamentos (8%) e importante mixtas (22%) y un nivel alto de
dotación entre el 85 y 87%.
La zona VIII fue el inicio del cono nor-oriental exclusivo pero en esta primera
parte se hizo en forma mixta. Contrastó con el cono sur de la zona II que se desa-
rrolló por estratos medios y bajos, pero esta última tuvo un carácter polivalente en
la medida de que hubo vivienda y otras actividades de servicios y fabriles.
74
Borde oriental o zona IV, Paseo Bolívar - Las Aguas con un nivel bajo de vivien-
da (1,1%), tuvo una proporción significativa de tipologías de vivienda: habitaciones
(100%), apartamentos (4%) y un nivel bajo de dotación de entre el 58 y 68%.
En décimo lugar el borde sur del centro histórico o zona III Santa Bárba-
ra - San Agustín - La Peña, presentó un nivel bajo de vivienda (0,8%), con una
proporción otras habitaciones (1%) apartamentos (3%), mixtas (11%), bancos,
oficinas, comercio y pequeña industria (10%) y un nivel medio de dotación entre
el 70 y 79%.
Por último, el centro histórico o zona V, La Candelaria - La Catedral - El Príncipe,
presentó un nivel muy bajo de vivienda (0,5%) y unas proporciones de otras habitacio-
nes (1%), mixtas (11%) y otras actividades (17%). Con el nivel más alto de dotación
entre el 86-94%.
Las zonas III y V contiguas en el área central presentaban similitudes con una
baja proporción de viviendas y con importantes unidades de servicios y, finalmente, la
zona IV dada su localización extrema en su costado oriental, presentó una baja pro-
porción en términos habitacionales. Sin embargo concentró el 100% de la tipología
de habitaciones que correspondió a una figura de inquilinato.
En 1952 se presentaron algunas urbanizaciones como barrios obreros loca-
lizados en forma dispersa que dieron la pauta para la expansión de la periferia e
incluyeron los municipios vecinos.
Década de los años sesenta

Esta década se distinguió por los aportes teóricos y conceptuales, un avance en el
conocimiento de los sectores populares en el país.
Así, a finales de la década de los años sesenta se pudo palpar el interés que
el tema de la marginalidad había suscitado y cuál era la situación en cuanto a la
convergencia de estamentos de la sociedad, en un seminario sobre Urbanización y
Marginalidad, organizado por la Asociación Colombiana de Facultades de Medici-
na, llevado a cabo en Bogotá.
En dicho seminario se resumió el conjunto de estudios realizados en varias ciu-
dades por parte de diversos autores provenientes de diferentes disciplinas y que re-
presentaban a las más variadas instituciones tales como: la Asociación Colombiana
de Facultades de Medicina, el Centro Colombiano de la Construcción, el Centro In-
teramericano de la Vivienda y Planeamiento, el Centro de Investigación para el De-
sarrollo –CID– de la Universidad Nacional, sede Bogotá, centros de investigación
de universidades, entidades de gobierno especializadas en vivienda como el ICT y el
BCH, Facultades de Medicina, la Universidad del Valle, la Universidad Industrial
de Santander, la Facultad de Artes de la Universidad Nacional de Colombia, los
75
departamentos de Arquitectura y Planificación Urbana, las Fuerzas Armadas, el

Concejo de Bogotá y un grupo de arquitectos independientes22.
Documentos teóricos de gran valor se produjeron a mediados de la década de
los años setenta. Los que fueron adelantados por Emilio Pradilla fijaron las bases
para una crítica a las teorías vigentes en el momento, especialmente a la teoría de la
marginalidad (Pradilla, 1976a: 70 y Pradilla, 1976b: 5).
Los investigadores Vernez y Valenzuela, se basaron en el trabajo de Ramiro
Cardona relacionado con la procedencia urbana de las familias que se ubicaron en
barrios de invasión (figura esta que irrumpió fuertemente en esa década, 1960);
para plantear, en contraste con la tradición de la propiedad privada en la ciudad,
una hipótesis en la que la primera morada de los inmigrantes campesinos a la ciu-
dad no era exclusivamente el centro, sino que se situaban en barrios obreros de
décadas anteriores de los años cuarenta23.
Esta hipótesis fue confirmada primero por los datos obtenidos por Wulf Stoll-
brock, del censo de 1973, en un estudio sobre salud en Bogotá, y posteriormente en la
encuesta de hogares de 1980.
En la década de los años sesenta se presentó una dinámica especial cuya ca-
racterística estuvo asociada al cambio de patrón de crecimiento y la consolidación
de la ciudad tentacular, en la cual los recién incorporados municipios (Usme, Bosa,
Fontibón, Engativá, Suba y Usaquén) jugaron un papel importante en la conforma-
ción de una ciudad en expansión en la que las clases medias y altas y la producción
estatal configuraron una nueva ciudad de baja densidad.
22
Vale la pena anotar aquí la lista de ponencias presentadas en el seminario Urbanización y Margi-
nalidad: El proceso de urbanización en América Latina, del arquitecto Gabriel Andrade Lleras;
Urbanización e integración social, del arquitecto Rogelio Salmona; Seminario nacional sobre tugu-
rios, del antropólogo Roberto Pineda, director del Cinva; Migración, urbanización y marginalidad,
del arquitecto Ramiro Cardona, director de Estudios Socio-Demográficos, ACFM; Bogotá y el
problema del desarrollo, del economista Roberto Arenas, director del CID; Política del ICT para
los barrios marginales, del arquitecto Rafael Stevenson, director del Departamento de Planeación
del ICT; Estructura y filosofía de un plan de erradicación de tugurios, del coronel Álvaro Valencia
Tovar; Proyecto de Acuerdo presentado al Honorable Cabildo de Bogotá, del arquitecto Germán
Samper; además, en la plenaria sobre marginalidad participó el arquitecto Humberto Chica, deca-
no de la Facultad de Artes, Universidad Nacional de Colombia.
23
Cardona encontró en las invasiones Juan XXIII y Policarpa Salavarrieta que a la pregunta so-
bre el tipo de residencia en que vivió por primera vez cuando llegó a Bogotá, el 74,1% de los
entrevistados respondió que fue en una pieza o inquilinato, haciendo alusión a su localización
en barrios centrales. Invasión a terrenos urbanos, documento en proceso de publicación (Cardona
et al., 1969: 69).
76
De otra parte se inició la introducción de un nuevo patrón de alta densidad

que progresivamente, en la siguientes tres décadas, se convirtió en la forma domi-
nante de ocupación del suelo con una media y alta densidad, específicamente con
el patrón multifamiliar.
El cambio de patrón que surgió de la incorporación de municipios vecinos fue
definido por Gabriel Alomar (1980: 125) como el crecimiento por incorporación
de otras jurisdicciones, y fue, también, la pauta para el proceso de metropolización
tres décadas adelante.
El crecimiento urbano retorna al municipio de Bogotá

Con la incorporación de los municipios vecinos, el volumen de edificaciones totales
pasó de 82.044 edificaciones en 1951, comprendiendo el municipio de Bogotá y los
seis municipios integrados, a un total, para 1964, de 181.166 edificaciones que sig-
nificó un crecimiento a una tasa anual del 6,28%. Si se toma en forma desagregada,
se encuentra que mientras en el período 1961-1964 el municipio de Bogotá poseía
71.449 edificaciones, este volumen se incrementó para 1964 a 164.215 edificaciones
con un crecimiento a una tasa del 6,61%, mientras los municipios vecinos crecieron a
partir de 10.595 edificaciones en 1951, para alcanzar 16.951 edificaciones en 1964,
con un crecimiento de una tasa de 3,68%.
De otra parte si la antigua ciudad de 1951 (cuando Bogotá era un municipio)
que tenía 71.449 edificaciones, se compara con la nueva ciudad con características
metropolitanas (Bogotá y los seis municipios incorporados), con 181.166 edifica-
ciones, se encuentra una nueva ciudad con una tasa de crecimiento del 7,41% que
con el crecimiento de población que para 1951 alcanzó la tasa del 7%, se confirma
una ciudad con pérdida de densidad neta.
Según los párrafos anteriores queda claro que la tasa de crecimiento de la
Bogotá municipio, en el período 1651-1964 fue mucho más alta (6,61%) que la
reportada en el crecimiento de los municipios vecinos (3,68%). Hecho que significó
un inicio de la consolidación y compactación a partir de la ciudad central y en me-
nor medida de expansión sobre los municipios vecinos.
De otra parte, la dinámica de oferta de vivienda se aceleró considerablemente si se
tiene en cuenta que: las viviendas ofertadas en 1951 ascendían a 1.674, ya para 1964 la
oferta había ascendido a 8.331 unidades de vivienda a una tasa de 13,13% que superó
considerablemente la tasa de crecimiento poblacional que en el período de 1951-1964
fue del 7,2%, y superó, igualmente, la tasa del crecimiento de consumo de suelo, que
para el período 1960-1966 llegó al 7,66%. Hipotéticamente estos datos mostrarían un
aumento de la densidad general que para ese momento había alcanzando los 247 hab/
ha neta en la ciudad de Bogotá, D.E.
77
En la medida en que las áreas del municipio de Bogotá fueron divididas, en

1972, a partir de una nueva concepción de alcaldías menores (13) se utilizará la
división que se ha venido usando hasta ahora, a la cual se le agregarán las seis mu-
nicipalidades incorporadas (imagen No. 2).
Imagen No. 2. Bogotá, D.E., conformada por siete municipios.
Fuente: DANE. Anuario Estadístico del Distrito Especial de Bogotá, 1964.

Plano base, Departamento Administrativo de Planeación Distrital.
En primer lugar se encuentra que las tres zonas más dinámicas en la actividad
residencial que para 1964 se ofertaban en una cantidad de 8.331unidades, están loca-
lizadas en las zonas periféricas del antiguo municipio de Bogotá en su orden: la zona
XI, Baquero - Las Ferias - Estadio Municipal - Popular Modelo - Gaitán - Gutt - San
Fernando - Siete de Agosto (18,56%), que paralelamente ofertaba un volumen bajo
de oficinas y bodegas (1,41%), almacenes y similares (9,68%) y un alto porcentaje de
educacionales (3 unidades); la zona I, Alquerías de La Fragua- Bravo Páez - Centenario
- Claret - Inglés - Restrepo - Santander - Tres Esquinas - Lucero - Ospina Pérez - Santa
Isabel (15,76%), en la misma forma se ofertaba un mínimo de industrias (1,75%), ofi-
78
cinas y bodegas (1,41%), almacenes y similares (3,23%) y la proporción alta de sociales

y recreacionales (66,67%); la zona VI, Estación de la Sabana - Paloquemao - Puente
Aranda - Ricaurte - Granjas de Techo - Veraguas (9,61%), de la misma manera con-
taba con una oferta de industrias (68,42%), oficinas y bodegas (49,30%), almacenes y
similares (16,13%), religiosas (50%), educacionales (10%), administrativos (1 unidad);
y la zona VII Cundinamarca - Samper Mendoza - San Façon - Montevideo - Modelia -
Federman - Quinta Paredes (8,09%), paralelamente se ofertaban los usos industriales
(26,32%), oficinas y bodegas (26,76%), almacenes y similares (4,84%), administrativos
(1 unidad); su proporción en conjunto sumaría el 52,02% de actividad residencial.
Como se puede apreciar las zonas VI y VII del corredor de la avenida Jiménez,
tenían actividades complementarias de oficinas, almacenes y similares, religiosas, educa-
cionales y administrativas, al igual que en la zona I había oficinas, almacenes y un gran
emplazamiento de sociales y recreacionales. Allí queda definida la nueva área industrial
de la ciudad con su dinámica que alcanzó la contundente proporción del 94,74% de las
licencias aprobadas, abandonando definitivamente el área central y sus zonas vecinas.
En segundo lugar se tiene que la participación de los municipios de Engativá (8,64%)
y Suba (6,24%), con una menor proporción, concentraban el 14,88% de las viviendas
ofertadas. En el caso de Suba paralelamente se ofrecían educacionales (3 unidades).
Se puede encontrar que la distribución porcentual de las actividades se hizo en ese
momento de una forma mucho más repartida, a diferencia de los períodos anteriores en
que había una concentración muy clara.
En tercer lugar, se tienen, con una proporción importante (16,69%), las zonas
X, Avenida Chile - Country Club - El Nogal - El Retiro - Quinta Camacho (5,62%),
igualmente ofrece oficinas y bodegas (5,63%), almacenes y similares (22,68%), socia-
les y recreacionales (1 unidad); la zona II, Girardot - La María - Primero de Mayo - San
Cristóbal - Veinte de Julio - Altamira - Gustavo Restrepo - Las Colinas - Country Sur
- La Victoria - Ramajal (5,58%), paralelamente oficinas y similares (1,61%), religiosas
(1 unidad), educacionales (1 unidad); la zona IX, Barro Colorado - La Merced - Marly
- Palermo - Quesada - Teusaquillo - Pardo Rubio (5,49%), igualmente con oficinas y
bodegas (1,41%), almacenes y similares (4,84%), educacionales (1 unidad).
En cuarto lugar, se tiene la importante proporción del 16,69% de oferta de
vivienda, localizada en el costado oriental, en las periferias sur y norte, correspon-
diente a tres zonas: la zona X, Avenida Chile - Country Club - El Nogal - El Retiro -
Quinta Camacho (5,62%); la zona II, Girardot - La María - Primero de Mayo - San
Cristóbal - Veinte de Julio - Altamira - Gustavo Restrepo - Las Colinas - Country
Sur - La Victoria - Ramajal (5,58%) y la zona IX, Barro Colorado - La Merced -
Marly - Palermo - Quesada - Teusaquillo - Pardo Rubio (5,49%).
En quinto lugar, se localiza una proporción media de oferta de vivienda (12,51%)
en las siguientes localidades: Bosa (4,87%), industria (1 unidad), oficinas y bodegas
79
(4,23%); Usaquén (4,77%), industrias (1 unidad); Fontibón (2,87%) industrias (1

unidad). Aquí se puede observar que una proporción importante del 33,63% de la
oferta de vivienda se concentraba en los municipios recién incorporados.
Finalmente, con una proporción menor (3,25%), se encuentra el bloque del área
central: la zona VIII, Independencia - La Perseverancia - Las Nieves - San Diego -
Bosque Izquierdo - San Martín (1,75%), con oficinas y bodegas (7,04%), almacenes
y similares (12,90%), administrativos (1 unidad); la zona V, Candelaria - La Catedral
- El Príncipe - (5,64%), de la misma manera, con oficinas y bodegas (2,82%), almace-
nes y similares (14,52%); la zona III, Santa Bárbara - San Agustín - La Peña (3,64%),
con almacenes y similares (3,23%); y la zona IV, Paseo Bolívar - Las Aguas (4,22%).
Patrones residenciales en la década de los años sesenta

En la década de los años sesenta se puede apreciar un balance de los diferentes patrones
residenciales en la ciudad de Bogotá en la cual se pueden encontrar: patrones de alta
densidad con edificios de mediana altura, de 4 pisos, desarrollados en predios contiguos,
como los que se encuentran en la carrera 15 y el antiguo barrio Sears (hoy Galerías);
patrones de baja densidad, de comienzos de los cincuenta y especialmente de los sesenta
que siguen pautas de la Ciudad Jardín, con presencia de espacios públicos, como el Park
Way, parques públicos propios de las cesiones en cada urbanización en lotes amplios
de proporciones de 20x30 para un área alrededor de los 600 metros cuadrados, el caso
del Chicó Norte, con 31 hab/ha; patrones estatales de mediana densidad, como la ur-
banización Quiroga, con 339 hab/ha y Ciudad Techo con una densidad inicial de 143
hab/ha, que se incrementó en el tiempo; patrones de barrios obreros de alta densidad,
de la década de los treinta como Las Ferias, con 316 hab/ha; el Inglés, con 293 hab/
ha; Benjamín Herrera, con 701 hab/ha o La Perseverancia, de 1970, con 797 hab/ha,
barrios con una innegable presencia del hacinamiento; patrones republicanos de alta
densidad, localizados alrededor del centro histórico con presencia de familias inquilinas,
en algunos casos eran 15 las familias hospedadas por piezas que compartían los servicios
de cocina y agua; los casos de Las Cruces (586 hab/ha), Santa Bárbara (584 hab/ha) y La
Concordia (818 hab/ha). Densidades similares fueron encontradas en el centro histórico
de la ciudad de Barcelona, España, 800 hab/ha (Alberto Serratosa)24, y en los patrones
de ciudad jardín de baja densidad en Teusaquillo, con 137 hab/ha.
24
Referencia que hizo Alberto Serratosa sobre estudio de Idelfonso Cerdà, dedicado a las densi-
dades de manzanas en el centro histórico de Barcelona en 1870 en el área medieval insalubre.
En el Seminario Exposición de Cerdà, Museo de Arquitectura, Facultad de Artes. Universidad
Nacional, mayo de 1998.
80
En la década de los años sesenta se pudo ver la transición de urbanizaciones de

alto consumo de suelo urbano para los estratos medios y altos (casa californiana); la
introducción de un nuevo patrón de edificaciones en altura en áreas de rehabilitación
en barrios de altas especificaciones de espacio público y lotes privados, y de otra parte,
la introducción de las urbanizaciones de bloques utilizando supermanzanas, denomi-
nados también agrupaciones cerradas que se generalizaron en las siguientes décadas.
Década de los años setenta

Estructura de la tenencia de la vivienda y estratificación
Al desagregar substancialmente el número de rangos de ingresos (18 rangos) de la po-
blación de Bogotá, se encuentra que en la medida en que se asciende en el rango de
ingresos de las familias crece el número de propietarios y, complementariamente, en la
medida en que se desciende en el rango de ingresos desciende también el número de fa-
milias propietarias y aumenta la condición de arrendatarios y, específicamente, el núme-
ro de familias inquilinas. Esta situación se presenta dentro de un gradiente en el que las
familias van aumentando en número en la medida en que se desciende en los ingresos.
Cambios en los patrones arquitectónicos

Al respecto, podemos ver en la estructura de la aprobación de licencias que, mien-
tras en 1979 presentaban las proporciones de 52% de viviendas unifamiliares frente
al 19% de multifamiliares y 28% de bifamiliares, para el final de la década, en
1979, la estructura se invierte para mostrar proporciones de vivienda unifamiliares
reduciéndose al 29% frente al incremento de multifamiliares con el 38% y en el
nivel intermedio las unidades bifamiliares con el 32%.
Década de los ochenta

Es en la década de los ochenta cuando el volumen de familias arrendatarias de
vivienda de inquilinato ascendió a 35.668, localizadas en las 38 comunas de la ciu-
dad, y se encontró una nueva estructura múltiple frente a aquélla de 1938 que era
monocéntrica. La estructura múltiple presenta en cada uno de los nuevos epicentros
características urbanas y arquitectónicas diferenciables.
Nueva estructura urbana en las áreas de inquilinos

En primer lugar, se encontró una centralidad mayor en áreas compactas de la comu-
na 12, Inglés - Bravo Páez, con características de área urbana, de alta densidad, que
81
concentraba la mayor cantidad de 3.578 hogares en condición de arrendatarios que

significaban el 10,03% de los hogares de la ciudad en esta condición, en áreas corres-
pondientes a barrios obreros de 1930 y 1938, entre los cuales se encontraba el barrio
Centenario (Lancheros, 2006). Desagregando aún más la información se encontraron
allí otros barrios, como el Libertador, Bravo Páez, Inglés y Claret, barrios con dimen-
siones prediales relativamente grandes.
Imagen No. 3. Familias arrendatarias en vivienda de inquilinato según comunas
Fuente: Elaboración sobre DANE (1981). Encuesta Nacional de Hogares 30.
En segundo lugar, se tiene que la comuna 10, Meissen - La Picota - Usme,

conformada por áreas dispersas al sur extremo de la ciudad de gran extensión, concen-
traba un volumen de 3.544 hogares en condición de arrendatarios que significaban
el 9,94% de los hogares de la ciudad en esta condición. Estos hogares se ubicaban en
barrios clandestinos de décadas más recientes, años sesenta y setenta, entre los cuales
se encuentra la invasión de Las Colinas; la tipología predial de estos barrios se reducía
a lotes de aproximadamente 6 a 7 metros de frente por 12 a 15 metros de fondo.
Los barrios populares se iniciaban muy precariamente, pero en la medida en
que se iban legalizando y obteniendo sus servicios públicos, construían una escuela
o puesto de salud y las viviendas incorporaban espacios o alcobas nuevos, es decir,
82
en la medida en que maduraban comenzaban a cumplir un rol de pequeñas cen-

tralidades, y con la llegada del servicio de transporte público se convertían en áreas
receptoras de inquilinos pobres. Aquí se establece una relación muy interesante que
es la solidaridad entre barrios de propietarios pobres e inquilinos pobres.
Al igual que las anteriores, se presentaban áreas menores, como San Cristóbal,
con volúmenes de 766 hogares arrendatarios que significaban el 2,15% de los hogares
de la ciudad, así como Suba - Tibabuyes - Rincón, con 320 hogares en condición de
arrendatarios que eran el 0,90% de la ciudad y constituían mínimas centralidades que
se incorporaron a través de la legalización de barrios. Estos procesos de legalización se
lograron con de la participación de las juntas de acción comunal –JAC–. En las jornadas
de legalización en la década de los ochenta se lograron incorporar al Catastro Distrital
cerca de 37.000 predios por iniciativa y organización de las JAC (DAPD, 1983)25.
En tercer lugar se encuentra una centralidad de fuerte presencia de inquilinos en
Áreas Compactas de Proyectos Estatales ICT, en la comuna 31, Engativá - Bachué,
al nor-occidente de la ciudad, en la que se concentraba el cuarto mayor volumen, con
2.563 hogares en condición de arrendatarios en este tipo de vivienda estatal que signifi-
caban el 7,19% de los hogares de la ciudad en esta condición. Entre las urbanizaciones
de referencia están: Bachué, Garcés Navas y Minuto de Dios. En la misma zona amplia,
en 1973, en los denominados barrios obreros de El Boyacá, El Real y Santa Helenita, se
encontraron inquilinos que compartían baño y cocina. El patrón aquí era bien distinto,
con transformaciones fuertes de las viviendas sobre los modelos entregados. En el cos-
tado sur-occidental en Kennedy, reportaron destrucción del 80% de la vivienda inicial y
1,5 veces en reconstrucción sobre la vivienda original (Jiménez, 1972).
En cuarto lugar, se encuentra en el área central compacta del centro histórico una
significativa presencia aún en cantidad de 3.162 familias e inquilinos que significaban el
8,89% de las familias arrendatarias en esta condición, población que fue diezmada por
la política de renovación urbana Nueva Santafé del BCH, en 1980, de la cual fueron
expulsadas las familias inquilinas de 6 manzanas de la zona de Santa Bárbara. Cabe re-
cordar que en la política trazada de renovación urbana del área central (CID y Universi-
dad Nacional de Colombia, 1969), se recomendaba la reubicación de estas familias a un
proyecto nuevo fijado dentro de la misma política. Esta operación de renovación urbana,
25
“En la Universidad Nacional nacieron las Juntas de Acción Comunal. Según la Confederación
Nacional de Juntas de Acción Comunal, en Colombia hay cerca de 50.000 organizaciones
de este tipo y 870 asociaciones municipales”. En entrevista a Orlando Fals Borda a raíz de la
entrega de los premios Malinowski, que le concedió la Sociedad de Antropología de Nortea-
mérica y el premio Diskin, concedido por Latinoamerican Studies Asociation –Lasa– al soció-
logo por su trabajo con la metodología Investigación Acción Participación –IAP–. Unimedios
(Barragán y Duarte, 2007: 3-4).
83
además de convertirse en un hito de la arbitrariedad, socialmente hablando, produjo

el proceso más acelerado de pérdida de población en cantidad de aproximadamente
12.000 personas como se constató en Encuesta de Hogares de198126.
En estudio reciente realizado sobre la zona (barrios Egipto, la Concordia, La
Candelaria, Belén y las Cruces), se encontró bajos atributos de habitabilidad como
son: higiene, protección, privacidad, comodidad-funcionalidad y seguridad en la
tenencia, exceptuando el atributo de localización (Injaviu, 1998).
Década de los años noventa

En una nueva interpretación de la vivienda de inquilinos, en la década de los no-
venta, se encuentra que en estudios realizados por Alan Gilbert en América Latina
(Gilbert, 1993), se diferencian los tipos de tenencia en tres grupos: los propietarios,
los inquilinos y los allegados. En referencia a preferencias de tenencia este inves-
tigador encontró que la mayoría de los inquilinos deseaban ser propietarios. En
Santiago, el 86%, en Caracas se elevaba a 94% y solo en ciudad de México la pre-
ferencia era menos marcada, con un 58%. El alquiler en las tres ciudades a menudo
equivalía en términos de seguridad a tener casa propia, pues los inquilinos no están
luchando constantemente contra el desalojo27.
Gilbert deja ver que en ciertos estadios avanzados de la metropolización, el
interés por adquirir casa propia en la periferia va perdiendo importancia, especial-
mente en los inquilinos de las áreas centrales a pesar de vivir en condiciones de
hacinamiento, debido a que los inquilinos gozan de los servicios públicos y una
mudanza a la periferia lejana altera sus redes sociales.
Migrantes e inquilinos en la metrópoli conurbada

En un estudio de movilidad de la población del área metropolitana de Bogotá, María
Cristina Hoyos se refiere a un grupo de entrevistados que argumentó que la difícil
situación del campo y el endeudamiento del campesino para la realización de sus labo-
res agrícolas fueron su motivo para migrar hacia la ciudad. De otra parte, muestra que
26
Buena parte de esta población de inquilinos erradicada fueron a conformar nuevos barrios
clandestinos, uno de ellos La Libertad, en la localidad de Bosa, a 14 kilómetros de su anti-
gua morada.
27
Esta situación empezó a desvirtuarse a raíz del terremoto, en Ciudad de México, del 17 de
septiembre de 1986, en el que se destruyó un significativo stock de vecindades del centro. En
el caso de Bogotá por una operación de renovación urbana que buscaba seguridad alrededor
de la nueva casa presidencial.
84
las familias antes de llegar a ser propietarias en un barrio de la periferia de invasión

o clandestino, pasan por múltiples lugares o sectores en condición de arrendatarias,
y que los lugares de vivienda en barrios consolidados se convierten en las opciones
para el ofrecimiento de arriendo para estos inquilinos. Además, el sitio de llegada se
convierte en determinante para la futura movilización dentro de la ciudad pues los
inquilinos buscarán comprar en un lugar cercano a ese sitio original.
De otra parte detecta que los movimientos migratorios responden principal-
mente a estrategias de las familias y no tanto a decisiones individuales.
Por otro lado, resalta las diferencias entre los migrantes de dos municipios
vecinos a Bogotá; en el caso de Soacha (Dureau, 2002), las personas son atraídas
por Bogotá pero tienen la opción de alojarse en Soacha, mientras que en el caso
de Madrid la posibilidad de empleo recoge una población campesina que no tiene
expectativas en la gran ciudad, y trabajan en labores de la industria de la flori-
cultura. Los municipios de Soacha, Madrid y Chía, los dos primeros pobres y el
tercero rico, hacen parte de la nueva corona en la extraperiferia de Bogotá, D.C.
En el caso de Chía, comenta Hoyos (1998), las familias buscan viviendas menos
costosas y con mejores condiciones de espacio libre para recreación y seguridad.
Primera década del siglo xxi

Un estudio del Sisbén, del Departamento Administrativo de Planeación Distrital
–DAPD–, reveló la cifra de que en Bogotá hay 597.421 personas como inquilinos
que pagan alquiler de un cuarto en una casa o apartamento. Dada la situación eco-
nómica de pobreza de este grupo socio-económico de inquilinos, el Distrito ha creado
el estrato 0 con el fin de facilitar la inscripción al Sisbén. Es importante ver que en las
políticas públicas no es frecuente tener en cuenta el tema de los inquilinos (Documen-
to Conpes 3305, 2004), sin embargo, con algunas excepciones, en 1971 el Distrito
Especial planteó una política de mejoramiento integral en los cuales se incluían el
mejoramiento de los inquilinatos (DAPD, Ponencia IX Congreso de Municipalidades,
Pasto, febrero 1971). Igualmente en la política fijada al final de la década de los sesen-
ta con una visión integral del desarrollo urbano en el tema de alojamiento se incluyó
el mejoramiento de las casas de inquilinato (CID y UN, 1969).
Conclusiones
En la década de los treinta se crearon las bases para el manejo de los barrios popula-
res así como los lineamientos para la producción de la vivienda de interés social bajo
la concepción del Estado benefactor, en el tránsito de la ciudad lineal de comienzos
de siglo a la ciudad de arco, en el que el patrón de barrios obreros se dio en los ex-
85
tremos de los bordes nor-occidental y sur-occidental, como nuevos espacios fuera

del área central, con conformaciones de tipo residencial sin las facilidades urbanas;
estas áreas se dieron dentro de la lógica de ocupar los terrenos más extremos de la
ciudad, condicionados por la naturaleza, con predominio de sobre suelo privado.
Aunque existía la definición de tarifas diferenciales basadas en el valor catastral,
la ciudad estaba por debajo del cubrimiento de los servicios públicos, especialmente
el agua, frente a otras ciudades, como Medellín, Cali y Barranquilla. La dotación más
alta correspondía al área central donde se concentraban las edificaciones de inquilina-
to, y el más bajo cubrimiento era el correspondiente a los extremos nor-occidental y
sur occidental en los barrios obreros resientes.
En la década de los cincuenta la proporción de inquilinos alcanzó el 55,05%
en una ciudad en el que el crecimiento inmobiliario logró un nivel alto, 7,25%, que
se dio con la formación de la segunda corona, con la adición de los seis municipios
vecinos a la capital, frente al 5,2% que había logrado el municipio de Bogotá. La
dinámica inmobiliaria de 1951, incluyó la figura nueva de la habitación obrera
registrada en la Oficina de Planos Obreros, con proporciones del 47% y el 35% en
los extremos nor-occidental y sur-occidental, respectivamente, en lugares de barrios
obreros ya establecidos que correspondían a la ciudad tentacular.
Un hecho importante significó la creación de las juntas de acción comunal
–JAC– que más adelante serían las protagonistas de la legalización de barrios de
origen clandestino y del mejoramiento de barrios. Es conocida la resistencia desa-
rrollada por las juntas del oriente de la ciudad, que se enfrentaron al proyecto de la
avenida de los Cerros de altas especificaciones, que además de implicar el desalojo
de un significativo número de familias para dar paso a la obra, los beneficios serían
aprovechados por estratos superiores, que se llevaban el 70% de la inversión en un
conjunto de obras (salud, educación, bienestar, acueductos y alcantarillados, vías,
vivienda de interés social y apoyo a la capacitación de maestros). Las juntas lograron
reversar el proyecto con el reemplazo de la suntuosa obra por varios circuitos viales
de conexión interna de sus barrios que redujeron la inversión a la mitad mediante la
canalización de esos dineros a servicios prioritarios y de de más impacto28. En expe-
riencias posteriores de participación las JAC jugaron un papel importante29.
La década de los sesenta se distinguió por los aportes conceptuales, un avance
en el conocimiento de los sectores populares en el país. La academia, las instituciones
Programa Integrado de Desarrollo Urbano de la Zona Oriental de Bogotá – Piduzob–, BID. 1972.
28
Un líder comunal comentaba: Obras con Saldo Pedagógico fue el rescate de la credibilidad de la
29
comunidad en las Juntas de Acción Comunal; que habían adquirido experiencia en contratación y
que antes les daba miedo contratar. Además que este tipo de proyectos la plata no se puede perder
porque la comunidad está ahí, con los ojos abiertos (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2006: 30).
86
gubernamentales, las fuerzas armadas, los cuerpos colegiados municipales conver-

gieron en un proyecto común30. En este período se acelera el drenaje de inquilinos
a otras áreas de la ciudad en el nuevo estadio de la ciudad de los conos. Localizados en
extremos distantes e incomunicados con sus vecinos de otros ejes. De otra parte la
consolidación se da a partir de conos formados entre los ejes tentaculares, con mar-
cada diferencia ión de estratos sociales especialmente en el cono nororiental.
En la década de los años setenta se destacaron los aportes teóricos31 y los hallaz-
gos empíricos que identificaban la existencia de una estructura nueva de localización
de los inquilinos en la ciudad, la estructura de orden polinuclear, mientras se abando-
naba aquella estructura mononuclear de la década de los treinta.
En la década de los ochenta quedó develada la estructura polinuclear en la lo-
calización de familias inquilinas en la que se destacan cuatro comunas (Inglés - Bra-
vo Páez, Meissen - Usme, Centro Histórico - La Candelaria y Engativá - Bachué)
tres de la ciudad de los conos y el centro histórico.
En la década de los noventa se disminuyó el interés por la búsqueda de lote en
propiedad, en barrios periféricos, como única opción de alojamiento, y se ampliaron
otras alternativas como inquilinos, o bien en los barrios de origen clandestino de las
décadas de los sesenta y setenta, o bien en la oferta de parte de las viviendas entre-
gadas por las entidades oficiales en la modalidad de vivienda compartida, de la mis-
ma manera nuevas ofertas en los municipios de la tercera corona en el extrarradio
de la metrópoli conurbada o la ofrecida tradicionalmente en el centro de la ciudad;
estas opciones surgieron en los procesos de metropolización avanzada.
En la primera década del siglo XXI se multiplicaron las opciones desarrolladas
en la década de los años noventa con un desarrollo sobre los municipios del extrarradio
de la capital con el mejoramiento progresivo de las comunicaciones. Igualmente, cobró
gran interés en las políticas la producción de vivienda nueva, dejando de lado los proce-
sos dados en la reproducción del espacio construido simiente fundamental de las áreas
de inquilinos donde se asienta la proporción más alta de la población que compone los
varios rangos en que están constituidas las familias de los bajos ingresos.
30
La Asociación Colombiana de Facultades de Medicina convocó a un foro sobre el tema de
marginalidad al final de la década de los sesenta.
31
Aportes con diferentes enfoques pero, en especial, el materialismo histórico y la teoría de la mar-
ginalidad; el primero tuvo su desarrollo en el marco teórico con autores como Emilio Pradilla,
Samuel Jaramillo, Humberto Molina y otros, y el segundo, con autores como Ramiro Cardona,
Jaime Valenzuela y George Vernez, quienes tomaron cierta posición frente a la teoría teniendo
acogida en las oficinas de planificación en el ámbito nacional como distrital y municipal. Los docu-
mentos escritos por John Turner en la década de los años setenta tuvieron una gran acogida en las
universidades y sobre todo en los entes gubernamentales de planeación.
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91
Las m a n za n a s c o r p o r a t i va s m á s a p e t e c i d a s
del D i s t r i t o C a p i ta l

Investigador Universidad Nacional de Colombia
“Yo mismo nunca miro realmente el paisaje. Siento su transformación

continua, de día y de noche, en el gran ir y venir de las estaciones”
(Heidegger, 1963)
Imagen 1 Imagen 2 Imagen 3
Imagen 1. Valla que anuncia proyecto como “Oficinas Corporativas”

Imagen 2. Proyecto lote 3. (ver mapa 3)
Imagen 3. Proyecto lote 18. (ver mapa 3)
93
Introducción
Hablar de inmuebles corporativos en el Distrito Capital es algo nuevo entre el
común denominador de los ciudadanos (ver imagen 1). Este término se empezó a
acuñar primero y especialmente entre el sector inmobiliario y de finca raíz porque
quienes los ocupan son personas jurídicas o entidades comerciales reconocidas en el
ámbito legal, tanto local como nacional e internacional. En este sentido, referirse
a entidades financieras, ONG, organizaciones distritales y nacionales, firmas con-
sultoras, grandes empresas y similares es sinónimo de edificios inteligentes, altas
especificaciones, seguridad y exclusividad.
Por otra parte, los “mutantes” planes de ordenamiento territorial –POT– han
dispuesto cada vez con más detalle la sectorización de ciertos usos del suelo con base
en los planes de desarrollo nacional y distrital. Para el caso de inmuebles corporati-
vos, el fuerte del asunto es localizarlos solo en ciertas partes de la ciudad, para evitar
que se desarrollen en cualquier parte como lo permitía la antigua ley (Acuerdo 6 de
1990). Estos sitios guardan similares características: vías arterias, lejos de barrios
exclusivamente residenciales y suburbanos (o de expansión), pero cercano a centros
comerciales, hoteles y restaurantes, y no muy lejos de terminales terrestres y de
aeropuertos (para el caso de Bogotá solo uno, El Dorado). Todo este revolucionario
proceso ha provocado que los precios de la tierra suban demasiado y que el metro
cuadrado de construcción en venta y renta solo sea privilegio de pocas personas.
Entretanto, desde el punto de vista económico, han llegado al Distrito Capital
innumerables firmas de finca raíz, que ofrecen productos y servicios nacional e inter-
nacionalmente con el fin de expandirse, fusionarse o comprar otras de su ramo. Esta
inmigración de nuevas personas naturales y jurídicas ha obligado a que se especialicen
los desarrolladores, constructores e inmobiliarios nacionales en nuevas formas y mane-
ras de abordar y dar solución a las necesidades de estos particulares clientes. Entonces
hablar de edificios inteligentes, representación exclusiva de clientes y construcciones
a la medida, es entrar al “mundo” de los grandes negocios y servicios especializados.
En otras palabras, es el punto “blanco” entre el paisaje “negro” de la ciudad: son gran
cantidad de encorbatados; 4X4 con vidrios polarizados y carrocería blindada que van
y vienen a las horas pico; “guachimanes” con perros intimidantes; cámaras que filman
desde la esquina menos pensada; ejecutivas –y no precisamente las busetas– 90-60-
90, que son naturales-postizas; y mucho “fashion” y “gourmet”. Sin embargo, y gra-
cias a Dios, también están los vendedores ambulantes, emboladores, los “todo-rico”
(los que venden desde empanadas hasta chicles a los “encorbatados” y “ejecutivas”) y
muchos pero muchos “rusos”, más conocidos como obreros, que levantan esos gran-
des edificios donde quizá jamás vuelvan a estar después de que ya son negociados
todas las oficinas, consultorios y locales comerciales.
94
En suma, lo que pretende este artículo es aproximarse, a modo de radiografía

y desde una perspectiva que analiza los aspectos urbano, social y económico, a lo
que es la dinámica inmobiliaria corporativa de una de las zonas más apetecidas y
desarrolladas de la ciudad: el triángulo urbano de los $2.000 dólares (exactamente
$2.227 US)32 el metro cuadrado de construcción.
Descripción del lugar

Imagen 4.
Editada por el autor con base en una fotografía satelital de Google Earth.
Se encuentra en el norte del Distrito Capital, en la localidad de Chapinero, en

la UPZ 97 (Chicó-Lago) y comprendido entre la avenida carrera 13 (autopista Norte
o Paseo de los Libertadores) en sentido norte-sur, la diagonal 92 (avenida Laureano
Gómez) en sentido noroccidente-nororiente, y la avenida calle 100 (avenida Carlos
Lleras Restrepo) en sentido oriente-occidente. Este demandado triángulo urbano hace
parte del barrio Chicó Norte III Sector y está colindado por los siguientes barrios: por
el norte, Santa Bibiana; por el oriente, Chicó Norte II Sector; por el suroriente, Chicó
32
Tasa representativa del mercado (TRM) para abril de 2008: $1.796 pesos.
95
Norte; y por el occidente, La Castellana. Son treinta manzanas catastrales las que
conforman esta área, y ocho los parques públicos y sin cerramiento alguno. Se desta-
can varios edificios (principalmente sobre las vías principales o arterias), muchísimos
nuevos proyectos (propiedad horizontal) en planos y en obra (residenciales, corporati-
vos y consultorios), embajadas, jardines infantiles, casas residenciales, hoteles, locales
comerciales, supermercados, funerarias, restaurantes, clínicas, entre otros. Además,
según análisis cartográficos de estratificación socio-económica33, el 95% se clasifica en
el estrato 6 y el restante en el 5.
Normatividad: ¿qué cambios ocurrieron?

Imagen 5. Señal habitual en la zona.

Imagen 6. Proyecto lote 21 al fondo (ver mapa 3). En primer plano, una casa con aviso: “No se vende,
permuta, arrienda”.
Imagen 7. “Todo rico” y obreros a pleno mediodía en proyecto lote 4.
A través de los años, Bogotá ha sentido una transformación considerable debido

al Plan de Ordenamiento Territorial34 –POT–. Con el inicio de la reglamentación de
33
“La estratificación socioeconómica es el instrumento técnico que permite clasificar la pobla-
ción de los municipios y distritos del país, a través de las viviendas y su entorno, en estratos o
grupos socioeconómicos diferentes” (DANE: 2009). Estos grupos se clasifican desde el 1, que
es para la población menos favocerida o pobre, hasta el 6, para los “ricos”.
34
Todo este trayecto empezó con el Acuerdo 30 de 1961 (que establece el procedimiento para la
aprobación de los planos relacionados con la lotificación en el área del Distrito y se reglamenta
la habitabilidad de las mismos); luego, con el Acuerdo 65 de 1967 (que señala las normas y el
procedimiento que deben cumplirse para urbanizar terrenos en el área del Distrito Especial de
Bogotá); después con el Acuerdo 7 de 1979 (que define el plan general de desarrollo integrado y
adopta políticas y normas sobre el uso de la tierra en el Distrito Especial de Bogotá); posterior-
mente el Acuerdo 6 de 1990 (que adopta el Estatuto para el Ordenamiento Físico del Distrito
Especial de Bogotá); y prácticamente este trabajo de planeamiento se configura en rigor con el
96
las unidades de planeamiento zonal –UPZ–, que son de alguna forma planes de or-
denamiento más detallados en áreas que son menores a las localidades pero mayores a
los barrios, las manzanas catastrales, predio a predio, empezaron a ser detalladas en su
uso del suelo y su edificabilidad. Hasta finales de 2007 se han reglamentado 89 UPZ,
entre las que está la UPZ 98 (Chicó-Lago-Refugio). Ésta se reglamentó inicialmente
el 20 de marzo con el Decreto Distrital 75 de 2003. Sin embargo, gran parte de las
disposiciones contenidas en dicha norma fueron modificadas a través de una revisión
hecha por el Departamento Administrativo de Planeación Distrital –DAPD–, en la
que participó la ciudadanía. De modo se volvió a reglamentar el 14 de febrero de
2007 cuando se expidió el Decreto Distrital 59 de 2007. En general, lo que se modifi-
có en cuanto a sectores normativos fueron sus límites: delimitación cartográfica hasta
la frontera occidental de la franja de adecuación de la Resolución 463 de 2005 del
Ministerio de Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial35; delimitación de
los sectores 1 y 4 a la altura de la calle 96 con el fin de controlar el comercio empresa-
rial de la carrera 1136; delimitación de los usos del subsector 3-II del costado oriental
de la carrera 15 y de los sectores normativos 4 y 9 en cuanto a bares y discotecas de
la Zona Rosa37; actualización del régimen de usos según un anexo al Decreto 469 de
2003 y el Decreto 159 de 200438. Ahora bien, en cuanto al área objeto de estudio y
en relación con los usos del suelo, se identificó lo siguiente: se agregó un subsector
(el VIII) en el sector I con el fin de no permitir los usos de servicios financieros y ser-
vicios de logística (ver mapa 1), que se ven reflejados de manera general en grandes
proyectos corporativos. En este sentido, lo que se evitó con esta estrategia fueron los
potenciales englobes de predios que están en las manzanas que quedan sobre la au-
Decreto Distrital 619 de 2000 (que adopta el Plan de Ordenamiento Territorial para Santa Fe
de Bogotá, Distrito Capital). Ver DAPD (2008). “Respuestas 2007”. Recuperado el 11 de abril
de 2008. En: www.dapd.gov.co.
35
El DAPD delimitó la reserva forestal del bosque oriental hasta la cota 2.670 msnm según la
Resolución 76 de 1977 y el artículo 399 del Decreto 190 de 2004.
36
El DAPD delimitó con el fin de amortiguar el impacto comercial de la manzana donde está
el supermercado Olímpica sobre el residencial neto.
37
Más que una modificación fue una corrección y reiteración por parte del DAPD, ya que había sido
mal publicada en la cartografía de usos cuando se reglamentó por primera vez esta UPZ.
38
El DAPD incluyó estos nuevos usos en virtud de las necesidades de la comunidad: jardines
infantiles en zonas residenciales, templos existentes para el culto a nivel vecinal, parqueaderos
en altura en los sectores normativos 3 y 4 (carrera 9), embajadas (representaciones diplomá-
ticas, organismos de cooperación internacional y organismos multilaterales con atención al
público existentes; hoteles a escala metropolitana de más de 50 habitaciones; bares en el sub-
sector IV del sector I que corresponde al Parque de la 93; delimitación de un nuevo subsector
sobre la carrera 5 (sector 18) para que no se permita el comercio urbano.
97
topista Norte y las primeras dos manzanas que quedan sobre la avenida calle 100 en
sentido occidente-oriente.
Por otra parte, se restringieron tajantemente usos que antes se permitían:
educativo; cultural; de culto (a escala metropolita y urbana); seguridad ciudada-
na; bienestar social; servicios alimentarios; almacenes, supermercados y centros
comerciales de más de 500 m2 hasta 2.000 m2 de área de ventas39. ¿Por qué ra-
zón? Creo que solo desean en esta zona ciertas personas, es decir, las que viven en
estratos altos y no las del común que se pueden movilizar en casi todo el resto de
la ciudad. Para ponerlo en palabras sencillas, que solo se vean las caras “lindas” y
las buenas “pintas” de la gente “cachetuda”. No obstante, se agregaron los usos
de servicios de alto impacto (a escala urbana: estaciones de servicio de llenado de
combustible y servicio completo únicamente), y locales comerciales con áreas de
venta de hasta 500 m2 (ver nota 39). En este sector no hay una sola estación de
servicio, así que es posible que en corto o mediano plazo aparezca alguna. Y en
cuanto a locales con esa área, seguramente el mismo dinamismo del sector de-
mandará este tipo de comercio. Así que, seguramente, dentro de poco tiempo se
verán restaurantes, minimercados y farmacias.
En cuanto a la edificabilidad casi todo quedó igual, salvo unos mínimos deta-
lles, a saber: reducción del índice máximo de construcción de 5,5 a 5 en el subsector
IA y una clasificación más detallada de los predios (según dos criterios: predios
frente a vías con sección menor a 22 m, y mayor a 22 m) (ver cuadro 2). Los índices
máximos de ocupación, altura máxima permitida en pisos, tipología edificatoria,
dimensión mínima de antejardín en metros, semisótano y subdivisión mínima que-
daron no se modificaron.
39
Por razones de espacio no se colocó todo este cuadro comparativo. Solo uno que relaciona los
usos corporativos o servicios empresariales.
98
Cuadro 1: comparativo de usos del suelo anterior y vigente para los subsectores 1I, 1VIII,
2I y 2II de la UPZ 97 (Chicó-Lago-Refugio).
Sector 2:
Sector 1: Residencial con zonas
Servicios empresariales delimitadas
de comercio y servicios
SOS Clasificación
Anterior/ Anterior/ Anterior/
Vigente
Vigente Vigente Vigente
Subsector I Subsector VIII Subsector I Subsector II
Unifamiliar, Bifamiliar C→C C C→C C→C
Vivienda
Multifamiliar C→C C C→P C→P
Casas matrices de
bancos, corporaciones,
Metropolitano
bolsas, fiducia, crédito, P→P
seguros, cooperativas
Servicios Sucursales de bancos,
financieros corporaciones, bolsas,
Urbano crédito, seguros, P→P R→R
cooperativas,
casas de cambio
Zonal Cajeros automáticos P→P C→C
Oficinas especializadas
de: finca raíz,
arrendamientos,
informática, consultoría,
Servicios a
publicidad, mercadeo,
empresas e Urbano
asesoría, auditoría, P→P P R→R
inmobiliarios
contabilidad, bolsas y
agencias de empleo,
laboratorios de revelado
y copias.
Oficinas y agencias
de atención al
cliente: embajadas,
Servicios de
logística
Urbano almacenamiento, P→P →R
mantenimiento, reparación,
celaduría, limpieza,
fumigación, correo
Oficinas especializadas
de: agencias de viajes,
sindicatos, asociaciones
gremiales, profesionales,
Servicios políticas y laborales,
profesionales, consultorios médicos
técnicos
Zonal
y estéticos, centros C→C C C→C
especializados estéticos, veterinarios,
venta de mascotas,
laboratorios médicos y
odontológicos (mecánica
dental)
99
Mapa 1
Editado por el autor con base en la cartografía oficial de Bogotá (DACD: 2006) y la UPZ 97 (DAPD: 2007).
Mapa 2
Editado por el autor con base en la cartografía oficial de Bogotá (DACD: 2006) y la UPZ 97 (DAPD: 2007).
100
Cuadro 2: comparativo de edificabilidad anterior y vigente para los subsectores 1A, 1B, 2A y 2D de la UPZ 97 (Chicó-Lago-Refugio).
Sector 1 Sector 2
Anterior Vigente Anterior Vigente Anterior Vigente Anterior Vigente
Subsector A Subsector B Subsector A Subsector D
Predios
frente a vía Predios frente a Predios frente a vía
Edifica Predios frente a vía con sección
con sección vía con sección con sección mayor
Bilidad mayor a 22 m
Frente Frente menor a Frente menor a 22 m a 22 m Frente
Frente mayor a mayor 22 m Frente mayor a Frente Frente mayor > 25 m
Todos Todos
menor 25 m a 35 m menor o 25 m menor a 25 m y/o Frente y/o área
los los
o igual y/o área y/o área igual a y/o área Frente o igual área mínima ≤ 25 m mínima
Frente > Frente predios predios
a 25 m mínima de mínima de 25 m mínima de > 25 m a 25 m de 1.200 m2 de
Parte II. Formas
25 m > 35 m
1.200 m2 2.500 m2 Todos los Frente ≤ 2.500 m2 Todos los Frente ≤ y/o área 1.200 m2
y/o área y/o área
predios 25 m predios 25 m mínima
mínima de mínima de
de
1.200 m2 2.500 m2
1.200 m2
Índice
mínimo de 0,7 0,6 0,5 0,7 0,7 0,6 0,5 0,7 0,6 0,7 0,7 0,6 0,7 0,6 0,7 0,6 0,7
edificabilidad
101
Índice
máximo de 3,5 4,5 5,5 3,5 3,5 4,5 5 3,5 4 3,5 3,5 4 3 3,5 3 3,5 4
construcción
Altura máxima
permitida en 8 12 13 6 8 12 13 8 10 8 8 10 6 8 6 8 7
pisos
Tipología
Aislada Aislada Aislada Continua Aislada Aislada Aislada Continua
edificatoria
Dimensión
mínima de
5 5 5 5 5 5 5
antejardín
(metros)
de crecimiento y poblamiento urbano
Semisótano No se permite No se permite No se permite No se permite Nota Nota Nota
Subdivisión Área 300m2, frente

No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica No aplica
mínima 12 m
Proyectos: ¿qué ofrecen los constructores?

Imagen 8. Proyecto lote 9 (ver mapa 3).

Imagen 9. Proyecto lote 25. (ver mapa 3).
Imagen 10. Proyecto lote 6 (ver mapa 3).
Hasta abril de 2008 más de 30 proyectos urbanísticos se estaban desarrollan-

do en esta compleja zona de la ciudad, catalogada como “centralidad de primer
orden como de integración nacional e internacional” (Decreto 619 de 2000). La
altura promedio de estos nuevos edificios es de 9 pisos. Donde antes había casas de
máximo dos pisos, ahora se ven inmuebles en propiedad horizontal. La mayoría de
los constructores procuran comprar más de un lote para englobar y así potenciar
más los proyectos. En estos casos ofrecen a los propietarios ser parte de las ganan-
cias de la construcción para poder competir con otros constructores u otros meca-
nismos de “enganche” y no perder el negocio. Una vez cerrado el trato se inicia la
transformación de lo que será ese escenario a corto plazo, se comienza a hablar de
edificios inteligente, término cliché entre oferentes y demandantes. En las salas de
venta, además de verse las tradicionales maquetas del proyecto, se suman los vídeos
y lujosos catálogos que anuncian lo que será esa suntuosa, confortable y ecológica
morada empresarial, de vivienda, o ambas.
Los avances tecnológicos implementados en el país han determinado un
cambio trascendental en estas nuevas estructuras. Las fachadas, por ejemplo,
dejan de ser simples cerramientos para convertirse en “pieles” con funciones
múltiples (Galvagni, 2002). Ahora bien, aunque se les llame inteligentes, lo
más apropiado sería calificarlos como de alta tecnología. Los inteligentes son
quienes los construyen y luego se encargan de supervisar su funcionamiento.
En tal sentido, son estructuras modernas que se apoyan en la informática, la
seguridad y el control para administrar de la manera menos costosa y más apro-
vechable todas y cada una de sus partes y virtudes.
Para arquitectos e ingenieros relacionados con este ámbito, no es difícil enten-
der las características de estos nuevos complejos, sin embargo, para el común de la
102
gente, es materia de expertos. Por eso es importante explicar de forma simple y sen-
cilla lo que allí se ofrece. Los buenos vendedores de finca raíz se “ponen la camiseta”
del común denominador de la personas para hacerlos sentir a gusto en el momento
de presentarles las opciones, y, por supuesto, empiezan usando el término edificios
inteligentes, que implica muchas cosas. Pues bien, el abanico de características en
este triángulo corporativo es el siguiente: vigilancia 7x2440; circuito cerrado de
televisión, que cualquier jefe de seguridad, si sale de la ciudad, lo puede seguir mo-
nitoreando por Internet (Bonilla: 2008); puertas de seguridad; citófonos inalám-
bricos; recepción de lujo; detectores de humo; gabinetes contra incendio; escaleras
de emergencia; tanques de agua; detectores de metales; tarjetas magnéticas para
accesos; salas de juntas comunales; depósitos; garajes cubiertos; parqueadero para
visitantes; planta eléctrica, aire acondicionado; sistema termosifón41; extracción de
monóxido de carbono; iluminación automática; protección acústica; sala de escoltas
(Plaza Inmobiliaria, 2008)42; cuarto para conductores43; “lounge” de negocios (bue-
na comida y cócteles internacionales en un ambiente con mobiliario de descanso,
iluminación tranquila y diseño exclusivo); ductos para cableado de energía, voz y
datos; fachadas “curtain wall”44; aire acondicionado y calefacción; y sistemas enfo-
cados al ahorro de energía eléctrica y agua. Entre otras, estas son las características
más comunes en este sector.
A continuación, se presentan los proyectos que se están vendiendo en sus di-
ferentes etapas de construcción.
40
Que no es otra cosa que hay vigilancia durante 24 horas (todo el día) y 7 días (toda la semana).
41
Sistema pasivo de climatización mediante el cual se aprovechan las cargas de asoleamiento
sobre las fachadas del edificio para inducir flujos de aire que ventilan y disminuyen las tempe-
raturas internas de los espacios (Edificio Logic, 2008).
42
Aunque parezca extraño, este tipo de ambientes o de salas se ven ahora exclusivamente para
este particular oficio de vida o muerte.
43
No es raro ver semejantes “camajanes” de gafas oscuras y corbata sentados al volante mien-
tras esperan a las “altas personalidades”, o fumándose un cigarrillo mientras hablan con el
que atiende el “todo rico”, o coqueteando con las “muchachas del servicio” de las residencias
vecinas. Pues bien, con la aparición de los espacios especializados, parece que las distracciones
se les terminarán, a menos que les guste más solo ver televisión.
44
Este tipo de fachadas son casi o totalmente en vidrio. Para edificios altos, que por seguridad no
usa ventanas, este sistema ofrece protección solar y ventilación gracias a que hay otra “fachada”
de vidrio a más o menos un metro de la exterior, en donde corrientes de aire dirigidas desde
diferentes frentes del proyecto ventilan los diferentes pisos (Cascio S.A.: 2008).
103
Mapa 3
Editado por el autor con base en la cartografía oficial de Bogotá (IDU: 2008).
Después de recorrer y analizar muy bien esta zona, es claro que la punta oriental
(comprendida por la avenida carrera 19, la avenida calle 100 y la diagonal 92 de este
triángulo corporativo) ya está consolidada. No quedan casas por derribar, aunque tal
vez a mediano o largo plazo la presión por aprovechar más esta zona logre que se de-
rriben los antiguos edificios residenciales; algo que no es descabellado en lo absoluto
porque está sucediendo en muchas ciudades del mundo. Allí se pueden ver torres
corporativas más altas (13 pisos) que las que se están construyendo en la zona restante
(ver imagen 12). En este sentido, y ratificando lo antes dicho, seguro que a futuro los
multifamiliares de 4 y 5 pisos, que tienen más de 30 años (y tal vez menos) se volve-
rán torres de 7 pisos, como la norma lo permite, para aprovechar los beneficios de la
norma del suelo y los altos precios con que se venden estos espacios.
El resto de la zona, como se puede ver en el mapa 3, presenta una alta tasa
de desarrollo. En solo 6 de 20 manzanas no se están desarrollando proyectos;
pero esto se explica porque hace muy poco se terminaron varios proyectos tanto
de viviendas como de oficinas, como la torre Compensar (también conocida como
104
iglesia corporativa), que queda en la esquina de la paralela de la autopista con

calle 94. Todavía queda una que otra casa para ser negociada y derribada. Otras
tal vez continúen erigidas, pues son embajadas, curaduría y jardines infantiles.
Para lograr estos proyectos se tuvieron que hacer 18 englobes (7 sencillos,
4 dobles y 1 triple), lo que ha implicado una actividad cartográfica muy movida
de parte del Departamento Administrativo de Catastro Distrital –DACD–, hoy
Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital –Uaecd–, entidad en-
cargada de “recoger, integrar, administrar y facilitar el acceso a la información
predial y geográfica de Bogotá” (Uaecd, 2009). Lo sorprendente es que, aunque
son muchos los multifamiliares que se están desarrollando, son más los proyec-
tos corporativos que se están erigiendo (51,61% contra 48,39%). Un “mano a
mano” se da en cuanto a anunciar nuevos proyectos. La competencia es pareja
entre la construcción residencial y la corporativa. ¿Tiene esto alguna explica-
ción? Quizá se debe a que la gente que trabaja o trabajará allí busca vivir cerca
del lugar donde desarrolla sus asuntos y negocios. Se ha visto que las personas
que laboran en este medio, a diferencia de los “rusos”, hacen casi todo a través
de Internet (el “tele-empleo”), trabajan muchas más horas y llevan trabajo a sus
casas para no atrasarse tanto (Clarín: 2007).
Precios: ¿quiénes ganan y quiénes pierden?

Imagen 11. Sellamiento al proyecto en el lote 32. (ver mapa 3).

Imagen 12. Edificios corporativos ubicados al nororiente de la zona de investigación.
Imagen 13. Proyecto lote 4. (ver mapa 3).
Aunque a la hora de hacer cualquier transacción inmobiliaria ésta se cierra

sobre un solo precio, la verdad es que hay dos tipos de valores involucrados
en cada negocio. El primero es el catastral, que involucra tanto precio por
metro cuadrado de tierra como de construcción, se puede decir que esta área
(que según verificación de 18 inmuebles en diferentes manzanas a través de
herramientas cartográficas en línea) implica una sola zona homogénea geoeco-
105
nómica45 –ZHG– (que necesariamente parte de una zona homogénea física

[ZHF]46). Para terrenos, el precio por metro cuadrado para abril de 2008 era de
$601.271 ($334,8 US) y de construcción, $686.863 ($382,4 US). Cabe aclarar
que, pese a que el Uaecd debe hacer en promedio cada 4 años la actualización
catastral47, esta zona lleva más de 2 años de desactualización (incluyendo los
4, por supuesto). En este sentido, cabe preguntarse cuánto deja de recaudar el
Departamento Administrativo de Hacienda Distrital –DAHD– (solo en 2008)
porque Catastro no efectúa estas tareas a su debido tiempo. Pues bien, gracias
a que el DAHD tiene un mecanismo para calcular a través de su web el im-
puesto predial48, resulta que para edificios corporativos y residenciales en zonas
empresariales se les debe asignar el destino “Financiero”, que le corresponde
pagar $15 pesos por cada $1.000 ($0,008 US por cada $0,557 US). En tal sen-
tido, pagan en promedio $19.322 ($10,8 US) por cada metro cuadrado inte-
gral del inmueble (terreno más construcción). Si se calculara según la realidad
del mercado inmobiliario, deberían pagar en promedio $63.000 ($35,1 US) (a
continuación se verán los precios del mercado para entender el porqué de este
valor). Es decir, $43.678 ($24,3 US) más (126,05%)49.
45
Parten de las zonas homogéneas físicas –ZHF–; este procedimiento consiste en determinar
áreas o conjunto de predios con valores de terreno similares (dentro de dichas ZHF). Para esta
actividad se realiza la respectiva investigación económica dentro del área de estudio o en sitios
con características similares a dicha área. Esta investigación se soporta en el estudio y análisis
del mercado inmobiliario del sector de estudio y de sectores comparables.
46
Consiste en determinar áreas o conjunto de predios con características similares en cuanto a la
norma de uso, topografía, vías, servicios públicos y actividad económica (residencial, comer-
cial, industrial, dotacional, recreacional, espacio público, etc.) (DACD: 2008)
47
Consiste en el conjunto de operaciones destinadas a renovar los datos de la información ca-
tastral, mediante la revisión de los elementos físico y jurídico del catastro y la eliminación en
el aspecto económico de las disparidades originadas por cambios físicos, variaciones de uso o
de productividad, obras públicas o condiciones locales del mercado inmobiliario. Sirve para
mantener actualizado el censo predial de los municipios, por lo tanto sirve de base para la
gestión económica, social y ambiental de los mismos (DACD: 2008).
48
Hay que rellenar los siguientes cuadros con los datos que correspondan: “Dirección del predio”,
“Su predio tiene régimen de propiedad horizontal”, “Clasifique su predio” (para los que no están
inscritos ante Catastro), “área construida” (asumiendo la Propiedad H)orizontal, Y “Categoría
del predio o destino hacendario” (que para este caso es “Financiero”). Todo este mecanismo está
en línea, en: http://impuestos.shd.gov.co/liquidadorPredial/noInscritosCatastro.htm#.
49
Es importante recordar que el DACD trabaja ahora sus avalúos catastrales casi al margen de los
comerciales, o por lo menos eso “pasa” en las zonas donde han hecho actualización catastral. De
106
Por otra parte, están los valores comerciales de venta de estos proyectos, ya sean
edificios nuevos o ya consolidados, que en definitiva no varían considerablemente. Según
un muestreo de varios proyectos corporativos, además de oficinas ya terminadas hace
años, para abril de 2008 el promedio del metro cuadrado era de $4´200.000 ($2.338,5
US)50. Este valor se utilizó para calcular el ejemplo anterior. Entonces la diferencia entre
el mercado y el censo catastral es importante ($4´200.000 - $1´288.134, equivalentes
a $2.338,5 US - $717,2 US= $1.621,3 US): $2´911.866, es decir, un 69,63%.
Un ejemplo de pago de impuestos para un edificio real que tiene 1.994 m2
y que se vende en su totalidad en $7.130´000.000 ($3.969,9 US), con los da-
tos actuales de Catastro es el siguiente: debería pagar a Hacienda $106´950.000
($15 por cada $1.000 del valor de venta), equivalentes a un pago de $59.549 US
($0,008 US por cada $0,557 US), pero en realidad el impuesto que deben cancelar
es de $38´528.087 ($21.452,2 US). Una gran diferencia.
Al margen de lo dicho, quienes han ganado en estos últimos 6 años son los
propietarios de esta zona. Si sumáramos todo lo que se ha dejado de recaudar en estas
30 manzanas, seguro que equivaldría a lo que sí tienen que pagar este año los propie-
tarios de viviendas de estratos bajos. Esto, por supuesto, es ilógico, pues los pudientes
deben ser los que subsidien a los pobres, y no al contrario. Y bueno, ¿quiénes pierden?
Además del Catastro, pierden todos y cada uno de los propietarios de viviendas que
en 2007, en la capital, sufrieron esa actualización catastra tan pegada al mercado
inmobiliario; algo realmente injusto pues debería haber un tratamiento diferente y
preferencial para los habitantes de estratos bajos, que son la gran mayoría en Bogotá.
Tal como lo propusieron unos concejales el año pasado para tiendas de barrio, con el
fin de que paguen los tenderos-propietarios tarifas residenciales y no comerciales, para
dejar de ser parte de un gran “centro comercial virtual” (Metrocuadrado: 2007).
Reflexiones y conclusiones
- Aunque este triángulo tan apetecido desde el punto de vista corporativo puede, de
alguna forma, sumarse a la tendencia que en algunas zonas de la ciudad se ve en
cuanto a selectividad entre el mercado laboral global y el informal, como una sepa-
ración cada vez más evidente entre “quienes tienen” y “quienes no tienen” (Balbo/
Cepal: 2003), creo que por el dinamismo puntual de la zona se puede afirmar que
modo que trabajar con un 30% o 40% más al valor catastral para deducir el valor comercial ya
no es regla.
50
Este dato corresponde para oficinas consolidadas, en planos o en construcción pero que se en-
tregarán con acabados. Para obra gris y en planos para entregar en obra gris está en promedio
a $3´800.000.
107
“los informales”, los “encorbatados”, los no escoltados, avanzarán mucho más en

este proceso. Todos los han participado en la construcción de estos inmuebles en el
transcurso de los años son los mismos obreros de hoy, que siguen trabajando sin nin-
gún formalismo (aunque eso ha cambiado) y que van a comerse su pan con salchi-
chón y colombiana51 en la esquina de “doña Pepita”, y que luego toman su bicicleta
para irse muy lejos, donde viven. Les siguen las señoras del aseo, los celadores, los
vendedores ambulantes que corren como “locos” cuando hay trancón (que parece
ser de 24 horas) por la calle 100, la autopista Norte y la carrera 9ª (como se conoce
mejor la diagonal 92). Ellos seguirán allí porque dependen de los que “tienen”, y
los que “tienen” dependerán de ellos. Se seguirán tratando y saludando, aunque
después de este break cada cual vaya a hacer lo que tiene que hacer. Los que “tienen”
casi siempre sometidos a un horario (que casi es de todo el día) y a la autoridad de
un jefe, pero los que “no tienen” pueden “echarse” en el pasto o anden y después irse
a su casa porque ya no “dan más”. Esa es la realidad.
- Tal como lo ha venido señalando el DAPD, a propósito de que esta zona es un epi-
centro, incluso internacional, que impulsa la economía del país, es evidente que por
la manera en que se están densificando estas manzanas la afirmación es un pronósti-
co acertado. Que se haya incluido dentro de los usos del suelo la categoría de emba-
jadas, organismos multilaterales y similares también es una expresión que da cuenta
de la creciente inversión y nivel económico de la zona –y por ende del país– pues
a ella se están trasladando las casas matrices de grandes entidades y corporaciones.
Por tal motivo, no es extraño que se sigan derribando las casas que quedan en la
zona, que sigan los englobes de terrenos y que edificios de máximo 13 pisos se eri-
jan para reflejar cada día como espejos los cielos de la ciudad. Esta zona, en corto y
mediano plazo, destacará relevantemente proyectos emblemáticos, arquitecturas de
prestigio, exposiciones internacionales y otros eventos que cumplirán una función
publicitaria importante en el fututo de la ciudad (Rodríguez y Abramo, 2005).
- Aunque pareciera que la revisión de la UPZ 97 (Chicó-Lago-Refugio) fuera más
un tratamiento privilegiado para los habitantes de esta zona (que son casi todos
de estrato 5 y 6) con el fin de aumentar los índices de construcción y ocupación
para construir en más altura y desarrollar más proyectos y vender más –todo en
términos económicos–, es claro que justamente este asunto se mantuvo en su
gran mayoría, pero también se redujo y sectorizó para no impactar las zonas resi-
denciales netas. De modo que la ciudadanía en esta instancia sí actuó en el orden
del buen consejo para ordenar su pequeño globo terráqueo (Heidegger, 1980).
51
Pan con salchichón, (una especie de salami nacional) y colombiana (la gaseosa producida al
interior y que más identifica al colombiano –colombiano toma colombiana) constituye el
almuerzo más común, por lo barato, entre los obreros y trabajadores de la construcción.
108
- ¿Qué más sucederá en esta zona? Posiblemente las casas que quedan, que son
potencialmente disponibles, se negociarán para sumarse a esta gran oferta
inmobiliaria. Se buscará negociar más de un lote para realizar englobes que
permitan maximizar los proyectos. Tal vez dentro de unos 5 años se empeza-
rán a derribar los edificios viejos para construir torres más altas y modernas.
El poco comercio de la calle 94 se terminará para transformarse en parte de
torres de edificios corporativos. El aumento de seguridad (policía militar, po-
licía normal y vigilancia privada) se extenderá a más cuadras (ahora se limita
a solo unas cuantas manzanas: las que quedan al noroccidente del triángulo).
Por muchos años, si no siempre, a mediodía en los “todo-ricos” se seguirán
viendo los “encorbatados” junto con los “rusos” comiendo la clásica empa-
nada con gaseosa. Los precios por metro cuadrado seguirán disparados. Tal
vez llegue en renta hasta $60.000 pesos y en venta hasta $6´000.000. Una
barbaridad, pero la gente los paga. Y seguro que cosas cada día más raras
o poco comunes (por lo menos en nuestro país) se anunciarán como “plus”
de estos proyectos. Tal vez sala cunas o “sala para infantes”, “minicinemas”,
“observatorios astronómicos”…
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Google Earth
Cartografía de la UPZ Chicó-Lago-Refugio
110
Pa r t e I I I
Población y d e s p l aza m i e n t o f o r za d o
C o l o m b ia se cons olida como una s ociedad urbana

Universidad Nacional de Colombia, Bogotá.
En la actualidad habitamos un mundo urbano. Las perspectivas determinadas en

un informe realizado por el Fondo de Población de las Naciones Unidas, se afirma
que “en 2008, el mundo alcanzará un hito invisible pero trascendental: por primera
vez, más de la mitad de su población humana, 3.300 millones de personas, vivirá
en zonas urbanas” (Unfpa, 2007: 1). Cabe destacar que este acontecimiento ocurrió
en América Latina, y particularmente en Colombia, durante la segunda mitad del
siglo XX, época llamada por los estudiosos como la segunda gran ola urbanizadora,
que afectó a un importante número de países del llamado Tercer Mundo. Durante
dicho período se consolidó un proceso de transición demográfica sin precedentes
debido a la velocidad en que bajaron las tasas de fecundidad, la reducción de la
mortalidad infantil y el movimiento de población de las zonas rurales a las grandes
ciudades conformando, de esta manera, el subcontinente se convirtió en predomi-
nantemente urbano, pues en 2005 el 77% (Unfpa, 2007: 10) de sus habitantes
residía en zonas urbanas.
El proceso de cambio de territorio de la población ha estado acompañado
de políticas económicas y sociales que algunas veces lo facilitan o que disponen
a esta población y en muchas ocasiones la obligan a tomar la decisión vital de
migrar. La llamada transición urbana está enmarcada dentro de procesos de
modernización económica y desarrollo infraestructural de las ciudades pues las
obras públicas y los bienes de consumo colectivos crecen, pero paralelamente
se producen grandes problemas de pobreza, saturación de espacios urbanos,
degradación medio ambiental y desempleo. Son coexistentes en un panorama
113
contradictorio de atracción para el migrante en pos de una mejor calidad de

vida y, a su vez, de falta de alternativas concretas para que éste pueda satisfacer
sus necesidades básicas. Allí se enraízan los nuevos conflictos sociales, medio
ambientales, territoriales y económicos urbanos.
El mencionado informe anuncia que “una característica sobresaliente del cre-
cimiento de la población urbana en el siglo XXI es que se compondrá, en gran
medida, de personas pobres. Las personas pobres suelen quedar excluidas de la pla-
nificación urbana; los migrantes son rechazados, o simplemente se hace caso omiso
de ellos, en la vana esperanza de desalentar la continua migración” (Unfpa, 2007:
6). Colombia enfrenta esta cruda realidad desde hace ya cerca de 40 años. Las gran-
des oleadas migratorias vividas por el país entre las décadas de los años cincuenta
y setenta consolidaron espacios urbanos altamente segregados, que subsisten en la
actualidad y mantienen las pautas de recepción de población migrante discriminada
por causas y condición socio-económicas, cuyas capas más pobres se ubican en las
zonas marginales de las grandes y medianas ciudades.
La migración rural urbana nacional que se efectuó en la mencionada época,
alimentó la concentración de la población y definió lo que algunos investigado-
res han llamado la cuadricefalea urbana (Cardona y Simmons 1977; Jaramillo
1999; Gouëset, 1998), es decir, la concentración de la población en los cuatro
centros urbanos principales del país. Ejemplo de ello es que mientras en 1951
únicamente Bogotá superaba los 500 mil habitantes, que representaban el 6%
del total nacional y el 15% de la población urbana, para 1973, las cuatro gran-
des ciudades –Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla–, superaban cada una por
separado este número de habitantes y concentraban el 41,1% de la población
urbana nacional52.
Luego de esta primera migración masiva registrada durante un lapso de 20
años, la dinámica demográfica urbana colombiana se trasformó y evidenció un
proceso acelerado de disminución en la fecundidad, que pasó de una tasa general
de 7 hijos por mujer en 1955 a 4 en 1975 y llegó, en 2005, a 2,4 hijos por mujer.
De igual manera, el país experimentó un cambio significativo en la mortalidad
infantil, ésta pasó de una tasa de 131,4 por cada mil nacidos vivos, en 1951, a
74,8 por mil en 1975. Esta reducción fue común a todos los países de la región
y al conjunto del planeta; en 2005, la tasa de mortalidad infantil en Colombia se
calculó en 23,6 por mil nacidos vivos53.
El control de la fecundidad y la disminución en las tasas de la mortalidad
infantil son hechos demográficos y sociales resultantes del entrelazamiento y
Datos censales de 1973.

52
Datos censos DANE y Encuesta Nacional de Demografia y Salud. Profamilia, 1995-2005.

53
114
Parte III. Población y desplazamiento forzado
desarrollo contradictorio de diversas y complejas condiciones materiales y es-

pirituales, las cuales han traído trasformaciones tanto a los individuos como a
la sociedad en su conjunto. Aunque no es el objeto central de presente escrito
se hace necesario referenciar estos hechos transcendentales pues determinaron
el proceso de crecimiento poblacional y su distribución sobre el territorio du-
rante la segunda mitad del siglo XX. Los hechos generadores de las grandes
transformaciones demográficas se asocian con la nueva forma de vida urbana,
que atrae nuevos migrantes, algunos de ellos se mueven con la expectativa de
encontrar oportunidades económicas, laborales y educativas en la ciudad y, a su
vez, mucho de ellos, huyen del campo donde la violencia, la concentración de
la propiedad rural y la consecuente crisis agraria, se constituyen en factores de
migración permanente de población joven y adulta joven, preferiblemente.
A la par de los mencionados cambios poblacionales y partir de la década
de los años setenta, se fue trasformando poco a poco el patrón de dirección de
los flujos migratorios, pues toman importancia las ciudades intermedias como
foco de desarrollo y polos de atracción. A este respecto el informe de Naciones
Unidas dice que “Contrariamente a la creencia general, lo probable es que el
grueso del aumento de la población urbana ocurra en ciudades medianas y pe-
queñas, cuyas capacidades de planificación y ejecución pueden ser sumamente
débiles. Sin embargo, el proceso mundial de descentralización de las facultades
gubernamentales está delegando responsabilidades, que se acumulan sobre es-
tas ciudades. A medida que aumenta la población de las ciudades pequeñas, sus
endebles capacidades de administración y planificación van quedando cada vez
más sobrecargadas. Será preciso encontrar nuevas maneras de equiparlas para
que planifiquen la futura expansión, utilicen sosteniblemente sus recursos y
ofrezcan servicios esenciales” (Unfpa, 2007: 2). Para Colombia, el crecimiento
de las ciudades medianas y pequeñas, como foco importante de la expansión
urbana, toma importancia y supera el crecimiento de las ciudades grandes du-
rante el período comprendido entre 1973 y 1985.
En ese lapso se incrementaron las tasas de crecimiento poblacional de los
municipios de tamaños medianos e intermedios, municipios mayores de 10 mil
habitantes y menores de 500 mil (ver cuadro 1). En ellos crecieron sensiblemente
las necesidades de servicios urbanos y se perfilaron las mismas deficiencias, ya
consolidadas en las grandes ciudades, antes mencionadas. Las consecuencias de
tal desarrollo amorfo se pueden ver en la segregación socio-espacial, el crecimien-
to desordenado y el ensanche de los cinturones de miseria. Estas manifestaciones
plasmadas en el territorio son compartidas por prácticamente todos los munici-
pios, que se expanden en el período mencionado, las cuales determinan hoy en día
las dinámicas y urgencias urbanas.
115
Cuadro 1. Tasa de crecimiento de la población urbana por tamaños de municipios, promedio

anual por habitantes. Colombia, 1951-2005
Tasa de crecimiento poblacional urbano
Periodo intercensal
1951-1964 1964-1973 1973-1985 1985-1993 1993-2005
Tamaño de mpio.
Menores de 10 mil 11,0 23,0 1,5 -1,2 20,7
de 10 a 30 mil 37,7 27,7 15,7 16,5 8,3
de 30 a 60 mil 39,7 39,9 53,7 20,9 20,7
de 60 a 100 mil 157,0 14,2 10,3 47,6 20,4
de 100 a 500 mil 46,8 19,9 67,7 58,4 30,8
de 500 a 1 millón 78,7 19,2 -9,5 19,7 16,0
> de 1 millón 0,0 130,3 71,7 26,2 40,8
Número de municipios
Periodo intercensal
1964 1964-1973 1973-1985 1985-1993 1993-2005
Tamaño de mpio.
Menores de 10 mil 447 484 479 456 449
de 10 a 30 mil 361 375 406 439 442
de 30 a 60 mil 53 57 81 95 118
de 60 a 100 mil 16 16 20 27 34
de 100 a 500 mil 13 16 25 34 48
de 500 a 1 millón 2 2 2 2 3
> de 1 millón 1 2 3 3 4
Fuente: cálculos propios con datos censales, DANE.
Las anteriores cifras confirman que desde 1964 se ha acelerado la concentra-

ción de la población en las cabeceras municipales y ha disminuido cada vez más la
proporción de población rural. Desde ese mismo año hasta hoy hay una mayor di-
námica de concentración de población en las cuatro más grandes ciudades del país,
seguida por la de las ciudades de entre 100 mil y 500 mil habitantes y continuada
por las urbes entre 60 mil y 100 mil pobladores. Se conforma en el país un grueso
de ciudades medianas, de gran crecimiento, las cuales perfilan una redistribución
116
de la población sobre el territorio. Las tasas de crecimiento urbano de la población

muestran que hasta 1973 las ciudades de más de un millón de habitantes tuvieron
un crecimiento de población urbana superior a los demás grupos de municipios,
seguidas de cerca por las ciudades que contaban entre 100 mil y 500 mil habitan-
tes. A partir de ese momento, y especialmente en el período intercensal de 1985 a
1993, el crecimiento de las grandes ciudades cedió el paso a los municipios medios
que tenían para el momento entre 60 mil y 500 mil habitantes y lo recuperó en el
último período, que es coincidente con la mayor oleada de migración rural causada
por el desplazamiento forzado.
Prácticamente todas las ciudades capitales de departamento y las ciudades
intermedias, cercanas a las cuatro grandes ciudades son, hoy en día, los centros de
mayor concentración de población. El censo de 2005 determinó que el 73,1% de
la población urbana del país habitaba en 48 municipios, que tienen entre 100 mil
y 500 mil habitantes, mientras que solamente el 15,8%, lo hace en las ciudades
mayores a un millón de habitantes. Así las cosas, se hace inaplazable validar esta
nueva condición urbana y, en consecuencia, dotar a dichos territorios de herra-
mientas administrativas, políticas y económicas necesarias y suficientes para que el
proceso de urbanización no agudice el conflicto social ya presente. A este respecto,
el informe de Naciones Unidas determina que la expansión de los centros pequeños
y medianos es una oportunidad para la construcción de condiciones nuevas para la
población que allí se asienta54.
En el momento en que una sociedad es mayoritariamente urbana, la dinámica
de crecimiento de su población en las ciudades se relaciona cada vez más con el
crecimiento vegetativo. “A medida que va pasando el tiempo y que los países van
teniendo mayor predominio urbano, inevitablemente aumenta la proporción del
crecimiento urbano atribuible al crecimiento natural. Es decir, cuanto más alto sea
el nivel de urbanización de un país, tanto más pequeño será el número de migrantes
potenciales del campo a la ciudad, y tanto mayor el grupo de residentes urbanos
54
“El continuo papel predominante de las ciudades de menor tamaño en el crecimiento de
la población urbana ofrece a la vez motivo de tranquilidad y de preocupación. El aspecto
positivo es que las acciones necesarias son, en principio, más fáciles de realizar en ciudades
más pequeñas. Por ejemplo, éstas suelen disponer de mayor flexibilidad en cuanto a la su-
perficie disponible para su expansión y atraen inversiones y poder de decisión. El aspecto
negativo es que, por lo general, las ciudades de menor tamaño tienen más problemas sin
resolver y menos recursos humanos, financieros y técnicos a su disposición. Las ciudades
más pequeñas –especialmente, las que tienen menos de 100.000 habitantes– tienen nota-
bles carencias en materia de vivienda, transporte, agua corriente, eliminación de residuos y
otros servicios” (Unfpa, 2007:10).
117
que contribuyen al crecimiento natural” (Unfpa, 2007: 13). El informe destaca

cómo en muchas regiones del mundo esta dinámica de crecimiento urbano es ya un
hecho; en él se afirma que el 65% del crecimiento urbano es atribuible, para Amé-
rica Latina en su conjunto, al crecimiento natural. A propósito de dicho tema, en
Colombia tal afirmación también se cumple y es un hecho demográfico destacado
en el último período.
Para Colombia la dinámica migratoria continúa teniendo un aporte decisivo
en el crecimiento urbano. Ello, debido a que, si bien el porcentaje de población rural
con respecto a la población urbana ha disminuido progresivamente, el número ab-
soluto de habitantes del campo ha crecido lentamente o permanecido prácticamen-
te invariable. Desde los años cincuenta del siglo pasado, mucha población rural,
que fue expropiada y expulsada de su territorio por terratenientes y gamonales, se
reubicó en zonas de colonización; así, con su actividad productiva, amplió la fron-
tera agrícola y pobló nuevas zonas rurales del país. Estos son los nuevos migrantes
a la ciudad, sacados violentamente de su hábitat, que de esa manera contribuyen a
incrementar la concentración de la población urbana. Sin embargo, la migración ha
venido perdiendo peso en el volumen de crecimiento en contraste con el aumento
natural de la población urbana.
En la investigación sobre migración interna y urbanización en Colombia,
adelantada por el Instituto de Estudios Urbanos de la Universidad Nacional de
Colombia, se ha analizado la dinámica de urbanización y crecimiento poblacional
y territorial de una muestra de 19 ciudades, distribuidas por todo el país. Allí se
incluyen las ciudades concéntricas de las cuatro cuencas migratorias, los centros
urbanos intermedios de dichas regiones y las ciudades emergentes ubicadas en re-
giones apartadas, las cuales se han originado y consolidado en nuevos procesos de
desarrollo urbano y económico, y han cobijado, de esta manera, según este estudio,
la dinámica urbana de todo el país.
Algunos de los resultados preliminares muestran la relación entre el creci-
miento vegetativo y el crecimiento por migración en la muestra escogida, durante
el quinquenio 2001-2005. Para las ciudades analizadas se observa que el 53% del
crecimiento es atribuible al aumento natural, mientras que el 47%, continúa siendo
resultado del proceso migratorio.
Las grandes ciudades, como Bogotá y Cali, presentan un relativo equilibrio
en los aportes al crecimiento, Bogotá supera en 5 puntos el incremento natural a
la migración, y Cali en 3 puntos. A su vez, Medellín tiene un importante aporte
de la migración, pues se calcula que el 53% de su crecimiento, en el quinquenio
analizado, es atribuible a ésta.
118
Gráfico 1: Crecimiento por migraciones vs. Crecimiento vegetativo. Colombia,

19 ciudades, 2001-2005
100%
90%
80%
Porcentaje de crecimiento
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Barranquilla
Sincelejo
Montería
Cúcuta
S. Marta
Bogotá
Neiva
Cali
Ibagué
Barra/meja
Yopal
B/manga
Popayán
Medellín
Florencia
B/ventura
V/cencio
Mocoa
Floridablanca
% de crecimiento por inmigración % de crecimiento por vegetativo
Ciudades como Floridablanca, Mocoa, Villavicencio, Buenaventura y Floren-

cia tienen un mayor porcentaje de crecimiento por migración. Las cinco son ciuda-
des intermedias de gran importancia por su ubicación geográfica y su condición de
centros urbanos de acogida de gran volumen de población migrante a causa de la
violencia. Estos hallazgos muestran en un principio que el desplazamiento forzado,
como una forma de migración básicamente rural, ha aportado un importante nú-
cleo de población al crecimiento de varios centros urbanos y cabeceras municipales,
principalmente en los municipios que tienen entre 100 mil y 500 mil habitantes.
Con respecto a la dinámica de los dos componentes de crecimiento urbano,
Colombia se acerca a la media hallada en el concierto internacional. Así, para éste
último, el 60% es aportado por el crecimiento natural y el restante 40% se le atri-
buye a la migración y rezonificación55.
“Las más recientes investigaciones integrales encaminadas a deslindar el crecimiento vegetati-

55
vo de los demás componentes del crecimiento urbano muestran que en el país, que correspon-
de a la media matemática, la contribución del crecimiento natural era de un 60%. La parte
restante del crecimiento urbano –aproximadamente 40%– se explica por una combinación de
migración y rezonificación” (Unfpa, 2007: 13).
Se entiende la rezonificación como el hecho de incorporar nuevos territorios a las áreas urba-
nas de la ciudades, generando de esta manera un proceso de expansión urbana y reducción de
los territorios rurales.
119
Cualquiera que sea el origen del crecimiento urbano, como afirma el informe,
éste incluye un gran número de pobres, un crecimiento paralelo de necesidades
infraestructurales y sociales y el requerimiento de bienes y servicios a los que se
tiene derecho. “Una de las principales observaciones del informe es que los pobres
constituirán una gran parte del futuro crecimiento urbano. Este simple hecho ha
sido dejado de lado, a un costo muy alto” (Unfpa, 2007: 3).
La condición de pobreza de la gran mayoría de habitantes urbanos, aunada a
la estructura poblacional, muestra grandes retos por cubrir en los próximos años;
por lo tanto, la condición potencial de la urbanización, como oportunidad para me-
jorar las condiciones de vida de la población, debe ser valorada adecuadamente.
Igualmente, el tema del bono demográfico56, como oportunidad para que
la población joven y adulta joven fortalezca el desarrollo integral de la sociedad,
existente hoy en la sociedad colombiana debe ser aprovechado adecuadamen-
te57. En la perspectiva actual del país, se vislumbra una perdida estratégica de
56
“El perfil demográfico de las ciudades de los países en desarrollo muestra un marcado au-
mento de la población joven, particularmente más causado en la población de los tugurios.
Los éxitos y los fracasos individuales de los jóvenes, a medida que vaya avanzando la ola del
crecimiento urbano, serán decisivos para el futuro desarrollo, porque estos radicales cambios
demográficos, combinados con la persistencia de la pobreza y del desempleo, son fuente de
conflictos en las ciudades de todos los países en desarrollo. No obstante, es infrecuente que
los procesos políticos reflejen las prioridades de los jóvenes, especialmente los centenares de
millones de niños pobres que viven en las ciudades, en condiciones que amenazan su salud, su
seguridad, su educación y sus perspectivas de futuro.
Los jóvenes suelen ser dinámicos, creativos y receptivos al cambio; pero si no reciben atención,
no están escolarizados, no se les orienta y no tienen empleo, su energía puede desviarse hacia
direcciones destructivas y, a menudo, autodestructivas. La inversión en los niños y los jóvenes
urbanos, para ayudarlos a integrarse plenamente en la sociedad, es una cuestión de derechos
humanos y de justicia social; y también es la clave para generar posibles beneficios económicos
y garantizar la seguridad urbana” (Unfpa, 2007: 27).
57
Una de las variables críticas en el tema demográfico se refiere a la estructura por eda-
des de la población; para comprender las dinámicas sociales es imprescindible conocer
la forma en que la población de un país está distribuida por los distintos grupos etá-
reos. El comportamiento de la población en los ámbitos económico, productivo, social
y reproductivo cambia de acuerdo con la etapa del ciclo de vida en la que se encuentra
cada persona. Los cambios en la estructura por edad afectan el desempeño económico
y productivo de un país. Aquellos países que tienen una alta proporción de población
dependiente (personas menores de 15 años y mayores de 65 años) requieren dedicar una
gran parte de su producción a cubrir sus necesidades; los primeros, aún no están prepa-
rados para producir, requieren recursos materiales y sociales que les permitan crecer y
120
esa oportunidad. Estamos en una sociedad que no se preocupa por generar las
condiciones que garanticen una educación de calidad, un empleo calificado y un
conjunto de requerimientos exigidos para que el bono demográfico se convierta
en un factor de impulso al desarrollo real y a la superación de la pobreza.
Si se trasformara la política económica y social vigente, aún puede ser
posible aprovechar en nuestro país el acumulado de población joven y adulta
joven en edad productiva. Condiciones de alto desempleo, gran volumen de de-
serción e inasistencia escolar, imposibilitan al 80% de la población joven a acce-
der a la educación universitaria, y la sobre mortalidad masculina por violencia,
que en este último período (2000-2004) mostró cómo de cada 100 muertos por
violencia en la población en edad productiva, 93 son hombres y 7 son mujeres,
es hecho dramático para el futuro de una sociedad que hace imposible aprove-
char el bono demográfico.
Otros retos tienen que ver con la superación de la pobreza, por ejemplo, el
establecimiento de condiciones para convertir el envejecimiento de la población
en una oportunidad y no en uno elemento más de conflicto social, el cual no
tendrá solución si en el momento actual no se toma la rienda de la planeación y
la prevención.
La perspectiva de un futuro urbano viable, con todos los conflictos y opor-
tunidades que de él se desprenden, se plantea como un importante reto para
todos los actores sociales. En su posible construcción hay dos planteamientos
que se deslindan claramente. Una perspectiva es la que se desarrolla con base
en las condiciones actuales, que consolidan un país excluyente, con inmensas
posibilidades para una ínfima minoría e infinitas limitaciones para el grueso de
la población; y la alternativa que se propone como un gran reto es la posibilidad
de construir una sociedad progresista, que vislumbre un país para todos. A esta
última le apostamos.
prepararse adecuadamente y los segundos, ya han salido del mercado laboral productivo
y requieren un sistema de seguridad social eficaz que responda a todas sus necesidades.
Mientras tanto, los países que dentro de su estructura poblacional cuentan con una pro-
porción considerable de población en edad productiva, tienen un potencial importante
que puede impulsar el crecimiento económico, el desarrollo tecnológico y la capacidad de
producción de la sociedad en conjunto, estableciendo así la existencia de un bono demo-
gráfico, como resultado de un proceso de acumulación de varias generaciones en el cual
se logra un acumulado poblacional de carácter estratégico, que puede ser aprovechado de
manera positiva o desperdiciado, y perder así una oportunidad de largo plazo.
121
CARDONA, Ramiro y SIMMONS, Alan (1977). Destino la metrópoli, un modelo general
de las migraciones internas en América Latina. Bogotá: Canal Ramírez-Antares.
GOUËSET, Vincent (1998). Bogotá: Nacimiento de una metrópoli. La originalidad del
proceso de concentración urbana en Colombia en el siglo XX. Bogotá: Tercer Mundo.
JARAMILLO, Samuel (1999). “Migraciones e interacción regional en Colombia,
1973-1993”. En: Territorios. Bogotá: Universidad de los Andes.
UNFPA (2007). El estado de la población mundial 2007. Liberar el potencial del crecimiento
urbano. Informe de Naciones Unidas, Fondo de Población de las Naciones Unidas.
Otras fuentes
DEPARTAMENTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA, DANE. Datos de los censos de
población e indicadores demográficos 1951-2005. Bogotá.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA, DANE. Estadísticas vitales
2000-2005. Bogotá.
PROFAMILIA. Encuesta nacional de demografía y salud, DHS, 1995, 2000, 2005, Bogotá.
122
R e e s t r u c t u ra c i o n e s t e r r i t o r ia l e s d e l o s n u e v o s
p o b l a d o r e s : p o b l a c i ó n d e s p l aza d a
de la localidad de San Cristóbal

Desde la promulgación de la Ley 387 del 18 de julio de 1997, comenzó una nueva
mirada del fenómeno de la violencia política en Colombia, específicamente para que
el Estado reconociera la existencia de víctimas, el artículo No. 1 de esta ley describe
quiénes son considerados como desplazados: “Del desplazado. Es desplazado toda
persona que se ha visto forzada a migrar dentro del territorio nacional abandonan-
do su localidad de residencia o actividades económicas habituales, porque su vida,
su integridad física, su seguridad o libertad personales han sido vulneradas o se
encuentran directamente amenazadas, con ocasión de cualquiera de las siguientes
situaciones: conflicto armado interno, disturbios y tensiones interiores, violencia
generalizada, violaciones masivas de los Derechos Humanos, infracciones al Dere-
cho Internacional Humanitario u otras circunstancias emanadas de las situaciones
anteriores que puedan alterar o alteren drásticamente el orden público”, a quie-
nes se debe proteger, proporcionarles asistencia humanitaria y generar estrategias
para el restablecimiento de sus derechos; todo esto basado fundamentalmente en
los cambios que trajo consigo la Constitución de 1991 en la cual los derechos son
el eje central alrededor del cual debe girar el aparato estatal; así mismo las miles de
personas que migran a los centros urbanos para proteger su vida y los resultados de
los estudios por parte de entidades como la Consultoría para los Derechos Humanos y
el Desplazamiento –Codhes– y la Conferencia Episcopal Colombiana se constituyen
en antecedentes para su formulación.
123
Bogotá como centro económico y político del país es una de las principales
ciudades receptoras de población desplazada, según datos de la Secretaría de Go-
bierno existen aproximadamente 31.061 familias desplazadas (120.059 personas).
Codhes, por su parte, registra un total de 259.195 habitantes.
El desplazamiento no es nuevo en Colombia, durante el siglo XIX la tierra jugó un
papel muy importante lo que la convirtió en un botín de guerra, así las tierras de quie-
nes eran derrotados pasaban a ser de quienes vencían. Posteriormente, durante los años
cincuenta, cuando la importancia del negocio del café fue fundamental y los grandes ha-
cendados querían expandir su negocio, patrocinaron a los llamados “pájaros” quienes es-
taban encargados de amedrentar a los pequeños caficultores en la búsqueda de expropiar
sus fincas; esta situación suscitó su migración hacia la ciudad. La violencia actual tiene
como objetivo la expropiación de las tierras más aptas para la agricultura y la expansión
de las zonas de pastoreo para la ganadería, el control de las tierras productoras de coca y
amapola y el control de las zonas donde la nación realizará sus megaproyectos.
En la actualidad el número de personas víctimas del desplazamiento continúa en
ascenso, sin embargo, uno de los problemas más relevantes que se encuentra cuando se
realizan análisis y caracterizaciones es la falta de datos exactos de la población en situa-
ción y condición de desplazamiento. Entre los diferentes sistemas de medición existen
datos que varían unos de otros, por ejemplo en el Sistema de Identificación de Población
Desplazada – Sipod– que para el 31 de octubre de 2006 registraron 1’896.160 perso-
nas mientras que en los datos analizados para el mismo período por Cohdes existían
3’832.527, donde la diferencia es de 1’936.367. Para el período 2000-2006 en el SI-
POD se encontraban registradas 1’796.797 personas y los análisis de Cohdes presenta-
ban 2’049.644, con una diferencia de 252.847 personas (Codhes, 2006: 15), mientras
tanto, las últimas cifras del Departamento Nacional de Estadística –DANE– son de
solo 756.000 personas. Estas diferencias hacen que existan elementos de desconfianza
respecto a las cifras oficiales. Las discusiones sobre la variación de las cifras se centran
exclusivamente en las metodologías utilizadas para la captura de la información, pero
más allá de los enfoques utilizados, lo verdaderamente importante es la evidencia de un
gran número de hombres, mujeres, jóvenes y niños víctimas del desplazamiento que día
a día llevan a cabo procesos de exigibilidad de sus derechos.
Otra explicación se centra en los procedimientos poco claros para incluir a las
personas en los registros oficiales, esto lleva al rechazo de solicitudes, con lo cual a los
afectados se les dificulta el acceso efectivo a los derechos; además, aquellos que no son
incluidos presentan apelaciones y acciones legales que generan congestión en los juz-
gados y que podrían ser resueltas en primera instancia. Los datos exactos son indispen-
sables para la implementación y evaluación de políticas públicas pues sin visualizar los
alcances reales de la crisis humanitaria se vulnera la garantía de los derechos de las per-
sonas y las comunidades. En estudios realizados se estima que un 30% de las solicitudes
124
son rechazadas y que un 20% de las personas desplazadas nunca solicitó ser incluidas
en el Sipod (Codhes, 2006: 15). El problema no es estar incluido en el sistema, es la no
correspondencia entre el número real de desplazados y los fenómenos sociales presentes
en el país, pues en este proceso quedan excluidos de cualquier derecho aquellos que son
desplazados intraurbanos, provenientes de zonas de fumigación y los que han sufrido
varios desplazamientos.
El desarrollo de la política pública requiere para la garantía de los derechos de
la población desplazada las siguientes dimensiones:
Prevención y protección: en estos dos puntos se requiere del desarrollo de proce-

sos preventivos que vayan más allá de la simple militarización de las zonas de con-
flicto. Debe existir un compromiso para el mejoramiento de la calidad de vida en los
sitos de origen que posibiliten la garantía de los derechos; la pregunta que surge es
¿en los sitios de origen de la población desplazada existía un goce de los derechos o
simplemente nunca ha tenido ningún derecho? En lo referente a la protección debe
existir una gran prioridad sobre la atención humanitaria de emergencia, ya que en
muchos casos la atención temporal no es suficiente y se debe extender por varios
años mientras no se mejoren las posibilidades de acceso real al mercado.
Acceso a servicios: como materialización de los derechos un acceso a los servicios

públicos y sociales es indispensable para alcanzar una estabilización social acorde
con las particularidades de los grupos poblacionales, étnicos y culturales que sufren
el desplazamiento.
Inserción en mercados: la posibilidad de ingresar a procesos productivos de largo

alcance, que faciliten acumulación de capital y no se queden solamente en procesos de
generación de ingresos cuyo objetivo es detener la caída abrupta de la capacidad de com-
pra de las personas, fenómeno que se presenta en los sitios de llegada de las familias.
Pero a veces la polémica en torno de la cifras oculta la complejidad de la guerra

que se libra en Colombia, es evidente que las causas del desplazamiento se relacionan
con las dinámicas del conflicto armado y afectan de manera muy profunda la zonas
rurales en donde se presentan mayores crisis sociales y se tejen los mayores intereses
de los grupos en conflicto, con lo cual se generan procesos de tensión, destrucción del
tejido social y de las organizaciones presentes en las zonas. La continuidad del conflic-
to armado propicia que la crisis humanitaria vivida por las personas desplazadas no
tenga fin, es indispensable generar estrategias que den importancia a las víctimas del
desplazamiento para que puedan proponer soluciones que sean tenidas en cuenta en la
toma de decisiones que, finalmente, los benefician o afectan, en especial si son nuevos
pobladores en los sitios de llegada.
125
El desplazamiento es un fenómeno de orden nacional que tiene mayor im-

pacto en ciertos territorios de Colombia. La capital de la República, en tanto es el
principal epicentro económico, político y social, se ha convertido en un importante
punto de recepción de población desplazada en el país. Según cálculos de la Secre-
taría de Gobierno, en promedio el Distrito Capital recibe entre un 7% y un 8% de
dicha población, porcentajes que solo supera el departamento de Antioquia (Secre-
taría de Gobierno, 2006: 6).
Informes recientes señalan un importante subregistro de la población desplaza-
da que habita en la ciudad. La Contraloría Distrital estima que solo el 48,9% de las
personas desplazadas que llegan a Bogotá, están registradas como tales (Contraloría
de Bogotá, 2003: 40). Este problema se presenta por desconocimiento de la pobla-
ción, falta de orientación para realizar los trámites y en la forma de en que Acción
Social evalúa las declaraciones que en ocasiones no son coherentes, razón por la cual
estas personas son rechazadas y, en consecuencia, se genera una fragrante violación de
los derechos de la población desplazada.
La localidad de San Cristóbal es la cuarta en el volumen que recibe población
desplazada; aproximadamente existen unas 2.500 familias (Asofuco, 2007: 7) que
se ubican en la zona central de la localidad. Aproximadamente el 65% de esta po-
blación habitan en los barrios San Isidro, Guacamayas, Barcelona, 20 de Julio, San
Blas, Córdoba, Bello Horizonte y Atenas. La ubicación en esta parte de la localidad
se debe en principio a la cercanía de estos barrios a vías como la carrera Décima o la
carrera 6ª, que facilitan la movilidad de estas personas, además son los más antiguos
de la localidad, tienen casas muy grandes que en su mayoría se convierten en inqui-
linatos con costos de arrendamiento bajos y de fácil acceso para la población, a su
vez el centro de la localidad es el centro económico, donde se encuentra la plaza de
mercado y la iglesia del barrio 20 de Julio, el comercio formal, almacenes de marca,
lo que convierte a esta zona en una oportunidad para las ventas informales en el
espacio público, que es una de las fuentes de ingresos de la población.
El 35% restante de la población se encuentra ubicada en la parte alta de la
localidad en barrios como Ciudad Londres, Juan Rey, Nueva Delhi, Altamira, Li-
bertadores, las personas que viven en estos sectores presentan condiciones menos
favorables económicamente lo que los lleva habitar allí por los costos de arrenda-
miento que son más favorables que en el centro de la localidad, otro factor tiene que
ver con las redes familiares, las familias viven con un familiar que fue desplazado y
se ubicó en este sector.
Las familias se caracterizan por ser, en primer lugar, de tipo nuclear completo,
con un 46,45%, seguida del nuclear incompleto, con un 20,65%, familia extendi-
da, con un 19,35%, unipersonal 10,32% y recompuesta 3,23%. Casi un 70% de
las familias presentan de 3 a 6 miembros por familia, este número es mucho mayor
126
que el de las familias receptoras. Conocer la cantidad de personas por hogar es muy
importante pues la atención debe ser integral.
Las familias que llegan a la ciudad en principio se ubican en la casa de un fami-
liar, las redes familiares son importantes para los recién llegados pues sus familiares
son los que los orientan en la ciudad. Las familias que en al momento de la llegada
viven en arriendo lo hacen porque no tienen un familiar que les dé alojamiento.
Los ingresos mensuales de las familias son bastante bajos, con ellos deben
pagar arriendo, alimentación, en fin, cubrir las necesidades básicas; en promedio
los ingresos por mes están en $24.868, esta situación agrava las condiciones de la
población desplazada en la localidad.
La población desplazada es una población flotante, pero el 40% de las familias
llevan en el territorio más de tres años, lo que constituye en principio un arraigo, las
condiciones de la localidad, el conocimiento que se tiene de ella, las redes sociales
que se construyen hacen que la localidad sea la representación del territorio donde
antes habitaban, aunque nunca lo iguale. Esta apropiación del territorio va tejiendo
procesos organizativos, políticos y sociales de gran importancia, se evidencia que
existe una construcción social del territorio, los nuevos pobladores comienzan a
insertarse en la vida pública de la localidad, inicialmente se integran a las juntas de
acción comunal y las dinamizan mediante propuestas que enfatizan en el mejora-
miento del entorno, la calidad de vida y en la generación de procesos de integración
entre población receptora y desplazada; paralelamente a este proceso se van confor-
mando organizaciones de población desplazada donde se reflexiona sobre el papel
que deben cumplir en las dinámicas de la localidad, siendo actores importantes en
los escenarios locales de participación como son el Comité de Derechos Humanos y
el Comité de Atención a Población Desplazada, instancias que los reconocen como
motivadores de los cambios que deben existir en el territorio.
Las personas desplazadas se convierten en actores políticos claves en la localidad,
no son vistos por la población receptora como competencia sino como complementa-
riedad, comparten el mismo territorio, las mismas necesidades, las mismas expectati-
vas y deben proponer alternativas para todos. Se reconoce que muchos de los pobres
históricos tuvieron su inicio en los procesos de violencia de los años cincuenta, esto
sirve para entender los rasgos del desplazamiento actual, y constituye puntos de en-
tendimiento que les facilita el trabajar conjuntamente, en principio, para la construc-
ción del tejido social y por ende del territorio, con énfasis en soluciones conjuntas. Los
recién llegados no son vistos como “pobres” ni como “desplazados”, son considerados
como habitantes del mismo territorio.
Las transformaciones se evidencian en el trabajo conjunto de los diferentes
actores, los desplazados toman la opción de apropiarse de ese territorio, y por eso
no lo quieren dejar, lo quieren construir y reconstruir, algo importante porque con
127
ello generan nuevos arraigos en las nuevas generaciones que serán los que cosechen
las reestructuraciones, los cambios en el territorio. Los niños y los jóvenes serán los
beneficiarios de los procesos adelantados por sus padres.
El proceso de arraigo es más evidente en las nuevas generaciones porque mu-
chos de los que llegan al territorio son jóvenes menores de 18 años y su proceso de
adaptación es más rápido. El acceso a la educación, la salud, la recreación mejoran
indudablemente su calidad de vida, pero las condiciones económicas son difíciles, los
jóvenes mayores de 18 años no tienen fuentes de ingreso situación que lleva a com-
partir las mismas características de la población receptora. Los procesos de integración
entre jóvenes son menos complejos que los de los mayores, tienen menos temores
y discriminaciones, pero también generan tensiones aunque con el tiempo se van
disminuyendo y concretando en un trabajo conjunto entre receptores y desplazados;
los jóvenes comienzan a ser, al igual que sus padres, sujetos políticos, con criterios y
formas de interpretar el territorio, la actualidad, la política, la convivencia, quieren ser
reconocidos no como un problema sino como parte de la solución de los problemas.
Las reestructuraciones de los nuevos pobladores implican un nivel grande de
integración, conocimiento, reconocimiento y trabajo conjunto en las comunidades
donde se ubican, los nuevos pobladores antes de ser personas demandantes son
personas propositivas, que mediante la organización entre iguales (asociaciones de
desplazados), con la vinculación a las juntas de acción comunal y escenarios de
participación ciudadana, se van constituyendo en actores políticos que van constru-
yendo conjuntamente el territorio y propician procesos de desarrollo indispensables
para poder salir de la condición de pobreza en la que se encuentra y que comparten
con la población receptora.
El territorio es interpretado por los nuevos pobladores como propio, en él se
vive, se construye y se reconstruye, potenciando los procesos de transformación del
mismo en beneficio de todos los que lo ocupan; además, la construcción del terri-
torio va más allá de la propiedad de la tierra, los nuevos pobladores son arrendata-
rios pero son potenciadores y dinamizadores; a la vez trasciende las concepciones
ordenadoras que son disctadas por lo formal, hay una referencia hacia el barrio pero
no se queda solamente en él, las redes sociales permiten generar mecanismos de
intercambio que fortalecen los procesos en el territorio propio y en el de los demás
construyendo un territorio complejo.
El territorio como parte fundamental para el desarrollo, debe ser una cons-
trucción social que determine los principios, las formas de intervenirlo por parte de
los que no son del territorio; el territorio es de quien lo camina, quien lo vive, quien
se recrea en él, quien lo imagina, quien lo construye, quien lo reconstruye, los nue-
vos pobladores en este momento son los que tienen la batuta de la construcción de
un territorio que en principio era ajeno pero ahora es más que propio, es colectivo.
128
ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ, SECRETARÍA DE GOBIERNO (2006). Ca-
racterización población desplazada Bogotá. Bogotá: Alcaldía Mayor de Bogotá
ALTO COMISIONADO DE LAS NACIONES UNIDAS PARA LOS REFUGIA-
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129
Pa r t e I V
E s t r a t e g ia s d e i n t e rv e n c i ó n e n l a c i u d a d i n f o r m a l
¿E s p o s i b l e pa s a r d e l a c i u da d i n f o r m a l
a l a c i u da d f o r m a l ?
Aproximación a algunos problemas urbanos y a
l a s e s t rat e g ia s d e i n t e rv e n c i ó n e s tata l d e s d e l a
p e r s p e c t i va d e l m e j o ra m i e n t o i n t e g ra l d e b a r r i o s , MIB

Universidad Nacional de Colombia, sede Bogotá
Donka Atanassova Iakimova

Investigadora Universidad Nacional de Colombia
John Jairo Rincón García

1. Introducción
Desde hace varias décadas lo urbano, como un espacio delimitado político –adminis-
trativamente–, pero además definido a partir de la especialización del trabajo en una
Nación en términos espaciales y poblacionales, enfrenta una serie de transformaciones
entre las cuales podemos contar la expansión espacial de la mancha urbana, el cre-
cimiento poblacional fruto de emigración rural-urbana, la alta demanda de servicios
y equipamientos sociales y comunitarios, y cada vez más, las medidas asociadas a la
seguridad relacionadas, principalmente, con medidas de orden policial. Estas trans-
formaciones y medidas imponen grandes retos para los gobiernos y las comunidades
133
asentadas en estos territorios. Muchas de estas dinámicas se intentan condensar en las

nociones de región central, ciudad región, áreas metropolitanas, metrópolis expandi-
das, entre otros, con la intención de definir y caracterizar la problemática presente en
los territorios urbanos y su articulación con los entornos regionales.
En el marco general de estos procesos, fenómenos como la pobreza, asociada
en muchos casos a la prolongación en el tiempo de factores estructurales (ahora de-
nominados trampas de la pobreza), pero a la vez a dimensiones micro de la realidad
social, parecieran agudizarse haciendo más compleja la multiplicidad de problemas
que agobian a los habitantes y espacios urbanos, situación que se impone una se-
rie de discusiones en las que se procura la neutralización de la informalidad urbana
como algo inherente al crecimiento de la ciudad. Algunos de estos fenómenos serán
descritos a continuación, en ellos se hará énfasis en unas pocas variables que po-
tencialmente inciden en el crecimiento de los territorios urbanos, se resaltarán los
problemas asociados a este proceso y se verá cómo, a través de una estrategia de
intervención estatal, enmarcada en el mejoramiento integral de barrios –MIB–, se
puede contribuir a enfrentar estratégicamente algunos de estos retos.
2. Las ciudades en América Latina: aproximación a

algunas de sus características
En el ámbito latinoamericano, las ciudades en general han sido construidas a partir
de múltiples migraciones impuestas y/o no planificadas (desde sus mismos oríge-
nes) y atravesadas por las variables propias que ha adquirido el sistema político y
económico, signado por el capitalismo dependiente, esto ha generado un esquema
de ocupación del espacio y de construcción del territorio signado por la desigualdad
y la segregación socio-económica y espacial de la población, que se ha expresado, a
nivel urbano, en la configuración de los denominados asentamientos precarios y en
la autoproducción de vivienda en la mayoría de los casos. Pero también se expresa
en el desigual desarrollo regional, la concentración de la tierra y, en general, de los
factores productivos: tierra, capital, trabajo y ciencia.
La pobreza es el común denominador, así como la presencia de asentamientos
“precarios, marginales o tugurios”. Según estimaciones del Banco Interamericano
de Desarrollo –BID– para 2002, el 61,7% de los pobladores urbanos (que repre-
sentan las tres cuartas partes de la población latinoamericana en general) vivía en
condiciones de pobreza58. Dicha caracterización se asocia, como lo hemos venido
58
Es importante mencionar que los métodos para definir la condición de pobreza varían, permi-
tiendo la formulación de distintos tipos de variables e índices, a partir de los cuales, aumenta
o disminuye la población pobre.
134
P a r t e I V. E s t r a t e g i a s d e i n t e rv e n c i ó n e n l a c i u da d i n f o r m a l
mencionando, con la configuración de asentamientos “informales”. En ciudad de

México estos asentamientos representaban para finales de la década de los noventa
el 40% del territorio ocupado en la ciudad (Clichevsky, 1999), y el 50% en Lima
(Riofrío, 1999; Mello Bueno, 1999)59.
Existen varios procesos (la mayoría de las veces de carácter estructural) a tra-
vés de los cuales las condiciones de pobreza que sufren los habitantes urbanos, se
traducen en la aparición y desarrollo de asentamientos informales de condiciones
precarias de habitabilidad. Esto se asocia con la satisfacción y acceso de los mo-
radores a bienes y servicios ofertados no solamente por el mercado, sino también
por el Estado, en tanto la situación de pobreza y su condición humana demandan
básicos vitales para vivir. La condición material de vida de las comunidades urbanas
asentadas en espacios autoproducidos ha sido caracterizada como de ilegalidad e
informalidad, de desarrollo incompleto, lo que ha llevado a que sea criminalizada
la mayoría de las veces. Algunos de los factores que inciden estructuralmente en la
configuración urbana para América Latina a juicio del BID, son los siguientes:
Mercado informal e insuficiencia de tierras urbanas: las ciudades no han logrado

planificar y regular la llegada de grandes cantidades de población migrante, ni su ubi-
cación e integración al territorio urbano. La incapacidad puede asociarse con el hecho
de que la emigración rural-urbana tiene que ver con variables que trascienden la ciu-
dad misma, para relacionarse con la forma en que el modo de producción se reproduce
en el espacio nacional, se define así la especialización del territorio como los modelos
de regionalización y urbanización. Por ejemplo, polos de desarrollo o ciudad-región,
que actualmente hacen énfasis en la configuración de Plataformas de Exportación
orientadas fundamentalmente a la provisión de mercancías para el mercado interna-
cional. Esta dinámica incide en tanto en el agotamiento del suelo urbanizable como
en su concentración y limita las ofertas de vivienda social, máxime si dicha estrategia
está atada exclusivamente al mercado y los intereses del sistema financiero.
Insuficientes e inadecuadas políticas de vivienda social –VS–: íntimamente li-

gado al anterior, este proceso se refiere a la incapacidad que tiene la esfera pública,
a partir de la estrategia de producción de VS, de dar una respuesta a la necesidad de
vivienda. En Colombia esta estrategia se ha caracterizado por no cumplir cuantitativa
ni cualitativamente con la demanda existente y por no lograr llegar a los sectores
de menores recursos, con el resultado de que en la franja de población de más bajos
ingresos correspondiente, por lo general, a los estratos socio-económicos 1 y 2, no
59
Solamente para mencionar unos ejemplos tomados del texto Ciudades para todos, editado por
el BID (Brakarz y otros 2002).
135
pueda acceder a los planes de financiación y crédito de la oferta de VS. En consecuen-

cia, estos sectores solo tienen como solución la autoproducción de vivienda mediante
diversas estrategias (legales o “ilegales”, pero la mayoría de las veces legítimas).
Se estima que anualmente se forman en Colombia 185.500 hogares y que frente
a la necesidad de vivienda el mercado solo produce 94.000 unidades, quedan, por tan-
to, 91.500 hogares que deben resolver por su propia cuenta el acceso a la vivienda y a
un hábitat digno. En el caso de Bogotá la situación es similar, se forman 50.834 ho-
gares anualmente y solamente son ofrecidas por el mercado 29.700 viviendas para las
necesidades creadas, el resultado es que 21.134 hogares configuran otras alternativas
de acceso al suelo urbano y la vivienda, principalmente a través de la autoproducción
de la misma en zonas inadecuadas urbanísticamente (DANE; ECH, 1999-2003).
Dificultades de la planeación urbana a largo plazo y en el modelo de desa-

rrollo: aunque las ciudades hoy cuentan con procesos de planificación y ordena-
miento pensados a largo plazo, la mayoría de las veces son formulados con criterios
que obedecen a aspiraciones macroeconómicas y criterios técnicos distantes de las
necesidades del conjunto de la población o fundamentados en la idea de que la
superación de la pobreza y el mejoramiento de la calidad de vida se logran me-
diante el crecimiento de la producción. De esta manera, problemáticas evidentes
y previsibles, no tienen lugar en los ejercicios de planeación o las soluciones que se
plantean no tienen viabilidad social y a veces tampoco están respaldadas por una
política, máxime cuando se involucran escalas de intervención que privilegian una
dimensión sobre otra, sin aprehender la configuración urbana, presionando tanto el
cambio y la transformación de la política como del espacio urbano.
La ciudad y las ciudadanías: aunque la ciudad se ve como un campo de oportu-

nidades para muchos, la realidad que se vive a diario por la mayoría de la población
que viene en búsqueda de una nueva vida y mejores oportunidades económicas es
muy distinta. La ciudad en ningún momento aparece para ellos como un campo de
desarrollo personal y colectivo, por el contrario, muchos de sus aprendizajes son inva-
lidados y sus derechos son desconocidos. El tipo de pertenencia y proyecto de vida que
generan las ciudades en la mayoría de la población que las habita está muy lejos de los
ideales que inspiran el concepto y la noción de ciudadanía plena. Por el contrario, se
fundamenta más en la idea de consumidor.
Pobreza, desempleo y sub-empleo: en este sentido, el acceso y prestación de

servicios sociales como de bienes queda mediado, exclusivamente por el poder ad-
quisitivo de los pobladores en un contexto de bajos ingresos y pobreza generalizada.
Como corolario queda establecido que se es ciudadano en tanto exista un vínculo
136
con el mercado a través del dinero, así el mercado se erige como el factor que asigna
los recursos. En pocas palabras, es fundamental entender que la informalidad y la
precariedad60 son condiciones multicausales y multidimensionales que requieren de
estrategias integrales que deben superar la escala local y necesariamente implican
iniciativa y voluntad política, además de planes y proyectos específicos que intenten
afectar varias de las causas de su aparición y desarrollo. Junto a la pobreza, entendi-
da como problemática principal de nuestras ciudades, es necesario dar cuenta que la
marginalidad y la informalidad son fruto de los déficits cuantitativos y cualitativos
acumulados en la ciudad, entendida integralmente como un todo.
Frente a estas problemáticas, en el ámbito internacional se han formulado linea-
mientos y directrices que involucran, por una parte, a la banca internacional, particu-
larmente al Banco Interamericano de Desarrollo y al Banco Mundial, y recientemente
al Banco Alemán KfW, con la formulación de programas y proyectos de “cooperación”
orientados a la superación de la pobreza y el fortalecimiento de la democracia. Por otra
parte, se cuenta, igualmente, con convenios y pactos internacionales suscritos por Co-
lombia en materia de desarrollo, hábitat, vivienda, y en general en aspectos relacionados
con el mejoramiento de las condiciones y calidad de vida de la población colombiana,
regidos principalmente por los acuerdos suscritos con las Naciones Unidas en la Cumbre
del Milenio y los Encuentros de Hábitat realizados en diversas partes del mundo.
De la misma forma como ocurre con la noción de pobreza, la definición de precariedad puede en-
60
tenderse desde distintas perspectivas y con base en distintos conceptos y formas para medirla. Sin
embargo, a partir de la inclusión de este término en la decimoprimera meta del milenio de la ONU
que plantea la necesidad de “Lograr, para el 2020, una mejora significativa en las condiciones de
vida de al menos 100 millones de habitantes de asentamientos precarios”, se entiende como el re-
sultado de la combinación de diversas dimensiones de la vida humana que van desde las condicio-
nes económicas y materiales, hasta los estilos de gobierno y las formas de participación, entre otras.
Un ejemplo de ello son las recomendaciones que desarrollan la meta 11: “Promover sistemas de
buena gobernanza urbana. Establecer estructuras institucionales facilitadoras involucrando a todos
los actores, Implementar y monitorear estrategias de desarrollo de ciudad orientadas en favor de
los habitantes más pobres, Estimular las iniciativas de los habitantes de los asentamientos precarios
y reconocer el rol de las mujeres en las mismas. Garantizar la tenencia segura, consolidar los dere-
chos de posesión y regularizar los asentamientos informales. Involucrar inquilinos y propietarios en
la búsqueda de soluciones dando prioridad al interés colectivo, Adoptar un enfoque progresivo en
el mejoramiento de los asentamientos precarios. Conjugar aportes municipales, subsidios cruzados
y contribuciones de los beneficiarios para asegurar la factibilidad financiera de la mejora de los
asentamientos precarios, Diseñar y negociar planes de reubicación solamente cuando sea absolu-
tamente necesario. Combinar el mejoramiento de asentamientos precarios con la generación de
empleo y desarrollo económico local. Desarrollar nuevas áreas urbanas a través de la habilitación
de tierras e infraestructura básica”.
137
3. Las experiencias en América Latina en torno

al mejoramiento integral de barrios 61
“El crecimiento urbano ha traído grandes avances en la productividad económica de

las naciones, aunque al mismo tiempo ha generado –especialmente en los países en
desarrollo– problemas urbanos y sociales de dimensiones extraordinarias. En América
Latina en particular, el crecimiento del empleo y de la infraestructura urbana se ha
quedado a la zaga del aumento demográfico, creando una brecha que ha sido llena-
da por los sectores informales tanto de la economía como de las propias ciudades”
(Brakarz y otros, 2002: 1).
En América Latina, para enfrentar el crecimiento urbano, la autoproducción

de vivienda y resolver la satisfacción de las carencias materiales de vida de la
población ubicada en asentamientos informales, varios gobiernos han formula-
do e implementado estrategias, la mayoría de las veces financiadas por la banca
internacional62, en ellas el mejoramiento integral de barrios ha jugado un papel
trascendente. A continuación exponemos las características de estas intervencio-
nes a nivel latinoamericano.
Al problema de la informalidad urbana, como se le ha denominado, el Es-
tado ha respondido institucionalmente tratando básicamente de integrar lo in-
formal a lo formal a través de diversas estrategias y múltiples componentes de
intervención que han comprendido desde la intervención físico-espacial, a partir
de la construcción de obras de infraestructura de diversas escalas, hasta la im-
plementación de componentes de desarrollo social y comunitario, que reciente-
mente involucran como referente para la acción la noción de capital social. Dicho
problema se asocia con precarias condiciones de vida, al concentrarse en estos
sectores “informales”, pobreza, malas condiciones ambientales y de riesgos, y en
general, marginalidad urbana. Para el caso de América Latina, los Estados han
venido agenciando la construcción de diversas estrategias de intervención orien-
tadas a resolver el problema de la urbanización informal mediante la implemen-
tación de programas integrados de mejoramiento de barrios, “… en los cuales se
combina el mejoramiento de infraestructura de los asentamientos informales con
61
Las reflexiones presentadas bajo este título son tomadas de Brakarz y otros (2002).
62
Desde mediados de los años ochenta y hasta el año 2000, el Banco Interamericano de De-
sarrollo había apoyado más de 17 proyectos de mejoramiento barrial, con la inversión de un
monto cercano a los 2.600 millones de dólares. Los aportes referidos a continuación recopilan
los planteamientos contenidos en el texto publicado por el Banco Interamericano de Desa-
rrollo –BID–, a finales del año 2002 bajo el título Ciudades para todos. La experiencia reciente en
programas de mejoramiento de barrios (Brakarz y otros, 2002).
138
la entrega de servicios sociales” (Brakarz y otros, 2002: 1). En este tipo de expe-
riencias se destacan países como Chile, Colombia, Brasil y Perú entre otros. Estos
programas, definidos como metodología de intervención, han logrado, a juicio
de algunos expertos, ser una herramienta importante para intervenir en aspectos
urbanísticos y al mismo tiempo contribuir a resolver necesidades de grupos vul-
nerables de población63.
Conocidos como Programas de Mejoramiento Barrial –PMB– y como es-
trategia empleada por gobiernos locales para abordar diversos problemas entre
los que se cuentan la pobreza urbana, la integración física, social y económica de
los asentamientos informales a la ciudad, han venido convirtiéndose en estrate-
gias efectivas para el mejoramiento de las condiciones de vida de los habitantes
de estos sectores urbanos (Brakarz y otros, 2002: 27). El objetivo fundamental
de los PMB es “solucionar completamente los problemas de los asentamientos
informales de una determinada jurisdicción territorial… definiendo prioridades
y focalizando los recursos en los hogares de menores ingresos (Brakarz y otros,
2002: 44)64. Son programas de urbanización in situ que actúan sobre el problema
de la informalidad urbana, aprovechan lo invertido por los habitantes en la cons-
trucción de sus viviendas y hacen hincapié en la participación de las comunidades
para la ejecución de las obras públicas.
Inicialmente los PMB se orientaron a la provisión de infraestructura y servicios
urbanos en los barrios para garantizar condiciones mínimas de salubridad y regularizar
la tenencia de la tierra. Actualmente los PMB incluyen otros componentes orientados
a atender las carencias sociales de grupos vulnerables, principalmente niños, ancianos
y grupos de mujeres (Brakarz y otros, 2002: 27), además, con esto se contribuye a:
- La integración de la ciudad formal con la informal, al igualar el nivel de servi-
cios entre los barrios “ricos y los pobres”, mediante la provisión de un paquete
mínimo de inversiones de infraestructura y, por ende, se contribuye a elevar el
nivel de calidad de vida en el barrio.
63
Las acciones de intervención en materia de mejoramiento barrial, han despertado el interés de
las Naciones Unidas y el Banco Mundial, a través del Centro para los Asentamientos Huma-
nos –Hábitat–, interés que se ha evidenciado en la campaña mundial denominada “Ciudades
sin asentamientos informales”.
64
Sin embargo esto varia, según se trate de programas nacionales o locales. En los primeros los
recursos se distribuyen regionalmente, bajo parámetros de equidad para disminuir el des-
equilibrio regional y en los casos en los que se aportan recursos de cofinanciación, se procura
el apalancamiento de los recursos locales. En el segundo, la participación comunitaria y los
incentivos locales, inciden mayoritariamente en la orientación de los recursos.
139
- La provisión de servicios sociales dirigidos a grupos vulnerables, mediante

la flexibilización y combinación de acciones que se ajusten a las necesidades
de las comunidades; la promoción de la intervención integral para cubrir las
necesidades más urgentes de las poblaciones beneficiadas; y la ejecución inte-
grada y coordinada de los distintos componentes.
- El fomento de la participación de la comunidad en todas las fases de los proyec-
tos de intervención: diseño, ejecución y mantenimiento de los servicios (Brakarz
y otros, 2002).
Gradualmente, los PMB han ido variando sus lógicas y líneas de intervención,
al pasar de centrarse inicialmente en la solución de cuestiones como el saneamiento
básico y la tenencia de la tierra, a transitar lentamente al mejoramiento integral
de las condiciones de vida de los beneficiarios, el estímulo a la participación de la
comunidad y la mejora en la gestión de los servicios urbanos. Todo esto a partir
de buscar alcanzar en el territorio la coordinación de un conjunto integrado de
programas sociales en procura de mejorar la eficiencia en la prestación de los servi-
cios sociales y aumentar el impacto sobre las poblaciones y los grupos beneficiarios
(Brakarz y otros, 2002: 31). La variación en los temas de intervención se asocia en
muchos de los casos al carácter multivariable y multisectorial de los problemas que
se deben resolver en materia de calidad de vida a nivel urbano, esto demandando
intervenciones coordinadas por parte del Estado. En este sentido, los PMB se des-
tacan en América Latina por ser herramientas para:
- Luchar contra la pobreza, pues son programas dirigidos a un territorio es-
pecífico, con el fin de reducir desigualdades en infraestructura, servicios
de los hogares localizados en asentamientos informales65. También para la
provisión de vivienda y reasentamiento de población, como mitigación del
riesgo, regularización de la propiedad y prevención de la proliferación de
asentamientos informales.
- Ser instrumentos de desarrollo urbano, al posibilitar la realización de obras
en diversas áreas mediante la focalización de la inversión en sectores urbanos
de alta concentración poblacional, con ellos se potencia el impacto de las
inversiones en sectores poblacionales de bajos ingresos. En este sentido, lo
65
Se realizan inversiones en proyectos para la construcción de infraestructura de salud, sanea-
miento básico, servicios sociales, centros de salud, escuelas, guarderías infantiles y centros de
atención a grupos vulnerables como madres cabeza de hogar, jóvenes, infantes y, finalmente,
la entrega de títulos de propiedad. También se destacan las inversiones en materia de re-
ducción de la vulnerabilidad ambiental y social en temas como la seguridad ciudadana y la
prevención en el uso de drogas.
140
programas contribuyen a resolver los problemas de segregación socio-espacial

de los barrios “periféricos” al posibilitar la integración de lo informal a lo
formal, a través de “ la expansión de redes de transporte, sistemas viales y de
servicios urbanos como el alumbrado público y la recolección de residuos…
como resultado final, nos encontramos con valorización de predios aledaños a
las obras construidas, aumento de la seguridad ciudadana y mejoramiento de
los indicadores de salud, entre otros” (Brakarz y otros, 2002: 29).
- Constituirse en elementos importantes de la política de vivienda, como comple-
mento a las políticas que promueven soluciones habitacionales, particularmen-
te para aquellos sectores con limitaciones para el acceso al crédito y a soluciones
formales de vivienda (Brakarz y otros, 2002: 28).
Para la inversión de los recursos se ha procurado la definición de criterios que

los orienten hacia el beneficio de los sectores poblacionales de menores ingresos y con
mayores carencias en infraestructura y servicios, con esto se busca que los recursos per
capita invertidos sean similares en todos los barrios. En algunos de los casos se han
empleado diversos mecanismos para la asignación de los recursos dependiendo del
agente local, nacional o internacional que provee los recursos.
3.1. Elegibilidad y asignación de recursos

En el caso de la asignación de recursos entre regiones y municipios, para los proyec-
tos financiados por el Banco Interamericano de Desarrollo –BID–, la elegibilidad
se fundamenta en la horizontalidad de la distribución, asociada a la pobreza relativa
de cada región o municipio. Otro factor importante se asocia con el fomento al es-
fuerzo local en materia de financiamiento, esto posibilita la expansión de los recur-
sos disponibles para los programas y atender una mayor cantidad de beneficiarios.
Para lograr estos objetivos se han aplicado dos formas disímiles de asignación: por
concurso y por aplicación de fórmula matemática. “En la asignación por fórmula
se busca incorporar factores que reflejen la situación de la región o el municipio
en materia de indicadores de pobreza (como el porcentaje de la población con ne-
cesidades básicas insatisfechas) y en relación con las demás regiones o municipios.
Mediante la utilización de la fórmula se establece el monto asignado a cada región
o departamento y queda por definir la selección de los barrios específicos. Esta
selección puede realizarse usando criterios de pobreza y déficit de infraestructura”
(Brakarz y otros, 2002: 46 y ss).
La formula adoptada por el Programa de Mejoramiento de Barrios de Bolivia
para la asignación de fondos entre los nueve departamentos del país, esencialmente
pondera la población más carente de cada departamento por la población del país
141
con NBI y compara esta proporción con el porcentaje de la población nacional que
vive en el departamento. La formula es la siguiente:
CDi = {[PNBi / PNBIi] + [PNBi / PDi]} / {[PNBi / PNBIi] + [PNBi / PDi]}
Donde:
CDi = factor para determinar el cupo del departamento i (fondos asignados al departamento)
PNBi = población del departamento i con NBI
PNBIi = población total del país con NBI
PDi = población total del departamento i
NBI = Necesidades Básicas Insatisfechas.
En el caso de las localidades y ante la escasez de recursos financieros, se es-

tablecen otro tipo de criterios –preferiblemente técnicos– para la asignación de
los recursos y la priorización de los barrios que deben ser intervenidos. En este
sentido se aplica un criterio en el que la pobreza relativa y la “eficiencia de la in-
versión” predominan en la decisión. Entre los indicadores más empleados para la
determinación de población vulnerable se encuentran los siguientes:
- Porcentaje de población de madres cabeza de hogar.

- Proporción de viviendas precarias con altos índices de hacinamiento.
- Nivel de ingreso promedio de los hogares.
- Los indicadores de NBI (los cuales, por ejemplo, están difícilmente desagrega-
dos en el ámbito territorial barrial).
Por otro lado, el criterio de eficiencia corresponde al número de familias be-

neficiadas por unidad de inversión. En este caso se priorizan las unidades barriales
con mayor concentración poblacional para que el costo de inversión por unidad
permita atender la mayor cantidad de población. Estos criterios permiten diseñar
un sistema de puntaje para la selección de los barrios o en general de las unidades
por intervenir, y también estimar la cuantía de los recursos que se van a invertir. Por
otra parte, la focalización debe efectuarse según consideraciones de carácter social,
ambiental, político, económico y cultural.
Entre los criterios más destacados a nivel latinoamericano encontramos los
siguientes:
- Focalización social: atada a condiciones socio-económicas de los hogares resi-

dentes en los barrios.
142
- Factores ambientales: para no afectar negativamente el medio ambiente o

promover su conservación o la mitigación del riesgo, favorecen también la de-
terminación de medidas en barrios para ser reasentados o que los asentamientos
ocupen lugares de conservación ambiental, cultural o artística.
- Viabilidad legal: este criterio busca asegurar la factibilidad de la legalización
de propiedad y de la inversión pública, para garantizar que el proceso se agencie
en zonas de litigio.
- Viabilidad urbana: aspecto predominante para lograr la incorporación del ba-
rrio al sistema urbano local, en materia de prestación de servicios, accebilidad y
movilidad, entre otros aspectos.
- Densidad urbana: aspecto que se tiene en cuenta con el fin de dar prioridad a
las áreas más consolidadas para que la inversión genere mayor impacto (Brakarz
y otros, 2002: 47 y ss).
En términos generales, la inversión en materia de mejoramiento barrial, luego
de la aplicación de muchos de los criterios descritos anteriormente, se asocia con los
siguientes aspectos:
- Construcción de obras de infraestructura de servicios destinados a mejorar
las condiciones de vida de la población beneficiada, entre los que se incluyen
infraestructura sanitaria, agua potable, disposición de aguas servidas, desagües
pluviales, vías, alumbrado público.
- Servicios complementarios a la inversión física para atención de grupos vulne-
rables, entre los que se incluye infraestructura social como guarderías infantiles,
puestos de salud, escuelas, centros sociales y programas sociales y en los que se
abordan ayudas para capacitación laboral, rehabilitación, prevención de enferme-
dades, control de natalidad, apoyo a madres cabeza de hogar, entre otros.
- Acciones orientadas a la generación de empleo e ingresos. “En muchos de
estos programas aparecen acciones orientadas a mejorar el ingreso mediante la ca-
pacitación de mano de obra y el fomento a las pequeñas y medianas empresas y
comercios. Entre las acciones más destacadas podemos contar: capacitación especia-
lizada, becas para cursos profesionales específicos, asistencia técnica a profesionales
autónomos y microempresarios, apoyo de gestión a micro productores o unidades
productivas, a través de micro crédito y aumento de la escolaridad con programas
de complementación para adultos, destinados a completar su educación formal,
facilitándoles así el acceso al mercado del trabajo” (Brakarz y otros, 2002: 36).
- Acciones de apoyo a programas orientadas a mejorar su efectividad y ase-
gurar sostenibilidad en el tiempo, incluyendo acciones de prevención de ur-
banización informal, preparación de proyectos de urbanización, ingeniería y
arquitectura y, además, comunicación y difusión de proyectos.
143
Se puede observar en el cuadro siguiente la síntesis de los componentes de las

acciones de mejoramiento barrial que adelantan varios países de América Latina y
que resume Brakarz.
Cuadro. Componentes de los programas de mejoramiento de barrios en América Latina.
País
Componentes de
los programas Chile Colombia Argentina Brasil Brasil Brasil Bolivia Brasil
PMB MVE PROMEBA PROAP PBV HBB SMB PROAP II
90/95 1995 1996 1995 1996 1998 1998 2000
Infraestructura
Agua potable
Soluciones de
alcantarillado
Drenaje pluvial
Sistema vial
Alumbrado público
Energía eléctrica
Servicios urbanos
Recolección de
basuras
Soluciones de vivienda
Módulos o casetas
sanitarias
Mejoramiento de
viviendas
Reasentamiento
Servicios y equipamientos sociales

Locales y servicios
comunitarios
Plazas públicas,
canchas
deportivas
Guarderías
infantiles
144
País
Componentes de
Chile Colombia Argentina Brasil Brasil Brasil Bolivia Brasil
los programas
PMB MVE PROMEBA PROAP PBV HBB SMB PROAP II
90/95 1995 1996 1995 1996 1998 1998 2000
Servicios
para grupos
vulnerables*
Puestos de salud
Generación de
trabajo e ingresos
Medio ambiente
Arborización y
forestación
Recuperación
y mitigación
ambiental
Regularizacion de propiedades
Ordenamiento del
Suelo
Regularización /
Titulación
Desarrollo comunitario
Educación
sanitaria y
ambiental
Promoción de
la organización
comunitaria
(*) Servicios sociales diversos, cuya definición se hace a partir de las necesidades expresadas por la comunidad.
Siglas
PMB: Programa de Mejoramiento de Barrios, Chile.
MVE: Programa de Mejoramiento de Vivienda y Entorno. Red de Protección Social, Colombia.
PROAB I y II: Programa de Regularización de Asentamientos Populares, Favela-Barrio. Etapas I y II, Río
de Janeiro, Brasil.
PROMEBA: Programa Nacional de Mejoramiento de Barrios, Argentina.
PBV: Programa Baixada Vida/Nueva, Gobierno Estadual de Brasil.
SMB: Programa de Apoyo al Sector Habitacional, Subprograma de mejoramiento de barrios, Bolivia.
HBB: Programa Habitar Brasil. Gobierno Federal, Brasil.
Fuente: Brakarz (2002: 30)
145
Muchos de estos aspectos se han basado en una noción mínima de satisfacción

de necesidades, distantes de los básicos vitales requeridos por una comunidad para
subsistir dignamente y que trascienden la construcción de infraestructura. Entre los
logros más destacados tenemos los siguientes:
- Mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes urbanos y reducción del

pobreza, al posibilitar el acceso a la prestación de servicios públicos y promover la
disponibilidad de equipamientos de uso colectivo, salud y salubridad. Se cuenta
también el mejoramiento de las condiciones de acceso a las viviendas y a los lo-
cales de trabajo, producto de la inversión en vías. Finalmente, la construcción de
escenarios deportivos e instalaciones que posibilitan la oferta de espacios para el
uso del tiempo libre de poblaciones de jóvenes, bajo la orientación de “tutores”.
- Sinergia entre los distintos componentes, a partir de las acciones institucionales
que se realizan de manera simultánea con un carácter integrado y comple-
mentario, y propician mayor impacto del que se podría esperar en la ejecución
individual de los mismos.
- Mejoramiento de las condiciones de seguridad pública, asociado a la “supera-
ción del aislamiento físico de los asentamientos”, la instalación de alumbrado
público y al control social ejercido por las comunidades sobre el espacio público,
fruto del mejoramiento de las condiciones físicas y del proceso organizativo. Por
otra parte, la seguridad se asocia con la oferta de programas de capacitación
laboral, orientado particularmente a la población juvenil, susceptible de caer en
dinámicas de delincuencia y drogadicción.
Se destacan igualmente los logros en el ámbito urbano, tales como:
- Garantizar la integración de las zonas informales a la ciudad formal en diver-

sas dimensiones. Esto se asocia con la ruptura de fronteras entre los asentamientos
pobres y los ricos. Por otra parte, la regularización de la propiedad introduce aspec-
tos relevantes asociados a la tributación y el establecimiento de cargas impositivas,
como fortalecimiento de la estructura de mercado de suelo urbano.
- Mejoramiento de las condiciones de vivienda, proceso que se asocia con la
construcción de infraestructura urbana, prestación de servicios públicos y do-
miciliarios, como la regularización de la propiedad. Por estas razones los PMB
forman parte de la política de vivienda y complementan las acciones de apoyo
a la construcción de vivienda e infraestructura barrial.
- Valorización inmobiliaria, que es una de las forma objetivas para la medición del
impacto del mejoramiento; la construcción de infraestructura física y el desarrollo
de programas sociales contribuyen a esto, y se liga, además, con el estímulo a acti-
vidades económicas realizadas usualmente en las residencias.
146
- Impacto en la estructura espacial, social, económica y ambiental de los

sectores urbanos, que es percibido en tiempos relativamente cortos de tiempo.
Con respecto a la sostenibilidad de los procesos de mejoramiento barrial, se
hace referencia, en el ámbito latinoamericano, a los siguientes aspectos:
- Asegurar la integración de los servicios a las redes existentes.
- Fijar cargas impositivas por la prestación de los servicios como mecanismo de
recuperación de la inversión local.
- Considerar sistemas alternativos de operación y mantenimiento.
- Vincular organizaciones sociales y no gubernamentales en la provisión y man-
tenimiento de ciertos servicios y cuidado de infraestructura.
- Garantizar que los programas de mejoramiento se constituyan en instrumen-
tos de política pública, que contribuyan a resolver el problema de la margi-
nalidad urbana, mediante su incorporación como componentes sustanciales
de las políticas públicas de vivienda en los ámbitos nacional, regional o mu-
nicipal. Dicho proceso se puede reforzar, tal como lo demuestra la experiencia
acumulada, mediante la provisión de subsidios para infraestructura colectiva
en barrios pobres.
- Formular políticas complementarias que contribuyan a resolver el problema de
la urbanización informal y conjuren las fallas del mercado en materia de provi-
sión de vivienda, dirigidas a sectores de bajos ingresos, sin negar la importancia
de la intervención a escala barrial.
- Considerar la importancia y trascendencia de la participación de los gobiernos
locales, regionales y nacionales en la formulación y ejecución de los programas
de mejoramiento barrial, ya que sin su concurso y provisión de recursos finan-
cieros, sería absolutamente imposible ejecutar este tipo de intervenciones.
- Potenciar la capacidad técnica de las entidades estatales para la ejecución de
los programas, debido a que éstos demandan operaciones complejas que invo-
lucran la ejecución simultánea de varios componentes que posibiliten integrar
intervenciones físicas con intervenciones sociales.
- Ejecutar de manera integrada las acciones por parte de las entidades estatales
se convierte en un aspecto de crucial importancia para potenciar los recursos
invertidos y el impacto social.
- Continuar acompañando a la comunidad auque se hayan finalizado las obras
físicas porque la integración urbana se realiza en el mediano y largo plazo, y las
comunidades demandan de acompañamiento permanente.
- Potenciar la intervención estatal y privada mediante la regularización de la te-
nencia de la propiedad con el fin de mejorar las condiciones de vida de las co-
munidades urbanas.
147
- Construir en los ámbitos nacional, regional y municipal el Programa de Mejo-

ramiento Barrial como política pública y asociado con las políticas de vivienda
y lucha contra la pobreza.
4. ¿Bogotá: ciudad autoproducida y/o ciudad planificada?

En la actualidad Bogotá es considerada como una de las ciudades de América Latina
más grandes; su crecimiento se asocia, entre muchos otros factores, a las dinámicas
propiciadas por más de 60 años de confrontación política y militar entre diversas
facciones políticas y tendencias ideológicas, y por la cualificación del conflicto armado
interno. Así mismo, se asocia a las condiciones estructurales de inequidad y pobreza
inherentes al modelo de desarrollo. El crecimiento poblacional de manera particular
incide en las dinámicas de crecimiento urbano, porque los recién llegados demandan
espacio para la realización de sus necesidades materiales y espirituales, esto deriva
en la autoproducción de espacios y la estructuración de dinámicas denominadas de
“mercado informal” como estrategias que ordenan los procesos de configuración del
entramado urbano. Dichos fenómenos se acentúan en la medida en que no existan
políticas públicas para la generación de ofertas de vivienda social que, por ejemplo,
sean asequibles a pobladores urbanos de bajos ingresos, o en tanto el mercado sea el
único ofrece recursos “sin la intervención del Estado”.
Para finales de los años noventa, el Plan de Ordenamiento Territorial de Bo-
gotá –POT–, estimaba que la población en condiciones de marginalidad en la ciu-
dad ascendía al 20,7% del total de habitantes urbanos, aproximándose a un millón
cuatrocientos mil personas66. Así mismo, el gobierno colombiano estimaba que para
2003, más de un millón trescientos mil hogares configuraban asentamientos precarios
en diversas ciudades67. Este crecimiento se puede asociar, igualmente, a la condición
natural que tiene Bogotá de ser atractor porque para los moradores de los espacios
rurales y de pequeñas ciudades aledañas representa a la gran urbe más que un refugio.
Potencialmente es un espacio que cuenta con más oportunidades de acceso al merca-
El total de habitantes se estimaba en cerca de 6’750.000 personas (DAPD, 2000a).

66
En el documento Ciudades Amables (DNP, 2005) se incluye la proyección estratégica que para el
67
país formula el gobierno de Álvaro Uribe Vélez, en el texto Colombia 2019 (ver www.dnp.gov.
co). El documento considera que la estrategia planteada en vivienda debe contemplar cuatro
metas: a) evitar la conformación de nuevos asentamientos precarios; b) mejorar las condiciones
de los hogares que actualmente se localizan en asentamientos precarios; c) incrementar la parti-
cipación del sector financiero en la financiación de vivienda; y d) consolidar un sector edificador
eficiente y competitivo”. La meta 2 prevé 804.000 mejoramientos de vivienda en los próximos
14 años, esperando cubrir la totalidad del déficit existente presente y futuro.
148
do laboral y de supervivencia en general. Esta tendencia está acentuada en función

del modelo de desarrollo imperante que especializa las lógicas de división nacional
e internacional del trabajo, lo que asigna a las ciudades un papel trascendente en la
acumulación de capital y como centros de control y dirección, de servicios, de ejercicio
del poder y del gobierno y, finalmente, como fuentes de mano de obra.
El proceso de desplazamiento de la población de las áreas rurales sometidas
por la violencia hacia o de aquellas zonas del país en las que se desarrollan grandes
proyectos de inversión económica (estratégicos para la economía nacional e interna-
cional), ha incidido en el incremento poblacional focalizado en algunas localidades
de la ciudad de Bogotá en los últimos años. Más del 25% de los ciudadanos que
llegan a Bogotá han encontrado albergue en la localidad de Ciudad Bolívar; en
segundo término se destacan las localidades de Kennedy, Bosa, y Usme, que han
recibido cerca del 30% de la población desplazada.
El crecimiento poblacional asociado al fenómeno del desplazamiento for-
zado y de emigración urbano rural, como hemos anotado, se constituye en uno
de los factores que incide directamente en el crecimiento urbano y el impulso de
dinámicas de autoproducción de vivienda, escapando a la regulación de los go-
biernos locales, en tanto depende de variables ligadas a problemas estructurales
del conjunto de la sociedad. Según cifras de la Consultoría para los Derechos
Humanos y el Desplazamiento –Cohdes– (organización no gubernamental), para
2005 la proporción de desplazados aumentó en un 8% en relación con 2004.
La cifra total de población desplazada contabilizada en Bogotá, en 2005, era de
585.000 personas. Esta problemática es compartida por los denominados centros
de recepción de población desplazada en todo el país, siendo Bogotá el principal
centro, seguido por las ciudades de Calí, Cúcuta, Medellín, Cartagena, Santa
Marta, Villavicencio, Valledupar y Florencia, entre otras.
Por otro lado, al analizar a Bogotá y los diecinueve municipios próximos, la
población asentada representaría cerca del 19,1% de la población total del país,
lo que evidencia un alto grado de concentración poblacional en este mega centro
urbano latinoamericano. Este crecimiento plantea otro de los problemas asociado
a la dinámica urbana: el agotamiento del suelo urbano destinado a ser urbaniza-
do, que incide en el incremento de los precios por metro cuadrado y aleja cada
vez más la oportunidad de acceso a espacio en la ciudad para la población recién
llegada. En este contexto cobra mayor relevancia el denominado “desarrollo in-
formal y precario” del espacio urbano, que en el caso de Bogotá viene impulsando
fenómenos como la conurbación de estos municipios cercanos. Cifras oficiales
proyectan que para 2015, el 85% de la población colombiana se localizará mayo-
ritariamente en las ciudades. Según datos del censo 2005, Bogotá está habitada
por seis millones ochocientos cuarenta mil ciento dieciséis habitantes (6’840.116);
149
1’948.968 hogares; 1713.147 viviendas, 360.513 unidades económicas y 3.971

unidades agrícolas. Si se mira retrospectivamente, hasta el año 2000 el Distrito
Capital había identificado cerca de 1.365 asentamientos de origen informal, que
se concentran, principalmente, en las localidades de Bosa, Ciudad Bolívar, Suba,
Usme, Kennedy y San Cristóbal.
Por otro lado, atendiendo a los patrones de asentamiento poblacional, me-
diados entre muchos otros factores por las relaciones de parentesco, la oferta
de servicios sociales e infraestructura o empleo, el asentamiento poblacional se
focaliza para el caso bogotano de manera particular en algunas localidades del
Distrito, entre ellas Bosa es la más dinámica en crecimiento poblacional, seguida
de Ciudad Bolívar, Fontibón, Suba, Usme, Usaquén y Kennedy. En la ampliación
del área urbana y en el fortalecimiento de la influencia –en otras palabras, en la
condición de atractor del espacio urbano–, juegan papel importante las visiones
que sobre la ciudad se construyen y que se materializan en los planes de orde-
namiento territorial y en los planes de desarrollo formulados en cada período de
gobierno. Todas las lecturas construidas en torno a estos conceptos, asumen la
necesidad de plantear la ampliación de la ciudad desde una perspectiva regional,
bien sea funcionalmente o en área física. Esta consideración tiene su justificación
en dos aspectos: por una parte, en la especialización y espacialización del proceso
productivo en función de la productividad, las ventajas comparativas y la compe-
titividad en el contexto de la globalización, a partir de lo cual, la ciudad-región
es estratégica; y por otra, el agotamiento del suelo urbano. En este sentido, es
necesario construir infraestructura de conectividad y movilidad y desarrollar una
serie de procesos culturales y sociales de integración, además de herramientas
jurídicas y administrativas que permitan la distribución y asignación de recursos,
entre otros aspectos, sin contar el relacionamiento económico a partir de la pro-
ducción. Es un proceso que va más allá de la simple conurbación geográfica o de
la suposición inherente de la integración. Implica que un territorio mucho más
amplio se piense en términos urbanos y regionales.
En consecuencia, el crecimiento poblacional asociado a diversas variables,
conjugado con problemas estructurales de la ciudad y del país, traen como
consecuencia el incremento en la demanda de servicios sociales, obras de in-
fraestructura y en general equipamientos colectivos para la satisfacción de las
necesidades de la población que habita la ciudad y que llega para ocuparla
permanentemente. Así mismo, incrementa la vulnerabilidad de los espacios
socialmente producidos cuando el crecimiento urbano es mediado por la auto-
producción de vivienda sin el cumplimiento de los mínimos requerimientos de
construcción lo que incrementa la vulnerabilidad de los asentamientos cuando
convergen problemas geológicos, ambientales, físicos y de saneamiento.
150
4.1. Algunos datos sobre la pobreza en la ciudad de Bogotá

De toda la población que habita la ciudad, aquella ubicada en las localidades de Ciu-
dad Bolívar, San Cristóbal y Usme concentran un mayor porcentaje de personas en
condición de pobreza y en condición de miseria (DANE; DAPD, 2003). Aunque la
localidad de Kennedy presenta un menor porcentaje de población en estas dos condi-
ciones, en números reales muestra tener un número de población similar al de la loca-
lidad de Ciudad Bolívar en condición de pobreza y al de la localidad de San Cristóbal
en condición de miseria. Por su parte, la localidad de Santa Fe tiene altos niveles de
pobreza y de miseria que deben ser atendidos por otros programas distritales.
Localidades con mayores índices de pobreza y de miseria por NBI68.

Bogotá, D.C., 2003.
Pob. # Pers. # Pers.

Localidad % %
total en pobreza en miseria
Ciudad Bolívar 602.697 97.447 16,20 17.931 3,00
San Cristóbal 488.407 77.284 15,80 16.121 3,30
Usme 252.511 37.291 14,80 5.367 2,10
Santa Fe 126.014 16.117 12,87 1.954 1,60
Bosa 525.459 51.135 9,70 7.946 1,50
Tunjuelito 225.511 20.965 9,30 2.380 1,10
Kennedy 898.185 81.523 9,10 13.583 1,50
La Candelaria 26.892 2.418 8,30
Total Bogotá 6.861.499 536.279 7,80 77.182 1,10
Fuente: DANE, DAPD. Encuesta de Calidad de Vida, 2003.
De acuerdo con los datos presentados en el gráfico anterior, más del 12% de
la población de cada una de las localidades de Ciudad Bolívar, San Cristóbal, Usme
y Santa Fe tienen insatisfecha al menos una de las necesidades básicas, es decir, se
68
El índice de Necesidades Básicas Insatisfechas atiende a consideraciones de índole física y
social que se determinan a partir de cinco indicadores: vivienda inadecuada, vivienda sin
servicios, alta dependencia económica, inasistencia escolar y hacinamiento. La condición de
pobreza está establecida por la existencia de uno de estos indicadores; dos o más NBI se con-
sideran como situación de miseria (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2003).
151
encuentra en situación de pobreza, especialmente la localidad de Ciudad Bolívar

(UPZ San Francisco, Lucero, El Tesoro, Ismael Perdomo, Jerusalén), San Cristóbal
(UPZ San Blas, La Gloria, Los Libertadores), Usme (UPZ La Flora, Danubio, Gran
Yomasa, Comuneros, Alfonso López). De acuerdo con las variables socio-económi-
cas presentadas –pobreza, miseria, población en estratos 1 y 2, y población despla-
zada–, se identifican 5 localidades que presentan 3 o 4 de estas variables: Ciudad
Bolívar, San Cristóbal, Bosa, Usme y Kennedy y una localidad, Santa Fe, en la que
se presenta una sola de las variables. En estas seis localidades se encuentran 18 UPZ
clasificadas como de mejoramiento.
Localidades con mayor población en condiciones de pobreza,

miseria, estrato 1 y 2 y desplazamiento.
Pobreza Miseria Estratos 1 y 2 Población desplazada

1. Ciudad Bolívar Ciudad Bolívar Bosa Ciudad Bolívar
2. San Cristóbal San Cristóbal San Cristóbal Kennedy
3. Bosa Bosa Usme Bosa
4. Usme Usme Santa Fe Usme
Según la estratificación socio-económica69, el 44% de los habitantes del Dis-

trito se encuentra clasificado en los dos estratos más bajos y las localidades que se
revelan más pobres de acuerdo con esta clasificación son Santa Fe, San Cristóbal,
Usme, Tunjuelito, Bosa y La Candelaria, con más del 60% de su población clasi-
ficada en estrato 2, en estas localidades se encuentran 11 UPZ de mejoramiento.
En inferior condición, localidades como Ciudad Bolívar presentan más del 47%
de la población en estrato 2 y un 46% en estrato 1, esto la convierte en una de las
localidades con mayor número de UPZ de mejoramiento (5) y Usme con más del
60% en estrato 2 y un 26% dentro del estrato 1, caracterizada también por tener
cinco UPZ de mejoramiento.
69
La estratificación socio-económica considera los indicadores físicos como manifestaciones de
la pobreza, entre ellos: materiales de las fachadas de las viviendas; tamaño del frente, de las
puertas o ventanas, antejardines, garajes, etc.; características del entorno inmediato (vías de
acceso, andenes y focos de contaminación, entre otros); contexto urbanístico (zona y servicios
públicos). (SHD y DAPD, 2004).
152
5. Aproximación conceptual a la definición política y a

algunas experiencias de mejoramiento integral de barrios
en Bogotá
5.1. Caracterización conceptual del mejoramiento barrial a partir de las
experiencias en Bogotá, D.C., 1972-2006
Desde 1972 se vienen realizando experiencias de intervención en materia de me-
joramiento integral de barrios70, las cuales han orientado su acción a partir de la
identificación de un problema central, la definición de un objetivo y una población
objeto, como la construcción de una estrategia de intervención, componentes, lí-
neas y pautas de acción y la definición de unas escalas de intervención. Sin entrar a
detallar cada uno de estos aspectos, intentaremos aproximarnos fundamentalmente
a la idea problema que se intentan afectar a nivel urbano y a la vez identificar la
orientación de la intervención en términos conceptuales, para la ciudad de Bogo-
tá. El Programa Integrado de Desarrollo Urbano de la Zona Oriental de Bogotá
–Piduzob– en sus dos fases, procuraba la integración de la parte oriental de la ciu-
dad a la zona urbana a través de la prestación de servicios y la construcción de
infraestructura vial para habitantes urbanos de los estratos más bajos. La noción
predominante es la de integración urbana mediante la prestación de servicios (salud
y educación, principalmente) y la construcción de infraestructura en general, me-
diada por unas escalas de carácter zonal y metropolitano. Todo este proceso estaba
soportado, además, en la configuración de un subprograma de mejoramiento insti-
tucional orientado hacia las entidades distritales de carácter público con competen-
cia en las distintas acciones.
Hacia 1985, la experiencia agenciada por la Naciones Unidas en Bogotá71
expresa ampliamente la intención de aportar en la construcción de una metodo-
logía de intervención en sectores populares urbanos, tales como incidir sobre la
calidad de vida de los asentamientos populares mediante la intervención en los
espacios habitables y del espacio público con la construcción de espacios colecti-
vos y prestación de servicios comunitarios, y con la promoción de la participación
70
Se hace referencia a este año por la documentación referida. No significa que no se hayan
producido acciones de mejoramiento barrial previamente a estos años en la ciudad de Bogotá.
Así mismo, las experiencias de MIB fueron ampliamente caracterizadas en el primer informe
de la Consultoría CVP-UNC (agosto 2006).
71
Programa de las Naciones Unidas para el Desarrollo, PNUD (1985). Acciones integradas para el
mejoramiento de la calidad de vida en los asentamientos populares urbanos Con claridad. Este programa
anotaba que no pretendía resolver en su totalidad aquellos aspectos deficitarios que en materia
de calidad de vida sufrieran los habitantes de los sectores populares urbanos.
153
de la comunidad. Así mismo, se orientaba a fortalecer la administración distrital

a través de la planeación, la programación, la ejecución y el trabajo mediado por
la descentralización. La escala de intervención fue zonal y en síntesis buscaba la
vinculación de los sectores populares urbanos a las actividades productivas de la
ciudad, mediante tres componentes: social, obras e institucional, promoviendo la
participación de la comunidad en el marco de la descentralización. Entre 1996
y el año 2000, en la ciudad de Bogotá se ejecuta el Programa Obras con Saldo
Pedagógico, definido como una metodología, para fortalecer las capacidades colec-
tivas y las redes sociales de los barrios a través de la gestión y ejecución de obras
en el espacio público a pequeña escala y en general el desarrollo de acciones de
mejoramiento al entorno en las unidades barriales. Las comunidades organizadas
accedían a la financiación de los proyectos mediante concurso. Dos componentes
destacaban en este proceso: el social y el de obras.
Para el período comprendido entre 1999 y 2006, se agencia el Proyecto de
Mejoramiento Barrial Sur con Bogotá, que, mediante la aplicación de una escala de
intervención que combinaba distintas dimensiones así: barrial, local y zonal, pre-
tendía institucionalizar un modelo de intervención en mejoramiento barrial a nivel distrital
en zonas urbanas con barrios en desarrollo progresivo en aras de su consolidación, a
través de la planeación y la gestión coordinada entre las entidades distritales y la par-
ticipación de la comunidad, para potenciar sus capacidades. La ejecución se desarrolló
a partir de la intervención en tres componentes: social, obras e institucional.
Entre las acciones destacadas se resaltan la construcción de infraestructura en
diversos ámbitos, la legalización de barrios y la prestación de servicios en general,
así como la intención de promover la sostenibilidad de las acciones conducentes al
mejoramiento de la calidad de vida de la población en condiciones de pobreza y el de-
sarrollo de acciones institucionales que vincularán a la comunidad y al sector privado,
con lo que se potenciaban las capacidades de la comunidad.
Entre 1998 y 2000, el Programa Acciones para la Convivencia, mediante la
ejecución de obras pretendía el fortalecimiento y la capacitación de las organizaciones
comunitarias al propiciar espacios para la planificación de la ciudad, realizar diagnós-
ticos participativos y buscar que las comunidades incidieran en las determinaciones
sobre lo público y contribuyeran con la administración de los recursos colectivos.
En este mismo período, se desarrolló el Programa de Desmarginalización definido
como una estrategia de intervención social, masiva, integral y coordinada, para mejorar la
calidad de vida de la población de estratos 1 y 2. A través de la ejecución de obras con
carácter participativo en unidades barriales72, locales e incluso zonales, se promovió
72
Los barrios para la intervención eran seleccionados según criterios de insuficiencia en los cam-
pos de intervención formulados para el programa.
154
la ampliación de infraestructura en materia vial y de servicios públicos; recreación y

deporte; infraestructura educativa, en salud y bienestar social; así como acciones en
zonas de riesgo y gestión comunitaria e intersectorial. La generación de capacida-
des en la comunidad transitaba por un cambio conceptual en el que los habitantes
urbanos de los “barrios deficientes”, generalmente pertenecientes a estratos 1 y 2,
eran concebidos no como receptores sino como gestores de la política. El programa
se desarrolló en cuatro fases73.
Así mismo, para el período comprendido entre 1998 y 2001 se ejecutó el
Programa de Desarrollo Institucional y Comunitario de Ciudad Bolívar74 finan-
ciado con recursos de cooperación internacional y del gobierno nacional. Como
objetivo se trazó la política de mejorar las condiciones de vida de los núcleos más
desfavorecidos de la localidad Ciudad Bolívar, haciendo énfasis tanto en la creación
de oportunidades para mujeres y jóvenes como en el suministro de servicios básicos.
Pretendía contribuir al fortalecimiento de la descentralización y el mejoramiento de la
calidad de vida de las poblaciones vulnerables a nivel urbano. Hacia el año 2000, en
el marco de la formulación del primer POT75 para la ciudad de Bogotá se definió
el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios –PMIB–, como un componente
estructurante de la política de vivienda del distrito capital como del hábitat y segu-
ridad humana. El PMIB desde esta orientación buscaba contribuir en la solución la
pobreza urbana mediante el mejoramiento del entorno y de la capacidad social de la
población asentada en áreas de desarrollo incompleto. Para ello, construyó dos estra-
tegias de intervención definidas por la participación y la coordinación institucional y de
gestión local. Dicho proceso, desde esta concepción, deberá contribuir a la sostenibi-
lidad de las actuaciones como de los recursos invertidos por las entidades distritales
en aras de la consolidación del territorio; el mejoramiento de las condiciones socia-
les; la creación de condiciones para la participación y la organización social en las
Unidades de Planeamiento Zonal –UPZ– como en los barrios de origen ilegal o de
desarrollo incompleto.
En el marco de la consolidación urbana, entre 2003 y 2006, el Proyecto de
Servicios Urbanos, pretendió dar continuidad a la intervención de la administración
distrital en el mejoramiento del bienestar de los habitantes de la ciudad, por medio
de planes físicos, de gestión social y asistencia técnica; movilidad, vivienda, servicios
73
Ver caracterización del programa en el primer informe de la Consultoría CVP-UNC (Torres y
otros, 2006).
74
Esta experiencia se generó a través de cuatro sub programas: pequeña y mediana empresa;
fortalecimiento y coordinación interinstitucional; mejoramiento de vivienda y grupos socia-
les; apoyo y promoción de la mujer y de los jóvenes.
75
Ver primer informe de la Consultoría CVP-UNC (Torres y otros, 2006).
155
públicos, saneamiento ambiental; espacio público, planeación y sostenibilidad de

las acciones, a través de tres ejes principales: movilidad, mejoramiento integral de
barrios y fortalecimiento institucional.
Finalmente, el ejercicio que se construyó en torno a Obras con Participación
Ciudadana entre 2003 y 2008, fue concebido como parte integral del PMIB, y fue
desarrollado en 26 UPZ caracterizadas como de mejoramiento, cuyo objetivo fue
fortalecer las capacidades colectivas y las redes sociales de los barrios mediante la
gestión y la ejecución compartida de obras en zonas de mejoramiento. Mejorar las
capacidades de gestión de las comunidades y la articulación social de base se asoció
con la superación de las condiciones de desarrollo incompleto y mejoramiento de la
calidad de vida.
Vale la pena destacar que Bogotá no es la única ciudad que ha venido afron-
tando acciones tendientes a propiciar el mejoramiento barrial en Colombia; la ciu-
dad de Medellín ha desarrollado también un conjunto de experiencias entre las
que se destacan Moravia y Primed. La experiencia de intervención en Moravia,
en 198376, que a pesar de ser un sector identificado como de mejoramiento, fue
definido como de rehabilitación física de vivienda construida con normas urbanísti-
cas, esto generó a la vez intervenciones diversas a partir de la organización de tres
componentes: social, obras e institucional. En esencia, se buscaba la consolidación de
lo informal bajo los parámetros de la ciudad formal. Por otra parte, la iniciativa para
la intervención se constituyó cuando el sector cobró relevancia para la ciudad en
virtud de los planes urbano-regionales formulados para Medellín, pues en el sector
intervenido se iba a ser construida una vía de carácter regional, que contribuiría al
desarrollo económico. Entre 1992 y 1996, en la ciudad de Medellín, se desarrolló
el Programa Primed77 que abordó problemas físicos y sociales de la ciudad. Los
asentamientos subnormales eran asociados a bajos niveles de calidad de vida, in-
salubridad, drogadicción, violencia, inseguridad, a ellos se sumaba la desconfianza
de la comunidad hacia las entidades gubernamentales y, además, el asentamiento
poblacional en zonas de alto riesgo. Con este programa se pretendía fortalecer pro-
cesos de participación ciudadana. Aparte de esto, dos objetivos eran trascendentes, a
saber: unificar la ciudad mediante la integración de los barrios subnormales y propiciar
el mejoramiento de la calidad de vida de los pobladores en estos sectores. Lo social y
lo institucional, al igual que la intervención física mediante obras de infraestructura
fueron absolutamente claros en este programa.
76
Ver primer informe de la Consultoría CVP-UNC (Torres y otros, 2006).
77
Primed: Programa Integral de Mejoramiento de Barrios Sub-normales de Medellín, 1992-
1996.
156
Luego de este breve recorrido, varios aspectos se pueden resaltar. Por una
parte, la búsqueda en la construcción de diversos modelos de intervención que
conceptualmente apuntan a la superación de la pobreza y el mejoramiento de la
calidad de vida mediante la realización de obras físicas en general que, agencia-
das en diversos ámbitos, dieran cuenta del mejoramiento barrial. Sin embargo, a
pesar del discurso de superación de la pobreza, el énfasis principal, más allá del
mejoramiento de la calidad de vida, fue el de la integración urbana y la comple-
mentación del desarrollo barrial y zonal como corolario fundamental para acceder
a mejor calidad de vida. El predominio de lo físico pareciera ser una de las carac-
terísticas de este modelo.
En segundo lugar, se destacan los modelos que pretendieron constituirse
en experiencias replicables a través de la institucionalización mediante la política
pública distrital, pero, además de ello, que incorporaron de manera explícita el
componente de lo social, siendo la participación, la gestión local y las accio-
nes de fortalecimiento de redes sociales las líneas básicas sobre las que fundó la
intervención. La combinación de escalas barriales, locales, zonales y la proyec-
ción metropolitana de muchas de estas experiencias, lograron, dependiendo del
problema que se iba a resolver, combinar las diversas escalas de intervención y
asociar el proceso, no solo con la satisfacción de necesidades materiales de vida,
sino también con la construcción de capacidades sociales. Finalmente, se desta-
can las acciones de intervención construidas como herramienta pedagógica para
el fortalecimiento de la capacidad social y comunitaria de interlocución con el
Estado, en las que, explícitamente, la intervención física fue un pretexto para el
conocimiento y administración de lo público, en un ejercicio que potencialmente
apuntó hacia la construcción de ciudadanía plena.
A continuación se relacionarán de manera general algunos de los logros, di-
ficultades y aprendizajes, presentes en las experiencias de Mejoramiento Integral
de Barrios, en las ciudades de Bogotá y Medellín, entre 1972 y 2006. Dichos
acumulados son expuestos por componente, atendiendo a la discriminación ex-
puesta anteriormente.
157
Logros y aprendizajes por componentes de diversas experiencias de mejoramiento integral de barrios en Bogotá, 1972-2006
Social Obras Institucional
Al tratar de replicar la experiencia debe tomarse en cuenta la participación La planificación y la ejecución de obras de espacio público debe incluir el Los escenarios de participación y de planeación zonal posibilitaron entre
de los pobladores tanto en los organismos técnicos, de control y fiscalización estudio de las dinámicas y conflictos sociales de los barrios, para no promover muchas otras cosas:
de las obras, como en la planeación del proceso. Así mismo, las condiciones discordias entre las comunidades. Se debe procurar, además, mayor relación - Dar a conocer a los líderes más representativos las políticas distritales.
“objetivas” del contexto en el que se pretende replicar la experiencia, pues no entre lo social y lo físico. - Completar la información sobre las demandas comunitarias.
todas las ciudades o zonas de la ciudad presentan las mismas características - Construir relaciones simultáneas con otras entidades, como mecanismos
o problemas. La réplica no debe ser mecánica. para la coordinación interinstitucional.
Se debe trascender la noción de capacitación, para orientar el trabajo hacia la Oficializar un manual de especificaciones técnicas del mobiliario urbano para Entre más lejos lleguen los criterios democráticos, más amplia será la
formación de la comunidad en capacidades y competencias, para lograr una zonas verdes que debe ser utilizado por todas las entidades del Distrito e vinculación de la población y mayor la integración y eficiencia de las entidades
mayor visión que implique transitar de la visión de proyecto a la de proceso. implementar la operación de comités de parque no contractual sino zonal. públicas. Por ello se deberá establecer, a todos los niveles, mecanismos de
participación efectiva que desechen los esquemas de participación vertical o
Procesos
autoritaria y opten por una participación democrática.
La comunidad debe ser concebida como sujeto y no como un objeto que Es importante planificar con la participación de todos los actores involucrados Crear un sistema de monitoreo de impacto y la convivencia.
se interviene. De esta manera se logrará, como lo enuncian muchas de las en la construcción de obras físicas, considerando el contexto de sus dinámicas
experiencias, que se convierta en artífice de su propio desarrollo. sociales y comunitarias y brindándoles acompañamiento social.
Algunas experiencias abordaron el problema de la pobreza, estableciendo Lograr un procedimiento para lograr acuerdos entre las diferentes entidades La Unidad de Gestión debe buscar la forma de incidir en la definición de los
componentes o áreas que incidían sobre lo productivo y lo socio-cultural, más competentes para la aprehensión de zonas verdes y comunales, como algo estándares de atención para poder garantizar la equidad en la distribución de
158
allá de la inversión exclusiva en obras de infraestructura. importante en la construcción de infraestructura. los beneficios y la sostenibilidad del proceso de mejoramiento urbano.
Unificación de los escenarios de participación para no saturar a las Adecuación del espacio urbano a nivel de infraestructura física, movilidad Gestionar recursos adicionales de otras entidades (nacionales e
comunidades y potenciar la participación “real” de las mismas. y accesibilidad, destacándose la red de ciclorrutas y el ordenamiento del internacionales) o programas complementarios para disminuir los costos de
espacio público. las obras para la comunidad.
La comunidad fue motivada a través de capacitaciones para participar Procesos de titulación de predios, normativización de UPZ y promoción de Garantizar una coordinación institucional previa a la priorización de cualquier
en procesos de planeación, ejecución de proyectos, con esto se propició dinámicas de planeación zonal en las que se destacan los planes zonales, tipo de obras en zonas de alto riesgo y que la reglamentación sea definida por
un sentido de pertenencia con la obra construida. También se potenció la formulados con las comunidades organizadas. las entidades.
urbanos informales y territorio
construcción de escenarios de participación como los Núcleos de Participación

Zonal o Núcleos de Participación Comunitaria.
Se destaca el papel de las Unidades de Mediación en materia de convivencia Desarrollo de dinámicas de protección ambiental como la agenciada en el Insistir en la coordinación interinstitucional distrital para la priorización y
y seguridad, en tanto se abordaron temáticas relacionadas con el conflicto en parque Entrenubes. Sin embargo, se debe profundizar más en la incorporación ejecución de proyectos, la formulación de políticas y el reconocimiento de la
diversos ámbitos y se potenció la capacitación de la comunidad en materia de de la dimensión ambiental y territorial en los componentes de trabajo de los jerarquía de las acciones de mejoramiento.
desarme, violencia intrafamiliar, etc. programas y proyectos de mejoramiento.
Promoción de acciones orientadas a incidir en las dinámicas socio-culturales Necesidad de fortalecer la relación con las instancias político-administrativas
de la población, mediante programas de cultura ciudadana, convivencia y en los ámbitos barrial, local y distrital a partir del MIB.
seguridad.
Abordar el mejoramiento integral de los asentamientos subnormales de la Desarrollo de una red institucional para la prevención de la urbanización ilegal.
ciudad requiere de una estrategia de gestión de largo plazo que involucre
sistemáticamente y de manera permanente herramientas de planeación,
de información, de seguimiento y monitoreo, además de sostenibilidad y
mantenimiento de obras y programas sociales.
Es importante ofrecer programas donde la gente, en virtud de su nivel
educativo, no deserte o se sienta sistemáticamente excluida de un programa.
El objetivo debería ser abrir oportunidades, por ejemplo mediante actividades
como la formación para el trabajo, realizadas en el contexto de futuro.
N el caso del Proyecto de Servicios Urbanos, Fase I, la formulación de los

planes zonales facilitó la coordinación de las entidades ejecutoras, así como
la asignación de recursos presupuestales, la formulación de proyectos y la
ejecución de obras.
P a r t e I V. E s t r a t e g i a s
Varias de las experiencias de intervención permitieron acabar con la acción

errática y descoordinada de las entidades distritales, y posibilitaron el
desarrollo del trabajo en conjunto de manera coordinada y planificada.
Reconocimiento institucional de la capacidad de gestión de las comunidades a

través de sus procesos organizativos.
159
Es necesario considerar equipos de gestión, con funciones de coordinación
pero con capacidad de intervención y contacto directo con los actores públicos
y privados involucrados. Es igualmente importante considerar la cualificación
de los equipos. El conocimiento de procesos o programas similares, la
experiencia técnica en este tipo de proyectos y la sensibilización social son
algunos de los requisitos fundamentales para la conformación de los equipos
involucrados en los proyectos de mejoramiento barrial.
Las experiencias demuestran la necesidad de que el DAPD fije parámetros

que permitan la adición de nuevos asentamientos a los barrios ya legalizados
e impidan la legalización de barrios pequeños.
Para el futuro será importante pensar en la pertinencia y la configuración

de un comité interinstitucional de dirección. Llevar a cabo un estudio de
actualización y ajuste, realizar un taller con la participación de las entidades
ejecutoras principales para acordar un marco lógico de planeación y preparar
un documento que reúna la información de base, describa los enfoques de
d e i n t e rv e n c i ó n e n l a c i u da d i n f o r m a l
intervención y líneas de acción y presente tanto los cambios producidos

por la fusión del viejo PMIB con el Proyecto SUR de Bogotá, como las
consecuencias para el nuevo PMIB.
Fuente: TORRES TOVAR, Carlos A. y otros (2006). Estudio de conceptualización para el mejoramiento integral de barrios en Bogotá, D.C. Informe final. Caja de Vivienda
Popular, Cooperación Financiera Oficial con Países en Desarrollo Banca Alemana –KfW–. Universidad Nacional de Colombia, Bogotá.
Dificultades por componente, a partir de las diversas experiencias de Mejoramiento Integral de Barrios en Bogotá, 1972-2006
Descontento entre las comunidades generado al relacionar el número Al establecer límites entre las demandas de nivel zonal y las de nivel barrial, La experiencia no ha sido suficientemente evaluada por parte de las
de organizaciones comunitarias capacitadas con respecto al número de se dificulta, en la práctica, la determinación de la escala de intervención con instituciones públicas, muchas de ellas nunca tuvieron definidos mecanismos
organizaciones beneficiarias en la financiación de proyectos. respecto a las necesidades de la comunidad. de evaluación y seguimiento.
Algunas obras, por estar focalizadas en la intervención en una zona, en lugar Aún existen muchos problemas en relación con el cuidado del espacio No existen mecanismos institucionales para la sistematización, control y ajuste
de lograr el fortalecimiento de la organización y la cohesión barrial, promovían público, debido a la “indiferencia de la población” y la falta de responsabilidad de las experiencias asumidos en su conjunto por las entidades distiritales, ni
conflictos y desacuerdos entre los diferentes grupos comunitarios,. ciudadana en su cuidado. para la medición de su impacto.
La escasa proyección de las dinámicas de capacitación dificulta la Se dificulta la realización de obras de infraestructura y de reasentamiento de Pese a la nutrida participación institucional, la apropiación del sentido
participación de la comunidad en las actividades de planeación del desarrollo población en los casos en los que se demanda reubicación o se adelantan global de los escenarios de participación y de los programas o proyectos de
urbano y la interlocución con el Estado, esto se suma a la incidencia de dinámicas de construcción de rondas de quebrada, mejoramiento en general es débil a nivel institucional por lo cual difícilmente se
Procesos
distintos intereses “clientelares”, limitando la participación real y activa de las proyecta entre la comunidad su importancia.
organizaciones comunitarias.
Los espacios de participación y organización comunitaria son diseñados Aún es complejo establecer una profunda relación entre lo social y lo físico, La superposición de competencias institucionales tales como la duplicidad
e implementados por adultos y no son atractivos para los jóvenes que pues esto último predomina la mayoría de las veces. Además se dificulta la de funciones y acciones de intervención, en muchas ocasiones ha dificultado
se resisten a pensar y operar con esos parámetros. Además de esto, generación de dinámicas de participación más allá de la obra misma, cuando aún más la definición, ejecución y el seguimiento de las intervenciones en
las entidades saturan a la comunidad al generar múltiples escenarios de se convocan excepcionalmente a los beneficiarios directos de la obra, es decir, mejoramiento barrial. La mayoría de las veces se compite y esto incide
participación dirigidos a la misma comunidad y el mismo territorio, que los habitantes de una determinada franja en torno al proyecto, definidos a partir negativamente en el desarrollo de los procesos.
160
difícilmente confluyen o se articulan. de un criterio “perimetral”.
Distanciamiento entre la formulación de la política, de los planes y programas y Cuando existe cooperación o financiamiento de la banca internacional, la La rigidez de procesos y procedimientos en las diversas entidades distritales
las necesidades reales de la comunidad. Se parte de la base de una necesidad comunidad suele pensar que el total de la inversión se realiza con recursos así como la falta de coherencia en las mismas en materia de política pública y
“inducida”. Por otro lado, la focalización de la inversión no se compadece con internacionales, sin establecer que más de un 70% de los recursos de planeación, ha dificultado la consolidación y la producción de resultados.
la demanda en materia de necesidades expresada por la comunidad. inversión provienen de recursos públicos del orden distrital o nacional.
Desgaste en los escenarios de participación y poca incidencia de las La presión sobre el uso del suelo y la carencia de suelo urbanizable, Las interferencias generadas por intereses “políticos” con las actividades de
comunidades a la hora de determinar la inversión, con respecto a la magnitud incrementa las dinámicas de urbanización ilegal en zonas de ronda y otras los proyectos y programas se constituyen en una gran dificultad. Ha habido
de la necesidad. partes de la ciudad. casos en que pese a haberse alcanzado acuerdos con la comunidad en
cuanto al tipo y priorización de obras por realizar, la intervención de “políticos”

incide negativamente en la ejecución de las obras, lo que contribuye con la
frustración y pérdida de credibilidad para el proyecto entre las comunidades.
Carencia de estrategias de comunicación que trasciendan la noción de Aunque algunas experiencias han demostrado la importancia del mejoramiento
informar a la comunidad. barrial, existen dificultades para desarrollar acciones integrales que trasciendan
la sumatoria de acciones institucionales; para facilitar el desarrollo de las mismas
ganan las jerarquías política y administrativa dentro del Distrito. En la actualidad,
se demanda un compromiso mayor de las autoridades distritales con este tipo de
programas; y más allá de la coordinación inter institucional, se demanda voluntad
política para encaminar los esfuerzos institucionales hacia acciones unificadas
por criterios de intervención y objetivos.
El desplazamiento de la población hacia centros urbanos, por diversos Apoyo y participación de la banca internacional como de entidades de
motivos, plantea la necesidad de proyectar aún más este tipo de programas, cooperación internacional.
como componentes estratégicos para la ciudad y estrategias efectivas para la
contribuir a la superación de la pobreza.
Aunque existen dinámicas de capacitación y promoción de la participación se La revisión de algunas experiencias de intervención barrial revelan que la
registra deserción de las comunidades de los ciclos de capacitación asignación de recursos presupuestales, la oportunidad en los desembolsos
y la definición precisa del recurso humano requerido, son puntos críticos
en la ejecución de los programas. Este escenario supone que no hay una
comprensión compartida de los problemas asociados al desarrollo urbano
entre las instituciones que intervienen y en consecuencia se trastornan
los procesos de planificación conjunta y acción coordinada. La presencia
de varias entidades con funciones análogas para resolver problemas de
reasentamiento de población impide que la población identifique con certeza a
los interlocutores institucionales (Alcaldía Mayor de Bogotá, 2005a).
P a r t e I V. E s t r a t e g i a s
El enfoque propuesto para las capacitaciones, se puede considerar Se deben armonizar los diferentes propósitos e intereses de comunidades,
problemático en tanto “no son las necesidades de la comunidad o de las sectores políticos y administrativos, en tanto se constituyen en “cuellos
organizaciones comunitarias las que dan origen al contenido y la metodología de botella” para el desarrollo de las acciones de mejoramiento integral (El
de las capacitaciones, sino la percepción de los funcionarios públicos sobre las mejoramiento integral de barrios…, s. f.)
necesidades de las organizaciones comunitarias, la que orienta los contenidos
161
(SUM Consult – CVP, 2002).
Las obras han sido ejecutadas con base en propuestas de ciertas La complejidad de las relaciones en el sector público reside fundamentalmente en
organizaciones barriales y la aprobación de las JAC, propiciando desacuerdos que cada entidad tiene fraccionadas y jerarquizadas sus acciones de manera tal,
con otros actores de la comunidad. En algunas experiencias, la construcción que se sectorizan aún más sus decisiones e intervenciones. El fraccionamiento
de las obras en lugar de contribuir al fortalecimiento de la organización y la se replica a nivel local en la estructura funcional de las entidades, esto incide en
cohesión barrial, promovían conflictos y desacuerdos entre diferentes grupos la ejecución de los proyectos asociados al mejoramiento integral, y dificulta la
comunitarios (El mejoramiento integral de barrios…, s. f.) coordinación de acciones. Para que un proyecto se ejecute, se demanda que sea
conocido en todos los espacios institucionales, de toma de decisión y operativos (El
mejoramiento integral de barrios…, s. f.)
Las comunidades no se sienten suficientemente informadas sobre los Uno de los aspectos importantes en la permanencia y sustentabilidad de
proyectos a realizar en los barrios. Falta orientación en cuanto al desarrollo los programas de mejoramiento integral es la existencia de esquemas de
de los proyectos, en muchas ocasiones, los medios han sido precarios e seguimiento, monitoreo y control de los proyectos, esto posibilita revisar
insuficientes, sumándose este hecho a la falta de recursos didácticos y conjuntamente los indicadores, bien sean estos de resultado o de gestión, de
publicitarios que promuevan la comunicación entre la institucionalidad y la las entidades según acciones de su competencia, paralelo a ello, permiten
comunidad. En muchas ocasiones, la comunidad no es escuchada. definir indicadores propios de la gestión como unidad coordinadora y de apoyo
d e i n t e rv e n c i ó n e n l a c i u da d i n f o r m a l
Es urgente el diseño de una estrategia de comunicación masiva en todas a la ejecución de programas y proyectos de las entidades.
las comunidades de las zonas de intervención, así como dotar los puntos de
información con estructuras y calidad que permitan dar información detallada
sobre los proyectos en curso, preparando material informativo ilustrativo y de
fácil comprensión para la comunidad.
La participación cualificada de la comunidad, se limita a pesar de los Pese a la existencia de muchos mecanismos de coordinación interinstitucional
escenarios, por las carencias colectivas en planeación del desarrollo y la aún no existe una “cultura” de solidaridad y cooperación entre las instituciones
gestión organizacional. públicas y, por lo general, se han presentado múltiples problemas para poder
llegar a acuerdos de cooperación.
La superposición de competencias institucionales en muchas ocasiones
ha dificultado aún más la definición, ejecución y el seguimiento a las
intervenciones. La rigidez de procesos y procedimientos en las diversas
entidades distritales así como la falta de coherencia de las instituciones
ha dificultado la consolidación y la producción de resultados de trabajo en
equipo. Las instituciones en el nivel local no tienen definidos los mecanismos y
procedimientos para llegar a acuerdos y concretar proyectos.
La imposibilidad de atender por igual y de manera simultánea a toda la Cuando se trata de recursos de cooperación internacional que apoyan los
población, genera forzosamente situaciones de desequilibrio, a veces difíciles programas de mejoramiento, el retraso en la firma de los convenios de
Procesos
de manejar entre las comunidades, que le plantean un particular desafío a las cooperación financiera perjudican el desempeño del proyecto y ponen en
instituciones distritales, pero que justamente por ello, exigen ser enfrentadas riesgo su continuidad. Se demanda el diseño de mecanismos expeditos para
y superadas, mediante conveniente trabajo social basado primordialmente en superar estas dificultades.
información clara y precisa (El mejoramiento integral de barrios…, s. f.)
Una preocupación permanente de la población es la presencia de pandillas No existe una visión integral del desarrollo barrial. Cada entidad se fija en su
juveniles en varios puntos de encuentro en la zona, para lo cual se propone contribución específica y no conoce ni se relaciona con las otras iniciativas
trabajar conjuntamente con la comunidad, las entidades distritales y las que se realizan en el mismo sector, lo cual lleva a una desarticulación de las
162
organizaciones sociales, buscando involucrar a los jóvenes en el proceso de organizaciones que están trabajando en los barrios. Adicionalmente no existe
mejoramiento de los barrios. una instancia para pensar la ciudad o la zona y actuar colectivamente (El
mejoramiento integral de barrios…, s. f.)
Fuente: TORRES TOVAR, Carlos A. y otros (2006). Estudio de conceptualización para el mejoramiento integral de barrios en Bogotá, D.C. Informe final. Caja de Vivienda
Popular, Cooperación Financiera Oficial con Países en Desarrollo Banca Alemana –KfW–. Universidad Nacional de Colombia, Bogotá.
5.2. Referentes conceptuales de la política distrital en materia de

mejoramiento integral de barrios78
El Plan de Ordenamiento Territorial de Bogotá –POT–, define el mejoramiento
integral como “… aquél que rige las actuaciones de planeamiento para la regulari-
zación de los asentamientos humanos de origen informal, para su conveniente inte-
gración a la estructura de la ciudad, de conformidad con las directrices establecidas
en el Modelo de Ordenamiento Territorial”.
Dice, además, que debe “orientar las acciones de complementación, reordenamiento
o adecuación requeridas tanto en el espacio urbano como en las unidades de vivienda que
conforman los asentamientos de origen ilegal ubicados en la periferia de la ciudad. Lo ante-
rior para corregir las deficiencias físicas, ambientales y legales generadas por su origen
fuera de las normas urbanas y permitir que sus habitantes accedan a la calidad de vida
urbana definida para el conjunto de la ciudad” (DAPD, 2000b). Y anota que el PMIB
Sin duda los conceptos de vivienda y mejoramiento de barrios que ha construido el sector
78
institucional colombiano han sido influenciados por los siguientes factores:

- La firma de tratados internacionales, en particular la Declaración de Estambul de 1996 y
las Metas del Milenio del año 2000 cuyos apartes ya se han tratado en este documento.
- La Constitución Nacional de 1991 que le otorga a la vivienda el carácter de un
derecho fundamental.
- La Política Urbana Ciudades y Ciudadanía, de 1995, que define la vivienda como un
“atributo urbano”, adopta los “acuerdos urbanos” (solidaridad, competitividad, y sus-
tentabilidad ambiental) como base de su ejecución y reconoce en el Programa Vivienda
y Entorno – VIEN–, integrado a la Red de Solidaridad Social, una de las iniciativas
más importantes para el desarrollo de la política de vivienda social.
- La Ley 388 de 1997, de Desarrollo Territorial, que define el alcance y contenido de
los planes de ordenamiento territorial vigentes e incluye la formulación y aplicación de
instrumentos de gestión, financiación y planificación urbana, los cuales garantizan la
viabilidad y articulación física, económica y social de las actuaciones urbanísticas.
Ante los cambios introducidos por la Ley de Desarrollo Territorial, en 1997, el Gobierno Nacional,
a través del Consejo Nacional de Política Económica y Social –Conpes–, aprobó el documento
Optimización de la Política de Desarrollo Urbano, de conformidad con la Política de Calidad de Vida
Urbana definida por el Plan Nacional de Desarrollo para el período 2002-2006. No obstante,
aunque se basa en el concepto de calidad de vida urbana, dicha política no alude específicamente
a temas de mejoramiento integral sino más bien a reconocer que los asentamientos ubicados en
zonas de riesgo son un problema, al igual que el déficit en espacio público y las deficiencias en la
calidad en los servicios públicos y el transporte (solo trata el tema de la desmarginalización que
incluye reducción de la vulnerabilidad de la población ante desastres naturales, el mejoramiento
del espacio público y la disminución de la contaminación), promueve, además, cambios en el arren-
damiento como forma de facilitar el acceso a la vivienda.
163
es una estrategia de inclusión de los habitantes de zonas de desarrollo incompleto, a la

calidad de vida urbana, al posibilitar que los grupos excluidos tengan la posibilidad de
integrarse representativamente en las instituciones e incrementar el control y la partici-
pación popular en la gestión de la administración pública. Sobre esta base se definen los
componentes y líneas de acción del PMIB en el ámbito distrital.
Por otra parte, la propuesta inicial de política pública para el hábitat79 en el
Distrito Capital, considera el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios (e
incluye además el reconocimiento de vivienda80), como un aspecto fundamental,
entre otros, para incidir sobre el espacio urbano y atacar muchas de las dificultades
identificadas históricamente81. En ese sentido, anota que el PMIB:
“… busca contribuir al Mejoramiento de la calidad de vida, el Fortalecimiento de la Des-
centralización, la organización del territorio, el fortalecimiento de la participación social y
comunitaria y de las redes sociales, el Mejoramiento Barrial y de las condiciones de habita-
bilidad así como el Fortalecimiento institucional”.
79
Hacia una política de hábitat. Documento de trabajo (DAPD, 2000b).
80
“… tendrá como objetivo principal la generación de condiciones que garanticen el cumplimiento
del derecho a la vida a partir de la reducción de las condiciones de vulnerabilidad en las viviendas
de la ciudad mediante la prestación de asistencia técnica calificada y permanente, en especial a los
sectores más pobres de la población. Para ello, tendrá como uno de sus propósitos promover prác-
ticas de construcción y aprovechamiento del suelo urbano de una forma más eficiente, vinculando
dentro de el toda la cadena de producción que incide, directa o indirectamente, en la construcción
de la vivienda. El Distrito promoverá, igualmente, el mejoramiento de las viviendas existentes
con el fin de atender el déficit cualitativo asociado a condiciones de hacinamiento, deficiencias en
infraestructura y condiciones de habitabilidad. Para el logro de este objetivo, se buscarán meca-
nismos de acceso a recursos de micro crédito, se promoverán acciones tendientes hacer las normas
más accesibles y lograr el cumplimiento de las mismas. El Distrito centrará sus acciones en el tema
de reducción de la vulnerabilidad de las estructuras, como primer paso dentro de los procesos de
mejoramiento. Igualmente buscará adecuar los procesos de mejoramiento de manera tal que se
facilite el acceso de la población a recursos de subsidio nacional” (DAPD, 2000b).
81
“Las condiciones de desarrollo urbano de la ciudad asociadas al bajo ingreso y dificultades de
acceso al suelo han propiciado la generación de un modelo de ocupación del territorio por fuera
de los parámetros urbanísticos produciendo altísimo déficit tanto en la cobertura como calidad
de los sistemas públicos de provisión de servicios públicos y sociales, accesibilidad, calidad am-
biental y de las viviendas, entre otros factores. Consecuencia de esto, cerca del 23% del territorio
urbano cuenta con deficiencias en infraestructura y equipamientos y en su articulación en la
ciudad, a lo que se suma un alto déficit cualitativo en las viviendas que afecta directamente la
calidad de vida de la población. En este contexto, la política social focalizada hacia los estratos
más pobres tiene en las acciones de mejoramiento integral de barrios uno de los puntales para
resolver las situaciones de pobreza de la población” (DAPD, 2000b).
164
Según esta conceptualización, el PMIB deberá desarrollar tres componentes,

para su realización así:
1. Componente físico: se entenderá como componente de mejoramiento en lo físico,

las intervenciones que se realicen sobre el espacio público urbano y la vivienda que
consideren de forma integral los diferentes atributos de la ciudad: servicios públicos,
suelo urbano, equipamiento urbano, espacio público y transporte, y que deben rea-
lizarse a través de la articulación, graduación y orden en los procesos. Comprende:
redes locales de acueducto y alcantarillado de aguas negras y lluvias, circuitos viales
de acceso a barrios, reasentamiento de población ubicada en zonas de alto riesgo no
mitigable y áreas de ronda en las UPZ objeto del programa. Espacio público y equi-
pamientos, medio ambiente, mejoramiento de vivienda, legalización, y titulación.
2. Componente de desarrollo social: su propósito es generar capacidades en las

organizaciones para gestionar procesos de desarrollo de largo plazo a escala local, zonal
y barrial; contando con la participación de las instituciones del Distrito. Este com-
ponente contribuirá al fortalecimiento de las organizaciones en la medida en que se
apoye el incremento de capital humano y financiero de las organizaciones, la consoli-
dación y fortalecimiento de las organizaciones comunitarias, el fortalecimiento de la
capacidad de negociación de las organizaciones comunitarias, el fortalecimiento de
una propuesta sostenible, en la medida en que refuerce el proceso autogestionario de
las organizaciones, para lo cual trabajará en temas de planeación participativa, orga-
nización social, seguridad y convivencia, proyectos productivos, cumplimiento de la
norma y prevención.
3. Componente de fortalecimiento local: entendido como el componente que

diseñará y desarrollará mecanismos para el fortalecimiento del nivel de decisión
local y zonal, de coordinación interinstitucional y sectorial, para que las institu-
ciones del Distrito Capital puedan realizar el ajuste de sus estructuras operativas
para el desarrollo de programas de mejoramiento integral, en una perspectiva de
descentralización y sostenibilidad. Paralelo a las acciones en este campo, la Política
Habitacional busca aprovechar de la mejor forma el inventario inmobiliario exis-
tente para una nueva oferta de vivienda, que contribuya a la solución de las familias
más pobres, aprovechando la infraestructura existente y en el marco de los procesos
sociales de producción de este hábitat.
Como objetivo, el PMIB se propone:

“Desarrollar acciones y proyectos para mitigar y recuperar las zonas de alto riesgo,
integrándolas al sistema urbano del espacio público; completar y configurar el espa-
165
cio público de los asentamientos, generando espacios de encuentro, fortalecimiento del

tejido social e, integrándolo al sistema urbano del espacio público; completar y confi-
gurar la malla vial y de accesos en los asentamientos, integrándolos al sistema vial y de
transporte urbano; completar la red de servicios públicos domiciliarios, integrándolos
al sistema urbano de servicios; mejorar y dotar la infraestructura y equipamiento social
y comunitario existente en los asentamientos, consolidándolos como centros zonales
e integrándolos al sistema urbano y promover el mejoramiento de las viviendas exis-
tentes con el fin de atender el déficit cualitativo asociado a condiciones estructurales,
de hacinamiento, deficiencias en infraestructura y condiciones de habitabilidad de las
viviendas” (DAPD, 2000b).
En este sentido, el logro de los objetivos dispone como lineamientos los si-
guientes aspectos:
- La Caja de Vivienda Popular ejercerá la coordinación del Programa.

- El Distrito desarrollará sus acciones a partir de dos dimensiones: la social y
la territorial.
- El Distrito prestará, prioritariamente, asistencia técnica permanente a las vi-
viendas ubicadas en las UPZ objeto del Programa de Mejoramiento Integral,
para adelantar procesos de reforzamiento estructural como etapa previa al reco-
nocimiento por parte de la Curaduría Urbana.
- El mejoramiento de entorno debe garantizar la ejecución de acciones que per-
mitan la conformación del entorno básico a través de la articulación gradual y
ordenada de los elementos y procesos urbanos.
- Las acciones de mitigación deberán generar y recuperar espacio público para el
asentamiento.
- Se dará prioridad a las acciones que permitan consolidar la red peatonal y de
ciclorrutas mejorando la accesibilidad a las zonas y a los equipamientos sociales
y comunitarios.
- Se dará prioridad a las acciones que permitan la continuidad y cobertura de
los servicios.
- Se dará prioridad al mejoramiento y la dotación de los equipamientos existentes
orientándose a la ampliación de coberturas.
- Las zonas urbanas en las cuales se aplica el Programa de Mejoramiento Integral se
regirán por el tratamiento de mejoramiento integral descrito en el POT. Los usos y
normativa urbana particular para cada Unidad de Planeamiento Zonal –UPZ– se
desarrollarán en las fichas normativas reglamentarias o en los procedimientos de
regularización y legalización establecidos en el POT.
- En las zonas de aplicación del tratamiento de mejoramiento integral y según
las definiciones de la estructura urbana de la unidad de planeamiento zonal se
adelantarán los procesos de regularización y legalización.
166
Como estrategias propone:
- El Distrito implementará el Programa de Reconocimiento de Vivienda como

el principal instrumento para la reducción de la vulnerabilidad de las viviendas
ante eventos naturales.
- Estrategia de participación ciudadana que busca aumentar la capacidad de ges-
tión colectiva, la cultura democrática y el capital social en el territorio.
- Estrategia de coordinación interinstitucional y fortalecimiento de la gestión local.
- El Distrito promoverá acciones tendientes a hacer las normas urbanas más ac-
cesibles a los ciudadanos y lograr el cumplimiento de las mismas.
- El Distrito promoverá el mejoramiento de las viviendas existentes con el fin de
atender el déficit cualitativo asociado a condiciones de hacinamiento, deficien-
cias en infraestructura y condiciones de habitabilidad.
- El Distrito buscará facilitar el acceso de la población a recursos de subsidio na-
cional para mejoramiento.
- Se construirá la línea de base de intervención del Programa de Mejoramiento Inte-
gral y se elaborarán los indicadores de gestión que permitan efectuar el segui-
miento y evaluación del mismo.
- Se sistematizará la experiencia del Programa de Desmarginalización y del Progra-
ma Mejoremos el Barrio y la Casa, en sus componentes y zonas de actuación para
continuar el desarrollo de los proyectos y programas, bajo los lineamientos del
Programa de Mejoramiento Integral.
5.3. Los esfuerzos institucionales en materia de ordenamiento

urbano en Bogotá
Como herramientas para el ordenamiento y la planificación urbana, se tienen, además,
los planes maestros (25 en total) que se convierten en políticas públicas temáticas y
sectoriales que pretenden profundizar en la solución de problemáticas asociadas a la
movilidad, los cultos religiosos, la educación, la salud, la seguridad y la convivencia,
el manejo y disposición de residuos sólidos, el abastecimiento, el espacio público, el
deporte, el bienestar social, entre otros temas, de manera más integral, mediante el
reordenamiento institucional y político de las decisiones del distrito y nutriendo la
mirada para ello desde diversas perspectivas.
En el esfuerzo por ordenar la dinámica urbana, el Distrito ha planteado en
el último período de gobierno la Política de Hábitat, que busca integrar los te-
mas referentes a la habitabilidad y la vivienda en general desde la perspectiva del
modelo de ciudad, la interconexión de los diversos componentes que intervienen
en la construcción del ambiente humano, la suficiencia y calidad de éste (Alcaldía
167
Mayor; DAPD, 2005a). La propuesta integra en sus programas aspectos como la

prevención y control de la urbanización ilegal, la legalización de los títulos de pro-
piedad, la articulación de oferta y demanda de suelos, el mejoramiento integral de
barrios –MIB–, el reconocimiento de la vivienda autoproducida, la rehabilitación
de vivienda en áreas centrales y en el hábitat rural, el reasentamiento de población
en áreas de alto riesgo, el financiamiento del hábitat y el reconocimiento de la di-
versidad en los procesos de producción del hábitat, así como las propuestas de eco-
urbanismo que implican consideraciones en torno a la calidad de la vivienda. Por
otro lado, se hace referencia a la promoción de vivienda en arriendo, la coordinación
interinstitucional y los sistemas de información y evaluación necesarios para la cons-
trucción de un hábitat digno en la ciudad. Sin embargo, y a pesar de la integralidad
planteada en la construcción de esta política, el hábitat constituye una noción que
aún no ha sido apropiada realmente en el país, por lo tanto, las dificultades para su
implementación y capacidad operativa como política son múltiples.
5.4. Los énfasis del distrito en materia de mejoramiento

integral de barrios
El Distrito Capital definió intervenir en materia de mejoramiento barrial a 26 uni-
dades de planeamiento zonal –UPZ–82, las cuales, en 2006, contaban con 1’018.113
habitantes, es decir, 15% de la población total del Distrito Capital. Esta es, quizá,
la población que concentra el mayor número de deficiencias en infraestructura y es,
de manera general, la población objeto del Programa de Mejoramiento Integral de
Barrios. Las UPZ que albergan mayor número de personas son Patio Bonito, Lu-
cero, Bosa Occidental, Bosa Central, Ismael Perdomo, Tibabuyes y Gran Yomasa,
de las localidades de Kennedy, Ciudad Bolívar, Bosa, Suba y Usme. En los decretos
reglamentarios de cada una de las UPZ se incluye un capítulo en que se trata el
tema de la gestión del suelo. Allí se enumeran las acciones prioritarias y los proyec-
tos que se van a desarrollar en cada una de las UPZ tipo 1, reglamentadas hasta la
fecha. En el análisis de los proyectos prioritarios relacionados con el mejoramiento
físico, se cuentan las siguientes líneas de acción: 1. Servicios públicos, 2. Accesibili-
dad, 3. Equipamiento, 4. Condiciones ambientales, 5. Condiciones individuales de
la unidad de vivienda. En el siguiente cuadro se relaciona la demanda de servicios,
representada en número de proyectos formulados mediante la reglamentación ex-
pedida por el DAPD en 2006.
82
En algunos documentos de trabajo preparados por la Caja de Vivienda Popular –CVP–, la
cifra de población en las UPZ de mejoramiento es mayor a la expresada en este texto debido
a la diferencia de fuentes.
168
Cuadro resumen de demandas de servicios según fichas normativas, reglamentarias

de las unidades de planeamiento zonal definidas como de mejoramiento integral en
Bogotá, D.C., 2006. DAPD
No. de
Eje de Servicios demandados proyectos %
inversión regulados Participación
en la ficha
1 Ordenamiento Comprende estado de avance en la implemen- 20 7%
y legalización tación y diseño de la estructura urbana y ficha
normativa, estado de avance en la normatividad
y legalización urbanística de barrios.
2 Vivienda Comprende titulación predial, mejoramiento de 40 14%
vivienda y reasentamiento de hogares.
3 Medio Comprende gestión del riesgo, recuperación de 65 23%
ambiente cuerpos de agua, corredores ecológicos, recupe-
ración paisajística y saneamiento ambiental.
4 Movilidad Comprende vías vehiculares, vías peatonales 37 13%
(senderos, escaleras, puentes peatonales, ande-
nes, alamedas y ciclorrutas y transporte).
5 Servicios Comprende servicios de acueducto, alcantari- 46 16%
públicos llado sanitario, alcantarillado pluvial, alumbrado
público, aseo.
6 Equipamientos Comprende educación, salud, parques y zonas 76 27%
verdes, escenarios culturales, seguridad y equi-
pamientos comunitarios.
Total 284 100%
Fuente: Caja de Vivienda Popular; DAPD. Bogotá, 2006.
Llama la atención la gran cantidad de proyectos formulados en relación

con el componente de protección ambiental y mitigación de riesgo, los cuales no
son considerados como prioritarios por las comunidades si se atiende a las cifras
deducidas de lo planes zonales analizados en el aparte anterior. Por otra parte,
los proyectos relacionados con el componente de vivienda consisten, principal-
mente, en reasentamiento de hogares y titulación predial; en la reglamentación
no se consideran prioritarios los proyectos para mejoramiento de las condiciones
de habitabilidad y sismo resistencia de las viviendas. Más allá de la cantidad de
obras, lo relevante de la reglamentación a la que se hace referencia en este aparte,
es el tipo de obras formuladas, en términos de escala e impacto. En su mayoría,
estas obras son de escala zonal y tienden a consolidar el modelo de ordenamiento
a escala urbana definido en el POT.
169
Demanda por servicios en la reglamentación de las UPZ

DEMANDA POR SERVICIOS REGLAMENTACION UPZ
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
Vías vehiculares
Parques y zonas verdes
Reasentamiento hogares
Legalización urbanística
Titulación predial
Alcantarillado pluvial
Educación
Gestión riesgo
Vías peatonales
Equipo comunitarios
Alcantarillado sanitario
Salud
Recuper cuerpos de agua
Recuperación paisajística
Saneamiento ambiental
Acueducto
Escenarios culturales
Corredores ecológicos
Transporte público
Mejoramiento vivienda
Ficha normativa
Fuente: DAPD.
En los proyectos prioritarios propuestos en la reglamentación de las UPZ, se

identifica que un 30% de la oferta está orientada al mejoramiento de las condicio-
nes ambientales y mitigación de riesgos, seguida por un 27% en obras de mejora-
miento o construcción de nuevos equipamientos, un 16% a la cobertura en servicios
públicos, un 14% en la línea correspondiente a las condiciones individuales de la
vivienda y un 13% en la consolidación de las redes de movilidad vehicular y pea-
tonal. De acuerdo con la demanda extractada de la reglamentación, se está dando
atención a problemas en términos de la consolidación del modelo de ordenamiento
territorial a nivel de toda la ciudad (ver gráfico Demanda por servicios en la regla-
mentación de las UPZ).
Por otra parte, al analizar el gráfico resumen de la demanda de servicios de
los planes zonales, desarrollado por la Caja de Vivienda Popular en el marco de los
núcleos de participación ciudadana, se obtiene que el 25% está orientado a la de-
manda de mejoramiento o construcción de equipamiento, el 20% a aumento en la
cobertura de servicios públicos, el 18% al mejoramiento y aumento de las redes de
movilidad, vehicular y peatonal y al mejoramiento de las condiciones ambientales,
el 15% a vivienda y, finalmente, el 3% a ordenamiento y legalización. Este tipo de
proyectos corresponden con aquellos de mayor impacto a corto plazo y mayor re-
ceptividad por parte de las comunidades. En esa medida la demanda, ya sea induci-
170
da o no, está orientada a que la comunidad identifique los problemas de fondo y, en

esa medida, contribuya a la formulación de proyectos tendientes al mejoramiento
de la calidad de vida (ver gráfico Demanda por servicios planes zonales).
Demanda por servicios planes zonales
9,00%
8,00%
7,00%
6,00%
5,00%
4,00%
3,00%
2,00%
1,00%
0,00%
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Re
Fuente: CVP (2006).
6. Reflexión final: los compromisos y cambios de

enfoque que exige un proyecto estratégico
de mejoramiento integral de barrios para
los espacios urbanos
Consideramos fundamental la necesidad de ajustar el concepto de mejoramiento
integral de barrios a las condiciones particulares de la ciudad, en este caso Bogotá.
Con este fin se presentan ocho hipótesis que permiten realizar este ajuste, como un
primer elemento básico para avanzar en el tema:
- Existen énfasis distintos en la orientación del modelo de intervención en mate-

ria de mejoramiento que está condicionado por el modelo de ciudad.
- La dicotomía entre lo que está al centro de la intervención (social / físico-es-
pacial) no en términos teóricos, ni en la caracterización del PMIB, sino en la
intervención misma de mejoramiento que las distintas instituciones adelantan
en la ciudad.
171
- A pesar de la intención reciente de formular una política pública en materia de hábi-

tat y vivienda para la ciudad que oriente y articule la acción institucional, la impor-
tancia de la intervención en esta materia no ha sido fundamental ni trascendente, ya
que se hace énfasis en la producción de vivienda nueva, y no se reconoce claramente
el MIB, al cual no se le ha dado la jerarquía que le corresponde en relación con la
dimensión de las acciones de mejoramiento urbano que requiere la ciudad.
- Cada entidad tiene su propia aplicación de la concepción de desarrollo y su pro-
pia agenda, esto dificulta la intervención interinstitucional para el MIB, duplica
esfuerzos, y construye miradas independientes.
- Aunque se tiene como fundamento la lucha contra la pobreza, la promoción de
la ciudadanía, el mejoramiento de la calidad de vida, entre otras, existe histó-
ricamente un determinante diferente al físico en la intervención en materia de
mejoramiento barrial que no se logra dimensionar en el papel y es la importan-
cia de lo social.
- Se sigue desarrollando, en la práctica, una noción de objeto sobre el que se in-
terviene (determinante de lo físico posiblemente) y no de población sujeto de su
propio desarrollo.
- Existen dificultades para la realización del principio de descentralización de
tal suerte que se pueda potenciar con mayor trascendencia el programa y se
promueva una efectiva y real participación de la comunidad en los procesos de
planeación del desarrollo urbano y la formulación de políticas públicas.
- El programa de mejoramiento integral de barrios no tiene la jerarquía institu-
cional que amerita dentro de la política y la estructura político-administrativa
del Distrito Capital.
Teniendo en cuenta las tesis anteriores y las conclusiones a las que se llegó a lo
largo de la investigación se plantean las siguientes reflexiones finales:
En primer lugar, es importante centrar el tema del MIB en su justo lugar, no
solamente denotando su carácter estratégico, sino planteando su inevitable conti-
nuidad y permanencia en el desarrollo futuro del contexto urbano colombiano, que
lo hace necesario debido a la continuidad del crecimiento urbano y a que déficits
acumulados83 no hayan sido resueltos definitivamente. Aunque en varios aspectos la
acción institucional sobre el mejoramiento se ha reforzado, esto en ningún momento
ha posibilitado que la problemática desaparezca. En primer lugar, por los déficits
cualitativo y cuantitativo acumulados, en segundo lugar, por el agotamiento del suelo
83
“… los déficits de infraestructura, urbanización informal y pobreza urbana seguirán siendo
uno de los más graves problemas de la agenda social de casi todos los países en vías de desa-
rrollo” (Brakarz, 2002: 89).
172
urbanizable que implica el incremento de sus costos, y de esa manera, un acceso aún
más reducido para los sectores de menos ingresos84, en tercer lugar, sumado a los dos
anteriores, porque el crecimiento de la población urbana no es controlable y no se
puede detener, pues las oportunidades en las grandes ciudades siguen siendo mejor
valoradas que las del campo o las de los pequeños asentamientos humanos.
Por otra parte, junto a la pobreza generalizada, la degradación del medio natural
y la insostenibilidad, son parte de los problemas más graves que enfrentan nuestras
ciudades. Incorporar la perspectiva ambiental más allá del discurso y en relación ar-
mónica con la estructuración de alternativas productivas para sostenibilidad de la
población y de los procesos de mejoramiento es otra tarea inaplazable para la ca-
racterización y ejecución de PMIB. Esta perspectiva de la sostenibilidad, en todas
sus dimensiones –ambiental y productiva–, requiere más que voluntad política, pues
necesita promover e implementar un cambio de hábitos en la sociedad. La centralidad
de la acción misma del MIB debe ser repensada, pues, si bien la complementación
de infraestructura es fundamental para el bienestar, en la actualidad ha cambiado
la configuración de los proveedores de los distintos servicios públicos en la ciudad.
Hace unos años la mayor preocupación para las experiencias de MIB era la provisión
de servicios públicos domiciliarios, la mayoría de redes dependían de las instancias
públicas atadas a los requisitos de legalización de asentamientos para poder invertir,
hoy la mayoría de redes y empresas de servicios están completamente privatizados y
el afán de abrir nuevos mercados ha hecho que los escenarios de los barrios informa-
les se conviertan en un nicho rentable para los proveedores privados. Esto ha hecho
que la cobertura de servicios públicos domiciliarios se incremente notablemente, y ha
centrado la dificultad para los habitantes más en relación con la calidad y las tarifas
que con el acceso a ellos. Los diseños de MIB deben dar paso a las transformaciones
del contexto y atender de mejor manera las necesidades y dificultades de la población.
En un territorio informal y precario, pero con redes instaladas de servicios públicos,
el centro de la acción debe referirse, tal vez, a las asesorías relacionadas con el uso de
estos servicios o en la generación de intermediaciones institucionales para la reducción
de tarifas para los estratos más bajos, o en la promoción de empresas comunitarias y
vecinales para el manejo de las redes de servicios, por ejemplo.
Otro aspecto fundamental para la construcción y consolidación de lo urbano
es la convivencia, que se ha venido posicionando como una mirada y política institu-
cional para enfrentar los problemas de violencia y delincuencia propios de la ciudad,
84
Es importante recordar aquí que la política de producción de suelo urbanizable a bajo costo
que compita con el suelo ofertado a través del mercado informal no ha dado los resultados
esperados para la ciudad. El responsable institucional para el desarrollo de esta iniciativa de la
agenda urbana es Metrovivienda desde 1999, año en que fue creada.
173
sin embargo, corre el riesgo de quedarse en la intención de regulación y olvidarse

de la visión del desarrollo. Este tema y el de la participación, se han convertido en
componentes casi obligatorios para las experiencias del MIB a partir del ejemplo y
la experiencia del Proyecto SUR con Bogotá. Otro elemento propio del contexto
urbano que exige una posición y una decisión por parte de quienes diseñan el PMIB
es el referente a las escalas de intervención que tiene que comprenderse administra-
tivamente, pero también histórica y culturalmente en su dimensión territorial. La
definición del PMIB de insistir en el barrio como espacio para la implementación
del mejoramiento no es un capricho y mucho menos una manifestación anacróni-
ca85. Es necesario buscar una determinación de las escalas y combinaciones de herra-
mientas de planeación e intervención que generen equilibrio entre las necesidades
administrativas para las cuales el manejo se facilita a partir de la dimensión de las
localidades y las UPZ y las características propias de la construcción comunitaria,
para las cuales el barrio es la unidad que trasciende hacia la dimensión cultural y
de identidad, visión muy consolidada en ciudades como Bogotá. Este criterio es
importante también si se tiene en cuenta la necesidad de reconocer a la comunidad
como un sujeto constructor de ciudad y de su propio desarrollo.
El nuevo suelo urbano que disponga la ciudad se establecerá con base en dos
escenarios. Por una parte, el crecimiento fuera del perímetro urbano en los munici-
pios circunvecinos a Bogotá, con lo que se revive, en muchos casos, las dificultades y
los dramas de un inadecuado proceso de urbanización, no controlado y con enormes
problemas de planeación y ante lo cual es urgente garantizar la configuración de
un modelo de ordenamiento territorial compartido que contemple, en primera ins-
tancia, a los municipios inmediatos a Bogotá, y seguidamente, a la región. Bogotá
no puede darse el lujo de repetir la historia, no puede hacer caso omiso de las cir-
cunstancias que ya se empiezan a vivir, pues esta ciudad seguirá siendo la principal
receptora de población por la importancia que representa y por las condiciones y
capacidades instaladas; esta recepción de población se dará indistintamente de que
tenga que localizarse o no dentro del perímetro urbano.
Para configurar el segundo escenario, la producción de nuevo suelo urbano se
centrará en áreas ya servidas, con infraestructuras adecuadas, bien localizadas y ya
incorporadas al desarrollo urbano de la ciudad. Muchas de estas áreas corresponden a
85
Actualmente, los escenarios administrativos y de planeación han abordado las dimensiones
zonal, local, distrital, metropolitana y regional como referentes espaciales universales. El he-
cho de que el mejoramiento se siga planteando a escala barrial implica dificultades de orden
administrativo, en la distribución presupuestal y en el diseño de las intervenciones en general,
aspectos que hacen dudar a muchos de la vigencia de la escala barrial en la actualidad como
escala de referencia.
174
zonas intervenidas a partir de acciones de mejoramiento urbano y, particularmente, a

través de las acciones adelantadas en el mejoramiento integral de barrios. Si bien ello
refleja la clara articulación territorial del MIB a la ciudad y al modelo propuesto por
vías del mercado, también es cierto que si no existe una previsión y planeación para la
construcción futura del territorio desde la lógica global de la ciudad, estas áreas serán
transformadas en los procesos de urbanización dirigidos a poblaciones diferentes a las
cuales se pretendió beneficiar con el mejoramiento integral de barrios, conllevando a
procesos de expulsión, a nuevas lógicas de segregación socio-espacial y a agravar el
problema de la urbanización no planificada de la región.
A partir de la realidad que develan ambos escenarios, el mejoramiento integral
de barrios es más que una acción coyuntural y asistencial, es una acción estratégica
para la ciudad que requiere planeación y posicionamiento adecuados, relacionados
con la lógica general de la ciudad y su proyección. Dicho de otra manera, es necesa-
rio contemplar el MIB como una acción fundamental dentro del marco del modelo
de ciudad y darle un lugar apropiado en la estructura jerárquica del Distrito para
que pueda cumplir con la importante labor de la cual es responsable. Se evidencia
la necesidad de construir nuevas metodologías que permitan establecer un diálogo
fraterno y real entre la mirada urbana de las instituciones y la mirada de la ciudad
construida por las comunidades en materia de necesidades, deseos y aspiraciones,
para poder concertar la formulación de planes y la construcción de estrategias de in-
tervención, así como la dimensión real de la participación en toda esta dinámica. En
esta discusión hay que comprender que el punto final no lo constituye la construc-
ción, validación y resultado del indicador, sino la construcción y el posicionamiento
de una línea base que parte de la noción de calidad de vida de la población.
Se debe considerar la necesidad de deslindar la relación mecánica que se esta-
blece entre la evaluación de las demandas de vivienda y la valoración del MIB, en
tanto de este último hace parte de una serie de variables que, hasta la fecha, difícil-
mente se conciben de manera articulada y menos se ejecutan integralmente como
parte de un todo. Esto significa comprender, además, que existen ámbitos públicos
y privados, en los que los privados se asocian a la vivienda y los públicos potencial-
mente a los espacios colectivos. Pero también significa entender que así se trate de
ámbitos privados, estos tienen una estrecha relación con la construcción de patrones
de ciudadanía en los que, por ejemplo, la convivencia y la salud de los habitantes se
relacionan con el mejoramiento barrial y con las condiciones de bienestar, en tanto
es en la “casa” donde se forjan valores y dinámicas socio-culturales que se reprodu-
cen o transforman en los espacios colectivos. También que la vivienda, como espacio
privado, demanda dinámicas de mejoramiento estructural que pueden ser requeri-
das por una población considerable en el ámbito urbano. En este sentido, la inter-
vención en MIB deberá comprender, deslindar e incidir sobre estas dos dimensiones
175
de la vida urbana: la pública y la privada, y adelantar acciones pertinentes para

ambas. Eso no significa que en su totalidad deban ser responsabilidad de la entidad
que coordina o ejecuta el PMIB, lo que significa es que demandan el concurso del
gobierno distrital como de la institucionalidad del distrito en su conjunto.
La intervención construida a partir de esta noción, podría abarcar los siguien-
tes ámbitos86:
Parámetros para establecer y valorar la legibilidad de las zonas de intervención
Grado de consolidación para evaluar

Ámbitos de intervención priorización
Tipo 1 Tipo 2 Tipo 3 Tipo 4

Salud (saneamiento básico, ventilación, etc.)
Convivencia
Lo privado
vivienda
Mejoramiento estructural
Producción, empleo y trabajo
Acceso
Mejoramiento de vivienda en general
Salud (recolección de residuos,
saneamiento otros servicios)
Sistema de espacialidad pública

Educación
Medio ambiente
Lo público*
Accesibilidad y movilidad
Socio-cultural
Socio-económico
Uso del tiempo libre
Convivencia y seguridad
* Implica pensar no solo en la disposición de infraestructura, sino también en el acceso a los servicios
* Criterios para la elegibilidad de zonas de intervención, desde la perspectiva del bienestar
86
Los tipos mencionados en la tabla se refieren a la tipología barrial construida por la Caja de
Vivienda Popular –CVP– en un esfuerzo previo.
176
Una dificultad para poder abordar estas dimensiones se relaciona, como lo

anotamos anteriormente, con la disponibilidad de información. No se tienen datos
cuantificados por UPZ y se dispone de información dispersa y copiosa por localidad.
Además de esto, la escala barrial no aparece como algo fundamental, a pesar de la
importancia que tiene en la configuración urbana.
En ese sentido, es crucial potenciar lo ya acumulado: las tipologías barriales
dispuestas por la CVP en sus diversas elaboraciones que posibiliten la construcción
de una zonificación ajustada a las necesidades de la comunidad y no a las demandas
de la planeación urbana regional, pero que, simultáneamente, permitan conversar
con la escala zonal, construida a partir de la noción de UPZ. La escala barrial no
solo debe ser reconocida, sino que es necesario invertir la lógica de lectura que va de
la localidad al barrio, para darle un lugar como unidad socio-cultural fundamental
en la ciudad. Se podría disponer, igualmente, de la información sobre la tipología
de zonas sub normales y elegibilidad construida por el ICT y por el Inurbe antes
de su liquidación. El planteamiento de hace unos años del Banco Mundial –BM– y
del Centro de las Naciones Unidas para los Asentamientos Humanos según el cual
la estrategia para enfrentar el problema de la informalidad y la marginalidad es
la eliminación de los asentamientos irregulares (cities without slums), es poco viable
mientras no se cambie el enfoque a partir del cual se enfrenta la problemática y no
se prioricen los recursos necesarios para ello, pues la incapacidad de las ciudades
para satisfacer la totalidad de las demandas de hábitat y vivienda va a persistir,
sumada a las deficiencias en la provisión de empleo y la satisfacción total de nece-
sidades sociales, económicas y culturales de la población en países con problemas
estructurales en el modelo de desarrollo e insuficiencia de recursos públicos y pri-
vados para su atención.
Una afirmación de este tipo pone nuevamente el MIB como una alternativa
crucial para las ciudades y la población urbana. Sin embargo, el enfoque de este se
debe priorizar en la atención de los intereses y necesidades de la población, por encima
de la priorización de los aspectos definidos a partir del interés del sistema económico.
Esto no quiere decir que el MIB no obedezca a criterios de ordenamiento de modelo
de ciudad y de productividad, pero en un momento como el actual, la población y su
bienestar deben ser el centro de la intervención, de lo contrario, los efectos podrían
revertirse muy prontamente, pues para la sostenibilidad de cualquier tipo de inter-
vención e iniciativa urbana es fundamental contar con la aprobación de la población,
sus redes sociales y sus formas organizativas.
Para eso urge que sea definida una mirada política y estructural sobre el MIB,
que centre un enfoque, no único sino concensuado, y establezca un modelo para el
PMIB entendido como elemento articulador de la política de hábitat con énfasis en
lo habitacional y el entorno digno, estableciendo acciones de orden cuantitativo y
177
cualitativo de manera simultánea. Esto implica que temas como la construcción de

VIS, el mejoramiento de la vivienda, la utilización y distribución del suelo urbano,
titulación, reasentamiento, entre otros, no pueden estar desarticulados de las accio-
nes del MIB pues éste permite la articulación de manera fluida. Posicionar y mate-
rializar esta visión es uno de los retos más importantes para el PMIB. El territorio
y la comunidad son una sola entidad, y por tanto las acciones sobre éste y la coope-
ración con sus comunidades no pueden dinamizarse de acuerdo con el interés de
cada acción institucional por separado, sino que por el contrario debe articular los
esfuerzos y conducirlos de manera coordinada a través del PMIB; es decir, ajustar el
modelo del MIB para garantizar su flexibilidad y, simultáneamente, garantizar las
pautas permanentes que le dan cohesión y coherencia al MIB.
Los procesos administrativos y de gobierno de la ciudad han mutado tam-
bién; la descentralización y la cultura laboral propia del ámbito burocrático, su-
madas a la privatización y entrega en manos de consultores a muchas de las
funciones públicas debilitan la estructura y capacidad de sistematización de esce-
narios como el PMIB que el gobierno distrital aún no ha posicionado y priorizado.
Este hecho exige la labor de dar cuenta del acumulado institucional existente en
relación con el MIB, y sobre todo garantizar la continuidad de los acumulados
y trayectorias que eviten la perdida de la memoria institucional y los procesos
ya validados por prácticas probadas, ajustadas y consensuadas. El desarrollo de
los 25 planes maestros propuestos en la ciudad de Bogotá afecta de una nueva
manera la ejecución de la planeación en la ciudad. Por lo tanto, las propuestas y
proyecciones entorno al PMIB deben tener en cuenta lo planteado en estos planes
y diseñar las intervenciones de manera diferenciada, dependiendo de los criterios
ya estructurados y de las prioridades definidas y necesidades existentes en cada
zona. Sin duda es necesario ahondar en la relación que las acciones del MIB guar-
dan con la aplicación de los planes maestros.
Por otra parte, la reestructuración administrativa que hoy afronta la ciudad es
un proceso muy importante que permitirá la redefinición de funciones, estructuras
administrativas, cargos y procesos de toma de decisiones en general. Es fundamen-
tal que dentro de la nueva lógica administrativa que se defina, el MIB tenga un
lugar como proceso relevante para la ciudad, entendido desde la perspectiva de
coordinación de diversos tipos de acción en una estrategia integral que cuente con
la cobertura de una política pública clara y la infraestructura y la jerarquía pública
necesarias. Esta figuración del tema de MIB en la nueva estructura administrativa
de la ciudad sería un indicador del mayor alcance adquirido para esta problemática
y de la apropiación del tema por parte de la administración pública que tendría que
reflejarse también por medio de una mejor articulación del tema a la lógica general
de planeación del Distrito y a su mayor protagonismo. El MIB ha venido ganando
178
presencia en las políticas nacionales, su delimitación como un programa específico

del plan de desarrollo del actual gobierno devela un mayor interés por la proble-
mática, sin embargo, es necesario que el enfoque trascienda lo referente a obras e
infraestructura y asuma una dinámica integral para su desarrollo.
Es de vital importancia posicionar el mejoramiento integral de barrios en la
ciudad como una clara expresión de la política pública en materia de hábitat diri-
gido a sectores de población de bajos ingresos y como estrategia para la superación
de la pobreza. Consideramos que el agotamiento del suelo urbano disponible para
urbanizar87, referido a la disponibilidad de suelo para vivienda social nueva, es un
escenario que en menos de cinco diez años hará parte muy preocupante de nuestro
presente y por ello la ciudad debe contemplar y anticipar desde ahora escenarios de
mediano y de largo plazo en función de la ocupación del suelo urbano; entre estos
el que ha sido autoproducido por las comunidades que hoy reclaman de manera
particular una atención prioritaria.
Las acciones de mejoramiento integral de barrios en la ciudad deben estar ar-
ticuladas bajo un programa estratégico claro de mediano y largo aliento, que supere
el carácter coyuntural que establece la lógica de proyecto y fortalezca un operador
institucional en la ciudad que adelante acciones directas relativas al MIB y coordine
acciones con las demás instituciones distritales comprometidas con el mejoramiento
urbano y barrial. Ello implica apuntar a posicionar el Programa de Mejoramiento
Integral de Barrios en la estructura orgánica de la ciudad. Una opción para ello
es transformar la Caja de Vivienda Popular en la entidad operadora del PMIB,
para que asuma algunos proyectos y dinámicas que se adelantan en otras entida-
des distritales relacionadas con el mejoramiento barrial, reorganice los proyectos
que actualmente adelanta la CVP y construya una verdadera coordinación con las
instituciones responsables de adelantar acciones de mejoramiento urbano (que no
pueden salir de su competencia) a través del fortalecimiento de la coordinación
interinstitucional en los niveles metropolitano, local y zonal. Es fundamental que
la Secretaría Distrital del Hábitat adopte el mejoramiento integral de barrios como
un eje estratégico y no solo como una de las acciones incorporadas como parte de su
responsabilidad. Ello como una expresión de la determinación de política pública.
87
Para 2007, la ciudad de Bogotá contaba con 6.000 hectáreas de suelo urbanizable disponi-
bles. De éstas, mínimamente, una quinta parte se destinará a cesiones para vías, afectaciones,
infraestructura y equipamiento, espacio público. Las hectáreas restantes se consumirán en
menos de diez años dado el promedio de urbanización que oscila entre 400 a 500 ha año.
(Torres y otros, 2007).
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182
Caminando u n p l a n e ta i n f o r m a l

“La utopía del progreso se ha transformado en movimiento desordenado”

Daniel Innerarity (2008a).
Se hunde el progreso. Inundación del río Cauca a su paso

por Cali (diciembre de 2008).
Fotografía: Andrés Prieto, Planeación Municipal, Cali.
Introducción
La presente reflexión, que se enfocará en la ciudad de Cali, parte de tres supuestos
globales básicos, entre tantos otros, asociados al nacimiento y reproducción de la
ciudad informal:
183
1. A medida que avanza el mundo neoliberal, asistimos al surgimiento de margi-

nalidades y exclusiones, cada vez más drásticas.
2. La velocidad con que se expanden los efectos del neoliberalismo, es harto supe-
rior a la reacción mediante la cual algunos estados, gobiernos, instituciones y
organizaciones sociales pretende enfrentar o aminorar sus efectos.
3. Por lo anterior, grandes grupos de población en el mundo entero están siendo
confinados a una situación de máxima miseria soportable88, sin que existan solu-
ciones efectivas y de la escala y complejidad correspondientes con el fenómeno
de la ciudad informal.
Estos supuestos se combinan en lo que he denominado marginópolis (Millán
Orozco, 2008), y encuentran nuevas afirmaciones y razones en lo que sucede hoy
en todo el planeta.
La ciudad informal a veces alcanza manifestaciones surrealistas.

Asentamiento El Barandal, lagunas El Pondaje y Charco
Azul (2006). Fotografía: Ricardo Cruz.
La reflexión se apoya en las realizadas recientemente por diversos analistas (glo-

bales, locales y comunitarios; con medios y sin ellos), que hacen diversas lecturas
de los eventos que en este momento están sucediendo: el calentamiento global, la
inminente depresión socio-económica mundial, la elección de Barack Obama como
presidente de Estados Unidos, la oscilación del precio del petróleo, la enorme escalada
de la pobreza en todo el mundo, las guerras globales; y en Colombia , la muy posible
negación de la segunda re-elección consecutiva de Álvaro Uribe, la inminente apro-
88
Este concepto fue introducido por el arquitecto Harold Martínez Espinel, quien participó en
la mesa por la ciudad y la vivienda, organizada por el Concejo Municipal de Santiago de Cali,
entre julio y noviembre de 2003.
184
bación de la reelección inmediata de alcaldes y gobernadores, las guerras locales, las

reacciones locales frente al sistema financiero y bancario nacional e internacional, la
caída en serie de las pirámides (o entidades financieras alternativas e ilegales).
Aunque no parezca que estos temas se relacionen con la ciudad informal –o
con la marginópolis– es necesario advertir casi como una redundancia, que la trans-
formación de la ciudad está finamente articulada con las dinámicas económicas
y políticas locales y globales, y que es la pobreza el catalizador de las maneras
no correctas de transformar las concentraciones urbanas. Por lo tanto, este es un
momento propicio para la comprobación o negación de algunas hipótesis sobre el
funcionamiento de nuestras sociedad, economía y política, en torno a los procesos
de construcción de ciudad.
Inundación del río cauca a su paso por Cali (diciembre 2008).

Una de las conclusiones que se puede adelantar es que podremos saber mucho
acerca de cómo se produce la ciudad (o las diversas ciudades), pero no suficiente-
mente sobre cómo reorientar sus procesos de producción. En todo caso, si se tienen
algunas tesis alrededor de cómo hacer esto último, se evidencia a diario que es casi
imposible hacerlo, o que se hace muy poco, aunque, por ejemplo, en Cali se haya
integrado un gobierno que prometió dar un vuelco al tema89. La fuerza que tienen
las maneras convencionales de enfrentar el problema de los asentamientos humanos
de desarrollo incompleto en Cali, tiene una enorme inercia frente a la posibilidad de
recomponer integralmente entornos de ciudad informal (Millán Orozco, 2004).
Podemos Cali, es el movimiento político que gobierna la ciudad en el período 2008-2011, en cabeza
89
del médico Jorge Iván Ospina Gómez. El Plan Municipal de Desarrollo, llamado Para vivir la vida
dignamente, incluye el Plan de Recomposición Integral de Zonas Marginales –Prizma– que durante
el primer año de gobierno no presentó una significativa evolución.
185
“Regularmente cuando desde las diferentes experiencias trabajamos para llevar a cabo la em-
presa del desarrollo de nuestros barrios y de nuestros procesos organizativos lo hacemos desde
una perspectiva informal, marginal, sin que medie la posibilidad de un apoyo entre nosotros,
de construir una cadena de expectativas, una cadena de afectos, una cadena de voluntades para
transformar todos esos impulsos colectivos en una acción colectiva” (Villa Valencia, 2008).
La distancia entre lo que sabemos y lo que podemos es una de las principa-

les conjeturas para quienes estamos con un pie en la ciencia y otro en la política;
situación difícil de compaginar en el marco de un conocimiento relativamente
completo sobre el fenómeno tratado, y un ejercicio de la política con gobiernos
relativamente comprometido con los problemas estructurales de la sociedad y el
territorio gobernados. “La ciencia no está en condiciones de liberar a la política de
la responsabilidad de tener que decidir bajo condiciones de inseguridad. Proba-
blemente lo que está detrás de la erosión de la autoridad de los Estados y la crisis
de la política sea este proceso de fragilización y pluralización del saber, y no con-
seguiremos recuperar su capacidad configuradora mientras no acertemos a articu-
lar nuevamente el poder con las nuevas formas de saber” (Innerarity, 2008b).
Hoy por hoy, logran en buena parte solo reproducir la miseria urbana, dadas las
condiciones que el problema de la ciudad informal presenta actualmente, en compara-
ción con hace tres o cuatro décadas, cuando las localizaciones de la naciente ciudad infor-
mal no eran tan riesgosas ni tan excluyentes del modelo de ciudad en su momento.
Incendio en el asentamiento Nueva Ilusión. Lagunas El Pondaje y Charco Azul, Cali (octubre 2008)
Fotografía: Henry Martínez, Oficina de Comunicaciones, Alcaldía de Cali.
186
Algunas construcciones son realizadas en riveras de los ríos (diciembre de 2008). Dique (Jarillón) del río Cauca.
187
Una manera de conocer es adoptar la decisión de enfrentar los problemas, como

el de la ciudad informal, acometiendo nuevas respuestas que rompan con el modelo
convencional. Hoy, cuando el fenómeno de la ciudad informal ha mutado hacia mar-
ginópolis, es necesario también propiciar la mutación de la respuesta; darnos la opor-
tunidad de conocer mientras hacemos; crear y recrear tecnologías urbanas como la
recomposición integral de entornos de ciudad marginal o informal, conlleva tanto un
conocimiento más amplio del problema, como una acción técnica y política de mayor
alcance estructural. En esa acción la regularización y la titulación bien pueden ser son
medios para alcanzar un mejor estar y un mejor hacer del territorio y sus habitantes,
pero no son la finalidad del proceso. La finalidad es propiciar mejor calidad de vida,
sostenibilidad ambiental, incremento de la productividad, inclusión social y funcio-
nalidad urbana, a partir de una reconstrucción integral del hábitat, la mayoría de los
casos, en los mismos entornos en que se ha reproducido la ciudad informal.
“Siempre será la hora, siempre habrá una voz que lo diga, siempre pensaremos que este
es el momento. Pero pocas veces acumulamos el oxígeno que sabemos se necesita para
emprender una iniciativa de esta magnitud, para algunos la aventura de decir “es ahora”
apenas comienza, para otros mirar al frente para hacer desde la opción colectiva por la
gente, significa entonces un camino recorrido que se resignifica… No muchos conocemos
de verdad los pasillos, los atajos, asentamientos” (Villa Valencia, 2008).
El alcalde de Cali, Dr. Jorge Iván Ospina G. recorre la zona afectada por la inundación (diciembre de 2008).
188
Cambiar de verdad, implica la movilización de personas, grupos e institu-

ciones; implica la disponibilidad y creación de conocimientos, recursos y poder.
Podemos dar la sensación de cambio sin hacer que realmente las cosas sucedan y
sin disponer de lo necesario para que ello ocurra. Padecemos de una falsa movi-
lidad o de movilidades aparentes. Es uno de los atributos del mundo mediático
que habitamos y, no pocas veces, disfrutamos. “En última instancia, las socieda-
des combinan su resistencia al cambio con una agitación superficial” (Innerarity,
2008a), que hace que todo aparentemente cambie para que no cambie nada.
Incendio en asentamiento Nueva Ilusión. Lagunas El Pondaje y Charco Azul, Cali (octubre de 2008).
Fotografía: David Millán Orozco.
La demostración de que algunas realidades no cambian mucho es la vuelta

cíclica de los problemas, esto se demuestra, por ejemplo, con las inundaciones
periódicas del río Cauca y sus indeseables efectos sobre las comunidades ribere-
ñas (raizales y/o informales), o con las tragedias derivadas de los incendios en los
asentamientos de desarrollo incompleto, por cuenta de las conexiones irregulares a las
redes del servicio de energía eléctrica. “Las recientes inundaciones de docenas de
barrios del sur oriente de la ciudad, han puesto al descubierto general lo que téc-
nicos y entendidos del problema conocen, las autoridades locales registran y los
189
habitantes de esos sectores sufren: El abandono de las lagunas de regulación de

El Pondaje y Charco Azul y su salida del sistema de drenaje del oriente de nuestro
municipio” (Olarte Reyes, 2007). Esto, que ha sucedido durante largo tiempo y
sucedió en 2007, vuelve a suceder en 2008, mostrándonos que las respuestas a
estos problemas repetidos, son fallidas, insuficientes o inexistentes.
La inercia de la(s) pobreza(s)

Cubren nuestras mesas de trabajo y casi todos los espacios de la cotidianidad,
una cantidad importante de estudios, editoriales, artículos de opinión y ensa-
yos, que concluyen lo que presagiábamos que en algún momento se aceptaría
abiertamente: “El crecimiento económico es condición necesaria para la su-
peración de la precariedad social, pero no la garantiza. Hacen falta políticas
específicas de redistribución…” (El País, 30 de octubre de 2008). Este tipo de
reflexiones se hacen hoy en el mundo entero en diversas orillas del pensamiento
y del quehacer público y privado, a propósito de un conjunto de situaciones,
tan indeseables para quienes pregonaron un nuevo mundo feliz a partir del libre
mercado, como inocultables y engorrosas para quienes compartieron tal fanta-
sía o se abstrayeron de ella, y que nunca pensaron que la realidad se mostraría
tan cruda como hoy lo hace. De todas las reflexiones se deduce que la vida en
equilibrio no es compatible con el capitalismo; por lo menos con el capitalismo
que ha conocido la generación Post Consenso de Washington; con el capitalismo
distanciado de la democracia.
Hoy, la construcción neoliberal cae a pedazos. “Los golpes que van destro-
zando cada uno de esos ladrillos son el símbolo del fin de una época y el comienzo
de una era hoy desconocida. Fueron casi 40 años de mercados financieros cada vez
más desregulados, con entes de control públicos colonizados por los banqueros,
libre movimiento de capitales especulativos y desarrollo de sofisticados instru-
mentos financieros que intensificaron el frenesí del casino global. Los gobiernos
perdieron el control del sector financiero de la economía. Los dueños de las enti-
dades, ejecutivos, analistas y operadores de esos mercados percibían ingresos obs-
cenos, constituyéndose en una casta privilegiada durante estos años de dominio
del mundo financiero sobre la economía real” (Zaiat, 2008).
La caída de Wall Street es al capitalismo, lo que la caída del muro de Berlín es al
comunismo, es la analogía más recurrente en estos momentos, cuando ninguna estra-
tegia parece ser efectiva en el propósito de distraernos de la necesidad de orientar
globalmente todos los esfuerzos hacia una búsqueda ya inaplazable: la urgente y
necesaria combinación en nuestros modos de vida de valores como la justicia social,
la sustentabilidad ambiental y el equilibrio territorial.
190
Incendio en asentamiento Nueva Ilusión. Lagunas El Pondaje y Charco Azul, Cali.

Los informes sobre pobreza en todo el mundo muestran los efectos paradójicos
del neoliberalismo que hacía aumentar simultánea y exponencialmente la riqueza y
la pobreza, mientras quebraba el espinazo del Estado de Bienestar que tenía como
supuesto la reducción de las desigualdades en épocas de crecimiento económico.
Tal es el caso del VI informe sobre desarrollo exclusión y desarrollo social en
España 2008 (realizado por la Fundación para el Fomento de Estudios Sociales y
Sociología Aplicada –Foessa–), el cual afirma que el crecimiento económico de los
últimos 15 años en España no ha reducido las desigualdades sociales. Hay 8,5 mi-
llones de personas (el 20% de la población) en situación de pobreza relativa (con in-
gresos por debajo de 574 euros mensuales). Otro millón y medio de españoles vive
en “pobreza severa” (con menos de 280 euros al mes) o en situaciones de “exclusión
social”. De esta manera, un 25% de la población de un país en la órbita europea
hace eco de la hecatombe socio-económica mundial que produce un incremento
significativo de la pobreza.
191
Asentamiento Comuna 18, Santiago de Cali.

Lo sucedido en España nos obliga a hilar más delgado: si hay algo que parece
cierto y sostenible en medio de la incertidumbre es la generación de pobreza; más
cuando se evidencia que es imposible mantener el ritmo del crecimiento económico
de las dos últimas décadas, al punto que el gobierno de Estados Unidos –un país
con más de 31 millones de personas en estado de pobreza– se ha visto obligado a
declarar oficialmente la recesión económica. “Ahora, ante la crisis financiera de la
economía virtual se trasladan los problemas y sus posibles soluciones a la economía
real de los Estados y de los ciudadanos. Se reducen los presupuestos públicos y los
créditos a consumidores y a inversores. Y en Estados Unidos y en Europa presencia-
mos el espectáculo obsceno de las ingentes transferencias que los gobiernos hacen a
las entidades financieras mientras los responsables de las mismas se mantienen o se
retiran con indemnizaciones de decenas e incluso centenares de millones de dólares
o de euros salidos de los bolsillos de los contribuyentes” (Borja, 2008), con lo cual
se evidencia, además, que los gobiernos hacen del Estado moderno un instrumento
para la privatización de las utilidades y la socialización de las pérdidas. Es decir, que
el Estado deja de ser moderno para volver a ser feudal y utiliza los instrumentos de
soporte técnico, tecnológico y científico de la modernidad, que se suponían descu-
biertos o creados para el bienestar de toda la humanidad.
192
Se rompe así la paradoja del neoliberalismo, que generó, simultáneamente y

durante décadas, riqueza y pobreza en gran escala, de un lado, y de manera general,
por la vía de la concentración de los beneficios y, de otro lado, en el caso de Colombia,
por la eliminación sistemática del Estado Social de Derecho. Pero esta paradoja no se
rompe para aproximarse al Estado de Bienestar, sino, por el contrario, para acentuar
el papel del Estado corporativista que impuso sus anti-valores y que garantiza a quienes
han disfrutado del modelo de concentración y ahora se ven afectados por el estanca-
miento en el crecimiento económico, la sostenibilidad del modelo que les favorece, y
encima, lo hace con recursos de toda la Nación.
De esta manera se muestra que aunque la generación de riqueza ya no es una
constante del neoliberalismo, la generación de pobreza sigue siéndolo; como lo ha sido
en cualquier modelo distanciado de la democracia, dado que los recursos para propiciar
el equilibrio se destinan a generar mayor exclusión. Es evidente, entonces, la falacia del
argumento que afirma que el crecimiento económico es una condición sine qua non para
lograr la igualdad. Esto jamás será posible sin Estado, sin democracia y sin gobiernos
coherentes con los intereses de todos sus gobernados.

En Colombia el modelo global se repite tanto en sus principios como en sus efectos.
Sorprende la similitud de los comportamientos de las instituciones públicas y privadas
193
en torno a un fenómeno de alcance global, en países desarrollados y en vías de serlo. Los

informes regionales de desarrollo humano de Bogotá (PNUD, 2008a) y Valle del Cauca
(PNUD, 2008b), muestran, para el primer caso, que aunque la pobreza ha disminuido y
la distribución de ingresos ha mejorado en el período 2003-2007, ni la capital (Bogotá)
ni el país entero son terrenos abonados para la igualdad y, en el segundo caso, que aunque
el índice de desarrollo humano está levemente por encima del promedio nacional, existen
condiciones de orden económico, social, ambiental y cultural que generan o reproducen
exclusiones que “restringen el acceso de sectores poblacionales a los derechos, libertades
y capacidades que se requieren para vivir en forma creativa, pacífica, productiva y salu-
dable” (PNUD, 2008b).
De esta manera, y aunque la regla nos muestre sus debidas excepciones, la pobreza
es una trampa insuperable en Colombia por métodos asociados a los del Estado Social de
Derecho, sin que los gobiernos sientan identificación con sus valores. Y como quiera que
“la crisis de un concepto se reconoce en la crisis de los conceptos asociados” (Deleuze y
Guattari, 1993), son justamente los conceptos Estado, sociedad, derecho, y democracia,
los que han entrado en crisis y han permitido que la hecatombe haga de las suyas en el
mundo urbano produciendo más marginópolis.

¿Cómo se puede producir ciudad, si los conceptos fundamentales que sus-

tentan las transformaciones del territorio están en crisis? ¿En qué espacios de
194
qué tipo estarán los gobiernos en capacidad de reconocer el derecho de sus

ciudadanos a la ciudad? ¿Tendrán una real voluntad de hacerlo? ¿Entenderán
los gobernantes que aquella máxima que dice: “las ciudades se parecen a las
sociedades que las construyen”, implica que para producir una mejor ciudad
habrá que recomponer algunos conceptos inherentes al modelo de desarrollo
aún imperante?
Las nuevas construcciones se realizan sobre terrenos

adaptados con escombros.
Si algo requiere un planeta urbano altamente dinámico para enfrentar la

entropía en sus concentraciones poblacionales de mediana y gran escala, es au-
mentar creativamente la generación de espacios (públicos) para la creatividad, los
buenos gobiernos, el respeto por la diferencia, la multiculturalidad, la democracia
y el reconocimiento de derechos económicos, sociales y políticos y, entre ellos, el
derecho de todo habitante del planeta a disfrutar de condiciones de vida digna
para habitar una ciudad.
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Pa r t e V
Diseño y pa r t i c i pa c i ó n c o m u n i t a r ia
Procesos u r b a n o s i n f o r m a l e s , pa r t i c i pa c i ó n
c o m u n i t a r ia y a u t o c o n s t r u c c i ó n d e v i v i e n d a :
l a e x p e r i e n c ia C i n va ( 1 9 5 1 - 1 9 7 4 )

Investigadora Universidad Nacional de Colombia
Crecimiento poblacional, urbanización y déficit de vivienda

En el escenario de crisis global producto de la primera y segunda guerras mun-
diales, América Latina experimentó un rápido proceso de urbanización gracias al
movimiento de la población rural hacia las ciudades. En Colombia, una masiva
migración interna de esta población hacia algunos centros urbanos promovió un
extraordinario crecimiento demográfico (tabla 1) combinado con una distribución
desigual del ingreso y un déficit considerable de vivienda por familia a nivel nacio-
nal (tabla 3) pero especialmente en la capital de la República, Bogotá, y los depar-
tamentos del Valle, Atlántico y Antioquia90 (tabla 4).
Cabe mencionar que entre 1930 y finales de los años sesenta y setenta el territorio colombiano evi-
90
denció dos fenómenos particulares. El primero denominado como de cuadricefalia urbana supuso
una transición entre la situación de atomización urbana, existente a principios de siglo, y la tendencia
hacia la concentración de población en cuatro ciudades fundamentalmente (Bogotá, Cali, Medellín
y Barranquilla). El segundo fenómeno se viene presentando sin interrupción desde los años sesenta
es el de la primacía urbana de Bogotá, representada no solo por el flujo considerable de población
producto de procesos de migración interna, sino por concentrar una serie de servicios que le otorgan
algunas ventajas comparativas en relación con otras ciudades colombianas.
199
Tabla 1. Tasa de urbanización en Colombia, 1938-1973
Población Participación Tasas de crecimiento % (³)

Año Población total
Urbana(¹) Rural(²) urbana Total Urbana Rural
1938 8’710.714 2’533.680 6’177.034 29,09 2,17 4,36 1,05
1951 11’548.172 4’468.437 7’079.735 38,69 3,19 5,57 1,19
1964 17’484.508 9’221.916 8’262.592 53,37 2,98 4,36 1,21
1973 22’862.118 13’652.673 9’209.445 59,51 2,28 3,03 1,03
Fuente: Cenac, Ministerio de Desarrollo Económico, Viceministerio de Vivienda, Desarrollo Urbano y
Agua Potable (1996: 11).
(¹)
Cabeceras municipales.
(²)
Resto de los municipios.
(³)
Tasas exponenciales por 100.
Resulta evidente que a partir de la década de los años treinta se manifestó en

el territorio nacional una transición demográfica que representó un cambio cuali-
tativo en Colombia, en tanto pasó de ser un país rural a uno predominantemente
urbano. En los éxodos rurales de principios de siglo, particularmente desde los años
treinta, se encuentra la principal explicación a este fenómeno91. En tal sentido, se
ha establecido que en el período 1964-1973, “la migración es responsable del 63%
del crecimiento de Bogotá, 52% del Atlántico, 39% del Meta, 34% del Norte del
Santander y 33% del Valle del Cauca y La Guajira…” (Ordóñez, 1977). Como se
mostrará más adelante, los principales centros de atracción para los migrantes intra
e inter departamentales en este período fueron las ciudades de Bogotá, Medellín,
Cali y Barranquilla.
Como efecto de la crisis económica internacional de finales de la década de los años
treinta, Colombia, especializada en la exportación de productos agrícolas y materias
primas, café y oro y en la importación de mercancías manufacturadas de consumo, tuvo
que emprender un proceso de industrialización por sustitución de importaciones, de
abaratamiento de los costos de los productos agrícolas e interrupción del abastecimiento
de bienes manufacturados. Mientras tanto, en los centros urbanos fue necesario crear
“industria ligera para producir los bienes manufacturados de consumo que no se reci-
91
De acuerdo con Rocío Murad, la migración rural-urbana en la historia de Colombia se explica
por “… la falta de empleo asalariado, la expansión de la agricultura comercial, la mecani-
zación de cultivos, los conflictos entre la colonización y el latifundio, la atracción de otras
regiones que ofrecen más oportunidades de trabajo remunerado y las mayores facilidades de
servicios de las áreas urbanas…” (Murad, 2003: 44).
200
P a r t e V. D i s e ñ o y pa r t i c i pa c i ó n c o m u n i ta r i a
bieron del exterior, lo que activó la concentración de mano de obra, la infraestructura, la

creación de valores de uso colectivo y el mercado local” (Murad, 2003: 28).
Durante la Segunda Guerra Mundial, en Colombia se evidenció una variación
en la estructura social y de producción económica gracias al fortalecimiento de la in-
dustria manufacturera y al consecuente aumento de las oportunidades de empleo en
los sectores industrial y de construcción principalmente, a los que se sumó la aparición
de las multinacionales, al finalizar la década de los años cuarenta. Samuel Jaramillo
resume este proceso de transformaciones, afianzado en el período posguerra, así:
“… la composición técnica de la industria se eleva extraordinariamente. Son necesarios
mecanismos mucho más sofisticados de circulación del capital y el Estado amplía su acción
desarrollando funciones de coordinación y planificación, de control de la estructura mone-
taria e inclusive de fomento directo de la industrialización” (Jaramillo, 1979).
Así, la industrialización sustitutiva de importaciones desempeñó un papel

central en el cambio de la estructura económica, política y social que Colombia pre-
senció en el período posguerra y al mismo tiempo propició la consolidación de Bo-
gotá, Medellín, Cali y Barranquilla como los centros urbanos de mayor desarrollo.
Producto de este proceso de transformación, el modelo colombiano de producción
económica adquirió, a partir de 1951, un carácter semiindustrializado en el que la
agricultura dejó de ocupar el primer renglón de producción y captación de mano
de obra con un porcentaje de ocupación del 55% que descendió al 30%, para dar
paso a los servicios, el transporte y el comercio que pasaron del 18% del empleo en
1951 a 30% en 1973.
Ahora bien, no solo en la industrialización y creciente oferta de empleos en las
ciudades se encuentra el origen de los fenómenos de urbanización, concentración
poblacional y de la actividad económica colombiana de la segunda mitad del siglo
XX. En este sentido, resulta necesario mencionar los flujos migratorios rurales que
la compleja situación de orden público, presente en el territorio nacional durante
la década de los años cincuenta, ocasionó. En este período (1948-1953), conocido
como la época de “la violencia”, se hicieron evidentes confrontaciones de índole
político92 cuando:
92
El asesinato, en 1948, del caudillo liberal Jorge Eliécer Gaitán, agudizó esta polarización
política que, como se mencionaba, al finalizar la década de los años cincuenta adquirió dimen-
siones de carácter nacional lo que llevó a la insubordinación campesina y a la conformación de
los primeros grupos guerrilleros. Con el apoyo de la Iglesia y el Ejército Nacional, el gobierno
de Laureano Gómez (1950-1954) emprendió en las ciudades una campaña de persecución
política contra la supuesta amenaza del “comunismo internacional” mientras en el campo
conformó grupos paramilitares, conocidos como “Los Chulavitas”.
201
“El partido Conservador llega al poder gracias a una división del Partido Liberal y, ante la
reunificación de éste, intenta continuar con el control del gobierno mediante una amplia
campaña de intimidación y violencia contra sus oponentes. Los liberales organizan un
amplio movimiento de resistencia que culmina con la creación de guerrillas rurales. Esta
pugna se transformó en una lucha por el control de la propiedad. Las migraciones rural-
urbanas se aceleraron a consecuencia de las luchas armadas en el campo y las cabeceras
municipales y las mayores ciudades fueron foco de atracción para estos migrantes” (Mu-
rad, 2003: 28).
Así las cosas, a pesar del crecimiento de la producción y del fortalecimiento del
proceso de industrialización que se evidenció a partir de la década de los años cin-
cuenta, el carácter técnico y monopólico del mismo significó un excedente de mano
de obra no calificada y de origen rural que, luego de una considerable corriente
migratoria y tras la creciente oferta de empleo, se asentó en los centros urbanos sin
que ello implicase una ocupación laboral inmediata. La limitada respuesta de estos
actores ante el uso intensivo del capital y de los avances tecnológicos les obligó a
sumarse a la “masa marginal” urbana conformada por la clase trabajadora informal
auto empleada en múltiples actividades al margen del sector moderno. Tal como
lo señala Weiss (1967) el crecimiento urbano y desarrollo industrial permitieron
no solo la consolidación de la clase media urbana sino el aumento cuantitativo del
proletariado industrial. Debido a que la urbanización en Colombia no vino acompa-
ñada de un desarrollo industrial paralelo, se produjo una variación en la estructura
de clases explicada en parte porque:
“… la industria existente no [absorbía] la mano de obra disponible de las masas migrantes,
impidiendo su asimilación a la vida urbana y condicionando la formación de grandes sectores
de población “marginal” ... El proceso de urbanización y la industrialización crearon las con-
diciones que permitieron el ascenso de una nueva élite ligada a la industria y el comercio, la
consolidación de la clase media urbana, el aumento cuantitativo del proletariado industrial
y la formación de un amplio sector popular ... Estos nuevos sectores coexisten con el prole-
tariado rural, las antiguas clases medias y la oligarquía agro-exportadora, conformando el
sistema de estratificación social, en la sociedad dual” (Weiss, 1967: 29).
Se presume así que el acelerado proceso de industrialización y modernización

evolucionó en un contexto de irracionalidad de la estructura productiva que generó
una masa poblacional desempleada y poco calificada de descendencia rural captada,
junto con la mano de obra nativa, por el sector terciario (servicios) y el informal.
En el aspecto político, el proceso de urbanización que Colombia, en la segunda
mitad del siglo XX, creó condiciones particulares para la población migrante consi-
derada como los nuevos habitantes urbanos. Al respecto, supuso su ingreso a lo que
Weiss (1967) denominaba “zonas políticamente estratégicas”, en donde se encontra-
ban “los principales mecanismos de poder y en donde se (producían) los principales
202
hechos políticos, convirtiendo a estas masas en un potencial político mucho mayor al

que constituían en las zonas rurales” (Weiss, 1967: 29).
Al mismo tiempo, creó condiciones de posibilidad para una “movilización po-
lítica”, representada en procesos deliberativos que el escenario rural no proveía.
Esta movilización podría ser entendida como el proceso “psico-sociológico a través
del cual los grupos sumergidos en la pasividad correspondiente al patrón tradicional
(rural), adquieren cierta capacidad de comportamiento “deliberativo”, alcanzando
niveles de aspiración distintos” (Weiss, 1967: 29) y que solo el escenario urbano le
podría ofrecer.
Así la urbanización, entendida también como fenómeno político, le confería
a los migrantes la posibilidad de abstraerse de estructuras políticas tradicionales-
rurales para formar parte de dinámicas políticas ligadas a grupos de presión urbanos
(sectores populares organizados en torno a objetivos comunes o procesos de asenta-
miento legal o ilegal) que podían desencadenar en movimientos políticos reivindi-
cativos o acciones colectivas93.
Estos fenómenos de índoles social, económica y política, fueron recurrentes
aún al finalizar la década de los años setenta, período en el que el proceso de urbani-
zación alcanzó su máxima expresión, apoyado en la concentración de las principales
actividades sociales, económicas94 y político-administrativas, fundamentalmente en
Bogotá y en menor proporción en las ciudades de Medellín, Cali y Barranquilla.
93
Tal como lo señala Weiss (1967) y de acuerdo con la clasificación de la Cepal, los sectores popu-
lares en América Latina podían clasificarse en: a) sectores populares sindicalizados, b) sectores
populares no sindicalizados y c) sectores populares en condiciones de marginalidad. Los primeros
comprendían una minoría obrera ligada a la industria arraigada en el medio urbano. Los dos
últimos eran definidos como sectores subempleados o desempleados que vivían en condiciones
de marginalidad económica, social y política. Según la Cepal, el segundo y el tercer grupo, per-
manecían al margen de la estructura política establecida y eran susceptibles de ser movilizados
en favor o en contra del sistema político vigente. Así, el hecho de que estos sectores pudieran
manifestarse a través de ejercicios electorales fuera del marco de las organizaciones tradicionales,
constituía una amenaza para el statu quo establecido, de ahí que fuera necesario ejercer prácticas
de control social a través de la organización comunitaria que permitiera canalizar este potencial
comunitario. Este elemento será abordado más adelante.
94
Al finalizar la década de los años sesenta, “en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla se concentra
cerca de la mitad del producto interno bruto de la nación y más de los dos tercios de la indus-
tria y registran focos industriales especializados: Barranquilla es sede de una importante actividad
portuaria; Cali es conocida por su actividad agroindustrial (papel y azúcar); Medellín es el mayor
centro cafetero y minero; y dada su condición de Distrito Capital de Colombia, el punto más fuerte
de la economía de Bogotá es el terciario superior” (Murad, 2003).
203
Tabla 2. Colombia: proporción de la población de las cuatro mayores ciudades en relación

con el total del país y a la población urbana, 1951-1975
1951 1964 1973 1975

Proporción población total (%)
Bogotá AM 6,2 9,7 12,5 14,1
Medellín AM 4,3 6,2 7,0 7,1
Cali AM 2,5 3,8 4,5 4,9
Barranquilla AM 2,6 3,1 3,4 3,9
Total país (%) 15,7 22,8 27,4 30,0
Proporción población urbana (%)
Bogotá AM 16,0 18,7 21,1 21,6
Medellín AM 11,2 11,9 11,9 10,8
Cali AM 6,6 7,3 7,6 7,6
Barranquilla AM 6,7 5,9 5,7 6,0
Total población urbana (%) 40,5 43,8 46,3 45,9
AM: Área Metropolitana
Fuente: Murad, 2003.
Así mismo, el crecimiento poblacional urbano evidenciado en la segunda mi-

tad del siglo XX ocasionó, entre otros efectos, una variación en el mercado de tie-
rras y en la provisión de viviendas, de modo que las clases trabajadoras provenientes
de sectores rurales se vieron obligadas a crear sus propias soluciones a través de
asentamientos marginales en zonas periféricas de las ciudades colombianas (Cinva,
1952: 14).
Con respecto a este déficit cuantitativo95 de vivienda, las cifras mostraban el
siguiente comportamiento en el territorio nacional (ver tabla 3).
95
Este tipo de déficit considera únicamente las necesidades de vivienda obtenidas mediante la
comparación del número de familias consanguíneas (grupo familiar compuesto por los cón-
yuges y sus hijos y todas aquellas personas que conviven con los primeros, compartiendo los
alimentos y tienen nexos de consanguinidad con estos) con el número de viviendas existentes
en un período determinado.
204
Tabla 3. Déficit cuantitativo de vivienda en Colombia, 1964-197396
1964 1973 %
Conceptos
Déficit % Déficit % 1964 - 1973
Total departamentos 362.983 113,2 569.256 98,0 56,8
Cabeceras departamentales 320.702 100,0 590.543 100,0 81,1
Ciudades mayores de 100 mil habitantes 224.428 70,0 428.480 72,1 86,6
Ciudades de 50 mil a 100 mil habitantes 29.609 9,2 42.485 7,3 43,5
Ciudades menores de 50 mil habitantes 66.665 20,8 119.578 20,6 79,4
Fuente: CENAC, 1976.
Como se observa, el déficit total de viviendas en Colombia alcanzó, en 1973,

una cantidad de 569.256 unidades, cifra que representó un aumento del 56,8%
equivalente a 206.273 nuevas unidades habitacionales con respecto a 1964. Las
ciudades mayores de 100 mil habitantes, entre las que se cuenta Bogotá, Medellín,
Cali y Barranquilla, registraron la mayor tasa de crecimiento en el déficit de vivien-
da, 86,6% equivalente a 194.354 viviendas en el período intercensal 1964-1973.
“Es decir, que anualmente este grupo necesita cerca de 21.000 viviendas nuevas
para satisfacer a las nuevas familias carentes de vivienda”97 (Cenac, 1976: 24).
A nivel departamental, y teniendo en cuenta la primacía urbana adquirida
por Bogotá, Cali, Barranquilla y Medellín98, fundamentalmente entre 1964 y
96
Se carece de información basada en los datos censales correspondientes a los períodos 1938-
1951, sin embargo por abarcar esta investigación la segunda mitad del siglo XX se consideró
el valor de incluir la información correspondiente al período 1964-1974, que resulta igual-
mente representativa.
97
Esta cifra es especialmente representativa para verificar el déficit existente en este período y el
nivel de respuesta estatal ante el mismo, a través de las entidades creadas para tal efecto como
el Instituto de Crédito Territorial y el Banco Central Hipotecario, ejercicio que se efectuará en
el segundo numeral de este capítulo.
98
Aunque el fenómeno de primacía urbana se define como la “concentración poblacional con
una supremacía cada vez más fuerte de la ciudad de mayor importancia sobre el resto de la
red urbana, generalmente reflejada en un volumen de población superior al 20% del total del
país” (Murad, 2003: 19), el caso colombiano representa una excepción a nivel latinoamerica-
no al presentar este fenómeno en cuatro ciudades simultáneamente. Sin embargo, esta ten-
dencia cambiaría al finalizar la década de los años setenta, período en el que la concentración
poblacional se dio con un énfasis considerable en Bogotá.
205
1973, el déficit cuantitativo de viviendas se presentaba en las siguientes propor-

ciones (ver tabla 4):
Tabla 4. Participación en el déficit cuantitativo de vivienda total nacional y cabeceras

departamentales, 1964-1973
Total (%) Cabeceras (%)

Incremento
Departamentos 1964 1973 1964 1973 (3)
(1) (2) (1) (2)
Bogotá, D. E. 27,4 34,1 30,9 33,3 95,2
Valle 17,9 16,7 16,2 18,3 105,0
Atlántico 7,7 8,3 8,1 7,8 74,5
Antioquia 4,2 5,8 6,3 6,8 94,0
Resto 42,8 35,1 38,5 33,8 103,5
Total Nacional 100,0 100,0 100,0 100,0 81,1
Fuente: CENAC, 1976.
NOTA: Se ordenan los departamentos por su participación en el déficit total en 1973.
(1) y (2) Participación porcentual frente al total nacional.
(3) Incremento del déficit entre 1964 y 1973.
Resumiendo, se destaca cómo las cuatro principales ciudades colombianas

concentraban hacia 1964 el 57,2% del déficit de viviendas con respecto al total
nacional, porcentaje que aumentó dramáticamente en 1973 para convertirse en el
64,9% del déficit.
Finalmente, fue resultado de estos procesos paralelos de industrialización
y urbanización la creciente segregación socio-espacial99 y la ineficiente presta-
99
En Bogotá, por ejemplo, en el período correspondiente a 1958-1970 los espacios entre el
centro y los barrios periféricos surgidos hasta mediados del siglo fueron densamente pobla-
dos y surgió una cantidad considerable de nuevos barrios principalmente hacia las zonas
montañosas al oriente y sur-oriente y hacia las partes bajas inundables del sur, sur-occidente
y nor-occidente. Entre 1960-1972, el crecimiento de Bogotá debido a los barrios populares
disminuyó en un 8% respecto al período anterior mientras que las urbanizaciones construidas
por el Estado aumentaron en un 7% y la construcción de barrios residenciales se mantuvo es-
table. Para 1978 el área desarrollada clandestinamente correspondió al 38,4% del total de la
ciudad habitando allí el 59% de la población de Bogotá, esta situación condujo a la definición
de las normas mínimas de urbanización y servicios como una nueva medida para contrarrestar
206
ción de servicios públicos urbanos, en términos de cobertura y calidad, para los

nuevos grupos poblacionales asentados en su mayoría en las periferias urbanas
(ver tabla 5).
Tabla 5. Cobertura de servicios públicos a nivel nacional, 1951-1973
Censo 1951 Censo 1964 Censo 1973
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total

Acueducto 66,9 7,4 28,8 65,8 13,3 38,7 86,9 27,6 62,7
Energía 64,3 4,2 25,8 65,4 5,6 34,5 87,0 57,6 95,0
Sanitario 70,2 11,3 32,4 69,1 14,1 40,7 15,0 25,0 68,1
Alcantarillado - - - - - - 72,2 8,1 46,1
Fuente: Para 1951, DANE, 1957; para 1964, DANE, 1968; para 1973, DANE, 1989.
Esta referencia a la disponibilidad de servicios de acueducto, energía eléctri-

ca, servicios sanitarios y alcantarillado se debe interpretar como un aspecto que
unido con otras variables100 conduce a definir condiciones habitacionales y sociales
precarias y, en última instancia, a un déficit cualitativo de vivienda a nivel urbano
fundamentalmente en el período 1951-1973101.
En suma, la segunda mitad del siglo XX definió para ciudades como Bogotá
y Cali102 “un gran crecimiento demográfico cuya consecuencia principal fue la
creación e intensificación de tugurios, barrios clandestinos, hacinamiento, pro-
miscuidad, problemas de tránsito, de educación, de salud y por sobre todo la ne-
cesidad urgente de vivienda para alojar a una gran masa humana” (Cinva, 1952:
10) (ver tabla 6).
la actividad clandestina de construcción a través de programas de lotes con servicios públicos

desarrollados por la empresa privada (Arévalo, 2004: 61).
100
Materiales de construcción, número de cuartos y familias que habitan la vivienda, se-
paración de servicios, disponibilidad de un espacio mínimo de la vivienda por persona y
estructura física.
101
Para estimar este déficit se consideran los aspectos de bienestar social que ofrece la vivienda
en cuestión.
102
En adelante se hará referencia únicamente a Bogotá y Cali dado que en estas dos ciudades se
ubican los estudios de caso abordados en esta investigación, a saber el barrio Siloé de Cali y
Bello Horizonte, Las Colinas y Los Laches ubicados en Bogotá.
207
Tabla 6. Crecimiento poblacional y déficit cuantitativo de vivienda Bogotá y Cali,

1951-1973
Bogotá Cali
Número de Número de Déficit Número de Número de Déficit

Año Población Población
familias viviendas cuantitativo de vivienda9 familias viviendas cuantitativo de vivienda
1951 643.187 171.468 72.882 98.586 284.186 55.722 28.986 26.736
1964 1’697.311 318.945 219.325 99.620 637.929 118.090 89.898 28.192
1973 2’571.548 590.194 395.748 194.446 975.527 200.635 135.359 65.276
Fuentes: CENAC, 1976.
En el escenario latinoamericano, la situación se presentaba de forma similar.

Al respecto, Jorge Rivera señala:
“El déficit de vivienda en América Latina para 1951 ... se estimaba en doce millones
de unidades, cifra que sólo era posible cubrir en un 13% por los gobiernos de la región,
por lo que se consideraba que un programa a 50 años debía suponer la construcción de
1.307.500 unidades, y sobre este número, apenas 166.550 casas llegaban a levantarse a
través de las entidades” (Rivera, 2002: 119).
Este panorama a escala latinoamericana y particularmente colombiana, en el

que las desigualdades sociales, confrontaciones políticas y de atraso económico eran
evidentes, ubicó al país no solo en un escenario de subdesarrollo sino en contravía
con el discurso modernizante103 que a nivel mundial se difundió luego de la Segun-
da Guerra Mundial, cuando la constatación del problema del “subdesarrollo” creó
como categoría al “Tercer Mundo”.
El subdesarrollo, el tercer mundo y la modernización

Dos hechos se consolidaron a partir de la primera mitad del siglo XX: el mundo crece
(este crecimiento afectó aspectos de la vida como la economía, la población, la tec-
nología y la política) y el mundo hace un llamado a la modernización de las naciones
atrasadas. Este atraso se manifestaba en condiciones particulares de concentración del
poder y en la reducción de las libertades (derechos individuales) y limitada cobertura
103
Por su parte, el discurso modernizante fue desarrollado en el marco de estudios e interven-
ciones del Centro de Estudios Internacionales del MIT y alcanzó su máxima utilidad cuando
Estados Unidos, en defensa de sus intereses y en medio de la Guerra Fría, buscaba formas
alternativas de desarrollo diferentes a las propuestas de corte marxista de la época.
208
de los derechos sociales (salud, vivienda, educación, recreación) para algunos sectores
sociales en los considerados países subdesarrollados.
De tal suerte que esta noción logró imponerse en los países latinoamericanos
y así el desarrollo obtenido por las naciones del norte se constituyó en su objeti-
vo a mediano y largo plazo. La creación de las Naciones Unidas y el movimiento
ideológico que llamó la atención sobre la suerte de los países subdesarrollados que
constituían el Tercer Mundo, hizo suponer que el modelo occidental de desarrollo
era un buen ejemplo para ser imitado. Así, los países subdesarrollados, con niveles
de ingresos bajos, podrían incrementarlos si recorrían las huellas que unas décadas
antes habían marcado las naciones desarrolladas.
En esta línea de pensamiento, en las primeras décadas del siglo XX, y con más
fuerza en el período posguerra, la idea del subdesarrollo fue circunscrita al discurso
de la modernización y del progreso de las naciones. El paradigma de la moderni-
zación que desde el siglo XIX venía permeando las esferas políticas y económicas
a escala mundial, planteó una tendencia en torno al problema de la vivienda, de
acuerdo con la cual el Estado, la planificación y la construcción de viviendas en serie
se constituían en el mecanismo para solucionar las deficiencias habitacionales y por
este camino para superar el subdesarrollo (Saldarriaga, 1996).
Así, el Estado, como actor central del proceso de industrialización y de produc-
ción de vivienda, debía crear las condiciones necesarias para garantizar un desarrollo
altamente tecnificado en los sectores administrativo y constructivo. De acuerdo con
este pensamiento económico, la intervención planificada del Estado garantizaría la
adecuada asignación de los recursos y el incremento de la productividad.
En el caso colombiano y bajo esta perspectiva de intervención y planifi-
cación, la acción del Estado se vio mediatizada por la fundación de dos insti-
tuciones oficiales de orden nacional, el Banco Central Hipotecario (1932) y el
Instituto de Crédito Territorial (1942), como entes encargados de atender el
déficit habitacional generado por el contundente crecimiento poblacional y for-
mular y realizar proyectos de vivienda para los sectores marginales. Juan Carlos
del Castillo y José Salazar señalan que, sin embargo, con éstos se constituyo una
sucesión relativamente ordenada de proyectos más que una planeación con me-
tas específicas en el mediano y largo plazo, y aparecieron solo esporádicamente
en formulaciones parciales.
“Se trató de proyectos de barrios residenciales de tamaños variables, en los cuales la en-
tidad desarrolló vivienda para algunos sectores pobres de la población, en especial em-
pleados. Eran esos barrios modelo en los cuales las viviendas eran construidas en entornos
amables, funcionales y dotados tanto de las infraestructuras (viales y de servicios públicos)
como de los equipamientos básicos de recreación, educación, salud y bienestar” (Del Cas-
tillo y Salazar, 2001).
209
De acuerdo con del Castillo y Salazar, este esquema de dotación de vivienda ejer-
cida por entidades estatales, no solo fue la expresión de un tipo particular de política
gubernamental, fundamentada en un conjunto de programas sectoriales y el montaje
de los sistemas para financiarlos, sino la constatación de una estrategia limitada para
afrontar los problemas de las ciudades. En la práctica, “el Instituto de Crédito Terri-
torial –ICT– y el Banco Central Hipotecario –BCH–, desde un sesgo ‘viviendista’,
fueron las entidades responsables de la política urbana en Colombia durante un largo
tiempo” (Del Castillo y Salazar, 2001: 132).
La vivienda un asunto político

No obstante, la segunda mitad del siglo XX se identificó como la época de los prime-
ros grandes proyectos modernos de vivienda promovidos por el Estado en América
Latina104. Los modelos urbanísticos y arquitectónicos de la vivienda estatal de este
período en América Latina, se vieron influenciados y casi determinados por modelos
producidos en el seno de centros internacionales de estudio e instituciones guber-
namentales de capacitación profesional como el Cinva105. Las mismas, consolidaron
un modelo local y regional en el que la relación entre entes estatales y usuarios de la
vivienda se vio determinada por formas de apoyo a la organización comunitaria, a la
autoconstrucción y a mecanismos de financiación para la adjudicación de vivienda.
Para Alberto Saldarriaga, los procesos de modernización, la formación de la clase
obrera y el desarrollo de políticas, planes y proyectos estatales de vivienda son fenóme-
nos interrelacionados. Paralelo a este proceso se hizo evidente, desde finales del siglo
XIX, una tendencia en la que la trilogía formada por el Estado, la planificación y la
vivienda en serie fue la encargada de llevar a cabo acciones destinadas a la solución del
problema de la vivienda en las sociedades, la intervención estatal en el ordenamiento
urbano y en la acción de la vivienda ocuparían un lugar preferencial, con la disposición
de instituciones encargadas de entender problemas de la educación, de la salud, la
recreación y en general del “bienestar” de la clase obrera (Saldarriaga, 1996: 29).
104
El establecimiento del Cinva, en 1951, en Bogotá, marcó un hito en este proceso. Es en este
centro en el que se forman muchos de los funcionarios que tuvieron a su cargo diversos planes
y propuestas urbanísticas, arquitectónicas, administrativas y técnicas de vivienda en distintos
países de América Latina.
105
“La red de instituciones, agencias y fuentes de financiamiento para la vivienda estatal, su estudio y el
entrenamiento de expertos establecida entre 1950 y 1970, involucró además del Cinva en Bogotá,
centros tan importantes como el MIT en los Estados Unidos, el Bouwcentrum en Rotterdam y el
D.P.U. en el University College de Londres ... Desde estos centros surgieron muchos de los paradig-
mas orientadores de la acción de vivienda pública en América Latina” (Saldarriaga, 1996: 33).
210
En la misma línea de pensamiento, en la década de los años sesenta el enfoque

del problema de la vivienda en América Latina se vio permeado por dos conceptos
fundamentales que se convirtieron en las principales alternativas para la producción
de vivienda económica, a saber, la “autoconstrucción” y el “desarrollo progresivo”.
El descubrimiento consistió principalmente en reconocer el proceso que se lleva a
cabo en los barrios de formación popular o “espontánea” y que consiste básicamente
en el desarrollo gradual de una vivienda a través del tiempo y con la participación
de los usuarios en su construcción (Saldarriaga, 1996: 31).
Así mismo, el período comprendido entre las décadas de los años cuarenta y
sesenta, puede identificarse como el de la manifestación de la acción estatal insti-
tucionalizada en vivienda social. La misma se canalizó en el escenario rural a través
de diversas instituciones del Estado como el Banco Central Hipotecario, la Caja de
Crédito Agrario, Industrial y Minero, la Caja de la Vivienda Militar y en el escena-
rio urbano a través del Instituto de Crédito Territorial. En Bogotá, fue la Caja de
Vivienda Popular –CVP– la encargada de dar cumplimiento a la legislación sobre
vivienda municipal desarrollando una acción considerable en el ámbito local. En
esta fase, la atención de la acción pública en vivienda social se concentró en la cap-
tación de recursos y la organización del funcionamiento de las instituciones creadas
para tal efecto (Saldarriaga, 1996: 38). Fue iniciativa del Estado colombiano, con el
apoyo de entes internacionales, asumir el reto de dotar de condiciones de vida digna
a las clases marginales a partir del mejoramiento de su vivienda106.
De acuerdo con Juan Carlos del Castillo y Rodrigo Cortés, entre 1950 y
1970 se evidenció en Colombia un relativo liderazgo del Estado en la produc-
ción de ciudad. En tal sentido, la actuación pública se realizó sectorialmente, con
la producción de servicios públicos, vías y vivienda social. En este período, el
sector inmobiliario operó como parcelador de nuevos suelos urbanos para es-
tratos altos y medios y la urbanización informal combinó procesos de invasión,
106
El arquitecto John Turner, asesor de las Naciones Unidas hacia finales de la década de 1950
y principal inspirador de una nueva visión “americana” para afrontar el déficit de vivienda,
sentó las bases para el replanteamiento del papel del Estado en relación con los asentamien-
tos espontáneos, al considerar excesivamente costosas, tanto las políticas autoritarias de
erradicación tradicionalmente utilizadas por los débiles estados capitalistas, como aquellas
relacionadas con la sustitución de las viviendas, impulsadas por los gobiernos socialistas.
En su defecto, propuso trabajar la trilogía Estado, organismos internacionales de crédito y
comunidad aceptando los principios del “desarrollo progresivo” que practican los migrantes
espontáneos, e incorporando políticas integrales basadas en la promoción del esfuerzo pro-
pio de los habitantes en la búsqueda de soluciones, de suyo mucho más baratas y eficaces
que las tradicionalmente utilizadas por el estado burocrático (Acebedo, 2003: 59-89).
211
mercado pirata de tierras y proyectos sociales que impulsaban diversas organi-

zaciones para la provisión de vivienda a destechados. No obstante, los autores
concluyen que esta intervención fue destacada pero descoordinada y sin suje-
ción a una idea factible de ciudad por construir (Del Castillo y Salazar, 2001).
El período comprendido entre los años sesenta y mediados de los setenta, se ca-
racterizó en cambio por un proceso de transición en el que se pasó de una acción esta-
tal institucionalizada a un esquema definido por la creación de entidades de ahorro y
financiación de vivienda, como el Banco de Ahorro y Vivienda, asociaciones mutuarias
de ahorro y préstamo y cajas y secciones de ahorro de los bancos comerciales. En 1968
se creó el Fondo Nacional del Ahorro como ente encargado de captar las cesantías de
trabajadores y empleados del sector público en favor de la adquisición de viviendas.
En síntesis, en la segunda mitad del siglo XX, el objeto de las políticas y pro-
gramas nacionales consistió en explorar mecanismos que dieran una mejor forma al
modelo de urbanización como instrumento destinado a resolver el conflicto gene-
rado por el implacable magnetismo urbano visible a partir de los años cincuenta en
Colombia. Dicho magnetismo urbano había ocasionado una serie de problemáticas
sociales, ambientales y económicas que ponía de relieve la carencia de vivienda
apropiada para las nuevas comunidades urbanas provenientes de sectores rurales
del país y que desde entonces constituirían la población marginal de la ciudad co-
lombiana. En este contexto, predominó en el discurso de la acción gubernamental,
una lógica modernizadora y desarrollista que favoreció la instauración de mecanis-
mos de planeación dirigidos a la solución de problemas urbanos como un intento
por enfrentar el dualismo estructural entre la marginalidad y el desarrollo.
Así las cosas, se ofrece a continuación un inventario de las realizaciones de las
dos instituciones estatales más representativas en materia de construcción de vi-
vienda en el período 1942-1974, es decir, el Instituto de Crédito Territorial –ICT–
y el Banco Central Hipotecario –BCH–. Esta información permite concluir cómo la
inversión de estas entidades era insignificante, comparada con el déficit de vivienda
existente en el mismo período a nivel nacional.
Como se ha señalado, a partir de la década de los años cincuenta el crecimien-
to poblacional en el ámbito urbano superó las soluciones de vivienda que entida-
des como el ICT y el BCH estaban en capacidad de proveer, explicando el déficit
habitacional a nivel nacional. Sin embargo más allá de estas cifras, factores como
el bajo nivel de ingreso de la población colombiana, el orden económico existente,
la estructura de distribución de los recursos y de los empleos, las diferencias de
productividad de los distintos sectores, los bajos niveles de participación de grupos
poblacionales y el alto costo de producción de la vivienda, también determinaron
este déficit cuantitativo y cualitativo de vivienda en el territorio nacional.
212
Tabla 7. Inversión y soluciones de vivienda urbana a nivel nacional ICT y BCH, 1942-1974
Instituto de Crédito Territorial Banco Central Hipotecario*

(Soluciones de vivienda) (Soluciones de vivienda)
1942-1945(¹) 1.098 -
1946-1950 ² ( )
2.760 -
1951-1955(³) 10.123 701
1956-1960 (4)
19.699 1.462
1961-1965(5) 73.884 537
1966-1970 (6)
54.862 1.132
1971-1974(7) 77.000 1.486
SUBTOTAL 239.426 5.318
Total (unidades construidas ICT y BCH) 244.744
Déficit nacional 1964-1973 (unidades)** 569.256
Diferencia 324.512
* Aunque la actividad principal del BCH consistía en la financiación de viviendas de los estratos medios
de ingreso y en cierta medida de los estratos de bajos ingresos mediante el otorgamiento de préstamos
hipotecarios, en el período de análisis (1942-1974) desempeñó una importante actividad constructiva
directa. Para efectos de comparación, se tienen en cuenta estas cantidades. Debe resaltarse, además, que
el BCH fue un gran auspiciador del sistema de construcción de vivienda conocido como autoconstrucción,
gracias al otorgamiento de créditos a las familias carentes de vivienda.
En este período el Instituto se dedicó exclusivamente a las viviendas populares operando a través de los
(¹)
municipios por medio de concesión de crédito a los mismos. Las realizaciones del Instituto no cubrieron a
los departamentos de Nariño y Magdalena.
Entre 1946 y 1950, los préstamos del ICT para vivienda popular se canalizaron a través de las
(²)
Cooperativas. Hasta 1949 el Instituto había operado como un banco de crédito. A partir de 1950 concibió
y realizó programas de construcción directa e interventoría.
En 1956, la Caja de Crédito Agrario asumió las funciones del ICT en materia de planes de vivienda
(³)
rural en Colombia. Para 1956, el ICT había construido un total de 14.000 viviendas en el sector rural.
(4)
En 1957, el Instituto puso en práctica en Antioquia el primer programa de “erradicación de tugurios”. En
1958 implantó el Programa de Ayuda Mutua Dirigida (la mano de obra fue colocada por los beneficiarios
del programa). En 1959 puso en marcha el Programa de Construcción de Viviendas por Esfuerzo Propio en
modalidades como venta a plazo de lotes y suministro de asistencia técnica y social. La utilización de estos
sistemas hizo que en 1960 se cuadriplicaran el número de viviendas realizadas en 1959.
En 1961 todos los sistemas entraron en operación; el Instituto recibió mayores aportes del Gobierno
(5)
Nacional y de las gestiones de crédito externo. El número de realizaciones para 1961 fue casi igual a las
realizaciones efectuadas en el período 1942-1960. En el período 1960-1963 el Instituto, mediante la
ayuda externa del Banco Interamericano y de la AID, en el marco de la Alianza para el Progreso, efectuó
planes masivos de vivienda; cerca de 73.400 unidades de vivienda se construyeron por este medio.
La situación económica del país entre 1964 y 1965, maltrecha por la recesión económica presentada en
(6)
1963 y posteriormente por la devaluación efectuada en octubre de 1964, y por serias dificultades de tipo
administrativo, explica la disminución presentada en este período. Entre 1968 y 1970 se mantuvieron los
niveles de producción de vivienda.
213
La refinanciación del Instituto lograda en 1972 permitió alcanzar altos niveles de producción de
(7)
vivienda. Sin embargo, la creación del UPAC hizo que la oferta de construcciones para vivienda aumentara
arrastrando consigo los precios de materiales de construcción. Tal fenómeno incidió en el encarecimiento
de la vivienda y en la disminución de la construcción de unidades de vivienda.
**Ver: tabla 3. Déficit cuantitativo de vivienda en Colombia, 1964-1973.
Fuentes: para datos ICT: Informes ICT y CENAC (1975). Inversión y construcciones del Instituto de Crédito
Territorial 1942-1975. Bogotá, Colombia.
Para datos BCH; CENAC (1976). Inversión y crédito del Banco Central Hipotecario 1932-1976. Bogotá, Colombia.
De las estrategias y alternativas para afrontar el déficit

de vivienda: la autoconstrucción dirigida
Es posible afirmar que la constatación de los hechos anteriormente mencionados
llevó a crear e impulsar, a partir de 1957, estrategias alternativas como la auto-
construcción dirigida, la ayuda mutua y el esfuerzo propio, para afrontar el déficit
habitacional y para sortear los problemas sociales derivados de éste. La aplicación
de estas prácticas alternativas de construcción de vivienda por parte de los mis-
mos usuarios, encontró sustento en las investigaciones e intervenciones del Centro
Interamericano de Vivienda y Planeamiento –Cinva–, creado en Bogotá en 1951
gracias a la iniciativa de la Organización de Estados Americanos –OEA– y al apoyo
del ICT y la Universidad Nacional de Colombia.
En este escenario, el Cinva se erigió, durante su funcionamiento (entre 1951
y 1974), como el ente encargado de prestar asesoría técnica en materia de vivienda
y planeamiento urbano. El programa contempló como fundamento de sus investi-
gaciones e intervenciones la integración de la tecnología y la reducción de costos de
producción, el adiestramiento y desarrollo investigativo de diferentes profesiones y
un novedoso programa de autoconstrucción cuyo referente principal era el trabajo
de las comunidades de base.
Al margen de la definición del marco institucional estatal para atender el
déficit habitacional en Colombia, la experiencia Cinva puso de manifiesto aquella
idea según la cual el déficit de vivienda107 era un problema de la gente solo resuel-
to por medio de la voluntad y la acción de la gente. En tal sentido, la efectividad
de la planificación se daría solo si se planteaba como una manifestación de la
mutua colaboración, de manera que se convirtiera en un esfuerzo para liberar la
107
En el marco del XII Curso Regular de vivienda, realizado en 1954 por el Cinva, la vivienda
misma o habitación se estudió como un elemento complejo que dispone de forma y significado
y tiene uso y relaciones funcionales con otras instituciones sociales y patrones culturales. Se des-
cribió como una estructura física, hecha o condicionada por el hombre que incluye el área a su
alrededor y los artículos materiales y culturales que allí se encuentran. Ver: (Fals Borda, 1963).
214
verdadera existencia del ser humano. Dotar de vivienda a las clases más desfavo-
recidas se constituyó en un intento por reivindicar la condición humana108.
Más que un bien material, la vivienda permitiría a la gente disfrutar de cualida-
des existenciales como la identidad, la seguridad y la oportunidad y en suma se enten-
dería como un instrumento de cambio social. Mientras tanto, el papel del gobierno y
de la planificación debería enfocarse en ofrecer un marco adecuado donde las comuni-
dades pudieran actuar con libertad (Hall, 1996). El cambio social se fundamentaba,
entonces, en la noción según la cual los habitantes, en pleno uso de sus libertades,
controlaban las decisiones más importantes y estaban habilitados para intervenir con
libertad en el diseño, construcción y gestión de sus viviendas, y en la que tanto el
proceso como el resultado estimulaban el bienestar individual y social.
La influencia de estos preceptos en el caso colombiano se manifestó con clari-
dad en el programa de autoconstrucción de vivienda urbana y rural liderado por el
Cinva. Por una parte, la solución del problema de la vivienda y la intervención téc-
nica en esta materia tendría un carácter interprofesional109, y por otra, al reconocer
en las comunidades de base la fuerza necesaria para promover su propio desarrollo,
el Cinva otorgó en sus intervenciones un énfasis exclusivo a la autoayuda y la par-
ticipación de la comunidad sumado a un ejercicio permanente de asistencia técnica
para atender el déficit de vivienda en sectores marginales.
El discurso del Cinva sobre la participación comunitaria

Como parte fundamental del programa de intervención del Cinva, la acción comunal,
definida como acción colectiva, se orientó a la movilización consciente y deliberada del
esfuerzo y de los recursos humanos, económicos, físicos y político-administrativos en
busca del desarrollo de la comunidad a partir de la consecución de obras de mejoramien-
to colectivo. Bajo el principio de las realizaciones, las obras materiales –en este caso una
108
En Libertad para construir, John Turner definió la vivienda como un proceso; como una activi-
dad de servicios personales que puede y debe ser provista por el usuario mismo, en oposición
a un producto provisto por entidades institucionalizadas, impersonales, públicas o privadas”
(Turner, 1976: 154).
109
Al respecto señalaba Caroline Ware, quien fuera asesora del Distrito Capital para la definición del
Programa de Acción Comunal, así como de la sección de Servicio Social de la División de Trabajo y
Asuntos Sociales de la Unión Panamericana y profesora del Cinva y de la Escuela de Servicio Social
de la Universidad de Howard: “en la vivienda los aspectos sociales son tan importantes como los
de construcción, los económicos, los sanitarios, etc. Por eso, los esfuerzos no se pueden afrontar
únicamente con ingenieros o arquitectos. Hay que obtener también la participación de técnicos de
otras carreras, y entre ellas las de asistentes o trabajadores sociales” (Ware, 1966).
215
vivienda propia– eran entendidas como “… el fruto del proceso de la acción comunal;
pero no el fin último. Este es el desarrollo de la conciencia de la unión, de la cooperación
y el espíritu de servicio” (Fals Borda, 1960: 55).
En tal sentido la propuesta del Cinva se orientó a hacer uso de la acción comunal
para conseguir el desarrollo de las comunidades, por lo que su objetivo no era hacer
obras materiales, sino a través de ellas lograr una educación integral de la comunidad.
Para Josephina Albano (1957), la acción comunal buscó educar tanto en el plano moral
como en el material, para que el individuo produjera más para sí mismo y su familia y
progresara en el plano intelectual, moral y religioso; esta integración traería como con-
secuencia una elevación de los niveles de vida material e intelectual, a los cuales tiene
derecho por su misma condición de ser humano. Así, la acción comunal se basaba funda-
mentalmente en un sistema democrático y educativo.
De acuerdo con Jorge Rivera, “la organización de comunidades para el desarrollo
de proyectos conducentes al mejoramiento de las condiciones de vida de los estratos más
bajos de la sociedad, probablemente fue una de las labores más significativas del Cinva.
Desde muy temprano jalonó programas basados en la ayuda mutua para la rehabilita-
ción de barrios…” (Rivera, 2002: 133-136).
Ahora bien, la inclusión de la acción comunal como elemento de desarrollo inte-
gral, acción colectiva, rehabilitación social y en suma como elemento constitutivo no
solo de los programas de gobierno sino de un proyecto nacional de progreso, fue:
“[El] resultado del reconocimiento de la existencia de los valiosos potenciales de la comu-
nidad, de su poder de decisión y de su capacidad de superación y, en consecuencia, puede
constituir una devolución sincera y oportuna de ella de la responsabilidad de plantear y
afrontar conscientemente y racionalmente la solución de sus problemas sentidos. La ga-
rantía de que la Acción Comunal como programa de gobierno no va a frustrar los autén-
ticos intereses de la comunidad, radica en la posibilidad de que la participación colectiva
sea consciente y sanamente inspirada” (Utria, 1960: 17-18).
Los fines de la acción comunal: el desarrollo de la comunidad

Como parte de la experiencia Cinva, el desarrollo de la comunidad fue considerado
dentro de sus operaciones de asistencia técnica como categoría de análisis y como
objetivo final de todo programa de acción comunal. En primer lugar, por el crecien-
te cuerpo de opinión académica e institucional que respaldaba su uso como un ele-
mento indispensable para alcanzar las metas a largo plazo en el desarrollo del país.
En segundo lugar, se consideró que el desarrollo de la comunidad habría de ensan-
char las posibilidades de que las inversiones estatales en el desarrollo social fueran
productivas, y con esto, en los programas de vivienda, en tanto las comunidades
216
participasen en la planificación y ejecución de los recursos y servicios resultantes de

dichas inversiones.
De acuerdo con la definición de Naciones Unidas, el desarrollo de la comuni-
dad debía ser entendido como:
“… aquellos procesos en cuya virtud los esfuerzos de una población se suman a los de su
gobierno para mejorar las condiciones económicas, sociales y culturales de las comunidades,
integrar a éstas en la vida del país y permitirles contribuir plenamente al progreso nacional.
Por lo tanto, en este proceso intervienen dos elementos esenciales: la participación de la
población misma en los esfuerzos para mejorar su nivel de vida, dependiendo todo lo posible
de su propia iniciativa, y el suministro de servicios técnicos y de otro carácter, en forma que
estimule la iniciativa del esfuerzo propio y la ayuda mutua y aumenten su eficacia. Esta
definición propone además la consecución de dos metas importantes, el mejoramiento y
la integración, y fija un límite a la acción del desarrollo: el momento en que la comunidad
ha logrado establecer las precondiciones o requisitos previos que le permiten, en adelante,
contribuir plenamente al progreso nacional” (Aguirre, 1966: 7).
El concepto fundamental del desarrollo de la comunidad es que la población

marginal, considerada como objetivo y recurso del desarrollo, requiere ser moviliza-
da responsablemente hacia los procesos de producción, distribución y consumo en
la vida nacional y, por ende, integrada e incorporada efectivamente en la sociedad,
ello representaba su incorporación. Por esto su propósito debía ser desarrollar las
aptitudes de esta población para la participación responsable y productiva, propor-
cionándole “las estructuras institucionales mediante las cuales sus propias iniciati-
vas puedan convertirse en actividades autogeneradoras, sobre bases permanentes”
(Ware, 1966: 265).
Lo anterior puede interpretarse, entonces, como la necesidad de enmarcar el
desarrollo de la comunidad dentro de su función de proveer escenarios de posibili-
dad para la integración de los programas y esfuerzos institucionales a fin de produ-
cir un proceso dinámico de desarrollo.
Por su esencia social e implicaciones humanas, el desarrollo de la comunidad
fue considerado como parte inseparable del desarrollo económico y social. En Amé-
rica Latina, el interés cada vez mayor en implantar programas de desarrollo de la
comunidad ocurrió después de que se conocieran los métodos de planificación y, en
consecuencia, un número creciente de estos programas nuevos se vincularon a los
planes de desarrollo nacional y a la planificación intersectorial. Atender a la pobla-
ción de bajos ingresos y sectores marginales, constituyó el objetivo principal, “…
se ha tomado conciencia de que, en medio de las contradicciones socio-económicas
existentes, esos núcleos constituyen un campo de tensión permanente y el poder
servirlos se ha convertido en un poderoso instrumento de gran impacto sociopolíti-
co…” (Jordán, 1966: 241).
217
En este sentido, en el escenario de la Primera Reunión Anual del Consejo In-

teramericano Económico y Social al Nivel Ministerial (1962)110, se llamó la atención
sobre la necesidad de integrar el desarrollo de la comunidad y sus mecanismos de
funcionamiento a los programas de gobierno de los países miembros de la Organi-
zación de Estados Americanos a partir de la promoción de:
“… programas locales, regionales y nacionales de organización comunitaria .... En la reunión
se encargó a la Secretaría General de la OEA y a sus organismos especializados la promoción
de esas actividades a través del asesoramiento técnico, del ofrecimiento de cursos nacionales
e interamericanos de capacitación y del intercambio de información. Con estas sugerencias
se buscaba evitar la constitución de masas marginadas y subordinadas a la tutela de insti-
tuciones públicas, así como preparar la participación popular para los proyectos que estaba
abanderando el Programa de la Alianza para el Progreso” (Rivera, 2002: 138).
La Alianza para el Progreso y la organización comunitaria

La Alianza para el Progreso fue definida como “un programa cooperativo, global y con-
junto de los pueblos de América, para el desarrollo de planes específicos y concretos en
busca del mejoramiento de las condiciones de vida de los pueblos latinoamericanos. No
fue, como generalmente se cree, un contrato entre dos países en el cual uno “aporta” las
necesidades y el otro el capital para remediarlas” (Alianza para el Progreso, s.f.)
La Alianza para el Progreso se gestó en la ciudad de Punta del Este, en Uru-
guay, el 17 de agosto de 1961. Sin embargo, antes de su nacimiento, este programa
sería promulgado por John F. Kennedy, presidente de los Estados Unidos de Améri-
ca entre 1961 y 1963, en un histórico discurso, el 13 de marzo de 1961, en la Casa
Blanca, ante los embajadores de los países latinoamericanos111. De acuerdo con el
presidente Kennedy los propósitos del programa estarían encaminados hacia la ele-
vación del nivel de vida de los pueblos de América Latina gracias a una estrategia
social y económica proyectada a diez años. Así, sería un plan destinado a transfor-
mar la década de los años sesenta en una década de progreso democrático.
110
Consejo Interamericano Económico y Social. Reunión a Nivel Ministerial. Informe Final,
Primera Reunión anual del Consejo Interamericano Económico y Social a nivel ministerial,
México del 22 al 27 de octubre de 1962.
111
“Sólo un país latinoamericano, Cuba, no forma parte de la Alianza para el Progreso. No
porque carezca de derechos para ello ya que el pueblo cubano es parte integral de la familia
americana, sino porque su actual gobierno ha querido divorciarse económica y políticamente
de sus hermanos del hemisferio. Cuba podrá ingresar a la Alianza y disfrutar de sus beneficios,
cuando regrese al conglomerado continental representado en la Organización de Estados
Americanos (OEA)” (Alianza para el Progreso, 1980: 1).
218
Entre los objetivos que el programa contemplaba se encontraba la construcción

de vivienda adecuada y decente, pero barata, para cada familia latinoamericana de las
clases media económica y obrera. En la mayoría de los países de América Latina, esta
Alianza proporcionó capital para la creación de bancos para la vivienda de “interés
social”, que otorgaran préstamos a compradores de vivienda de bajos ingresos. Nunca
antes los gobiernos latinoamericanos se habían comprometido ni habían apoyado los
programas de desarrollo comunitario, con tal ahínco. En Colombia, préstamos impor-
tantes bajo la Alianza para el Progreso permitieron al Instituto de Crédito Territorial,
por única vez en su historia, construir grandes grupos habitacionales para las capas de
bajos ingresos y asumir una política de participación comunitaria y construcción de
viviendas más progresista. El mayor logro de la Alianza para el Progreso en América
Latina, lo constituyó Ciudad Techo, reconocido en el ámbito mundial como el proyec-
to de vivienda de mayor envergadura y amplios resultados en dotación de vivienda a
partir de la implementación del sistema de ayuda mutua.
En este escenario, el proceso de desarrollo de una comunidad apoyado en
programas de acción comunal, buscó dar solución a problemas concretos sentidos
por las comunidades. “Las modalidades de realización de estos programas concretos
(en materia de vivienda) adquieren los nombres correspondientes de “esfuerzo mu-
tuo”, “ayuda mutua”, etc., según su naturaleza (Utria, 1960: 20), como se explica
a continuación.
Acerca de los medios de la acción comunal: la ayuda mutua

y la autoconstrucción
El esquema de intervención del Cinva contempló como uno de sus pilares funda-
mentales, la contribución organizada e institucionalizada del esfuerzo propio y la
ayuda mutua de la población marginal para solucionar el problema de la vivienda
por y para estos sectores en un momento en el que la acción estatal era cada vez
menos efectiva y la necesidad de generar procesos alternos para afrontar el déficit
de vivienda se convertía en una prioridad.
Al respecto señalaría Eric Carlson, Director del Cinva entre 1956 y 1959:
“En virtud de que el problema de la vivienda está tan directamente entrelazado a los
problemas de aumento de producción alimenticia y de desarrollo de las comunidades,
los esfuerzos de los gobiernos de varios países van tomando, más y más, la dirección de
orientarse hacia el fomento de las comunidades con su teoría y prácticas de ayuda mutua
o mejoría en virtud del esfuerzo de los propios interesados; métodos que tienen la ventaja
de hacer nacer fe y confianza en sus propias habilidades a quienes hace el experimento de
emplearlas y que, en consecuencia, aumenta notoriamente la cantidad de recursos huma-
nos que entran a colaborar en la inmensa tarea” (Carlson, 1955: 11).
219
Este esquema, basado en estrategias de esfuerzo propio, ayuda mutua y auto-

construcción dirigida, representó avanzar en la comprensión del aporte de grupos
organizados en torno a la consecución de una vivienda propia, mejoras en sus vi-
viendas, dotación de mejores servicios públicos (vías agua, alcantarillado) o servicios
comunales y, al mismo tiempo, su aporte para el ejercicio del planeamiento urbano
y la consecución del desarrollo a partir de la escala local, es decir su barrio.
En su etapa fundacional, el Cinva resaltó la falta de organismos financieros
que facilitaran recursos para la vivienda mínima, así como la reducida participación
del sector público en la construcción y financiación de vivienda popular. En este
escenario llamó la atención sobre la necesidad de aprovechar el recurso que repre-
sentaba el potencial humano por medio de la autoconstrucción, para proveer de
vivienda digna a la población marginal del territorio nacional.
Señalaba en su momento el Cinva, que la autoconstrucción era perfectamente
aconsejable para atender a determinados sectores de la población, en especial los
que careciesen de un empleo fijo y al mismo tiempo dispusieran de cierto tiempo li-
bre para dedicarlo a la construcción de su vivienda. “Sin embargo, no es panacea, ni
remplaza otras soluciones que tienen que ponerse en práctica en todo programa na-
cional de vivienda bien concebido. En estos programas deben procurarse soluciones
adecuadas a cada uno de los grupos que forman la comunidad” (Cinva, 1961: iv).
El proyecto de autoconstrucción dirigida de viviendas y desarrollo progresivo112
propuesto por el Cinva, proporcionó la materia prima para reconocer la acción de cla-
ses marginadas como parte de un modelo de planeación que, sujeto a la intervención
de entes internacionales, pretendió abordar de manera integral las principales proble-
máticas del entorno urbano colombiano hacia la segunda mitad del siglo XX.
En cuanto a las ventajas del sistema de autoconstrucción, la Guía de autocons-
trucción preparada por el Cinva (1961), señalaba:
“El sistema de autoconstrucción, al utilizar el potencial de trabajo de los futuros propieta-
rios, reduce en forma apreciable el pago de mano de obra, prestaciones sociales y utilidad
del contratista, habiéndose probado que estos beneficios de orden económico pueden re-
presentar una suma significativa del costo total de las viviendas. La ocupación de las horas
libres en la construcción de su vivienda le significa al participante un medio efectivo de
Rafael Mora Rubio define el desarrollo progresivo como “…un método de trabajo que tiene mucha
112
similitud con los procedimientos utilizados en otras industrias en cuanto a planteamientos y técni-
ca. Con él se logra ajustar al máximo todos los detalles de diseño y construcción de la unidad que
luego se repetirá por cientos o miles. La significación de este hecho en la producción de viviendas
de interés social, es de importancia fundamental especialmente en aquéllas que deben ser construi-
das mediante la participación activa de los adjudicatarios, como son las viviendas edificadas por el
sistema de autoconstrucción” (Eyheralde, 1963: VII).
220
ahorro y capitalización ... de capitalización porque además de aumentarse la capacidad de

inversión del Estado para la edificación social, se crea de hecho una mayor capitalización
nacional e individual, pues el trabajo invertido en la edificación de una casa siempre repre-
senta su valor” (Cinva, 1961: 49)
El punto de partida para implementar estas alternativas de construcción de

vivienda, tal como se señalaba en la primera parte de esta investigación, estaba
representado por la incapacidad del Estado para resolver la creciente demanda de
vivienda, situación agravada por las migraciones y por el incremento vegetativo
de la población concentrado en algunas ciudades colombianas (ver tabla 2), y que
había ocasionado la proliferación de barrios clandestinos, inquilinatos y tugurios113
con las consabidas consecuencias en el orden social y económico. Al respecto seña-
laba el Cinva:
“Esta es la razón por la cual la solución del problema de vivienda para las familias de
escasos recursos monetarios ha sido incorporada a la planificación integral en los Estados
modernos. Sin embargo, como los medios disponibles siempre son insuficientes, es necesa-
rio que tal planificación trate de obtener el concurso del esfuerzo individual y colectivo de
quienes van a beneficiarse con un plan habitacional” (Cinva, 1961: 50).
Así, la autoconstrucción, entendida como sistema, además de buscar resolver

la escasez de viviendas en términos de productividad, se propuso conseguir la su-
peración de las familias mediante la consecución de un hogar propio, enriquecido
material y espiritualmente, y al mismo tiempo fijar un lugar para estas familias y
lograr su incorporación a la vida de sus comunidades. Unas nuevas comunidades
responsables de su propio bienestar.
En esta perspectiva, el ejercicio de la planificación física del sector que se iba
a intervenir a través de proyectos de autoconstrucción, debía corresponder con la
función social y de servicio de las familias participantes en los mismos, y con el inte-
rés general de la comunidad. Al respecto señalaba Josephina Albano, “un proyecto
de vivienda debe ser siempre construido teniendo en cuenta la comunidad donde
será localizado. El plan de construcción y los programas sociales deben contribuir
para una integración de la población del proyecto de vivienda en la comunidad”
(Albano, 1957: 17).
113
En este contexto, debe entenderse por tugurio, aquel albergue de aspecto rústico, de estruc-
tura simple, generalmente levantado por su propietario mismo, con los más variados mate-
riales de desecho sin valor comercial la mayoría de ellos, erigiendo en tierras de propiedad de
terceros o no muy claramente definida, en área no urbanizada, y desprovisto de servicios de
acueducto, alcantarillado, energía eléctrica y teléfono (ICT y Cinva, 1966: 7).
221
El Cinva, como ejecutor de proyectos de autoconstrucción sentó las bases para

formalizar esta práctica e impulsó la iniciativa de entidades como el ICT para la imple-
mentación de este sistema constructivo, particularmente a partir de 1957 (ver tabla 7).
En el caso de Bogotá, por ejemplo, cabe resaltar que la actividad edificatoria
de vivienda siempre encontró en la autoconstrucción un referente fundamental para
satisfacer las necesidades habitacionales de sus habitantes tal como se muestra a
continuación (ver tabla 8). Sin embargo, con la intervención del Cinva en algunos
de sus barrios, esta práctica dejó de ser un ejercicio al margen de la institucionalidad
para pasar a contar con el apoyo y la asesoría de entes como el Cinva.
Tabla 8. Proporción en el total de las distintas formas de producción de vivienda en

Bogotá, 1938-1973
(% sobre el total de viviendas)
Formas de producción* Capitalista (1) Por encargo (2) Estatal(3) Autoconstrucción(4)

1938-1951 23,3 16,9 4,6 55,2
1951-1964 23,8 17,3 16,8 42,1
1964-1973 16,0 12,9 21,2 49,9
* Tal como lo señalan Hataya y Jaramillo (1997), en Bogotá se han encontrado por lo menos cuatro
formas de producción de vivienda que han coexistido con diversa importancia a lo largo de su historia.
(¹) Modalidad de suministro de vivienda en los países de economía mercantil. Los agentes dominantes son
los promotores, inversionistas privados que se dedican a esta actividad con el ánimo de acumular capital.
(²) Figura en la cual, para conseguir vivienda, el usuario no se dirige a un mercado constituido, sino que
contrata un agente constructor para que le haga una casa a su pedido, de acuerdo con sus instrucciones.
(³) Acción estatal para producir viviendas, usualmente por métodos modernos, y que las otorga a usuarios
de bajos recursos con precios subsidiados.
( 4 ) Ligado a formas ilegales de ocupación del suelo en las que los grupos más pobres realizan por su cuenta
la construcción de la vivienda
Fuente: Hataya y Jaramillo (1997).
Ahora bien, al tomar como fundamento de su actividad constructora el sis-

tema de autoconstrucción, el ICT se propuso “rebajar costos unitarios e incluir
positivamente la fuerza trabajo de los beneficiarios. Así mismo es un sistema que
incentiva a canalizar los ahorros familiares como inversión en la vivienda (amplia-
ciones, mejoras, etc.)” (Cenac, 1975: 80).
Al respecto, las cifras muestran cómo la utilización de este sistema hizo que en
el período 1957-1960 se cuadriplicaran el número de viviendas realizadas en años
anteriores por parte de esta entidad (ver tabla 9). A partir de 1942, el ICT imple-
mentó diversos sistemas que permitieron maximizar la construcción de vivienda por
parte de esta entidad, entre los que resaltaban los proyectos de autoconstrucción
implementados desde 1957, así:
222
Tabla 9. Actividad constructiva del ICT, 1942-1974

Distribución de viviendas por sistemas de operación
(cifras en porcentaje)
Periodos Autoconstrucción (¹) Acción directa (2) P-3 (3) Ppl (4) Otros (5)
1942-1965 46,6 33,8 6,3 5,4 7,9
1966-1968 35,6 23,9 10,0 13,0 17,5
1969-1970 41,3 26,0 12,0 12,8 7,9
1971-1974* 43,3 ** ** ** **
(¹) Dentro de este sistema se ubicaron las modalidades de esfuerzo propio y ayuda mutua. En la primera, el
ICT vendía a plazos lotes urbanizados dentro de un proyecto completo. Por esfuerzo personal, el beneficiario
bajo la asesoría técnica y social del Instituto, construía su vivienda en un plazo determinado. En la segunda
modalidad, el ICT organizaba a los beneficiarios para trabajar en grupos en la construcción de la vivienda.
(²) El ICT compraba terrenos y contrataba con firmas su urbanización y construcción de viviendas.
(³) En el Plan de Terceras Partes (P-3), el ICT unía sus recursos a esfuerzo y recursos del beneficiario y a
los de una entidad privada para la construcción de viviendas.
( 4 ) Este sistema era parte de la autoconstrucción ya que el beneficiario poseía el lote y recibía del ICT un
crédito vigilado para la construcción de su vivienda.
( 5 ) Incluía la contribución que el ICT hacía bajo la modalidad de préstamos a entidades sin ánimo de lucro
con finalidad de vivienda social.
* En 1970, el Instituto modificó su orientación optando por nuevos sistemas de operación: dotación
de servicios públicos o fondo de redes, mejoramiento de barrios con ayuda del Programa Mundial de
Alimentos, soluciones mínimas de vivienda (generalmente hechas por autoconstrucción), vivienda de
desarrollo progresivo, planes cofinanciados (incluían los P-3), planes de dotaciones comunales, programas
de acción cooperativa integral y planes para el desarrollo de la comunidad.
** Sin cifras.
Fuente: CENAC (1975).
Al finalizar la década de los años cuarenta, cuando recién se iniciaba el pro-

ceso de establecimiento de normas urbanísticas y el BCH lideraba el proceso de
autoconstrucción de viviendas en Colombia a través del otorgamiento de créditos a
las familias más necesitadas, se evidenció en el país una transición en materia de la
actividad constructiva de vivienda del Estado. Dicha transición consistió en el paso
de una actividad meramente “loteadora” de terrenos a la urbanización con normas,
hecho al que se sumó el proceso migratorio, abordado en la primera parte de esta
investigación. En tal sentido, afirma Rafael Machado114:
“… las inversiones públicas en infraestructura para adecuar los “loteamientos”, al ser
trasladadas al urbanizador, fueron transferidas con utilidades al comprador, sacando del
Arquitecto de la Universidad Nacional (sede Medellín), Especializado en Vivienda y Planeamiento

114
(Cinva, Bogotá). Como funcionario del ICT participó en los primeros proyectos de autoconstruc-
ción y como profesor del Cinva en los cursos internacionales que allí se dictaron.
223
mercado a las familias de más bajos ingresos, con el resultado de la aparición del urba-
nizador pirata115 y de una nueva forma de autoconstrucción, en esta oportunidad con
el esfuerzo personal de los integrantes de las familias que buscaban un sitio para vivir.
Al tratar de corregir la situación en sus efectos, dejando intactas las causas, se cometió
el error de castigar a los urbanizadores piratas con pena de colonias, circunstancias que
aminoró transitoriamente su actividad, originando dos nuevos tipos de solución espon-
tánea: la invasión y el inquilinato” (Machado, 1986: 4).
Al finalizar la década de los años cincuenta, por iniciativa encabezada por el ICT, se
inició la implementación de programas de autoconstrucción dirigida. El decenio 1960-
1970 significó el gran auge de este sistema de construcción de vivienda. Además de las
realizaciones del ICT, recién mencionadas, el Cinva “dictó 7 cursos especializados en su
sede de Bogotá y en las ciudades de Barquisimeto (Venezuela), Tegucigalpa (Honduras)
y Lima (Perú). En esta forma Colombia, no solamente desarrolló una metodología de
trabajo y adelantó unas acción positiva, sino que sirvió de base de entrenamiento para la
autoconstrucción en América Latina” (Machado, 1986: 4).
Así, el sistema de autoconstrucción presentaba dos modalidades:
1. Autoconstrucción con “esfuerzo propio”: en esta modalidad, la familia poseedo-
ra del lote, dependiendo de su nivel de ingresos y recursos económicos, constru-
ye gradualmente su vivienda. “La familia trabaja para sí misma. Esta modalidad
se presenta en los barrios “piratas” y de invasión (terrenos tomados a la fuerza
mediante invasión masiva de familias). Pero también es la forma para continuar
desarrollando las viviendas mínimas entregadas por el Estado en las cuales se
prevé un desarrollo progresivo con “esfuerzo propio” de la misma familia” (Ce-
nac, 1976: 7).
2. “Ayuda mutua”: en esta modalidad varios núcleos de familias se reúnen para
edificar sus viviendas. “Todos trabajan para todos, generalmente nadie sabe
cuál va a ser su vivienda hasta el final. Esta “ayuda mutua” puede ser es-
pontánea ... o puede ser dirigida por alguna entidad ... la cual proporciona
los recursos económicos y la dirección de la obra” (Cenac, 1976: 8).
Ahora bien, entre los beneficios y limitaciones que presentaba la autocons-
trucción frente a otros sistemas de construcción de vivienda deben mencionarse las
siguientes (ver tabla 10):
115
“Se entiende por barrio ‘pirata’ un desarrollo de vivienda, generalmente en zonas periféricas
de la ciudad, en donde se posee título de propiedad del terreno (por compra al propietario)
pero se construye sin los permisos de urbanización de las autoridades municipales. Quienes
venden así los terrenos son denominados urbanizadores “piratas” y son buscados por las auto-
ridades por infringir la ley” (Machado, 1986: 3-4).
224
Tabla 10. Beneficios y limitaciones de la autoconstrucción
Beneficios Limitaciones
Las mayores limitaciones se encuentran,

paradójicamente, en las entidades de vivienda, en
Al complementar la capacidad del Estado, los profesionales de la construcción y en los propios
ayuda a disminuir el déficit habitacional y obreros de este sector.
evita o disminuye la aparición de tugurios
e inquilinatos. Entidades de vivienda
La participación comunitaria consolida el
Resulta una molestia cambiar sus rutinas
principio de la solidaridad, tan frágil en las
administrativas e incorporar en su organización
aglomeraciones urbanas.
sistemas diferentes de los de la licitación y el contrato.
El aprovechamiento del tiempo libre, como
resultado del desempleo y del subempleo,
Profesionales de la construcción
es una forma de ahorro capitalizado para
la familia. Creen encontrar en la autoconstrucción una
La mano de obra aportada reduce el competencia a su trabajo. De otra parte, han sido
costo de la vivienda, no solo en cuanto a formados para imponer sus criterios de diseño, de
salarios, sino con la capitalización de las construcción y de organización de las labores, lo
cargas prestacionales y la eliminación de cual les dificulta el ejercicio profesional compartido y
las utilidades del contratista. concertado con los usuarios quienes, además, tienen
La capacitación laboral adquirida le mucho que aportar.
permite a algunos de los participantes
ocuparse posteriormente en oficios de la Obreros de la construcción
construcción y los habilita para las tareas
de conservación de la vivienda. Cuando se convierten en integrantes de grupos de
autoconstrucción, olvidan que aprendieron con defectos
y no se dejan guiar de los instructores.
Fuente: elaboración propia basada en Machado, 1986.
A pesar de los beneficios y efectos de la implementación de este sistema

entre los que se resalta la reducción en el número de desarrollos habitacionales
irregulares a nivel nacional (ver tabla 7), al finalizar la década de los años se-
tenta y luego de considerables realizaciones como Ciudad Techo116 en los años
sesenta, este sistema perdió su impulso inicial. Fundamentado en el alto costo
116
De acuerdo con Rivera (2002: 157 y ss.), “Ciudad Techo constituyó el más ambicioso proyec-
to concebido hasta entonces en el país. Se trataba de la edificación (por el sistema de ayuda
mutua y con la asesoría del Cinva y el ICT) de 10.000 viviendas en un terreno de 405 hec-
táreas ubicadas en el centro occidente de Bogotá, en los antiguos predios del Aeropuerto de
Techo, que proporcionarían albergue a 80.000 personas…”.
225
para la institución (gastos administrativos por concepto de asistencia de pro-

fesionales en el proceso de autoconstrucción, inmovilización de recursos en los
períodos en los que los autoconstructores no realizaban ninguna actividad, etc.),
el ICT consideró más efectivo construir por contrato las viviendas para luego
adjudicarlas. De acuerdo con Rafael Machado, el ICT antepuso la complejidad
administrativa del sistema constructivo a su beneficio social:
“El enorme interés de las familias que aportaban sus horas libres al trabajo en comunidad,
viendo que su objetivo podía conseguirse, las llevó a procurarse recursos adicionales como
producto de la motivación, haciendo aportes en dinero para acelerar la terminación de las
viviendas. Ante estas circunstancias, el ICT dedujo que tenían capacidad de pago para
adquirir una vivienda contratada con firmas constructoras y prácticamente desmontó el
sistema” (Machado, 1986: 5).
Para entonces, la Caja de Vivienda Popular –CVP–117 ya venía realizando pro-

yectos de vivienda a escala distrital para familias de escasos recursos gracias al siste-
ma de ayuda mutua. En tal sentido, desde su creación hasta finales de la década de
los años setenta cuando dejó de promover el sistema de ayuda mutua para estimular
el sistema de autoconstrucción por “esfuerzo propio” con la dotación a cada familia
de una vivienda mínima que pudiese ser desarrollada progresivamente, presentaba
las siguientes realizaciones (ver tabla 11):
117
Creada en 1942 por el Concejo Municipal de Bogotá, la CVP tenía por objeto dotar de vi-
vienda a los empleados y trabajadores vinculados al Distrito Especial de Bogotá. Luego su
labor se extendió a familias de escasos recursos para aminorar el déficit de vivienda y servicios
complementarios en la capital de la República
226
Tabla 11. Caja de la Vivienda Popular del Distrito. Principales barrios construidos
Periodos Barrio Número de soluciones

1943-1972 Modelo del Norte 802
1945 Primero de Mayo 128
1946-1961 Acevedo Tejada 21
1948 La María 19
1966-1969 Jorge Gaitán Cortés 250
1960-1971 Alfonso López Pumarejo 450
1966-1976 Los Laches (1) 629
1967-1972 Las Colinas (2) 804
1969-1973 Las Lomas (3) 834
1972 La Manuelita (4) 291
1975-1976 Las Guacamayas (4) 2.697
1972-1976 Pijaos 520
1976-1977 El Gualí 200
(¹) Erradicación de tugurios.
(²) Habilitación de asentamientos subnormales.
(³) Tratamiento de tugurios.
( 4 ) Aplicación de normas mínimas de urbanización, servicios públicos y servicios comunitarios,
recomendados desde 1971 por el ICT, el Departamento de Planeación del Distrito Especial de Bogotá y el
Departamento Nacional de Planeación. El propósito de estas normas era reducir los costos de urbanización
al mínimo compatible con un nivel decoroso de subsistencia, de manera que se ofreciera a las familias
de menores recursos una alternativa realista, dentro de la Ley, a las soluciones espontáneas tales como
urbanizaciones clandestinas o invasiones de terrenos (ICT, DAPD y DNP, 1971).
Fuentes: Cenac y Camacol (1977). VI Congreso Interamericano de Vivienda. Medellín, Colombia.
Ahora bien, en cuanto a los usuarios de la vivienda es claro el papel que des-
empeñaban como autoconstructores y como parte de un proceso (autoconstrucción
por ayuda mutua y esfuerzo propio) que les permitía adquirir este bien gracias a su
trabajo y al acompañamiento institucional. Sin embargo, más allá de este esquema
resulta evidente que previo a la organización de las comunidades para llevar a cabo el
proceso, las entidades de vivienda y la institución gubernamental tomaban decisiones
con respecto al tipo de intervención que se iba a realizar en el sector seleccionado.
Para este efecto se aludió a un esquema de intervención (implementado por el
ICT y la CVP), fundamentado en una propuesta teórica y metodológica, que el Cin-
va ayudó a consolidar y que luego se convirtió en una modalidad concreta de acción,
227
que incluía como parte de su estrategia la realización de programas de emergencia

tales como la rehabilitación y el mejoramiento de barrios y la erradicación y preven-
ción de tugurios, y a lo que se sumaba un componente participativo fundamental
para garantizar la eficacia del programa.
En un escenario de marginalidad creciente, aumento poblacional y déficit de vi-
vienda, la implementación de estos programas de emergencia fue parte de la iniciativa
institucional de incorporación de los grupos sociales marginales a la vida socio-econó-
mica del país para alcanzar una evolución real de la estructura social de las ciudades,
tal como se mencionaba en la segunda parte de esta investigación. Así, cada uno de
estos programas de emergencia con las variaciones que podrían presentar dependien-
do del sector a intervenir, formó parte de una estrategia de prevención y atención de la
situación de déficit de vivienda y aumento de tugurios en las ciudades colombianas:
1. Mejoramiento de barrios: este sistema de operación, puesto en práctica inicial-

mente por el Instituto de Crédito Territorial, se propuso para aquellos barrios
en donde no existían servicios básicos y cuyas construcciones tenían cierta so-
lidez en sus materiales o eran susceptibles de tenerlo mientras su urbanización
siguiera normas aceptables. Este tipo de tratamiento era aplicable a los llama-
dos “barrios piratas” que aunque no fueron controlados por las entidades muni-
cipales, por lo menos contaban con un trazado regular de calles y lotes. Aunque
en estos casos no eran seguidas las técnicas modernas de urbanismo, eran fáciles
de integrar con bajos costos. Bajo estas circunstancias se aplicaba el desarrollo
progresivo de la unidad habitacional y del sector intervenido.
2. Rehabilitación de barrios: este sistema era susceptible de aplicar en aquellos
tugurios con cierto grado de permanencia que garantizara para algunos de sus
participantes la legalización de la tenencia de la tierra. La rehabilitación inte-
gral de estos sectores implicaba la definición de un nuevo loteo y la legalización
de la tenencia para luego proceder a desarrollar programas en etapas progresi-
vas y un mejor aprovechamiento de sus propios recursos. La rehabilitación de
barrios implicaba, entonces, una adaptación de normas de urbanismo, la dota-
ción de servicios públicos y vías, además de un programa de préstamos para la
construcción de viviendas en el propio terreno.
3. Erradicación de tugurios: las concentraciones poblacionales ubicadas en sitios no
urbanizables por sus condiciones topográficas y que no permitiese “reloteo” ni
instalación de servicios, eran sometidas a este intervención. El plan incluía la erra-
dicación del conglomerado y el posterior traslado de las familias a sitios previa-
mente escogidos. En estas condiciones, los aspectos socio-económicos y el “factor
humano” eran determinantes en la operación, se buscaba así que los habitantes se
sintieran dispuestos a habitar un sitio mejor y pudieran amortizar un préstamo.
228
4. Prevención del tugurio: el arquitecto Rafael Stevenson, director de la Oficina de

Planeación del Instituto de Crédito Territorial en 1966, señalaba al respecto:
“Muy poco se ha realizado en la prevención del problema indispensable para
cortar el círculo vicioso ... ciertos planes de tugurios pueden convertirse en un
estímulo hacia la creación de nuevos tugurios ... hay que volver a abaratar las
urbanizaciones de los barrios obreros y, si es el caso, abrir fuentes de crédito a
estas familias en base a la venta de lotes con servicios mínimos y progresivos. Es
indispensable que los planes maestros de las principales ciudades conlleven en
su política no solamente la eliminación del tugurio, sino que se tenga en cuenta
las medidas de prevención” (ICT; Cinva, 1966: 27)
En materia de desarrollo de la comunidad, organización y participación co-
munitaria, este esquema de intervención contemplaba el acompañamiento de un
programa educativo que tuviera por objetivos un cambio de hábitos de vida de la
población intervenida y una integración de esa población como una fuerza pro-
ductiva y activa en la vida nacional. En este sentido, el Cinva posicionó al servicio
social para que en estrecha relación con otros profesionales planearan, orientaran y
ejecutaran los programas educativos y de desarrollo comunal. El servicio social en
los proyectos de vivienda fue considerado como un programa de desarrollo comunal
cuyo objetivo debía ser la elevación del nivel social del grupo, estimulándolo para
que resolviera sus propios problemas y fuera autónomo en sus decisiones118.
Así, al margen de las obras propias de los programas de emergencia, el esque-
ma de intervención propuso la acción comunal como la movilización consciente de
recursos y como medio y fin de estos proyectos. La misma se constituyó en uno de
los requisitos para garantizar el surgimiento de nuevas iniciativas por parte de las
comunidades organizadas y al mismo tiempo la permanencia del proyecto que el
Cinva o el ICT hubiesen emprendido. Entendida como medio para alcanzar el mejo-
ramiento de las condiciones habitacionales de los habitantes de sectores marginales,
la acción comunal incluyó como objetivos de corto plazo la realización de obras
físicas, en cambio, como fin, implicó establecer objetivos de largo plazo y con esto
el fin último de la promoción integral de las comunidades.
118
Adicional a este objetivo, el servicio social en un proyecto de vivienda se propuso: a) Propor-
cionar a los habitantes medios para un desarrollo integral de la persona humana; b) Dar a los
residentes la oportunidad de cambiar actitudes y mejorar su nivel de instrucción y sanidad;
c) Capacitar a los residentes para una participación activa en la fuerza laboral del país y su
integración en la vida nacional y c) Dar progresivamente a los habitantes la responsabilidad
moral y material en el mantenimiento del proyecto, teniendo en miras su autosuficiencia
futura (Albano, 1957: 11).
229
Tabla 12. Objetivos de la acción comunal
Acción comunal
Como medio Como fin
Objetivos a corto plazo Objetivos a largo plazo

Construcción de servicios públicos. Promover un desarrollo integral de las
Construcción de servicios comunales. comunidades de base y la consecuente
Organización y construcción de servicios asistenciales. elevación de sus niveles de vida.
Mejoramiento de las condiciones habitacionales. Fijar y adaptar las comunidades al medio.
Campañas educativas: educación fundamental, Afianzar la unión, la paz y la confianza
alfabetización, higiene, instrucción cívica y formación mutua entre los miembros de la comunidad.
profesional y moral. Estimular el surgimiento de un propósito
Contribución al desarrollo económico: organización nacional de superación y de progreso en la
de cooperativas de producción, crédito y consumo; comunidad
construcción de vías de penetración, de fuentes de Consolidar el libre y efectivo ejercicio
energía y de obras de irrigación y drenaje; mejoramiento del poder de decisión y de acción de la
de la producción y conservación del suelo. comunidad.
Fuente: Utria, 1960.
La acción comunal en tiempos del Cinva

Desde de su creación en 1951, el Cinva tuvo el propósito de producir una apuesta
por el futuro y por el progreso de la sociedad colombiana y lideró varias experiencias
de participación de las comunidades y prestación de asesoría técnica para estimular
la autoayuda. El desarrollo social integral propuesto por el programa Cinva, tuvo
en la vivienda un punto clave de acción y se enfocó en la integración popular y la
inserción de las masas marginales en la lógica desarrollista de la segunda mitad
del siglo XX, a través de la autoconstrucción y la acción comunal, esta última fue
definida por Orlando Fals Borda119 como:
119
Gracias a sus estudios de sociología, alcanzó el grado de doctor en Sociología, Ph. D en la
Universidad de Florida (Estados Unidos) en el año 1955. Fundador y decano de la Facultad de
Sociología de la Universidad Nacional de Colombia en 1959. Creador de la IAP –Investiga-
ción Acción Participativa– como enfoque y metodología de investigación. Lideró programas
de acción comunal en sectores rurales –como Chambimbal– y la Vereda de Saucio (Colombia)
entre 1950 y 1952, reproducido en el libro Campesinos de los Andes. Entre 1954 y 1958 Fals
Borda fue colaborador del Cinva “como consultor en asuntos sociales y profesor, especial-
mente en lo referido al programa sobre Vivienda Rural, liderado por el arquitecto argentino
Ernesto Vautier” (Rivera, 2002: 117).
230
“… aquella que resulta cuando una comunidad se hace cargo de sus propios problemas
y se organiza para resolverlos ella misma, desarrollando sus propios recursos y potencia-
lidades y utilizando los extraños. Por consiguiente, la verdadera acción comunal requiere
de un proceso de educación de la comunidad, para que el acento principal recaiga en la
necesidad de la unión, la cooperación y el espíritu de solidaridad. Debe centrarse el interés
en aquello que una a los miembros de la comunidad, o en lo que ellos tengan de común, y
prescindirse de los factores que los separen. Las obras materiales serán el fruto de este proceso ...
Se trata de ayudar a las comunidades a adaptar sus formas tradicionales de vida a los cam-
bios que aceptan o que se les han impuesto, y de mantener el espíritu comunal durante el
proceso de transformación” (Fals Borda, 1960: 49).
La organización de comunidades de base para la consecución de vivienda y

mejoramiento de sus condiciones de vida, llevaba implícita la necesidad de confor-
mar estructuras comunitarias en las que la participación colectiva fuera consciente y
sanamente inspirada. Bajo el principio de la autonomía –entendido como el recono-
cimiento de talentos y fuerzas de trabajo en el conjunto del pueblo históricamente
ignorado por las clases dominantes– la acción comunal superaba el filantrópico
enfoque de la beneficencia y consideraba en cambio el reconocimiento de la exis-
tencia de los valiosos potenciales de la comunidad, de su poder de decisión y de su
capacidad de superación (Fals Borda, 1960: 50).
De acuerdo con Rubén Darío Utria (1960), la acción comunal constituyó
una devolución sincera y oportuna a las comunidades de la responsabilidad de
plantear y afrontar consciente y racionalmente la solución de sus problemas sen-
tidos. Por otra parte, el ejercicio de la acción comunal asignaba a los agentes de
cambio, es decir, a los planificadores urbanos, la función de tomar en cuenta:
“… los hábitos, las creencias, la tradición, la estructura, la organización social, y otros
valores y actitudes de las gentes en cuya comunidad se va a efectuar el trabajo, para evitar
resistencias al cambio y el consecuente fracaso de los proyectos ... No sobra insistir, al mis-
mo tiempo, en las tres etapas generales del trabajo sobre el terreno, a saber: a) una etapa
de investigación, durante la cual los promotores llegan a conocer la comunidad y ésta se
familiariza con los promotores. Para ellos pueden aplicarse las diversas técnicas de inves-
tigación que han ideado los sociólogos ... b) una etapa de planteamiento de problemas y
necesidades comunes que puedan ser discutidos por los promotores con la comunidad de
varias maneras, creando un foro para el efecto, y c) una etapa de organización de la comu-
nidad, durante el cual el promotor logra crear los cuerpos locales necesarios para llevar a
cabo la acción comunal (Fals Borda, 1960: 50).
En este contexto la figura del planificador urbano se entendió como salvaguar-

da del interés público o abogado de las clases marginales, como anteriormente se
mencionaba. Entonces la tarea del planificador urbano fue no solamente desarrollar
“un esquema del uso de la tierra adecuado para las necesidades y sensibles a los
deseos del habitante urbano, ... sino también armonizar estas consideraciones con
231
el interés público en un plan que (maximizara) la habitabilidad de la ciudad y (ase-

gurara) un desarrollo sano de la comunidad como un todo” (Valenzuela, 1968).
Así mismo la acción comunal, como acción colectiva, indicaba como una
prioridad en los procesos de intervención y trabajo con poblaciones marginales, el
reconocimiento del principio de la catálisis social para la promoción de la acción
comunal. Fals Borda definía este principio como aquel proceso de cambios que se
desarrolla por virtud de la presencia real de portadores de cultura (promotores o
planificadores) activos en medio de un grupo, garantes de que no se cometan erro-
res en las adopciones y de que las necesidades latentes se conviertan en necesidades
manifiestas, por la formación de nuevos hábitos dentro de la comunidad. En esta
forma los agentes catalíticos logran estabilizar y mantener los cambios alcanzados
luego del proceso de movilización o acción comunal (Fals Borda, 1960: 51).
“Los promotores deben tener no solamente conocimientos técnicos de su oficio, sino es-
peciales cualidades personales: la constancia, el espíritu de servicio, el entusiasmo conta-
gioso, la confianza en sí mismo, la tolerancia y la actitud democrática se cuentan entre
las virtudes que deben poseer, además de oído atento a las opiniones y conceptos de los
grupos con los cuales trabajan. Con todo esto como herramientas, se pueden lograr modi-
ficaciones de importancia en la estructura y en la organización de los grupos sociales, sin
necesidad de ejercer para con ellos una tutela dominante ... las comunidades deben decla-
rar por sí mismas, sin coacción, cuáles son las necesidades que tienen y señalar la prioridad
de los problemas que deben solucionarse” (Fals Borda, 1960: 52).
Se entiende que la posibilidad de que los planificadores operaran como por-

tadores de cultura, venía dada por la conformación de grupos interprofesionales
(técnicos en planificación, economistas, urbanistas, científicos sociales, ingenieros
y otros profesionales) que dedicados al quehacer planificador se constituyeran
como un grupo integrado con capacidad para movilizarse frente a aspectos sus-
tantivos de carácter político o económico. Una vez conformado estos grupos ho-
mogéneos, debían ser capacitados para interactuar con otros grupos de interés,
como las comunidades. Este principio rigió el adiestramiento de los técnicos del
Cinva en materia del trabajo directo e integración con las comunidades.
Esta integración se dio en tanto la función de los planificadores fue garantizar
una base de apoyo político (expresado en la participación comunitaria) a los proyectos
de intervención del Cinva. Por tal razón, fue vital la posibilidad de lograr comunica-
ción y cooperación con los grupos que se beneficiaban de las estrategias propuestas
para darle viabilidad política a las mismas. La viabilidad del aporte de los planifica-
dores dependió en gran medida de la existencia de presiones sociales desde la base
(Instituto de Estudios Colombianos [Ilpes], s.f.: 134).
De ahí que el contexto de surgimiento de sectores marginales, el crecimiento
poblacional desmedido y el consecuente aumento de tugurios en el entorno urbano
232
colombiano de la segunda mitad del siglo XX, fue el escenario propicio para el esta-
blecimiento del Cinva y la implementación de su esquema.
Finalmente, Orlando Fals Borda señalaba cómo los fines y el éxito de un pro-
grama de acción comunal no solo estaban condicionados por las realizaciones mate-
riales (para el caso, una vivienda para familias de escasos recursos) sino que debían
concretarse en:
“… un mejor nivel de vida para la población proletaria rural y urbana. Mediante el em-
pleo de la catálisis social se están consiguiendo modificar las actitudes, las tradiciones y
las creencias de los miembros de los grupos receptores, en tal forma que al modificarse
las instituciones, el ethos de los grupos está pasando de la pasividad a la actividad, con-
formando un nuevo tipo de sociedad en el medio colombiano” (Fals Borda, 1960: 59).
El indagar por la dinámica de participación comunitaria presente en la expe-

riencia Cinva, implica reconocer que la acción comunal implementada en sus pro-
yectos de rehabilitación urbana y erradicación de tugurios, abrió paso a lógicas de
comprensión en las que la participación de comunidades debía considerarse como
parte de los programas sociales del gobierno en el marco de un modelo de planea-
ción integral, desarrollo e integración popular.
La contundencia de este hecho se vio reflejada en 1959 con la expedición del
Acuerdo No. 4 de 1959 Orgánico de la Acción Comunal en el Distrito Especial
de Bogotá, con el que se reglamentó el primer Estatuto de Acción Comunal en la
ciudad que, como programa de gobierno y evidencia histórica de la consolidación
del nuevo modelo que definía una relación imprescindible entre la planificación
urbana y la acción comunal, pretendió responder a la crisis de urbanización masiva
que vivía la ciudad en este período.
Conclusiones
El Centro Interamericano de Vivienda y Planeamiento Urbano –Cinva–, con su
intervención, logró transformar los hábitos de aquellas comunidades urbanas y ru-
rales en las que participó. Al proponer un esquema de autoconstrucción dirigida de
vivienda, el Cinva formalizó e institucionalizó un cuerpo conceptual y metodológico
que combinó investigación, tecnología y participación de las comunidades. Así, esta
experiencia se sumó a la idea generalizada según la cual la planeación de la ciudad
dependía en gran medida de proyectos de vivienda y prestación de servicios públi-
cos domiciliarios para sectores marginales en situación de carencia.
El énfasis otorgado en la segunda mitad del siglo XX a la provisión de vivienda
para sectores marginales urbanos gracias a iniciativas de autoconstrucción dirigida
y con asesoría técnica, representó el inicio de un tipo de planeación del desarrollo
233
centrado en la participación de las comunidades y el papel ideológico de la vivienda

considerado en relación con el Estado y su legitimación al construir o promover la
construcción de este bien. Pero al mismo tiempo representó la posibilidad de emplear
la mano de obra local, es decir, los mismos autoconstructores, mientras favorecía la
industria privada de la construcción. En conclusión, planear la ciudad a través de la
construcción de vivienda para grandes sectores poblacionales fue la característica fun-
damental de la segunda mitad del siglo XX en lo que respecta a la planeación urbana
y al mismo tiempo favoreció el crecimiento y la legitimación de los objetivos del Esta-
do frente al tratamiento de las principales problemáticas de estos sectores.
La urbanización, el déficit de vivienda y la acción institucional

Es evidente la transformación que Colombia presenció a partir de la segunda
mitad del siglo XX en el tratamiento del tema de la vivienda. La política de
aquel entonces prestó un particular interés y apoyo a los asentamientos mar-
ginales producto del proceso de urbanización y la consecuente demanda de
viviendas en las ciudades colombianas.
La acción estatal incluyó la dotación de servicios básicos a los asentamientos
existentes y la regularización de la tenencia de la tierra donde las condiciones lo per-
mitieran. Por otra parte, se orientó al desarrollo de nuevos asentamientos en los que
el productor era el mismo consumidor del bien, es decir, el autoconstructor. Esta
variación en la política de atención estatal al déficit de vivienda para sectores mar-
ginales, se vio influenciada por las diversas investigaciones que al finalizar la década
de los años sesenta revelaron el potencial de estos sectores y su capacidad para de-
sarrollar proyectos de autoconstrucción de vivienda, proyectos que luego el Estado
apoyaría con la dotación de servicios públicos, la legalización del asentamiento que
permitía la entrega de títulos de propiedad y, finalmente, con el aprovisionamiento
de servicios comunales y de infraestructura para regularizarlos.
La autoconstrucción dirigida de vivienda se convirtió así en la solución por
excelencia para afrontar el déficit habitacional que el permanente proceso de migra-
ción, el fracaso de los enfoques tradicionales de atención estatal y la generalización
de los asentamientos marginales habían ocasionado.
No obstante, la creciente intervención estatal y de entes internacionales
en este aspecto también debe explicarse por sus implicaciones como estrate-
gia de control social de los asentamientos marginales considerados como una
amenaza potencial para la estabilidad nacional. En este mismo esquema y bajo
prácticas propias del Estado benefactor y paternalista, la premisa del control
social se apoyaba en proveer de beneficios materiales a los sectores marginales
–limitados considerando sus necesidades– como mecanismo para legitimar los
234
objetivos del Estado. De ahí que la experiencia propia de provisión de vivienda

para sectores marginales en la segunda mitad del siglo XX se haya visto some-
tida en diversas ocasiones a la influencia de prácticas clientelistas.
El Cinva, la provisión de vivienda y el desarrollo comunitario

Ante esta situación, se puede concluir que la participación comunitaria fue utiliza-
da en dos sentidos, primero, como un mecanismo de control social en el que gozar
del beneficio de la vivienda significaba una población satisfecha con su gobierno y
sometida a sus designios, y segundo, como un mecanismo para mejorar o construir
viviendas a través de la autoconstrucción lo que reducía los costos del proceso para
el Estado. Estas dos modalidades han definido para la participación comunitaria
un carácter coyuntural que sugiere una mayor intensidad mientras las condiciones
externas así se lo exijan.
Como estrategia de control social, la participación comunitaria orientada a la
autoconstrucción dirigida de vivienda para sectores marginales, llevó implícita una
especie de tolerancia generalizada frente a la permanencia de estos sectores como
clase organizada. A pesar de sus condiciones de carencia, la promesa de un terreno
en el cual consolidar su vivienda, de un empleo basado en sus habilidades construc-
tivas y de mejores condiciones de vida sentó las bases para pasar de la organización
a la acción y de la acción a la consolidación de la acción comunal como programa
de gobierno.
La contraparte de esta situación es que la dotación de vivienda por sí misma
no garantiza la existencia de comunidades completamente satisfechas y es en este
escenario en el que la organización y participación de comunidades desempeña un
rol aún más trascendental y menos coyuntural. En este sentido, la exigencia per-
manente para extender los recursos públicos y construir infraestructura a un precio
accesible para los sectores marginales, reivindica la existencia de grupos voceros que
representan a las comunidades frente a la burocracia estatal. En este escenario, es
posible afirmar que el Cinva se convirtió en un vocero de estos sectores, un interme-
diario entre la acción estatal y las necesidades de las comunidades intervenidas.
El tipo de participación comunitaria promovida por el Cinva, estuvo orien-
tada a motivar en las comunidades la superación de sus principales carencias al
mismo tiempo que reducía su dependencia de la intervención estatal a través de
la iniciativa propia y las prácticas de autoconstrucción dirigida. Así las cosas,
su principal objetivo fue promover la autosuperación y la independencia de los
sectores marginales. Sin embargo, para promover estos dos valores en las comu-
nidades, la participación comunitaria requiere valerse de un trasfondo político
orientado a la creación de conciencia de clase de los sectores marginales para
235
alentar su acción política en contra de las condiciones de inequidad y desigual-

dad social, elemento del que carecía el discurso Cinva.
Al contrario, bajo lo que podría denominarse como el germen de la pla-
neación participativa, el Cinva promovió la participación comunitaria como un
medio para reducir –no superar– las desigualdades sociales en términos ma-
teriales y, al mismo tiempo, habilitar el papel de las comunidades en la toma
de decisiones, las mismas que inicialmente fueran programadas por los plani-
ficadores o técnicos de este Centro, y luego validadas por las comunidades en
medio de un proceso de intercambio de ideas y opiniones, entendido como un
programa de acción comunal.
La planeación urbana de la segunda mitad del siglo XX

Cabe resaltar en este sentido que el Cinva no propuso estrategias novedosas en lo que
respecta a las iniciativas de participación y organización de las comunidades en proce-
sos de autoconstrucción de vivienda. En estos términos el principal aporte del Centro
fue la formalización y organización de dichas iniciativas como un intento por pensar
la tríada planificación-comunidad-vivienda en un escenario de intervención estatal y
construcción de ciudad desde una visión reducida, ligada a la provisión de vivienda y
servicios públicos para quienes habitan la ciudad.
Este intento estatal por ocuparse del tema de la vivienda como un asunto
coyuntural y de la provisión de servicios públicos como un asunto complementario
en materia de política social, le ofreció al Cinva el marco institucional y la base
práctica de aplicación de estrategias alternativas (que incluyeron la participación
comunitaria) y avances tecnológicos (como el bloque y la prensa Cinva-Ram) que
indican su aporte al ejercicio de pensar la vivienda desde sus aspectos técnicos hasta
los relativos a su papel en la planificación de la ciudad y como garantía inicial de
bienestar social.
Por otra parte, la experiencia Cinva combinada con el proceso de moder-
nización de la planeación que implicó considerar integralmente y en continua
interacción los asuntos urbanos, sociales, políticos y económicos, a partir de la
segunda mitad del siglo XX, marcó un hito en el ejercicio del urbanismo y de la
planeación urbana.
Considerada en un primer momento como una práctica especializada y mecanis-
mo de control de cambio de un sistema (el territorio, la sociedad, la economía, etc.),
la planeación urbana recaía en los planificadores, que habilitados por un saber técnico
aplicaban las tecnologías e instrumentos desarrollados en este campo. Esta concep-
ción tecnocrática de la planeación, marcaba una contundente separación entre técnica
y política, entre su carácter y sus objetivos.
236
En razón de su fracaso como estrategia de control de cambio (del territorio, la

sociedad, la economía, etc.) y de la crisis de los paradigmas teóricos que la susten-
taron, la planeación adquirió un carácter socio-político y, en medio de un escenario
de interlocución de diversos actores, se ofreció como la oportunidad de construir
consensos y apuestas por el futuro.
El Cinva aportó con su experiencia a la consolidación de este modelo. Incluir a
las comunidades en el ejercicio de pensar su barrio y su ciudad obedeció a un movi-
miento académico en el que personajes como Orlando Fals Borda, John Turner, Os-
car Lewis y aquellos a quienes Peter Hall ubicara dentro de la corriente anarquista
del urbanismo, consolidaron con sus trabajos el marco conceptual que reivindicó al
poblador marginal y reconoció su rol como constructor de ciudad.
En este período, anterior a la institucionalización del discurso a través del
Estatuto Orgánico de Acción Comunal, el establecimiento de formas organiza-
tivas de la comunidad surgió como iniciativa de las mismas comunidades en al-
gunos casos (juntas de mejoramiento y fomento) y en otros, producto del apoyo
externo de instituciones como el Cinva. Con el Frente Nacional (1958-1974), la
formulación del Estatuto y la formalización de las juntas de acción comunal, el
Estado se encargó de promover las organizaciones comunitarias como elementos
anexos a su estructura administrativa, y desempeñó funciones de intermediación
entre las demandas de las comunidades y las administraciones locales, como se
menciona a continuación.
La institucionalización del discurso

Bajo lo que podría denominarse como la institucionalización del discurso, la acción co-
munal fue considerada como parte importante de la estrategia de modernización del
Estado colombiano. Los resultados de las intervenciones del Cinva, la Caja de Vivienda
Popular y el Instituto de Crédito Territorial, sumados a las principales conclusiones de
estudiosos en la materia, condujeron a la formalización del discurso de la participación
comunitaria como programa de gobierno y bajo la denominación de acción comunal
mediante la Ley 19 de 1958 y el Acuerdo 4 de 1959.
Este marco legislativo representó la formalización de la actuación pública de
grupos poblacionales en procesos de descentralización de servicios públicos y comu-
nitarios y la vigilancia en su prestación. Al mismo tiempo significó la formalización
y consolidación de un nuevo modelo que definía la relación imprescindible entre la
planeación urbana y la participación comunitaria, como respuesta a la crisis de urba-
nización masiva que vivía la ciudad en este período.
En suma, esta experiencia puede definirse como un intento de superación
de la práctica del planeamiento en América Latina mediatizada por los planes
237
reguladores120 y postulada por los Congresos Internacionales de Arquitectura

Moderna –CIAM–, y para Bogotá, a partir de la revisión de las propuestas del
modelo de planeamiento instaurado desde 1953 gracias a los trabajos de Le
Corbusier121, Paul Lester Wiener y José Luis Sert122.
El ejercicio de un tipo de planeación más democrática e integral y la existencia
de una estructura administrativa que garantizara su permanencia: planeación técnica,
organización administrativa, descentralización, estímulo a la acción comunal, cuatro
ideas centrales incorporadas en el modelo de la planeación del desarrollo de la segun-
da mitad del siglo XX, supuso la materialización del ideal de progreso y moderniza-
ción de las ciudades colombianas del mismo período.
A partir de este momento y fundamentados en este marco legislativo que re-
glamentó la acción comunal como programa de gobierno en la Nación y el Distrito,
las formas organizativas de la comunidad se vieron reducidas a la creación de juntas
de acción comunal proclamadas como sus delegatarias permanentes en la decisión
de sus propios problemas, como orientadoras y como interpretes, como enlace con
todos los órganos del Estado para facilitar su tarea, para exigir y para vigilar.
Esta monumental asignación de propósitos y responsabilidades en temas como la
educación, la vivienda, la higiene, el desarrollo urbano, la economía y la recreación, ha
generado una especie de agotamiento y deformación del modelo mediado por la incur-
120
Para Juan Carlos del Castillo, “al finalizar la década del cuarenta se percibe en el ámbito de
la arquitectura colombiana un contacto un poco más permanente con las producciones de la
cultura internacional sobre el problema urbano ... el instrumento que ha creado el urbanismo
europeo, y que tiene un relativo prestigio, es conocido en el ámbito internacional como el
“plan regulador” .... En Colombia, “el Congreso de la República expide en 1947 una ley en
la que por primera vez se aborda el tema del desarrollo urbano. La Ley 88 de 1947 es una ley
muy confusa y ambigua, pero establece por primera vez la obligación de adaptar un “plano
regulador” para un grupo de ciudades en Colombia, como mecanismo para ordenar su futuro
desarrollo” (Del Castillo, 2003: 106).
121
De acuerdo con Juan Carlos del Castillo, el mérito de la intervención de una figura de gran
autoridad internacional como Le Corbusier y su proyecto, considerado como el primero de
características modernas, consiste en que éste “no se ocupa ya de fragmentos de la ciudad o de
alguno de los elementos de su estructura (las vías o los equipamientos, por ejemplo) sino que
incorpora por vez primera una idea integral de ciudad y un proyecto que contempla el plan
regional, el plan metropolitano y el plan urbano” (Del Castillo, 2003: 114-115).
122
Con ocasión de la expedición de la Ley 88 de 1947 “se inician las gestiones para que las tres
ciudades mayores del país, Bogotá, Medellín y Cali, elaboren sus respectivos planes reguladores
bajo la asesoría de un mismo equipo de urbanistas de reconocida trayectoria internacional. Por
estas circunstancias llegan al país la firma de Paul Wiener y José Luis Sert, y para el plan de
Bogotá se vincula también a Le Corbusier” (Del Castillo, 2003: 106).
238
sión de intereses políticos particulares, agotamiento que se auguraba desde su misma

formulación. La institucionalización del discurso aunque puede ser vista como la con-
creción de los ideales de progreso, desarrollo, participación comunitaria y el nacimiento
de una nueva ciudadanía, obligó a crear un vínculo forzoso entre la “acción comunal” y
las juntas de acción comunal. De ahí que los índices de participación comunitaria usual-
mente sean medidos con base en el número de juntas creadas a escala barrial.
Ahora bien, está claro que la experiencia del Cinva y los procesos comunitarios
producidos en sus intervenciones no estuvieron orientados a la producción de algún
tipo de acción o manifestación en contra de la autoridad estatal o a la supresión de
las inequidades sociales y la modificación de la estructura de acumulación capitalis-
ta gracias a la cual los sectores marginales surgieron como clase social. Por el con-
trario, se dirigieron a la población dentro de un esquema paternalista que buscaba
apoyar procesos de autogestión para resolver algunas de las principales carencias de
los sectores de menores ingresos de mediados del siglo XX. Pese a esta situación, a
la iniciativa del Cinva debe reconocérsele la puesta en escena de las problemáticas
habitacionales de los sectores marginales, y con esto, la necesidad de fomentar la
acción comunal como una estrategia alternativa para el mejoramiento de la calidad
de vida de los habitantes de los países subdesarrollados.
El agotamiento del modelo

En la experiencia Cinva, el modelo de acción comunal ligado a la planeación urbana sen-
tó sus bases en las prácticas de autoconstrucción dirigida de vivienda o de obras físicas
para el mejoramiento de los entornos habitacionales. Con cada una de las intervenciones
era claro el propósito de “organizarse para construir”. Las formas organizativas de la
comunidad primero adquirieron la denominación de juntas de mejoras, luego con el
Estatuto Orgánico pasaron a ser las juntas de acción comunal.
Eliminado el modelo de autoconstrucción dirigida (en la década de los setenta)
y con el cierre definitivo del Cinva, el énfasis en la intervención estatal se orientó
en la construcción de grandes conjuntos habitacionales que luego fueron otorgados
a los beneficiarios demostrando con estas acciones un grado de desconfianza en la
organización comunitaria para la autogestión de vivienda. Así, sin sustento práctico
para la acción comunal, el modelo presentó un agotamiento permanente que puso
en tela de juicio los beneficios de conservar una estructura de organización comu-
nitaria de esta índole.
Ahora bien, con esto no se pretende concluir que la institucionalización de la
acción comunal fuera una consecuencia natural de la experiencia Cinva y menos que
solo existiendo proyectos de autoconstrucción dirigida se pueda hablar de una ver-
dadera y eficiente participación de las comunidades en la construcción de ciudad.
239
En primer lugar debe señalarse que el discurso que el Cinva promovió y con-
solidó, formó parte de otras iniciativas cuyo resultado principal fue la instituciona-
lización de la acción comunal en el país. Con la sistematización de sus experiencias,
la asesoría que le brindó al ICT y la CVP en su momento, este Centro llamó la aten-
ción sobre la necesidad de generar canales de comunicación entre las comunidades
y las autoridades locales. Este sistema de comunicación se institucionalizó en 1958
a través de las juntas de acción comunal.
En segundo lugar, se mencionó en esta investigación cómo el desarrollo comu-
nitario debía valerse de algunos medios para incluir a las comunidades en procesos
de rehabilitación de barrios y en mayor escala de construcción de ciudad, de modo
tal que las condiciones necesarias para que existiera acción comunal siempre debían
incluir procesos como la autoconstrucción y la ayuda mutua. Sin estrategias de esta
índole ¿cómo se puede explicar la participación comunitaria o en qué se pueden basar
la organización de las comunidades cuando no se les incluye desde un principio en
procesos cuyo resultado garantizaría la satisfacción de algunas de sus necesidades?
Con el cierre del Cinva y el vacío que se ha generado en torno a sus aportes
por ausencia de investigaciones al respecto, han sido desvirtuadas sus propuestas
como alternativas para solucionar el déficit habitacional que aún aqueja a las pobla-
ciones urbanas. Los sistemas de autoconstrucción dirigida de vivienda han perdido
protagonismo en la política estatal de vivienda dando paso a soluciones que en
ninguna medida responden a consideraciones básicas de un mínimo de calidad de
vida habitacional.
Las investigaciones e intervenciones del Cinva dejaron un legado para conside-
rar integralmente el hábitat humano: aspectos como las dimensiones de la vivien-
da, servicios básicos, servicios comunales, organización comunal, acompañamiento
institucional, asesoría técnica y otros, fueron reemplazados por definiciones como el
máximo aprovechamiento de los espacios, normas mínimas y viviendas de interés
social definidos por la lógica del mercado e impuestos para proveer de vivienda a los
sectores de menores ingresos.
Ahora bien, el agotamiento del modelo no solo se debe relacionar con el cierre
del Cinva, o el desestímulo al sistema de autoconstrucción dirigida de vivienda. Es
posible afirmar que el modelo de acción comunal institucionalizado en 1958, bajo
el auspicio del Frente Nacional, estableció las juntas de acción comunal como un
mecanismo para regular el conflicto político que existía entre los partidos políticos
tradicionales (liberal y conservador). Debe recordarse que este pacto político no solo
determinaba alternar el gobierno en la esfera nacional sino también en la escala local.
En este escenario, las juntas de acción comunal se vieron sometidas a prácticas cliente-
listas y fueron utilizadas como instrumentos que permitieron a determinados agentes
políticos –dirigentes locales– acceder e influir en las comunidades desvirtuando su ob-
240
jetivo principal, es decir, promover la organización y participación comunitaria para

salvaguardar la gobernabilidad del país y fortalecer su desarrollo social.
Cómo valorar la experiencia Cinva y la acción comunal

para construir ciudad
Pese a los múltiples matices que ha adquirido la acción comunal en Colombia y sin
duda la diversidad de críticas que ha generado, unas por considerarla como meca-
nismo paliativo de posibles reivindicaciones sociales y otras que la han considerado
como instrumento político de participación tutelada y manipulada por el Estado,
sin duda debe rescatarse el aporte que la misma ha brindado para superar actuacio-
nes centralizadas de gobierno, y con esto plantear formas diferenciadas de relación
entre el Estado y la organización popular.
Orlando Fals-Borda, principal precursor de la acción comunal en Colombia, ex-
plicaba lo que estos procesos significaron para el país: “se asustó la autoridad y dijo que
esto era un asunto subversivo, que no se podía permitir más y, entonces, nos quitaron
los buses y los recursos. Se acabó esa experiencia, pero quedó la semilla puesta” y para la
Academia “… sacar a los profesores y estudiantes de la Universidad Nacional y llevarlos
a los barrios y veredas para trabajar, enseñar y aprender de las realidades que no se ob-
servan en la academia” (Barragán y Malagón, 2007).
Evidentemente, desde la década de los años cincuenta, el Estado colombiano
ha modificado su percepción en torno al papel de las organizaciones populares en
el desarrollo urbano. Se pasó de una actitud asistencialista y paternalista, que veía
en las organizaciones comunitarias autónomas el germen de rebeliones sociales, a
una actitud de respaldo a las mismas. El descubrimiento que iniciativas como las del
Cinva permitieron hacer, en tanto las posibilidades de mejoramiento y superación de
problemáticas que las comunidades organizadas pueden generar y la incapacidad del
Estado para resolver sus demandas en temas como la vivienda y dotación de servicios
públicos, ha acrecentado el interés institucional para articular la acción estatal con el
esfuerzo de las comunidades.
El cambio de perspectiva, si bien no ha sido del todo libre de contradicciones
y deliberadas discusiones, por lo menos ha propiciado la redefinición del papel de la
organización de las comunidades. La acción comunal en escenarios diversificados, se
convirtió en un instrumento para la construcción de un Estado dispuesto a escuchar
las demandas comunitarias y, al mismo tiempo, representó la posibilidad para las
mismas de construir identidades locales.
En materia de planeación urbana y participación comunitaria, el Cinva permitió
con su experiencia repensar el urbanismo en función de las implicaciones de su prác-
tica para las comunidades y los individuos. Los principales resultados del programa,
241
la autogestión de servicios públicos y vivienda y el mejoramiento barrial a partir de la

organización comunitaria, posibilitaron, sin duda, la afirmación de la autonomía de
las comunidades locales para pensar su ciudad.
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244
El p r o y e c t o u r b a n o - a r q u i t e c t ó n i c o pa r a u n h á b i t a t
e vo lu t i vo d e l a p o b l ac i ó n d e b a j o s i n g r e s o s .
Una reformulación de los problemas por abordar y
d e s u s e s c e n a r i o s d e a c t ua c i ó n

Universidad Nacional de Colombia, sede Bogotá
Ante el agotamiento de las hoy usuales respuestas urbano-arquitectónicas dirigidas

al aprovisionamiento de la vivienda y su entorno para la población de más bajos
ingresos –con las limitaciones que implica el no detenernos aquí a examinar antece-
dentes, contextos y motivos– y con la intención de contribuir a precisar esos contex-
tos y de darle nuevos sentidos a la modelación espacial y formal propia del quehacer
del diseño, cabe proponer una reformulación de nuestras comprensiones acerca de
las realidades por intervenir y de los problemas por abordar, comprensiones que,
implícita o explícitamente, definen aquellas respuestas (aunque no solo ellas).
Este texto plantea un enfoque de esas realidades y una definición de sus proble-
mas. Además, propone la inserción del proyecto urbano-arquitectónico en marcos
renovados y específicos de gestión y de políticas públicas, que le aporten precisiones
usualmente ignoradas o subestimadas, pero necesarias, acerca de las situaciones
por resolver, y que de paso creen las condiciones que lo hagan realmente pertinen-
te y factible mediante su integración a procesos productivos complejos, es decir,
amplios, diversos y con múltiples interrelaciones; se cambian así los hoy usuales
escenarios productivos conformes con premisas y supuestos inerciales y reducidos
por intereses particulares (por lo general los de la promoción privada inmobiliaria)
y acomodados a procesos lineales y premisas solamente técnico-financieras (por lo
general los de la consultoría).
245
Dicho de otra manera, configurar y desarrollar una oferta integral de soluciones

adecuadas y asequibles, ante la necesidad de vivienda de los grupos de población de
los más bajos ingresos (estratos 1 y 2) –hasta ahora insatisfecha y creciente en aspectos
cualitativos y cuantitativos– exige, por una parte, identificar las directrices de política
pública y los marcos de gestión en los que se configuren sus características y facti-
bilidad y, por otra, precisar el enfoque o punto de vista acerca de las realidades y de
los problemas por abordar, esto es que se reformulen las usuales comprensiones y se
busque, con ello, una necesaria reconfiguración de las habituales respuestas, incluidas
las urbano-arquitectónicas.
El enfoque
Usualmente, el examen que hacen la arquitectura y el urbanismo de las situaciones
y de los problemas por abordar en el proyecto de la VIS se ha centrado en forma
predominante –y así parece natural– en reflexiones acerca de la conformación y
el ordenamiento físico-espacial, morfológico, tipológico y constructivo de los de-
sarrollos123, con lo cual la búsqueda de respuestas adecuadas se ha confinado a la
intervención –plástica, técnica y/o financiera, hay que reconocerlo– en las solas
estructuras físicas, aislada o desarticulada de acciones integrales que la contextualicen
adecuadamente –con el aporte de nuevos sentidos– y, además, la hagan factible.
No ha habido el suficiente interés en el conocimiento de los procesos en los cuales
se configuran estas formas y espacios objeto de la acción disciplinar124. Reconocer
los procesos en los cuales se forman estos productos y sus problemas implica, ante
todo, ver la existencia de agentes que interactúan en forma permanente y cambiante,
que toman las decisiones que en diferentes fases van definiendo sus características,
apoyadas o simplemente legitimadas en las actuaciones profesionales, o al margen
de sus propuestas –parecería indiferente– como puede constatarse con crudeza en
la actual situación.
123
Esto, de hecho, ha marcado, o mejor, ha legitimado el sentido de nuestras políticas públicas
en vivienda en algunas fases de la historia de la intervención estatal en el sector habitacional
(políticas higienistas, de planificación, de producción) y persiste más enfáticamente en las
políticas nacionales vigentes –no por motivaciones conceptuales precisamente– interesadas
casi exclusivamente en configurar y garantizar la producción de nueva vivienda.
124
Lo mismo sucede con otros campos disciplinares (la economía, el derecho, la sociología, por
ejemplo) –que se han enfocado en aspectos económicos o sociales, ocupándose predominante-
mente de problemas como la asequibilidad, la tenencia o el impacto social y cultural de las in-
tervenciones– centrados en las estructuras sociales y casi igualmente desinteresados en los procesos
en los cuales los sectores de población de menores ingresos se aprovisionan de un alojamiento.
246
Reconocer el valor de las decisiones tomadas en estos procesos conduce, a su

vez, a identificar y desarrollar una comprensión acerca de las motivaciones (intereses
y valores) que movilizan los actores en dichos procesos. Estas motivaciones (públicas
y privadas, técnicas, sociales y económicas) y las decisiones en las que se resuelve su
confrontación –tomadas tanto en las fases de formulación e implementación de las
políticas públicas como en las fases propiamente productivas– se materializan en las
condiciones y características de la vivienda y la ciudad producidas, que, por tanto,
resultan configuradas como el producto en el que se resuelven las tensiones surgidas
entre esos intereses y valores, en procesos en los que las decisiones tomadas en las
políticas públicas han privilegiado a las motivaciones económicas privadas125.
El enfoque predominante ha desconocido el punto de encuentro en el que
sociedad y medio –los dos polos de la relación ambiental/territorial/habitacional
fundamental– se transforman mutuamente, en procesos de apropiación de la so-
ciedad hacia el medio126, mediante acciones de producción material y/o simbólica,
que configuran el territorio y su hábitat. De esta manera, el hábitat, no es ni uno
ni otro, pero se configura con su interrelación, que es de naturaleza productiva. El
reconocimiento contemporáneo –incluso en el terreno institucional y político127– de
este campo de relaciones como elemento esencial de las realidades por conocer y
transformar, sugiere/conduce a buscar e identificar espacios de intervención en los
escenarios en los que estas interrelaciones se materializan, es decir, en los procesos
productivos. Una primera conclusión que nos interesa está relacionada con este
punto: resulta necesario identificar el punto/la situación/el estado de los procesos en
curso en el hábitat en el que se intervendrá –los que suceden en el medio, los que
viven sus habitantes, y los que produce su interacción– e insertarse/ubicarse orgáni-
camente allí para generar respuestas originadas en su naturaleza y dinámicas.
125
Esta comprensión ha permitido desarrollar explicaciones y configurar interpretaciones de la
realidad del sector habitacional lo cual, por su parte, busca contribuir a reconfigurar la re-
flexión específicamente disciplinal aludida al inicio y a redefinir su pertinencia. Este es el
sentido de la propuesta desarrollada en reciente estudio del autor (Fique, 2006).
126
Y de reacción del medio, según la noción ambiental básica que reconoce mutuas acciones y
reacciones entre el medio y la sociedad, en cualquier escala.
127
En Colombia –en forma reconocidamente pionera en Latinoamérica– incluso en la fase nor-
mativa de los procesos, pues, por ejemplo, la Ley de Ordenamiento Territorial, superando la
sola normalización física usual en las normativas previas, se ha ampliado, por ejemplo, a la
definición de instrumentos y procedimientos de gestión del desarrollo urbano y a definir los
principios y procedimientos para el reparto de sus cargas y beneficios, aspectos estos esencia-
les en la interrelación de los agentes en los procesos en los que, con sus acciones productivas,
configuran el desarrollo urbano.
247
Esto sugiere una posibilidad en relación con los procesos que desarrolla la
población de más bajos ingresos para aprovisionarse de alojamiento, en los que
comienza por recurrir a soluciones asequibles, en fases muy precarias (arriendo,
inquilinato). En etapas posteriores se “aventura” en la autogestión de su vivien-
da, comprometiendo mayores y nuevos recursos, los que usualmente son capta-
dos por la oferta informal de suelo y utilizados en procesos espontáneos de desarrollo
progresivo para la construcción de su alojamiento, pero que –avanzando en la
propuesta presentada en este escrito– ofrecen la oportunidad de ser canalizados
y potenciados por una oferta integral originada en la acción pública –en la que
se integren recursos públicos y privados– que en lo esencial lo que debe/puede
aportar es un soporte con características y condiciones adecuadas para que la po-
blación continúe y desarrolle los procesos en los que viene trabajando (sociales,
habitacionales, económicos).
Reconfiguración de nociones
La articulación connatural e indisoluble de los procesos sociales y económicos que
vive la población con los procesos de desarrollo progresivo en los que construye su
alojamiento, nos permiten hablar de un hábitat evolutivo en el que se materializan
y soportan esos procesos.
Caracterizar cada situación en la que el proyecto urbano-arquitectónico debe
intervenir en este hábitat evolutivo implica reconocer al menos dos hechos que interesan
en la definición de los problemas por abordar y en la configuración de propuestas
de solución adecuada.
El desarrollo urbano
Ciudad formal y ciudad informal
Nuestro desarrollo urbano moderno se ha configurado, a la luz de los análisis desa-
rrollados por J. Aprile-Gniset (1992), en el encuentro de los mecanismos espontáneos
del mercado para, por una parte, ocupar y asignar los suelos y, por otra, para producir
el espacio habitable en nuestras ciudades. Los primeros han caracterizado nuestras
formaciones urbanas en lo fundamental por la expansión, la desarticulación urbana y
la segregación socio-espacial, pues se dejan los suelos de baja calidad para la ubicación
de la vivienda de los sectores de más bajos ingresos. Por su parte, los mecanismos
espontáneos en la producción y distribución de espacio construido han configurado,
de un lado, una actividad formal interesada en la producción de una oferta asequible
a las demandas con mayor capacidad económica para su adquisición y, de otro, y en
248
consecuencia, han definido una actividad productiva llamada “informal”128, con la

que la población que no puede adquirir la oferta formal –luego de fases previas con
soluciones aún más precarias– se aprovisiona de su alojamiento mediante procesos de
desarrollo progresivo.
Los procesos políticos y sociales concluyentes en la expedición de la Ley de
Ordenamiento Territorial, reconocidamente pioneros en Latinoamérica, y su muy
reciente –aun cuando difícil– aplicación en algunas entidades territoriales, cons-
tituyen un avance en la necesaria intervención de los mecanismos espontáneos
del mercado del suelo urbano, mediante el esfuerzo por transformar el tradicional
desarrollo urbano de predio a predio en uno de operaciones urbanas significativas,
orientadas a obtener suelos de mejor calidad (ubicación, accesibilidad, infraes-
tructura y equipamiento), estructurados en territorios ordenados.
Los avances a los que se ha hecho referencia en la intervención de los meca-
nismos espontáneos de asignación del suelo, constituyen un marco de actuación y un
nuevo contexto para el desarrollo de ofertas de vivienda social que, en consecuencia, en-
cuentran un espacio propicio para enfocarse en propuestas centradas en la reconfi-
guración de los formatos de producción del espacio habitable y, enmarcada en ellos,
en la reformulación urbana y arquitectónica.
La vivienda proceso y la vivienda producto

Bien de uso y bien de cambio
No ha sucedido lo mismo con una necesaria intervención en los mecanismos del
mercado para producir y distribuir el espacio habitable. La producción formal
privada ha afianzado su posición y garantizado la recuperación y rentabilidad de
su inversión de recursos en la actividad productiva, sin asumir su responsabilidad
social, lo que viene agudizando la pérdida de calidad y la muy baja asequibilidad
de sus pocos productos para la población de más bajos ingresos. La producción in-
formal, por su parte, continúa, de hecho, ofreciendo una posibilidad de aprovisio-
narse de una vivienda y dando cabida al aprovechamiento de cuantiosos recursos
128
“Las ciudades son reinventadas todos los días por un gran número de decisiones y esfuer-
zos individuales, familiares y comunitarios descoordinados, y por impulsos impredecibles
que no están sujetos a planes, normas y standards oficiales... El resultado ha sido y es la
co-existencia de dos ciudades paralelas: la de los que pueden pagarla y la de los que no
pueden pagarla... un primer paso es comprender... y apoyar estos procesos mediante los
cuales los grupos de bajos ingresos adquieren, mantienen, mejoran y amplían sus vivien-
das” (Hardoy, 1996: 19-20).
249
formales e informales de sus habitantes, que de otra manera no han podido entrar
en juego en la producción. Sin embargo persiste en sus ineficiencias e ineficacias,
con los usuales problemas ambientales, urbanos y arquitectónicos de seguridad,
de funcionalidad y de habitabilidad, principalmente, que siguen generando la
necesidad de emprender procesos de habilitación urbana y habitacional a todas
luces insostenibles.
Esta visión sugiere, como segunda conclusión, que resulta pertinente –y es
factible en el marco de una decisión política propicia– encontrar puntos de articula-
ción entre las dos formas de producción (como ya se dijo, enmarcadas en operacio-
nes urbanas que permitan ubicarlas en suelos con mejores condiciones), orientadas a
la complementación de recursos y de formas de gestión, con el fin de ampliar la ase-
quibilidad de lo producido y de ubicar claramente en los procesos la participación
asistida de los habitantes en la toma de decisiones, con lo que se obtenga mayor
adecuación del hábitat producido.
Ante esta posibilidad es pertinente precisar y tener en cuenta la naturaleza
del alojamiento producido por los sectores de más bajos ingresos, en la reconfi-
guración de una oferta formal que pretenda articularse “orgánicamente” en los
procesos sociales de construcción de un hábitat evolutivo y potenciarlos al darles
un soporte adecuado.
La producción informal, siempre autogestionaria, en la que la motivación es
obtener, por lo menos inicialmente, un bien de uso y en la que los recursos siem-
pre son escasos, ha venido configurando un hábitat en procesos de desarrollo físico
progresivo que se corresponde con procesos sociales en los que los grupos familiares
evolucionan social y económicamente (vivienda-proceso). Estos procesos se materializan
y soportan en este hábitat evolutivo, pues los constantes cambios sociales y eco-
nómicos, propios de estos procesos se reflejan y apoyan en las transformaciones,
ampliaciones y/o complementaciones con las que los habitantes intervienen cons-
tantemente sus viviendas.
La producción formal, por su parte, es motivada en la obtención de un bien de
cambio, es decir, en la producción de una oferta para comercializarla en el merca-
do, en el cual tradicionalmente/inercialmente se demanda una vivienda completa/
terminada/definitiva (vivienda-producto)129, aún en los grupos de población que
difícilmente pueden adquirirla, y a los que, además, no les resulta adecuada, dadas
sus diversas condiciones y características sociales y económicas y los dinámicos pro-
129
Concebida como producto terminado, es decir, que pretende ofrecer todas las utilidades y espa-
cios usuales en una oferta tradicional, a la que se busca emular con lo que en los años setenta
se llamó su “jibarización”. La vivienda completa se concibe como un producto estático y
cerrado, es decir, definitivo, o, por lo menos, suficiente.
250
cesos de cambio que debe albergar su hábitat. La salida para producir una oferta de
esta naturaleza, para esta demanda, ha sido reducir de tamaño y especificaciones
(en un proceso que en los años setenta se calificó de “jibarización”) a la vivienda
completa/definitiva/terminada ofrecida a la población de mayores ingresos, confi-
gurando unas construcciones que muy pronto deben ser intervenidas –incluso hasta
ser prácticamente remplazadas por sus habitantes– dada su inhabilidad para posi-
bilitar eficiente y eficazmente las necesarias transformaciones/complementaciones/
ampliaciones, propias de sus procesos evolutivos. De esta manera, esta población
está adquiriendo un producto que no necesita, o, lo que es lo mismo, compra vo-
lúmenes de construcción que no le sirven, aplicando recursos que debería poder
utilizar solo en su desarrollo.
De la observación de esta situación, como tercera conclusión, se plantea que es
necesario reivindicar la noción de vivienda-proceso130 en la configuración de una oferta ade-
cuada y asequible para los sectores de población de más bajos ingresos, es decir, una oferta
en la que se reconozca que deben albergar habitantes con muy diversas características
“familiares”. Las características y condiciones que conformen una oferta adecuada serán
las que respondan a la dinámica y la diversidad referidas.
De la caracterización presentada en las anteriores consideraciones se conclu-
yen los dos elementos básicos del problema y, por tanto, de las soluciones que
este texto propone abordar decididamente en el proyecto para el hábitat evolutivo
Las nociones de vivienda-producto y vivienda-proceso se han desarrollado en el trabajo acadé-

130
mico de la profundización en vivienda del programa de pregrado en Arquitectura de la Uni-

versidad Nacional de Colombia en la sede Bogotá. La profundización en vivienda es el conjunto
de asignaturas básicas por las que pueden optar los estudiantes de la carrera de Arquitectura
en sus semestres 8 y 9, previo a la realización del trabajo de grado del programa. La profundi-
zación está constituida por un taller de diseño, un seminario complementario y un seminario
electivo en cada semestre.
La profundización cambió de orientación en 2003, cuando, al reconocer la importancia de
abordar el proyecto de la vivienda desde la naturaleza de los procesos en los que la sociedad la
produce, se definieron dos módulos (uno en cada semestre): “la vivienda producto” en el que
se elaboran proyectos que responden al usual modelo de gestión de la promoción inmobiliaria
estatal o privada que ofrece “productos terminados” y el módulo “la vivienda proceso” en el
que, por su parte, se han venido desarrollando los referentes conceptuales, las metodologías y
las propuestas de diseño relacionadas con la llamada “producción social” de la vivienda, cuyo
formato de producción tradicional es el desarrollo progresivo, tanto del urbanismo como de
la vivienda misma.
251
de la población de más bajos ingresos: su asequibilidad131 y adecuación. Los térmi-

nos en los que se propone su reformulación se presentan a continuación.
Los problemas de interés

Lo expuesto hasta aquí puede recogerse en el esquema que sigue. Con base en
esta comprensión se esbozan elementos –a nuestra manera de ver– indispen-
sables en una propuesta proyectual insertada en una oferta integral para un
hábitat evolutivo.
Cabe anotar aquí, como referente, que con el conocimiento de la natura-
leza del proceso de producción espontáneo denominado como “informal”, de la
llamada “producción social” de la vivienda y el de las fases que pueden obser-
varse en su desarrollo, se han ido definiendo sus logros y sus potencialidades,
pero también sus dificultades. Igualmente, con el conocimiento de los aspectos
sociales y económicos de las prácticas que conforman esta producción. Estos
elementos han contribuido en la definición de los problemas que el proyecto
para un hábitat/vivienda evolutiva debe abordar.
Aspectos que van desde la naturaleza de los fenómenos sociales que se
resuelven en la “producción social”, pasando por los formatos de gestión y par-
ticipación en los que sería posible su promoción en las actuales condiciones na-
cionales, hasta llegar a los problemas físico-espaciales que siendo críticos en los
tradicionales asentamientos de desarrollo progresivo –como su vulnerabilidad
sísmica, su deficiente habitabilidad, su desconfiguración e imagen urbanas, su
ineficiencia técnica en el uso de los recursos– que deben ser abordados priorita-
riamente, se constituyen en objeto de estudio e intervención en la conformación
de una oferta integral de hábitat evolutivo que, por ello, no puede reducir-
se al ahora usual suministro de objetos arquitectónicos.
Es un hecho que el comportamiento espontáneo del mercado ubica mayoritariamente la oferta VIS
131
en los sectores de demanda del mayor ingreso, dada la competencia de demanda presente en el este
mercado (por un bien escaso: la vivienda subsidiada) y, por otro lado, que las rebajas de costos que
se logran en su producción no se traducen en reducción de los precios.
252
Los problemas de interés
“Vivienda adecuada para tod@s”132
Asequibilidad Calidad
La población de más bajos ingresos - La adecuación social y ambiental de
(E 1 y 2 y menores) no tiene capaci- la oferta.
dad económica para adquirir la ofer- - Las condiciones de habitabilidad y de
ta usual en el mercado VIS. seguridad tanto en la construcción
inicial como en sus desarrollos.
- El impacto de las altas densidades.
1. Abordar estos problemas implica reconocer que:
Esta población no puede adquirir una Una vivienda terminada/definitiva

VIVIENDA
COMPLETA/TERMINADA/DEFINI- NO ES ADECUADA ante la diversi-
TIVA, por tanto, configura su vivienda en dad y el constante cambio social y eco-
procesos de desarrollo progresivo. nómico de esta población.
La vivienda progresiva es la materialización y el soporte de procesos de desarrollo

social y económico de unidades “familiares” con características diversas que,
además, se encuentran en estados diferentes de esos procesos. Esta articulación
define un HÁBITAT EVOLUTIVO.
En el que los cambios de las condiciones y posibilidades sociales y económicas de

los habitantes generan la necesidad de permanentes adecuaciones, transformaciones,
ampliaciones y/o complementaciones de la vivienda y su entorno.
132
Los compromisos planteados por la Conferencia UN-HÁBITAT de Estambul propusieron
como objetivo de la acción pública la consecución de una Vivienda adecuada para tod@s,
con lo que se enfocan en los dos problemas fundamentales del alojamiento de los sectores de
población de más bajos ingresos: la calidad y la asequibilidad. Estos son, en una formulación
general, los problemas que aquí se propone abordar.
253
2. Por tanto, es necesario obtener, dentro de una oferta integral, una FASE
INICIAL:
Asequible Y adecuada
para esta población, en condiciones que - Que ofrezca FLEXIBILIDAD a dife-
no comprometan su capacidad de moviliza- rentes usos (habitacionales, producti-
ción de recursos futuros*, necesarios para vos, de servicios) y a diferentes formas
el desarrollo de la vivienda. y procesos de apropiación, trans-
*Condiciones que pueden obtenerse formación y desarrollo.
con una oferta integral que no se limite a - Con un manejo adecuado de las
la hoy usual producción/adquisición de altas densidades, originadas en los
unos productos inmobiliarios. precios del suelo.
- Que ofrezca solución, además, a
los problemas más relevantes de
los asentamientos y la vivienda de
desarrollo progresivo espontáneo
mediante:
* El logro de la seguridad estructu-
ral del desarrollo total.
* La orientación de las intervenciones
de sus habitantes, de manera que
con ellas se obtengan condiciones
adecuadas de habitabilidad y de
funcionalidad.
* La configuración de espacios colec-
tivos caracterizados y apropiables
para su adecuado desarrollo (supe-
rar la precariedad urbana).
3. Y acompañar/orientar/apoyar/asistir el proceso social

en el cual se desarrollen las viviendas y su entorno133, es decir, se constituya un há-
bitat evolutivo con condiciones adecuadas.
Cabe reiterar que el desarrollo progresivo de la vivienda hace parte integral de procesos de evolu-
133
ción social y económica de los habitantes y que un acompañamiento/apoyo estatal/institucional a

estos procesos -no solamente el acompañamiento/asistencia a la construcción de las transformacio-
nes/ampliaciones/ complementaciones de la vivienda misma- le sería más orgánico (enfocado en su
origen y naturaleza) al proceso de apropiación y desarrollo del hábitat de esta población, que, como
254
En conclusión
El estudio y desarrollo de propuestas para la formulación, definición y diseño de una
oferta habitacional factible, pero asequible y adecuada, implica dar respuesta a una am-
plia gama de situaciones urbanas y de condiciones sociales y económicas de la demanda
y tener en cuenta la conveniencia que, para el desarrollo urbano y para la factibilidad
económica de los proyectos, tiene una adecuada combinación y diversificación. Sin em-
bargo, el mayor reto lo plantea la oferta que se desarrolle para los grupos de po-
blación de más bajos ingresos (la llamada VIP 1 y 2), a la que hemos tenido apenas
acercamientos poco exitosos y que, como se ha dicho, seguramente exige que no sea no
solamente una oferta físico-espacial, sino social y económica, es decir, integral.
Reiterando lo expuesto hasta aquí, los problemas centrales por abordar están da-
dos por dos hechos. Uno, la imposibilidad económica de esta población de adquirir una
vivienda completa, definida y terminada (por lo que debe pensarse en una fase inicial,
pero asequible), y otro, la inconveniencia social y funcional de adquirir esa vivienda
“completa” –en el caso hipotético de que así pudiera ser– pues la diversidad de condi-
ciones de los demandantes y de estados en sus procesos de evolución social y económica
exigen en esa oferta flexibilidad y eficiencia a la hora de permitir/apoyar/orientar los
procesos de adecuación/complementación/transformación que sus habitantes –especial-
mente estos grupos de población– tradicionalmente han realizado en su vivienda134.
se ha dicho no solo se enmarca en sus procesos sociales y económicos sino que, a su vez, los soporta.
Este es el sentido de la noción integradora de hábitat evolutivo que se utiliza aquí.
134
Insistiendo en este aspecto, la observación de la “producción social” espontánea ofrece refe-
rentes valiosos para la evaluación de logros y fracasos en la búsqueda de soluciones a estos
problemas centrales. De hecho la “producción social” espontánea es una práctica que ha per-
mitido el acceso a un alojamiento y ha hecho factibles unos procesos sociales y económicos
de evolución; pero, ¿en qué condiciones?, ¿a qué costos sociales, culturales, económicos y
ambientales se obtiene?, ¿qué ciudad se está construyendo con ella?, ¿qué caracteres sociales
se forman en estos procesos? Los problemas habitacionales allí son primordialmente de orden
cualitativo. La calidad de la ciudad y del ambiente –físico y social– que se construye mediante
esos procesos productivos está en cuestión y su sostenibilidad parece imposible, así que las ac-
ciones públicas deben ineludiblemente enfocarse en este problema. No parece posible, en un
mediano plazo por lo menos, remplazar este patrón productivo, pero lo que sí resulta factible
es que se reconozcan sus logros y se busque aprovechar sus recursos y mejorar sus productos.
En Vivienda social en Colombia. Políticas públicas y habitabilidad en los años noventa (L. Fique,
2006: 179 a 183), se presenta, como elemento para la intervención, una reflexión adicional orien-
tada a valorar las potencialidades de una intervención pública que reconociendo los recursos
materiales y sociales que se movilizan en esta producción, los oriente y aproveche en un mo-
delo reconfigurado de gestión pública/privada/social.
255
Es necesario, entonces, concebir “estructuras abiertas” que, para comenzar, al-

berguen esa fase inicial y den una respuesta adecuadamente a la diversidad, y luego
permitan los procesos de cambio sin que deban ser sustituidas, por el contrario, que
acepten la gran cantidad de recursos tradicionalmente movilizados por los habitan-
tes para su desarrollo, y ofrezcan seguridad y habitabilidad.
El objetivo de la propuesta
Contribuir a reducir el impacto cultural, social, ambiental y económico

de las ineficiencias y vulnerabilidades:
Urbanas Arquitectónicas Constructivas
- Riesgos e impactos ambien- - Condiciones ambientales y - Vulnerabilidad sísmica.

tales. Sostenibilidad urbana funcionales inadecuadas (ha- - Funcionamientos técnicos
y ambiental. bitabilidad). deficientes.
- Largos períodos de consoli- - Ineficiencias en los procesos - Altos costos de produc-
dación urbana (indefinición de adaptación y ampliación. ción, mantenimiento y
del espacio colectivo, ima- - Uso ineficiente del espacio. transformación.
gen urbana). - Imposibilidad del disfrute sen-
- Densidades bajas (ineficien- sorial y estético del hábitat.
cia en el uso del suelo).
- Dificultades de apropiación,
desarrollo y mantenimiento
de los espacios comunes.
que el autogestor popular está teniendo en la producción de su hábitat
256
Mediante la provisión de un
SOPORTE (1)
Cuyos componentes básicos son:
UNA ESTRUCTURA “ABIERTA”: UN PROCESO DE APROPIACIÓN
- Que pueda usarse y desarrollarse de en el que se elaboren y apropien sus

diversas formas. posibilidades de desarrollo (2):
- Que “oriente” y facilite mejores - Acerca del espacio ocupable para no afectar
decisiones de las familias en el desarrollo sus propias condiciones de habitabilidad y la
de sus viviendas. de sus vecinos.
- Que desde el inicio los elementos - En relación con la intervención de la estructura
sea clave en la conformación y portante para no afectar su capacidad.
caracterización del entorno urbano. - En relación con las posibilidades de
- Que garantice la sismo resistencia del aprovechamiento del espacio y de las
desarrollo total. facilidades técnicas previstas.
- Que sea susceptible de ser producida - En relación con las técnicas constructivas
industrialmente. más adecuadas para su desarrollo.
cuyo diseño se afine de acuerdo con las por parte de

especificidades y expectativas de
sus futuros habitantes
Mediante PROCESOS PARTICIPATIVOS,

en el marco de una OFERTA INTEGRAL
(1) HABRAKEN, N. J. (1975). “Soportes, una alternativa al alojamiento de masas”. Madrid: Alberto Corazón.
(2) “Si el habitante usuario no conoce la manera más adecuada de hacer las modificaciones, el soporte
corre el riesgo de no ser usado en la realidad”. ROMERO, Gustavo y MESÍAS, Rosendo (2004). La
participación en el diseño urbano y arquitectónico en la producción social del hábitat. México: CYTED.
El proyecto en un marco de gestión reconfigurado

Volvamos ahora al valor que tiene para la configuración de un proyecto urbano-
arquitectónico eficaz y adecuado para un hábitat evolutivo, el desarrollo de marcos
de gestión de una oferta integral que, por una parte, alimenten y propicien la con-
cepción de productos urbanos y arquitectónicos apropiados y de calidad y, por otra,
hagan posible su materialización.
257
Sabemos que las características del producto arquitectónico y urbano se defi-

nen con las decisiones tomadas por la cadena de actores y agentes vinculados a los
procesos productivos, desde la formulación de la política pública misma, hasta la
gestión, la planeación, la producción y la distribución. En estos procesos las decisio-
nes de diseño constituyen un campo restringido y dependiente de decisiones ante-
riores de política, de gestión y planeación y posteriores de producción y mercadeo,
además de que, hay que reconocerlo, muchas veces no son tomadas por arquitectos.
De esta manera, es claro que las condiciones de calidad de la vivienda social y su
entorno son la materialización de esta toma de diversas decisiones y que es allí en
donde se encuentra la raíz de los problemas, no en el producto mismo.
No tiene sentido intentar avanzar en una acción disciplinar interesada en la
solución de los problemas de calidad y asequibilidad, con la sola reconfiguración de
los productos, sin abordar antes la intervención en los procesos en los que se concibe,
diseña, produce y distribuye la vivienda y su entorno, con la previa reconfiguración
de buena parte de las decisiones tomadas en cada una de dichas fases, basada, a su
vez, en la revisión de los modelos de gestión en los que se desarrollan sus actores y
motivaciones –intereses y valores– e interrelaciones.
Interesarse en el proyecto de lo físico-espacial, ahora centrado enfática e in-
sistentemente en el producto arquitectónico –el “módulo de vivienda”– descontex-
tualizado de un marco de gestión, consolida la visión, tradicional pero equivocada,
que –implícita o explícitamente– le ha otorgado al proyecto urbano-arquitectónico
potencialidades que no tiene para cambiar las motivaciones y las relaciones en el
mercado, que son las que en la práctica están definiendo las características de la
vivienda y su entorno (ante las que la incidencia de una participación profesional
eficaz del arquitecto sigue disminuyendo). Las decisiones tomadas allí135, interesa-
das solo en darle “realismo” técnico-financiero a la producción, han dejado de lado
el necesario debate sobre los modelos de gestión de la llamada “vivienda de interés
social” y la posibilidad de que el desarrollo de esos modelos alimente y cree condi-
ciones para la concepción, el diseño y la producción de vivienda y entorno con un
nuevo “realismo”136.
135
Resguardadas en el hecho de que esta pretensión equivocada acerca del valor de la reconfi-
guración de los productos, propia de la labor profesional –que se asume como natural y con
mucho interés e intensidad en los discursos académicos, profesionales, gremiales– distrae de
la pertinencia de abordar, con ópticas renovadas, la transformación de los procesos.
136
Cabe referirse aquí a algunas reflexiones surgidas del juzgamiento del concurso universitario Con-
vive (SCA, ACFA, CNPA, Revista Escala, Metrovivienda, Bogotá, 2006). Las bases del concurso
convocaron a “proponer soluciones realistas” orientadas a mejorar las condiciones de calidad de la
usual oferta de vivienda de interés social producida en el marco del modelo de gestión acuñado por
258
Interesarse únicamente en el producto arquitectónico y urbano –sin avanzar

en la reconfiguración de los procesos que les definan nuevas “realidades” y, por
tanto, nuevos referentes que se constituyan en aportes verdaderos en la solución
de la situación– profundiza la visión equivocada aludida antes, generalizada en las
prácticas académica y profesional, que ubica el origen de los problemas en sus sínto-
mas y pretende, por tanto, el hallazgo de soluciones solo con la intervención en los
productos. Este equívoco nos ha confinado a girar acrítica y, tal vez cómodamente,
alrededor de un esquema de gestión –por lo general supuesto o abordado inercial,
parcial y/o superficialmente– y, en consecuencia, a explorar infructuosamente en el
Metrovivienda, la entidad distrital encargada de la provisión de suelo urbanizado para la produc-

ción de vivienda de interés social. En este modelo, un suelo urbano en mejores condiciones ahora,
pero a precios igualmente altos que siguen resolviéndose en densidades crecientes, confluye con los
intereses económicos inherentes al modelo de producción y mercadeo de la promoción privada, en-
trando en conflicto con el precio máximo, establecido por norma, de las viviendas prioritarias. Esta
situación ha venido materializándose en viviendas y tejidos residenciales con problemas de calidad.
Este modelo de gestión –que desde nuestro punto de vista ha sido concebido en forma im-
portante para dar cabida al formato de operación de la promoción inmobiliaria privada en la
producción y mercadeo de las viviendas– implica unas prioridades y unos intereses en la toma
de las decisiones sobre precios y costos (las concluyentes en la cadena de decisiones inherentes a
este modelo), tanto de los insumos (suelo, planeación y diseño, técnicas, materiales) como de los
productos (casa y barrio), que están afectando las características físicas y la adecuación social de
estos productos. Es un hecho que las “soluciones realistas” producidas en este marco de gestión
presentan los problemas de calidad que motivaron la convocatoria del concurso.
Parece evidente que el esfuerzo en la elaboración de propuestas –como efectivamente lo hicieron
varias de ellas en la convocatoria– debía ir más allá de elaborar nuevos re-diseños para un pro-
ducto “realista” correspondiente con este modelo de gestión. Desde el enfoque presentado, era
necesario proponer intervenciones posibles en este modelo y/o desarrollar modelos alternativos
de gestión, también posibles, aún en el marco de las políticas vigentes.
Sin embargo, el interés del jurado se centró enfáticamente en el producto arquitectónico –el
“modulo de vivienda” es insistentemente reconocido en el acta de juzgamiento– aun cuando,
de todas maneras, a juicio del jurado no alcanzó condiciones de factibilidad, pues “ningún
proyecto se acerca a los 50 smmlv”. El acta muestra el desinterés del jurado en el reconoci-
miento y valoración de propuestas acerca de los formatos y de los instrumentos de gestión que
harían “realista” ese producto. Propuestas en este sentido se hicieron en diez de los proyectos
presentados, incluso en algunos de los que recibieron premios o menciones.
La decisión del jurado, orientada por ese interés, dirigió la mirada académica, la profesional y la
de la misma opinión pública (El Tiempo tituló superficialmente: “casa de tres pisos por $20 millones”,
16 de junio de 2006), hacia el proyecto de lo físico-espacial, hacia “el módulo de la vivienda”, otra
vez más descontextualizado de un marco de gestión que lo hiciera “realista”.
259
diseño de un producto que puede llegar a ser adecuado, pero que no por ello resulta
“realista” y, a la vez, a presenciar que, como hemos dicho, los productos realmente
factibles en el modelo vigente tienen cada vez peores condiciones de calidad.
Es necesario desvirtuar el equívoco en cuestión, es decir, reconocer las limita-
dísimas posibilidades que tiene, más ahora, en la solución de los problemas de ca-
lidad y asequibilidad de la vivienda un proyecto urbano-arquitectónico crítico pero
desligado de una gestión y unos procesos productivos renovados. Modelos de gesti-
ón reconfigurados o nuevos pueden darle nuevo sentido a la búsqueda académica y
profesional de solución a los problemas que nos interesan, orientando la concepción
de productos diferentes y dándole factibilidad (“realidad”) a su materialización137.
El marco de política pública

Los compromisos planteados por la conferencia UN-Hábitat de Estambul, que plan-
tearon la consecución de una Vivienda adecuada para tod@s –en los que se apunta
a los dos problemas fundamentales del alojamiento de los sectores de población de
más bajos ingresos: la calidad y la asequibilidad– involucrados luego en nuestra
Constitución, son también acogidos en la política distrital con una dimensión que
los pone en la base de la formulación de una política pública de hábitat y vivienda
social equitativa e incluyente que persigue el logro de un hábitat digno para todos.
Con esta directriz el plan de desarrollo “Bogotá sin indiferencia” (administra-
ción 2003-2007) identifica la acción combinada en dos frentes: el desarrollo de una
estrategia distrital para enfrentar el creciente déficit de vivienda que afecta a los
habitantes de menores ingresos en la ciudad y la aplicación de una política integral
para la gestión de suelo que se canalice hacia los propósitos colectivos de obtener
un mejor entorno, los beneficios generados por el desarrollo urbano.
En este marco, el sector hábitat distrital ha venido promoviendo operaciones
urbanas en las que se integran las dos acciones referidas –centradas enfáticamente
en obtener asequibilidad en la oferta producida y calidad urbana– pero con énfasis,
ahora, en el interés público para abordar con real sentido social los problemas de ca-
El modelo de Metrovivienda ha generado un contexto de gestión en el que la pretensión, o por lo

137
menos el referente, ha sido proveer viviendas “completas/terminadas”. Sin embargo, la concien-

cia de que esta no es solución adecuada ni asequible para los grupos de población de más bajos
ingresos ha abierto el espacio a ejercicios proyectuales académicos de vivienda evolutiva en estos
terrenos, cuyos términos de factibilidad están por desarrollarse con la reconfiguración del mo-
delo de gestión. Dentro de algunos esbozos de esta reconfiguración se han venido desarrollando
más recientemente las propuestas de diseño para una “vivienda-proceso” en la profundización
en vivienda del programa de Arquitectura de la Universidad Nacional en Bogotá.
260
lidad de la vivienda misma138 en la que ha venido resolviéndose insatisfactoriamente

la cadena productiva del hábitat con la que la acción estatal ha buscado alternativas
a la producción informal de suelo y espacio habitable. El objetivo es configurar, en
términos más amplios, un modelo de actuación en esa cadena productiva dirigido
a la obtención de un hábitat digno para todos.
Esbozos de un renovado modelo de actuación pública distrital en Bogotá –en el
que, hasta ahora, se han articulado, en el modelo de Metrovivienda, la participación del
Estado y la de los de propietarios y productores privados139– buscan integrar en forma
activa, en un esquema de gestión de “tercera generación”, a actores adicionales –de
hecho partícipes en los procesos de producción de vivienda– como los financieros, la
producción y distribución de insumos y servicios, la asistencia técnica. Con ello busca un
“cierre del ciclo de producción”, yendo más allá del acostumbrado “cierre financiero”
de los recursos con que cuenta un comprador para la adquisición de su vivienda.
Cabe recordar, sin embargo, que, especialmente en el caso de la vivienda de
los sectores de población de más bajos ingresos, el ciclo productivo no se cierra en
el momento de “adquirir” una solución de vivienda, sino que, como se ha dicho, allí
comienzan nuevas fases en las que los habitantes ponen en juego gran cantidad de
recursos formales e informales para su adecuación, complementación y/o transforma-
ción, es decir, para su desarrollo. Este desarrollo se hace en procesos evolutivos –que
no son solo de su alojamiento sino, ante todo, de su economía y de sus grupos sociales
y familiares– cuyo reconocimiento ofrece/sugiere/impone elementos de juicio contun-
dentes e ineludibles a la hora de concebir la oferta –físico-espacial, social, financiera–
que resulte adecuada para posibilitar/apoyar/orientar/asistir estos procesos y que, por
otra parte, aproveche con anticipación los recursos que allí se movilizarán.
Reconocer estos fenómenos y las posibilidades alternativas que ofrece su reorienta-
ción y asistencia, de cara a configurar ofertas asequibles y adecuadas para la población de
más bajos ingresos, constituye una apertura política que debe materializarse en decisio-
nes de actuación, para darle factibilidad a propuestas como la que aquí se ha expuesto.
138
La noción de calidad se acota, con fines operativos, a la repetidamente aludida aquí, adecua-
ción social y ambiental de la vivienda y su entorno, es decir, se refiere a la correspondencia
de las condiciones y características de la oferta con la diversidad social de los sectores de más
bajos ingresos y con la necesidad, más sentida entre ellos, de tener soporte en un hábitat para
el desarrollo de sus procesos de evolución social y económica, en los diversos estados que
estos procesos presentan. Esta noción incluye pero supera la acostumbrada calidad técnico-
constructiva a la que, en forma explícita y enfática –sin embargo, no en la mayoría de los
casos– reduce su oferta la producción inmobiliaria en el mercado.
139
Con la oferta desarrollada hasta ahora por la promoción privada y, eventualmente, por una
Organización Popular de Vivienda.
261
APRILE-GNISET, Jacques (1992). La ciudad moderna colombiana. Bogotá: Banco Popular.
EL TIEMPO. “Casa de tres pisos por $20 millones”, 16 de junio de 2006. Consultado
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ROMERO, Gustavo y MESÍAS, Rosendo (2004). La participación en el diseño urbano y
arquitectónico en la producción social del hábitat. México: Cyted.
262
Weimar, origen de un ejercicio profesional
llamado diseño

Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia, sede Duitama
Antecedentes
En Europa de finales del siglo XIX, una vez terminado el período del feudalismo,
se produjo un cambio en la estructura social debido a los avances de la técnica y de
la ciencia de la época, que promovieron el inicio del llamado renacer del hombre
moderno, del cual aún se siente un cálido rocío de brisa hullera, secuela de la revo-
lución industrial, hecho que llevó a un nuevo estadio en la manera de trabajar y de
habitar del ser humano140.
El trabajo como actividad de producción social y de acumulación llevó al indi-
viduo a especializarse a través de la división del trabajo en las rudimentarias fábricas
de la época; éstas, a su vez, se localizaron en los centros urbanos por las condiciones
que la ciudad ofrecía para el desarrollo del comercio y de la industria lo que trajo un
desplazamiento de la población rural hacia esos lugares en búsqueda de una mejor
calidad de vida.
Los empresarios vieron oportunidades en los avances en tecnologías, nuevos ma-
teriales, el ofrecimiento de mano de obra, aparición de nuevos procesos de producción
140
Es el lugar en el que se construye y se define la territorialidad de una cultura, la espacialidad
de una sociedad y de una civilización, donde se constituyen los sujetos sociales que diseñan el
espacio geográfico apropiándoselo, habilitándolo con sus significaciones y prácticas, con sus
sentidos y sensibilidades, con sus gustos y goces (Leff, 2000: 240).
263
y de administración. Lo que los llevó a implementar una forma de organización en el

sistema de producción fabril en el que se reducía el tiempo en cada proceso y los cos-
tos. Condiciones que demostraron un ascenso en el nivel de producción y un carácter
homogéneo de los productos resultantes en cada nuevo proyecto.
Adicionalmente, en el marco del nuevo orden económico y político que se
estaba dando en Europa, se realizó la primera feria y exposición de productos y
maquinaria llamada El Palacio de Cristal (Londres, 1851), promovida por los países
capitalistas de la época, donde los empresarios, bajo la vocería de Henry Cole, eva-
luaron la precariedad de la estética y de la apariencia formal de los productos allí
expuestos; estos productos no expresaban las nuevas cualidades formales y el diseño
que tanto los nuevos materiales como los procedimientos de mecanización les per-
mitían explorar. Además, las mismas instalaciones de la feria sirvieron de ejemplo
para mostrar a la sociedad las posibilidades de transformación de los nuevos mate-
riales y los sistemas constructivos en proyectos arquitectónicos. Todos estos factores
contribuyeron en el origen de la disciplina del diseño.
Interior del Crystal Palace
Joseph Paxton proyectó el Crystal Palace para albergar la Exposición Universal de 1851, celebrada en Londres. Su
construcción, consistente en una estructura ligera de hierro colado y un cerramiento de cristal, fue pionera en el
campo de la prefabricación, y marcó un hito decisivo en la evolución de la arquitectura moderna.
Fuente: Bridgeman Art Library, London/New York (Microsoft ® Encarta ® 2006. © 1993-2005 Microsoft Corporation).
La estética del producto en tiempos anteriores había estado en manos de los

maestros artesanos quienes dotaron de tibieza y de expresividad al material, maes-
tría de un oficio, donde el registro del alma del artesano quedaba impreso con un
carácter de producto diferencial, no presente en la nueva manera de concebir los
que resultaron una mezcla ecléctica de estilos y sin ninguna seducción en lo con-
templativo (simbólico) y lo funcional (práctico). Tal fue la conclusión de la feria en
264
Londres, que determinó la importancia de instituir la formación de un profesional

que estuviera facultado para decidir y coordinar coherentemente una estética racio-
nal para el desarrollo de los nuevos productos.
Todo ello conllevó a una redefinición en la manera de configurar el carácter esté-
tico, productivo y rentable de los productos fabricados tanto en los países capitalistas
como en los países socialistas, como consecuencia de las decisiones y de las políticas
de un Estado regulador promovido por el capitalismo o de un Estado planificador
promovido por el socialismo, implicando también la organización de los agentes pro-
ductivos de la industria naciente, profesiones como las artes y la arquitectura y el
artesanado, en una época en la que había muchos rasgos de feudalismo y otras formas
mezcladas con los del capitalismo incipiente, las academias, los consumidores y el Es-
tado. Los cuales, en la primera década del siglo XX, crean una muestra itinerante de
productos de las asociaciones alemanas (Werkbund, Liga de Talleres), por las provin-
cias, para exponer la creatividad y habilidades en el diseño y la calidad de su manufac-
tura, convocada por la organización ínter gremial a fin de consolidar un portafolio de
productos base para la exportación y para la satisfacción del mercado interno.
En este sentido, Selle propone el orden cronológico de la aparición de las
asociaciones: “se funda la Deutsche Werkbund (1907: asociación Artesanal Alema-
na)… le siguió el austriaco (1910), posteriormente el suizo (1913), finalmente el
sueco Slöjdförening (entre 1910 y 1917) y el Design and Industries Association en
Inglaterra (1915)” (Selle, (1975: 102-128). Esta estrategia de las asociaciones arte-
sanales y de industriales buscó promover un lenguaje en los diseños de productos
para establecer requerimientos de calidad, procesos mecánicos y manuales para su
manufactura; así, las provincias comenzaron procesos competitivos y de especiali-
zación en sectores de la industria en cada Estado. El objeto era el ennoblecimiento
del trabajo artesanal, a través de la conjunción del arte, la industria y los oficios con
base en la educación y la propaganda de un diseño social; otra característica del
nuevo orden social fue la agremiación de profesiones: arquitectos, artesanos, artis-
tas, pedagogos, productores, comerciantes. Pero como en todo proceso asociativo,
se dio una lucha de intereses o poderes en cuanto a la percepción de lo teórico de la
propuesta de diseño de productos y de la puesta en práctica en las fábricas frente a
las necesidades humanas cotidianas de la sociedad.
Weimar
En Alemania, después de finalizada la Primera Guerra Mundial, en 1919, los cen-
tros urbanos estaban teniendo un aumento en la densidad de población de manera
considerable bajo condiciones de precariedad –sobre todo en los sectores obreros
que conformaban el grupo de población que proporcionaba la mano de obra para
265
la industria–, así como presentaban el aumento en la demanda de productos como

la vivienda, su dotación de mobiliario doméstico y de servicios urbanos que los
habitantes de la ciudad requerían para las nuevas dinámicas sociales de desarrollo
humano y urbano.
Dentro de las lógicas del desarrollo técnico, socio-cultural e ideológico que se
daba en Weimar y por su ubicación en la región central de Alemania se facilitaron
las condiciones para lo que se llamó la Asamblea Nacional Alemana, que estableció
la República de Alemania, conocida como la República de Weimar, y la redacción
de la Constitución Democrática, que fue la primera constitución en considerar el
derecho de una vivienda digna en su artículo 155. La cual expresó “… proporcionar a
todo alemán una morada sana y a todas las familias, especialmente a las de nume-
rosa prole, una morada y un patrimonio que responda a sus necesidades”.
Los adelantos desarrollados en los Werkbund, permitió combinar las Bellas
Artes, y el surgimiento de la Escuela de Artes y de oficios en Weimar bajo lo que
se llamó la Bauhaus141 con el objetivo de concentrar a lo más selecto de las artes,
la industria, la manufactura y el comercio, para que asumiera el reto de poner en
práctica el artículo 155 de la nueva Constitución y así contrarrestar los problemas
sociales que emergían en la ciudad: por un lado, el déficit cuantitativo, y por otro,
cualitativo de la vivienda obrera (las formas de habitar en hacinamiento, de insalu-
bridad y la falta de funcionalidad en los espacios de las edificaciones), y su efecto en
los ritmos de vida de la población que se vio motivada a vivir bajo estas condiciones
a causa del progreso. Se tiene, así, el escenario propicio, que junto con los recursos
económicos y políticos del momento, formaron una eclosión de alternativas sociales
para la solución de la precariedad urbana, habitacional y de mobiliario; para la libre
expresión de la forma de entender los problemas habitacionales y de su dotación
espacial de objetos y productos como programa social.
El programa de la Bauhaus centró sus objetivos en concebir, por un lado,
la forma de construcción de la vivienda obrera con calidad y diseño, elevar las
condiciones de los espacios en función al uso y las necesidades, en hacer extensi-
vas las cualidades artísticas y estéticas de los objetos de uso cotidiano a todos los
niveles sociales de la población, para lo cual los procesos industriales pretendían
ser aliados de los más pobres, con la idea de bajar los costos de los productos a
cambio de altas series estándar de producción, que las soluciones habitacionales
requerían para su construcción; también proponía los conceptos del espacio de
mínimo habitable que una persona necesita para su vivienda y de los objetos básicos
para el desarrollo de las actividades cotidianas según los espacios ofrecidos en
141
La palabra Bau-haus etimológicamente deviene de las terminaciones de la legua alemana
Bauen (construir) y haus (casa).
266
las alternativas de vivienda propuestas. Los conocimientos técnicos aplicados

al desarrollo de los proyectos debían mejorar las condiciones ambientales, las
físicas, las sociales y las económicas de los espacios y también los objetos de
uso cotidiano ofrecidos a la sociedad en general, con lo que se cumplía con la
demanda constitucional.
Bauhaus fue un campo de experimentación para el ejercicio profesional del
diseño, donde los arquitectos con inquietudes sociales emplearon los materiales
industriales y rechazaron los materiales caros y exóticos, y trataron de aprovechar
las cualidades expresivas que brindaban las técnicas constructivas racionales para
los programas de vivienda; por otra parte, promovió la integración de la ciencia,
el arte y la técnica y el trabajo interdisciplinario de artesanos, artistas, arqui-
tectos, ingenieros y pedagogos quienes desarrollaron una forma de entender los
problemas de habitabilidad y nuevas concepciones metodológicas y de procesos,
para la solución de los objetos y productos que debían responder a las necesidades
humanas de acuerdo con un sistema proyectual racionalista que se llamó “el dise-
ño” o mejor “los diseños” (industrial, gráfico, textil, arquitectónico).
Todo lo anterior generó una nueva dimensión de entender la calidad de vida
y el confort de los espacios habitados fueran estos en la vivienda, la industria, el
comercio, o los urbanos, que los diseñadores deben tener en cuenta al momento de
asumir un proyecto de nuevos productos o el rediseño de los mismos. Sin olvidar el
contexto, los grupos poblacionales, las etapas de desarrollo corporal de los indivi-
duos, el nivel adquisitivo y la facilidad de uso de las diversas propuestas de diseño,
con el fin de satisfacer las necesidades materiales de las personas, con la calidad y
fruición de los objetos que se hallan en el ambiente construido para el ser humano.
LEFF, Enrique (2000). “Pensar la complejidad ambiental”. En: La complejidad ambien-
tal. México: Siglo XXI Editores, PNUMA, UNAM
SELLE, Gert (1975). Ideología y utopía del diseño. Contribución a la teoría del diseño indus-
trial. Barcelona: Gustavo Gili.
PISARELLO, Gerardo (2003). Vivienda para todos: un derecho en (de)construcción. Bar-
celona: Icaria.
267
Autores
Donka Atanassova Iakimova
dodoa@yahoo.com
Socióloga de la Universidad Nacional de Colombia. Miembro del Grupo de Inves-

tigación “Procesos Urbanos en Hábitat, Vivienda e Informalidad”.

mercedescastilloherrera@yahoo.es
Economista y magíster en Urbanismo de la Universidad Nacional de Colombia,

títulos obtenidos en 1986 y 1993, respectivamente. Candidata en el programa
de doctorado en Urbanismo en la Universidad Central de Venezuela. Asesora
del Ministerio de Cultura de Colombia, Dirección de Patrimonio para el Plan
Nacional de Recuperación de Centros Históricos –Pnrch– y del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en la construcción de un marco de
política sobre Hábitat Sostenible. Consultora de varias entidades gubernamen-
tales y privadas. Docente e investigadora invitada de la Universidad Nacional
de Colombia en seminarios de investigación y de tesis y talleres en la maestría
en Hábitat, línea de investigación Estudios en Vivienda. Docente en diferentes
universidades colombianas de cursos de econometría, formulación de modelos
macroeconómicos, formulación y evaluación de proyectos, macroeconomía, se-
minarios de economía colombiana, seminarios de profundización en urbanismo
y cursos de contexto.
271
Pobreza u r b a n a y m e j o ra m i e n t o i n t e g ra l d e b a r r i o s e n Bogotá. Hábitat y vivienda

lffiquep@unal.edu.co
Arquitecto y magíster en Hábitat de la Universidad Nacional. Profesor Asociado,

Escuela de Arquitectura y Urbanismo. Facultad de Artes, Universidad Nacional de
Colombia, Sede Bogotá.

hegarcias@unal.edu.co
Diseñador industrial y magíster en Hábitat de la Universidad Nacional de Colombia.

Docente de la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia, sede Duitama.

aguarinco@gmail.com
Sociólogo de la Universidad Nacional de Colombia, Bogotá (1998). Investigador.

nhernandez@unicolmayor.edu.co
Arquitecta de la Universidad Nacional de Colombia con especialización en Docen-

cia Universitaria y maestría en Hábitat con énfasis en vivienda. Tiene varias publi-
caciones relacionadas con estudios de informalidad y hábitat, representación de la
edificación y técnicas y materiales constructivos. Ha participado como ponente en
seminarios nacionales e internacionales en los temas de la vivienda informal y la
construcción sostenible.
En el ejercicio del diseño se ha desempeñado como profesional independien-
te y ha participado con firmas reconocidas en el medio, en diferentes concursos y
proyectos arquitectónicos algunos de ellos destacados en bienales de arquitectura a
nivel nacional.
Forma parte de dos grupos de investigación reconocidos por Colciencias y tra-
baja en los temas de la vivienda informal y la construcción sostenible. Actualmente
es docente de la Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca, institución en la se
ha desempeñado durante más de diez años como profesora en las áreas de represen-
tación gráfica, construcción e investigación.
272
Los autores

lcjimenezm@unal.edu.co
Arquitecto con maestría en Urbanismo, Facultad de Artes, Universidad Nacional

de Colombia. Profesor Asociado, Escuela de Arquitectura y Urbanismo, Facultad
de Artes Universidad Nacional de Colombia, sede Bogotá.

davidmillanorozco@gmail.com
Arquitecto de la Universidad del Valle. Investigador y docente contratista de la Uni-

versidad del Valle. Máster en Política territorial y urbanística de la Universidad Carlos
III de Madrid, con estudios de maestría en Investigación, gestión y desarrollo local.
Diploma de estudios avanzados –DEA– en arquitectura de la Universidad Politécnica
de Valencia. Miembro del Grupo de investigación Procesos urbanos en hábitat e infor-
malidad (1A-Colciencias-Universidad Nacional de Colombia). Con diversos artículos
publicados, como: De la generación espontánea a la formalidad planificada (2001),
El Valle de lágrimas de la planificación (2002), La urbanización de la miseria en Cali
(2004), El tamaño sí importa (2006). Participante en diversos eventos nacionales e
internacionales sobre arquitectura, urbanismo y ordenamiento territorial. Becario del
Instituto Lincoln de Políticas del suelo. Director de los planes parciales de renova-
ción urbana de los barrios San Nicolás, San Pascual y El Calvario, y del Proyecto de
recomposición integral del entorno de las lagunas El Pondaje y Charco Azul en Cali.
Actualmente es Subdirector del POT y Servicios públicos de Planeación Municipal de
Santiago de Cali. Nacido en Candelaria, Valle del Cauca, el 15 de abril de 1969.
Fernando Negret Fernández

fenegret@uol.com.br
Arquitecto con doctorado en Economía Regional y Urbana y maestría en Ur-

banismo en la UNAM de México, obtenidos en 2000 y 1982, respectivamente.
Coordinador de la maestría en Desarrollo Regional en la ALFA de Goiânia, Bra-
sil. Profesor e investigador de las universidades UNAM, Nacional de Colombia,
Católica de Brasilia y ALFA en metodología de investigación, gestión y planifi-
cación regional, urbana y ambiental. Consultor del Programa de las Naciones
Unidas para el Desarrollo –PNUD–, Banco Mundial para la Reconstrucción
y Desarrollo –BIRD–, Banco Interamericano de Desarrollo –BID–, Ministerio
273
del Medio Ambiente y Fondo Nacional del Medio Ambiente del Brasil, en pro-
yectos socio-ambientales regionales y urbanos. Consultor y asesor de planes de
desarrollo urbano, sectorial y regional.

cartolome@hotmail.com
Ingeniero Catastral y Geodesta de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas

(2002); con estudios en Filosofía en la Universidad Nacional de Colombia; consul-
tor inmobiliario corporativo; avaluador especialista (RNA/SIC, Lonja de Propiedad
Raíz de Bogotá), perito auxiliar de la justicia (Consejo Superior de la Judicatura);
investigador de urbanismo, planeación, dinámicas inmobiliarias y ordenamiento
territorial; autor de varios artículos especiales para la Sección Vivienda del diario
El Tiempo y otras revistas; joven investigador talento en población y desarrollo,
convocatoria 2008-2009 Unfpa-DANE; e investigador reconocido por el sistema
de información de Colciencias (CvLAC); asesor del Grupo de Regionalización de
Ciencia, Tecnología e Innovación en Colciencias.

mlpenaro@unal.edu.co
Trabajadora Social y magíster en Urbanismo de la Universidad Nacional de Colombia.

Es asistente de investigación en el Programa de Especialización y Maestría en Ordena-
miento Urbano Regional de la Universidad Nacional de Colombia.
John Jairo Rincón García

johnjairorin@yahoo.es
Sociólogo de la Universidad Nacional de Colombia. Ha sido catedrático universitario

en la Universidad Nacional de Colombia y la Universidad Santo Tomás. Se ha des-
empeñado como consultor en temas de desarrollo regional y urbano. Investigador
del Instituto de Estudios Políticos y Relaciones Internacionales de la Universidad
Nacional de Colombia y del Área de Memoria Histórica de la Comisión Nacional
de Reparación y Reconciliación CNRR. Ha acompañado procesos de organización
social en comunidades indígenas, campesinas y urbanas en algunas zonas del país.
Miembro correspondiente de la Academia Tolimense de Historia.
274
Los autores

nyruizr@unal.edu.co
Profesora Asociada de la Universidad Nacional de Colombia. Instituto de Es-

tudios Urbanos. Doctora en Demografía, Universidad Autónoma de Barcelona.
Tesis Sobresaliente Cum Laude: “La migración interna en Colombia a causa del
desplazamiento forzado. Características socio-demográficas, pautas de distri-
bución territorial. 2000-2004”. Diploma de Estudios Avanzados. DEA. Tesina
Laureada “Características demográficas y pautas territoriales del desplazamien-
to forzado en Colombia”, Universidad Autónoma de Barcelona, España. Becaria
Programa ALFA de la Unión Europea. Magistra en Psicología Comunitaria, Pon-
tificia Universidad Javeriana. Magistra en Estudios de Población, Universidad
Externado de Colombia. Investigaciones recientes: La mortalidad, un indicador
de la segregación social en el espacio urbano de las grandes ciudades, Universidad
Nacional de Colombia; Migración y transformación urbana en Colombia, 1950-
2000. Perspectivas inmediatas y mediatas de la migración interna y los espacios
urbanos, Universidad Nacional de Colombia.

catorrest@unal.edu.co
Arquitecto, con intensificación en Estudios Urbanos y magíster en Urbanismo de

la Universidad Nacional de Colombia, Bogotá (1988, 1993). Diploma de Estudios
Avanzados en “Urbanística y Ordenación del Territorio” (2006), Universidad de Va-
lladolid y estudios de doctorado en Urbanismo, Universidad Central de Venezuela
(2004, en curso) y doctorado en Arquitectura y Ciudad, Universidad de Valladolid,
España (2004, en curso).
Profesor Asociado, Escuela de Arquitectura y Urbanismo, Facultad de Artes,
Universidad Nacional de Colombia, sede Bogotá. Ha sido Coordinador Académico
Maestría en Hábitat. Línea de Investigación Estudios en Vivienda (2006-2008). Deca-
no, vicedecano académico y director del Departamento de Urbanismo de la Facultad
de Artes y Director Nacional de Bienestar Universitario en la misma Universidad.
Desarrolla las labores investigativas en el Instituto de Investigaciones Hábitat,
Ciudad & Territorio de la misma Universidad y es líder de los grupos de investigación
“Procesos Urbanos en Hábitat, Vivienda e Informalidad” y “Hábitat y Vivienda”, re-
conocidos y clasificados en Categoría A por el Instituto colombiano para el desarrollo
de la ciencia y la tecnología “Francisco José de Caldas”, Colciencias. Entre las investi-
gaciones recientes se cuentan: Estado del arte sobre vivienda, hábitat e informalidad
275
en Colombia 1990-2008 (2008). Exposición Itinerante “Ciudad informal Colombia-

na”. Proyecto DIB - Convocatoria 2006 (2006-2008). Proyecto de alternativas de
valoración catastral para los procesos masivos en la ciudad de Bogotá (2007-2008).
Estudio de caracterización y análisis de alternativas para la actuación en la gestión del
suelo urbano en el marco de la Política del Hábitat en Bogotá D.C. (2007). Estudio de
Conceptualización para el Mejoramiento Integral de Barrios en Bogotá, D.C. 1972-
2006. CVP KfW UNC (2006). Ciudad, hábitat y vivienda informal en la Colombia
de los años 90. Proyecto DIB - Convocatoria PLEYADE 2003 (2003-2005).
Coautor de los libros: El Derecho a la Ciudad y a la Vivienda: Propuestas y
Desafíos en la realidad actual (2007). Informe de Valladolid 2005 (2005), Espacios
urbanos no con-sentidos. Legalidad e ilegalidad en la producción de ciudad. Colombia
y Brasil (2005). Arte en los noventa: Arquitectura y Urbanismo (2004). Compila-
dor y Coautor Libro La ciudad: hábitat de diversidad y complejidad (2000, 2002).
Aproximaciones a la vitalidad universitaria (2002). Espacio y territorio. Razón, pasión
e imaginarios (2001). La recomposición de la ciudad informal (2000). La imagen de
la ciudad en las artes y en los medios (2000).
Es fundador y el editor general de la revista indexada BITÁCORA Urbano\
Territorial del Instituto de Investigaciones de Hábitat, Ciudad y Territorio, de la
Universidad Nacional de Colombia. Autor de diferentes artículos y ensayos sobre
lo urbano, la planeación, el urbanismo, el ordenamiento urbano regional y el terri-
torio, sobre las lógicas de intervención y gestión urbana, territorial, del hábitat y
de la vivienda.
276
Procesos urbanos
se terminó de imprimir en
el mes de diciembre de 2009,
en los talleres de Editorial Kimpres Ltda.,
Bogotá D.C., Colombia.

Procesos Urbanos Informales y Territorio

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Mercedes Castillo de Herrera

Mercedes Castillo de Herrera

Fernando Negret Fernández, Mercedes Castillo de Herrera, Nieves Lucely Hernández,

Parte I. Ambiente y sostenibilidad en el territorio 27

Aspectos conceptuales, metodológicos e institucionales de la Zonificación

Parte II. Formas de crecimiento y poblamiento urbano 59

Espacialidad urbana de propietarios e inquilinos en sectores populares.

Parte III. Población y desplazamiento forzado 111

Colombia se consolida como una sociedad urbana 113

Parte V. Diseño y participación comunitaria 197

Mercedes Castillo de Herrera

Carlos Alberto Torres Tovar

• Ciudad, hábitat y vivienda informal.

Y que el plan de trabajo colectivo que se ha propuesto el grupo de investiga-

• Estudios y análisis de las propuestas teóricas sobre los procesos de urbanización,

Como se había mencionado anteriormente, los principales proyectos relacio-

• Estado del arte sobre hábitat, vivienda e informalidad en Colombia. 1990-

• Prediagnóstico para la formulación del plan parcial de renovación urbana integral

Procesos urbanos informales 2

Pobreza, exclusión social y desarrollo3

Desplazamiento, migración y reasentamiento

Transformación del espacio urbano informal (arquitecturas, estéticas

Economía y actividad inmobiliaria en la ciudad informal

Políticas públicas de regularización y mejoramiento

Movimientos sociales, participación comunitaria

el proceso de formación, desarrollo y consolidación de los asentamientos de origen

Las contribuciones de este libro

conforman su hábitat a partir de la autogestión y la autoproducción constructiva

estructura en la ciudad de los anillos y finalmente a la ciudad compleja y descomunal

actores sociales. En su posible construcción hay dos planteamientos que se deslin-

la intención de definir y caracterizar la problemática presente en los territorios urba-

rural hacia las ciudades, sin un concomitante desarrollo económico, de fuentes de

Ambiente y s ostenibilidad en el territorio

Fernando Negret Fernández

Mercedes Castillo de Herrera

1. Aspectos teóricos y metodológicos de la investigación

1.1. Aspectos conceptuales y objetivos de la Zonificación Ecológica

instrumento de la planeación del ordenamiento y manejo del territorio. De esa

Los aportes y esclarecimientos conceptuales de Becker y Egler fueron fun-

de la región no usaron las metodologías de la ZEE, actualmente institucionalizadas

Citando a Andrade (1996), se afirma en el documento que:

Esa premisa y propósito de una planeación según limitaciones y potencialidades

c. Manutención del funcionamiento de los ecosistemas de tal manera que se pueda

informaciones, inicialmente de carácter secundario, y existentes en diversas ins-

1.2. Origen institucional y estructura de gestión de la ZEE

inicialmente institucionalizada como instrumento de planificación territorial y de

de Geografía y Estadística –IBGE–, el Instituto de Investigación Aplicada –IPEA–,

1.3. Procedimientos operacionales institucionales

profesiones para apoyar la realización de la ZEE. El documento señala, con razón,

necesarias para su incremento, minimización o supresión. Según el documento

Finalmente, es relevante y bastante ilustrativo en términos metodológicos,

Así, los procedimientos operacionales institucionales para un proyecto de

1.4. Metodología de análisis del proceso de implementación de la ZEE en

a. Proceso de generación de la propuesta e involucramiento de los agentes

- Creación de unidades de conservación o zonas especiales que demuestren

articulación y participación social en el proceso de elaboración, como garantía de

- La primera conclusión es que la ZEE es un proceso institucionalizado en el

fue realizada la primera etapa de discusiones de la macro-zonificación denomi-

avanzados, como en el caso del Mato-Grosso que presentó una zonificación

GOVERNO DO ESTADO DE GOIÁS:

Nieves Lucely Hernández Castro

Para contextualizar el tema de este trabajo es necesario presentar algunos conceptos

La construcción de la vivienda como expresión máxima de ese hábitat cons-