17/06/09

AMÉRICA
CENTRO EMPRESARIAL
LOCALIZAÇÃO O bem-estar do Parque
dentro do seu escritório.

UFES

Petrobrás

Parque
Pedra da
Cebola
LOCALIZAÇÃO

CST

Essa via é de fácil

acesso à parte NORTE
da região metropolitana
de Vitória, chegando em
poucos minutos às
principais grandes
empresas (CVRD, CST,
CIVIT e até Aracruz).
LOCALIZAÇÃO A nova estrutura do aeroporto otimizará a
logística modal da cidade, já reconhecida
pela sua competitividade, e acarretará um
Próximo ao AEROPORTO DE maior fomento das atividades econômicas
VITÓRIA em Vitória, em especial daquelas ligadas ao
comércio exterior e ao turismo.
LOCALIZAÇÃO

Próximo a, praticamente, todos os bancos.

• REAL

BANCO DO BRASIL

HSBC

CAIXA ECONÔMICA FEDERAL

BANESTES

BRADESCO

Próximo aos grandes colégios e faculdades:

UFES

FUCAPE

UNIVIX

EMESCAM

DARWIN

FDV
 PERSPECTIVA DA FACHADA
Torre Norte
Salas de 96,97m² a 130,62m²
Salões de 343,09m² a 686,18m²
Imagem ilustrativa sujeita a alteração.
Torre Sul
Torre corporativa com salas
de 227,21m² e 105,97m²
Torre Central
Salas menores com área
variando entre 70 e 91m²
CONCEITO
Pavimento Térreo

Imagem ilustrativa sujeita a alteração.

CONCEITO
Subsolo
CONCEITO
CORTE ESQUEMÁTICO

TÉRREO

SUBSOLO
CONCEITO
Entrada do Restaurante

Imagem ilustrativa sujeita a alteração.

 PERSPECTIVA DA FACHADA
Torre Norte
Salas de 96,97m² a 130,62m²
Salões de 343,09m² a 686,18m²
Imagem ilustrativa sujeita a alteração.
Torre Sul
Torre corporativa com salas
de 227,21m² e 105,97m²
Torre Central
Salas menores com área
variando entre 70 e 91m²
 CONCEITO
Área de Vivência

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
CONCEITO
Pavimento Tipo

SALA 02 SALA 03 SALA 04 SALA 05

130,62m² 102,68m² 102,68m² 130,62m²

SALA 01 SALA 06
96,97m² 96,97m²
 UNIDADES DISPONÍVEIS
TORRE NORTE

• 2º pavimento: salas 201 (343,09m²); 202 (343,09m²);

• 3º pavimento: 303 (102,68m²), 304 (102,68m²), 305 (130,62m²), 306 (96,97m²);

• 4º pavimento: salas 402 (130,62m²), 403 (102,68m²) e 404 (102,68m²);

• VGV total das unidades disponíveis: R$ 5.957.163,00;

• Data de entrega da obra: fevereiro/10

TORRE SUL

• Disponível para uma única empresa;

• VGV total das unidades disponíveis:
disponíveis R$ 18.125.837,00;
• Data de Entrega da obra: julho/10

TORRE CENTRAL

• 7º pavimento: 701 + AT(598,26m² com mezanino) e 702 + AT(482,13m² com mezanino)

• VGV total das unidades disponíveis:

disponíveis R$ 4.639.009,00
• Data de entrega da obra: junho/10
CONCEITO

Pavimentos Comuns

Térreo com infra-estrutura de recepção, café, lobby decorado* e imponente e

loja já vendida para a previsão de um restaurante. Possui ainda vagas de
garagem.

Subsolo com garagens.

Pavtº superior nas Torres Norte e Sul com salas e Torre Central com vagas
de garagem.

Pavtº acima das garagens com área de vivência*.

Projeto concebido de forma que os usuários das garagens passem

obrigatoriamente pelo check-in para o acesso às torres.

* Estes itens não estão incluídos no contrato. Itens previstos no pré-operacional e pagos à parte.
O QUE É O PRÉ-OPERACIONAL?

É UM VALOR COBRADO SEPARADO DO VALOR DO

IMÓVEL PARA COMPRA E MONTAGEM DOS MOBILIÁRIOS
E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS DO
EMPREENDIMENTO.

EX.: Sofá do Lobby, Computadores para o balcão da

recepção, catracas, leitores de impressão magnética,
gerador de energia.

Valor para o América:R$ 44,00/m² em 12 parcelas

 CONCEITO
Torre Norte
Pavimento Tipo

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
MEZANINO

7º Pavimento Mezanino + Área técnica

MEZANINO
DIFERENCIAIS SEGURANÇA

Sistema de segurança com CFTV, com câmeras instaladas e com gravação de
imagens digitalizadas

Sistema de interfone tipo Maxcon

Sistema de identificação nas portarias

Controle de acesso com cartões magnéticos ou biometria

Catracas de segurança em todas as entradas de torres

Projeto concebido de forma que os usuários das garagens passem

obrigatoriamente pelo controle de acesso das torres

Garagens com automação para controle de entrada e saída de veículos

Sistema de prevenção e combate a incêndio, com instalação de sprinklers e

detectores de fumaça com alarme, nas áreas comuns
 PRATICIDADE / SERVIÇOS

Preparação para ar condicionado central tipo self contained com água de condensação

Área de vivência com local para reuniões e banheiros

Área de embarque e desembarque de passageiros na frente do empreendimento

Previsão de gerador de energia

Lobby com café

Previsão de Restaurante

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS DAS TORRES NORTE E SUL

Preparação para receber piso elevado. Este é um sistema de placas modulares
removíveis, montadas sobre estrutura metálica. Esse Sistema proporciona um espaço livre
do contra piso até a placa, viabilizando instalações elétricas, tubulações hidráulicas e
pneumáticas, dutos de ar condicionado, cabos telefônicos, cabos de lógica, etc. O Acesso á
esse espaço interno é simples, pois, toda estrutura que compõe o piso elevado é
devidamente projetada para facilitar remoções e mudanças de layout com maior
praticidade.

Pé-direito alto = 3,00 metros

O PROJETO
TORRE NORTE

• 3º e 4º pavimentos : 6 salas
• 2º e 6º pavimento : 2 salas
• 5º pavimento : 3 salas
• 7º pavimento : diferenciado com mezanino

TORRE SUL

• 2º ao 6º pavimentos: 4 salas
• 7º pavimento : 2 salas diferenciadas com mezanino

TORRE CENTRAL

• 3º ao 6º pavimentos : 8 salas
• 7º pavimento : 2 salas diferenciadas com mezanino

TOTAL DE SALAS COMERCIAIS: 76

PLANTAS

Torre Norte
Salas voltadas para empresas em fase de expansão.
2º e 6º Pavtº. – 02 salas
02 Salas/Pavtº. ou 01 Pavtº. Inteiro
Área = 343,09 m² Área = 683,18 m²
PLANTAS

Torre Norte
Preparada para grandes empresas que precisam concentrar suas atividades
em um espaço moderno.

3º e 4º Pavtº - 06 Salas

04 05
PLANTAS

Torre Sul
Preparada para grandes empresas que precisam concentrar suas
atividades em um espaço moderno.
PLANTAS

Torre Central
TORRE NORTE

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
TORRE NORTE
Escritório de informática
Sala de 96,97m²

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
TORRE NORTE
Escritório de informática

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
 TORRE NORTE
Escritório de Advocacia
Sala de 102,68m²

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
 TORRE NORTE
Escritório de Advocacia

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
 TORRE NORTE
Clínica médica infantil
Sala de 130,62m²

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
 TORRE NORTE
Clínica médica infantil

Imagem ilustrativa sujeita a alteração. Mobiliário, decoração e equipamentos não fazem parte do contrato.
TAXA DE VACÂNCIA

TAXA DE VACÂNCIA:
Representa a disponibilidade de espaços de escritórios. É a relação
percentual de todos os espaços desocupados, proporcionalmente ao total
de escritórios existentes. No mercado de Vitória a taxa é 3,56%*.

ANÁLISE DA TAXA DE VACÂNCIA:

Uma taxa de 10 a 12%, representa o ponto de equilíbrio em um mercado,
quando a oferta e demanda estão próximas. Taxas acima de 15%
significam mais oferta do que o mercado pode absorver. Vacância abaixo
de 8% representa uma demanda muito maior do que a oferta.

*Dados: Pesquisa de Mercados de escritórios de Vitória –

Cushman & Wakefield – Agosto de 2007
Matéria do jornal A Tribuna ( 05/02/09)
PESQUISA PÓS-VENDA – INVESTIDORES

– SEXO – 75% Masculino

– ESTADO CIVIL – 69% Casado
– IDADE – maioria entre 26 a 56 +
– RENDA FAMILIAR – 44% acima de R$15.000,00
– RAZÕES DA COMPRA
• 63% Localização
• 44% Investimento
• 19% Preço

Pesquisa realizada em setembro/08

 PESQUISA PÓS-VENDA – USO PRÓPRIO

– SEXO – 70% Masculino

– ESTADO CIVIL – 70% Casado
– IDADE – maioria entre 26 a 45 anos
– RENDA FAMILIAR
• 40% entre R$10.000,00 e R$ 15.000,00
• 30% acima de R$ 15.000,00
– RAZÕES DA COMPRA
• 60% Localização
• 30% Investimento
• 30% Infra-estrutura
• 20% Tamanho da planta

Pesquisa realizada em setembro/08

 PESQUISA PÓS-VENDA – USO PRÓPRIO

– RAMO DE ATUAÇÃO DA EMPRESA

• 40% Área de saúde
• 30% Área de informática
• 10% Advocacia
• 10% Granito
• 10% Outros

Pesquisa realizada em setembro/08