Colegio de Ingenieros Topgrafos de Costa Rica

VALORACION DE PREDIOS AGRARIOS

ISBN: 958-9247-19-9 CONTENIDO

HOJAS DE VIDA DE LOS AUTORES INTRODUCCION (Oscar Borrero) - Relacin entre los diferentes captulos - Aspectos generales del avalo rural CAPITULO 1: VISION HISTORICA DE LA VALORACION AGRARIA (Oscar Borrero) - La valoracin agraria en Italia - La valoracin agraria en Espaa - La valoracin agraria en los pases anglosajones - La valoracin agraria en Latinoamrica - La valoracin agraria en Colombia CAPITULO 2: EL VALOR EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero) - El valor subjetivo de una finca - El valor subjetivo es un valor racional - El valor objetivo - Valor objetivo y valor de mercado - Valor subjetivo mximo y precio de transaccin CAPITULO 3: EL MERCADO DE FINCAS (Oscar Borrero) - Propiedades de los mercados - Caractersticas del mercado de fincas CAPITULO 4: FACTORES Y METODOS EN EL AVALUO RURAL (Oscar Borrero) - El terreno bruto: mtodo comparativo - La fertilidad del suelo: mtodos comparativo y de renta - Las construcciones e infraestructura: mtodo del costo - Los cultivos permanentes : mtodo de capitalizacin - La productividad y el valor del suelo agrcola - Factores de valorizacin en el suelo rural CAPITULO 5: EL METODO COMPARATIVO: LA HOMOGENEIZACION (Oscar Borrero) - El mtodo comparativo o de mercado - La homogeneizacin: factor de fuente, tamao, topografa, aguas, etc. - Tablas de homogeneizacin - Ejemplo de homogeneizacin. CAPITULO 6: AVALUO DE LAS CONSTRUCCIONES: EL METODO DE COSTO (Oscar Borrero) - Los costos directos y costo de reposicin - Multiplicador del costo - La construccin usada - Mtodos de depreciacin - Avalo de la infraestructura y construcciones rurales CAPITULO 7: EL METODO DE RENTABILIDAD AGROPECUARIA (Oscar Borrero) - El tipo de capitalizacin - Descripcin del mtodo de capitalizacin de rentas futuras - La tierra como inversin y rentabilidad del producto - Renta del suelo y beneficio empresarial - Tasas y plazos de capitalizacin en el sector agrcola CAPITULO 8: LOS METODOS SINTETICOS EN LA VALORACION AGRARIA (Natividad Guadalajara) - Mtodo sinttico de comparacin espacial - Mtodo sinttico de ratios y baricntrico - Criterio de los dos extremos - Criterio del origen - El mtodo analtico

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CAPITULO 9: EL METODO BETA EN EL AVALUO RURAL (Vicente Caballer) - Las dos distribuciones beta - Tabulacin y tipificacin - Ejemplo de aplicacin mediante tablas - Variante triangular - El mtodo con otras funciones de distribucin CAPITULO 10: LA METODOLOGIA DEL AVALUO RURAL EN COLOMBIA (Gilberto Garca) - El avalo del terreno: condiciones fsicas del terreno - Condiciones topogrficas - Condiciones climatolgicas - Condiciones hdricas y meteorolgicas - Usos del suelo - Construcciones e instalaciones - Maquinaria y equipo - Avalo de los Cultivos - Avalo de Semovientes - Factores de Valorizacin - Aspectos jurdicos - Influencia de las construcciones e instalaciones en el valor de la tierra - Depreciacin de construcciones, maquinaria y equipos agrcolas CAPITULO 11: AVALUO DE TIERRAS ARROCERAS (Gilberto Garca) - Cultivos transitorios - Tierra arrocera y tierra irrigada - Arroz secano y arroz con riego - Variedades de arroz - Irrigacin del arroz y su cultivo mecanizado - Fertilizacin con riego. Enfermedades y plagas. - Transporte y mercadeo. Bolsa agropecuaria. - Rentabilidad del cultivo - Avalo del cultivo del arroz y tierras para su cultivo - Avalo de la infraestructura de riego CAPITULO 12: AVALUO DE CULTIVOS FRUTALES (Gilberto Garca) - Cultivo de frutales permanentes tropicales - Valuacin del cultivo por etapas - Factores valorizantes de la tierra cultivada en frutales - Avalo del sistema de riego areo - Proyectos de inversin en cultivo de frutales - Anlisis de costo y rentabilidad de un cultivo de frutales CAPITULO 13: AVALUO DE CITRICOS (Lus Gonzalo Ocampo) - Aspectos tecnolgicos - Costos de produccin de una hectrea en ctricos - Rentabilidad y costos de los ctricos - Ejemplo de anlisis - Valoracin del cultivo CAPITULO 14: AVALUO DE TIERRAS CAFETERAS (Lus Gonzalo Ocampo) - Descripcin de las tierras cafeteras colombianas - Las tierras aptas para el cultivo del caf - Construcciones para el beneficio del caf - Aplicacin de los mtodos en el avalo de tierras cafeteras - Mtodo distributivo y mtodo de ponderacin - Tablas de calificacin y puntaje - Valoracin de un cafeto CAPITULO 15: AVALUO DE FINCAS AGROTURISTICAS (Lus Gonzalo Ocampo) - Descripcin de las fincas con agroturismo - Avalo de los activos tangibles - Avalo de la unidad econmica - Valoracin hotelera

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CAPITULO 16: AVALUOS MASIVOS RURALES Y CONTRIBUCION DE VALORIZACION EN PREDIOS AGRICOLAS (William Robledo) - Metodologa para elaboracin de avalos masivos - Avalos masivos para obras de inters pblico - Nivelacin de precios y procesamiento de datos - Resistividad - Precios de nivelacin y nivelacin rural - Cobro de contribucin por valorizacin CAPITULO 17: AVALUO DE TIERRAS PARA CAA DE AZUCAR (Gabriel Reyes) 1- Tipos de suelos y el Valle Geogrfico del Ro Cauca 2- Costos de adecuacin de un predio agrcola 3- Costos de produccin de la caa de azcar 4- Anlisis econmico del cultivo de la caa de azcar 5- El valor de la tierra y el cultivo de la caa en el Valle del Cauca. CAPITULO 18: AVALUO DE TIERRAS GANADERAS (Gabriel Reyes) - Costos de adecuacin de la finca ganadera - Construccin de cercas - Costos de siembra de pastos - Construccin de corrales y otros - Costos de sostenimiento del ganado - Ingresos y rentabilidad de la finca ganadera - Rentabilidad del ganado y valor del suelo CAPITULO 19: AVALUO DE SERVIDUMBRES RURALES (Francisco Ochoa) - Predio sirviente y predio dominante - Clasificacin de las servidumbres - Servidumbre de paso y predios ciegos - Valoracin de las servidumbres - Criterios para establecer la indemnizacin - Perjuicios colaterales adicionales - Servidumbres mineras - Servidumbres por recursos naturales CAPITULO 20: VALOR Y PRECIO EN LOS INMUEBLES RURALES (Oscar Borrero) - Teoras del Valor - Univalente y Plurivalente - Valor de mercado y Precio - Valor potencial de los inmuebles - Valor y precio en los Avalos rurales - Mtodos para avaluar predios rurales cuando no hay mercado - Valor Intrnseco y Precio de Liquidez en zonas de orden pblico CAPITULO 21: GUIA PARA PRESENTAR AVALUOS RURALES (Oscar Borrero) CAPITULO 22: CASOS PRACTICOS (Natividad Guadalajara) CAPITULO 23: EJEMPLO COMPLETO DE UN AVALUO EN COLOMBIA (Oscar Borrero)

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