CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA

SALA MIXTA DESCENTRALIZADA DE CHINCHA

EXPEDIENTE : N 2009-416 DEMANDANTE : ASOCIACION PRO VIVIENDA SEOR DE LOS MILAGROS DE CHINCHA DEMANDADO : UPIS AURORA CASTILLA LEVANO MATERIA : REIVINDICACION PROCEDENCIA : JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL JUEZ : DR. FERNANDO CACERES CASANOVA RESOLUCIN N 19 Chincha, veintitrs de Junio Del ao dos mil once.VISTOS: Observndose las formalidades previstas por el artculo 131 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial; e interviniendo como Juez Superior la seora doctora Nancy Leng de Wong, con el informe oral vertido por el Letrado de la parte accionante, tenindose a la vista el proceso que sobre desalojo por ocupante precario, se siguiera entre las mismas partes; y CONSIDERANDO: PRIMERO.- RESOLUCION MATERIA DE APELACION: Es objeto del grado, la sentencia obrante de fojas doscientos noventiuno al doscientos noventicinco, resolucin nmero catorce, del veintinueve de marzo del dos mil once que falla declarando Fundada en todos sus extremos la demanda de fojas sesenta y siete a setenta y ocho, subsanada a fojas noventa y cuatro, interpuesta por don Sebastin Lvano Mendoza y doa Gladys Rosario Moyano Rodrguez, en representacin de la Asociacin Pro-Vivienda Seor de los Milagros de Chincha, contra la UPIS Aurora Castilla Lvano sobre reivindicacin (accin principal) y edificacin en terreno ajeno de mala fe demolicin de lo edificado de mala fe (pretensin accesoria) en consecuencia, ORDENO: Que, la demandada proceda a la restitucin del bien inmueble de propiedad de la demandante, ubicado en el Pago de oco Bajo, Toma de Ortiz, distrito de Chincha Alta, Provincia de Chincha, departamento de Ica (avenida BomBom Coronado) con un rea total de 15,150.00 metros cuadrados dentro del sexto da, bajo apercibimiento de efectuarse su lanzamiento en caso venza dicho plazo. As mismo ordena la demolicin de todas las edificaciones de mala fe que existan en el citado inmueble al momento de ejecucin de la sentencia. Con costas y costos. SEGUNDO.- BASAMENTO DE LA APELACION:

Con arreglo al escrito de fojas doscientos noventa y siete, la demandada representada por doa Julia Beatriz Barrios Centeno, fundamenta su impugnacin en lo siguiente: 2.1.- La UPIS que representa cuenta con constancia de posesin otorgada por la propia Municipalidad Provincial de Chincha, de fecha veintiuno de febrero del 2006, se acredita tener ttulo sobre dicho bien y por ende derecho o legalidad, constancia de posesin que no han sido valoradas por el juzgador, ni tampoco han sido objeto de controversia, ni menos de tacha u oposicin. 2.2.- Tampoco se ha valorado el expediente acompaado seguido entre las mismas partes 638-2005, donde se acredita la posesin. 2.3.- La figura de la reivindicacin no procede cuando se justifica la posesin, como es tener ttulo sobre el bien reclamado; por lo que no es el proceso idneo, sino uno de mejor derecho de propiedad, para declararse quien es el propietario para luego plantear la accin reivindicatoria. 2.4.- Las edificaciones realizadas se han edificado de buena fe, ello se demuestra con el expediente acompaado, no siendo las mismas de mala fe como se precisa. 2.5.- Ellas fueron edificadas a mrito de la constancia de posesin del veintiuno de febrero del dos mil seis, as como las constancias de posesin, autoavalos, constancia de damnificados y bono 6000 otorgado por la Municipalidad provincial de Chincha, agua y luz. TERCERO.- SOBRE LA APELACION: Que, siendo el objeto del recurso de apelacin, conforme prev el artculo 364 del Cdigo Procesal Civil, que el rgano Jurisdiccional Superior examine a solicitud de parte o tercero legitimado la Resolucin que le causa agravio, es de sealarse que una vez efectuada, el rgano Superior podr anularla, revocarla (total o parcialmente) o en su caso, confirmarla cuando la encuentra arreglada a ley As tambin, resulta relevante para el proceso recordar que sta instancia superior slo conoce mediante la apelacin de los agravios expresados por el apelante. CUARTO.- RESPECTO A LA REIVINDICACION: 4.1.- Que, la reivindicacin no slo est vinculada con las caractersticas de los derechos reales, sino tambin con los caracteres propios del derecho de propiedad (imprescriptible, perpetuo y excluyente) y es precisamente por ser excluyente que el titular procede con exclusin de todo aquel que no es titular del bien, otorgndole la situacin jurdica de propietario individual, pudiendo el propietario identificar, sealar y determinar fsicamente el bien objeto de su derecho, para ejercitar la defensa de su derecho de propiedad, en cuanto sea privado del derecho de posesin. 4.2.- La reivindicacin importa la restitucin del bien a su propietario y para su procedencia debe existir siempre un examen previo sobre la propiedad del accionante. Y es que la accin reivindicatoria

persigue que sea declarado el derecho de quien la interpone y que, en consecuencia, le sea restituida la cosa sobre que aqul recae. 4.3.- Por lo tanto, la reivindicacin implica, de manera inseparable, el reconocimiento del dominio y la restitucin de la cosa a su propietario por el tercero que la posee. 4.4.- La accin reivindicatoria es la que corresponde AL PROPIETARIO que no posee, contra el poseedor que no es propietario ni titular de un derecho que justifique la posesin. 4.5.- Para la procedencia de la accin reivindicatoria se requiere la concurrencia de los siguientes elementos: Que, la ejercite el propietario que no tiene la posesin del bien, Que, est destinada a recuperar el bien, no el derecho de propiedad Que, el bien est posedo por otro que no sea el dueo Que, el bien sea cosa determinada.1 4.6.- La propiedad es el poder jurdico que permite (a su titular) usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien (art. 923 del C.C.) 4.7.- Para que prospere la accin reivindicatoria, es preciso que el actor pruebe cumplidamente el dominio de la finca que reclama, la identificacin de la misma y su detentacin o posesin por el demandado. En otras palabras, el demandante ha de justificar su derecho de propiedad; debe dirigir la accin contra quien tenga la cosa en su poder; la cosa debe estar debidamente identificada y no ha de concurrir ningn derecho del demandado que justifique su pretensin de retener 2 QUINTO: ANTECEDENTES DEL PROCESO: 5.1.- Sebastin Lvano Mendoza, en nombre y representacin de la Asociacin pro-Vivienda Seor de los Milagros de Chincha, instaura demanda de reivindicacin ( fojas 67 y subsanada a fojas 94 ) como pretensin principal y acumulativa accesoria la demolicin de lo edificado de mala fe, ordenndose la demolicin de las edificaciones que existan en el citado inmueble al momento de la ejecucin de la sentencia; ello al ser la nica propietaria del predio ubicado en el Pago de oco Bajo, Toma de Ortiz, comprensin del distrito de Chincha Alta, provincia de Chincha, departamento de Ica (Avenida Bom Bom Coronado) con un rea total de 15,150 metros cuadrados, el mismo que tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas: por el Norte en lnea recta de 85.50 metros lineales colinda con el cauce de la acequia de oco, por el Sur en lnea recta de 77.50 metros lineales colinda con la testamentera Ortiz, por el Este, en lnea recta de 207.50 metros lineales colinda con la Asociacin ProVivienda El Olivar y por el Oeste con una lnea quebrada de 36.25 24.50, 26.50,39.00, 39.00 y 76.50 metros lineales, con la Avenida Bom Bom Coronado de esta ciudad, que se encuentra inscrita en los
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Cas, N 3436-2000 Lambayeque publicada el 3 de febrero del 2003 Montes, 1980: 280-283

Registros Pblicos, en la partida XVII, tomo 69, folios 51-52 en la ficha N 011311-010403 (ficha mecnica 8448 del 21 de Julio de 1994. 5.2.- Se absuelve a fojas 247 por la parte demandada quien desconocen que la demandante sea la propietaria, que no han tomado posesin ilegal del terreno en litis, por ello el desalojo por ocupante precario que se le interpusiera acredita lo contrario, que poseen constancia de posesin otorgada por la municipalidad Provincial de Chincha, de fecha 21 de febrero del 2006, con lo que acreditan tener ttulo sobre el bien, es por ello que el desalojo e declaro improcedente el mismo; la figura de reivindicacin no procede, sino el mejor derecho de propiedad, la posesin fue legtima y por eso construyeron no siendo real el ser de mala fe, la cual hicieron con el bono 6000 otorgado por la Municipalidad Provincial de Chincha. 5.3.- Por resolucin inserta a fojas 262 del veintisis de Marzo del dos mil diez, se declara saneado el proceso; fijndose los puntos controvertidos mediante la emitida el veintisiete de agosto del mismo ao y habindose emitido la sentencia que es materia del grado. SEXTO.- ANALISIS DE LA SENTENCIA A LA LUZ DE LOS AGRAVIOS: De la propiedad y la posesin: 6.1.- Conforme se tiene del documento de fojas veintids al veintitrs o ficha Registral 011311-010403 con los anexos que le anteceden de fojas diecisis al veintiuno y del veinticinco al treinta y siete, se tiene que se encuentra acreditado la propiedad de la Asociacin Pro Vivienda Seor de los Milagros la cual tiene un rea total de 15,150 metros cuadrados, el mismo que tiene los siguientes linderos y medidas perimtricas: por el Norte en lnea recta de 85.50 metros lineales colinda con el cauce de la acequia de oco, por el Sur en lnea recta de 77.50 metros lineales colinda con la testamentera Ortiz, por el Este, en lnea recta de 207.50 metros lineales colinda con la Asociacin Pro-Vivienda El Olivar y por el Oeste con una lnea quebrada de 36.25 24.50, 26.50,39.00, 39.00 y 76.50 metros lineales, con la Avenida Bom Bom Coronado de esta ciudad. Inmueble que se encuentra debidamente identificado conforme se tiene de la demanda y contestacin. 6.2.-Por ello uno de los requisitos para que prospere la accin reivindicatoria que se acredite que el demandante es efectivamente dueo; denotndose que efectivamente la Asociacin Pro Vivienda Seor de los Milagros de Chincha, es la propietaria del inmueble indicado precedentemente. 6.3.- Conforme al expediente acompaado y respecto a la posesin que ostentan la parte demandada con arreglo a los insertos de fojas ciento cuarenta y ocho, ciento setenta y seis al doscientos dieciocho, se tiene que justamente es la accin reivindicatoria la que compete a un propietario no poseedor contra quien posea la cosa, pues la accin tiene por objeto recuperar la posesin de la cosa de la que se carece, por lo que es una accin de condena y de carcter restitutorio.

6.4.- De modo tal, que habindose demostrado la propiedad de la parte actora, la misma que es anterior a la posesin de la parte demandada, deviene sin sustento el agravio de que son poseedores del inmueble, la que es justamente la finalidad del proceso de reivindicacin (artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil). Del expediente acompaado: 6.5.- Que, los medios probatorios forman una unidad y como tal deben ser examinados y valorados por el juzgador en forma conjunta, confrontando uno a uno todos los medios de prueba, a fin de concluir sobre el convencimiento que a partir de ellos se forme e igualmente existe una serie de principios que delimitan su contenido, entre los cuales, puede mencionarse, los principios de pertinencia, idoneidad, utilidad, preclusin, licitud, contradiccin, debida valoracin, entre otros que se hallan regulados algunos de forma explcita y otros de modo implcito, en los artculos ciento ochenta y ocho y siguientes del Cdigo acotado. 6.6.- Del proceso anexo se tiene que la misma conforme a la sentencia de vista de fojas quinientos noventa y ocho al seiscientos, trataba de una de desalojo por ocupante precario, la cual fuera declarada improcedente, lo que implica que no juzgaba la pretensin, debido a lo sumarsimo del proceso y estando a los considerandos de lo resuelto, sustentado en las construcciones existentes, conforme lo precisaba el numeral novecientos cuarenta y uno y novecientos cuarenta y tres del Cdigo Civil, la cual no fuera objeto de la pretensin del citado desalojo. 6.7.- Por ello una sentencia de un proceso de reivindicacin, no solo es la restitucin del inmueble, sino la de dejarlo desocupado y en estado de que el reivindicante pueda entrar en posesin del mismo; accin que se hubiera acumulado en forma accesoria, con la destruccin de la edificacin realizada de mala fe. 6.8.- Los demandados, no han contradicho la demanda, relacionado a la edificacin de la mala fe, tanto mas que la posesin sobre el inmueble o terreno de buena fe, invocadas por los demandados hubiera cesado, cuando stos fueron citados con la demanda que se tiene a la vista y que fuera en el ao 2005, con el agregado de que la inscripcin del inmueble data del ao mil novecientos noventa y nueve. Del mejor derecho de propiedad: 6.9.- Ahora bien existe una diferencia marcada en lo que es reivindicacin (precisado en el cuarto considerando), con la accin de, ya que se orienta a que no es declaracin de mejor derecho de propiedad jurdicamente posible la coexistencia de dos o ms titulares de dicho derecho, por cuanto ste es excluyente; en tal sentido debe distinguirse el ttulo como derecho, del ttulo como documento, para as poder determinar cual es el ttulo que realmente le confiere a su tenedor el derecho de propiedad y que prevalece sobre el otro a fin de resolverse, en ella cuenta los principios Registrales contenidos en los artculos 2016 y 2022 del Cdigo Civil, 5

siendo sus consecuencias diferentes, puesto que en el mejor derecho de propiedad es puramente declarativa, a diferencia de la pretensin real de reivindicacin que es constitutiva. 6.10.- Que, la accin reivindicatoria pretendida, es procedente dirigirla aun en los casos que la parte emplazada tuviera ttulo de dominio, en esos casos, la ley establece que el accionante debe demostrar que el que ostenta (su ttulo) hubiera sido inscrito anteladamente en los Registros Pblicos, en virtud del principio de prioridad es decir el mejor derecho.3 6.11.- Sin embargo, en el caso de la probanza arrimada solo consta un ttulo de propiedad que es la de la parte actora, no corriendo alguna de la parte emplazada, pues las constancias de posesin, presentados por la parte demandada otorgados por la entidad edilicia que corren en este proceso, no son ttulos oponible a uno de propiedad que se encuentra garantizado por la carta Magna en su artculo setenta. De las construcciones: 6.12.- Uno de los derechos que integran el de la propiedad, es la accin reivindicatoria, se tiene que el efecto fundamental de citada accin, es la restitucin al reivindicado de la cosa con sus frutos, accesorios porque estn unidos fsicamente a ella, formando un solo todo. 6.13.- Estando a los insertos consistente en el ttulo de propiedad, debidamente inscrito en los Registros Pblicos, con el principio de publicidad a que se contrae el artculo dos mil doce del Cdigo Civil4, el inserto de fojas cuarenta de data treinta y uno de agosto del 2004, los obrantes de fojas cuarenta y uno al cincuentidos de data fija; demuestran el debido conocimiento por parte de la demandada que el predio era de la parte actora. 6.14.- Smase a ello, que los certificados de posesin otorgados por la Municipalidad provincial de Chincha, conforme a la Resolucin 1322-05 A/MPCH del 9 de diciembre del dos mil cinco (fojas cincuenta y cuatro) fueran declarados nulas, la cual quedara consentida mediante la Resolucin 073-2007 A/MPCH de fojas cincuenta y seis; el proceso que se tiene a la vista de desalojo formalizada en el ao dos mil cinco; por lo que las construcciones realizadas en el predio de la actora, con data posterior resultan ser de mala fe. 6.15.- Por lo que se subsume en lo sealado en la regla del Artculo novecientos cuarenta y tres del acotado5, por lo que deviene en procedente la accesoria peticiona de demolicin de lo edificado en
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Casacin 820-00 Ica del 14 de diciembre del 2001

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
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Cuando se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio, ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el primer caso la demolicin es de cargo del invasor.

terreno de propiedad de la parte actora, en atencin a la regla del artculo ochenta y siete del Cdigo Procesal Civil6, atendiendo a que la posesin y sus construcciones se ha realizado de mala fe, pues a sabiendas de que era ajena la cosa, realizaron las mismas. 6.17.- En conclusin: Habiendo incoado la accin, el propietario no poseedor contra los emplazados, quienes poseen el inmueble en forma indebida, deviene en fundada la solicitud de reivindicacin planteada y su accesoria de demolicin de lo indebidamente construido de mala fe por parte de los poseedores. POR CUYAS CONSIDERACIONES: RESOLVEMOS.- CONFIRMAR la sentencia obrante de fojas doscientos noventiuno al doscientos noventicinco, resolucin nmero catorce, del veintinueve de marzo del dos mil once que FALLA declarando FUNDADA EN TODOS SUS EXTREMOS LA DEMANDA de fojas sesenta y siete a setenta y ocho, subsanada a fojas noventa y cuatro, interpuesta por don Sebastin Lvano Mendoza y doa Gladys Rosario Moyano Rodrguez, en representacin de la Asociacin ProVivienda Seor de los Milagros de Chincha, contra la UPIS Aurora Castilla Lvano sobre reivindicacin (accin principal) y edificacin en terreno ajeno de mala fe demolicin de lo edificado de mala fe (pretensin accesoria) en consecuencia, ORDENO: Que, la demandada proceda a la restitucin del bien inmueble de propiedad de la demandante, ubicado en el Pago de oco Bajo, Toma de Ortiz, distrito de Chincha Alta, Provincia de Chincha, departamento de Ica (avenida BomBom Coronado) con un rea total de 15,150.00 metros cuadrados dentro del sexto da, bajo apercibimiento de efectuarse su lanzamiento en caso venza dicho plazo. As mismo ordena la demolicin de todas las edificaciones de mala fe que existan en el citado inmueble al momento de ejecucin de la sentencia, con lo dems que contiene, SE DISPONE: La devolucin del proceso por secretaria conforme lo seala el artculo trescientos ochenta y tres del Cdigo procesal Civil. Suscribiendo los integrantes de la Sala, en la data de la Vista de la causa; al encontrarse de licencia el doctor Zrate Ziga. S.S. MEZA MAURICIO ACEVEDO VEGA LENG DE WONG

Al declararse fundada la principal, se amparan tambin las dems.