COMPRAVENTA Y USUFRUCTO.

_______________A ____________________________________________-

Comparece por una parte como vendedor don _____________________________-, chileno, cdula nacional de identidad nmero ____________________, estado civil______profesin u oficio_______, domiciliado en _____________________-, comuna de ___________y por la otra, como compradora doa _____________-, chilena, profesin u oficio, domiciliada en calle _____________comuna de Providencia y de paso en esta, cdula nacional de identidad nmero ________________, soltera, todos los comparecientes chilenos, mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con las cdulas ya citadas y exponen: PRIMERO: Don ________________ es dueo y est en posesin del LOTE NMERO______________ ubicado en la comuna de ____________. El lote nmero ______-- es de forma irregular y con una superficie aproximada de _________________hectreas, con las siguientes medidas y deslindes segn su ttulo.- NORTE, SUR, ESTE, OESTE. SEGUNDO: La parte vendedora adquiri la propiedad por compraventa suscrita ante la Notario Pblico Titular de la ciudad de __________ don______________ con fecha _____________ a doa _________________ El ttulo de dominio se encuentra inscrito a fojas _______________ del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de ______________correspondiente al ao __________. TERCERO: La propiedad tiene el rol de avalos nmero _______________ de la comuna de ___________ y se encuentra exenta del pago de contribuciones segn consta en certificado de avalo fiscal.CUARTO: Por el presente instrumento don ________________, vende, cede y transfiere a doa ______________________, quien compra, acepta y adquiere para s la propiedad individualizada en la clusula primera de este instrumento. QUINTO: El precio de la venta es la suma de ___________, los que se encuentran pagados y que la parte vendedora declara recibido a entera satisfaccin.SEXTO: La venta se hace como cuerpo cierto, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres del inmueble, en el estado en que actualmente se encuentra , que es conocido de ambos comparecientes, libre de todo gravamen , y respondiendo el vendedor del saneamiento en conformidad a la ley. SPTIMO: Por este acto doa ______________________ viene en constituir usufructo vitalicio sobre la propiedad individualizada en la clusula

primera de este instrumento a favor de don _______________, reservndose la compradora la Nuda propiedad. OCTAVO: Se libera, a los usufructuarios, de la obligacin de rendir caucin de conservacin y restitucin; y de practicar inventario solemne. Bastar la sola exhibicin del certificado de defuncin de los usufructuarios para el alzamiento del presente usufructo. NOVENO: La parte vendedora declara bajo fe de juramento que no existen juicios pendientes en su contra, en los que se discuta el dominio o la posesin respecto del objeto materia de este contrato; y que lo vendido no se encuentra declarado bien familiar, y a la fecha de esta escritura no se ha interpuesto demanda para afectar la propiedad a tal objeto. DCIMO: Las partes declaran que esta compraventa no est afecta al Impuesto al Valor Agregado por tratarse de un bien raz en la cual no existen construcciones nuevas. UNDCIMO: Conforme lo dispuesto en el artculo primero del Decreto Ley nmero tres mil quinientos diecisis , de mil novecientos ochenta , el inmueble objeto del presente contrato queda afecto a la prohibicin de cambiar su destino agrcola actual, en los trminos que lo establecen los artculos cincuenta y cinco, y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones DUODCIMO: Por el presente instrumento, las partes se dan el ms amplio y completo finiquito respecto de cualquier promesa de compraventa que se hubiera celebrado en relacin con la propiedad materia del presente contrato. DCIMO TERCERO: Todos los gastos e impuestos que se generen a causa o como consecuencia del otorgamiento del presente instrumento, sern de cargo de la compradora. DCIMO CUARTO: Las partes facultan al portador de copia autorizada del presente contrato, para que requiera las inscripciones, anotaciones marginales y subinscripciones que procedan, ante el competente Conservador de Bienes Races y para firmarlas si fuere necesario. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistir aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualesquiera de los contratantes o de todos ellos. DCIMO QUINTO: Las partes confieren mandato a ______________________ para que otorgue minutas o cualquier instrumento pblico de carcter aclaratorio, rectificatorio o de ampliacin que sea necesario para corregir los posibles errores u omisiones de que adolezca el presente contrato, sin alterarlo en su esencia. DCIMO SEXTO: Para todo efecto legal que genere este contrato las partes fijan domicilio especial y nico en la ciudad y comuna de __________________ y prorrogan la jurisdiccin para ante los tribunales de dicha ciudad. En comprobante y previa lectura , se ratifican y firman.- Se d copia.-