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TTULO: _______________________________________________________________________ CARTILLA GUIA PARA LA ELABORACIN DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
AUTOR: MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN ANLISIS MANO DE OBRA LISTADO DE CAPTULOS E TEMS COSTOS DIRECTOS COSTOS INDIRECTOS VALOR DEL LOTE DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS DIRECTOS 1. PRELIMINARES 2. OBRAS DE URBANISMO 3. CIMENTACIONES 4. DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS 5. ESTRUCTURA 6. MAMPOSTERA 7. PAETES 8. CUBIERTAS 9. CIELO RASOS 42 46 49 49 51 54 57 58 59 3 4 7 7 36 40
10. PISOS Y GUARDAESCOBAS 11. ENCHAPES 12. INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS 13. INSTALACIONES ELCTRICAS 14. CARPINTERA EN MADERA 15. CARPINTERA METLICA 16. EQUIPOS ESPECIALES 17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS 18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS 19. IMPERMEABILIZACIONES 20. OBRAS EXTERIORES 21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO 22. GASTOS GENERALES DE OBRA 23. ADMINISTRACIN DE OBRA
61 63 64 65 65 66 67 67 68 68 69 70 70 70
DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. IMPUESTOS DE APROBACIN 25. DERECHOS DE CONEXIN 26. ESTUDIOS Y DISEOS TCNICOS 27. HONORARIOS 28. OTROS COSTOS INDIRECTOS 71
ANEXO DOS -
INTRODUCCIN
La cartilla que a continuacin presento es la recopilacin de informacin valiosa para la elaboracin de un presupuesto como herramienta clave para determinar el valor de la inversin de un proyecto de obra civil. Se ha constituido en el documento base para la ctedra de costos y presupuestos que he dictado en la Universidad de La Sall por mas de diez aos y en otras facultades por mas de veinte aos, convirtindose as con el paso de cada semestre, la retroalimentacin, la experiencia del ejercicio profesional y con los aprendizajes constantes en la academia en un documento de fcil interpretacin y de ayuda para todos aquellos que quieren adelantar un presupuesto muy ajustado a la realidad partiendo del principio de la diferencia que existe en cada proceso y sistema constructivo Consta de un listado de captulos, tems y actividades base para la seleccin de las mismas dependiendo el tipo de obra, los cuadros de rendimientos de mano de obra y las tablas de conversiones que permiten al lector tener algunas variables en un solo documento de apoyo, con aclaraciones en los casos que asi lo requieran.
JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo das hbiles, festivos y dominicales. JORNAL REAL: Es el costo real de los 296 das hbiles de trabajo, incluyendo dentro de l el valor de los dominicales y festivos. El presupuesto de obra se trabaja con base en el costo de la hora del ayudante incluyendo adems el valor de las prestaciones sociales. PRESTACIONES SOCIALES DEL TRABAJADOR DE LA CONSTRUCCION: Los porcentajes se toman sobre el jornal bsico. Bienestar Familiar 2% Subsidio Familiar 4% Sena. Aportes 5% Subsidio de transporte 5% Cesanta e intereses 10% (3 das por mes) Vacaciones 4.1% (15 das por ao) Prima de servicios 8.2% (30 das por ao) Dotacin uniforme 2.9% Seguro de vida colectivo 0.5%
Seguro Social 19% Servicio Mdico extra 1.15% Preaviso 3.9% (1 semana por cada 6 meses) Auxilio de convencin Colectiva de trabajo 1.25% -----------TOTAL PRESTACIONES SOCIALES 67.00% del jornal bsico Jornal Real = Jornal bsico x 365 das --------------------------------296 das J.R. = J.B. x 1.23 Esto quiere decir que el jornal real equivale al bsico aumentado en un 23%. De lo anterior se deduce que el jornal real ms las prestaciones sociales equivale al jornal bsico aumentado en el 90%; por consiguiente el costo de la hora del trabajador ser: J.R. + P. Soc. = J.B. x 1.90 ----------------- = costo hora trabajador 8 horas
Barra Pica Pala Almdena y Mazo Carretilla Canecas Batea Mquina marmolina Rodillo Pintura Buzarda
10 meses 8 meses 8 meses 10 meses 8 meses 6 meses 6 meses 5 meses 4 meses 10 meses
10% mensual 12.5 % mensual 12.5 % mensual 10 % mensual 12.5 % mensual 16.5 % mensual 16.5 % mensual 20.5 % mensual 25 % mensual 10 % mensual
TRANSPORTE HORIZONTAL
(Viajes por unidad) Cuadrilla: 1 Ayudante Tiempo mano de obra = Tiempo Equipo Para distancia promedio de 15 metros 1 M3 X 10 viajes x 0.50 Horas / M3 1 M2 x 0.5 viajes x 0.04 Horas / M2 ML o Unidad x 0.10 viajes x 0.08 H = 0.01 Horas / Unid. o ML El total por unidad de medida, es la suma de las horas de cada material conforma la unidad.
I. COSTOS DIRECTOS
CAPTULO 1. 1.1 1.2 1,3 1,4 1.5 1,6 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 PRELIMINARES Localizacin Replanteo Campamento Dotacin campamento Cerramiento lote Instalacin provisional acueducto Instalacin provisional energa Instalacin provisional telfono Demoliciones Descapote Nivelacin M2 M2 M2 UN ML UN UN UN UN M2 M2 TOTAL
UNIDAD CANTIDAD VR. UNITARIO VR. TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
2. A 2.A.1
2.A.2 2.A.3 2.A.4 B 2.B.1 2.B.2 2.B.3 2.B.4 2.B.5 2.B.6 2.B.7 2.B.8 2.B.9 2.B.10 2.B.11 2.B.12 2.B.13 2.B.14 C 2.C.1 2.C.2
Excavaciones Rellenos Cargue y transporte REDES DE ALCANTARILLADO Excavaciones Rellenos Suministro e instalacin tubera Atraques en concreto Pozos de inspeccin Vertederos Sumideros Colectores Cabezal de entrega Conexiones domiciliarias Tratamientos anaerbicos Lagunas de oxidacin Pozos spticos Filtros REDES DE ACUEDUCTO Suministro e instalacin de tubera Suministro e instalacin de accesorios
M3 M3 M3
M3 M3 ML UN UN ML ML ML UN UN UN UN UN ML
ML UN
2.C.3 2.C.4 2.C.5 2.C.6 D 2.D.1 2.D.2 2.D.3 2.D.4 2.D.5 2.D.6 2.D.7 2.D.8 E 2.E.1 2.E.2 2.E.3 2.E.4 2.E.5 2.E.6 2.E.7
Cajas para vlvulas Conexiones domiciliarias Plantas de tratamiento Desarenadores VAS VEHICULARES Y PEATONALES Bases vehiculares Bases peatonales Pavimentos rgidos Pavimentos flexibles Andenes y sardineles vehiculares Adoquinado Acabados superficiales Andenes y sardineles peatonales REDES ELCTRICAS Postera Tubera Conductores Aisladores Herrajes Estructuras de retencin Transformadores
UN UN UN ML
M2 M2 M2 M2 M2-ML M2 M2 M2-ML
UN ML UN UN UN UN UN
10
2.E.8 2.E.9 2.E.10 2.E.11 2.E.12 F 2.F.1 2.F.2 2.F.3 G 2.G.1 2.G.2 2.G.3 2.G.4 H 2.H.1 2.H.2
Puesta a tierra Seccionadores Aisladores Elementos de soporte Elementos de control REDES TELEFNICAS Postera Tubera Conductores PARQUES Y ZONAS VERDES Dotacin de parques Empradizacin Arborizacin Jardinera EQUIPAMENTO PBLICO Mobiliario pblico Sealizacin
UN UN UN UN UN
UN ML UN
UN M2 UN M2
UN UN
TOTAL
11
CAPTULO 3. 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 3.14 3.15 3.16 3.17 3.18 3,19 CIMENTACIN Excavacin mecnica Excavacin manual Rellenos Pedestales Bases para cimientos Pilotes de madera Pilotes de concreto fundidos en sitio Pilotes de concreto prefabricados Cimientos en concreto ciclpeo Cimientos en concreto reforzado Vigas de amarre Sobrecimientos en ladrillo tolete Sobrecimientos en bloque de concreto Sobrecimientos en concreto reforzado Sobrecimientos en bloque calicanto Sobrecimientos en piedra a la vista Placas de concreto Concreto 1500 PSI Concreto 2000 PSI
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M3 M3 M3 UN M2 ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML M2 M3 M3
12
Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas Electrosoldads Parrillas armadas en obra
M3 M3 KG KG KG KG KG
TOTAL
CAPTULO 4. A 4.A.1 4.A.2 4.A.3 4.A.4 4.A.5 4.A.6 4.A.7 4.A.8 DESAGES E INST SUBTERRANEAS DESAGES SUBTERRANEOS Tubera de gres Accesorios de gres Tubera de concreto Accesorios de concreto Tubera de Asbesto-Cemento Accesorios de Asbesto-Cemento Tubera de Hierro Fundido Accesorios de Hierro fundido
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
ML UN ML UN ML UN ML UN
13
4.A.9 4.A.10 4.A.11 4.A.12 4.A.13 4.A.14 B 4.B.1 4.B.2 4.B.3 4.B.4 4.B.5
Tubera de PVC Accesorios de PVC Cajas de Inspeccin Desarenadores Filtros Trampas de grasas INSTALACIONES SUBTERRANEAS Cmaras elctricas Ductos elctricos Cmaras telefnicas Ductos telefnicos Cmaras operadores internet
ML UN UN ML UN UN
UN ML UN ML UN
TOTAL
CAPTULO 5. A 5.A.1 5.A.2 5.A.3 5.A.4 ESTRUCTURA ELEMENTOS VERTICALES Columnas en concreto Columnas en acero Muros estructurales en concreto Muros en mampostera estructural ML KG M2 M2
UNIDAD
VR. TOTAL
14
5.A.5 5.A.6 5.A.7 5.A.8 5.A.9 5.A.10 5.A.11 B 5.B.1 5.B.2 5.B.3 5.B.4 5.B.5 5.B.6 5.B.7 5.B.8 5.B.9 5.B.10 5.B.11 5.B.12 5.B.13
Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas ELEMENTOS HORIZONTALES Vigas en concreto Viguetas en concreto Vigas en madera Vigas en acero Estructuras de madera Cerchas de madera Cerchas metlicas Placas areas en concreto Entrepisos Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI
M3 M3 M3 KG KG KG KG
ML ML ML ML M2 ML ML M2 M2 M3 M3 M3 KG
15
5.B.14 5.B.15 5.B.16 C 5.C.1 5.C.2 5.C.3 5.C.4 5.C.5 5.C.6 5.C.7 5.C.8 5.C.9 5.C.10 5.C.11 5.C.12 5.C.13
Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas ESTRUCTURAS AUXILIARES Escaleras en Concreto Escaleras metlicas Escaleras en madera Tanque de Agua Subterrneo Tanque de Agua Elevado Muros de contencin Concreto 3000 PSI Concreto 3500 PSI Concreto 4000 PSI Acero de refuerzo 37.000 PSI Acero de refuerzo 60.000 PSI Alambre negro Mallas
KG KG KG
M3 ML ML M3 M3 M3 M3 M3 M3 KG KG KG KG
TOTAL
16
CAPTULO 6. A 6.A.1 6.A.2 6.A.3 6.A.4 6.A.5 6.A.6 6.A.7 6.A.8 6.A.9 6.A.10 6.A.11 6.A.12 6.A.13 6.A.14 B 6.B.1 6.B.2 6.B.3 6.B.4 MAMPOSTERA MUROS INTERIORES Muro bloque hueco cemento Muro ladrillo macizo cemento Muro ladrillo cermico hueco Muro ladrillo tolete macizo Muro ladrillo tolete perforado Muro ladrillo silceo Muro ladrillo calado de cemento Muro ladrillo calado cermico Muro suelo-cemento Muro en piedra Muros de concreto Remates de mampostera Chimeneas Ductos MUROS DE FACHADA Muro bloque hueco cemento Muro ladrillo macizo cemento Muro ladrillo cermico hueco Muro ladrillo tolete macizo
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 UN
M2 M2 M2 M2
17
6.B.5 6.B.6 6.B.7 6.B.8 6.B.9 6.B.10 6.B.11 6.B.12 C 6.C.1 6.C.2 6.C.3 6.C.4 6.C.5 6.C.6 6.C.7 6.C.8 6.C.9 6.C.10 6.C.11 6.C.12
Muro ladrillo tolete perforado Muro ladrillo silceo Muro ladrillo calado de cemento Muro ladrillo calado cermico Muro suelo-cemento Muro en piedra Muros de concreto Remates de mampostera ESTRUCTURAS DE SOPORTE Dinteles en concreto Dinteles en ladrillo Dinteles Prefabricados Alfajas en concreto Alfajas en ladrillo Alfajas prefabricadas Bases de apoyo Poyos Mesones Contrafuertes Columnetas Vigas de remate fundidas en sitio
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 GB
ML ML ML ML ML ML UN UN ML UN ML ML
18
ML
UN UN
TOTAL
CAPTULO 7. A 7.A.1 7.A.2 7.A.3 7.A.4 7.A.5 7.A.6 B 7.B.1 7.B.2 7.B.3 7.B.4 7.B.5 PAETES PAETES INTERIORES MUROS Paete liso Paete rstico Paete dinteles Paete antepechos Remate de paetes Paetes Impermeabilizados PAETES EXTERIORES MUROS Paete liso Paete rstico Paete dinteles Paete antepechos Remate de paetes
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 M2
M2 M2 M2 M2 M2
19
7.B.6 C 7.C.1 7.C.2 7.C.3 7.C.4 7.C.5 7.C.6 7.C.7 D 7.D.1 7.D.2 7.D.3 E 7.E.1 7.E.2 7.E.3
Paetes Impermeabilizados PAETES CIELO RASOS Paete liso bajo placa Paete rstico bajo placa Paete liso sobre guadua Paete rstico sobre guadua Paete liso sobre malla Paete rstico sobre malla Paetes Impermeabilizados PAETES IMPERMEABILIZADOS Paetes zonas hmedas Paetes tanques de agua Paetes jardineras REMATE PAETES Dilataciones Filos Medias Caas ML ML ML M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
TOTAL
CAPTULO 8 CUBIERTAS
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
20
8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11
Cubierta en Concreto Cubierta en Teja Asbesto-Cemento Cubierta en Pizarra Cubierta en Teja de Barro Cubierta en Lmina Cubierta en Madera Cubierta en Palmiche (Paja) Cubierta en Vidrio Cubierta en Acrlico Cubierta compuesta Cubiertas Livianas
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
CAPTULO 9. 9.1 9.2 9.3 9.4 9.5 CIELO RASOS Cielo raso en madera Cielo raso en lmina Cielo raso en fibra de vidrio Cielo raso en acrlico Cielo raso en Asbesto-Cemento M2 M2 M2 M2 M2
UNIDAD
VR. TOTAL
21
9.6
M2
TOTAL
CAPTULO 10. A 10.A.1 10.A.2 10.A.3 10.A.4 10.A.5 10.A.6 10.A.7 10.A.8 B 10.B.1 10.B.2 10.B.3 10.B.4 10.B.5 10.B.6 PISOS Y GUARDAESCOBAS BASES Placa contrapiso sobre relleno Piso concreto Piso mortero e=4 cms Piso afinado liso Piso afinado rugoso Piso esmaltado Piso mortero endurecido Piso mortero impermeabilizado ACABADOS Piso en Adoqun Piso en Baldosa de Cemento Piso en Ladrillo Piso en Gravilla Piso en Piedra Piso en Granito
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
M2 M2 M2 M2 M2 M2
22
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML ML
TOTAL
10.B.10 Piso en Madera 10.B.11 Piso en Vinisol 10.B.12 Piso en Caucho 10.B.13 Piso en Alfombra 10.B.14 Guardaescoba en Baldosa de Cemento 10.B.15 Guardaescoba en Gravilla 10.B.16 Guardaescoba en Piedra 10.B.17 Guardaescoba en Granito 10.B.18 Guardaescoba en Baldosa Cermica 10.B.19 Guardaescoba en Tableta de Gres 10.B.20 Guardaescoba en Mrmol 10.B.21 Guardaescoba en Madera 10.B.22 Guardaescoba en Vinisol 10.B.23 Guardaescoba en Caucho 10.B.24 Pisalfombra en madera
23
CAPTULO 11. 11.1 11.2 11.3 11.4 11.5 11.6 11.7 11.8 11.9 11.10 11.11 11.12 11.13 11.14 11.15 ENCHAPES Enchape Baldosa de Cemento Enchape Baldosa de Cermica Enchape Baldosa Porcelana Enchape en Granito Enchape en Mrmol Enchape en Piedra Enchape en Madera Papel de Colgadura Molduras en Yeso Cenefas en Yeso Espacatos y otros Laminas de microfibras Aislantes Trmicos y acsticos Enchapes Metlicos
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 ML M2 M2 M2 M2
TOTAL
24
CAPTULO 12. A 12.A.1 12.A.2 12.A.3 12.A.4 12.A.5 12.A.6 12.A.7 12.A.8 12.A.9 INST. HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS RED DE SUMINISTRO Acometida Tubera PVC Accesorios PVC Tubera CPVC Accesorios CPVC Tubera Galvanizada Accesorios Galvanizada Tubera de Cobre Accesorios de Cobre
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
ML ML UN ML UN ML UN ML UN UN UN UN UN UN UN UN UN
12.A.10 Tanque Asbesto-Cemento 1000 LTS 12.A.11 Tanque Asbesto-Cemento 500 LTS 12.A.12 Tanque Plastcos 1000 LTS 12.A.13 Tanque Plastcos 500 LTS 12.A.14 Caja Contador 12.A.15 Contadores de Agua 12.A.16 Punto Hidrulico AF 12.A.17 Punto Hidrulico AC B 12.B.1 RED SANITARIA Tubera Ventilacin PVC-L
ML
25
12.B.2 12.B.3 12.B.4 12.B.5 12.B.6 12.B.7 12.B.8 12.B.9 C 12.C.1 12.C.2 12.C.3 12.C.4 12.C.5 12.C.6 12.C.7 12.C.8 12.C.9
Tubera Sanitaria PVC-A.N Accesorios Sanitaria PVC-A.N Tubera Sanitaria PVC-A.LL Accesorios Sanitaria PVC-A.LL Canales Tragantes y rejillas Grgolas Punto Sanitario Discriminar por dimetros APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS Sanitarios Lavamanos Tinas Lavaplatos Lavaderos Pocetas Incrustaciones Grifera Jacuzzi
ML UN ML UN ML UN UN UN
UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN
26
TOTAL
CAPTULO 13. 13.1 13.2 13.3 13.4 13.5 13.6 13.7 13.8 13.9 13.10 13.11 13.12 13.13 13.14 13.15 13.16 13.17 INSTALACIONES ELCTRICAS Acometida Tableros Interruptores Sistema de Conexin a Tierra Tubera Conduit Metlica Accesorios Conduit Metlicos Tubera Conduit PVC Accesorios Conduit PVC Conductores red elctrica Conductores red telefnica Conductores red comunicaciones Conductores antenas Cajas de Distribucin Elementos de Distribucin Contadores Salida bifsica Salida trifsica
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
ML ML UN GB ML UN ML UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN
27
Salida telfono Salida timbre Salida T.V. Lmparas Tomas Interruptores Reflectores Sistemas Riel
UN UN UN UN UN UN UN UN
TOTAL
CAPTULO 14. 14.1 14.2 14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 CARPINTERIA DE MADERA Puerta madera 2.0 x 1.0 mt Puerta madera 2.0 x .90 mt Puerta madera 2.0 x .80 mt Puerta madera 2.0 x .70 mt Puerta madera 2.0 x .65 mt Marco puerta Ventanera Closets
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
UN UN UN UN UN UN M2 M2
28
Muebles linos Barandas y pasamanos Muebles fijos Organizadores de Bao Cocina Integral Muebles Divisorios
M2 ML UN UN UN UN
TOTAL
CAPTULO 15. 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 CARPINTERIA METLICA Puerta metlica Marco puerta Ventanera lmina doblada Ventanera aluminio Rejas de cerramiento Divisiones de bao Barandas Escaleras de gato Divisiones de Aluminio
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
UN UN M2 M2 M2 M2 ML ML M2
TOTAL
29
CAPTULO 16. 16.1 16.2 16.3 16.4 16.5 16.6 16.7 16.8 16.9 16.10 16.11 16.12 16.13 16.14 16.15 16.16 16.17 EQUIPOS ESPECIALES Calentadores de Agua Equipos de Cocina Equipos de Bombeo Equipos Elctricos Equipos para Basuras Equipos contra Incendio Equipos de Ventilacin Equipos Mecnicos (ascensor) Equipos de Citofona Equipos de Televisin Equipos de Instalacin de Gas Equipos de Alarma y Vigilancia Equipos Solares Pararrayos Ascensores Antena Parablica TV Cable Comunal
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN
30
UN UN
TOTAL
CAPTULO 17. 17.1 17.2 17.3 17.4 17.5 17.6 17.7 17.8 17.9 17.10 VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS Vidrios Espejos Cristales Vidrios biselados Vitrales Cerradura Puerta Principal Cerradura Alcoba Cerradura Depsito Cerradura Bao Cerradura Especial
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 UN UN UN UN UN
31
TOTAL
CAPTULO 18. 18.1 18.2 18.3 18.4 18.5 18.6 18.7 18.8 18.9 18.10 18.11 18.12 18.13 18.14 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS Bases para pintura Pintura en Cal Pintura en Carburo Pintura en Casena Pintura en Marmolina Pintura en Vinilo Pintura en Esmalte Pintura en Laca Pintura para Trfico Pinturas Reflectivas Pinturas Antihongos Pinturas para Exteriores
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
TOTAL
32
CAPTULO 19. A 19.A.1 19.A.2 19.A.3 B 19.B.1 19.B.2 C 19.C.1 19.C.2 19.C.3 D 19.D.1 19.D.2 19.D.3 19.D.4 E 19.E.1 19.E.2 19.E.3 IMPERMEABILIZACIONES CONTRAPISOS Sobrecimientos Placa de Contrapiso Muros de Contencin MUROS Muros interiores Muros de Fachada PISOS Polietileno Manto Asfltico Emulsin Asfltica CUBIERTAS Y CANALES Polietileno Manto Asfltico Emulsin Asfltica Mantos en Fibra de Vidrio ELEMENTOS ESPECIALES Tanques de Almacenamiento Silicona ventanera Jardineras
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
ML M2 M2
M2 M2
M2 M2 M2
M2 M2 M2 M2
M2 ML ML
33
UN UN UN
TOTAL
CAPTULO 20. 20.1 20.2 20.3 20.4 20.5 20.6 20.7 20.8 OBRAS EXTERIORES Empradizacin Arborizacin Jardinera Andenes y Sardineles Elementos Iluminacin Exterior Portera Exterior Cerramientos definitivos Instalaciones deportivas
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2 UN M2 M2-ML UN GB ML GB
TOTAL
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
34
Elementos de aseo Aseo general Reparacin Cerramientos provisionales Mantenimiento Instalaciones Retiro de escombros de obra
UN M2 M2 GB VJ
TOTAL
CAPTULO 22. 22.1 22.2 22.3 22.4 22.5 22.6 22.7 22.8 22.9 22.10 22.11 GASTOS GENERALES DE OBRA Equipos de transporte vertical pesado Equipos de transporte horizontal pesado Equipos de transporte vertical liviano Equipos de transporte horizontal liviano Equipos de procesamiento Herramienta liviana de excavacin Herramienta liviana de procesamiento Herramienta mecnica menor Equipos de precisin Andamios metlicos Andamios colgantes
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
MS MS MS MS MS UN UN UN MS MS MS
35
22.12 22.13 22.14 22.15 22.16 22.17 22.18 22.19 22.20 22.21
Madera para andamios Alambre Puntilla Madera Soldadura Estopa Gasolina ACPM Acarreos Ensayos de materiales
UN KG LB UN KG KG UN UN VJ UN
TOTAL
CAPTULO 23. 23.1 23.2 23.3 23.4 23.5 23.6 23.7 ADMINISTRACION DE OBRA Director de obra Residentes de obra Auxiliares de ingeniera Maestros generales Contramaestros Oficiales Ayudantes
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
MS MS MS MS MS MS MS
36
23.8 23.9 23.10 23.11 23.12 23.13 23.14 23.15 23.16 23.17 23.18 23.19 23.20 23.21 23.22 23.23
Ingeniero Mecnico Mecnicos Auxiliares de mecnica Operadores de equipo pesado Almacenista Auxiliares de oficina Kardistas Apuntatiempos Mensajeros Herramienteros Conductores Vigilantes Utiles y papelera Ploter y fotocopias Renders Animaciones
MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS MS UN UN
TOTAL
II.
COSTOS INDIRECTOS
CAPTULO UNIDAD CANTIDAD VR. UNITARIO
VR. TOTAL
37
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
DERECHOS DE CONEX. DE SERVICIOS Energa elctrica Acueducto y alcantarillado Telfonos Gas Servidores Internet UN UN UN UN
TOTAL
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
38
26.1 26.2 26.3 26.4 26.5 26.6 26.7 26.8 26.9 26.10 26.11 26.12 26.13
Diseo y direccin arquitectnica Diseo y direccin estructural Diseo Hidrosanitario Diseo elctrico Estudio de suelos Paisajismo Presupuesto Programacin Mercadeo Publicidad y ventas
UN UN UN UN UN UN UN UN UN UN
TOTAL
CAPTULO 27. 27.1 27.2 27.3 27.4 HONORARIOS Construccin Interventora Gastos reembolsables de interventora Promocin
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
UN UN UN UN
39
Gerencia de obra Control de programacin Control de costos Elaboracin Reglamento de propiedad horizontal Avalos Estudio de ttulos
UN UN UN UN UN UN
TOTAL
CAPTULO 28. 28.1 28.2 28.3 28.4 28.5 28.6 28.7 28.8 OTROS COSTOS INDIRECTOS Publicidad y ventas Der. notariales y Reg. compra lote Der. notariales y Reg. reglamento de propiedad Der. notariales y Reg. venta unidades Gastos Financieros Permisos y Licencias
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
UN UN UN UN
40
28.9
TOTAL
III LOTE
Valor del Lote................................................................................................$
29
TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION ..................................... M2 VR M2 S/COSTOS DIRECTOS........................................................................$/M2 VR M2 S/TOTAL DE LA CONSTRUCCION SIN FINANCIEROS......................$/M2
VALOR METRO CUADRADO VENTAS.........................................................$/M2 TOTAL METROS CUADRADOS VENDIBLES.....................................................M2 VALOR TOTAL VENTAS.........................................................................................$
41
Dos carretillas por viaje 0.15 M3 Tiempo viaje en subir y bajar: 0.20 minutos por piso. Tiempo total pluma = Mano de obra del cargue + descargue + tiempo de nmero de viajes.
42
1.1
Cantidad de Obra: Equivale al rea total de lote en el que se va a construir. MATERIALES: No requiere materiales Lo hace un topgrafo Sistema GPS RENDIMIENTO BSICO MANO DE OBRA PARA LOCALIZACIN: 1 Oficial + 1 Ayudante trazan de (0.50 A 1.00) M2/8 horas O sea: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.16 A 0.08) H/M2 1.2 REPLANTEO A MANO: Unidad de medida: M2
43
Cantidad de obra: Equivale al rea de construccin que se asienta directamente sobre el terreno, al igual que el rea construida de todos los pisos que se vayan a construir. Por cada 5 M2 de localizacin se requiere: Durmiente. Listn M/H 2da Puntilla 1 1/2 1 ML 0.10 M2 0.25 Lbs.
Mano de obra: El rendimiento equivale al 50% del Replanteo a mano, ya que no se usan puentes. REPLANTEO CON TOPOGRAFO: 1 Topgrafo + 1 cadenero + 1 ayudante Trazan de (400 A 600) M2/8 horas O sea: (0.02 A 0.01) H/M2 1.3 CAMPAMENTO: (10% A 12%) del rea de construccin. Cantidad de Obra: Metro Cuadrado. El campamento est definido por el rea total de construccin capaz de albergar al nmero de personas que laboran en la construccin, podr hacerse desmontable, alquilado o con material de reciclaje. Rendimiento mano de obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 H/M2 Material reciclable. Valor por M2 $ 700.oo 1.4 DOTACIN DE CAMPAMENTO: Cantidad de Obra: Unidad Debern contemplarse todos aquellos insumos requeridos para el funcionamiento del campamento tales como escritorios, mesas, sillas, computadores, aparatos y accesorios sanitarios, calculndolos por unidad. 1.5 CERRAMIENTO DEL LOTE: Cantidad de Obra: Metro Lineal.
44
Dependiendo de la duracin de la obra se podr manejar con diferentes acabados como poli sombra, madera, aluminio o bloque hueco N 4 o 5.
1.10
DESCAPOTE:
Unidad de Medida M2 Cantidad de Obra equivale al rea del lote. No necesita material. Solo Equipo Bsico. Rendimiento Bsico de Mano de Obra: M2 Terreno Blando a) Para espesor de 15 cms: 1 Ayudante descapota de (20 A 40) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 b) Para espesor de 30 cms: 1 Ayudante descapota de (8 A 16) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 DESCAPOTE A MAQUINA: ETAPAS: A Limpieza: Buldcer D4: 60 M2/hora = 0.02 Horas/M2 Buldcer D6: 100 M2/hora = 0.01 Horas/M2. B. Cargue: Cargador de 1 Yarda 3 (+/- 0.75 M3) 1 M3/2 minutos C. Transporte: Viaje 3 M3 (hasta 10 kmts) Alquiler volqueta TRANSPORTE DESCAPOTE A MANO: M3 Volumen + Expansin (15%) Terreno Blando. EXPANSIN Y COMPACTACIN SEGN TIPO DE TERRENO: Blando 15 % Mediano 30 % Compacto 40 % Duro 60 %
45
ETAPAS: a) Cargue a pala: Cargar un camin con pala (a mano) incluyendo algo de ablandamiento con pico. Cuadrilla = 1 ayudante CONDICIONES M3 POR HORA HORAS PARA LA AYUDANTE POR EXCAVACION M3 Blando Hmedo 0.50 0.75 1.38 2.00 (Suelto) Seco* 0.75 1.00 1.00 1.35 Muy seco 0.70 0.90 1.10 1.43 Mediano Hmedo 040 0.70 1.43 2.50 Seco* 0.55 0.90 1.10 1.80 Muy seco 0.50 - 0.80 1.25 2.85 Compacto Hmedo 0.25 0.40 2.50 4.00 Seco* 0.40 0.70 1.45 2.50 Muy seco 0.30 0.55 1.82 2.85 Duro Hmedo 0.20 0.35 2.85 5.00 Seco* 0.30 0.50 2.00 3.85 Muy seco 0.25 0.40 2.50 4.00 * Seco pero con un bajo grado de humedad. Uso ms comn. b) Acarreo volqueta: Alquiler, Teniendo en cuenta viaje doble o sencillo 1.11 NIVELACIN: Unidad de medida M2 Cantidad de obra: rea total de construccin. Mano de obra por M2: A). TERRENO PLANO: 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (50 A 25) M2/8 horas. O sea (0.16 A 0.32) H/M2 B). TERRENO INCLINADO 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (30 A 15) M2/8 Horas. O sea (0.25 A 0.32) H/M2 TIPO DE TERRENO
46
PROF. DE LA ZANJA
1.00 Metro
TIPO DE TERRENO
M3/h Hs/M3 M3/h
Blando
de 0.50 A 0.80 DE 1.25 A 2.00 DE 0.45 A 0.70 DE 1.60 A 2.25 DE 0.40 A 0.60 DE 1.70 A 2.50 DE 0.35 A 0.55 DE 1.80 A 2.85 DE 0.25 A 0.40 DE 2.50 A 4.00 DE 0.20 A 0.33 DE 3.30 A 5.00
Mediano Compac.
DE 0.25 A 0.60 DE 1.70 A 2.50 DE 0.35 A 0.55 DE 1.80 A 2.85 DE 0.33 A 0.50 DE 2.00 A 3.00 DE 0.30 A 0.45 DE 2.25 A 3.33 DE 0.22 A 0.35 DE 2.85 A 4.55 DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.25 A 0.40 DE 2.50 A 4.00 DE 0.22 A 0.36 DE 2.75 A 4.55 DE 0.20 A 0.33 DE 3.00 A 5.00 DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.15 A 0.25 DE 4.00 A 6.66 DE 0.12 A 0.20 DE 5.00 A 8.30
Duro
DE 0.18 A 0.30 DE 3.33 A 5.60 DE 0.17 A 0.28 DE 3.60 A 5.90 DE 0.16 A 0.26 DE 3.85 A 6.25 DE 0.15 A 0.24 DE 4.20 A 6.66 DE 0.12 A 0.20 DE 5.00 A 8.30 DE 0.10 A 0.16 DE 6.25 A 10.00
1.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 2.00 Mtrs Hs/M3 M3/h 2.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 3.50 Mtrs Hs/M3 M3/h 4.50 Mtrs Hs/M3
47
TRANSPORTE EXCAVACIN: M3 Volumen + Expansin a) Paleo a carretilla (ver cuadro siguiente) Cuadrilla = 1 Ayudante para palear 1 M3: TIPO DE TERRENO Blando Mediano Compacto Duro M3 POR HORA HOMBRE 1.00 1.50 0.60 1.00 0.50 0.80 0.40 0.60 HORAS / AYUDANTE POR M3 0.66 1.00 1.00 1.66 1.25 2.00 1.66 2.50
b) Transporte horizontal Viajes Tiempo. (ver hora 2) c) Cargue a mano (Ver hoja 12) d) Acarreo: Volqueta. Valor/M3 2.B.1 EXCAVACIN A MAQUINA: (grandes extensiones) Rendimiento en excavaciones con Bulldozer para 8 horas de trabajo. TIPO DE MAQUINA D4 D6 D7 RECORRIDO EN METROS 30 Mts 50 Mts 200 M3 300 M3 400 M3 120 M3 200 M3 300 M3 PRECIO POR HORA $
Este es el rendimiento normal para terrenos sueltos. En terrenos arcillosos, poco hmedos es el 20 % menos. En terrenos duros, poco hmedos es el 50 % menos. Nota 76 M3 = 100 yds3: 1 Yda3 = +/-3/4 m3 = 0.75 M2 Un cargador de 1 yda carga un volquete en un promedio de 6 minutos. Pala mecnica y draga: Rendimiento en excavaciones con pala mecnica para 8 horas de trabajo. Capacidad Clases de terreno del Suelto Blando $ por hora / Tipo pala de
Compac
48
cucharn 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda
De Empuje
Con Draga
Los rendimientos no incluyen el cargue. Rellenos M3 30 Cms. Volumen + Compactacin Por capas de 10 Cms
2. B.2 RELLENOS COMPACTADOS CON PISN Cuadrillas: 1 ayudante cuando el relleno es manual 1 ayudante y un oficial (operario para rana)
Tipo de terreno Blando Mediano Compacto M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3
Apisonar con Rana 1.40 2.20 0.45 0.70 1.25 2.00 0.50 0.80 1.00 1.70 0.60 1.00
Palear y apisonar a mano 0.40 0.75 1.35 2.50 0.35 0.60 1.65 2.85 0.25 0.50 2.00 4.00
1. Sistemas manual y mixto: (ranas), cuadro anterior. 2. A Mquina: (Grandes extensiones): 1 Bulldozer en capas de 15 cms. Extiende: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa 1 Cilindradora en capas de 15 cms. Compacta: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa
49
CAPTULO 3: CIMENTACIONES
Cantidad de Obra: Deber calcularse de acuerdo a las especificaciones de los planos estructurales CONCRETO CICLPEO: Unidad de medida: M3
Cantidad de mano de obra: Equivale al volumen en M3 que ocupa el cimiento. -MATERIALES por M3: Concreto Simple 40%: 0.40 M3 Piedra Media zonga 60%: 23 piedras. Viaje media zonga: 170 unidades -- 3 M3 1 M3= 57 piedras -- 23 unidades (60%) - MANO DE OBRA: Preparacin concreto: Vaciado concreto: Colocacin de la piedra: Transporte horizontal: 0.40 M3 0.40 M3 23 Unidades 0.60 M3 1.00 M3
1 Oficial+1 Ayudante colocan de (90 a 120 piedras) 8/H O sea (0.09 A 0.07) H/Piedra.
50
51
2H/ML
*Rendimiento ml 1 Oficial + Ayudante B. POR CONTRATO: jornal 1.50 veces hora Ayudante Cuadrilla: Un Oficial + 1 ayudante (plomeros)
CAPTULO 5: ESTRUCTURA
Cantidad de Obra: Se calcula de acuerdo con las especificaciones tcnicas de los planos estructurales.
CUADROS DE CONCRETOS Y ACEROS
GLS. DE AGUA 45 42 40
52
36 34 32 30 28 26
- MATERIALES PARA FORMALETA DE MADERA: % de Prales y otros como formaleta (accesorios) Cimientos 10% Vigas de amarre 15% Vigas areas 20% Columnas 25% Placas Macizas 20% Placas aligeradas 15% Escaleras 25% Aceite quemado 0.25 galones/M2; Puntillas 2 y 3. 1 libra para 3 M2 de formaleta total. Usos de formaleta 1 a 3 usos. Costo formaleta/M2. Alambre Calibre 18 galvanizado 2% peso del hierro. MEDIDAS COMPONENTES CONCRETO REFORZADO:
53
M3 M2 Lbs. Gls.
Kls Kls
MANO DE OBRA CONCRETO: M3 A. PREPARACIN A MANO; 1 Ayudante para agua y cemento 4 Ayudantes para arena y balastro 4 Ayudantes para Mezclar Rendimiento: 9 Ayudantes preparan 1M3/hora. B. VACIADO A MANO: - Cimientos: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/0.5 Horas - Estructura: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/1.0 Hora MANO DE OBRA FORMALETA: M2 A. Preparacin: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1 M2/Hora B. Colocacin: 1 Oficial+1 Ayudante 1M2/2 Horas
54
Para concreto a la vista doblar los tiempos. MANO DE OBRA REFUERZO: kilos A. Preparacin: 1 Ayudante 1 Kilo /0.01 Hora B. Corte y doblado: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/ 0.02 Hora C. Colocacin y amarre: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/0.03 Hora. CONCRETO MEZCLA A MQUINA (MEZCLADORA)
55
ETAPA
ANCHO 0.60 25 0.70 30 0.80 35 0.90 40 ALTO A. 35 A. 40 A. 50 A. 60 0.20 H H 0.05 0.30 H 0.10 H 0.40H/ML 0.40 H 0.15 H 0.55H/ML 0.50 H 0.20 H 0.70H/ML
0.25H/ML
CAPTULO 6: MAMPOSTERA
Unidad de medida M2
56
LADRILLO HUECO CLASE DE LADRILLO No. 2 5x38x23 No. 4 9x38x23 No. 5 12x38x23 No. 6 15x38x23 No. 6 23x38x15 CLASE DE MURO De 5 De 9 De 12 De 15 De 23 LADRILLOS MORTERO LADRILLOS POR M2 DE POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO MORTERO 1360 11 ladrillos 6.82 litros ladrillos 11 ladrillos 12.27 litros 900 ladrillos 11 ladrillos 16.5 litros 670 ladrillos
BLOQUES LADRILLOS MORTERO POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO 11.5 Bloques 28 litros 11.5 Bloques 21 litros 11.5 Bloques 14 litros 11.5 Bloques 7 litros BLOQUE POR M3 DE MORTERO 400 Bloques 550 Bloques 820 Bloques 1090 Bloques
CLASE DE LADRILLO No. 1 20x20x40 No. 2 15x20x40 No. 3 10x20x40 No. 4 5x20x40
CLASE DE MURO De 20 De 15 De 10 De 5
Nota: Las medidas de los ladrillos son tomadas con especificaciones de la ladrillera Santaf.
57
LADRILLO TOLETE COMUN (7x12X25) Espes. En TIPO DE MURO Cms. Pandereta ( de canto) 7 De Medio Ladrillo 12 De Un Ladrillo 25 De Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50 Ladrillos / Hora 25-40 30-50 35-60 40-70 45-80 Horas Trabajo por M2 por Hora M2 0.90-1.50 0.70-1.20 0.40-0.70 0.30-0.50 0.25-0.45 0.66-1.10 0.80-1.40 1.40-250 2.00-3.30 2.20-4.00
Una cara a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 Dos caras a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50
58
BLOQUES TIPO DE BLOQUE Bloque No. 1 Bloque No. 3 Bloque No. 4 CANTIDAD DE BLOQUES 50 70 80 100 TIEMPO 8 horas 8 horas 8 horas 8 horas horas/ m2 1.84 1.27 1.15 0.92
LADRILLO HUECO (35x20) 6,9,12 Y 15 TIPO DE LADRILLO De canto con No. 3 De canto con No. 4 De canto con No. 5 De canto con No. 6 Ladrillo No. 5 de plano Ladrillo No. 6 de plano Espesor en cms. 6 9 12 15 20 23 Horas de trabajo por M2 0.40-0.60 0.48-0.70 0.55-0.77 0.62-0.83 0.77-1.10 0.71-1.00
Ladrillos / Hora M2 por hora 20-30 18-26 16-22 15-20 18-25 16-22 1.60-2.40 1.45-2.10 1.30-1.80 1.20-1.60 0.90-1.30 1.00-1.40
CAPTULO 7: PAETES
Materiales necesarios para obtener un M3 de mortero Cuadros de Morteros
CEMENTO kilos 610 454 364 302 261 228 203 166 141 ARENA M3 0.97 1.00 1.10 1.20 1.20 1.25 1.25 1.25 1.25 GALONES DE AGUA 90 84 81 79 77 76 75 72 69 CLASE DE ARENA Lavada Lavada Lavada Semilavada Semilavada Semilavada De Pea De Pea De Pea
59
Mano de obra para preparacin mortero: Un ayudante prepara 1 M3 de mortero en 2,5 horas.
CAPTULO 8: CUBIERTAS
Unidad de medida de M2 Cantidad de obra: rea de cubierta en verdadera magnitud. INMUNIZACIN MADERA: Planchn 0.60 Galones/ML; Galones/ML y Durmiente 0.15 Galones/ML. TEJA ONDULADA N 4 (Ejemplo)
LONGITUD MTS TOTAL 1.22 UTIL 1.08 ANCHO METROS TOTAL 0.92 UTIL 0.87 AREA EN M2 TOTAL 1.12 UTIL 0.94
Repisa 0.36
Distancia entre correas = Longitud til Distancia entre taquetes = 0.80 ML = 1.25 ML/M2 MATERIALES POR M2 PARA TEJA ONDULADA NUMERO 4 Teja N 4/ M2 Correas (cada 1.08) Taquetes (cada 0.80) Ganchos Puntilln 2 (1Lb/5 M2) 1.00 M2 0.93 ML 1.25 ML 2 Unidades 0.20 Lbs
60
Inmunizante: 2.18 ML x 0.60 Galones= 1.30 Galones MANO DE OBRA POR M2: Colocacin de la teja: 1 Oficial+ 1 Ayudante --- (0.25 A 0.35) Horas / M2 Colocacin correas y taquetes: 1 Oficial + 1 Ayudante-- (0.10 A 0.20) Horas /ML Desperdicio de 5% al 20% Para asumir accesorios TEJA DE BARRO: M2 Teja Mortero 1:4 (Pega) Asfalto Tela asfltica Mortero 1:3 (afinado) Concreto 1:2:4 Guadua Planchn (45x45) Puntilln 2 (1Lb/2 M2) MANO DE OBRA POR M2: Colocacin de la teja: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.50 A 0.60)Horas/M2 Afinado Mortero: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (1M2/Hora) Colocacin Guadua: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.15 A 0.20)Horas/M2 CUBIERTA EN COMPOSICIN; M2 Materiales y mano de obra respectivos. Anlisis compuesto. 24 Unidades 70 Litros 2 Litros 1.10 M2 60 Litros 0.05 M3 1.00 M2 4.44 M2 0.50 Lbs
61
La relacin del mortero suelto con el compacto, es doble volumen. El mortero se presupuesta doble.
DESPERDICIO PARED TECHO 10% 20% 20% 30%
Cuando el paete se impermeabiliza (1:2 1:3 1:4) se Aade Sika No. 1en proporcin del 3% del cemento. La cantidad de obra se aumenta en un 15% para asumir el costo de los filos y dilataciones. PAETE INTERIOR. M2: Mortero 1:8 (espesor 2.5 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 1 Hora/M2 PAETE FACHADAS. M2: Mortero 1:6 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 Horas/M2 PAETE CULATAS. M2: Mortero 1:5 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.0 Horas/M2 PAETE EN PLACA. M2: Mortero 1:5 (espesor 3.5 cms) Mano de obra: 1 oficial + 1 ayudante 2.20 Horas/M2 PAETE CIELO RASO FALSO: (Ver desperdicios)/M2 Durmiente (cada 0.40 mts) Inmunizante (2.50X 0.15 Galones) Puntilln 2 (1 Libra/2 M2) Malla con vena Alambre (1 Kilo/ 5 M2) Puntilla 1 1/2 (1 Libra/10 M2) Mortero 1:5 /espesor 3 cms) 2.5 ML 0.38 Galones 0.50 Libras 1.00 M2 0.20 Kilos 0.10 Libras 60 Litros
62
MANO DE OBRA POR M2: Colocacin durmiente: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.05 A 0.10) Horas/ML Colocacin malla: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.25 H/M2 Paetada: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.20 HORAS/M2 PAETE RUSTICO: La mano de obra para paete rstico (Paetada) se aumenta en el 50 % el tiempo de rendimiento. PAETE SOBRECIMIENTO: Los paetes de sobre cimiento, afinados en primer piso, afinados de placas en baos altos, paredes de duchas se deben impermeabilizar integralmente con Sika No. 1. LAS ALFAGIAS: (concreto, mortero o ladrillo) se presupuesta de acuerdo a los rendimientos de cada material y de conformidad con su diseo, por ML. EL CONCRETO ABUZARDADO se presupuesta por M2 no requiere materiales. Mano de Obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.90 Horas/M2.
63
CRISTANAC O SIMILAR: M2 (Sistema estampilla) Cristanac o similar Mortero 1:3 (afinado) Cemento Blanco (Emboquillado) 1.00 M2 50 Litros 1.5 Kilos
MANO DE OBRA POR M2: Colocacin y acabado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.75 H/M2 Afinado: 1 Oficial + Ayudante - 1.00 Horas/M2 Emboquillado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/M PISO VINISOL O SIMILAR: M2 Vinisol o similar instalado1.00 M2 Mortero 1:3 (Afinado) 60 Litros Sika No. 1 (1er piso) Kilos MANO DE OBRA POR M2: Afinado a llana metlica: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1 M2/1.50 Horas/M2. PISO LISTON MACHIEMBRIADO O MADERA LAMINADA Listn M/H 1.10 M2 Durmiente cada 0.45 mts 2.22 ML Alistado 1 bulto/10M2 Mortero 1:3 20 Litros Puntilla 1 1/2 sin cabeza 1 Libra/6 M2 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 2.50 Horas/M2 GUARDAESCOBA MADERA: ML Guardaescoba Puntilla sin cabeza Chazos cada 0.60 Mts 1.00 ML 0.10 Libras 1.67 Unidades
64
GUARDAESCOBA CEMENTO: ML Mortero 1:3 0.08 Litros Mineral 0.01 Kilos MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.50 Horas/ML GUARDAESCOBA MAYOLICA: ML (15x7.5 cms) Maylica Mortero Mineral 7 Unidades 0.08 Litros 0.01 Litros
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Azulejo 1.50 Horas/M2 Cristanac 2 Horas/M2 2. MADERA LISTON M/H: M2 -Listn M/H -Chazos (60x60) -Durmientes 5x5 -Inmunizante -Alistado -Puntilla 2 1/2 1.10 M2 3 Unidades 1.67 ML Galones 0.10 Bultos 0.25 Libras
65
0.05 Libras
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 2.00 Horas/M2 3. PAPEL O PLASTICO: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pegante 0.50 Kilos - Papel 1.00 M2 Desperdicio 10% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1.50 Horas/M2
12. C. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS -Costo aparatos + Grifera Unidad 1.50 H/Unidad -Incrustaciones Unidad 2.00 H/Juego
66
67
(Incluye pintura) Jornal 2 veces Hora/Ayudante Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (carpinteros) tems -Puertas -Closet sin forrar -Closet forrado -Ventanas -Muebles fijos bajos -Difusores techo -Pasamanos
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-Agua -Brocha fique Desperdicio: MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.15 H/M2 MARMOLINA: M2
-Marmolina: 1.50 Kilos -Cemento blanco 0.50 Kilos -Agua 2.50 Galones Desperdicio 15% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.60 H/M2
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Primer piso-- 0.70 Horas/M2
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Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Equivale al rea por impermeabilizar tomndola en verdadera magnitud. INTEGRAL: Concretos con plastocrate 5% peso cemento. Morteros con Sika # 1 = 3% peso cemento. Se presupuesta con el elemento: Viga, placa, montante.
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Tela traslapo 0.10 mts o sea 1.10 M2/Capa Asfalto o Emulsin asfltica: 2mm. Espesor/capa O sea 1 x 1x 0.002 M3 -- 2 litros/ capa/M2 Pintura Bituminosa de aluminio: 1/30 capa/M2 Mano de Obra: -En caliente: 3 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 Horas/M2/capa. -En fri: 2 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 H/M2/capa Pintada: 1 Oficial hace 1 M2 en 0.15 Horas --0.15H/M2 Cantidad de obra: rea de Cubierta + 15% por remates 19.A.2 IMPERMEABILIZACIN CON POLIETILENO BAJO PLACA DE CONTRAPISO MATERIALES POR METRO CUADRADO. Polietileno e 1,10 m2 Cinta pegante de 1 pulgada 1,00 ml Desperdicio 5% MANO DE OBRA POR METRO CUADRADO 2 Ayudantes colocan en 0,10 horas un metro cuadrado de polietileno
MANO DE OBRA: 1 Oficial + 1 Ayudante: Acera 1.50 H/M2. EMPRADIZACIN: M2 Sardinel 0.75 H/ML
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1.00 M2 0.05 M3
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.15 H/M2 RELLENO DE TIERRA NEGRA JARDN M2 -Tierra negra 0.30 M3 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.20 H/M2
CAPTULO 23: ADMINISTRACIN DE OBRA DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. CAPTULO IMPUESTOS DE APROBACIN Corresponde a los impuestos establecidos por ley para la aprobacin. 25. captulo derechos de conexin de servicios En este captulo a diferencia de las provisionales de servicios pblicos se debe cancelar la conexin definitiva de cada servicio que est condicionada al estrato, al uso y a los m2 de construccin
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27. captulo honorarios En este captulo son definidos los honorarios de los profesionales que intervienen en la etapa de diseo de los proyectos. 28. otros costos indirectos
Son considerados otros costos indirectos todos aquellos que corresponden a gastos notariales, gastos financieros y otros no mencionados anteriormente.
COSTOS INDIRECTOS
IMPUESTOS: -Aprobacin de planos: (M2 construccin x Rata)x2% -Ocupacin vas: 30% Aprobacin de planos -Acueducto: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Energa: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Telfono: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Gas Natural: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) GASTOS GENERALES O DE ADMINISTRACIN: 5 AL 10% del costo total (sub. total) Inversamente proporcional al valor de la obra. PRESTACIONES SOCIALES: Incluidas en mano de obra IMPREVISTOS: 5 al 10% del sub.-total. Directamente proporcional al valor de la obra. HONORARIOS USUSALES: (Ver anexo 1) -Diseo y supervisin arquitectnica
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-Construccin -Presupuesto
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E) Vivienda (hasta trifamiliar): 130% del bsico F) Construcciones en serie: Ver tabla 1.3 G) Edificios mixtos: Dividir el edificio segn el tipo de construccin y aplicar tarifas por categora. H) Restauracin: Segn categora + 20% I) Reparaciones, reformas y ampliaciones: Segn categora + 10% 1.3 CONSTRUCCIONES EN SERIE Primera Unidad Siguientes 4 Siguientes 5 Siguientes 10 Siguientes 30 Siguientes 50 Siguientes 200 En adelante 100% segn categora 40% cada una 30% cada una 20% cada una 10% cada una 7.5% cada una 5% cada una 4% cada una
Estas tarifas slo incluyen el Proyecto arquitectnico. El Proyecto Urbanstico y sus trmites se cobran segn la tabla 2. 2. PLANOS URBANSTICOS: 2.1 URBANIZACIONES DE VIVIENDA Calcular el valor de las obras de obras de urbanismo para todo el lote y la cantidad de viviendas a construir. Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda aso: Honorario preliminar: Valor obras de urbanismo X 8% __________________________ Cantidad de Viviendas Los honorarios para todo el proyecto se calculan as: Primeras 10 viviendas 100% honorario para cada una Siguientes 40 viviendas 75% honorario para cada una Siguientes 50 viviendas 50% honorario para cada una Siguientes 100 viviendas 25% honorario para cada una
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Siguientes 300 viviendas 15% honorario para cada una En adelante 10% honorario para cada una
Al tener un proyecto y presupuesto urbanstico definitivo se debe recalcular el honorario. 2.2. OTRAS URBANIZACIONES: 10% del valor de las obras de Urbanismo 2.3. URBANIZACIONES COMBINADAS: Se divide el terreno segn el tipo de urbanizacin y se calcula separadamente cada honorario. 2.4. URBANIZACIONES CON PENDIENTE: Incrementar los honorarios de acuerdo a la siguiente tabla: Pendientes entre 2% y 10% Pendientes entre 10% y 20% Pendientes mayores de 20%
3. OTROS HONORARIOS: 3.1. PRESUPUESTO TOTAL: 10% Valor planos. 3.2. PRESUPUESTO PRELIMINAR: 2.5 Valor planos. 3.3. CANTIDADES DE OBRAS TCNICAS: (Cimentacin, estructuras, instalaciones) 5% valor capitulo respectivo. 3.4. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios administracin delegada) 0.9 % costo de la obra. 3.5. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios unitarios) 3.6. PROGRAMACIN DE CONSTRUCCIN: 10% valor de planos.
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3.7. PROGRAMACIN: (actividades previas y proyectos) 2% valor planos. 3.8. CONTROL PROGRAMACIN: 8% Costo obra.
3.9. INTERVENTORA DE PROYECTOS: 15% Valor planos. 3.10. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Excepto categoras E.H.I.) 2.5% valor obra. 3.11. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Categoras E.H.I) 4.0 valor obra. 3.12. CONSTRUCCIN: Categoras A hasta G Categora H Categora I 10% costo obra 17% costo obra 14% costo obra
En obras por precio global, precio alzado o precios unitarios de incluir una partida para honorarios equivalente por lo menos 10% del costo de la obra. 3.13. GERENCIA DE PROYECTO: 2.5% Valor ventas.
TARIFAS S.C.I
1. CLCULOS ESTRUCTURALES: Concreto Valor obra 0.100.000 Ms de 100.000 CAT. A CAT. B 5% + % $500 8% + $1.000 4% + 1.500 6% + $3.000
2. CATEGORIAS:
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A.1. Edificios hasta 4 pisos, luces corrientes. A.2. Edificios entre 5 y 8 pisos. Luces hasta 8 Mts A.3. Edificios entre 9 a 15 pisos. Luces hasta 10 Mts B. Estructuras especiales y grandes luces.
3. VARIOS: A. Clculo Sismo resistente: B. Presupuesto: C. Supervisin Obra: Tarifa + 30% Tarifa + 10% Tarifa + 40%
4. ESTUDIO DE SUELOS: Valor por apique segn la profundidad BIBLIOGRAFA Rodrguez Lugo, Rafael Gua para la ctedra de costos y presupuestos Suarez, Carlos Presupuestos de Obra, Tiempo Costo y Edificacin Puyana, Germn Control Integral de Obra Noriega Santos, Jorge Trayectoria Critica Decreto 2090 de Honorarios en Construccin Varela, Leopoldo Ingeniera de costos teora y practica en construccin, BIBLIOGRAFA COMPLEMENTARIA Construdata CIO Obra Web.com Todas las paginas electrnicas de los proveedores Ingeniera de costos teora y practica en construccin, Leopoldo Varela, Edit. Sitios Web: http://www.gemi.org/ Proquest. BIMSA, CMDG Libros digitales y diferentes metabuscadores de Internet
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INDICE DE FOTOS
PAG
LAS FOTOS QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION SON TOMADAS EN LAS OBRAS EFECTUADAS POR LA AUTORA MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE, POR LO TANTO SON TODAS DE SU AUTORIA
FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 FOTO 7 FOTO 8 FOTO 9 FOTO 10 FOTO 11 FOTO 12
: PLANO PLANTA PRIMER PIOS LA CALERA : MAQUETA PROYECTO URBANIZACIN LOS NOGALES : VISTA GENERAL URBANIZACIN SALITRE : URBANIZACIN LOS NOGALES : CONCRETO CICLPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : POZOS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR : CAJAS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR : MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES : MAMPOSTERA OBRA SALITRE : COLOCACIN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES : IMPERMEABILIZACIN CUBIERTA OBRA CALI VALLE
1 1 3 42 49 50 50 51 53 55 59 69
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